All sorts of projects

QUmBFZpld_E

The seed atom already gone...

really? i guess they will have to refund all buyers.. what was the issue, EIA?

ผมไม่เห็นมีกระทู้ของโครงการ Haus 23 Ratchada-Ladprao เลยอ่าครับ เห็นกำลังสร้างห้องตัวอย่างแล้ว

Search คำว่า HAUS ดูครับ

bangkok corperate tower
http://img.photobucket.com/albums/v208/rawin/IMAGE_019.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v208/rawin/IMAGE_021.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v208/rawin/IMAGE_022.jpg

location : former old proposed exchange square tower ,next to thailand stock exchange building which belong to tanayong property
status : prelimary process (2007)
architect : aedus
height : 400-450 m. (estimate)

Long long time ago...

เครือสหพัฒน์ควักหมื่นล.พัฒนาที่ดิน600ไร่ศรีราชาสร้างคอมเพล็กซ์ยักษ์เน้นบริการ-ท่องเที่ยว

วันพฤหัสบดีที่ 30 มิถุนายน 2011 เวลา 14:22 น.


นายบุณยสิทธิ์ โชควัฒนา ประธานเครือสหพัฒน์ เปิดเผยว่า เบริษัทฯเตรียมเงินลงทุนหลักหมื่นล้านบาท เพื่อพัฒนาที่ดินที่ อ.ศรีราชาจำนวน 600 ไร่ สร้างคอมเพล็กซ์ใหญ่เกี่ยวกับธุรกิจบริการและท่องเที่ยว ซึ่งจะให้บมจ.สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้งเป็นผู้ลงทุน

เนื่องจากเห็นว่าในอนาคตธุรกิจบริการ และการท่องเที่ยวมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก ขณะที่กลุ่มสหพัฒน์ ยังไม่ได้ลงทุนธุรกิจในลักษณะดังกล่าว โดยจะเน้นดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น

ทั้งนี้ การลงทุนในลักษณะดังกล่าวถือเป็นครั้งแรกในรอบ 60 ปีตั้งแต่ก่อนตั้งบริษัท ที่กลุ่มสหพัฒน์เข้าสู่ธุรกิจ sevice business เนื่องจากเห็นว่าเป็นโอกาสในการลงทุน โดยคาดว่าใช้เวลาในการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า 10 ปี แบ่งเป็น 3 เฟส จะเริ่มสร้างเฟสแรกในช่วง1ปีถึง 1 ปีครึ่งจากนี้ไป ซึ่งขณะนี้มีพันธมิตรจากญี่ปุ่นให้ความสนใจเข้าร่วมทุนแล้ว

" เชื่อว่าการลงทุนในบริเวณดังกล่าวซึ่งอยู่ในย่านอีสเทิร์นซีบอร์ด จะเป็นแหล่งดึงดูดการลงทุนและการท่องเที่ยวศรีราชาให้เป็นที่สนใจมากขึ้น โดยรูปแบบคาดว่าจะมีลักษณะคล้ายฮ่องกง หรือเมืองโกเบ ของญี่ปุ่น"


ประธานเครือสหพัฒน์ ยังได้ให้ความเห็นถึง แนวโน้มเศรษฐกิจไทยช่วงครึ่งปีหลัง คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะเติบโตดีมาก โดยเฉพาะหลังการเลือกตั้งที่จะมีนโยบายที่ชัดเจนจากรัฐบาลใหม่ จะยิ่งช่วยกระตุ้นการเติบโตของเศรษฐกิจ และหากรัฐบาลสามารถดูแลค่าเงินบาทซึ่งระดับเหมาะสมควรอยู่ที่ 34 บาทต่อดอลลาร์จะยิ่งเป็นเรื่องดี ทำให้ภาคการส่งออกกลับมาเติบโตอีกครั้ง

http://www.thanonline.com/index.php?option=com_content&view=article&id=73106:600-&catid=176:2009-06-25-09-26-02&Itemid=524

วันพฤหัสบดีที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2554
ฮาริสันจัดประมูลที่ดินผืนสุดท้ายบนถ.วิทยุค่าเกือบ 2พันลบ.

“นอกจากนี้ ในช่วงประมาณปลายเดือนกรกฎาคม 54 นี้ บริษัทฯ ได้นำที่ดินผืนสุดท้ายบนถนนวิทยุ ขนาดพื้นที่ 5 ไร่ 2 งาน 9 ตารางวา ซี่งอยู่ตรงข้ามกับโรงแรมปาร์คนายเลิศ มีราคากลาง 1,988,100,000 ล้านบาท (1,988.1 ล้านบาท) ออกมาประมูลให้แก่ผู้สนใจ ได้แก่ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ / บริษัทมหาชนทั้งหลาย / Developer รายกลาง-ใหญ่ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลูกค้าของบริษัทฯอยู่แล้ว โดยเป็นการประมูลในลักษณะของการยื่นซอง ซึ่งลูกค้าสามารถยื่นราคาประมูลตามที่พอใจได้ กำหนดวันยื่นซองในวันพฤหัสบดีที่ 21 กรกฎาคม 2554 ระหว่างเวลา 9.00-16.00 น. ที่ห้องประชุม บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) ชั้น 24 อาคาร ดิ ออฟฟิสเศส เซ็นทรัลเวิลด์ จึงอยากเชิญชวนสำหรับนักลงทุนหรือผู้สนใจเข้าร่วมการประมูลที่ดินผืนดังกล่าว” ซีอีโอของฮาริสันกล่าวปิดท้าย

...

http://www.bangkokbiznews.com/home/news/pr-center/detail-news.php?id=12257

New Japanese and Korean Towns
Saha proposes 'Japanese town'

B10bn property set for Si Racha
Published: 1/07/2011 at 12:00 AM
Newspaper section: Business

Saha Group plans a massive investment of 10 billion baht to develop a satellite town in Si Racha district, Chon Buri, as the largest property project in its 60-year business history.

http://www.bangkokpost.com/media/content/20110701/283826.jpg
Chairman Boonsithi Chokwatanasamples someMamanoodles at the opening of the annual Saha Group Fair yesterday at the Queen Sirikit National Convention Center. SOMCHAI POOMLARD

The 600-rai Japanese town project would be built to strengthen the relationship between the country's biggest consumer products conglomerate and its Japanese partners, said chairman Boonsithi Chokwatana.

"It's the first time in 60 years that we are expanding into the tourism and service sectors. We want our Japanese town to become a new landmark in Si Racha," he added.

The project is expected to involve 10 years of construction to be handled by Saha Pathana Inter-Holding.

The town will have tourist attractions similar to Palio Khao Yai, a shopping complex operated by the Primo Posto Group in Pak Chong district of Nakhon Ratchasima, which has become a popular tourist attraction. The company will reproduce many landmarks and cultural sites from Japan, as well as offer well-known restaurants and fashion stores.

Saha is negotiating with 10 potential partners and expects to break ground on the three-phase project next year.

"We selected Si Racha because it has a deep-sea port, similar to Kobe, Yokohama, Singapore and Hong Kong," said Mr Boonsithi.

Si Racha is home to about 4,000 Japanese expatriates, most of whom work with companies at nearby industrial estates.

In addition, Saha Group is interested in developing a Korean town in the future.

The chairman said the group would pay more attention to investing locally rather than overseas because the Thai baht is strong.

Mr Boonsithi is confident the Thai economy will prosper after the election. "The economic recovery will still rely on the new government's policy, which should have a long-term vision of five to 20 years," he said.

Saha Group would like to see the baht at about 36-38 to the US dollar to help exporters stay competitive in international markets. At that rate, exporters could raise wages, which politicians have been promising, he added.

In a related development, Lion (Thailand), a personal-care product subsidiary of Saha Group, said its sales grew by a lower-than-expected 8-9% in the first half of this year due to higher petrol and raw material prices.

"We believe our sales will be better in the second half due to many positive factors, including higher consumer purchasing power, especially from farmers benefiting from higher crop prices," said president Boonyarith Mahamontri.

"It will make no difference which party forms the government. I hope both parties will keep the peace."
www.bangkokpost.com

^^ Does anyone know where exactly on the map??

"ดร.โสภณ" ประเมินอสังหาฯเกิดใหม่ปีนี้1.05 แสนหน่วย เตือนฟองสบู่ปี 56

"เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท ฯ" คาดปี 2554 จะมีหน่วยขายโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นใหม่ 105,466 หน่วย รวมมูลค่า 274,737 ล้านบาท และคาดภายในปี 2556 จะเกิดฟองสบู่ เตรียมรับมือล่วงหน้า

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เปิดเผยว่า จำนวนหน่วยขายข้างต้นลดลงจากปี 2553 เล็กน้อย โดยในปี 2553 มีหน่วยขายในโครงการเกิดใหม่ถึง 116,791 หน่วย รวมมูลค่า 302,140 ล้านบาท ที่เป็นเช่นนี้คงเป็นเพราะการปรับตัวตามภาวะ อย่างไรก็ตามก็ยังถือว่ามีหน่วยขายเกิดใหม่เป็นจำนวนมากอยู่ดี สาเหตุเป็นเพราะภาวะเศรษฐกิจกำลังเติบโตด้วยดีเพราะผลของการส่งออกที่ขยายตัวเป็นอย่างมากนั่นเอง

สัญญาณอันตรายก็คือ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกของประเทศไทย และได้สำรวจข้อมูลโครงการเปิดใหม่ทุกเดือนอย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่เดือนมกราคม 2537 พบว่า ในปี 2555 คาดว่าจะมีหน่วยขายในโครงการเปิดใหม่อีกราว 100,000 หน่วย ดังนั้นหากพิจารณาภาพรวมของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดในปี 2553-2555 คงมีรวมกันถึงราว 300,000 หน่วย หรือถือว่าเป็นจำนวนประมาณ 7% ของจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดราว 4.4 ล้านหน่วย ที่มีอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

ดร.โสภณ พรโชคชัย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า สัดส่วน 7% ที่เกิดใหม่ในปี 2553-2555 ถือว่ามากพอสมควร เพราะหากเทียบกับอัตราการเกิดเพิ่มของประชากร ก็นับว่าสูงกว่ามาก ดังนั้นโอกาสที่จะเกิดฟองสบู่จึงมีสูงมากในปี 2556 ดังนั้นหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการดูแลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลาดหสักทรัพย์ ธนาคารแห่งประเทศไทย ตลอดจนสมาคมการค้าที่เกี่ยวข้อง จึงพึงเตรียมรับมือกับสถานการณ์ให้ดีเป็นพิเศษ

หากมีภาวะล้นตลาดจริงตามคาดในปี 2556 ก็แสดงว่าการขายจะช้าลงกว่าที่คาด เพราะอุปสงค์ในอนาคตถูกนำมาใช้จนเหลือน้อยลงมากแล้ว อาจเกิดภาวะการทิ้งเงินดาวน์ หรือทิ้งการผ่อนส่ง หรือส่งต่อไม่ไหว ทำให้เกิดผลกระทบต่อการเงินของผู้ประกอบการโครงการอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันการเงินต่าง ๆ ที่อำนวยสินเชื่อ และหากสถาบันการเงินได้รับผลกระทบ ก็จะส่งผลต่อเศรษฐกิจไทยโดยรวม ยิ่งหากเศรษฐกิจไทยหดตัวลงเพราะการส่งออกเกิดติดขัดขึ้นมาและขีดความสามารถในการแข่งขันในระดับนานาชาติลดลง ก็จะทำให้เกิดความเสียหายในระบบเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก

จุดตายของการเกิดภาวะฟองสบู่แตกในอนาคตกำลังก่อตัวในปัจจุบัน ซึ่งก็คือ การประเมินค่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่จะปล่อยกู้ในราคาสูง รวมทั้งการอำนวยสินเชื่อโดยมีเงินดาวน์เพียง 5-10% หรือในหลายกรณีไม่มีเงินดาวน์ หรืออาจอำนวยสินเชื่อให้เกินราคาบ้าน ทำให้การอำนวยสินเชื่อมีความเสี่ยงที่รออยู่จนอาจกลายเป็นระเบิดเวลาในปี 2556

สิ่งที่พึงดำเนินการก็คือ การควบคุมการอำนวยสินเชื่อและการประเมินค่าทรัพย์สิน ซึ่งมีการแข่งขันการสูงจนอาจเกิดความประมาทหรือเกิดช่องทางการทุจริตได้ นอกจากนี้ยังควรมีสัดส่วนเงินดาวน์ที่สูงขึ้น มีการนำเอาสัญญามาตรฐานมาบังคับใช้ และที่สำคัญควรมีการนำ พรบ.คุ้มครองคู่สัญญา หรือ Escrow Account มาใช้อย่างจริงจัง Escrow Account คือการคุ้มครองเงินดาวน์ของลูกค้าเพื่อไม่ให้ผู้ซื้อได้แต่เสาบ้านหรือกระดาษสัญญาซื้อบ้านโดยไม่ได้บ้าน Escrow Account นี้ควรใช้ตั้งแต่ก่อนเกิดวิกฤติในปี 2540 แต่ก็ไม่ได้มีข้อกฎหมายนี้ ภายหลังวิกฤติก็ควรนำมาใช้ แต่ก็รอจนถึงปี 2551 จึงออกมาเป็นกฎหมายที่ให้ใช้โดยสมัครใจ จึงแทบไม่มีการใช้จนใกล้จะเกิดวิกฤติรอบใหม่อีกแล้ว

สำหรับการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2554 ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า 47% ยังเป็นห้องชุดพักอาศัย รอลงมาเป็นกลุ่มทาวน์เฮาส์ 28% และบ้านเดี่ยว 20% หากพิจารณาในแง่ของระดับราคา ก็จะพบว่า ระดับราคาที่สร้างกันมากที่สุดก็คือราคา 1-2 ล้านบาท ถึงประมาณ 35% รองลงมาเป็นในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท หรือ 22% รวมแล้วบ้านส่วนใหญ่ (57%) มีระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท หากพิจารณาในรายละเอียจะพบว่า ห้องชุดราคาไม่เกินล้านมีการพัฒนามากที่สุดคือ 8,724 หน่วย หรือ 20% ของอุปทานทั้งหมด รองลงมาก็คือทาวน์เฮาส์ราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 8,543 หน่วย หรือ 19% ของทั้งหมดนั่นเอง

อนึ่งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จะจัดการสัมมนาใหญ่ ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย กลางปี 2554 เพื่อเปิดเผยถึงตัวเลขโครงการเปิดใหม่ โครงการที่กำลังขายกันอยู่ทั้งหมดนับพันโครงการเพื่อทราบถึงจำนวนหน่วยที่ยังเหลือขายอยู่ สัดส่วนโครงการที่ขายได้ต่อเดือน โครงการที่คาดว่าจะล้มเลิกกลางคัน หรือแบบอย่างโครงการที่ประสบความสำเร็จ โดยแยกออกเป็น 78 ทำเล 6 ประเภทอสังหาริมทรัพย์ และ 8 ระดับราคา ในวันอังคารที่ 19 กรกฎาคม ศกนี้ ติดต่อรายละเอียดได้ที่คุณภูวนัย ฝ่ายบริการข้อมูลวิจัย area@area.co.thอีเมลนี้จะถูกป้องกันจากสแปมบอท แต่คุณต้องเปิดการใช้งานจาวาสคริปก่อน หรือ โทร. 02.295.3905

http://www.thanonline.com/images/stories/article2011/2649/kk.jpg

โดย สุวิภา บุษยบัณฑูร (ฐานเศรษฐกิจ)
วันเสาร์ที่ 02 กรกฏาคม 2011 เวลา 14:59 น.

Credit : http://www.thanonline.com/index.php?option=com_content&view=article&id=73372:qq-54-105-56&catid=176:2009-06-25-09-26-02&Itemid=524

Renovation legs of Chang Building to be a Best Western Hotel 160 rooms it involves a refit of the 5th to 18th floors to transform it into a hotel:

http://img14.imageshack.us/img14/4926/changd.png

http://img808.imageshack.us/img808/2559/chang1.png

http://img638.imageshack.us/img638/3531/chang2.png

http://img829.imageshack.us/img829/9251/chang3.png

http://img543.imageshack.us/img543/3420/chang4.png

^^ That's a good step

Next step, renovate whole building?

ช้างกูอยู่ไหน !

Next step, renovate whole building?

It might be ugly but it's one of our more-famous landmark :D

ตึกช้างถ้าrenovateส่วนfacadeด้านบนให้ดูมีดีไซน์หน่อยผมว่ามันก็สวยได้นะครับ

^^ AUA ในตึกช้างสงสัยต้องย้ายแน่เลย

07 jul

Big elephant still here

http://farm7.static.flickr.com/6145/5922724455_aa53e1cc9e_z.jpg

อสังหาริมทรัพย์ยังรุ่ง! แสนสิริดี๊ด๊าไตรมาสสองปรับเป้าขึ้น 6 ครั้ง

ภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ช่วง 3-6 เดือนที่ผ่านมา ยอดขายเติบโตมาก แสนสิริปลื้ม! ไตรมาสสองปรับเป้าขึ้น 6 ครั้ง เชื่อว่าจากนี้ 6 เดือน - 1 ปี หากสถานการณ์บ้านเมืองสงบ จะดีต่อเนื่อง ...

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ 6 เดือน ถึง 1 ปี นับจากนี้น่าจะดีต่อเนื่อง จากในช่วง 3-6 เดือนที่ผ่านมา ที่อุตสาหกรรมนี้ยอดขายเติบโตมาก ดูจากแสนสิริ ที่ในช่วง 2 เดือนครึ่ง (ไตรมาส 2) ยอดขายดีมาก ทำให้ต้องปรับเป้ายอดขายขึ้นถึง 6 ครั้ง คือจาก 4,000 ล้านบาท ขึ้นเป็น 6,500 ล้านบาท และเป้าสิ้นปี 54 ของแสนสิริก็คงต้องปรับตามด้วย จากเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้ว่าจะทำได้ 20,500 ล้านบาท ซึ่งไม่เคยทำมาก่อน

“นอกจากยอดขายดีแล้ว ยอดโอนก็ดีมากด้วย ซึ่งน่าจะเป็นผลจากการเมืองภายในประเทศนิ่ง สถานการณ์ ทุกอย่างชัดเจนขึ้น ซึ่งถือเป็นนิมิตหมายที่ดีที่ประเทศไทยเรามั่นคงขึ้นและแข็งแรงขึ้น นอกจากนี้ โดยส่วนตัวมองว่ารัฐบาลใหม่ที่นำทีมโดยคุณยิ่งลักษณ์ ชินวัตร น่าจะมีเสถียรภาพพอสมควร และแข็งแกร่ง เชื่อว่าจากนี้ 6 เดือนถึง 1 ปี สถานการณ์บ้านเมืองน่าจะสงบนิ่ง ความรุนแรงทางการเมืองคงหมดไป และทุกฝ่ายคงให้โอกาสรัฐบาลบริหารงานตามนโยบายประชานิยม แม้จะมีความท้าทายสูง เพราะอยู่ในสภาพที่สินค้าราคาแพงและเงินเฟ้อรุมเร้าก็ตาม”

ทั้งนี้ ในส่วนของภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อยากให้รัฐบาลดูเรื่องอัตราดอกเบี้ยด้วย ไม่อยากให้ปรับขึ้นเร็ว หรืออย่าขึ้นเกินครั้งละ 25 สตางค์ เพราะหากอัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นเร็ว กำลังซื้อหายแน่นอน อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าครึ่งปีหลังภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว ยังขายดีและขยายตัวทุกประเภท เพราะเศรษฐกิจดี รัฐบาลมีเสถียรภาพ.

ไทยรัฐออนไลน์ โดย ทีมข่าวเศรษฐกิจ
9 กรกฎาคม 2554

Credit : http://www.thairath.co.th/content/eco/184954

July 7, 2011

Siam Commercial Bank supports "The Venezia Hua Hin"

Siam Commercial Bank Commercial Banking Division First Executive Vice President Mr. Sarut Ruttanaporn (center) and Fashion Village Development Co., Ltd. President and CEO Mr.Sukkasem Laohongkiat (second left) have signed a loan agreement under which the latter will receive 500 million baht in financing for the development of "The Venezia Hua Hin", a new lifestyle destination project and community mall located in Hua Hin. The project will the meet recreational demands and lifestyles of people from all over the country and support the further economic expansion of Prachuap Khiri Khan province.

http://www.scb.co.th/stocks/extra/00158f.jpghttp://www.scb.co.th/stocks/extra/001590.jpg

With an area covering more than 46 rai on the Phetkasem Road, the Venezia Hua Hin lifestyle destination project will be a community mall supporting the continued growth of Hua Hin, one of Thailand's renowned recreational locations for people with unique lifestyles from all over Thailand. Scheduled to open in July 2012, the project is expected to draw 13 million tourists per year.

http://www.scb.co.th/en/news/2011-07-07/nws-110707-venezia

--------------------------------------------------------------------

tvDRUyrslkI

http://www.youtube.com/watch?v=tvDRUyrslkI

Rhythm Rame 9 ติดป้ายโครงการแล้วครับ

ยึดโซนรัชดาฯผุดคอนโดฯพรึบ

ดีเวลอปเปอร์ยังยึดโซนถนนรัชดาภิเษกขึ้นคอนโดฯ คาดครึ่งปีหลังมีไม่ต่ำกว่า 3,000 หน่วย มูลค่าเฉียดหมื่นล้าน หลังซัพพลายในตลาดเหลือแค่ 922 หน่วย ล่าสุด พฤกษา ปักธง ขึ้นโปรเจ็กต์ 1,350 ล้าน ขายตารางเมตรละกว่าแสนบาท โครงการ "ไอวี่ แอมพิโอ" ยอดขายพุ่งแล้วกว่า 50% หลังเปิดตัวขายแค่ 2 เดือน ชี้อนาคตถนนรัชดาฯ เป็นซีบีดีแห่งใหม่ของกทม. อีก 2 ปีคาดอาคารผุดกว่า 8 แสนตร.ม.

นางสาวพรภักษ์ บูรณ์ทอง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท เอเจนซี ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนรัชดาภิเษก มีซัพพลายเหลือขายอยู่ประมาณ 922 หน่วย มูลค่าประมาณ 2,800 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าใช้ระยะเวลาอีก 8 เดือนก็จะสามารถขายหมดได้ โดยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่ในย่านดังกล่าวเพียง 4 โครงการ รวม 600 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 2,800 ล้านบาท เป็นห้องชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท เป็นหลักสัดส่วน 50% และเป็นระดับต่ำกว่า 3 ล้านบาท 25% และสูงกว่ายูนิตละ 5 ล้านบาท อีก 25% แต่ในพื้นที่ดังกล่าวไม่มีห้องชุดระดับราคาต่ำกว่าล้านบาทเปิดตัวออกมา เนื่องจากเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินปรับตัวสูง โดยราคาที่ดินติดถนนราคาไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินที่อยู่ในซอยจะราคาไม่ต่ำกว่า 1.5 แสนบาทต่อตารางวา

สำหรับแนวโน้มการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ในช่วงครึ่งปีหลังนั้น คาดว่าจะมีการพัฒนาออกมาไม่ต่ำกว่า 3,000 หน่วย รวมมูลค่า 8,000-9,000 ล้านบาท จากที่มีผู้ประกอบการได้วางแผนเปิดตัวโครงการไม่ต่ำกว่า 5 บริษัท อาทิ บริษัท คาซ่า จำกัด บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลิฟวิ่งแลนด์ จำกัด บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท ปัญฐิญา จำกัด

นางสาวพรภักษ์ กล่าวอีกว่า การเปิดตัวใหม่บนถนนรัชดาฯถือว่ามีการชะลอตัวลงไป เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการออกมามากตั้งแต่ปี 2548 ดีมานด์และซัพพลายถูกดูดซับไปมาก ซึ่งเคยสูงสุดถึง 30-35% ต่อเดือน ส่วนปัจจุบันมีอัตราดูดซับต่อเดือน 26% แต่ทำเลดังกล่าวก็ยังเป็นทำเลที่มีศักยภาพและเป็นที่ต้องการของลูกค้า เนื่องจากมีเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เป็นแหล่งงานและมีพื้นที่สำนักงานจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่ลูกค้าที่ซื้อห้องชุดจะเข้าอยู่จริงถึง 70% และมีอัตราการปล่อยเช่าประมาณ 20% ซึ่งอัตราค่าเช่าสำหรับโครงการที่อยู่ติดถนน จะมีราคาเฉลี่ย 500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หากเป็นโครงการที่อยู่ในซอยจะมีระดับราคาค่าเช่า 300-400 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทได้ลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ "ไอวี่ แอมพิโอ" อาคารสูง 29 ชั้น จำนวน 289 ยูนิต บนเนื้อที่กว่า 2 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,350 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 1 แสนบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% คิดเป็นมูลค่า 670 ล้านบาท หลังเปิดขายได้เพียง 2 เดือน คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในสิ้นปีนี้ และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2556

"บริษัทซื้อที่ดินมาเมื่อช่วงปลายปีที่ผ่านมา ในราคาตารางวาละ 4 แสนบาท หลังจากนั้นไม่นานก็มีบริษัทมหาชนแห่งหนึ่งมาซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงในราคาตารางวาละ 6 แสนบาท ซึ่งเชื่อว่าน่าจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขายในราคาไม่ต่ำกว่า 1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ในส่วนของบริษัทขายเฉลี่ยตารางเมตรละแสนกว่าบาท เป็นห้องชุดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่เข้าอยู่ได้ทันทีในช่วงปี 2556 ซึ่งการที่บริษัทกล้าตัดสินใจมาลงทุนพัฒนาโครงการบนถนนรัชดาฯ เนื่องจากเห็นศักยภาพของทำเลนี้ ที่ในอนาคตจะกลายเป็นย่านธุรกิจ(ซีบีดี)ใจกลางเมืองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ" นายประเสริฐ กล่าวและว่า

ในอนาคตอีก 2-3 ปีเชื่อว่าราคาที่ดินตั้งแต่บริเวณแยกพระราม 9 จนถึงแยกศูนย์วัฒนธรรมฯ จะปรับเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวจากปัจจุบัน ซึ่งราคาที่ดินน่าจะขยับไปถึงตารางวาละ 7-8 แสนบาท และภาพของบริเวณดังกล่าวจะเปลี่ยนแปลงไปจากปัจจุบันอย่างมาก เนื่องจากจะมีการพัฒนาโครงการต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะอาคารสำนักงานทั้งอาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ อาคารเอไอเอ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ที่มีพื้นที่สำนักงานให้เช่าและโรงแรม เป็นต้น ซึ่งจะมีพื้นที่รวมของอาคารต่างๆ เกิดขึ้นไม่ต่ำกว่า 8 แสนตารางเมตร

นายประเสริฐ กล่าวอีกว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์บนแนวถนนรัชดาฯ-พระราม 9 ว่าพื้นที่ดังกล่าวเมื่อพิจารณาด้านประชากรศาสตร์ถือเป็นพื้นที่ที่ประชากรมีรายได้สูงเป็นอันดับต้นๆของประชากรกรุงเทพฯ โดยมองว่ายังมีความพร้อมที่จะเจริญเติบโตได้อีกมาก สอดคล้องกับผลการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่รัชดาฯ ซึ่งพบว่าเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมา (2551-2553) มีอัตราการเติบโตของตลาดคอนโดฯสูงเป็นอันดับ 3 รองจากสีลมและพหลโยธิน โดยตลาดระดับ กลาง-บน ราคา 3-7 ล้านบาท มีการเติบโตถึง 315% มีมูลค่าตลาดเติบโตแบบก้าวกระโดด จาก 3,900 ล้านบาท เป็น 8,377 ล้านบาท ภายใน 2 ปี พื้นที่ใจกลางรัชดาฯมีการเติบโตของตลาดสูงที่สุด

ฐานเศรษฐกิจ - 29 กรกฏาคม 2011

Credit : http://www.thanonline.com/index.php?option=com_content&view=article&id=76834:2011-07-29-04-19-35&catid=128:-real-estate-&Itemid=478

http://www.sasaki.com/media/portfolio/portfolio_310_image1.jpg

http://www.sasaki.com/media/portfolio/portfolio_310_image2.jpg

Rising Thailand
http://www.sasaki.com/what/portfolio.cgi?fid=310&region=6&page=3

ที่ไหนครับ แถวๆ ศูนย์สิริกิติ์หรือเปล่า

That must be the proposal design for Suan Lum Nightbazaar in Lumpini Park

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=82561934#post82561934

Thank you rizalhakim! :)

ผุดเมกะโปรเจกต์แสนล้าน ทุนไทย-เทศ ชิงธงแลนด์มาร์ค “บางนา”

เผยแนวโน้มแลนด์มาร์คแห่งใหม่เริ่มเคลื่อนจากย่านสีลม เพลินจิต ราชประสงค์ สู่สี่แยกบางนา หลังกลุ่มทุนไทย–เทศชิงผุดโครงการเมกะโปรเจกต์สุดคึก ค่ายบีเคเคนำร่องผุดคอนโดหรู “เดอะโคส” ก่อนใคร...

