Un edificio de 28 plantas.

La entidad mercantil Abengoa, a través de una empresa filial –Palmas Altas S.A.–, alzará entre el barrio de Los Bermejales, la SE-30, la Variante de la N-IV y los suelos del Cortijo de Cuarto un espectacular edificio corporativo de 28 plantas de altura cuyo coste económico será asumido gracias a la permuta urbanística a la que hoy dará luz verde el consejo de gobierno de Urbanismo.

El proyecto, cocinado en los despachos de la Gerencia, consiste en intercambiar suelo: el Consistorio, propietario de terrenos públicos en el área de Palmas Altas, cede éstos a la citada entidad mercantil a cambio de los derechos urbanísticos que la entidad Iniciativas de Bienes Inmuebles (Ibisa) tiene en el barrio de Nervión, detrás del centro comercial Los Arcos. Estos terrenos, en teoría, deben ser cedidos por Ibisa –su propietaria registral– a la sociedad Palmas Altas S.A. a finales de este año. Un trámite esencial que debe garantizar que todas las plusvalías de la recalificación urbanística que revalorizará estos terrenos van a parar exclusivamente a la multinacional de origen sevillano.

Urbanismo, tal y como ayer reconoció el edil del ramo, Emilio Carrillo, ha evitado convocar un concurso público para vender sus activos en Palmas Altas –el otro propietario es la inmobiliaria Viapol– precisamente para poder garantizar que sea Abengoa la que se haga con la propiedad de los suelos y, sobre todo, evitar que toda la operación salga mucho más cara a dicha entidad mercantil. De hecho, toda la tramitación ha sido diseñada para aminorar los costes del traslado. Hasta el punto de que en el informe sobre valoraciones incluido en el expediente que discutirán hoy los consejeros de Urbanismo se incluye como un elemento más a la hora de valorar el suelo de Ibisa en Nervión las indemnizaciones que tendrá que pagar a Abengoa y a otras filiales del grupo empresarial –cuya condición legal es de arrendatarias– una vez que se acometa el traslado.

El acuerdo marco consiste en intercambiar edificabilidades lucrativas (derechos urbanísticos de construcción que valen dinero) dispares. Por un lado, los 40.469 metros cuadrados de techo para uso comercial y empresarial (servicios avanzados) que el Consistorio tiene en Palmas Altas. Un pastel inmobiliario que se ha concentrado, previo acuerdo con Viapol, en una única parcela para poder levantar un inmueble de 28 plantas de altura que, probablemente (a razón de tres metros por planta), podría superar los 84 metros. Como contraprestación, el Ayuntamiento recibirá una parte de los derechos urbanísticos que, el propio Consistorio, a través de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), asignó a los suelos de Ibisa en el barrio de Nervión. El Consistorio obtendrá por ceder todas sus propiedades en Palmas Altas unos 14.480 metros cuadrados de edificabilidad terciaria. Ibisa se quedará con el resto: 40.101 metros cuadrados de edificabilidad para comercios y oficinas que podrá patrimonializar en exclusiva.

La tesis oficial del Consistorio es que ambos patrimonios inmobiliarios valen lo mismo: 17,9 millones de euros. El informe oficial de valoraciones explica, sin embargo que este valor aparentemente equivalente es subjetivo. En primer lugar porque, según las propias estimaciones del Ayuntamiento, el suelo de Ibisa en Nervión vale 2,7 veces lo que los terrenos municipales de Palmas Altas. O lo que es lo mismo: el Ayuntamiento estima su propio patrimonio en 443 euros por cada metro cuadrado mientras que valora el de Ibisa en Nervión en 1.238 euros por metro cuadrado. Urbanismo fija además el porcentaje de edificabilidad necesario para la permuta en base a este valor subjetivo del suelo. De ahí que cuadren el céntimo el valor de ambas propiedades. Pero, en realidad, se usan criterios diferentes para cuantificar el valor de los suelos de Palmas Altas y Nervión.

Según el informe municipal, firmado por María José Gil, jefa de negocidado de Urbanismo, dictamen avalado por Francisco Moreno, jefe de servicio de la Gerencia, el valor del suelo municipal en Palmas Altas debe fijarse en base a operaciones de venta realizadas con suelos con el mismo uso urbanístico en otras partes de la ciudad. De ahí que se compare con terrenos similares vendidos en la Isla de la Cartuja.

