Name : NOBLE REMIX
Location : Sukhumvit 36
Developer : Noble Development Limited
Project description : 33 Storey Condominium Tower, 11 Storey Office Tower and 5 Storey Retail Center aka Playground 36.
Expected Launch : May 2006
Construction starts : August 2006
Construction finishes : November 2008

WEE HEE!!!!

:D

their Playgroung in Tonglor is pretty empty (except Starbuck). are the shops happy with that?

their Playgroung in Tonglor is pretty empty (except Starbuck), does not it?

i've been waiting to hear about this one...

so any renderings yet? i wonder if this one's gonna be a nice one or not... personally i don't like the outcome of Noble Ora at all... just doesn't look special in any way, in fact it kind of looks boring and dated....

I hope Noble 36 has a little more style... maybe some more glass perhaps... a spire... something for god's sake, noble sells themselves as 'stylish' but they have disappointed me so far...

Chad how do you contact Noble without getting that stupid phone menu that directs you absolutely nowhere?

I never contact Noble..;)

Well, Only I know is that they (Noble) very keen on this project-residential part to be "Modern-loft-Industrial" Style...:)

More Info.

280 Condominium Units in total with stunning 3.1 M. Floor to celing. Worth 1.48 Billion
6,000 Sq.M. of Office Space in 11 Storey Tower + 1 Ventilation Propose level combining with a 13,600 Sq.M. Playground Store worth 1.2 Billion in total.

a new building in town...good , I hope Noble won't disappointed us. anyway,where exactly is the location?

yesh, design should be great. is the location on Sukhumvit road? i saw an empty spot around there.?

It is on The main Sukhumvit road, right infront of soi 36.

yeah, same as i've thought. cool! new bldg. on the main road:)

Mck up room Underconstruction, Taken a week and a half ago

http://img56.imageshack.us/img56/5111/p10202130eh.jpg

their Playgroung in Tonglor is pretty empty (except Starbuck). are the shops happy with that?
I think having those almost hidden stairs leading up from ground floor is a weird idea. Access from across the road is also more difficult than it could be.
I dunno.. gotta love their style though!

It would be nice project closes to the main road and well, which BTS station is the nearest to the project?.

It would be nice project closes to the main road and well, which BTS station is the nearest to the project?.

Thong Lor... just a few steps away.

^^^Oh! That's even greater, close to BTS station.^^^^.

VERY NICE PLOT, I BELIEVE NOBLE WILL USE IT PROPERLY.

Ahh i remember this plot which covering by the Playground Advertisement.. 2 more years

Noble eyes foreign partners

Developer plans to build Bt2-bn shopping centre

Somluck Srimalee


Noble Develop-ment Plc, a land developer, is
negotiating with investors from Europe and Japan about forming a joint venture to build a shopping centre in the Sukhumvit area.

The company plans to spend Bt2 billion building its second retail development, which it aims to start construction on in the second half of the year. The success of the company's first retail project, Playground on Soi Thonglor, encouraged Noble to further its reach into retail projects.

Negotiations with potential partners started last year and should be completed by midyear, according to Kitti Thanakitamnuay, the company's president and chief executive. However, the deal could be delayed due to the political turmoil.

If the negotiations succeed it will set up a joint venture firm with foreign strategic partners.

Kitti declined to disclose the names of its strategic partners."We will select a potential partner who will help us develop a special retail business in the Thai market," he said.

The Playground shopping centre on Thonglor has 3,500 square metres of retail space. The shopping centre on Sukhumvit road will have 10,000 square metres of retail space. The company also plans to start four property projects this year.

It will start pre-selling units in Noble Ambience Ruamrudee and Noble Ambience Sarasin this week. Both are Bt1-billion condominium projects with units selling for between Bt3.9 million and Bt6 million each.

The company will start pre-selling the other two projects in the second quarter of this year. One will be a detached housing project on Soi Watcharapong, Phahonyothin road. The other project will include condominiums and retail shops on Sukhumvit road.

The total value of these projects will be Bt2.6 billion, said Thongchai Busrapan, the company's executive vice president.

Noble manages 13 projects, which will be increased to 15 in the second half of this year when two more will start. However, three of the projects will be completed and transferred to customers this year. The company also plans to spend Bt1 billion on buying land next year for future developments.

Thongchai said that when the company opened its two projects in the second half of this year, it would have Bt7 billion worth of projects generating income for the company. The company expects revenue of Bt2.7 billion this year, up 8 per cent from last year's Bt2.5 billion.

Source : THE NATION : Mar 22, 2006

โนเบิลดึงยุโรป-ญี่ปุ่นร่วมทุน ผุดศูนย์ค้าปลีกมูลค่า 2 พันล้าน

โนเบิล รอปัญหาการเมืองไทยนิ่งก่อนดึงทุนยุโรป-ญี่ปุ่น ร่วมทุนสร้างศูนย์ค้าปลีก ริมถนนสุขุมวิท 36 มูลค่า 2 พันล้านบาท คาดครึ่งหลังปีนี้สรุปได้ เดินหน้าเปิด 4 โครงการใหม่ปี 2549 รวม 3,600 ล้านบาท

นายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหารบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากลุ่มทุนค้าปลีกรายใหญ่จากยุโรป และญี่ปุ่นซึ่งมีความเชี่ยวชาญในธุรกิจ เพื่อร่วมลงทุนศูนย์ค้าปลีกขนาดพื้นที่ 15,000 ตารางเมตร ที่สุขุมวิท 36 (ติดสถานีรถไฟ BTS ทองหล่อ ) เนื้อที่ 5 ไร่ใช้เงินลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท

โดยการร่วมทุนครั้งนี้ได้เจรจากันมาตั้งแต่ปี 2548 ตามแผนจะสรุปได้ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2549 แต่เนื่องจากติดปัญหาการเมืองทำให้ต้องชะลอไป แต่คาดว่าช่วงครึ่งหลังของปี 2549 โดยจะเป็นการลงทุนในบริษัทใหม่ที่จัดตั้งขึ้นมาดูแลธุรกิจค้าปลีกโดยเฉพาะ

สำหรับผลกระทบที่เกิดจากการเลื่อนการประกาศใช้ผังเมือง กทม.นั้น นายกิตติ กล่าวว่า อาจจะกระทบบ้างในการวางแผนการซื้อที่ดินใหม่ที่จะรองรับกับการลงทุนสร้างโครงการในอนาคต ตามแผนปีนี้บริษัทตั้งงบประมาณ 1,000 ล้านบาท สำหรับซื้อที่ดินเพิ่มรับแผนลงทุนอนาคต

นายธงชัย บุศราพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการบริษัท โนเบิล กล่าวว่า ปีนี้ บริษัทตั้งเป้ารายได้เติบโตจากปีก่อน 15-20% หรือมีรายได้ประมาณ 2,700-3,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าได้ตามเป้า เนื่องจากมียอดขาย ณ สิ้นปี 2548 ประมาณ 755 ล้านบาท ที่ยังไม่รับรู้รายได้ เป็นบ้านเดี่ยว 125 ล้านบาท รับรู้รายได้ในไตรมาส 2/2549 ส่วนยอดที่เหลือ 630 ล้านบาท เป็นยอดขายคอนโดฯ คาดรับรู้รายได้ทั้งหมดไตรมาส 2/2549 และพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าเดือนพฤษภาคม นี้

ปัจจุบันบริษัท สินค้าคงเหลือคิดเป็นมูลค่า 7,000 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว สร้างเสร็จพร้อมขายประมาณ 300 ยูนิต รวมมูลค่า 3,600 ล้านบาท ที่เหลือจะเป็นห้องชุดในคอนโดมิเนียมทั้งโครงการเก่า และใหม่ที่เปิดในปี 2549

โดยตามแผนงานจะเปิดเพิ่ม 4 โครงการจำนวน 758 ยูนิต รวมมูลค่า 3,630 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 1 โครงการคือ โครงการบ้าน จีโอ วัชรพล เนื้อที่กว่า 20 ไร่ จำนวน 71 ยูนิตๆ ละ 3.5-6 ล้านบาท มูลค่า 376 ล้านบาท ส่วนอีก 3 โครงการเป็นคอนโดมิเนียม คือ โนเบิล แอมเบียนส์ ร่วมฤดี 108 ยูนิต มูลค่า 640 ล้านบาท ,โครงการ โนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน 79 ยูนิต มูลค่า 364 ล้านบาท

Source : Bangkok Business News : Mar 22, 2006

Noble to seek overseas partners for retail project

Mimicking success of Playground project

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed developer Noble Development Plc aims to go into a joint venture with overseas partners to develop a retail project worth over two billion baht on Sukhumvit 36, said president and chief executive Kitti Thanakitamnuay.

The company is in talks with European and Japanese partners to set up a joint venture in the same concept as Playground, Noble's first retail business located in Soi Thong Lor.

''It [the new project] will be finalised within the second half of the year as we have to wait for the political situation to be more stable,'' he said, adding that the new project will be 15,000 square metres in size.

The new project will be located on a five-rai plot in Sukhumvit 36, where the company will also develop a condominium project of 500 units worth 2.3 billion baht by mid-2006.

The company yesterday launched two condominium projects in Soi Ruamrudee and Sarasin worth 640 million baht and 364 million baht respectively. Unit prices will start at 3.9 million baht.

''The residential units in these areas [Langsuan and Ruamrudee] are mostly leasehold ones, while our projects are freehold,'' Thongchai Busrapan, Noble Development Plc's executive vice-president, explained. ''The price of our projects tend to increase, not depreciate,'' he added.

Noble Ambience Ruamrudee will consist of 108 units priced between 75,000 and 80,000 baht per square metre while Noble Ambience Sarasin's one-rai plot will consist of 79 units. The company expects to close sales of these two projects by the end of the year.

The company plans to open a single-house project on a 20-rai plot in the Vacharapol area consisting of 71 units worth 376 million baht by the second half of the year.

In addition, it plans to invest one billion baht to acquire more land plots in Greater Bangkok this year.

Currently, it has housing stock worth seven billion baht, 300 of which are single houses and condominium units the rest.

Noble has recorded sales of 250 million baht a month since early this year. Noble booked consolidated revenue of 2.52 billion baht with a net profit of 456 million baht last year.

The company aims to achieve an estimated 2.7 billion baht in sales by the end of the year.

Noble (NOBLE) shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 4.70 baht, up six satang, in total trade of 10.25 million baht.

