Name : Lumpini Ville Ramkamhaeng 44
Developer : LPN Development Limited
Project Description : 2 of 24 Storey Condominium Towers
Location : Ramkamhaeng 44
Expected Launch : May 2006
Construction Starts : June 2006
Construction Finishes : January 2008

Ahh!! another project from LPN,huh?. What a surprise for today!!.
I think its location is a bit too far from city center and mass transit systems.

at first i thought this is a 44 storey hahahha!!! but 2 for 24 storey not bad at all for this location. Hope the design is good. but I don't have a high hope for LPN though. :(

^^^me too, at first, I thought it's 44+24+24 storey but yeah!!! it's okay though. Well, as for the design, I think LPN is not that bad, you can look at those past projects like Lumpini Pinklao which is quite nice and other projects are also not too bad though.

Cancled Design :

http://static.flickr.com/47/140204684_535ccf7ff8_o.jpg

EEWWW!!!!

Double posted?..:D:D

no :)
just double eewws :D

Err!! This one is a bit beyond my acceptance. I am not gonna say it looks okay.

and they made it so long too -,-

and they made it so long too -,-
Simply, that's LPN's style. :)

LPN?

LPN?
Yep. LPN development. :)
it's a developer's firm.

oooh I thought it stood for something insulting haha

one more eewww from me lah.

:bash:

I think it would make a nice prison.

It reminds me of those F*** View Talay in Pattaya.
:lol:

IMO even regular shophouses are nicer than this... at least the owners can change the appearance of a shophouse. It better be super cheap!

Eheh... actually it reminds me of the old highrises I have lived in before. Ratchatevee apartment, Juldis Tower and Future Tower :tongue2:

I hope the real thing will look way better than the rendering.

LPN did it again .

good height bad design...............

I must join the Ewwww chorus.

It looks like those flats they built near Klong Toei.

Eww.

Opening for presales on July 21.
Start @ 1 M.

Tel : 02-800-9009
http://www.lpn.co.th/upload/pms/thumbnail/00000b69.jpg

New Design !! Improved!!

http://www.lpn.co.th/upload/pms/library/ex2.jpg

http://www.lpn.co.th/upload/pms/library/gar.jpg

Oh!!!! Wow!! This is a lot better indeed. LPN has improved some of its weaknesses.

What a nice surprise, and from the slim side it even looks great :)

LPN ผุดคอนโดฯย่านรามคำแหง โบรกฯชี้Q2ถึงปี 50 สดใส-แนะ'ซื้อ' โดย กระแสหุ้น


"แอล.พี.เอ็น." เปิดตัว "โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44" มูลค่า 1.2 พันล้านบาท ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยย่านรามคำแหง บางกะปิ ตั้งเป้าพรีเซล 3 วันแรกกวาดยอดขายกว่า 30% ด้านโบรกฯมองไตรมาส2 เติบโตโดดเด่นจากยอดโอนโครงการอ่อนนุชและปิ่นเกล้า มั่นใจปี49-50 รายได้สดใสเหตุ Backlog หนุน แนะ "ซื้อ"

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) หรือ LPN กล่าวว่าผลกระทบจากการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาน้ำมันอาจส่งผลต่อกำลังซื้อที่ลดลงของผู้บริโภค แต่หากมองในแง่บวก การปรับตัวขึ้นของราคาน้ำมันถือเป็นโอกาสที่กระตุ้นความต้องการ (Demand) ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองให้เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-กลางล่างที่ถือเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัท

ดังนั้น บริษัทฯ จึงเดินหน้าขยายการพัฒนาโครงการไปยังทำเลใหม่ๆ (New Location Expansion) โดยล่าสุดบริษัทฯ พร้อมเปิดตัว "โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44" อาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 827 ยูนิต มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อรองรับความต้องการคอนโดมิเนียมในย่านรามคำแหง บางกะปิ ลาดพร้าว พระราม 9 และศรีนครินทร์ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียงยูนิตละ 1 ล้านเศษ ผ่อนชำระต่อเดือน 4 พันกว่าบาท พร้อมเปิดพรีเซลราคาพิเศษในวันที่ 21-27 กรกฎาคมนี้ ซึ่งบริษัทฯ เชื่อว่าด้วยความโดดเด่นของทำเลที่ตั้ง ราคาขาย และการบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ คาดว่าน่าจะสามารถปิดการขายในช่วงพรีเซล 3 วันแรกได้ไม่ต่ำกว่า 30% อย่างแน่นอน

สำหรับโครงการ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 อาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคาร ริมถนนรามคำแหง โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งที่ห่างจากแยกลำสาลีเพียง 500 เมตร โดยบริษัทได้เข้าซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าวด้วยมูลค่า 115,072,000 บาท

นักวิเคราะห์รายหนึ่งกล่าวถึงแนวโน้มธุรกิจของLPN ว่า ผลประกอบการงวด 2Q49 จะออกมาโดดเด่น จากยอดโอนโครงการลุมพินีวิลล์อ่อนนุช และลุมพินีเพลสปิ่นเกล้าที่ค่อนข้างมาก โดยคาดว่า LPN จะรายงานกำไรสุทธิงวด 2Q49 ไว้ที่ 3003 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 499.71%QoQ และ 145.31%YoY

"เรายังคงแนะนำให้ "ซื้อ" ในหุ้น LPN โดยมีมูลค่าทางพื้นฐานในปี 49 ที่ 4.97 บาท อีกทั้ง LPN จะมี Upside Gain ประมาณ 30.79% โดยเรามองว่า LPN มียอด Backlog ที่มากเพียงพอที่จะรองรับการเติบโตของรายได้ในปี 49-50 อย่างมั่นคง แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นจะเป็นปัจจัยที่ทำให้การโอนของลูกค้าบางกลุ่มไม่ได้รับการอนุมัติจากสถาบันทางการเงิน แต่ LPN ก็มีลูกค้าใน waiting list เข้ามาทดแทน"

LPN to build Bt1.2-bn condo project

LPN Development Plc will spend Bt1.2 billion on two 23-storey condominium projects, to meet demand in the Ramkham-haeng, Bang Kapi and Lat Phrao areas. The company is hoping its Lumpini Ville Ramkhamhaeng 44 project will achieve presales of 30 per cent during its promotional week from July 21-27.