นายเหรียญชัย ลิขิตพฤกษ์ ประธานกรรมการบริหารบริษัทบีเคเค แกรนด์ เอสเตท จำกัด เจ้าของโครงการ “เดอะโคส บางกอก” โครงการคอนโดระดับไฮเอนด์ พร้อมไลฟ์สไตล์มอลล์มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท บริเวณสี่แยกบางนา เปิดเผยว่า ภายในช่วง 1-2 ปีจากนี้ เชื่อแน่ว่าทำเลทองในย่านบางนาจะขยับขึ้นมาเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ Central Business District แทนย่านธุรกิจเดิมอย่างสีลม เพลินจิต หรือราชประสงค์ อย่างแน่นอน เพราะมีความพร้อมในระบบขนส่งมวลชนและโครงข่ายคมนาคมโดยรอบพื้นที่ ทั้งยังอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 10 กม.เศษ ซึ่งในอนาคต ทอท.มีแผนก่อสร้างเทอร์มินัลฝั่งใต้ ทำให้กลุ่มทุนไทย-เทศต่างชิงธงเข้ามาผุดโครงการกันอย่างคึกคัก

ในส่วนของเดอะโคสบางนาเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ที่นอกจากจะเป็นเรสซิเดนท์แล้วยังมีไลฟ์สไตล์มอลล์ 5,000 ตร.ม.ที่เชื่อมด้วยสกายวอล์กกับสถานีรถไฟฟ้าบางนา ซึ่งหากเปรียบเทียบทำเลทองย่านอื่นอย่างอ่อนนุช เพลินจิตที่อยู่ติดแนวเขตรถไฟฟ้าแล้วต่างมีราคาขายเกิน 120,000-150,000 บาทต่อตาราง เมตรขึ้นไป ขณะที่เดอะโคสฯตั้งราคาไว้ต่ำเพียง 79,000 บาทต่อตารางเมตร เท่านั้น โดยขณะนี้เฟสแรกทาวเวอร์เอ สูง 34 ชั้น 400 กว่ายูนิต ขายไปกว่า 80% แล้ว บริษัทจึงเตรียมจัดโปรโมชั่นพิเศษเปิดขายเฟส 2 ทาวเวอร์บี ในวันแม่ 12-14 ส.ค.ศกนี้

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังกรุงเทพมหานครได้ขยายแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-แบริ่ง) ระยะทาง 5.2 กม. ไปสิ้นสุดที่สถานีแบริ่ง โดยเตรียมเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 ส.ค.นี้ ยังส่งผลให้ทำเลทองย่านบางนา-ตราดกลายเป็นย่านธุรกิจใหม่ หรือ “แลนด์มาร์ค” ที่มีความพร้อมสรรพยิ่งกว่าย่านธุรกิจเดิมอย่างสีลม ราชประสงค์ โดยกลุ่มทุนที่แห่เข้ามาเปิดโครงการในย่านนี้ นอกจากกลุ่มเซ็นทรัลเดิมที่ปรับลุคใหม่ของห้างเซ็นทรัลบางนาแล้ว ยังมีกลุ่ม “อีเกีย” ยักษ์ใหญ่วงการเฟอร์นิเจอร์จากสวีเดน ที่จับมือกับกลุ่มสยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ ผุดโครงการ “เมกา-บางนา” พื้นที่กว่า 400,000 ตร.ม. บริเวณ กม.8 ด้วยมูลค่าลงทุนกว่า 15,000 ล้านบาทที่ประกอบด้วยศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ อีเกีย ศูนย์สินค้าดีไอวาย (DIY), โฮมโปร และเมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ โดยมีกำหนดเปิดตัวภายในเดือน พ.ย.54 นี้

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มทุนจากจีนแผ่นดินใหญ่ที่ผุดโครงการศูนย์ค้าส่ง “ไทย-ไชน่าซิตี้ คอมเพล็กซ์” ศูนย์ค้าส่งขนาดยักษ์มูลค่าลงทุนกว่า 45,000 ล้านบาทบริเวณบางนา-ตราด กม. 9 ข้างศูนย์วัสดุบุญถาวร โดยเฟสแรกจะเปิดให้บริการกลางปี 55 และกลุ่มเดอะมอลล์ได้เตรียมผุดศูนย์การค้าขนาด 400,000 ตร.ม.บริเวณสี่แยกบางนา ทั้งยังมีกลุ่มทีซีซีแลนด์ที่เตรียมผุด “ไอทีสแควร์” พื้นที่กว่า 20 ไร่บริเวณเดียวกัน ขณะที่กลุ่มไบเทคบางนากำลังขยายศูนย์แสดงสินค้าอีก 5,000 ตร.ม. พร้อมก่อสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาวภายในศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนาอีกด้วย

ไทยรัฐออนไลน์ โดย ทีมข่าวเศรษฐกิจ - 6 สิงหาคม 2554

MCOT to develop B10bn hub near Cultural Centre

Published: 10/08/2011 at 12:00 AM

The majority state-owned broadcaster MCOT Plc will invest around 10 billion baht to develop a 52-rai plot of land on Thiam Ruam Mit Road into an advanced broadcasting hub for the region.

CFO Jessada Promjit yesterday outlined MCOT's plan to utilise the empty land near the Thailand Cultural Centre, which the company bought in 2004. It hopes to develop it into one of the most advanced broadcasting complexes in Southeast Asia.

Construction will be divided into two phases. The first phase, which is expected to be completed within three years, comprises a 30,000-square-metre activity park, a 5,000-seat theatre, and a 59-floor building and broadcasting tower. It will cost 7-8 billion baht.

The building when combined with the tower will be one of tallest structures in Thailand, at 369 metres.

"This tower will serve broadcasters when the country turns to a digital television system. MCOT wants to act as a transmitter provider so other broadcasters don't have to invest in their own networks," Mr Jessada said.

The second phase will start construction as soon as the MRT Orange Line (Taling Chan-Min Buri), which will pass through the area, is ready for operation. A building with 60,000 sq m is being considered as a residential project. The second phase is estimated to cost 2-3 billion baht.

MCOT has signed an agreement with the Culture Ministry to co-develop a cultural park on a connected plot between the two organisations' properties.

The ministry has acquired a 58-rai plot close to the MCOT land. It plans to build an office and landmark for cultural events and activities.

Mr Jessada said MCOT was still studying suitable forms of investment for the megaproject. It could seek private business partners, such as real estate developers, or rent the properties to interested firms.

MCOT is awaiting budget approval from the cabinet.

The state enterprise expects its performance in the second half of the year will be better than the first half, thanks to higher airtime utilisation rates and a 10-15% increase of airtime fees in October. The company is still confident it can hit a revenue growth target of 10% this year.

http://www.bangkokpost.com/business/economics/251131/mcot-to-develop-b10bn-hub-near-cultural-centre

Construction will be divided into two phases. The first phase, which is expected to be completed within three years, comprises a 30,000-square-metre activity park, a 5,000-seat theatre, and a 59-floor building and broadcasting tower. It will cost 7-8 billion baht.

The building when combined with the tower will be one of tallest structures in Thailand, at 369 metres.


So if this tower becomes true, MahaNakhon will never be the tallest tower in BKK. They should be about to start construction then, if they`re to make it in 3 years.

^^

The tallest tower in Thailand will probably be this one in Suan Lum Night Bazaar. :)

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=357342&page=29

Thailand have 5 projects supertall. (300+) And one project tallest broadcasting tower in Thailand.

1.Baiyoke 2 (Completed)
2.Ocean One (On hold)
3.MahaNakhon (U/C)
4.Suan Lum Night Bazaar By Central Group (Plan)
5.AUA site Redevelopment (Plan)
6.MCOT : tallest broadcasting tower in Thailand (Plan)

I hope project 4-6 change to U/C. :)


Thank you Codename B to edit AUA site Redevelopment.

Ocean One faced a height restriction, so you should take it off that list.
Instead put the AUA site Redevelopment, 80 Storey in Ratchadami in that list.
This project will open at the end of this year krub. :)

http://www.deeartschool.com/images/stories/article/DOF2011/D_ART2011_49.jpg
Rendering by DOF D'Art

Where. MCOT. ?

^^Read post #1528 in this thread!

สูง360กว่าเมตร เเต่มีเเค่59ชั้น จาข่าวที่อ่านมา!! สรุปชั้นนึงคงสูง6เมตรกว่า555 ผมว่ามันคงรวมความสูงของเสาเเล้วมั้งคับ

^^ ใช่ครับ ถ้าตีความจากข่าว
a 59-floor building and broadcasting tower. It will cost 7-8 billion baht.
The building when combined with the tower will be one of tallest structures in Thailand, at 369 metres.

ตัวตึก 59 ชั้นเท่านั้นแต่เมื่อรวมกับตัวหอคอยสำหรับกระจายสัญญาณด้วยจะเป็น 369 เมตรครับ

น่าจะอารมณ์Tokyo Sky Tree แบบมินิ ย่อส่วนมาอยู่บนยอดตึกของ Centara Grand Hotel (57ชั้น) :)

Tokyo Sky Tree(610.58 m)
http://www.japantrends.com/en/wp-content/uploads/2008/07/skytree.jpg
credit : http://www.japantrends.com

Centara Grand Hotel(57 Fl. & 235 m)
http://lh4.ggpht.com/_WNwWfgV3XSQ/TWlqnwyPJiI/AAAAAAAABFM/HdvYpv5ngik/Centara%20Grand%20Hotel%5B2%5D.jpg
credit : http://mostwonderfulworld.blogspot.com

อาจจะมาแนวตึก NTT Docomo ที่โตเกียว
มี 27 ชั้น แต่สูง 272m

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/3/30/NTT_DoCoMo_Yoyogi_Building_2009_cropped.jpg/250px-NTT_DoCoMo_Yoyogi_Building_2009_cropped.jpg

ตึก AUA สูงกว่า The Met นิดหน่อยเองนิ

^^คล้ายๆ
http://farm7.static.flickr.com/6125/6031351268_ab7fb21359_b.jpg

อสมท จับมือ กระทรวงวัฒนธรรม ร่วมพัฒนาที่ดินกว่า 100 ไร่ย่านพระราม 9Share
ประชาชาติธุรกิจ
วันที่ 09 สิงหาคม พ.ศ. 2554 เวลา 18:45:17 น.

อสมท เดินหน้าพัฒนาที่ดิน 50 ไร่ ล่าสุดรุดเจรจากระทรวงวัฒนธรรม บูรณาการความร่วมมือ บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ตั้งเป้าผลักดันให้เป็นศูนย์กลางด้านศิลปวัฒนธรรมและศูนย์รวมด้านธุรกิจสื่อสารมวลชนชั้นนำระดับภูมิภาค

นายสมชาย เสียงหลาย ปลัดกระทรวงวัฒนธรรม กล่าวว่า “กระทรวงวัฒนธรรมมีแผนดำเนินโครงการพัฒนาศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยให้เป็นพื้นที่บริการทางวัฒนธรรมระดับนานาชาติ โดยมีจุดเด่น คือ พื้นที่การให้บริการทางวัฒนธรรมขนาดใหญ่ ประกอบด้วย อาคารที่ทำการกระทรวงวัฒนธรรม อาคารหอศิลปวัฒนธรรมร่วมสมัย อาคารศูนย์การประชุม สัมมนาและถ่ายทอดศิลปวัฒนธรรม อาคารโรงละครแห่งใหม่ขนาด 2,500 ที่นั่ง อาคารศูนย์ข้อมูลทางศิลปวัฒนธรรม และลานศิลปวัฒนธรรม

ที่สำคัญคือสามารถเป็นสัญลักษณ์หรือ Landmark ของประเทศไทยด้านศิลปวัฒนธรรมที่จะเป็นเวทีแลกเปลี่ยนเรียนรู้ด้านศิลปวัฒนธรรมเชิงสร้างสรรค์ระดับนานาชาติ ตลอดจนพัฒนาให้เป็นพื้นที่บริการทางศิลปวัฒนธรรมขนาดใหญ่ เพื่อสร้างฐานรายได้ใหม่แก่ประเทศ ตามนโยบายเศรษฐกิจเชิงสร้างสรรค์ของรัฐบาล รวมทั้งเป็นการนำทุนทางวัฒนธรรมสร้างคุณค่าทางสังคมและเพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจ ตามยุทธศาสตร์ของกระทรวงวัฒนธรรม”

สำหรับแนวทางความร่วมมือการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ร่วมกันระหว่าง กระทรวงวัฒนธรรมและ บมจ. อสมท นั้น มุ่งเน้นการใช้พื้นที่ให้สอดคล้อง และเกื้อกูลประโยชน์ร่วมกันตามแผนแม่บทของแต่ละหน่วยงาน การพัฒนาพื้นที่ของศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย บริเวณถนนเทียมร่วมมิตรและพื้นที่ของ อสมท บริเวณถนนเทิดพระเกียรติ ให้สามารถเชื่อมต่อกัน

และจะออกแบบสิ่งก่อสร้างร่วมกัน มีการทำถนนเลียบคลอง ตลอดจนปรับภูมิทัศน์ของทั้ง 2 โครงการให้มีความสอดคล้องกัน เพื่อให้เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม (Landmark) ที่ก่อให้เกิดประโยชน์กับประเทศ ต่อไป

นายธนวัฒน์ วันสม กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท อสมท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า “อสมท มีแผนการดำเนินงานในการบริหารจัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน 50 ไร่ ให้สอดคล้องกับนโยบายกระทรวงการคลังที่ให้หน่วยงานภาครัฐใช้ทรัพยากรร่วมกันให้เกิดประโยชน์สูงสุด ลดการลงทุนที่ซ้ำซ้อน เป็นอีกหนึ่งจุดเริ่มต้นของการบูรณาการความร่วมมือ บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ ระหว่างกระทรวงวัฒนธรรม และ บมจ. อสมท ที่ร่วมกันต่อยอดเศรษฐกิจเชิงสร้างสรรค์ ในครั้งนี้

บมจ. อสมท มีแนวคิดการพัฒนาโครงการด้วยการสร้างความแตกต่างพร้อมกับเชื่อมโยงการพัฒนาของพื้นที่ใกล้เคียง คือ ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ทั้งด้านภูมิสถาปัตย์และภูมิทัศน์ให้สอดคล้องกัน ภายใต้แนวคิดหลักของโครงการให้มีลักษณะผสมผสานการใช้ประโยชน์เชิงศิลปวัฒนธรรม ให้สอดคล้องกับการใช้ชีวิตในยุคปัจจุบัน ตั้งเป้าเป็นศูนย์กลางด้านศิลปวัฒนธรรมและ ศูนย์รวมด้านธุรกิจสื่อสารมวลชนชั้นนำระดับภูมิภาค

นอกจากนี้ อสมท ยังมีแผนดำเนินงานพัฒนาพื้นที่โดยรอบอย่างต่อเนื่อง ขณะนี้อยู่ระหว่าง การเจรจากับ 4 หน่วยงานพันธมิตรทางธุรกิจ อาทิ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) , องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) , กรุงเทพมหานคร เพื่อพัฒนาพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุดและเป็นไปในทิศทางเดียวกันอีกด้วย

^^ คุยกะการรถไฟนี่คิดให้ดีนะจ๊ะ :D

ศุภาลัยชนะประมูลที่ดินรัชดาฯ ให้ราคาสูงลิ่วกว่า 1.8 พันล้านบาท

นางทองอุไร ลิ้มปิติ ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายจัดการกองทุน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ในวันนี้ (17 ส.ค.) กองทุนฟื้นฟูได้เปิดซองประกวดราคาที่ดินรัชดา ซึ่งที่ประชุมได้ผู้ชนะการประมูลแล้วคือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ซึ่งเสนอราคามาที่ระดับ 1.815 พันล้านบาท และคณะกรรมการจัดการกองทุนได้อนุมัติเรียบร้อยแล้ว

ทั้งนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวมีราคาสูงขึ้น คาดกันว่าราคาต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท จากอดีตที่ดินแปลงนี้คุณหญิงพจมาน ณ ป้อมเพชร ภรรยาของพ.ต.ท. ทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกรัฐมนตรี เคยชนะการประมูลเสนอราคาซื้อสูงสุด 772 ล้านบาท เมื่อปี 2546 แต่การทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินของกองทุนฟื้นฟูฯกับคุณหญิงพจมาน ถูกศาลตัดสินให้เป็นเป็นโมฆะ และสั่งเพิกถอนการจดทะเบียนนิติกรรมการดังกล่าว ส่งผลให้คุณหญิงพจมานต้องคืนที่ดินให้กองทุนฟื้นฟูฯ และให้กองทุนฟื้นฟูฯคืนเงิน 772 ล้านบาทพร้อมดอกเบี้ย 7.5% ต่อปีให้กับคุณหญิงพจมานhttp://www.bangkokbiznews.com (http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/finance/finance/20110817/405285/%E0%B8%A8%E0%B8%B8%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B8%8A%E0%B8%99%E0%B8%B0%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A1%E0%B8%B9%E0%B8%A5%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%8A%E0%B8%94%E0%B8%B2%E0%B8%AF1.8%E0%B8%9E%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99.html)

ศุภาลัย อยากจะร้อง T.T

จะสร้างไรหว่าหลังซื้อแล้ว

เครียด!!! ศุภาลัยชนประมูล ไม่อยากจะคิดภาพ ย่านรัชดามีเเต่ตึกสวยๆดีไซน์โดนๆ มาเจอศุภาลัยเเย่งซีน!!!

โอ้ยย อยากจะบ้า

ตายล่ะ ย่านที่กำลังจะบูมกำลังจะมีคอนโดดีไซน์ตัดแปะมาขึ้นเหรอเนี่ย :(

I see construction is back on again after a year's hiatus on the big site behind Millenium Hotel on Sukhumvit 23 - anyone know what this is? I think there was a thread, but can't find it...

มีแต่คนชม ฮาๆ

I see construction is back on again after a year's hiatus on the big site behind Millenium Hotel on Sukhumvit 23 - anyone know what this is? I think there was a thread, but can't find it...


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=83352653#post83352653

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=83352653#post83352653

Thanks, Pop, but no it's not this one. (This is the old Centrepoint project on 23 opposite Cowboy.) I'm talking about an even bigger parcel of land further up the soi on the opposite side and behind Millenium Hotel. Massive foundations, and started emerging aobut 18 months ago then stopped completely until the last couple of weeks. 2 big yellow cranes on site now.

Here is a picture taken from the BTS on Aug 27 of the Regent Residences - some activity towards building a structure within the grounds.

http://img4.imageshack.us/img4/4669/regentphoto.jpg

thanks uaeprop!

my guess is that it is a new Regents sale office....fingers crossed that this project finally starts up and completes

Thanks, Pop, but no it's not this one. (This is the old Centrepoint project on 23 opposite Cowboy.) I'm talking about an even bigger parcel of land further up the soi on the opposite side and behind Millenium Hotel. Massive foundations, and started emerging aobut 18 months ago then stopped completely until the last couple of weeks. 2 big yellow cranes on site now.

Nobody can tell me about this one? Big piece of land. Massive foundations. Obviously going to be something tall.

I hope they stick to their original design ( the Regent).

Huge piece of land being prepared for construction opposite Big C (old Carrefour) on Rama IV - anyone know what this is?

REtail space.

Huge piece of land being prepared for construction next to Vanit Building on Petchburi Road - anyone know what this is?

Thailand International Business Center
otGSjXhBEeU

^^^^เหมือน Cyber World Tower เลย

I passed by this weekend on skytrain and saw that they greatly expanded the framework of this Regent sales room...something is going on...

also, more progress at Sofitel Sukhumvit...slow but sure it seems..

Here is a picture taken from the BTS on Aug 27 of the Regent Residences - some activity towards building a structure within the grounds.

http://img4.imageshack.us/img4/4669/regentphoto.jpg

Does anyone know what happened to the Regent Hotel and Residence forum in this site?

Nampla

โทษคับ ผิด

ตรงข้ามตลาดคลองเตยเขาจะสร้างอะไรครับ เห็นเป็น Plot ใหญ่โตเหมือนกัน
เห็นป้ายเขียนว่า Rama IV road project โดยบริษัทแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้
ผู้รับเหมา ฤทธา

http://image.free.in.th/show.php?id=d27eb543bf11c390f890be03f587bc38
เล่นๆครับ ^^

^^^^:pepper:http://image.free.in.th/show.php?id=d27eb543bf11c390f890be03f587bc38 รูปไม่ขึ้นกดอันนี้ครับ

ตรงข้ามตลาดคลองเตยเขาจะสร้างอะไรครับ เห็นเป็น Plot ใหญ่โตเหมือนกัน
เห็นป้ายเขียนว่า Rama IV road project โดยบริษัทแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้
ผู้รับเหมา ฤทธา

From annual report of Golden Land since 2009

http://image.free.in.th/z/ij/annual20091.jpg

only 12 floors of offices/retail on that huge piece of land??

I like it. It connects to the street in an urban way, but I doubt that many people will walk in between two lanes if traffic.

Whats posted last in this thread is the final design krub.
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=396788&page=2

may be yours is the latest one and I prefer new design. thanks for correcting me krub Chad

It's U/C now :)
Renders by DOF :okay:

http://farm6.static.flickr.com/5145/5869512576_56b53065be_b.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5103/5869512592_03f04b04e3_b.jpg

this will be a great upgrade for the area - any thoughts on what the current SET building will become?

ขอบคุณมากครับ หายสงสัยแล้ว

ขอบคุณทุกคนครับ:)

Bangkok Post has design of new SET Building today - impressive. Looks like same architect as Park Ventures.

Where on Ratjadamri will it be built?

ratachadapisek krap

The changing faces of Ratchada, Phloenchit


Somluck Srimalee
The Nation
October 3, 2011 2:07 am

Office buildings and residences worth Bt200 bn expected to come up by 2013

Ratchadaphisek Road from the Rama IX junction to Lat Phrao Road and the area between the Phloenchit intersection and Wireless Road are rapidly shaping up as new commercial business centres and luxury residential areas in Bangkok, according to a survey by The Nation.

The two areas are looking at investment for new office buildings, commercial buildings and residences totalling more than Bt200 billion between now and 2013.

On Ratchadaphisek Road, big companies have office buildings under construction on the north-south strip with a market value of Bt80 billion. The organisations include American International Assurance (AIA), the Stock Exchange of Thailand, and Central's head office and a department store. As well, the ninth tower of Grand Rama IX and G Land Tower are under construction. The buildings have combined floor space of 800,000 square metres. They will be completed in 2013.

Meanwhile, investment in the area between the Phloenchit intersection to Wireless Road and from the junction to Sukhumvit Soi 1 is expected to exceed Bt100 billion, including luxury hotels, condominium projects and office buildings. They include the Venture Park project, Central Park Hyatt, Noble Ploenchit, and luxury homes developed by Sansiri.

A number of property developers have launched new residential projects in the Ratchadaphisek and Phloenchit areas. These include Pruksa Real Estate, Sansiri, Noble Development, Asian Property Development, Land & Houses, and Supalai.

Pruksa director and chief business officer Prasert Taedullayasatit said Ratchadaphisek would become a new central business district for Bangkok when multinational firms and the SET moved their headquarters into the area. Development has already boosted land prices in the location from an average of Bt110,000 per square wah in 2007 to the present price of Bt600,000 per square wah (Bt150,000 per square metre).

Meanwhile, the residential supply in the Ratchadaphisek area is only about 2,000 units, worth about Bt4 billion. That is not enough to meet demand in this location, which is expected to grow steadily between now and 2013. As a result, Pruksa has launched a new condominium project on Ratchadaphisek Road, Ivy Ampio, which has sold about 70 per cent of total project value of Bt1.35 billion.

Pruksa executive vice president Wanna Chaisupatanakul said the project had secured environmental-impact-assessment and construction permits. Construction is expected to start near the end of this year, with completion due in 2013, she said.

Noble Development has also bought land on Ratchadaphisek Road. The company plans to launch a condominium project there next year, company president Thongchai Busaraphan said.

Supalai plans to develop 10 condominium buildings worth more than Bt10 billion on Ratchadaphisek Road after winning a bid to buy land from the Financial Institutions Development Fund in August. The projects will launch next year, managing director Atip Bichanond said.

Meanwhile, Noble Development has launched a luxury condominium project on Phloenchit Road that it calls Noble Ploenchit worth Bt14 billion, which has sold about 60 per cent or Bt800 million worth after its launch in July.

Sansiri also plans to launch a luxury condominium project, which will have three buildings, on Phloenchit Road after it bought the land for Bt1.5 million per square wah early this year.

"We plan to introduce the project to the market in 2012," Sansiri president Srettha Thavisin said.

Bangkok's new city plan, which may become effective on May 15, 2013, will change Ratchada from low-density to high-density, opening it up to high-rise buildings. Phloenchit will be a commercial and high-density zone. This will support huge investment in the area, driving up land and residential prices as well as rents for commercial and office space close to levels now seen in the Silom, Siam and Sathorn central business districts.

http://www.nationmultimedia.com/new/business/The-changing-faces-of-Ratchada-Phloenchit-30166646.html

So Sansiri thinks it's still in the "luxury" property market?

3 towers on 2 rai? may be some misunderstadings here

http://www.architecture.com/NewsAndPress/News/AwardsNews/News/2011/WOHAsTheMetBuildinginBangkokwinsprestigiousRIBALubetkinPrize2011.aspx


The Met has won the RIBA Stirling 2011 prize....wooohhhh :banana:

Hi, wonder what happened to the original Regent forum portal?
Looks like it had been closed. Is there any succeding site I could
follow the fate of this pitiable project?


I passed by this weekend on skytrain and saw that they greatly expanded the framework of this Regent sales room...something is going on...

also, more progress at Sofitel Sukhumvit...slow but sure it seems..

ครึ่งปีอาคารสูงได้อนุญาตก่อสร้าง293อาคารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสูง ครึ่งปีแรก2554 มียอดรวม 293 อาคารเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีก่อน โดยกทม.ครองแชมป์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ วิเคราะห์ข้อมูลการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยอาคารสูงเฉพาะประเภทอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม พบว่าในรอบครึ่งแรกของปีนี้ ทั่วประเทศมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด 293 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 2.72 ล้านตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 18,600 ตารางเมตรต่ออาคาร เทียบกับครึ่งแรกของปีที่แล้วมี 195 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 2.67 ล้านตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 26,700 ตารางเมตรต่ออาคาร สำหรับในปี 2553 ทั้งปีมี 433 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 5.22 ล้านตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 12,100 ตารางเมตรต่ออาคาร

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ให้รายละเอียดว่า เฉพาะในกรุงเทพมหานครจังหวัดเดียว มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด 106 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 2.01 ล้านตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 38,200 ตารางเมตรต่ออาคาร เทียบกับครึ่งแรกของปีที่แล้วมีเพียง 60 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 1.66 ล้านตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 55,900 ตารางเมตรต่ออาคาร อาคารชุดที่รับใบอนุญาตก่อสร้างในครึ่งแรกของปีนี้จึงเป็นอาคารขนาดเล็กกว่าในปีที่แล้ว แต่ก็ยังเป็นขนาดอาคารที่ใหญ่มากกว่าในจังหวัดอื่นๆ

ย้อนหลังไปในปี 2551 มีพื้นที่ก่อสร้างอาคารชุดในกรุงเทพฯ ประมาณ 3.90 ล้านตารางเมตร พื้นที่เฉลี่ย 13,000 ตารางเมตรต่ออาคาร ต่อมาในปี 2552 มีประมาณ 3.85 ล้านตารางเมตร พื้นที่เฉลี่ย 21,500 ตารางเมตรต่ออาคาร และในปี 2553 มีประมาณ 3.70 ล้านตารางเมตร พื้นที่เฉลี่ย 24,200 ตารางเมตรต่ออาคาร จึงเห็นว่าอาคารชุดในกรุงเทพฯนั้นมีขนาดพื้นที่เฉลี่ยต่ออาคารสูงขึ้นทุกปี

ในปริมณฑลรอบกรุงเทพฯ 5 จังหวัดรวมกัน มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด 30 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 87,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 5,000 ตารางเมตรต่ออาคาร เทียบกับครึ่งแรกของปีที่แล้วมี 45 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 337,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 12,000 ตารางเมตรต่ออาคาร ดังนั้น อาคารชุดที่รับใบอนุญาตก่อสร้างในครึ่งแรกของปีนี้จึงเป็นอาคารที่มีขนาดเล็กลงมากกว่าในปีที่แล้ว ในปี 2553 ทั้งปี มีการออกใบอนุญาตรวม 81 โครงการ พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 513,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 6,300 ตารางเมตรต่ออาคาร

ในจังหวัดชลบุรี มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด 46 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 235,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 10,000 ตารางเมตรต่ออาคาร เทียบกับครึ่งแรกของปีที่แล้วมี 45 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 390,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 17,800 ตารางเมตรต่ออาคาร ในปี 2553 ทั้งปี มีการออกใบอนุญาตรวม 78 โครงการ พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 530,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 6,800 ตารางเมตรต่ออาคาร

ในจังหวัดภูเก็ต มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด 19 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 207,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 19,100 ตารางเมตรต่ออาคาร เทียบกับครึ่งแรกของปีที่แล้วมี 13อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 194,000 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 22,800 ตารางเมตรต่ออาคาร ในปี 2553 ทั้งปี มีการออกใบอนุญาตรวม 34 โครงการ พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 24,300 ตารางเมตร เฉลี่ยประมาณ 7,200 ตารางเมตรต่ออาคาร

สำหรับในจังหวัดอื่นๆนอกเหนือจากนี้ มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดน้อยมาก เพราะความนิยมที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบยังมีอยู่สูง

นอกจากโครงการอาคารชุดแล้ว การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงยังอาจนับรวมหอพักและอพาร์ตเม้นต์ด้วย อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นมา ได้มีการแยกแยะพื้นที่ก่อสร้างอาคารชุด ออกจากพื้นที่ก่อสร้างหอพักและอพาร์ตเม้นต์แล้ว รายงานฉบับนี้กล่าวถึงเฉพาะโครงการอาคารชุดและไม่ได้รวมใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสูงประเภทหอพักและอพาร์ตเม้นต์

อนึ่ง พึงแยกแยะว่าสถิติการออกใบอนุญาตก่อสร้างนั้นยังไม่นับเป็นการก่อสร้างจริง ส่วนผู้ประกอบการจะสร้างจริงหรือไม่ หรือจะสร้างให้เสร็จสิ้นได้ตามกำหนดเวลาจริงหรือไม่นั้นเป็นอีกประเด็นหนึ่ง เพราะอุปสรรคข้างหน้าทั้งสภาพเศรษฐกิจ ทั้งสภาพการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัย และทั้งการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม ฯลฯ ยังเป็นอุปสรรคสำคัญที่อาจทำให้การก่อสร้างไม่สำเร็จลุล่วง

หากเปรียบเทียบกับพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูงจากทั่วประเทศในแต่ละปี ที่ผ่านมาพบว่าเฉพาะกรุงเทพมหานครจังหวัดเดียวโดยไม่รวมจังหวัดปริมณฑลด้วยนั้น มีสัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างสูงถึงประมาณร้อยละ 70 ของทั้งประเทศ จังหวัดชลบุรีประมาณร้อยละ 10-15 จังหวัดปริมณฑลประมาณร้อยละ 10 และจังหวัดภูเก็ตประมาณร้อยละ 5

อนึ่ง โดยทั่วไป จากพื้นที่ก่อสร้างอาคารชุดในแต่ละอาคาร เมื่อหักส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลาง อาคารจอดรถและพื้นที่อื่นๆซึ่งไม่สามารถใช้เพื่อการขายได้แล้ว จะเหลือพื้นที่เพื่อการขายประมาณร้อยละ 55-60 ในแต่ละอาคาร และขนาดห้องชุดเฉลี่ยต่ออาคาร (รวมห้องชุดทุกประเภท) ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 40 ตารางเมตรต่อห้อง

กรุงเทพธุรกิจ - 7 ตุลาคม 2554

credit : http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20111007/412786/ครึ่งปีอาคารสูงได้อนุญาตก่อสร้าง293อาคารเพิ่มขึ้นเล็กน้อย.html

Nice looking building.

Pattaya Projects

66 Condominium

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312786299-140-1-66-condominium-Pattaya-Building-1.jpg

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312786299-140-3-66-condominium-Pattaya-Building-3.jpg

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312786299-140-2-66-condominium-Pattaya-Building-2.jpg

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312786299-140-4-66-condominium-Pattaya-Building-4.jpg

http://www.pattaya-developers.com/development-gallery/140/66-condominium.html

--------------------------------------

Atlantis Pattaya Condo - Jomtien

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1317058973-160-1-13020905.JPG

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1317061075-20-project-gallery-1-13020911.JPG

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1317061075-20-project-gallery-2-13020912.JPG

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1317061075-20-project-gallery-5-13020915.JPG

http://www.pattaya-developers.com/development-gallery/160/atlantis-pattaya-condo---jomtien.html

--------------------------------------

Centara Avenue Residences & Suites Pattaya

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1317307071--1-building.jpg

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1317307850-25-project-gallery-2-building_front.jpg

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1317307850-25-project-gallery-4-pool_4.jpg

http://www.pattaya-developers.com/development-gallery/164/centara-avenue-residences-&-suites-pattaya.html

--------------------------------------

Art on The Hill

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312786884-138-2-art-on-the-hill-pratumnak-hill-facade.jpg

http://www.pattaya-developers.com/development-gallery/138/art-on-the-hill.html

-----------------------------------------------

Paradise Park

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312787680-126-6-Paradise-Park-South-Jomtien-Building-3.jpg

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312787680-126-5-Paradise-Park-South-Jomtien-Building-2.jpg

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312787680-126-4-Paradise-Park-South-Jomtien-Building-1.jpg

http://www.pattaya-developers.com/development-gallery/126/paradise-park.html

-----------------------------------------------

Apus - (completed July 2011)

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312786590-134-1-apus-pattaya.jpg

http://www.pattaya-developers.com/development-gallery/134/apus.html

-----------------------------------------------

Tropical Dream

http://www.pattaya-developers.com/administrator/pictures/1312793474-147-3-Pratumnak-Hill-Tropical-Dream-Building-2.jpg

http://www.pattaya-developers.com/development-gallery/147/tropical-dream.html

..

