Rok
March 22nd, 2006, 06:09 AM
Experiencia exitosa
Gobernabilidad y crecimiento; con una inversión mixta cercana a los 1500 millones de pesos, el Plan Estratégico Rosario complementa obras de infraestructura, viviendas y oficinas
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501241.JPG
Proyecto Centro de Alto Rendimiento
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501224.jpg
El Centro Municipal de Distrito Centro, en la recuperada estación Rosario Central
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501225.jpg
En las urbanizaciones Kentucky y Funes Hills se invertirán US$ 300 millones
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501226.jpg
Los nuevos bares, junto al Museo de Arte Contemporáneo, ex silo Davis
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501228.jpg
Nueva explanada del Parque a la bandera
ROSARIO.- La gestión de esta ciudad santafecina, distinguida por la ONU como modelo de experiencia exitosa en gobernabilidad y desarrollo local, se basa en la planificación pública con estímulo de la inversión privada, mediante el Plan Estratégico Rosario (PER), que desde 1995 impulsa "la aspiración colectiva de abrir la ciudad al río y de generar un sistema regional de espacios verdes. Se pasó de los dos metros cuadrados por habitante de 1990 a los 10 de 2001, y esto continúa", explica la secretaria de Planeamiento, arquitecta Mirta Levin. Es vital la descentralización e integración física y social de la ciudad. "Se divide en seis distritos con sus centros comunales (cuatro terminados, el distrito centro recién inaugurado, otro se abrirá en mayo, y el de César Pelli está en licitación) que sirven para la creación de nuevas centralidades en los barrios y detectar necesidades", destaca Levin. Incluso, una reciente ordenanza establece que los centros municipales serán los encargados de habilitar nuevos emprendimientos, dentro de diez días.
La integración con la costa se potencia con la explanada del Monumento a la Bandera hacia el río; la construcción del parque Hipólito Yrigoyen (un centro de iniciación deportiva, al Sur); el parque Huerta La Tablada (terminado); y los futuros parques Cabecera (extremo del puente Rosario-Victoria, e Italia, en el centro costero). Pero también habrá lugar para otras grandes intervenciones urbanas en el plan de gestión 2006-2007: revitalización de 86 hectáreas en Puerto Norte (incluye el parque Scalabrini Ortiz, áreas administrativas, comerciales y residenciales).
Vivienda para todos
En el Parque Habitacional Ludueña se desarrolla en 200 hectáreas un programa de vivienda que estará listo dentro de cinco años (un gran parque, escuela, un barrio cerrado y otros para sectores de ingresos medios y bajos, con 120 millones de pesos de inversión inicial). Y con la urbanización de numerosos asentamientos desperdigados se atiende el problema de la vivienda social. Está en elaboración un proyecto sobre la costa, entre la calle Pellegrini y la estación Fluvial, con paseos peatonales, hotelería, oficinas, gastronomía, y hasta un centro de convenciones, todo en 6,5 hectáreas, revela el director del Ente Administrador del Puerto de Rosario (Enapro), Juan Carlos Retamero. También se desarrolla el Plan Especial Avenida de las Tres Vías (usos comerciales), el Parque Náutico Ludueña, y la restauración del barrio Pichincha -allí nació Alberto Olmedo-, que ya se está convirtiendo el algo similar a Palermo SoHo, en Buenos Aires. En el Polo Biotecnológico del Cerider-Conicet se invierten más de 10 millones de dólares.
"La construcción privada se consolida con 350 edificios en obra, que representan más de 300.000 m2", destaca Alejandro Juri, de la Cámara Inmobiliaria, incluyendo torres de alta gama: Aqualina y Dolfinos Guaraní. El movimiento económico de los emprendimientos se calcula en 1000 millones de pesos. Pero faltan 10.000 m2 de oficinas, según Claudio Piedrabuena, de OP Developers, que anuncia para este año un edificio clase A (7000 m2). Mientras que Juan Félix Rossetti, de la desarrolladora Rossetti Sacifi, estima que con los desarrollos Kentucky y Funes Hill se invertirán más de 300 millones de dólares durante los próximos 15 años, sin contar otros 18 barrios en ejecución.
Fernando G. Caniza
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790727
Construcción
Rosario, ¿sueño o un camino concreto?
Por la falta de crédito y la sobreoferta de vivienda, se calcula bajas en los precios
ROSARIO.- La evolución de la economía nacional, luego de la convertibilidad, expone a Rosario como un paradigma de las "bondades" del nuevo modelo. La otrora capital de la industria hoy sólo registra el 20% de su riqueza en actividades productoras de bienes, contando entre sus sectores más dinámicos a la industria y la construcción.
