El solar, los 16.000 metros cuadrados donde actualmente se levanta el Hospital Puerta del Mar de Cádiz, está incluido en una operación urbanística de gran envergadura, especialmente en una ciudad como la de Cádiz donde localizar espacios libres resulta ya casi imposible. El traslado del complejo sanitario, el mayor de la provincia, a terrenos ubicados cerca del barrio de Puntales, sacará al mercado inmobiliario un suelo con un alto valor económico, ubicado en plena avenida Ana de Viya.

Los primeros estudios que se han realizado ya, barajan la construcción en la futura parcela de unas 400 viviendas. Atendiendo a la legislación del suelo de Andalucía, el 30%, unos 120 pisos, serán de protección oficial quedando el resto dentro del mercado libre.

La intención de levantar un edificio emblemático plantea inicialmente una torre que podría alcanzar las 21 plantas, con lo que se superaría en cuatro al edificio más alto de la capital, ubicado a escasos metros del hospital. Este rascacielos se ubicará en la cara del solar que da a la Avenida. En su trasera se construirá un edificio de nueve plantas.

El terreno se completará con 8.000 metros cuadrados de zona verde.

Los estudios económicos trabajan en base a una edificabilidad total para la parcela de unos 75.000 metros cuadrados, similar a la que actualmente tiene el hospital Puerta del Mar. De esta cantidad, 45.000 metros cuadrados se destinarán a viviendas y el resto, 25.000 metros, a actividad económica, con la que se pretende afianzar esta zona como una de las más emergentes de la capital.

La intención de la Zona Franca es organizar un concurso de carácter internacional.

La ejecución de la misma dependerá, lógicamente, del ritmo de construcción del centro médico en Puntales. Se espera que el hospital esté terminado a mediados de 2010. Concluida la operación se considera que el plazo necesario para finalizar el traslado al nuevo edificio puede alargarse durante unos tres meses, por lo que los trabajos de derribo del inmueble de Ana de Viya comenzarían a finales de ese mismo año. Cumplir este plazo de tres meses como máximo se considera vital para evitar un enfriamiento del mercado inmobiliario, que financiará parte de la operación.

En obras ya en 2011, si se cumplen las previsiones, se asume que en plena celebración del Bicentenario de la Constitución de 1812 aún se estará en fase de construcción de los nuevos edificios que sustituirán al Puerta del Mar; sin embargo, se espera que para esta fecha, y atendiendo al interés inmobiliario que tiene esta misma obra, el proyecto se encuentre bastante avanzado.

Fuente: Diario de Cadiz