Guía de la construcción de RESISTENCIA

[egm_ar]

Bueno, hace un tiempo que quería hacer esta pequeña recopilación de obras que se están realizando en el Gran Resistencia.

No son muchas, pero bue', es lo que hay.

Las fotos están bastante feas ya que las saqué ayer domingo al mediodía con 40ºC y un sol fuertísimo; no pude arreglar con nada el color.


Torres Las Heras

Tres torres de 18 pisos, ubicadas frente a la Universidad Nacional del Nordeste, sobre avenida Las Heras esquina Cervantes.

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De este complejo no tengo ningún render (salió en el diario uno de muy mala calidad). Pero bue', ya está el cartel, y lo que se construirá en este terreno son 5 torres de 15 pisos.
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Torres "Club El Progreso"

Son torres gemelas de 14 pisos. Ya encontraré el render que tenía por ahí. Están aceptables.

Se ubican en pleno centro, a media cuadra de la Municipalidad de Resistencia, en la esquina de Yrigoyen y French.

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La torre sobre Yrigoyen va mas adelantada.
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Esta es la torre sobre French.
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No recuerdo bien el render, pero creo que incluía una especie de plaza seca con locales comerciales en la planta baja.


Edificio "Don Froilán":

10 pisos. Sencillito, pero me gusta.

Está ubicado en Don Bosco al 50, muy buena zona.

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Pegadito al Don Froilán, tenemos otro honguito, cuyo nombre desconozco:

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http://i17.photobucket.com/albums/b69/Halo_23/proyectos/PA290303.jpg


Por Entre Ríos al 350, otro de estos edificios enanos:

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Fuero Civil del Poder Judicial del Chaco
Av. Sarmiento esq. Av. Lavalle (para hacer esta obra los jueces sacrificaron el Parque de las Esculturas, que no era la gran cosa pero no venía mal teniendo en cuenta el déficit de verde que tenemos; pero bue', Dios libre a nuestros honorables jueces y a sus empleaduchos tener que salir del rectángulo norte del macrocentro resistenciano)

Encima, en mi opinión, es un asco lo que están haciendo:

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Serán dos edificios como el que ya está casi terminado, con una plaza seca cubriendo lo que era el parque.


Córdoba esq. José Hernández
Otro honguito supongo yo; pero avanza rápido:

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Edificio de la Dirección General de Rentas
Av. Las Heras esq. Juan B. Justo

En persona es bastante imponente; creo que es de lo mejorcito que nos va a dar la arquitectura estatal.

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Hongo perdido por ahí...
Necochea 950

Tiene 4 pisos, pero lo pongo ya que es bastante profunda la construcción. Llega hasta media cuadra (¡¿por qué no lo hicieron para arriba?¡!! :P )

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Torre Sarmiento
Av. Sarmiento 575

Y esta torre se inauguró hace poco, pero quedan algunos detalles por terminar.

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Autovía Resistencia-Corrientes
Por fin, después de años y años y años de indiferencia nacional, Vialidad se dignó de asignar los fondos para la construcción de esta autovía.

Casi lloro de emoción al ver hoy las máquinas trabajando.

Son 14 kilómetros, incluye colectoras asfaltadas, intercambiadores, iluminación, señalización, bicisendas y pasarelas peatonales.

Se invertirán 65 millones de pesos, y se espera finalizarla en 2 años.

http://i17.photobucket.com/albums/b69/Halo_23/proyectos/autovia01.jpg


Proyecto Centenario
Resulta que tenemos un senador nacional por el Chaco, claro ejemplo de la escoria política argentina, que se presentó como candidato a gobernador por el peronismo en dos ocasiones...y perdió.

Entonces el tipo quiere hacer la gran Macri, y asumió como presidente de uno de los clubes más populares de Resistencia, el Club Atlético Sarmiento, esperando que eso lo acerque a la gente para así poder acceder a la gobernación.

Su "plataforma" de despegue en el Club consistió en la presentación del "Proyecto Centenario", que incluye lo siguiente:

Construcción de 4 torres de 18 pisos en donde actualmente está el estadio de fútbol del club:

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Barrio privado en terrenos del club sobre la futura autovía Resistencia-Corrientes, al norte de la ciudad:

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Nuevo estadio de fútbol con capacidad para 22 mil espectadores sentados, sobre un terreno que el club tiene a unas 10 cuadras de la sede:

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Qué quieren que les diga. Localmente yo soy de Sarmiento, por lo que me encantaría ver al club embarcado en todos estos proyectos. Sin mencionar la inyección de inversiones que significa para la ciudad.

Pero que el garca de Jorge Milton Capitanich (que fue jefe de gabinete durante el gobierno de facto de Eduardo Duhalde) esté detrás me garantiza que: se va a tragar muuucha plata, y que va a usar los logros del club para venderse como candidato a gobernador.

Por eso con dolor prefiero que nada de este proyecto se concrete.


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Y bueno, ya iré agregando y modificando algunas cosas en este thread.

Es todo desde Resistencia, recientemente declarada Capital Nacional de las Esculturas...

[buythebook]

que bueno que es ver fotos de Resistencia,la que mas me gusto es la Torre Sarmiento.:)

[romanito]

Notable la cantidad de torres en construccion en la ciudad de Resistencia......
muy buen informe.....

[RAMTUC]

HERMOSA RESISTENCIA Y QUE BUENO QUE TENGA TANTOS PROYECTOS.SALUDOS.

[Behrens]

Al final quedo en nada el proyecto de unir a los clubes de Resistencia en uno solo para poder meterlo por lo menos en el nacional b y no tener 10 equipos pedorros que apenas pueden llegar al argentino b

[Cramer]

La mayoría de los edificios terminados están buenos.
Hay uno que tiene un leve aire a este de Santa Rosa
http://img325.imageshack.us/img325/2958/nuevoal8.jpg

[deambulante]

Esa autovia Corrientes-Resistencia... me imagino que igual tendrán que pasar por el puente sobre el río, que es de una sola via para cada lado no?

Reamente quedaría fenomenal si se ensanchara ese puente o se hiciera otro para que cada dirección se doble via.

[Fede Metal]

RESISTENCIA - Humilde pero orgullosa GUIA DE LA CONSTRUCCIÓN de la capital chaqueña
nada de humilde mi amigo...diga ORGULLoSA bien grande...buenisimos los proyectos...me quede de cara al ver la cantidad de edificios en construccion..la verdad hay un verdadero boom en toda la argentina....el edificio sarmiento es de otro mundo...me encanto el arte q le pusieron en las paredes...muy original...una de las torres q mas me gusta del interior sin dudas....
solo digo..... buenos aires muerete de miedo...el interior avanza a pasos agigantados (muchachos es una expresion ...no quiero iniciar la polemica)

[romanito]

Me sorprendio el estadio......una pregunta,.....esta en construccion ?

[MarF]

Buenisimo. Resistencia se viene con todo!
El proyecto que más me gusto fue el de la autopista a Corrientes.

[namreg20]

Muy bueno el informe, no tan buenos los edificios, pero todo no se puede no? Parece bueno el de rentas, lo que se dice un Estado sobredimensionado.

[Jaguar]

Muy buenos los proyectos!!
Me gustó como va pintada la torre sarmiento. Y muy bueno tambíen lo de la autovía. ¿Que ancho tendrá de vereda a vereda?