Al cambio de la fisonomía económica urbana se le suma el afianzamiento de sectores productivos regionales -agroindustria, polo tecnológico y biotecnológico- y la puesta en valor de grandes obras de infraestructura pública, social y privada (puertos, aeropuerto, autopista, etc.) que produjeron importantes excedentes, muchos de los cuales fueron reinvertidos por residentes de la región. Se estiman unos $ 1000 millones canalizados al sector de la construcción urbana residencial, básicamente estándar, generando una dinámica que Rosario no vivía desde los dorados años 60. Al invertirse en ladrillos como negocio y no como respuesta a una demanda de compra-venta, y al no contar con esquemas de financiamiento institucional (bancario), el interrogante es cómo sostener el comportamiento de precios y cantidades producidas en los actuales niveles. Algunos indicios de ajuste se encuentran por el lado de la diversificación de mercados y la evolución de los precios de locación que conforma el único ajuste de precio por renta, observado hasta ahora en el mercado residencial (los alquileres evolucionaron desde fines de 2002 hasta la fecha en un 254,7%, para unidades de un dormitorio, y del 234,5% para las de dos dormitorios en el centro de la ciudad). En síntesis, las perspectivas de un mercado que se vio alterado por nuevos operadores e incentivos son inciertas. Con activos de uso residencial, valuados en dólares y mecanismos de financiamiento inalcanzables para una demanda que, con ingresos en pesos, permite prever para el mediano y largo plazo ajustes de precios a sus niveles históricos, situados en pisos más bajos que los actuales (algunos especialistas estiman el 20%). El dinamismo de la oferta estará dado en "productos" que atiendan a "nichos específicos" de consumidores, en desmedro de la "construcción residencial estándar", que ya muestra indicios de amesetamiento. Para ellos, la oportunidad se abre en el segmento de la locación, brindando rentas que continuarán presionadas al alza.
Cristian Módolo
Licenciado en Ciencias Económicas-UNR
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790725
Opinión
El futuro de las ciudades portuarias argentinas
Entre 2003 y 2005, el Programa UrbAL le permitió a la ciudad de Rosario, gracias al importante proyecto urbano de su área costera, participar de un foro internacional de alta significación donde, de manera comparada, se evaluaron y analizaron las acciones que hacen factible integrar la actividad portuaria como un acontecimiento compatible con la vida urbana y viceversa. El programa, promovido por la Comunidad Europea y la Asociación Internacional de Ciudades y Puertos (AIVP), y dirigido por el doctor en economía de Barcelona Joan Alemany y por mí, se desarrolló de manera conjunta con Valparaíso, Montevideo, Bilbao y Marsella, el Primer Manual Internacional referente a las Buenas prácticas para el mejor desarrollo de las ciudades portuarias.
Con su aporte conceptual y de aplicación en técnicas de planificación y gestión, el Manual de Buenas Prácticas intenta contribuir así a que autoridades portuarias y gobiernos locales logren, de manera común, un modo apto y favorable para el desarrollo urbano de la interfaz ciudad-puerto, racionalizando su territorio de operación en el marco de los reglamentos internacionales en materia de seguridad y medio ambiente, y atendiendo a la escala general de la ciudad la conveniencia de generar nuevos y adecuados proyectos que propicien un moderno ordenamiento territorial y funcional.
En este sentido Rosario, al participar en este trascendente programa de intercambio de conocimiento, se ha constituido en una referencia internacional por el impulso de políticas públicas y privadas que hacen eficiente la relación entre el puerto y la ciudad, destacándose por el diálogo y la organización propuestos para arribar a los mejores objetivos. Así, en un contexto macroeconómico de alta complejidad nacional y regional, el rol adquirido por la ciudad de Rosario es importante también por su trascendente guía para muchas ciudades portuarias de la Argentina, que han pasado por lo general y en un lapso de 30 años de una economía industrial ligada a un gran puerto a una economía posindustrial que, en cantidad de casos, les ha provocado su obsolescencia urbana. Como resultado de este notable intercambio de experiencias Rosario, junto con las ciudades latinoamericanas y europeas citadas y el primer Manual Internacional sobre Buenas Prácticas para el Desarrollo de Proyectos Urbano Portuarios podrán constituirse en un referente para orientar la transformación de las ciudades puerto argentinas, siendo uno de los casos futuros más notables, el poder producir en la ciudad de Buenos Aires y desde una visión integral, la modernización y reconversión urbana de la zona ferroportuaria de Retiro.
Por Roberto Converti
Especial para LA NACION
El autor del artículo es arquitecto e integrante del Comité de Expertos de la Asociación Internacional de Ciudades y Puertos
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790728
De la transparencia de un concurso
Diseño El proyecto Arte a la vista-Museo urbano, en Rosario, tiene como objetivo acercar obras de artistas locales a los transeúntes, reviviendo al mismo tiempo las medianeras de los edificios; por ahora son siete obras murales, pero ambicionan que sean más de setecientas Página 4
Hay episodios que resultan, cuando menos, curiosos. Gracias a la obstinada y sólida gestión que encabezaron la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) y el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), la primera de las entidades ha logrado que el Presidente, en un acto en su despacho al que tuve ocasión de acudir, convalidara el llamado a un concurso internacional destinado a elegir el proyecto para que el Palacio de Correos se convierta en el Palacio de la Cultura del Segundo Centenario.
En el acto aludido, realizado el 10 de enero último, el ministro Julio De Vido y el secretario de Cultura, José Nun, se comprometieron a llevar adelante todas las gestiones tendientes a elaborar el programa de necesidades junto con los asesores designados por las entidades mencionadas anteriormente, y que serían los arquitectos Daniel Silberfaden, presidente de la SCA, y Enrique García Espil, vicepresidente del CPAU.
