Will be launched November 5, 2005.

First phase contains 6 buildings, 5 buildings are 8 Storey and one 25 Storey Tower.

ศุภาลัยเปิด4-5โครงการ ปี49 โต 30% เผยปัจจัยลบกระทบแผนเลื่อนขาย

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 4-5 โครงการในปีหน้า ตั้งเป้ายอดขายรวม 9,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีนี้ 30 % ซึ่งคาดว่าจะมียอดขายประมาณ 7,100 ล้านบาท โดยโครงการที่เปิดใหม่จะมีทั้งคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ "ซิตี้ โฮม" และโครงการจัดสรรแนวราบ

นอกจากโครงการเปิดใหม่แล้วยังจะมีโครงการเดิมที่เลื่อนมาจากปี 2548 อีก 2-3 โครงการ มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท สาเหตุของการเลื่อนแผนเปิดขายเป็นเพราะปัจจัยลบในตลาดทั้งสภาพเศรษฐกิจ ปัญหาไข้หวัดนก ดอกเบี้ยขาขึ้น ภาวะเงินเฟ้อ ราคาน้ำมัน ปัญหาภาคใต้

อีกทั้งบริษัทต้องเร่งดำเนินการทางด้านการตลาดและขายโครงการคอนโดมิเนียมซิตี้ โฮม โครงการ 2 ที่ย่านสุขุมวิท 101/2 เนื้อที่ 7 ไร่ ตามแผนพัฒนา 2 เฟส ประกอบด้วย อาคารสูง 8 ชั้น 5 อาคาร และอาคารสูง 25 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 956 ยูนิตๆละ 29-70 ตารางเมตร สำหรับห้องชุดอาคารสูง 8 ชั้น ราคาขายเฉลี่ย 31,000 บาทต่อตารางเมตร ห้องชุดอาคารสูง 25 ชั้น ราคาขายสูงกว่าอาคาร 8 ชั้นประมาณ 10% โดยเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-6 พฤศจิกายน นี้ ภายใต้แคมเปญส่วนลดตั้งแต่ 40,000 บาท- 100,000 บาท กำหนดแล้วเสร็จทั้งโครงการในช่วงต้นปี 2551 มูลค่ารวม 1,300 ล้านบาท โดยจะมีลูกค้าที่เช่าห้องพักเปลี่ยนใจมาซื้อห้องชุดในโครงการ 20-30% สำหรับผลประกอบการในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายรวม 5,500 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Oct 26, 2005

is that the Supalai one?

Yes. It's the Supalai one.

Umm!! 956 units in total is quite massive but most of them are small units so they might sell them fast.

The last City Home Ratchada was some thousands, and all sold out within 3 days pre-sales period...;)

The last City Home Ratchada was some thousands, and all sold out within 3 days pre-sales period...;)
That's why they call" Middle Growing" :)

It's not exactly growing though.

It's just that the demand has been there all these time, but most developers but LPN just keep building highly sophisticated, expensive, luxurious projects and ignoring the fact that real demand is just a few steps lower than their chin.

^^^Oh! Got it now.^^^^

The Low-rise design looks very ugly., I'm kinda desperately hoping that the highrise one will looks better.

http://supalai.thaisobuy.com/ezcatfiles/supalai/img/img//pr_cityhome_pic5.gif

^^^ Is that a High-rise modern slum?. Looks awfull^^^^

It's like a warehouse. Ewwwwww!!! Supalai always upsets us huh!! :(

i don't expect much from supalai :D

I hope the 25 storey one would have better design.

ซิตี้โฮม สุขุมวิท คอนโดฯสวย มีสไตล์ราคาต่ำกว่าล้าน

ประสบความสำเร็จกับการขายคอนโดฯ ราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้านบาทในโครงการ ซิตี้ โฮม รัชดาฯ ซึ่งสามารถ ปิดการขายห้องชุดจำนวน 1,429 ยูนิต ได้ 100% ในวันแรกที่เปิดให้จอง ซึ่งถือว่าเป็นการสร้างปรากฏการณ์ช็อกให้กับวงการอสังหาฯ ในยุคที่กำลังซื้อเริ่มชะลอตัวลงเพราะผลกระทบจากปัจจัยกระทบรอบด้าน ในเดือนหน้า บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) จะเปิดตัวโครงการที่ 2 ในนาม ซิตี้ โฮม สุขุมวิท ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท บริเวณปากซอย 101/2 เนื้อที่ กว่า 7 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร และอาคารชุดสูง 25 ชั้นอีก 1 อาคาร รวม 966 ยูนิต จะ เปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-6 พฤศจิกายนนี้

