Gershwin leeft weer! :banana:

ConQuaestor huurt 8000 m2 in Gershwin aan de Zuidas

G&S Vastgoed gaat twee kavels aan de Zuidas ontwikkelen met een kantoor, woningen en voorzieningen van in totaal maximaal 33.700 m2. Daar zit kantoorruimte van 8000 m2 bij die zal worden gehuurd door ConQuaestor. Syntrus Achmea Vastgoed neemt het grootste deel - 110 huurwoningen - van het woonprogramma af. Het restant van het woonprogramma zal als koopwoningen worden ontwikkeld. Dat meldt de Dienst Zuidas.

G&S Vastgoed heeft hiertoe de tender gewonnen voor Gershwin, het deel van de Zuidas dat op de hoek van de Buitenveldertselaan/Mahlerlaan ligt. Aan de hand van een aantal criteria, op gebied van onder andere duurzaamheid, de realisatiehardheid, strategie ten aanzien van het invullen van voorzieningen op de begane grond en planning, heeft de dienst Zuidas de ingestuurde inschrijvingen beoordeeld. De uiteindelijke keuze van de gemeente is uitgekomen op de inschrijving van G&S Vastgoed. Met name op de punten van de realisatiehardheid en duurzaamheid scoort G&S goed. ConQuaestor was al een aantal jaren huurder aan de Zuidas en heeft kantoorruimte in gebouw Viñoly.
Start bouw wordt voorzien in 2013. Om de synergie tussen wonen en werken te stimuleren zullen voor 2020 circa 3.000 woningen worden gebouwd, waarbij de nadruk ligt in het gebied Gershwin, waar ook deze twee kavels van de tender liggen.
Bron: Propertynl.com, 22 november 2011 (http://www.Propertynl.com)
Dit zijn de westelijkste kavels van Gerswhin, wat voorheen een ontwikkeling was van de ontwikkelcombinatie "De Complete Stad". Volgens mij zijn zij gestopt. Maar gelukkig heeft de Gemeente/Dienst Zuidas het stokje overgenomen met deze tender. :)

Het gaat dus om een verplaatsing binnen de Zuidas zelf (alwéér). Met nog 25.000 in het gebouw zelf resterend (minus het woningprogramma dan) vind ik dat niet echt een gezond startsein van deze ontwikkeling.

Uiteraard wel goed dat er woningen worden bijgebouwd. Dat gaat redelijk vloeiend de laatste jaren!

Over de verplaatsing binnen de Zuidas, Viñoly is volgens mij een van de gewildste locaties op de Zuidas. Die zit zo weer vol. Of een van de huidige huurders in het gebouw kan uitbreiden, bijvoorbeeld huurders als Google Nederland of hoofdhuurder het advocatenbureau Boekel de Neree. :|

Ik heb ook niets tegen een verplaatsing, maar vind het altijd wat ongezond als zo'n verplaatsing de bouw van een pand iets verderop mogelijk moet maken.

Het gaat dus om een verplaatsing binnen de Zuidas zelf (alwéér). Met nog 25.000 in het gebouw zelf resterend (minus het woningprogramma dan) vind ik dat niet echt een gezond startsein van deze ontwikkeling.

Ik lees in jaarverslag 2010 van ConQuaestor op blz 36 dat de huurcontracten van de nevenvestigingen in Den Haag en Amsterdam (in Vinolygebouw werd tot 1 maart 2011 ongeveer 1500 m2 gehuurd) niet worden/ zijn verlengd. Het huurcontract van de nu nog de enige vestiging, het hoofdkantoor in Utrecht Papendorp van 3500 m2 loopt volgens het jaarverslag tot 31 december 2014: http://issuu.com/conquaestor-/docs/jaarrekening_holding_2010_def. Blijkbaar gaat Conqueastor over drie jaar ( is volgens mij ook de totale ontwikkel en bouwtijd op Zuidas) het nieuwe pand in Utrecht verlaten voor een veel groter hoofdkantoor in Amsterdam, of in een keer wordt er weer een nieuwe vestiging in Amsterdam geopend van twee keer de grootte van huidig hoofdkantoor in Utrecht. Ik vermoed het eerste.