En Nervión, en cambio, se aplican otros principios a la hora de fijar el valor del patrimonio de Ibisa. En primer lugar se valoran estos terrenos sobre la base de la última operación de compraventa de la que fueron objeto: en 2002 Abengoa los vendió a Ibisa y se quedó como arrendataria. Una venta entre sociedades mercantiles íntimamente relacionadas. En segundo lugar, la técnico municipal suma a la hora de valorar el suelo de Ibisa los gastos de indemnización que percibirá Abengoa (dos años de renta en su condición de adjudicataria) e incluso "el beneficio" y los "gastos generales" que obtendría Ibisa si saca los suelos al mercado inmobiliario. Se asumen, al considerarlos dentro de la permuta, todos los beneficios y cargas empresariales a los que tendría que hacer frente la sociedad mercantil Ibisa.

Richard Rogers diseñará el Centro Tecnológico Palmas Altas, futura sede de Abengoa en Sevilla


Sevilla, 14 de septiembre 2005. Abengoa ha finalizado el Concurso Internacional de Ideas de Arquitectos para el Centro Tecnológico Palmas Altas. Ha sido elegida para el diseño de la futura sede de la empresa en la capital sevillana la propuesta presentada por el equipo encabezado por Richard Rogers, líder mundial en sostenibilidad, eficiencia energética, parques empresariales y sedes institucionales. Entre sus obras se cuentan el Centro Pompidou de París, el Tribunal Europeo de Derechos Humanos de Estrasburgo y el centro empresarial Chiswick Park, en Londres.

El equipo ganador del concurso lo conforman tres estudios de arquitectura: Richard Rogers Partnership, con sede en Londres; Vidal Asociados arquitectos, con sede en Madrid, y Juan Fernández Carbonell, de Sevilla, junto al equipo de Ingeniería Arup.

En la fase final del concurso fueron seleccionados además estos prestigiosos estudios:

Estudio de Gabriel AllendeMadrid
Estudio de Carlos Lamela.Madrid y CHS, Sevilla
Estudio de Rafael de la Hoz, Madrid

El objetivo del concurso ha sido crear para Abengoa un espacio innovador y vanguardista, donde se reunirán todas las actividades de la empresa en la capital andaluza. En el proceso de selección Abengoa ha podido elegir entre las mejores alternativas disponibles dentro del mercado potencial nacional e internacional, con un total de 47 propuestas de estudios, gracias al método escogido, el concurso de arquitectos con presentación de ideas. Las bases de este concurso incidían especialmente en el programa de arquitectos, y en los requerimientos medioambientales, de sostenibilidad, eficiencia energética y de costos, en un entorno competitivo favorable a obtener las mejores condiciones para Abengoa.

La elección de Richard Rogers Partnership es una muestra relevante del compromiso de Abengoa con el proyecto y la ciudad de Sevilla, al incorporar una de las firmas internacionales más importantes para la realización de un proyecto netamente identificado con la tecnología, el medioambiente, la eficiencia energética y la sostenibilidad; ejemplo claro de la excelencia en estos campos que transmite y genera Abengoa.

Abengoa, empresa industrial y de tecnología que cotiza en Bolsa, con una capitalización superior a los 657 millones de euros (31/12/2004), aporta soluciones para el Desarrollo Sostenible, la Sociedad de la Información y el Conocimiento y la Creación de Infraestructuras. Hoy opera en cuatro grandes áreas de actividad: Bioenergía, segundo productor mundial en bioetanol; Servicios Medioambientales, líder europeo en segmentos del mercado de residuos industriales; Tecnologías de la Información, uno de los principales actores a escala internacional, con operaciones en Europa, América y Asia; e Ingeniería y Construcción Industrial, líder en España y Latinoamérica. (www.abengoa.com)

Una imagen del proyecto de centro tecnologico Abengoa de la Web de Richard Rogers:

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/Image/4990_Seville/4990_0001_1_w.jpg

Según RRP, este proyecto es practicamente identico a "Chiswick Park". Aquí os dejo unas fotos, para que veais que es igual a Abengoa:

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/occupation/Chiswick_01_W.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/occupation/1455_0130_1_W.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/occupation/1455_0116_1_W.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/occupation/1455_0094_1_W.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/design/030808_p9.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/design/030808_p4.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/design/exhib_pres_p37.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/design/030808_p7_1.jpg

http://www.richardrogers.co.uk/Asp/uploadedFiles/image/1455_Chiswick/design/030808_p7_2.jpg

Por fin!

no me lo puedo creer un rascacielos en Sevilla

Enhorabuena. :okay:

No creo que se queden en 3 metros por planta, como dice la noticia. Seguramente llegue a los 100 metros.

no pueden ser 3 m por plantas ya que las leyes actuales no lo permiten

seran entre 3,5 y 4,5 segun el uso

:carrot: YUPIII

Un poco de precaucion, porque hace solo unos dias se presento el proyecto (o anteproyecto) por parte de la misma empresa (no de un periodista) y no dijo nada de torre, sino todo lo contrario, que seria un complejo a modo de campus uniersitario con edificios de 4-5 plantas.