[ELV]

Muy buena cobertura. Me quedo con el enano de 7 pisos de la calle Entre Ríos y con el de Rentas.

[Facu]

Genial la city, mucho mejor de lo esperado y que toke maestro la torre sarmiento!

Saludos

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[santiaguin]

Que bueno! Muchos proyectos che... Resistencia otra ciudad que sorprende a este foro. Lo de la autovia me pregunto lo mismo, como van a hacer con el puente?????

saludos

[egm_ar]

Gracias a todos por los comentarios che.

En algo mejoraron los últimos edificios; siguen siendo cajas blancas o de ladrillo visto en muchos casos, pero también ya se animan más, como en el caso de la torre Sarmiento (sin que sea waaau)

Esa autovia Corrientes-Resistencia... me imagino que igual tendrán que pasar por el puente sobre el río, que es de una sola via para cada lado no?


Que bueno! Lo de la autovia me pregunto lo mismo, como van a hacer con el puente?????



Muy buenos los proyectos!!
Me gustó como va pintada la torre sarmiento. Y muy bueno tambíen lo de la autovía. ¿Que ancho tendrá de vereda a vereda?

El puente va a seguir igual lamentablemente.

La autovía (que no sé cuánto tendrá de ancho en total, pero lo averiguaré) va desde la rotonda con la ruta nacional 11 hasta la rotonda con la ruta provincial 4, antes del peaje y a unos 3 o 4 kms. del puente.

http://i17.photobucket.com/albums/b69/Halo_23/autovia.jpg


Sigue durmiendo en la Nación el proyecto del segundo puente, que de todas maneras estaría ubicado unos 8 kms aguas abajo del actual:

http://i17.photobucket.com/albums/b69/Halo_23/PUENTE.jpg

Esto sería así para desviar todo el tránsito pesado hacia el nuevo puente, lo cual agilizaría el paso en el viejo y además permitiría remover la gran cantidad de camiones que se ven obligados a atravesar Corrientes por su principal avenida, la 3 de abril.

Yo la verdad preferiría un segundo puente pegadito al actual, pero bueno, la 3 de abril no da para aguantar muchos mas camiones.

[firulo]

Me parece que en Resistencia están los mejores proyectos del Nordeste, gracias egm por la información. Un sueño mio es que se utilice el puente ferroviario para transporte de pasajeros entre Resistencia y Corrientes, una especie de metro o tranvía, sería una solución para todos los que viven y/o estudian del otro lado del río. Lo que hay actualmente es un desastre, a los colectivos les cuesta cada vez más subir el puente, y los remiseros son suicidas por como andan. Además cada dos por tres cortan la ruta, asi que sería bueno tener más opciones para cruzar.

[santiaguin]

firulo, armate una guia de la construccion de la ciudd de Corrientes!! No puede ser, estoy cansado de ver PM, Rosario y Cordoba en el foro... Maticemos un poco con otras ciudades, que como vemos, tienen mucho para mostrar.

Y no lo digo por demagogia, lo digo muy en serio, quiero ver otras ciudades argentinas!

saludos

[firulo]

Estaría bueno santiaguin aunque tengo que tratar de conseguir una cámara.
Tengo una duda con el edificio Sarmiento, queda bastante bien la pared pintada que se ve entrando a la ciudad, aunque me parece imperdonable una especie de medianera que da a una esquina, no sé que opinarán los expertos.

[egm_ar]

Estaría bueno santiaguin aunque tengo que tratar de conseguir una cámara.
Tengo una duda con el edificio Sarmiento, queda bastante bien la pared pintada que se ve entrando a la ciudad, aunque me parece imperdonable una especie de medianera que da a una esquina, no sé que opinarán los expertos.

¿Sabés que lo mismo pensaba yo che?

Porque la otra medianera está sin ninguna obra de arte. Podrían haber pintado una allí, y no hacer medianera hacia la esquina.

[buythebook]

Estaría bueno santiaguin aunque tengo que tratar de conseguir una cámara.
Tengo una duda con el edificio Sarmiento, queda bastante bien la pared pintada que se ve entrando a la ciudad, aunque me parece imperdonable una especie de medianera que da a una esquina, no sé que opinarán los expertos.

tampoco me gusta el espacio enrejado para los aires.:nuts:

[Guillermo Gerchen]

Resistencia se va para arriba!
Excelente informe amigazo!

[jalonline]

Espectacular! Muy buenos proyectos. Sobre todo el primero me llamó la atención por su magnitud. Y la guia no tiene nada de humilde. Excelente thead Egm!

[nano2192]

Muy buena noticia saber q en todas las ciudades del interior también se tiene un boom inmobiliario.....grax por las fotos!!

[Febo]

¡¡Muy bueno, Edgardo!!! ¿Ves? Estas son las iniciativas que hay que tomar!

Me sorprende porque creo que en Resistencia se hacen edificios más altos que en Córdoba, je!

[romanito]

A mi tambien me sorprendio la altura de algunos edificios teniendo en cuenta que Resistencia tiene una poblacion de 400.000 habitantes......salu2

[Behrens]

A mi tambien me sorprendio la altura de algunos edificios teniendo en cuenta que Resistencia tiene una poblacion de 400.000 habitantes......salu2

en realidad tiene muy pocos para la población que tiene , Corrientes teniendo una población similar tiene bastante mas cantidad de edificios en altura.
el otro dia me contaron que según cálculos del gobierno de la provincia, por la crisis que tuvimos, la población de Resistencia esta por alcanzar los 500mil habs :eek:

[romanito]

en realidad tiene muy pocos para la población que tiene , Corrientes teniendo una población similar tiene bastante mas cantidad de edificios en altura.
:eek:

Eso no lo sabia.......urgente a cruzar el puente y sacarle fotos a la ciudad de Corrientes!!! :) :)

[dios tanatos]

El edificio Don Froilán está muy lindo, tiene medianera de un lado pero bueh... qué le hace el agua al pescado, no? Felicitaciones, Resistencia!

[romanito]

Que lindo que se esta poniendo Resistencia,......con su creciente skyline...

[romanito]

En general no son feos lo edificios que se estan levantando...bast aceptables

[Teto Medina]

!Excelente lo de Resistencia¡
Me gustó particularmente el proyecto del edificio de Rentas.

[romanito]

La verdad es que a mi particularmente me sorprendio Resistencia.....

[guidocabj]

como dijo romanito, me sorprendio la altura de algunos edificios.
gracias por los uptades

[egm_ar]

Suma y sigue: Resistencia se va para arriba


La inversión privada sumó 350 millones de pesos al crecimiento de la capital chaqueña, en un sostenido ritmo desde 2002. Quince nuevos edificios en torre se están levantando y con gran demanda de departamentos.

Movilizada por una excepcional como inesperada inversión privada, Resistencia vive desde hace cinco años una verdadera explosión de desarrollo inmobiliario. Desde 2002 se sumaron unos 266.325 metros cuadrados de obra particular, según el registro de los permisos de construcción emitidos por el municipio local, en los que no se anotan las obras públicas en barrios de vivienda ni se cuentan los seis edificios de departamentos que construirá el Estado desde este mismo año.

Si se considera un precio promedio de 1.300 pesos el metro cuadrado, se concluye que desde la salida de la crisis de la convertibilidad se habilitó una inversión de por lo menos 346.222.500 pesos.