In dat geval slik in mijn woorden in uiteraard :)

Het blijft natuurlijk wel vreemd dat nog maar enkele jaren geleden alle kaarten door Conqaestor op nieuwbouw in Utrecht Papendorp zijn gezet, in een overigens met auto zeer goed bereikbare maar natuurlijk saaie locatie aan snelweg, en dat nu nevenvestiging op Amsterdam Zuidas begin dit jaar is verlaten, een half jaar later toch de pijlen weer volledig op de Zuidas worden gericht via toekomstige nieuwbouw op Gershwin. Als je overigens ziet wat voor hoog geschoold, ook internationaal, personeel voor dit bedrijf werkt dan is de uiteindelijke keuze voor de Zuidas natuurlijk wel goed voor te stellen gezien de samenstelling van de beroepspopulatie op de Zuidas !

Het is me uit dit bericht niet duidelijk wat er nu gebouwd wordt. Is het ontwerp voor kavel 16 al bekend?

Op de site van Atelier VIX (http://ateliervix.nl/maquettes/stedenbouw/zuidas-nieuw-berlage/) kwam ik een heel ander plan tegen met de naam Nieuw Berlage (ontwerp: de Architecten Cie, 2011).

http://img189.imageshack.us/img189/9927/nieuwberlagezuidas.jpg

Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)

Oei... Dat ziet er serieus uit.
Het is me uit dit bericht niet duidelijk wat er nu gebouwd wordt. Is het ontwerp voor kavel 16 al bekend?

Zie het ontwerp op de website (http://www.meyer-vanschooten.nl/) van Meyer en Van Schooten Architecten (MVSA). "Status: current"

^Dat is toch kavel 11?

Het bericht uit PropertyNL lijkt te gaan over kavel 14+16. Deze kavels worden genoemd in een tender van de gemeente.

Vreemd dat dat ontwerp van Atelier XIV ook kavels 9 en 10 omvat, waarvoor de tender Royaal Zuid naar mijn weten nog steeds Duke Tower en Ella Mansions heeft staan. Daarbij komt dat op basis van het nieuwe bestemmingsplan Gershwin op kavels 10 en 14 veel hoger mag worden gebouwd dan in dit ontwerp het geval is...
Lijkt me dus geen status te hebben.

^Dat is toch kavel 11?

Je hebt gelijk. MVSA heeft twee ontwerpen gemaakt voor Gershwin, dat was mij ontschoten.

Het gaat om deze twee dan?
Ook deze eerste impressies van Kavel 16 (/14b), hoek Mahlerlaan/Buitenveldertselaan tegenover UN Studio:
http://i.imgur.com/lJPyx.png

http://i.imgur.com/0aoh3.png

http://i.imgur.com/4fQju.png

en



Kavel 15
http://i56.tinypic.com/2q3oyro.png

http://i53.tinypic.com/rbaykx.png

Als de ontwerpen niet gewijzigd zijn zou de eerste goed kunnen. De tweede is het niet, want het zou gaan om kavel 14. Die 110 woningen passen ook niet in het bovenstaande ontwerp van Coenen.

^^
Dit zijn de twee meest westelijke kavels in Gershwin. De bouwenvelop van het meest zuidwestelijke kavel (die van Coenen) is gewoon niet groot genoeg voor zoveel woningen. Zou het niet kunnen dat kavel 16/14b boven de eerste verdieping oid woningen bevat? 110 woningen in een gebouw is sowieso flink, dan zit je al snel aan een meter of zestig+. Dat mag maar op twee plekken in Gershwin ten westen van Symphony.

Als 16/14b studentenwoningen bevat haal je dat misschien net. 12 verdiepingen x 4 appartementen per etage Coenen = 48. 7 woonverdiepingen x 8 studentenappartementen per etage = 56. Samen net geen 110.

Dit document (http://www.amsterdam.nl/publish/pages/405784/20111114114942793.pdf) van de gemeente heeft het duidelijk over kavel 14 + 16.

Dit document (http://www.amsterdam.nl/publish/pages/405784/20111114114942793.pdf) van de gemeente heeft het duidelijk over kavel 14 + 16.Ah, mijn fout.:) Dan hebben we het dus over het rode gebouw van Rapp+Rapp waar (ooit) de hotelschool in moest komen. 70m+.