Most of those which are highrise, we already have threads for them. Just use our search engine.

Okay krub, then I will delete those that already has a thread.

it not a Regent Hotel & Residences anymore....who knows what brand it will be in future....:dunno:

Bangkok is deleted from Regent website...
http://www.regenthotels.com/reg/home/index.html




Hi, wonder what happened to the original Regent forum portal?
Looks like it had been closed. Is there any succeding site I could
follow the fate of this pitiable project?

เคยเห็น แว้บในนี้ ซักกระทู้ อ่ะนะครับ
จากประชาชาติครับ

ได้ฤกษ์ตอกเข็มตลาดหุ้นใหม่ ลงทุน5พันล.ย่านรัชดาภิเษก
ดีเดย์ 19 ต.ค.นี้ ตลาดหลักทรัพย์ฯวางศิลาฤกษ์ "ศูนย์ธุรกิจตลาดทุน" โปรเจ็กต์ 5 พันล้าน สูง 29 ชั้น เริ่มตอกเสาเข็มต้นแรก พ.ย. คาดสร้างเสร็จต้นปีཱུ ชูจุดเด่น เป็นอาคารประหยัดพลังงานและทันสมัยที่สุดบนถนนรัชดาภิเษก


นายจรัมพร โชติกเสถียร กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ในวันที่ 19 ตุลาคมนี้ จะวางศิลาฤกษ์งานก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ของตลาดหลักทรัพย์ฯ บนถนนรัชดาภิเษก พื้นที่ 5.31 ไร่ พื้นที่ก่อสร้างรวม 59,400 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างประมาณ 2,100 ล้านบาท จากนั้นจะเริ่มตอกเสาเข็มในเดือนพฤศจิกายนนี้ คาดว่าจะเปิดประมูลเดือนธันวาคม และสรรหาผู้รับเหมาในเดือนมกราคม 2555 ตามแผนจะแล้วเสร็จต้นปี 2557

ภายในโครงการมี 3 อาคาร 1.อาคารสำนักงาน สูง 29 ชั้น เป็นที่ทำการของตลาดหลักทรัพย์ฯ 2.อาคารบริการแก่สาธารณชน สูง 7 ชั้น สำหรับเป็นสถานที่ให้บริการธุรกรรมในตลาดทุน ประกอบด้วยศูนย์บริการผู้ลงทุน ศูนย์การเรียนรู้ ห้องสมุด โถงนิทรรศการ ห้องประชุม 3.อาคารจอดรถ สูง 11 ชั้น 450 คัน ศูนย์อาหาร และห้องประชุม

โครงการสำนักงานแห่งใหม่ออกแบบเป็นอาคารประหยัดพลังงาน ผ่านการรับรองจากสำนักงานมาตรฐานอาคารเขียว LEED Certified ของสถาบันสภาอาคารเขียวแห่งสหรัฐอเมริกาในระดับ Gold ในด้านการอนุรักษ์พลังงาน การป้องกันมลภาวะเป็นพิษ เป็นมิตรต่อ สิ่งแวดล้อมและมีระบบเทคโนโลยีอยู่ในระดับมาตรฐานสากล โดยรูปแบบของอาคารจะทันสมัยสมกับเป็นศูนย์กลางตลาดทุน

"เราจะทำที่นี่ให้เป็นศูนย์ธุรกิจตลาดทุนครบวงจร ทั้งในประเทศและต่างประเทศแห่งแรกของเมืองไทย โดยมีกำหนดย้ายเข้าไปอยู่กลางปี 2557 ส่วนสำนักงานในปัจจุบันจะหาผู้มาเช่าต่อ เพราะยังเหลือสัญญาเช่ากับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ อีก 15 ปี อยู่ระหว่างประเมินค่าเช่า" นายจรัมพรกล่าว

นายอนุชา เหล่าขวัญสถิตย์ ผู้จัดการทั่วไปและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายการลงทุน เอไอเอ (ประเทศไทย) กล่าวว่า บริษัทจัดพิธีวางศิลาฤกษ์อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ บนถนนรัชดาภิเษก พื้นที่ 9.66 ไร่ ใน วันที่ 10 ตุลาคมนี้

ซึ่งโครงการนี้เป็นการพัฒนาส่วนหนึ่งของ "ศูนย์ธุรกิจตลาดทุน" ของตลาดหลักทรัพย์ฯ ปัจจุบันโครงการได้ผ่านการพิจารณาผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว

รูปแบบโครงการ จะก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานสูง 35 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 15,456 ตารางเมตร ส่วนการลงทุนไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1318340991&grpid=&catid=07&subcatid=

The changing faces of Ratchada, Phloenchit

Somluck Srimalee
October 3, 2011 11:46 am

http://www.nationmultimedia.com/new/2011/10/03/business/images/30166646-01.jpg

Office buildings and residences worth Bt200 bn expected to come up by 2013

Ratchadaphisek Road from the Rama IX junction to Lat Phrao Road and the area between the Phloenchit intersection and Wireless Road are rapidly shaping up as new commercial business centres and luxury residential areas in Bangkok, according to a survey by The Nation.

The two areas are looking at investment for new office buildings, commercial buildings and residences totalling more than Bt200 billion between now and 2013.

On Ratchadaphisek Road, big companies have office buildings under construction on the north-south strip with a market value of Bt80 billion. The organisations include American International Assurance (AIA), the Stock Exchange of Thailand, and Central's head office and a department store. As well, the ninth tower of Grand Rama IX and G Land Tower are under construction. The buildings have combined floor space of 800,000 square metres. They will be completed in 2013.

Meanwhile, investment in the area between the Phloenchit intersection to Wireless Road and from the junction to Sukhumvit Soi 1 is expected to exceed Bt100 billion, including luxury hotels, condominium projects and office buildings. They include the Venture Park project, Central Park Hyatt, Noble Ploenchit, and luxury homes developed by Sansiri.

A number of property developers have launched new residential projects in the Ratchadaphisek and Phloenchit areas. These include Pruksa Real Estate, Sansiri, Noble Development, Asian Property Development, Land & Houses, and Supalai.

Pruksa director and chief business officer Prasert Taedullayasatit said Ratchadaphisek would become a new central business district for Bangkok when multinational firms and the SET moved their headquarters into the area. Development has already boosted land prices in the location from an average of Bt110,000 per square wah in 2007 to the present price of Bt600,000 per square wah (Bt150,000 per square metre).

Meanwhile, the residential supply in the Ratchadaphisek area is only about 2,000 units, worth about Bt4 billion. That is not enough to meet demand in this location, which is expected to grow steadily between now and 2013. As a result, Pruksa has launched a new condominium project on Ratchadaphisek Road, Ivy Ampio, which has sold about 70 per cent of total project value of Bt1.35 billion.

Pruksa executive vice president Wanna Chaisupatanakul said the project had secured environmental-impact-assessment and construction permits. Construction is expected to start near the end of this year, with completion due in 2013, she said.

Noble Development has also bought land on Ratchadaphisek Road. The company plans to launch a condominium project there next year, company president Thongchai Busaraphan said.

Supalai plans to develop 10 condominium buildings worth more than Bt10 billion on Ratchadaphisek Road after winning a bid to buy land from the Financial Institutions Development Fund in August. The projects will launch next year, managing director Atip Bichanond said.

Meanwhile, Noble Development has launched a luxury condominium project on Phloenchit Road that it calls Noble Ploenchit worth Bt14 billion, which has sold about 60 per cent or Bt800 million worth after its launch in July.

Sansiri also plans to launch a luxury condominium project, which will have three buildings, on Phloenchit Road after it bought the land for Bt1.5 million per square wah early this year.

"We plan to introduce the project to the market in 2012," Sansiri president Srettha Thavisin said.

Bangkok's new city plan, which may become effective on May 15, 2013, will change Ratchada from low-density to high-density, opening it up to high-rise buildings. Phloenchit will be a commercial and high-density zone. This will support huge investment in the area, driving up land and residential prices as well as rents for commercial and office space close to levels now seen in the Silom, Siam and Sathorn central business districts.

http://www.nationmultimedia.com/business/The-changing-faces-of-Ratchada-Phloenchit-30166646.html

Don't know where to post this...


Mixed outlook for Bangkok residential property due to floods (http://www.property-report.com/site/mixed-outlook-for-bangkok-residential-property-due-to-floods-17001)

PRSEA (http://www.property-report.com/site/author/admin) | Nov 02, 2011 | Comments 0 (http://www.property-report.com/site/mixed-outlook-for-bangkok-residential-property-due-to-floods-17001#comments)
http://www.property-report.com/site/wp-content/uploads/2011/11/bangkok_floods_-300x178.jpg (http://www.property-report.com/site/wp-content/uploads/2011/11/bangkok_floods_.jpg)

The floods will see increased demand for high rise condominiums say experts

The current flooding situation will have an impact across the board on all property sectors, but will vary in degree and extent, according to a leading real estate consultant CBRE Thailand.
Overall, the flooding will result in changes in demand patterns in the residential sector in terms of preferred locations and product. In terms of location, the CBD which includes Lumpini, Silom, Sathorn and early Sukhumvit will be the preferred area, other areas will be assessed after the flooding is over. Demand for high rise condominiums is likely to rise as people may want to buy them to use as a second home in the city center.
Purchasers considering buying residential properties in the future will pay more attention to the product, design features and flood protection measures of individual developments. Housing developers will also need to ensure flood prevention measures and features are incorporated when launching new developments.
The second home markets in Pattaya, Chonburi, Hua-Hin, Cha-am and nearby provinces will benefit from this crisis. Bangkok residents with disposable income will be inclined to purchase holiday homes out of Bangkok as many residents are now evacuating to Pattaya and Hua-Hin.
The move of Bangkok residents out of the city is also benefiting the hotel markets where CBRE is seeing a pick-up in occupancy for hotels and serviced apartments in Pattaya and Hua-Hin. Bangkok on the contrary is facing a drop in occupancy with cancellations from overseas tour groups and with travel warnings for Thailand. However, given the resilience of Thailand’s tourism industry, CBRE expects arrivals to quickly rebound once the flooding is over.
Overall, the government’s recovery program will be essential to all sectors of the property market and will have a direct impact on the overall economic outlook and Thailand’s direction for the coming year.

http://www.property-report.com/site/mixed-outlook-for-bangkok-residential-property-due-to-floods

อสังหาฯเล็งปรับใหญ่ บทเรียนบ้าน-ตึกสูงจม

อนาคตการออกแบบตึกสูง จะต้องยกระบบสำคัญขึ้นไปอยู่ในระดับที่ปลอดภัย ยกพื้นชั้นล่างให้สูง 2 เมตรขึ้นไป

ปัญหาบ้านจมน้ำ กลายเป็นภาพติดตาที่พบเห็นได้ตามสื่อต่างๆ หลายคนยังได้ประสบการณ์ตรงกับตัวเองเพราะบ้านน้ำท่วม ทำให้รู้สึกขยาด หวาดกลัวการซื้อบ้าน เพราะไม่รู้ว่าปัญหาน้ำท่วมจะกลับมาเยือนอีกเมื่อไหร่ คนส่วนหนึ่งจึงหันมาสนใจอาคารสูง เพราะคิดว่าปลอดภัย สามารถรับมือกับปัญหาน้ำท่วมได้ดีกว่า แต่นั่นก็อาจไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุด และอาคารสูงอาจไม่ปลอดภัย 100% อย่างที่หลายคนคิด

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า เมื่อเกิดปัญหาน้ำท่วม คนส่วนใหญ่มักคิดว่าการอาศัยอยู่บนอาคารสูง เช่น คอนโดมิเนียม จะปลอดภัยกว่าการอาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร แท้จริงแล้วถูกต้องเฉพาะในแง่ของการป้องกัน เพราะอาคารชุดส่วนใหญ่มักตั้งอยู่บนพื้นที่เพียง 2-3 ไร่ เมื่อจะทำคันกั้นน้ำ หรือวางกระสอบทรายเพื่อป้องกัน จึงสามารถทำได้ง่ายกว่าหมู่บ้านจัดสรร แต่หากมองในแง่ระบบหากเกิดปัญหาน้ำท่วมถึง คอนโดมิเนียมอาจไม่ปลอดภัยหรือสบายกว่าหมู่บ้านจัดสรรมากนัก

ต้องยอมรับว่าตั้งแต่ประเทศไทยมีคอนโดมิเนียมมาเกือบ 30 ปี ผู้ประกอบการสร้างอาคารสูงกัน โดยไม่ได้คำนึงถึงการรับมือเวลาเกิดปัญหาน้ำท่วมเลย ระบบต่างๆ เกือบทั้งหมดที่เป็นส่วนสำคัญของการควบคุมดูแลอาคารสูง จึงถูกวางไว้ที่ชั้นล่าง หากมีน้ำท่วมเข้ามาถึงระบบเหล่านี้ทุกอย่างก็จบ

เมื่อไม่มีไฟฟ้าใช้ก็จะไม่มีน้ำใช้ เพราะภายในตึกสูงต้องใช้ไฟปั๊มสูบน้ำแจกจ่ายทั่วอาคาร และเมื่อเกิดปัญหา ลิฟต์ก็ใช้ไม่ได้ ระบบดับเพลิงเช่นกัน ทุกอย่างในตึกจะหยุดหมด เครื่องปั่นไฟช่วยได้เฉพาะในส่วนที่จำเป็นจริงๆ เช่น ลิฟต์ เครื่องปั๊มน้ำ ไม่สามารถช่วยทั้งตึกได้

นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าว บทเรียนสำคัญที่ผู้ประกอบการจะต้องคำนึง ในอนาคตการออกแบบตึกสูง จะต้องยกระบบสำคัญขึ้นไปอยู่ในระดับที่ปลอดภัย ยกพื้นชั้นล่างให้สูง 2 เมตรขึ้นไป เพื่อรองรับน้ำที่อาจท่วมถึง แต่หากยึดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พื้นที่ 2 เมตรที่ยกขึ้นมานั้น ต้องอยู่ภายใต้ความสูงอาคารไม่เกิน 23 เมตร จะทำให้พื้นที่ใช้สอยลดลง ทางสมาคมฯจึงเตรียมเสนอต่อกรุงเทพมหานคร (กทม.) และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ขอผ่อนผันไม่ให้นับพื้นที่ยกพื้น 2 เมตร รวมใน 23 เมตร

นอกจากนี้ อาจต้องทำกำแพงคอนกรีตกั้นน้ำ เพื่อป้องกันระบบสำคัญในอาคาร ส่วนหม้อแปลงอาจใช้วิธี ทำนั่งร้านคอนกรีตยกสูงขึ้นไป 2 เมตร ทางเข้า-ออกก็ต้องทำเป็นประตูเหล็ก

บ้านจัดสรรต้องรู้พื้นที่สูงต่ำ

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรไทย กล่าวว่า ปัญหาน้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ เป็นบทเรียนสำคัญของคน 4 กลุ่ม คือ 1.รัฐบาล 2.องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น 3.ผู้ประกอบการ 4.ผู้อยู่อาศัย ในส่วนของผู้ประกอบการต้องเรียนรู้และปรับตัวอีกมาก เพื่อให้รับมือสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

เมื่อก่อนจะทำโครงการ พอเห็นว่าเป็นถนนตัดใหม่ก็คิดกันไปว่าถนนสูงน้ำคงท่วมไม่ถึง วันนี้เราก็รู้แล้วว่าไม่ใช่ ต้องศึกษาเรื่องอื่นด้วย อย่างเรื่องระดับน้ำทะเลปานกลาง เชื่อว่าก่อนเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งนี้ ผู้ประกอบการร้อยทั้งร้อย ไม่รู้ด้วยซ้ำว่าระดับน้ำทะเลปานกลางคืออะไร แต่ถึงวันนี้ก็ทำให้เราต้องศึกษาว่ามันคืออะไร

นอกจากนี้ เรื่องวัสดุ การตกแต่ง ทำเลที่ตั้งก็สำคัญ รั้วบ้านบางชนิดก็ไม่ช่วยกั้นน้ำ ต่อไปต้องใช้กำแพงที่กั้นน้ำ เรื่องห้องน้ำ เมื่อก่อนทำต่ำกว่าพื้นบ้าน ต่อไปก็ต้องเปลี่ยนการตกแต่งสำเร็จ (บิลท์ อิน) เฟอร์นิเจอร์ต้องเลือกใช้วัสดุที่เบาลอยน้ำได้ ที่สำคัญคือในหมู่บ้านควรมีระบบหน่วงน้ำ ช่วยลดความรุนแรงหากเกิดน้ำท่วม

โมเดลใหม่จัดสรร...

บ้านชั้นเดียว สูญพันธุ์

รศ.มานพ พงศทัต นักวิชาการด้านเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวถึงการปรับตัวพร้อมกันทั้งผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัยว่า อนาคตต้องปรับเปลี่ยนเรื่องการสร้างบ้าน หากเป็นพื้นที่ลุ่มที่เสี่ยงน้ำท่วม ต้องห้ามสร้างบ้านชั้นเดียวไปเลย เพราะเสี่ยงภัยน้ำท่วม หากจำเป็นจริงๆ สำหรับผู้ที่มีบ้านชั้นเดียวอยู่แล้ว ต้องยกพื้นให้สูงราว 3 เมตร จึงจะปลอดภัย นอกจากนี้ ภาครัฐยังควรเข้ามามีบทบาท สนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อย มีบ้านหลายชั้นเป็นของตัวเองได้ เพราะปัญหาที่พบคือ ผู้มีรายได้น้อยไม่มีกำลังทรัพย์พอที่จะซื้อหรือปลูกบ้านหลายชั้นได้ ถ้าเป็นเช่นนี้ความเสียหายจากปัญหาน้ำท่วมก็จะมีสูง

สำหรับการสร้างบ้านหลายชั้น ต่อไปต้องทำบริเวณชั้นล่างให้โปร่ง ไม่ต้องเก็บของสำคัญ และเครื่องใช้ไฟฟ้าไว้ชั้นล่าง เน้นใช้ชีวิตอยู่ที่ชั้น 2 หรือชั้น 3 เวลาเกิดน้ำท่วมจะไม่ลำบากในการขนย้าย ทรัพย์สินไม่เสียหาย ยังคงสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้ และไม่เฉพาะบ้าน แม้กระทั่งนิคมอุตสาหกรรม ก็ควรออกแบบให้ชั้นล่างเป็นสำนักงาน พื้นที่โล่ง ส่วนเครื่องจักร ให้ย้ายไปอยู่ชั้น 2 เวลาน้ำมาเครื่องจักรก็ยังคงปลอดภัย

หลังน้ำลด ผู้ซื้อจะมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์น้อยลง ทำให้การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงมาก สิ่งที่ผู้ขายควรจะเริ่มต้นทำ คือปรับตัวเปลี่ยนจากบริษัทผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่บริษัทผู้ซ่อม เพื่อแก้ไขปัญหาขาดแคลนรายได้ของบริษัท ที่จะเกิดขึ้น อีกทั้งยังต้องช่วยเหลือลูกบ้านของโครงการเก่าอีกด้วย

กรุงเทพธุรกิจ, การตลาด โดยตะวัน หวังเจริญวงศ์ - 2 พฤศจิกายน 2554
credit : http://daily.bangkokbiznews.com/detail/29952

what is this condo project on Asok-Dindaeng (near MRT Rama 9):

http://s017.radikal.ru/i415/1111/1d/83d99be3ec34.jpg

cannot find info at developer website supalai.com

http://s54.radikal.ru/i144/1111/25/cf00d9cf56b5.jpg

It is the Supalai Premier Asoke. You can find a tread in the high rise forum.

^^That`s the one in the render, but it was launched just recently, so I don`t think it`s the same as the one u/c on the first picture..

It is the Supalai Premier Asoke. You can find a tread in the high rise forum.

Do you mean "Supalai Premier Place Asoke" ??? But this project was complete few years ago due thread here.

But at photo new project, they just start few month ago and go high very quickly. Construction is near my office, so I monitor progress.
Strange that they not have any show room and also at website no information as I mention.

On Map:
http://s017.radikal.ru/i422/1111/31/f7040374ac42.jpg

บริเวณแถวๆ ตลาดหลักทรัพย์ปัจจุบัน ฝั่งทางพระราม 4 เขามี project อะไรเหรอครับ เห็นเหมือนมีการ ปรับหน้าดิน ล้อมรั้ว กัน

หากระทู้ waterfront พัทยาไม่เจอ มีรึเปล่าครับ ไปเจอโฆษณาในหนังสือพิมพ์ชล

^^

อันนี้ไช่มั้ยครับ?

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=537049

ขอบคุณครับ เปลี่ยนชื่อนี่เอง หาเท่าไหร่ก็ไม่เจอ

Ratchayothin/Vibhavadi-Ladprao/Ladprao-Ratchadaphisek Intersection Circle Projects:

http://img825.imageshack.us/img825/6031/ratchayothinladpraoratc.jpg
http://img28.imageshack.us/img28/6031/ratchayothinladpraoratc.jpg

Floods push up demand for units in Pattaya

Somluck Srimalee The Nation November 25, 2011 5:05 am

Demand for condominiums in Pattaya rose in the third quarter of this year following the increase in demand for a second home due to the floods, property agencies said.

Risinee Sarikaputra, associate director of research and consultancy, Knight Frank Chartered (Thailand), said that after the floods hit Bangkok and its suburbs, demand for residences in Pattaya and Hua Hin rose - to buy, as well as rent serviced apartments and condominiums - when their residence in Bangkok was hit by floods.

According to Knight Frank Thailand Research, the new supply of condominiums in Pattaya in 2011 was 10,547 units from 24 condominium projects. The majority of new condominiums supplied this year were concentrated in Jomtien Beach, representing about 69 per cent, or approximately 6,331 units. The new supply of sea-view condominiums represented about 60 per cent of new supply. The majority of the new sea-view condominiums, about 66 per cent, are located on Jomtien Beach. This is due to the availability of land in Jomtien as well as the possibility of developing high-rise buildings.

The uptake rate of sea-view condominiums has shown a positive sign, especially in the Jomtien area, representing about 60 per cent, followed by the North Pattaya area, as the selling price of sea-view condominiums in Jomtien was cheaper than that in North Pattaya. The selling price of sea-view condominiums in Jomtien was 16 per cent lower than those in North Pattaya. The major cost was the land, which was much more expensive in North Pattaya. The selling price of sea-view condominiums in North Pataya ranges from Bt104,000 per square metre to Bt150,000 per square metre, whereas the selling price of sea-view condominiums in Jomtien ranges from Bt75,000 per square metre to Bt120,000 per square metre.

Meanwhile, Raimon Land's research said that 26 new residential projects were launched in Pattaya, worth more than Bt30 billion, in the first 12 months of this year. About half of the 14 projects are located in central Pattaya, while the rest are in South Pattaya, North Pattaya, and Jomtien.

The maximum demand in Pattaya is for condominium projects, focused on one-bedroom type with space utilisation of between 40-50 square metres. The demand for these projects comprises about 50 per cent of total supply and sales in the market. About 30 per cent of the demand is for studios, with space utilisation of 30-35 square metres, while the rest are for two-bedroom types, with space utilisation of more than 50 square metres.

The research said that more than half the customers who buy residences in Pattaya are locals who work in Pattaya, while the rest are foreign buyers seeking to own a second home in Thailand. Residences priced not more than 3 million are easier to sell in Pattaya.

http://www.nationmultimedia.com/business/Floods-push-up-demand-for-units-in-Pattaya-30170561.html

Does anyone know what they're planning to do on this plot opposite siam paragon? It looks like a really interesting plot for a condo :banana:

http://farm8.staticflickr.com/7033/6481968379_2d0f8001b8_b.jpg (http://www.flickr.com/photos/47011193@N03/6481968379/)
IMG_0117 (http://www.flickr.com/photos/47011193@N03/6481968379/) by melrocks50 (http://www.flickr.com/people/47011193@N03/), on Flickr

Sorry I accidentally turned on my flash on my iPhone

This is Siam Square One i think, here a link:

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1354233

ไม่ใช่คอนโดนะครับ

Bangkok | Siam Square One (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1354233)

That is going to be a new shopping mall with a rather unique and twisted design.

ทุนฮ่องกงทุบสถิติซื้อที่ดินสาทร "สถานทูตฝรั่งเศส"ตร.ว.ละล้าน 4ไร่ ราคารวม1,600ล้าน
กลุ่มทุนฮ่องกง เจ้าของโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ ควัก 1,600 ล้าน ประมูลซื้อที่ดินสถานทูตฝรั่งเศสแปลงสวยติดถนนสาทรใต้ เนื้อที่ประมาณ 4 ไร่ ตกตารางวาละ 1 ล้าน เดินหน้าศึกษาความเป็นไปได้ การลงทุนทั้งตลาดออฟฟิศ-คอนโดฯ ระหว่างรอสถานทูตฝรั่งเศสย้ายที่ทำการ เผยปีหน้าเคาะแผนลงทุนชัดเจน


ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า จากการเปิดประมูลขายที่ดินแปลงใหญ่ของสถานทูตฝรั่งเศส ทำเลริมถนนสาทรใต้ เนื้อที่ประมาณ 4 ไร่นั้น เป็นการประกาศโดยสมาคมฝรั่งเศสกรุงเทพและถือเป็นที่ดินแปลงใหญ่เกือบแปลงสุดท้ายบนถนนสาทรที่สามารถพัฒนาก่อสร้างอาคารสูงได้ ซึ่งได้แต่งตั้งบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เข้ามา ดูแลการบริหารจัดการงานประมูล และกำหนดราคาขายขั้นต่ำ 1,200 ล้านบาท หรือตารางวาละประมาณ 750,000 บาท

ปรากฏว่ากลุ่มโรงแรมสุโขทัย ซึ่ง เป็นพันธมิตรกับบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ในเครือแบงก์กรุงเทพของตระกูลโสภณพนิช เป็นผู้ชนะการประมูลในราคาที่เป็นสถิติใหม่ของการซื้อขายที่ดินบนถนนสาทร
http://img94.imageshack.us/img94/6365/13234473091323512539l.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/94/13234473091323512539l.jpg/)สถิติใหม่ ทุ่ม 1,600 ล้าน

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดิน กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ถึงแม้สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรอบปีนี้ไม่ได้สดใสมากนัก แต่สำหรับที่ดินใจกลางเมืองในย่าน CBD (Central Business District) หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจยังคงเป็นที่ต้องการของบริษัทพัฒนาที่ดิน โดยเฉพาะที่ดินสถานทูตฝรั่งเศส

โดยช่วงที่ผ่านมา ที่ดินแปลงนี้ได้รับความสนใจจากบริษัทพัฒนาที่ดิน สอบถามเข้ามาหลายราย และสุดท้ายมีผู้ชนะประมูลคือกลุ่มโรงแรมสุโขทัย ดังกล่าว โดยกลุ่มโรงแรมสุโขทัยก่อนหน้านี้ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรู "เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์" ราคาขาย เริ่มต้นตารางเมตรละกว่า 200,000-400,000 บาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างและตกแต่งใกล้จะแล้วเสร็จ ส่วนกลุ่มซิตี้เรียลตี้ก็มีการลงทุนโครงการอาคารสำนักงานบนถนนสาทร อาทิ ตึกสาทรซิตี้ ทาวเวอร์, บางกอก ซิตี้ทาวเวอร์ บนถนนสาทร ฯลฯ

แหล่งข่าวจากสมาคมฝรั่งเศสกรุงเทพ กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินสถานทูตฝรั่งเศสได้ข้อสรุปเรื่องการประมูลไปแล้วพักหนึ่ง แต่ไม่ได้ถูกเปิดเผยออกไปมากนัก โดยช่วงที่เปิดประมูลมีบริษัทพัฒนาที่ดินติดต่อสอบถามเข้ามาหลายราย เช่น บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บจ.เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ผู้พัฒนาโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ ซึ่งเป็นกลุ่มทุนอสังหาฯจากฮ่องกง ฯลฯ แต่ที่แสดงความชัดเจนและติดตามรายละเอียดอย่างต่อเนื่องคือกลุ่มโรงแรมสุโขทัย และสุดท้ายก็ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้ไปในราคา 1,600 ล้านบาท หรือประมาณตารางวาละ 1 ล้านบาท

"ถือว่าที่ดินแปลงนี้ขายได้ไปในราคาดีทีเดียว เพราะขายได้ก่อนที่จะเกิดน้ำท่วม เข้าใจว่าทางกลุ่มโรงแรมสุโขทัยได้ชำระเงินเรียบร้อยแล้วด้วย และน่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรือคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เพราะแปลงที่ดินอยู่ใกล้ ๆ กัน"

อย่างไรก็ตาม ทางโรงแรมสุโขทัยยังไม่ได้เข้ามาพัฒนาที่ดินแปลงนี้ เพราะมีการทำข้อตกลงกันไว้ว่า จะให้เวลาสถานทูตฝรั่งเศส 1 ปีในการย้าย ที่ทำการ ซึ่งจะครบกำหนดประมาณเดือนกรกฎาคมปีหน้า ล่าสุดสถานทูตได้ที่ดินก่อสร้างสถานทูตแล้ว และเตรียมให้ผู้รับเหมาเข้ามาก่อสร้างตึกบนที่ดินประมาณ 1.5 ไร่ ภายในโครงการสวนลุม ไนท์บาซาร์เดิม ซึ่งได้เช่าที่ดินมาจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นระยะเวลา 30 ปี

เล็งลงทุนออฟฟิศ-คอนโดฯ

แหล่งข่าวจากบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ผู้พัฒนาโรงแรมสุโขทัยและคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ กล่าวว่า บริษัทประมูลที่ดินแปลงนี้เพราะคุ้นเคยกับถนนสายนี้มานาน ปีนี้ครบ 20 ปีของการทำธุรกิจโรงแรมสุโขทัยแล้ว เห็นว่าบนถนนสาทรมีที่ดินแปลงใหญ่เหลืออยู่น้อย และเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากอยู่ในย่าน CBD

ขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษารูปแบบการลงทุนและวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิจ 3 ปีหน้า โดยรูปแบบลงทุน มีทั้งสำนักงานให้เช่าและคอนโดฯ กรณีพัฒนาโครงการคอนโดฯ จะเน้นจับตลาดคนละระดับราคากับโครงการเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ คาดว่าประมาณต้นปีหน้าจะมีความชัดเจน เพราะรอให้งานก่อสร้างคอนโดฯ เดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์แล้วเสร็จก่อน

ปัจจุบัน โครงการเดอะสุโขทัยเรสซิเด้นซ์ก่อสร้างตัวอาคารแล้วเสร็จ อยู่ระหว่างการตกแต่งภายใน คาดว่าพร้อมส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าได้ภายในไตรมาสแรกปี 2555 เปิดขายครั้งแรกเมื่อปลายปี 2550 และช่วงกลางปี 2551 ทำยอดขายได้ 70% จึงหยุดพักการ ขายไว้ เนื่องจากต้องการเก็บห้องชุดส่วนที่เหลืออีก 30% ไว้ขายในช่วงตึกจะแล้วเสร็จ ซึ่งได้เริ่มเปิดให้ลูกค้าที่สนใจนัดหมายเข้ามาชมห้องบ้างแล้ว

สำหรับเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นซ์ เป็นโครงการคอนโดฯระดับไฮเอนด์ สูง 41 ชั้น 196 ยูนิต มียอดขายแล้ว 70% หรือประมาณ 140 ยูนิต มีห้องชุดแบบ 1-4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 110-320 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 25-80 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 220,000-300,000 บาท และห้องชุดแบบเพนต์เฮาส์ทั้งหมด 9 ยูนิต คงเหลือขาย 5 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 430-1,100 ตารางเมตร ราคายูนิตละประมาณ 170-440 ล้านบาท หรือตารางเมตรละเกือบ 400,000 บาท

matichon online (http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1323447309&grpid=00&catid=00)

Pattaya mixed-use project set to cash in on high-rise boom

Suchat Sritama The Nation
December 15, 2011 1:00 am

Tulip Group's Bt4-billion hotel and residential project in Pattaya, when it is completed in three years, aims to cash in on the percolating demand for high-rise accommodations spurred by the flood.

