NEUQUÉN - Isla 132 / Río Limay

[Arkhángel]

Nuevo Neuquén




http://www.lanacion.com.ar/archivo/anexos/fotos/23/580723.jpg



Sobre el río Limay se construirá el Paseo de la Costa;
la inversión será de 23 millones de dólares


Neuquén, que en los últimos tiempos no sólo logró consolidarse como el portal de la Patagonia, sino que además se convirtió en una proveedora de servicios para la región y en una de las ciudades más pujantes y organizadas, se presenta como uno de los focos de atención de los referentes del Real Estate local.

En esa ciudad sureña, que desde hace unos años parece crecer impulsada sobre la base de un plan urbanístico serio, se proyecta la concreción del Paseo de la Costa, un desarrollo inmobiliario mixto de gran superficie (39.000 m2 para construir), con una inversión que ronda los 23.500.000 de dólares.

El emprendimiento proyectado por el grupo G& D Developers, estudio arquitectónico que ya participó en desarrollos urbanísticos en Miami, Punta del Este y Puerto Madero, entre otros, contempla la construcción -con fondos propios- de un hotel, un importante centro comercial, un polo gastronómico, edificio de oficinas y unidades destinadas para apart hotel.

"La inversión consta de 3 millones de dólares destinados a la compra de la tierra y 20 al proyecto en sí. El desarrollo tendrá 8000 m2 reservados a un centro comercial, que incluirá un sector de cines, otro para la gastronomía y otro espacio similar para oficinas premium las cuales mirarán al río Limay. Unos 4000 m2 estarán destinados a un hotel cuatro estrellas y 12.000 m2 a un apart hotel destinado a un público ABC 1", comenta Daniel Mintzer, uno de los responsables de G& D.

El desarrollo se ubicará en la isla 132 y abarcará cinco lotes sobre el río Limay (434 metros de frente, con una superficie de 27.280 m2).


Desarrollo del Sur

Según las autoridades comunales, se convertirá en el motor de desarrollo de la zona sur de la ciudad, que era uno de los proyectos del actual intendente de Neuquén, Horacio Rodolfo Quiroga. "Yo siempre pensé que la ciudad debía crecer hacia el Sur, y cuando lo decía todos me tildaban de loco. Hoy, casi veinte años después, el Paseo de la Costa es una realidad, y este proyecto será el disparador de decenas de otros que terminarán por definir un nuevo estilo de ciudad", explica Quiroga, uno de los disertantes del ciclo de conferencias del segundo Salón del Mercado Inmobiliario 2006, que organizó LA NACION.


Tres años de obras

El desarrollo del Paseo de la Costa, que había despertado el interés de dos grupos inversores nacionales (G& D y Loitegui SA) y que tendrá un plazo de ejecución de las obras que rondará los tres años, comenzará a ser comercializado en los próximos meses.

"El Paseo de la Costa es un proyecto abierto, nosotros sólo tomamos un pedacito. El proyecto no sólo seguirá creciendo, sino que además se convertirá en el sector más joven y moderno de la ciudad. En dos meses se comenzarán a vender los metros cuadrados del hotel, apart hotel y oficinas", sostiene Mintzer.

El sistema con los locales comerciales será diferente, ya que no estarán disponibles para la compra, sino sólo para alquilar. "La idea es ir eligiendo a los inquilinos para darles la mejor calidad en lo que es la combinación entre el espacio público y el privado, dado que a nosotros nos toca ser la bisagra. Algo nuevo para nosotros, que termina por convertirse en un gran desafío", agrega Mintzer.

Para los inversores, la ciudad se presenta como excelente oportunidad de negocios. "Nosotros tenemos proyectos en Miami, Orlando, Punta del Este, Puerto Madero y Palermo. Neuquén es una gran oportunidad de negocios y una plaza que compitió, a la par, con todos estos destinos. Es más, al inversor le da lo mismo estar aquí o allá mientras exista una posibilidad de hacer buenos negocios. Aquí, visualizamos un rendimiento de una inversión por lo menos similar a la de los lugares que mencioné", afirma Mintzer.

Para la firma G& D, éste es un desafío importante que podría servir de precedente para el mercado del Real Estate. "Nosotros pagamos la tierra y traemos una inversión legítima sin contar con el respaldado de ningún crédito. Tanto las autoridades provinciales como las de la ciudad nos brindaron el mayor de los apoyos desde el primer momento."

La ciudad, que desde hace un tiempo se presenta como paso obligado entre la Patagonia y el resto del país, vive un reposicionamiento que no sólo la jerarquiza, sino que además parece convertirse en uno de los motores del cambio.

"La ciudad funciona, sin duda, como puerta de la Patagonia y nosotros queríamos ubicarnos en el mejor lugar. El río es uno de los factores diferenciales de los desarrollos inmobiliarios y por sí mismo hace una notoria diferencia entre un lugar y otro. Además, el agua sube el valor del proyecto", sostiene Mintzer.

Desde hace un tiempo el agua y los emprendimientos inmobiliarios son dos factores que parecen hermanarse en los distintos proyectos de G& D Developers. "En nuestro caso, tenemos proyectos con agua muy cercana, como sucede en Punta del Este, Miami y hasta Puerto Madero. Y por eso pensamos que aquí no podía ser diferente."

Según los desarrolladores, la Patagonia ofrece un abanico de oportunidades que no terminan en Neuquén, sino que se extienden también hacia ciudades como El Chocón, Bariloche, San Martín de los Andes y hasta Ushuaia.

Por Leandro Murciego
De la Redacción de LA NACION



Paseo de la Costa, una obra mixta


Ubicación: Isla 132, Paseo de la Costa, Neuquén. Son 5 lotes sobre el río Limay (434 metros de frente)

Superficie terreno: 27.280 m2

Superficie total para construir: 39.000 m2

Proyecto mixto: dividido en cuatro bloques

Bloque 1
Cines: 6 salas.
Patio de Comidas: 1200 m2.
Locales comerciales: 5000 m2.
Entretenimiento: 700 m2

Bloques 2 y 3
Locales comerciales: 5000 m2
Oficinas: 5000 m2

Bloque 4
Hotel 4 estrellas : 120 habitaciones
Residencias Apart hotel: 15.000 m2, divididos en 3 torres y un edificio bajo
Spa Club: 1000 m2.
Estacionamiento: 200 cocheras.

Estacionamiento general descubierto: 400 cocheras



Link corto: http://www.lanacion.com.ar/849285

[Martin Ferraro]

Ahhh, justo lo que preguntaba en otro thread. Taría bueno que algún neuquino nos de más detalles.

[abraham]

Habría que ver desde qué punto de vista consideran a Neuquén "organizada".

Yo puedo citar por lo menos un punto en que no lo es: el transporte público. Es desastroso; pasa un colectivo por hora y la cobertura de la ciudad es mínima. Cuando estuve en el 2004 me sorprendió ver la Av. Argentina, o las pujantes diagonales céntricas, completamente huérfanas de ómnibus, aunque sí con un tráfico infernal de coches.

[Jaguar]

Muy bien por Neuquén!

Cuando fui ya me pareció una bella ciudad, y ahora con esto lo va a ser más seguro y más promocionada.
A mi me pareció organizada en cuanto a prolija. También se ve organizada en cuanto a trazado desde el Google Earth. Pero yo creo que se referirá a que debe estar teniendo un crecimiento ordenado, controlado.

[MarF]

Me gustó ese proyecto.
Un importante avance para Neuquen.

[Arkhángel]

Desarrollo

Neuquén crece
hacia el río Limay





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Imagen de los edificios ya concluidos


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Las obras comenzarán en febrero



Presentaron un sofisticado complejo de usos mixtos,
que demandará una inversión de 30 millones de dólares


Un megaemprendimiento urbano de usos mixtos fue lanzado el último jueves en Neuquén. Incluirá oficinas, locales comerciales, hotel y apart hotel, entretenimientos y gastronomía.

El complejo se desarrollará en 55.900 metros cuadrados, y está ubicado a orillas del río Limay, en la denominada isla 132 del Paseo de la Costa. Ocupa cinco lotes a orillas del río y demandará una inversión superior a los 30 millones de dólares.

Se trata de un emprendimiento que la empresa desarrolladora G& D Developers bautizó como Ribera Urbana.

Junto con el lanzamiento oficial se inauguró la sala de ventas, para comenzar la comercialización de las suites premium, que funcionarán con el sistema de apart hotel y las oficinas. Para los desarrolladores, esta zona en el futuro será similar a lo que es hoy Puerto Madero en Buenos Aires.

Arquitectónicamente el proyecto está a cargo del estudio Oficina Urbana, de los arquitectos Converti y De Marco, quienes también realizaron el masterplán del Paseo de la Costa.

Daniel Mintzer, socio fundador del Estudio G& D junto con Gabriel Mayo, anticipó que "la obra será vital para la ciudad y la provincia, porque la tendencia en las principales ciudades del mundo es que los cascos urbanos crezcan de cara a los ríos".

El emprendimiento se hará en etapas, y las obras más importantes comenzarán en febrero próximo. El proyecto total estará concluido en julio de 2011.