Sólo el año pasado se habilitaron permisos por unos 69.046 metros, que —a ese precio conservador del metro cuadrado— representan una inversión privada de 89.759.800 pesos.

Aunque no todo lo habilitado ya se construyó, la ejecución se mantiene a buen ritmo en todos los proyectos y en los tres primeros meses de este año se otorgaron permisos por otros 17.914 metros cuadrados para una serie de importantes proyectos aún en carpeta. El 35,25% de esta superficie es de proyectos de edificios de departamentos y oficinas con locales; y otro 21% corresponde a edificios sin locales.

Al número total desde 2002 a la fecha contribuye una importante cantidad de mejoras y ampliaciones de viviendas. A los 16 edificios nuevos de altura levantados en los últimos cinco años, se suman ahora otros 15 en ejecución o de inminente inicio. Se mezclan en la transformada fisonomía de la ciudad, con por lo menos una docena más de proyectos ejecutados de departamentos en hasta tres plantas, que como los de mayor altura alternan y combinan con oficinas y locales comerciales.


Precios, demanda, rentabilidad
Tamaño despliegue y nivel de inversión evidencian una importante capacidad de ahorro de sectores medios empresarios y profesionales; pero también refleja el buen momento de la economía movilizada por la producción primaria.

La demanda de la migración universitaria a Resistencia es otro de los factores que también moviliza a inversores detrás de una rentabilidad que hoy se sigue manteniendo en el orden del 30% a valor de venta para los que compran departamentos desde el pozo de construcción.

Con todo, el desarrollo chaqueño es inferior al desplegado en el mismo plazo en otras capitales provinciales, como Córdoba, Mendoza y la misma Rosario, que vienen explicando en buena parte el impacto que registró la inversión en construcción en el producto bruto interno argentino.

El buen momento de esta plaza se explica en parte en que los precios relativos siguen bajos aún en la provincia, lo que además de reflejar la media de la capacidad de inversión y recompra del mercado local, lentamente va tentando a algunos bancos a definir mejores condiciones de financiamiento hipotecario para la compra desde la etapa de construcción.

Los bancos Santander-Río, Francés y Credicoop son algunos de los que ofrecen líneas de financiamiento corporativo, generalmente bajo la figura de los fideicomisos, que prosperó en los últimos años como la ideal para estos desarrollos.

A pesar de un aumento de costos que se notó en los últimos meses, las construcciones desde el pozo ofrecen en Resistencia y Sáenz Peña precios que oscilan hoy entre los 1900 y 2.400 pesos el metro cuadrado, dependiendo del proyecto, los ejecutores y su ubicación.


Demanda muy firme
“En departamentos, la oferta sigue firme. Por más que vemos que hay mucha construcción nueva, la demanda sigue superando la oferta”, evalúa Mario Roffé, uno de los operadores inmobiliarios consultados en este informe.

“Demanda hay para compra de unidades nuevas; pero en razón de que los precios se dispararon un poco se frenó, porque además los créditos hipotecarios que se manejan hasta hoy no alcanzan para comprar un departamento, que en promedio cuesta unos 120.000 pesos”, opinó Alberto Verón, presidente de la Cámara Inmobiliaria, acusando un aumento del orden del 13 al 15% respecto de los valores del año pasado.

“El negocio del momento es comprar desde el pozo de construcción; pero hay un gran riesgo de inestabilidad de precios”, advierte el especialista.

“La demanda está cercana a un punto de saturación; pero sigue siendo sostenida para los proyectos bien estructurados”, opina Gustavo Rapacioli, de Guía Propiedades, a cargo de la comercialización de edificios en zonas universitarias, con departamentos de unos 36 metros cuadrados, destinados para inversores en unidades de alquiler y estudiantes.


Lo que viene
Al evaluar el futuro de los negocios y la actividad, los principales desarrolladores coinciden en sostener un panorama positivo a futuro, en el que no dejan de señalar luces amarillas. El financiamiento, los precios, la infraestructura y hasta los condicionamientos formales a los proyectos y la burocracia responsable de la tramitación son señalados como problemas en una visión general de todos modos muy optimista sobre el futuro del mercado sostenido por una demanda que parece no tener un techo claro aun para los más pesimistas.

“Resistencia, como ciudad, está en un punto en que debe decidir si va a priorizar el crecimiento vertical o el horizontal”, señala Ricardo Andrade, arquitecto responsable desde el estudio Andrade-Cumdom y JP Construcciones de once edificios terminados, otros dos en ejecución y una importante carpeta de proyectos de segura ejecución.

Andrade sostiene la necesidad de la reforma de la normativa constructiva de la ciudad para promover la densificación de las áreas con factibilidad de servicios públicos, de modo de lograr un aprovechamiento más racional de la escasa infraestructura citadina.

“Falta más inversión desde el Estado. Secheep y Sameep colapsaron y obligan a los proyectos a realizar la infraestructura que necesitan. Además, las exigencias para emitir el conforme de obra desde la Municipalidad también son un problema a la hora de escriturar las unidades”, revela, anotando a modo de ejemplo la nueva obligación de determinar luego un factor de impermeabilización de suelos que los responsables de la certificación convirtieron en un nicho profesional exclusivo que termina demorando la finalización de los fideicomisos y dificultan cerrar el círculo de la inversión.

Como la mayoría de los desarrolladores importantes, este grupo trabaja en articular ahora líneas de crédito que aseguren la continuidad de los proyectos, con opciones que por lo general cubren entre el 60 y el 70% del costo, con 15 años o más de plazo.

Para el arquitecto Gustavo Feu, proyectista y cara visible Las Heras Apartamentos (el proyecto es de tres torres de 100 departamentos cada una en esa avenida y Castelli, frente a la UNNE), la aparición del financiamiento para compradores desde el pozo es una buena noticia que alentó a los inversores.

“Hemos logrado entusiasmar a un grupo de inversores en esta obra, que es muy importante para Resistencia”, anota.


El financiamiento
El fideicomiso Las Heras articuló un crédito de unos ocho millones de pesos con el Banco Santander-Río que asegura la primera etapa de la edificación. “El financiamiento sale con la garantía de la sociedad desarrolladora, va directamente a la gente. Se instrumenta con el pago de sólo el 30% del valor de la obra durante la etapa de la construcción y cuando se toma posesión se cancela con la toma del crédito con tasas de mercado y un plazo de 10 años”, señala valorando el arribo al Chaco de un modelo que hasta ahora sólo se estaba implementando en provincias más grandes, como Buenos Aires, Córdoba o Santa Fe.

Para Feu —como para sus colegas a cargo de otros proyectos—, la aparición de estos modelos de financiamiento alientan los desarrollos en el Chaco. Anotan que la demanda se mantiene fuerte movilizada por el desempeño de la economía productiva de la provincia, también alentada por precios relativos que juzgan bajos en comparación con otras plazas del país.

“Vemos muy buenas perspectivas, incluso porque estamos con precios muy bajos en comparación con otras provincias y porque esto recién empieza en Resistencia”, afirma.

El arquitecto Waldo Cramazzi, responsable de dos edificios en Resistencia y otros tantos en Sáenz Peña, anota también la demanda de aparición de las líneas blandas anunciadas por el gobierno nacional para la compra de unidades en alquiler, que aún no logran arrancar. “El financiamiento en el Chaco es bastante escaso y no está de acuerdo con las características de la demanda local de gente que no cumple con los requisitos de ingresos sostenidos para otras plazas”, anota para señalar de todos modos un buen panorama. “Si la economía productiva sigue bien, si no hay complicaciones con el campo, la demanda va a seguir bien”, subraya.