Después de lo enunciado hasta aquí hubo otras dos reuniones, una en el Ministerio de Infraestructura y Servicios y la última en el Correo Central, hace muy pocos días. El certamen, pues, está transitando ya su primera etapa. ¿Qué sentido tiene, entonces, divulgar como noticia la presencia en el Palacio de Correos de un arquitecto apellidado Pei, que no es el autor del East Wing de la National Gallery ni de la Pirámide del Louvre, sino su hijo?
Es más que probable que haya recorrido el magnífico edificio más de un arquitecto, argentino o extranjero, con vistas a intervenir en ese concurso, sin que nadie se haya preocupado por eso, ni fuera motivo para una noticia. Es un error mencionar la idea que se presentó en el concurso realizado con ese fin (el de hacer un relevamiento de propuestas con el objeto de efectuar después una convocatoria abarcadora para recibir, entonces sí, los anteproyectos de arquitectura) y que ya cumplió su misión. Esto amenaza con perjudicar a los mismos profesionales, que pueden verse como caballos del comisario antes de abrirse siquiera el llamado oficial.
La honorabilidad de la SCA, que está acreditada en sus 120 años y en más de una centuria de experiencia en la organización y realización de concursos de arquitectura en todas sus variantes, no debe verse empañada por una situación que se viene difundiendo ya desde el año último, cuando llegó la noticia de una propuesta privada para reciclar el Palacio de Correos con planos ejecutados en los Estados Unidos.
Para el bicentenario
El actual presidente del CPAU, arquitecto Roberto Aisenson, fue testigo durante una estada en Nueva York de un diseño que se preparaba para la remodelación del Palacio de Correos. A su regreso, preocupado por el encargo de facto de un proyecto de esas dimensiones y esa trascendencia, comunicó a los colegas el hecho, y a partir de la publicación en los diarios de la noticia se puso en marcha la Sociedad Central de Arquitectos en la campaña a la que me referí más arriba.
Me parece redundante cualquier comentario adicional. Creo que está todo dicho y que lo que se requiere ahora es poner en movimiento la dinámica operacional de la SCA para que este concurso resulte histórico en cuanto a su factura, su concreción y sus resultados, que se lucirán -Dios mediante- el 25 de mayo de 2010.
Por Luis J. Grossman
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790722
Arte a la vista: Rosario, hacia una ciudad museo
Murales en las calles, contra el gris de la ciudad
Pintaron en medianeras siete obras de artistas locales
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501232.jpg
Para pintar La niña de la rosa (Alfredo Guido) se tardó alrededor de un mes
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501235.jpg
ROSARIO.- "La idea es que la cultura llegue a la gente, convertir la ciudad en un gran museo urbano. Trabajar con la imagen es bueno porque es masiva y educa", afirma con convicción Dante Taparelli, artista plástico y director de Diseño e Imagen Urbana de la Municipalidad de Rosario, encargado del programa Arte a la vista-Museo urbano, que a partir de 2005 conmovió a la ciudad con la propuesta de rescatar artistas rosarinos, reproduciendo algunas de sus obras en medianeras de edificios, en tamaños que oscilan entre los 10 x 12 y 12 x 14 metros, y que tardan un mes en pintarse.
"Hasta el momento se hicieron siete, pero queremos que haya 700", explica entusiasmado Taparelli, en el bar del hotel Majestic, lugar elegido para el encuentro con LA NACION, y también para la instalación de la primera obra, en marzo de 2005: Retrato, de Antonio Berni (Sargento Cabral entre San Lorenzo y Urquiza). Después se continuó con Bandoneón, de Julio Vanzo (Urquiza entre San Martín y Sargento Cabral); El Moncholo, de Juan Grela (Corrientes y San Lorenzo); Mitoformas, de Leónidas Gambartes (Urquiza y Sarmiento); La niña de la rosa, de Alfredo Guido (Corrientes y Tucumán); Cora, de Emilia Bertolé (Santa Fe 888), y Retrato, de Juan Berlingieri (Urquiza 1125).
Controversia
Pero el camino hacia la realización no fue fácil. Al comienzo, algunos consideraron que más de dos cuadros producirían contaminación visual: "En realidad es al revés; por otra parte, el problema de las medianeras es un tema serio de la arquitectura y lo resolvimos con arte. Incluso, los edificios pueden transformarse en referencias urbanas". Pero los comentarios elogiosos de la gente superaron las dudas del comienzo, y así fue más fácil conseguir apoyo. El contrato que se firma con los edificios y los sponsors dura cinco años, y estos últimos (diario La Capital, Sancor Seguros, Urgencias) están obligados al mantenimiento.
Raúl Babalfi, gerente de Tersuave Rosario, empresa que aporta la pintura, considera: "Este proyecto es de gran importancia por su componente cultural, social y artístico, y así reafirmamos nuestro compromiso con la comunidad". Por su parte, Gabriela De Laurentis, responsable de marketing, dice: "También nos interesa mostrar la calidad del producto en una obra permanente".
Mientras tanto, Taparelli imagina "una gran convocatoria para hacer esculturas funcionales" y sueña con que Rosario se convierta en "un faro de cultura independiente de Buenos Aires".