"This is expected to attract a new group of high-end buyers who are seeking a high-rise beachfront residence within easy reach of Bangkok," chief executive officer Kobi Elbaz said yesterday.

Grand Centara Resort & Residence is a high-rise, mixed-use oceanfront development with a hotel that will be managed by Centara Hotels & Resorts.

The first two towers will feature 283 residential units, ranging from a seven-bedroom, 500-square-metre penthouse to duplexes with private pools down to studios. The third tower will be the 200-room Centara Grand hotel.

The group has built a Bt200-million showroom that is the largest and most expensive ever seen in Thailand.

Pattaya has now become a prime site for luxury residences, Elbaz said.

The group was already behind some of Pattaya's leading projects such as the majestic Waterfront on the edge of the resort city, Centara Grand Pattaya, Centara Avenue Residence & Suites, The Cliff, and Amari Residences.

Aliwassa Pathnadabutr, managing director of CB Richard Ellis (Thailand), said the project was the most exciting high-end development ever seen in Pattaya.

"During the economic crisis, developers in Pattaya were not confident that they could sell large units, so they played safe by building smaller units. This is why 70 per cent of the existing property supply is mid-range. This property is breaking new ground and will attract the upper market," he said.

Chris Bailey, senior vice president of sales and marketing for Centara, said Pattaya had become a popular choice for Thai tourists during the recent flooding.

Bangkok evacuees flocked to Pattaya during the crisis as the city can offer high-rise condominiums while building ordinances in Hua Hin prohibit any more being built.

Aliwassa said half of the real-estate agency's clients were Thais, followed by Russians, Hong Kong-based expatriates and Australians.

Since the economic crisis, the market profile has changed. Buyers now speculate less than before. In the past, half of them would buy and sell for a quick gain, while today's buyers are more long-term investors and end users, she said.

http://www.nationmultimedia.com/business/Pattaya-mixed-use-project-set-to-cash-in-on-high-r-30171869.html

The Colonial Kao Tao ,Hua Hin

http://img846.imageshack.us/img846/5926/dsc0013ur.jpg
http://desmond.imageshack.us/Himg6/scaled.php?server=6&filename=dsc0015uv.jpg&res=medium
http://desmond.imageshack.us/Himg193/scaled.php?server=193&filename=dsc0017kh.jpg&res=medium

ที่มา:หนังสือพิมพ์ M2F
คุณ chad ไม่ทราบโครงการนี้มีในกระทู้แล้วยังครับ ผมเห็นกระทู้มีของ กทม.เป็นส่วนใหญ่ และพัทยาบ้าง ดังนั้นขอกระทู้เล็กๆให้หัวหินสักโครงการครับ :lol:
รูปผมเอามาจาก หนังสือพิมพ์ M2F ที่เขาแจกฟรีตามออฟฟิศครับ
**เพิ่มเติมข้อมูล ในนี้บอกว่า เริ่มก่อสร้างเดือน ธ.ค.54 แล้วเสร็จ 57 ครับ

is that the former millford?

is that the former millford?

Millford doesn't exist anymore?

Bangkok Land plans four projects after surviving flood

The Nation December 21, 2011 1:00 am

Bangkok Land will launch four residential and commercial projects worth Bt3 billion next year after Muang Thong Thani escaped damage from the flood crisis.

"We see strong demand for residential projects, while our location proved it could survive flood impacts," managing director Peter Kanjanapas told a news conference yesterday. The eight-storey condominium called Double Lake, worth Bt1 billion, planned for next year is the first residential project for the company since the financial crisis of 1997.

Two commercial buildings worth Bt2 billion will offer 30-year leases with the right to renew for 30 years. One called B-Hive worth Bt1 billion will be located close to Sukhothai Thammathirath University in Muang Thong Thani, in Nonthaburi province. The other one called Easy Promenade worth Bt650 million will be near Impact Muang Thong Thani.

A third commercial building called Festival Walk worth Bt350 million will be located close to a popular condominium and a Siam Commercial Bank branch.

"We have confidence to develop property projects next year because we believe that home-buyers have confidence in our flood-management system," he said.

The company expects the four new projects to contribute to its targeted revenue of Bt3 billion next year.

Bangkok Land earned profit of Bt816 million on revenue of Bt2.4 billion in the first six months of its fiscal year ending March. Half of its revenue came from rental income from Impact Muang Thong Thani and half from sales of residential and commercial buildings.

The company has designed landscapes and its new low-rise condominium to guard against flooding.

For example, the project road has been built 40 centimetres higher than the main road, while the ground floor will be 20cm higher than the project road.

The main road of Muang Thong Thani is 2.20 metres above mean sea level.

The company also installed an underground flood system at the project and located the machine room, which controls the whole electricity system of the building, on the second floor.

A Bt200-million budget has been set aside to raise 4 kilometres of Muang Thong Thani's main road by about 50cm and to build a floodway around the project.

"We survived the flood hit this year because my father, Anand, spent Bt1.5 billion 20 years ago to dig two lakes that serve as a dual drainage system. That protected the project from the flood that struck this year," he said.

However, the company continues to be concerned about this problem and will boost investment and design protection against floods for all of its new property projects next year, he added.

http://www.nationmultimedia.com/business/Bangkok-Land-plans-four-projects-after-surviving-f-30172312.html

they had apartment blocks for sale next to the hotel/golf

I just puzzled when the Siam square one is finished...where do the hawkers, vendors or stalls around the footpath will move to... it's so not organised and truly dirty. I can't believe that is downtown Siam area.

Ratchadabhisek Intersection is starting denser but if I have a choice I will cut the Supalai and the besided-right one off from this zone.

If you look closely to that area were patumwan divides with chidlom? There are 3 tall buildings in the middle of nowhere 2 glass and 1 white. One of those glass buildings used to be channel 3s headquarter in early 1990s to mid 90s. Anyway, there is an empty plot there about the same size as the UBC construction across emporium, really HUGE plot.

Here is the pic, I have to make it large or else it is unnoticable.

http://farm8.staticflickr.com/7011/6506912397_eca54963bb_o.jpg
http://www.flickr.com/photos/adrien85/6506912397/sizes/o/in/photostream/

And here is that site just a few months ago, there you can see some buildings, on the other pic above it is cleared. Something HUGE is going to happen there.

http://farm7.staticflickr.com/6229/6213234457_576997354f_o.jpg

I don't know if this had been post already.

From Bangkok Biz.

'เซ็นจูรี่21' เล็งผนึกทุนสิงคโปร์-มาเลย์ ผุดตึกสูงที่สุดในไทย
"เซ็นจูรี่ 21" เตรียมเจรจาทุนสิงคโปร์และมาเลเซีย ร่วมทุนสร้างอาคารสูงที่สุด ในไทย บนทำเล
รัชดาฯ-ลาดพร้าว ชูจุดเด่น อาคารรูปพนมมือ ระบุธุรกิจอสังหาฯ ปี 55 ไม่โต เหตุปัจจัยลบมาก--จบ-

I don't know if this had been post already.

From Bangkok Biz.

แถวนั้นไม่ติดปัญหากฏหมายการบินเหรอ :dunno:

full article ? :)

“เซ็นจูรี่ 21” เตรียมเจรจาทุนสิงคโปร์และมาเลเซีย ร่วมทุนสร้างอาคารสูงที่สุดในไทย

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงแผนการลงทุนของบริษัทปี 2555 ว่า บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับนักลงทุนต่างชาติ จากสิงคโปร์และมาเลเซีย ได้แก่ สายการบินแอร์เอเชีย บริษัท ตัน แอนด์ ตัน ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ เจ้าของห้าง Mid Valley ในมาเลเซีย และกลุ่มทุนกาสิโน เพื่อร่วมทุนในการพัฒนาที่ดิน เนื้อที่ 10-30 ไร่ จำนวน 3 แปลง ที่บริษัทมีอยู่ ได้แก่ ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าว ย่านสุขุมวิท และย่านพระราม 4 รวมมูลค่าเฉพาะที่ดินไม่ต่ำกว่า 15,000 ล้านบาท
สำหรับพื้นที่ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าวนั้น บริษัทพัฒนาเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย และทำให้อาคารมีรูปลักษณ์รูปพนมมือไหว้ ทั้งนี้ คาดว่าจะเจรจาสำเร็จภายในกลางปีหน้า
ส่วนสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 เชื่อว่าตลาดจะไม่เติบโต หรืออย่างมากแค่ทรงตัวเท่านั้น เนื่องจากปัจจัยลบที่มีมากกว่าปัจจัยบวก ไม่ว่าจะเป็นปัญหาอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ราคาวัสดุก่อสร้างและแรงงานที่กำลังจะปรับขึ้น รวมถึงปัญหาการเมืองที่อาจจะมีความรุนแรงเกิดขึ้นอีก ขณะที่มีปัจจัยบวกแค่เรื่องของทำเลในการพัฒนาอสังหาฯ ที่ขยายออกไปตามแนวรถไฟฟ้า แต่รถไฟฟ้าก็ไม่ได้ก่อสร้างเสร็จในปีหน้า
“ปีหน้าน้ำจะท่วมอีกหรือไม่ ยังไม่มีใครรู้ แต่ปัญหาการเมืองน่ากลัวกว่าอุทกภัย” นายกิติศักดิ์ กล่าวและว่า ในมุมมองชาวต่างชาติ หากประเทศไทยไม่มีปัญหาการเมือง ถือว่าเป็นประเทศที่น่าลงทุนอสังหาฯ มากที่สุดในอาเซียน เพราะราคาที่ดินไม่สูงเท่าฮ่องกงและสิงคโปร์

ส่วนไหนของรัชดา-ลาดพร้าวหว่า ผ่านทุกวัน แต่นึกไม่ออกเลย 555
แปลงใหญ่ๆก็ดันเป็นสวนลุมไนท์ซะละ :(

full article ? :)

“เซ็นจูรี่ 21” เตรียมเจรจาทุนสิงคโปร์และมาเลเซีย ร่วมทุนสร้างอาคารสูงที่สุดในไทย

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงแผนการลงทุนของบริษัทปี 2555 ว่า บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับนักลงทุนต่างชาติ จากสิงคโปร์และมาเลเซีย ได้แก่ สายการบินแอร์เอเชีย บริษัท ตัน แอนด์ ตัน ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯ เจ้าของห้าง Mid Valley ในมาเลเซีย และกลุ่มทุนกาสิโน เพื่อร่วมทุนในการพัฒนาที่ดิน เนื้อที่ 10-30 ไร่ จำนวน 3 แปลง ที่บริษัทมีอยู่ ได้แก่ ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าว ย่านสุขุมวิท และย่านพระราม 4 รวมมูลค่าเฉพาะที่ดินไม่ต่ำกว่า 15,000 ล้านบาท
สำหรับพื้นที่ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าวนั้น บริษัทพัฒนาเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย และทำให้อาคารมีรูปลักษณ์รูปพนมมือไหว้ ทั้งนี้ คาดว่าจะเจรจาสำเร็จภายในกลางปีหน้า
ส่วนสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 เชื่อว่าตลาดจะไม่เติบโต หรืออย่างมากแค่ทรงตัวเท่านั้น เนื่องจากปัจจัยลบที่มีมากกว่าปัจจัยบวก ไม่ว่าจะเป็นปัญหาอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ราคาวัสดุก่อสร้างและแรงงานที่กำลังจะปรับขึ้น รวมถึงปัญหาการเมืองที่อาจจะมีความรุนแรงเกิดขึ้นอีก ขณะที่มีปัจจัยบวกแค่เรื่องของทำเลในการพัฒนาอสังหาฯ ที่ขยายออกไปตามแนวรถไฟฟ้า แต่รถไฟฟ้าก็ไม่ได้ก่อสร้างเสร็จในปีหน้า
“ปีหน้าน้ำจะท่วมอีกหรือไม่ ยังไม่มีใครรู้ แต่ปัญหาการเมืองน่ากลัวกว่าอุทกภัย” นายกิติศักดิ์ กล่าวและว่า ในมุมมองชาวต่างชาติ หากประเทศไทยไม่มีปัญหาการเมือง ถือว่าเป็นประเทศที่น่าลงทุนอสังหาฯ มากที่สุดในอาเซียน เพราะราคาที่ดินไม่สูงเท่าฮ่องกงและสิงคโปร์

Ratchada will get another supertall! Tallest in Thailand and will look like a "wai"!!!

*SCREAM!*

http://thechive.files.wordpress.com/2011/02/carlton-dance-gif.gif

please explain more :). So there will be 2 supertall buildings at Ratchada?

Yes, this one by century 21 and Mcot complex.

Basically it says that "Century 21" had announced its plan for 2012 and the company is negotiating with investors from Singapore and Malaysia for a joint venture to build the tallest building in Thailand. There're 3 sites all together with a total land value of no less than 15,000 million Baht.
The locations are Ratchada-Lad Phrao, Sukhumvit and Rama IV.

For the Ratchada-Ladphrao site, the company will build the tallest building in Thailand and the building will looks like hands doing the "wai"
and the negotiations is expected to be complete by mid next year.

century 21 involved in property development?

Firms gear up for recovery next year



The Nation December 30, 2011 1:00 am

Top-10 listed developers launching 200 projects worth Bt200 billion



Listed property firms are confident that the property market will recover in the middle of 2012 and plan to launch more than 200 residential projects worth over Bt200 billion next year.

According to a survey by The Nation this week of the top-10 listed property firms about their business strategy for next year, the market will focus on high-rise residences than low-rise.

Experts said that residences priced at not more than Bt3 million per unit will be popular.

Pruksa Real Estate will continue to be the property firm launching the most number of residential projects in 2012. It is planning 50 new residential projects in Bangkok and its suburbs worth a total of about Bt35 billion. Over a half of that will be residences priced at not more than Bt3 million per unit.

The second-largest property firm, Sansiri, plans to launch 20-23 residential projects worth more than Bt20 billion in 2012.

Other leading property firms are planning 10-20 projects. Most of them have to focus on high-rises due to anticipated rise in demand following the floods in the last quarter of 2011.

Pruksa Real Estate director and chief business officer Prasert Taedullayasatit said that home-buyers who had delayed transfer of their residences between October and November were starting to begin the process. Of 40 per cent of its sales, about 25 per cent had already transferred, which signifies that customer confidence is returning in the aftermath of the floods.

"About 15 per cent of our customers have delayed transfer as the projects were in flood-hit areas," he said.

The company expects customer confidence to return to the market in the middle of 2012 and that is the reason it is planning 50 new residential projects that combine low-rise and high-rise residences in the central business districts and suburbs of Bangkok.

SC Asset Corporation, the property arm of the Shinawatra family, is maintaining its target of double-digit growth next year after succeeding in protecting its 33 residential projects from the floods, the company's chief operating officer Kree Dejchai said.



Residences

Next year, 20 residential projects worth Bt15 billion will be launched, including one each in Hua Hin and Cha-am as it ventures outside the capital, the company's first foray into the provinces, he said.

Although demand for residences came to a standstill in October and November when Bangkok and the suburbs were inundated, the company managed to rack up presales of Bt2.27 billion. This was lower than the target by about 5 per cent but still higher than in the same two months of last year.

In November and December, the company went ahead with three condominium projects worth Bt3.7 billion. It expects presales of Bt1.85 billion this quarter.

He added that the demand to buy residences will not change when compared with this year. Home-buyers who enjoy living in single detached houses or townhouses will continue to buy property of their choice, just as those who love condominiums would still buy condos. But people may become more choosy about the location, ensuring it was not an area prone to flood threats.

Some locations that faced flooding are inhabited by traditional communities hence the demand to buy residences in such locations may not change, but home-buyers will choose projects by property firms who take care of their customers during times of flooding, he said.

LPN Development managing director Opas Sripayak said that the demand to buy condominium usually sees strong growth in October and November.

"Our presales in 2011 met our target of Bt14 billion and our transfer value of Bt12 billion thanks to the demand for condominiums," he said.

He added that the company plans to launch the first three new condominium projects worth Bt7.8 billion in the first quarter of 2012. This is a part of its 10 new residential projects worth Bt15 billion to be launched next year. This will boost its total presales and revenue target growth by at least 10 per cent in 2012 over the previous year.

Quality Houses director and senior executive vice president Suwanna Buddhaprasart said the company's pre-sales and total revenue in 2011 fell 20 per cent short of the target for the year but maintained the pre-sales and revenue as in 2010. This has forced the company to revise its new business model in 2012 to focus on the middle and lower-income market by launching six new residential projects, with units under brand Gusto priced at lesser than Bt2.5 million per unit. This is a part of 23 new residential projects worth Bt21.35 billion that will be launched by the company next year.

She added that some home-buyers might change their preferences and go for a condominium instead of a low-rise residence following the recent floods. This has prompted the company to change its business model in view of the changed circumstances by setting plans to launch six condominium projects in Bangkok and Pattaya to cover the demand for second homes.



Market growth

The launch of residential projects worth more than Bt200 billion by the top-10 listed property firms are expected to drive up market growth by at least five per cent in 2012. That would be better than the performance this year, which saw an estimated 5-per-cent drop in terms of presales. However, the drop in terms of transfer may be more than 20 per cent.

Pruksa Real Estate's director and chief business officer Prasert added that some of the customers returned to the market in the last two weeks of December as a result the company believes that customer confidence will return to the market in the middle of 2012. This may drive market growth by 5-10 per cent in 2012 compared with this year.

"That also depends on the government's measures to manage floods next year," he said.

Sansiri's president, Srettha Thavisin, said that he believed the property market will recover in the second quarter of 2012. The market will grow at the same pace as the country's economic growth. If the government targets gross domestic product (GDP) growth of 4-5 per cent, he believed that the property market will grow at the same pace.

Business Housing Association president Issara Boonyoung said that whether the property market will recover or not in 2012 will depend on the government's measures to manage floods in the future. If the government is clear on what it will do, the property market will recover within six months, otherwise it may take more than one year, especially in flood-hit locations.

Although the property market will take time to recover, the price of residential property will rise 5-7 per cent in 2012. This is because of the impact on the cost from the increase in daily minimum wage to Bt300, which will become effective on April 1, 2012.

Pruksa Real Estate president and CEO Thongma Vijitphongpun forecast that residential prices will increase between 3-5 per cent, depending on the size of the residential property. The other factor that will push up construction cost is the provisions developers will have to make to ensure their projects will not be hit by floods in future.

Quality Houses executive vice president Saenphin Sukhee said that the two factors together - rise in daily minimum wage and increase in construction cost - will push up residence prices by 5-10 per cent depending on the location and the competition in the area.

:cheers::cheers::cheers:

Yes, this one by century 21 and Mcot complex.

Basically it says that "Century 21" had announced its plan for 2012 and the company is negotiating with investors from Singapore and Malaysia for a joint venture to build the tallest building in Thailand. There're 3 sites all together with a total land value of no less than 15,000 million Baht.
The locations are Ratchada-Lad Phrao, Sukhumvit and Rama IV.

For the Ratchada-Ladphrao site, the company will build the tallest building in Thailand and the building will looks like hands doing the "wai"
and the negotiations is expected to be complete by mid next year.



รัชดาลาดพร้าว สร้างตรงไหนครับ ผ่านทุกวันดูแล้วนึกไม่ออก แต่เห็นตึกแถวตรงสีแยกร้างๆ ไม่รู้ว่าตรงนั้นไหม คงต้องทุบ แต่ที่ก็ไม่ได้ใหญ่เลย

The resurgent interest in high rises is fine - as long as you don't go with developers (Sansiri is an example) who put all the building machinery under ground! (But, yes, sure, the cars and the residents stay dry, even if the building becomes uninhabitable...)

Ratchada is BOOOOMing!!! I hope those 2 supertall are going get built. Can't wait till we see the inpresions. :cheers:

down left.
http://farm8.staticflickr.com/7164/6627815675_6f845a218d_b.jpg
http://www.flickr.com/photos/28273103@N05/6627815675/sizes/l/in/photostream/

century 21 involved in property development?

I am not sure who has the Master Franchise or what their long-terms plans are, but I have heard some rumours about their future business plans and surely, if they have their way...which they may...will be eating off other people's lunch boxes.

BTW... I can't find the thread, but they seem to be working at the Regent's showroom on soi 13.

Questions:

1.- Anybody knows what's going up on former Caltex gas-station next to Grammy

2.- Is Central redeveloping Washington Square? I hear, tenants are getting final notices to clear the buildings and many are relocating...so something is coming down soon!

^ That is a big plot of land! Even bigger than Emporium 2. The Mambo is going out too>?
Why you say Central?

Emporium 2 is bigger than Washington Square krub. :D

But still a huge plot of land.:eek:

http://farm8.staticflickr.com/7158/6639052033_a67b961602_b.jpg

Oh that right, I forgot to include that foresty area.

^ That is a big plot of land! Even bigger than Emporium 2. The Mambo is going out too>?
Why you say Central?

I was told, long ago that Mambo is going out. The Dubliner (tiny ant) right opposite Mambo is looking to move elsewhere...will announce where exactly soon!

I am referring to Central Pattana, the holding company for the department stores. According to my source...they had plans to start breaking ground on soi 22 soon after completing Central World. Not sure if a Central Store will still go up in there.

I am not sure how that area will be redeveloped or whether the will be street grid running in between.

Also, I was told soi 22 would be expanded to 20 mtrs wide. But the Holiday Inn makes it impossible now...so I can't think how traffic will be handled in and out of whatever goes up in there.

A lot of longtime tenants in WS left long ago (about 4-5 years)... I am not sure what has taken them so long to start clearing out the area.

Today I met an agent -handles corporate accounts- who told me she is no longer showing condo/apartment units in even numbered sois. She turns down any clients looking in even sois. She's been in the business for decades and does not want tenants to blacklist her when stuck in a long-term lease & traffic as well..."because they knew better at first, but end up regretting picking that location later...and they have the nerve to call you and blame you"



I am waiting to find out

Another Central Plaza here sounds very interesting, they would have to come up with something worthwhile and I'm sure The Mall group wont be very happy about this.

There is one empty land plot between Washington Square and Benjasiri park, I am sure if Central is really coming they will not miss out that land.

Another Central Plaza here sounds very interesting, they would have to come up with something worthwhile and I'm sure The Mall group wont be very happy about this.

There is one empty land plot between Washington Square and Benjasiri park, I am sure if Central is really coming they will not miss out that land.

If so would be nice to see a Flagship La Rinascente Department Store in it!:)

If so would be nice to see a Flagship La Rinascente Department Store in it!:)

Im predicting the flagship will be in Central Embassy :okay: ....

Washington Square

มันที่ดินของใครครับ

แล้วจะเริ่มสร้างประมาณเมื่อไหร่ครับ

I walk past the plot which locate between Green bld and Sirinrat Bld or opposite Maleenon (chanel3) Tower at Rama 4, the plot is quite big and was erected by construction's labour camp.

what is project? I thought, It must be office building.

^^accordingly that will eventually be another condominium but I'm not very sure though.
Althoug here is the list of the up-coming to watch new projects for this year. I will conclude just all the undisclosed.

1. Plot between Green Building and Sirinrat, Rama IV
2. Shell gas station at Soi Convent, Sathorn Road
3. Plot next to Smooth Life tower, Sathorn Road
4. Plot at Surasak Intersection, Sathorn Road
5. Washington Square, Sukhumvit 22
6. Shell Gas Station, Sukhumvit 36
7. Caltex Gas station next to REX Hotel, Sukhumvit
8. Petronas Gas station, Sukhumvit 58
9. Big plot, Sukhumvit 64

That all I could think of right now, will comeup with more soon

haha true, when you put them all in the list it is quite obvious it will soon be hard to fuel my car in bangkok

ที่ดินที่เป็นปั้มน้ำมัน caltex เก่าตรงหน้าปากซอยสุขุมวิท 34 เป็นที่ของเจ้าไหนครับ

แล้วจะขึ้นโครงการเมื่อไหร่ครับ

ใครทราบรบกวนขอข้อมูลหน่อยครับ

Just saw they r starting to work I think piling on the plot next to the old plaza hotel in surawong close to the end of naratiwat. Does anyone know what's going on there?

^^^

AMARA Bangkok :okay:

http://amarahotels.com/content/news_1466_2.jpg

I think AMARA Hotels from Singapore

http://amarahotels.com/locations

is too confusing with AMARI Hotels from Thailand

http://www.amari.com/


even Google says "do you mean "Amari" when you type in "Amara" :lol:

very boring, looks just like another hotel...its a good location, wish it was an office or a condo...atleast they should have made an interesting refreshing design for this plto.

Btw, whats going on with the Plaza next door? its been closed for a long time now.

are they breaking it or renovating?

Because it is just another hotel.....:D
I think TCC Land took over the Plaza Hotel awhile ago. Not sure whatsup with it now.

wasnt Plaza Hotel part of local Mandarin Hotel PCL group

(together with Mandarin Hotel (Bangkok); the Plaza Hotel (Bangkok) and the Mandarin Golden Valley Resort (Khao Yai Park, Nakhon Ratchasima).

Oh really?

Must be my mistake.

I saw 2 big land plots being cleared on Haroen Krung next to Saphan Taksin, in the first 500 meter from the bridge.does anyone know anything about it?

Google map them for us so we might know what you are talking about.

:)

That plot on the left?

OUGH!!! That is one hell of a plot! Very Very Very nice!

http://farm8.staticflickr.com/7034/6687446161_f2f5ba608b_b.jpg

That plot on the left?

OUGH!!! That is one hell of a plot! Very Very Very nice!

http://farm8.staticflickr.com/7034/6687446161_f2f5ba608b_b.jpg



yes this plot, and i think there is another one being cleared about 2-3 plots to the left, it looks like a ship yard being cleared or something...


and you are right, its an amazing plot, shape and location

Hopet they'll eventually do something about the BTS station at ST to provide two direction access and avoid the current bottleneck so as to better cater to all this new development.

That plot on the left?

OUGH!!! That is one hell of a plot! Very Very Very nice!

http://farm8.staticflickr.com/7034/6687446161_f2f5ba608b_b.jpg

I believe that land is owned by the temple next to it, which is doing some work now.

ไม่ค่อยมั่นใจ แต่คิดว่าน่าจะเป็นอุโบสถหลังใหม่ของวัดยานนาวาครับ

Renovate จริงป่าวคับ !!
http://sv1.picza.net/uppic/pic/2012_01_16/Olx/vPlTOlxTvT.jpg

:0 worst renovation ever

old plan, they scrapped it.

this building in front of Empire Tower would be great as a hotel/apts/condos + some retail

old plan, they scrapped it.
That's good news! Thanks :)

โรงพยาบาลราชวิถี 24ชั้น 87665m^2

http://img194.imageshack.us/img194/7825/86748956.jpg
By neungzc (http://profile.imageshack.us/user/neungzc) at 2012-01-17

http://img815.imageshack.us/img815/8365/82994062.jpg
By neungzc (http://profile.imageshack.us/user/neungzc) at 2012-01-17

http://www.facebook.com/media/set/?set=a.163240637064115.53246.162804070441105&type=1

this building in front of Empire Tower would be great as a hotel/apts/condos + some retail

Would be good as a shopping mall :D, there ain't no big shopping mall on Sathorn, which is pretty weird, I mean they have hundreds of shopping mall all over the city but nothing on Bangkoks main business district.

โรงพยาบาลราชวิถี 24ชั้น 87665m^2

http://img194.imageshack.us/img194/7825/86748956.jpg
By neungzc (http://profile.imageshack.us/user/neungzc) at 2012-01-17

http://img815.imageshack.us/img815/8365/82994062.jpg
By neungzc (http://profile.imageshack.us/user/neungzc) at 2012-01-17

http://www.facebook.com/media/set/?set=a.163240637064115.53246.162804070441105&type=1

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1301593&highlight=hospital

:):)

Would be good as a shopping mall :D, there ain't no big shopping mall on Sathorn, which is pretty weird, I mean they have hundreds of shopping mall all over the city but nothing on Bangkoks main business district.

yeah shopping mall on Sathorn would be good.....

I think the cube by Mahanakorn is a mall? is it right?

รายละเอียดการแบ่งส่วนต่างๆของโครงการครับ

http://img.ihere.org/uploads/119a7757ca.jpg (http://img.ihere.org)

yes, I think a 10,000 sq meter mall

but I hope its not too high end like Gaysorn.....need everyday stuff (quality and unique but not too exclusive)

Not Gaysorn, obviously D&D is going to occupy most of it's space anyway.

yes, I think a 10,000 sq meter mall

but I hope its not too high end like Gaysorn.....need everyday stuff (quality and unique but not too exclusive)

No, it won't be too high end like Gaysorn - according to the developers.

Not Gaysorn, obviously D&D is going to occupy most of it's space anyway.

D&D will be the "main" anchor of the retail space, but that does not translate to occupying most of the space.

will be great to have a Dean & Deluca grocery store :dance2:

แลนด์ฯส่องเรดาร์หาช่องว่างลงทุน ปี"55เทน้ำหนักผุดคอนโดซีบีดี24%

วันที่ 30 มกราคม พ.ศ. 2555 เวลา 10:20:27 น.

"แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" ปรับพอร์ตเพิ่ม น้ำหนักพัฒนาคอนโดฯรับน้ำท่วม กางแผนปี"55 เปิดใหม่ 6 โครงการ รวม 11,300 ล้านบาท จากโครงการรวมทั้งปี 16 โปรเจ็กต์ รวมมูลค่า 32,600 ล้านบาท ตั้งเป้าขยับสัดส่วนยอดขายจาก 19% เป็น 24% เตรียมนำเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และโครงการบ้านเช่าหรูตั้งกองทุนรวมอสังหาฯ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทจะเพิ่มการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเน้นทำเลในเมือง หลังจากมองเห็นแนวโน้มความต้องการซื้อคอนโดฯเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำรองเพิ่มขึ้นจากเหตุการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมา

ประกอบกับในปีที่ผ่านมา หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศใช้มาตรการควบคุมเงินดาวน์ (LTV) ทำให้โครงการคอนโดฯเปิดตัวใหม่ลดลง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในทำเล CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ โดยที่เปิดตัวส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก หรือแนวรถไฟฟ้าสายทางใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง

ปีนี้แลนด์ฯจึงวางแผนเปิดตัวคอนโดฯใหม่ 6 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 11,320 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 30% ของมูลค่าโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้ทั้งหมด จากปีที่ผ่านมาไม่ได้เปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่เลย

รายละเอียดคอนโดฯ 6 โครงการที่เปิดตัวในปีนี้ ได้แก่


เดอะรูม สุขุมวิท 40 จำนวน 129 ยูนิต มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท
เดอะคีย์ สาทร-ราชพฤกษ์ 820 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,790 ล้านบาท
เดอะคีย์ เชียงใหม่ 174 ยูนิต มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท
เดอะรูม ซอยอารีย์ 174 ยูนิต มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท
เดอะรูม สาทร ตากสิน 220 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,580 ล้านบาท และ
เดอะแบงคอค สาทร 483 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท


โดย โครงการเดอะรูม ซอยอารีย์ และเดอะแบงคอค สาทร เป็นโครงการที่เลื่อนเปิดตัวจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา

"การเปิดตัวคอนโดฯมากขึ้น ทำให้สัดส่วนยอดขายคอนโดฯในปีนี้น่าจะเพิ่มขึ้นจาก 19% เป็น 24% ส่วนบ้านเดี่ยวน่าจะปรับลดลงจาก 75% เป็น 69-70% และทาวน์เฮาส์น่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 6% เป็น 7%"

ขณะที่แผนพัฒนาโครงการใหม่ทั้งหมดในปีนี้จะเปิดตัว 16 โครงการ โดยอีก 10 โครงการที่เหลือจะเป็นบ้านเดี่ยว 8 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 15,170 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 930 ล้านบาท จากปัจจุบันแลนด์ฯมีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายทั้งสิ้น 55 โครงการ แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล 42 โครงการ และต่างจังหวัดอีก 13 โครงการ

ในจำนวน 55 โครงการที่เปิดขาย มีโครงการที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม 5-6 โครงการ หากนับรวมโครงการที่ปิดการขายไปแล้ว มีโครงการได้รับผลกระทบกว่า 20 โครงการ จากทั้งหมดกว่า 100 โครงการ โดยบริษัทใช้งบฯสู้น้ำท่วมและฟื้นฟูโครงการไปกว่า 200 ล้านบาท

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ในปีที่ผ่านมาบริษัทมียอดขาย (พรีเซล) รวม 19,815 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2553 ส่วนปีนี้ตั้งเป้ายอดขายเติบโต 22,000 ล้านบาท เติบโตประมาณ 15% ขณะที่ยอดรับรู้รายได้ อยู่ระหว่างรอการแจ้งตลาดหลักทรัพย์ แต่ได้ตั้งเป้าเติบโตจากปีก่อนไว้ 8%

ปัจจุบันมีแบ็กล็อกหรือยอดรอรับรู้ในปี 2555 จำนวน 4,600 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 3,800 ล้านบาท บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ 800 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นปีนี้คาดว่าจะปรับลดลง 1% เหลือเกือบ 32% เนื่องจากจะมีต้นทุนค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำเพิ่มขึ้น

สำหรับแผนด้านการเงิน ภายในช่วงครึ่งปีแรก บริษัทเตรียมนำโครงการ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 2 แห่ง ในทำเลทองหล่อและพร้อมพงษ์ และโครงการบ้านเช่าทำเลนราธิวาส มาจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) รวมมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท มีแผนจะออกหุ้นกู้ทั้งปี 6,000 ล้านบาท โดยจะออกในช่วงไตรมาสแรก 4,000 ล้านบาท และไตรมาส 3 อีก 2,000 ล้านบาท ระยะเวลา 3 ปี ในอัตราดอกเบี้ย 4% บวกลบ จากปัจจุบันบริษัทมีต้นทุนดอกเบี้ยจ่ายที่ 4.3%

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1327892570&grpid=&catid=07&subcatid=0700

น้ำท่วมแตะเบรกเปิดตัวโครงการจัดสรร ชี้ปี"55ตลาดคอนโดฯมาแรงผุดใหม่ 50%

วันที่ 23 มกราคม พ.ศ. 2555 เวลา 12:32:39 น.

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยว่า ผลสำรวจปี 2554 ที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เปิดตัว 407 โครงการ 85,800 ยูนิต รวมมูลค่า 256,042 ล้านบาท ลดลง 26% จากปีที่ผ่านมาที่มีโครงการใหม่เปิดตัวจำนวน 116,791 ยูนิต รวมมูลค่า 302,140 ล้านบาท โดยโครงการที่เปิดตัวส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม โดยมีสัดส่วนการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในและชั้นกลาง 48%

AREA ประเมินว่าเฉพาะ "ไตรมาส 4" ปีที่ผ่านมา จากผลกระทบน้ำท่วมทำให้มีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงเหลือเพียง 69 โครงการ แบ่งเป็นเดือนตุลาคม 24 โครงการ เดือนพฤศจิกายน 26 โครงการ และเดือนธันวาคมลดลงเหลือ 19 โครงการ จากที่สำรวจว่าเดิมทีไตรมาส 4 น่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 120 โครงการ

ขณะเดียวกัน ในปี 2555 ณ ปัจจุบันคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่รออยู่ไม่ต่ำกว่า 300 โครงการ ในจำนวนนี้มีประมาณ 50 โครงการเป็นการเลื่อนเปิดตัวจากปีที่ผ่านมา โดยในจำนวนโครงการใหม่ที่รอเปิดตัว "คอนโดมิเนียม" น่าจะยังมีสัดส่วนสูงสุดและใกล้เคียงกับปีก่อนคือประมาณ 50% ทาวน์เฮาส์เกือบ 30% และบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 20% เศษ คาดว่าทั้งปีจะมีโครงการเปิดตัวใหม่อยู่ในระดับ 400 โครงการบวกลบใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา

จากการสำรวจพบว่าในปีที่ผ่านมามีที่อยู่อาศัยทั้งมือ 1 และมือ 2 ที่ขายได้รวมทั้งสิ้น 81,816 หน่วย ใกล้เคียงกับการเปิดตัวโครงการใหม่ 85,800 หน่วย มีที่อยู่ อาศัยเหลือขายเในกรุงเทพฯและปริมณฑล สิ้นปี 2554 จำนวน 134,266 หน่วย คิดเป็น 3% ของจำนวนที่อยู่ทั้งหมดในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ซึ่งเป็นอัตราที่ยังไม่น่าเป็นห่วงมากนัก

ดร.โสภณกล่าวว่า ผลจากน้ำท่วมทำให้โครงการใหม่เปิดตัวลดลง และทำให้ดีมานด์-ซัพพลายกลับเข้าสู่ภาวะสมดุล หลังจากปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 116,791 หน่วย รวมมูลค่า 302,140 ล้านบาท ในแง่จำนวนหน่วยถือเป็นสถิติสูงที่สุดในรอบ 14 ปีนับจากปี 1997-2010

และพบว่าปีที่ผ่านมามีโครงการที่ต้องหยุดการขายไว้ชั่วคราว 105 โครงการ 3 อันดับแรกมีสาเหตุจาก 1) สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ 24 โครงการ 2) รูปแบบสินค้าไม่ตรงความต้องการ 23 โครงการ และ 3) ปิดปรับปรุงโครงการจากน้ำท่วม 23 โครงการ

จากผลสำรวจยังพบว่า จากน้ำท่วมที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรรที่ถูกน้ำท่วมรวมประมาณ 600 โครงการ จำนวน 50,000 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 38% ของจำนวนหน่วยรอการขายในตลาดทั้งหมด ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่โซนบางบัวทอง ราชพฤกษ์ ลำลูกกา ดอนเมือง พุทธมณฑล และบางแค โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ อาทิ บ้านแฝด ประมาณ 21,900 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 20,400 หน่วย คอนโดฯ 2,127 หน่วย อาคารพาณิชย์ 935 หน่วย ฯลฯ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1327293184&grpid=&catid=07&subcatid=0700

Jesus Christ,

The Bangkok Sathorn worth 6 billion!?

Thats 1 third of Mahanakhon! :eek:

where's the Bangkok Sathorn?

^

It's one of the six new projects for this year by L&H.

Tulip Group cultivates Pattaya office market

Published: 1/02/2012 at 12:00 AM Newspaper

Tulip Group, the Pattaya-based residential developer, has announced plans to build a 2-billion-baht, 44-storey office building in central Pattaya to harness the potential of the office market.

An artist’s conception shows the Tulip Group’s proposed 2-billion-baht, 44-storey Centara Grand Residence. The project will mark the residential developer’s first foray into the increasingly lucrative office market.

Kobi Elbaz, the group's founder and chief executive, said while there is no office supply in Pattaya at the moment, demand is rising from industries tied to electronics, automotive, spare parts and fuel.

"Pattaya's property market is booming," he said.

"It is attracting new investment and business due to its better infrastructure, new large department stores and hotels."

Mr Elbaz said demand will also come from big companies aiming at expansion in Pattaya and Rayong. Some of them plan to have head offices in Pattaya.

Emerald Tower Pattaya will be built on a 5-rai plot on Sukhumvit Road in central Pattaya with a total leasable area of 28,000 square metres.

It is believed to be the first high-rise office building in the area.

After a launch this year, the project will be finished within three years.

Next weekend, the Tulip Group will launch Centara Grand Residence, a condominium project on 10 rai in Pattaya's Na Jomtien area.

With a total development cost of 5.5 billion baht, it will comprise 283 condominium units worth 6.4 billion baht and 200 hotel rooms operated by the Central Plaza Hotel Group's Centara chain.

Construction will be complete in 2014.

After an exclusive pre-launch in December, the group sold 55 units worth 550 million baht. Some 80% went to Thai buyers, followed by Russians and Americans.

Up to now, the 13-year-old developer has taken on 11 projects worth a combined 15 billion baht in Pattaya.

A source in Pattaya's property business said a shopping mall will be built on Thappraya Road.

It will comprise a shopping area of 30,000 sq m and two condominium buildings with an area of 28,000 sq m.

The condominiums will be additional competitors to Centara Grand Residence, with the prime advantage of being situated next to the mall.

The disadvantage is the location is far from the beach.

http://www.bangkokpost.com/business/economics/277741/tulip-group-cultivates-pattaya-office-market

http://img860.imageshack.us/img860/7493/354669.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/860/354669.jpg/)

an office building in Pattaya? it is a good idea and very ambitious, there is definitely a potential for office space there... will see

Tulip Group cultivates Pattaya office market

Published: 1/02/2012 at 12:00 AM Newspaper

Tulip Group, the Pattaya-based residential developer, has announced plans to build a 2-billion-baht, 44-storey office building in central Pattaya to harness the potential of the office market.

An artist’s conception shows the Tulip Group’s proposed 2-billion-baht, 44-storey Centara Grand Residence. The project will mark the residential developer’s first foray into the increasingly lucrative office market.

Kobi Elbaz, the group's founder and chief executive, said while there is no office supply in Pattaya at the moment, demand is rising from industries tied to electronics, automotive, spare parts and fuel.

"Pattaya's property market is booming," he said.

"It is attracting new investment and business due to its better infrastructure, new large department stores and hotels."

Mr Elbaz said demand will also come from big companies aiming at expansion in Pattaya and Rayong. Some of them plan to have head offices in Pattaya.

Emerald Tower Pattaya will be built on a 5-rai plot on Sukhumvit Road in central Pattaya with a total leasable area of 28,000 square metres.

It is believed to be the first high-rise office building in the area.

After a launch this year, the project will be finished within three years.

Next weekend, the Tulip Group will launch Centara Grand Residence, a condominium project on 10 rai in Pattaya's Na Jomtien area.

With a total development cost of 5.5 billion baht, it will comprise 283 condominium units worth 6.4 billion baht and 200 hotel rooms operated by the Central Plaza Hotel Group's Centara chain.

Construction will be complete in 2014.

After an exclusive pre-launch in December, the group sold 55 units worth 550 million baht. Some 80% went to Thai buyers, followed by Russians and Americans.

Up to now, the 13-year-old developer has taken on 11 projects worth a combined 15 billion baht in Pattaya.

A source in Pattaya's property business said a shopping mall will be built on Thappraya Road.

It will comprise a shopping area of 30,000 sq m and two condominium buildings with an area of 28,000 sq m.

The condominiums will be additional competitors to Centara Grand Residence, with the prime advantage of being situated next to the mall.

The disadvantage is the location is far from the beach.

http://www.bangkokpost.com/business/economics/277741/tulip-group-cultivates-pattaya-office-market

http://img860.imageshack.us/img860/7493/354669.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/860/354669.jpg/)

Is it just me or this article is really confusive.

สร้าง 70 ชั้น ประชันกับ The River
-----------------------------------------------------------------------------------------------
กลุ่ม เตชะอุบล ดัน คันทรี่กรุ๊ป ลุยธุรกิจอสังหาฯ ( 22 มีนาคม 2554 )

นายเบน เตชะอุบล กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คันทรี่ กรุ๊ปดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือCGD เปิดเผยว่า จากแนวโน้มเศรษฐกิจของประเทศไทยที่เริ่มปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น บริษัทจึงมีแผนที่จะกลับเข้ามาดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ภายหลังประสบปัญหาจากวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 โดยปัจจุบันบริษัทมีขาดทุนสะสมอยู่กว่า 400ล้านบาท และมีรายได้จากบริษัท เอ-โฮสต์ จำกัดปีละประมาณ 300 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายผลิตภัณฑ์ Oracle ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ
สำหรับแผนการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ อิลีเม้นท์ศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์สูง 8 ชั้นจำนวน 8 อาคาร จำนวน1,112 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่13 ไร่ของถนนศรีนครินทร์มีทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ขนาด 36-65 ตร.ม. มีราคาเริ่มต้นที่ 1.88 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาท
นายเบน กล่าวต่อว่า บริษัทซื้อที่ดินมาในราคา 300 ล้านบาท โดยคาดว่าจะใช้เงินลงทุนก่อสร้างอีก 1,500 ล้านบาท โดยจะมาจากกระแสเงินสดของบริษัทที่ปัจจุบันมีอยู่ประมาณ250 ล้านบาท และสินเชื่อจากสถาบันการเงินประมาณ 50% ของเงินลงทุนขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขอจากสถาบันการเงิน 2-3 แห่ง และภายหลังจากการเปิดขายบริษัทก็จะมีรายได้จากเงินจองของลูกค้าเข้ามาเป็นกระแสเงินสดอีกส่วนหนึ่ง แต่จะสามารถรับรู้รายได้ในปี 55 ส่วนขาดทุนสะสมที่ปัจจุบันมีอยู่กว่า 400 ล้านบาทนั้นจะยังไม่ล้างขาดทุนในปีเนื่องจากยังไม่มีรายได้เข้ามา ซึ่งจะทำให้บริษัทได้รับสิทธิ์ยกเว้นภาษี
ทั้งนี้ ในส่วนของการพัฒนาโครงการอีลีเม้นท์ จะแบ่งการก่อสร้างออกเป็น 5 เฟส โดยจะเปิดขายและก่อสร้างในเฟสแรกก่อนจำนวน 2 อาคาร 2 อาคาร ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างในช่วงเดือนมิ.ย.ที่จะถึงนี้ คาดแล้วเสร็จภายในเดือน ก.ค.2555 ขณะที่การเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการจะเป็นวันที่ 2 เม.ย. และเริ่มเป็นขายโครงการในวันที่ 3 เม.ย.นี้ โดยภายใน 4 เดือนคาดว่าจะสามารถปิดการขายในส่วนของเฟสแรกได้
การที่บริษัทแบ่งการพัฒนาออกเป็น 5 เฟสนั้นนอกจากง่ายต่อการบริหารจัดการและสามารถปิดการขายได้เร็วขึ้น อีกทั้งยังเป็นการรองรับความเสี่ยงในกรณีที่ยอดขายไม่เป็นไปตามความคาดหมาย ก็จะแบ่งพัฒนาที่ละเฟสได้เพราะเศรษฐกิจในปัจจุบันมีความผันผวนมากจากปัจจัยลบทั้งภายในและภายนอกประเทศแต่อย่างไรก็ตามเชื่อว่าโครงการนี้จะประสบความสำเร็จเพราะตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและสินค้ายังมีความแตกต่างและโดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆ ที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน" นายเบนกล่าว
ส่วนอีกหนึ่งโครงการคือ แลนด์มาร์ควอเตอร์ฟ้อนท์ ซึ่งจะเป็นโครงการมิกซ์ยูสประกอบด้วยโรงแรม 2 แห่ง และคอนโดมิเนียมหรูตารางเมตรละกว่า 2 แสนบาทขึ้นไป อยู่ภายในโครงการเดียวกัน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 36 ไร่ของถนนเจริญกรุงติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นสัญญาเช่า 75 ปี จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยจะเริ่มนับสัญญานับจากที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งคาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้าง 3 ปี เนื่องจากเป็นอาคารสูงกว่า70 ชั้น โดยคาดว่าจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงปลายปีนี้ทั้งนี้ บริษัทได้สัญญาเช่ามานานกว่า 3 ปีแต่เนื่องจากต้องเคลียร์พื้นที่ที่มีผู้ อยู่อาศัยเดิม รวมถึงการฟ้องขับไล่ผู้เช่าเดิมที่หมดสัญญาเช่าไปแล้ว แต่ไม่ยอมย้ายออก ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ฟ้องขับไล่องค์การสะพานปลาขณะนี้กระบวนการในชั้นศาลได้ยุติแล้ว คาดว่าองค์การสะพานปลาจะย้ายออกจากพื้นที่ได้ประมาณกลางปีนี้
นายเบนกล่าวต่อว่า สำหรับเม็ดเงินลงทุนนอกจากกระแสเงินสดที่มีอยู่ บริษัทยังอยู่ระหว่างการเพิ่มทุนอีกจำนวน3,700 ล้านบาทจากทุนจดทะเบียน 7,557 ล้านบาท ซึ่งได้ชำระไปแล้ว 2,443 ล้านบาท โดยคาดว่าการเพิ่มทุนจะแล้วเสร็จภายใน 2 เดือนนี้ นอกจากนี้ยังเปิดโอกาสให้แก่ผู้ร่วมทุนใหม่ที่สนใจเข้ามาร่วมทุนกับ CGD สำหรับการลงทุนหลังจากนี้จะไม่เจาะจงเซกเมนต์ใดเซกเมนต์หนึ่ง แต่ขึ้นอยู่กับที่ดินที่หาได้ โดยจะให้น้ำหนักกับคอนโดมิเนียม ส่วนโรงแรมนั้นมีแผนที่จะพัฒนาเพิ่มเติมหรือเป็นการเทกโอเวอร์โครงการเก่า ทั้งในและต่างประเทศ
ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน

คันทรี่กรุ๊ปเดินหน้าเปิดคอนโด 10,000 ล้าน เจริญกรุง “ริมเจ้าพระยา” ในปี 2555
January 26, 2012
คันทรี่กรุ๊ป (Country Group Development: CGD) เจ้าของโปรเจค The Element ศรีนครินทร์ เผยแผนธุรกิจปี 2555 เล็งผุดเพิ่ม 2 โครงการ พร้อมเดินหน้าหาผู้ร่วมทุน โดยโปรเจคแรกเป็นคอนโดไฮเอนด์มูลค่า 10,000 ล้านบาทเศษบนที่ดินกว่า 30 ไร่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เยื้องกับโรงแรมแชงกรีล่า

ภาพข้างบนเป็นของโครงการ The Element ศรีนครินทร์ที่มียอดขายแล้วประมาณ​ 40% ส่วนข้างล่างเป็นบทสัมภาษณ์กับทาง ASTV ที่ทาง MD ของบริษัทเปิดเผยนะครับ … The River กำลังจะมีคู่แข่งในระดับสมน้ำสมเนื้อผุดขึ้นมาแล้ว

EDIT: ที่ดินบริเวณถนนเจริญกรุง 58 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา เดิมเป็นที่ตั้งขององค์การสะพานปลา โดยเป็นที่ดินที่ทำสัญญาเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ระยะเวลา 75 ปี รายละเอียดต้องรอสรุปแผนการดำเนินงานจากคณะกรรมการบริหารในเร็วๆ นี้

นายธิติพัทธ์ อดิลักษณ์ธราดล กรรมการผู้จัดการฝ่ายโครงการ บริษัท คันทรี่ กรุ๊ปดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)หรือ CGD ให้สัมภาษณ์กับ ASTV (ผู้จัดการรายวัน) ว่า ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีนี้มีแผนจะลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่ง กทม. เยื้องกับโรงแรมแชงกรี-ลาซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงกัน บนที่ดินสะสมที่บริษัทถืออยู่จำนวน 30 ไร่เศษ โดยโครงการดังกล่าวจะมีมูลค่าขายรวม 10,000 ล้านบาทเศษซึ่งขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการพิจารณาเรื่องการลงทุนโครงการดังกล่าว ใน 2 แนวทางหว่างการพัฒนาโครงการโดยใช้เงินทุนหมุนเวียนของบริษัทและเงินกู้จากสถาบันการเงินในการลงทุน และอีกแนวทางหนึ่งคือการหาผู้ร่วมทุนในการพัฒนาโครงการดังกล่าว

“ทั้ง 2 แนวทางนั้นมีความเป็นไปได้ทั้งหมดโดยในส่วนของแนวทางหลังนั้น ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการพูดคุยกับผู้ร่วมทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ซึ่งขณะนี้มีหลายๆ รายที่ให้ความสนใจอยู่ แต่อย่างไรก็ตามบริษัทต้องพิจารณาโดยรอบคอบอีกครั้งว่าแนวทางใดจะให้ผลตอบแทนดีและสูงที่สุด”

^^
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=889588&page=13

Thank :rofl:

Jesus Christ,

The Bangkok Sathorn worth 6 billion!?

Thats 1 third of Mahanakhon! :eek:

on the plot of land near bts surasak ?
http://img.ihere.org/uploads/8d8dddd4e3.jpg (http://img.ihere.org)

Yes, and its tall :okay:

Will the new one from L&H as tall as Centennia ?


http://farm5.static.flickr.com/4023/4362159912_d544fc5844_o.jpg

Centennia was formerly proposed at L&H site.

The Bangkok Sathorn I think is also going up about pretty much the same height.

can wait to see render of Bangkok Sathorn :dj:

is it residential + office + hotel + retail???

residential

Centennia was formerly proposed at L&H site.

The Bangkok Sathorn I think is also going up about pretty much the same height.

:righton:

แต่ไม่อยากได้ตึกคอนกรีต precast ทาสีนะ

residential

cool....cant wait to see render :colgate:

Well I hope its not what's above :ohno:

Another Project from LH : The Room @ wongwienyai

pic from khun condomaniac prakard.com :cheers:
http://img.ihere.org/uploads/5af622f648.jpg (http://img.ihere.org)

woah...that looks cool...:dj:

No more height limit in the area where Queen Sirikit National Convention Center is in.

A 30 storey hotel is coming up! National Convention Center phase 2.

-------------------------------------------------------------------------

"เจริญ"ขยับแผนลงทุน 7พันล.ขยายศูนย์สิริกิติ์-โรงแรม30ชั้นหลังกทม.ปลดล็อคเลิกคุมตึกสูงกลางกรุง

"เจริญ"ยิ้มรับเลิกคุมตึกสูงกลางกรุง ขยับลงทุน7พันล้านขยายศูนย์สิริกิติ์-โรงแรม30ชั้น

เจ้าสัวเจริญขยับแผนลงทุนศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์เฟสสอง 7,000 ล้านหลัง กทม.ตั้งแท่นปลดล็อกเลิกคุมความสูงอาคารรอบสวนเบญจกิติเตรียมแผนขยายตัวอาคารศูนย์ประชุม-พื้นที่เชิงพาณิชย์เพิ่มพื้นที่อีก 2เท่าตัวเป็น 50,000-60,000 ตารางเมตร พ่วงรีวิวแผนขึ้นโรงแรมตึกสูงกว่า20-30 ชั้น ขนาด 400-1,000 ห้อง บนพื้นที่ที่เหลือ 10 ไร่เศษ ชงข้อเสนอ"กรมธนารักษ์" เจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่พิจารณา มี.ค.นี้

แหล่งข่าวจากบริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัดผู้บริหารศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในกลุ่มทีซีซีแลนด์ธุรกิจของเจ้าสัว "เจริญ สิริวัฒนภักดี" เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่าหลังจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) อยู่ระหว่างการแก้ไขข้อบัญญัติกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับการห้ามก่อสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร (เกิน 5-8 ชั้น)ในพื้นที่บริเวณสวนสาธารณะเบญจกิติที่บังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2547โดยจะยกเลิกการควบคุมความสูงการก่อสร้างอาคารทั้งหมดถือว่าเป็นข่าวดีเพราะจะทำให้โครงการขยายศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในเฟสที่ 2 ที่ชะลอมานานกว่า 10 ปี เนื่องจากติดข้อบัญญัติดังกล่าวสามารถก่อสร้างตึกที่มีความสูงเกินกว่า 8 ชั้น หรือ 23 เมตร ได้และจะทำให้การลงทุนมีความคุ้มค่ามากขึ้น

จากเดิมบริษัทเคยเสนอแผนพัฒนาส่วนต่อขยายศูนย์การประชุมและโรงแรมความสูงกว่า 30 ชั้นใช้งบฯลงทุนกว่า 2,700 ล้านบาทพร้อมตัวเลขผลตอบแทนที่จะจ่ายให้กับกรมธนารักษ์ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินตลอดอายุสัญญา 25 ปี แต่ภายหลังกทม.ได้ออกข้อบัญญัติควบคุมความสูงพื้นที่บริเวณสวนสาธารณะเบญจกิติจึงต้องชะลอแผนการลงทุนไว้ก่อน เพราะถ้าก่อสร้างตึกสูงได้ไม่เกิน 8 ชั้นจะทำให้มีพื้นที่ใช้สอยลดลง ไม่คุ้มค่ากับการลงทุนโดยภายในเดือนมีนาคมนี้บริษัทได้เตรียมนำเสนอแผนพัฒนาโครงการส่วนต่อขยายใหม่ให้กับกรมธนารักษ์พิจารณา

"เราติดตามเรื่องนี้มาโดยตลอดหลายปีก่อนเคยหารือกับกรมธนารักษ์จะขอใช้พื้นที่โรงงานยาสูบที่อยู่ด้านหลังศูนย์การประชุม แต่ก็ติดที่โรงงานยาสูบยังคงใช้พื้นที่อยู่ล่าสุดพอทราบมาบ้างว่ากรมธนารักษ์กำลังหารือกับกทม.เพื่อขอให้ปลดล็อกเรื่องการควบคุมความสูงอาคารและหากมีการปลดล็อกให้ก็มีโอกาสเป็นไปได้ที่จะเลือกลงทุนก่อสร้างโรงแรมเป็นตึกสูง พร้อม ๆ กับขยายพื้นที่ศูนย์การประชุมและแสดงนิทรรศการจากเดิมที่เราลังเลว่าจะมีโรงแรมด้วยหรือไม่"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า เหตุผลที่ต้องขยายเพราะตอนนี้งานเอ็กซิบิชั่นประจำหลาย ๆงานที่จัดเป็นประจำทุกปี อาทิ งานคอมมาร์ต งานบุ๊กแฟร์ ฯลฯเริ่มต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายงานถ้าไม่ขยายพื้นที่เพิ่มไว้รองรับก็อาจเสียลูกค้าได้

รายละเอียดแบบโครงการใหม่มี 2 แนวทางที่จะเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทพิจารณาคือ1) ขยายเฉพาะพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการ และพื้นที่เชิงพาณิชย์สามารถเพิ่มพื้นที่ขายจากปัจจุบัน 22,000 ตารางเมตร เพิ่มเป็น50,000-60,000 ตารางเมตร (รวมพื้นที่เชิงพาณิชย์)

และ 2)ขยายพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการ พื้นที่เชิงพาณิชย์พร้อมก่อสร้างโรงแรม แต่ออกแบบโรงแรมไว้หลากหลาย มีความสูงตั้งแต่กว่า20-30 ชั้น จำนวนกว่า 400-1,000 ห้อง

ทั้ง 2แนวทางประเมินว่าจะต้องใช้งบฯลงทุนรวมอยู่ระหว่าง 4,000-7,000 ล้านบาทแบ่งเป็นการลงทุนส่วนพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการและพื้นที่เชิงพาณิชย์ประมาณกว่า 4,000-5,000 ล้านบาท และโรงแรมอีกกว่า1,000 ล้านบาท

ขณะนี้ถือว่าเป็นจังหวะเวลาที่เหมาะสมที่จะขยายลงทุน เนื่องจากธุรกิจ MICE ได้แก่ Meetings, Incentive, Conference และExhibitions กำลังเติบโตและหากไม่ขยายการลงทุนก็จะทำให้เสียโอกาสทางธุรกิจเนื่องจากเมืองทองธานีและไบเทคบางนาได้ขยายการลงทุนไปแล้วก่อนหน้านี้

ปัจจุบันโครงการศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์มีเนื้อที่ทั้งหมด 53 ไร่ใช้พื้นที่ไปแล้วประมาณ 40 ไร่คงเหลือพื้นที่จะก่อสร้างส่วนต่อขยายอีกประมาณกว่า 10 ไร่รูปแบบการขยายศูนย์ประชุม-นิทรรศการและพื้นที่เชิงพาณิชย์จะก่อสร้างเป็นอาคารหลังใหม่ต่อเชื่อมกับอาคารเดิมสำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์จะเป็นรูปแบบช็อปปิ้งมอลล์ มีพื้นที่ประมาณ5,000-10,000 ตารางเมตร อาทิ ร้านอาหาร กิฟต์ช็อป ฯลฯโดยเตรียมใช้พื้นที่ด้านข้างริมทะเลสาบหรือด้านหน้าของตัวอาคารศูนย์ประชุมในการก่อสร้าง

ขณะเดียวกันอาจปรับปรุงพื้นที่ภายในอาคารบางส่วนบริเวณด้านหน้าอาคารฝั่งติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งปัจจุบันเปิดเป็นพื้นที่ให้เช่าเป็นธนาคาร ร้านอาหารและร้านกาแฟ ให้เป็นพื้นที่ศูนย์การประชุม-แสดงนิทรรศการด้วยส่วนการพัฒนาโรงแรมจากที่ศึกษาไว้มีความเหมาะสมจะพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 4ดาว-4 ดาวครึ่ง เพื่อรองรับนักธุรกิจที่มาประชุมสัมมนาโดยเตรียมพื้นที่ด้านหลังอาคารศูนย์การประชุมปัจจุบันซึ่งปัจจุบันเป็นลานจอดรถไว้รองรับ

"หลังจากเสนอกรมธนารักษ์แล้วหากเห็นด้วยก็คงต้องเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรีและถ้าได้รับการอนุมัติก็จะเริ่มการก่อสร้างหลังจากสร้างเสร็จก็ต้องโอนทรัพย์สินให้เป็นของกรมธนารักษ์บริษัทก็ทำสัญญาเช่าสัมปทานบริหารพื้นที่ต่อไป" แหล่งข่าวกล่าว

http://www.prachachat.net/online/2012/02/13281827461328182886l.jpg

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1328182746&grpid=00&catid=&subcatid=

Other big cities in Thailand are booming too. :okay:

---------------------------------------------

ต่างจังหวัดอู้ฟู่ บิ๊กแบรนด์ส่งซิกลุย อสังหาฯ 8 รายถมลงทุน 2 หมื่นล้านเจาะหัวเมืองใหญ่

วันที่ 30 มกราคม พ.ศ. 2555 เวลา 10:23:28 น.