Source : Bangkokpost : Mar 22, 2006

โนเบิลลุยค้าปลีก หวังกินค่าเช่ายาว กว้านที่รับผังเมือง

โพสต์ทูเดย์ — โนเบิลเล็งผนึกค้าปลีกข้ามชาติทุ่ม 2 พันล้านบาท ผุดศูนย์ค้าปลีกย่านทองหล่อ ชี้เป็นธุรกิจกินยาวจากค่าเช่าพื้นที่

นายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหาร บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับกลุ่มทุนค้าปลีกรายใหญ่จากยุโรปและญี่ปุ่น ที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจค้าปลีก เพื่อเลือกมาร่วมลงทุนศูนย์ค้าปลีกขนาดพื้นที่ 15,000 ตร.ม. ที่สุขุมวิท 36 (ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ) บนเนื้อที่ 5 ไร่ คาดว่าจะใช้เงินลงทุน 2 พันล้านบาท คาดว่าจะสรุปและเริ่มดำเนินการได้ในครึ่งปีหลังของปีนี้ และจะจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาดำเนินการธุรกิจค้าปลีกโดยเฉพาะ

การเข้ามารุกธุรกิจค้าปลีกครั้งนี้ เนื่องจากเห็นว่าเป็นธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ในระยะยาว จากการเช่าพื้นที่ ส่วนผลกระทบที่เกิดจากการเลื่อนการประกาศใช้ผังเมือง กทม.นั้น อาจจะกระทบบ้างในการวางแผนการซื้อที่ดินใหม่ ซึ่งในปีนี้บริษัทตั้งงบประมาณ 1 พันล้านบาท สำหรับซื้อที่ดินเพิ่มเพื่อรองรับแผนการลงทุนในอนาคต

สำหรับเป้าหมายการดำเนินงานในปีนี้ บริษัทตั้งเป้ารายได้เติบโตจากปีก่อน 15-20% คิดเป็นรายได้ 2.7-3 พันล้านบาท ซึ่งคาดว่าได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ เนื่องจากมียอดขาย ณ สิ้นปี 2548 รวม 755 ล้านบาท ที่ยังไม่รับรู้รายได้ จากบ้านเดี่ยว 125 ล้านบาท และจะเป็นรายได้ในไตรมาส 2 ของปีนี้ เนื่องจากเป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ส่วนยอดที่เหลือ 630 ล้านบาท เป็นยอดขายคอนโดมิเนียม

ปัจจุบันบริษัทมีสินค้าคงเหลือคิดเป็นมูลค่า 7 พันล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว สร้างเสร็จพร้อมขาย 300 ยูนิต รวมมูลค่า 3.6 พันล้านบาท ที่เหลือเป็นห้องชุดในคอนโดมิเนียมทั้งโครงการเก่าและใหม่ที่เปิดในปี 2549 ซึ่งตามแผนงานจะเปิดเพิ่ม 4 โครงการ จำนวน 758 ยูนิต รวมมูลค่า 3,630 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 1 โครงการ คือ โครงการบ้าน จีโอ วัชรพล เนื้อที่กว่า 20 ไร่ จำนวน 71 ยูนิต ยูนิตละ 3.5-6 ล้านบาท มูลค่า 376 ล้านบาท ส่วนอีก 3 โครงการเป็นคอนโดมิเนียม คือ โนเบิล แอมเบียนส์ ร่วมฤดี โครงการโนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน และโครงการที่สุขุมวิท 36

Source : POSTTODAY : Mar 22, 2006

Noble to seek overseas partners for retail project

Mimicking success of Playground project

KANANA KATHARANGSIPORN

The listed developer Noble Development Plc aims to go into a joint venture with overseas partners to develop a retail project worth over two billion baht on Sukhumvit 36, said president and chief executive Kitti Thanakitamnuay.

The company is in talks with European and Japanese partners to set up a joint venture in the same concept as Playground, Noble's first retail business located in Soi Thong Lor.

''It [the new project] will be finalised within the second half of the year as we have to wait for the political situation to be more stable,'' he said, adding that the new project will be 15,000 square metres in size.

The new project will be located on a five-rai plot in Sukhumvit 36, where the company will also develop a condominium project of 500 units worth 2.3 billion baht by mid-2006.

The company yesterday launched two condominium projects in Soi Ruamrudee and Sarasin worth 640 million baht and 364 million baht respectively. Unit prices will start at 3.9 million baht.

''The residential units in these areas [Langsuan and Ruamrudee] are mostly leasehold ones, while our projects are freehold,'' Thongchai Busrapan, Noble Development Plc's executive vice-president, explained. ''The price of our projects tend to increase, not depreciate,'' he added.

Noble Ambience Ruamrudee will consist of 108 units priced between 75,000 and 80,000 baht per square metre while Noble Ambience Sarasin's one-rai plot will consist of 79 units. The company expects to close sales of these two projects by the end of the year.

The company plans to open a single-house project on a 20-rai plot in the Vacharapol area consisting of 71 units worth 376 million baht by the second half of the year.

In addition, it plans to invest one billion baht to acquire more land plots in Greater Bangkok this year.

Currently, it has housing stock worth seven billion baht, 300 of which are single houses and condominium units the rest.

Noble has recorded sales of 250 million baht a month since early this year. Noble booked consolidated revenue of 2.52 billion baht with a net profit of 456 million baht last year.

The company aims to achieve an estimated 2.7 billion baht in sales by the end of the year.

Noble (NOBLE) shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 4.70 baht, up six satang, in total trade of 10.25 million baht.

Source : Bangkokpost : Mar 22, 2006



I wish some partner from japan coming here such as Mitsukoshi ,Takashimaya or Matsuya

not Takashimaya please....I'm wishing for something more "funky"..;)

Takashimaya would be awesome.

do large Japanese developers invest overseas? i have never heard of them in Thailand, except those Twin Peaks Group

Mitsui owns Serm-Mitr Tower in Asoke.
Shimitzu owns Rama Land Building (Pan Facific Hotel) in Silom.
Jusco also owns by Japanese.
And the Esplanade Ratchada is a J/V between Siam Future Development and Japanese Company I forgot the name, Posco?

I like to see it at other place though cos there are so many neighbourhood malls on Sukumvit.. I don't want it to be too crowded... But on the other hand, it's good for me though cos i don't have to waste my time to get there if it's too far from my house.

ic, thanks Chad. They are probably more quiet than "Singaporian' when they invest in Thailand ;)

Mar 23, 2006 :

Showroom U/C

http://img158.imageshack.us/img158/6812/img39461mc.jpg

Whoa!!!! What a massive showroom it is!!!.

i dont remember there was a pertrol station there!!!

"โนเบิล"ทวนกระแสบุกหนัก ดึงทุนนอก-รุกธุรกิจค้าปลีก

"โนเบิลฯ" ไม่สนปัจจัยการเมืองเตรียมดึงทุนนอก ยุโรป-ญี่ปุ่น เข้าเสริมทัพธุรกิจค้าปลีก-คอนโดมิเนียมย่านสุขุมวิทมูลค่าลงทุนกว่า 2 พันล้านบาท ล่าสุดเดินหน้าเปิด 2 คอนโดมิเนียมไซซ์เล็กทำเลใจ กลางเมืองเจาะกำลังซื้อคนรุ่น ใหม่กว่า 1 พันล้านบาท เคาะราคาขายเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท ตั้งเป้าปี"49 เติบโตไม่ต่ำกว่า 20% ส่วนผลประกอบการปี"48 มีกำไรสุทธิ 456 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36.4%

นายกิตติ ธนากิจอำนวย ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวล ลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า บริษัทอยู่ระหว่างเจรจากับกลุ่มทุนจากยุโรปและญี่ปุ่น ร่วมทุนเพื่อพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกแห่งใหม่ย่านเอกมัย คาดว่าจะมีพื้นที่ขายมากกว่า 10,000 ตารางเมตร และใช้เงินลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท พัฒนาในรูปแบบผสมผสานระหว่างพื้นที่ค้าปลีกและคอนโดมิเนียม จึงจำเป็นจะต้องหาทุนใหม่เข้ามาเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน และสร้างความได้เปรียบด้านธุรกิจโดยอาศัยเครือข่ายพันธมิตรในต่างประเทศ

"หากมีการร่วมทุนก็จะต้องตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมารองรับ โดยที่โนเบิลฯ เป็นบริษัทที่เข้าไปถือหุ้น เพื่อความชัดเจนในการบริหารงาน" นายกิตติกล่าว และว่า

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่บริษัทดำเนินการอยู่ในขณะนี้ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องดึงเม็ดเงินต่างชาติเข้ามาร่วมทุนในขณะนี้ เนื่องจากบริษัทมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีความเชี่ยวชาญอยู่แล้ว ส่วนสถานการณ์การเมืองในขณะนี้ตนอยากให้ทุกฝ่ายหาแนวทางแก้ปัญหาโดยมองในระยะยาวมากกว่าทำเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าเท่านั้น

ที่สำคัญคือการเมืองต้องเป็นเอกเทศไม่อยู่ภายใต้อำนาจทุน รวมทั้งต้องทำให้การเมืองเป็นของประชาชนทุกคน

นายธงชัย บุศราพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) เปิดเผยว่า ปีนี้บริษัทตั้งเป้ารับรู้รายได้ 2,700 ล้านบาท จากโครงการที่เปิดขายทั้งสิ้น 12 โครงการ รวมมูลค่า 7 พันล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 3,500 ล้านบาท คิดเป็น 300 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 3,500 ล้านบาท 700 ยูนิต คิดเป็นอัตราเติบโต 15-20% และมีรายได้ที่รอรับรู้ในมือ (แบล็กล็อก ) ประมาณ 350 ล้านบาท

"การที่บริษัทมีบ้านสร้างเสร็จก่อนขายในสต๊อกในมือขณะนี้ถือเป็นจุดแข็ง ไม่ถือว่าเป็นภาระมากนักเนื่องจากบริษัทมีต้นทุนทางการเงินและสัดส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำมากเมื่อเทียบกับบริษัทในตลาดด้วยกัน"

นายธงชัยกล่าวว่า ผลการดำเนินงานของบริษัทและบริษัทย่อยในปี 2548 มีกำไรสุทธิ 456.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36.4% เมื่อเทียบกับปี 2547 ซึ่งมีกำไรสุทธิ 334.61 ล้านบาท โดยแหล่งรายได้หลักมาจาก 1.การพัฒนาธุรกิจอสังหา

ริมทรัพย์เพื่อขายจำนวน 2,457.88 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.9% จากปีก่อนมีรายได้อยู่ที่ 1,770.22 ล้านบาท มีกำไรขั้นต้น 39.5% 2.รายได้จากธุรกิจขายปลีกและรายได้จากการให้เช่าและบริการ 48.02 ล้านบาท มีกำไรขั้นต้น 46.4%

3.ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในปี 2548 จำนวน 418.09 ล้านบาท คิดเป็น 16.7% ของรายได้จากการขายลดลงจากปี 2547 ที่สัดส่วนอยู่ที่ 24% เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายและส่งเสริมการขาย ซึ่งลดลงจาก 7.9% เป็น 2% ในปี 2548 และ 4.มีกำไรสุทธิก่อนหักภาษีเงินได้คิดเป็น 22.7% เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2547 ที่อยู่ในระดับ 18.2%

สำหรับแผนการลงทุนในปี 2549 บริษัทมีแผนเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 3,600 ล้านบาท ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 1 โครงการ และคอนโดมิเนียม 3 โครงการ ซึ่งล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม

1,035 ล้านบาท ได้แก่ โครงการโนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน มูลค่าโครงการ 395 ล้านบาท เนื้อที่ 1 ไร่ คิดเป็นพื้นที่ขาย 3,982 ตารางเมตร เป็น

อาคารสูง 8 ชั้นรูปตัวยู จำนวน 79 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท พัฒนาภายใต้แนวคิด "perfect contrast"

โครงการโนเบิล แอมเบียนส์ ซอยร่วมฤดี มูลค่าโครงการ 640 ล้านบาท เนื้อที่ 2 ไร่ คิดเป็นพื้นที่ขาย 7,500 ตารางเมตร เป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร 108 ยูนิต พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ "perfect contrast" หรือการพักผ่อนที่สมบูรณ์แบบของคนเมือง มีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 45 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 7.5-8.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ซึ่งทั้งสองโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3/2550

"ในช่วงครึ่งปีหลังมีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่อีก 2 โครงการ มูลค่า 2,600 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 1 โครงการ และบ้านเดี่ยวในย่านวัชรพล 1 โครงการ เนื้อที่ 30 ไร่ จำนวน 70 กว่ายูนิต นอกจากนี้ยังได้เตรียมงบประมาณเพื่อซื้อที่ดินเพื่อมารองรับการพัฒนาโครงการอีก 1,000 ล้านบาท" นายธงชัยกล่าว

Source: Matichon/Prachachat : Mar 29, 2006

Mar 30, 2006 :

http://img238.imageshack.us/img238/332/p10206425ct.jpg

April 25, 2006 :

http://img96.imageshack.us/img96/1354/p10301114ln.jpg

The showroom is in progress but quite slow, so hurry up,pls??

