santiaguin
April 13th, 2006, 07:18 PM
Fuerte crítica del Colegio de Arquitectos al proyecto de reconversión de Pichincha
El vicepresidente de la entidad, Emilio Farrugia, remarcó que el barrio "seguirá teniendo muchas pocilgas"
El proyecto para la reconversión urbana de Pichincha que el Ejecutivo ya remitió al Concejo Municipal promete una fuerte discusión de cara a su aprobación. La iniciativa -aún en estudio- contempla una restricción de alturas según la localización de los edificios. El mensaje fue enviado con un ítem que desató la polémica: en la zona costera de avenida del Valle y Rivadavia no se podrá construir torres que superen los 36 metros de altura. Enterado de esta situación, el vicepresidente del Colegio de Arquitectos, Emilio Farrugia, cuestionó el tope fijado por la Secretaría de Planeamiento. "Las inversiones de jerarquía buscarán otro lugar, Pichincha seguirá siendo un barrio con muchas pocilgas y se perderá una renovación importante", apuntó el profesional.
La secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, había anticipado a La Capital los puntos salientes del "Plan Especial Pichincha" justo diez días antes de su ingreso al Concejo. Si bien la iniciativa había sido presentada ante cámaras empresariales e inversionistas, un punto la transformó en polémica y desde mediados de marzo ingresó al cuerpo deliberativo local.
Restricción de alturas
En el anexo IV, la actualización normativa del barrio impone una clara restricción de alturas. Así, el sector comprendido por avenida del Valle, Rivadavia, Oroño y Güemes tiene una altura propuesta con un máximo de 36 metros. Es decir, el proyecto oficial no contempla alturas libres en esta área ribereña que mira al parque Norte.
"Con esta reglamentación, todas las que son inversiones de gran jerarquía serán difíciles de concretar. Estamos en contra de un límite de 10 pisos de altura y además entendemos que esta zona costera resulta óptima para desarrollar torres de gran altura. Vemos una fuerte animadversión contra la propiedad en altura, que en definitiva producirá una retracción en las inversiones en Pichincha", argumentó Farrugia.
El perímetro a intervenir abarcará Oroño, avenida del Valle, Rivadavia, Vera Mujica y Tucumán. La reconversión apunta a implementar nuevas reglas del juego sin alterar la escala urbana que históricamente conserva Pichincha.
Así, el nuevo mapa urbano imitará las actuales construcciones sobre los ejes que ya marcaron este perfil. Tal es el caso de Salta y Ovidio Lagos, donde se establecieron alturas con un máximo de 19 metros en ambos corredores viales.
Ya sobre Oroño, se prohíbe el permiso de edificación para nuevas torres de gran altura, haciendo valer el catálogo de casonas históricas identificadas en el programa de preservación del patrimonio, a fin de evitar la demolición de las mismas.
En el resto del perímetro se establece un máximo de 13 metros, permitiendo la edificación de proyectos con planta baja y tres pisos.
Farrugia también le apuntó a la zonificación que hizo Planeamiento sobre el barrio. "La Municipalidad no está muy dispuesta a escuchar opiniones, porque no existió una mesa de consenso. Pichincha seguirá siendo un conglomerado de edificios para estudiantes y pocilgas, quisimos que se abriera el proyecto pero lamentablemente no prosperó", indicó el vicepresidente de los arquitectos de la segunda circunscripción.
Sectorización
El "Plan Especial Pichincha" incorporó en su mensaje al Concejo áreas de protección histórica. Incluso sumó un catálogo de inmuebles inventariados y con diferentes grados de protección patrimonial e identificó cuatro zonas. La 1, Riccheri (Pichincha) entre Salta y Güemes; la 2, corredor urbano "Salta" (Salta entre Riccheri y Pueyrredón); la 3, "Casa del Estudiante" (Tucumán, entre Oroño y Santiago); y la 4, Jujuy al 2200 y 2300.
Con el mismo criterio de preservación del entorno, Planeamiento definió en su plan especial "áreas de reserva", como por ejemplo la articulación de avenida del Valle y Francia, el entorno de la antigua Cervecería Schlau (Brown, entre Francia y Vera Mujica) y el contexto urbano del Hospital Centenario.