En este articulo no aparece nada de esto, ni del arquitecto , que sera R. Rogers, ni de los detalles del mismo proyecto. Asi que el Carlitos Marmol (que es quien firma el articulo) o tiene informacion privilegiada o no sabe de lo que esta hablando.

Que pasada, sello inconfundible de R.Rogers. Me recuerda mucho al
parque empresarial que este arquitecto está construyendo en Viladecans (Bcna).
Si hacen la torre seguro que pasa de los 100 m. :)

Noticia extraida de EL PAIS:



Urbanismo proyecta una torre de 30 plantas en el bulevar de Bellavista

EL PAÍS - 13-10-2005


Una torre de oficinas de 30 plantas cambiará la imagen de la entrada a Sevilla desde Cádiz. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo dará cuenta hoy de la aprobación inicial del cambio del plan parcial Guadaíra 2, junto al nuevo bulevar de Bellavista, donde se pretende contruir un edificio emblemático obra del arquitecto sevillano Antonio González Cordón.
El estudio de edificación elaborado por González Cordón contempla una torre de 30 plantas en cuya base irá adosado otro edificio en forma de L. Ambos estarán principalmente destinados a oficinas, aunque los 14 últimos pisos de la torre (del 16 al 30) podrían albergar un hotel. El edificio se levantará en una parcela situada frente al instituto de FP de Bellavista y junto al antiguo cuartel de Caballería, justo al margen de la carretera Cádiz-Sevilla. El Ayuntamiento ha optado por ubicar aquí un edificio emblemático y de gran altura, igual que el proyectado en la entrada a la ciudad desde Huelva, en la zona sur la Isla de la Cartuja (el proyecto conocido como Puerto Triana). Con ambas torres, que se elavarán muy por encima de la media de los edificios de Sevilla, el gobienro de Alfredo Sánchez Monteseirín pretende modernizar la silueta de la ciudad.


Bueno, bueno, esta ya no se si es la misma torre u otra.

Por lo que dice, para mí está bastante claro que se refiere a una torre distinta. No se corresponde el arquitecto, el uso y (creo) tampoco los terrenos.

Esto va a ser una coña, han salido dos torres en un solo día???

Ahm, la que acaba de postear Hammer debe ser a la que se refería el artículo aquel sobre geotecnia para una torre de 30 plantas que puso aparejata en su día, y que por el sitio donde decía que se iba a levantar la torre dedujimos que debía ser el proyecto de Abengoa, por aquello de que el presidente de la compañía dijo que preferían construir "una gran torre" y tal que cual. O sea que si lo de la torre de 28 plantas de Abengoa es cierto, tendríamos dos torres, muy cerca una de la otra, en la entrada sur de la ciudad. :eek:

dos torres en sevilla por la cara??
rrrrraro rrrrrrrwraro wrrrrraro...

Hoy no es el día de los inocentes, verdad??
Lo de la torre de Abengoa lo encuentro extraño por lo anteriormente citado (ya se presentó el proyecto sin ninguna torre, no dice nada en la web de rogers, no nombra a rogers en el artículo, y veo qe especula demasiado (por ejemplo, en la altura de cada planta, en lo que podría alcanzar...))
Por cierto, cual es la fuene del primer artículo???
De ser verdad, pues sería una buena noticia para los amantes de los edificios altos de Sevilla

Me da que al final resultará que la torre esta sea un proyecto aparte de la propia Abengoa, y que por tanto sólo sea UNA torre. Más que nada porque en el boceto del proyecto que viene en la página de Rogers se ve bastante claro que no asoma ningún pepino, luego, o han modificado el proyecto, o hablamos de cosas distintas. La primera noticia (es del diario de Sevilla Javi) dice que la torre es para Abengoa, luego si es para la empresa y no está dentro del proyecto del concurso de Palmas Altas, tú me dirás dónde está, no creo que hayan rechazado el proyecto ganador de un concurso al que le metieron tanto bombo.

Eso explicaría por qué cambia el arquitecto, la parcela, el artículo de hace unos meses que puso aparejata, y por qué acabaron no construyendo la torre cuando aseguraron que iban a construir un "hito en altura" (o algo así).

