Aman Resorts to build ultra luxurious hotel in Bangkok

Natural Park group closes deal for six-star riverside hotel

KRISSANA PARNSOON

Amid doubts over its finances, Natural Park Plc has closed a deal with the Treasury Department to develop a six-star hotel on a prime plot on the east bank of the Chao Phraya River, which now houses the 115-year-old Customs House.
The consortium of N-Park, Amanresorts Services and Silverlink Holdings Limited yesterday signed a 30-year agreement to develop and manage the boutique hotel on a five-rai plot on Charoen Krung Road for 30 years.

The group paid a total of 128.3 million baht in cash to the department, of which 125 million baht was a front-end fee and 3.3 million baht the first-year rent. It also placed a letter of guarantee worth 43.58 million baht as collateral. The department will receive a total of 1.47 billion baht from the concession.

Sermsin Samalapa, the president and chief executive of N-Park, said this was the first step to show that the consortium was seriously committed to the hotel development. The three parties helped contribute the guaranteed money.

``Many banks are showing interests to provide us a syndicated loan to finance the hotel development. We are in talks with them, negotiating for the best repayment terms and interest rates,'' he claimed.

However, the shareholding structure of the group has not been concluded yet.

Mr Sermsin said N-Park would decide whether it would sell an 18.75% stake in Finansa Plc to raise more funds over the next two weeks.

Treasury Department chief Wisudhi Srisuphan said he was not worried about N-Park's cash-flow problems. In the worst case, the department already had a lot of cash and collateral from the consortium.

The N-Park-Amanresorts consortium will spend 152.8 million baht to move and provide new accommodation for officials who now stay on the Treasury Department's land.

Called the Aman Resort Bangkok, the development will cost one billion baht including the preservation of three heritage buildings, construction of a four-storey hotel building and a five-storey back-office building, and new accommodation for officials.

The luxury hotel with only 33 rooms is expected to open around the end of 2007. Applying for permission from related government agencies will take about six months and construction two years.

The average room rate will be about $800 per night and the project will break even in 10 years. Revenues from hotel rooms are projected at 220 million baht in the first year and 260 million baht in the second year.
Greg Sirois, executive director of Amanresorts, said participating in the Aman Resort Bangkok project would complete the investment picture for the group.

``We can't miss Bangkok because it's one of the great leisure destinations. We believe we can bring our customers, who are jet-setters, Hollywood stars, sports icons or business billionaires, to try new experiences at Aman Resort Bangkok,'' he said.

N-Park shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at one baht, down seven satang, in trade worth 254 million baht.

Source: Bangkokpost : May 11, 2005

LUXURY DEVELOPMENT PROJECT: N-Park confident of financing

Needs Bt1.2 billion to build 33-room hotel to be managed by Aman Resorts

Wichit Chaitrong

Cash-strapped Natural Park Plc has yet to finance the planned development of a luxury hotel on the banks of the Chao Phya River.

“It will take about 45 days to arrange the finances,” managing director Sermsin Samalapa said, when asked where Natural Park was going to find cash for the Bt1.2-billion project.

The developer now has most of its assets for sale, after a share-swap plan with Sophonpanich-led City Realty collapsed. Natural Park’s financial troubles followed a rapid investment programme.

Sermsin, Natural Park and partners yesterday signed a contract with the Treasury Department to transform a heritage site - a former Customs House - into a boutique hotel to be known as Aman Resort, Bangkok.

“We had to sign a contract before we could proceed with the financial arrangements,” Sermsin said. Both local and international institutions had shown interest in participating in the project, he said.

Natural Park’s latest plans raised eyebrows among market observers: How was it going to find the funds to develop the new hotel? And how was a hotel with just 33 rooms ever going to pay for itself?

Natural Park won a bid for the property by offering returns of Bt1.6 billion over 30 years to the Treasury Department. The company yesterday paid Bt128.3 million up front to the department and plans to open the hotel within two years.

Sermsin said its partner Aman Resorts could bring in super high-end customers from North America, Europe and Asia. With average room rates of US$800 (Bt31,500) per night, the hotel would break even within 10 years, he said.

Aman specialises in managing hotels on heritage sites and is already successfully doing so in Indonesia and Cambodia, he said.

Sermin said the hotel would generate Bt220 million in its first year and that would increase to Bt260 million in the second year and Bt300 million in the third. That is based on the assumption its occupancy rate will be 50 per cent in the first year, 55 per cent in the second, and 60 per cent in the third.

The Aman group operates 17 hotels in Asia, North America and Europe. It also owns Amanpuri Resort in Phuket.

Greg Seirois, Aman group executive director, said the new resort would help revitalise Bangkok as an attractive business and holiday destination. Asked how the planned hotel could compete with the well-known Oriental Hotel, he said Aman Resort Bangkok would complement other hotels on the river.

Sermsin said Natural Park would sell 22.5 million shares in Finansa Plc this month. “We haven’t finalised this, but we think it will happen this month. We are in talks with a number of foreign investors,” he said.

Natural Park recently announced plans to bring in Bt1.1 billion from selling not more than 725,000 shares of BMCL to Ch Karnchang and Bangkok Expressway.

Source : THE NATION : May 11, 2005

The Site
http://static.flickr.com/56/135233046_8720663578_o.jpg

N-Park expects up to B1.9bn gain following IPO of subway operator

KANANA KATHARANGSIPORN

Natural Park Plc expects to make between 1.8 billion and 1.9 billion baht from selling its shares in the subway operator Bangkok Metro Plc during BCML's initial public offering later this year.

''Political uncertainty has delayed the IPO of BMCL,'' said Sermsin Samalapa, the president and chief executive of N-Park.

''Kim Eng Securities is now doing its IPO [preparation] and considering the right time to get it listed on the stock market.''

N-Park, a developer and property holding company, holds 1,066 million shares in BMCL, or 14.5% of the total. It bought the shares at 1.52 baht apiece.

''If we can sell them , we will pay debts to Krung Thai Bank and Siam City Bank which currently total 3.7 billion baht,'' Mr Sermsin said yesterday at the N-Park shareholders' meeting.

He said N-Park currently had about 200 million baht in cash and another 400 million baht in cash on the books of its subsidiary, Pacific Assets Plc.

The company plans to restructure its working system and management. It will set up a new team responsible for attracting European investors as prospective business partners.

''Our business model under the buy-develop-sell strategy is understandable in Europe but new here [Thailand]. The team will have roadshows in Europe to talk with investors.''

Asked by a shareholder why the company had not finalised a business partner yet, Mr Sermsin said: ''Seeking a partner or selling assets ... takes time. If we show [investors] that we want them, the price will be depressed. But if we hold out, the price will be good.''
[b]
He added that the construction of a hotel project, located on the site of the former Customs House and owned by Treasury Department on the banks of the Chao Phraya River, had been delayed for four to five months as the company waited for two approvals _ for its design from the Fine Arts Department and construction from Bangkok Metropolitan Authority.

N-Park did not pay a dividend in 2005 as it has an accumulated loss of 6.36 billion baht at the end of 2005, down from 9.3 billion in 2004.

N-Park last year posted a net loss of 669.83 million baht on revenue of 2.75 billion. It had total assets of 13.6 billion baht, down from 17.1 billion in 2004.

N-Park shares closed yesterday on the Stock Exchange of Thailand at 0.59 baht, up one satang, in trade worth 18.7 million baht.

Source: Bangkok Post : April 29, 2006

Good seeing old buildings go to use................
"We believe we can bring our customers, who are jet-setters, Hollywood stars, sports icons or business billionaires, to try new experiences at Aman Resort Bangkok"
WOW!!

Great news! I was hoping for a museum, but any renovation is good.

what's the site now being used for?

fire station??

yes.

เอ็นพาร์คหวังขายBMCLลดหนี้1.8พันล.

โพสต์ทูเดย์ — “แนเชอรัล พาร์ค” หวังขายหุ้นรถไฟฟ้าใต้ดินเฉียด 2 พันล้านบาท ลดหนี้ ตั้งเป้า ปีนี้หนี้ลด 1.8 พันล้านบาท มองเศรษฐกิจไม่แน่นอน ขอกำเงินสดเตรียมซื้ออสังหาฯ ราคาถูก

นายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค (N-PARK) เปิดเผยในที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นวานนี้ว่า บริษัทมีนโยบายลดหนี้สินปีนี้ 1.8 พันล้านบาท จากหนี้ที่เหลืออยู่ 6,369 ล้านบาท จากการขายหุ้นบริษัท รถไฟฟ้ากรุงเทพ (BMCL) จำนวน 1,066 ล้านบาท ต้นทุนหุ้นละ 1.52 บาท จะได้รับเงินขั้นต่ำ 1.8-1.9 พันล้านบาท นำไปชำระหนี้สถาบันการเงินหลัก 2 ราย คือธนาคารกรุงไทย และธนาคารนครหลวงไทย มูลหนี้รวม 3,008 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะชำระหนี้ธนาคารกรุงไทยบางส่วน และชำระธนาคารนครหลวงไทยทั้งหมด 1.4-1.5 พันล้านบาท ที่เหลือเป็นกำไร

ส่วนเงินลงทุนในหุ้นหลายบริษัท ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นั้น หากราคาหุ้นปรับตัวดีขึ้นใกล้ถึงต้นทุนที่แนเชอรัล พาร์ค ลงทุน ก็มีความสนใจจะขายเช่นกัน รวมทั้งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากได้รับผลตอบแทนที่ดีตามเป้าหมาย 20% จะขายเช่นกัน

“หุ้นในตลาดที่แนเชอรัล พาร์ค ถืออยู่มูลค่า 8-9 พันล้านบาท แต่ขณะนี้ราคาหุ้นที่ลงทุน ไม่สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง หลายตัวราคาซื้อขายในกระดานต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง หากราคาขึ้นมาและมีกำไรเกินทุน ก็สนใจขาย แต่ต้องดูโอกาสด้วย” กรรมการผู้จัดการกล่าว

สำหรับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วง 2 ปีนี้ นายเสริมสิน มองว่า ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น น้ำมันแพง และผลกระทบการเมือง บริษัทจึงเลือกที่จะนำเงินมาลดหนี้สินที่มีอยู่ และเตรียมเงินสดบางส่วนไว้ เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาถูก รวมทั้งการเร่งหาพันธมิตรทางธุรกิจ คาดได้ผลสรุปเร็วๆ นี้

สิ้นปี 2548 มีหนี้สิน 6,369 ล้านบาท ลดลง 31% จากปี 2547 ที่มี 9,256 ล้านบาท ขาดทุนสะสม 1,650 ล้านบาท

ส่วนการดำเนินโครงการที่ร้อยชัก 3 มีความ ล่าช้า เนื่องจากต้องขออนุญาตจากกรมศิลปกร ใช้เวลา 4-5 เดือน และสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ที่จรัญสนิทวงศ์ 53 ให้กับผู้อาศัยเดิม จึงดำเนินการได้ เป้าหมายให้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 12%

นายธีระชัย ภูวนาถนรานุบาล เลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยถึงกรณี นายทศพงศ์ จารุทวี อดีตผู้บริหารของ N-PARK ฟ้องกลับในคดีที่ ก.ล.ต. เคยยื่นฟ้องต่ออัยการว่า N-PARK ถ่ายเทผลประกอบการให้บุคคลอื่นและอัยการสั่งยกฟ้อง ว่าเป็นการใช้สิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้อง ซึ่ง ก.ล.ต.พร้อมให้ความร่วมมือให้ข้อมูลกับตำรวจ โดยไม่กังวลใจ เพราะทำตามหน้าที่ ซึ่งการพิจารณาไม่ได้มีเฉพาะ ก.ล.ต.เพียงหน่วยงานเดียว แต่ได้ผ่านการสอบสวนจากกรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) ด้วย

“ก.ล.ต.ได้รับการติดต่อจากเจ้าหน้าที่ตำรวจแล้วและได้ขอข้อมูลจากอัยการนำมาปรับปรุงกฎระเบียบต่างๆ เพื่อดูแลคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ลงทุนต่อไป” นายธีระชัย กล่าว

Source: POSTTODAY : April 29, 2006

That is good for the conservation of that old building.

I've heard of the Aman...really luxurious hospitality

I guess so, since the company expected a return of 12% from only 33 rooms......Sure it will cost a fortune to stay..:(

wow! what a beautiful heritage building!! Im sure the Aman chain will fix it up VERY nicely and eleganty......we need to reserve more heritage buildings in Bangkok.....CHARM ATTACK :)

http://www.amanresorts.com/images/LogoBg.gif

:cool: :cool:

โมเดล'ร้อยชักสาม'เชิงบูรณะเอกลักษณ์ของชาติ

โดย ผู้จัดการรายวัน 11 พฤษภาคม 2548 10:14 น.


ในที่สุดโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุของกรมธนารักษ์ โดยเฉพาะทำเลโรงภาษีร้อยชักสาม ได้ผู้ที่ชนะการประมูลเข้าพัฒนาพื้นที่ไป โดยมีการลงสัญญาร่วมทุนอย่างเป็นทางการระหว่างบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน ) N-PARK กับกรมธนารักษ์เมื่อวันอังคารที่ 10 พ.ค.ที่ผ่านมา ถือว่าเป็นจุดสิ้นสุดของความคลุมเครือ...แต่กลายเป็นจุดเริ่มต้นที่"ท้าทาย"ความสามารถของบริษัทแนเชอรัล พาร์คฯอย่างมาก

ประเด็นเรื่องผลตอบที่เจ้าของพื้นที่จะได้รับ แม้จะสูง!! แต่ค่าของตัวเงินอาจจะเทียบไม่ได้กับ"คุณค่า"ทางประวัติศาสตร์ของโรงภาษีร้อยชักสาม หรือเดิมเป็นบริเวณอาคารศุลกสถาน ที่ครั้งหนึ่งเคยจัดงานสมโภช เมื่อครั้งพระบาทสมเด็จพระจุลจอมเกล้าเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 5 ในคราวเสด็จนิวัติพระนครจากการเสด็จประพาสยุโรปครั้งที่ 2 เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน พ.ศ. 2450 และงานสำคัญอื่นๆ

นอกจากนี้ภายในบริเวณจะมีอาคารโบราณสถานที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม ที่แม้ตัวอาคาร 3 หลังจะผ่านห้วงเวลาทางด้านประวัติศาสตร์ของไทยมาเกือบ 100 ปี แต่ตัวอาคารยังคงเด่น และเป็นที่สะดุดตาของประชาชน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่ล่องผ่านแม่น้ำเจ้าพระยา

!!ทำให้การเปิดประมูลให้ผู้ที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการ นอกเหนือจากฐานะการเงิน ผลตอบแทนแล้ว สิ่งที่กรมธนารักษ์ให้ความสำคัญก็คือ แนวคิดในการพัฒนาเชิงอนุรักษ์โบราณสถานให้คงอยู่ เพื่ออนุรักษ์คุณค่าโบราณสถาน

นายพิศิษฐ์ โรจนวานิช ผู้อำนวยการประสานงานออกแบบโครงการและวิจัยงานออกแบบ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน ) ในฐานะผู้อำนวยการประสานงานออกแบบโครงการ โรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพ อธิบายให้เห็นรูปแบบของโครงการที่คาดว่าไม่เกิน 2 ปีทุกอย่างจะแล้วเสร็จว่า ทุกอย่างของการดำเนินงานจะถูกกำหนดโดยการไม่ทำลายความเป็นเอกลักษณ์ของโบราณสถาน นั่นหมายความว่าอาคารที่จะก่อสร้างสูงสุดก็ได้แค่ 4 ชั้น สูงไม่เกิน 15 เมตร และข้อกำหนดทำให้พื้นที่ก่อสร้างทำได้ไม่เกิน 10,000 ตร.ม.