La arquitecta Teresa Portal —proyectista y comercializadora de los edificios construidos con la empresa Arysa— coincide en la necesidad de sumar financiamiento a los proyectos para apuntalar también el formidable esfuerzo de los inversores que hasta ahora sostienen casi en soledad los desarrollos. “Bienvenido el crédito bancario porque, sin financiamiento, estos emprendimientos destinados a clase media y media alta van a terminar con el mercado”, advierte.

A pesar de las dudas que confirman los problemas estructurales de la ciudad, del futuro de los precios y de las posibilidades del mercado doméstico de seguir apuntalando los desarrollos, la demanda sostenida y el buen momento económico general prometen seguir tonificando la actividad y transformando la capital chaqueña. Los casi 90 millones de pesos que se prometen invertir en desarrollos este año desde el sector privado, además de las ejecuciones en marcha y los proyectos estatales que ya iniciaron ejecuciones aseguran la continuidad de una dinámica que también está cambiando la cara del empleo y la economía local.


Competencia estatal estimulante
Contrariamente a las reservas iniciales y a las escaramuzas que anunciaron los primeros debates y declaraciones, la mayoría de los desarrolladores privados no señalan como una suerte de competencia desleal a los seis edificios proyectados en Resistencia con destino a sectores de ingresos medios por parte del gobierno provincial.

“Lo estuvimos discutiendo en el Consejo: no es competencia desleal”, anota el arquitecto Feu, defendiendo el efecto de sinergia que genera la oferta de nuevas unidades y los desarrollos en general.

Lo comprueba en particular ese estudio, a cargo de proyectos de inversión privada y también de las primeras cuatro de las seis torres estatales programadas para este año. “Tenemos casos de gente que se interesó en los departamentos de Sarmiento, pero como no daban con el perfil Fonavi terminaron comprando en Las Heras”, anota.

“Es un error pensar que cuando aparece una competencia se complican los proyectos: mejora todo porque la oferta genera demanda y tenemos que cambiar culturalmente”, insiste.

“La oferta de edificios Fonavi no conspira contra los desarrollos privados, los alienta, porque da la posibilidad a la gente de acceder a departamentos que de otra forma no podría tener y abre las puertas de sectores medios altos a los proyectos privados”, opina Cramazzi.

Hacia delante, parece estar en la respuesta a los propietarios residenciales que den los desarrollos. Feu se encarga por eso de recordar que el ensayo realizado del costo de las expensas en Las Heras Apartamentos arroja una de las mejores relaciones de 1,10 pesos por metro cuadrado. “Nos queremos ocupar mucho de lo que pase después de que entreguemos la llave”, anota.



http://www2.diarionorte.com/nota_suplementos.php?edicion=31

[Leandrix SSC]

Hey, no me molestan las medianeras si son del estilo de la Torre Sarmiento jaja.

[mexatino]

este andrade esta haciendo mucha guita, incluso en posadas. vio cual era el negocio y se arriesgo a hacerlo y ahora no para. le apuesto a la densificacion de la ciudad en vertical. :banana:

[fran salta]

nada de humilde che...a mi me sorprendio la altura de las torres q se estan construyendo,teniendo en cuenta q es una ciudad del interior, y el boom de la altura en los edificios no es tanto como en bs as, cba o santa fe...felicitaciones!!!!!

[elzorro]

nada de Humilde, muy buenos proyectos!! saludos!!

[Behrens]

Espero que con tantos edificios nuevos los de la municipalidad se pongan las pilas para ordenar el transito del centro porque si ya es un caos no me quiero imaginar de aca a 3 o 4 años cuando la densidad de gente sea mayor.
Yo sueño con ver algun dia tranvias recorriendo de punta a punta las 4 avenidas cardinales de la ciudad y con algunas zonas del centro peatonalizadas

[mariano90_arg]

Humilde???

Estan barbaros esos proyectos!!

Me llamo la atencion este:

Edificio Sarmiento
http://i17.photobucket.com/albums/b69/Halo_23/proyectos/PA290318.jpg

Es raro, me gusta y no me gusta...

[Behrens]

Es un excelente caso de como desaprovechar una esquina poniendo una medianera discimulada con cuadraditos de colores

[romanito]

Ese ultimo edificio me gusta.....

[Nolberto Munier]

mariano90_arg;

Este ultimo edificio es magnifico y han hecho un buen uso de la medianera

[mariano90_arg]

^^
Por eso mismo puse que me gusta y no me gusta..

No me gusta porque, al estar en una esquina, no era necesario hacerle medianera.
Pero me gusta porque supieron disimular la misma. Ademas me gusta mucho el diseño.

[Marsupilami]

maravilloso el desarrollo de la ciudad. pero amigotes argentos, sean buenitos y me dicen cuanta gente vive allá y dónde queda....porfis...
gracias desde Chile.

[mariano90_arg]

^^
Si.. claro.. aca te dejo algo de info:

Medio pobre el mapa, pero es lo que encontre..
Ubicacion de la Provincia del Chaco, y su capital, Resistencia:
http://www.chaco.gov.ar/Imagenes/Chaco/MapasChaco/MapaChacoEnArgentina.GIF

Población:
- Total 274.490 habitantes (INDEC, 2001)
- Variación intercensal 19,75% (1991-2001)

[mexatino]

De hecho contando el area metropolitana (Barranqueras, Fontana y Puerto Vilelas) alcanza los 400.000 habitantes. Resistencia esta muy proxima Corrientes (su enemiga acerrima, jaja) con la que se vincula por medio del puente general Belgrano sobre el rio Parana. aca va algo de info de wikipedia mas fotos que encontre en flickr:

Vías de comunicación

Resistencia es un nudo de comunicación de la región en prácticamente todos los medios. También es muy llamativo al visitante la gran cantidad de bicicletas que circulan en la zona urbana, usadas por los resistencianos como un medio regular de transporte.

* Automotor: la Ruta Nacional 11 la comunica con Buenos Aires y con la ciudad de Formosa. La Ruta Nacional 16 la enlaza con la región más importante del interior provincial, luego llega hasta la ciudad de Salta, y también forma parte de un corredor bioceánico de Brasil a Chile. La ruta nacional Nicolás Avellaneda llega hasta la cabecera del puente General Manuel Belgrano, que une a las provincias del Chaco y Corrientes, y desde allí mediante la Ruta Nacional 12 se vincula al resto de la región nordeste.

http://img296.imageshack.us/img296/6884/485097592ea5ffa6077bmg5.jpg

* Ferroviario: en su momento existían dos vías de ferrocarril: el ferrocarril General Belgrano y el ferrocarril Santa Fe. Las vías de este último fueron levantadas, por lo que sólo queda el primero, que la une con el resto de la provincia. SEFECHA por su parte es una empresa del estado provincial que constituye el único servicio ferroviario urbano del interior de la Argentina, uniendo Puerto Tirol con Barranqueras.