แบ่งออกเป็นคอนโดฯ สำหรับ พักอาศัย 956 ยูนิต และร้านค้าอีก 10 ยูนิต รวมพื้นที่ขายประมาณ 39,161 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นคนหนุ่มสาววัยทำงาน และกลุ่มครอบครัวใหม่ ในราคาเริ่มต้นเพียง 960,000 บาท สำหรับห้องชุดขนาด 30 ตร.ม. และใหญ่สุดขนาด 70 ตร.ม.ราคา 2-4 ล้านบาท หรือราคา ตร.ม.ละ 31,800 บาท เพียงแค่เปิดให้ลูกค้าเก่าของศุภาลัยได้จองก่อนบุคคลอื่น ก็สามารถปิดการขายไปแล้ว 1 อาคาร ขณะนี้กำลังเปิดขายอาคารที่ 2 ส่วนลูกค้าใหม่จะเปิดให้จองในสัปดาห์หน้า

ด้วยรูปแบบของโครงการที่ออกแบบได้ตรงใจกลุ่มลูกค้าวัยหนุ่มสาว ผสมผสานกับทำเลที่ตั้ง ซึ่งอยู่บนถนนสุขุมวิท ทำให้การเข้าถึงกลุ่มลูกค้าทำได้รวดเร็วและมีการตอบสนองที่ชัดเจน โดยมีขนาดห้องชุดให้เลือกหลากหลายขนาด ทั้งแบบสตูดิโฮ แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พร้อมห้องเพ้นท์เฮ้าส์อีก 8 ยูนิต ตั้งอยู่บนอาคารสูง 25 ชั้น รองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน และระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง

การจัดวางผังห้องชุด ใช้แนวคิด SMART DESIGN แยกห้องครัว ห้องน้ำเป็นสัดส่วนให้อยู่ติดด้านนอก พร้อมระเบียงที่เปิด-ปิดได้แบบ FLEXY BALCONY ป้องกันแสงแดดและฝนที่สาดเข้ามาใน ห้อง และกั้นครัวให้อยู่ในบริเวณระเบียง ห้อง เพื่อป้องกันกลิ่นรบกวนและควันจากการประกอบอาหาร

และที่สำคัญทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ช่วงต่อจากอ่อนนุชไปสำโรงเพียง 200 เมตร โดยอยู่สถานีที่ 3 นับจากอ่อนนุช ทำให้การเดินทางในอนาคตสะดวกและรวดเร็ว นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนสุขุมวิท 62 และยังสามารถเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิ ในเวลาที่รวดเร็ว

จุดขายที่รองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้ไม่สูงมากนัก สามารถผ่อนดาวน์เริ่มต้นเพียง 4,000-5,000 บาทต่อเดือน ก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดฯที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงทำให้โครงการซิตี้ พาร์ค ได้รับความสนใจทั้งจากลูกค้าเก่าและลูกค้าใหม่เป็นจำนวนมาก โดยโครงการมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จกลางปี 2550.

ศุภาลัยลุย"ซิตี้โฮม"

ผู้จัดการรายวัน - "ศุภาลัย" ฟุ้งยอดปี 49 ทะลุ 10,000 ล้านบาท จาก 20 โครงการ ส่งแบรนด์ซิตี้ โฮมลุยตลาด ล่าสุดเปิดคอนโดย่านสุขุมวิท คาดปิดขายเฟสแรกในวันเปิดจอง ปี 49 เปิดใหม่ 6 โครงการ มูลค่า 4,000 ล้านบาทพร้อมชิมลางตลาดภูเก็ตทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดฯ ราคาเริ่มต้น 7 แสนบาท

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ในปี 2549 บริษัทประมาณการว่าจะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท โดยรายได้ดังกล่าวจะมาจากการขายสินค้าใน 20 โครงการ ที่เปิดขายอยู่ทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่รวมถึงโครงการที่จะมีการเปิดตัวในปี 2549 จำนวน 5-6 โครงการด้วย ปัจจุบันศุภาลัยมีสต๊อกบ้านรอการขายที่อยู่ระหว่างพัฒนาและพัฒนาแล้วมูลค่าประมาณ 13,000 ล้านบาท หากรวมที่ดินสะสมด้วยจะมีมูลค่า 19,000 ล้านบาท

สำหรับโครงการที่จะมีการพัฒนาในปี 2549 จำนวน 5-6 โครงการมูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว ได้แก่ โครงการศุภาลัย สุวรรรภูมิ อยู่เรียบถนนอ่อนนุช, โครงการศุภาลัย ศรีนครินทร์-กิ่งแก้ว, โครงการศุภาลัย บางใหญ่ ส่วนอีก 2 โครงการ อยู่ระหว่างการพิจารณาก่อสร้าง