Fernando G. Caniza
En ascenso
Identidad de la arquitectura rosarina, según los jóvenes profesionales Gustavo Di Prinzio (Di Prinzio-Romano-Vittori arquitectos), Sabina Cachero (Cachero y Kozuch ICSA) y Daniel Soria, y el decano de la Facultad de Arquitectura UNR, Héctor Floriani
Casa que se apropia de todo el terreno
Por Gustavo Di Prinzio. Para resolver una casa de 240 m2 en un terreno urbano de 8,66 m de frente, se partió de un enfoque diferente: el objeto a proyectar sería todo el terreno. Los espacios exteriores se trabajaron como un paisaje propio y no son resultado pasivo de la construcción de la casa. Se exploraron nuevas maneras de conectar el interior con el exterior generando secuencias de continuidad y transparencias visuales. La clave de la operación fueron los patios, verdaderos huecos de luz a través de los que la naturaleza invade el interior: el patio de los jazmines (o de los aromas); el patio de agua; el patio del sauce y, finalmente, el jardín posterior. A pesar de estar entre largas medianeras ciegas, hasta el último de los ambientes posee iluminación natural, ventilación cruzada y visuales al exterior. La fuerte presencia de la luz y la naturaleza en el corazón de la casa genera sorpresa, misterio y emociones distintas. Aquí es donde aparece esa dimensión sensible que hace a la arquitectura y que contribuye a darle un sentido al habitar. La casa no puede entenderse, sino como fruto de la reflexión, de una concepción particular de la morada del hombre, del refugio, en esa búsqueda por la construcción de un lugar propio para una vida en comunicación con la naturaleza.
Lo general, lo singular y el estado de las cosas
Por Sabina Cachero . En una oportunidad, Jean Nouvel dijo que "la arquitectura es siempre una respuesta dada a una pregunta que no fue planteada. La mayor parte del tiempo nos piden que resolvamos algunas contingencias y, si a partir de esas necesidades pudiéramos hacer un poco de arquitectura, estaría bien". Hoy, ésta sigue siendo una buena definición del estado de las cosas. Para nuestra satisfacción, Rosario esta plagada de excepciones que confirman la regla, me refiero a muchas obras que poseen calidad arquitectónica y espesor conceptual, algunas anónimas y otras no tanto. Los proyectistas tenemos la posibilidad de hacer una gran parte de la ciudad que queremos. Desde mi punto de vista hay dos formas de hacer ciudad: conformar la gran masa construida, representada por edificios que aportan una solución básica a la necesidad de vivienda, pero que no dicen nada más allá; o aquella forma de construir apoyada en la aparición de objetos singulares, sin que esto signifique descontextualización. Esta última fue la apuesta de nuestra empresa desde hace treinta años, con mayor o menor éxito. Los profesionales debemos hacer un nuevo diagnóstico de la situación cada vez que iniciamos un proyecto, y captar, explorar y transformar el terreno de la realidad en que vivimos, para lograr que todos los casos sean buenos aportes arquitectónicos y urbanísticos.
Esas casas, las que construyen la ciudad
Por Daniel Soria. Consorcio La Paz: la casa que arde sobre el asfalto; la casa que mira al Norte; la casa que bebe sombra en los pozos de ventilación. ¿Cuál casa...? Más casas son las que construyen la ciudad. De eso, de muchas casas está hecha la ciudad. Cimientos anclados al borde de lo ajeno. Medianeras sin sentido. Las casas con patios son la medida del proyecto. Escaleras, patios destrabados contra el cielo, aire-patio, aire-suelo. Nuevas casas apiladas sobre los patios recrean obsesiones. Patios como proyectores, centros de la escena, iluminando materiales densos que la luz vuelve ingrávidos. El hueco es la fuerza modeladora, objeto central. Vacío por lleno, camino inverso, construir desde el vacío. Escala: la decisión inicial del proyecto se aparta de la explotación máxima del índice edilicio permitido para el área y prioriza el valor por las formas urbanas preexistentes; por el modo de vida del barrio, su escala; casas bajas, terrazas, patios, incorporamos a la obra esa línea de horizonte y nos ponemos en medida con ella. Vacíos: los espacios buscan el sol. Orientamos los locales de primera hacia el Norte (y no hacia la calle), coincidente con el centro de manzana. Un magnífico patio urbano oculto. Potenciar cualitativamente los exiguos 50 m2 correspondientes a cada planta nos llevó a desarrollar el programa en torno de un patio, elemento articulador del proyecto.
El aporte académico, todo un desafío
Por Héctor Floriani. Rosario "está de moda". Los medios nacionales se ocupan de ella como nunca antes desde su reencontrado dinamismo económico, de sus transformaciones urbanas, de su actividad constructiva... La Facultad de Arquitectura participa en este proceso de manera directa. Un significativo número de expertos que provienen de su seno -docentes e investigadores formados en distintas áreas de la problemática urbanística- han aportado durante todos estos años a la consolidación de una feliz potenciación recíproca entre la gestión y el saber especializado, contribuyendo a la calificación de la acción municipal.
También aportan a las iniciativas del mercado de la vivienda, de marcado predominio del condominio en altura, altamente concentrado en los sectores medio-altos y altos: la enorme mayoría de los responsables técnicos de estas iniciativas inmobiliarias son egresados de nuestras aulas. La sociedad rosarina tiene por delante el desafío de avanzar en un camino de desarrollo capaz de integrar crecimiento y equidad, eficiencia productiva y justicia social, y la Facultad está empeñada a contribuir en ese sentido.