Woontoren
En bij al deze ontwikkelingen blijft het niet. ‘Kort geleden zijn er weer enkele kavels vrijgegeven voor de ontwikkeling van een kleinschaliger kantoorgebouw en voor een woontoren van bijna tachtig meter hoog, waarvan de bouw in 2013 begint. Weer een aantal stappen in de richting van een bijzondere, gemengde wijk, waar wonen en werken even belangrijk zijn.’
Bron: www.zuidas.nl

Geweldige hoogte! Het gaat nog wat worden met de stedelijke beleving van de Gustav Mahlerlaan! :banana:

Dezelfde dag was er nog meer goed nieuws op de website:
B&W stemt in met aanleg Gershwinbrug

Het College van B.& W. van Amsterdam heeft ingestemd met het aanleggen van de Gershwinbrug aan de Zuidas. De brug zal het centrumgebied van Zuidas verbinden met Buitenveldert. Door de extra kosten voor de brug ziet het College af van de geplande hoogwaardige inrichting van het Gershwinplein. De huidige openbare ruimte blijft daar gehandhaafd.
Bron: Zuidas.nl, 1 december 2011 (http://www.zuidas.nl)
Jammer van het plein. Maar dat is nog moelijk in te schatten hoe druk het gaat worden. Het hotel is ook nog niet open. En Royaal Zuid moet nog vol lopen met kopers en huurders. 't Is afwachten... Wie weet volgt er nog een terras van het hotel met de zomer. :)

Wil nog steeds die mooie fontijn. Misschien komt die er ooit nog.

Fontijnen en Amsterdam gaan niet samen....

Volgens zuidas.nl is haast de helft van de woningen in Op Zuid al verkocht en wordt er rekening gehouden met start bouw eerste helft volgend jaar. Met Deloitte, dit en hopelijk VUmc in nieuw jasje komen de kranen weer terug op de Zuidas!

+ hotel wordt de vijftiende december geopend. Zit weer schot in na een jaartje niks.

Fontijnen en Amsterdam gaan niet samen....

Fonteinen misschien wel?

Er staan wat kleine bouwpaaltjes verspreid over het grasveld
http://img28.imageshack.us/img28/224/zandvoort006.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/28/zandvoort006.jpg/)

Op www.aeqo.nl staat dit plaatje met als datum 22 augustus 2011:

http://img11.imageshack.us/img11/1652/gershwinaeqo.jpg

Op woensdag 25 januari heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Gershwin vastgesteld. In het bestemmingsplan is de bestaande situatie van Amsterdam Symphony en de woongebouwen Miles en Django bestemd.

Daarnaast voorziet het bestemmingsplan in de ontwikkelingsmogelijkheid van nog 14 gebouwen, waarvan de meeste woongebouwen. In totaal worden nog circa 1000 woningen in dit deelproject gerealiseerd.

De plinten (gebouwlagen op de begane grond) van de gebouwen van Gershwin aan de Mahlerlaan, de Buitenveldertselaan en de Beethovenstraat zijn bestemd voor commerciële en niet-commerciële voorzieningen.
Bron: www.zuidas.nl

Op de website van de Zuidas (http://www.zuidas.nl/project/gershwin) is een nieuwe bewonersbrief geplaatst over de huidige ontwikkelingen van Gershwin, een aantal hoogtepunten:

In het 2e kwartaal van dit jaar start de bouw van kavel 3 "OpZuid" (is en was al bekend)
Eind dit jaar start de bouw van de 1e Gershwin-brug ter hoogte van Gershwinplein
In 2013 start de bouw van de laatste 2 kavels (kavel 9 & 10) van Royaal Zuid
In 2014 start de bouw van de eerste 2 kavels tegenover de witte UNStudio-toren


Veelbelovend allemaal. :)

^Ik vind het eerlijk gezegd nogal tegenvallen wat betreft het laatste punt.

In het persbericht uit november 2011 werd een huurder gemeld en een start in 2013. Dat was al niet erg snel, nu staat er zelfs 2014.

^Ik vind het eerlijk gezegd nogal tegenvallen wat betreft het laatste punt.

In het persbericht uit november 2011 werd een huurder gemeld en een start in 2013. Dat was al niet erg snel, nu staat er zelfs 2014.