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ"สำรวจความเคลื่อนไหวการลงทุนพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดของบริษัทพัฒนาที่ดินทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์พบว่า ในปี2555 มีหลายบริษัทวางแผนเปิดตัวโครงการตามหัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัดและพบว่าในจำนวนผู้ประกอบการ 8 บริษัท (ดูตารางประกอบ) อาทิ ค่ายศุภาลัยแสนสิริ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ควอลิตี้เฮ้าส์ พฤกษา เรียลเอสเตทไปจนถึงกลุ่มบริษัทฟายน์โฮม ธนาสิริกรุ๊ป และเสนาดีเวลลอปเม้นท์ที่วางแผนธุรกิจปีนี้ด้วยการเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดรวมกัน 24-28โครงการ รวมมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท

http://www.prachachat.net/online/2012/01/13278578811327857912l.jpg

"ศุภาลัย-แลนด์ฯ" รุกเต็มตัว

ในจำนวนผู้ประกอบการทั้ง 8 ราย "ศุภาลัย"นับเป็นบริษัทอสังหาฯเมืองกรุงรายแรก ๆ ที่รุกตลาดต่างจังหวัดเริ่มจากเมืองหาดใหญ่เมื่อ 20 ปีก่อน นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าปีนี้ศุภาลัยวางแผนลงทุนพัฒนาโครงการทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในจ.ชลบุรี สุราษฎร์ฯ ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น และหาดใหญ่ อีกอย่างน้อย 8โครงการ

สำหรับชลบุรีและสุราษฎร์ฯเป็นจังหวัดใหม่ที่ศุภาลัยจะเข้าไปพัฒนาโครงการเป็นครั้งแรก ส่วนที่หาดใหญ่จะเปิดตัวเพิ่มอีก 3 โครงการแบ่งเป็น คอนโดฯ 1 โครงการ และบ้านจัดสรร 2 โครงการ

รวมถึงให้ความสนใจเข้าไปลงทุนในจังหวัดอื่น ๆ อาทิ จังหวัดนครราชสีมา อุดรธานีอุบลราชธานี พิษณุโลก นครสวรรค์ นครศรีธรรมราช ระยอง ฯลฯ

"กลยุทธ์ลงทุนในต่างจังหวัดของเรา เป้าหมายเพื่อกระจายความเสี่ยงการลงทุน บวกกับเศรษฐกิจภูมิภาคอยู่ในเกณฑ์ดี"

ศุภาลัยตั้งเป้ารายได้จากโครงการต่างจังหวัดในปี 2555 เพิ่มจาก 13%ของรายได้รวม เป็นไม่ต่ำกว่า 16% ของเป้ารายได้รวมหรือคิดเป็นประมาณการรายได้กว่า 2,000 ล้านบาท นายนพร สุนทรจิตต์เจริญกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)เปิดเผยว่า แลนด์ฯมีโครงการอยู่ระหว่างเปิดขาย ในต่างจังหวัดรวม 10โครงการ แผน ลงทุนปีนี้จะเปิดเพิ่ม 4 โครงการ ทั้ง บ้านเดี่ยวและคอนโดฯในจ.เชียงใหม่ นครราชสีมา ภูเก็ต และขอนแก่น

โดยขอนแก่นจะใช้แบรนด์บ้านเดี่ยว "Inizio" รุกตลาด ราคาเฉลี่ย 3.1 ล้านบาท 340 ยูนิต บนเนื้อที่72.4 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,060 ล้านบาทส่วนนครราชสีมาจะใช้แบรนด์บ้านเดี่ยว "สีวลี" ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 4.9ล้านบาท จำนวน 360 ยูนิต บนเนื้อที่ 97 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,780 ล้านบาท

"เศรษฐกิจภาคอีสานตอนนี้น่าสนใจมาก มีการลงทุนสวนยางพาราเมื่อ 4-5ปีที่แล้วและทำรายได้ในช่วงปีนี้ น่าจะทำให้เป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูง"นายนพรกล่าว

"พฤกษาฯ-แสนสิริ" เจาะภูเก็ต

นายทองมาวิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า พฤกษาฯรุกตลาดต่างจังหวัดมา 2-3ปีแล้ว พบว่ามีผลตอบรับดีมาตลอด ปีนี้วางแผนเปิดใหม่ 2-3 โครงการรวมมูลค่าโครงการกว่า 2,200 ล้านบาท ใกล้เคียงปีก่อน ที่แน่นอนคือ พัทยาภูเก็ต ส่วนนครปฐมอยู่ระหว่าง แพลน เป็นบ้านจัดสรรทั้งหมด

โดยพัทยาจะเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์ "พฤกษา นารา" 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้นกว่า 3ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท เตรียมเปิดตัวประมาณไตรมาส 3,ภูเก็ตจะเป็นทาวน์เฮาส์ แบรนด์ "พฤกษาวิลล์" ราคากว่า 1 ล้านบาท 500-600ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท และนครปฐมเป็นทาวน์เฮาส์แบรนด์"บ้านพฤกษา" ราคายูนิตละ 1.1 ล้านบาท 200 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 220ล้านบาท

ก่อนหน้านี้พฤกษาฯเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัด ได้แก่จ.สมุทรสาคร นครปฐม ชลบุรี ขอนแก่น ภูเก็ต และอยุธยา รวม 6 โครงการเมื่อรวมกับโครงการที่จะเปิดใหม่ปีนี้ทำให้พฤกษาฯมีโครงการในต่างจังหวัด(ไม่รวมนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) 8-9 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ6,000-7,000 ล้านบาท

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าการลงทุนโครงการในต่างจังหวัดของแสนสิริเคยโฟกัสเฉพาะคอนโดฯในหัวหินและปราณบุรีล่าสุดเมื่อปลายปีที่ผ่านมาได้แตกทำเลพัฒนาโครงการแรกที่ภูเก็ตแบรนด์"ดีคอนโดกะทู้ ภูเก็ต" ปรากฏว่ามีผลตอบรับดีเกินคาดสามารถปิดการขายได้ภายในครึ่งวัน

ดังนั้นปีนี้แสนสิริจึงวางแผนขยายต่างจังหวัดเพิ่ม 4-5 โครงการ โดยจะเปิดตัวดีคอนโดที่ภูเก็ตอีก 1โครงการ และสนใจจะเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบ แบรนด์ราคากลาง-ล่าง"ฮาบิเทีย" และ "ฮาบิทาวน์" เน้นกลุ่มเป้าหมายคนท้องถิ่นหรือคนต่างถิ่นที่ทำงานในพื้นที่รวมถึงมองหาที่ทำคอนโดฯริมหาดเจาะกลุ่มลูกค้าคนกรุงเทพฯเพราะแสนสิริมองว่าภูเก็ตมีศักยภาพเทียบเท่ากทม.

ขณะเดียวกัน บริษัทยังมองถึงการเปิดตัวโครงการในเชียงใหม่ เขาใหญ่ และพัทยา ซึ่งจะทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาส 1-2

คิวเฮ้าส์รุกชลฯ-เชียงใหม่

นางสุวรรณา พุทธประสาท รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่าแผนลงทุนปีนี้ควอลิตี้เฮ้าส์และบริษัทในเครือจะเปิดตัวโครงการต่างจังหวัด4 โครงการ มีทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดฯ รวมมูลค่าโครงการ 1,190 ล้านบาท

ประกอบด้วยแบรนด์บ้านเดี่ยว "คาซ่าลีเจนด์ ศรีราชา" ตามแผนจะเปิดตัวไตรมาสแรก 81ยูนิต มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท "คาซ่าวิลล์ ศรีราชา" เปิดตัวไตรมาส 2จำนวน 138 ยูนิต มูลค่าโครงการ 390 ล้านบาท

โครงการคอนโดฯแบรนด์"เดอะทรัสต์เรสซิเดนซ์ พัทยาเหนือ" เตรียมเปิดตัวไตรมาส 2 จำนวน 685 ยูนิตมูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท และ "คาซ่าคอนโด เชียงดอย สุเทพ"วางแผนเปิดตัวไตรมาส 3 จำนวน 270 ยูนิต มูลค่าโครงการ 490 ล้านบาท

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1327857881&grpid=&catid=07&subcatid=0700

Jesus Christ,

The Bangkok Sathorn worth 6 billion!?

Thats 1 third of Mahanakhon! :eek:

What is Bangkok Sathorn?

What is Bangkok Sathorn?

new upcoming tall residential project which will be near BTS Surasak station on Sathorn Road (not far from riverside Taksin bridge)


http://img.ihere.org/uploads/8d8dddd4e3.jpg (http://img.ihere.org)

Building looks so ugly.

แนะนำ เวบนี้เลยครับ ข้อมูล condo สร้างใหม่ update อย่างไว

http://www.newbangkokcondo.com/ezine/

โครงการมิกซ์ยูสบนซอยสุขุมวิท 13 ที่สร้างไปแล้ว 70 % มันอยู่ตรงไหน ?
---------------------------------------------------------------------------------------
GRAND ฟื้นโครงการหมื่นล้าน ( 9 กุมภาพันธ์ 2555 )
"วิชัย ทองแตง" ลั่นสร้างมูลค่า "แกรนด์แอสเสทฯ" พร้อมลุยธุรกิจอสังหาฯทั้งโรงแรม คอนโดฯ และชอปปิ้งมอลล์ หลังทุนกลุ่มใหม่เข้าถือหุ้น ระบุสิ้นเดือน ก.พ. เพิ่มทุนเป็น 2,800 ล้านบาท ประกาศพัฒนาเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ตามแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ล่าสุดเดินหน้า 2 โครงการย่านสุขุมวิทมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท หลังจากหยุดดำเนินการไปตั้งแต่ปี 50

นายวิชัย ทองแตง ประธานคณะกรรมการบริหาร บริษัทแกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ "GRAND"เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทมีความพร้อมที่จะกลับมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรมต่อ โดยหลังจากที่ได้ออกจากแผนฟื้นฟูฯและปรับโครงสร้างใหม่ทั้งในส่วนของโครงสร้างองค์กรและคณะกรรมการบริษัท

"โดยส่วนตัวมีความสนใจที่จะเข้าถือหุ้นใน GRAND เพราะมองว่าเป็นธุรกิจที่มีการเติบโตในอนาคตและสอดคล้องกับธุรกิจโรงแรมที่มีอยู่ และการที่ผมเข้ามานั่งบริหารที่ GRAND เชื่อมั่นว่าจะทำให้แกรนด์พัฒนาไปในทางที่ดีขึ้น และพร้อมสร้างมูลค่าของแกรนด์ให้เป็นที่รู้จักเพิ่มขึ้น แต่ช่วงเร่งด่วนนี้จะทำ 2 โครงการคือโครงการที่พักอาศัยและโรงแรมย่านสุขุมวิทซอย 13 และซอย 27 ให้เสร็จ เพื่อให้ออกดอกออกผลก่อน ซึ่งจะช่วยเสริมศักยภาพ ในด้านผลดำเนินงานที่ดีขึ้น" นายวิชัยกล่าว

นายนพดล มิ่งจินดา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทแกรนด์แอสเสทฯกล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างองค์กรทั้งโครงสร้างด้านการเงินและคณะกรรมการบริหาร เพื่อดึงดูดนักลงทุนและแสดงให้เห็นถึงศักยภาพ ความพร้อมในการดำเนินการก่อสร้างโครงการต่างๆที่อยู่ภายใต้การบริหารงานของบริษัทให้เสร็จสมบูรณ์ รวมถึงการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต หลังจากที่หยุดการพัฒนามาตั้งแต่ปี 2550 เนื่องจากผู้ถือหุ้นใหญ่คือ เลห์แมน บราเดอร์ส ประสบปัญหาการเงินจนต้องปิดกิจการส่งผลให้บริษัทขาดสภาพคล่อง และชะลอการลงทุนตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา

ทั้งนี้ ภายหลังจากที่บริษัทได้เปลี่ยนผู้ถือหุ้นใหม่ โดยมีบริษัท เมโทร พรีเมียร์ โฮลดิ้งจำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (TPROP) ถือหุ้นในสัดส่วน 70.48% กลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่เมื่อปีที่ผ่านมา ส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่รองลงมาเป็นกลุ่มนฤหล้าประมาณ 20% บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใหม่ ได้แก่ 1. การเปลี่ยนแปลงผู้บริหารใหม่ 2. ลดหนี้ที่จากเดิมมีจำนวนกว่า6,000 ล้านบาท ลดเหลือ 3,000 ล้านบาท 3.แปลงหุ้นเป็นทุน 1,000 ล้านบาท และการเพิ่มทุนใหม่ จำนวน 500 ล้านบาท โดยสามารถขายหุ้นได้เพียง 215 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเตรียมนำมาจัดสรรใหม่ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะขายแบบเฉพาะเจาะจงหรือขายแก่นักลงทุนทั่วไปคาดว่าจะสามารถเพิ่มทุนได้สำเร็จภายในสิ้นเดือนกุมภาพันธ์นี้

ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาทชำระแล้ว 2,400 ล้านบาท หากการเพิ่มทุนสำเร็จจะทำให้บริษัทมีทุนจดทะเบียนประมาณ2,800 ล้านบาท ซึ่งหลังจากนี้บริษัทจะเดินหน้าลงทุนอยางต่อเนื่องทั้งโครงการที่ได้หยุดดำเนินการไปในช่วงก่อนหน้านี้ให้แล้วเสร็จ และการลงทุนใหม่โดยจะเน้นการลงทุนเฉพาะในกรุงเทพมหานคร ตามแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ซึ่งจะมีทั้งโครงการประเภทที่อยู่อาศัย เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม และชอปปิ้งมอลล์ ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และสถานการณ์ในขณะนั้น

ส่วนโครงการที่ได้หยุดงานก่อสร้างไปได้แก่ 1. โครงการมิกซ์ยูสบนซอยสุขุมวิท 13 ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีนานา บนเนื้อที่กว่า 6 ไร่ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 2 อาคาร จำนวน470 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 4,000 ล้านบาท ปัจจุบันงานก่อสร้างไปแล้วกว่า 70% คาดว่าจะต้องใช้เม็ดเงินลงทุนเพิ่มอีกประมาณ 1,400 ล้านบาท ซึ่งคอนโดฯดังกล่าวได้เสนอขายไปตั้งแต่ปี 2549 ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทได้ทำการคืนเงินไปให้ลูกค้าแล้ว
2. โครงการบริเวณปากซ.สุขุมวิท 27 เยื้องห้างสรรพสินค้าเอ็มโพเรียม เดิมมีแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 343 ห้อง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมเช่นเดิมหรือเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทั้งนี้ทั้ง 2 โครงการข้างต้นมีมูลค่าโครงการรวมกว่า 10,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าบริษัทจะหยุดการก่อสร้างโครงการ แต่ยังมีโครงการโรงแรม 2 แห่งที่เปิดให้บริการ ได้แก่ โรงแรมเดอะเวสทินแกรนด์ สุขุมวิท และโรงแรมเชอราตัน หัวหินรีสอร์ท แอนด์สปา โดยสร้างรายได้ให้แก่บริษัทปีละประมาณ 500-600 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการหัวหิน บลู ลากูน ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม 3 ชั้น และวิลลาหรู ปัจจุบันมีคอนโดฯเหลือขาย 12 ยูนิต มูลค่า 120 ล้านบาท และวิลลา 2 หลัง ที่สามารถรับรู้รายได้ได้ทันที อีกทั้ง บริษัทยังมีความสนใจที่จะเข้าเทกโอเวอร์ธุรกิจโรงแรมเพิ่มเติม โดยขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาหลายดีล

ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน

^^
Regent ?

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เฟ้น 3 โครงการย่านใจกลางเมือง ตั้งกองทุนรวมอสังหาฯ 3 พันล้านบาท

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เลือก 3 โครงการใจกลางเมือง"เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ/เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์-แอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร" รวมมูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท เพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เผยจุดเด่นโครงการอยู่ที่ศักยภาพด้านทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ในย่านธุรกิจ โดยมีอัตราการเข้าพักอาศัยเฉลี่ยทั้งปี 2554 อยู่ในระดับที่สูงต่อเนื่อง

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนในสินทรัพย์ 3 โครงการ ประกอบด้วย โครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ เซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ, โครงการอาคารพักอาศัยให้เช่า เซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ และโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่าแอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร รวมมูลค่าโครงการกว่า 3 พันล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากทั้ง 3 โครงการอยู่ในทำเลใจกลางเมืองโดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายซึ่งเป็นชาวต่างชาติ

สำหรับโครงการเซนเตอร์ พอยต์ สุขุมวิท-ทองหล่อ ซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) มีจำนวน 156 ห้อง แบ่งเป็นห้องแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน จุดเด่นอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ แวดล้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

โครงการเซนเตอร์ พอยต์ เรซิเดนซ์ พร้อมพงษ์ ซอยสุขุมวิท 39 มีจำนวน 76 ห้อง ขนาด 3-4 ห้องนอน จนถึงเพนท์เฮาส์ และโครงการแอล แอนด์ เอช วิลล่า สาทร มีจำนวน 37 หลัง บนเนื้อที่ประมาณ 11 ไร่ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใกล้ BRT สถานีถนนจันทน์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวให้เช่าระดับพรีเมี่ยมในย่านธุรกิจใจกลางเมือง

รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวด้วยว่า แนวโน้มอุตสาหกรรมที่พักอาศัยของชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ ยังมีโอกาสในการเติบโตอีกมาก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของปริมาณที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างประเทศในเขตใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ จะชะลอตัวลงเนื่องจากจากการที่เนื้อที่ใจกลางเมืองที่มีจำกัดและราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้น สวนทางกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

โดยมีปัจจัยต่าง ๆ สนับสนุนเช่น สถานการณ์ทางการเมืองที่คลี่คลาย การขยายตัวของเศรษฐกิจไทย รวมถึงนโยบายการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ตลอดจนแผนการรองรับแผนประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ซึ่งจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2558 ซึ่งจะทำให้มีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นด้วย

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1329215287&grpid=&catid=07&subcatid=0700

I am not sure whether it has been posted before or not.

I got some verbal reports to the effect the goverment is intent on passing a law around August that will forbid building highrises in small sois.

Can someone dismiss, confirm or ellaborate on this?

Thanks in advance.

posted a new thread on that news report.....getting stricter in terms of construction limitations

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1487024

posted a new thread on that news report.....getting stricter in terms of construction limitations

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1487024

Thank you Speed! Very interesting stuff.. Please keep the thread alive.

This has deep implications for the outlook and future lifestyle trends in downtown areas.

For starters... some land owners may start considering collectively giving up part of the land to expand road width.

What do you think?

วันที่ 18 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2555 เวลา 17:34:30 น.
กลุ่มทุนโรงแรมแม่น้ำประกาศลงทุนคอนโดหรู "แม่น้ำ เรสสิเดนซ์" ทำเลเจริญกรุง เปิดขายส.ค.นี้



ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจจากผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้อเป็นที่พักอาศัยแห่งที่ 2 หลังจากมีบทเรียนช่วงน้ำท่วมใหญ่ปลายปีที่ผ่านมา

ล่าสุด ทางกลุ่มทุนเจ้าของโรงแรมแม่น้ำให้ความสนใจลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเช่นกัน โดยนายเดชา ตั้งสิน (ที่3จากซ้ายแถวนั่ง)ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด และ รองประธาน โรงแรมแม่น้ำ รามาดาพลาซา ได้จัดประชุมร่วมกับผู้เชี่ยวชาญระดับโลก เพื่อจัดตั้งทีมงานด้านการออก แบบ และให้คำปรึกษาโครงการก่อสร้างคอนโดหรู 59 ชั้น ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในชื่อ “แม่น้ำ เรสซิเดนท์”

โครงการนี้มี รศ.ดร.ต่อตระกูล ยมนาค ประธานบริษัท วิศวกรที่ปรึกษาต่อตระกูลยมนาค และคณะ จำกัด ,นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด และนาย เสริญ วิเทศพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปาล์มเมอร์ แอนด์ เทอร์เนอร์ จำกัด เข้าร่วมเป็นพันธมิตรธุรกิจ

ทั้งนี้ โครงการ “แม่น้ำ เรสซิเดนท์” ออกแบบเป็นคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยม ตั้งอยู่ถนนเจริญกรุงบริเวณเดียวกับโรงแรมแม่น้ำ รามาดา พลาซา สามารถมองเห็นทัศนียภาพอันสวยงามริมแม่น้ำเจ้าพระยาในรูปแบบพาโนรามา พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบาย ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน ทางด่วน และใกล้กับโครงการเอเชียทิคฯของกลุ่มเบียร์ช้าง ตามแผนจะเริ่มเปิดขายในเดือนสิงหาคม 2555

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1329561304&grpid=&catid=07&subcatid=0700

Thank you Speed! Very interesting stuff.. Please keep the thread alive.

This has deep implications for the outlook and future lifestyle trends in downtown areas.

For starters... some land owners may start considering collectively giving up part of the land to expand road width.

What do you think?

I think it will be very hard for land owners on a street to unanimously agree to give up land and widen a road....(even if it benefits everyone, including the community)...

I was just thinking of Lumpini Q House on Sathorn (corner of Rama IV)....have you ever walked on the tiny sliver of path for pedestrians on their way to Lumpini Subway station? (which tiny sliver path is also blocked by signs) and compared to the ridiculously wide driveways for the cars for Q House Lumipini? do you think land owners would give up an millimeter of land for the common good and even for the increased value of their own land? [even if a few do, it would be useless unless all on a street volunteer to widen a road....]

in any event, the new stricter rules for construction permits (if finalized, implemented and actually enforced) will start to shape skyscrapers along wider boulevards and decrease planned buildings in smaller side sois and sub-sois, which makes alot of sense in terms of artery flow of our metro...

called Grande Asset

they said will have re-launch at Paragon end of March...

still hotel + condo (at mouth of Sukhumvit Soi 13)

not sure of new brand to replace "Regent Hotel" brand

hope it still looks like this

http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/020804_money02.jpg




โครงการมิกซ์ยูสบนซอยสุขุมวิท 13 ที่สร้างไปแล้ว 70 % มันอยู่ตรงไหน ?
---------------------------------------------------------------------------------------
GRAND ฟื้นโครงการหมื่นล้าน ( 9 กุมภาพันธ์ 2555 )
"วิชัย ทองแตง" ลั่นสร้างมูลค่า "แกรนด์แอสเสทฯ" พร้อมลุยธุรกิจอสังหาฯทั้งโรงแรม คอนโดฯ และชอปปิ้งมอลล์ หลังทุนกลุ่มใหม่เข้าถือหุ้น ระบุสิ้นเดือน ก.พ. เพิ่มทุนเป็น 2,800 ล้านบาท ประกาศพัฒนาเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ตามแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ล่าสุดเดินหน้า 2 โครงการย่านสุขุมวิทมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท หลังจากหยุดดำเนินการไปตั้งแต่ปี 50

นายวิชัย ทองแตง ประธานคณะกรรมการบริหาร บริษัทแกรนด์ แอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ "GRAND"เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทมีความพร้อมที่จะกลับมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรมต่อ โดยหลังจากที่ได้ออกจากแผนฟื้นฟูฯและปรับโครงสร้างใหม่ทั้งในส่วนของโครงสร้างองค์กรและคณะกรรมการบริษัท

"โดยส่วนตัวมีความสนใจที่จะเข้าถือหุ้นใน GRAND เพราะมองว่าเป็นธุรกิจที่มีการเติบโตในอนาคตและสอดคล้องกับธุรกิจโรงแรมที่มีอยู่ และการที่ผมเข้ามานั่งบริหารที่ GRAND เชื่อมั่นว่าจะทำให้แกรนด์พัฒนาไปในทางที่ดีขึ้น และพร้อมสร้างมูลค่าของแกรนด์ให้เป็นที่รู้จักเพิ่มขึ้น แต่ช่วงเร่งด่วนนี้จะทำ 2 โครงการคือโครงการที่พักอาศัยและโรงแรมย่านสุขุมวิทซอย 13 และซอย 27 ให้เสร็จ เพื่อให้ออกดอกออกผลก่อน ซึ่งจะช่วยเสริมศักยภาพ ในด้านผลดำเนินงานที่ดีขึ้น" นายวิชัยกล่าว

นายนพดล มิ่งจินดา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทแกรนด์แอสเสทฯกล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทได้ทำการปรับโครงสร้างองค์กรทั้งโครงสร้างด้านการเงินและคณะกรรมการบริหาร เพื่อดึงดูดนักลงทุนและแสดงให้เห็นถึงศักยภาพ ความพร้อมในการดำเนินการก่อสร้างโครงการต่างๆที่อยู่ภายใต้การบริหารงานของบริษัทให้เสร็จสมบูรณ์ รวมถึงการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต หลังจากที่หยุดการพัฒนามาตั้งแต่ปี 2550 เนื่องจากผู้ถือหุ้นใหญ่คือ เลห์แมน บราเดอร์ส ประสบปัญหาการเงินจนต้องปิดกิจการส่งผลให้บริษัทขาดสภาพคล่อง และชะลอการลงทุนตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา

ทั้งนี้ ภายหลังจากที่บริษัทได้เปลี่ยนผู้ถือหุ้นใหม่ โดยมีบริษัท เมโทร พรีเมียร์ โฮลดิ้งจำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (TPROP) ถือหุ้นในสัดส่วน 70.48% กลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่เมื่อปีที่ผ่านมา ส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่รองลงมาเป็นกลุ่มนฤหล้าประมาณ 20% บริษัทได้มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใหม่ ได้แก่ 1. การเปลี่ยนแปลงผู้บริหารใหม่ 2. ลดหนี้ที่จากเดิมมีจำนวนกว่า6,000 ล้านบาท ลดเหลือ 3,000 ล้านบาท 3.แปลงหุ้นเป็นทุน 1,000 ล้านบาท และการเพิ่มทุนใหม่ จำนวน 500 ล้านบาท โดยสามารถขายหุ้นได้เพียง 215 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเตรียมนำมาจัดสรรใหม่ซึ่งอยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะขายแบบเฉพาะเจาะจงหรือขายแก่นักลงทุนทั่วไปคาดว่าจะสามารถเพิ่มทุนได้สำเร็จภายในสิ้นเดือนกุมภาพันธ์นี้

ปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียน 3,000 ล้านบาทชำระแล้ว 2,400 ล้านบาท หากการเพิ่มทุนสำเร็จจะทำให้บริษัทมีทุนจดทะเบียนประมาณ2,800 ล้านบาท ซึ่งหลังจากนี้บริษัทจะเดินหน้าลงทุนอยางต่อเนื่องทั้งโครงการที่ได้หยุดดำเนินการไปในช่วงก่อนหน้านี้ให้แล้วเสร็จ และการลงทุนใหม่โดยจะเน้นการลงทุนเฉพาะในกรุงเทพมหานคร ตามแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ซึ่งจะมีทั้งโครงการประเภทที่อยู่อาศัย เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม และชอปปิ้งมอลล์ ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และสถานการณ์ในขณะนั้น

ส่วนโครงการที่ได้หยุดงานก่อสร้างไปได้แก่ 1. โครงการมิกซ์ยูสบนซอยสุขุมวิท 13 ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีนานา บนเนื้อที่กว่า 6 ไร่ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 2 อาคาร จำนวน470 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 4,000 ล้านบาท ปัจจุบันงานก่อสร้างไปแล้วกว่า 70% คาดว่าจะต้องใช้เม็ดเงินลงทุนเพิ่มอีกประมาณ 1,400 ล้านบาท ซึ่งคอนโดฯดังกล่าวได้เสนอขายไปตั้งแต่ปี 2549 ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทได้ทำการคืนเงินไปให้ลูกค้าแล้ว
2. โครงการบริเวณปากซ.สุขุมวิท 27 เยื้องห้างสรรพสินค้าเอ็มโพเรียม เดิมมีแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 343 ห้อง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมเช่นเดิมหรือเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทั้งนี้ทั้ง 2 โครงการข้างต้นมีมูลค่าโครงการรวมกว่า 10,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าบริษัทจะหยุดการก่อสร้างโครงการ แต่ยังมีโครงการโรงแรม 2 แห่งที่เปิดให้บริการ ได้แก่ โรงแรมเดอะเวสทินแกรนด์ สุขุมวิท และโรงแรมเชอราตัน หัวหินรีสอร์ท แอนด์สปา โดยสร้างรายได้ให้แก่บริษัทปีละประมาณ 500-600 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการหัวหิน บลู ลากูน ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม 3 ชั้น และวิลลาหรู ปัจจุบันมีคอนโดฯเหลือขาย 12 ยูนิต มูลค่า 120 ล้านบาท และวิลลา 2 หลัง ที่สามารถรับรู้รายได้ได้ทันที อีกทั้ง บริษัทยังมีความสนใจที่จะเข้าเทกโอเวอร์ธุรกิจโรงแรมเพิ่มเติม โดยขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจาหลายดีล

ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน

So Many projects on Sukhumvit..I know Sukhumvit is a long road but these projects are all below soi 50 mark....how the hell is the traffic going cope !!!! the BTS can't cope already.....its full FULL to the brim, they need to increase frequency and put on an extra carriage

So Many projects on Sukhumvit..I know Sukhumvit is a long road but these projects are all below soi 50 mark....how the hell is the traffic going cope !!!! the BTS can't cope already.....its full FULL to the brim, they need to increase frequency and put on an extra carriage

Indeed! That's the Sukhumvit endgame... a permanent traffic-jam!

I think it will be very hard for land owners on a street to unanimously agree to give up land and widen a road....(even if it benefits everyone, including the community)...

I was just thinking of Lumpini Q House on Sathorn (corner of Rama IV)....have you ever walked on the tiny sliver of path for pedestrians on their way to Lumpini Subway station? (which tiny sliver path is also blocked by signs) and compared to the ridiculously wide driveways for the cars for Q House Lumipini? do you think land owners would give up an millimeter of land for the common good and even for the increased value of their own land? [even if a few do, it would be useless unless all on a street volunteer to widen a road....]

in any event, the new stricter rules for construction permits (if finalized, implemented and actually enforced) will start to shape skyscrapers along wider boulevards and decrease planned buildings in smaller side sois and sub-sois, which makes alot of sense in terms of artery flow of our metro...