โดยรูปแบบตัวอาคารจะมีการพัฒนาเป็น 2 ส่วน คือ ตัวอาคารโรงแรม (D)และอาคารในส่วนสนับสนุนกิจการโรงแรม(E) จะเป็นส่วนที่ต้องลงทุนก่อสร้างใหม่ โดยอาคารโรงแรมจะมีพื้นที่ประมาณ 9,800 ตารางเมตร และเมื่อรวมกับชั้นใต้ดินแล้วจะมีความสูงประมาณ 6 ชั้น ขณะที่ตัวอาคารD จะเป็นส่วนงานธุรการ ส่วนอาคาร A จะใช้เป็นที่แสดงงานศิลปะ พื้นที่ 1,080 ตารางเมตร มีทั้งแสดงผลิตภัณฑ์ศิลปาชีพ ห้องแสดงงานศิลปะ ส่วนบริการอาคาร อาคาร B จะเป็นอาคารหลัก ประกอบด้วยห้องอาหาร ห้องประชุม และห้องพัก เนื้อที่ 2,200 ตร.ม. และอาคาร C เป็นอาคารส่วนบริการ

" ในการพัฒนาโบราณสถานนั้นของไทยกับต่างประเทศมีความแตกต่างกัน โดยต่างประเทศจะนำมาปรับปรุงแล้วใช้ใหม่ แต่ของไทยถ้าเป็นโบราณสถานจะเก็บรักษาไว้ ซึ่งตัวอาคารมีอายุที่นาน ผนังมีความชื้นทำให้ต้องมีการปลดเกษียณกำแพงใหม่ และใช้ปูนผสมพิเศษ หรือการทำช่องแนวนอนยาวเพื่อใส่แผ่นเหล็กสแตนเลดส์เข้าไปเสริม เพื่อเป็นการตัดความชื้นอีกทาง รวมถึงต้องศึกษาระดับของตัวน้ำถ้าผลการศึกษาระบุว่าระดับจะสูง อาจจะต้องยกตัวอาคาร ซึ่งเป็นเรื่องที่ยากและไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในประเทศไทย เราหวังว่าจะไม่ต้องทำเช่นนี้ ที่สำคัญตัวอาคารหลัก จะมีการปรับปรุงแต่จำนวนห้องจะมีน้อยมากๆ ประมาณไม่เกิน 3 ห้องพัก ซึ่งส่วนนี้จะคอยต้อนรับลูกค้าเศรษฐกิจหรือประมุขของประเทศ เป็นต้น "นายพิศิษฐ์กล่าว

อย่างไรก็ตามด้วยการผสมผสานผู้เชี่ยวชาญในการออกแบบระหว่างพันธมิตรทางกิจการร่วมค้า โดยเฉพาะกลุ่มของอามันรีสอร์ตที่มีผลงานระดับโลกและได้รับรางวัลมากกว่า 500 รางวัลตั้งแต่ปี 1988 เช่น Conde'Worldwide ขณะที่การออกแบบโครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพจะมีสถาปนิกชื่อดังอย่าง Edward Tuttle เป็นที่ปรึกษาการออกแบบ ร่วมกับบริษัท Tandem Architects โดย Edward Tuttle เป็นนักออกแบบโรงแรมชั้นนำระดับโลก เช่น โรงแรมอามันปุรี ภูเก็ต , โรงแรมอามันกานิ สหรัฐอเมริกา , โรงแรมอามันจิโว อินโดนิเซีย รวมถึงโรงแรมพาร์ค ไฮแอท ปารีส และโรงแรมพาร์ค ไฮแอท มิลาน ซึ่งเป็นการบูรณะอาคารประวัติศาสตร์ให้กลับมาใช้งานที่สอดคล้องกับรูปลักษณ์อาคารอีกครั้ง

นายพิศิษฐ์ กล่าวให้เห็นถึงบุคลิกของลูกค้าที่ใช้บริการโรงแรมในกลุ่มอามันรีสอร์ทว่า ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นลูกค้าที่มุ่งเน้นความสงบในการพักผ่อนและชื่นชอบในวัฒนธรรมและศิลปะต่างๆที่อยู่ในอาณาบริเวณ และต้องการสัมผัสกับความเป็นสังคมในเชิงธรรมชาติ และแม้ว่าบริเวณใกล้เคียงจะมีวัด ซึ่งบางครั้งกิจกรรมของวัดอาจมีผลต่อลูกค้านั้น คิดว่าส่วนนี้ไม่ใช่เรื่องใหญ่ เพราะจะมีการติดตั้งกระจกกันเสียงไว้

....แม้ว่าโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ จะเริ่มตั้งไข่ หลังจากที่ทางรัฐไฟเขียวให้แนเชอรัล พาร์คฯดำเนินการ แต่องศาความร้อนแรงของการแข่งขันในธุรกิจบริการและธุรกิจโรงแรม ในฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาคงเริ่มทวีความรุนแรงทวีคูณ เพราะทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ถูกขนานนามว่าทำเล"สุดไฮโซ"ไปแล้ว

This is indeed wonderful news for that handsome old building! :cheer:

Now I wish somebody (wealthy and with good taste of course ;) ) would come along and do the same favor to this place:

http://www.2bangkok.com/2bangkok/buildings/banbangyeekhan/BanBangYeekhan1.jpg

I'm sorry, I don't want to rip off anybody's photos but the authorship is not quite clear. I found it in the *_Prove it with your eyes.._This is what I called CITY OF ANGEL!! (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=30319&page=129&pp=20) thread, post No. 2569 by cHemon. :)

whoo over 800 dollars per night huh. wow

Edward Tuttle เป็นที่ปรึกษาการออกแบบ ร่วมกับบริษัท Tandem Architects โดย Edward Tuttle เป็นนักออกแบบโรงแรมชั้นนำระดับโลก เช่น โรงแรมอามันปุรี ภูเก็ต , โรงแรมอามันกานิ สหรัฐอเมริกา , โรงแรมอามันจิโว อินโดนิเซีย รวมถึงโรงแรมพาร์ค ไฮแอท ปารีส และโรงแรมพาร์ค ไฮแอท มิลาน ซึ่งเป็นการบูรณะอาคารประวัติศาสตร์ให้กลับมาใช้งานที่สอดคล้องกับรูปลักษณ์อาคารอีกครั้ง

sounds really interesting..............

can't wait.. This is going to be one of the best hotel in BKK or even in asia OR even in the world :D

whoo over 800 dollars per night huh. wow
Is that the price for suite room or just standard?

Is that the price for suite room or just standard?
not sure abt Thailand, for other countries (eg Singapore's Raffles Hotel), 'ultra luxury hotels' only have suite rooms. :)

not sure abt Thailand, for other countries (eg Singapore's Raffles Hotel), 'ultra luxury hotels' only have suite rooms. :)
Ah! Yeah! That could be a suite room rate. :)

http://static.flickr.com/52/126926566_bdf0901ce4_b.jpg

That boat shack will go, right? We need a nice tree-lined little park and a good looking pier on the Hotel front.

That boat shack will go, right? We need a nice tree-lined little park and a good looking pier on the Hotel front.
yeah i believe so. it will make the riverside area look awesome huh. :okay:

http://img139.imageshack.us/img139/339/28lj1.jpg

http://img139.imageshack.us/img139/8926/32fg.jpg

Nice pictures....are those like, firetruck boats, btw?

greath collection of chaoprya river have many first class hotel

http://static.flickr.com/75/194857211_2aef818aa9_b.jpg

http://static.flickr.com/77/194856469_ae5fca36eb_b.jpg

http://static.flickr.com/70/194855760_ab3f82f68b_b.jpg

^
^
^

According to, http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=375502

Street Fighter the movie used this place for the movie in 15 years ago.

It was about UN camp.


Did you remember a high speed boat seenario in the movie ?

.

On your left

http://static.flickr.com/73/195234723_63d2a6b0d1_o.jpg

จะรีโนเวทไหวเหรอนั่น มองเห็นตึกแล้วเหนื่อยน่าดู รีทั้งทีเอาให้สวยกว่า เดอะ เฟอร์ราตันของสิงค์โปร๋จะดีอย่างยิ่ง

N-PARKเล็งผุดรร.บนที่ดินร้อยชักสาม เสริมสินทิ้ง30 ล้านหุ้นเชื่อไม่มีนัยสำคัญ

N-PARK เผย 'เสริมสิน' ทิ้งหุ้น 30 ล้านหุ้น ไม่มีนัยสำคัญต่อราคาหุ้นในกระดาน แจงเป็นการลงทุนตามปกติเหมือนที่ผ่านมา เล็งผุดโรงแรม 'อามันรีสอร์ท' ไตรมาสแรกปีนี้ โดยใช้ที่ดินราชพัสดุบริเวณโรงภาษีร้อยชักสาม ขณะนี้ยื่นแบบก่อสร้างให้ กทม.แล้ว คาดแล้วเสร็จปี 2552 ขณะที่ราคาหุ้นวานนี้ค่อนข้างสวิง และปิดที่ 0.30 บาท ลดลง 1 สตางค์

แหล่งข่าวจากบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด(มหาชน ) หรือ N-PARK เปิดเผยว่าจากกรณีที่นายเสริมสิน สมะลาภา ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการบริษัทฯ ขายหุ้น N-PARK ในกระดานออกมาจำนวน 30,000,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 0.30 บาท/หุ้น โดยประเมินว่าไม่มีนัยสำคัญต่อราคาหุ้นดังกล่าวในกระดาน รวมทั้งผลการดำเนินงานอีกด้วย เนื่องจากเป็นการลงทุนธรรมดาเหมือนทุกครั้งที่ผ่านมา

" คำตอบที่ได้มันก็คงจะเหมือนทุกครั้งที่ผ่านมาว่าคุณเสริมสินขายหุ้นออกมาก็เป็นการลงทุนธรรมดา ซึ่งไม่ได้มีการส่งสัญญาณคืออะไรสำคัญ แต่จะเห็นว่าบางครั้งก็จะมีการเข้ามาซื้อๆ ขายๆ อย่างนี้เป็นปกติ และคุณเสริมสินมีธุรกิจหลายอย่างก็ต้องขายหุ้นเพื่อเอาไว้เป็นเงินทุนหมุนเวียนบาง " แหล่งข่าวรายเดิมกล่าว

ทั้งนี้ จากการรายงานข้อมูลการซื้อขายหุ้นของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ประจำวันที่ 30 ม.ค. 2550 โดยพบว่านายเสริมสิน สมะลาภา ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ N-PARK จำหน่ายหุ้นออกมาจำนวน 30,000,000 หุ้น ราคาหุ้นละ 0.30 บาท/หุ้น ในขณะเดียวกันได้ซื้อหุ้น N-PARK จำวนวน 1,000,000 ราคา 0.29/หุ้น

แหล่งข่าวรายเดิมกล่าวต่อไปว่า ในไตรมาสที่ 1/2550 เตรียมที่จะก่อสร้างโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ บนที่ราชพัสดุ บริเวณโรงภาษีร้อยชักสาม ซึ่งโครงการดังกล่าวก่อนหน้านี้ได้ยื่นแบบก่อสร้างให้ กรุงเทพมหานคร(กทม.) และ กรมศิลปากร ไปแล้ว โดยคาดว่าภายในปี 2552 จะก่อสร้างแล้วเสร็จ

" โครงการสร้างโรงแรมเป็นโครงการเก่าที่เราได้วางแผนมาแล้วและตอนนี้ก็ยื่นแบบอะไรให้กับทางกรมแล้ว ก็คาดว่าหากทุกอย่างผ่านคงจะปักหลักได้ประมาณไตรมาสที่ 1 ปีนี้ และมีสัญญากับกรม 2 ปี ส่วนค่าเช่า 6.6 ล้านบาท " แหล่งข่าวกล่าว

โดยวานนี้ ราคาหุ้น N-PARK วานนี้ เปิดตลาดที่ 0.31 บาท ปรับขึ้นไปสูงสุดระหว่างวันที่ 0.31 บาท ต่ำสุดที่ 0.30 บาท และปิดตลาดที่ 0.30 บาท ลดลง 0.01 บาท หรือคิดเป็น ลดลง 3.23% ด้วยมูลค่าซื้อขาย 921,000 บาท

Source : MANAGER : Feb 1, 2006

จะรีโนเวทไหวเหรอนั่น มองเห็นตึกแล้วเหนื่อยน่าดู รีทั้งทีเอาให้สวยกว่า เดอะ เฟอร์ราตันของสิงค์โปร๋จะดีอย่างยิ่ง

the fullerton
hehehehe

http://farm1.static.flickr.com/149/425331869_1bf677107f_o.jpg

http://farm1.static.flickr.com/103/425331919_6a11bad9c7_o.jpg

classy :okay:

แบบเดิมทั้งดุ้น แจ๋วมากก คลาสสี่มากมาก

Very glad that they preserve the original look.

beautiful:okay:

oh wow.....
looks so hiso......

yes so westerned and a little thai fusion

wonder why not anyone have thought of renovate it before now...

"เอ็นพาร์ค"ระส่ำเจ้าหนี้บังคับคืนหนี้ หลังไทยสมุทรกัดไม่เลิกฟ้องล้มละลาย

โดย ผู้จัดการออนไลน์ 29 เมษายน 2550 00:02 น.


"เอ็นพาร์ค" เจอมรสมระลอกใหญ่ เจ้าหนี้รุมทวงให้ชำระหนี้อาจถึงขั้นบังคับขายหุ้นค้ำประกันเงินกู้ เหตุไม่มั่นใจในความมั่นคงของบริษัท หลัง "ไทยสมุทร" ฟ้องล้มละลาย ด้านฝ่ายกฎหมายยืนยันไม่มีทางเป็นไปได้ ด้านผู้บริหารดิ้นหาทางออกขายหุ้นที่ถือในบริษัทอื่นก่อนโดนบังคับขาย หรือขายหุ้นเพิ่มทุนให้พันธมิตรรายใหม่

นายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK กล่าวถึง ผลการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2550 ว่า ผู้ถือหุ้นได้อนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียน 4,028.5 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ (ราคาพาร์) หุ้นละ 1 บาท ส่งผลให้ทุนจดทะเบียนรวม 12,085.7 ล้านบาท โดยจัดสรรให้กับผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิมต่อ 1 หุ้นใหม่ ราคาหุ้นละ 0.55 บาท หรือมีส่วนลดประมาณหุ้นละ 0.45 บาท

ทั้งนี้ ผู้ถือหุ้นเดิมอาจจะไม่สนใจซื้อหุ้นเพิ่มทุนของ N-PARK เนื่องจากราคาหุ้นในกระดานล่าสุดอยู่ที่ประมาณ 0.25 บาท ซึ่งคาดว่าจะทราบผลภายใน 1 เดือน ขณะที่กลุ่มของตนที่ถือหุ้นอยู่ประมาณ 50% นั้นจะต้องขึ้นอยู่กับเสียงส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เตรียมแผนรองรับในกรณีที่ผู้ถือหุ้นเดิมไม่สนใจจองซื้อหุ้นเพิ่มทุน ด้วยการหาพันธมิตรใหม่ หรือการขายเงินลงทุนที่ N-PARK ถืออยู่ อาทิ บมจ. แสนสิริ, บมจ.สยามซินเท็ค เป็นต้น

สำหรับวัตถุประสงค์การเพิ่มทุน บริษัทจะนำเงินไปชำระหนี้ที่ปัจจุบันมีอยู่ประมาณ 5,400 ล้านบาท อัตราหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ 0.97 : 1 ซึ่งที่ผ่านมาเจ้าหนี้ได้เร่งรัดให้ชำระหนี้ บริษัทจำเป็นต้องหาเงินมาจ่ายหนี้ ซึ่งหากเพิ่มทุนไม่ได้ หรือไม่มีใครซื้อ เราจำเป็นต้องขายหุ้นที่เราเข้าไปถือในบริษัทเหล่านั้น และมีหุ้นในบางบริษัทที่เราเอาไปค้ำประกันเงินกู้ หากไม่ขายเจ้าหนี้อาจบังคับขาย

นายเสริมสิน กล่าวเพิ่มเติมว่า ในปี 2549 ที่ผ่านมาบริษัทมีรายได้กว่า 900 ล้านบาท ขาดทุนสุทธิ 1,050 ล้านบาท ทำให้ขาดทุนสะสมทั้งสิ้น 2,752 ล้านบาท และคาดว่าจะขาดทุนต่อเนื่องอีก 2-3 ปี

"ปัจจุบันบริษัทมีสภาพค่อนข้างแย่ เพราะมีรายได้เข้ามาน้อยมาก ขณะเดียวกันยังต้องใช้เงินเพื่อพัฒนาโครงการอีก 3 โครงการ ได้แก่ โรงแรมสยาม หลังสยามพารากอน, โรงแรมโนโวเทล พันวา, โรงแรมอมันรีสอร์ท (ร้อยชักสาม)"

นอกจากนี้ บริษัทยังประสบปัญหาสำคัญที่ทำให้นักลงทุน และเจ้าหนี้ขาดความเชื่อมั่น คือกรณีที่ไทยสมุทร ประกันชีวิต ยื่นอุทธรณ์ให้บริษัทล้มละลาย ทั้งที่บริษัทได้ชำระหนี้หมดแล้วด้วยการชำระเป็นเงินสดและแปลงหนี้เป็นทุนบางส่วน มูลค่ารวม 276 ล้านบาท จากมูลหนี้รวม 200 ล้านบาท ซึ่งบริษัทจะต้องเจรจากับทางไทยสมุทรให้ถอนคำฟ้องกับศาลและจะขอเจรจากับเจ้าหนี้ให้มีการยืดหนี้ให้ด้วย

