Asoke City Resort, 20+20+20+20+20+20+20+20 Storey : Rama IX-Asoke [Archive]

Chad

February 11th, 2006, 01:43 AM

ทุนนอกจ้องตะครุบอสังหาฯรายกลาง

อสังหาฯไทยไม่เลิกเนื้อหอม ทุนต่างชาติยังไหลเข้าประเทศไม่หยุดหลังซิวรายใหญ่ไปเกือบหมด ถึงคราวดีเวลลอปเปอร์รายกลางในตลท. ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 800 ล้านบาท ที่ถูกหมายหัวเล็งร่วมทุน ล่าสุด "ฮาริสัน" เตรียมดึงกลุ่มฟาร์อีสท์จับคู่พาร์ทเนอร์ไทย ขณะเดียวกัน "คอนคอร์ด" ทุนฮ่องกงเจ้าของโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ ปัดฝุ่นที่ดินเก่ากฤษดา ผุดคอนโด ค่าหมื่นล้านบาท

นายกิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ รองประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน ) ผู้บริหารงานขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงกระแสการไหลเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติว่า ไม่ได้เพิ่งเกิดขึ้นในปีถึงสองปีนี้ แต่ได้มีการเข้ามาลงทุนนานแล้ว ทั้งการร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย การเทคโอเวอร์ อาทิ กลุ่มทุนจากฮ่องกง ที่เป็นลูกค้าบริษัทซึ่งเข้ามาดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับสิบปีแล้ว แต่ที่เห็นคึกคักในปัจจุบันของทุนต่างชาติ สืบเนื่องมาจากการเข้ามาลงทุนของกลุ่มทุนสิงคโปร์โดยเข้ามาร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของไทย จึงเป็นที่ฮือฮาในวงการและทำให้เกิดกระแสการไหลเข้าของทุนสิงค์โปร์อย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้กลุ่มทุนสิงคโปร์ดังกล่าวจะอาศัยการต่อยอดธุรกิจจากกลุ่มผู้ประกอบการของไทย เพราะจะทำให้โตไวกว่าการที่จะเข้ามานับหนึ่งในการดำเนินธุรกิจเองหรือเรียกได้ว่าต้นทุนน้อยแต่มีผลตอบแทนเร็ว ล่าสุดบริษัทก็อยู่ระหว่างเจรจากับทุนสิงคโปร์รายใหญ่อีก 1 ราย คือ ฟาร์อีส ออแกไนซ์ ซึ่งมีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยและเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินติดอันดับท็อปไฟฟ์ของสิงคโปร์ แต่ยังไม่ได้ข้อสรุปว่าจะมาร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทยรายใดเพราะดูไว้หลายบริษัทเหมือนกัน

อย่างไรก็ตาม กระแสการไหลเข้ามาของทุนต่างชาติยังไม่หมดสิ้น แต่ทิศทางของกลุ่มทุนต่างชาติจะจะเริ่มมองหาพันธมิตรของไทยที่เป็นรายกลางๆ ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 800 ล้านบาท หรืออยู่ราวๆ 300-700 ล้านบาท และเป็นบริษัทที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ไทย ขณะเดียวกันกลุ่มผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยรายกลางๆ ก็มีความประสงค์ที่จะมีพาร์ทเนอร์เป็นทุนต่างชาติเช่นเดียวกัน เพราะต้องการเพิ่มศักยภาพทางด้านเงินทุน เทคโนโลยี และการแข่งขันให้สามารถสู้กับผู้ประกอบการรายอื่นในตลาดได้

อย่างไรก็ตาม บริษัทฮาริสัน ในฐานะผู้บริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็ได้มีลูกค้าซึ่งเป็นกลุ่มทุนชาวฮ่องกงและไต้หวันที่ต้องการเข้ามาทำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกสูงโดยมอบหมายให้บริษัทเป็นผู้ทำการตลาดให้ ได้แก่ กลุ่มทุนฮ่องกง "คอนคอร์ด" ที่เป็นเจ้าของโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ ฝั่งตรงห้ามห้างพาต้าปิ่นเกล้า โดยกลุ่มทุนดังกล่าวเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในหมวดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศฮ่องกง เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในประเทศไทยตั้งแต่ช่วงก่อนวิกฤตผ่านนอมินี และกลุ่มทุนคอนคอร์ดนี้ยังมีที่ดินในโครงการรัตนโกสินทร์ ไอส์แลนด์ เหลืออีกประมาณ 20 ไร่ ที่ถือครองมานานร่วม 10 ปีแล้ว โดยได้เทกโอเวอร์มาจากกลุ่มกฤษดานคร และกำลังมีแผนที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมในปีนี้ ระดับราคา 40,000 บาทต่อตร.ม. หรือยูนิตละ 9 แสนบาท จำนวน 2 อาคาร ความสูงอาคารละ 20 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,000 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาทในเบื้องต้น หากตลาดตอบรับดีก็จะทยอยพัฒนาในเฟสสองต่อโดยกำหนดไว้ทั้งหมด 3 เฟส มูลค่านับหมื่นล้านบาท