Ik ben al blij dat kavel 9 en 10 van Royaal Zuid eindelijk weer naar voren komen. Van de hoge woontoren heb ik hoge verwachtingen. Dat wordt de kroon op het gebied. Nog een jaar wachten dus, maar als ze dan eindelijk gaan bouwen.

Zolang ik me kan herinneren is de bouw van die toren gepland voor 'volgend jaar'. Ik geloof het als er een schep de grond in gaat.

Zo te zien staat bijna de hele flat nog leeg.
http://i40.tinypic.com/29oiy6d.jpg

Op http://www.milesbuilding.nl lijken er inderdaad tientallen woningen te koop/te huur te staan (exacte aantallen niet helemaal duidelijk).

Op funda.nl is hiervan niets terug te zien. Je zou zeggen..... als je zoveel te verkopen hebt gebruik je in elk geval ook Funda - toch?

Iemand enig idee waarom het daar niet zou staan?

Iemand enig idee waarom het daar niet zou staan?

Om op Funda te komen moet de makelaar aangesloten zijn bij NVM makelaars, ik weet niet wie de makelaar is en of hij daarbij hoort.

Bij 'contact' wordt Jacobus Recourt genoemd, de website daarvan voert het NVM-logo.
Ook staat bij 'Contact' Eefje Voogd genoemd. De website eefjevoogd.nl voert het Funda- en het NVM-logo.

Ze zouden het dus op Funda kunnen zetten.

Ik bedacht nog dat de woningen op de huurpagina van Funda zouden kunnen staan, maar daar vind ik ze ook niet.

Op http://www.milesbuilding.nl lijken er inderdaad tientallen woningen te koop/te huur te staan (exacte aantallen niet helemaal duidelijk).

Op funda.nl is hiervan niets terug te zien. Je zou zeggen..... als je zoveel te verkopen hebt gebruik je in elk geval ook Funda - toch?

Iemand enig idee waarom het daar niet zou staan?

Links onderaan de site staat "Eigen Haard, © Copyright 2004-2012". Eigen Haard is toch een woningcorporatie en geen makelaar. Misschien dat daarom de woningen niet op Funda staan.

eigen haard heeft ook een heleboel woningen 'uit de markt gehaald' zoals ook bij de new kit waar nu anti kraak bewoners inzitten. markt manipulatie natuurlijk, maarja geef ze eens ongelijk.

Na wat beter zoeken heb ik toch een paar appartementen op Funda gevonden. Als je bijv. zoekt op Gershwinlaan 113 vind je die wel.
De reden dat ik het niet vond was dat de lokatie op milesbuilding.nl zelf niet helemaal goed staat aangegeven, en ik zocht op de plattegrond van Funda.

Via de Funda-kaart vind ik 6 woningen (te koop en te huur).

@Hans R: zie de post hier vlak boven. Ze staan bij 2 makelaars, beide lid van NVM.

Interessant zou zijn om te weten op welke schaal woningen 'verborgen' of 'achtergehouden' worden.

Op http://www.milesbuilding.nl/nl/wonen/?page=appartement staat een lijstje van 10 woningen met een koopprijs - en die staan dus volgens mij zeker niet op Funda. Links in de tekst wordt gesproken over 55 appartementen.
Misschien staan in de Miles Building wel meer dan 10 woningen leeg?

In dit verband ben ik zeer benieuwd hoe dit met de woningen van Argentinië zal gaan (http://www.argentinieamsterdam.nl/nl/wonen/prijzen/). Een joekel van een gebouw met 76 koopappartementen en 32 huurappartementen per bouwblok - en ik denk dat er nu 2 blokken klaar zijn, van de 3 die op de website worden genoemd. Dus ineens 132 koop- en 64 huurwoningen op de markt.
Het is heel raar.... deze of volgende maand wordt het gebouw opgeleverd, en de verkoop is nog steeds niet begonnen....

Volgens Google Maps loopt hier de Peter Schatstraat.
In werkelijkheid volkstuintjes en bankjes. Blijkbaar wordt er voorlopig niet gebouwd.
Deze kaart klopt beter: http://www.openstreetmap.org/?lat=52.33604&lon=4.870275&zoom=17&layers=M&mlat=52.33594&mlon=4.87207

http://img441.imageshack.us/img441/4838/016ox.jpg

http://img513.imageshack.us/img513/4250/moestuinenbankjeszuidas.jpg