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790726
Gobernabilidad y crecimiento; con una inversión mixta cercana a los 1500 millones de pesos, el Plan Estratégico Rosario complementa obras de infraestructura, viviendas y oficinas
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501241.JPG
Proyecto Centro de Alto Rendimiento
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501224.jpg
El Centro Municipal de Distrito Centro, en la recuperada estación Rosario Central
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501225.jpg
En las urbanizaciones Kentucky y Funes Hills se invertirán US$ 300 millones
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501226.jpg
Los nuevos bares, junto al Museo de Arte Contemporáneo, ex silo Davis
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501228.jpg
Nueva explanada del Parque a la bandera
ROSARIO.- La gestión de esta ciudad santafecina, distinguida por la ONU como modelo de experiencia exitosa en gobernabilidad y desarrollo local, se basa en la planificación pública con estímulo de la inversión privada, mediante el Plan Estratégico Rosario (PER), que desde 1995 impulsa "la aspiración colectiva de abrir la ciudad al río y de generar un sistema regional de espacios verdes. Se pasó de los dos metros cuadrados por habitante de 1990 a los 10 de 2001, y esto continúa", explica la secretaria de Planeamiento, arquitecta Mirta Levin. Es vital la descentralización e integración física y social de la ciudad. "Se divide en seis distritos con sus centros comunales (cuatro terminados, el distrito centro recién inaugurado, otro se abrirá en mayo, y el de César Pelli está en licitación) que sirven para la creación de nuevas centralidades en los barrios y detectar necesidades", destaca Levin. Incluso, una reciente ordenanza establece que los centros municipales serán los encargados de habilitar nuevos emprendimientos, dentro de diez días.
La integración con la costa se potencia con la explanada del Monumento a la Bandera hacia el río; la construcción del parque Hipólito Yrigoyen (un centro de iniciación deportiva, al Sur); el parque Huerta La Tablada (terminado); y los futuros parques Cabecera (extremo del puente Rosario-Victoria, e Italia, en el centro costero). Pero también habrá lugar para otras grandes intervenciones urbanas en el plan de gestión 2006-2007: revitalización de 86 hectáreas en Puerto Norte (incluye el parque Scalabrini Ortiz, áreas administrativas, comerciales y residenciales).
Vivienda para todos
En el Parque Habitacional Ludueña se desarrolla en 200 hectáreas un programa de vivienda que estará listo dentro de cinco años (un gran parque, escuela, un barrio cerrado y otros para sectores de ingresos medios y bajos, con 120 millones de pesos de inversión inicial). Y con la urbanización de numerosos asentamientos desperdigados se atiende el problema de la vivienda social. Está en elaboración un proyecto sobre la costa, entre la calle Pellegrini y la estación Fluvial, con paseos peatonales, hotelería, oficinas, gastronomía, y hasta un centro de convenciones, todo en 6,5 hectáreas, revela el director del Ente Administrador del Puerto de Rosario (Enapro), Juan Carlos Retamero. También se desarrolla el Plan Especial Avenida de las Tres Vías (usos comerciales), el Parque Náutico Ludueña, y la restauración del barrio Pichincha -allí nació Alberto Olmedo-, que ya se está convirtiendo el algo similar a Palermo SoHo, en Buenos Aires. En el Polo Biotecnológico del Cerider-Conicet se invierten más de 10 millones de dólares.
"La construcción privada se consolida con 350 edificios en obra, que representan más de 300.000 m2", destaca Alejandro Juri, de la Cámara Inmobiliaria, incluyendo torres de alta gama: Aqualina y Dolfinos Guaraní. El movimiento económico de los emprendimientos se calcula en 1000 millones de pesos. Pero faltan 10.000 m2 de oficinas, según Claudio Piedrabuena, de OP Developers, que anuncia para este año un edificio clase A (7000 m2). Mientras que Juan Félix Rossetti, de la desarrolladora Rossetti Sacifi, estima que con los desarrollos Kentucky y Funes Hill se invertirán más de 300 millones de dólares durante los próximos 15 años, sin contar otros 18 barrios en ejecución.
Fernando G. Caniza
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790727
Construcción
Rosario, ¿sueño o un camino concreto?
Por la falta de crédito y la sobreoferta de vivienda, se calcula bajas en los precios
ROSARIO.- La evolución de la economía nacional, luego de la convertibilidad, expone a Rosario como un paradigma de las "bondades" del nuevo modelo. La otrora capital de la industria hoy sólo registra el 20% de su riqueza en actividades productoras de bienes, contando entre sus sectores más dinámicos a la industria y la construcción.