"ฝ่ายกฎหมายได้ยืนยันแล้วว่า ไทยสมุทรไม่สามารถฟ้องล้มละลายบริษัทได้ เพราะจ่ายคืนหนี้หมดแล้ว และได้ทำตามแผนฟื้นฟูฯ ทุกอย่าง หากศาลมีคำสั่งให้ล้มละรายจริง จะต้องเรียกลูกหนี้เดิมที่มีอยู่ 10,000 กว่าล้านบาท เอาเงินกลับมาคืนแล้วค่อยดำเนินการต่อ แต่คงเป็นไปไม่ได้ ซึ่งจากกระแสข่าวกลับทำให้ชื่อเสียงบริษัทเสียหาย ทำให้เจ้าหนี้ทวงหนี้ เพราะกลัวว่าเราจะล้มละลาย ทั้งที่เรามีทรัพย์สินมากกว่าหนี้สิน" นายเสริมสินกล่าว

ส่วนความคืบหน้าโครงการพัฒนาโรงแรมที่บริเวณโรงภาษีร้อยชักสามของกรมธนารักษ์นั้น ยอมรับว่าล่าช้ากว่าแผนไป 6-7 เดือน เนื่องจากมีเรื่องที่ควบคุมไม่ได้นอกเหนือทีโออาร์ เช่น การขนคนย้ายคน ซึ่งทางกรมทราบเรื่องดีไม่มีปัญหา นอกจากนี้บริษัทเตรียมเจรจากับทางกรมธนารักษ์ขอเลื่อนการชำระค่าเช่าจากเดิมที่จะต้องจ่ายปีนี้จำนวน 3 ล้านบาทออกไปเป็นปีหน้า

-------------------------------------

Doesn't sound good for N-Park and this project

:(

Flickr

http://farm1.static.flickr.com/169/393211363_7d626a88f8_b.jpg

http://farm1.static.flickr.com/184/393210445_45cd14de1a_b.jpg

i am getting pretty excited over this resort project...

can't imagine how beautiful this will look after the restoration when seen from the river

Things may not go according to plan if this news is true...:ohno: :ohno:

Bankruptcy suit poses risk to developer's plans
Worries over impact on talks with possible partner

Executives of embattled property developer Natural Park are concerned that Sathorn Asset Management's bankruptcy lawsuit against the company might have an impact on its business and ongoing negotiations with a possible partner.

A source at Natural Park said the company was negotiating with a Japanese investor with a view to divesting its assets in Tokyo. It is also negotiating with a French investor before making a formal approach offering partnership in Park Cuisine, one of Thailand's representatives of the famous French Lenotre pastry house.

"The management has tried its best to solve the company's debt problems with financial institutions, and both creditors and possible partners are confused after the announcement that the company has [this] bankruptcy lawsuit," he said.

Natural Park's president Sermsin Samalapa told the Stock Exchange of Thailand that the company is being sued by Sathorn Asset Management for bankruptcy, despite it having fully paid debts valued at Bt39.59 million to Sathorn Asset Management while the company was under a business rehabilitation plan.

The Central Bankruptcy Court has accepted the case and it has been scheduled for the court's consideration.

Earlier, Natural Park felt the pinch after reporting that Ocean Life Insurance had sued it and requested that it declare insolvency.

The insurer is in the process of appeal after the Central Bankruptcy Court dropped the case.

To solve its financial problems, Natural Park has asked both Siam City Bank and Krung Thai Bank to reschedule loan repayments. Siam City Bank has so far denied the request and Krung Thai Bank is still considering it.

The company is to offer 4.02 billion capital-increase shares for subscription between June 11 and June 15. The shares will be offered to existing shareholders at a ratio of one new share for every two held at a price of Bt0.55 each - well above Natural Park's current market price of Bt0.22.

The company's net loss in the first quarter of this year was Bt296.79 million, after a loss of Bt249.13 million in the corresponding period last year. It has so far disposed of many assets, including the Natural Hotel and a significant stake in Bangkok Metro, Finansa and Siri Phuket.

Siriporn Chanjindamanee
The Nation

They did finally sell the Kyoto property to a company of Mr. Adriaan Zecha, a founder of hotels under the AmanResorts Group, at the price of USD 9,000,000 or approximately Bt315 million.

Maybe, Aman will take over the whole project instead, which should be good news.

กรมธนารักษ์ยันเดินหน้าโรงแรม 6 ดาวพื้นที่โรงภาษีร้อยชักสามแม้ว่า N-PARK แกนนำกลุ่มผู้ชนะประมูลจะถูกฟ้องล้มละลาย ระบุต้องรอให้คดีถึงที่สุดศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ก่อนจึงหาทางแก้ไขปัญหาต่อไป เผยสาเหตุที่โครงการล่าช้าเกิดจากขั้นตอนจากหน่วยงานภายนอกทั้งกทม.-กรมศิลปากร เพราะเป็นพื้นที่โบราณสถานจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

นายอำนวย ปรีมนวงศ์ รองอธิบดีกรมธนารักษ์ ด้านที่ราชพัสดุ เปิดเผยว่า โครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงโรงภาษีร้อยชักสาม ที่กิจการร่วมการค้า ซึ่งประกอบด้วยบริษัทแนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน)N-PARK บริษัทอามันรีสอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริษัทซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด ชนะการประมูลเพื่อพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวไปนั้น

แม้ว่าN-PARK แกนนำกิจการร่วมค้าจะถูกบริษัทบริหารสินทรัพย์ สาทร จำกัด ซึ่งเป็นอดีตเจ้าหนี้ในแผนฟื้นฟูกิจการ และได้รับชำระหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการครบถ้วนแล้ว ยื่นฟ้องบริษัทในคดีล้มละลายต่อศาลล้มละลายกลางโดยขอให้ศาลล้มละลายกลางพิทักษ์ทรัพย์ลูกหนี้เด็ดขาดและพิพากษาให้บริษัทเป็นบุคคลล้มละลาย ปัจจุบันศาลล้มละลายกลางรับฟ้องแล้ว และคดีอยู่ระหว่างการนัดพิจารณาของศาลล้มละลายกลาง ทางกรมธนารักษ์คงปล่อยให้กิจการร่วมค้าดำเนินการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวต่อไป

“การพัฒนาพื้นที่โรงภาษีร้อยชักสามนั้นคงต้องเดินหน้าต่อไป ซึ่งกรณีที่N-PARKถูกฟ้องล้มละลายนั้นยังไม่ถือว่าN-PARKล้มละลายไปแล้ว เพราะการฟ้องร้องยังต้องมีกระบวนการไต่สวนอีกมากและใช้เวลานานจึงจะสามารถรู้ผลว่าจะมีการตัดสินคดีว่าล้มละลายหรือไม่ ดังนั้นการพัฒนาโครงการแปลงโรงภาษีร้อยชักสามก็คงต้องเดินหนาต่อไปตามเงื่อนไขสัญญา” นายอำนวยกล่าว

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์กล่าวว่า หากN-PARKถูกศาลตัดสินว่าให้ล้มละลายและมีคำสั่งให้พิทักษ์ทรัพย์ภายใต้การควบคุมของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์แล้วเมื่อนั้นจึงจะต้องมาดูในเงื่อนไขสัญญาใหม่ว่าต้องยกเลิกสัญญาหรือไม่อย่างไร เนื่องจากN-PARKเป็นหนึ่งในคู่สัญญาจากทั้งหมด 3 บริษัท หากเป็น N-PARK รายเดียวก็อาจยกเลิกสัญญาได้เลยเพราะผิดเงื่อนไขตามพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ.2535

“ตอนนี้เรื่องอยู่ระหว่างดำเนินคดีในศาลและยังไม่มีคำพิพากษาใดๆ ออกมา N-PARK และกลุ่มกิจการร่วมค้าก็สามารถพัฒนาพื้นที่ต่อไปได้ กรมธนารักษ์ยังไม่มีมูลเหตุใดๆ ที่จะไปยกเลิกสัญญากับ N-PARK และกลุ่มกิจการร่วมค้าจนกว่าคดีจะถึงที่สุด” แหล่งข่าวกล่าว

ส่วนความคืบหน้าของโครงการนั้นในขณะนี้ N-PARKยังไม่สามารถเข้าพื้นที่เพื่อดำเนินการก่อสร้างได้ เนื่องจากขั้นตอนการยื่นแบบขอก่อสร้างกับกรุงเทพมหานคร(กทม.) มีการส่งแบบกลับคืนมาให้แก้ไขบางส่วนเลยทำให้ระยะเวลาการเข้าพื้นที่เพื่อก่อสร้างล่าช้าออกไป นอกจากนี้ยังต้องให้กรมศิลปากรอนุญาตก่อสร้างโครงการด้วยเนื่องจากเป็นเขตโบราณสถาน

แต่ทั้งนี้ความล่าช้าที่เกิดขึ้นไม่ใช่ความผิดของผู้ชนะการประมูล เป็นความล่าช้าที่เกิดขึ้นจากหน่วยงานภายนอกที่ต้องมีการประสานงานกันจึงไม่ถือว่าเป็นความผิดของผู้รับสัมปทานแต่อย่างใด นอกจากนี้ยังติดปัญหาในเรื่องการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชดเชยให้กับตำรวจน้ำบริเวณถนนเจริญกรุง 53 ซึ่งการก่อสร้างที่พักอาศัยจำนวน 100 หน่วยดังกล่าวอยู่ระหว่างการรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) ให้กับทางกทม.อนุญาตก่อสร้าง

โดยหากทางN-PARK สามารถก่อสร้างพื้นที่ชดเชยได้ภายใน 2 ปีตามสัญญาก็สามารถเข้าพื้นที่เพื่อทำการขุดสำรวจตามขั้นตอนกรมศิลปากร ก่อนลงมือก่อสร้างตามแผนการที่ N-PARKได้เสนอให้แก่กรมธนารักษ์ต่อไป ทั้งนี้แม้ว่าจะล่าช้ากว่ากำหนดก็ไม่ถือว่าเป็นความผิดของ N-PARKแต่อย่างใดเพราะความล่าช้าที่เกิดขึ้นเกิดจากหน่วยงานที่ต้องประสานงานภายนอกซึ่งเป้นตัวแปรที่กรมธนารักษ์และผู้รับสัมปทานไม่สามารถควบคุมได้

ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ได้ประกาศเชิญชวนให้เอกชนเข้าร่วมประมูลร่วมลงทุนโครงการก่อสร้างโรงแรมในพื้นที่ดังกล่าวจำนวน 50-60 ไร่ เมื่อเดือนเมษายน 2547 ซึ่งในการประมูลมีผู้ยื่นซองประมูลทั้งสิ้น 3 ราย และผลปรากฏว่า กิจการร่วมการค้าดังกล่าว เป็นผู้เสนอโครงการสอดคล้องเงื่อนไขการประมูลและให้ผลประโยชน์ตอบแทนสูงสุด จึงได้เสนอกระทรวงการคลังเพื่อนำเสนอคณะรัฐมนตรีอนุมัติตาม พ.ร.บ.ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ.2535 ซึ่งคณะรัฐมนตรีได้มีมติเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม
2547 ได้เห็นชอบตามเสนอ

สำหรับการก่อสร้างอาคารโรงแรมจะยกเป็นกรรมสิทธิ์ให้กระทรวงการคลัง พร้อมกับปรับปรุงซ่อมแซมอาคารโบราณ 3 หลังที่มีอยู่เดิม เมื่อสร้างเสร็จจะมีห้องพักรวม 33 ห้อง โดยใช้หลักแนวความคิดการพัฒนาเชิงอนุรักษ์โบราณสถาน ตลอดจนการคงคุณค่าทางสถาปัตยกรรมและทางประวัติศาสตร์ให้มากที่สุด

ส่วนผลประโยชน์ตอบแทนที่ทางราชการจะได้รับนอกเหนือจากการก่อสร้างอาคารโรงแรมนั้น ประกอบด้วย ผลประโยชน์ตอบแทนด้านการเงิน ซึ่งแบ่งเป็นค่าธรรมเนียมการจัดหาประโยชน์จำนวน 125 ล้านบาท โดยชำระในวันลงนามสัญญา และค่าเช่า 30 ปี รวมเป็นจำนวน 1,471.30 ล้านบาท ส่วนผลประโยชน์อื่น จะต้องสร้างอาคารชดเชยให้แก่สำนักงานตำรวจแห่งชาติและกรมศุลกากร ซึ่งเป็นหน่วยงานในพื้นที่ดังกล่าวเป็นมูลค่ารวม 152.80 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังต้องจ่ายค่าเช่าที่ทำการ ค่าเช่าบ้านพักเจ้าหน้าที่ในระหว่างการก่อสร้าง ตลอดจนค่าขนย้ายทรัพย์สินทั้งหมดด้วย

www.manager.co.th
28/05/50

http://www.dw/aman01.jpg

http://www.naturalpark.co.thdw/property2007/aman02.jpg

http://www.naturalpark.dw/aman03.jpg

old vs. news?

interesting...

Any news regarding this development?

Thanks.

hope..hope..hope...this plan is not dead, just sleeping beauty :colgate: ....

Dead or alive? Aman just opened a fantastic city hotel in Delhi. Hopefully BKK will follow suit.

Siam opera has just been canceled. N-park must be in very hard situation!! What about find some new investors?

Wow! I just read in newspaper Bangkok Post that Banyan Tree negotiating to buy majority control of AMAN luxury resorts!

Maybe that will turbo charge Aman!?

wowwww
ตึกหลังนี้ถ้าได้รับการบูรณะและตกแต่งใหม่ให้สวย
ออกมา คงสวยแบบ Classic ในแนว ยุโรปๆ แน่ๆ

ตึกเก่าตึกนี้แปลกเพราะถ่ายรูปออกมาแล้วดูเหมือนภาพวาดสีน้ำ

ธนารักษ์ขู่NPARKคว่ำ‘ร้อยชักสาม’เสี่ยเจริญรอเสียบ

Kaohoon วันศุกร์ที่ 30 กรกฏาคม 2010

ธนารักษ์นัดหารือเอ็นพาร์ค หาทางเดินหน้าโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท หรือโครงการร้อยชักสาม ขู่ถ้าไม่ลุยต่ออาจเปิดประมูลใหม่ ด้านกลุ่มเสี่ยเจริญรอจังหวะเสียบ ส่วนเสริมสินลั่นขอนอนกอดโครงการต่อไป แม้ยังไม่คืบ ยอมจ่ายค่าเช่าฟรีๆ ให้คลังปีละ 3.3 ล้านบาท

นายเทวัญ วิชิตะกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่าจะนัดหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ทริมแม่น้ำเจ้าพระยา หรือโครงการร้อยชักสาม มาหารือถึงแนวทางหรือทางออกสำหรับโครงการดังกล่าว หลังจากที่ล่าช้ามานานหลายปี แต่ไม่มีอะไรคืบหน้า

“ก็อาจจะเปิดประมูลใหม่เลยก็ได้ หากเอ็นพาร์คไม่พร้อมที่จะดำเนินโครงการต่อ เพราะที่ดินแปลงดังกล่าวมีผู้สนใจมากหลายราย พร้อมที่จะเข้ามาพัฒนา”นายเทวัญ กล่าว

อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่าเป็นที่น่าเสียดายที่ปล่อยให้ที่ดินแปลงนี้ ใช้ประโยชน์ไม่คุ้มค่ากับศักยภาพของที่ดิน ที่อยู่ติดริมน้ำเจ้าพระยา ซึ่งตั้งแต่บมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือ N-PARK ชนะประมูลก็ไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ ติดปัญหาทั้งด้านเงินทุน และปัญหาเรื่องการรื้อย้ายหน่วยงานราชการออกไป อาทิ ตำรวจดับเพลิง ที่สังกัดกับกรุงเทพมหานคร ซึ่งเรื่องนี้จะต้องมาคุยกัน ว่าจะสามารถทำอย่างไรให้โครงการเดินหน้าต่อไปได้ หรือจะเปิดประมูลใหม่

ส่วนกรณีที่มีกลุ่มของเสี่ยเจริญ สนใจก่อนหน้านี้นั้น ไม่อยากให้พูดถึงในตัวบุคคล แต่ขอให้มองภาพรวมของโครงการ โดยที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงที่ดีที่สุดของกรมฯในเขตกรุงเทพฯ