Aeropuerto Internacional de Resistencia

http://img219.imageshack.us/img219/4294/484937144d1a96d4ac5ben1.jpg

* Aeroportuario: el Aeropuerto Internacional de Resistencia, ubicado al Sudoeste de la ciudad, es uno de los aeropuertos internacionales más importantes de la Argentina, sirviendo muchas veces de parada de emergencia para vuelos internacionales. Sin embargo, por el mismo declive económico de la provincia, cuenta con pocos vuelos y movimiento de pasajeros (104.703 pasajeros y 2880 aeronaves en 2005). A fines de 2006 existen vuelos diarios con destino a Buenos Aires únicamente. El aeropuerto es sede del control de tráfico aéreo de la región nordeste del país.

* Portuario: si bien los días del río Negro como vía navegable han terminado, el río Paraná desde el cercano puerto de Barranqueras puede considerarse como una vía de comunicación más de la ciudad.

Clima:
Las temperaturas en verano suelen ser muy altas y con una elevada humedad ambiental, donde temperaturas de 35ºC en verano son bastante usuales. El invierno se presenta templado aunque con algunos días de frío intenso que rara vez baja de los 0ºC. En la historia contemporánea no se registró ninguna nevada en la ciudad.

Espero que la info haya sido util Marsupilami, saludos.:)

[romanito]

Me gustaria ver updates de algunas obras para ver como marcha todo por que sino me equivoco desde que se abrio este hilo (por alla en octubre del 2006) pasaron 7 meses......

[Leandrix SSC]

Ah, en Resistencia hay un tren suburbano?

[Behrens]

Se podria decir que si, pero es un tren que va por el interior de la provincia con unas cuantas estaciones dentro de la ciudad y localidades cercanas

[mexatino]

Me gustaria ver updates de algunas obras para ver como marcha todo por que sino me equivoco desde que se abrio este hilo (por alla en octubre del 2006) pasaron 7 meses......

voy a ver si mañana me doy una vuelta por las construcciones y subo algo. saludos.

[romanito]

Gracias MEXATINO por atender mi pedido;Resistencia es una ciudad que me gusta mucho y necesita mas protagonismo dentro de SCC...

[mexatino]

Aca van los updates de algunos edificios de la ciudad, tomadas hoy con mi camara, perdonen la calidad pero las tome a las apuradas mientras me escape un toque del grupo de tesis.

Torres Las Heras
esta es la primera de las tres

http://img526.imageshack.us/img526/6402/dsc01669vn2.jpg

Torres Club el Progreso

http://img526.imageshack.us/img526/6760/dsc01678hy8.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/8171/dsc01676tg7.jpg

aca se ven las torres desde lejos
http://img526.imageshack.us/img526/7897/dsc01696el9.jpg

Edificio Don Froilan y su vecina

http://img526.imageshack.us/img526/3613/dsc01680ia0.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/5819/dsc01679yl5.jpg

Fuero Civil del Poder Judicial del Chaco
el primer edificio esta casi terminado, van por el segundo

http://img526.imageshack.us/img526/5664/dsc01684td0.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/3158/dsc01685vf6.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/6537/dsc01686pz4.jpg

Edificio de la Dirección General de Rentas
esta casi terminado, van con la fachada a full

http://img526.imageshack.us/img526/9897/dsc01673ry3.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/839/dsc01674in0.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/4451/dsc01672bu8.jpg

aca van dos de los edificios Juan Pablo recien terminados

http://img526.imageshack.us/img526/1444/dsc01671ht5.jpg

http://img526.imageshack.us/img526/9623/dsc01675zf8.jpg

en este terreno funcionaba una estacion de servicio, luego se vendio para una torre de departamentos, esta enpleno centro.

http://img526.imageshack.us/img526/1883/dsc01688aj1.jpg

esta torre tiene sus años pero me parece bastante alegre comparando a mucho de lo que se construye aca. esta en el area universitaria:

http://img526.imageshack.us/img526/6481/dsc01670vf4.jpg

Y por ultimo, una foto del tren SEFECHA. Es del año pasado cuando hicimos un recorrido para un trabajo de la Facultad. Fue la unica vez que viajé, pero aun hoy el servicio es bastante regular y comunica a Resistencia con Puerto Vilelas, Barranqueras y Fontana.

http://img526.imageshack.us/img526/6776/imgp1423jg1.jpg

bueno gente espero que les haya gustado. saludos.

[romanito]

QUE LIIIIIIINNNNDOOO!!!!!!!!!!!....... Que buen update MEXATINO,..... se nota que Resistencia se esta despertando de una larga siesta provinciana;......las torres del club del Progreso cuantos pisos van a tener?

[Onasaf]

Qué quieren que les diga. Localmente yo soy de Sarmiento, por lo que me encantaría ver al club embarcado en todos estos proyectos. Sin mencionar la inyección de inversiones que significa para la ciudad.

Pero que el garca de Jorge Milton Capitanich (que fue jefe de gabinete durante el gobierno de facto de Eduardo Duhalde) esté detrás me garantiza que: se va a tragar muuucha plata, y que va a usar los logros del club para venderse como candidato a gobernador.

Por eso con dolor prefiero que nada de este proyecto se concrete.


-----------


Y bueno, ya iré agregando y modificando algunas cosas en este thread.

Es todo desde Resistencia, recientemente declarada Capital Nacional de las Esculturas...[/QUOTE]

Amigo, el estadio de sarmiento ya se empezó a construir?

[Onasaf]

Amigo, el estadio de Sarmiento ya se empezó a construir?

[Rodarte]

Hermosos proyectos en Resistencia!!!! Yo creo que la palabra humilde no tiene nada que hacer en el título de este thread! Están geniales los edificios... :)

[romanito]

Algun update del mes de julio?

[sergioaguero]

Muy Bueno la verdad, felicitaciones a los chaquenios que de a poquito se van levantando

[agu.sky]

Muy buena la construccion chaqueña. La altura zafa y los proyectos estan muy buenos. Los que mas me gustan son las Torres Club el Progreso y la Torre Las Heras. Lo que no me gusta mucho son las ventanas del Edificio de Rentas, con esas chapas blancas, o no queda asi?
Muy buenas fotos, saludoss..

Agú.

[mexatino]

Bueno aca van unas fotos tomadas hoy:

Torre Las Heras

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03791.jpg

Sede de la DGR

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03788.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03789.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03790.jpg

Agu, ahora la fachada del edificio luce un poco mejor, creo que esos parasoles no quedaron tan mal despues de todo.

Torres del Club Progreso

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03786.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03787.jpg

Un edificio de Oficinas, vecino de los departamentos Don Froilan

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03785.jpg

http://i184.photobucket.com/albums/x60/mexatino/DSC03784.jpg

Saludos!

[elzorro]

me gustan mucho. bien por Resistencia.

[Onasaf]

Excelente el avance de Resistencia, Mexatino. Que fenómeno esto de las torres levantas por clubes, no? Progreso y Sarmiento tienen apoyo económico de mutuales? El estadio de sarmiento puntualmente ya se empezó a construir?

[romanito]

Buenisimo el update....gracias MEXATINO por el reporte fotografico..

[agu.sky]

Exelente tu update Mexa! Ya era hora. Coincido con vos que los parasoles despues de todo no quedaron tan mal en la sede de la DGR, zafan, pero no dejan de ser algo antiguo, no???
Emm, muy lindas las torres del Club Progreso. Van a ser tres?? Por esas columnas que empezaron a levantarse.
Y me pareció muuuy lindo el edificio de oficinas. Me gustó mucho..
De nuevo gracias por el update,

Saludss amigoo.. :okay:
Y que felices hayas pasados tus primeros 250 post :lol:

[Fedes9000]

No veo porque humilde, a mi me gustan muchos proyectos!!!!