Managing director Opas Sripayak said yesterday that while oil prices had hit consumer spending, demand for housing, particularly condos for the low-end and middle markets, was strong. - The Nation.

Source : THE NATION : Jul 19, 2006

แอลพีเอ็นเปิดคอนโดราม 44 มูลค่า 1.2 พันล้าน

แอลพีเอ็นเปลี่ยนวิกฤติน้ำมันขึ้นราคาเป็นโอกาส บุกเบิกทำเลใหม่เปิดตัว "โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง" คอนโดมิเนียม มูลค่ากว่า 1,200 ล้านบาท ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยย่านรามคำแหง บางกะปิ ลาดพร้าว ที่มีปริมาณมาก งัดโปรโมชั่นพิเศษมอบส่วนลด 50,000 บาท ตั้งเป้าพรีเซลล์ 3 วันแรกกวาดยอดขายกว่า 30%

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่าผลกระทบจากการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาน้ำมันอาจส่งผลต่อกำลังซื้อที่ลดลงของผู้บริโภค แต่หากมองในแง่บวก การปรับตัวขึ้นของราคาน้ำมันถือเป็นโอกาสที่กระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองให้เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-กลางล่างที่ถือเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัท

ดังนั้น เพื่อให้สอดรับกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องบริษัทจึงเดินหน้าขยายการพัฒนาโครงการไปยังทำเลใหม่ๆ โดยล่าสุดบริษัท พร้อมเปิดตัว "โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44" ซึ่งเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 827 ยูนิต มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อรองรับความต้องการคอนโดมิเนียมในย่านรามคำแหง บางกะปิ ลาดพร้าว พระราม 9 และศรีนครินทร์ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียงยูนิตละ 1 ล้านเศษ พร้อมเปิดพรีเซลล์ในวันที่ 21-27 กรกฎาคมนี้

"การตัดสินใจเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการของแอลพีเอ็นเกิดขึ้นบนพื้นฐานข้อมูลความต้องการของลูกค้า ประกอบกับการลงพื้นที่สำรวจข้อมูล ทั้งด้าน Supply Side และ Demand Side ที่ถูกต้องและแม่นยำ โดยทำเลย่านรามคำแหงถือเป็นบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง เป็นแหล่งงานและสถานศึกษาที่สำคัญ ซึ่งผลจากการสำรวจที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวพบว่า อพาร์ตเมนต์และแมนชั่นเพื่อเช่ามีจำนวนมากกว่า 70% และหากศึกษาถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนั้นพบว่า มีห้องว่างเหลือเพียง 2.57% เท่านั้น โดยที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 2,500-4,000 บาท ทำให้คาดว่าพรีเซลล์ 3 วันแรกได้ไม่ต่ำกว่า 30% แน่นอน"นายโอภาส กล่าว

นอกจากนี้บริษัทยังได้มอบสิทธิพิเศษแก่ลูกค้าเก่า ตามกลยุทธ์การรักษาฐานลูกค้า ด้วยโปรโมชั่นพิเศษ มอบส่วนลดมูลค่าตั้งแต่ 10,000-50,000 บาท เริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 21-31 กรกฎาคม 2549 นี้เท่านั้น

ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 อาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคาร ริมถนนรามคำแหง โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งที่ห่างจากแยกลำสาลีเพียง 500 เมตร สามารถเชื่อมการเดินทางต่อไปยังถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น พระราม 9 ศรีนครินทร์ ลาดพร้าว บางกะปิ ใกล้สถานศึกษาที่สำคัญ เช่น สถาบันนิด้า มหาวิทยาลัยรามคำแหง และเอแบค

นอกจากนี้ยังแวดล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ สาขาบางกะปิและรามคำแหง โลตัส บิ๊กซี อีกทั้งใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม 9 ช่วยให้การเดินทางในเวลาเร่งด่วนเป็นเรื่องง่าย

Source : Bangkok Business News : Jul 19, 2006

Location :

http://www.lpn.co.th/upload/pms/thumbnail/00000m34.gif

รู้สึกว่าคอนโด LPN ระยะหลังๆ ดูดีขึ้นกว่าเมื่อก่อน (หรือทำ render เนียนกว่าก่อนหว่า) :)

สวยกว่าก่อนมาก แล้ว ดู ที่สร้างเสร็จใหม่ที่ปิ่นเกล้าสิครับ สวยใช้ได้เลยนะ

สวยกว่าเดิมเยอะเลยน่ะ ถ้าอยู่แถวนั้นคงวุ้นวายน่าดูเลยซิ

แอล.พี.เอ็น.เปิดทำเลใหม่รามคำแหง ตั้งเป้าเปิดขาย 3 วัน กวาดยอด 30%

แอล.พี.เอ็น. เปิดทำเลใหม่ ผุด "ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44" คอนโดมิเนียมสูง 23 ชั้น 2 อาคาร มูลค่ากว่า 1,200 ล้านบาท ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยย่านรามคำแหง-บางกะปิ-ลาดพร้าว พร้อมจัดโปรโมชั่นพิเศษมอบส่วนลดห้องชุดมูลค่าสูงสุดถึง 50,000 บาท ตั้งเป้าพรีเซล 3 วันแรกกวาดยอดขายกว่า 30%

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่าผลกระทบจากการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาน้ำมันอาจส่งผลต่อกำลังซื้อที่ลดลงของผู้บริโภค แต่หากมองในแง่บวก การปรับตัวขึ้นของราคาน้ำมันถือเป็นโอกาสที่กระตุ้นความต้องการ (Demand) ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองให้เพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง-กลางล่างที่ถือเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของบริษัท ดังนั้น เพื่อให้สอดรับกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ จึงเดินหน้าขยายการพัฒนาโครงการไปยังทำเลใหม่ๆ (New Location Expansion) โดยล่าสุดบริษัทฯ พร้อมเปิดตัว "โครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44" อาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 827 ยูนิต มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท เพื่อรองรับความต้องการคอนโดมิเนียมในย่านรามคำแหง บางกะปิ ลาดพร้าว พระราม 9 และศรีนครินทร์ ด้วยราคาเริ่มต้นเพียงยูนิตละ 1 ล้านเศษ ผ่อนชำระต่อเดือน 4 พันกว่าบาท พร้อมเปิดพรีเซลราคาพิเศษในวันที่ 21-27 กรกฎาคมนี้

"การตัดสินใจเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการของ LPN เกิดขึ้นบนพื้นฐานข้อมูลความต้องการของลูกค้า ประกอบกับการลงพื้นที่สำรวจข้อมูล ทั้งด้าน Supply Side และ Demand Side ที่ถูกต้องและแม่นยำ โดยทำเลย่านรามคำแหงถือเป็นบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง เป็นแหล่งงานและสถานศึกษาที่สำคัญ ซึ่งผลจากการสำรวจที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวพบว่า อพาร์ตเมนต์และแมนชั่นเพื่อเช่ามีจำนวนมากกว่า 70% และหากศึกษาถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนั้นพบว่า มีห้องว่างเหลือเพียง 2.57% เท่านั้น โดยที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 2,500-4,000 บาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการ (Demand) ที่มีปริมาณมาก รวมถึง ตั้งแต่ช่วงหลังวิกฤตเศรษฐกิจที่ผ่านมา ย่านรามคำแหงยังไม่มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ ซึ่งบริษัทฯ เชื่อว่าด้วยความโดดเด่นของทำเลที่ตั้ง ราคาขาย และการบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ คาดว่าน่าจะสามารถปิดการขายในช่วง พรีเซล 3 วันแรกได้ไม่ต่ำกว่า 30% อย่างแน่นอน" นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กล่าวเสริม

นอกจากนั้น บริษัทฯ ยังได้มอบสิทธิพิเศษแก่ลูกค้าเก่า ตามกลยุทธ์การรักษาฐานลูกค้า ด้วยโปรโมชั่นพิเศษ เพียงแสดงบัตร X-Card ซึ่งแนบอยู่ในเอกสาร Direct Mail เพื่อรับส่วนลดในการเลือกซื้อห้องชุดในโครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 มูลค่าตั้งแต่ 10,000-50,000 บาท โดยแบ่งเป็น 1) ห้องชุดแบบสแตนดาร์ด รับส่วนลด 1 หมื่นบาท 2) แบบ 1 ห้องนอน รับส่วนลด 2 หมื่นบาท และ 3) แบบ 2 ห้องนอน รับส่วนลดสูงสุดถึง 5 หมื่นบาท ซึ่งบัตร 1 ใบสามารถจองซื้อห้องชุดได้สูงสุดไม่เกิน 3 ยูนิต ส่วนลดพิเศษนี้เริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 21-31 กรกฎาคม 2549 นี้เท่านั้น

ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 อาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคาร ริมถนนรามคำแหง โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งที่ห่างจากแยกลำสาลีเพียง 500 เมตร สามารถเชื่อมการเดินทางต่อไปยังถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น พระราม 9 ศรีนครินทร์ ลาดพร้าว บางกะปิ ใกล้สถานศึกษาที่สำคัญ เช่น สถาบันนิด้า มหาวิทยาลัยรามคำแหงและเอแบค แวดล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ สาขาบางกะปิและรามคำแหง โลตัส บิ๊กซี อีกทั้งใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม 9 ช่วยให้การเดินทางในเวลาเร่งด่วนเป็นเรื่องง่ายดังใจคิด พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อนและที่จอดรถ

Source : Than Sretthakij : Jul 21, 2006

I thought they stop making this kind of design long time ago.

สวยกว่าเดิมก็ดีแล้ว หวังว่าโครงการต่อๆไปจะสวยยิ่งขึ้นไปกว่านี้อีก

LPNสวนกระแสอสังหาฯฝืด เปิดขาย 3 วันฟัน 485 ล้านบาท
คอนโดฯกลางเมืองสวนกระแสอสังหาฯซบ LPNเจ้าพ่อคอนโด โชว์ยอด "ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44" ขาย 3 วันฟัน 300 ยูนิต แถมใจถึงมอบโปรโมชั่นพิเศษแก่ลูกค้าเก่าด้วยบัตร X-Card รับส่วนลดสูงสุดถึง 5 หมื่นบาท

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้เปิดขายโครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 อาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 827 ยูนิต มีมูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท บนถนนรามคำแหง เมื่อวันที่ 21-23 กรกฎาคมที่ผ่านมา สามารถสร้างยอดขายได้เกินเป้าหมายที่คาดการณ์ไว้ โดยในระยะเวลา 3 วันสามารถปิดการขายห้องชุดได้จำนวน 343 ยูนิต คอดเป็นมูลค่า 485 ล้านบาทหรือในสัดส่วน 42% ของห้องชุดทั้งหมด

อย่างไรก็ดีลูกค้าส่วนใหญ่ที่เข้ามาซื้อโครงการเป็นกลุ่มที่บริษัทกำหนดงเป้าหมายไว้ นอกจากนี้ยังรวมถึงลูกค้าที่เป็นกลุ่มที่พักอาศัยในอพาร์ตเมนท์ หรือแมนชั่น แต่ต้องการมีที่พักอาศัยเป็นของตนเอง โดยมีข้อจำกัดในเรื่องของอัตราการผ่อนชำระซึ่งเป็นภาระที่ไม่ต่างจากการเช่าอยู่อาศัยรนายเดือนในปัจจุบัน

ทั้งนี้แม้ที่ผ่านมาหลายฝ่ายจะกังวลว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มเข้าสู่ภาวการณ์ชะลอตัวอันเนื่องมาจากปัจจัยลบหลายๆ ด้าน อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังคงสามารถสร้างยอดขายจากโครงการต่างๆ ที่เปิดตัวในปี 2549 ได้อย่างต่อเนื่อง

"บริษัทฯ ยังเชื่อมั่นว่าตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลที่มีศักยภาพยังคงสามารถเติบโตไปได้ เพียงแต่ผู้ประกอบการจะต้องพัฒนาสินค้าให้ตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเป็นสำคัญ การศึกษาข้อมูลทั้งด้าน Supply Side และ Demand Side ถือเป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้โครงการที่พัฒนาขึ้นประสบความสำเร็จ"