อย่างไรก็ตามเอ็นพาร์คได้จ่ายค่าเช่าให้กรมธนารักษ์มาตลอด ไม่มีปัญหา แต่โครงการยังไม่คืบหน้าเท่านั้น ซึ่งมองว่าหากบริษัทไปไม่ไหวก็อาจปล่อยให้รายอื่นมาพัฒนาแทน และไม่เสียโอกาสกับกรมฯด้วย

ขณะที่บริษัทเอ็นพาร์ค มีสัญญาต้องจ่าย ผลประโยชน์ค่าเช่าให้กรมธนารักษ์ 1,346.3ล้านบาทภายใน 30 ปี แบ่งเป็น ปีที่ 1-11 ปีละ 3,300,000 บาท ปีที่ 12-16 ปีละ 30,000,000 บาท ปีที่ 17-20 ปีละ 40,000,000 บาท และปี ที่ 21-30 ปีละ 100,000,000ล้านบาท

ก่อนหน้านี้ ทางผู้บริหารบริษัท แนเชอรัลพาร์คฯกล่าวว่า โครงการดังกล่าวจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2 ปี นับจากวันเซ็นสัญญา คือประมาณ ปี 2550-2551 โดยโรงแรมที่จะเปิดบริการจะใช้ชื่อ โรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพฯ เป็นบูติคโฮลเทล มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท ซึ่งทางกลุ่มอามันรีสอร์ทในฐานะหุ้นส่วนเข้าบริหาร เพราะถือว่าเป็นมืออาชีพ

โดยราคาห้องพักต่อคืนเฉลี่ย 800 เหรียญ หรือ 32,000 บาท/คืน ซึ่งมีจำนวน 33 ห้อง มั่นใจว่าจะมีนักท่องเที่ยวและบุคคลสำคัญที่มีชื่อเสียงสนใจเข้าจองพื้นที่ โดยเน้นกลุ่มเป้าหมายประเทศแถบยุโรป สหรัฐอเมริกาและเอเชีย อย่างไรก็ดีโครงการดังกล่าวสามารถคืนทุนได้ใน 10 ปี

ก่อนหน้านี้นายเสริมสิน สมะลาภา ประธานกรรมการบริหาร บมจ.แนเชอรัล พาร์ค กล่าวว่า ตอนนี้เลือกที่จะขายที่ดินออกไปก่อนเพราะขายยากกว่าหุ้นเยอะ หุ้นจะขายวันไหนก็ได้ซึ่งเราก็รอดูจังหวะที่ราคาดีๆ ที่ผ่านมาเราทยอยขาย SIRI-W1 ไปบ้างแล้วที่ราคา 0.90 บาท ส่วนโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ทริมแม่น้ำเจ้าพระยา หรือโครงการร้อยชักสาม จะไม่ขายแน่นอน แม้มีข่าวว่าเจ้าสัวเจริญขอซื้อ แม้ปัจจุบันยังไม่สามารถพัฒนาต่อได้ เนื่องจากเป็นทำเลที่ดึงดูดชาวต่างชาติได้

‘ธนารักษ์’เคลียร์ที่ดินร้อยชักสามเปิดทางN-PARK

Kaohoon วันพุธที่ 04 สิงหาคม 2010


ธนารักษ์เร่งเคลียร์พื้นที่โรงภาษีร้อยชักสาม ริมเจ้าพระยา เชิญตัวแทนกรุงเทพมหานครเจรจา ไล่ตะเพิดดับเพลิงพ้นพื้นที่ก่อสร้างโรงแรมหรู หลังยืดเยื้อมานาน 5 ปี ระบุเคลียร์จบภายในเร็วๆ นี้ เปิดทางเอ็นพาร์คลุยโรงแรมอามันรีสอร์ทต่อ หากไม่สามารถดำเนินการได้ ยึดมัดจำและค่าเช่าทั้งหมดทันที พร้อมเปิดประมูลใหม่

นายณรงค์ ราบเรียบ ผู้อำนวยการสำนักพัฒนาธุรกิจและศักยภาพที่ราชพัสดุ กรมธนารักษ์ กล่าวว่า นายเทวัญ วิชิตะกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ ได้เร่งให้ดำเนินการพัฒนาที่ราชพัสดุโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท หรือโครงการร้อยชักสาม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยให้เชิญผู้บริหารที่รับผิดชอบของกรุงเทพมหานคร มาหารือเพื่อให้เร่งย้ายตำรวจดับเพลิงออกจากพื้นที่โดยเร็ว เพื่อเปิดทางให้ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือ N-PARK เข้ามาดำเนินการก่อสร้างตามสัญญา

“อธิบดีได้เร่งโครงการนี้มาก เพราะค้างมานานกว่า 5 ปีแล้ว หากดับเพลิงย้ายออกไปแล้ว บริษัทยังไม่ดำเนินการใดๆ เราก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้” นายณรงค์ กล่าว

นายณรงค์ กล่าวว่า ตามสัญญาหากธนารักษ์เคลียร์พื้นที่ให้บริษัทแนเชอรัล พาร์คแล้ว บริษัทจะต้องดำเนินการทันที หากไม่สามารถดำเนินการได้ กรมธนารักษ์ก็มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่า แม้ว่าบริษัทจะอ้างว่าจ่ายค่าเช่ามาตลอดก็ตาม รวมทั้งสามารถยึดเงินวางประกันที่บริษัทวางไว้ทั้งหมดกับกรมฯด้วย

สำหรับกรณีนี้กรมธนารักษ์ได้เตรียมพื้นที่ให้กับดับเพลิงของกรุงเทพมหานครแล้ว อยู่บริเวณโรงพิมพ์เก่า แถวสี่พระยา เนื้อที่กว่า 1 ไร่ สำหรับให้ย้ายไป แต่ที่ผ่านมา กทม. ได้เรียกร้องค่าก่อสร้างกว่า 60 ล้านบาท ซึ่งเรื่องดังกล่าวไม่ใช่หน้าที่ของกรมฯ ดังนั้น กทม. ต้องหางบเอง เชื่อว่าจะสามารถสรุปได้ภายในเร็วๆ นี้

ผู้อำนวยการสำนักพัฒนาธุรกิจและศักยภาพที่ราชพัสดุ กล่าวว่า บริษัทแนเชอรัลพาร์ค ได้จ่ายค่าเช่ามาตั้งแต่ปี 2548 ปีละ 3.3 ล้านบาท และมีเงินวางประกันอีกส่วนหนึ่ง โดยในสัญญาบริษัทต้องจ่ายผลประโยชน์ค่าเช่าให้กรมธนารักษ์ 1,346.3 ล้านบาท ภายใน 30 ปี แบ่งเป็น ปีที่ 1-11 ปีละ 3,300,000 บาท ปีที่ 12-16 ปีละ 30,000,000 บาท ปีที่ 17-20 ปีละ 40,000,000 บาท และปีที่ 21-30 ปีละ 100,000,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามที่ผ่านมาบริษัทฯได้ทำหนังสือมาถึงกรมฯว่าสาเหตุที่ยังไม่สามารถก่อสร้างโครงการได้ เนื่องจากทางดับเพลิงยังไม่ได้ย้ายออกไป ซึ่งประเด็นนี้ทางกรมฯก็จะเร่งเคลียร์ออกไป หากบริษัทไม่สามารถดำเนินการได้ก็ต้องบอกเลิกสัญญา

ก่อนหน้านี้ นายเทวัญ กล่าวว่า หากเอ็นพาร์คไม่พร้อมที่จะดำเนินโครงการต่อ ที่ดินแปลงดังกล่าวก็มีผู้สนใจหลายราย พร้อมที่จะเข้ามาพัฒนา

“ที่ดินที่มีทำเลดีๆ มีโอกาสในเชิงธุรกิจ ก็ต้องเร่งทำ แต่จะต้องระวัง เพราะที่ผ่านมาก็มีหลายโครงการที่ยังเป็นปัญหาคาราคาซังอยู่ อาทิ โครงการพัฒนาที่ดินราชพัสดุหมอชิต โครงการร้อยชักสาม”นายเทวัญ กล่าว

นายเสริมสิน สมะลาภา ประธานกรรมการบริหาร บมจ.แนเชอรัล พาร์ค กล่าวว่า ได้จ่ายค่าเช่าให้กับกรมธนารักษ์มาโดยตลอด และสาเหตุที่ไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างได้ก็เพราะดับเพลิงไม่ย้ายออกไปจากพื้นที่ก่อสร้าง

อ้าว...ไอ้เราก็คิดว่าปัญหามาจาก N-Park ฝ่ายเดียว
ที่แท้ปัญหาจริงๆอยู่ที่ดับเพลิง-กทม-ธนารักษ์
นี่ต่อให้ N-Park ไม่มีปัญหา ก็ยังเริ่มโครงการไม่ได้อยู่ดีใช่มะเนี่ย ถ้าแปลข่าวไม่ผิด

ปัญหามาจาก N-Park นั่นแหละครับ จาก กทม มีน้อยมาก

พูดง่ายๆ
1. N-Park เงินหมด ลงทุนผิดพลาด
2. N-Park ที่ไม่มีเงินอยู่แล้ว ก็ใส่เกียร์ว่างไม่แจ้งให้กทม ออก
3. กทม เห็นไม่มีใครแจ้งอะไร ก็ไม่ออก เพราะไม่รู้ความชัดเจน

N-Park ไม่มีเงินครับ แล้วแถข้างๆคูๆ

NPARKจ่อปักผังอามันรีสอร์ทมูลค่า1พันลบ.

Kaohoon 11/08/2010

วันพุธที่ 11 สิงหาคม 2010 “เอ็นพาร์ค” ทางสะดวก ดับเพลิงกทม.ยอมย้ายออกทันที หลังธนารักษ์นัดเจรจา เตรียมปักผังก่อสร้างโรงแรมอามันรีสอร์ทระดับหกดาว หรือโครงการร้อยชักสาม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่า 1 พันกว่าล้านบาท หลังรอมานาน ด้านแนเชอรัลพาร์คระบุพันธมิตรกลุ่มอามันรีสอร์ทยังเหนียวแน่น ส่วนโครงการโรงแรมสยาม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เปิดบริการเดือนตุลาคมนี้

นายณรงค์ ราบเรียบ ผู้อำนวยการสำนักพัฒนาธุรกิจและศักยภาพที่ราชพัสดุ กรมธนารักษ์ กล่าวว่า ได้เชิญตัวแทนของกรุงเทพมหานคร และบมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือ N-PARK มาหารือเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา เพื่อเร่งเดินหน้าพัฒนาที่ราชพัสดุโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท หรือโครงการร้อยชักสาม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยมีข้อสรุปว่าตำรวจดับเพลิงของกทม.จะย้ายออกจากพื้นที่ทันที ภายหลังจากที่บริษัทสร้างที่พักชั่วคราวบริเวณใต้ทางด่วนสีลมเรียบร้อยแล้ว

“กทม.ยอมย้ายออกแล้ว แต่ต้องสร้างที่พักชั่วคราวให้ก่อน ซึ่งมูลค่าก่อสร้างประมาณ 4 ล้านบาทถูกมากโดยแบบแปลนอะไรก็เรียบร้อยหมดแล้ว” นายณรงค์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทแนเชอรัล พาร์คได้ขอไปปรึกษากันก่อน ที่จะดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งกรมฯก็จะเร่งติดตามความคืบหน้า เนื่องจากโครงการนี้ล่าช้ากว่ากำหนดมามากแล้ว ทั้งนี้ หากบริษัทไม่สามารถทำได้ ก็จะเสนอให้นายเทวัญ วิชิตะกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ พิจารณายกเลิกสัญญาต่อไป
นายณรงค์ กล่าวว่า ขั้นตอนต่อไปหลังจากที่ย้ายพนักงานดับเพลิงกทม.ออกจากพื้นที่แล้ว บริษัทฯจะต้องมาปักผัง และดำเนินการก่อสร้างทันที แต่ยังไม่รู้ว่าใบอนุญาตก่อสร้างหมดอายุแล้วหรือยัง หากหมดอายุก็ต้องไปขอต่ออายุ ถึงจะก่อสร้างได้

ส่วนพื้นที่ก่อสร้างอาคารที่พักถาวร ของดับเพลิงกรุงเทพมหานคร จะอยู่บริเวณโรงพิมพ์เก่า แถวสี่พระยา เนื้อที่กว่า 1 ไร่ โดยกรุงเทพมหานครจะออกงบประมาณเอง วงเงิน 60 ล้านบาท
แหล่งข่าวจากบมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือ N-PARK เปิดเผยว่า บริษัทพร้อมที่จะเข้าดำเนินการก่อสร้างโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท โดยที่ผ่านมาเกิดความล่าช้าเพราะหน่วยงานกทม.ไม่ยอมย้ายออกไป การก่อสร้างอาคารที่พักชั่วคราวให้กทม.คงไม่มีปัญหาอะไร และพันธมิตรของบริษัทก็ยังพร้อมที่จะลงทุนเปิดเป็นบูติคโฮเทล มูลค่ากว่า 1,000 กว่าล้านบาท ซึ่งกลุ่มอามันรีสอร์ทในฐานะหุ้นส่วนเข้าบริหาร เพราะถือว่าเป็นมืออาชีพ
“ค่าเช่าเราจ่ายครบทุกปี 3.3 ล้านบาท ปีนี้ก็จ่ายแล้วไม่มีค้างชำระ หากทุกอย่างลงตัวเราก็พร้อมที่จะเดินหน้าโครงการต่อไป” แหล่งข่าว กล่าว

ขณะที่โครงการโรงแรมสยาม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บริเวณหลังพารากอนก็พร้อมจะเปิดดำเนินการได้ภายในเดือนตุลาคมนี้
โดยบริษัทแนเชอรัลพาร์ค ได้จ่ายค่าเช่ามาตั้งแต่ปี 2548 ปีละ 3.3 ล้านบาท และมีเงินวางประกันอีกส่วนหนึ่ง โดยในสัญญาบริษัทต้องจ่ายผลประโยชน์ค่าเช่าให้กรมธนารักษ์ 1,346.3 ล้านบาท ภายใน 30 ปี แบ่งเป็น ปีที่ 1-11 ปีละ 3,300,000 บาท ปีที่ 12-16 ปีละ 30,000,000 บาท ปีที่ 17-20 ปีละ 40,000,000 บาท และปีที่ 21-30 ปีละ 100,000,000 ล้านบาท

ให้มันจริงเท้ออออ

Thanks for keeping us updated krub khun napoleon...:)

ข่าวเซอร์ไพรส์มากครับ รอจนลูกโตจะทันเห็นรึเปล่า 555

มีลูกแล้วเหรอครับ

ยังเรียนไม่จบเลยครับ 555

ผมยังมีตั้งแต่เรียนไม่จบเลยครับ

งั้นแสดงว่ายังไม่ได้เฉาะ

ลูกอะไรล่ะ

อืม คุยกันเรื่องลูกละ

ธนารักษ์ไล่บี้เอ็นพาร์ค จ่อประมูลใหม่ร้อยชักสาม

Kaohoon วันพุธที่ 25 สิงหาคม 2010

“อธิบดีธนารักษ์” เร่งพิจารณาข้อเสนอ “ยกเลิกสัญญาสัมปทาน” โครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท กับบริษัทแนเชอรัลพาร์ค ระบุจ่ายค่าเช่าครบไม่เกี่ยว ถ้าโครงการไม่คืบหน้า ตั้งแต่ปี 2548 พร้อมเปิดประมูลให้รายใหม่ หากบริษัทไม่ดำเนินการใดๆ

นายเทวัญ วิชิตะกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ได้เร่งดำเนินการโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุ บริเวณโรงภาษีร้อยชักสาม หรือโรงแรมอามันรีสอร์ท ริมแม่น้ำเจ้าพระยาให้เป็นไปตามสัญญาร่วมทุนแล้ว โดยขณะนี้กำลังพิจารณาข้อเสนอของเจ้าหน้าที่ของกรมฯที่เสนอมา

“เปิดประมูลใหม่ก็เป็นทางเลือกหนึ่งที่คิดไว้ หากบริษัทไม่สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้ ซึ่งกรมฯได้ส่งมอบพื้นที่ให้บริษัทมาเป็นเวลานานแล้ว” นายเทวัญ กล่าว
ส่วนกรณีที่บริษัทอ้างว่าจ่ายค่าเช่าให้กรมฯครบนั้น ไม่ใช่เหตุผลที่จะนำมาอ้าง เพราะต้องดูที่ผลการดำเนินงานประกอบด้วย ที่ผ่านมาบริษัทไม่ได้ดำเนินการใดๆ ที่คืบหน้าเกี่ยวกับโครงการก่อสร้าง โดยที่ผ่านมาตำรวจดับเพลิงของกทม.ก็พร้อมที่จะย้ายออกจากพื้นที่ทันที ภายหลังจากที่บริษัทสร้างที่พักชั่วคราวบริเวณใต้ทางด่วนสีลมเรียบร้อยแล้ว กทม.ยอมย้ายออกแล้ว แต่ต้องสร้างที่พักชั่วคราวให้ก่อน ซึ่งมูลค่าก่อสร้างประมาณ 4 ล้านบาท

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ได้เสนอเรื่องให้นายเทวัญพิจารณา กรณีความล่าช้าการก่อสร้างโรงแรมอามันรีสอร์ท หลังจากบริษัทแนเชอรัลพาร์ค ได้รับสัมปทานมาตั้งแต่ปี 2548 จนถึงขณะนี้ก็ยังไม่มีความคืบหน้าแต่อย่างใด ดังนั้น จึงมีข้อเสนออยู่ 1-2 แนวทาง โดยแนวทางหนึ่งก็เสนอให้ยกเลิกสัญญาสัมปทานกับบริษัทเอ็นพาร์ค ซึ่งกรณีนี้หากดูตามสัญญาสามารถทำได้ เนื่องจากบริษัทไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญา

“กฎหมายระบุชัดเจนว่าเอ็นพาร์คจะต้องดูเรื่องของการหาสถานที่สำหรับเคลื่อนย้ายตำรวจดับเพลิงออกจากพื้นที่ก่อสร้างโรงแรมเองทั้งหมด แต่ที่ผ่านมาบริษัทไม่ได้ดำเนินใดๆ ในเรื่องดังกล่าว ส่งผลให้โครงการล่าช้ากว่ากำหนดมาก”

โดยกรมธนารักษ์พิจารณาตามข้อกฎหมายร่วมทุน ที่ทำไว้กับเอ็นพาร์ค โดยจะก่อสร้างโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท ซึ่งจะทำเป็นบูติคโฮเทล มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท สัญญาสัมปทานนาน 30 ปี เริ่มจ่ายค่าเช่ามาตั้งแต่ปี 2548 ปีละ 3.3 ล้านบาท และมีเงินวางประกันอีกส่วนหนึ่ง

โดยในสัญญาบริษัทต้องจ่ายผลประโยชน์ค่าเช่าให้กรมธนารักษ์ 1,346.3 ล้านบาท ภายใน 30 ปี แบ่งเป็น ปีที่ 1-11 ปีละ 3,300,000 บาท ปีที่ 12-16 ปีละ 30,000,000 บาท ปีที่ 17-20 ปีละ 40,000,000 บาท และปีที่ 21-30 ปีละ 100,000,000 ล้านบาท

any news? can anyone summerize it in english please? really want to know whats going on with this Project...

Thanks

เอ็นพาร์คลุ้นชนะ! คดีแบงก์สินเอเซีย บอร์ดมีมติเพิ่มทุน

Kaohoon วันพฤหัสบดีที่ 28 ตุลาคม 2010


เอ็นพาร์คมั่นใจชนะคดีเก่า สินเอเซีย 741.40 ล้านบาท ภายใน 1-2 เดือนนี้ ระบุถ้าชนะ ใช้เป็นบรรทัดฐานกับคดีอื่นได้หมด ส่วนโครงการร้อยชักสามอยู่ระหว่างเจรจาหาข้อยุติ บอร์ด "N-PARK" มีมติให้นำหุ้นสามัญ 13,645.95 ล้านหุ้นที่เหลือจากการเพิ่มทุนครั้งที่แล้ว เสนอขายให้กับผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้นในอัตราส่วน 4 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ ราคาขายหุ้นละ 0.01 บาท


แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ กล่าวว่า กรมฯอยู่ระหว่างเจรจากับบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ NPARK กรณีให้เดินหน้าโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุ บริเวณโรงภาษีร้อยชักสาม หรือโรงแรมอามันรีสอร์ท ริมแม่น้ำเจ้าพระยา หลังจากที่ได้ส่งหนังสือไปยังบริษัทเพื่อให้ปฏิบัติตามสัญญา

“เชื่อว่าจะสามารถเดินหน้าโครงการได้ หลังจากที่เจรจากับเอ็นพาร์ค กับกรุงเทพมหานคร เพื่อย้ายหน่วยงานดับเพลิงออกจากพื้นที่ก่อสร้างโรงแรม” แหล่งข่าวกล่าว

สำหรับพื้นที่อาคารใหม่ของดับเพลิงกรุงเทพมหานคร จะอยู่บริเวณโรงพิมพ์เก่า แถวสี่พระยา เนื้อที่กว่า 1 ไร่ โดยกรุงเทพมหานครจะออกงบประมาณเอง วงเงิน 60 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามหากบริษัทแนเชอรัลพาร์ค ไม่สามารถปฏิบัติตามสัญญากับกรมธนารักษ์ได้ กรมฯก็จะนำเข้าสู่คณะกรรมการตามมาตรา 13 ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุน เพื่อเสนอให้ยกเลิกสัญญากับเอ็นพาร์คต่อไป

แหล่งข่าวจากบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ NPARK กล่าวว่า คดีที่บริษัทยื่นอุทธรณ์ต่อศาล อาทิ ธนาคารสินเอเซีย 741.40 ล้านบาท คดีบริษัท บริหารสินทรัพย์ สาทร จำกัด 212.69 ล้านบาท คดีธนาคารนครธน โดยบริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด ผู้สวมสิทธิ 130.45 ล้านบาท และคดีเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของ บง.ธนนคร 55.75 ล้านบาท จะทยอยตัดสินภายในเดือนธันวาคมนี้ โดยเฉพาะคดีของสินเอเซีย หากบริษัทชนะคดีก็เชื่อว่าจะใช้เป็นบรรทัดฐานสำหรับคดีที่เหลือต่อไป หลังจากนั้นพันธมิตรใหม่จึงจะเข้ามา เนื่องจากผู้ร่วมทุนต้องแน่ใจว่าหลังจากใส่เงินเพิ่มทุนแล้วจะไม่ถูกใช้ไปในการชำระหนี้เดิมที่ค้างอยู่

“หนี้ก้อนนี้เราเคลียร์ไปแล้วรอบหนึ่ง และจ่ายเจ้าหนี้ไปแล้ว แต่เมื่อบริษัทเพิ่มทุนเจ้าหนี้ก็กลับมาเรียกร้องอีก ดังนั้นผู้ร่วมทุนจึงขอดูผลการตัดสินของศาลก่อนที่จะใส่เงินเข้ามาภายในต้นปีหน้า”

ขณะที่โครงการโรงแรมสยามเคมปินสกี้และเคมปินสกี้ เรสซิเดนซ์สยาม มูลค่าโครงการ 4.5 พันล้านบาท ที่เอ็นพาร์คถือหุ้น 35% ร่วมกับทุนลดาวัลย์และกลุ่มทุนจากประเทศบาห์เรน ได้เปิดให้บริการแล้ว ซึ่งจะเป็นรายได้เข้าบริษัทอีกทางหนึ่ง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2553 มีมติเพิ่มทุนโดยให้สิทธิผู้ถือหุ้นเดิมในการจองซื้อหุ้นสามัญที่เหลือจากการเพิ่มทุนครั้งที่แล้ว จำนวน 13,645,942,787 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ (พาร์) หุ้นละ 1 บาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นในอัตราส่วน 4 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ (ในกรณีที่มีเศษหุ้นให้ปัดทิ้ง) ในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.01 บาท ซึ่งเป็นราคาที่มีอัตราส่วนลดจากมูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 0.99 บาท

โดยกำหนดวันจองซื้อและชำระค่าหุ้น ระหว่างวันจันทร์ที่ 29 พฤศจิกายน 2553 ถึงวันศุกร์ที่ 3 ธันวาคม 2553 ในระหว่างเวลา 9.00 น. ถึง 15.30 น. ณ สำนักงานของบริษัท เลขที่ 540 ชั้น 7 อาคารเมอร์คิวรี่ ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 โทรศัพท์ 0-2658-7680-8 โทรสาร 0-2658-7677

นอกจากนี้ กำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่ได้รับสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุน (Record date) ในวันที่ 15 พฤศจิกายน 2553 กำหนดวันปิดสมุดทะเบียนเพื่อรวบรวมรายชื่อผู้ถือหุ้นตามมาตรา 225 ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ในวันที่ 16 พฤศจิกายน 2553 และกำหนดวันที่ไม่ได้รับสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มทุน (XR) ในวันที่ 11 พฤศจิกายน 2553

สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาสที่ 2/53 บริษัทมีรายได้รวม จำนวน 351.84 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 260.89 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 286.86% เมื่อเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ค่าใช้จ่าย (สุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย) บริษัทมีค่าใช้จ่ายรวม 141.45 ล้านบาท ลดลง 20.92 ล้านบาท หรือลดลง 12.88% จึงส่งผลทำให้บริษัทมีกำไรสุทธิจำนวน 210.38 ล้านบาท จากงวดเดียวกันของปีก่อน มีขาดทุนสุทธิ 71.42 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการรับรู้กำไรจากการขายโครงการโรงแรมโนโวเทลบีช รีสอร์ท พันวา ภูเก็ต จำนวน 245.66 ล้านบาท ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2553



ส่วนผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2553 บริษัทมีรายได้รวมจำนวน 405.40 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 263.34 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 185.36% ขณะที่ค่าใช้จ่าย (สุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย) บริษัทมีค่าใช้จ่ายรวมจำนวน 286.52 ล้านบาท ลดลง 412.21 ล้านบาท หรือลดลง 58.99% จึงส่งผลทำให้บริษัทมีกำไรสุทธิจำนวน 118.88 ล้านบาท จากงวดเดียวกันของปีก่อนมีขาดทุนสุทธิ 556.66 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการรับรู้กำไรจากการขายโครงการโรงแรมโนโวเทล บีช รีสอร์ท พันวา ภูเก็ต ตามที่ชี้แจงไปแล้วข้างต้น

นอกจากนี้ ในส่วนฐานะการเงินของบริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 2,867.42 ล้านบาท และหนี้สินรวม 2,520.19 ล้านบาท และมีส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 347.23 ล้านบาท

ขณะที่เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทได้เปิดให้บริการโครงการโรงแรมสยาม เคมปินสกี้ และเคมปินสกี้ เร็ซซิเดนซ์ สยาม มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว มีจำนวนห้องพัก 303 ห้อง และเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ จำนวน 99 ห้อง มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 88,000 ตารางเมตร บนพื้นที่ 18 ไร่ ใจกลางย่านธุรกิจ ตั้งอยู่ด้านหลังศูนย์การค้าสยามพารากอน ซึ่งลูกค้าเป้าหมายเป็นกลุ่มนักธุรกิจ และนักท่องเที่ยวต่างประเทศ

จ่อประมูลใหม่ร้อยชักสาม

วันอังคารที่ 07 มิถุนายน 2011 เวลา 10:58 น.

กรมธนารักษ์ เล็งบอกเลิกสัมปทาน 30 ปี ที่ดินทำเลทองริมเจ้าพระยาโรงภาษีร้อยชักสาม 18 ไร่ ย่านบางรัก กับเอ็น-พาร์ค ที่ชนะประมูลผุดโรงแรมอามันรีสอร์ทค่า 1,000 ล้านบาท แต่ถึงขณะนี้ยังไม่มีการก่อสร้าง เร่งหารือที่ปรึกษากฎหมายจี้ให้ปฏิบัติตามสัญญา ย้ำท้ายสุดต้องเลิกสัญญาและเปิดประมูลใหม่ก็ยอม ด้านเอ็น-พาร์คยันทำตามเงื่อนไขทุกอย่าง รวมถึงจ่ายค่าเช่าปีละ 3 ล้าน ชี้ยังก่อสร้างไม่ได้ เพราะติดปัญหาย้ายคนออกจากพื้นที่

ตามที่ บริษัท เนเชอรัลพาร์ค จำกัด(มหาชน) หรือ เอ็น-พาร์ค ชนะการประมูลเช่าที่ดินโรงภาษีร้อยชักสาม รวมเนื้อที่ 18ไร่ (รวมอาคารชดเชย) ของกรมธนารักษ์ เพื่อพัฒนาเป็นโรงแรม และที่ผ่านมาได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี พร้อมทั้งจ่ายค่าเช่ารายเดือนนับตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมาแต่ปรากฏว่า ปัจจุบันยังไม่มีการก่อสร้างอาคารแต่อย่างใด

นายวินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างหารือกับที่ปรึกษาด้านกฎหมายของกรมธนารักษ์ คือ นายอรรถพล ใหญ่สว่าง รองอัยการสูงสุด ว่ากรม จะบังคับตามสัญญาทางกฎหมายได้แค่ไหนเพียงไร กับที่ดินโรงภาษีร้อยชักสาม ย่านบางรัก ที่ เอ็น-พาร์ค ได้รับสัมปทาน ซึ่งต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยยึดเงื่อนไขสัญญาเป็นหลัก ทั้งนี้เมื่อที่ปรึกษากฎหมายให้ความเห็นมา จะต้องพิจารณาอีกครั้งว่าจะดำเนินการอย่างไรต่อไปได้บ้างภายใต้กรอบเวลาดำเนินการทางกฎหมายของกรม คือ ต้องการดำเนินการให้เร็วที่สุด

"แม้แต่ทางออกสุดท้าย คือ ต้องบอกเลิกสัญญา ซึ่งเป็นไปตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนและหาผู้ร่วมประมูลใหม่ ขณะนี้ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาของกรมเช่นกัน แต่อย่างไรก็ดี กรม ยังต้องรอดูว่า คู่สัญญาจะปฏิบัติตามสัญญาทางกฎหมายที่ระบุไว้หรือไม่ แต่ก็ไม่น่าเป็นห่วง"

ขณะเดียวกัน กรมได้อาศัยมาตรา 22 ตามพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) รัฐร่วมลงทุนเอกชน ปี 2535 โดยอาศัยอำนาจ คณะกรรมการกำกับดูแลกิจการร่วมค้า ที่มีอธิบดีกรมธนารักษ์เป็นประธาน ให้บริษัทดังกล่าวเร่งดำเนินไปตามกรอบที่ตกลงกันไว้ และหากผิดสัญญา ก็สามารถเอาผิดกับเอ็น-พาร์ค ได้

อย่างไรก็ดี ที่ดินพัสดุโรงภาษีร้อยชักสาม บนที่ดิน18ไร่(รวมอาคารชดเชย) บริเวณถนนเจริญกรุง 36 เขตบางรัก เอ็น-พาร์ค ได้มีแผนพัฒนาโรงแรมอามันรีสอร์ท มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท สัญญาสัมปทาน 30 ปี นับจากปี 2548 แต่ปัจจุบันยังไม่มีการก่อสร้าง ซึ่งสาเหตุหนึ่งเกิดจากสถานีตำรวจดับเพลิงบางรักยังไม่ได้ย้ายออกไป เพราะมีปัญหาว่า เดิมสถานีดับเพลิงขึ้นอยู่กับสำนักงานตำรวจแห่งชาติ แต่ต่อมาได้โอนให้กับกรุงเทพมหานคร(กทม.) เป็นผู้ดูแล ส่งผลให้ไม่ทราบว่า ค่าใช้จ่ายในการรื้อย้ายและก่อสร้างอาคารแห่งใหม่ หน่วยงานไหนจะเป็นผู้รับผิดชอบ

"บริษัทดังกล่าวไม่ดำเนินการให้เป็นไปตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ ขณะเดียวกันกรมได้ติดตามทวงถามอยู่ตลอดเวลาพร้อมทั้ง หารือกับที่ปรึกษากฎหมาย ว่ามีความเป็นไปได้แค่ไหนเพียงไร ต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยยึดเงื่อนไขตามสัญญาเป็นหลัก"

ทั้งนี้เมื่อสามารถบังคับตามสัญญาทางกฎหมายได้ ก็ต้องมีการฟ้องร้อง ซึ่งการได้รองอัยการสูงสุดมาเป็นที่ปรึกษาทางกฎหมายมาดูแลตั้งแต่ต้น จะดำเนินการทางกฎหมายได้เร็ว เสร็จสิ้นในสมัยนี้แน่นอน อีกทั้งโครงการมูลค่าไม่สูงมากแค่ 1,000 ล้านบาท จากที่ผ่านการดำเนินการของกรม กับ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค (N-PARK) ผู้รับสัมปทานโครงการร้อยชักสามเป็นเพียงการทำหนังสือแจ้งเตือน โดยบริษัท แนเชอรัลพาร์คฯ ได้จ่ายค่าเช่ามาตั้งแต่ปี 2548 ปีละ 3.3 ล้านบาท และมีเงินวางประกันอีกส่วนหนึ่ง โดยในสัญญาบริษัทต้องจ่ายประโยชน์ค่าเช่าให้กรมธนารักษ์ 1,346.3 ล้านบาท ภายใน 30 ปี แบ่งเป็นปีที่1-11 ปีละ 3,300,000 บาท ปีที่12-16 ปีละ 30,000,000 บาท ปีที่ 17-20 ปีละ 40,000,000 บาท และปีที่ 21-30 ปีละ 100,000,000 บาท

ด้านแหล่งข่าวจาก บรษัท แนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในส่วนของความคืบหน้าการพัฒนาโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพฯ ที่บริเวณโรงภาษีร้อยชักสามนั้น ปัจจุบันบริษัทได้หารือกับกรมธนารักษ์อยู่ตลอดเวลา เพื่อดำเนินการทุกอย่างให้เป็นไปตามเงื่อนไขของกรมธนารักษ์ และยืนยันว่าไม่ได้ทำผิดเงื่อนไขใดๆ เพราะบริษัทก็จ่ายค่าเช่าให้กับกรมธนารักษ์ทุกปีปีละ 3 ล้านบาท ส่วนกรณีที่โครงการนี้ไม่สามารถเริ่มก่อสร้างได้ นั้น เนื่องจากติดปัญหาการย้ายคนออกจากพื้นที่ยังไม่สามารถดำเนินการได้ แต่บริษัทเชื่อว่าที่ผ่านมาไม่ได้ทำผิดสัญญากับกรมธนารักษ์ ฉะนั้นกรมธนารักษ์จะมาล้มสัญญาหรือเปิดประมูลใหม่ เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ เข้ามา เชื่อว่าไม่น่าจะทำได้

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,642 9-11 มิถุนายน พ.ศ. 2554

http://www.thanonline.com/index.php?option=com_content&view=article&id=70287:2011-06-07-04-00-50&catid=128:-real-estate-&Itemid=478

N-PARKยันพร้อม พัฒนาร้อยชักสาม รอแค่ส่งมอบพื้นที่

วันศุกร์ที่ 24 มิถุนายน 2011

"N-PARK" แจงมีศักยภาพพร้อมพัฒนาโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท (ร้อยชักสาม) ยันตลอดเวลาที่ทำสัญญาเช่าปฏิบัติตามทุกข้อสัญญา พร้อมกับได้ทำหนังสือขอความเป็นธรรมถึง 2 ครั้งให้กรมธนารักษ์หยุดนับอายุการบริหารโครงการและระยะเวลาเช่าตั้งแต่วันที่ 20 พ.ย. 48 ไปจนกว่าจะถึงวันที่กรมธนารักษ์ส่งมอบพื้นที่โครงการ

นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) ในฐานะตัวแทนของกิจการร่วมค้า (กลุ่มกิจการร่วมค้าบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) บริษัท อามันรีสอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริษัท ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด) เปิดเผยชี้แจงการก่อสร้างโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนพื้นที่โรงภาษีเก่าร้อยชักสาม (โครงการร้อยชักสาม) ว่า บริษัทและผู้ร่วมทุนมีความพร้อมและศักยภาพที่จะดำเนินการก่อสร้างและพัฒนาโครงการตลอดระยะเวลาที่ได้เข้าทำสัญญาร่วมลงทุนและสัญญาเช่ากับกระทรวงการคลังและได้ปฏิบัติตามข้อสัญญาที่เกี่ยวข้องมาโดยลำดับ

ขณะที่ปัจจุบันบริษัทได้เร่งประสานงานกับกรมธนารักษ์เพื่อให้โยกย้ายหน่วยราชการซึ่งไม่ปรากฏใน TOR และสัญญาร่วมลงทุนที่ใช้พื้นที่ดังกล่าวอยู่ในขณะนี้ ออกจากพื้นที่โครงการเพื่อบริษัทจะได้พัฒนาโครงการให้สำเร็จลุล่วงโดยเร็ว อีกทั้งบริษัทได้ลงทุนในโครงการนี้ไปแล้วหลายร้อยล้านบาท ซึ่งบริษัทได้พยายามแก้ปัญหาด้วยการทำหนังสือขอความเป็นธรรมไปยังรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังถึงสองครั้ง เพื่อขอให้กระทรวงการคลังโดยกรมธนารักษ์พิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการบริหารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญาร่วมลงทุนฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้หยุดนับระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 20 พฤศจิกายน 2548 ไปจนกว่าจะถึงวันที่กรมธนารักษ์ส่งมอบพื้นที่โครงการให้แก่บริษัท

สำหรับโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท เป็นโครงการโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว ตั้งอยู่ในซอยเจริญกรุง 36 บริเวณริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่ 5 ไร่ 60 ตารางวา ประกอบด้วยห้องพัก 35 ห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน การออกแบบยึดหลักแนวความคิดการพัฒนาเชิงอนุรักษ์โบราณสถาน (Heritage Development) เน้นความกลมกลืนระหว่างสิ่งก่อสร้างอาคารโบราณสถานโรงภาษีร้อยชักสาม ซึ่งมีประวัติศาสตร์ยาวนานกว่า 100 ปี กับกลุ่มอาคารใหม่ โรงแรมดังกล่าวจะบริหารงานโดยกลุ่มอามันรีสอร์ท ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริหารโรงแรมระดับ 5 ดาวที่ได้รับการยอมรับในระดับโลก

http://www.kaohoon.com/daily/index.php?option=com_content&view=article&id=11853:n-parklbrglbrg&catid=79:2010-04-19-17-57-26

กรมธนารักษ์ส่ายหน้า

วันพฤหัสบดีที่ 08 มีนาคม 2555

ธนารักษ์เผยส่งอัยการสูงสุดตรวจทานข้อกฎหมาย ก่อนบอกเลิกสัญญาโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุร้อยชักสามของ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค หลังโครงการไม่คืบ เบี้ยวค่าเช่า ขณะที่บริษัทเร่งเพิ่มทุนขาดสภาพคล่องหนัก

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมฯได้ส่งเรื่องให้สำนักงานอัยการสูงสุด ตรวจสอบข้อกฎหมายเกี่ยวกับสัญญาโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุร้อยชักสาม หรือโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท มูลค่าพันกว่าล้านบาท ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ของ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค ในฐานะกลุ่มกิจการร่วมค้า N-PARK บริษัท อามันรีสอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริษัท ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด ก่อนที่จะบอกเลิกสัญญา

เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทไม่ได้ดำเนินโครงการให้คืบหน้าตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ และไม่ได้จ่ายค่าเช่าที่ดินให้กรมธนารักษ์มาหลายงวดแล้ว “เอ็นพาร์คไม่ได้ส่งคนมาเจรจาเลย และไม่ได้มีการติดต่อกันมานานแล้ว ค่าเช่าก็ไม่ยอมจ่าย โครงการก็ไม่เดินหน้า

ดังนั้นกรมฯจึงจำเป็นต้องบอกเลิกสัญญาเพื่อหารายใหม่เข้ามาดำเนินการแทน” แหล่งข่าวกล่าว อย่างไรก็ตามมีกระแสข่าวว่า บริษัทเอ็นพาร์คกำลังหาผู้ที่จะเข้ามาซื้อโครงการนี้ต่อ แต่ก็ต้องมาเจรจากับทางกรมธนารักษ์ก่อน

ขณะที่บริษัทเองก็อยู่ระหว่างเพิ่มทุนโดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 5 มีนาคม มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท จำนวน 6.04 หมื่นล้านบาท จากทุนจดทะเบียน 6.04 หมื่นล้านบาท เป็น 1.2 แสนล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 6.04 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท เสนอขายแก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาหุ้นละ
0.02 บาท กำหนดจองซื้อและรับชำระเงินค่าหุ้นเพิ่มทุนระหว่างวันที่ 21-25 พฤษภาคมนี้

โดยบริษัทจะนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายสินทรัพย์ในครั้งนี้ประมาณ 495.71 ล้านบาท ไปใช้สิทธิในการซื้อคืนที่ดินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารกรุงไทยภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2555 และเงินส่วนที่เหลือจำนวน 114.29 ล้านบาท จะใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน

http://kaohoon.com/daily/18948/กรมธนารักษ์ส่ายหน้า-.htm

คลังยื่นโนติสถึงเอ็นพาร์ค

วันจันทร์ที่ 18 มิถุนายน 2555

รองปลัดกระทรวงการคลังสั่งกรมธนารักษ์ลงดาบเอ็นพาร์ค ยื่นโนติสบอกเลิกสัญญาโรงแรมอามันรีสอร์ท ริมเจ้าพระยา หากสัปดาห์นี้เจรจาไม่ได้ข้อยุติ หลังค้างมานาน 7 ปี พร้อมทั้งริบเงินประกันทั้งหมด ดึงกลุ่ม “เสี่ยเจริญ” เสียบแทน

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ในสัปดาห์นี้จะเรียกผู้บริหารหรือตัวแทนของ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือเอ็นพาร์ค (N-PARK) มาพบ เพื่อขอความชัดเจนว่าจะดำเนินการก่อสร้างโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท มูลค่ากว่า 1 พันล้านบาท ริมแม่น้ำเจ้าพระยาตามสัญญาได้เมื่อใด หากบริษัทไม่สามารถดำเนินการได้ กรมฯก็จะทำหนังสือบอกกล่าว หรือโนติส ส่งให้กับบริษัทเพื่อยกเลิกสัญญาสัมปทานที่ทำไว้

“สัปดาห์นี้กรมฯจะเชิญตัวแทนของเอ็นพาร์คมาเพื่อบอกกล่าวให้บริษัททำตามสัญญาเดินหน้าโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ทโดยทันที หลังจากที่งานค้างมานานกว่า 7 ปี” แหล่งข่าวกล่าว

สำหรับเหตุผลที่ธนารักษ์ต้องบอกเลิกสัญญา เนื่องจากบริษัทไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างตามเวลาที่กำหนดได้ ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทก็จะอ้างว่าเหตุผลที่ฟังไม่ขึ้น ถ่วงเวลาการก่อสร้างมาโดยตลอด
และบริษัทยังค้างค่าเช่า 2-3 งวดถือว่าผิดสัญญาเช่นกันทั้งนี้ เป็นไปตามนโยบายของกระทรวงการคลัง ที่ต้องการเร่งรัดโครงการต่างๆ ที่ค้างอยู่มาเป็นเวลานาน หลังจากที่นายมนัส แจ่มเวหา รองปลัดกระทรวงการคลังได้ลงพื้นที่ตรวจสอบการก่อสร้างโรงแรมอามันรีสอร์ท ก็มีคำสั่งให้กรมฯไปเร่งดำเนินการเจรจากับเอ็นพาร์ค หากไม่สำเร็จก็คงต้องบอกเลิกสัญญา

อย่างไรก็ตามหากบริษัทจะหาพันธมิตรใหม่มาดำเนินการแทน กรมฯก็พร้อมที่พิจารณา แต่ถ้าหาไม่ได้ ก็จะเปิดประมูลโครงการใหม่ ซึ่งมีหลายเจ้าที่สนใจ ก่อนหน้านี้กลุ่มเสี่ยเจริญก็เคยเข้าร่วมประมูลโครงการนี้สำหรับโรงแรมอามันรีสอร์ท ตั้งอยู่บนที่ราชพัสดุ 18 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนพื้นที่โรงภาษีเก่าร้อยชักสาม บริเวณถนนเจริญกรุง 36 เขตบางรัก มูลค่ากว่า 1 พันล้านบาท โดยบริษัท แนเชอรัลพาร์คได้จ่ายค่าเช่ามาตั้งแต่ปี 2548 ปีละ 3.3 ล้านบาท และมีเงินวางประกันอีกส่วนหนึ่ง
โดยในสัญญาบริษัทต้องจ่ายผลประโยชน์ค่าเช่าให้กรมธนารักษ์ 1,346.3 ล้านบาท ภายใน 30
ปี แบ่งเป็นปีที่ 1-11 ปีละ 3.3 ล้านบาท ปีที่ 12-16 ปีละ 30 ล้านบาท ปีที่ 17-20 ปีละ 40 ล้านบาท และปีที่ 21-30 ปีละ 100 ล้านบาท

นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค (N-PARK) กล่าวว่า การพัฒนาโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ทบนพื้นที่โรงภาษีร้อยชักสามนั้น ขณะนี้ยังติดปัญหาเดิมที่กรมธนารักษ์ยังไม่สามารถส่งมอบพื้นที่ได้ เนื่องจากหน่วยงานราชการที่ใช้อาคารยังไม่ยอมย้ายออก แม้ว่าขณะนี้บริษัทและกิจการร่วมค้าที่เป็นผู้ถือสิทธิในที่ดินดังกล่าว ยังมีความตั้งใจที่จะดำเนินโครงการต่อไป

http://www.kaohoon.com/daily/21263/คลังยื่นโนติสถึงเอ็นพาร์ค-.htm

จ่อเลิกสัญญาสร้างรร.ที่ร้อยชักสาม ธนารักษ์ชี้"เอ็นพาร์ค"นิ่งมา7ปี เล็งประมูลใหม่ราคาสูงกว่าเดิม
โปรเจ็กต์โรงแรมหรูที่ร้อยชักสามส่อเค้าล่ม ธนารักษ์ถามอัยการสูงสุด หาทางเลิกสัญญา หลังเอ็นพาร์คยื้อมานานกว่า 7 ปี ระบุผิดสัญญา เล็งเปิดหาเจ้าใหม่ คาดราคาแพงกว่าเดิมมาก

นายชาญณัฏฐ์ แก้วมณี รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้ยื่นหนังสือเพื่อขอความเห็นต่ออัยการสูงสุดกรณีโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลง โรงภาษีร้อยชักสาม ซึ่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซอยเจริญกรุง 36 เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ประมาณ 5-0-60 ไร่ ที่กรมธนารักษ์ได้ลงนามในสัญญากับกิจการร่วมค้าบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือเอ็นพาร์ค บริษัท อามันรีสอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริษัท ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด

นายชาญณัฏฐ์กล่าวว่า โครงการดังกล่าวได้เซ็นสัญญาตั้งแต่วันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยมีเงื่อนไขที่กลุ่มเอ็นพาร์คจะต้องสร้างที่ทำการและที่พักสำหรับตำรวจดับเพลิงสังกัดกรุงเทพมหานครให้แล้วเสร็จก่อนเข้าพื้นที่พัฒนาโครงการตามสัญญาที่ได้ตกลงกันไว้ แต่ไม่สามารถดำเนินการได้จนกระทั่งเวลาผ่านมากว่า 7 ปี กรมธนารักษ์จึงได้สอบถามไปยังอัยการสูงสุดเพื่อหาทางยกเลิกสัญญากับเอ็นพาร์ค เนื่องจากไม่สามารถดำเนินการตามข้อตกลงได้

"โครงการเซ็นสัญญากันมานานแล้ว แต่ยังไม่สามารถเริ่มดำเนินการได้เนื่องจากเอ็นพาร์คยังไม่ไปสร้างที่ทำการตำรวจดับเพลิงและที่พักให้ใหม่ในพื้นที่ที่กำหนดไว้ ทางกรมธนารักษ์จึงได้หารือไปยังอัยการสูงสุดว่าจะยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ เพราะการที่เอ็นพาร์คไม่ยอมทำตามสัญญาดังกล่าวทำให้กรมธนารักษ์สูญเสียโอกาสในการพัฒนาพื้นที่สูญเสียผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจำนวนมหาศาลจึงต้องเร่งหาทางออกในเรื่องนี้โดยเร็ว" นายชาญณัฏฐ์กล่าว

ทั้งนี้ หากโครงการดังกล่าวได้ข้อยุติแล้ว กรมธนารักษ์จะเปิดประมูลให้เอกชนรายอื่นที่มีความสนใจและมีความพร้อมทางด้านการเงินเข้ามาพัฒนาโครงการ โดยมูลค่าโครงการอาจสูงกว่าที่เคยทำสัญญากันไว้ เพราะเวลาผ่านไปนานกว่า 7 ปี มูลค่าที่ดินและมูลค่าโครงการย่อมสูงตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตาม จะยังคงเงื่อนไขในการอนุรักษ์รูปทรงของสถาปัตยกรรมเดิมไว้

โดยในสัญญาเดิมต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กรมธนารักษ์ในเรื่องค่าจัดหาผลประโยชน์ 125 ล้านบาท ก่อสร้างอาคารชดเชยกรรมสิทธิ์ให้กระทรวงการคลังมูลค่าประมาณ 153 ล้านบาท ผลตอบแทนค่าเช่ารายปี รวมเวลา 30 ปี 1,346.3 ล้านบาท สำหรับพื้นที่ประมาณ 5 ไร่นี้ เอ็นพาร์คจะพัฒนาเป็นโรงแรมหรูในเชิงอนุรักษ์โบราณสถาน มีห้องพักเพียง 33 ห้อง โดยหวังลูกค้ากลุ่มเป้าหมายระดับเอบวก



ที่มา มติชนออนไลน์ (http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1343616772&grpid=&catid=05&subcatid=0508)

ประมูลใหม่ก็ดีนะ ที่ดินแปลงนี้ท่าทางเสี่ยเจริญคงจะจ้องเอาไว้ตั้งแต่แรก

พอดีเห็นข่าวนี้ก็เลยไปเที่ยวด้วย Google Street View มาครับ
เห็นภาพแล้วเสียดายสถาปัตยกรรมมากๆ

ทางเข้าซอยเจริญกรุง 36 มีอาคารแคบๆ ยาวๆ อยู่ 1 อาคาร
http://img685.imageshack.us/img685/7702/54101881.jpg

ถนนทางเข้าจะเป็นซอยแคบๆ เลียบอาคารในภาพแรกเข้าไป
http://img805.imageshack.us/img805/901/10797240.jpg

บริเวณด้านหน้าอาคารตอนนี้กลายเป็นที่จอดรถดับเพลิงของ กทม. (เข้ามาได้ไงหว่า)
http://img836.imageshack.us/img836/6499/68712322.jpg

อาคารหลักครับ คนอยู่เพียบ มีจานแดงด้วย
http://img823.imageshack.us/img823/6331/80772729.jpg

มุขกลาง
http://img232.imageshack.us/img232/4284/55041596.jpg

ด้านในเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ แล้วก็ห้องนั่งเล่นของผู้อยู่อาศัยครับ
http://img688.imageshack.us/img688/3411/17367655.jpg

มุมมองหันกลับไปที่ทางเข้า ตึกไกลๆ นั่นคือโรงแรมโอเรียนเต็ลครับ
http://img444.imageshack.us/img444/6683/26513696.jpg

สนใจไปชมกันได้ที่ http://goo.gl/maps/QgfGP ครับ

this land deserved to be renovated and developed already, it is neglected right now in a great location in a great building with heritage.

whats the news with this?

Natural Park still own the lease? any progress?still going to be AMAN?

see 18th June 2012 article below:

basically...

government land owner is dumping N Park as a master 30 year lessee-developer (cause they havent done anything in 7 years!! :dizzy:)...

thinking about a possible deal with Beer Chang people to re-develop this wonderful heritage site....

(but I think Beer Chang people are currently concentrating on 3 way battle with Heineken and Kirin beers for control of Tiger beer...)

Thats great news, hope they restore it to it's old glory :)
At least they got the money for it..

see 18th June 2012 article below:

basically...

government land owner is dumping N Park as a master 30 year lessee-developer (cause they havent done anything in 7 years!! :dizzy:)...

thinking about a possible deal with Beer Chang people to re-develop this wonderful heritage site....

(but I think Beer Chang people are currently concentrating on 3 way battle with Heineken and Kirin beers for control of Tiger beer...)

Can't find the article, though it is good they r pushing the development, I really liked the idea of it beings an AMAN resort, they would take great care of this building and it's heritage and make it classic, which I don't think TCC will as well.but. On the other hand TCC will probably open it for the public with a project such as asiatique but upper scale u think and classier. They also bought a huge plot in china town to develop and face lift as an heritage area...any time table for the plans?

Does anyone know what's happening to those two old white buildings- the East Asiatic Company buildings- between mandarin oriental and assumption cathedral? They look empty to me and I wonder if there are any plans?

Does anyone know what's happening to those two old white buildings- the East Asiatic Company buildings- between mandarin oriental and assumption cathedral? They look empty to me and I wonder if there are any plans?

They are owned by TCC who have looked at many development options including hotel and retail, problem is the structure is built on timber piles and since the building has conservation status the costs involved are in excess of its commercial value, pity but that's it, now that being said TCC through it's holding in Sermsuk now controls the Pepsi Distribution centre next to The River do not be surprised when they decide to redevelop this site that the East Asiatic buildings are refurbished as a reception centre for whatever gets built

^^ Very interesting, thanks very much! :)

Perhaps since financing was an issue they could bring in other bigger players.

Raimon Land is coming off a few successful developments that will leave Bangkok with legacy building.

If they step in I would be a buyer in a heart beat.

Just got a nice flat in The River from them.

คลังขู่เอ็นพาร์ค ยกเลิกสัญญา ที่'ร้อยชักสาม'

เศรษฐกิจ 28 August 2555 - 00:00

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ได้แจ้งให้ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค (เอ็นพาร์ค) ยืนยันการบริหารที่ราชพัสดุแปลง โรงภาษีร้อยชักสาม ซึ่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซอยเจริญกรุง 36 เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 5 ไร่ ว่าจะบริหารต่อไปหรือไม่ หลังจากที่ดำเนินการมา 7 ปี แต่ไม่มีความคืบหน้าในโครงการนี้เลย

"ความล่าช้าของโครงการทำให้กรมธนารักษ์เสียโอกาสไปมาก เพราะตามสัญญาเอกชนจะต้องเริ่มจ่ายค่าเช่าหลังจากที่มีการก่อสร้างโครงการเสร็จแล้ว" นายนริศ กล่าว

ทั้งนี้ โครงการร้อยชักสาม กรมธนารักษ์ได้เซ็นสัญญากับเอกชน ตั้งแต่ปี 2548 กรมธนารักษ์ได้ค่าธรรมเนียมเช่าที่ดิน 125 ล้านบาท และค่าเช่ารายปีตลอดอายุสัมปทาน 30 ปี รวมกันอีก 1,346 ล้านบาท แต่เอกชนต้องก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยให้ตำรวจดับเพลิงน้ำของกรุงเทพมหานคร วงเงิน 153 ล้านบาท ที่อยู่ในพื้นที่ดังกล่าวด้วย ซึ่งเป็นปัญหาดำเนินการไม่ได้ ทำให้ไม่สามารถย้ายเจ้าหน้าที่ออกจากพื้นที่เพื่อพัฒนาต่อไปได้

นายนริศ กล่าวอีกว่า หากบริษัทเอ็นพาร์ค ไม่สามารถดำเนินการโครงการต่อไปได้ ก็จะทำการยกเลิกสัญญา และอาจให้สถานทูตฝรั่งเศสเช่าเป็นที่ทำการสถานทูตใหม่
แทนที่เดิม

ด้าน นายชาญณัฏฐ์ แก้วมณี รองอธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า กรมธนารักษ์ได้ทำหนังสือเพื่อขอความเห็นต่ออัยการสูงสุด กรณีโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุร้อยชักสาม ว่าจะยกเลิกสัญญาได้หรือไม่.

http://www.thaipost.net/news/280812/61618

^^

ไม่เอาสถานทูตฝรั่งเศสได้ไหม อยากได้โรงแรมหรูๆ ริมน้ํา แบบ Fullerton Hotel ที่สิงคโปร์

ถ้าอยากได้บรรยากาศหรู ๆ แบบ Fullerton ก็คงต้องพัฒนาพื้นที่รอบ ๆ ให้หรูแบบ Fullerton นะครับ:lol:
จะมาหรูอยู่คนเดียว แต่บรรยากาศรอบ ๆ โรงแรมมันไม่ได้
อย่าง Royal orchid Sheraton ที่โรงแรมอย่างหรู แต่ปากซอยทางเข้าและอาคารรอบๆ บรรยากาศรอบ ๆ มันไม่ได้ :lol::nuts:

http://www.nationmultimedia.com/business/Treasury-Dept-eyes-property-purchases-in-euro-zone-30189204.html I wonder how long it takes and hope it won't go to the French embassy, since it will be like a private property i guess...

สถานทูตตปท.รุมจีบที่ร้อยชักสาม "ธนารักษ์"เซ็งติดคดีเอ็นพาร์ค เร่งถามอัยการสูงสุดหาข้อยุติ

วันที่ 28 สิงหาคม พ.ศ. 2555 เวลา 11:18:39 น.


"ธนารักษ์"ฟุ้งที่ร้อยชักสามเนื้อหอม สถานทูต ตปท.สนใจเช่า แต่ติดปัญหาเอ็นพาร์ค-กทม.ยืดเยื้อกว่า 7 ปี เร่งทำหนังสือถามอัยการสูงสุดหาทางยุติสัญญา แย้มไอเดียผุดศูนย์ราชการเมืองนอก หลังราคาอสังหาฯยุโรปดิ่ง

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ขณะนี้สถานทูตต่างประเทศแสดงความสนใจที่จะเช่าที่ราชพัสดุเป็นที่ทำการหลายแห่ง ซึ่งในที่แปลงร้อยชักสาม สถานทูตฝรั่งเศสก็สนใจที่จะเช่าเป็นที่ทำการสถานทูตแห่งใหม่ เพราะเห็นว่าเป็นที่ติดริมน้ำสวยงามและยังมีสถาปัตยกรรมที่สวยงามด้วย แต่ยังมีสัญญาเดิมกับบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือเอ็นพาร์ค รวมทั้งมีแนวคิดที่จะจัดซื้ออาคารในต่างประเทศ เพื่อทำเป็นที่ราชพัสดุให้หน่วยงานราชการของไทยเช่าในต่างประเทศ ด้วยการทำเป็นรูปแบบศูนย์ราชการให้ทุกหน่วยงานมาอยู่รวมกัน หรืออาจใช้เป็นพื้นที่ศูนย์แสดงสินค้าของไทยในต่างประเทศ หลังจากที่สหภาพยุโรปกำลังประสบปัญหากับวิกฤตเศรษฐกิจ ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงต่ำมาก โดยเฉพาะในฝรั่งเศส

นายชาญณัฏฐ์ แก้วมณี รองอธิบดี กรมธนารักษ์เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลง โรงภาษีร้อยชักสาม ซึ่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซอยเจริญกรุง36 เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ประมาณ 50-60 ไร่ ว่า กรมธนารักษ์รอผลการไกล่เกลี่ยทางแพ่งระหว่างเอ็นพาร์ค บริษัท อามันรีสอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริษัท ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด จำกัด ที่เป็นคู่สัญญากับกรมธนารักษ์ ที่มีข้อพิพาทกับกรุงเทพมหานคร (กทม.) ให้มีข้อยุติก่อนว่า กรณีการไม่พัฒนาโครงการตามสัญญาดังกล่าวเป็นความผิดของใคร จึงจะสามารถตัดสินใจว่าจะดำเนินการอย่างไรต่อไปได้

นายชาญณัฏฐ์กล่าวว่า กรมธนารักษ์ได้ยื่นหนังสือเพื่อขอความเห็นต่ออัยการสูงสุด กรณีข้อพิพาทดังกล่าว เนื่องจากกลุ่มผู้ชนะในการประมูลพัฒนาที่ดังกล่าวคือเอ็นพาร์ค ไม่พัฒนาพื้นที่ตามสัญญา หลังจากได้ลงนามในสัญญาตั้งแต่วันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยให้เหตุผลว่าไม่สามารถเข้าพัฒนาพื้นที่ได้ เพราะผู้ใช้พื้นที่เดิมคือ สถานีดับเพลิง

ของ กทม.ไม่ยอมย้ายออก แต่ดับเพลิงให้เหตุผลว่า เป็นเพราะกลุ่มเอ็นพาร์คไม่สร้างที่ทำการและที่พักแห่งใหม่ให้ตามสัญญาที่ได้ทำไว้กับกรมธนารักษ์ จึงเป็นความขัดแย้งที่จะต้องให้อัยการสูงสุดเป็นผู้พิจารณาตัดสิน

"เราได้สอบถามไปยังอัยการสูงสุด เพื่อหาทางยกเลิกสัญญากับเอ็นพาร์ค เนื่องจากไม่สามารถดำเนินการตามข้อตกลงได้แม้ว่าเวลาจะผ่านมาแล้ว 7 ปี แต่เมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้น ก็ต้องรอข้อยุติจากทางอัยการสูงสุดก่อน หากสรุปว่าเอ็นพาร์คผิด เราก็ต้องบอกเลิกสัญญาไปพร้อมกับการยึดหลักประกันที่ทำไว้ รวมถึงการพิจารณาค่าชดเชยทางแพ่งต่อไป เพราะทำให้สูญเสียโอกาสในการพัฒนาที่ดินดังกล่าวในเชิงพาณิชย์และผลประโยชน์มหาศาล" นายชาญณัฏฐ์กล่าว



(ที่มา:มติชนรายวัน 28 สิงหาคม 2555)

http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1346127080&grpid=&catid=05&subcatid=0508

http://s8.postimage.org/3thdbakit/DSC00792.jpg (http://postimage.org/image/r7pcn82g1/full/)

such a beautiful heritage building with LOTS of potential :okay:

I'm not really a big fan of the stucco roof, a platina or an oxidized copper would be just perfect :)

ผมไม่อยากให้สถานทูตฝรั่งเศสเช่าเลย เพราะอาคารนี้ทรงคุณค่าทางประวัติศาสตร์ต่อสยามประเทศ โดยเฉพาะประวัติศาสตร์เศรษฐกิจยุคอาณานิคม ผมเป็นห่วงว่าสถานทูตฝรั่งเศสจะดัดแปลงอาคาร โดยเฉพาะเป็นห่วงว่าเขาจะถอดตราแผ่นดินสมัยรัชกาลที่ ๕ ที่ประดับอยู่เหนือจั่วหน้าอาคาร

ตราแผ่นดินนี้เป็นประติมากรรมเหล็กหล่อที่ชำรุดทรุดโทรม แต่เป็นองค์ประกอบที่สำคัญของอาคารนี้ ทำให้อาคารนี้มีเอกลักษณ์ และเป็นเครื่องหมายแห่งเอกราชของราชอาณาจักรสยามในยุคอาณานิคม

^^ เค้าไม่ถอดหรอกครับ :)

ที่ดินร้อยชักสามร้อน ‘เสี่ยเจริญ’จ้องเสียบ

“กลุ่มเสี่ยเจริญ”เตรียมฮุบร้อยชักสาม ริมฝั่งเจ้าพระยา เจริญกรุง 36 ธนารักษ์ประกาศพร้อมเปิดประมูลใหม่ หากเอ็นพาร์คไม่รีบดำเนินการภายใน 30-60 วัน หลังยื่นหนังสืออย่างเป็นทางการ ขู่เลิกสัญญาเช่าพื้นที่ ให้กลุ่มมาลีนนท์ผู้ถือหุ้นใหญ่ NPARK นายชาญณัฏฐ์ แก้วมณี รองอธิบดีกรมธนารักษ์ (ด้านที่ราชพัสดุ) กล่าวว่า กรมฯเตรียมที่จะยื่นหนังสือไปยังบมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือ NPARK ภาย ในเดือนมกราคมนี้

http://www.kaohoon.com/daily/335085/%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E2%80%98%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%8D%E2%80%99%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%9A.htm

อมันใช่อมันปุระ อมันปุริอะไรที่ภูเก็ตรึป่าวครับ

ที่ดินร้อยชักสามร้อน ‘เสี่ยเจริญ’จ้องเสียบ

“กลุ่มเสี่ยเจริญ”เตรียมฮุบร้อยชักสาม ริมฝั่งเจ้าพระยา เจริญกรุง 36 ธนารักษ์ประกาศพร้อมเปิดประมูลใหม่ หากเอ็นพาร์คไม่รีบดำเนินการภายใน 30-60 วัน หลังยื่นหนังสืออย่างเป็นทางการ ขู่เลิกสัญญาเช่าพื้นที่ ให้กลุ่มมาลีนนท์ผู้ถือหุ้นใหญ่ NPARK นายชาญณัฏฐ์ แก้วมณี รองอธิบดีกรมธนารักษ์ (ด้านที่ราชพัสดุ) กล่าวว่า กรมฯเตรียมที่จะยื่นหนังสือไปยังบมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือ NPARK ภาย ในเดือนมกราคมนี้

http://www.kaohoon.com/daily/335085/%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%99-%E2%80%98%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%8D%E2%80%99%E0%B8%88%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%9A.htm


ตั้งแต่มาลีนนท์มาเทค N-PARK ไป หุ้นขึ้นตั้งหลายเท่าตัว หวังว่าคงจะมีเงินมาทำโครงการนี้นะ หรือว่าเงินถุงเงินถังหมดไปตั้งแต่สร้าง Siam Kempinski

แต่ก็ดีเหมือนกัน อาคารทรงคุณค่าขนาดนี้อยากให้ตกในมือของคนไทยดีกว่าให้สถานทูตฝรั่งเศสเช่าไป ถ้าเสี่ยเจริญฮุบไปเชื่อว่าคงจะไม่พ้นโรงแรมแบรนด์ The Luxury Collection ในเครือ Starwoods แน่นอน เพราะหลังๆ กลุ่มเสี่ยเจริญเริ่มหันมาบุกโรงแรมหรู เช่น Vana Belle, A Luxuy Collection Resort เกาะสมุย ที่เพิ่งเปิดไปอาทิตย์ที่แล้วนั่นก็ของเสี่ยเจริญแก

ทุ่มพันล้านซื้อเอ็นปาร์ค "ประชา" เปิดใจกลิ่นอสังหาฯหอมฟุ้ง

16 กุมภาพันธ์ 2556, 05:00 น.

