Se vienen abajo ventas de departamentos en condominio
El saldo de la demolición
22-octubre-05

El problema presentado en la Torre del Sol, en San Jerónimo, ha creado entre la población una “psicosis”.
Existe la posibilidad de que los edificios que están en proceso de construcción pueden enfrentar el problema de no tener un comprador dentro del mercado

El problema presentado en la Torre del Sol, en San Jerónimo, ha creado entre la población una “psicosis” que ha significado una disminución de actividad en el mercado del sector inmobiliario, lo cual se asegura no debe suceder puesto que ese problema fue sólo un caso aislado.

Hay quienes dicen que actualmente aún se desconocen las causas por las cuales se determinó derrumbar el edificio cuando pudo darse otra solución, y que incluso fue una decisión política. Por ello, se buscarán estrategias que permitan recuperar la confianza de la gente, puesto que un conflicto de ese tipo no significa que todas las construcciones en montaña presenten riesgo.

El presidente de Canadevi, Rodrigo de León Segovia, manifestó que el problema del edificio de departamentos Torre del Sol, ubicado en Colinas de San Jerónimo, ha tenido un impacto negativo en el sector inmobiliario.

Lo anterior, porque “se ha ocasionado una psicosis general en la ciudad y las personas se cuestionan si el resto de condominios verticales están o no bien construidos”.

Añadió que en la ciudad se edifican más de 40 mil viviendas, pero que sólo son algunas las que pudieran presentar problemas, pero que no tienen nada que ver con las demás edificaciones existentes.

“Esto no es representativo, en porcentaje, de los conflictos que se pudieran presentar, es un problema aislado y único que se encaminó más hacia una solución política de tumbarlo, que a una técnica”.

De León Segovia aseveró que a él le han comentado algunos ingenieros estructuristas que en esa obra se pudieron hacer trabajos de reparaciones y por lo tanto no hubiera existido razón alguna para derrumbar el edificio.

“Nunca se habló en el medio de posibles reparaciones o soluciones estructurales. Sí había problemas y se manifestaron en ese sitio, pero especialistas han comentado que pudo darse una salida al conflicto sin necesidad de demoler la propiedad”.

El titular de la Canadevi declaró que existe preocupación en el organismo porque nunca se analizó el aspecto técnico del rescate de ese edificio, sobre todo porque ello ha originado el impacto negativo en el sector.

“Esto ha repercutido en las ventas de otros condominios de la ciudad y lo hará de manera importante en los inmuebles de la zona de San Jerónimo.

“Creo que aquí faltó hacer una evaluación más profunda y seria del impacto que iba a tener en el mercado inmobiliario el haber permitido tumbar un edificio, no obstante las fallas reales que vieron”.

Rodrigo de León dijo que algunos socios de la Canadevi se han preocupado por la situación, ya que los compradores de una propiedad de ese tipo ya tienen duda sobre si adquirirla o no.

Agregó que existe la posibilidad de que los edificios, que están en proceso de construcción, pueden enfrentar el problema de no tener un comprador dentro del mercado.

El presidente indicó que ahora los desarrolladores tendrán que hacer una labor de venta más profunda, técnica y documentada para que la gente se anime a adquirir un departamento de ese tipo y sienta tranquilidad en todos los sentidos.

A su consideración, las personas que deseen comprar una propiedad de esa clase, deben conocer a la empresa constructora, para que tengan la seguridad de que en un futuro no se presentarán conflictos.

Para ello, expresó, las compañías deben mostrar a la gente, de manera abierta, todo el proceso que se siguió para la construcción de un edificio, lo cual debe estar acompañado de las garantías que tienen que dar a los compradores.

Incluso, consideró que la certificación de empresas será un importante respaldo, por lo cual la Canadevi ya se encuentra en ese proceso para que todos sus socios puedan adquirirla, a fin de que exista mayor tranquilidad para los compradores.

Diversas zonas perjudicadas

Ramiro Guzmán, director de la constructora Marfil, indicó que el evento ha afectado al sector inmobiliario y a la población en general, por la incertidumbre en cuanto a la vivienda vertical.

A su consideración, no sólo la zona de San Jerónimo ha sido perjudicada, sino también otras de la ciudad donde se realizan edificaciones en la serranía.