นายโอภาสกล่าวต่อว่า บริษัทฯ ยังได้มอบสิทธิพิเศษแก่ลูกค้าเก่า ตามกลยุทธ์การรักษาฐานลูกค้า ด้วยโปรโมชั่นพิเศษ เพียงแสดงบัตร X-Card ซึ่งแนบอยู่ในเอกสาร Direct Mail เพื่อรับส่วนลดในการเลือกซื้อห้องชุดในโครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 มูลค่าตั้งแต่ 10,000-50,000 บาท โดยแบ่งเป็น 1) ห้องชุดแบบสแตนดาร์ด รับส่วนลด 1 หมื่นบาท 2) แบบ 1 ห้องนอน รับส่วนลด 2 หมื่นบาท และ 3) แบบ 2 ห้องนอน รับส่วนลดสูงสุดถึง 5 หมื่นบาท ซึ่งบัตร 1 ใบสามารถจองซื้อห้องชุดได้สูงสุดไม่เกิน 3 ยูนิต ส่วนลดพิเศษนี้เริ่มต้นตั้งแต่วันนี้ถึง 31 กรกฎาคม 2549

Source : Than Sretthakij : Jul 26, 2006

LPN เล่นตีตลาดโฆษณาซะโจ่งคึ่มแบบนี้เล่นเอาตกอกตกใจ ก็สมควรแล้วละกับข่าวนี้ :)

LPN เผยผลการดำเนินงาน Q2/49

LPN เผยผลการดำเนินงาน Q2/49 โตเกินเป้า มีกำไรสุทธิ 322 ล้านบาท สูงกว่าปี 48 คิดเป็น 160 % กวาดรายได้รวมเกือบ 2 พันล้านบาท สูงกว่าปี 48 กว่า 50% เป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใน 2 โครงการ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า รวมกว่า 1,000 ยูนิต เตรียมจ่ายเงินปันผลหุ้นละ 0.08 บาท ในวันที่ 8 กันยายน พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่ย่านปิ่นเกล้า ต้นเดือนกันยายนนี้

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน ) กล่าวถึงผลประกอบการในไตรมาส 2 ของปี 2549 ว่าบริษัทฯ มีรายได้รวม 1,943 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 152 เป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใน 2 โครงการ ได้แก่ ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายร้อยละ 57 สะท้อนให้เห็นว่าลูกค้าของบริษัทเป็นกลุ่ม Real Demand ที่มีความต้องการพักอาศัยอยู่จริง ซึ่งถึงแม้ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นแต่ก็ไม่ได้ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้า นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีกำไรสุทธิจำนวน 322 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 160 ทั้งนี้ บริษัทฯ มีแผนจะจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้น เพื่อบริหารจัดการกระแสเงินสดของบริษัทให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมตลอดเวลา โดยพิจารณาจากผลกำไรการดำเนินงานงวด 6 เดือน ในอัตราหุ้นละ 0.08 บาท จำนวน 1,475,698,768 หุ้น รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 118,055,901.44 บาท ให้แก่ผู้ถือหุ้นซึ่งมีรายชื่อปรากฏอยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้นของบริษัท ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2549 โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 8 กันยายน 2549 นี้

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังคงรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นไว้ไม่ให้ต่ำกว่าร้อยละ 30 ตามที่กำหนดไว้ เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 30 มิถุนายน 2549 มีเงินสดคงเหลือจำนวน 449 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 372 ล้านบาทหรือ เพิ่มขึ้นร้อยละ 20 เนื่องมาจากได้รับเงินสดจากการโอนกรรมสิทธิ์ 2 โครงการในไตรมาส 2 ที่สูงกว่าเป้าหมายค่อนข้างมากด้านอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 30 มิถุนายน 2548 และ 2549 แม้ว่าจะเพิ่มจาก 0.83 : 1 เป็น 0.84: 1 ตามลำดับแต่หากพิจารณาเฉพาะหนี้ที่มีดอกเบี้ยจะมีอัตราส่วนลดลงจาก 0.54: 1 เป็น 0.45: 1 อันเป็นผลมาจากการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ 2 โครงการ ดังกล่าวข้างต้น และในไตรมาสที่ 3-4 ปี 2549 นี้ บริษัทฯ มีแผนการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม มูลค่า 1,950 ล้านบาท ซึ่งจะก่อสร้างแล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม 2549 และห้องชุดพักอาศัยที่ค้างโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสที่ 2 จากโครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า อีกประมาณ 890 ล้านบาท

“ด้านแผนการเปิดโครงการในครึ่งปีหลังนี้ หลังจากที่ประสบความสำเร็จจากการเปิดการขายโครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ในระยะเวลาเพียง 2 สัปดาห์ ด้วยยอดจองสุทธิ 517 ยูนิต มูลค่า 750 ล้านบาท คิดเป็น 63% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดตัวโครงการลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า เฟส 2 ในช่วงต้นเดือนกันยายนนี้อย่างต่อเนื่องเพื่อตอกย้ำความต้องการอาคารชุดพักอาศัยของลูกค้าในกลุ่มระดับกลางว่ายังคงมีสูง ซึ่งหากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถตอบสนอง ความต้องการของลูกค้าได้ ก็จะได้รับผลตอบรับที่ดีตามเป้าหมายที่ตั้งไว้” นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กล่าวในที่สุด

Source : LPN : Aug 18, 2006

the style is so LPN ;) well, at least it looks better many of the bldgs. around that area though:)

the style is so LPN ;) well, at least it looks better many of the bldgs. around that area though:)

I think so !!

ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44

คนรุ่นใหม่มักพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า หากจะดูที่อยู่อาศัยสักหลังก็คงจะเป็นคอนโดมิเนียมย่านในกลางเมือง เกาะแนวรถไฟฟ้า เพราะนอกจากจะประหยัดค่าใช้จ่ายจากการเดินทางแล้ว ยังถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยยอดฮิตสำหรับคนพอศอนี้ ...อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

และฉบับนี้ที่คอลัมน์ส่องกล้องมองโครงการถือโอกาสแนะนำก็คือ โครงการ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ของบริษัท แอล.พี.เอ็น .ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน ) เรียกว่าเปิดตัวทีไรสะท้านวงการทุกครั้งไป โดย

"โอภาส ศรีพยัคฆ์" กรรมการผู้จัดการ บริษัทฯเล่าว่า "โครงการนี้จะตอบสนองความต้องการลูกค้าอย่างแท้จริง โดยเฉพาะ ผลกระทบจากการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาน้ำมันอาจส่งผลต่อกำลังซื้อที่ลดลงของผู้บริโภค แต่หากมองในแง่บวก การปรับตัวขึ้นของราคาน้ำมันถือเป็นโอกาสที่กระตุ้นความต้องการ ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในเมืองเพิ่มมากขึ้นและขยายไปในทำเลใหม่ๆ "

"ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44" อาคารชุดพักอาศัยสูง 23 ชั้น 2 อาคารตั้งอยู่บนพื้นที่ 4 ไร่เศษ ริมถนนรามคำแหง จำนวน 827 ยูนิต มูลค่าประมาณ 1,200 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นเพียง 1.2ล้านบาท ผ่อนชำระต่อเดือน 4 พันกว่าบาท โอภาสเล่าต่อว่าย่านรามคำแหงยังไม่มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ ซึ่งบริษัทฯ เชื่อว่าด้วยความโดดเด่นของทำเลที่ตั้ง ราคาขาย และการบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ

ส่วนรูปแบบการตกแต่งภายในจะเน้นการจัดฟังก์ชั่นที่ลงตัวทุกตารางนิ้วในสไตล์โมเดิน เรียกว่าหิ้วกระเป๋าก้าวเข้าไปอยู่แล้วไม่ผิดหวัง มุมจัดวางโต๊ะ ตู้เตียง เฟอร์นิเจอร์ ชั้นนำ หาตกแต่งได้ตามความพอใจ จะตกแต่งในสไตล์หรูหรา หรือ สไตล์เรียบๆ ก็น่าอยู่ทั้งนั้นเพราะเป็นบ้านของเรา ไม่ว่าจะเป็นห้องสตูดิโอ ขนาด 30 ตารางเมตร อีกทั้ง ขนาด1-2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 34-63 ตารางเมตร

ภายในโปร่ง ด้วยการออกแบบให้แสงภายนอกส่องสาดเข้ามาถึงมุมนั่งเล่น ห้องนอน ด้วยกระจกบานใหญ่ทรงสูง สไลด์ปิดเปิด อีกทั้งระเบียงพักผ่อน ที่จะประยุกเป็นสวนหย่อมขนาดจิ๋วลอยฟ้าหรือไม่ก็มุมอ่านหนังสือเงียบๆรับลมเย็นๆ

"ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 "ยังโดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งที่ห่างจากแยกลำสาลีเพียง 500 เมตร สามารถเชื่อมการเดินทางต่อไปยังถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ เช่น พระราม 9 ศรีนครินทร์ ลาดพร้าว บางกะปิ ใกล้สถานศึกษาที่สำคัญ เช่น สถาบันนิด้า มหาวิทยาลัยรามคำแหงและเอแบค แวดล้อมด้วยสถานที่อำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ สาขาบางกะปิและรามคำแหง โลตัส บิ๊กซี อีกทั้งใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม 9 ช่วยให้การเดินทางในเวลาเร่งด่วนเป็นเรื่องง่ายดังใจคิด พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ สวนพักผ่อนและที่จอดรถ 500 คัน

นับว่าเป็นคอนโดมิเนียมคุณภาพอีกโครงการหนึ่งของLPN ที่สามารถตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ได้เป้นอย่างดี สำหรับ "ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 "

Source : Than Sretthakij : Sep 6, 2006

http://www.lpn.co.th/upload/pgs/library/250806_font1.jpg http://www.lpn.co.th/upload/pgs/library/250806_font2.jpg

http://www.lpn.co.th/upload/pgs/library/250806_font3.jpg http://www.lpn.co.th/upload/pgs/library/250806_font4.jpg

Update: from its website

Sep 25, 2006::)

Pilling is currently 90 % done

http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/updater44-1.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/updater44.jpg

nice update Mosaic,Thank you

Update from the website:

Oct 18, 2006:

Pilling is 100% done

http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/04-10-06_r44_01.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/04-10-06_r44_02.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/04-10-06_r44_03.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/04-10-06_r44_04.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/04-10-06_r44_05.jpg

Update from the website:

Dec 21, 2006:

Overall progress: 23%
http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/44-1.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/44-3.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/44-1-1.jpg

good

Update from the website:

Jan 24,2007:

Overall progress: 27%
http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/24_1_2007_lv44004.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/24_1_2007_lv44003.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/24_1_2007_lv44002.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/24_1_2007_lv44001.jpg

Update from the website:


Feb 14,2007:
http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44070214_1.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44070214_2.jpg



http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44070214_3.jpg

Feb 28,2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-070228-4.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-070228-3.jpg



http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-070228-2.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-070228-1.jpg

Mar 27, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-26032007-1.jpg

April 4, 2007:


Working on foundation::)
http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-03042007-1.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-03042007-2.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-03042007-3.jpg


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-03042007-4.jpg http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/ETC_website/lv44-03042007-5.jpg

May 2, 2007:



http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/rk44big.jpg

May 22, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/rk01.jpg

Jun 11, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/01rk44.jpg

Jun 28, 2007:


http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/441.jpg

=Edit=

http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/Flickr/pr44119.jpg

http://i98.photobucket.com/albums/l269/mosaic_tu/rk44_1.gif

http://i17.photobucket.com/albums/b61/dd2020/update/Picture394.jpg

:)

Sunday 14 Oct 2007

Where is in next project ?
Copy from Bizweek


ผ่าสมรภูมิรบ "แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์" กลยุทธ์ Blue Ocean รักษาแชมป์ "King of condominium”

ตำแหน่ง "King of condominium" กลายเป็นศักดิ์ศรีที่ "ค้ำคอ" แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ที่วันนี้กำลังเร่งเสริมค่าย..สร้างกำแพง ป้องกันการ "ล้อมตี" ของข้าศึกรอบด้าน ภายใต้สนามแข่งขันที่ถูกมองเป็น "Red Ocean" อาณาจักรธุรกิจแห่งนี้จะขับเคลื่อนตัวเอง เพื่อให้ "หลุด" ออกมาสู่ "ทะเลสีคราม" ได้เช่นไร ?