Al cambio de la fisonomía económica urbana se le suma el afianzamiento de sectores productivos regionales -agroindustria, polo tecnológico y biotecnológico- y la puesta en valor de grandes obras de infraestructura pública, social y privada (puertos, aeropuerto, autopista, etc.) que produjeron importantes excedentes, muchos de los cuales fueron reinvertidos por residentes de la región. Se estiman unos $ 1000 millones canalizados al sector de la construcción urbana residencial, básicamente estándar, generando una dinámica que Rosario no vivía desde los dorados años 60. Al invertirse en ladrillos como negocio y no como respuesta a una demanda de compra-venta, y al no contar con esquemas de financiamiento institucional (bancario), el interrogante es cómo sostener el comportamiento de precios y cantidades producidas en los actuales niveles. Algunos indicios de ajuste se encuentran por el lado de la diversificación de mercados y la evolución de los precios de locación que conforma el único ajuste de precio por renta, observado hasta ahora en el mercado residencial (los alquileres evolucionaron desde fines de 2002 hasta la fecha en un 254,7%, para unidades de un dormitorio, y del 234,5% para las de dos dormitorios en el centro de la ciudad). En síntesis, las perspectivas de un mercado que se vio alterado por nuevos operadores e incentivos son inciertas. Con activos de uso residencial, valuados en dólares y mecanismos de financiamiento inalcanzables para una demanda que, con ingresos en pesos, permite prever para el mediano y largo plazo ajustes de precios a sus niveles históricos, situados en pisos más bajos que los actuales (algunos especialistas estiman el 20%). El dinamismo de la oferta estará dado en "productos" que atiendan a "nichos específicos" de consumidores, en desmedro de la "construcción residencial estándar", que ya muestra indicios de amesetamiento. Para ellos, la oportunidad se abre en el segmento de la locación, brindando rentas que continuarán presionadas al alza.
Cristian Módolo
Licenciado en Ciencias Económicas-UNR
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790725
Opinión
El futuro de las ciudades portuarias argentinas
Entre 2003 y 2005, el Programa UrbAL le permitió a la ciudad de Rosario, gracias al importante proyecto urbano de su área costera, participar de un foro internacional de alta significación donde, de manera comparada, se evaluaron y analizaron las acciones que hacen factible integrar la actividad portuaria como un acontecimiento compatible con la vida urbana y viceversa. El programa, promovido por la Comunidad Europea y la Asociación Internacional de Ciudades y Puertos (AIVP), y dirigido por el doctor en economía de Barcelona Joan Alemany y por mí, se desarrolló de manera conjunta con Valparaíso, Montevideo, Bilbao y Marsella, el Primer Manual Internacional referente a las Buenas prácticas para el mejor desarrollo de las ciudades portuarias.
Con su aporte conceptual y de aplicación en técnicas de planificación y gestión, el Manual de Buenas Prácticas intenta contribuir así a que autoridades portuarias y gobiernos locales logren, de manera común, un modo apto y favorable para el desarrollo urbano de la interfaz ciudad-puerto, racionalizando su territorio de operación en el marco de los reglamentos internacionales en materia de seguridad y medio ambiente, y atendiendo a la escala general de la ciudad la conveniencia de generar nuevos y adecuados proyectos que propicien un moderno ordenamiento territorial y funcional.
En este sentido Rosario, al participar en este trascendente programa de intercambio de conocimiento, se ha constituido en una referencia internacional por el impulso de políticas públicas y privadas que hacen eficiente la relación entre el puerto y la ciudad, destacándose por el diálogo y la organización propuestos para arribar a los mejores objetivos. Así, en un contexto macroeconómico de alta complejidad nacional y regional, el rol adquirido por la ciudad de Rosario es importante también por su trascendente guía para muchas ciudades portuarias de la Argentina, que han pasado por lo general y en un lapso de 30 años de una economía industrial ligada a un gran puerto a una economía posindustrial que, en cantidad de casos, les ha provocado su obsolescencia urbana. Como resultado de este notable intercambio de experiencias Rosario, junto con las ciudades latinoamericanas y europeas citadas y el primer Manual Internacional sobre Buenas Prácticas para el Desarrollo de Proyectos Urbano Portuarios podrán constituirse en un referente para orientar la transformación de las ciudades puerto argentinas, siendo uno de los casos futuros más notables, el poder producir en la ciudad de Buenos Aires y desde una visión integral, la modernización y reconversión urbana de la zona ferroportuaria de Retiro.
Por Roberto Converti
Especial para LA NACION
El autor del artículo es arquitecto e integrante del Comité de Expertos de la Asociación Internacional de Ciudades y Puertos
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790728
De la transparencia de un concurso
Diseño El proyecto Arte a la vista-Museo urbano, en Rosario, tiene como objetivo acercar obras de artistas locales a los transeúntes, reviviendo al mismo tiempo las medianeras de los edificios; por ahora son siete obras murales, pero ambicionan que sean más de setecientas Página 4
Hay episodios que resultan, cuando menos, curiosos. Gracias a la obstinada y sólida gestión que encabezaron la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) y el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), la primera de las entidades ha logrado que el Presidente, en un acto en su despacho al que tuve ocasión de acudir, convalidara el llamado a un concurso internacional destinado a elegir el proyecto para que el Palacio de Correos se convierta en el Palacio de la Cultura del Segundo Centenario.
En el acto aludido, realizado el 10 de enero último, el ministro Julio De Vido y el secretario de Cultura, José Nun, se comprometieron a llevar adelante todas las gestiones tendientes a elaborar el programa de necesidades junto con los asesores designados por las entidades mencionadas anteriormente, y que serían los arquitectos Daniel Silberfaden, presidente de la SCA, y Enrique García Espil, vicepresidente del CPAU.