Yes! I agree there is no incentive by most large owners to give up an inch... but others like Gaysorn have managed to create one of the most beautiful shopping corners in town by not creating any barriers around their mall.

In time! I do see some agreements among neighbors in sois like 35 and 39... when and if the new legislation is passed they are all in the same boat!

Yes! I agree there is no incentive by most large owners to give up an inch... but others like Gaysorn have managed to create one of the most beautiful shopping corners in town by not creating any barriers around their mall.

In time! I do see some agreements among neighbors in sois like 35 and 39... when and if the new legislation is passed they are all in the same boat!

I hope you are right...but I think a distant Generation "Z-Gamma" will see that...

So Many projects on Sukhumvit..I know Sukhumvit is a long road but these projects are all below soi 50 mark....how the hell is the traffic going cope !!!! the BTS can't cope already.....its full FULL to the brim, they need to increase frequency and put on an extra carriage

Apologies for going off-topic but why has the BTS decided to operate four-bogey trains on the Silom Line and not Sukhumvit?

Apologies for going off-topic but why has the BTS decided to operate four-bogey trains on the Silom Line and not Sukhumvit?

I think its because of the bottle neck at the Saphan Taksin station.

Indeed! That's the Sukhumvit endgame... a permanent traffic-jam!

Sukhumvit is shaped like a big funnel- the river cuts traffic to the south and to the north there are no roads big enough for a bts anywhere until the airport link. So the entire south east direction from siam (the entire 45 degree angle) has to be catered to by that one single road. And bangkok sprawls along the river in that direction more than any other. That's why they built the bts there actually- they wanted to solve the problem. It's going to be an incredible traffic jam!

I hope you are right...but I think a distant Generation "Z-Gamma" will see that...

Perhaps...but you see! there is a time constraint here.

The big money is being made by the parties selling their precious land to developers and then developers... a distant second.

As constructions costs go up at par with worldwide costs-and they are going up-, the implied share of a developer's top line that land owners can aspire to get their hands on, is bound to go down.

So, once the new legislation passes. Those locations at 500 metres from a BTS MRTA station will be clearly marked, and soi 35 happens to be one of them. If owners there don't reach an agreement soon...they won't ever get the windfalls they are dreaming.

Sukhumvit is shaped like a big funnel- the river cuts traffic to the south and to the north there are no roads big enough for a bts anywhere until the airport link. So the entire south east direction from siam (the entire 45 degree angle) has to be catered to by that one single road. And bangkok sprawls along the river in that direction more than any other. That's why they built the bts there actually- they wanted to solve the problem. It's going to be an incredible traffic jam!

I don't want to go off-topic on this thread, but there are still some ways to tame future traffic growth...

Although as we speak... oil is headed to break through historic highs and keep going... I don't see the Central Bank/Government breaking the peg to US$/Euro, so inflation will be absorbed and while our real incomes take a huge hit, traffic will at least improve a bit.

passed by Suk Soi13 today on skytrain......they are finishing up showroom :okay:


called Grande Asset

they said will have re-launch at Paragon end of March...

still hotel + condo (at mouth of Sukhumvit Soi 13)

not sure of new brand to replace "Regent Hotel" brand

hope it still looks like this

http://img.photobucket.com/albums/v417/speedracer7/020804_money02.jpg

passed by Suk Soi13 today on skytrain......they are finishing up showroom :okay:

2012-2-25

http://img339.imageshack.us/img339/6701/img2975j.jpg

thanks Kendo-san...you are the best :okay:

ตึกสวยดีเนอะ เหอๆ

ทุบตึกมณียาตรงเพลินจิตใช่เปล่า ?

-------------------------------------------------------------------------------------------------
วันที่ 2 มีนาคม 2555 10:00
โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์

"แมกโนเลียส์"ดึงแบรนด์หรูฮิลตันเปิดรร.

"แมกโนเลียส์" ประกาศแผนรุกโครงการใหญ่ "แมกโนเลียส์ราชดำริ บูเลอวาร์ด" มูลค่า 6 พันล้าน ที่ร่วมทุนกลุ่มมณียา ค่ำวานนี้ (1 มี.ค.) นายเอียน คาร์เตอร์ ประธาน โกลบอล โอเปอเรชั่น แอนด์ ดีเวล็อปเม้นท์ กลุ่มโรงแรมและรีสอร์ทในเครือฮิลตันเวิลด์ไวด์ ร่วมลงนามสัญญาลงทุนกับ นางสาวทิพาภรณ์ เจียรวนนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท ดีที และ ประธานบริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในสัญญาที่กลุ่มฮิลตัน จะนำแบรนด์ “วอลดอร์ฟ แอสโทเรีย (Waldorf Astoria)” ซึ่งเป็นท็อปแบรนด์โรงแรมระดับ 5 ดาวลักชัวรี่เข้ามาบริหารโรงแรมภายในโครงการ "แมกโนเลียส์ราชดำริ บูเลอวาร์ด" ซึ่งมีกำหนดจะเปิดแนะนำตัวอย่างเป็นทางการในเดือน พ.ค.นี้

นายธนวันต์ ชัยวัฒนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ไฟน์เนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทผู้ดำเนินโครงการแมกโนเลียส์ราชดำริฯ ที่ร่วมทุนกับกลุ่มมณียาซึ่งถือหุ้น 25% และกลุ่มแมกโนเลียส์ถือหุ้น 75% เผยว่า สัญญาลงทุนกับกลุ่มฮิลตันครั้งนี้เป็นข้อตกลงระยะยาว ตลอดสัญญาเช่า 30 ปี จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยโครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 6,000 ล้านบาท เป็นการพัฒนาที่ดิน 6.5 ไร่ริมถนนราชดำริ ขึ้นเป็นอาคารสูง 60 ชั้น ที่ออกแบบการใช้งานผสมผสานโดยชั้น 1-16 เป็นโรงแรมหรู ที่ลงนามให้แบรนด์ "วอลดอร์ฟ" เข้ามาบริหาร จำนวน 170 ห้องพัก ซึ่งเป็นการเข้ามาเปิดตัวของโรงแรมวอลดอร์ฟ แห่งแรกในอาเซียนที่เมืองไทย ส่วนพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 17-55 เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย จะเปิดขายแบบสัญญาเช่า ระยะยาว 30 ปี จำนวน 325 ยูนิต ขนาดเล็กสุดเริ่มต้นที่ 50-60 ตร.ม. ยังไม่ได้กำหนดราคาขาย

ด้านนายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวถึงแผนลงทุนของแมกโนเลียส์ในปี 2555 ว่า เตรียมเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 3 โครงการประกอบด้วย การพัฒนาที่ดิน 13 ไร่บนถนนบางนา-ตราด กม.7 เป็นบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป, โครงการบ้านเดี่ยว บนที่ดิน 90 ไร่ ใกล้กับแมกโนเลียส์ เฟรนช์คันทรี่ เขาใหญ่ จะพัฒนาอีก 100 ยูนิต และอยู่ระหว่างหาซื้อที่ดินพัฒนาบ้านเดี่ยวโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ อีก 1 แห่ง และจะพัฒนาคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการอยู่ระหว่างหาพื้นที่เช่นเดียวกัน และโครงการมิกซ์ยูสที่ราชดำริดังกล่าว

แผนเปิดตัว 4 โครงการใหม่ (ยกเว้นราชดำริ) จะมีมูลค่าการลงทุนราว 5,000 ล้านบาท และทำให้บริษัทมียอดรับรู้รายได้ปีนี้ที่ 1,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากยอดรายได้เมื่อปี 2554 ที่ทำได้ 630 ล้านบาท ส่วนยอดขายในปี 2555 ตั้งเป้าไว้ที่ 2,700 ล้านบาท

^^ NOPE, It's the former Royal Ratchadamri.

Between Grand Hyatt Erawan and Peninsula Plaza

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=110447

ไอ้ Banner ข้างบนนั่นมันล้อเลียน Thailand แหงๆ :nuts:

ตึกไฟไหม้
http://xl.skyscrapercity.com/?page=banner

Potential new CBD in Ladprao. This will make it the third new CBD in BKK after Ploenchit and Ratchada I guess..


ชี้ "ห้าแยกลาดพร้าว" จ่อก้าวเป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพ เหตุเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าบนดิน-ใต้ดิน

ธนาพัฒน์ พร๊อพเพอร์ตี้ฯ คาดการณ์ทำเลบริเวณห้าแยกลาดพร้าวจะขึ้นชั้นเป็นทำเลทองแห่งใหม่หรือมีโอกาส เป็นเขต ‘CBD’ ของกรุงเทพตอนเหนือ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการขนส่งมวลชนทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ทีและ มีอาคารสำนักงานชั้นนำของประเทศตั้งอยู่ในจุดนี้จำนวนมาก เชื่อราคาที่ดินมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต


นางสาวทรรศวรรณ ปรีดาวิภาต รองกรรมการผู้จัดการสายงานสนับสนุน บริษัท ธนาพัฒน์ พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการสำรวจความนิยมทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพมหานคร พบว่าบริเวณห้าแยกลาดพร้าวกำลังได้รับการจับตาจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริม ทรัพย์และผู้พัฒนาโครงการว่ามีโอกาสจะก้าวขึ้นเป็นทำเลทองแห่งใหม่ หรือพื้นที่ CBD ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือได้ในอนาคตอันใกล้ จากแนวโน้มที่เมืองจะต้องขยายความเจริญออกไปยังรอบนอกมากขึ้น ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวยังเป็นที่ตั้งของโครงการ SYM Condominium ของบริษัทฯด้วย


ทั้งนี้เนื่องจากบริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นจุดตัดของระบบรถไฟฟ้าทั้งบีที เอสและเอ็มอาร์ที ส่วนต่อขยายไปทางทิศเหนือโดยทางด่วนดอนเมืองโทล์เวย์ บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ชั้นนำของประเทศ เช่น กลุ่มบริษัทปตท. การบินไทย เอไอเอส และล่าสุดสำนักงานกลต.จะย้ายออฟฟิศมายังบริเวณนี้ จากการสำรวจพบว่ามีคนทำงานกว่า 50,000 คนที่ทำงานอยู่บริเวณโดยรอบนี้เป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพสูง

“จริง ๆ แล้วพื้นที่ลาดพร้าวเป็นชุมชนผู้ดีเก่าเหมือนกับสุขุมวิท หลายคนยังต้องการอาศัยที่เดิม และการที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเจริญขึ้นจะยิ่งดึงดูดให้คนจากที่อื่นเข้ามา อาศัยมากขึ้นแม้แต่ชาวต่างชาติก็เริ่มเข้ามาอยู่มากขึ้นแล้วเช่นกัน”

จากปัจจัยสนับสนุนดังกล่าวเป็นแรงหนุนให้ราคาที่ดินบริเวณห้าแยกลาดพร้าว จะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตรวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆจะหันมา เปิดโครงการบริเวณดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะโรงแรม คาดการณ์ว่าจะเริ่มทะยอยก่อสร้างที่บริเวณนี้มากขึ้น ในแง่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวโน้มน่าจะมีผู้เข้ามาซื้อโครงการที่อยู่ อาศัยแถวนี้เพื่อปล่อยเช่ามากขึ้น

“สำหรับเจ้าของอาคารชุดโครงการ SYM Condominium ซึ่งตั้งอยู่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวก็จะได้รับผลดีจากการเติบโตในอนาคตไปด้วย ในแง่ของความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ประกอบกับเรามีแผนจะเลือกผู้บริหารนิติบุคคลอาคารชุดที่มีคุณภาพ มูลค่าของตัวโครงการก็จะสูงขึ้นในอนาคต สำหรับผู้ที่ซื้อโครงการเพื่อการลงทุนก็จะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนการลงทุนใน รูปแบบต่างๆเช่นการปล่อยเช่าที่มากขึ้นอีกด้วย” นางสาวทรรศวรรณ กล่าว


(ที่มา:ประชาชาติธุรกิจออนไลน์)

ผมคิดว่า ไม่ใช่แค่มี Potencial แต่ปัจจุบัน ย่านนี้ก็เป็น CBD กึ่งๆ อยู่แล้วนะครับ มีทั้ง สำนักงานใหญ่ TMB,PTT,SC Asset อยู่ใกล้ๆ กันและ SCB ที่อยู่ถัดๆ ไปอีก อนาคตก็จะมี BTS Group อีก รวมถึง Condo ที่อยู่อาศัยของ Supalai(แต่หลายคนคงไม่ชอบ :) ), E-Star, Major Development อีก ห้างชอปปิ้งก็มี Central ลาดพร้าว , Union Mall และ JJ อยู่

ใจจริงอยากให้เมืองไทยมี CBD ติดริมแม่น้ำบ้าง แต่ ย่านพระราม 3 นี่ดูเงียบเหงาเหลือเกิน แถมยังมีตึกร้างหลอกหลอนอีก

ซอยเฉยพ่วงของกินอร่อย :3

AREA ชี้ "สุขุมวิทตอนปลาย-ศรีนครินทร์" ราคาห้องชุดพุ่งสูงสุด 11% ในรอบเกือบ 8 ปี แซงพญาไท พระราม 3

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส) เปิดเผยว่า สถิติข้อมูลในรอบหนึ่งปีที่ผ่านมา อาคารชุดในเขตใจกลางเมืองบริเวณใกล้รถไฟฟ้าขายได้รวมกัน 9,995 หน่วย ถือว่ามากพอสมควรเพราะเท่ากับสัดส่วนประมาณ 12% ของหน่วยขายที่ขายไปได้ทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งขายได้รวมกัน 81,816 หน่วยในช่วงปี 2554 ทั้งหมด

สิ่งที่น่าสนใจก็คือ ห้องชุดใจกลางเมืองราคาปรับตัวสูงขึ้น โดยเมื่อเดือนมิถุนายน 2537 ราคาเฉลี่ยคือ 68,896 บาท/ตารางเมตร แต่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 หรือ 7 ปีกับอีก 8 เดือนให้หลัง ราคาปรับเพิ่มขึ้นเป็น 98,817 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขี้นเฉลี่ยปีละ 4%

ที่น่าสนใจคือในพื้นที่ใจกลางเมือง มีบริเวณที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก เช่น สุขุมวิทตอนปลาย-ศรีนครินทร์ ที่ราคาห้องชุดใจกลางเมืองปรับเพิ่มขึ้นจาก 28,662 บาท/ตารางเมตร ในเดือนมิถุนายน 2547 เป็น 63,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นถึง 11% ต่อปีในระยะเวลาเกือบ 8 ปีที่ผ่านมา การที่ราคาเพิ่มสูงขั้นมากก็เพราะปัจจัยจากการต่อขยายของรถไฟฟ้าบีทีเอส

ส่วนในพื้นที่สุขุมวิทช่วงต้น ราคาก็ปรับเพิ่มเช่นกัน เพียงแต่อาจจะน้อยกว่าในช่วงท้ายของถนนที่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนั่นเอง จำนวนหน่วยที่ขายได้ก็มีสูงถึง 2,387 หน่วยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา

บริเวณถนนรัชดาภิเษก ลาดพร้าว ดินแดง พญาไท ราคาห้องชุดก็ปรับเพิ่มขึ้น คือปรับเพิ่มขึ้นจาก 37,466 บาท/ตารางเมตร ในเดือนมิถุนายน 2547 เป็น 75,600 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นถึง 10% ต่อปีในระยะเวลาเกือบ 8 ปีที่ผ่านมา และบริเวณนี้มีการขายห้องชุดมากที่สุดถึง 3,156 หน่วยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา แสดงถึงความต้องการที่ค่อนข้างสูง

อีกบริเวณหนึ่งที่น่าสนใจคือ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์–พระรามที่ 3 ราคาปรับเพิ่มขึ้นจาก 48,476 บาท/ตารางเมตรในเดือนมิถุนายน 2547 เป็น 83,000 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นถึง 7% ต่อปีในระยะเวลาเกือบ 8 ปีที่ผ่านมา

สาเหตุที่บริเวณนี้ปรับเพิ่มช้ากว่าอีก 2 บริเวณข้างต้นก็เพราะบริเวณนี้ไม่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน มีเพียงรถบีอาร์ที จะสังเกตได้ว่า ราคาห้องชุดบริเวณนี้ ที่ 83,000 บาทนั้น ต่ำกว่าบริเวณสุขุมวิทช่วงต้นที่มีราคาเฉลี่ยที่ 107,500 บาท อยู่ประมาณ 30%

จากข้อค้นพบข้างต้นจึงได้ข้อสรุปเชิงนโยบายที่สำคัญว่า 1. รัฐบาลพึงเร่งสร้างรถไฟฟ้าใจกลางเมืองให้มาก ทั้งรถไฟฟ้าธรรมดา และรถไฟฟ้ามวลเบา (Light Rail) เพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทาง เป็นการลดต้นทุนของประชาชนได้เป็นอย่างมาก

2. ผังเมืองกรุงเทพมหานคร ควรเน้นการให้ก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่และขนาดใหญ่พิเศษให้มาก พร้อมกับเพิ่มสัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR) ให้มาก เพื่อเน้นให้ประชาชนอาศัยอยู่ใจกลางเมือง

การเพิ่มอุปทานที่ดินเช่นนี้ จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยไม่เพิ่มขึ้นสูงจนประชาชนไม่สามารถหาซื้อได้ และการเน้นการพัฒนาในพื้นที่ใจกลางเมือง ไม่ทำให้เมืองขยายตัวออกสู่รอบนอก การขยายตัวของเมืองจึงไม่เป็นแนวราบหรือมีลักษณะเป็น “มะเร็งร้าย” ที่ขยายตัวออกไปรุกพื้นที่สีเขียวและชนบท

การพัฒนาเมืองของกรุงเทพมหานคร ควรเน้น “หนาแน่นสูง แต่ไม่แออัด” โดยเพิ่มความหนาแน่นสูง ให้การใช้ประโยชน์ที่ดินมีประสิทธิภาพสูง แต่ไม่แออัดด้วยเน้นการพัฒนาเมืองอย่างมีระเบียบแบบแผน ไม่ใช่การคุมกำเนิดตึกสูงหรืออาคารขนาดใหญ่เช่นที่ร่างผังเมืองรวมกำลัง (หมกเม็ด) วางแผนไว้อยู่ในขณะนี้

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1330928822&grpid=&catid=07&subcatid=0700

Large plot in the middle corner lumpini park any idea what project?

http://i.imgur.com/HN1nL.jpg

it is city realty land if iam not wrong, on wittaya/sarasin intersection. beautiful, freehold but apparently with a constraint on height limit (11 floors? i am not sure)

it is city realty land if iam not wrong, on wittaya/sarasin intersection. beautiful, freehold but apparently with a constraint on height limit (11 floors? i am not sure)



isnt it a CPB land?

i think they r leasing it to Italian Thai or another contractor for housing their constraction staff...

any idea whats the plan for this land?

and why do u think it has strict height limit? big road in front fo the land with huge land size as well

in fact never understaood the reason of the height limit but there is one hence the raison why it did not develop. it is freehold

Urbanisation at the crossroads

The future of the capital needs serious thought

Published: 17/03/2012 at 03:51 AM

Urban development should proceed with a revised vision of where and how Bangkok can be improved to cope with new opportunities and deter threats, city planning and management experts say.

Experts in city planning and management, and public administration have come up with their recommendations on the future of the capital, which covers an area of 1,586 sq km.

Bhichit Rattakul, the executive director of the Asian Disaster Preparedness Centre and also a former Bangkok governor, said Bangkok as a cosmopolitan city should offer diverse job opportunities and the opportunity to learn.

City history and traditions should be preserved to attract visitors. Residents should feel their lives and properties are safe and barriers to efficient delivery of services removed.

Authorities should also try their best to stop excessive expansion of the city, he said. "Management of a city that expands too much will be ineffective," he said.

Samart Ratchapolsitte, a Democrat list MP and a former deputy Bangkok governor, said urban development should proceed with a comprehensive transport system, sound land use and modern infrastructure.

Traffic-restricted zones and car-free zones should be introduced, along with fuel taxes and a fair system of calculating vehicle insurance.

Young motorists, many of whom tend to speed and disregard road rules, should be encouraged to show consideration toward pedestrians or cyclists on bicycle lanes.

Mr Samart said the city needs to develop technology to curb air pollution. The Bangkok Metropolitan Administration (BMA) should provide incentives for Bangkok motorists to use vehicles with hybrid fuel systems.

Akkapol Sorasuchart, director of the Thailand Convention and Exhibition Bureau, said Bangkok could turn itself into a regional Mice (Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition) hub.

Bangkok, with 299 registered hotels and seven major convention and exhibition centres, has hosted many world-class Mice events.

However, the capital has failed to promote itself as a Mice hub.

"In fact, Bangkok has a relatively high Mice potential. The sector generates a great deal of income for the country. After the meetings are over, the participants go out and spend money on tourism and shopping," Mr Akkapol said.

Bannasopit Mekvichai, an urban community design lecturer at Chulalongkorn University, said Bangkok needs space for further infrastructure development. The infrastructure has to serve public needs and be durable.

The city should work out an investment plan on infrastructure and how to secure funding.

Eggarin Anukulyudhathon, dean of architecture at Kasetsart University, said arts, culture and historical heritage zones should be designated, along with areas for natural resource conservation.

The experts aired their views at a training programme on city management held by the BMA's City Development Institute.

The course runs until the end of this month.

http://www.bangkokpost.com/news/local/284738/urbanisation-at-the-crossroads

March 16th, 2012
อากาศร้อน ไปจอมเทียน พัทยา เห็นมีโครงการน่าสนใจ เลยถ่ายมา
http://img839.imageshack.us/img839/3995/img0684q.jpg

http://img703.imageshack.us/img703/1603/img0683bq.jpg

http://img193.imageshack.us/img193/4130/img0679pqj.jpg

^^^^ Nice pictures, you should post them in the Cetus and Reflection Construction thread. Great progress for Reflection :okay:

ใช่ที่ติดกับ Millennium Hilton มั๊ย ??? สยามพิวรรธน์-นางชฎาทิพ จูตระกูล มาเองโครงการนี้ไม่ธรรมดาแน่ๆ

กรุงเทพฯ--27 มี.ค.--บางกอก พับบลิค รีเลชั่นส์

สัญลักษณ์ใหม่แห่งความยิ่งใหญ่ของกรุงเทพมหานคร ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมประดับฟากฟ้ากรุงเทพฯ ในปี 2558

สยามพิวรรธน์ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด บริษัท เครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด ผนึกพลังเนรมิตสัญลักษณ์ใหม่ของกรุงเทพฯ โครงการสุดยิ่งใหญ่ มูลค่า 35,000 ล้านบาท

โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดที่ภาคเอกชนไทย เคยทำมาในประวัติศาสตร์

ตอกย้ำยกระดับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยสู่เวทีโลกอย่างเต็มภาคภูมิ
สยามพิวรรธน์ เจ้าของและผู้บริหารสยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์ และสยามดิสคัฟเวอรี่ ร่วมกับแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ และบริษัทเครือเจริญโภคภัณฑ์ จำกัด กลุ่มบริษัทชั้นนำของประเทศไทย ประสานพลังรังสรรค์อภิมหาโครงการคุณภาพสุดหรูเลิศอลังการมูลค่า 35,000 ล้านบาท เพื่อถ่ายทอดความงดงามของแม่น้ำเจ้าพระยา แหล่งรวมอารยธรรมไทยสู่ใจชาวไทยและชาวโลก พร้อมปั้นกรุงเทพฯ เมืองฟ้าอมรเป็นแดนสวรรค์ระดับโลกที่คนทุกชาติอยากมาเยี่ยมยลที่สุด

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ใหญ่และสง่างามที่สุดที่ภาคเอกชนไทยเคยลงทุนมาในประเทศไทย ได้รับการเปิดวิสัยทัศน์การลงทุนอย่างยิ่งใหญ่เพื่อให้เป็น “สัญลักษณ์” แห่งใหม่ ของกรุงเทพฯ ที่จะผสมผสานความเป็นที่สุดของไลฟ์สไตล์ระดับหรู เข้ากับทำเลที่ตั้งริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่งดงามเหนือจินตนาการ

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนเนื้อที่ 40 ไร่ของผืนดินที่งามที่สุดแห่งหนึ่งริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมที่จะได้รับการเนรมิตให้เป็นโครงการที่ยิ่งใหญ่เพียบพร้อมสมบูรณ์แบบของกรุงเทพมหานครโดยผสมผสานความงดงามของเอกลักษณ์แห่งความเป็นไทย ความแข็งแกร่งของธุรกิจคนไทยและธุรกิจระดับโลก ถือเป็นนวัตกรรมแห่งการสร้างสรรค์ทุกสรรพสิ่งสำหรับการใช้ชีวิตของคนในศตวรรษที่ 21

นางชฎาทิพ จูตระกูล กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด กล่าวว่า “นี่คือโอกาส ที่จะเกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวในหนึ่งศตวรรษ”

“ไม่มีที่ดินผืนไหนจะสวยงามเท่านี้อีกแล้ว ด้วยทำเลที่ตั้งอันแวดล้อมไปด้วยโรงแรมหรูระดับห้าดาวมากมาย และอยู่ห่างจากศูนย์กลางธุรกิจย่านสีลมและสาทรเพียงห้านาที สามารถเดินทางมาได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งโดยรถยนต์ ทางเรือ หรือทางรถไฟฟ้าบีทีเอส พื้นที่นี้กว้างใหญ่ มีแม่น้ำเจ้าพระยา โอบอุ้มด้านหน้าและด้านข้าง มีด้านหน้าทอดยาวเลียบริมแม่น้ำไปอย่างน่าอัศจรรย์รวมแล้วถึง 400 เมตร เท่านั้นยังไม่พอ เรายังมีท่าเทียบเรือขนาดใหญ่ 2 แห่งอยู่ภายในที่ดิน ยิ่งทำให้ทำเลของโครงการมีศักยภาพสูงอย่างสมบูรณ์แบบ” นางชฎาทิพ กล่าว

นางชฎาทิพ ยังได้กล่าวต่อไปว่า ด้วยปณิธานของผู้ร่วมทุนทั้งสามฝ่าย มุ่งมั่นที่จะพัฒนาโครงการนี้ให้มีคุณภาพระดับสูง เพื่อนำเสนอศักยภาพของคนไทยด้วยกัน ความแข็งแกร่งของธุรกิจไทย ผนวกกับความยอมรับนับถือจากธุรกิจระดับโลกจากต่างประเทศที่จะมาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ เพื่อตอกย้ำภาพลักษณ์ใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในประเทศไทยที่สามารถแข่งขันกับโครงการระดับโลกอื่นๆ ได้อย่างไม่เป็นรองใคร

“โครงการนี้เป็นการเปลี่ยนโฉมหน้าครั้งยิ่งใหญ่สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของประเทศไทย นี่คือเทรนด์ใหม่ของโลกที่จะสร้างความแตกต่าง โดยการเริ่มต้นจากที่ดินขนาดใหญ่ที่งดงามและมีคุณค่าทางวัฒนธรรมริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีวิวทิวทัศน์ ที่สวยงามสะท้อนวิถีแบบไทย และยังมีศักยภาพทางธุรกิจที่สูงมากอยู่ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร สามารถครอบคลุมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้กว้างขวางที่สุด ไม่ว่าจะเป็น คนไทยที่อาศัยอยู่ตลอดแนวริมน้ำเจ้าพระยาทั้งฝั่งเหนือและฝั่งใต้ ที่สามารถเดินทางมายังโครงการอย่างสะดวกสบายทางเรือ หรือคนไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานและพักอาศัย ในย่านธุรกิจ สีลม สาทร สำเพ็ง นราธิวาสราชนครินทร์ รวมถึงชาวฝั่งธนบุรีจนถึงย่าน ราชพฤกษ์ อีกทั้งนักท่องเที่ยวเป็นจำนวนมากที่เข้าพักบนโรงแรมระดับห้าดาวที่แวดล้อมโครงการ นับว่าเป็นทำเลยุทธศาสตร์สำคัญมากของกรุงเทพฯ ตะวันตก

“สถานที่ เป็นสิ่งที่ทำให้เราแตกต่าง และ “คุณค่าของสถานที่” จะเป็นจุดที่ทำให้เราได้เปรียบทางการแข่งขันเพื่อสร้างองค์ประกอบต่างๆ ของโครงการให้สอดคล้องกับความได้เปรียบนี้อย่างที่สุด” นางชฎาทิพ กล่าว

“เรากำลังบุกเบิกยุคใหม่ในการออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในประเทศไทย โดยก้าวผ่านยุคของโครงการที่เรียกว่า Mixed-use เพื่อเข้าสู่ยุคของโครงการที่เราเรียกว่า Magnificent Location”

“ผู้คนที่มาโครงการของเรา จะรู้สึกตื่นเต้น ตื่นตาตื่นใจ ไปกับสถานที่ นับแต่ก้าวแรกที่เหยียบย่างมาถึง สถานที่นี้ไม่เพียงแต่จะสวยงามตามธรรมชาติเท่านั้น แต่ยังได้ผสมผสานวัฒนธรรมความเป็นไทย และจิตวิญญาณของแม่น้ำเจ้าพระยาเข้ากับสถาปัตยกรรมและนวัตกรรมที่ล้ำหน้าที่สุดแห่งทศวรรษ เพียบพร้อมไปกับความหลากหลายของสรรพสิ่งพร้อมสรรพที่จะยกระดับคุณภาพชีวิตสู่ความเป็นเลิศ เพื่อให้กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่คนจากทุกมุมโลกปรารถนามาเยี่ยมชมและมาพำนักอาศัยอย่างภาคภูมิใจ ” นางชฎาทิพ กล่าว

เฉกเช่นเดียวกับโครงการยิ่งใหญ่ระดับชาติเช่นนี้ ย่อมไม่ใช่เป็นการง่ายที่จะสร้างสรรค์ให้สำเร็จได้ โดยผู้ลงทุนทั้งสามฝ่ายในวันนี้เท่านั้น หากแต่ต้องได้รับการสนับสนุนจากคนไทยทั้งปวง ที่จะช่วยเสนอแนะความคิดที่จะทำให้โครงการนี้เป็นที่ภาคภูมิใจของคนไทย การสนับสนุน และความร่วมมือจากภาคธุรกิจ และภาคเอกชน ทั้งในประเทศ และต่างประเทศ จะเป็นพลังสำคัญที่ช่วยผลักดันให้โครงการนี้สง่างามและมีศักดิ์ศรีได้อย่างแท้จริง ซึ่งมีบทพิสูจน์จากการพัฒนาโครงการอื่นๆ ของสยามพิวรรธน์ คือสยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์ และสยามดิสคัฟเวอรี่ ที่สำเร็จอย่างงดงาม และดำเนินธุรกิจโดยครองความเป็นที่หนึ่งในใจของลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลายาวนาน โครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นนี้ จึงเป็นโอกาสครั้งสำคัญยิ่งที่จะแสดงถึงการรวมพลังแห่งศักยภาพของคนไทย และสร้างความเชื่อมั่นต่อนักธุรกิจนักลงทุนจากต่างประเทศ ให้ยิ่งใหญ่กว่าที่เคยปรากฎมา ทั้งนี้ทางโครงการกำลังเตรียมเว็บไซต์และบล็อค เพื่อให้ประชาชนทั่วไปสามารถส่งความคิดและความปรารถนาต่างๆ ที่จะมาปรากฎขึ้นเป็นส่วนสำคัญของโครงการนี้ได้อีกด้วย