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมรอพัฒนาเพิ่มอีก 1-2 โครงการ โดยโครงการแรกจะเป็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ในแบรนด์ ซิติ้โฮม ในจังหวัดภูเก็ต ขนาด 10 ไร่ ซึ่งในโครงการนี้ถือว่าเป็นการทดสอบตลาดภูเก็ต โดยจะมีรูแบบพัฒนา เป็นโครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ อยู่ในโครงการเดี่ยวกัน จำนวน 300 ยูนิต โดยคอนโดมิเนียมจะขายในระดับราคายูนิตละ 7 แสนบาท และอีกโครงการจะเป็นแบรนด์ ซิตี้โฮม ในเขตกรุงเทพพัฒนาในคอนเซ็ปต์เดิม คือยึดแนวรถไฟฟ้า ปัจจุบันอยู่ระหว่างหาที่ดิน

ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2548 บริษัทมีแผนเปิดโครงการเพิ่ม 2 โครงการประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย รามอินทรา มูลค่าโครงการ 600 ล้าน และโครงการซิตี้โฮม สุขุมวิท 101 เนื้อที่ 7 ไร่ จำนวน 956 ยูนิต มูลค่าขาย 1,350 ล้านบาท จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-6 พฤศจิกายนนี้ โดยการดังกล่าวจะแบ่งเป็น 2 เฟส ในเฟสแรก จะพัฒนาเป็นอาคาร 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ราคาขายเริ่มต้น 9 แสนบาทขึ้นไป ส่วนเฟสที่ 2 เป็นอาคารชุดพักอาศัย สูง 25 ชั้น 1 อาคาร ราคาขายสูงกว่าเฟสแรก 10% โดยมีราคาขายสูงสุด 4 ล้านบาท

ปัจจุบันมียอดจองซื้อแล้ว 2 อาคารๆ ละ 75 ยูนิต โดยยอดขายดังกล่าวเป็นการจองซื้อจากลูกค้าเก่า บาท โดยในส่วนของลูกค้าเก่านี้บริษัทได้มีการทำ CRM ในฐานลูกค้า 10,000 ราย ดังนั้นบริษัทจึงมีความมั่นใจว่าจากการตอบรับที่ดีของลูกค้าเก่าและลูกค้าใหม่ที่เข้ามาแสดงความต้องการในปัจจุบัน จะทำให้สามารถปิดการขายในเฟสแรกภายในวันเปิดขายอย่างเป็นทางการส่วนเฟสที่สอง บริษัทจะพยามปิดการขายให้ได้ในวันปิดจองเช่นเดี่ยวกัน

"การเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมติดถนนสุขุมวิท และขายในราคาตร.ม.ละ 31,000 บาท จะทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในย่านนี้มีการยกระดับมาตรฐานมากขึ้น โดยผู้ประกอบการที่มีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ส่วนใหญ่ จะเลือกพัฒนาโครงการ ในพื้นที่ที่อยู่ในซอย หรือถนนสายรอง ในขณะที่ราคาขายต่อตร.ม.ไม่แตกต่างกันมากนัก" นายประทีปกล่าว

ทั้งนี้จากเดิมที่บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการในช่วงท้ายปีประมาณ 2-3 โครงการ โดนสาเหตุการเลื่อนเปิดโครงการ เนื่องจากปัจจัยลบเข้ามากระทบตลาด อาทิ อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น ราคาน้ำมัน อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ปัญหาการก่อการร้ายในภาคใต้ และล่าสุดผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไข่หวัดนก ซึ่งอาจทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป สำหรับแผนการพัฒนาโครงการในปีหน้า จะมีสัดส่วนการพัฒนาโครงการประเภทอาคารชุดและบ้านจัดสรรในสัดส่วน 40 : 60

นายประทีป กล่าวถึงภาพรวมตลาดปี 2549 ว่า ตลาดอสังหาฯมีแนวโน้มในด้านลบ เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จากอัตราเงินเฟ้อและค่าแรงที่มีการปรับตัว ทำให้ค่าก่อสร้างมีราคาเพิ่มจากปี 2548 รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้บริโภคเกิดความลังเลในการตัดสินใจซื้อ เนื่องจากกลุ่มผู้บริโภคบางส่วนมีกำลังซื้อที่ลดลง จากปัจจัยดอกเบี้ยและเงินเฟ้อ โดยคาดว่าจะทำให้ผู้บริโภคมีพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป จะหันมานิยมซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากคำนึงถึงต้นทุนของการเดินทาง ที่สืบเนื่องจากการปรับขึ้นของราคาน้ำมัน หากซื้อบ้านเดี่ยวจะอยู่ไกลแหล่งงานออกไป ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมยังเกาะอยู่กับระบบรางในย่านกลางเมือง