En la primera parte se construirán las suites premium, que se prevé finalizarán en 24 meses, y que empezará su comercialización en 1500 dólares el metro cuadrado. Las oficinas, en tanto, a partir de los 1350 dólares el metro cuadrado.

G& D es una compañía de desarrollos inmobiliarios con filial en Miami y ha construido unos 200.000 metros cuadrados.

Actualmente desarrolla también un proyecto mixto en el dique 1 de Puerto Madero, con una inversión cercana a los 80 millones de dólares.



Link permanente: http://www.lanacion.com.ar/868192

[romanito]

Impresionante desarrollo esta experimentando la ciudad de Neuquen lastima grande no tener un forista con camarita de esa importante urbe patagonica.

[Arkhángel]

Neuquén: complejo Ribera Urbana


A orillas de Limay




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Render de Isla 132, donde funcionarán el hotel de la cadena Accor,
los apart hoteles y el centro de convenciones, con sus amenities



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'Ribera Urbana es un proyecto que será el disparador de otros proyectos
que en el futuro definirán un nuevo estilo de ciudad'



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La ciudad tendrá acceso al río mediante un complejo en la costa,
que incluirá hoteles, oficinas, viviendas, centros culturales,
comercios y parques públicos





La provincia de Neuquén busca atraer capitales para su ambicioso plan de urbanización de 600 hectáreas, que se extiende sobre 20 kilómetros de costa de los ríos Limay y Neuquén.

En marzo comenzará la construcción del primer emprendimiento, el complejo Ribera Urbana, del grupo desarrollador argentino G&D, con terminación prevista para 2011, y que contará con hotel (Accor), apart hotel, centro de convenciones, esparcimiento y espacios públicos. El costo es de 30 millones de dólares y el proyecto corresponde a los arquitectos Roberto Converti y Fabio de Marco. La propuesta está dentro del master plan realizado por los mismos arquitectos, y apunta a convertir un espacio degradado en una nueva centralidad urbana, a sólo 20 cuadras de la actual, y además de proveer de nuevos servicios y equipamiento, permitirá el acceso al río. El modelo de gestión será muy similar al de Puerto Madero, ya que habrá un ente público Cordineu SE, que se encargará de administrar un fideicomiso de tierras públicas y privadas, del que surgirán los fondos para realizar las obras de infraestructura.

El complejo, de más de 55.000 m2 de superficie construida, estará a orillas del río Limay, en el sector Isla 132 (58 hectáreas, de las 600 del master plan), y ocupará cinco lotes de tres hectáreas con un frente costero de 400 metros. "La tendencia en las principales ciudades del mundo es que los cascos urbanos crezcan de cara al río. Ribera Urbana es un proyecto que será el disparador de otros proyectos que en el futuro definirán un nuevo estilo de ciudad. Neuquén es una excelente oportunidad de negocios ya que es la puerta de entrada a la Patagonia", explican Daniel Mintzer y Gabriel Mayo, socios fundadores de G&D Developers.


Waterfront

El Proyecto Ribera Urbana constituye el nuevo Waterfront en la moderna área central de la ciudad de Neuquén, creada a partir del proyecto denominado Paseo de la Costa. "La arquitectura de este heterogéneo conjunto de edificios se desarrolla práctica y conceptualmente en función de su principal característica, la ocupación de una importante longitud de 400 metros de extensión", explica Roberto Converti, del estudio Oficina Urbana.

La referencia conceptual es la de constituir un paisaje edificado que acompañe al público visitante del paseo costero, fortaleciendo la característica de la amplísima perspectiva ribereña, la cual con el paso del transparente río Limay y la fronda de alamedas a orillas del agua, conforman un contrapunto entre lo natural de la geografía neuquina y la artificialidad de una continua edificación que, de distinto modo, permite distintos puntos de observación. "Con ese fin -destaca Converti- se crea un paseo ininterrumpido construido en madera, a dos niveles y de 300 metros de longitud que imaginando un largo muelle de costas permitirá el largo recorrido del paseo del público y su parador en terrazas donde cines, bares y restaurantes serán los observatorios del río." Sobre ese basamento continuo habrá un edificio dedicado al comercio y el entretenimiento, y un block de tres edificios de oficinas se superponen con sus diversas actividades al paseo inferior; así, construido en piedra, hormigón, acero y vidrio, se conforma un conjunto de piezas de diversa forma que de manera maciza replica el paisaje de las alamedas en la ribera.

Una plaza pública de amplias dimensiones será el lugar de encuentro con el otro uso central, un complejo dedicado a la hotelería, tanto para el pasajero en tránsito como para un habitante frecuente. Nuevamente una cinta continua es la encargada de lograr el enlace de los cinco edificios que constituyen el conjunto, logrando ubicar en el nivel inferior de ese basamento los amenities propios del servicio, spa y pileta climatizada, centro de eventos y de negocios, restaurante y áreas de lectura. Los cinco edificios de hotel y el apart hotel ocupan ese nivel superior en el que, con diversas alturas y giros, el diseño de variadas tipologías de torres, placas y cintas expresa de manera maciza, en piedra y hormigón y con amplios planos vidriados, un foco protagónico del nuevo lugar urbano.


Fernando Caniza




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Puentes de acceso





Modelo de gestión pública y privada


La provincia de Neuquén tiene más de 500.000 habitantes. Desde la década del 70 es una de las regiones que más crece demográficamente cada 10 años, con más de 100.000 personas que llegan desde diferentes provincias.

Si bien es una de las más ricas en petróleo, los gobiernos provincial y municipal apuestan a fortalecer la economía con un polo de desarrollo autosustentable basado en el turismo y la creación de nuevos servicios. Para eso creo un ente público de gestión, Cordineu SE, presidido por César Gass, que representa a la Municipalidad. Además de Viviana Pesek, vicepresidente, por la provincia de Neuquén. Desde 2002 trabajan junto con los arquitectos Roberto Converti y Fabio de Marco (Oficina Urbana) en la realización del master plan del Paseo de la Costa para determinar los usos y la modalidad de gestión.

"Este es un modelo ejemplar de articulación de lo público y lo privado. Se hizo un plan estratégico de turismo, con análisis de productos y mercados; de estrategia económica y financiera; de derecho urbano, y otro de medio ambiente", explica Converti. Pero el proyecto Paseo de la Costa contempla también universidades, comercios, barrios de vivienda unifamiliar, condominios, clubes náuticos, universidad. Asimismo, en la ciudad de Neuquén, IRSA y COTO construirán un complejo comercial, hotelero y viviendas, de 95.000 m2, y con una inversión mínima de 65 millones de pesos.




Ficha técnica

Proyecto Ribera Urbana: G&D Developers

Proyecto y Dirección: Roberto Converti-Fabio de Marco Arquitectos (Oficina Urbana)

Estudio Asociado: Diez / Ogando / Poggi / Schmit

Equipo de proyecto: Arquitectos Ezequiel Martínez, Fernando Zanel, Marta Minardi, Valeria Hughes, Violeta Osan, Magarita Kwon, María Laura Ukaski, Gabriel Antón, Ana Paula Galucci, Martina Miroli

Asesores:
Estudio de producto: Ernst& Young
Comercial y oficinas: Interurban
Estudio de Mercado: Eco Consultores

Asesor Estructural: Estudio Guitelman





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Plano del conjunto. Habrá muelles porque en un sector del río se podrá navegar




Link permanente: http://www.lanacion.com.ar/879466

[dx340]

Opa que buen proyecto! =) me gusta y mucho realmente uno de los mejores hasta ahora

[Tobruk]

Cuando vi el titulo en la seccion de proyectos lo primero que pense era que Arkh estaba duplicando threads, porque esto ya lo habia visto... O sea despues de pensar en el mal ejemplo de las autoridades, y de filosofar hacerca del poder y la impunidad, me desayuno que es el mismo y viejo thread que solo tiene 10 post porque no esta en PM.

Se imaginan este proyecto en PM, 20 paginas de contenido por lo menos. Me gusta, se me hace similar a +4551 o +4451 ... ese en el dique 1. La idea subyacente es que se convierta en un paseo turistico.




Arkh le cambiaste el nombre al titulo o me parece a mi. Nunca me lo hubiera imaginado en Ud. adonde hemos llegado creer mas en la mercadotecnia y en la publicidad de un buen titulo, que en el contenido, la substancia del tema.

[Arkhángel]

Si el proyecto cambia de nombre, querido Tobruk, la mercadotecnia es de los "desarrolladores", no mía.
Este hilo se llamaba "NEUQUÉN - Paseo de la Costa" porque así decía la noticia primitiva.
Ahora le enchufaron eso de "Ribera Urbana". Dentro de un mes será "Complejo Barderos del Limay II".
Y justamente para no tener que estar siguiéndoles cada golpe de timón en sus veleidades marketineras,
corté por lo sano: "NEUQUÉN - Isla 132 / Río Limay" y andá a quejarte a Montoto porque la isla no se mueve.

Supongo...


.