“ในวันนี้ สยามพิวรรธน์ แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ และ บริษัทเครือเจริญโภคภัณฑ์ พร้อมแล้ว ที่จะสร้างสรรค์โครงการเพชรเม็ดงามที่ยิ่งใหญ่ที่สุดประดับกรุงเทพมหานคร บนแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปรียบเสมือนดั่งมือที่ปกป้องและเชิดชูประเทศไทยตราบชั่วกาลนาน” นางชฎาทิพ กล่าว

นางทิพาภรณ์ เจียรวนนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า “ที่ดินผืนนี้ตั้งอยู่ใจกลางเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพฯ เป็นที่ดินที่เต็มเปี่ยมไปด้วยศักยภาพ มาถึงวันนี้ที่ดินผืนนี้กำลังจะทำหน้าที่สืบทอดมรดกทางวัฒนธรรมของไทยด้วยความภาคภูมิใจ”

นางทิพาภรณ์ กล่าวต่อว่า ด้วยขนาดและทำเลที่ตั้งของที่ดิน ตลอดจนกิจกรรมต่างๆ ที่เราตั้งใจทำขึ้นมา จะช่วยเสริมให้เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ดียิ่งขึ้น ส่งเสริมให้เมืองหลวงของเราเป็นสถานที่ที่ นักเดินทางจากทุกชาติอยากมาสัมผัสความเป็นไทย ถือได้ว่าเป็นทั้งการเผยแพร่ และสืบทอดวัฒนธรรมอันดีงามของประเทศเราให้ทุกคนได้ชื่นชม และร่วมดื่มด่ำไปกับความงดงามของแม่น้ำเจ้าพระยา เราเปิดโอกาสให้ทุกคน

“ภายใต้กลยุทธ์ดังกล่าว โครงการของเราจะเปิดพื้นที่ที่น่าอัศจรรย์ที่สุดจุดหนึ่งของกรุงเทพฯ เพื่อให้ ทุกคนได้มีโอกาสชื่นชม และดื่มด่ำไปกับความงามของแม่น้ำเจ้าพระยาในมิติที่ไม่เคยเห็นมาก่อน การออกแบบโครงการจะเปิดโอกาสให้คนจำนวนมากได้เข้าถึงความมหัศจรรย์ของลำน้ำเจ้าพระยา ได้อย่างสะดวกสบาย”

“แม่น้ำเจ้าพระยายังคงมีมนต์ขลังที่สะกดจิตวิญญาณของความเป็นคนไทยมาตลอดนับตั้งแต่เป็น สยามประเทศ เป็นดั่งสายน้ำที่หล่อหลอมคนไทยเข้าด้วยกันอย่างมั่นคง เป็นแหล่งกำเนิดของความ มั่งคั่งร่ำรวย เป็นเส้นเลือดใหญ่ที่หล่อเลี้ยงและสร้างความอุดมสมบูรณ์ให้กับแผ่นดิน แม่น้ำเจ้าพระยายังเป็นจุดบรรจบของอารยธรรมที่ไหลรินมาจากทั่วทุกภาคลงสู่ใจกลางมหานครอันยิ่งใหญ่ ผูกมัด เชื่อมโยง สานสัมพันธ์ผู้คนบนผืนแผ่นดินไทยเข้าเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันกับวัฒนธรรมที่หลากหลายอย่างกลมกลืนจนแยกจากกันไม่ได้ โครงการนี้จะช่วยให้คนไทยได้กลับไปสัมผัสและภาคภูมิใจกับรากเหง้าทางวัฒนธรรมที่งดงามอีกครั้งหนึ่ง”

“และในช่วงที่ประเทศกำลังเตรียมพร้อมเข้าสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 นี้ จึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดที่จะเติมชีวิตให้กับที่ดินผืนนี้ ช่วยเสริมมนต์เสน่ห์ของกรุงเทพฯ ให้ดึงดูด เป็นจุดหมายที่ชนทุกชาติอยากมา ไม่ว่าจะเป็นการมาเที่ยวชมสัมผัสความงามของแม่น้ำเจ้าพระยาและมรดกทางวัฒนธรรมที่เก่าแก่ของเรา รวมถึงการเป็นศูนย์รวมธุรกิจในทุกด้าน ที่มีความทันสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในทวีปเอเชีย” นางทิพาภรณ์ กล่าว

นางทิพาภรณ์ กล่าวว่า “เราอยากจะสร้างสัญลักษณ์ทางสถานที่ ที่ไม่ใช่เพียงสิ่งก่อสร้างอีกแห่งหนึ่ง หรือการลงทุนทางการค้าอีกโครงการหนึ่งที่แสดงออกถึงความเจริญทางเศรษฐกิจแต่ยังเป็นการสร้างสถานที่ที่แสดงถึงจิตใจและวัฒนธรรมอันดีงาม ที่เป็นความภาคภูมิใจของชาวไทย เป็นแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ สำหรับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ช่วยส่งเสริมเกียรติภูมิของกรุงเทพฯ ให้เป็น ที่จดจำ และกล่าวขานมากยิ่งขึ้นในระดับโลก

นอกจากนี้ สิ่งที่เราสังเกตได้อย่างหนึ่งคือ เมืองที่อยู่ริมแม่น้ำ เมื่อมีการสร้างสัญลักษณ์ทางสถานที่ ณ พื้นที่ริมแม่น้ำ จะเป็นสิ่งที่แสดงออกถึงศิลปวัฒนธรรมของชนชาตินั้นๆ ยกตัวอย่างเช่นที่ ปารีส ลอนดอน เซี่ยงไฮ้ หรือซิดนีย์ เป็นต้น”

“โครงการนี้จะช่วยเพิ่มโอกาสและเสริมให้กรุงเทพฯ แข็งแกร่ง เป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวและธุรกิจของภูมิภาคอาเซียนมากยิ่งขึ้น” นางทิพาภรณ์ กล่าว

นางทิพาภรณ์ กล่าวว่า บริษัท แมกโนเลียฯ ให้ความสำคัญกับ 3 สิ่งหลัก ในการพัฒนาโครงการ ทุกโครงการของเรา นั่นคือ การออกแบบ ที่นำนวัตกรรมต่างๆ มาใช้เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับ คนทุกช่วงอายุ สอง การคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม โดยการเลือกใช้วัสดุที่ไม่ทำลายสิ่งแวดล้อมไม่ก่อมลพิษให้กับผู้อยู่อาศัยทั้งภายในและภายนอกโครงการ และสุดท้าย การสร้างชุนชนที่มีคุณภาพ และ การช่วยเสริมชุมชนรอบข้างให้ดียิ่งขึ้น โดยโครงการใหม่นี้ เราเริ่มด้วยการให้ความร่วมมืออนุรักษ์แม่น้ำและคลองต่างๆ ร่วมกับกรุงเทพมหานคร และองค์กรต่างๆ เพื่อในบริเวณยังมีแหล่งน้ำที่สะอาด รวมถึงระบบการไหลถ่ายเทน้ำที่ไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม

นอกจากนั้น ผู้ร่วมลงทุนทุกคนคาดหวังให้โครงการนี้ตอกย้ำความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่มีต่อประเทศไทย โดยแสดงให้เห็นความเชื่อมั่นที่คนไทยมีต่อศักยภาพในอนาคตของประเทศ ผ่านโครงการลงทุนขนาดใหญ่นี้

“โครงการนี้เป็นโครงการประวัติศาสตร์ของประเทศ ด้วยเงินลงทุนถึง 35,000 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเสริมชื่อเสียงเกียรติภูมิของวงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทย ให้เป็นที่ยอมรับในระดับโลก และคาดว่าจะทำให้เกิดการจ้างงานถึง 350,000 ตำแหน่ง จากปีนี้ไปถึงภายในเวลา 4 ปี” นางทิพาภรณ์ กล่าวในตอนท้าย

สำหรับรายละเอียดของโครงการคาดว่าจะสมบูรณ์พร้อมที่จะเปิดการขายพื้นที่ในสิ้นปี 2555 และ การก่อสร้างมีกำหนดจะแล้วเสร็จในปี 2558

^^
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=750844&page=19

Sawasdee.

Was wondering if any friends from Thailand/Indonesia/Philippines are interested to help promote Thailand/Indonesia/Philippines real estate and New Projects on Facebook?

I'm Patchay, co-founder of PropertyTalk & Lifestyle Malaysia @ Facebook and we have since expanded to PropertyTalk & Lifestyle Singapore and now Thailand! Forumer "SingaporeCity" is our co-admin for PTLSingapore.

Search for "PropertyTalk & Lifestyle Thailand/Indonesia/Philippines" on facebook and do join us!

Thailand
http://www.facebook.com/groups/357263214312593/

Indonesia
http://www.facebook.com/groups/356322771073459/

Philippines
http://www.facebook.com/groups/326865534041002/

Singapore - 110 Members
http://www.facebook.com/groups/170564546380585/

Malaysia - 584 Members
http://www.facebook.com/groups/115179435202482/


We also plan to make Thai/Indonesian/Tagalog-speaking members as co-Admin and do let me know if you're interested.

Do join us as we are planning a cross-exchange of gatherings and mutual networking across our PropertyTalk & Lifestyle online brands. The purpose is we are creating Southeast Asia's largest real estate investors and project enthusiast club for Youth.

This is a new way to expand the friendship across ASEAN. I look forward to seeing you there.


Regards.

Don't know where to put this:




ex-Lehman property
Recap acquires Mercury Tower


Wichit Chaitrong
The Nation March 28, 2012 1:00 am
Building earmarked for offices, plaza


Real Estate Capital Asia Partners has taken over the Mercury Tower, an empty office building formerly owned by Lehman Brothers, a now-defunct US investment bank, and plans to invest in property in China and Vietnam.
Suchard Chiaranussati, managing director and a founder of the Singapore-based property fund, said yesterday that he would develop this structure in the prime Wireless-Ploenchit area into an office building and shopping plaza.
Recap used Bt1.2 billion for the purchase and will spend Bt300 million to remodel part of the building for the retail section, he said.

Bankruptcy halts renovation
Lehman Brothers did not complete the renovation of the building because it went bankrupt during the US financial crisis in 2008.
The building has 25 floors and 60,205 square metres. Total leasable space is 24,900sqm, of which 18,700sqm is for offices and 6,200sqm for shops. It also has space to accommodate 386 cars.
The shopping complex will feature brand-name products and leading restaurants. Located opposite Central Chidlom department store, it is expected to open in March next year.
This is the fund's fifth asset in Thailand, he said.
China now looks promising, as property prices have fallen about 20 per cent from their peak, Suchard said. The government there is trying to restrain inflation in residential units while providing financial incentives, such as low mortgage rates for first-time home-buyers.
Demand for homes remains high in China despite some analysts believing that bubbles are forming in high-end residential markets in Shanghai and Beijing.
Some developers in China have run out of money because of the government's measures to prevent speculation in the real-estate market. This provides a chance to pick up unfinished buildings.
The challenge in Vietnam is the widely fluctuating exchange rate, which could cause foreign investors to lose money, Suchard said.
Early this year, Recap bought Japan Hotel and Resort Inc (JHR), a property fund listed on the Tokyo Stock Exchange that owns nine hotels in Tokyo, Osaka and Okinawa.
It was the second investment after Recap acquired Nippon Hotel Investment Corp last year. Now the fund has 28 hotels in Japan under management with the portfolio worth about US$17 billion (Bt51.8 billion).
The global financial crisis has provided opportunities to invest in developed regions of Asia such as Japan, Singapore and Hong Kong.
The return on assets of Recap ranges from 10-100 per cent. The average is about 20 per cent but investors must hold for the long stretch - five years or more.
Recap will buy only projects where it can control management, Suchard said.
Recap has pension funds in North America, Europe and Asia as its clients, representing a majority stake of investors putting their money into the funds managed by Recap. Since its inception in late 2004, Recap has launched three funds, he said.


Source : The Nation

this is a good news, howver the office building is NOT empty

it will be great for Mercury Tower to be finally renovated (and retail plaza opened) :okay: ...that corner on Ploenchit/Langsuan is prime

ฟื้นที่ดิน"หมอชิต"2หมื่นล้านฉลุย กรมธนารักษ์เร่งเปิดประมูลแจกสัมปทานยาว30ปี

"ครม.ยิ่งลักษณ์" ผ่านฉลุยโครงการพัฒนาที่ดินหมอชิตเก่า 63 ไร่ มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้าน ด้าน "กรมธนารักษ์" เดินหน้าเต็มสูบ นับหนึ่งใหม่ ตั้งแต่รีวิวรูปแบบการพัฒนา ตั้งคณะกรรมการมาตรา 13 ยันทีโออาร์จัดหาเอกชนมาร่วมลงทุน แย้มเปิดทางคู่สัญญาเก่า "บางกอกเทอร์มินอล" เข้าร่วมประมูลด้วย คาดปีนี้เปิดประมูลได้

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2555 ที่ผ่านมา ได้อนุมัติแผนการพัฒนาโครงการที่ดินบริเวณสถานีขนส่งหมอชิตเก่า เนื้อที่ 63 ไร่ ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ โดยหลังจากนี้ กรมธนารักษ์จะต้องเริ่มนับหนึ่งโครงการใหม่ เริ่มจากการดำเนินการตามขั้นตอนพ.ร.บ.ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือดำเนินการกิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 เนื่องจากโครงการมีมูลค่าเกิน 1,000 ล้านบาท ซึ่งในการดำเนินการ จะมีการยกร่างทีโออาร์เงื่อนไขการลงทุนที่จะเปิดให้เอกชนเข้ามาร่วมลงทุน รวมถึงทบทวนรูปแบบการพัฒนาและมูลค่าการลงทุนของโครงการ เนื่องจากโครงการนี้ กรมธนารักษ์เคยศึกษาไว้นานแล้ว ขณะที่ปัจจุบันสภาพแวดล้อมของพื้นที่ได้มีการเปลี่ยนแปลงไปมาก เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินและรถไฟฟ้าบีทีเอส จึงต้องมีการทบทวนแผนการพัฒนาใหม่ให้สอดคล้องกับปัจจุบันด้วย

"ภายในปีนี้ กรมจะเร่งดำเนินการทุกอย่างให้เกิดการเริ่มต้นโครงการทั้งหมด ทั้งการตั้งคณะกรรมการตามมาตรา 13 และการประกาศเชิญชวนเอกชนเข้ามาลงทุนโครงการ และพิจารณาผลตอบแทนที่เอกชนจะเสนอรูปแบบมา ซึ่งต้องเร่งให้เสร็จโดยเร็ว เพราะกรมจะต้องเร่งหาเงินประมาณ 1,100 ล้านบาท เพื่อมาชำระหนี้คืนให้บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือบีทีเอสซี ที่บริษัทออกค่าก่อสร้างงานฐานรากโครงการไปก่อน โดยจะให้รวมวงเงินส่วนนี้เข้าไปกับการลงทุนโครงการพัฒนาที่ดินหมอชิตด้วย เพราะเอกชนรายใหม่ที่เข้ามาดำเนินการจะไม่ต้องลงทุนส่วนนี้อีกแล้ว"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า เนื่องจาก ครม.ไม่อนุมัติวงเงินตามที่กรมได้ดำเนินการขอจัดสรรไปจากงบประมาณส่วนกลาง โดยให้ขอจัดสรรงบประมาณประจำปี 2556 แทน เนื่องจากเงินกองกลางไม่มีเหลือแล้ว ดังนั้น เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา กรมจะต้องเร่งหาแนวทางอื่นสำรอง เพื่อหาเงินมาจ่ายค่าชดเชยใหักับบริษัทบีทีเอสซี เพราะหากยิ่งล่าช้าออกไป กรมจะต้องมีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น เฉลี่ยวันละ 124,000 บาท

"คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 1 ปี

จะได้ข้อสรุป สำหรับบริษัทเอกชนที่จะมาเป็นผู้พัฒนาโครงการ โดยจะเปิดกว้างให้เอกชนทุกรายที่สนใจเข้ามาเสนอรูปแบบการพัฒนา รวมทั้งบริษัท บางกอกเทอร์มินอล จำกัด คู่สัญญาเดิมที่เคยเสนอรูปแบบการพัฒนาไว้แต่เดิมเข้าร่วมด้วย"

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า สำหรับรูปแบบการพัฒนาจะคงเป็นรูปแบบการพัฒนาแบบเชิงพาณิชย์ และผสมผสานกับการพัฒนารูปแบบอื่น ๆ เข้าไปด้วย เช่น โรงแรม หรือคอมเพล็กซ์ เป็นต้น เนื่องจากทำเลปัจจุบันมีศักยภาพสูงมาก อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน ส่วนการพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยอาจจะไม่เน้นมากนัก รวมถึงสถานีขนส่งรถโดยสารของ บขส.จะไม่มีด้วยเช่นกัน

จากเดิมโครงการนี้เคยศึกษาไว้เมื่อปี 2538 ออกแบบการพัฒนาไว้เดิมในพื้นที่ 63 ไร่ พัฒนาเป็นรูปแบบคอมเพล็กซ์สูง 5 ชั้น โรงแรมขนาด 450 ห้อง ร้านค้าย่อย ศูนย์แสดงสินค้า พื้นที่ 47,114 ตารางเมตร สถานีขนส่ง สำนักงานให้เช่า ศูนย์การค้า ค้าปลีก-ค้าส่ง ศูนย์แสดงนิทรรศการ ศูนย์สินค้าโอท็อป สถานที่ราชการ โรงเรียนกวดวิชา เป็นต้น ขึ้นอยู่กับรูปแบบที่เอกชนเสนอการลงทุนเข้ามา โดยจะให้สัมปทานเอกชนพัฒนาที่ดินเพื่อจัดหาผลประโยชน์เป็นระยะเวลา 30 ปี สำหรับเม็ดเงินลงทุนจะต้องทบทวนใหม่เช่นกัน อาจจะไม่ใช่กรอบวงเงินเดิม 18,000 ล้านบาทที่เคยศึกษาไว้หลายปีก่อน ด้วยมูลค่าที่ดินและพื้นที่โดยรอบเปลี่ยนแปลงไปมาก ทำให้ต้นทุนที่ดิน รวมถึงค่าก่อสร้าง อาจจะแพงขึ้นตามไปด้วย ตามสภาวะปัจจุบัน อาจจะเกิน 20,000 ล้านบาท

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1333197172&grpid=03&catid=&subcatid=


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=111054

Developers turn attention to Udon Thani
Somluck Srimalee The Nation March 30, 2012 1:00 am

http://www.nationmultimedia.com/new/2012/03/30/business/images/30179003-01_big.jpg
Central Pattana Plc

Proximity to Laos under AEC expected to boost demand

Leading property firms and retail businesses plan to develop both residential projects and shopping centres in Udon Thani, aiming to cash in on the province becoming the gateway to Laos after the Asean Economic Community (AEC) becomes effective in 2015.

A survey by The Nation early this week showed that listed property firms are targeting expansion of their business in the northeast of Thailand, especially Udon Thani, as they see potential for strong demand from both local and foreign investors. Investors have been parading in this province since 2010, looking at avenues for investment in this province because of its proximity to Laos.

For example, Quality Houses is interested in launching new residential projects in Udon Thani. This is its new destination to expand business upcountry.

Sansiri also is studying developing townhouse projects in the Northeast, including in Khon Kaen and Udon Thani, which could see strong demand amid increasing investment in the region.

Supalai, which has experience in developing a residential project in Khon Kaen, also intends to develop residential projects in Udon Thani.

Pruksa Real Estate is considering new residential projects in the Northeastern provinces of Khon Kaen, Nakhon Ratchasima and Udon Thani.

Meanwhile, Thailand's largest retailer, Central Pattana, has invested Bt5.5 billion to renovate its shopping centre in Udon Thani after taking over the building from a local retail developer two years ago.

Other retailers and wholesale businesses also have interest in expanding their investments in this province.

Currently, Udon Thani has 14 retail businesses owned by local developers and outside developers from Bangkok and neighbouring provinces. They include CentralPlaza Udon Thani, UD Town and Tuk Com both owned by local developers, Navada Multiplex owned by a Roi Et investor, three Tesco-Lotus branches, two Big C branches, Premium Outlet, Makro and Ne Soon Super Store that is owned by a local developer.

Central Pattana CEO Kobchai Chirathivat said that the company decided to open CentralPlaza Udon Thani after gauging the purchasing power of both locals and people of neighbouring countries.

"We focus on both local and neighbouring shoppers from Vientiane," he said.

Atip Bichanond, managing director of Supalai, said the company is studying expanding investment in Udon Thani.

"Demand to buy residences in Udon Thani will come not only from locals but also foreign investors who are expanding their investment in Laos, especially people from Vientiane for whom transportation is easy," he said.

Sansiri's executive vice president for project management and marketing department, Suriya Wannabuit, said the company is studying launching townhouse projects in the Northeast, focusing on two provinces - Khon Kaen and Udon Thani. Khon Kaen has an urban lifestyle and would be liked by Bangkokians.

"The Asean Economic Community [AEC] will challenge investors to use Udon Thani as a destination to expand investments in Vientiane, Laos, to avail of the AEC privileges," he said.

http://www.nationmultimedia.com/business/Developers-turn-attention-to-Udon-Thani-30179003.html

ตึกนี้คือโครงการใหม่รึเปล่าครับ?
http://www.uppic.org/image-ED59_4F8315C8.jpg

^^ :)

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1345033&page=2&highlight=aia

ข้างๆ The River เตรียมขึ้นตึก :)

เสี่ยเจริญฮุบRAIMON ซื้อล็อตใหญ่2.5บ./หุ้น

“เสี่ยเจริญ” เดินเกมฮุบ RAIMON ดอดซื้อจากผู้ถือหุ้นใหญ่ ให้ราคาสูง 2.50 บาทต่อหุ้น
กับส่วนเพิ่มทุนพีพี ก่อนดันที่ดิน “เสริมสุข” ริมเจ้าพระยา ที่อยู่ติดโครงการ The River
ขายให้ราคามิตรภาพ หวังเสริมศักยภาพโครงการริมน้ำ ปีนี้หุ้นพลิกฟื้นมีกำไร 2.1 พันล้านบาท

โอ้พระเจ้า

ข่าวดีอีกแล้ว the river มีคู่แข่งแล้ว

แข่งบังวิว

ข้างๆ The River เตรียมขึ้นตึก :)

เสี่ยเจริญฮุบRAIMON ซื้อล็อตใหญ่2.5บ./หุ้น

“เสี่ยเจริญ” เดินเกมฮุบ RAIMON ดอดซื้อจากผู้ถือหุ้นใหญ่ ให้ราคาสูง 2.50 บาทต่อหุ้น
กับส่วนเพิ่มทุนพีพี ก่อนดันที่ดิน “เสริมสุข” ริมเจ้าพระยา ที่อยู่ติดโครงการ The River
ขายให้ราคามิตรภาพ หวังเสริมศักยภาพโครงการริมน้ำ ปีนี้หุ้นพลิกฟื้นมีกำไร 2.1 พันล้านบาท

ข่าวเต็มครับ :)

--------------

เสี่ยเจริญฮุบ RAIMON ซื้อล็อตใหญ่ 2.5บ./หุ้น
ข่าวหน้าหนึ่ง วันอังคารที่ 10 เมษายน 2555

“เสี่ยเจริญ” เดินเกมฮุบ RAIMON ดอดซื้อจากผู้ถือหุ้นใหญ่ ให้ราคาสูง 2.50 บาทต่อหุ้น กับส่วนเพิ่มทุนพีพี ก่อนดันที่ดิน “เสริมสุข” ริมเจ้าพระยา ที่อยู่ติดโครงการ The River ขายให้ราคามิตรภาพ หวังเสริมศักยภาพโครงการริมน้ำ ปีนี้หุ้นพลิกฟื้นมีกำไร 2.1 พันล้านบาท

แหล่งข่าวจากวงการตลาดทุน เปิดเผยว่า กลุ่มทีซีซี ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี (เสี่ยเจริญ) เข้าเจรจากับผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RAIMON เพื่อต้องการเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ โดยขอซื้อจาก 2 ส่วนคือ ซื้อจากผู้ถือหุ้นเดิม (รายใหญ่) บางส่วน กับซื้อในส่วนของหุ้นเพิ่มทุนแบบเฉพาะเจาะจง (PP) ที่ประกาศโดยบริษัทในช่วงที่ผ่านมา

สำหรับการขึ้นเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ RAIMON ต้องถือหุ้นในสัดส่วน 49% ภายหลังจากการเพิ่มทุนเสร็จ โดยการเพิ่มทุนแบบพีพี และเพื่อรองรับการแปลงสิทธิวอร์แรนต์ ทางกลุ่มทีซีซีได้ยื่นข้อเสนอซื้อในราคา 2.5 บาทต่อหุ้น พร้อมกับยื่นข้อเสนอขายที่ดินที่เป็นสินทรัพย์ของบริษัท เสริมสุข จำกัด (มหาชน) หรือ SSC ที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาให้กับ RAIMON

“ปัจจุบันที่ดินของ บมจ.เสริมสุข ริมแม่น้ำเจ้าพระยาติดอยู่กับ The River โครงการใหญ่ของRAIMON หากดีลนี้สำเร็จก็จะส่งผลดีต่อทั้งสองฝ่าย ซึ่งจะช่วยเสริมโครงการของ The River ให้มีขนาดที่ใหญ่ขึ้น เพราะเป็นที่ดินผืนติดกัน สามารถต่อยอดทางธุรกิจได้มากขึ้น” แหล่งข่าวกล่าว

สำหรับข้อเสนอของกลุ่มเสี่ยเจริญ ในขณะนี้ถือว่าจูงใจผู้ถือหุ้น RAIMON มาก โดยเฉพาะผู้ถือหุ้นใหญ่ ที่ยังไม่ได้ต่อยอดโครงการใหม่ๆ ให้เกิดขึ้นนับตั้งแต่ได้เปลี่ยนมือมา นอกเหนือจากจะขายหุ้นได้ราคาดีแล้ว ยังได้ที่ดินผืนใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในราคามิตรภาพ ยังสามารถนำมาพัฒนาโครงการ The River สร้างเป็น 2 ตึก เพื่อสร้างรายได้ไม่ต่ำกว่า 6-7 พันล้านบาท ในอนาคต อย่างไรก็ตามที่ดินแปลงดังกล่าวเคยเป็นสินทรัพย์ของ RAIMON มาก่อน

ขณะที่ฝั่งด้านถนนเจริญนคร ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการฯนี้ ก็จะมีการก่อสร้างขนาดใหญ่ของกลุ่มซีพี กับกลุ่มเจ้าของสยามพารากอน มูลค่า 3.5 หมื่นล้านบาท เป็นศูนย์การค้าฯ และโรงแรม ซึ่งจะส่งผลดีต่อโครงการThe River ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้นด้วย

นอกจากนี้กลุ่มทีซีซียังมีที่ดินอีกหลายแปลงริมทะเล แถวพัทยา ที่พร้อมจะพัฒนาภายหลังจากเข้าเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ใน RAIMON แล้ว ซึ่งโครงการประเภทนี้จะมีกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์รองรับอยู่แล้ว

กลุ่มผู้ถือหุ้นใหญ่ไรมอนด์ส่วนใหญ่เป็นต่างประเทศ อาทิ IFA HOTELS & RESORTS 3 LTD ถือจำนวน 1,335,127,851 หุ้น หรือ 41.08% อันดับที่ 2 บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด มีจำนวน 950,253,775 หุ้น หรือ 29.24% อันดับ 3 คือ QUAM SECURITIES COMPANY LIMITED A/C CLIENT มีจำนวน 203,580,280 หุ้น หรือ 6.26% อันดับ 4 ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล มีจำนวน 64,000,000 หุ้น หรือ 1.97%

ด้าน บล.เอเซีย พลัส (ASP ) แนะนำซื้อหุ้น RAIMON ราคาเป้าหมาย 2.61 บาท ปัจจุบัน RAIMON มี Backlog สะสม ณ สิ้นปี 2554 จำนวน 1.74 หมื่นล้านบาท ซึ่งรองรับรายได้ไปจนถึงปี 2557 แล้ว ขณะที่ 5 โครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนายังมีมูลค่าเหลือขายกว่า 1.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะสนับสนุนยอด Presale ปี 2555 ให้เติบโตระดับ 10-20% จากปี 2554 ที่ 5 พันล้านบาท

สำหรับโครงการ The River พร้อมรับรู้รายได้ในเดือนมิ.ย.55 ซึ่งผู้บริหารตั้งเป้ารายได้รวมปี 2555 ไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท จากปัจจุบันมี Backlog ของ The River รองรับแล้ว 1.07 หมื่นล้านบาท จึงคาดว่าผลประกอบการของ RAIMON จะพลิกกลับมามีกำไรในงวด 2Q55 และช่วงครึ่งปีหลังจะเห็นกำไรระดับสูง

โดย Gross Margin จาก The River อยู่ที่ระดับ 35% สูงกว่าปี 2554 ที่ 29% และด้วยอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลที่ลดลงเหลือ 23% จึงคาดการณ์กำไรปี 2555 ไว้ที่ 2.1 พันล้านบาท และจะยังทรงตัวระดับ 2 พันล้านบาทปี 2556 จากการโอนฯ 185 ราชดำริ มูลค่า 9.5 พันล้านบาท และส่วนที่เหลือของ The River ด้านโครงสร้างทางการเงินมีแนวโน้มดีขึ้นเช่นกัน เพราะมีกระแสเงินสดค้างรับจาก The River 1.04 หมื่นล้านบาท สูงกว่า Interest Bearing Debt ของทั้งบริษัทที่มีอยู่ 6.9 พันล้านบาท

บล.เอเซีย พลัส กล่าวว่า จากการพิจารณาการเติบโตของ RAIMON จะกลับมามีกำไรได้ในปีนี้ เนื่องจากมีงานในมือ หรือ Backlog ประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาท โดยจะรับรู้ในในปีนี้ประมาณ 1.1 หมื่นล้านบาท ส่วนที่เหลือจะไปรับรู้ในปีถัดไป ซึ่งจะส่งผลให้บริษัทพลิกกลับมามีกำไรได้ประมาณ 2.1 พันล้านบาท จากปี 2553 ที่ขาดทุน 474.30 ล้านบาท

http://www.kaohoon.com/daily/19684/%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%8D%E0%B8%AE%E0%B8%B8%E0%B8%9ARAIMON-%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%A5%E0%B9%87%E0%B8%AD%E0%B8%95%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%8D%E0%B9%882.5%E0%B8%9A.%E0%B8%AB%E0%B8%B8%E0%B9%89%E0%B8%99.htm;jsessionid=A03990B903FE0B7E865B98468130E5C2

------------------------------

http://www.uppic.org/image-568C_4F846B16.jpg (http://www.uppic.org/share-568C_4F846B16.html)
http://www.flickr.com/photos/cybereak/6876664654/in/photostream March 27, 2012