ทั้งนี้ คาดว่าในปีหน้าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะมีการปรับลดราคาการก่อสร้างที่อยู่ให้ลดลง นอกจากนี้ตลาดในกลุ่มของผู้ประกอบการรายใหม่และรายย่อยที่อยู่ในตลาดจะทำให้ขาดความจูงใจในการเข้ามาลงทุนในธุรกิจนี้ เนื่องจากธนาคารเข้มงวดในการปล่อยกู้

ส่วนดีมานด์ในตลาดเชื่อว่าจะยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสวนทางกับบทวิเคราะห์และการคาดการณ์ เนื่องจากที่อยู่อาศัยยังมีความจำเป็นต่อการดำรงชีวิต แม้ว่ากำลังซื้อจะลดลง แต่มั่นใจว่าผู้บริโภคในตลาดจะเลือกสินค้าตรงกับความต้องการของตนเองและเหมาะสมกับกำลังซื้อ

Source : Manager : Oct 26, 2005

ยอดขายคอนโดกลางเมืองเวิร์ก "ศุภาลัย"ได้ใจผุดโปรเจ็กต์ใหม่

"ศุภาลัย" ได้ใจคอนโดฯกลางเมืองเกาะแนวรถไฟฟ้ายอดขายเวิร์กจัด ลุยซื้อคลังสินค้าเก่า "ดีทแฮล์ม" ผุด "ซิตี้ โฮม" โปรเจ็กต์ 2 ย่านถนนสุขุมวิท มูลค่า 1.3 พันล้านบาท เคาะราคาเริ่มต้นที่ 9 แสนบาท เผย 9 เดือนที่ผ่านมากวาดยอดขายแล้ว 5.6 พันล้านบาท จากที่ตั้งเป้าไว้ที่ 7 พันล้านบาท

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) เปิด เผยว่า หลังบริษัทเปิดขายคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองเพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ ภายใต้แบรนด์ "ซิตี้ โฮม" ย่านถนนรัชดาภิเษก ราคาขายเริ่มต้นที่ 9 แสนบาท เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ปรากฏว่าสามารถปิดการขายได้ภายในเวลาเพียงแค่ 2 วัน ทำให้บริษัทเห็นว่าความต้องการคอนโดฯระดับราคาดังกล่าวยังมีอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะอาคารชุดที่มีขนาดห้องไม่ใหญ่มากนัก และที่ตั้งโครงการเกาะติดแนวรถไฟฟ้าบนดินและใต้ดิน เพื่อลดภาระค่าเดินทางที่นับวันจะเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเป็นผลพวงมาจากราคาน้ำมันและเงินเฟ้อ บริษัทจึงมีแนวระดับตลาดนี้ต่อเนื่อง

ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการซิตี้ โฮม สุขุมวิท 101/2 บนเนื้อที่ 7 ไร่ ประกอบด้วยอาคารสูง 8 ชั้น 5 อาคาร และอาคารสูง 25 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 956 ยูนิต และร้านค้าอีก 10 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 1,350 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29-70 ตารางเมตร สำหรับห้องชุดอาคารสูง 8 ชั้น มีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร 31,000 บาท

ส่วนอาคารสูงราคาขายสูงกว่าประมาณ 10% โดยจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-6 พฤศจิกายน 2548 โดยลูกค้าที่ตัดสินใจซื้อห้องชุดโครงการนี้จะได้รับส่วนลดตั้งแต่ 40,000-100,000 บาท สำหรับที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการเดิมเป็นคลังสินค้าของบริษัท ดีทแฮล์ม จำกัด ผู้ประกอบการจัดจำหน่ายสินค้าครบวงจร โดยเจรจาซื้อมาในราคาตารางวาละ 1 แสนบาท

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า คาดว่าโครงการนี้จะใช้เวลาในการปิดขายไม่นาน เนื่องจากดีมานด์คอนโดฯกลางเมืองที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้ายังมีสูงมาก สังเกตได้จากโครงการนี้บริษัทยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการก็มียอดจองแล้ว ขณะนี้อาคารสูง 8 ชั้นมียอดจองแล้วจำนวน 2 อาคาร ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าเก่าที่พลาดโอกาสจากโครงการซิตี้ โฮม รัชดาภิเษก

"9 เดือนที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายแล้ว 5,600 ล้านบาท คาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะทำตัวเลขได้ตามเป้าที่ 7 พันล้านบาท สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ปี 2549 มีแผนจะเปิดตัวเพิ่มอีกประมาณ 6 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดฯ พร้อมกับตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 9,000 ล้านบาท มี 2-3 โครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้ แต่ต้องเลื่อนไปเปิดต้นปีหน้าแทน รวมมูลค่าโครงการประมาณ 2-3 พันล้านบาท เพราะภาวะตลาดในปัจจุบันได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบในหลายๆ ด้าน" นายอธิปกล่าว

Source : Matichon/Prachachat : Oct 31, 2005

It's not exactly growing though.