[mexatino]

Gracias a todos por sus comentarios, respecto al estadio no estoy al tanto de lo que estan haciendo, he estado desconectado de lo que sucede aca en Resistencia ultimamente, pero voy a ponerme al dia y les aviso.


Emm, muy lindas las torres del Club Progreso. Van a ser tres?? Por esas columnas que empezaron a levantarse.

Y que felices hayas pasados tus primeros 250 post :lol:

Lo que estan construyendo es la parte de comercios, y el gimnasio, que sera administrado por el Club. Y gracias por lo de mis 250 posts. Saludos!

P.S. Respecto al titulo del Thread, tampoco me gusta mucho, ya que esta ciudad es la capital del NEA & has a lot of things going on... se entiende? Pero ojo, Posadas se avecina....

[romanito]

Si el titulo es como que se subestima a si misma y Resistencia es una ciudad con todas las letras y en pleno crecimiento y desarrollo...

[romanito]

Algun nuevo update de las torres?

[romanito]

A ver si resucitamos esta guia..


Torres LAS HERAS.


Avance de obras..



http://img82.imageshack.us/img82/7561/80504193gp0.jpg



http://img82.imageshack.us/img82/1713/54048850cj5.jpg



http://img181.imageshack.us/img181/6555/99405304jp9.jpg



http://img227.imageshack.us/img227/5751/75985864fr7.jpg



http://img223.imageshack.us/img223/7518/60344845yg8.jpg

[danito]

muy buenas se ven muchos de los edificios en esta ciudad.

[romanito]

Dos mas..



Edificio Illia 644

http://img517.imageshack.us/img517/5340/italia171cu8.jpg




Altos de Mitre 117


http://img527.imageshack.us/img527/2662/altosmitre117gw3.jpg




http://www.arysaconstrucciones.com.ar/

[agu.sky]

Actualizen el avance de la autovía.
Ni egm ni Mexa están en su respectiva ciudad no??

[romanito]

Nuestro querido moderador Edgardo, sigue viviendo en la ciudad de las Esculturas?

[Non_SantaFe]

Muy buenas las fotos de resistencia! se ve que es una ciudad con un notorio crecimiento, felicidades!

[javier_tucuman]

Chee pongan mas photooos, hace meses que no actualizan, queremos ver!!!

[Non_SantaFe]

Che como estamos hoy yeah! Muy buenas fotos se mandan, como crece resistencia!!!

[romanito]

Eso, la gente de la pujante ciudad de Resistencia que ponga fotos por favor...

[juanmamatto]

Me gustaría que Formosa sea así, pero como ya lo dije en el therad de la Provincia:
1º- Formosa es pobre. Lamentablemente, una de las más carenciadas del país, junto con Tucumán, Chaco y un largo etcétera.
2º- El Gobierno no la deja progresar. Le conviene mantener la pobreza; ya que, a la hora de votar, se aseguran de un par de votos positivos.
3º- El Gobernador (Gildo Insfrán), es un verdadero autoritario. Da ¡ASCO!. Presiona a los aborígenes y a la gente humilde para que lo voten.
4º- La actividad privada en Formosa es casi nula. Y las pocas grandes empresas que hay, son "amigas" del Gobierno Provincial.
5º- Todos los empleados públicos viven agarrados (y con miedo) a un pequeñísimo sueldo. Casi no realizan protestas ni paros, ya que, repentinamente, se quedan sin empleo. Excepto, claro, los "acomodados políticos".
6º- Y lo último (y peor de todo), es que todo el gabinete pcial. parece estar enamorado del matrimonio K. Cristina ganó las elecciones gracias a la amplia mayoría que obtuvo de Formosa. Pero parece que de eso ya se olvidó.

>> Para más y mejor información www.realidaddeformosa.blogspot.com <<

[Lucas el Inocente]

No creo que Cristina haya ganado las elecciones gracias al amplio triunfo en Formosa...la cantidad de votos en esa provincia es muy pequeña en relación al resto del país.

[romanito]

Muy buenas las fotos de resistencia! se ve que es una ciudad con un notorio crecimiento, felicidades!



Si, lastima que Mexatino se perdio, era el unico forista que mantenia la guia...

[mexatino]

Si, lastima que Mexatino se perdio, era el unico forista que mantenia la guia...

Romanito, amigo, La proxima semana estare en Resistencia solo de paso, y tratare de sacar fotos. He visto mucha construccion nueva. El tema es que no vivo mas en el Chaco, pero hare un update lo prometo.

[romanito]

Romanito, amigo, La proxima semana estare en Resistencia solo de paso, y tratare de sacar fotos. He visto mucha construccion nueva. El tema es que no vivo mas en el Chaco, pero hare un update lo prometo.




:applause::applause::applause:

[turu-salta]

en que categoria del futbol argentino limita el club que esta por hacer la cancha!
y como se llama ese club !¿?

[turu-salta]

muy bn por Recistecia !
los emvidio
ojala que mi cuidad Salta no sea sismica y se puedan hacer eficios de esas alturas !
salu2

[romanito]

Esta torre debe estar en fase de terminacion...



Torres Las Heras - Torre I (foto de abril del 2008)

http://i274.photobucket.com/albums/jj261/nandes_2008/000987210.jpg

[Tonymeza]

Hola! muy buenas fotos! aca en formosa hay varios proyectos! se espera una ordenanza municipal que legisla la construccion de torres de mas de 10 pisos sobre avenidas solamente! saludos!

[-Luis-]

Buena altura hay en Resistencia para envidia de Santiago... ¿Como estará actualmente la construcción en la vecina provincia???

[ctes_en_bsas]

Esto esta muy parado cheee

[romanito]

Esta guia esta muy descuidada..

[romanito]

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Las 4 torres de 18 pisos del Club Sarmiento en plena construccion...



http://i623.photobucket.com/albums/tt314/maestri1/T11.jpg



http://i623.photobucket.com/albums/tt314/maestri1/TS223.jpg




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[union]

qUE BUENAS QUE ESTAN!, seguro que no son monoblocks?

[ctes_en_bsas]

El desarrollo inmobiliario de Resistencia suma trascendente proyecto


Viernes, 05 de Junio de 2009 - Publicado en la Edición Impresa


Las empresas Layral SA y Prevyl SA presentaron ayer en Resistencia, junto a las autoridades municipales, la Ribiera, el primer barrio lacustre de la capital del Chaco. El emprendimiento propone la venta de 136 lotes de 800 metros cuadrados en el meandro de 32 hectáreas que marca el río Negro, al oeste de avenida Sarmiento al 2.500, con una completa infraestructura de servicios, que prevé además el desarrollo de la costanera norte de la ciudad y revalorización funcional del acceso a la ciudad.


