Name : Millennium Residence
Location : Sukhumvit Soi 18
Developer : City Development Limited (CDL), Singapore
Architect : ATKINS design
Project Description : 4 of 50+ Storey Residential Towers,450 Units in total
Expected launch : May 2006
Construction Starts : July 2006
Construction Finishes : Mid 2009 (4 towers)

Official Rendering :

http://img458.imageshack.us/img458/5056/imageb33498020376az.jpg

Canceled design :

http://img51.imageshack.us/img51/6451/bangkoktowers2fp.jpg

SITE LOCATION :

http://img51.imageshack.us/img51/7531/rsukhumvit14jb.jpg

I like the height but the design :(

Wow 4 x 47!!

but the rendering looks unprofessional.

^^

better than what I can do :)

BTW, anybody here can do rendering? so finally, CDL found its Thai partner??

CDL's partner is Mr. Chatumongkol Sonakul (former Bank of Thailand governor). Which also partner in taking over Phuket's premier Complex project, Jungceylon.

That is just the initial rendition I got, the real official ones will come when launch or a little bit earlier.

is it golf driving range now? and do u know how much would it start? thanks.

hope,these 4 buildings not gonna be like the resident tower in Hong Kong,just argly to me.

I like the height but the design :(


me too...wait to see better rendering

Four really tall towers! The design might not be anything special but I still like it because of the height. Thay are fairly slim also.

Unusual to see a painting instead of a rendering for a newly released project.

We will soon see aome splendid Computer generated Renditions upon the official release..;)

Maybe, just maybe, it will be less pink in the computer rendering. I see some of the small house roofs that are red in reality are pink in the painting :)

hehe, another pink monster.

:lol:

looks like a typical condo design from singapore.. ave..

wonder how that soi's goanna cope with the traffic? esp closer to the entrance of the condo

yucks.... commie blocks
The Lakes, its neighbor, looks much much better...

This project may change the lake view from Benjakitti Park in the bad way. :(

that area is perfect for 4 super tall towers, yummy cant wait BUT the rendering is butt ugly but hey its tall :D

wow! thats cool!

nice hight...........
design...lets see first............

hmm. hope thats not real

Now, I know what it is going on today, so many great projects come out. This project will change Sukhumvit's skyline permanantly and tremendously.

I am sure that the real rendering will look even better than this painted-color one.

NAME CHANGE TO

Millennium Residence

FLOOR INCREASED TO

4 of the 50 STOREYS

Erm....NOW, Satisfied?..;) :D:D

Official Rendering :

http://img458.imageshack.us/img458/5056/imageb33498020376az.jpg

Millennium Residence - Bangkok

The Millennium Residence will change the skyline of Bangkok's Sukhumvit residential area with it's four stunning 50-storey condominium towers overlooking Bangkok's largest lake.

The civil & structural and mechanical & electrical designs for this 150,000 sq.m. development have carried out by Meinhardt Company. Special features of this project are the 3-petal plan shape giving all units wrap-around views, a 25 metre high void at ground level ensuring even the first floor apartments have unobstructed views above surrounding buildings and a vast landscaped garden grove linking the buildings to a central clubhouse and parking facility.

A key challenge for the design team was to control wind sway accelerations within acceptable limits using wind tunel testing and complex 3-D structural analysis programmes.

HOLY SHIT!!

I couldn't come up with anything better to say. Anyway, this calls for a beer :cheers1:

Oh!!! MY Gosh!! We have never seen such a great and grand project like this one for almost 10 years or so. Of course, its new rendering is absolutely elegand, modern, glassy and superb. It's true that this project will change Sukhumvit's skyline forever. I can't wait to keep up to date with its construction.

That's Kick Ass..How height is it?

Will they be taller than The Emporium suite??? How tall are they?

All will stand at 191 Meters.

All will stand at 191 Meters.
Thank you so much, Chad. Today, I am really very HAPPY!!!! :cheers: :cheers:

so they will be the tallest buildings in Sukhumvit zone once they are completed. Yay!!!

Erm....NOW, Satisfied?..;) :D:D

Official Rendering :

http://img458.imageshack.us/img458/5056/imageb33498020376az.jpg
thats more like it! :eek2:

OH OH OH OH OH OH !!!!
OOhoohHHoohH!!!
OMB!!!!!

Never expected anything like this.

If only it's located on the main street, not so deep in soi.

Yeah, strange location. Strange name also.. at least I think it sounds a little outdated. But hey, I'm not complaining :happy:

Actually, in the rendering it looks like the middle towers are a little taller. Should we believe the numbers or the rendering more?

OMG. Love the design. Love the height. Fantastic news.

SUPERB....

Yub, Satisfied Now....

Yayyyyyyyyyyyyyyyyyy


:cucumber: :cucumber: :banana: :banana:

OMG i'm satisfied! The view from Benjakitti Park must be stunning. :)

:rofl:
:banana2::pepper::carrot::banana::cucumber::lock:
:cheer::cheer::cheer::cheer::cheer:
:rock::nocrook::righton:
:shocked::omg:
:runaway:

:omg:

wow..

HOLY SHIZER!!!!!!
THAT'S WHAT I'M TALKING ABOUT!!!!!!! :eek2: :eek2: :eek2:

It got taller again! :D
2x52 storey + 2x50!

So the back is towards the lake! I wonder what it will look like from that side.

hehe, because u mentioned Jo. so I did counted. both front towers are actually 2 storey taller..:)

:okay:

"So the back is towards the lake!" <--- Really?

Canceled design :

http://img51.imageshack.us/img51/6451/bangkoktowers2fp.jpg

Yes, look at the position and proprtion. Same as the old design, just chaged the look.

http://img458.imageshack.us/img458/5056/imageb33498020376az.jpg

Hmmm.. Thanlks

Should it be the front that is toward the lake??

YES!!!!!!!!!!!!
GOOD!
It doesn't look like those Hong Kong thing like in the first render! WEE!!

Hmmm.. Thanlks

Should it be the front that is toward the lake??

shoukd it be the front that facing the lake?

not necessary, but somehow they faced teh back towards the lake. Must be some reasons.

wow...

Yeah...Bangkok skyline will change
:drunk: :grouphug: :banana: :tyty:
:nocrook: :rock: :righton: :dj: :cheer:
:carrot: :bow: :fart: :cheers1: :pepper:
:banana2: :guns1: :horse:

If only it's located on the main street, not so deep in soi.
Well, what if they are riverfront condos?. Awesome, aren't they. Well, Chemon, I think if they are located close to the main road, I don't think they can build all of 4 towers as it need a very big plot of land which is really rare now in CBDs and really expensive too. So deep on soi is okay as they are damn tall so we can see them outstandingly in every direction. :) :)

That's true.

Maybe I have to wait for some kickass buildings at Makkasan or SuanLum Night.
:)

Well, what if they are riverfront condos?. Awesome, aren't they. Well, Chemon, I think if they are located close to the main road, I don't think they can build all of 4 towers as it need a very big plot of land which is really rare now in CBDs and really expensive too. So deep on soi is okay as they are damn tall so we can see them outstandingly in every direction. :) :)


Hmmm... just wonder why they pass the Bangkok building height restriction according to their surrounding road. It's just a soi and 191 m height....any idea, guys?

yay! and a much better look to it, too!

definitely better.....

was wondering how it would look in emerald...

50 storeys whoo that's all. the design is alright. not bad :) 2009? hmm...

Hmmm... just wonder why they pass the Bangkok building height restriction according to their surrounding road. It's just a soi and 191 m height....any idea, guys?

The Plot Ratio is just 8/10.

The Main and Registered entrance is from Sukhumvit Soi 20 though, not 18.

Hmmm... just wonder why they pass the Bangkok building height restriction according to their surrounding road. It's just a soi and 191 m height....any idea, guys?
Eventhough, it's just a soi away from the restriction zone, the site of the project is actually quite far from the park, that's why,otherwise, we won't see 52+52+50+50 like these for sure. :) :)

Constuction set to start on March 15, 2006.

Constuction set to start on March 15, 2006.
Oh! that's very much faster than I expected. :cheers:

Could these cluster of building be obviously seen from QSNCC area?

Clearly..:)

wow!! that area will be stunning!! Cheers!!

The Site :

http://img301.imageshack.us/img301/9347/p10203951qj.jpg

http://img52.imageshack.us/img52/3474/p10203962hq.jpg

Looking toward the entrance from soi 20 which will be the main entrance in the future.

http://img301.imageshack.us/img301/2370/p10204032rb.jpg

That's really big plot indeed, this project will bring a great change to the area.

that plot makes the area look like some lost city

Chad do you know who the developers for this project are? And where can I get more information on it?
Thanks dude.

Everything written in the first post :)

CBRE people just inform presale starts now at average of 100,000 bath/sq.m.

From Google earth the site looks like a giant golf driving range!

very nice plot for me, but i agree it is at ended soi, and te end 18 is very not nice. 100,000 seem a bit greedy but achievable. anyway, for that price, i would go for soi 24 ;)

hmm..cool. more and more hirise projects with 40 - 50 storeys now;) that plot is really huge. never noticed that before even though i drove passed that soi many times:)

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/Untitled-6.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/Untitled-2.jpg

FARKKKKKKKKKK !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

:eek2: :eek2:

Thanks some much Zim!!! :eek:

watch that view!!

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/Untitled-5.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/Untitled-6.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/Untitled-2.jpg


Looks kinda strange from the back, but what the hell...still Rocks!!

fantastic :eek2:

super cool!!!

it really dominates the skyline in that part of town.

Central park Thailand!!! :)

Doesn't really look the same

It does looks the same, look again. Front and back side..;)

http://img458.imageshack.us/img458/5056/imageb33498020376az.jpg

Hitesh, CBRE is marketed it. Two towers will be first opened for sale. Each tower comprises 151 units of 1, 2, 2+1, 3, 4 bedrooms and penthouses (single floor and duplex), with typical units sized at 66, 88, 128, 146.5, and 193.5 square meters and the penthouses at 235, 258, 320.5, 370.5, 555, 637 square meters. that is all i know, and prices will be over 100,000/m2

637 m2!!! :eek:

Even Baan Siri Sukhumvit is smaller than that :eek2:

OMG!!!! This project will drive the averrage price of condominium in CBDs to be higher.

Pilling has been slated 5 days to After Thai New Years, April 20..:)

^^^cool!!! How long does it take for pilliing?

180 Days.

180 Days.
That's very long though,6 months. I really can't wait. :bash:

I visited the sales office, it look fabulous!!!!!

The specification is very very good. I like the high ceiling and the view is fantastic....

sale office?? is it ready yet, or is that in other places?

Exchange Tower on 40th floor.

Exchange Tower on 40th floor.
oh that bldg.(Exchange or Pornpat?) is already open huh. cool.

Yes, it opens long ago actually...;)

Thanks for the tip Funnee! is that CBRE or CDL?

http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/C_AERIAL_309.jpg

^^ Awww!!!

Hard to describe my feeling!!!

:D

OMG!!!!That's very impressive design indeed. Very modern,glassy and glittering.

very well done! balconies are interestoing, perhaps too less as they are 150 units/building

is it real?

how much are they selling for ?

futuristic look.... who is the architect?

Helipod เก๋มาก ๆๆ :shocked:

Thanks for the tip Funnee! is that CBRE or CDL?

The Exchange Tower(Office Building) and The Millennium Residence is belong to CDL. CB Richard Ellis is the sole agency :)

ic, do they have any other plan in Bangkok? or Thailand?

really nice design. the only drawback, you have to share your pool with 600 other units... any ideas on the price ?

wow

Defineitly eye-catching!

I would love to live there...too bad I already choose the Emporio Place...:D

http://img122.imageshack.us/img122/7586/mil9fx.jpg

http://img90.imageshack.us/img90/5373/mil26pi.jpg

http://img90.imageshack.us/img90/3632/mil31ni.jpg

Defineitly eye-catching!

I would love to live there...too bad I already choose the Emporio Place...:D

seriously??

:D

secret...;)

http://img122.imageshack.us/img122/7586/mil9fx.jpg
this looks quite familiar................
from tokyo or chicago????..............cant remember..........

it looks like there is no podium.. but the rendering with the swimming pool seems up from the ground!

Chad, you bought Emporio? did you get a good deal?

Defineitly eye-catching!

I would love to live there...too bad I already choose the Emporio Place...:D
Did you really??. Oh! That's great for you, Chad. I am just jealous. :cheers:

I hada dream lastnight that I went passed these buildings in my car :D

I hada dream lastnight that I went passed these buildings in my car :D
That's cool. Isn't that because you are really homesick???. :) :)

no...haha
its because they're such cool towers

Defineitly eye-catching!

I would love to live there...too bad I already choose the Emporio Place...:D

chad,

i have seen the floor and unit plans for millennium residence, you are probably better off with the emporio that you bought.

with the curves of the milleninium residences, u need to customised some of the furnitures to optimise the space.. esp for the C & D type units

That's from Chicago.

http://img20.imageshack.us/img20/1406/14ac.jpg

http://img20.imageshack.us/img20/4720/28kl.jpg

http://img115.imageshack.us/img115/7365/32kb.jpg

http://img20.imageshack.us/img20/8138/46jw.jpg

COOL!!!

the towers are not as bad as i thought it was..............

I like them actually! renders are very cool

wow ; very cool

http://img20.imageshack.us/img20/8138/46jw.jpg

is this a Clubhouse? totally rocks!

it looks wicked, doesn't it ? :)

i love the walking way also...

So today, April 20th is the first day for them to start construction.....Hooray!!!

nice views of the lake from up there.
One thing. Does anyone know what is the round structure at the top of each tower? To me it looks like an Olympic torch holder :)

Those are Heliports..:)

do people use them? there are some on Raffine 24 building, never seen anyone use them.

in case of emergency, I think.

do you need to ask any license for that, to register somewhere? some hospital or so can use them??

In case of fire, Helipad is almost useless na...

The Helipad is just for decoration.

The Architect is ATKINS

CDL is just selling 2 towers, another north 2 towers are sold to another investor which might be turned in to serviced apartments.

http://img158.imageshack.us/img158/131/p10300037np.jpg

http://img20.imageshack.us/img20/5296/p10300045sl.jpg

Will update more pics later, I'm having problem with my internet connection.

WOW...Cool !!

ah..........
the helipad reminds of the 2000 Olympics............... :D .......

Wow, nice towers indeed. :)

Gorgeous design, I really like it.

http://img107.imageshack.us/img107/8954/p10300086yk.jpg

http://img192.imageshack.us/img192/5305/p10300261fe.jpg

http://img197.imageshack.us/img197/2834/p10300304dn.jpg

http://img197.imageshack.us/img197/7712/p10300055li.jpg

http://img193.imageshack.us/img193/7819/p10300276fe.jpg

http://img88.imageshack.us/img88/5193/p10300282xq.jpg

http://img226.imageshack.us/img226/8820/p10300066cx.jpg

http://img194.imageshack.us/img194/4350/p10300074qt.jpg

http://img175.imageshack.us/img175/476/p10300090vb.jpg

http://img168.imageshack.us/img168/7960/p10300246ax.jpg

http://img199.imageshack.us/img199/3553/p10300250nk.jpg

http://img187.imageshack.us/img187/4877/p10300283of.jpg

http://img170.imageshack.us/img170/4660/p10300290br.jpg

Good Lord!!! the towers are gorgeous, swimming pool + waterfall are awesome. The void is very high at 25 meters. Clubhouse is great too. And today, they have 53 floors. :cheers:

Nice design. But looks like an office tower than a resident tower. :)

having helipads as a decoration, that's nice:)...yeah, looks a bit like office tower coz there are no balconies....well, love the design though.

Interesting base :)
kinda scary too :D

WOw.. it looks better. and it seems like these buildings are ready to take off. hahha:D

Hahaha....these four looks really ready to take off. :)

this is goin to be one of the define residence in BKK.I really into the clubhouse and waterfall..amazing!! It would be more cool if it has the hotel chain in the project

how much are they selling for ?

very interesting !!!!! I think these tower shoud be more like Office tower.

how much are they selling for ?

Starting from around 100,000 per sq.m.

ranking from 66, 88, 128, 146.5, 193.5 & 235 sq.m. to 258, 320.5, 370.5, 555 & 637 sq.m. penhouses.

So the cheapest unit costs around 6.6 millions and the most pricey unit costs 63.7 millions then. That's quite reasonable though if the price includes kitchen set and built-in air-con.

I think so too, The price is about on par with The Emporio Place, might be a little bit cheaper.

Right now it's about 12% sold.

on a similiar floor level with the emporio, the millenium residence is just slightly more expensive before pre-sales discs for both.

pre-sales for emporio was 8% disc and for millenium r, there is 7.5% disc now..

managment fee for millenium r is 50 bht psqm while for emporio is 40 bht psqm. sinking fund is the same at 600 bht psqm.

emporio has a lighter cashflow scheme.. 85% on transf while for millenium r is 65% on transfer, 10% on s&p and 25% spread over 30 months.

i dont like payment scheme of Emporio, too much open to speculators! however, i prefer the location of Emorio, even if views might be better on Millenium! a bit confusing actually...

I think so too, The Lake view is just for 128 sqm,+ units....:(

And the Kitchen window/laundry area windows cannot be open, and thats real suck...

you mean, in Millenium, only the 128m2 units will have Lake view???

128 sqm and (bigger)upward will have lake views.

smallers dont..:(

You mean bigger units are on the upper floors?
so smaller units(<128 sqm) will be on lower floor which mean no lake view ,right?

no.

normal units stop at 43 floor, uppers are penhouses include duplexes on the top.

66 and 88 sq.m units are also up to 43rd floor but they are facing on the other side not the Lake side.

^^^That's okay though as they will have a city view which is really awesome as Sukhumvit's skyline can be considered one of the most impressive scenes in Bangkok,lol :D

April 23, 2006 :

Pilling about to Start

http://img161.imageshack.us/img161/3416/img40729mv.jpg

http://img234.imageshack.us/img234/702/img40850mt.jpg

http://img161.imageshack.us/img161/8263/img40864wf.jpg

http://img234.imageshack.us/img234/2336/p10300856wo.jpg

This is great!!!! Just do it right quick,please? :D :banana2: :banana2:

2 more model shots..:)

http://img301.imageshack.us/img301/894/p10300765yl.jpg

http://img112.imageshack.us/img112/1511/p10300790pd.jpg

looks futurist!

this tower looks like Ivana Las Vegas............
a lil bit........

just left the showroom. its indeed an amazing project. now already 10% sold. the estimate that another 40% will be gone by the end of the month. from now until 50% have been sold, there is a 7% discount.

from now until 50% have been sold, there is a 7% discount.

nono, until 15%..:)

Nice nice nice...

nono, until 15%..:)

Hey Chad,

Thax for correct those wrong info, u hv a very good memory. What 's about ur friend? Did he make a decision yet?

cool model!

May 17, 2006 :

http://img90.imageshack.us/img90/80/p10306471xx.jpg

S'pore's CDL in major Thai expansion

Investing in residences, hotels, shopping malls


http://img.photobucket.com/albums/v443/Zimoune/C_AERIAL_309.jpg

City Developments Limited (CDL), a real estate and hotel business unit of Singapore's Hong Leong Group, is investing in hotels, residences and shopping malls in Thailand as the group sees big potential for the tourism and retail industries here.

Kwek Leng Beng, executive chairman of the Hong Leong Group, said CDL held the grand opening yesterday of its first Bangkok hotel property: The Millennium Hilton Bangkok.

The hotel was rebuilt after being abandoned during the 1997 Asian financial crisis. It was then taken over by the state-owned Thai Asset Management Corp. Three years ago, CDL and US-based real estate fund Westbrook Partners jointly made a successful bid for the property.

Located on the bank of the Chao Phya River, the 543-room, 32-storey hotel was redesigned and reconstructed into a hip five-star property and first opened its doors in March.

Also in March, Real Estate Capital Asia Partners (Recap) acquired a 95-per-cent share in the Phuket Jungceylon Project, a mega-hotel and retail complex. Recap is a private property fund in which CDL has an interest along with a US-based investment fund and other limited partners.

"This project aims to inject confidence back into both the tourism and retail industries in Phuket, following the deadly tsunami of December 2004,"said Beng.

He added that the Phuket Jungceylon Project and the Millennium Hilton Bangkok were two of several investment projects undertaken with partners in Thailand.

CDL also has holdings in the Millennium Residences Project in Bangkok, which consists of 604 condominium units in the Sukhumvit area. Millennium Residences is scheduled to be completed by end of 2008.

CDL is also involved in the commercial property sector in Bangkok - the Exchange Tower (formerly known as Pornpat Tower).

It has also entered into a joint venture with the Srichawala family to start construction of a five-star hotel, the Millennium Sukhumvit Bangkok. The 326-room hotel will be completed by end of next year and will be managed by the group's Millennium and Copthorne Hotels (M&C).

In August, the Millennium Hongqiao Shanghai hotel will be opened under M&C management.

And in Beijing, the group joint venture is scheduled to open the 520-room Millennium Beijing Hotel in the first half of 2008, in advance of the Beijing Olympics.

In the 1990s, the group started its investment in Thailand with Westbrook Partners by subscribing to preference shares of the Erawan Group.

The group will continue to seek and explore real-estate investment opportunities in Bangkok and other parts of Thailand, including Koh Samui and Pattaya.

Beng said investment through joint ventures in Thailand had reached US$200 million (Bt7.6 billion).

Source : THE NATION : May 27, 2006

Singapore developer on the move

CDL says hotelis just the beginning

UMESH PANDEY

Singapore's City Development Limited, one of the city state's largest property developers and hotel owners, is looking to expand its presence in Thailand both organically and through investment.

"We have never said that we want to shy away from any kind of growth, if and when there is the right opportunity, we will look at it," said Kwek Leng Beng, the executive chairman of CDL.

Mr Kwek, who is ranked among Singapore's three richest men with nearly US$4.5 billion in assets as estimated by Forbes magazine, said he saw Thailand as a good long-term investment destination, despite the small problem that the country was witnessing from anti-Singapore sentiment.

"We don't think this is a permanent issue. We are not here to look at Thailand in the short term, we look at least to the medium to long term and on this scale, Thailand is the place to invest," he said.

"There maybe some hiccups, but that doesn't deter us from our long-term goal," Mr Kwek added.

As part of the overall expansion in Thailand, CDL, a member of the Hong Leong Group, has invested billions of baht in properties in the country. With its local and foreign partners, on Friday it officially launched the Millennium Hilton Hotel in Bangkok and plans to open other properties such as the Millennium Sukhumvit and Millennium Residence in Sukhumvit Soi 18. It has also acquired the Exchange Tower, once an abandoned highrise at the Sukhumvit-Asok intersection.

CDL will additionally take on a major hotel and retail complex in Patong, Phuket. The Phuket Jungceylon project involves about 90,000 square metres of retail space, more than 900 car-parking spaces, as well as a hotel with more than 400 rooms.

Mr Kwek said the company had made more than $200 million in equity investments in various projects in Thailand.

The group declined to give many details about the Millennium Hilton, citing the competitive market environment, but said the long-abandoned building on the west bank of the Chao Phraya River took "slightly more" than the 1.4 billion baht the group had budgeted for renovation.

Purchased from an asset-management company after having being abandoned by its former owners, the 543-room, 32-storey hotel was redesigned as a five-star complex, marking CDL's first entry into the hotel segment in Thailand.

"We're the new kid on the block and our intention is to stay in the hotel/real estate segment, although we have various other operations across the world ranging from steel to refrigerators, we intend to focus on real estate as it is our core competence," Mr Kwek said.

As part of its growing operations, the group has already purchased 15 rai of freehold land on Sukhumvit Soi 18 and plans to build four condominiums offering 604 high-end units by the end of 2008.

M.R. Chatumongol Sonakul, a former Bank of Thailand governor and an adviser to the group, said pricing for nearly 100,000 sq m of space in the four condominium units would range from 90,000 to 105,000 baht per sq m. The site would be accessible from Sukhumvit sois 16, 18 and 20.

Source : Bangkokpost : May 29, 2006

so that mean Millennium hilton and Phuket jungceylon has managed by Singapore firm right?now I see the reason why MTV Asia award was a partner with this hotel.

I think so.

ซีดีแอลเดินหน้ารุกธุรกิจอสังหาฯไทย

โพสต์ทูเดย์ — ทุนสิงคโปร์ไม่สนการเมืองไทย เดินหน้าลงทุนอสังหาฯ ในไทยต่อ ระบุเศรษฐกิจตกต่ำ–กระแสต่อต้านสิงคโปร์ ไม่มีผล ซิตี้ ดีเวล้อปเม้นท์ หรือซีดีแอล ลุยครบวงจร ทั้ง คอนโดฯ ออฟฟิศ โรงแรมและค้าปลีกภูเก็ต เล็งสยายปีกรุกตลาดเชียงใหม่ ภูเก็ต

นายเควก เล็ง เบ็ง ประธานบริหารกลุ่มบริษัท ฮง เหลียง กรุ๊ป สิงคโปร์ ซึ่งเป็นหุ้นส่วนใหญ่ ในบริษัท ซิตี้ ดีเวล้อปเม้นท์ (ซีดีแอล ) กล่าว ภายหลังการเปิดโรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน แบงค็อก อย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นสาขาที่ 3 ของโลก จากก่อนหน้านี้ได้เปิดสาขาที่ลอนดอนประเทศอังกฤษ และโซล ประเทศเกาหลี ซึ่งโรงแรมดังกล่าวได้หยุดชะงักมาตั้งแต่ปี 2540 เป็นอาคารสูง 32 ชั้นประกอบด้วยห้องพัก 543 ห้อง บริษัทซื้อมาจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) ในราคา 950 ล้านบาท โดยใช้งบในการปรับปรุงมากกว่า 1.4 พันล้านบาท โดยยกระดับจากโรงแรม 3 ดาว เป็น 5 ดาว ปัจจุบันกลุ่ม ซีดีแอล มีโครงการที่ลงทุนโดยตรง 4 แห่ง คือร่วมลงทุนกับกลุ่มอัมรินทร์ พลาซ่า ในส่วนของโรงแรมแกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ และโรงแรมเจดับบลิว แมริออท โรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน แบงค็อก อาคารเอกซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ บริเวณแยกอโศก และโรงแรมมิลเลนเนียม สุขุมวิท ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนกับตระกูล ศรีชวาลา ประกอบด้วยห้องพัก 326 ห้อง จะสร้างเสร็จในปี 2550 ใช้เงินลงทุน 3 พันล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีการลงทุนทางอ้อมโดยผ่านกองทุนอสังหาริมทรัพย์สหรัฐอเมริกา หรือกองทุนรีแคป (Real Estate Capital Asia Partners) ประกอบด้วยโครงการมิลเลนเนียม เรสซิเด้นท์ สุขุมวิท ซ.16 จำนวน 604 ซึ่งจะมีพื้นที่ค้าปลีก จะสร้างเสร็จในปลายปี 2551 และโครงการจังซีลอน เมื่อเดือนมีนาคม ซีดีแอลได้เข้ามาถือหุ้น 95% และกลุ่มผู้บริหารเดิมถือหุ้นเหลือเพียง 5% คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปลายปีนี้หรือต้น ปีหน้า โดยที่ผ่านมาได้การลงทุนในเมืองไทยไปแล้วกว่า 200 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือไม่ต่ำกว่า 8 พันล้านบาท

“เรามีแผนแนวโน้มที่จะขยายการลงทุนในไทยเพิ่มเติมอีก แต่ยังบอกไม่ได้ว่าจะเป็นที่ไหนอีก โดยจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 4 ประเภท ได้แก่ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน ธุรกิจค้าปลีก และโรงแรมทั้งในกรุงเทพฯ และในจังหวัดหัวเมืองใหญ่อย่างภูเก็ตและเชียงใหม่”

นายเควก กล่าวต่อว่า จากภาวะที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศไทย อยู่ในช่วงชะลอ ตัวลง บริษัทยังไม่มีแผนชะลอการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ส่วนกระแสการต่อต้านการขยายตัว ของธุรกิจสิงคโปร์ในไทยนั้นก็ไม่มีผล บริษัทยังคงเดินหน้าลงทุนต่อไปอย่างต่อเนื่อง

Source : POSTTODAY : May 29, 2006

ต่างชาติรอการเมืองนิ่งพร้อมลุย “มิลเลนเนียม”บุกตลาดทุกเซ็กเมนท์

ปัจจัยทางการเมืองย่อมส่งผลกระทบต่อการเข้ามาลงทุนของต่างชาติรายใหม่ ซึ่งพร้อมเดินหน้าเข้าสู่ตลาดไทยทันทีที่สบโอกาส นักลงทุนยักษ์ใหญ่จากมาเลเซียระบุว่า ตลาดรีไทเมนท์ในไทย และการเข้าเทคโอเวอร์ตึกร้าง กำลังฮอตสุดในมุมต่างชาติ เช่นเดียวกับกลุ่มโรงแรมมิลเลนเนียม ที่อาศัยจังหวะเศรษฐกิจชะลอระลอกใหม่ บุกอสังหาฯไทยทุกเซ็กเมนท์

การประชุมอสังหาริมทรัพย์โลก หรือ งาน FIABCI World Congress ครั้งที่ 57 ที่จัดขึ้นที่ประเทศไทยเป็นครั้งแรกเมื่อวันที่ 26 - 31 พฤษภาคมที่ผ่านมา โดยสมาพันธ์อสังหาริมทรัพย์โลก หรือ FIABCI องค์กรที่ปรึกษาพิเศษ ของสหประชาชาติ สะท้อนมุมความสนใจที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ไทยของนักลงทุนต่างชาติได้เป็นอย่างดี ควบคู่กับการสะท้อนมุมผลกระทบเชิงลบจากปัจจัยทางการเมืองที่ไม่ชัดเจน ทำให้ต่างชาติเกิดความไม่มั่นใจต่อการเข้ามาศึกษาตลาดในไทย

งานประชุมดังกล่าว นับเป็นเวทีสำคัญที่ต่างชาติมีโอกาสได้รู้จักประเทศไทยมากขึ้น รวมถึง ยังเป็นเวทีแลกเปลี่ยนประสบการณ์ทางธุรกิจ รู้จักพันธมิตรจากนานาชาติ ซึ่งการที่ FIABCI เลือกไทยเป็นประเทศเจ้าภาพ แทนประเทศเกาหลีเจ้าภาพเดิมที่ถอนตัว แม้ว่าไทยเพิ่งจะเข้าเป็นสมาชิกใหม่ของสมาคมดังกล่าวได้เพียงไม่นาน ชี้ให้เห็นว่าประเทศไทยเป็นตลาดที่ทั่วโลกให้ความสนใจ ทั้งในเชิงการท่องเที่ยวและการลงทุนในด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเป้าหมายเดิมที่วางไว้คาดว่า จะมีตัวแทนจากต่างชาติมาร่วมกว่า 1,000 คน จากกว่า 50 ประเทศทั่วโลก

แต่ตัวเลขของผู้เข้าร่วมงานกลับต่ำกว่าเป้าหมายที่วางไว้ถึง 30% โดยมีจำนวนผู้เข้าร่วมงาน ประมาณ 700 คน จากกว่า 40 ประเทศทั่วโลก

ปัจจัยที่ตัวแทนจากต่างชาติเข้ามาร่วมงานในไทยน้อยกว่าเป้าหมายที่วางไว้ ดาโต๊ะ อลัน ทอง ค๊อก เมา ( Dato Alan Tong Kok Mau) อดีตประธานสมาพันธ์อสังหาริมทรัพย์โลก และนักพัฒนาคอนโดมิเนียมในประเทศมาเลเซีย ยอมรับว่าเป็นผลจากภาวะทางการเมืองของไทยที่ไม่สงบนิ่ง และการเดินขบวนต่างๆ ซึ่งเป็นปัญหาที่ต่างชาติให้ความกังวลถึงความปลอดภัยมาก ทำให้มีจำนวนผู้ยกเลิกเข้าร่วมงานในสัดส่วนที่สูงมาก ในขณะที่ผู้ตกลงเข้าร่วมงานแล้ว จะสอบถามถึงความเคลื่อนไหวของการเดินขบวน เพื่อเพิ่มความมั่นใจที่จะเข้าร่วมงานในเมืองไทย

“ต่างชาติพร้อมที่จะเข้ามาลงทุนในไทยถ้ามีโอกาสที่ดี และในสถานการณ์ที่บ้านเมืองมีความสงบ เพราะในมุมมองของต่างชาติแล้วประเทศไทยมีหลายพื้นที่ที่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนได้ดีมาก” ดาโต๊ะ อลันกล่าว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภท “รีไทร์เมนท์” เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจพัฒนาในเมืองไทยมาก โดยเฉพาะในภูเก็ต พัทยา หัวหิน เป็นตลาดที่ดี มีความต้องการสูง และมีราคาที่สามารถสู้กับคู่แข่งอื่นในตลาดต่างประเทศได้ อีกทั้ง ยังเป็นรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เม็ดเงินลงทุนน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น จัดเป็นการลงทุนขนาดเล็ก

แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อาทิ อาคารสำนักงาน ที่ต้องใช้เม็ดเงินลงทุนสูง เป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้ระยะเวลาในการคืนทุนนาน ประกอบกับ กฎหมายของไทยไม่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนต่างชาติลงทุนในโครงการขนาดใหญ่ เพราะข้อจำกัดด้านกฎหมายที่เปิดให้ต่างชาติถือหุ้นในอัตราส่วน 49% ทำให้ขาดอำนาจการควบคุมทิศทางการบริหารที่เด็ดขาดได้เท่ากับการยอมให้ต่างชาติเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในอัตราส่วน 51% ได้ กลุ่มนักลงทุนส่วนใหญ่หากมาเป็นเพียงผู้ร่วมทุน ก็ไม่มีแรงจูงใจที่จะเข้ามาลงทุนในไทยอย่างกว้างขวาง

นอกจากนี้ ต่างชาติมีความสนใจทรัพย์สินประเภท “อาคารร้าง” จำนวนมากที่มีอยู่ในกรุงเทพฯ เพื่อนำกลับมาพัฒนาใหม่อีกครั้ง แต่ขาดข้อมูลในการติดต่อหาผู้ที่เกี่ยวข้องกับอาคารร้าง ซึ่งหากนำกลับมาพัฒนาได้ใหม่จะมีผลดีต่อเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย

รวมถึง การพัฒนาชุมชนแออัด หรือ “สลัม แอเรีย” ในบางพื้นที่ให้กลายเป็นพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์ได้สูงสุดกว่าในปัจจุบัน เพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินให้กับพื้นที่ดังกล่าวได้ โดยรัฐบาลไทยควรยกระดับพื้นที่สลัม แอเรียให้เป็นที่อยู่อาศัยประเภทอาคารสูง ซึ่งจะทำให้จำนวนครัวเรือนต่อพื้นที่เพิ่มขึ้น อาทิ พื้นที่สลัม แอเรียในกรุงเทพฯ ประมาณ 4,000 ตารางเมตร ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 20 ครอบครัว ถือว่าอัตราการใช้พื้นที่ยังไม่คุ้มค่า เมื่อเทียบกับในฮ่องกง สิงคโปร์ หรือจีนที่รัฐบาลสามารถควบคุมการใช้พื้นที่ประเภทดังกล่าวให้เกิดประโยชน์สูงสุดได้ อาทิ ในสิงคโปร์ พื้นที่ชุมชนแออัด 200 ตารางเมตร จะถูกบังคับให้พัฒนาอาคารสูง เพื่อสามารถอยู่อาศัยได้ 400 ครอบครัว

ทางด้านกลุ่มทุนต่างชาติที่ปูพรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยได้ระยะหนึ่งอย่าง ซีดีแอล หรือ ซิตี้ ดีเวล็อปเม้นท์ เจ้าของโรงแรมมิลเลนเนียม ทุนจากสิงคโปร์ จนแข็งแกร่งเพียงพอที่จะวางเป้าหมายไปสู่การรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างจริงจังในเกือบทุกเซ็กเมนท์ ไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจโรงแรม, อาคารสำนักงาน, คอนโดมิเนียม และค้าปลีกรูปแบบใหม่ผ่านเม็ดเงินไม่ต่ำกว่า 200 ล้านบาทเหรียญสหรัฐ ยังให้ความสำคัญกับการเดินหน้าลงทุนในไทยต่อ แม้ว่าช่วงนี้จะเป็นจังหวะที่ตลาดสโลว์ดาวน์

“นับจากนี้กลุ่มซีดีแอลพร้อมขยายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยทั้ง 4 เซ็กเมนต์เพิ่มจากที่มีอยู่ในปัจจุบัน โดยสนใจทำเลทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต เชียงใหม่” เควก เล็ง เบ็ง ประธานบริหารกลุ่ม บริษัท ฮง เลียน กรุ๊ป สิงคโปร์ ซึ่งถือหุ้นหลักในซีดีแอล กล่าว

รูปแบบการเข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยในเบื้องต้นของกลุ่มซีดีแอลเริ่มจากการเข้าร่วมทุนกับกลุ่มผู้ประกอบการรายเดิมของไทย และเทคโอเวอร์โครงการอาคารทิ้งร้างที่เกิดหลังช่วงวิกฤติฟองสบู่แตกในปี 2540 แต่หลังจากนี้จะเริ่มพัฒนาโครงการใหม่ขึ้นเอง ซึ่งสเต็ปที่สองอาจอาศัยความได้เปรียบทางการเงินในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวอีกครั้ง เข้าเทคโอเวอร์เพื่อพัฒนาโครงการต่อจากผู้ประกอบการรายเดิมที่ไม่สามารถพัฒนาต่อจนจบโครงการได้

โดยโครงการที่ซีดีแอลเข้าลงทุนแล้ว แบ่งเป็น ลงทุนทางตรง 4 โครงการ และลงทุนผ่านกองทุน รีแคป หรือ บริษัท เรียล เอสเตท แคปปิตอล เอเชีย พาร์ทเนอร์ส จำกัด อีก 2 โครงการ เริ่มจากการลงทุนทางตรง 1. กลุ่มเอราวัณ ซึ่งซีดีแอล ร่วมกับเวสท์บรู้ก พาร์ทเนอร์ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริกัน (US Real Estate Fund) ลงทุนในหุ้นบุริมสิทธิชนิดแปลงสภาพได้ในช่วงปลายปี 2542 - 2543 มีอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองโดยบริษัทฯ ได้แก่ แกรนด์ ไฮแอท, เจดับบลิว แมริออท กรุงเทพฯ และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในกรุงเทพฯ

2. โครงการมิลเลนเนียม ฮิลตัน กรุงเทพ ซีดีแอล ร่วมกับเวสท์บรู้ก พาร์ทเนอร์ ร่วมประมูลซื้อโรงแรมริมแม่น้ำเจ้าพระยาจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย ด้วยมูลค่า 950 ล้านบาท ในปี 2543 โดยซีดีแอลได้ปรับปรุงและยกระดับจากมาตรฐานเดิมที่ 3 ดาว เป็นโรงแรม 5 ดาว จำนวนห้อง 543 ห้อง ภายใต้งบประมาณกว่า 1.4 พันล้านบาท ซึ่งเป็นโรงแรมแห่งที่ 3 ต่อจากกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ และกรุงโซล ประเทศเกาหลี

3. โครงการอาคารสำนักงานเอ็กซ์เชนจ์ ทาวน์เวอร์ ที่กลุ่มซีดีแอลได้ซื้ออาคารสำนักงานเกรดเอจากอาคารพรพัฒน์ ทาวเวอร์เดิม บริเวณแยกอโศก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าและใต้ดิน มาปรับปรุงให้มีพื้นที่เช่าประมาณ 42,000 ตารางเมตรภายใต้เงินลงทุนประมาณ 3 พันล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนมิถุนายนนี้

และ 4. โครงการมิลเลนเนียม สุขุมวิท ที่ลงทุนในนามบริษัท มิลเลนเนียม โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท มหาชน (M&C) ร่วมกับตระกูลศรีชวาลา ก่อสร้างโรงแรมระดับห้าดาว บนพื้นที่ 4 ไร่ ด้านหลังอาคารฟิโก้ ซอยอโศก ถ.สุขุมวิท ซึ่งได้รื้ออาคารเก่าทิ้ง เพื่อพัฒนาเป็นโรงแรม จำนวน 326 ห้อง โดยที่ดินทั้งหมดเป็นของตระกูล "ศรีชวาลา" คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณสิ้นปี 2550 และจะมีมูลค่ากว่า 3 พันล้านบาท

ด้านโครงการที่ลงทุนทางอ้อมผ่านกองทุน รีแคป ที่มีด้วยกัน 2 โครงการ ประกอบด้วย โครงการคอนโดมิเนียมมิลเลนเนียน เรสสิเด้นส์ บนพื้นที่ 15 ไร่ สามารถเชื่อมต่อกับสุขุมวิท ซ.16, 18 และ 20 จำนวน 604 ยูนิต ระดับราคา 1 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณสิ้นปี 2551 และจะมีมูลค่ากว่า 9.5 พันล้านบาท

และโครงการไลฟ์สไตล์ เซ็นเตอร์ “ภูเก็ต จังซีลอน” บนหาดป่าตอง ที่รีแคปได้เข้าซื้อหุ้นจากผู้ถือหุ้นรายเดิมแล้ว 95% ตั้งแต่เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา โดยสัดส่วนหุ้นที่คงเหลือเป็นของกลุ่มทุนเดิม “รัตนกำชัย” โครงการดังกล่าวมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 90,000 ตารางเมตร บนพื้นที่ 54.5 ไร่ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปลายปีนี้หรือต้นปี 2550

สถานการณ์ทางการเมืองอาจส่งผลให้ทุนต่างชาติรายใหม่ที่เตรียมเข้ามาในไทยชะลอตัวลง แต่ทุนต่างชาติรายเดิมที่เข้ามาวางรากฐานในไทยไว้สมบูรณ์แล้ว ไม่ได้ชะลอการลงทุนลงเลย และยังพร้อมเทเม็ดเงินเพิ่มให้โครงการที่ลงทุนไปแล้วก่อนหน้านี้เพื่อเดินหน้าต่อ รอวันเก็บเกี่ยวผลประโยชน์จากโครงการที่ใกล้แล้วเสร็จ

Source : Bangkok Business Week : June 3, 2006

June 13, 2006 :

http://img156.imageshack.us/img156/5827/img43997on.jpg

http://img156.imageshack.us/img156/921/img44004cd.jpg

อูวว.เริ่มแล้ว เร็วจริง

Sukumvit 18 has only 2 lanes. There is a smaller soi connected to Sukumvit 20. This would be much better if the project has its own shortcuts to the nearby sois. :wave:

The project have the direct-access from Soi 16, 18 and 20.

เร็วมาก ๆ เลย ปุ๊ ปับเลยหรอนี่ ทันใจวัยรุ่นจังแฮะ

yes, but i am affraid only those residents will be able to use those interconnected sois

บิ๊กสิงคโปร์"ซีดีแอล"ขยับแผนอสังหาฯ

ทุนสิงคโปร์รุกต่อ "ซีดีแอล" ขยับแผนคอนโดฯ เตรียมเปิด "เดอะ มิลเลนเนียม เรสซิเด้นส์" สุขุมวิท 16-20 สร้างตึกสูง 53 ชั้น 4 อาคาร ขายเริ่มต้น 6.6 ล้าน "หม่อมเต่า" นำทัพผู้บริหารฝั่งสิงคโปร์ แถลงเปิดตัวเป็นทางการ 29 มิ.ย.นี้

หลังจากเบรกแผนเปิดตัวไประยะหนึ่ง ในช่วงที่มีปัญหาการเมือง และกระแสต่อต้านทุนสิงคโปร์ ล่าสุดกลุ่มทุนสิงคโปร์ชื่อดัง "ซีดีแอล" (ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ) เริ่มขยับแผนเตรียมเปิดตัวโครงการลงทุนใหม่ ซึ่งดำเนินงานในนามบริษัท เอ็มอาร์ สุขุมวิท จำกัด ซึ่งมีนายสุชาติ เจียรานุสสติ และนายอเลน เคอร์ทิส เกรีย เป็นผู้บริหาร

ทั้งนี้บริษัทเอ็มอาร์ฯ เป็นบริษัทที่จดทะเบียนใหม่ โดยเปลี่ยนชื่อมาจากเดิมคือ บริษัท รีแคป ดีเวล็อปเม้นท์ส จำกัด โดยจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เอ็มอาร์ สุขุมวิท จำกัด เมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2549 ด้วยทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท และเป็นบริษัทในเครือของซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (ซีดีแอล )

โครงการที่จะเปิดตัวใหม่ล่าสุด ใช้ชื่อ "เดอะ มิลเลนเนียม เรสซิเด้นส์" เป็นการพัฒนาที่ดิน 12 ไร่เศษ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 16-20 พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย จำนวน 4 อาคาร เบื้องต้นจะเปิดขายเฟสแรก จำนวน 2 อาคาร ประกอบด้วย อาคารทาวเวอร์ A ความสูง 51 ชั้น มีห้องชุดรวม 152 ยูนิต และอาคารทาวเวอร์ B ความสูง 53 ชั้น รวม 150 ยูนิต พื้นที่ขายทั้งสิ้น 92,026 ตารางเมตร เป็นอาคารชุดสำหรับตลาดระดับกลาง-สูง กำหนดราคาขายเริ่มต้นที่ยูนิตละ 6.6 ล้านบาท สำหรับขนาดเล็กสุด 66 ตารางเมตร และขนาดใหญ่เพนท์เฮ้าส์ 320-637 ตารางเมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ลู่วิ่ง บริเวณที่นั่งพักผ่อน สนามเด็กเล่น สระน้ำ อ่างจากุชชี่ ฟิตเนส เซ็นเตอร์ สนามเทนนิส ฯลฯ ที่จอดรถ 1,000 คัน

แหล่งข่าวจากบริษัทเอ็มอาร์ฯ เผยว่า ปัจจุบันโครงการนี้ได้เริ่มเปิดจอง และมียอดจองซื้อเข้ามาระดับหนึ่งแล้ว และในวันที่ 29 มิถุนายนนี้ ผู้บริหารบริษัท คือ นายสุชาติ เจียรานุสสติ มาเปิดแถลงข่าวอย่างเป็นทางการ ร่วมกับหม่อมราชวงศ์จัตุมงคล โสณกุล ผู้บริหารมิลเลนเนียม ซึ่งถือเป็นการกลับมาเปิดตัวอีกครั้ง หลังจากที่ชะลอดูสถานการณ์ไประยะหนึ่ง หลังจากที่กลุ่มซีดีแอลได้เปิดตัวการร่วมทุนโรงแรมริมแม่น้ำไปเมื่อปีที่ผ่านมา

Source : Bangkok Business News : June 20, 2006

Repost

June 13, 2006 :

http://static.flickr.com/70/171066644_032b3f54c1_o.jpg

http://static.flickr.com/56/171066645_c0408d937f_o.jpg

หม่อมเต่าชงที่ดิน-โครงการป้อนสิงคโปร์กลุ่มซีดีแอลยึด'ภูเก็ต จังซีลอน'รับท่องเที่ยว

ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล อดีตผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) และอดีตปลัดกระทรวงการคลัง
ในฐานะประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอ็มทีอาร์ แอสเซท เมเนเจอร์ส จำกัด ในฐานะกลุ่มบริษัทที่มี
บทบาทและประสานงานในการเลือกหาแหล่งลงทุนให้แก่กลุ่มบริษัท ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด หรือ ซีดี
แอล เปิดว่า ปัจจุบันงานหลักของตนคือ การเข้ามาร่วมประสานงานสำหรับการเลือกหาแหล่งเงินทุน
ให้แก่กลุ่มซีดีแอล ทำธุรกิจด้านโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับ 2 ของสิงคโปร์ และมีธุรกิจ
ต่างๆทั่วโลก

โดยที่ดินแปลงแรกที่ติดต่อให้แก่กลุ่มซีดีแอล คือ โรงแรมโซฟิเทล (เดิม ) ย่านคลองสาน ติดริมแม่น้ำ
เจ้าพระยา ซึ่งเดิมเป็นของกลุ่มยูนิเวสท์แลนด์และกลุ่มเครือเจริญโภคภัณฑ์(ซีพี ) แต่ประสบปัญหา
ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ และถูกโอนมาอยู่ภายใต้การดูแลของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย(บสท.)
ภายหลังกลุ่มซีดีแอล และเวสท์บรูค พาร์ทเนอร์ส ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จากประเทศ
สหรัฐอเมริกา ได้ร่วมกันประมูลซื้อโรงแรมดังกล่าว ในสภาพที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จจาก บสท.เมื่อปี2543 ที่
ผ่านมา และทำการปรับปรุงตกแต่งใหม่ โดยได้เปลี่ยนชื่อใหม่เป็น โรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน กรุงเทพฯ
ซึ่งได้เปิดอย่างเป็นทางการพ.ค.2549

นอกจากนี้ ประธานกรรมการบริหารฯ กล่าวว่า ยังได้แนะนำที่ดินให้แก่กลุ่มซีดีแอล ในซอยสุขุมวิท 18
บนเนื้อที่ 15 ไร่ โดยเป็นการซื้อผ่านบริษัท เรียล เอสเตท แคปปิตอล เอเชีย พาร์ทเนอร์ส หรือรีแคป (เป็น
กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งขึ้นโดยซีดีแอลร่วมกับบริษัท กองทุนรวมของสหรัฐฯ และบริษัทจำกัด
พันธมิตรอื่น ) พัฒนาในรูปแบบของคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ "มิลเลนเนียม เรสสิเด้นส์"" มีจำนวน
ทั้งสิ้น 604 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 6.5-85 ล้านบาทและพื้นที่ส่วนร้านค้าปลีก คาดการก่อสร้างแล้ว
เสร็จปลายปี 2551

สำหรับความคืบหน้าการเข้าลงทุนในโครงการอื่นๆของกลุ่มซีดีแอล ม.ร.ว.จัตุมงคกล่าวว่า ทางสิงคโปร์
ยังได้เข้าไปถือหุ้นในโครงการ "ภูเก็ต จังซีลอน""ใกล้หาดป่าตอง โครงการขนาดใหญ่ ประกอบด้วย
โรงแรมพร้อมคอมเพล็กซ์ค้าปลีกขนาดใหญ่ บนพื้นที่ทั้งหมด 54 ไร่เศษ มี พื้นที่ให้เช่าประมาณ 90,000
ตร.ม. ซึ่งก่อนหน้านี้กลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมได้มีการถอนหุ้นออกไป เนื่องจากมีปัญหาในความไม่ลงตัว โดย
กลุ่มซีดีแอลถือหุ้นในสัดส่วน 95% ผ่านทางรีแคป ส่วนอีก5%เป็นถือหุ้นโดยกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมคือ กลุ่ม
นายธนิต รัตนกำชัย

ทั้งนี้โครงการดังกล่าว จะเปิดเป็นพื้นที่ให้เช่าซื้อสำหรับร้านค้าปลีก,ที่จอดรถกว่า 900 คัน ,โรงแรมขนาด
กว่า 400 ห้อง โดยจะมีพื้นที่ก่อสร้างเบ็ดเสร็จกว่า 2 แสนตร.ม. ในป่าตอง ซึ่งถือว่าเป็นแหล่งท่องเที่ยว
หลักของภูเก็ต และจะกลายเป็นแหล่งค้าปลีกใหญ่ที่สุดในจ.ภูเก็ต
" เหตุผลที่กลุ่มซีดีแอลเข้ามาถือหุ้นในโครงการดังกล่าว เพราะมีเป้าหมายหลัก ต้องการสร้างความ
เชื่อมั่นสู่ธุรกิจการค้าและการท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ต หลังจากที่เกิดเหตุการณ์คลื่นยักษ์สึนามิถล่มเมื่อ
ปลายปี 47 ที่ผ่านมา ม.ร.ว.จัตุมงคลกล่าวว่า กลุ่มซีดีแอล ยังเข้าไปถือหุ้นส่วนในอาคารเอ็กซ์เช้นจ์ ทาว
เวอร์(อาคารพรพัฒน์เก่า ) ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ บริเวณแยกอโศกใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส
และรถไฟฟ้ามหานคร มีพื้นที่สำหรับเช่า ประมาณ 42,000 ตารางเมตร และพื้นที่อาคารสำนักงาน รวม
พื้นที่ทั้งหมด 85,166 ตารางเมตรความคืบหน้าขณะนี้อยู่ในระหว่างการปรับปรุง คาดว่าจะแล้วเสร็จใน
เดือนมิ.ย.49 นี้

ขณะเดียวกัน ทางกลุ่มซีดีแอล ยังได้ร่วมทุนกับตระกูลศรีชวาลา ผ่านบริษัทย่อย คือ บริษัท มิลเลนเนียม
โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท จำกัด(มหาชน )หรือ M&C เพื่อร่วมลงทุนผ่านสาขาซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในกรุง
ลอนดอน ประเทศอังกฤษ ของตระกูลศรีชวาลา เพื่อก่อสร้างโรงแรมระดับห้าดาว "มิลเลนเนียม สุขุมวิท
แบงคอก" ซึ่งประกอบด้วยห้องพักจำนวน 326 ห้อง มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 50 และบริหารงาน
โดยกลุ่ม M&C

Source: manager : June 21, 2006

City Development expands portfolio

MR Chatu Mongkol locates choice sites

Since completing a 33-year career as one of the Kingdom's most distinguished public servants, former central bank governor MR Chatu Mongkol Sonakul has been busy delving in the property front.

In a recent interview, Chatu Mongkol said the recent opening of the nine-rai Hilton Millennium Hotel on the Thon Buri side of Bangkok and the acquisition of the 55-rai Jungceylon project in Phuket were projects he had secured with Singapore-based City Development (CDL).

The two properties, each costing Bt4 billion, are the result of his MTR Asset Management Company's collaboration with CDL.

The Singaporean partner will continue to actively seek and explore real estate investment opportunities in Bangkok and other parts of Thailand, said Chatu Mongkol.

This will be done either directly or through Recap (Real Estate Capital Asia Partners) and in conjunction with MTR Asset Management, said the partners.

Recap is a private real estate fund in which CDL has a significant interest, with a US-based investment fund and other limited partners.

Chatu Mongkol said his 30 years in the Finance Ministry and three years at the Bank of Thailand had armed him with a wealth of experience in real-estate matters. His forte, he said, lay in his ability "to identify prime sites, estimate their value and secure financing to fund projects".

Trained as an engineer at Britain's prestigious Cambridge University, Chatu Mongkol said the field was perhaps the most invaluable in banking. "Three quarters of investment bankers are engineers by training. Engineers are the best people to evaluate whether a factory is working well or not. Accountants and economists won't be able to provide such assessments."

Meanwhile, Chatu Mongkol's key partner, Kwek Leng Beng, the executive chairman of Hong Leong Group Singapore - which includes property giant CDL and Millennium & Copthorne Hotels Plc (M&C) - said he was keen to expand his portfolio in Thailand.

The Millennium Hilton Bangkok is his first Thai hotel property. Originally a Sofitel property, it was recently "totally rebuilt" after being abandoned at the time of the 1997 financial crisis. It was then taken over by the state-owned Thai Asset Management Corp, said CDL.

Three years ago, CDL and US-based real estate fund Westbrook Partners jointly made a successful bid for the property. The 543-room, 32-storey hotel was redesigned and reconstructed into a five-star property complete with restaurants, spa facilities, ballrooms and meeting rooms.

Kwek said he had been told the hotel was located on the wrong side of the river. Nonetheless, he proceeded to snap it up.

"As you can see now, what some said was the wrong side of the river has become the right side as we can enjoy the great skyline of Bangkok from here," he said.

CDL recently bought a 95-per-cent interest through Recap in the Jungceylon project, off Patong. The hotel and retail complex is expected to contain about 204,000 square metres of built-up area and stands to become the largest exhibition site in Phuket.

Jungceylon involves about 90,000 square metres of lettable retail space, more than 900 parking spaces, and a hotel with more 400 rooms, said Kwek.

He anticipates Jungceylon being the largest shopping and retail complex in Phuket in the near future.

"This project aims to inject confidence back into both the tourism and retail," following the deadly tsunami of December 2004," said Kwek, adding that Jungceylon and the Millennium Hilton Bangkok are two of several investment projects the group is undertaking with its Thai partners.

A third property - Millennium Residences - near mid-Sukhumvit in Bangkok is also moving ahead. Through the Recap fund, the CDL Group has significant holdings in Millennium Residences. The project involves the development of a 604-unit residential condominium with parking for 1,000 cars, and a retail building.

Millennium Residences is scheduled for completion by the end of 2008.

Kwek said CDL was also involved in the commercial property sector in Bangkok - the Exchange Tower and another hotel, the Millennium Sukhumvit Hotel.

CDL recently acquired an interest in Exchange Tower - formerly known as Pornpat Tower - in Bangkok. Exchange Tower, which is a Grade-A office building and modern retail mall, offers about 42,000 square metres of lettable retail and office space and a gross floor area of about 85,000 square metres.

It is located at the intersection of Asoke and Sukhumvit roads, enjoying access to both the Skytrain and subway systems. The renovation of Exchange Tower should be completed soon.

Through its subsidiary M&C, the CDL Group also entered into a joint venture with the Srichawala family to start construction of a five-star hotel, the Millennium Sukhumvit Bangkok.

The 326-room hotel will be completed by end of next year and will be managed by M&C.

Source : THE NATION : June 26, 2006

http://static.flickr.com/47/178370836_3c9f2e83ff_o.jpg

http://static.flickr.com/53/178370837_da999974d8_o.jpg

http://static.flickr.com/67/178370839_20ed343b34_o.jpg

June 30, 2006 :

http://static.flickr.com/45/178370841_364c5b0cdc_o.jpg

http://img277.imageshack.us/img277/8422/p10402938wg.jpg

this wednesday is the Press Conference. Prices are expected to increase by 5%. One bedroom units are selling fast. todate only 4 left.

how much 'Mr Sukhumvit Co., Ltd' charge for that?

Mister Sukhumvit?...:D:D Just kidding ;)

So, should I take that last 4 units? :D

http://static.flickr.com/47/178370836_3c9f2e83ff_o.jpg

http://static.flickr.com/53/178370837_da999974d8_o.jpg

isn't the name of the developer ;)

Yes it is....I was just kidding ;)

sounds a bit scrap compared to the prestige of that building and the implication of a super-international group like CDL

I think MR Sukhumvit just shorten from

"Millennium Residence Sukhumvit" :)

OMG, i even did not noticed that... sounds more credible now. Thanks.

First time I saw that name, I thought the MR came from MR Chatu Mongkol's involvement.

But MR short for MIllenium REsidence could also be a theory..

saw this project. Nice site but unworkable interior because of the building's strange shape. Whoever buys this is going to have a heck of a time trying to build cabinets and place furnishing on curve walls all over the unit. How do you attach a toilet paper holder on a curve wall in the bathroom? for example. and what are those rocket ship look-alike legs supposed to be? some one was on drugs when he designed this project.

ahh...Why you think the toilet would be curvy anyway ?????
I think the leg will be concrete structure...

I prefer someone on drugs with this building than the fully-couscious with another box-shaped building.


Please be open minded to many many new and innovative designs...
Not another boring structure...

Is there a website where we can see floorplans? - and all the curvy bits!

It's curve but NOT THAT curv. The barthrooms walls are barely sense as curved annyway.

And actually building in a built-in furniture to fit in isnt that hard for the contractor at all.

Just as complicated as to do so in a normal ordinary shape rooms.

chekc this out: http://www.millenniumresidence.com

chekc this out: http://www.millenniumresidence.com

I think that link already been posted in post number 208-213 ;)

White elephants are usually very unusal ! :cheers:

Singapore's CDL to boost investments

KANANA KATHARANGSIPORN

Despite the poor economic outlook, Singapore's City Developments Limited (CDL) plans to step up its investment in Thailand, eyeing hotel, commercial and residential properties. ''Our current investment in Thailand is very small, compared with other countries,'' said Chia Ngiang Hong, CDL group general manager.

''Our future investment [in Thailand] is unlimited. We're quite confident for the short and long term in Thailand. Though there were negative factors during the first half of the year, they are minor in the short term.''

Mr Hong spoke yesterday at the launch of the company's new residential project, the Millennium Residence

Source : Bangkokpost :Jul 6, 2006

‘ซีดีแอล’ลูบปาก ช็อปตึกร้างเพิ่ม

โพสต์ทูเดย์ — ทุนสิงคโปร์ ซีดีแอล ไม่หวั่นเศรษฐกิจไทยซบ เดินหน้าลงทุนอสังหาฯ ไทย เล็งซื้อตึกร้างกลางเมืองมาพัฒนาต่อ พร้อมแผนลุยโครงการแนวราบ บ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาท ขึ้นไป ล่าสุด เปิดโครงการมิลเลนเนียม เรสซิเด้นส์ สุขุมวิท ระบุไทยติดท็อปไฟว์ประเทศในเอเชียที่น่าลงทุน เพราะอสังหาฯ ยังมีราคาถูก

นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็มอาร์ สุขุมวิท ในเครือ ซีดีแอล จากสิงคโปร์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ทางกลุ่มซีดีแอลได้เข้ามาลงทุนในเมืองไทย มีมูลค่าการลงทุนไปแล้ว ไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท โดยทางกลุ่มมีแผนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจโรงแรม ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจคอนโดมิเนียม ซึ่งขณะนี้บริษัทได้เข้าไปซื้ออาคารเก่าที่เป็นตึกร้างในกรุงเทพฯ ที่ กทม.ระบุว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 281 อาคาร โดยอยู่ระหว่างการพิจารณาจำนวน 3-5 อาคาร ซึ่งเป็นโครงการในแนวสูงทั้งหมด

“ที่ผ่านมา ทางกลุ่มได้ซื้ออาคารที่เคยติดปัญหาทางด้านการก่อสร้างมาพัฒนาต่อ อย่างเช่นอาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ ที่ซื้อจากเจ้าของโครงการ หรือแม้แต่โรงแรมมิลเลนเนี่ยม ฮิลตัน เดิมที่เป็นอาคารร้าง บริษัทก็ซื้อแล้วนำมาพัฒนาต่อ จนสามารถเปิดใช้งานได้”

นอกจากนี้ บริษัทยังได้เข้าไปซื้อหุ้นของกลุ่มจังซีลอนเดิม โดยใช้เงินลงทุน 4 พันล้านบาท จนกลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ 95% ส่วนผู้ถือหุ้นเดิมถือหุ้นอยู่ 5% ซึ่งโครงการก่อสร้างไปแล้วกว่า 90% จะสามารถเปิดให้บริการอย่างเร็วในปลายปีนี้ โครงการดังกล่าวมีพื้นที่ประมาณ 2 แสน ตร.ม. ในส่วนโรงแรมนั้นมีห้องพัก 440 ห้อง ซึ่งเดิมที่จะใช้เชนโรงแรมบุราส่าหรีนั้น อยู่ระหว่างการพิจารณาหาเชนโรงแรมใหม่เข้ามาบริหาร

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้าได้เปิดตัวโรงแรม มิลเลนเนียม ฮิลตัน และอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงการโรงแรมมิลเลนเนียม สุขุมวิท มูลค่าการลงทุน 2.7 พันล้านบาท ขณะเดียวกันยังอยู่ระหว่างเตรียมพัฒนาที่ดินเป็นบ้านเดี่ยวในระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยอยู่ระหว่างการหาที่ดิน คาดว่าจะเริ่มในช่วงปลายปีนี้

ล่าสุด บริษัทได้เปิดขายโครงการ มิลเลนเนียม เรสซิเด้นส์ สุขุมวิท 18 ที่จะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับสูงใจกลางกรุงย่านสุขุมวิท เจาะกลุ่มกลุ่มลูกค้าครอบครับระดับไฮเอนด์ทั้งไทยและต่างชาติ มูลค่าโครงการ 1 หมื่นล้านบาท ภายในโครงการประกอบด้วย 4 อาคาร สูง 51 ชั้น และ 53 ชั้น จำนวน 604 ยูนิต เนื้อที่กว่า 15 ไร่ ขณะนี้มีกลุ่มลูกค้าที่ซื้อแล้ว 60 ราย เป็นชาวไทย 60% และต่างชาติ 40%

สำหรับภาพรวมเศรษฐกิจของในประเทศถึงตัวเลขจีดีพีที่เติบโตประมาณ 4.5-6.5% นั้น ยังถือว่าเศรษฐกิจมีการเติบโตที่ดี ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยนั้นมีอยู่สูง และรูปแบบการพัฒนาโครงการนั้นควรจะมุ่งเน้นในกลุ่มลูกค้าระดับบน เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง และหลายรายจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด

นายสุชาติ กล่าวต่อไปว่า ทางกลุ่มมีแผนที่จะขยายการลงทุนสู่ประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชีย จากก่อนหน้าทางกลุ่มได้ลงในสิงคโปร์ เกาหลี มาเลเซีย และสหรัฐอเมริกา เป็นหลัก โดยเตรียมจะลงทุนในเวียดนาม ซึ่งเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการลงทุนค่อนข้างมาก มีแผนในธุรกิจที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมแนวราบ และอาคารสำนักงานให้เช่า

อนึ่ง รัฐบาลกำลังหาแนวทางแก้ปัญหาโครงการร้างตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจที่ยังมีอยู่อีก 281 อาคาร โดยการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างและให้ธนาคารอัดฉีดเม็ดเงิน

[b]Source :[/b[ POSTTODAY : Jul 6, 2006

มีเงิน ก็ รีบๆ ซิ้อ เด้อ

ahh...Why you think the toilet would be curvy anyway ?????
I think the leg will be concrete structure...

I prefer someone on drugs with this building than the fully-couscious with another box-shaped building.


Please be open minded to many many new and innovative designs...
Not another boring structure...
I am very open minded. But remember, this is a building for human habitation. This is a classic case of form over function. And on top of that, the form is not that great either. Does anyone know how many units have actually been sold? Has anyone on this board bought one? Has anyone asked any interior decorator on how they are going to furnish all the curvey walls and not waste a lot of precious living areas. In condo living, you are paying by the sq. meters and let's say you have a 10% waste on trying to furnish curvey walls, then you are in essence paying 10% more for the developer's asking price. And I say the waste is more than 10% when you add up all the addition costs on trying to custom make curvey cabinets. It will not surprise me if the total costs to outfit these interiors exceed 20-25% of normal costs. ( I was told by CBRE agents that it costs between 10-30,000 bahts/m to outfit a standard grade A condos.).

Maybe it takes more creative people to decorate such a place as it could take some workarounds or furniture with a short contact area with the walls. The curved walls can be as much of an asset for some people as it is an annoyance to others, but I guess it's a smaller market for the non traditional shapes.
Are the walls we are talking about concave or convex, or both? How curvey are they? I don't remember any floorplans.

I like the three winged layout of the towers and how slender they are. It should mean the longest walls have windows. Nery nice.

Maybe it takes more creative people to decorate such a place as it could take some workarounds or furniture with a short contact area with the walls. The curved walls can be as much of an asset for some people as it is an annoyance to others, but I guess it's a smaller market for the non traditional shapes.
Are the walls we are talking about concave or convex, or both? How curvey are they? I don't remember any floorplans.

I like the three winged layout of the towers and how slender they are. It should mean the longest walls have windows. Nery nice.
As an exercise (of futility), how about you go and show the floor plans to some interior decorator and cabinet makers and ask them for bids to furnish the curvey units? Let us all know whether 10,000 baht/m is going to be enough to outfit these units. Do not forget, the developer just hand you the units with essentially bare wall (except the kitchen and some bathrooms). So if you are an investor, do not forget to figure in the after-sale furnishing costs before you start counting your rental income.

Well, I don't have the floor plans, I wouldn't hire an interior decorator in any case and the supposedly curvey walls can be an added value even if it costs more.
Maybe it sucks for those investors who want to convert the units to rentals, who knows. But we don't even have floor plans to look at here so.. :sleepy:

i have the floor plans but cant figure how to upload..

Well, I don't have the floor plans, I wouldn't hire an interior decorator in any case and the supposedly curvey walls can be an added value even if it costs more.
Maybe it sucks for those investors who want to convert the units to rentals, who knows. But we don't even have floor plans to look at here so.. :sleepy:
Well, if you are an owner-occupier, then of course you do not worry about any extra costs. A kitchen can be outfitted for 10,000 baht/m or 50,000baht/m as long as you have the wallet. But as comparisons of values, you need to use investment criteria to compare different projects. That's why I mention cots of outfitting curvey units Vs straight units. I know you don't use interior decorators, otherwise the issues of customising the curvey units would have been the first topic between you and your decorator. But as a matter of fact, in this case of unusual interior dimensions, a great interior decorator is probably more needed to make the unit nice than a layman. Either way, it's up to you as they say in Thailand.

Interesing conversation and points of view. I think we need to see the floor plans before we can really assess the effect of the curved walls - especially to know whether all or only some of the walls are curved, and in which rooms they are.

I have bought in Baan Siri 31 (the walls are all straight!) and definitely look forward to working with a Thai designer to assist with the decorating.

i have to attest (being a condo owner of a square layout unit and triangular corner unit) that it is much easier, functional and economical to decorate a square unit.

however, we are talking extreme high end units here for this project, not some 35 sqm LPN-like development. my point being these "high-end" buyers ARE going for FORM over function, and willing to pay for it.

if you want to maximize yield/cost etc, this project may not be it, especially in this environment of rising rates, potentially more supply.

personally, i WILL look for units/bldgs that are square/rectangular in design.

lets just hope that the units are not soo curved that you need customer made extra long nails to put a picture onto the wall ;)

555.. true
based on the problems people seem to be having it sounds like all the rooms are cylindrical and the size of a karaoke booth. It will be interesting to see the layout

the 2 winglets as i call them as a bit of a curve esp the bedrooms. toilets are fine..

i have to attest (being a condo owner of a square layout unit and triangular corner unit) that it is much easier, functional and economical to decorate a square unit.

however, we are talking extreme high end units here for this project, not some 35 sqm LPN-like development. my point being these "high-end" buyers ARE going for FORM over function, and willing to pay for it.

if you want to maximize yield/cost etc, this project may not be it, especially in this environment of rising rates, potentially more supply.

personally, i WILL look for units/bldgs that are square/rectangular in design.
For BKK price, this maybe a "high end" price, but 100,000 baht/m in international standard is really a mid-price unit. So I would not expect Donald Trump to buy a unit here. But the arguement on "form" over "function", IMHO, is that if the "unique" form somehow supplement or compliment function, then it would be great. But if you just start with "form" and somehow try to fit "function" into this unusual "form", then in most cases, you get a white elephant and a lot of unhappy homeowners who will find out just how much trouble and expensive it is to try to work with all the curved walls. Yeah, of course, any competent contractor can make anything you want, but you have to pay for it and wait for it. You may also find it very difficult to find furnitures that will look good in a room with "unbalanced" curved walls. In my visit to the Millennuim showroom, I found that the curved walls in the rooms are usually only on one side of the room and not the entire room. I found that extremely unpleasant and difficult to work with. If you have an entire wall of 180% panoramic view looking out to the ocean, (in places like Phuket for exemple), that is an asset. But if you only have half the wall with some curves and the rest of the walls in the room is straight, now you have a "unbalanced" room with strange curves that makes not sense. I would call "form" of this kind a liability and not an asset.

ทุนสิงคโปร์ตบเท้าไม่สนปัญหาการเมือง "หม่อมเต่า"ดึงCDLบุกอสังหาครบวงจร

ยักษ์อสังหาฯสิงคโปร์ "ซีดีแอล" เบนเข็มบุกไทย ประกาศจุดยืนชัด ปักหลักลงทุนอสังหาริม ทรัพย์ในไทยเต็มพิกัด ทั้งคอนโดฯหรูใจกลางเมือง บ้านเดี่ยวและศูนย์การค้าใหญ่สุด เดินกลยุทธ์ทุ่มแบบอั้นๆ เผยไม่วิตกเรื่องการเมืองและภาพลักษณ์ข้ามประเทศ ผุดคอนโดฯหรูสุขุมวิท "มิลเลนเนียม เรสซิเด้นส์" เนื้อที่ 12 ไร่ ตั้งขายตารางเมตรละแสนบาท หยอดคำหวานศักยภาพไทยน่าลงทุนมากกว่าประเทศเพื่อนบ้าน

ท่ามกลางการเมืองไทยที่ร้อนระอุและกระแสต่อต้านทุนสิงคโปร์ที่ขยายวงกว้างขึ้น แต่การไหลบ่าของทุนเหล่านี้ยังเคลื่อนย้ายเข้าสู่ไทยต่อเนื่อง และเริ่มเปิดตัวมากขึ้น

เช่น กลุ่มซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (ซีดีแอล ) ผู้ประกอบการอสังหาฯอันดับ 2 ของสิงคโปร์ มีเอกชนถือหุ้น 100% เจ้าของคือนายเควก เล็ง เบ็ง ประธานกลุ่มฮง เลียง ซึ่งติดอันดับ 3 เป็นมหาเศรษฐีของทวีปเอเชีย

นอกจากนี้ซีดีแอลยังได้เปิดตัว ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล อดีตผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และอดีตปลัดกระทรวงการคลัง ในตำแหน่งประธานบริษัทในเครือ "เอ็มทีอาร์ แอส เส็ท เมเนเจอร์ส" ที่กำลังรุกหนัก ทำให้ธุรกิจอสังหาฯคึกคักขึ้น ในมุมของการต่อสู้ระหว่างรายใหญ่กับรายใหญ่ด้วยกันเอง

กับเรื่องนี้นายเจีย เนง ฮง ผู้จัดการทั่วไป กลุ่มบริษัทซีดีแอล ประเทศสิงคโปร์ ให้ความเห็นกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า แม้การเมืองไทยยังไม่นิ่ง แต่ซีดีแอลมีความมุ่งมั่นจะเข้ามาลงทุนในไทยอย่างเต็มรูปแบบ และไม่วิตกกังวลหรือหนักใจใดๆ ทั้งเรื่องการเมืองหรือการแอนตี้ เพราะซีดีแอลมองการลงทุนในระยะยาวมากกว่า

"ผมเชื่อว่าปัญหาการเมืองไทยคงไม่ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนมากนัก" นายเจียกล่าวและว่า

ยิ่งพิจารณาพื้นฐานทางเศรษฐกิจของไทยแล้ว จะพบว่าในขณะนี้ประเทศไทยมีความแข็งแกร่งมาก ทั้งภาพลักษณ์ที่เป็นที่ยอมรับมากในตลาดเอเชีย รวมไปถึงฐานการลงทุนในอนาคต ซึ่งไม่ใช่ซีดีแอลเท่านั้นที่สนใจ แต่กลุ่มนักลงทุนทั่วโลกก็สนใจ

"ขณะนี้เราเพิ่งเริ่มลงทุนด้านธุรกิจอสังหาริม ทรัพย์ในไทย ถ้าคิดเป็นสเกลก็ยังถือว่าเล็กมาก เมื่อเทียบกับการลงทุนในจีน มาเลเซีย ญี่ปุ่น ฮ่องกง อังกฤษ ฯลฯ รวม 170 ประเทศทั่วโลก ซีดีแอลคาดหวังจะขยายการลงทุนในประเทศไทยให้มากขึ้น เมื่อโอกาสอำนวย" นายเจียกล่าว

นายสุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็มอาร์ สุขุมวิท จำกัด กล่าวว่า เม็ดเงินที่ลงทุนไปแล้วคิดเป็นมูลค่าไม่ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท อาทิ โรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน คลองสาน, โครงการจังซีลอน ภูเก็ต และอาคารสำนักงานให้เช่า "เอ็กซ์เช้นจ์ ทาวเวอร์" อโศก-สุขุมวิท

ในอนาคตจะลงทุนบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์และคอมเมอร์ เชี่ยล ในรูปแบบศูนย์การค้าด้วย

ล่าสุดเปิดตัวคอนโดมิเนียม "มิลเลนเนียม เรสซิเด้นส์ สุขุมวิท" สูง 51 และ 53 ชั้น 4 อาคาร 604 ยูนิต เนื้อที่ 12 ไร่ คิดเป็นพื้นที่ขาย 20,424 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 66-637 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ปัจจุบันเปิดขายเฟสแรก 2 อาคารคือทาวเวอร์ A และ B มียอดขาย 20%

"เป้าหมายเราจะขายโครงการนี้ให้ได้ 2,000 ล้านบาท ใน 6 เดือนแรก"

ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล ประธานบริษัท เอ็มทีอาร์ แอสเส็ท เมเนเจอร์ส จำกัด กล่าวว่า ที่ซีดีแอลตัดสินใจเปิดตัวในช่วงการเมืองยุ่งๆ เพราะดูแล้วเกมคงไม่จบง่ายๆ สู้เปิดเลยดีกว่า เศรษฐกิจเป็นเรื่องที่ต้องมองระยะยาว พื้นฐานของไทยก็ ไม่ได้อยู่ในขั้นเลวร้าย เงินทุนสำรองยังอยู่ในระดับสูง

"มูลค่าที่ลงทุนในไทยคิดเป็น 1% ของทั่วโลกเท่านั้น อนาคตกลุ่มนี้มีแผนจะขยายมาก เรายังมีศักยภาพที่น่าลงทุนมากกว่าเพื่อนบ้าน แม้ว่าเวียดนามจะขึ้นมาเป็นคู่แข่งก็ตาม"

ส่วนนโยบายรัฐในการฟื้นอาคารสร้างค้าง 281 โครงการ ในเขตกรุงเทพฯนั้น ม.ร.ว.จัตุมงคล กล่าวเห็นด้วยกับนโยบายนี้ แต่เชื่อว่าไม่ใช่เรื่องที่ทำได้ง่ายนัก เพราะอาคารบางแห่งมีปัญหามากกว่าที่คิดไว้ และซีดีแอลก็สนใจอยู่หลายตึก

Source: Matichon/Prachachart : Jul 9, 2006

Chad, for non-thai member, can you post an English version whenever a Thai version is posted? thanks.

http://static.flickr.com/71/190384605_67267b93ca_o.jpg

http://static.flickr.com/66/190384607_7992b640e1_o.jpg

http://static.flickr.com/69/190384610_80bb468529_o.jpg

http://static.flickr.com/71/190384611_941bfcd424_o.jpg

http://static.flickr.com/49/190384612_7367539c7e_o.jpg

http://static.flickr.com/76/190384615_2c5298ea65_o.jpg

This one I like the most, looks real ! :D
http://static.flickr.com/76/190384945_7c46e34765_o.jpg

Nice posts, Chad. Thanks....and yeah!! it is so real. :)

I've seen the advertisement of this project in Bangkok Post newspaper.

Floor Plans :

http://www.millenniumresidence.com/popup/a.jpg