It's just that the demand has been there all these time, but most developers but LPN just keep building highly sophisticated, expensive, luxurious projects and ignoring the fact that real demand is just a few steps lower than their chin.

True. but sell to thiese people need the most experience interm of costs, layout and land prospection. LPN is definitely the best in that. Supalai will have to show its ability iof wann compete!!!a ccess in that one is not as good as the one in Ratchada...

Map :

http://supalai.thaisobuy.com/ezcatfiles/supalai/img/img/map.gif

http://supalai.thaisobuy.com/ezcatfiles/supalai/img/img/cityhome_concept.gif

are developers allowed to put BTS stations on their location map even though the extension hasn't been approved yet?

Every company does that, I hate it too.

"ศุภาลัย"ฟันธงปี49ตลาดบ้านหด ชี้กำลังซื้อเปลี่ยนหันซบคอนโดฯ

สุชุมวิท - "ศุภาลัย" เล็งผุด 2 โครงการใหม่บ้านเดี่ยว-คอนโดฯมูลค่าเกือบ 2,000 ล้าน ชี้เศรษฐกิจทำกำลังซื้อตกทำให้ผู้บริโภคเปลี่ยนพฤติกรรมหันมานิยมคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านเดี่ยว ส่งผลชะลอ2โครงการปลายปี คาดปีหน้ายอดขายเกินเป้า10,000 ล้านบาทเพิ่มขึ้น10%จากปีนี้

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2548 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่อีก 2 โครงการประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย รามอินทรา มูลค่าโครงการ 600 ล้าน และโครงการซิตี้โฮม สุขุมวิท 101/2 เนื้อที่ 7 ไร่ จำนวน 956 ยูนิต มูลค่าขาย 1,350 ล้านบาทราคาขายสูงกว่าเฟสแรก 10% โดยมีราคาขายสูงสุด 4 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดจองซื้อแล้ว 2 อาคารๆ ละ 75 ยูนิต โดยยอดขายดังกล่าวเป็นการจองซื้อจากลูกค้าเก่า จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-6 พฤศจิกายนนี้

โดยการซิตี้โฮม สุขุมวิทฯแบ่งเป็น 2 เฟส ในเฟสแรก จะพัฒนาเป็นอาคาร 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ราคาขายเริ่มต้น 9 แสนบาทขึ้นไป ส่วนเฟสที่ 2 เป็นอาคารชุดพักอาศัย สูง 25 ชั้น 1 อาคาร ราคาขายสูงกว่าเฟสแรก 10% โดยมีราคาขายสูง สุด 4 ล้านบาท ภายใต้แคมเปญส่วนลดตั้งแต่ 40,000 บาท- 100,000 บาท กำหนดแล้วเสร็จทั้งโครงการในช่วงต้นปี 2551 มูลค่ารวม 1,300 ล้านบาท โดยจะมีลูกค้าที่เช่าห้องพักเปลี่ยนใจมาซื้อห้องชุดในโครงการ 20-30% สำหรับผลประกอบการในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายรวม 5,500 ล้านบาท

นายประทีปกล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2549 ว่า มีแนวโน้มการลงทุนลดลง สาเหตุจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น,อัตราเงินเฟ้อ,ดอกเบี้ยและค่าแรงที่มีการปรับตัว ทำให้ค่าก่อสร้างมีการปรับราคาขึ้น ผู้บริโภคเกิดความลังเลในการตัดสินใจเลือกซื้อทำให้กำลังซื้อลดลง คาดว่าผู้บริโภคจะมีพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปโดยหันมานิยมซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากคำนึงถึงต้นทุนของการเดินทางจากการปรับขึ้นของราคาน้ำมัน และบ้านเดี่ยวอยู่ไกลแหล่งงาน

นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายใหม่และรายย่อย จะขาดแรงจูงใจในการเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ เนื่องจากธนาคารเข้มงวดในการปล่อยกู้ แต่ดีมานด์ในตลาดจะยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสวนทางกับบทวิเคราะห์และการคาดการณ์ เนื่องจากที่อยู่อาศัยยังมีความจำเป็นต่อการดำรงชีวิต แม้ว่ากำลังซื้อจะลดลง จึงมั่นใจได้ว่าผู้บริโภคจะเลือกสินค้าได้ตรงกับความต้องการของตนและเหมาะสมกับกำลังซื้อ