El complemento de un centro comercial y un hotel potencian el impacto del desarrollo, lanzado finalmente al cabo de los ocho años de gestión que demandó el cumplimiento de los requerimientos técnicos y normativas de preservación ambiental.
Los empresarios cordobeses Luís Mangupli y Horacio Bustamante, junto al desarrollador local Miguel Warnier, son los responsable del proyecto, que luego de la conferencia de prensa de la mañana mereció también una presentación vespertina destinada a inversores.
El encuadramiento del proyecto, la preparación ambiental del lugar y el desarrollo de la infraestructura de servicios demandó hasta ahora una inversión cercana a los 3 millones de dólares y se esperan desembolsar otros cinco en la edificación del centro comercial y el hotel, sin contar la inversión que demandará la avanzada de la costanera que abarcará parte del terreno.
La Ribiera contará con una avenida interna pavimentada, un paseo aeróbico costero de 2.800 metros con la parquización de espacios verdes en las dos lagunas que incluye el predio.
El desarrollo incluye la participación de referentes locales como la constructora Melli Hermanos en la infraestructura y la Inmobiliaria Caravaca Pazos en la comercialización.
“Este proyecto demuestra que estos desarrollos son posibles en Resistencia y de hecho deja abierto el camino a otros proyectos futuros sobre la línea de ribera”, señaló Warnier.
“Este tipo de desarrollo nos obliga a invertir también a nosotros”, admitió a su turno la intendente Aída Ayala, para adelantar la próxima presentación del proyecto de remodelación de avenida Sarmiento y la construcción de la Costanera Norte de Resistencia.

http://www.diarionorte.com/noticia.php?numero=34892

[sinnombre]

Hace unos dias fui a Rcia. y vi que se han puesto a terminar la torre que esta sobre la galeria Mara, creo que seria llia y Frondizi (creo, no me acuerdo las calles) vi en el cartel de obra que va a ser la nueva sede de la camara de comercio del chaco y que la mitad de l atorre va a estar revestida de muro cortina y la mitad con paneles de aluminio al estilo lucobond, no saque fotos pero seria bueno si alguien se pega una vuelta por alli con una camara y le hace unas tomas.
El cerramiento del edificio no es LA originalidad, pero me gusto qe esten por terminar esa estructura que hace muchisimos años esta avandonada, bien por el Chacho!!!
Y tambien vi que por fin estan por hacer algo con el estacionamiento frente a la casa de gobierno, el de la esquina, un museo, y mas alla de la aqrquitectura que puede o no gustar que bueno que sea un museo, no?

[antonico]

Buenisimas esas 4 torres de 18 pisos! Quiero ver mas Resistencia!

[romanito]

Yo tambien...

[Nicofsa]

Cheee! Que bueno ver como avanza nuestra vecina ciudad de Resistencia! Lástima que acá en Formosa no haya más de 10 torres =(... Pero todo tiene un porque y se crea un círculo vicioso: 1º: Al gobierno le conviene mantener la pobreza; 2º: al mentener la pobreza, no dejan ingresar a empresas; 3º: al no haber industria, la gente del interior provincial que llega a la Ciudad en busca de "nuevas oportunidades" no encuentra un buen trabajo y tiene que recluirse en una villa de emergencia o en uno de los barrios del Instituto Provincial de la Vivienda. Es una lástima que no crezca. Y he leído en uno de los foros que querían construir una torre de 24 pisos o algo así acá en Fsa, pero no había ordenanza que lo avale por el tema de que a la ONU (o UNESCO, no me acuerdo) no le gusta mucho el tema de las torres altas; y, por supuesto, el Gobierno (por no decir Gobernador e Intendente), fieles a su estilo de hacer lo que les parece, les hacen caso porque vienen los veedores una vez por año a controlar la Reserva de Biósfera.

[sinnombre]

Es raro lo que decis del tema de la pobreza, porque segun eh leido, el chaco es la provincia mas pobra de la argentina (mal que nos pece) y tienen muy buen ritmo de construccion los emprendimientos inmobiliarios en Rcia. y la construccion de casas en el interior.
No creo que pase por la pobreza, pasa porque no hay vision de negocios de las empresas constructoas creo yo.

[-Luis-]

^^ Para mi son varios los factores: la pobreza obviamente, pero acentúa mas la falta de privados & la no tranferencia al pueblo de la plata que manda la Nación (choreo liso y llano).
Ya lo he dicho anteriormente, imagino que Formosa está como Santiago hace unos años, con un feudalismo grado 3 (EL PEOR!): Cero industria privada.. 100% poder del gobernador.

[RAMIROCORDOBES]

grande resistencia!!! tambien quiero updates de corrientes

[aijuna!]

Hola hola hola, nuevo por aca...
Vieron esto resistencianos?
http://www.torrevista.com.ar/
Hay un monton de propaganda en rcia (en un par de inmobiliarias) y hasta un cartel por la ruta.

[LVM]

que buena torre! bienvenido aijuna..

[romanito]

Bienvenido aijuna.

[RAMIROCORDOBES]

moderna la torre aijuna,che loco,..bienvenido:banana::)

[aijuna!]

Gracias por la vienvenida gente.
La verdad que esa es una torre que va a marcar algo distinto en Resistencia, es producto de la asociación de un estudio de capital federal y uno de Resistencia, ademas la pinta que tiene es bien diferente a lo que se hace normalmente en esta zona.

[ctes_en_bsas]

no logra verse bien esa página...

[aijuna!]

Si se logra ver, yo vi la pagina en IE 6 sin ningun problema.

[union]

Yo tampoco la veo bien...

[aijuna!]

Expliquense un poco mejor, no ven bien que? yo la veo perfecto. quizas las imagenes son algo pequeñas pero la pagina carga bien y puedo entrar a todas las seccione.

[gergas08]

^^quizás la mayoría la vio usando Mozilla. Prueben con explorer y se ve de 10. BTW, linda torre!

PD: un palo en la nuca para el que diseñó la página :bash:

[ctes_en_bsas]

Resistencia se transforma: su paisaje crece para arriba con 40 nuevos edificios

Sábado, 12 de Septiembre de 2009 - Publicado en la Edición Impresa

Textos: Ricardo Goya - Fotos: Marcelo Cáceres
Desde hace unos siete años el crecimiento de los emprendimientos inmobiliarios privados cambió sustancialmente el paisaje de Resistencia y muchas capitales provinciales, que aportaron una inversión de 215 millones de pesos en sólo siete años en la construcción de 40 nuevos edificios —con aproximadamente de 2.400 departamentos—, que captaron el ahorro de familias y empresas que habían abandonado los bancos, espantados por la crisis del corralito financiero.



La capital del Chaco fue también reflejo de esta dinámica, pero con el impacto singular de una ciudad, hasta entonces, casi sin edificios en su paisaje urbano, al menos en la proporción de capitales vecinas y en la misma dimensión de una ciudad de más de 400.000 habitantes.
El cambio de este paisaje en los últimos años es realmente sorprendente, tanto si se la pondera en unidades, en metros cuadrados o en dinero invertido.
En contraste con una ciudad hasta ahora con escasas construcciones en propiedad horizontal y la carente infraestructura de servicios que siempre condicionó los desarrollos, el despliegue de inversores, proyectistas y constructores, cambió el funcionamiento de la ciudad en áreas importantes; hoy revalorizadas también con el aporte del comercio y los servicios que se obligaron a complementarlos.
Aunque fue variando con los años, la construcción de edificaciones sigue marcando una tendencia firme y consolidó un desempeño también apuntalado por el desarrollo de la capacidad local de empresas constructoras y proyectistas que lograron articular nuevas figuras legales con la demanda de los inversores.
La seguridad de la ejecución de las inversiones de la mano de fideicomisos que fijan el destino de los fondos, empresas que confirman solvencia operativa y en general cumplen con los plazos de entrega, robustecieron una mecánica que sigue asegurando desarrollos hacia delante.
La demanda habitacional siempre creciente y la rentabilidad de las inversiones que dejan entre el 15 al 30 % para los que integran capital desde el pozo de la construcción, agregan un ingrediente también determinante para la continuidad de un negocio que ya incorporó una suma varias veces millonaria al capital de la ciudad y la economía local.