[Nabihe]

El finde pasado estuve por Neuquen,y pasé por la zona donde se va a hacer dicho poryecto. Está la sala de vta, exposición o como se llame donde exiben el proyecto. Peero yo re pachorrenta y cero ganas de sacar fotos, jeje. Solo tengo dos de dicho lugar y las comparto con vosotros.

Dicha sala

http://img378.imageshack.us/img378/9581/dsc03131resizext6.jpg

el rio y la costa:

http://img266.imageshack.us/img266/4439/dsc03132resizebg1.jpg

y eso es todo, lo siento...

[hgark]

ja! yo tambien estube por Neuquen la semana pasada (las perlas mas especificamente). Despues subo las fotos al tread correspondiente. Personalmente no vi nada en contruccion, pero vi los terrenos donde ivan a empezar las obrasy no se si el Limay da para ese tipo de cosas. Igual se nota bastante que la ciudad esta creciendo en direccion al Rio mas que nada.

[NachoGB]

que bueno el proyecto , pense que habia quedado en la nada

[carlosbe]

Que buen proyecto. Bien por Neuquen!

[Tobruk]

Si el proyecto cambia de nombre, querido Tobruk, la mercadotecnia es de los "desarrolladores", no mía.
Este hilo se llamaba "NEUQUÉN - Paseo de la Costa" porque así decía la noticia primitiva.
Ahora le enchufaron eso de "Ribera Urbana". Dentro de un mes será "Complejo Barderos del Limay II".
Y justamente para no tener que estar siguiéndoles cada golpe de timón en sus veleidades marketineras,
corté por lo sano: "NEUQUÉN - Isla 132 / Río Limay" y andá a quejarte a Montoto porque la isla no se mueve.

Supongo...


.



:okay:

[Facu]

Que belleza... va a quedar barbaro!!!

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[AAF76]

gran proyecto y mejor iniciativa.. yo que vivo en Rosario en donde desde hace 10 años se decidió ver de frente al río les garantizo que esto será el inicio de una mejor calidad urbana para Neuquén. Ojala que sea solo el inicio para otros proyectos que sigan el ejemplo de este

[Cramer]

"Complejo Barderos del Limay II".


Que boquita ¡eh! :lol:


El río Limay ya es una preciosidad y si le sumamos este proyecto... ¡ni hablar!

¡Viva Neuquén! ¡Viva Sobisch!

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Me acuerdo que hace un tiempo hubo un problema con el proyecto de la nueva legislatura (creo) que iba a estar justamente sobre las bardas. La cuestión es que en el "Río Negro" salió una nota donde se explicaba que no se había pedido el permiso correspondiente a la municipalidad para construir y patapún pataplero.. ¿Alguien sabe en que quedó todo esto?

[Tobruk]

Hablando de barderos, el bardo lo arme solo para revivir el thread, Arkh me siguio la corriente. No estaria de mas aclarar que este post innecesario es para llegar a la pagina II. Este thread si se lo merece.

[Liberoski]

Qué grande George "chorizo" Sobisch... pero es tan patético el MPN que el intendente de Neuquén de es la UCR... sí, todavía existen.

La legislatura está terminada, hace varios años. No está sobre la barda, sino un poco antes. Acá hay algunas fotos de la legislatura.

http://www.welcomeargentina.com/neuquen/photographs.html

http://www.interpatagonia.com/neuquen/fotos.html

PD: Es muy curioso que Sobisch intenta seducir a la derecha en el país, pero hay uno que no lo puede ni ver: López Murphy. Ya que fue uno de su partido quien con cámaras ocultas denunció a Jorgito por un tema de coimas. Cuando los vean juntos, ya sabrá la clase de hombres que son.

[danito]

Que linda que esa ciudad me encanta NqN.

[Jaguar]

Si bien es una de las más ricas en petróleo, los gobiernos provincial y municipal apuestan a fortalecer la economía con un polo de desarrollo autosustentable basado en el turismo y la creación de nuevos servicios.

Realmente me sorprende esta oración. ¿Políticos diversificando la economía previniendo algún posible problema, para tener un futuro más claro? O sea, ¿¿planeando a futuro??
Aunque sea sólo un mínimo intento, eso hay que ver para creer.

Pero por ahora sabemos que Neuquén podrá prosperar mucho más así. Bien por la ciudad! Y espero que le vaya también bien a la provinca! :)

[mariano90_arg]

El mejor proyecto que vi hasta ahora.. ( cabe mencionar que soy nuevo aca).

Pero lo veo muy sobre el rio ..

[danito]

^^ esa es la idea. Me gustaria ver una segunda etapa de urbanizacion y fomentar mas torres con una buena altura en lo que queda del predio.

[GreenUrbano]

Que buen proyecto para los Neuquinos!

[Cramer]

La legislatura está terminada, hace varios años. No está sobre la barda, sino un poco antes. Acá hay algunas fotos de la legislatura.

PD: Es muy curioso que Sobisch intenta seducir a la derecha en el país, pero hay uno que no lo puede ni ver: López Murphy. Ya que fue uno de su partido quien con cámaras ocultas denunció a Jorgito por un tema de coimas. Cuando los vean juntos, ya sabrá la clase de hombres que son.


Mmm si no era la legislatura entonces era algún otro edificio de la provincia que estaban construyendo el año pasado :|

La diferencia entre Sobisch y Lopez Morfi está en le modo de hacer política, por eso no es extraño que siendo ambos de derceha se lleven a la patadas. Uno busca hacer las cosas del modo correcto, el otro simplemente utiliza la forma más viable.

[Liberoski]

jejejeje... Uno es un ladrón reconocido. Pero tiene la ventaja de que al ser gobernador de una provincia pequeña y lejana, en Buenos Aires no saben nada de él.

Es igual a un ex-presidente simiesco que tuvimos.

[Maxem]

Muy buen proyecto! recien me entero, la verdad que me gustan bastante los proyectos de G&D, además Mintzer (se escribe así?) tiene ciertas bases de pensamiento con las cuales concuerdo.

[Febo]

¡Qué excelente proyecto! me hace acordar a las nuevas urbanizaciones de Córdoba, a diferencia de que ahí ya tienen una parte hecha. Me soprende muchísimo esta otra "Neuquén del siglo XXI".

Por cierto....¿vieron las publicidades que decían "invierta en Neuquén, un futuro seguro"....o algo así. Nunca vi propagandas DIRECTAS de inversión!! jeje. Se ve que están interesados en serio lo muchachos en esta ciudad...

[mariano90_arg]

Me encanto el proyecto, Neuquen es hermosa, se lo merece.

Lastima que a la gente solo le interesan cosas altasss.. por eso nis e aparecen en este thread.

[Donitz]

Alguien sabe algo sobre esto?

[GreenUrbano]

me sumo: alguen sabe si se está haciendo este proyecto?

[mexatino]

^^ Lamentablemente lo unico que encontré, son algunas imagenes del lugar donde se esta realizando la obra:

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa1gr.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa3gr.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa2gr.jpg

Y estos son otros renders:

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa6gr.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa7gr.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa8gr.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa5gr.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa11gr.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/paseo_costa14gr.jpg

Es todo por ahora, saludos!

[GreenUrbano]

se sabe algo ???????

[danito]

^^ Lamentablemente no tenemos foristas Neuquinos para que nos actualice de esta gran obra.

[Jimena]

Lo que yo se es que en esa zona se están terminando unos barrios privados bastantes exclusivos.. yo se que no sirve de nada, pero bueno, algo es algo.

Si me dan un par de semanas puedo sacar un par de fotos y las comparto.


Neuquén es una ciudad hermosa, que en la última decada ha crecido muchisimo. Yo voy cada 4 meses aproximadamente, y en cada viaje es una sorpresa nueva.

Hay algo que es un desastre, y es el tránsito que va por la ruta 22 desde Neuquén hasta Villa Regina. Se tendría que hacer algo urgente, buscar la forma de desviar el tránsito pesado, en temporada de cosecha muere mucha.

Hubo un proyecto de re-activar (nose si se dice asi) el tren que unía Centenario con Chichinales, no se que pasó con eso.

[danito]

^^ que bien esperamos con ancias fotos de esa ciudad, Bienvenido al foro amiga.

[bamza]

Acá hay una página http://www.paseodelacosta.gov.ar/

[Paradise]

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_1.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_2.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_3.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_4.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_5.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_6.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_7.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_8.jpg

[NachoGB]

En la pagina web hay un video muy interesante

http://www.riberaurbananqn.com/index.htm


che no hay ningun forista de neuquen que se ponga las pilas??

asi sabemos como va la obra

[M_K_O]

Está en construcción esto?

[RAMIROCORDOBES]

exelente!!!y que renders!!

[danito]

Jimena todavia estamos esperando tus fotos de Neuquen.... Sos la unica forista que nos puede mostrar los avances de esta ciudad....

[Jimena]

^^ Jaja, si la verdad que el tiempo que estube en roca no fui a neuquen con tiempo suficiente para recorrer y sacar fotos. En estos momentos se me hace imposible... cuando vuelva en las vacaciones de invierno, veo si me doy una vuelta.