จากเดิมที่บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดโครงการในช่วงปลายปีประมาณ 2-3 โครงการ แต่เนื่องจากปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจ จึงได้มีการปรับแผนการพัฒนาโครงการในปีหน้าใหม่ในสัดส่วน อาคารชุดและบ้านจัดสรรเป็น 40 : 60% ทั้งนี้คาดว่าในปีหน้าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะมีการปรับลดราคาการก่อสร้างที่อยู่ให้ลดลง

โดยในปี 2549 ประมาณการว่าจะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี48 ประมาณ 30 % จากที่คาดว่าจะมียอดขายประมาณ 7,100 ล้านบาท ซึ่งรายได้ดังกล่าวจะมาจากการขายสินค้าใน 20 โครงการ ที่เปิดขายอยู่ทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่ รวมถึงโครงการที่จะมีการเปิดตัว 5-6 โครงการ มูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ได้แก่ โครงการศุภาลัย สุวรรณภูมิ ริมถนนอ่อนนุช, โครงการศุภาลัย ศรีนครินทร์-กิ่งแก้ว, โครงการศุภาลัย บางใหญ่ ส่วนอีก 2 โครงการ อยู่ระหว่างการพิจารณาก่อสร้าง ปัจจุบันบริษัทฯ มีบ้านรอการขายที่อยู่ระหว่างการพัฒนา และพัฒนาแล้ว คิดเป็นมูลค่าประมาณ 13,000 ล้านบาท หากรวมที่ดินสะสมด้วยจะมีมูลค่าถึง 19,000 ล้านบาท

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมที่รอพัฒนา 1-2 โครงการ โครงการแรกในพื้นที่ 10 ไร่ จะพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ ได้แก่ คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์อยู่ในโครงการเดียวกัน จำนวน 300 ยูนิต ที่จังหวัดภูเก็ตในแบรนด์ ซิติ้โฮม โดยคอนโดมิเนียมจะขายในระดับราคายูนิตละ 7 แสนบาท และอีกโครงการอยู่ในกทม.จะพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งอยู่ระหว่างการจัดหาที่ดิน

Source : Siam Turakij : Nov 3, 2005

City Home 2 sold out in 1 day !!! :eek: :eek:

SPALIโกยรายได้เกินคาด

ที่มา : ทันหุ้น

”ประทีป ตั้งมติธรรม” ประธานกรรมการ SPALI เผยผลงานดีเกินคาด เตรียมปรับเป้ารายได้ทั้งปีขึ้นเป็น 7,500 ล้านบาท จากเป้าหมายเดิมที่ 7,000 ล้านบาท ส่วนไตรมาสสุดท้ายของปีนี้พร้อมเปิดโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางย่านบางเขน มูลค่ากว่า 700 ล้านบาท ตั้งเป้าโกยรายได้เข้ากระเป๋าในไตรมาส 4/2548 อีกไม่ต่ำกว่า 2,000 ล้านบาท มั่นใจปีหน้ารายได้มีโอกาสพุ่งขึ้นเท่าตัว หลังโครงการคอนโดมีเนียมซิตี้โฮม 2 มูลค่าประมาณ 1,300 ล้านบาท กวาดยอดจองเกลี้ยงในพริบตา ด้านบริษัทหลักทรัพย์ แอ๊ดคินซัน ประเมินพื้นฐานยังแข็งแกร่งให้ราคาเป้าหมายปีนี้ที่ 3.00 บาท ส่วนมุมมองทางเทคนิคยังแจ๋ว ให้แนวต้านแรกที่ 2.50 บาท แนวต้านถัดไปที่ 2.60 บาท และแนวรับที่ 2.20 บาท ส่วนบริษัทหลักทรัพย์ ซิกโก้ แนะนำ “เก็งกำไร” ให้แนวต้านแรกที่ 2.30 บาท แนวต้านถัดไปที่ 2.40 บาท และแนวรับที่ 2.10 บาท

ความเคลื่อนไหวราคาหุ้นSPALIวานนี้(7พ.ย.) เปิดตลาดที่ 2.24 บาท และปิดตลาดในราคาสูงสุดที่ 2.26 บาท เพิ่มขึ้น 0.04 บาท หรือ 1.80% มูลค่าการซื้อขาย 37 ล้านบาท นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) SPALI ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างพิจารณาปรับเป้ารายได้ปี 2548 เพิ่มขึ้นเป็น 7,500 ล้านบาท จากเดิมที่บริษัทตั้งเป้าการเติบโตของรายได้ปีนี้ไว้ที่ระดับ 7,000 ล้านบาท จากปี 2547 ที่บริษัทมีรายได้รวมจำนวน 2,174 ล้านบาท และในปี 2549 คาดว่ารายได้ยังมีโอกาสเติบโตเพิ่มขึ้นได้จากปีนี้แบบค่อนข้างก้าวกระโดดในอัตราเท่าตัว