“Se ha generado una especie de psicosis colectiva, pero hay que tratar de ser objetivos porque lo de la Torre del Sol es un caso aislado, no es algo que suceda regularmente”.

Expresó que en ese caso se presentó una negligencia en el sentido de que se hizo una pequeña urbanización en la cual faltó conocimiento del respaldo técnico, porque se hizo un relleno innecesario.

“No había para qué hacerlo, un relleno mal efectuado y vigilado, sobre el cual se instaló una tubería que se reventó por el movimiento del mismo. Eso realmente generó el desplazamiento de esa masa”.

Guzmán indicó que hasta donde hay conocimiento sobre el problema, da la impresión de que el edificio no presentaba problema estructural alguno, pero finalmente alguien tomó la decisión de que se derrumbara para evitar riesgos.

“Nuestra opinión es que no presentaba daño estructural serio el edificio y antes de tomar la decisión de demolerlo hubieran consultado a especialistas para ver si se podía rescatar, que a nuestra opinión se podía hacer”.

Reiteró que lo grave de la situación es que ahora las zonas de montaña se consideran de alto riesgo, cuando esto no es precisamente cierto.

El director manifestó que por el momento hay una percepción de que la gente retrasa su determinación sobre la compra de una propiedad cuando se trata de una vivienda vertical o una cercana a los cerros.

“La verdad, aquí en nuestra ciudad hay ingenieros, constructores y desarrolladores perfectamente calificados para hacer los proyectos sin ninguna complicación y reitero que hablamos de un caso aislado, en el cual faltó asesoría”.

Ramiro Guzmán indicó que actualmente las autoridades y desarrolladores buscan una ciudad vertical, pero que con un evento de tal naturaleza, como el de San Jerónimo, afecta en ese sentido.
“Creo que debemos tratar de orientar a la gente de que se trató de un caso pocas veces presentado y que la decisión de derrumbarlo suena más de carácter político-social”.
Aseveró que actualmente existen diversos terrenos en la zona de montaña que son totalmente urbanizables y están dentro de las normas que respetan los límites de la ecología.

“Hoy más que nunca hay certeza jurídica, algunos sectores son de protección federal y otros estatal, pero todas los cerros están protegidos. Esos sitios son desarrollables y se han hecho estudios previos que lo avalan”.

El director de Marfil dijo que para la existencia de una mayor efectividad en la recuperación de la confianza en las personas, se debe orientar a estas en el sentido que un caso aislado no representa que todo lo demás esté mal hecho.

“Además, debe haber seguridad y por ello existen ya algunas empresas que están dando garantías hasta de 10 años en la estructura de las viviendas”.
Guzmán añadió que por un error de alguien en particular no se puede crear inseguridad en la gente, por el bien del mismo desarrollo de la ciudad, que no puede detener su crecimiento.

Mejor comercialización

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Gustavo Calles Santoveña, indicó que para solucionar el problema se debe establecer una mejor mecánica de comercialización.

“Esto para evitar suspicacias y malos entendidos. La gente debe darse cuenta que no le afectarán las construcciones en montaña, porque actualmente ha bajado la venta de departamentos”.

Calles Santoveña aseveró que con la explicación de las técnicas que se utilizaron en la construcción de una edificación en los cerros, sin duda el mercado tomará su curso normal.

El presidente manifestó que la recuperación adecuada de la confianza en las personas se espera conseguirla antes de finalizar el presente año, pero que sin duda se tendrá que trabajar fuertemente en ello.

“Las personas deben darse cuenta de que lo de San Jerónimo fue un caso fuera de lo común y por lo tanto no debe causar mayor problema. Tenemos que buscar la forma de contrarrestar la forma de pensar actual de la gente.”

Agregó que la demanda ha disminuido no sólo en los edificios, sino en general la vivienda que se encuentra en las montañas, lo cual es preocupante para el sector.

Gustavo Calles indicó que, después del problema, la reacción de los compradores fue inmediata y prueba de ello es que incluso se dieron cancelaciones de algunos trámites que ya estaban en proceso.