Will the tower's foot print eat up a whole plot or just partly section?

looking at both pictures in end-march and end-april, i also believe the progress si quite slow..

The name of this project is Noble Remix!!!

I like that name. Better than 'Noble Very Hip Retail and Condominium' for example ;)

I have the building pic but don't know how to post it.

I like Noble Ambience...................
blueye u can post your pics at photobucket.com, they'll host them.............. ;)

Welcome!!!

Nice name!!!

If u have please please post..:)

Here's the picture krub :-)

http://i65.photobucket.com/albums/h235/warano/remix1.jpg

http://i65.photobucket.com/albums/h235/warano/remix2.jpg

SIMPLY STUNING!!!!

I'm Stunned!!!! :eek: :eek:

Oh! Lord!!!! This is fabulous indeed!!!!

SIMPLY STUNING!!!!

I'm Stunned!!!! :eek: :eek:
me too:) really wow :cheers:

But I'm really not a fan of the shape of the condo Tower though...

Retail part look rocks! very jap style..thanks for pic blueyes

i like both.............
the condo one looks like a taller version of Noble 09...............

I think the condo part has the same style like other Noble condo projects na. (Noble Ora and Noble Lite)

kinda ugly but I like it

May 13, 2006 :

http://img119.imageshack.us/img119/6127/p10305332cq.jpg

Actually I really like the base

I am really really hope thy would and will paint the complex in "gray" not "white".

yep..........
white is so boring....................
grey will be nice like PanPacific............

Any ideas on the pricing and when the soft launch is starting?

:bash:

Price starts around 70,000 bath/sq.m.
Over 200 units sold now. (presale)

^^^over 200 units has been sold now!!!!! really??^^^.

Yep!!!
so fast and so surprise

200 already!!! http://skyscrapercity.com/newreply.php#

more than 300 units already sold !!!

http://i65.photobucket.com/albums/h235/warano/remix3.jpg

http://i65.photobucket.com/albums/h235/warano/remix4.jpg

http://i65.photobucket.com/albums/h235/warano/remix5.jpg

http://i65.photobucket.com/albums/h235/warano/remix6.jpg

i can see why sales has been so fast..

with direct bts link to thonglor, pricing of 70,000 bht psm is attractive.
u have option of access via rama 4 as well.
u have the food stalls at suk 38 nearby.
podium/retail design is cool.
condo design is ok but could have been bit better but i can live there.
n u can have the view of emporio place when both are completed.. :)

anyone as the floor plans? the noble people never seem to answer their emails. had previously contacted them on n ambience but never got a reply.

A BIGGER, HIPPER VERSION OF PLAYGROUND...............
I LOVE NOBLE DEV..............

Khun Blue Eye, if you have floor or unit plans, please please post. I would love to see them. Thanks kup

The Floor plan looks very typical Noble projects, very similar to Ambiences', Lite and Ora.

i have floor plan but don't know how to post it. well, there are roughly 500 units--200 something studios, 220 one bed room units, 40 two bed room units, 7 three bedroom units and one penthouse. (i just counted from floor plan. not actual) presale ended yesterday. i think the reason why they sold out so quickly because it was free booking. during presale u just told them what unit u wanted and all must be paid today. so few days for cooling down period. i'm not sure how many people will sign contract today. (50,000 today and 200k within 7 days)

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R4364414/R4364414.html

it's so popular..............

I can't believe how super fast they have been sold...300 units already!!!!Gosh!!

any opinions on what one should be paying per sq.m for noble ambience ?

EERRRR.......

blueflower2002
blueye
bluestarr

:|


Are you relatives?

:D

Ambience 's price is a bit rather expensive IMO.

how much is a sqm at the Ambience ?

starting from around 70-80 thousands per sq.m.

I thought 70-80k myself but they ask for 93k a sq m at their sales office !!!!!

If Noble ask you 93K for the Ambience, i think it is too much. Better go for the Remix.

Also note that they confuse us about the location in the introduction/concept page of the project. there it says its about Ambience Rungwadee it is "located between Lumpini Park and Lang Suan Road"...

Noble site sells out

Condos go in a day due to BTS location KANANA KATHARANGSIPORN

Demand for condominiums located near the BTS Skytrain remains strong, according to Noble Development, which sold all of the units on offer at its new Remix site in one day.

Noble Remix is located on a five-rai plot on Sukhumvit 36 with direct access to the BTS Thong Lo station. The total project, worth five billion baht, includes a mix of residential, retail and office space.

The condominium has 504 units worth a total of 2.5 billion baht. All 260 units, worth one billion baht, offered at a presale on Tuesday were booked.

The company will offer the remaining 244 units worth 1.5 billion baht, including a penthouse, on Sunday.

The units are priced at 82,000 baht per square metre on average and the penthouse is priced at 47 million baht.

''It will be in a good location with a passage connecting to the BTS. Customers see the potential for price appreciation in the future as our project is being developed under the old city planning regulation,'' explained Noble executive director Thongchai Busarapan.

Under the new city planning rules scheduled to take effect later this year, the company would have had to reduce the usable space at the site by 30% to comply with land-use regulations.

''The land plot, acquired three years ago, has high potential for many kinds of development. But we just waited for the right time.'' Mr Thongchai said.

The site has 9,000 sq m of retail space, four times larger than Playground, Noble's first retail project in Thong Lo. Monthly rents will be 1,500 baht per sq m.

As well, there will be six floors of office space with 6,000 sq m of usable area at monthly rents of 700 baht per sq m. Construction will start in June and is scheduled to be completed by 2008.

Noble is expecting income from rentals to expand from the current 3-5% of its total revenue to 25% over the next three years after the construction is complete.

''We plan to have income from rental business to reduce risk from the ups and downs in the property industry,'' he said.

The company plans to launch two new residential projects in the second half of the year: detached houses in the Vacharapol area and a condominium on Sukhumvit Road. It also has another three plots of land for future development.

In the first quarter of this year, Noble generated 495 million baht in revenue, up by 27% year-on-year. Its net profit rose 31% to 92 million baht.

Mr Thongchai said the company was in the strongest position ever due to a reduction in liabilities from two billion baht to 1.58 billion, a net debt-to-equity ratio of 0.5 times and a book value per share of 6.20 baht.

Noble shares closed yesterday on the SET at 4.36 baht, up eight satang, in trade worth 32.55 million baht.

Source: Bangkokpost : May 19, 2006

โนเบิลฯฟุ้งขายคอนโดฉลุย จองวันเดียวกวาดยอดพันล.

โพสต์ทูเดย์ — โนเบิลฯ โตสวนกระแสอสังหาฯ ซบ กวาดยอดขาย 3 เดือนแรกกว่า 1.5 พันล้านบาท ล่าสุดซุ่มผุดโครงการโนเบิล รีมิกซ์ วันเดียวดอดขายลูกค้าเก่าได้กว่า 1 พันล้านบาท

นายธงชัย บุศราพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา บริษัทสามารถทำยอดขายบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมได้รวม 1,562 ล้านบาท จากบ้านเดี่ยว 53 ยูนิต คอนโดมิเนียม 286 ยูนิต มีกำไร 92 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่วางไว้ จากแนวโน้มดังกล่าว จึงเชื่อว่า รายได้รวมของบริษัทในปีนี้จะสูงกว่า เป้าหมายที่ตั้งไว้ 2.7 พันล้านบาท เพราะมี ยอดขายจากโครงการใหม่ที่เปิดใหม่คือ บ้านเดี่ยวจีโอ วัชรพล เฟส 2 และโครงการโนเบิล รีมิกซ์

สำหรับโครงการโนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36 เป็นโครงการประเภทผสมผสานอสังหาฯ หลายรูปแบบ ทั้งค้าปลีก คอนโดมิเนียมพักอาศัย และสำนักงานให้เช่า ซึ่งจากการทดลองเปิดให้ลูกค้าเดิมเข้ามาจองคอนโดมิเนียมเมื่อ 15 พฤษภาคมที่ผ่านมาเพียงวันเดียวพบว่า มียอดจองแล้ว 260 ยูนิต มูลค่า 1,023 ล้านบาท และจะเปิดให้เข้าจองอีกครั้งในวันที่ 20 พฤษภาคมนี้ คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ทั้ง 504 ยูนิต รวมมูลค่ายอดขาย 2,450 ล้านบาท

“โครงการนี้ซื้อที่ดินมาตั้งแต่ 3 ปีที่แล้ว ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการใหญ่ รวมมูลค่าการขายสูงกว่า 5 พันล้านบาท เพราะมีทั้งอาคารชุด ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน ซึ่งในส่วนของศูนย์การค้า จะเปิดให้ลูกค้าเช่าพื้นที่ได้ในเดือนมิถุนายน ทั้งโครงการคาดแล้วเสร็จในปี 2551”

จากผลการตอบรับของกลุ่มลูกค้าในตลาดอาคารชุดที่ดีเกินคาด ทำให้ปลายปีนี้ บริษัทเตรียมเปิดตัวอาคารชุดเพิ่มอีก 1 โครงการในย่านสุขุมวิท มูลค่าโครงการ 1.5-2 พันล้านบาท และจะเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวจีโอ วัชรพล เฟส 2 จำนวน 70 ยูนิต ในอีก 1-2 เดือนข้างหน้า

ทั้งนี้ บริษัทได้ตั้งงบซื้อที่ดินในปีนี้ไว้ทั้งหมด 1 พันล้านบาท ล่าสุดใช้เงินลงทุนไปแล้ว 400 ล้านบาท โดยยังมีที่ดินรอการพัฒนาเหลืออยู่ อีก 2 แปลง จะนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย แนวราบ

Source: POSTTODAY : May 19, 2006

Noble pre-sells 268 condominium units in a single day

Somluck Srimalee

Noble Development Plc plans to rethink its new project plans for this year and will possibly launch five instead of four projects, despite its success in selling condominiums worth Bt1.14 billion in just one day this week.

Thongchai Busrapan, executive director, said Noble Development opened its Bt5-billion Noble Remix complex on Sukhumvit 36 for bookings on Monday. Buyers promptly booked 268 units out of a total of 504.

Noble Remix, which will have 9,000 square metres of retail space and 6,000 square metres of office space as well as 504 residential units, will open again for bookings on Sunday.

"We believe that the rest of the condominium units in Noble Remix will sell out on Sunday," Thongchai said.

Construction of the complex will begin next month and it is due for completion before the end of 2008.

Following the high demand for its condominium project, the company plans to launch a new project in the second half of this year in a prime central business district location. Its value will be about Bt2 billion.

Thongchai said demand for condominiums had continued to grow, but it is dependent on location. Best locations are near mass-transit services such as the skytrain or the subway.

The company this year also plans to spend Bt1 billion buying new land for development. Of this, Bt400 million has already been spent and the remaining Bt600 million will spent before the end of the year.

With initial success in selling residential units at its Noble Remix project, the company may also adjust its pre-sale target for 2006, which currently stands at Bt2.7 million.

Thongchai declined to release a new figure, saying it depends on Sunday's bookings of units at Noble Remix. He said not only pre-sales will exceed estimates, but revenue will also rise above the expected Bt2.5 billion this year.

The company's pre-sales up to the end of April were worth Bt1.5 billion - Bt1.1 billion from condominium projects and Bt422 million from detached homes.

When Monday's Bt1 billion sales in Noble Remix are added, the company has already logged pre-sales of Bt2.52 billion, just short of its Bt2.7-billion target for the whole year.

However, if Noble Development succeeds in selling the rest of Nobel Remix, worth Bt1.43 billion, on Sunday, its pre-sales will rise to more than Bt3.9 billion.

"The market signs lead us to believe that our pre-sales this year will be higher than our estimate," Thongchai said.

Nobel Development Plc has reported total sales amounting to Bt495.3 million in the first quarter of this year, up 27 per cent on last year's first quarter, and a net profit of Bt92 million, down 1.3 per cent from the figure for the corresponding period last year.

Thongchai said the lower net profit in the first quarter followed the loss of a tax incentive and the need to pay Bt12.4 million in taxes.

Source : THE NATION : May 19, 2006

"โนเบิล"มั่นใจปีนี้ยอดขายเกินเป้า10%

ไตรมาส 3 เตรียมเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ย่านทองหล่ออีก 1 โครงการ 400 ยูนิต มูลค่า 2 พันล้าน

"โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์" มั่นใจสิ้นปียอดขายเกินเป้า 10% เป็นกว่า 3 พันล้านบาท เปิดกลยุทธ์การขายคอนโด ส่งเมลลูกค้า 5 พันราย รับบัตรคิวซื้อ "โนเบิล รีมิ๊กซ์" มูลค่า 2,400 ล้านบาท 20 พฤษภาคมนี้ แจงหลังเปิดขายไม่เป็นทางการยอดทะลุกว่า 1,000 ล้านบาท

นายธงชัย บุศราพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึง จากการดำเนินงานที่ผ่านมา คาดว่ายอดขายรวมปี 2549 นี้ น่าจะเกินเป้าที่ตั้งไว้ไม่ต่ำกว่า 10% คือจาก 2,700 ล้านบาท เป็นกว่า 3,000 ล้านบาท โดยมีสาเหตุมาจากกระแสการตอบรับการขายห้องชุดคอนโด "โนเบิล รีมิ๊กซ์ : NOBLE REMIX" ที่เปิดขายอย่างไม่เป็นทางการไปเมื่อวันอังคารที่ 16 พฤษภาคม มียอดขายกว่า 200 ยูนิต หรือ 50% คิดมูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท จากจำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้งสิ้น 504 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 2,400 ล้านบาท

และวันที่ 20 พฤษภาคมนี้ จะเปิดให้ลูกค้าที่ได้ส่งเมลไปแจ้งรายละเอียดมารับบัตรคิว ก่อนที่จะเปิดให้จองจริงในวันที่ 21 พฤษภาคมนี้ ภายใต้คอนเซปต์มาก่อนได้ก่อน โดยจะใช้สถานที่ในโครงการ โนเบิล ออร่า ทองหล่อ กำหนดวงเงินดาวน์ 30% จากยอดขายกว่า 50% นั้น พบว่ามีลูกค้าซื้อเพื่ออยู่ 50% และเพื่อการลงทุน 50%

โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท 36 ติดสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ เป็นที่ดินที่ซื้อมาเมื่อ 3 ปีก่อน เนื้อที่ 5 ไร่เศษ ราคา 600 ล้านบาท มีธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน ) ให้การสนับสนุนสินเชื่อโครงการรวมวงเงิน 1,200-1,300 ล้านบาท โครงการดังกล่าวนอกจากเป็นที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น ประกอบด้วย อาคารชุด 504 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ขาย 29,419 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 82,000 บาทต่อตารางเมตร อาคารสำนักงานพื้นที่ 6,000 ตารางเมตร และพื้นที่ศูนย์การค้าอีก 9,000 ตารางเมตร โดยในส่วนของศูนย์การค้าจะเปิดให้ลูกค้าเช่าพื้นที่ได้ในเดือนหน้า คิดค่าเช่าตารางเมตร 1,500 บาทต่อเดือน สัญญาเช่า 3 ปีต่ออีก 3 ปี ทั้งนี้ โครงการจะเริ่มก่อสร้างในเดือนมิถุนายนนี้ และมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2551

เขากล่าวต่อว่า นอกจากนี้ ในช่วงไตรมาส 3/2549 บริษัทจะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีก 1 โครงการ จำนวน 400 ยูนิต มูลค่า 1,500-2,000 ล้านบาท ซึ่งได้ใช้เงินซื้อที่ดินไปแล้วเกือบ 400 ล้านบาทในซอยทองหล่อใกล้โครงการโนเบิล ออร่า เนื้อที่ 3 ไร่เศษ และยังเหลือวงเงินสำรองอีก 700 ล้านบาทที่จะซื้อที่ดิน เพื่อรองรับการขึ้นโครงการใหม่

ปัจจุบัน โนเบิลมีโครงการที่เปิดขายอยู่ 15 โครงการ จำนวน 1,219 ยูนิต รวมมูลค่า 7,410 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 8 โครงการ 332 ยูนิต (บ้านพร้อมอยู่ ) มูลค่ารวมกว่า 2,958 ล้านบาท และคอนโดอีก 7 โครงการ จำนวน 897 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 4,451 ล้านบาท

ในช่วงไตรมาส 1/2549 โนเบิล เปิดขายคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ภายใต้ชื่อ 1. โนเบิล แอมเบียนส์ ร่วมฤดี ตั้งอยู่ในซอยร่วมฤดี บนเนื้อที่ 2 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 108 ยูนิต ตารางเมตรละ 75,000-85,000 บาท หรือราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 640 ล้านบาท

และ 2.โครงการ โนเบิล แอมเบียนส์ สารสิน คอนโด สูง 8 ชั้น รูปตัวยู บนเนื้อที่ 1.5 ไร่ จำนวน 79 ยูนิต ราคาขายตารางเมตรละ 90,000 บาท ราคาเริ่มต้น 3.9 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 395 ล้านบาท สาเหตุที่ทั้ง 2 โครงการเป็นคอนโดโลว์ไรท์ เนื่องจากกฎผังเมืองในย่านนั้น ห้ามก่อสร้างตึกสูง ซึ่งคาดว่าจะก่อสร้างเสร็จในอีก 18 เดือนข้างหน้า และจะสามารถปิดการขายได้ภายในปีนี้

Source : Bangkok Business News : May 19, 2006

EERRRR.......

blueflower2002
blueye
bluestarr

:|


Are you relatives?

:D

they might be my long lost bro. and sis. haha

I Love NoBlE.REMiX
:tiasd:

May 20, 2006 :

http://img104.imageshack.us/img104/9498/p10307299ee.jpg

http://img67.imageshack.us/img67/4214/p10307304er.jpg

i went on Saturday, was pretty full. but nothing to show, even specifiacation not garanty... i am also concern with the skytrain link, which seems to be a walkway rather than a real link!

"Not Guaranteed BTS LINK"?!..What a scam! :(

เทียบฟอร์ม "แสนสิริ-โนเบิลฯ" ฝ่าแนวรบตึกสูงปั๊มยอด

ปลายสัปดาห์ที่ผ่านมา 2 บิ๊กจัดสรร คือค่าย "แสนสิริ" และ "โนเบิลฯ" พร้อมใจกันแถลงผลประกอบการไตรมาสแรกของปีนี้ในช่วงเวลาใกล้เคียงกันโดยไม่ได้นัดหมาย

แม้จะเป็นเรื่องของความบังเอิญ แต่ก็ทำให้หลายคนอดไม่ได้ที่จะเทียบฟอร์มของ 2 บิ๊กพัฒนาที่ดิน

เพราะทั้งฟอร์มและชั้นเชิงในการดำเนินธุรกิจของ "แสนสิริ" และ "โนเบิลฯ" หากนำมาเทียบกันแล้วทั้งคู่ถือเป็น "คู่ชก" ที่สมน้ำสมเนื้อกันอย่างยิ่ง ถ้าไม่นับวอลุ่มยอดขายที่ฝ่ายแรกดูจะได้เปรียบมากกว่า

เพราะรั้งตำแหน่งมียอดขายเป็นอันดับ 2 ของบริษัท อสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาด หลักทรัพย์ฯ

โดยปี 2548 ที่ผ่านมา ยอดขายของ "แสนสิริ" ทะลุ 1 หมื่นล้านบาทไปเรียบร้อยแล้ว แม้จะยังห่างจากเบอร์ 1 ตลอดกาลอย่าง "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" อยู่อีกมาก แต่ช่วงหลัง "แสนสิริ" มียอดขายดีวันดีคืน ทำให้สามารถตีตื้นขึ้นมาเรื่อยๆ

หากวิเคราะห์กลยุทธ์การทำธุรกิจของ "แสนสิริ" และ "โนเบิลฯ" จะเห็นความคล้ายคลึงกันในหลายๆ ประเด็น ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเซ็กเมนต์ใกล้เคียงกัน มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นกลุ่มที่ใกล้เคียงกัน นอกจากนี้เน้นจุดขายความแตกต่างเหมือนๆ กันอีกด้วย

ในสายตาผู้บริโภคแบรนด์สินค้าของทั้งสองค่ายนี้ ได้รับการยอมรับว่าเป็นสินค้าที่มีรูปแบบดีไซน์ที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ลูกค้ากลุ่มคนรุ่นใหม่มากที่สุด

อย่างไรก็ตาม เมื่อเจาะลึกลงในรายละเอียดของสินค้าก็มีข้อแตกต่างกันอยู่บ้าง โดยแคแร็ก

เตอร์สินค้าของ "โนเบิลฯ" จะเน้นจับกลุ่มลูกค้าที่เป็นนิชมาร์เก็ตมากกว่า...ทำให้ยอดขายเติบโตแบบไม่ก้าวกระโดด

"แสนสิริ" ปูพรมเจาะตลาดครบวงจร

ขณะที่ "แสนสิริ" นั้น ระยะหลังพยายามขยายฐานกลุ่มลูกค้า โดยการหันมาให้น้ำหนักการลงทุนโครงการในแนวราบมากขึ้น จากเดิมที่เน้นการพัฒนาโครงการแนวสูงในย่านใจกลางเมืองเป็นหลัก โดยมีบริษัทลูก "พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ท เนอร์" เข้ามาเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการสร้างรายได้ให้บริษัทแม่

"แสนสิริ" ต้องการให้ "พลัส พร็อพเพอร์ตี้ฯ" เป็นอีกหนึ่งแนวรบหนึ่งในสมรภูมิตลาดอสังหาฯ เป้าหมายก็เพื่อเจาะตลาดที่อยู่อาศัยในระดับราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรที่ต่ำกว่า 5 หมื่นบาท

"พลัส พร็อพเพอร์ตี้ฯ" จึงกลายเป็น "หัวหอก" สำคัญ ที่ "แสนสิริ" ใช้เป็นตัวทะลวงยอดขายโครงการที่อยู่อาศัยในเซ็กเมนต์ที่ "แสนสิริ" ไม่ลงมาเล่นเอง โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์

แนวทางการทำตลาดในปีนี้ "เศรษฐา ทวีสิน" กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน ) วางเป้าหมายยอดขายของกลุ่มไว้ที่ 1.4 หมื่นล้านบาท ซึ่งผลประกอบการไตรมาสที่ 1/2549 ที่ผ่านมา ถือว่าอยู่ในระดับที่น่าพอใจอย่างมาก

เพราะสามารถทำยอดขายได้กว่า 5,500 ล้านบาท คิดเป็น 1,250 ยูนิต และมียอดรับรู้รายได้ 2,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2548 ทำได้ 1,900 กว่าล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 134 ล้านบาท และส่วนไตรมาสที่ 2 คาดว่าจะมีตัวเลขยอดขายอยู่ที่ 5,000 ล้านบาท

หมัดเด็ดที่ "แสนสิริ" จะนำมาใช้ในปีนี้ คือ การเปิดตัวเป็นครั้งแรกของโครงการบ้านแฝด แบรนด์ "พร้อมพัฒน์" ย่านรามอินทรา ซึ่งเคยเป็นข่าวที่สร้างความฮือฮาให้วงการอสังหาฯไปก่อนหน้านี้แล้ว เพราะ "แสนสิริ" จะเปิดขายบ้านแฝดที่เคาะราคาขายไม่ถึง 2 ล้านบาทเป็นครั้งแรก

ถ้าคิดสัดส่วนยอดขายจากโครงการบ้านแฝดถือว่าน้อยมาก คิดเป็น 2-3% เท่านั้นจากยอดขายรวมทั้งกลุ่ม ซึ่งตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นไป "แสนสิริ" ตั้งใจจะเพิ่มสัดส่วนเป็น 10%

"ปลายเดือนนี้คงจะเปิดพรีเซลได้ และพร้อม ที่จะให้เข้าชมบ้านตัวอย่างได้ ที่ผ่านมาเราก็ได้ซอฟต์ลอนช์ไปแล้ว ผลตอบรับดีมาก ตอนนี้มียอดจองแล้ว 50 ยูนิต"

แบรนด์ "พร้อมพัฒน์" จะทำให้ฐานลูกค้าของบริษัทขยายกว้างมากขึ้น และทำให้ "แสนสิริ" กลายเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินมีสินค้าที่ตอบสนองความต้องการผู้บริโภคได้ครบวงจรมากขึ้น

ก้าวต่อไปของ "แสนสิริ" คือ การหวนกลับมาพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 1 แสนบาทขึ้นไป ในพื้นที่โซนไข่แดงของกรุงเทพฯ แถวสุขุมวิท, เพลินจิต, สาทร และสีลม เพราะเป็นสินค้าที่มีความต้องการ (ดีมานด์ ) โตต่อเนื่อง แม้ที่ผ่านมายอดขายจะไม่หวือหวา เฉพาะเงินซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาเตรียมไว้แล้วกว่า 500 ล้านบาท และหากไม่มีอะไรผิดพลาด ไตรมาสที่ 4 ปีนี้น่าจะได้เห็นอย่างแน่อน

โนเบิลฯรุกเปิดคอนโดฯอิงรถไฟฟ้า

ขณะที่ในส่วนของ "โนเบิลฯ" แม้ช่วงก่อนหน้านี้อาจจะแตะเบรกการทำตลาดในเชิงรุกไปบ้าง แต่เวลานี้ก็มีความพร้อมเต็มร้อยที่จะตะลุยสังเวียน โดยไม่หวั่นศักดิ์ศรีคู่แข่งขันที่อาจจะทำแต้มทิ้งห่างไปบ้าง

เที่ยวนี้ "โนเบิลฯ" จะหันมาบุกตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองอย่างจริงจัง เพราะภายใต้สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่อยู่ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น และผู้บริโภคส่วนใหญ่มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเดินทางเพิ่มขึ้น ทำให้มีคนจำนวนไม่น้อยที่ปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการซื้อบ้าน จากการซื้อบ้านเดี่ยวมาเป็นการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองแทน ส่งผลให้คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองในระดับกลางและบนเป็นที่ต้องการเพิ่มขึ้น

จึงไม่แปลกที่ "โนเบิลฯ" จะหันมาเปิดคอนโดฯในเมือง ขนาดไซต์ไม่ใหญ่มาก ราคาขายเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท เป้าหมายก็เพื่อนเจาะกำลังซื้อกลุ่มคนรุ่นใหม่

ถือว่า "โนเบิลฯ" เข้ามาเล่นในตลาดนี้ในช่วงจังหวะที่เหมาะสมมากๆ วัดได้จากกระแสตอบรับของกลุ่มลูกค้า การเปิดขายโครงการ "โนเบิล แอม เบียนส์" สารสิน และร่วมฤดี ที่มียอดขายถล่มทลาย

ตามด้วยการเปิดตัวโครงการ "โนเบิล รีมิกซ์" สุขุมวิท 36 ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีท่องหล่อ ที่พัฒนาในรูปแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส ) มีทั้งคอนโดฯ พื้นที่รีเทล และอาคารสำหนักงานให้เช่า ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 260 ยูนิต จากทั้งสิ้น 504 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท

"โนเบิล รีมิกซ์" เป็นอีกโปรเจ็กต์ของโนเบิลที่ต้องการตั้งใจที่จะทำ สร้างรายได้ระยะยาวให้กับบริษัทอีกช่องทางหนึ่ง จากก่อนหน้านี้จะมีเพลย์ กราวนด์เป็น "หัวหอก" ในการสร้างรายได้ประจำอยู่แล้ว

"ธงชัย บุศราพันธ์" ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) ยอมรับว่า วันนี้ถือว่าโนเบิลฯเดินมาถูกทางแล้ว เพราะผลงานที่น่าพอใจมากกว่าปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะผลประกอบการไตรมาสที่ 1/2549 บริษัทมียอดขายบ้านเดี่ยวและคอนโดฯกว่า 1,562 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 92 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่วางไว้ นอกจากนี้ยังมีแบล็กล็อกในมือกว่า 1,000 ล้านบาท ที่จะเริ่มทยอยรับรู้ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป

จึงมั่นใจว่าจะสามารถปั๊มรายได้รวมได้สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ 2,700 ล้านบาทแน่นอน

Source : Matichon/Prachachart : May 25, 2006

Great.. Another Shopping Centre for :eat:

http://img301.imageshack.us/img301/4062/remix8nv.jpg

ahh! it looks nice,thanks, Chad.

It looks powerful.

:)

บิ๊กอสังหาฯ เร่งเครื่องช้อปที่ดินเขตซีบีดี แลนด์ควงGICเช่าที่"หวั่งหลี"ผุดโปรเจค 5พันล้าน

แม้ว่าตลาดจะมีปัจจัยเสี่ยงแต่โอกาสของการธุรกิจยังมีอยู่ และเชื่อว่าตลาดยังมีกำลังซื้อ ขึ้นอยู่กับว่าผู้ประกอบการมองเห็นช่องโอกาสของธุรกิจหรือไม่ อย่ามองว่าปัจจัยภายนอกที่เกิดขึ้นเป็นความเสี่ยงในการลงทุน เพราะทุกวิกฤติมีโอกาสเสมอ โดยเฉพาะกระแสความเคลื่อนไหวการเปลี่ยนมือของที่ดินแปลงงามในเขตกรุงเทพฯชั้นในใจกลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี มีการเปลี่ยนจากเจ้าของเดิมสู่ผู้ประกอบการรายใหญ่มีให้เห็นกันอย่างต่อเนื่องทั้งรูปแบบการขาย หรือ เช่าระยะยาว

ผังเมืองใหม่ให้โบนัส 20% ในรัศมี500เมตรรอบรถไฟฟ้า การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านพื้นที่ชั้นในของกทม.หรือย่านซีบีดี หรือ ตามทำเลที่เกาะโครงข่ายบีทีเอสนั้น หากพิจารณาแล้วจะเห็นว่ายังมีดีมานด์ของตลาดอยู่มากพอสมควร ขณะที่ที่ดินที่จะนำออกมาพัฒนานั้นมีอยู่จำกัด ทำให้ที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงกับสถานีรถไฟฟ้าหรือเข้าไปในซอยห่างไม่เกิน 400-500 เมตร มีผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และกลุ่มทุนต่างประเทศเข้ามาซื้อเปลี่ยนมือค่อนข้างมาก

"คอนโดฯในเมืองขายดีมาก แต่หาที่ดินไม่ค่อยได้ " แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวให้ความเห็น พร้อมกับระบุว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการหรือกลุ่มทุนรายใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น บมจ. แลนด์ฯ บมจ.แสนสิริ, บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ฯลฯ ต่างแย่งซื้อที่ดินในเมืองกันมาก โดยที่ดินที่อยู่ในความสนใจของผู้ประกอบการนั้นมีดังนี้ ที่ดินประมาณ 2 ไร่เศษ ปากซอยทองหล่อ ซึ่งเป็นที่ดินของ กลุ่มวิชัย พละพงษ์พาณิช ประธานของกลุ่ม เดอะ เพรสซิเดนท์พาร์ค กรุ๊ป, นอกจากนี้ยังมีที่ดินย่าน ชิดลม ,สาทรอีก 2-3 แปลงที่ขณะนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างเสนอราคาแข่งกันดุเดือด

ยักษ์ใหญ่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน ) แม้จะพลาดในการประมูลที่ดินของสถานทูตอังกฤษไปให้กลุ่มเซ็นทรัล ด้วยราคา 9.5 แสนบาท/ตารางวา แต่ล่าสุด ได้ควงพันธมิตรกลุ่มทุนสิงคโปร์ กองทุน GIC หรือ Government of Singapore Investment Corporation ลงนามเช่าที่ดิน 9 ไร่เศษ หรือกว่า 3,600 ตารางวาของตระกูล "หวั่งหลี" ที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส อโศก เป็นเวลา 30 ปี ในราคาตารางวาละ 1.5 แสนบาท

ที่ดินดังกล่าวปัจจุบันเป็นศูนย์บริการรถยนต์วอลโว่ โดยตามแผนการพัฒนาในเบื้องต้นจะทำเป็นศูนย์การค้าปลีกและเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ให้เช่า คาดว่ามูลค่ารวมไม่น้อยกว่า 4,000- 5,000 ล้านบาท

สาเหตุที่ผู้ประกอบการมุ่งเน้นหาซื้อที่ดินในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร นับจากสถานีรถไฟฟ้านั้น แหล่งข่าวได้ตั้งข้อสังเกตว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องการทำอสังหาริมทรัพย์ภายใต้คอนเซปต์ "มิกซ์โปรดักท์" คือ มีทั้งรีเทล ที่พักอาศัย หรืออาจมีอาคารสำนักงานบนพื้นที่เดียวกันด้วย เนื่องจากต้องการตอบสนองความต้องการของตลาด และในขณะเดียวกันบางรายอาจใช้ประโยชน์จากผังเมืองรวมกทม.ฉบับใหม่ที่ประกาศและมีผลบังคับใช้ไปเมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2549 ที่ผ่านมา โดยผังเมืองฉบับแก้ไขใหม่ ตามโซนที่กำหนด ได้พิจารณาการใช้ประโยชน์ในที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าในรัศมี 500 เมตร โดยหากผู้ประกอบการได้จัดหาที่โล่งเพื่อสาธารณประโยชน์ เช่น ที่จอดรถยนต์ สวนสาธารณะ สวนหย่อม ฯลฯ สามารถเพิ่มพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินต่อพื้นที่อาคารหรือ FAR ได้ 5 เท่า แต่ไม่เกิน 20% โดยปรับสัดส่วนพื้นดินต่อพื้นที่อาคาร หรือ FAR เพิ่มขึ้น เป็นได้ไม่เกิน 20% ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโดมิเนียม และธุรกิจค้าปลีก

ด้าน ธงชัย บุศราพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวยอมรับว่า การให้โบนัสเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินต่อพื้นที่อาคารเพิ่มนั้นเป็นนับเป็นมาตรการที่ดีเพื่อจูงใจให้ผู้ประกอบการรู้จักช่วยเหลือสังคมส่วนรวม แต่ในขณะเดียวกันก็จะทำให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวได้กำหนดลงไปในร่างผังเมืองรวมกทม. ส่วนผู้ประกอบการรายใดจะให้ความสนใจมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับโปรดักท์ที่จะผลิตออกมา เช่น หากพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งต้องการความเป็นส่วนตัว ก็ไม่เหมาะที่เพิ่มพื้นที่โล่งเพื่อให้ได้โบนัส ในทางตรงกันข้ามหากเป็นการพัฒนาพื้นที่เช่าประเภทค้าปลีก การเพิ่มพื้นที่โล่งหรือการเพิ่มพื้นที่จอดรถยนต์มากกว่าที่กฎหมายกำหนด ก็น่าจะได้ประโยชน์จากผังเมืองฉบับใหม่

"สำหรับแนวทางในการซื้อที่ดินของโนเบิลฯ หลังผังเมืองใหม่ ก็ยังมองที่โอกาสและโมเดลทางธุรกิจมากกว่าให้ความสำคัญเรื่องโบนัส 500 เมตรที่จะได้จากค่า FAR รวมถึงการให้ความสำคัญในการพิจารณาภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภาวะเศรษฐกิจว่ามีความเสี่ยงต่อการลงทุนแค่ไหนด้วย"

ที่ดินจำกัดส่งผลราคาขายพุ่ง 10% ธงชัย กล่าวว่า ในช่วง 3-4 เดือนที่ผ่านมาภาคธุรกิจอสังหาฯได้รับผลกระทบจากปัจจัยแวดล้อมพอสมควร แต่หากมองโมเดลของธุรกิจและโอกาสของธุรกิจได้ถูกต้อง เชื่อว่าในภาวะความเสี่ยงด้านการลงทุนก็น่าจะยังพอมีโอกาสอยู่ เพียงแต่ก่อนลงทุนผู้ประกอบการจะต้องมีการเช็คข้อมูลให้มากขึ้นกว่าอดีต

"ที่ดินแปลงงามมีจำกัด คนที่จะซื้อมาลงทุนได้ต้องมีทุนมากพอ เมื่อที่ดินมีจำกัด ผู้ประกอบการที่เข้ามาก็จำกัด ทำให้ซัพพลายที่จะเข้าสู่ตลาดนั้นมีลดลง ซึ่งผมว่านับจากนี้ไปคนที่ทำคอนโดฯน่าจะขายได้ราคาที่สูงขึ้น 5-10%" นายธงชัย กล่าว พร้อมยกตัวอย่างจากการเปิดตัวโครงการ "โนเบิล รีมิกซ์" (Noble REMIX) บนทำเลสุขุมวิท 36 ติดสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ที่สามารถสะท้อนดีมานด์ที่ยังมีอยู่ในตลาดได้เป็นอย่างดี หลังจากพรีเซลได้ 2 วัน คือ เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคมและวันที่ 21 พฤษภาคม 2549 ที่ผ่านมา สามารถสร้างยอดขายไปได้กว่า 85% หรือประมาณ 430 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าเกือบ 2,000 ล้านบาท จากจำนวนยูนิตที่เปิดขายรวม 504 ยูนิต คิดเป็นพื้นที่ขาย 29,419 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 82,000 บาทต่อตารางเมตร หรือมูลค่ารวม 2,400 ล้านบาท

ปัจจัยที่ทำให้ดีมานด์ของโครงการในลักษณะเกาะแนวรถไฟฟ้ายังมีสูงอยู่ แม้ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว เป็นเพราะภาระค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้บริโภคหันมาให้ความสนใจซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองมากขึ้น โนเบิลฯ จึงเน้นขยายการลงทุนที่อยู่อาศัยแนวสูงประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองเพิ่มเพื่อรองรับกับกำลังซื้อ และทดแทนสินค้าเก่าที่เริ่มหมดไป โดยที่ผ่านมาได้ใช้เงินซื้อที่ดินไปแล้วเกือบ 400 ล้านบาทในซอยทองหล่อใกล้โครงการโนเบิล ออร่า เนื้อที่ 3 ไร่เศษ ตามแผนจะเปิดขายในช่วงปลายไตรมาส 3/2549 จำนวน 400 ยูนิต มูลค่า 1,500-2,000 ล้านบาท

"ที่ดินแปลงนี้เจ้าของเก่าถือครองมาร่วม 40 ปี ผมใช้เวลาในการติดต่อซื้อมานานร่วม 4 ปี ขณะนี้ยังเหลือวงเงินสำรองอีก 700 ล้านบาทที่จะซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขึ้นโครงการใหม่" ธงชัยกล่าว

เดวิด นาร์โดน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เหมราชพัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน ) กล่าวให้ความเห็นว่า ที่อยู่อาศัยในเมืองยังมีความต้องการของตลาด แต่ขณะเดียวกันราคาที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้นตามความต้องการของตลาด ที่เห็นเด่นชัด ก็คือ ที่ดินสถานทูตอังกฤษ ที่กลุ่มเซ็นทรัลซื้อไปนั้นถือว่าราคาสูงมาก แต่จัดเป็นไพร์ทแอเรียที่ ดีเวลอปเปอร์ทำออกมาแล้ว สามารถขายได้ กลุ่มลูกค้ามีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงในการซื้อแล้วทิ้งน้อยมาก กลุ่มเหมราชฯ จึงวางวงเงินสำรองสำหรับซื้อที่ดินในเมืองหรือย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี ) เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยไว้ประมาณ 500-1,000 ล้านบาท

Source : Bangkok Bizweek : May 26, 2006

What exactly is the BTS link for REMIX ? Anyone know ?

I'v heard Noble postponed the plan of the link until the reconsideration after The completion of the Mall part.

From now on and over they will focus on The ORA II Condo.

Thanks for that Chad. Where is the Ora II condo. I know Ora but not Ora II.

Thanks for that Chad. Where is the Ora II condo. I know Ora but not Ora II.
Ora II would be a new project from Noble, I hope it will be 30++ storey. :)

Thanks for that Chad. Where is the Ora II condo. I know Ora but not Ora II.

Ora II is very near Ora, perhaps behind.

that's shit 'cause they sell the units at Noble remix and still mention about the link! i am also think that link will be far from main station and might be costly!

All Propaganda shits.

all units sold out but within two weeks i see re sells units in the newspaper already !! ... the benefits of connections in thailand ... just goes to show speculative activity is still high (same for the Clover in thonglor).

already resale units ? thats crazy!

yeah, that location is outstanding for a middle-income project. In my opinion, even better than Clover!

floor plans look little bit too dense for me (17 units per floor!) .. good for young-rich-single-studio-living-party-at-thonglo i guess ... good location, can take suk34 into suk26-rama4 .. but at close to 90k/sqm i rather be in emporio place on suk24 at 100k/sqm ... noble's track record is mixed anyway.

i would not like the idea to buy a flat on top of a department store (unless its an emporium). because if not managed well, you end up with one of those many pale and outdated, smelling, malls and they value of your unit... well...

from Ora expereince, it is not that bad!

but Ora is different, they are seperated.

I dont really like The Remix plans, quite crowded and inaddiquate lights in the corridor area. comparing 500+ units, barely enough elevators?!

so its a hipper lumpini style development?

It's a LPN's in a new wrapper.

prettier wrapper being sold in a better location can bring the price up a lot..

did not see that from this angle. Probably too many units per floor and possibly under capacity in term of car-parks and elevators. One thing why i did not book on that sunday, is that they could even not get me the list of material used in the unit (balcony, floors etc...). But sincerly, Noble has always built with higher-standard finishing than LPN :)

i see two elevators per floor in the floor plan ... thats pretty crazy.

LPN have reasonable built projects at reasonable prices and they target way different groups ... this is probably also a "reasonable" project but paying serious premium for location.

anyway, seeing resale units in the paper so soon (one week after sales close) just tells me the developer probably sold a good chunk it to "friends" to try create some demand tension illusion, and scarcity value. might not work in the current environment ... so much supply coming online this year ... you can buy ready to transfer units - take no construction risks - probably at competitive prices in next 12 months.

Floor Plans clearly show 4 elevators plus a service lift. Most Bangkok hotels of a similar room count are carrying 4 elevators with higher traffic loads so I see no reason why 4 will not fly.

four ... then i stand corrected ... remix @ 36 or nusasiri @ ekamai ? .. which to buy ...

I would say, Nusasiri Ekkamai.

REMIX is soldout, without a solid promist about the BTS link. Seems not necessary to pay 50 millions to attract more sales for the condominium...:bash:

‘เพลย์กราวนด์’บุกกลุ่มไฮโซ เจาะตลาดเสื้อผ้าวัยรุ่นนำเข้า

โพสต์ทูเดย์ — เพลย์กราวนด์ ทุ่ม 20 ล้านบาท ลุยค้าปลีกคอนเซ็ปต์ใหม่ “มังก้า บาย เพลย์กราวนด์” ยึดเซ็นทรัลเวิลด์ ขายเสื้อผ้าแฟชั่นนำเข้าจากอเมริกา-ยุโรป เจาะกลุ่มวัยรุ่น เตรียม ผุดสาขา 3 ที่โครงการโนเบิล รีมิกซ์ ปากซอย ทองหล่อ

นายกิตติณัฐ ทีคะวรรณ กรรมการผู้จัดการ เพลย์กราวนด์ เปิดเผยว่า บริษัทลงทุนกว่า 20 ล้านบาท พัฒนาธุรกิจค้าปลีกแบบคอนเซ็ปต์สโตร์สาขา 2 ภายใต้ชื่อ “มังก้า บาย เพลย กราวนด์” (MANGA) เตรียมเปิดบริการในช่วงปลายเดือนกรกฎาคมนี้ ที่โครงการเซ็นทรัลเวิลด์ บริเวณฝั่งอิเซตัน (ไม่ได้อยู่ในห้างอิเซตัน ) พื้นที่ขายประมาณ 600 ตร.ม. เจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายวัยรุ่นเป็นหลัก

สำหรับมังก้า นั้นเป็นการผสมผสานระหว่างศิลปะและไลฟ์สไตล์ ออกมาเป็นดีไซน์และสินค้าที่แตกต่างจากเพลย์กราวนด์อย่างชัดเจน โดยวางสัดส่วนสินค้าแฟชั่นเกินกว่า 50% ของพื้นที่ขาย และเน้นแบรนด์นำเข้าที่ยังไม่มีวางจำหน่ายในเมืองไทยรวมกว่า 10 แบรนด์ในแนวสตรีทแฟชั่นจากสหรัฐอเมริกาและยุโรป ขณะที่เพลย์กราวนด์ วางจุดขายเป็น “ดีไซเนอร์ แฟชั่น” ด้วยการเปิดมุมมองให้ดีไซเนอร์เข้ามาดีไซน์โปรดักส์ และคนที่เลือกไปสวมใส่มีใจรักจริงๆ เรียกว่า ดูง่ายๆ (Simple) แต่ไม่เหมือนใคร

“ชื่อมังก้า เป็นชื่อการ์ตูนญี่ปุ่น ธีมของร้านจะเป็นแนวสตรีท รองรับกลุ่มวัยรุ่น ดึงดูดให้คนรุ่นใหม่เข้ามาสัมผัสงานศิลป์ ดีไซน์ หรือเข้าถึงได้ง่ายขึ้นตั้งแต่เด็ก และการเปิดตัวบนเซ็นทรัลเวิลด์ ถือเป็นครั้งแรกที่เข้ามาอยู่ในจุดชุมชนมากขึ้น เรียกว่าเป็นการปูทางหรือผสมผสานชุมชนกับ ไลฟ์สไตล์ให้ใกล้ชิดกันยิ่งขึ้น”

ทั้งนี้การขยับตัวของเพลย์กราวนด์นับจากนี้จะเข้าใกล้ชุมชนยิ่งขึ้น โดยเฉพาะโครงการค้าปลีกแห่งที่ 3 ซึ่งจะพัฒนาในลักษณะของช็อปปิ้ง คอมเพล็กซ์ พื้นที่ประมาณ 1 หมื่นตร.ม. ภายในโครงการโนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36 ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 518 ยูนิต มูลค่าลงทุนรวมทั้งโครงการกว่า 2 พันล้านบาท คาดแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2551

นายกิตติณัฐ กล่าวต่อว่า ในปีนี้เพลย์กราวนด์สาขาแรกอยู่ในซอยทองหล่อ ซึ่งพัฒนาในรูปแบบสแตนด์อโลน ตั้งเป้าหมายเติบโตปีละ 0-15% โดยภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวกระทบธุรกิจเพลย์กราวนด์บ้างแต่ไม่มากนัก เนื่องจากเป็นค้าปลีกที่จับตลาดเฉพาะ และเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อระดับบีบวกขึ้นไป อย่างไรก็ตาม เพลย์กราวนด์ต้องกระตุ้นบรรยากาศให้คึกคักด้วยอีเวนต์มาร์เก็ตติ้งไม่ต่ำกว่าเดือนละ 5 ครั้ง

Source : POSTTODAY : June 21, 2006

โนเบิลฯผุด'มันก้า บาย เพลย์กราวน์' +คอนเซ็ปท์สโตร์น้องใหม่ กลางเซ็นทรัลเวิลด์

กลุ่มโนเบิล เดินหน้าผุดคอนเซ็ปท์สโตร์ อีก 2 แห่ง หลังเพลย์กราวน์ สอบผ่านฉลองครบ 1 ปี ล่าสุดทุ่ม 20 ล้านยึดเซ็นทรัล เวิลด์ฯ เปิดแห่ง 2 ในชื่อ "Manga" บนพื้นที่ 600 ตรม. เน้นสนุกสนาน ฉีกแนว สะใจ สไตล์วัยรุ่น แต่เน้นเข้าถึงชุมชนมากกว่า ดีเดย์โฉมหน้า 21 กค.นี้ ส่วนแห่ง 3 เตรียมปูพรมลงสุขุมวิท 36 ในปลายปี 2551

นายกิตติณัฐ ทีคะวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เพลย์กราวน์ สโตร์ จำกัด ผู้บริหารศูนย์การค้าเพลย์กราวน์ ในเครือโนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า หลังจากที่โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ได้ขยายธุรกิจเข้าสู่รีเทล ภายใต้ชื่อเพลย์กราวน์ ในรูปแบบ คอนเซ็ปท์ สโตร์ แห่งแรกในประเทศไทย เปิดให้บริการมาได้ปีเศษ มีผลตอบรับเป็นที่น่าพอใจ โดยลูกค้าที่มาใช้บริการยังเป็นลูกค้าที่จำกัดเฉพาะกลุ่มเท่านั้น

ล่าสุดบริษัทได้เปิดคอนเซ็ปท์ สโตร์แห่งที่สองขึ้น ในชื่อ "มันก้า บาย เพลย์กราวน์" (Manga by PlayGround!) นำเสนอสินค้าในอีกสไตล์ เน้นเข้าถึงวัยรุ่น ทั้งเรื่องของแฟชั่น ดีไซน์ และครีเอทีฟ โดยสินค้าส่วนใหญ่เป็นสินค้านำเข้าจากญี่ปุ่น สหรัฐอเมริกา ยุโรป รวมกว่า 10 แบรนด์ และมีวางจำหน่ายเฉพาะที่มันก้าเท่านั้น โดยมันก้า มีพื้นที่ 600 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณ ชั้น จี โซนแฟชั่น สตรีท ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวิลด์ พลาซา ใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 20 ล้านบาท

"คอนเซ็ปท์ของมันก้า จะไม่แตกต่างจากเพลย์กราวน์เท่าใดนัก แต่กลุ่มเป้าหมายจะเน้นที่วัยรุ่นมากกว่า สินค้าที่จำหน่ายทั้ง บูติค อาร์ต ไลฟ์สไตล์ จึงมีความเป็นวัยรุ่น และเข้าถึงชุมชนมากกว่า การทำตลาดจึงต้องเน้นการผสมผสานเรื่องของไลฟ์สไตล์กับชุมชน ซึ่งนั่นเป็นเป้าหมายที่บริษัทต้องการขยายเข้าสู่กลุ่มวัยรุ่นและชุมชนมากขึ้นด้วย" นายกิตติณัฐกล่าว

นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะลงทุนในสาขา 3 บริเวณสุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นพื้นที่โครงการโนเบิล รีมิกซ์ โครงการขนาดใหญ่มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ประกอบไปด้วยที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก โดยบริษัทจะเข้าบริหารพื้นที่ค้าปลีก จำนวน 10,000 ตารางเมตร ภายใต้แนวคิดคอนเซ็ปท์ สโตร์เช่นเดิม แต่ขณะนี้ยังไม่ได้ตั้งชื่ออย่างเป็นทางการ โดยโครงการนี้เริ่มดำเนินการก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี 2551

นายกิตติณัฐ กล่าวต่อไปว่า การทำธุรกิจค้าปลีกในรูปแบบของคอนเซ็ปท์ สโตร์ จำเป็นต้องมีความตั้งใจจริง และเข้าใจถึงพฤติกรรมลูกค้า เพราะทำยากมาก การทำตลาดจึงต้องเน้นนำเสนอสิ่งใหม่ๆ อยู่ตลอดเวลา เพื่อเป็นการสร้างแรงบันดาลใจให้กับลูกค้า ซึ่งปัจจุบันลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการที่เพลย์กราวน์มีทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ โดยในปีนี้คาดว่าเพลย์กราวน์จะมียอดขายเพิ่มขึ้น 10-15% ทั้งนี้ที่ผ่านมาเพลย์กราวน์เองได้รับผลกระทบเล็กน้อยจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ แต่ด้วยความที่เป็นนิช มาร์เก็ต ทำให้กำลังซื้อยังคงอยู่ไม่ลดลง

Source : Than Sretthakij : June 21, 2006

Jul 1, 2006 :

Showroom is still U/C eventhough it's 90% Sold, almost done though

http://static.flickr.com/70/180580953_0ad2b51e53_o.jpg

Can't wait to see it rising.

Can u see the image Mosaic?

show unit can be turned to restaurant then!!

Can u see the image Mosaic?


oh! yes, clearly, many thanks, Chad. :) :)

Aug 1, 2006 :

Showhouse almost done now

http://static.flickr.com/61/203693879_acae4df535_o.jpg

http://static.flickr.com/60/203693880_dd1b515fc4_o.jpg

Very big plot of land. Looking forward to new store there; wonder how they will make it different from Playground? Hope they run a shuttle bus for shoppers between the two! Will save me having to take a motorcycle taxi to the BTS!! hee hee!!

It'll be show unit and sale office of Noble Solo Krub

Aug 12, 2006 :

Pilling Crain parts atarted to be moved in

http://static.flickr.com/58/213018119_49539d2588_o.jpg

It seems like they will start breaking the ground very soon, really can't wait to see it rising.

Aug 20, 2006 :

http://static.flickr.com/50/220070109_18c6a2b1aa_o.jpg

SEAFCO got it again!!! this company must be very busy through out this year.

^^ Yes,they got a job for the new building of my university too

Sep 3, 2006 :

http://static.flickr.com/91/232544003_577c388287_o.jpg

http://static.flickr.com/79/232544006_0ddc3109af_o.jpg

Nice updates Chad!
Thanks

The sky is so clear. :eek: beautiful.

yes, today is so hot and the sky so clear.

one must have a really nice view from one of the upper leveled units.

Sep 14, 2006: :)

Pilling is about to start very soon. :)


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-09-12/P9140026.jpg

there goes my short cut home :-(

Oct 18, 2006::)


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-17/Picture031.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-17/Picture032.jpg

Oct 27, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-10-27/PA270022.jpg

Nov 11, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-11-2/PB110013.jpg

Nov 28, 2006:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-11-2/PB280007.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2006-11-2/PB280006.jpg

Feb 10, 2007:


Foundation is currently underway
http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-02-01/P2100020.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-02-01/P2100023.jpg

24 FEB 07

http://tkfiles.storage.msn.com/x1puxmQQJQbe8JBW_lF399zXi7ejXADiiDonp9vPVRxQS8_8_DkF0lk2RPTAE_G85xF9kADeQFVxQQjYnoQcyAYirPCO7mVG8Y2gCJkqLK-ZpY

^^will rise soon.

Mar 10, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-03-10/P3100024.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-03-10/P3100025.jpg

What kind of shops are they expecting in the building? I imagine that its going to be similar to Times Square on Suk 12? Does anyone have any info on the other Suk 36 project called something like Le Evin Rose?

Now that its sold out, the chances of a BTS extention most be pretty low. Between Tong Lo BTS and Suk 36 is usually pretty busy. Motorcycle taxis are everywhere and there is a gas station -- not the most enjoyable walk.

Mar 21, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-03-10/P3210024.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-03-10/P3210025.jpg

April 16, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-04-03/P4160035.jpg

June 3, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-06/P6020014.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/2007-06/P6020015.jpg

The progress of this project is quite slow, when will it be rised

ask the same for Noble Solo; that's going nowhere too...

I have a chance to get a re-sale on a small corner unit....should I do it or is Noble kindof shaky? the building progress is sloooowww.....

Indeed this is something I wouldnt be happy with...It's been a year and a half and the building has get off the ground yet.

yup, I think yr right....I'll wait for new TCCC or Sansiri project or Rajadamri freehold (if its not too strato-spheric in price :colgate: )

noble track record is mixed ... heard that someone bought in ruamradee, and was basically told that the project wont be finished, and he was offered a "replacement" unit at sarasin (or money back).

noble track record is very mixed ... someone bought a unit in ruamradee and was basically told that project will not be finished, and was offered a "replacement" unit on sarasin (or deposit back).

spend the money to buy resale suk38 sansiri ... it will get finished first !

The Ruamruedee project actually wil be "finished", just turning into rental apartment instead.

i see .. interesting .. thats not what my friend was told .. i guess they have to basically get everyone out of the contract one way or the other ...

The Ruamruedee project actually wil be "finished", just turning into rental apartment instead.

actually alomost finished, and come up nicely. too bad it is deep in the soi

yup, I think yr right....I'll wait for new TCCC or Sansiri project or Rajadamri freehold (if its not too strato-spheric in price :colgate: )

for TCC on rajdamri will have to wait a lot more... next projects will be in Ramkamhaeng and another one somwhere far also.

To be honest, I start to get the feeling that Thais don't like Noble's style as much as farang do! Their interior design (lobbies etc) is really genuinely stylish even by NY or London standards (on a budget), but many Thais feel more comfortable 'Thai style' wood carving, wooden elephants, or even life-size plastic dogs (which I saw in the Moon Tower today!!) Personally, give me Noble anyday and everyday - but only if they build the thing on time (like they did with Ora)!!!

I honestly do not see those elephants, or dog statues you mentioned in most to all projects finished after the crisis or so.

I dont eventhing it's actually necessary to compare "Moon tower's interior" to "Noble Ora's".....Put something on par, that would be quite comparative.

How about, Noble Ora and Villa Rajakru?...They both finished about the same time?

Ora is probably a decent project, but again Noble's mixed record is evident there with a poorly executed retail concept "Playground!" .. nice concept but what happend ?!?! i feel sorry for the shops there, and the only reason i go to that Starbucks is because its "lightly" populated.

But I still personally love Noble's buildings though, even some people dont prefer it's color..But I think they are something indeed enlightening up the city! :)

and then there is the Noble Pattanakarn housing estate .. nice design except for the power grid lines running accross the project .. suffice to say, many units still available.

and how about Noble Solo ???

the shareholders of Noble are developing Kirimaya Residences in Khao Yai ... i hope i made the right choice there :-0

Clearly it wasn't fair of me to compare Noble Ora with Moon Tower (although the latter is an interesting building that could look AMAZING if they would re-do the decor to fit the modernist architecture and lose the plastic dogs!!). But I still think the Noble interior/lobby team are truly international in style (they lived in Paris for 20+ years, I believe) compared to other new projects (e.g., Citi condo near Asoke); Villa Rajakru I haven't seen yet sorry!

But I do agree their success record is mixed...but as Chad said, they are enlivening the City - the cluster of the Heights, Noble Ora, Icon 3 is very nice together, and i have a feeling when it is finally finished Remix will look good...Noble Solo I am not so interested in due to small units, but the building should still look more interesting than the empty piece of land that was there before...

Btw Kaxper, Playground is Noble owned and run, so the shops in there are their shops...no need to feel sorry for them. All the restaurants are doing reasonable business (I visit regularly), especially at weekends; and they make good money from holding events, etc.

noble is very good at marketing and creating a brand niche but decent designs to back it up .. have to give them that. their houses in pattanakan is actually quite nice, and playground! is a very interesting retail concept/brand that needs to be extended/expanded.

I actually like to the Noble Remix plans....and also the Playground style :okay:

I was seriously thinking about getting a re-sale contract at Noble Remix (just for forced savings :colgate:) but I am worried about the slooooow-ness of the building progress ..... is there something wrong....cash flow problems?
whass up dude?

To be honest, that seems logical - except that they have just started building Noble Solo after a long period of non-activity, and are also announcing 2 new condos, 1 in Patanakarn and 1 in Aree. So that doesn't quite fit with the cashflow argument. Maybe there was a problem that is now fixed? Anyone have any equity market analysis/reports on them?

Noble is actually experiencing a lower than expectation sales target at Noble Solo, which prolonged the launch of their 2 new projects as Padthai mentioned.

34 floors of SOLO now has been reduced to only 28 or so which directly effects the expected return conundrum and furthermore, a "year" delayed of Noble Remix will also cannot be missed out for causing troble for their inventory earning from the ownership transfer.

nobo solo was handing out advertisements in chitlom bts today. 65k/sqm

Not a fan of that particular project, but have to say that's cheap for a central(ish) location...same price as LPN on Rama III!

true. 65k is cheap. however, the miight cut down on quality alot if they suddenly reduced the prices. poor those who paid a higher price earlier...

I am disturbed by market talk that Noble seems to change its mind (like Noble Ruam Rudee changing from condo to another use after people bought units and Noble Solo Thonglor reducing height after launch etc.) in addition to slooow construction at Remix.....

I think I will stay away from buying a re-sale in Remix ....too many other choices today :)

speed - dont be put off too much. remix and siri38 are two of the BEST residential locations along sukhumvit IMO. i am sure noble will not blow it on remix.

They can't afford to: and I don't think they will, because they know it too. Remember it will have a retail complex underneath too...

I agree, they cant afford to hurt their own reputation, and I hope they get it right because I like their style....but why is construction (Remix) slow? or is it on schedule? not sure...

Don't know what the agreed deadline is/was: but the sales team said new construction techniques will speed it up (?!)

It's actually exact-1 year delay.

...in the start, right? If (by some miracle!) they can finish it 18 months it might still be overall on time, right?

Right.

do they compensate if they are late?

do they compensate if they are late?

they give you interest on your deposit after a certain period of delay. however, dont expect penalties (for the developer) ... but have to read the contract to get details.

I dont "think" Noble contract mentioned anything about compensation.

Ora did, don't know about Remix...

Aug 13, 2007 :

Still hasnt rise above ground yet....Remember this one launched 4-5 months after The Met..;)

http://farm2.static.flickr.com/1335/1106874900_922c871b4b_o.jpg

http://farm2.static.flickr.com/1133/1106874982_3b13c5a483_o.jpg

Seems stuck at that phase for some reason!

I don't understand why it takes that long on foundation.

i also dont understand how noble can keep launching (nana & reflex) when this is so slow off the ground.

Nano :D not Nana :D:D

could have been nona ... or nono !

I don't understand why it takes that long on foundation.

I notice the pilings and site prep take a year on many projects.
After that, they can rise a floor per week.

well, most of people bought there to resale, they should be happy to hold transfer date

good way to spin this ...

well, most of people bought there to resale, they should be happy to hold transfer date

actually (from personal exp) re-sales are more robust if a project is progressing well....also prime selling times are just before completion....

its not in anyone's interest to have a project languish....:ohno:

agree. just thought you have more time to turn the unit. but always good to show sthing happening!

is Noble Remix project still sleeping? :sleepy:

it's above ground now.

20 JAN 2008

http://img.photobucket.com/albums/v208/rawin/IMG_0380.jpg

yup, saw this project this past weekend...they are working hard on it now...lots of wielders even at night :carrot:

so massive :eek:

03 FEB 2008

http://img.photobucket.com/albums/v208/rawin/bd%20update/IMG_2726.jpg

Here's the picture krub :-)

http://i65.photobucket.com/albums/h235/warano/remix1.jpg

Have to remind myself what this one will look like :D

Anyone know when this project will be completed and units ready for transfer of ownership?

10 July: The Noble Dev office at site told me the expected completion/transfer of ownership date will be in May 2009.

The plans look very space age and simple, very nice design...

rising fast finally...

http://farm4.static.flickr.com/3080/2603294535_9681b25344.jpg?v=0

This construction looks strangely neat :D

August 25, 2008

http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/2008-08%20Update/IMG_1025.jpg


seen from Ekkamai BTS station

http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/2008-08%20Update/IMG_8638.jpg

Wow.. didn't realize it was that high up already.
But then again I don't live there so I can't suspect much :D

I have heard that construction has been suspended because of changes to building layout requiring submitting documents to government. As anyone heard this, and if so, what changes? Construction should start again in end Feb 09. Is this real reason or is there some other reason, like running out of money?

Thanks.

Noble aren't having a very good run, are they? Ora was finished on time, Solo is very late, Reveal is going nowhere, Reflections is static, Nano was cancelled (I thought it was a nice project), and now Remix too? I do like their designs when they are finally done though; hope this one is worth waiting for...

word is the office at the back is being changed to a hotel so there is a bit of a delay with design and paperwork changes.

from what i heard, its EIA related. judging by how dense the project is, i would not be surprised.

That's also been the same issue with every one of their other projects. Are they not very good at reading regulations, or do they just not bribe the right people? I mean, look at Sansiri next door - what's the difference?

What is EIA? Economic Impact Assessment? Noble is proposing to alter the shopping mall to a hotel, and thus the need for resubmitting documents to the government.

environmental not economic

If the reason for the construction suspension is for an EIA on converting the shopping mall into a hotel, why would Noble suspend working on the residential part of the project? Surely they could continue working on fitting out interiors of the apartment complex? Anyone have any more information?

maybe the EIA is a blanket approval on the whole project, and if the mall is converted to a hotel, issues like parking, lobby, security, etc may require a more serious re-look. keep in mind that noble cannot transfer the condo units eve if EIA is bogged down by the hotel/mall side cuz EIA is needed before land department issues title deeds.

SHIT...I just checking in thiss thread.

What about Noble Reveal?!

I hope I would beable to live there...shit.

Well, eventually I guess. I honestly can't see how Noble Reveal runs counter to the EIA when I compare it with all the other projects that are going ahead....very strange.

i dont know about Reveal but Remix info i get from their person doing their interior.

They generally do very nice interiors; I prefer them to most other companies here. Not too showy. Very international.

Project still waiting for that report or did they go out of business?

Guys, watch out for rocks.

http://www.manager.co.th/Crime/ViewNews.aspx?NewsID=9520000052478
(from Manager.com)

Looks like they have started to uncover the building. :banana:

(tried posting pic but couldn't get it to work...)

looks like a hotel ... so dense, so many a/c compressors

Looks like they have started to uncover the building. :banana:

(tried posting pic but couldn't get it to work...)

do u have the pics online already?

if not:
put them online, for example on :
flickr.com
panoramio.com
photobucket.com

if yes...
- start posting a word or two , goto the "advanced" button
- copy (CTRL+C) the url (adress) of the pic u want to show,
- click onto that little icon with yellowish sky and grey mountain
(it says "Insert Image" when u move the cursor on it)
- then paste (CTRL+V) the url into that field
and voila, the pic should be shown after u press "preview post"
when u like what u see , then submit.

Oh... forgot:
WELCOME to the Forum :)

.

recent pics from prakard.com by khun piya9929

http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&m=1066723#1066723

สวยอะ

ดู Massive ดีอ่ะ ภาษาไทยว่าไงไม่รู้... หนักแน่น ตันๆ พลังดี

สีแซ่บดีจัง

From Prakard :

คนออกแบบที่นี่ อาจจะออกแบบเอาใจคนญี่ปุ่นเป็นพิเศษก็ได้
เพราะคนญี่ปุ่นมักจะชอบโทนสีเทา และสีม่วงถือว่าเป็นสีที่ไฮโซที่สุด :lol:

ขอเอารูปมาฝาก เป็นการ update โครงการก็แล้วกันนะ
รูปแรก คนออกซอยมาจะเห็นสีม่วง ซะขนาดนี้
รูปสอง คนเดินผ่านหน้าโครงการก็จะเห็นสีม่วงแบบนี้
รูปสาม ตัวตึก สำหรับคนมาทางสุขุมวิทขาเข้า
รูปสี่ ตัวตึก สำหรับคนมาทางสุขุมวิทขาออก

โดยส่วนตัวแล้ว โดยภาพรวม การที่มีสีที่แตกต่างด้านล่างทำให้ตึกมีสีสันมากขึ้น
แต่ก็ยอมรับว่า สีม่วงแยงตาจริงๆ โดยเฉพาะคนที่ขับรถออกจากซอยมา



http://img.ihere.org/uploads/a9f797a5dc.jpg (http://img.ihere.org)

http://img.ihere.org/uploads/83d77349a4.jpg (http://img.ihere.org)

http://img.ihere.org/uploads/8b31729209.jpg (http://img.ihere.org)

http://img.ihere.org/uploads/d2bcda44be.jpg (http://img.ihere.org)

สีม่วงตัดกับสีตึกผมว่ามันดูแปลกๆ นะครับ

เข้าไปดูใน prakard มีแต่คนบ่นว่าสีตุ่น - -



เฮ้อ รสนิยมคนไทย ต้องขาวโพลนเท่านั้นใช่มั้ย

เข้าไปดูใน prakard มีแต่คนบ่นว่าสีตุ่น - -



เฮ้อ รสนิยมคนไทย ต้องขาวโพลนเท่านั้นใช่มั้ย

ผมไม่ค่อยเห็นใครบ่นเรื่องสีตึกด้านบนหนิครับ

ส่วนใหญ่เค้าตกกะจัยสีม่วงแปร๋นแหล๋นด้านล่างมากกว่า

:nuts:

lavender? interesting....

สีแซ่บดีจัง

From Prakard :



http://img.ihere.org/uploads/a9f797a5dc.jpg (http://img.ihere.org)

http://img.ihere.org/uploads/83d77349a4.jpg (http://img.ihere.org)

http://img.ihere.org/uploads/8b31729209.jpg (http://img.ihere.org)

http://img.ihere.org/uploads/d2bcda44be.jpg (http://img.ihere.org)

แปร๋นเลยเหรอครับ พอดีดูจากรูปนึกว่าแนวพาสเทล ถ้างั้นก็สมควรแล้วละ - -

เหมือนใน Render มันจะเป็นสีดำไม่ใช่หรือครับ....

umm. purple...

I think it looks very Japanese in a way.

I like that purple :D

I forgot, is the mall on pdoium level directly connected to a skytrain station? :dunno:

It will be. They are (S*L*O*W*L*Y) building it now.

It will be. They are (S*L*O*W*L*Y) building it now.

But they have to remove the electric wiring first! I was wondering whether all the piping and sidewalk retiling that has been going on alll the way from soi 36 down to soi 21 is related to soon-to-come cables laid under the sidewalk.

Can any Noble insiders verify whether both projects (Remix link to BTS and underground cables) are running back-to-back?