“เป็นเพราะโครงการคอนโดมีเนียมซิตี้โฮม 2 ที่มีมูลค่าประมาณ 1,300 ล้านบาท สามารถขายได้หมดโดยใช้ระยะเวลาไม่นาน ซึ่งโครงการนี้จะรับรู้รายได้ในปีหน้าได้เต็มจำนวน จึงมั่นใจว่ารายได้ในปี 2549 จะเติบโตแบบก้าวกระโดดได้แน่นอน” นายประทีปกล่าว
นายประทีปกล่าวต่อว่า ในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายน ถึงต้นเดือน ธันวาคม 2548 บริษัทมีแผนที่จะเปิดโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางย่านบางเขนเรียบถนนพหลโยธินถึงรามอินทรา ซึ่งมีมูลค่าโครงการประมาณ 700 ล้านบาท โดยโครงการจะรับรู้รายได้ในปีหน้าได้เช่นกัน ซึ่งขณะนี้บริษัทยังมีกระแสเงินสดอยู่จำนวนมากเพื่อรองรับการเปิดโครงการใหม่

ส่วนผลประกอบการไตรมาส 3/2548 บริษัทคาดว่าจะแจ้งในช่วงสัปดาห์หน้า ซึ่งรายได้ที่ออกมายังคงเป็นไปได้ตามเป้าที่วางไว้หรือที่ระดับ 1,300-1,400 ล้านบาท เปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่บริษัทมีรายได้อยู่จำนวน 412 ล้านบาท และในไตรมาส 2/2548 ที่มีรายได้อยู่จำนวน 636 ล้านบาท และในไตรมาส 4/2548 คาดว่ารายได้จะเติบโตอยู่ที่ระดับ 2,000 ล้านบาท

นายรณกฤต สารินวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ แอ็ดคินซัน จำกัด (มหาชน ) ASL กล่าวว่า หากประเมินตามปัจจัยพื้นฐานของบริษัท SPALI แล้วยังเป็นบริษัทที่แข็งแกร่งทั้งในเรื่องของฐานเงินทุนและผลประกอบการรวมถึงเงินปันผล โดยเฉพาะในปีนี้ที่ทางฝ่ายวิจัยคาดว่ารายได้และกำไรจะมีโอกาสเติบโตเพิ่มขึ้นจากปี 2547 ถึง100%
ฝ่ายวิจัยประเมินว่าในไตรมาส 3/2548 บริษัทจะมีรายได้รวมประมาณ 953 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิทั้งสิ้น 209 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 412 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิจำนวน 88 ล้านบาท จึงยังคงแนะนำ “ซื้อ”โดยให้ราคาตามปัจจัยพื้นฐานปีนี้ไว้ที่ระดับ 3.00 บาท

นายรณกฤตกล่าวว่าหากประเมินตามสัญญาณทางเทคนิคราคาหุ้นSPALI ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีแรงเก็งกำไรเข้ามารับข่าวโครงการซิตี้โฮมที่ขายได้หมดเกลี้ยงในระยะเวลาไม่นานนัก ดังนั้นกลยุทธ์การลงทุนทางเทคนิคให้แนวต้านแรกที่ 2.50 บาท แนวต้านถัดไปที่ 2.60 บาท และแนวรับที่ 2.20 บาท
นายศราวุธ เดโชชวลิต ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์เทคนิคและกลยุทธ์บริษัทหลักทรัพย์ ซิกโก้ จำกัด(มหาชน )SSEC กล่าวว่า ยังคงแนะนำ “เก็งกำไร” ในหุ้น SPALI โดยให้แนวรับไว้ที่ 2.10 บาท แนวต้านแรกที่ 2.30 บาท แนวต้านถัดไปที่ 2.40 บาท

นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ ซีมิโก้ จำกัด (มหาชน ) ZMICO กล่าวว่า กลยุทธ์การลงทุนในหุ้น SPALI ยังคงแนะนำ “เก็งกำไร” โดยให้แนวรับไว้ที่ 2.20 บาท แนวรับถัดไปที่ 2.10 บาท และแนวต้านที่ 2.40 บาท แนวต้านถัดไปที่ 2.50 บาท

incredible!

well, It's kinda what everybody expected though.

City Home 1 Ratchada sold out in 2 days...also..:)

^^^^^Still, It looks like a Police-flat^^^^^

^^^^^^^That's unbelievale.^^^^^^^^^

http://supalai.thaisobuy.com/ezcatfiles/supalai/img/img/cityhome_concept.gif


look like a chimney on ....... :sleepy:

ศุภาลัยทุบสถิติ ขาย "ซิตี้ โฮม" วันเดียวเกลี้ยง!