Normal, la baja de ventas

Fausto Ibarra de la Garza Jr., socio fundador de la constructora Forja, expresó que hasta el momento nadie sabe a ciencia cierta cuál fue la falla real para que se demoliera el edificio Torres del Sol.

“Como no hay información completa, la gente desconfía en comprar propiedades de ese tipo, por lo cual sería bueno que la autoridad muestre el por qué falló y explicar que no todas las construcciones están mal hechas”.

Añadió que desafortunadamente se le ha dado una mala difusión a lo que es vivir en un departamento, cuando tiene muchas bondades, y a ello se suma ahora el problema de ese sitio.

A su consideración, la disminución de interés de las personas por ese tipo de propiedades no se ha presentado, pero que ahora la gente tiene mayor interés por saber los pormenores del lugar.

“Por supuesto que esto no es malo, al contrario, la gente debe saber cuál es la cimentación y todo, pero lo que es un hecho es que las personas son más agudas al preguntar”.

A su consideración lo más importante es que el posible comprador reciba la mayor información para que tenga confianza en que la propiedad no correrá riesgos en un futuro.

Ibarra de la Garza Jr. declaró que la baja de ventas que se ha generado es un proceso normal en el sector, ya que los meses de septiembre y octubre son los más difíciles para esa labor.

“Creo que se está satanizando un producto cuando no debe suceder, y al hacerlo lo único a lo que nos orillará es a llegar a Montemorelos haciendo casas y será una sola ciudad de aquí a ese municipio y a Saltillo”.
El socio fundador aseveró que el futuro de la ciudad es el crecimiento vertical y que la gente no debe desconfiar de una construcción de ese tipo en la montañaRespecto a la posibilidad de que la certificación de empresas se convierta en obligatoria, Javier Ibarra declaró que “lo que se hace obligatorio se hace malo”, por lo cual el interesado es el que debe escoger y no sólo en función de precios.

Info:Milenio inmobiliario - Víctor Manuel Álvarez

“Creo que se está satanizando un producto cuando no debe suceder, y al hacerlo lo único a lo que nos orillará es a llegar a Montemorelos haciendo casas y será una sola ciudad de aquí a ese municipio y a Saltillo”.
El socio fundador aseveró que el futuro de la ciudad es el crecimiento vertical y que la gente no debe desconfiar de una construcción de ese tipo en la montañaRespecto a la posibilidad de que la certificación de empresas se convierta en obligatoria, Javier Ibarra declaró que “lo que se hace obligatorio se hace malo”, por lo cual el interesado es el que debe escoger y no sólo en función de precios.

ese es el punto, construccion vertical si no la ciudad va llegar de montemorelos al sureste, a mamulique al norte y a saltillo al oeste si no hacen conciencia desde hoy.
buena nota BTP
:)

Gracias montañista ! Por lo visto la nota motivo solo tu comentario.No se a que se deba si es algo que nos deberia importar a muchos de los foristas regios.Pero en fin cada quien con sus rollos.
Saludos!!

A mi la verdad no me preocupa porque creo que lo único que va a causar esta psicosis es más construcción de highrises en lugares planos, que es donde a mi me gustaría verlos. No creo que la nota afecte las ventas de torre miravalle, por poner un ejemplo, sino todo lo contrario.

Por ejemplo San jeronimo, el Centro y Valle Oriente creo que se favorecerán como lugares para edificar multifamiliares.

Y la verdad, me da gusto que se genere psicosis de construir en las laderas, porque es un crimen como las están depredando.

A mi la verdad no me preocupa porque creo que lo único que va a causar esta psicosis es más construcción de highrises en lugares planos, que es donde a mi me gustaría verlos. No creo que la nota afecte las ventas de torre miravalle, por poner un ejemplo, sino todo lo contrario.

Por ejemplo San jeronimo, el Centro y Valle Oriente creo que se favorecerán como lugares para edificar multifamiliares.