----------------------------------------
: “ทั้งในปัจจุบันและต่อไปในอนาคต กลุ่มลูกค้าระดับ C+ (กลุ่ม First Jopper) จะเป็นฐานลูกค้าสำคัญของเราตลอดจนเซ็กเมนท์คอนโดมิเนียมทั้งหมด ซึ่งเราเข้ามาจองตลาดนี้ก่อนคนอื่นแล้ว”
--------------------------------------



การสร้าง Value Innovation ใหม่ๆ ให้กับองค์กร ให้กับสินค้าของตัวเอง ภายใต้กลยุทธ์ "บลู โอเชียน" อาจไม่ใช่เรื่องง่าย ในตลาด "กึ่งแข่งขันสมบูรณ์" ที่ผู้เล่นหน้าใหม่ในตลาด สามารถไหลเข้ามาในตลาดได้ค่อนข้างง่าย

จนมีกระแสข่าวออกมาเป็นระยะๆ ว่า คอนโดมิเนียมในบางทำเลกำลัง "ล้นตลาด" และมี "ดีมานด์เทียม" ในลักษณะจองเต็มแต่อัตราการเข้าอยู่ค่อนข้างต่ำ หรือมีลักษณะของการ "ทิ้งดาวน์" ค่อนข้างสูง

แม้สัญญาณเตือนภัยจะ "สั่นแรง" ขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ยังมี "หมูไม่กลัวน้ำร้อน" หน้าใหม่ๆ เกิดขึ้นมาไม่ขาดสาย ต่างก็ช่วยกัน "ปั่นราคาที่ดิน" ทางอ้อม จนบีบให้เจ้าเก่าในตลาดจากเดิมที่ยึดนโยบายไม่สะสมที่ดิน ต้องเปลี่ยนนโยบายหันมาซื้อที่ดินเก็บ เพราะมองว่าถ้าไม่ "รีบซื้อ" ต้นทุนในอนาคตก็จะสูงขึ้นจนแข่งขันไม่ได้

แอล.พี.เอ็น.ก็เป็นบริษัทหนึ่งที่ไม่เน้นสะสมที่ดิน ดังจะเห็นว่าโครงการใหม่ๆ หลายโครงการ ราคาขายขยับขึ้นจากเริ่มต้นยูนิตละ "หลักแสนบาท" เป็นเริ่มต้น "หลักล้านบาท" ความได้เปรียบของ แอล.พี.เอ็น.ในตลาดระดับกลางและล่าง ถ้ามองในแง่ "ต้นทุน" และ "การแข่งขัน" อาจจะมีความได้เปรียบลดลง

การเลื่อนขึ้นมาแข่งขันในตลาดที่ราคาขายต่อยูนิตสูงขึ้น ขณะที่รายอื่นพยายามเลื่อนลงมาเล่นในตลาดต่ำลง จุดบรรจบตรงนี้ย่อมไม่ใช่ผลดี สมรภูมิรบของ แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ในสเต็ปก้าวต่อจากนี้จึงถูก “ท้าทาย” จากข้าศึกหน้าใหม่ที่หวังเข้ามาทลายกำแพง ขอแบ่งเค้ก "เจ้าตลาด" ที่บริษัทครองอยู่

ดังคำกล่าวที่ว่า “การเป็นแชมป์นั้นว่ายากแล้ว แต่การรักษาแชมป์นั้นยากยิ่งกว่า”

แม่ทัพเจนศึก โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ขุนศึกคู่กาย ทิฆัมพร เปล่งศรีสุข เจ้ายุทธจักรคอนโดมิเนียมราคาชาวบ้าน ที่วันนี้ ทิฆัมพร ขึ้นไปดูแลทางด้านนโยบายและวิสัยทัศน์ของ แอล.พี.เอ็น.เป็นหลัก

โอภาสบอกว่า ไม่หนักใจแม้ว่า ทิฆัมพร จะไม่ได้นั่งบริหารรายวันแล้ว เพราะที่นี่ทำงานกันเป็นทีมอยู่แล้ว ไม่มีใครเป็น "ซูเปอร์ ฮีโร่" ผลงานที่ผ่านมาก็ชี้จัดว่าทีมเวิร์คนั้นสำคัญที่สุด

โอภาสจัดว่าเป็น "ลูกหม้อ" ที่ทำงานกับ แอล.พี.เอ็น. นานถึง 13 ปี โดยนั่งในตำแหน่งผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานวิจัย และพัฒนาโครงการมาก่อน เขาจึง "เจนจัด" ในสนามรบนี้ไม่แพ้ใคร

เขาบอกว่า ผลประกอบการนับจนถึงไตรมาส 2 ทั้งในแง่ของยอด Pre-Sale และโครงการที่รับรู้รายได้แล้ว ก็สามารถทำได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ เนื่องจากโครงการที่เปิดไปก่อนหน้า โครงการลุมพินีเพลส พหล-สะพานควาย โครงการลุมพินีเพลส ปิ่นเกล้า 2 โครงการลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร และโครงการลุมพินีเพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี

ส่วนในเดือนพฤศจิกายนที่จะถึงนี้ แอล.พี.เอ็น.จะทยอยเปิดตัวอีก 3 โครงการที่เหลือ เท่ากับว่าบริษัทสามารถเปิดโครงการใหม่ได้ 7 โครงการตามที่ตั้งเป้าหมายไว้

"ในภาพรวมของตลาดแล้ว ต้องถือว่าแอล.พี.เอ็น.ยังครองมาร์เก็ตแชร์อันดับหนึ่งในเซ็กเมนท์คอนโดมิเนียมด้วยสัดส่วน 31% เช่นเดิม"