El vicepresidente de la entidad, Emilio Farrugia, remarcó que el barrio "seguirá teniendo muchas pocilgas"
El proyecto para la reconversión urbana de Pichincha que el Ejecutivo ya remitió al Concejo Municipal promete una fuerte discusión de cara a su aprobación. La iniciativa -aún en estudio- contempla una restricción de alturas según la localización de los edificios. El mensaje fue enviado con un ítem que desató la polémica: en la zona costera de avenida del Valle y Rivadavia no se podrá construir torres que superen los 36 metros de altura. Enterado de esta situación, el vicepresidente del Colegio de Arquitectos, Emilio Farrugia, cuestionó el tope fijado por la Secretaría de Planeamiento. "Las inversiones de jerarquía buscarán otro lugar, Pichincha seguirá siendo un barrio con muchas pocilgas y se perderá una renovación importante", apuntó el profesional.
La secretaria de Planeamiento, Mirta Levin, había anticipado a La Capital los puntos salientes del "Plan Especial Pichincha" justo diez días antes de su ingreso al Concejo. Si bien la iniciativa había sido presentada ante cámaras empresariales e inversionistas, un punto la transformó en polémica y desde mediados de marzo ingresó al cuerpo deliberativo local.
Restricción de alturas
En el anexo IV, la actualización normativa del barrio impone una clara restricción de alturas. Así, el sector comprendido por avenida del Valle, Rivadavia, Oroño y Güemes tiene una altura propuesta con un máximo de 36 metros. Es decir, el proyecto oficial no contempla alturas libres en esta área ribereña que mira al parque Norte.
"Con esta reglamentación, todas las que son inversiones de gran jerarquía serán difíciles de concretar. Estamos en contra de un límite de 10 pisos de altura y además entendemos que esta zona costera resulta óptima para desarrollar torres de gran altura. Vemos una fuerte animadversión contra la propiedad en altura, que en definitiva producirá una retracción en las inversiones en Pichincha", argumentó Farrugia.
El perímetro a intervenir abarcará Oroño, avenida del Valle, Rivadavia, Vera Mujica y Tucumán. La reconversión apunta a implementar nuevas reglas del juego sin alterar la escala urbana que históricamente conserva Pichincha.
Así, el nuevo mapa urbano imitará las actuales construcciones sobre los ejes que ya marcaron este perfil. Tal es el caso de Salta y Ovidio Lagos, donde se establecieron alturas con un máximo de 19 metros en ambos corredores viales.
Ya sobre Oroño, se prohíbe el permiso de edificación para nuevas torres de gran altura, haciendo valer el catálogo de casonas históricas identificadas en el programa de preservación del patrimonio, a fin de evitar la demolición de las mismas.
En el resto del perímetro se establece un máximo de 13 metros, permitiendo la edificación de proyectos con planta baja y tres pisos.
Farrugia también le apuntó a la zonificación que hizo Planeamiento sobre el barrio. "La Municipalidad no está muy dispuesta a escuchar opiniones, porque no existió una mesa de consenso. Pichincha seguirá siendo un conglomerado de edificios para estudiantes y pocilgas, quisimos que se abriera el proyecto pero lamentablemente no prosperó", indicó el vicepresidente de los arquitectos de la segunda circunscripción.
Sectorización
El "Plan Especial Pichincha" incorporó en su mensaje al Concejo áreas de protección histórica. Incluso sumó un catálogo de inmuebles inventariados y con diferentes grados de protección patrimonial e identificó cuatro zonas. La 1, Riccheri (Pichincha) entre Salta y Güemes; la 2, corredor urbano "Salta" (Salta entre Riccheri y Pueyrredón); la 3, "Casa del Estudiante" (Tucumán, entre Oroño y Santiago); y la 4, Jujuy al 2200 y 2300.
Con el mismo criterio de preservación del entorno, Planeamiento definió en su plan especial "áreas de reserva", como por ejemplo la articulación de avenida del Valle y Francia, el entorno de la antigua Cervecería Schlau (Brown, entre Francia y Vera Mujica) y el contexto urbano del Hospital Centenario.