บ. ศุภาลัย ฯ - ศุภาลัยสร้างประวัติศาสตร์ครั้งใหม่ ขายคอนโดฯ แบรนด์ "ซิติ้ โฮม " หมดเกลี้ยงในวันแรกของงาน Grand Opening ทั้งโครงการที่รัชดา และสุขุมวิท เพื่อตอกย้ำความสำเร็จให้กับคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ล่าสุดของศุภาลัย เผยเพื่อตอบรับความต้องการคอนโดฯ ทันสมัย ใจกลางเมือง เตรียมลุยต่อโครงการ City Home แห่งใหม่

นายนายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ทางบริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมมิเนียม City Home รัชดาฯ จำนวน 1,429 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,600 ล้านบาท สามารถปิดการขายได้ภายในวันที่สองภายในงาน Grand Opening ภายหลังทางบริษัทได้เปิดคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ "ซิตี้โฮม สุขุมวิท" ซึ่งเป็นคอนโดฯ ใจกลางกรุงบนถนนย่านเศรษฐกิจ และยังใกล้รถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางไปมาสะดวก ทำให้โครงการดังกล่าวเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคเป็นจำนวนมาก

ซึ่งโครงการดังกล่าวมีจำนวนทั้งสิ้น 966 ยุนิต มีมูลค่าโครงการกว่า 1,300 ล้านบาท โดยสามารถทำการปิดการขายได้ภายในวันแรกของงาน Grand Opening เช่นเดียวกัน ถือเป็นบทพิสูจน์ความนิยมและความสำเร็จของแบรนด์ "ซิตี้โฮม" ได้เป็นอย่างดี นับว่าเป็นการตอกย้ำถึงความสำเร็จในการพัฒนาคอนโดมิเนียมของบริษัทได้เป็นอย่างดี

นอกจากจะปิดการขายของทั้ง 2 โครงการได้แล้ว ในช่วงที่ผ่านมา ทางบริษัทฯยังสามารถปิดการขายโครงการศุภาลัย โอเรียลทัล เพลส คอนโดฯหรู บนทำเลสาทร-สวนพลู จำนวน 302 ยูนิต ได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว รวมถึงโครงการศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส และคอนโดมิเนียมโครงการ บนถนนอโศก - สุขุมวิท ซึ่งก็มีผู้จองจนใกล้จะหมดโครงการแล้วนั้น ส่งผลให้ยอดขายของทางบริษัทในปีนี้ทะลุเป้าการขายประมาณ 7,100 ล้านบาท ซึ่งนับเป็นยอดขายสูงที่สุดในประวัติการณ์


"จากบทพิสูจน์ที่ผ่านมา แสดงให้เห็นแล้วว่า ทางบริษัทศุภาลัยมีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาคอนโดมิเนียมทุกระดับ เพราะสามารถสร้างสรรค์สินค้าได้ตรงกับความต้องการของตลาด ทั้งในเรื่องของทำเลศักยภาพ การออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่สามารถตอบสนองการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างสูงสุด รวมทั้งในเรื่องราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันให้บริษัทมีการพัฒนาและเติบโตทั้งด้านยอดขายและยอดโอนอย่างรวดเร็วเป็นประวัติการณ์ (All time High) รวมทั้งมีสภาพคล่องทางการเงินสูงในปีหน้าที่จะถึงคือปี 2549 ซึ่งคาดว่าศุภาลัยจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อเนื่อง และจะเร่งพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ Cily Home ต่อไป " นายอธิปกล่าว

Source : Siam Turakij ; Nov 11, 2005

It must have been a very low price if it sold out that quick!?

Starting at around 900,000 Baht for studio unit.

Rendering :

Doesnt look "that" bad...:D

http://img353.imageshack.us/img353/7083/cityhome4pc.jpg

It's not that bad and not that good either.

i still not believe it is sold out!

well, it's cheap.

Has this project started construction yet?
.. as it's quite a while after the project was sold out.

yes, it has been started.

Rendering :

Doesnt look "that" bad...:D

http://img353.imageshack.us/img353/7083/cityhome4pc.jpg

looks completely different

Ground Plan :

http://img115.imageshack.us/img115/9731/p10307844mp.jpg

May 29, 2006 :

http://static.flickr.com/68/155384663_980eac798e_o.jpg

yes, it has been started.
Actually it hasn't started the construction. Only the ground has been cleared. The project is hold until the construction plan is approved by the Department of Environmental first. -- Cheers

I think the pilling has been completed though.

It's "not necessary" has to be "approved" by EIA before construction can actually begins. If so, something must holding it back but defineitly NOT EIA.

The prroval process can be done while the project is uderconstruction.

Supalai Premier Place Asoke is another good example of the case. The project still under approval process due to 2 units mis-calculading from the engineer.