Ya era hora, algo grande en Sevilla. Me gusta bastante el complejo. Espero qu sirva para hacerme una idea de lo que puede hacer por mi ciudad...
Enhorabuena sevillanos.

Noticia extraida de EL PAIS:



Urbanismo proyecta una torre de 30 plantas en el bulevar de Bellavista

EL PAÍS - 13-10-2005


Una torre de oficinas de 30 plantas cambiará la imagen de la entrada a Sevilla desde Cádiz. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo dará cuenta hoy de la aprobación inicial del cambio del plan parcial Guadaíra 2, junto al nuevo bulevar de Bellavista, donde se pretende contruir un edificio emblemático obra del arquitecto sevillano Antonio González Cordón.
El estudio de edificación elaborado por González Cordón contempla una torre de 30 plantas en cuya base irá adosado otro edificio en forma de L. Ambos estarán principalmente destinados a oficinas, aunque los 14 últimos pisos de la torre (del 16 al 30) podrían albergar un hotel. El edificio se levantará en una parcela situada frente al instituto de FP de Bellavista y junto al antiguo cuartel de Caballería, justo al margen de la carretera Cádiz-Sevilla. El Ayuntamiento ha optado por ubicar aquí un edificio emblemático y de gran altura, igual que el proyectado en la entrada a la ciudad desde Huelva, en la zona sur la Isla de la Cartuja (el proyecto conocido como Puerto Triana). Con ambas torres, que se elavarán muy por encima de la media de los edificios de Sevilla, el gobienro de Alfredo Sánchez Monteseirín pretende modernizar la silueta de la ciudad.


Bueno, bueno, esta ya no se si es la misma torre u otra.

Pero bueno, esto es otra torre no? Por ejemplo dá detalles del arquitecto, un tal Cordon, de k a cierta planta será un hotel, esto es otra hostiaaa!:D

Pues aquí teneis el diseño de la torre de 30 plantas, que no es la misma que la de 28. Se situa en los terrenos del cortijo del cuarto. Junto al cuartel de Caballeria, en Bellavista:


Imagen:

http://www.sevilla21.com/carlos/torresevilla/torresevilla1.jpg


El resto de imagenes las teneis aquí (http://www.sevilla21.com/foro/viewtopic.php?t=630)

:eek2::eek2::eek2::eek2::eek2::eek2::eek2:

El diseño es una pasada!!

Que chulada, no???Y seguro que eso se hace???Esperemos que si

Pues aquí teneis el diseño de la torre de 30 plantas, que no es la misma que la de 28.

Cómo lo sabéis?

Cómo lo sabéis?

La torre está expuesta en SURBAN 05 y es de los mismos que construirán Puerto Cartuja. Abengoa no tiene nada que ver aquí, esta torre es la del hotel.

Sí, la verdad es que la pregunta era un poco estúpida, cuando pone el nombre del promotor en el stand :D

Del proyecto de Abengoa y de Puerto Triana no se sabe nada, no?

Sí, la verdad es que la pregunta era un poco estúpida, cuando pone el nombre del promotor en el stand :D

Del proyecto de Abengoa y de Puerto Triana no se sabe nada, no?

De momento no.

Enhorabuena sevillanos, ya era hora que Sevilla se sumase a la fiesta rascacieril de este país!
El arquitecto de esta monada de 30 plantas, Antonio González Cordón, es el mismo que diseño el actual Ruiz de Lopera Stadium , ¿no?

Sip, el mismo

O-m-G
Osea que esta no es la de Abengoa...

Sugiero crear un thread aparte para esta otra torre, mas que nada para no confundir al personal.

Ademas q le preguntamos a la tia si esa torre era la de abengoa y dice; aben...q? xDDD Amos q no. Y como dice hammer, son los mismo constructores q puerta cartuja ( www.puertacartuja.com )

Impresionante proyecto tambien ese de puerta cartuja, una duda, es lo mismo lo que estan construyendo por detras de poligono industrial? Lo que se ve desde la bajada de la A-49...

Impresionante proyecto tambien ese de puerta cartuja, una duda, es lo mismo lo que estan construyendo por detras de poligono industrial? Lo que se ve desde la bajada de la A-49...

No, eso es Vega del Rey. www.vegadelrey.com

No me he aclarado mucho, pero si hay una torre de 28 plantas prevista: enhorabuena.