โอภาสได้วิเคราะห์ที่มาที่ไปของการเติบโตด้วยทฤษฎีการประเมิน SWOT Analysis ให้กับกรุงเทพธุรกิจ BizWeek ฟังว่า จุดแข็ง (Strengths) ที่สำคัญของแอล.พี.เอ็น.คือ "การบริหารต้นทุน" ส่งผลต่อการตั้งราคาขายที่ต่ำกว่าคู่แข่งในตลาด รวมไปถึงตัว "แบรนด์" เป็นที่จดจำของลูกค้า เนื่องจากเราทำคอนโดมิเนียมอย่างเดียวมา 17 ปี และให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไปตลอดเวลา อีกประการก็คือ การเลือก "ทำเล" จะเน้นในจุดที่มีความเหมาะสม (ใกล้แหล่งชุมชน)

ทว่า จุดแข็งก็ได้นำมาสู่จุดอ่อน (Weaknesses) คือ "ความคาดหวัง" จากลูกค้าที่เพิ่มตามมาด้วยเช่นกัน อีกทั้งแต่ละโครงการของ แอล.พี.เอ็น. ยังประกอบไปด้วยผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก จึงยากที่จะควบคุมระดับความพอใจของลูกค้าได้อย่างทั่วถึง

ด้าน โอกาสทางธุรกิจ (Opportunities) เนื่องจากค่านิยมของผู้คนเริ่มเปลี่ยนแปลงไปจากสมัยก่อนที่เป็นครอบครัวขนาดใหญ่ ปรับสู่ครอบครัวที่มีขนาดเล็กลง กลุ่มวัยทำงานเริ่มต้นมีความต้องการแยกบ้านพักออกจากพ่อแม่ ตลอดจนราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้น ผู้คนจึงหันมาหาที่อยู่อาศัยกลางเมืองเพื่อง่ายต่อการเดินทางไปทำงานแทนที่จะอาศัยอยู่บ้านเดี่ยวชานเมือง สิ่งเหล่านี้เป็นเหตุผลให้ผู้คนแสวงหาคอนโดมิเนียมทำเลในเมืองซึ่งเป็นธุรกิจหลักของแอล.พี.เอ็น.มากยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม อุปสรรค (Threats) ที่มีผลต่อธุรกิจ โอภาสประเมินว่า นอกจากปัจจัยภายนอกอื่นๆ ที่ควบคุมไม่ได้ เช่น อัตราดอกเบี้ย ภาวะเศรษฐกิจ การเมือง ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้คนแล้ว เวลานี้คู่แข่งรายอื่นในอุตสาหกรรมได้หันมารุกตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองมากขึ้นเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว กระทั่งบางรายที่ไม่เคยจับตลาดคอนโดมิเนียมมาก่อนก็ลงมารุกด้วย เนื่องจากมีความชัดเจนแล้วว่า คอนโดมิเนียมจะเป็นสินค้าที่ตลาดมีความต้องการที่สูงในอนาคตอีก 5 ปีจากนี้อย่างแน่นอน

ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลใกล้รถไฟฟ้า ราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท ซึ่งเคยเป็นพื้นที่น่านน้ำสีฟ้าคราม (Blue Ocean) ของแอล.พี.เอ็น.ในฐานะที่เป็นผู้บุกเบิกตลาดมาก่อน ได้แปรเปลี่ยนมาเป็น น่านน้ำสีเลือด (Red Ocean) ในที่สุด แต่โอภาสยังกล่าวด้วยความมั่นใจว่า แอล.พี.เอ็น.ดักทางตลาดถูก และได้เข้าไปหาพื้นที่การตลาดใหม่ก่อนใครแล้ว

“2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างยึดทำเลใกล้รถไฟฟ้าเป็นจุดขาย แต่แอล.พี.เอ็น.มองต่างออกไปว่า ทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าไม่ใช่สิ่งสำคัญที่สุดต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้า อีกทั้งถ้าเรายังดื้อดึงที่จะเข้าไปแย่งตลาดที่มันใกล้จะอิ่มตัวแล้ว สุดท้ายก็จะเข้าสู่งวังวน Red Ocean ที่มุ่งแข่งตัดราคาจนเจ็บตัว”

แม่ทัพเจนศึก โอภาส ศรีพยัคฆ์ มองว่า กลุ่มลูกค้าระดับ C+ ซึ่งเป็นตลาดที่มีฐานกว้าง (Mass) และมีความสดใหม่ จึงเป็นทั้งเป้าหมายใหม่ และเป็น Blue Ocean ของแอล.พี.เอ็น.ด้วย

เขาขยายความให้ฟังโดยยกผลการสำรวจลูกค้าของโครงการว่า ผู้ซื้อที่จัดอยู่ในกลุ่ม C+ คือผู้ที่มีรายได้ต่อเดือนประมาณ 15,000-20,000 บาท เป็นกลุ่มเริ่มต้นทำงานได้ระยะหนึ่ง (กลุ่ม First Jopper) จะให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านราคามากกว่าทำเลที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้า เนื่องจากราคาของคอนโดมิเนียมที่ติดรถไฟฟ้า จะมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 1-5 ล้านบาท แต่คอนโดมิเนียมของแอล.พี.เอ็น. แม้ว่าจะตั้งอยู่ในจุดที่ห่างจากรถไฟฟ้า แต่ติดถนนใหญ่ สามารถตั้งราคาให้ต่ำกว่าล้านบาทได้ (เริ่มต้นที่ 5 แสนบาท) เพราะราคาที่ดินต่างกันมาก

“เรากล้าบอกเลยว่าเดินมาถูกทางแล้ว ทั้งในปัจจุบันและต่อไปในอนาคต กลุ่มลูกค้าระดับ C+ จะเป็นฐานลูกค้าสำคัญของเราตลอดจนเซ็กเมนท์คอนโดมิเนียมทั้งหมด ที่สำคัญเราเข้ามาจองตลาดก่อนคนอื่นแล้ว”

ทั้งนี้ แอล.พี.เอ็น. ได้พัฒนาตราสินค้าขึ้น โดยแบ่งเป็น 5 กลุ่มหลักตามกำลังซื้อของลูกค้า คือ ลุมพินีสวีท สำหรับลูกค้าระดับกลางบนขึ้นไป (B+) ลุมพินีเพลส สำหรับกลุ่มกลางบนจนถึงระดับกลาง (B+ ถึง B) ลุมพินีวิลล์ สำหรับลูกค้าระดับกลางบนถึงกลางล่าง (B ถึง B-) และลุมพินีเซ็นเตอร์ สำหรับกลุ่ม B-