[danito]

^^ Ok!! Jime.... esperamos que puedas ir y no te olvides de la camara...jeje
Saludos

[mordorsfear]

Yo tengo unas fotos desde la ruta llendo a smandes... yo soy neuquino, pero vivo en Tandil, asique no ayudo :S .. jaja

[danito]

^^ no eras de san martin de los Andes Mordor.... bueee si tenes algun material fotografico de ahi, pongalas.....

[Fedes9000]

El puerto madero neuquino, me encanta!!!

[Aloy Concept]

Me encantáría ver algunos updates de este semejante emprendimiento...

[guidocabj]

Está muy bueno! Lástima que nadie sabe si está en contruccion o no

[Leandrix SSC]

No sé si se dieron cuenta pero en los renders de algunas torres aparecen medianeras. Igual está bueno. :P

[NachoGB]

no entiendo por que la gente se empeña llamar medianera a cualquier fachada que comprenda un gran muro liso

[agu.sky]

^^
Es verdá!!

[brain damage]

Una pregunta? Esto está en construcción actualmente? Pense que había quedado en la nada, me encanta! :cheers:

[alonsomd2000]

Seguramente alguien que sepa más del tema tendrá una opinión mejor, yo lo que pienso es que es un proyecto espectacular y de muy buen gusto por lo menos lo que se vé en los renders.

[agu.sky]

Una pregunta? Esto está en construcción actualmente? Pense que había quedado en la nada, me encanta! :cheers:

No estoy seguro de lo que te voy a decir, son suposiciones mías.
Para mí que este proyecto se divide en etapas de las cuales ya se hizo una, que es la costanera y toda la iluminación, también estan hechos esos "brazos" de piedras que se extienden hacia el río, ¿lo ubican?
Y que el resto de las fases, la construcción edilicia, no se empezó ¡Hasta donde vi en fotos! Capáz que empezó.

Salds!

[danito]

^^ puede ser, solo falta que alguien nos de un update...

[Paradise]

Tratándose de un proyecto de G&D no me extrañaría que no tengan los permisos municipales correspondientes aprobados y no se haga nada.

[mariano90_arg]

No estoy seguro de lo que te voy a decir, son suposiciones mías.
Para mí que este proyecto se divide en etapas de las cuales ya se hizo una, que es la costanera y toda la iluminación, también estan hechos esos "brazos" de piedras que se extienden hacia el río, ¿lo ubican?
Y que el resto de las fases, la construcción edilicia, no se empezó ¡Hasta donde vi en fotos! Capáz que empezó.

Salds!

Si la costanera esta, el potencial existe..

Gracias!

Que raro que no haya algun neuquino para hacer el update o al menos decirnos como va el proyecto.

[Jimena]

Ya voy a averiguar.

[NachoGB]

tampoco generalizemos con G&D

ellos estan terminando palermo uno y ya entregaron la torre esmeralda

[Hueney]

Interesante. Debo reconocer que el fin de semana salí con la cámara pero un poco tarde y no llegué hasta este lugar.
Les cuento que lo único que vi terminado es la peatonal que está sobre la costa, quizás haya alguna oficina donde estén expuestos esos renders, pero no se los podría asegurar. El fin de semana que viene quizás tenga un poco mas de tiempo.
Hay un poco de revuelo porque todo lo que se está haciendo ahí no salió a licitación (entiendo que es una de las facultades del gobierno municipal). Además varias organizaciones vecinales pidieron una audiencia pública porque no está muy claro que es lo que se va a hacer. Digamos que esos hermosos renders estan "vacios". Imagínense que son terrenos fiscales, por lo tanto creo que tenemos derecho a saber para que se van a usar. El ex intendente dijo que de ninguna manera se iba a hacer la audiencia. Por lo tanto creo que no se está siguiendo con esto.
No me extraña también que si se hizo algo seguramente no tenían planos ni permisos de construcción. Eso es algo habitual por estos lados, sobre todo hablando de obra pública.

No los aburro mas, saludos a todos.

[Jimena]

^^ Buenisimo. Ya sabemos algo: son solo renders.

[danito]

Interesante tu comentario Hueney y nos sirvio mucho para darnos cuesta de como van las cosas ahi, parece que esto va muyyyy lento y con marcas de corrupsion en su destino....

[Hueney]

Interesante tu comentario Hueney y nos sirvio mucho para darnos cuesta de como van las cosas ahi, parece que esto va muyyyy lento y con marcas de corrupsion en su destino....

Cualquier semejanza con la realidad nacional es solo coincidencia :lol::lol:

[Danielita18]

Bueno me fui a tomar unos mates a la zona y me acorde de llevar la camarita :)

El proyecto avanza pero mucho mas lento de lo q se pensaba.

estas fotos son actuales y se ve q los trabajos ya empezaron

al fondo la grua
http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/n23.jpg

bueno, soy petisa :ohno: , arriba de un banco y con el brazo estirado llegue hasta ahi nada mas , pero algo se ve :)
http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/n24.jpg

terrenos todavia sin vender creo, al fondo se llegan a ver edificiios del centro neuquino
http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/n25.jpg

las oficinas
http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/n26.jpg

:)

[LVM]

que bueno saber que esto avanza!...lento pero seguro

muchas gracias dani

[Jimena]

gracias!!!!!

[danito]

Gracias danielita.... porfin sabemos algo de este proyecto.
saludos

[Rodarte]

Que bueno que se este concretando! Va a quedar espectacular ahi al lado del río.

Gracias por el update!

[Facu]

Sisi, Bella city se lo merece!

[Danielita18]

Asi esta un brazo del rio limay :ohno: , la margen derecha es la isla 132. Segun parece estan guardando agua para los meses criticos y poder generar mayor electricidad. No lo habia visto, casi me muero , un desastre...


http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/n22.jpg

[Jimena]

^^
BUuuuuuuuuuuuuuuu

El rio negro tambien está super vacio, no asi de extremo pero se han formado varias islas en los brazos centrales. :(

[mariano90_arg]

Gracias Danielita por las fotos!!

Me alegrea que este proyecto tan importante se lleve a cabo..

una pena que el rio este asi.. :(

[Danielita18]

siii, el rio negro tambien viene mal , pero no se nota tanto porq es mas grande, lleva mas agua, pero si esto sigue asi pff, en el verano todos a la pileta jja

[guidocabj]

Danielita, Muchas gracias por el update! Le diste la alegria a los foristas! Va lento... pero seguro!
Ah, lo del rio es un desastre! :(

[Danielita18]

Jajaja, gracias guido, me alegro:) .

Si, lo del rio es un desastre mal.
Me habian dicho que venia bajo pero nunca me imagine q era para tanto, osea ese brazo esta casi seco :ohno: . Cuando lo vi me queria matar :shocked: . Espero q se recupere.
Saludos
Dani

[Hueney]

Danielita, buenas fotos acà también.
No creo que el río mejore, pensá que en pleno verano, época de deshielo, también vino muy bajo. No debería cambiar la situación en el invierno. Lamentablemente.

Saludos

[agu.sky]

Una grua y un vallado!!
Esto se hace! Muy groso.
Gracias por las fotos Dani.

[loncopue]

Destacan el avance del Paseo de la Costa

http://www.rionegro.com.ar/diario/2008/08/08/images/71874_original.jpg

NEUQUÉN (AN).- El desarrollo del proyecto urbano del Paseo de la Costa va tomando lentamente su forma definitiva, y así lo refleja el avance de la construcción del sector de departamentos que en un año podrán ser habitados, y a los que en pocas semanas se sumará el inicio de la edificación del sector comercial frente al río Limay.

Ayer al mediodía, el grupo desarrollador GyD del proyecto Ribera Urbana realizó una recorrida por las obras emplazadas en la Isla 132 de la que participaron los representantes de la corporación estadual encargada del Paseo de la Costa (Cordineu) César Gass y Viviana Pesek, propietarios de inmobiliarias locales y la cúpula del gabinete municipal, encabezada por el intendente Martín Farizano.

Uno de los titulares de GyD, Daniel Mintzer, indicó que las 54 suites que se construyen en el extremo este de la isla estarán terminadas en septiembre del año entrante, y destacó que entre el 50 y 55% de las mismas ya fueron vendidas a residentes de la zona, tanto en lo que hace a los departamentos de uno y dos dormitorios, como a los semipisos con terraza.

El inicio de la construcción del sector comercial, que se emplazarán en proximidades del actual 'showroom', debió iniciar días atrás aunque a raíz de una demora en la emisión de los permisos lo hará recién en un par de semanas. En tanto que hacia abril del año entrante está previsto el inicio de la edificación del hotel que vinculará el sector comercial y gastronómico, con el edificio de suites.

El responsable del desarrollo del plan maestro del Paseo de la Costa, Fabio De Marco, destacó que ven "un desarrollo urbanístico muy importante, pero en realidad de las 52 hectáreas que tiene la Isla 132 sólo se destinarán a urbanizaciones 15, y el resto estarán destinadas a un parque urbano, es decir implantado, en el que se preservarán las especies autóctonas".

Fuente (http://www.rionegro.com.ar/diario/2008/08/08/20088m08s02.php)

[Danielita18]

Buenisimo^^

[union]

amo neuquen es nuestra brasilia

[Arkhángel]

Complejos mixtos


Algo nuevo en el interior



http://www.lanacion.com.ar/anexos/fotos/60/882960.jpg

Verde y agua en la vista interna de Ribera Urbana



En los últimos tiempos se multiplican en las principales ciudades del interior los proyectos mixtos, donde se vinculan los espacios comerciales, las oficinas, los hoteles y los edificios residenciales. Esta tendencia es cada vez mejor recibida por el público que opta vivir en desarrollos de calidad, cerca de centros comerciales y a pasos del lugar de trabajo.

Los expertos en temas inmobiliarios afirman que ésta es una tendencia que nace próxima al río y que suele tener todos los servicios. "Esta es una tendencia que parece llegar con mucha fuerza desde Buenos Aires; por lo general son proyectos que se construyen cerca de espejos de agua y con visuales libres", explica Daniel Mintzer, socio fundador de G&D, desarrolladora argentina con sede en Buenos Aires y Miami.

En la actualidad, en el interior se desarrolla más de media docena de proyectos de este tipo, que demandarán una inversión que supera los 300 millones de dólares.

Gustavo Ortolá, director comercial de Ingeconser en la Argentina, afirma que la falta de terrenos en Buenos Aires es el principal indicio del desembarco de los proyectos mixtos. "En las ciudades como Buenos Aires son cada vez más escasos los terrenos de grandes dimensiones, y por tal motivo se produjo una saturación de la demanda de lotes, que en general son fracciones recuperadas que antiguamente tuvieron diversos usos, tales como ferroviarios o portuarios, por ejemplo. En las principales ciudades del interior todavía existen más oportunidades de hallar terrenos urbanos bien ubicados en los que se generen desarrollos con importante valor agregado."

Mintzer agrega: "Dicho de otra manera, en las principales ciudades del mundo los cascos urbanos están creciendo de cara al río. Estas obras próximas al río y con vistas libres son algo muy difícil de conseguir en Buenos Aires. Es imposible pensar en un desarrollo como el que estamos realizando en Neuquén ahora en Buenos Aires. En el interior hay lugares donde todo está listo para favorecer la llegada de estos proyectos, desde los municipios hasta las gobernaciones, y sólo se necesita el impulso de un grupo privado para que la ciudad, la región o el barrio despeguen".

Tanto Ribera Urbana (a pocos minutos del centro de la ciudad de Neuquén) como los proyectos que se realizan en Rosario, en la costa del Paraná, conocida como Puerto Norte, en la que se construirán Forum Puerto Norte y Ciudad Rivera, buscan convertirse en Puerto Madero, pero con otras dimensiones.

[...]

El portal de la Patagonia

Esta empresa, que dirigen Mintzer y Gabriel Mayo, presentó en noviembre de 2006 el lanzamiento oficial de Ribera Urbana, un emprendimiento de estas características que formará parte del Paseo de la Costa, de la ciudad de Neuquén. "El complejo, que incluye edificios de oficinas, locales comerciales, un hotel y cuatro edificios de apart hotel, entretenimiento y gastronomía, de más de 55.900 metros cuadrados, estará ubicado a orillas del río Limay, en la llamada Isla 132 del Paseo de la Costa. El desarrollo, que tiene 400 metros de frente, demandará una inversión por parte de G&D de alrededor de 45 millones de dólares", afirma Mintzer.

"Para nosotros, será vital tanto para la ciudad de Neuquén como para la provincia. En lo particular, Ribera Urbana es un proyecto que ayudará a definir un nuevo estilo de ciudad. Neuquén se presenta como una buena oportunidad de negocios, ya que es la puerta de entrada a la Patagonia", revela Mintzer.

El emprendimiento se realizará en diferentes etapas; ya comenzaron a construir 48 suites premium de 1 y 2 dormitorios y seis penthouses, que funcionarán con sistema de apart hotel y formarán parte de lo que será el primer edificio frente al río.

[...]

Por L. Murciego y J.L. Cieri
De la Redacción de LA NACION


http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1044709

[mariano90_arg]

De los mejores proyectos del interior!!

[City_of_Fury]

ME ENCANTA COMO AVANZA EL INTERIOR NO'?
ME GUSTA MUCHO ESTE PROYECTO CREO QUE SOLO ES SUPERADO POR LAS CAPITALINAS CORDOBESAS JEEJE..
MUY PERO MUY LINDO Y MAS PARA UNA CIUDAD COMO NEUQUÉN =D DONDE EL PAISAJE SIEMPRE LA FAVORECE.
ESPERO QUE EN EL INTERIOR SIGAN ASI, NUNCA SE VIO ALGO POR EL ESTILO CON TANTO CW JEJE : LA SAN MARTIN EN TUCUMAN, LAS CAPITALINAS EN CORDOBA, NORDLINK Y TODOS LOS PROYECTOS ROSARINOS, EL DIPLOMATIC DE MENDOZA Y AHORA ISLA 132 EN NEUQUÉN. TODOS PROYECTOS DISTINTOS PERO GENIALES

[Danielita18]

Pedirán tierras para nueva etapa del Paseo de la Costa


NEUQUÉN (AN).- La corporación biestadual que regula el funcionamiento del Paseo de la Costa convocó ayer a los dueños de las tierras comprendidas en el proyecto a pautar la cesión del 25% de sus chacras como establece la ordenanza que regula su funcionamiento. El objetivo de esta concentración es iniciar la segunda etapa del paseo que comenzará en la zona de la Confluencia con el tendido de los servicios básicos y la construcción de una rambla.

El presidente de Cordineu, César Gass, explicó que "los dueños de chacras o emprendimientos deberán presentarse a partir de hoy para llegar a un acuerdo sobre si escogen ceder tierras o su equivalente en dinero o una mezcla". El funcionario advirtió que "la convocatoria es para los distritos 134 y 135 que son las costas tanto del Limay como del Neuquén, pero sólo para los que cuenten con los visados técnicos de calidad arquitectónica, que estimamos son entre 11 y 14".

Gass comentó que "en total son cerca de 200 hectáreas las comprendidas en esta convocatoria que esperamos avance rápidamente" y enfatizó que "con esos aportes se van a realizar las obras de infraestructura básica para toda la costanera".

El funcionario anticipó que "vamos a emprender la segunda etapa de la Isla 132 con el llamado a licitación para la venta de dos lotes más de la isla". Gass detalló que se trata de las parcelas ubicadas a continuación de las de GyD y que, con valores millonarios, estarán destinadas a la construcción de proyectos de oficinas, gastronomía, comercios y hotelería.

A su vez, Gass aseguró que "desde el directorio de Cordineu decidimos que a partir del domingo 21 la Isla 132 permanecerá abierta al público los siete días de la semana". El funcionario explicó que "es una decisión cara porque debemos pagar más por seguridad, pero la cantidad de gente que viene cada fin de semana es tal que nos pareció que era un gasto justificado, sobre todo ahora que vienen los días de calor".

http://rionegro.com.ar/diario/2008/09/04/20089m04s09.php

[Jimena]

que bueno que este proyecto esté avanzando!! la verdad que me pone muy contenta... ya iré en el verano a supervisar :D

[mariano90_arg]

Cuales vendrian a ser esos terrenos??
Ya se estan construyendo las demas torres?

[brain damage]

como va esto neuquinos? :)

[Danielita18]

El Paseo de la Costa hoy


http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/DSC03179.jpg

http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/DSC03180.jpg

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http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/DSC03185.jpg

http://i306.photobucket.com/albums/nn249/daniacipo/DSC03181.jpg

[guidocabj]

Gracias, danielita! Va a ser algo muy groso!

[Cramer]

Es como un Puerto Madero con pinos, con agua cristalina y sin Chotós.
Gracias Daniela.

[City_of_Fury]

Sii es un petit puerto madero :D

[mariano90_arg]

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_2.jpg

Estan haciendo el petiso curvo. Las torres vidriadas todavia no??

[Danielita18]

Los mas altos creo que nada todavia.
Los 3 cuadrados iguales del medio van por las bases. Supongo que eran esos, no estoy ssegura ahroa. No le saque fotos porque me tenia que subir a un lugar que no debia y a un par de prefectura no les gustaba nada :lol:

[Facu]

Hermoso va quedando!, de lo mejor en el interior! gracias por las fotos :)

[nacho_nqn]

Se presentaron dos firmas interesadas en realizar proyectos en la Isla 132


Hoy se realizó la apertura de sobres de las empresas oferentes que podrían adquirir y ejecutar obras de infraestructura en el Paseo de la Costa. La disponibilidad de terrenos comprende una superficie de 14 mil metros cuadrados.


(14/04/2009-15:25)


Este mediodía se realizó la apertura de sobres de las firmas interesadas en adquirir los terrenos destinados a la ejecución de proyectos de inversión privada en la Isla 132 de la ciudad de Neuquén. El acto se realizó en la sede de la Corporación para el Desarrollo Integral de Neuquén (Cordineu) S.E., en el Paseo de la Costa y contó con la presencia de representantes de las dos empresas oferentes.

Se vendieron cuatro pliegos y se presentaron dos empresas interesadas en realizar inversiones en 4 de los 6 lotes disponibles, ubicados hacia el sudeste de la avenida principal. Según la convocatoria, se ofreció el desarrollo de proyectos sobre una superficie aproximada de 14 mil metros cuadrados.

La firma Site Desarrollo propuso ejecutar un conjunto de tres edificios que ocuparían una superficie de 12.722 metros cuadrados. La superficie total propuesta es de 20.900 metros cuadrados destinada a cocheras y locales comerciales en planta baja y oficinas en pisos superiores, con una inversión de 15 millones de dólares que sería desembolsada en tres etapas.

También se presentó la empresa Rent Sur S.A. interesada en adquirir un lote de 3.778 metros cuadrados. Además propuso cubrir una superficie de 8 mil metros cuadrados destinados a la construcción de un estacionamiento, un paseo de compras y 6 plantas de oficinas. La construcción demandaría unos 7 millones de dólares.

Las propuestas serán sometidas a evaluación y deben cumplir la normativa urbanística y de edificación de la ciudad de Neuquén, entre ellas, la ordenanza 10.010 y el Plan Maestro de l Paseo de la Costa.

En el último periodo del 2008 “se abrió la convocatoria a las firmas que pudieran presentar proyectos de desarrollo para la isla 132 a partir de la compra de lotes”, indicó la presidenta de Cordineu, Viviana Pesek. El paso siguiente comprenderá un proceso de precalificación de los oferentes y “la licitación finalizará en unos 90 días con la oferta final de la compra de lotes”.

Al ser consultada sobre el estado de los servicios, explicó que los de agua y cloacas ya cuentan con las obras finalizadas, “ahora estamos ejecutando el proyecto de gas natural y a partir de un convenio rubricado con Calf se llevará a cabo la ejecución del suministro de energía y alumbrado público y una vez evaluado el proyecto se licitará la obra”, añadió.

El vicepresidente de Cordineu, César Gass, destacó que la licitación aporta “ingresos genuinos y desarrollo planificado a partir de una estrategia urbanística en un modelo de gestión que muestra resultados en un momento de crisis”.

Camino de sirga

Con respecto al proyecto comunal que propone la liberación de las costas de los ríos Neuquén y Limay para garantizar el libre acceso a los cursos de agua, Pesek manifestó que “tomamos contacto con el proyecto a través de los medios de comunicación, consultamos al Concejo Deliberante pero no está presentado allí ni en el municipio”.

La municipalidad de Neuquén es uno de los socios que integra la Corporación, “de modo que le explicamos que el proyecto del Paseo de la Costa interviene en un tramo de 20 kilómetros de costa y se regula a partir de la ordenanza 10.010 basada en el Código Civil”. Por este motivo “consideramos que debemos ser consultados ante cualquier proyecto de ordenanza relacionado a la costa del río, porque llevamos adelante un proyecto con una norma establecida”.

La Corporación “ya visó cuatro emprendimientos privados que incluyen costa de río y en estos casos la cesión de la zona costera determina el gran valor del proyecto que abre la costa al público y además aporta obras a la ciudad”. Un ejemplo de esta iniciativa “es la peatonal que se puso en valor con un emprendimiento urbano abierto a la comunidad”.

El proyecto de ribera urbana que actualmente lleva adelante el Grupo G&D Developers prevé finalizar las obras del apart hotel de 12 mil metros cuadrados en el último trimestre del año. Las obras del centro comercial y las oficinas cubrirán una superficie de 20 mil metros cuadrados y presentan un avance del 10 por ciento.

Además, se encuentra en la etapa final la redacción de bases para el Concurso nacional de ideas y anteproyecto para el diseño y plan de manejo del área parque natural de la isla 132 que se realizará en conjunto con el Colegio de arquitectos.


http://www.neuquenhoy.gov.ar/default.asp?acc=vernota&codigo=16702


:banana:

[nacho_nqn]

Por TV vi los proyectos pero aca no encontre nada. Dijeron que en 1 mes los presentan oficialmente.

[City_of_Fury]

holaaa Algun neuquino buena onda que haga un update? :D

[nacho_nqn]

Me queda lejisimo!!, pero lo prometo en un futuro no muy lejano.

[Jaguar]

Que bueno ver que esto avanza.
Lo último que había visto era la costanera y sólo los renders del resto.

[brain damage]

Gente alguien sabe algo de esto?

[Danielita18]

Proyectos para el Paseo de la Costa

http://rionegro.com.ar/diario/2009/05/14/images/98944_original.jpg

NEUQUÉN (AN).- Las autoridades de la corporación biestadual que administra el Paseo de la Costa, Cordineu, lanzaron ayer un Concurso Nacional de Ideas y Anteproyectos para el diseño y plan de manejo del parque natural que se desarrollará en la Isla 132 del complejo ribereño.

La presentación estuvo a cargo de Viviana Pesek, presidenta de Cordineu.

El certamen, que finalizará el 4 de agosto, apunta a dar con el mejor plan integral para el desarrollo del parque natural de más de 20 hectáreas que se proyecta construir en la isla madre del Paseo de la Costa. "Este va a ser el parque público más grande de la provincia y queremos que sea un espacio de atracción turística, recreativa y deportiva", aseguró el vicepresidente de Cordineu, César Gass.

El concurso es organizado por Cordineu en conjunto con el Colegio de Arquitectos de la provincia y cuenta con el auspicio de la Federación de Entidades de Arquitectos de Argentina, dado que lo que se busca es dar con la idea o anteproyecto de desarrollo que una lo arquitectónico con el característico entorno natural de la Patagonia.

El parque se emplazará en el sector norte de la Isla 132, por detrás de los desarrollos que se llevan adelante tanto de parte de la misma Cordineu como de la empresa GyD que edifica dos apart hoteles y un complejo de oficinas y comercios.

http://rionegro.com.ar/diario/2009/05/14/1242269643225.php

[nacho_nqn]

Fotos de Ange.neuquen


http://img8.imageshack.us/img8/8098/photoangelo1087.jpg

http://img34.imageshack.us/img34/5453/photoangelo1086.jpg

[nacho_nqn]

Comienzan a ceder tierras al Paseo de la Costa
Una cooperativa de viviendas resignó 11 lotes. Según las normas, deben dar el 25% de la superficie.

http://www.rionegro.com.ar/diario/2009/06/17/images/102995_original.jpg

NEUQUÉN (AN).- A una década del inicio del desarrollo del Paseo de la Costa, ingresó al Concejo Deliberante el primer expediente para ceder al dominio público el 25% de las tierras de un grupo inversionista. La medida implica no sólo el inicio del proceso de autofinanciamiento necesario para el tendido de la infraestructura del proyecto que abarca 20 kilómetros de ribera, sino que representa la extensión del área manejada por Cordineu que hasta el momento se reduce a la Isla 132.

El proyecto de cesión de tierras fue presentado el viernes pasado al Concejo Deliberante por la corporación estatal encargada del manejo del proyecto, Cordineu. La iniciativa refleja el resultado de la primera acción concertada, es decir del primer acuerdo al que arriba la corporación provincial-municipal con un propietario.

La entidad que arribó al acuerdo es la Cooperativa 28 de Febrero, responsable del loteo El Maitén, que pactó la cesión de 11 terrenos de su desarrollo al dominio público, convenio que debe ser refrendado por el Concejo. Los lotes suman cerca de dos hectáreas de las diez que forman parte del loteo, y si bien no representan el 25% de las tierras en cuestión sí lo hacen en función del valor determinado por el Tribunal de Tasaciones de la provincia, que fijó en 190 pesos el costo de cada metro cuadrado de ese loteo.

Según trascendió otros dos grupos inversores podrían presentar en los próximos días sus acuerdos de cesión de tierras o su equivalente en dinero, sumas que serán utilizadas por la corporación para financiar el tendido de los servicios básicos de todo el proyecto.

El Paseo de la Costa está compuesto por 600 hectáreas de la cuales 50 se encuentran en la Isla 132, 400 quedarán en manos de inversores privados y 150 deberán ser cedidas por sus dueños a Cordineu, entre las que los lotes entregados por la cooperativa 28 de Febrero constituyen las primeras dos hectáreas.

Esta cesión es, de acuerdo con las normas, obligatoria y deja en decisión de los propietarios la posibilidad de ceder las tierras o su equivalente en dinero. No obstante, la misma ordenanza el funcionamiento del proyecto costero fija que ninguna iniciativa inmobiliaria será aprobada por el municipio sin que primero se determine el 25% a ceder.

Son 14 los grupos inversionistas que están analizando cómo será el traspaso de sus lotes, Se trata de tierras que hasta hace poco eran chacras y en las que actualmente están en vías de desarrollo algunos barrios privados.

En el caso de los once terrenos en El Maitén trascendió que serán utilizados como garantía para la toma de créditos.


http://www.rionegro.com.ar/diario/2009/06/17/1245210871119.php

[dEmian]

proyecto que abarca 20 kilómetros de ribera!? :wtf:

[saurdemol]

parece un mini madero, re bueno los felicito!!!

[dEmian]

parece un mini madero, re bueno los felicito!!!

:gaah: Por qué todo tiene que tener como punto de comparacion Puerto Madero? En serio! Me asombra el unitarismo cultural más que el politico!.

El Rio Limay es un rio no demaciado ancho, y una isla completamente urbanizada me recuerda más a algunas ciudades europeas(con geografias similares) que a Capital Federal que tiene poco que ver con este proyecto.

[Beto Velez]

A juzgar por las imagenes del proyecto que estan al comienzo... ¡Es igual a Puerto Madero! Acaso estoy loco?
Creo que la crítica se la deben hacer a los arquitectos no a Saurdemol, por su falta de originalidad. Si hasta esos bloques rectangulares paralelos al rio parecen imitar los docks.
¿A que ciudad europea se parece???? Si hay algo caracteristico de Europa son las construcciones antiguas y la carencia de areas despobladas... cosas desconocidas en Neuquén.
.

[dEmian]

Bha, que se yo.. la verdad no lo veo parecido.

Y no era una critica a saurdemol lo que dije, sino a que cualquier urbanizacion "de nivel" en una orilla (de rio, mar, laguna..) se la compara con PM cuando la mayoria de las veces no encuentro casi nada en comun.


http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_2.jpg

http://www.gydarquitectura.com/1024/externos/images/popups/nqn_5.jpg

[union]

Para mi es hasta mas lindo (que puerto madero y no lo comparo)... mas natural

[nacho_nqn]

proyecto que abarca 20 kilómetros de ribera!? :wtf:


Me parece que confunden la isla 132 con todo el proyecto, cuando la isla 132 es solo una parte y por ahora la unica que empezaron.



http://www.cordineu.gov.ar/images/proyecto.gif

http://www.cordineu.gov.ar/images/areas_131.gif

http://http://www.cordineu.gov.ar/images/areas_132.gif

http://www.cordineu.gov.ar/images/areas_133.gif

http://www.cordineu.gov.ar/images/areas_134.gif

http://www.cordineu.gov.ar/images/areas_135.gif

[ange.neuquen]

Algo rico junto al río

Desde hace pocos días, los que elijen la zona del Paseo de la Costa para disfrutar del aire libre tienen un lugar que ofrece un sinnúmero de propuestas en helados, repostería y chocolatería.
Salvador Sánchez va a contramano, o al menos, no circula –por momentos- en la misma dirección que todos. En plena crisis –cualquiera sea la calificación y localización geográfica- este empresario de Neuquén desafió las recetas que suelen dar los gurúes de la economía en tiempos no tan favorables.
Hace pocos días, el “Salva”, como se lo conoce, y su familia abrieron un nuevo local comercial en la capital neuquina, lo cual no sólo es toda una apuesta fuerte, sino que además, lo hizo en rubro no estacional como lo puede ser para una heladería.
Pero si hasta este punto el emprendimiento puede parecer raro y arriesgado, eso no es nada en comparación con el lugar elegido para el nuevo negocio.
Desde el pasado 8 de julio, una atractiva sucursal de Heladerías Dulce Malvina luce frente al río Limay y como parte de todo el complejo comercial y residencial enmarcado en el Paseo de la Costa.
En efecto, la quinta sucursal de esta cadena comercial netamente neuquina se convirtió en el primer local que funciona en el atractivo proyecto del sector ribereño.
Pero para sorpresa o, mejor aún, para reafirmar la apuesta, la heladería ubicada en el Paseo de la Costa logró captar la atención de las cientos de personas que, coincidiendo quizás con el receso escolar, encontraron allí un lugar para aprovechar del aire libre.

http://img140.imageshack.us/img140/1761/thumbernailsphp.jpg (http://img140.imageshack.us/i/thumbernailsphp.jpg/)

http://img212.imageshack.us/img212/3907/jkjjhlljkjkkjkjkjlkjkjk.jpg (http://img212.imageshack.us/i/jkjjhlljkjkkjkjkjlkjkjk.jpg/)

[NachoGB]

Espectaculares las vistas desde la terraza.
¿Cómo va el resto del proyecto?

[dEmian]

Algo rico junto al río

Desde hace pocos días, los que elijen la zona del Paseo de la Costa para disfrutar del aire libre tienen un lugar que ofrece un sinnúmero de propuestas en helados, repostería y chocolatería.
Salvador Sánchez va a contramano, o al menos, no circula –por momentos- en la misma dirección que todos. En plena crisis –cualquiera sea la calificación y localización geográfica- este empresario de Neuquén desafió las recetas que suelen dar los gurúes de la economía en tiempos no tan favorables.
Hace pocos días, el “Salva”, como se lo conoce, y su familia abrieron un nuevo local comercial en la capital neuquina, lo cual no sólo es toda una apuesta fuerte, sino que además, lo hizo en rubro no estacional como lo puede ser para una heladería.
Pero si hasta este punto el emprendimiento puede parecer raro y arriesgado, eso no es nada en comparación con el lugar elegido para el nuevo negocio.
Desde el pasado 8 de julio, una atractiva sucursal de Heladerías Dulce Malvina luce frente al río Limay y como parte de todo el complejo comercial y residencial enmarcado en el Paseo de la Costa.
En efecto, la quinta sucursal de esta cadena comercial netamente neuquina se convirtió en el primer local que funciona en el atractivo proyecto del sector ribereño.
Pero para sorpresa o, mejor aún, para reafirmar la apuesta, la heladería ubicada en el Paseo de la Costa logró captar la atención de las cientos de personas que, coincidiendo quizás con el receso escolar, encontraron allí un lugar para aprovechar del aire libre.



Una heladeria al aire libre en Neuquen en esta epoca???? Estan locos!!
Lo bueno es que si vas de mañana, no se te derrite el helado :nuts:

[nacho_nqn]

:lol:


Se te congela..

Esa era la oficina de Ribera Urbana??---

[ange.neuquen]

sisi, pero igual hay de todo, no solamente helados :P segun lo que me dijeron, se lleno de gente con el tema de que no hay clases y ademas dejan entrar en autos hasta el lugar.
si era la oficina del proyecto, ahora nose donde esta esa oficina.

[nacho_nqn]

Dejan entrar autos??_-- Pero todavia no asfaltaron ni abrieron el puente del otro lado ... o si?

[ange.neuquen]

no tengo idea, esoo es lo que me dijeron, que dejaban entrar en autos

[nacho_nqn]

Eligen proyecto para el Paseo de la Costa

NEUQUÉN (AN).- Las autoridades de la corporación que regula el Paseo de la Costa, Cordineu, seleccionaron junto al jurado del concurso nacional de ideas y anteproyectos, la propuesta que en poco tiempo se plasmará en el parque de la Isla 132. El proyecto ganador fue Pasarela 132, una iniciativa perteneciente a un grupo de arquitectos de Buenos Aires.

La selección se desarrolló entre el miércoles y el jueves pasado en las instalaciones del Paseo de la Costa en donde el jurado -compuesto por la titular de Cordineu Viviana Pesek, el arquitecto de la corporación Jorge Hampton, Eduardo Ferrareso por el Colegio de Arquitectos de Neuquén, Luis Grossman por la Federación de Entidades de Arquitectos de Argentina y Juan Fontana por los participantes- debió elegir al ganador entre las 21 propuestas que participaron del concurso que tuvo nivel nacional.

El ganador del certamen fue Pasarela 132, de los profesionales bonaerenses Mariano González Moreno, Cora Burgin, Ana Paula Saccone, Pablo Martín Villordo Quastler y Sebastián Mouzo. El segundo premio correspondió a Pirca, un proyecto de Roberto Bustamante, Ezequiel Martínez y Gesela Hidde de provincia de Buenos Aires.

La tercera distinción recayó en el proyecto Z de Ángel Tombazzi, Guido East, Lorena de Luca, Leandro Vanolli, Alejandro Viale, Arnaldo Postiglione y Claudia Zanoni.

Se sumaron tres distinciones a los proyectos Árbol, Yamil y Sur 2, todos de arquitectos bonaerenses.

Las autoridades de Cordineu destacaron ayer que están "satisfechos por el nivel de los expositores y porque evidentemente todos los vecinos de la región van a poder disfrutar de un gran parque natural que será el más calificado pulmón verde de la provincia.
http://rionegro.com.ar/diario/2009/09/05/1252119163116.php#


Se conocieron los ganadores del concurso del Paseo de la Costa
El anteproyecto ganador se llama “Pasarela 132″ y se caracteriza por su naturaleza no invasiva del medio ambiente. Un grupo de arquitectos de la ciudad de Neuquén salió premiado con una mención especial.

Este viernes se conocieron los ganadores del Concurso nacional de ideas y anteproyecto, para el diseño y plan de manejo ambiental del Área Parque Natural de la Isla 132.