A mí no me queda nada claro. O en esa parcela de Palmas Altas hay sitio para más de un proyecto, y el de Rogers no la ocupa entera, o hay algo extraño en el asunto. Porque aquí se ve muy clarito que no hay nada que se parezca remotamente a un pepino:

http://img437.imageshack.us/img437/2670/wepa0bs.jpg

Pero esque ahi no hay oficinas, eso es solo el centro tecnologico...
Un consejo, remitete a los datos... :D

Pero esque ahi no hay oficinas, eso es solo el centro tecnologico...
Un consejo, remitete a los datos... :D

Pues eso mismo, tendrá que haber entonces otro proyecto para la sede corporativa :dunno:

Un consejo, remitete a los datos... :D

We?

Sí, datos, noticias...

Son muchas cosas por leer y mucho tiempo sin entrar en el foro, da mucha flojera xD

Dicen en algún momento que lo que entraba en el concurso era sólo para el centro tecnológico?

Hale, aqui os dejo el regalito de navidad:

La Junta anula la torre de 28 plantas de Palmas Altas

La Junta aprobó el plan de sectorización de los suelos donde se instalará Abengoa pero rechazó la idea municipal de un edificio emblemático

Una obligación en lugar de una concesión. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, organismo dependiente del departamento de Obras Públicas de la Junta, obligó en julio a la Gerencia de Urbanismo de Sevilla a dejar fuera de sus planes la construcción de un edificio de 28 plantas de altura en el Sur de la ciudad, en los terrenos de Palmas Altas. La resolución se produjo el 8 de julio, pero no se ha hecho pública hasta ahora, cuando ha sido publicada en el Boletín Oficial de la Junta (BOJA).

El departamento que dirige Concepción Gutiérrez optó entonces por aprobar definitivamente el plan de sectorización de estos suelos –considerados urbanizables no programados en el Plan General de Ordenación Urbana en vigor– pero dejó en suspenso uno de los extremos incluidos en este documento: la autorización administrativa necesaria para que el Consistorio permitiera a Abengoa construir un edificio de 28 plantas de altura. El Ayuntamiento, que lleva meses estudiando los detalles del desarrollo de estos terrenos, planteaba al organismo autonómico concentrar la edificabilidad urbanística de la que disponía en dicho sector urbano para –una vez traspasada mediante permuta a una sociedad instrumental de Abengoa– poder alzar la torre, que se quería presentar como el símbolo de la operación urbanística que alterará el perfil de esta parte del área metropolitana.

El dictamen de la Junta, sin embargo, excluyó este planteamiento al considerar que la altura máxima prevista para la parcela va "en contra de las determinaciones sobre regulación de altura de las edificaciones establecidas por el Plan General vigente". Esto es: Urbanismo, en su afán por agilizar los trámites y dar viabilidad el proyecto, había incumplido sus propias normas. La Administración autonómica lo explica de forma expresa: "La altura de 28 plantas propuesta por el plan de sectorización, como mínimo, duplicaría la mayor altura establecida por el planeamiento vigente". En consecuencia, la Junta avala el plan redactado, aunque dejando fuera de autorización el edificio clave de la operación.

Este fallo sólo dejaba al Consistorio dos opciones: o eliminar la torre de 28 plantas o esperar a la ratificación del nuevo PGOU, que es partidario de abrir la mano en la altura de los edificios. Se optó por la primera opción: los plazos temporales con los que trabaja tanto el Ayuntamiento como Abengoa aconsejaban esta renuncia. La previsión oficial es que el nuevo Plan General sea avalado por la Junta en el primer trimestre de 2006. Una fecha que, de producirse retraso, como parece más que probable, impediría cumplir las previsiones que se ha marcado el gobierno local, muy presionado por los plazos electorales. En consecuencia, se optó por la opción de renunciar al edificio. Sin embargo, y aunque parezca paradójico, el Consistorio no informó del fallo de Obras Públicas. Incluso a la hora de abordar la operación de permutaque permitirá a Abengoa hacerse con los suelos de Palmas Altas sin ganar un concurso público incluyó, en su informe de valoraciones, el mismo marco urbanístico derogado en parte por la Administración autonómica. En dicho dictamen, de fecha 27 de septiembre, se sigue hablando de una torre de 28 plantas de altura.

La empresa, sin embargo, hace algunos meses ya sugirió que su sede en Palmas Altas probablemente no implicaría la construcción de ningún inmueble emblemático. En la presentación del arquitecto elegido (Richard Rogers) éste limitó su proyecto a tres edificios diferentes –aunque unidos entre sí– con una altura máxima de 5 plantas.
:sleepy: :sleepy:

http://www.diariodesevilla.es/diariodesevilla/articulo.asp?idart=2036272&idcat=1421

:sleepy: enfin...

ocasión perdida, el edificio prometía :rant: