Arkhángel
December 30th, 2005, 09:37 PM
La evolución de un Plan Maestro
Por Juan Manuel Borthagaray
Arquitecto
Los suplementos inmobiliarios dan cuenta de que se está agotando la oferta de terrenos y oportunidades para construir en Madero. Esto marca el acierto de haber abierto esta extensa reserva. El agotamiento de las tierras en un plazo tan breve, para la vastedad de las realizaciones, muestra la avidez de los emprendedores y la receptividad del público. Madero reafirmó la vigencia del Centro de Buenos Aires, evitando procesos de decadencia central como se han dado en América del Norte o en Montevideo y Santiago de Chile. Debe saludarse también como un hecho positivo, el que una parte tan considerable de los emprendimientos se haya volcado a la vivienda, con lo que se garantiza la vida del centro después de las cinco de la tarde. Positivo resulta también que el "efecto Madero" se haya trasladado a su contacto con el área al sur de la Avenida de Mayo, con lo que se ha producido —aunque sea parcialmente—, un recentramiento, hacia el sur, de la ciudad.
En cuanto a las tipologías, las torres ya tenían carta de ciudadanía en Buenos Aires, no aportan nada nuevo. Sí cabe señalar que estuvieron previstas desde la formulación del Plan Maestro. El Concurso ya tenía fijado de antemano el factor de aprovechamiento total del Area, de manera que la elección del proyecto a ejecutar no dependiera de cuál propusiese más metros a construir, sino de cómo se articulaban volúmenes construidos y espacios libres. La tipología propuesta para las manzanas sí aporta una novedad. Se trata de un homenaje a la casa de departamentos, que compone mayoritariamente el tejido del casco consolidado de la ciudad y le confiere su particular urbanidad en cuanto a la armoniosa densidad de personas que vuelca a sus veredas y a la alternancia de atildados halles de entrada con vidrieras de comercios. Al mismo tiempo, estas viviendas colectivas presentan unidades de convivencia de cantidades armoniosas de vecinos. Pero estas condiciones tan positivas se encuentran viciadas, en los mejores barrios, por la cantidad de habitaciones que abren a "patios de aire y luz" que no aportan ni una ni otra.
En estas manzanas de Madero, la profundidad entre frente y fondo fue estudiada para que los patios no fuesen necesarios, y que todas las habitaciones abriesen, o bien al frente, o bien a muy generosos corazones de fondos unificados. En estos tejidos de Madero, también el ancho de las calles se cuidó para que los árboles pudiesen desarrollar la totalidad de sus copas.
Es auspicioso que se vaya a construir una gran superficie con fines culturales en la propuesta de reciclaje del conjunto de los antiguos molinos. También lo es, que los parques previstos en el Plan Maestro (parte de los cuales ya ha sido realizada con encomiable calidad), completarán la oferta de espacio público. Esta, sumada a las dos ramblas que flanquean la larga hilera de depósitos de ladrillo rojo, en conjunto, aportan una interesante oferta al vecino común de la ciudad, que ni amarra su yate ni habita en departamentos de miles de dólares el metro cuadrado.
http://www.clarin.com/suplementos/arquitectura/2005/12/27/a-01114061.htm
Por Juan Manuel Borthagaray
Arquitecto
Los suplementos inmobiliarios dan cuenta de que se está agotando la oferta de terrenos y oportunidades para construir en Madero. Esto marca el acierto de haber abierto esta extensa reserva. El agotamiento de las tierras en un plazo tan breve, para la vastedad de las realizaciones, muestra la avidez de los emprendedores y la receptividad del público. Madero reafirmó la vigencia del Centro de Buenos Aires, evitando procesos de decadencia central como se han dado en América del Norte o en Montevideo y Santiago de Chile. Debe saludarse también como un hecho positivo, el que una parte tan considerable de los emprendimientos se haya volcado a la vivienda, con lo que se garantiza la vida del centro después de las cinco de la tarde. Positivo resulta también que el "efecto Madero" se haya trasladado a su contacto con el área al sur de la Avenida de Mayo, con lo que se ha producido —aunque sea parcialmente—, un recentramiento, hacia el sur, de la ciudad.
En cuanto a las tipologías, las torres ya tenían carta de ciudadanía en Buenos Aires, no aportan nada nuevo. Sí cabe señalar que estuvieron previstas desde la formulación del Plan Maestro. El Concurso ya tenía fijado de antemano el factor de aprovechamiento total del Area, de manera que la elección del proyecto a ejecutar no dependiera de cuál propusiese más metros a construir, sino de cómo se articulaban volúmenes construidos y espacios libres. La tipología propuesta para las manzanas sí aporta una novedad. Se trata de un homenaje a la casa de departamentos, que compone mayoritariamente el tejido del casco consolidado de la ciudad y le confiere su particular urbanidad en cuanto a la armoniosa densidad de personas que vuelca a sus veredas y a la alternancia de atildados halles de entrada con vidrieras de comercios. Al mismo tiempo, estas viviendas colectivas presentan unidades de convivencia de cantidades armoniosas de vecinos. Pero estas condiciones tan positivas se encuentran viciadas, en los mejores barrios, por la cantidad de habitaciones que abren a "patios de aire y luz" que no aportan ni una ni otra.
En estas manzanas de Madero, la profundidad entre frente y fondo fue estudiada para que los patios no fuesen necesarios, y que todas las habitaciones abriesen, o bien al frente, o bien a muy generosos corazones de fondos unificados. En estos tejidos de Madero, también el ancho de las calles se cuidó para que los árboles pudiesen desarrollar la totalidad de sus copas.
Es auspicioso que se vaya a construir una gran superficie con fines culturales en la propuesta de reciclaje del conjunto de los antiguos molinos. También lo es, que los parques previstos en el Plan Maestro (parte de los cuales ya ha sido realizada con encomiable calidad), completarán la oferta de espacio público. Esta, sumada a las dos ramblas que flanquean la larga hilera de depósitos de ladrillo rojo, en conjunto, aportan una interesante oferta al vecino común de la ciudad, que ni amarra su yate ni habita en departamentos de miles de dólares el metro cuadrado.
http://www.clarin.com/suplementos/arquitectura/2005/12/27/a-01114061.htm