Después de lo enunciado hasta aquí hubo otras dos reuniones, una en el Ministerio de Infraestructura y Servicios y la última en el Correo Central, hace muy pocos días. El certamen, pues, está transitando ya su primera etapa. ¿Qué sentido tiene, entonces, divulgar como noticia la presencia en el Palacio de Correos de un arquitecto apellidado Pei, que no es el autor del East Wing de la National Gallery ni de la Pirámide del Louvre, sino su hijo?
Es más que probable que haya recorrido el magnífico edificio más de un arquitecto, argentino o extranjero, con vistas a intervenir en ese concurso, sin que nadie se haya preocupado por eso, ni fuera motivo para una noticia. Es un error mencionar la idea que se presentó en el concurso realizado con ese fin (el de hacer un relevamiento de propuestas con el objeto de efectuar después una convocatoria abarcadora para recibir, entonces sí, los anteproyectos de arquitectura) y que ya cumplió su misión. Esto amenaza con perjudicar a los mismos profesionales, que pueden verse como caballos del comisario antes de abrirse siquiera el llamado oficial.
La honorabilidad de la SCA, que está acreditada en sus 120 años y en más de una centuria de experiencia en la organización y realización de concursos de arquitectura en todas sus variantes, no debe verse empañada por una situación que se viene difundiendo ya desde el año último, cuando llegó la noticia de una propuesta privada para reciclar el Palacio de Correos con planos ejecutados en los Estados Unidos.
Para el bicentenario
El actual presidente del CPAU, arquitecto Roberto Aisenson, fue testigo durante una estada en Nueva York de un diseño que se preparaba para la remodelación del Palacio de Correos. A su regreso, preocupado por el encargo de facto de un proyecto de esas dimensiones y esa trascendencia, comunicó a los colegas el hecho, y a partir de la publicación en los diarios de la noticia se puso en marcha la Sociedad Central de Arquitectos en la campaña a la que me referí más arriba.
Me parece redundante cualquier comentario adicional. Creo que está todo dicho y que lo que se requiere ahora es poner en movimiento la dinámica operacional de la SCA para que este concurso resulte histórico en cuanto a su factura, su concreción y sus resultados, que se lucirán -Dios mediante- el 25 de mayo de 2010.
Por Luis J. Grossman
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790722
Arte a la vista: Rosario, hacia una ciudad museo
Murales en las calles, contra el gris de la ciudad
Pintaron en medianeras siete obras de artistas locales
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501232.jpg
Para pintar La niña de la rosa (Alfredo Guido) se tardó alrededor de un mes
http://www.lanacion.com.ar/anexos/imagen/06/501235.jpg
ROSARIO.- "La idea es que la cultura llegue a la gente, convertir la ciudad en un gran museo urbano. Trabajar con la imagen es bueno porque es masiva y educa", afirma con convicción Dante Taparelli, artista plástico y director de Diseño e Imagen Urbana de la Municipalidad de Rosario, encargado del programa Arte a la vista-Museo urbano, que a partir de 2005 conmovió a la ciudad con la propuesta de rescatar artistas rosarinos, reproduciendo algunas de sus obras en medianeras de edificios, en tamaños que oscilan entre los 10 x 12 y 12 x 14 metros, y que tardan un mes en pintarse.
"Hasta el momento se hicieron siete, pero queremos que haya 700", explica entusiasmado Taparelli, en el bar del hotel Majestic, lugar elegido para el encuentro con LA NACION, y también para la instalación de la primera obra, en marzo de 2005: Retrato, de Antonio Berni (Sargento Cabral entre San Lorenzo y Urquiza). Después se continuó con Bandoneón, de Julio Vanzo (Urquiza entre San Martín y Sargento Cabral); El Moncholo, de Juan Grela (Corrientes y San Lorenzo); Mitoformas, de Leónidas Gambartes (Urquiza y Sarmiento); La niña de la rosa, de Alfredo Guido (Corrientes y Tucumán); Cora, de Emilia Bertolé (Santa Fe 888), y Retrato, de Juan Berlingieri (Urquiza 1125).
Controversia
Pero el camino hacia la realización no fue fácil. Al comienzo, algunos consideraron que más de dos cuadros producirían contaminación visual: "En realidad es al revés; por otra parte, el problema de las medianeras es un tema serio de la arquitectura y lo resolvimos con arte. Incluso, los edificios pueden transformarse en referencias urbanas". Pero los comentarios elogiosos de la gente superaron las dudas del comienzo, y así fue más fácil conseguir apoyo. El contrato que se firma con los edificios y los sponsors dura cinco años, y estos últimos (diario La Capital, Sancor Seguros, Urgencias) están obligados al mantenimiento.
Raúl Babalfi, gerente de Tersuave Rosario, empresa que aporta la pintura, considera: "Este proyecto es de gran importancia por su componente cultural, social y artístico, y así reafirmamos nuestro compromiso con la comunidad". Por su parte, Gabriela De Laurentis, responsable de marketing, dice: "También nos interesa mostrar la calidad del producto en una obra permanente".
Mientras tanto, Taparelli imagina "una gran convocatoria para hacer esculturas funcionales" y sueña con que Rosario se convierta en "un faro de cultura independiente de Buenos Aires".