“ประชา มาลีนนท์” เปิดใจ ทุ่มเงินเฉียด 1,000 ล้านบาท เข้าไปถือหุ้นใหญ่ แนเชอรัล พาร์ค เพราะเห็นว่าบริษัทมีอนาคต พร้อมใส่เงินเดือน เม.ย.นี้ ด้านแบงก์กรุงเทพปล่อยเงินกู้ 5,400 ล้านบาท ให้บริษัท ไทย โซล่าร์ เอ็นเนอร์ยี่ จำกัด หรือทีเอสอี สร้างโรงงานไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ 80 เมกะวัตต์

นายประชา มาลีนนท์ หนึ่งในผู้สนใจซื้อหุ้นบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK เปิดเผยว่า การสนใจเข้าไปซื้อหุ้นแนเชอรัล พาร์ค ในสัดส่วน 24.99% ใช้เงินลงทุนกว่า 900 ล้านบาท เนื่องจากเห็นว่าเป็นบริษัทที่มีอนาคต มีที่ดินสามารถนำมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจครอบครัวที่เคยทำมาแล้วและต้องการขยายงานต่อไป ส่วนบริษัทแนเชอรัล พาร์ค ที่มีปัญหา เมื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนแล้วเสร็จ บริษัทจะมีสถานะกลับมาเป็นปกติ และสามารถกู้เงินจากธนาคารพาณิชย์มาทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

“ตอนนี้ N-PARK มีปัญหาหนี้สินกับธนาคารสินเอเซีย หรือปัจจุบันเปลี่ยนธนาคารไอซีบีซี (ไทย) เพียงแห่งเดียว วงเงินกู้ประมาณ 100 ล้านบาท เมื่อเพิ่มทุนเสร็จก็สามารถเคลียร์ปัญหาได้จบ โดยบริษัทจะมีการประชุมผู้ถือหุ้นในเดือน มี.ค. และเมื่อได้ข้อสรุปเกี่ยวกับสัดส่วนการถือหุ้น ก็พร้อมจะใส่เงินเพิ่มทุนในเดือน เม.ย.นี้”

ทั้งนี้ การที่บริษัทแนเชอรัล พาร์ค เพิ่มทุนจด ทะเบียนอีกรอบ พร้อมขายให้กับผู้ถือหุ้นรายย่อยในสัดส่วน 2 ต่อ 1 ราคาหุ้นละ 0.029 บาทนั้น หากหุ้นขายไม่หมดก็ต้องเข้าไปซื้อเพิ่มอีกไม่มาก เพื่อให้มีสัดส่วนถือหุ้น 25% ของทุนจดทะเบียน สำหรับเงินที่นำมาลงทุนเพื่อซื้อหุ้นแนเชอรัล พาร์ค ในครั้งนี้จะใช้เงินส่วนตัวและเงินกู้จากธนาคารพาณิชย์

นายประชากล่าวอีกว่า โครงการร้อยชักสาม ของบริษัทแนเชอรัล พาร์ค เป็นสิทธิ์ของบริษัทก็ควรบริหารงานต่อไป และพร้อมให้การสนับสนุน อย่างไรก็ตาม หลังจากบริษัทสามารถแก้ไขปัญหาเรื่องฐานะการเงินได้จบ ก็มีแผนจะทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ 2 โครงการ ที่บริเวณ พระราม 4 และที่จังหวัดนครราชสีมา

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นายประชา มาลีนนท์ ในฐานประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ไทย โซล่าร์ เอ็นเนอร์ยี่ จำกัด หรือทีเอสอี ได้เป็นสักขีพยาน ในการลงนามในสัญญาสนับสนุนด้านการเงินระหว่างทีเออีกับธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) วงเงินกว่า 5,400 ล้านบาท ลงทุนสร้างโรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ชนิด PV (Photovoltaic) 2 เฟส 10 โครงการ กำลังการผลิต 80 เมกะวัตต์ รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 7,000 ล้านบาท คาดว่าจะสร้างรายได้กว่า 1,000 ล้านบาทต่อปี

นายประชากล่าวว่า การตัดสินใจเข้ามาลงทุนธุรกิจพลังงานในครั้งนี้ เพื่อเป็นไปตามแนวนโยบายของรัฐบาล ที่ต้องการสนับสนุนพลังงานทดแทน ในสัดส่วน 20% การตัดสินใจเลือกลงทุนสร้างโรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ เนื่องจากเป็นพลังงานที่สะอาด และเชื่อว่าภายใน 1-2 ปี บริษัทจะมีความแข็งแรง จากนั้นจะมีการพิจารณาขยายการลงทุนไปยังประเทศเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ บริษัทได้มีการยืดขออนุญาตสร้างโรงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ระยะต่อไปอีก 100 เมกะวัตต์

นายชาติศิริ โสภณพนิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ธนาคารยังไม่มีแผนทบทวนการปล่อยสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือเข้มงวดเกณฑ์ให้สินเชื่อไปมากกว่าเกณฑ์เดิม เพราะการเติบโตเป็นไปตามตลาดอุปสงค์-อุปาทาน และคนไทยมีรายได้ที่ดีขึ้น จึงยังไม่เห็นสัญญาณการเกิดปัญหาฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์ โดยการปล่อยสินเชื่อจะพิจารณาจากโครงการของลูกค้าเป็นหลัก และเชื่อว่าธนาคารพาณิชย์แต่ละแห่งมีความระวังการปล่อยสินเชื่ออยู่แล้ว ขณะที่หน่วยงานรัฐที่กำกับดูแลมีการติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด

สำหรับการปล่อยสินเชื่อยังเติบโตดี เพราะรัฐบาลมีโครงการลงทุนต่างๆ ที่เชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้านรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซี ซึ่งเป็นเรื่องดีต่อระบบเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อปีนี้โต 6-8% ตามการขยายตัวของจีดีพี 5-5.5% เน้นกลุ่มลูกค้าทุกกลุ่มทั้งรายใหญ่ รายกลางและรายเล็ก

http://www.thairath.co.th/content/eco/326952

จี้"มาลีนนท์"เร่งพื้นที่ร้อยชักสาม หลังถือหุ้นใหญ่"เอ็นพาร์ค" ขีดเส้น60วันก่อนเปิดประมูล

มติชนออนไลน์ วันที่ 04 มีนาคม พ.ศ. 2556 เวลา 11:14:08 น.

"ธนารักษ์" จี้ตระกูลมาลีนนท์เร่งพัฒนาพื้นที่โรงภาษีร้อยชักสาม หลังเข้าถือหุ้นใหญ่"เอ็นพาร์ค" ชี้โครงการล่าช้ามากว่า 6 ปี ทำรัฐบาลเสียประโยชน์ ขีดเส้น 60 วันต้องมีความคืบหน้า ก่อนเปิดให้เอกชนรายใหม่เข้ามาประมูล

นายชาญณัฏฐ์ แก้วมณี รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยถึงกรณีที่กลุ่มมาลีนนท์ได้เข้าถือหุ้นใหญ่ของบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือเอ็นพาร์ค ว่า การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นใหม่จะทำให้โครงการพัฒนาพื้นที่โรงภาษีร้อยชักสามมีความคืบหน้าหลังจากโครงการล่าช้ามานาน 6-7 ปี กรมธนารักษ์จึงได้ยื่นหนังสือให้เอ็นพาร์คเร่งดำเนินการก่อสร้าง เนื่องจากตั้งแต่รับเหมาก่อสร้างได้เริ่มดำเนินการวางฐานราก มีความคืบหน้าไปเพียง 4-5% ของการก่อสร้างทั้งหมดของพื้นที่ 2 แปลง หลังจากนั้นได้หยุดดำเนินการ

นายชาญณัฏฐ์กล่าวว่า เมื่อมีการเปลี่ยน แปลงผู้ถือหุ้น จึงยื่นหนังสือให้เร่งดำเนินการภายใน 60 วัน โดยครบกำหนดในวันที่ 30 เมษายนนี้ หลังจากนั้นกรมธนารักษ์จะเข้าไปตรวจสอบ หากไม่มีการเดินหน้าก่อสร้างจะส่งเรื่องให้อัยการสูงสุดพิจารณาสัญญาได้หรือไม่ เพื่อทำการยกเลิกสัญญาก่อสร้าง เพราะหากปล่อยไปให้ล่าช้า จะทำให้ภาครัฐสูญเสียโอกาส เนื่องจากโครงการก่อสร้างเดิมที่กำหนดตามแผน คือการนำอาคารโบราณสถาน ซึ่งเดิมใช้เป็นสถานที่จัดเก็บภาษี มีความสวยงามมาก มาปรับปรุงให้มีความแข็งแรง เพื่อความสวยงามและดึงดูดการท่องเที่ยวต่อไป

ทั้งนี้ ในส่วนพื้นที่ที่พักของเจ้าหน้าที่ดับเพลิงและตำรวจน้ำหรือโรงภาษีร้อยชักสาม จะนำมาสร้างโรงแรมที่พักระดับ 6 ดาว จำนวน 33 ห้อง ด้วยเงินลงทุนนับพันล้านบาท เน้นลูกค้าเข้าพักระดับผู้นำประเทศ ผู้บริหารองค์กร เนื่องจากจำกัดจำนวนห้องพัก เน้นการให้บริการแบบหรู และอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จึงเป็นทำเลที่เหมาะสมมาก แต่ขณะนี้ผู้ประมูลการก่อสร้างที่พักอาศัยของเจ้าหน้าที่ดับเพลิงของกรุงเทพฯและตำรวจน้ำ ก็ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ มีความคืบหน้าไปเพียง 50% ทำให้เจ้าหน้าที่ดับเพลิงและตำรวจน้ำจึงย้ายออกไม่ได้

"ต้องการให้เอ็นพาร์คเร่งดำเนินการสร้างที่อยู่อาศัย หรือหาที่พักใหม่สำรอง เพื่อย้ายเจ้าหน้าที่จากหน่วยงานทั้งสองออกจากพื้นที่ สำหรับกรณีพิพาทระหว่างกรมธนารักษ์กับหน่วยงาน กทม.และตำรวจน้ำ ไม่น่ามีปัญหา เนื่องจากเป็นข้อพิพาทระหว่างหน่วยงานรัฐ เนื่องจากมติ ครม.ได้เห็นชอบออกมาแล้วให้ไกล่เกลี่ยด้วยกัน ขณะที่ปัญหากับเอ็นพาร์คจะต้องยื่นคำขาด เพื่อให้ผู้ถือหุ้นใหม่เร่งเข้ามาดูโครงการดังกล่าวให้มีความคืบหน้า หากไม่ดำเนินการจะได้หาผู้รับเหมารายใหม่เข้ามาประมูล" นายชาญณัฏฐ์กล่าว

http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1362368641&grpid=03&catid=05&subcatid=0508

คลังแตกหักเอ็นพาร์ค เจริญ’สนร้อยชักสาม

ธนารักษ์จัดหนักแนเชอรัล พาร์ค หรือ NPARK เตรียมลงพื้นที่ตรวจสอบโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท บริเวณโรงภาษีร้อยชักสาม ภายในวันที่ 30 เม.ย.นี้ หากไม่คืบฉีกสัญญาทันที เปิดทางประมูลใหม่ กลุ่มเสี่ยเจริญจ้องตาเป็นมัน เชื่อมโครงการเอเชียทีค

นายชาญณัฏฐ์ แก้วมณี รองอธิบดีกรมธนารักษ์ เผยว่าคณะกรรมการประสานงาน ที่มีอธิบดีกรมธนารักษ์เป็นประธาน ได้ประชุมกันเมื่อวันที่ 3 เม.ย.ที่ผ่านมา โดยได้มอบหมายให้เจ้าหน้าที่ลงตรวจสอบพื้นที่โครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณที่ราชพัสดุโรงภาษีร้อยชักสาม ภายในวันที่ 30 เม.ย.นี้ หากคู่สัญญายังบมจ.แนเชอรัล พาร์ค หรือ NPARK ไม่ได้ดำเนินการตามสัญญา ก็จะพิจารณายกเลิกสัญญาทันที

“ถ้าวันที่ 30 เม.ย.ลงพื้นที่แล้วไม่มีอะไรคืบหน้า กรมฯก็จะพิจารณายกเลิกสัญญากับเอ็นพาร์ค ซึ่งที่ผ่านมาได้ทำหนังสือไปยังกลุ่มนายประชา มาลีนนท์ ให้เร่งดำเนินการภายใน 60 วัน ซึ่งครบกำหนดในวันที่ 30 เม.ย.นี้”

ขณะที่การเจรจาที่ผ่านมาบริษัทได้อ้างว่ากรมฯไม่ได้ส่งมอบพื้นที่ก่อสร้างให้ โดยเฉพาะโบราณสถานที่เป็นที่อยู่ของพนักงานดับเพลิง ซึ่งบริเวณดังกล่าวจะมีการก่อสร้างห้องพักเพียง 3 ห้องเท่านั้น จากทั้งหมด 33 ห้อง ซึ่งเป็นเรื่องที่บริษัทอ้างมาโดยตลอด แต่ในความเป็นจริงแล้ว บริษัทไม่ยอมจ่ายค่าชดเชย หรือหาสถานที่อยู่ใหม่ให้กับหน่วยงานดับเพลิงตามสัญญาที่ทำไว้ก่อนหน้านี้ แม้ว่าบริษัทจะจ้างบริษัทรับเหมาทุบอาคารมาแล้วก็ตาม

ดังนั้นหากบริษัท NPARK มีความจริงใจที่จะก่อสร้างโครงการนี้ ก่อนหน้าวันที่ 30 เม.ย.จะต้องเริ่มดำเนินการตามสัญญา แต่ที่รู้มาขณะนี้บริษัทพยายามที่จะขายโครงการนี้อยู่ ทำให้ไม่ยอมดำเนินการต่อ และยังขอให้ธนารักษ์เพิ่มอายุสัมปทานโครงการออกไปอีก 8-9 ปี ซึ่งจุดนี้มองว่าไม่เป็นธรรมกับรัฐ

ในขณะที่กลุ่มนายประชา มาลีนนท์ กลับนำเงินลงทุนไปซื้อที่ดินแปลงใหม่ และปรับโครงสร้างหนี้ แสดงให้เห็นว่ามีความพร้อมด้านเงินลงทุน แต่ไม่ยอมนำมาก่อสร้างโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพฯ ที่ล่าช้ามานานกว่า 7-8 ปีแล้ว

ทั้งนี้หากกรมฯบอกเลิกสัญญากับเอ็นพาร์คก็จะมีการเปิดประมูลโครงการใหม่ ซึ่งที่ผ่านมามีผู้สนใจที่จะพัฒนาโครงการนื้ค่อนข้างมาก รวมถึงทั้งกลุ่มของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี หรือเสี่ยเจริญ โดยที่ราชพัสดุ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณโรงภาษีร้อยชักสาม ซอยเจริญกรุง 36 บนเนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ ซึ่งเป็นที่ต้องการของเสี่ยเจริญมานานแล้ว ซึ่งกลุ่มนี้มีโครงการอยู่บริเวณนี้หลายแห่ง อาทิ โครงการเอเชียทีค เดอะริเวอร์ ฟร้อนท์ บริเวณซอยเจริญกรุง 72 - เจริญกรุง 74 เป็นต้น

http://www.kaohoon.com/daily/336897/%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%95%E0%B8%81%E0%B8%AB%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%84-.htm