El comité organizador, que oficializará a los ganadores con entrega de premios y apertura al público en general el 10 de septiembre, adelantó que el primer premio del concurso se denomina Pasarela 132 y le corresponde a un grupo de profesionales de la Ciudad de Buenos Aires. El segundo y tercer premio denominados Pirca y Z le pertenece a dos grupos de arquitectos de la Provincia de Buenos Aires.

El primer premio denominado Pasarela 132 le corresponde al grupo de profesionales integrado por los arquitectos Mariano González Moreno, Cora Burgin, Ana Paula Saccone, Pablo Martín Villordo Quastler y Sebastián Mouzo de la Ciudad de Buenos Aires.
Para la elección de Pasarela 132, el jurado del certamen argumentó que los autores desplegaron su propuesta con un buen criterio compositivo que revela varios puntos valiosos, basándose en un adecuado estudio ambiental. Los expertos destacaron como característica saliente la poca intervención sobre el terreno, manteniendo de este modo las características distintivas del medio. Recalcaron que el anteproyecto cumple cabalmente con las premisas establecidas en las bases del concurso, y se encuadra en las previsiones acerca de la factibilidad económica dde su ejecución futura.

Primer Premio: Pasarela 132
Este anteproyecto se basa en una buena secuencia de análisis que examina la estructura natural y la estructura física del lugar. Cumple cabalmente con las premisas establecidas en las bases y condiciones del concurso, y se encuadra en las previsiones acerca de la factibilidad económica de su ejecución futura, según consideró el jurado.
Se evaluó que sobre un adecuado estudio ambiental, los autores despliegan su propuesta con un buen criterio compositivo que revela varios puntos valiosos:
Poca intervención sobre el terreno natural, manteniendo de este modo las características distintivas del medio. El uso de las pasarelas, que protagonizan claramente la composición, se sustenta en un sistema de caminos elevados sobre el nivel del suelo, lo que permite conservar la permeabilidad del mismo, así como la flora y la fauna del lugar. Hay un buen diseño del auditorio, situado en un lugar apropiado en el que se aprovechan las pendientes del terreno.

El sistema del tratamiento planteado para el arroyo Duran va a facilitar el saneamiento de las aguas de manera natural.

El edificio que contiene al club de canotaje, resuelto de modo topográfico, sirve de base al puente, que conecta la isla con la calle Bahía Blanca. Este puente implica un desafío estructural que debería plantearse de acuerdo con la austeridad del proyecto general. Es adecuado el uso de los elementos que evocan el esqueleto de dinosaurio, como símbolo distintivo de Neuquén y de la Patagonia.
Por su naturaleza no invasiva el trabajo deja en suspenso la localización de lugares específicos para el solaz y el descanso de los usuarios de la isla. Se sugiere además un tratamiento paisajístico para el estacionamiento que otorgue alternancias de sombra, superficie absorbente, espacios verdes, sin que pierda la posibilidad de multiuso propuesto por los autores.

Se deberá evaluar la conveniencia de la instalación de molinos de viento en función de una ecuación económica rentable, indicó el jurado.e su ejecución futura.

http://neuqueninforma.com/2009/09/04/se-conocieron-los-ganadores-del-concurso-del-paseo-de-la-costa/

[mariano90_arg]

Aca esta la imagen de la nota::

http://rionegro.com.ar/diario/2009/09/05/images/111968_original.jpg



Que buena noticia, esta zona va a quedar genial!

[arc.fanatic]

Se conocieron los resultados del concurso...
Ganaron los mismos que hicieron el IFIByNE, Paula Saccone y Mariano Gonzales Moreno.
Uno de los proyectos que sacó mención ya está subido a la página www.n-o-a.net (http://www.n-o-a.net). No encontré el site de los que ganaron

[brain damage]

Ganaron los mismos que hicieron el IFIByNE, Paula Saccone y Mariano Gonzales Moreno.

Genial!!! Me encanta el proyecto del IFIByNE!!! :banana:

[RAMIROCORDOBES]

Es como un Puerto Madero con pinos, con agua cristalina y sin Chotós.
Gracias Daniela.


aunque no estaria mal una choto en neuquen ...

[nacho_nqn]

VENTA DE LOTES PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN EN ISLA 132

El 14 de Abril de 2009 en la sede de CORDINEU S.E., se procedió a la apertura de sobres de propuestas de interesados del llamado de Manifestación de Interés para la adjudicación en venta de terrenos de titularidad de Cordineu SE, ubicados en la Isla 132, en el Paseo de la Costa de la Ciudad de Neuquén, para desarrollar proyectos de inversión de capital privado.

Dos interesados manifestaron su interés en realizar inversiones:

Site Desarrollo propuso ejecutar un conjunto de hasta 3 edificios, ocupando hasta 3 lotes con una superficie total de 12.722 m2. La superficie cubierta total propuesta es de 20.900 m2 destinada a cocheras y locales comerciales en planta baja y oficinas en los pisos superiores, con una inversión prevista de 15 millones de USD a ejecutar en 3 etapas.

http://i384.photobucket.com/albums/oo288/elnanosd/paseo2.jpg

http://i384.photobucket.com/albums/oo288/elnanosd/paseo1.jpg

Rent Sur S.A. Constructora y Desarrolladora manifestó su interés en adquirir un lote de 3.778 m2, roponiendo construir un edificio con una superficie cubierta total de 8.000 m2 destinada en su basamento a estacionamiento y paseo de compras y 6 plantas altas de aproximadamente 600 m2 cada una destinadas a oficinas, con una inversión estimada en 7 millones de USD.


http://i384.photobucket.com/albums/oo288/elnanosd/paseo3.jpg

http://i384.photobucket.com/albums/oo288/elnanosd/paseo4.jpg

El Directorio de Cordineu en su reunión del 2 de junio de 2009 aprobó el dictamen de la Comisión de Evaluación de Presentaciones, aconsejando seleccionar a las firmas Site Desarrollo S.A. y Rent Sur S.A. para entregarles el Pliego de Bases y Condiciones para la Presentación Técnico-Económica, a fin de que presenten el desarrollo de los proyectos de inversión propuestos y la correspondiente oferta económica por los lotes de terrenos por los que manifestaron interés para ejecutar los proyectos de inversión propuestos.
Está programado recibir las ofertas técnico-económicas y cronogramas de obras para el mes de agosto de 2009.

PROYECTO DE INVERSIÓN RIBERA URBANA

Continúan sostenidamente las obras del primer proyecto de inversión en la Isla 132 denominado Ribera Urbana que lleva adelante el Grupo G&D Developers.

Esta firma prevé finalizar las obras del sector Apart Hotel de 12.000 m2 de superficie, para el último trimestre de este año.

Las obras correspondientes a centro comercial y oficinas con una superficie total de 20.000 m2 tienen a la fecha un avance del 10%, previéndose incrementar su ritmo de obra en forma coincidente a la finalización del Apart Hotel.





http://www.cordineu.gov.ar/inversiones.php

[brain damage]

Una BELLEZA!!!! :banana::banana::banana:

[mariano90_arg]

Muy bueno!!

La altura ya llegara, por lo menos ya tienen una zona establecida para oficinas.

En el link de la ultima nota: http://www.cordineu.gov.ar/inversiones.php

Aparecen estos renders:

PROYECTO DE INVERSIÓN RIBERA URBANA

http://www.cordineu.gov.ar/images/2render.jpg

Continúan sostenidamente las obras del primer proyecto de inversión en la Isla 132 denominado Ribera Urbana que lleva adelante el Grupo G&D Developers.

Esta firma prevé finalizar las obras del sector Apart Hotel de 12.000 m2 de superficie, para el último trimestre de este año.

Las obras correspondientes a centro comercial y oficinas con una superficie total de 20.000 m2 tienen a la fecha un avance del 10%, previéndose incrementar su ritmo de obra en forma coincidente a la finalización del Apart Hotel.

http://www.cordineu.gov.ar/images/Laminarender.jpghttp://www.cordineu.gov.ar/images/Laminarender2.jpg

[Kitano]

Diosss, este diseño y esos paisajes... que más?

[brain damage]

Definitivamente me voy a mudar a SM de los Andes. :cheers:

[RAMIROCORDOBES]

Definitivamente me voy a mudar a SM de los Andes. :cheers:



por?? que tiene que ver con el trids??:bash::rant::hammer::dunno::shifty:






:laugh::laugh::laugh:

[brain damage]

Voy a estar más o menos cerca, y con mi helicóptero voy a ir a trabajar todos los días ahí. :cheers:

Nah, lo dije porque cada día me gusta más Neuquén. :lol:

[ELP-Gero]

Muy bien por Neuquen!!!!!
Era hora de que exploten la costa del rio Limay..........podrian hacer algo parecido para el lado del rio Neuquen atras de las bardas

[NachoGB]

Excelente proyecto, puede quedar como uno de los mejores paseos costeros del país.

[Aloy Concept]

Faaa!!!, esta vez estoy sorprendido por lo que puede llegarse a convertir el paseo costero de Neuquén, esa zona tiene potencial, ojalá que se concrete...

[bamza]

qué bueno que sumen edificios a los que ya había proyectado Ribera Urbana!! Esos del post 126... están buenísimos!