JuanPa
January 8th, 2006, 08:15 PM
Mariana Suárez Rueda
El aumento de la seguridad ciudadana, la recuperación del espacio público, la reestructuración y mejoramiento de la malla vial y la inauguración de varias troncales de Transmilenio son factores que contribuyen a que el precio del suelo en Bogotá esté aumentando significativamente, en beneficio de inversionistas y propietarios de finca raíz en zonas comerciales, industriales o residenciales de la capital de la República.
Así se desprende del estudio sobre el valor del suelo urbano que acaba de concluir la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y que, luego de una investigación de varios meses, determinó aquellas zonas donde la explotación económica es cada vez mayor, como Ciudad Salitre, el Parque de la 93 y la Zona Industrial. Espacios que, según el informe, están en peligro de agotarse a raíz del número de construcciones, proyectos de oficinas y centros comerciales que se adelantan.
http://www.elespectador.com/html/cache/gallery/GC-1/G-1/foto01a_1_MI-6021.jpg
Los más apetecidos
El estudio, adelantado con técnicas modernas para medir la valorización del suelo urbano, determinó que igualmente Ciudad Salitre y el Parque de la 93, sumados a la Zona Rosa, los alrededores de la avenida El Dorado, Santa Ana, La Cabrera, El Retiro y Rosales, se han convertido en las áreas más cotizadas y apetecidas para construir, arrendar o comprar. En todas ellas se registran importantes aumentos en el precio del metro cuadrado, incrementos propiciados en gran medida por la fuerte demanda en 2005.
El Parque de la 93 sigue siendo el sector más costoso de la ciudad. El metro cuadrado tiene un valor de $3.400.000. Es una zona de edificios, altamente comercial, donde los primeros pisos son los más rentables y en los niveles altos prevalecen las oficinas. Pero Ciudad Salitre no se queda atrás. Los complejos multifamiliares y la proximidad a las avenidas El Dorado y 68 han hecho de este sector residencial un enclave urbano donde el valor del metro cuadrado está en $900.000 y la demanda es tan alta que el arrendamiento es excelente negocio.
La Zona Industrial
La tendencia de buenos precios y valorización del suelo también beneficia a las denominadas zonas industriales. Estas áreas, desde hace ocho años, no presentaban crecimientos importantes, incluso se advertía una baja en el precio del suelo por el deterioro de las edificaciones, la invasión del espacio público y la alta oferta de inmuebles. Pero la situación está cambiando notablemente.
http://www.elespectador.com/html/cache/gallery/GC-1/G-1/foto01a_3_MI-6021.jpg
Por ejemplo, en los alrededores de la avenida El Dorado, que forman parte de la denominada Zona Industrial Jardín de Bogotá, el precio del metro cuadrado se cotiza, en promedio, en $480.000. Un espacio que se ha fortalecido en términos de valorización urbana gracias a su cercanía con el sector de Ciudad Salitre y a las altas exigencias ambientales que deben acatar todas las industrias ubicadas en esta zona.
La misma tendencia se observa en los terrenos de La Floresta Industrial, al noroccidente de la ciudad; en la zona de Montevideo, ubicada entre las avenidas Boyacá y 68, y en el tradicional sector de Paloquemao, donde también se han vuelto rentables las inversiones en finca raíz y su valor por metro cuadrado ha logrado cotizarse en $430.000. Esta optimista proyección económica se sostiene pese a que no todas las áreas que componen la Zona Industrial han asumido plenamente la reglamentación del Plan de Ordenamiento Territorial.
Áreas residenciales
En cuanto a las áreas residenciales, después de un largo período de crisis en la valorización del suelo, especialmente en los estratos altos, a partir de 2005 se ha registrado un aumento en la demanda y en el precio de los terrenos. Además de la construcción de nuevos centros comerciales, como El Retiro, ubicado en la Zona Rosa, o Palatino, en el sector residencial de Cedritos, se vienen fortaleciendo los proyectos de vivienda que ofrecen servicios adicionales como gimnasio, piscina y amplias zonas verdes, entre otros.
El caso de Cedritos es particular e ilustra esta promisoria situación. Después de seis años se logró una positiva reactivación en la actividad arrendataria y de venta de vivienda en el sector. La misma perspectiva también favorece la oferta de vivienda en sectores como Chapinero Alto, Bella Suiza y Colina Campestre, donde el metro cuadrado hoy está alrededor de los $800.000.
http://www.elespectador.com/html/cache/gallery/GC-1/G-1/foto01a_2_MI-6021.jpg
Definitivamente, la finalización de las obras de Transmilenio, la óptima reglamentación de las unidades de planeamiento zonal y el mejoramiento de la malla vial están cotizando el negocio de la propiedad en Bogotá. A tal punto que, incluso en el estimativo de la vivienda de interés social, también se observan notables incrementos en el valor de los suelos. Una visión que contribuye a que mejore la calidad de vida en la ciudad y se generen importantes recursos en torno al negocio de construir en una metrópoli con futuro.