Fernando G. Caniza
En ascenso
Identidad de la arquitectura rosarina, según los jóvenes profesionales Gustavo Di Prinzio (Di Prinzio-Romano-Vittori arquitectos), Sabina Cachero (Cachero y Kozuch ICSA) y Daniel Soria, y el decano de la Facultad de Arquitectura UNR, Héctor Floriani
Casa que se apropia de todo el terreno
Por Gustavo Di Prinzio. Para resolver una casa de 240 m2 en un terreno urbano de 8,66 m de frente, se partió de un enfoque diferente: el objeto a proyectar sería todo el terreno. Los espacios exteriores se trabajaron como un paisaje propio y no son resultado pasivo de la construcción de la casa. Se exploraron nuevas maneras de conectar el interior con el exterior generando secuencias de continuidad y transparencias visuales. La clave de la operación fueron los patios, verdaderos huecos de luz a través de los que la naturaleza invade el interior: el patio de los jazmines (o de los aromas); el patio de agua; el patio del sauce y, finalmente, el jardín posterior. A pesar de estar entre largas medianeras ciegas, hasta el último de los ambientes posee iluminación natural, ventilación cruzada y visuales al exterior. La fuerte presencia de la luz y la naturaleza en el corazón de la casa genera sorpresa, misterio y emociones distintas. Aquí es donde aparece esa dimensión sensible que hace a la arquitectura y que contribuye a darle un sentido al habitar. La casa no puede entenderse, sino como fruto de la reflexión, de una concepción particular de la morada del hombre, del refugio, en esa búsqueda por la construcción de un lugar propio para una vida en comunicación con la naturaleza.
Lo general, lo singular y el estado de las cosas
Por Sabina Cachero . En una oportunidad, Jean Nouvel dijo que "la arquitectura es siempre una respuesta dada a una pregunta que no fue planteada. La mayor parte del tiempo nos piden que resolvamos algunas contingencias y, si a partir de esas necesidades pudiéramos hacer un poco de arquitectura, estaría bien". Hoy, ésta sigue siendo una buena definición del estado de las cosas. Para nuestra satisfacción, Rosario esta plagada de excepciones que confirman la regla, me refiero a muchas obras que poseen calidad arquitectónica y espesor conceptual, algunas anónimas y otras no tanto. Los proyectistas tenemos la posibilidad de hacer una gran parte de la ciudad que queremos. Desde mi punto de vista hay dos formas de hacer ciudad: conformar la gran masa construida, representada por edificios que aportan una solución básica a la necesidad de vivienda, pero que no dicen nada más allá; o aquella forma de construir apoyada en la aparición de objetos singulares, sin que esto signifique descontextualización. Esta última fue la apuesta de nuestra empresa desde hace treinta años, con mayor o menor éxito. Los profesionales debemos hacer un nuevo diagnóstico de la situación cada vez que iniciamos un proyecto, y captar, explorar y transformar el terreno de la realidad en que vivimos, para lograr que todos los casos sean buenos aportes arquitectónicos y urbanísticos.
Esas casas, las que construyen la ciudad
Por Daniel Soria. Consorcio La Paz: la casa que arde sobre el asfalto; la casa que mira al Norte; la casa que bebe sombra en los pozos de ventilación. ¿Cuál casa...? Más casas son las que construyen la ciudad. De eso, de muchas casas está hecha la ciudad. Cimientos anclados al borde de lo ajeno. Medianeras sin sentido. Las casas con patios son la medida del proyecto. Escaleras, patios destrabados contra el cielo, aire-patio, aire-suelo. Nuevas casas apiladas sobre los patios recrean obsesiones. Patios como proyectores, centros de la escena, iluminando materiales densos que la luz vuelve ingrávidos. El hueco es la fuerza modeladora, objeto central. Vacío por lleno, camino inverso, construir desde el vacío. Escala: la decisión inicial del proyecto se aparta de la explotación máxima del índice edilicio permitido para el área y prioriza el valor por las formas urbanas preexistentes; por el modo de vida del barrio, su escala; casas bajas, terrazas, patios, incorporamos a la obra esa línea de horizonte y nos ponemos en medida con ella. Vacíos: los espacios buscan el sol. Orientamos los locales de primera hacia el Norte (y no hacia la calle), coincidente con el centro de manzana. Un magnífico patio urbano oculto. Potenciar cualitativamente los exiguos 50 m2 correspondientes a cada planta nos llevó a desarrollar el programa en torno de un patio, elemento articulador del proyecto.
El aporte académico, todo un desafío
Por Héctor Floriani. Rosario "está de moda". Los medios nacionales se ocupan de ella como nunca antes desde su reencontrado dinamismo económico, de sus transformaciones urbanas, de su actividad constructiva... La Facultad de Arquitectura participa en este proceso de manera directa. Un significativo número de expertos que provienen de su seno -docentes e investigadores formados en distintas áreas de la problemática urbanística- han aportado durante todos estos años a la consolidación de una feliz potenciación recíproca entre la gestión y el saber especializado, contribuyendo a la calificación de la acción municipal.
También aportan a las iniciativas del mercado de la vivienda, de marcado predominio del condominio en altura, altamente concentrado en los sectores medio-altos y altos: la enorme mayoría de los responsables técnicos de estas iniciativas inmobiliarias son egresados de nuestras aulas. La sociedad rosarina tiene por delante el desafío de avanzar en un camino de desarrollo capaz de integrar crecimiento y equidad, eficiencia productiva y justicia social, y la Facultad está empeñada a contribuir en ese sentido.
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/790726