ส่วนอีกกลุ่มหนึ่ง เป็นทุนจากไต้หวัน จะเข้ามาทำคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์ ราคา 80,000 บาทต่อตร.ม. หรือราคาประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิต จำนวน 170 ยูนิต ขนาดความสูง 20 ชั้น บนพื้นที่ 3 ไร่ ในย่านอโศก มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท จะเปิดตัวโครงการในเดือนพ.ค.นี้ โดยกลุ่มทุนไต้หวันนี้เคยพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวในย่านเอกมัย แต่ไม่เคยเป็นข่าว นอกจากนั้นลูกค้าต่างชาติทั้งสองราย บริษัทได้รับบริหารการขายโครงการของผู้ประกอบการเข้ามาอีก 5-6 โครงการ มีทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม โดยมีมูลค่างานในมืออยู่ประมาณ 30,000 ล้านบาท จำนวน 20 โครงการ คาดว่าจะใช้เวลาในการขายประมาณ 3 ปีๆ ละ 10,000 ล้านบาท

ด้านนายชนะ นันทจันทูล รองประธานกรรมการบริษัท เปิดเผยว่าในปีนี้ฮาริสันฯได้ตั้งเป้ายอดขายของทรัพย์ที่รับบริหารงานขายไว้ที่ 11,000 ล้านบาท ขณะที่ปี 2548 มียอดขายรวมทั้งสิ้น 8,500 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้คือ 10,000 ล้านบาท ทั้งนี้ในปี 2546 บริษัทเคยทำยอดขายได้ถึง 10,000 ล้านบาท แต่หลังจากนั้นมายอดขายก็ไม่เคยถึงหมื่นล้านเลย จนกระทั่งในปีที่ผ่านมาที่ทำยอดขายได้ 8,500 ล้านบาท และในวันที่ 11-12 ก.พ.นี้ บริษัทจะนำโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทอีสเทอร์นสตาร์ในย่านพระราม 3 ไปออกบูธที่ประเทศฮ่องกง โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 100 ล้านบาท และในเดือนเม.ย.ที่จะถึงนี้บริษัทจะนำทรัพย์ที่เป็นที่ดินเปล่า และที่อยู่อาศัยไปออกบูธที่ประเทศสิงคโปร์ นอกเหนือจากการขายปกติ และการจัดกิจกรรมทั่วๆไป

ล่าสุด บริษัทได้นำทรัพย์ประเภทโรงงานอุตสาหกรรมมาจัดการประมูลโดยวิธีเสนอราคาซื้อ จำนวน 130 รายการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 8,921 ล้านบาท เป็นทรัพย์ที่เป็นเอ็นพีเอของธนาคารทหารไทย, กสิกร, กรุงศรีอยุธยา และเกียรตินาคิน และเจ้าของกิจการและบุคคลทั่วไป ในจำนวนนี้ มีโครงการคอนโดมิเนียมอุตสาหกรรมในโครงการเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ ยกตึกขายจำนวน 2 อาคาร มีขนาดพื้นที่ใช้สอยอาคารละ 66,754.92 ตร.ม. ซึ่งเป็นทรัพย์ของธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน ) มูลค่ารวมประมาณ 1,579 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะขายได้ประมาณ 500-800 ล้านบาท ขณะนี้มีคำเสนอซื้อมาแล้วคิดเป็นมูลค่า 300 ล้านบาท

นายชนะ กล่าวต่อว่า เหตุผลที่ตั้งเป้าการขายของทรัพย์โรงงานอุตสาหกรรมไว้ต่ำ เนื่องจากปัญหาของการซื้อทรัพย์ที่เป็นโรงงานอุตสาหกรรมคือจะต้องอุตสาหหกรรมประเภทเดียวกัน และ ทรัพย์บางชิ้นมีคุณภาพและบางชิ้นก็ไม่มีคุณภาพ ดังนั้นลูกค้าจึงต้องเป็นกลุ่มนิชมาร์เก็ตเท่านั้น กำหนดวันยื่นซองประมูลตั้งแต่วันที่จนถึงวันที่ 28 ก.พ. 2549

Source : Than Sretthakij : Feb 11, 2006