โดยซับแบรนด์ใหม่ที่ แอล.พี.เอ็น.สร้างขึ้นมาในชื่อ “ลุมพินี คอนโดทาวน์” ได้ถูกวางไว้เพื่อกวาดลูกค้ารายใหม่ที่อยู่ในระดับ C+ โดยเฉพาะ และต่อไปจะเป็น "ทัพหน้า" ในการขยายอาณาจักรคอนโดมิเนียมในอนาคตอีกด้วย

ขณะนี้ ได้ทยอยเปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการ เริ่มจากโครงการ “ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทร์เดชา-รามคำแหง” ด้วยจำนวนพื้นที่กว่า 3,300 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,400 ล้านบาท ตามด้วย “ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-หลักสี่”

ส่วนแผนงานในปี 2551 แอล.พี.เอ็น.เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 7 โครงการ โดยสองโครงการที่เป็นแบรนด์ ลุมพินี คอนโดทาวน์ และ โครงการลุมพินีวิลล์ และลุมพินีเซ็นเตอร์ ควบคู่กันไป สำหรับสรรพกำลังในการรบนั้น โอภาสกล่าวสั้นๆ “เราพร้อมแล้ว”

“ศักยภาพของเราเวลานี้มีความพร้อมที่จะเปิดโครงการใหม่ๆ ได้ตลอดเวลา เรามีสัดส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) แค่ 0.9 เท่า ถือว่ามีความเสี่ยงต่ำมาก สำหรับผู้ถือหุ้น LPN ขอบอกว่า หุ้นเรามีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง บวกกับยอดขายที่มีผลตอบรับที่ดี ส่งผลให้เป้าหมายยอดขายที่ตั้งไว้ปีนี้ 6,000-6,300 ล้านบาท น่าจะเป็นจริงได้”

--------------------------------------------------

ยึดแนวคิด "Michael E. Porter" พัฒนากลยุทธ์องค์กร

------------------------------------

โอภาส ศรีพยัคฆ์ ได้ฉายภาพแนวทางธุรกิจที่เป็นแบบเฉพาะตัวของ แอล.พี.เอ็น.ซึ่งตรงกับทฤษฎีการแข่งขันของ ไมเคิล อี. พอร์ตเตอร์ (Michael E. Porter) ที่ยึดถือ 3 ประการ

หนึ่ง..ต้องรักษาต้นทุนไม่ให้ท่วมหัว โดยยึดหลักการ "ไม่สะสมที่ดินเพื่อการเก็งกำไร" เนื่องจากมองว่าการซื้อที่ดินไว้ล่วงหน้า ถือเป็นความเสี่ยงทางธุรกิจอย่างหนึ่ง เราไม่อาจคาดเดาได้ว่าในอนาคตราคาที่ดินตรงนั้น หรือนโยบายผังเมืองจะมีการเปลี่ยนแปลงอีกหรือไม่

นอกจากนี้ การสะสมที่ดินว่างเปล่าจะเป็นการเพิ่มภาระต้นทุนให้กับธุรกิจโดยใช่เหตุ และแต่ละโครงการของ แอล.พี.เอ็น.จะต้องมีจำนวนยูนิต "หลักพันยูนิต" ขึ้นไป เพื่อเพิ่มอำนาจการต่อรองกับซัพพลายเออร์ในการลดต้นทุนการก่อสร้าง รวมถึงจะไม่ทุ่มเงินแย่งซื้อที่ดินแข่งกับใคร

ผลก็คือ แอล.พี.เอ็น.สามารถตั้งราคาขายต่อยูนิตให้ต่ำกว่าคู่แข่งในตลาด เนื่องจากสามารถคุมต้นทุนไม่ให้บานปลายได้ พูดอีกนัยหนึ่งก็คือ ใช้กลยุทธ์เป็นผู้นำทางด้านต้นทุน หรือ "Cost Leadership"

สอง..ต้องหาความแตกต่าง (Differentiation) แอล.พี.เอ็น.ไม่มีนโยบายลงไปแข่งขันในตลาด หรือในทำเลที่มีคู่แข่งขันจำนวนมาก (Red Ocean) แต่จะให้ความสำคัญกับ "ตลาดใหม่" ที่ยังไม่มีใครจับจองพื้นที่ (Blue Ocean) เช่น วันนี้ทุกคนมุ่งไปที่ทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า แต่ แอล.พี.เอ็น.ย้ายสนามรบไปยังพื้นที่นอกเมืองที่เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ จับตลาดราคา "ต่ำกว่าล้านบาท"

ผลก็คือ..เวลานี้เราเป็นเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมสำหรับชนชั้นกลาง กลุ่ม First Jopper หรือกลุ่ม C+ ซึ่งยังเป็นน่านน้ำสีคราม (Blue Ocean) ได้อีกครั้งหนึ่ง

สาม..ลูกค้าต้องเป็นศูนย์กลาง (Customer Centric) สิ่งหนึ่งที่เป็นจุดขายของ แอล.พี.เอ็น.มาตลอด 17 ปี ก็คือ รูปแบบการสร้าง "ชุมชนน่าอยู่" (Vibrant Community) โดยการตั้งบริษัทนิติบุคคลดูแลอาคารชุดของตัวเอง รวมถึงการให้ความสำคัญกับการพัฒนาสินค้าให้ตรงใจลูกค้าที่สุด

ผลก็คือ..ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราเกิดการ "บอกต่อ" ไม่ต้องทุ่มงบโฆษณาจำนวนมาก และมี "แบรนด์ ลอยัลตี้" (ความภักดีต่อแบรนด์) ที่สูงมาก

ทั้งหมดนี้คือการเลือกสนามรบของ แอล.พี.เอ็น.ที่ โอภาส ศรีพยัคฆ์ ไขปริศนาให้ฟัง...

from official website

lasted update

http://www.lpn.co.th/upload/pgs/library/r44.jpg