El aumento de la seguridad ciudadana, la recuperación del espacio público, la reestructuración y mejoramiento de la malla vial y la inauguración de varias troncales de Transmilenio son factores que contribuyen a que el precio del suelo en Bogotá esté aumentando significativamente, en beneficio de inversionistas y propietarios de finca raíz en zonas comerciales, industriales o residenciales de la capital de la República.
Así se desprende del estudio sobre el valor del suelo urbano que acaba de concluir la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y que, luego de una investigación de varios meses, determinó aquellas zonas donde la explotación económica es cada vez mayor, como Ciudad Salitre, el Parque de la 93 y la Zona Industrial. Espacios que, según el informe, están en peligro de agotarse a raíz del número de construcciones, proyectos de oficinas y centros comerciales que se adelantan.
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Los más apetecidos
El estudio, adelantado con técnicas modernas para medir la valorización del suelo urbano, determinó que igualmente Ciudad Salitre y el Parque de la 93, sumados a la Zona Rosa, los alrededores de la avenida El Dorado, Santa Ana, La Cabrera, El Retiro y Rosales, se han convertido en las áreas más cotizadas y apetecidas para construir, arrendar o comprar. En todas ellas se registran importantes aumentos en el precio del metro cuadrado, incrementos propiciados en gran medida por la fuerte demanda en 2005.
El Parque de la 93 sigue siendo el sector más costoso de la ciudad. El metro cuadrado tiene un valor de $3.400.000. Es una zona de edificios, altamente comercial, donde los primeros pisos son los más rentables y en los niveles altos prevalecen las oficinas. Pero Ciudad Salitre no se queda atrás. Los complejos multifamiliares y la proximidad a las avenidas El Dorado y 68 han hecho de este sector residencial un enclave urbano donde el valor del metro cuadrado está en $900.000 y la demanda es tan alta que el arrendamiento es excelente negocio.
La Zona Industrial
La tendencia de buenos precios y valorización del suelo también beneficia a las denominadas zonas industriales. Estas áreas, desde hace ocho años, no presentaban crecimientos importantes, incluso se advertía una baja en el precio del suelo por el deterioro de las edificaciones, la invasión del espacio público y la alta oferta de inmuebles. Pero la situación está cambiando notablemente.
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Por ejemplo, en los alrededores de la avenida El Dorado, que forman parte de la denominada Zona Industrial Jardín de Bogotá, el precio del metro cuadrado se cotiza, en promedio, en $480.000. Un espacio que se ha fortalecido en términos de valorización urbana gracias a su cercanía con el sector de Ciudad Salitre y a las altas exigencias ambientales que deben acatar todas las industrias ubicadas en esta zona.
La misma tendencia se observa en los terrenos de La Floresta Industrial, al noroccidente de la ciudad; en la zona de Montevideo, ubicada entre las avenidas Boyacá y 68, y en el tradicional sector de Paloquemao, donde también se han vuelto rentables las inversiones en finca raíz y su valor por metro cuadrado ha logrado cotizarse en $430.000. Esta optimista proyección económica se sostiene pese a que no todas las áreas que componen la Zona Industrial han asumido plenamente la reglamentación del Plan de Ordenamiento Territorial.
Áreas residenciales
En cuanto a las áreas residenciales, después de un largo período de crisis en la valorización del suelo, especialmente en los estratos altos, a partir de 2005 se ha registrado un aumento en la demanda y en el precio de los terrenos. Además de la construcción de nuevos centros comerciales, como El Retiro, ubicado en la Zona Rosa, o Palatino, en el sector residencial de Cedritos, se vienen fortaleciendo los proyectos de vivienda que ofrecen servicios adicionales como gimnasio, piscina y amplias zonas verdes, entre otros.
El caso de Cedritos es particular e ilustra esta promisoria situación. Después de seis años se logró una positiva reactivación en la actividad arrendataria y de venta de vivienda en el sector. La misma perspectiva también favorece la oferta de vivienda en sectores como Chapinero Alto, Bella Suiza y Colina Campestre, donde el metro cuadrado hoy está alrededor de los $800.000.
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Definitivamente, la finalización de las obras de Transmilenio, la óptima reglamentación de las unidades de planeamiento zonal y el mejoramiento de la malla vial están cotizando el negocio de la propiedad en Bogotá. A tal punto que, incluso en el estimativo de la vivienda de interés social, también se observan notables incrementos en el valor de los suelos. Una visión que contribuye a que mejore la calidad de vida en la ciudad y se generen importantes recursos en torno al negocio de construir en una metrópoli con futuro.