Y la verdad, me da gusto que se genere psicosis de construir en las laderas, porque es un crimen como las están depredando.

de acuerdo contigo, me gusta mas que este tipo de desarrollos los hagan en terreno plano o semi plano y no en las laderas de las montañas porque afean un patrimonio que es para nosotros, y para nuestros hijos a futuro y me refiero a las espectaculares montañas que tenemos

Eso -que no se construya en montañas-es algo en lo que parece que coincidimos casi todos.De mi parte ya lo he externado en multiples ocasiones.El asunto es que sin embargo hay que tener en claro que la costumbre ha sido construir en laderas o montaña y el problema es que existe mucho inventario y desarrollos que recien emergen que hasta que no se agoten surgiran en mayor cuantia otros desarrollos por ejemplo los esperados en zonas planas.El asunto es que todavia para ver esos edificios en lugares a nivel se ocupara que se terminen de construir y luego de comercializar muchos inmuebles pero tantos como idea no hay,en terrenos que ya fueron adquiridos y permisos que ya se trabajaron con las autoridades y finalmente donde ya se concibieron distintos proyectos.Ese es el punto que comprendamos que para ver nuestro ilusion de tener edificios en areas a nivel se va a demorar en la medida que lo ya concebido y aprobado se agote.Entendamos que es dificil que los desarrolladores renuncien asi nada mas a dejar sus intereses a un lado y saben que a la gente ya sea en una casa o en un departamento le gusta vivir en la montaña y esto genera intereses muy grandes para darles gusto entonces se mueven los constructores y realizan lo que sea necesario por que saben que hay demanda.El problema nace entre la gran cantidad de gente que desea estar en lo alto de la ciudad eso es lo que impulsa la oferta de vivienda en montaña.

ya checaron esta nota, es el resumen completo de lo ocurrido en torres san jeronimo, bueno version gobierno,......creeles?
http://www.monterrey.gob.mx/noticias/sanjeronimo/resumensanjeronimo.pdf

Todavía no termino de entender porque mandaron demoler esta torre... la torre no tenía nada... pero bueno en fin...

Asi es tal parece que no se tomo en cuenta el impacto economico que esto traeria para los desarrolladores.Desde luego se percibe un tinte de ataque de una administracion a otra.Y se aprovecho esta coyuntura para golpeteo politico.Para mi fue hecho de una forma irresponsable sin medir consecuencias generales y no solo utilizar a los particulares (vecinos) para evidenciar corrupcion de una administracion anterior.Mal manejado! estoy convencido que muchos grandes inversonistas estan bastante inconformes con estas medidas por cierto muy mediaticas.Todo se pudo haber arreglado sin llegar a esos extremos pero hacia falta algo impactante(La Demolicion)para dejar en el inconciente de la poblacion el mensaje de:"a lo que se tuvo que llegar por haber convenido permisos sin fundamentos tecnicos.Pero ya lo estamos arreglando a favor de la comunidad". BAH! quien se los crea!

Todavía no termino de entender porque mandaron demoler esta torre... la torre no tenía nada... pero bueno en fin...

COINCIDO CONTIGO, JOE, DESGRACIADAMENTE A ALGUIEN SE LE TENIA QUE HECHAR LA CULPA, PARA CALMAR A LA GENTE.

APARTE DE POLITIZAR LA NOTA, LOS POLITICOS HECHANDOSE LA CULPA UNOS A OTROS SIN TOMAR EN CUENTA QUE TODA EL AREA DE COLINAS DE SAN JERONIMO TIENE YA MUCHOS AÑOS DE VIDA.

Pues si, aparte el edificio no tenía nada, digo la ladera de un lado se estaba deslizando pero el edificio no.... en fin

bueno pero hay ke entender ke las personas no se sentían seguras viviendo al lado de un edificio, de semejante altura, y viviendo kon la preocupación siempre de estar pensando ke se les va a kaer encima o algo asi, io no me sentiria muy seguro, no se en verdad si la constructora ke lo hizo era buena...

El asunto es que:tienes derecho adepredar la montaña siempre y cuando lo hagas de manera que construyas unifamiliarmente.La belleza y frescor del aire a esas alturas es exclusividad de unos cuantos y no lo van a compartir con chuzma que llegue en multifamiliares.Ademas "me tapan la vista (que es mi privilegio) y me siento balconeado por los que habitan encima de mi cabeza."
pd.Alguna autoridad les exigio a esos vecinos sus estudios geologicos y demas que debieron tener para saber si podian y debian construir donde lo hicieron???Ninguno con su al construir invadio alguna area indebida???Apuestan??