Más riqueza
Los tres principales grupos inmobiliarios que actúan en la ciudad, por lo general asociando constructores con proyectistas, son responsables de la entrega a nuevos propietarios en los últimos siete años, de unos 40 edificios, con alrededor de 2.400 departamentos cuya construcción movilizó una inversión superior a los 215 millones de pesos.
“Este capital es un activo que se incorporó a Resistencia, generó riqueza a la economía de la ciudad poniendo en el mercado inmobiliario una oferta que sigue promoviendo movimiento en la medida en que se realizan transacciones”, anota el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios Rubén Sinat, a la sazón, otro de los promotores que suman nuevas edificaciones a Resistencia.
Los edificios construidos —muchos en terrenos históricamente baldíos y rodeados de un entorno de escaso desarrollo— impactaron en sus zonas de influencia obligando a impulsos paralelos que ofrecieron en algunos casos más viviendas y en otros a cadenas comerciales que sumaron inversión y desarrollo.

Ladrillos seguros y rentables
Al analizar las razones del comportamiento y la continuidad de la inversión en avances inmobiliarios en Resistencia en los últimos años, no se puede dejar de anotar que el contexto económico fue una clave determinante.
La primera razón económica fue, en 2002, la salida de los fondos del corralito de los bancos y la necesidad de colocarlos en una actividad segura. El ladrillo fue el refugio del ahorro de familias y empresas que encontraron la oferta de los emprendedores locales de mayor trayectoria que ya estaban preparados.
Luego, la dinámica se potenció principalmente en base a que el negocio siguió ofreciendo una rentabilidad interesante para colocar fondos excedentes de otras actividades de la economía local, como sucedió hasta 2008 con el flujo de compras que llegó desde el interior provincial de la mano de la mentada extensión de la frontera agrícola del país.
El impulso no se frenó ahora con la crisis internacional, y su eco local, donde nuevamente la inversión inmobiliaria siguió atrayendo por su seguridad a largo plazo.
Nuevamente, la razón principal es la rentabilidad que ofrecen los emprendimientos, con unidades funcionales que en todos los casos se alquilan rápidamente. Los que invierten en los proyectos cuando aún están sólo en papeles, suelen obtener ganancias que promedian el 20 % como mínimo y mayores dividendos que los que se suman en diferentes etapas o esperan la terminación de las unidades para adquirirlas.
Aunque el valor de venta de unidades nuevas no alcanza el promedio del precio del metro cuadrado en otras plazas como Corrientes, capital, sin ir más lejos, una rentabilidad promedio del 7 % anual para departamentos en alquiler que se colocan rápidamente atendiendo una demanda que no afloja, sigue siendo una buena razón para invertir en ladrillo.

Fuente:http://www.diarionorte.com/noticia.php?numero=38752

[romanito]

Cuarenta nuevos edificios? no esta nada mal para Resistencia.

[aijuna!]

Se connstruyeron 40 nuevos edificios en los ultimos 7 años, no que se van a construir.
Se construirian algunos cuantos, ojala tantos, pero eso se refiere a lo que ya se hizo.

[javierponce]

Muy buena cantidad, pero ojo, no es comparable con la vecina capital, Corrientes, que desde el 2005 al 31 de marzo de 2009 construyo 338 edificios, es decir, mas de 100 por año.
Que raro, tanta diferencia a solo 20 km no?

FUENTE (http://www.el-litoral.com.ar/leer_noticia.asp?IdNoticia=106919)

[aijuna!]

El problema de corrientes es por ahi la media de calidad que tienen las obras sobre todo los edificios de mediano tamaño que son el tamaño que mas abunda, en los edificios grandes se ve mas cuidado en los detalles, porque son obras mas significativas, pero lo que va de 3 a 5 o 6 pisos, por ahi la calidad es muy discutible, en rcia. hay un mayor cuidado en ese aspecto, se hace menos quizas, pero un poco mas cuidado, ademas Rcia. adelanta a Ctes en todo lo que se refiere a publicidad y marketing inmobiliario. cuanta pendiente en Corrientes.

[romanito]

La difierencia que noto es que los edificios que se construyen en la ciudad de Resistencia son por lo general mas altos que los que se levantan en la capital correntina.

[aijuna!]

Si, ese podria ser un fator distintivo tambien, en ctes el promedio diria yo que esta por los 12 pisos, no? (sin ver bien el hilo de los mas altos... digo) y quizas gracias a las torres de la unne y las del club sarmiento (y algunas otras mas de Teresa portal) el promedio de Rcia esta entre los pisos 14 o 15, o hasta 16.

[gastong]

^^Seguro que te referís a las alturas más elevadas. Porque si de promedios hablamos en Corrientes debe andar por los 6 pisos, que representan más de la mitad de los que relevé. Y en Resistencia debe andar por ahí también.

Che faltan fotos en esta guía. ¿Algún nordesteño que se ofrezca?

[pato46]

¿Cuantos habitantes tiene resistencia?

[aijuna!]

Si, yo me referia a los edificios mas torres, por llamarlos de algun modo.
Rcia tiene unos 500.000 habitantes o algo asi supongo. algun resistenciano que aporte el dato.

[pato46]

Dudo mucho que Chaco tenga 500 mil habitantes.

[romanito]

Si, yo me referia a los edificios mas torres, por llamarlos de algun modo.
Rcia tiene unos 500.000 habitantes o algo asi supongo. algun resistenciano que aporte el dato.


El conglomerado urbano del Gran Resistencia tiene una poblacion actual de un poco mas de 400,000 habitantes y toda las provincia del Chaco una poblacion que se acerca al 1,100,000 habitantes a Octubre del 2009, como consecuencia de tener una tasa de natalidad superior a la media nacional.

[javierponce]

Resistencia no tiene ni cerca de 400mil habitantes, es mas, apenas llega a 300 mil.
Lo que llega a 400 mil es el gran resistencia, que incluye los municipios de Barranqueras, fontana y puerto vilelas.

[romanito]

Resistencia no tiene ni cerca de 400 mil habitantes, es mas, apenas llega a 300 mil.
Lo que llega a 400 mil es el Gran Resistencia, que incluye los municipios de Barranqueras, fontana y puerto vilelas.


Javier Ponce:

Yo me referi al Gran Resistencia. Lee bien mi post..

El conglomerado urbano del Gran Resistencia tiene una poblacion actual de un poco mas de 400,000 habitantes y toda las provincia del Chaco una poblacion que se acerca al 1,100,000 habitantes a Octubre del 2009, como consecuencia de tener una tasa de natalidad superior a la media nacional.




saludos

[javierponce]

Pero la pregunta fue

¿Cuantos habitantes tiene resistencia?

[Martin Ferraro]

Che que son las enormes obras quese hacen al este de la ciudad??? parecen ser diques y canales según pude ver en algunas imágenes satelitales.

[nortegrande09]

MUY BUENA LA GUIA DE CONSTRUCCION DE RESISITENCIA FELICITACIONES DE HUMILDE MUY POCO ESTARIA BUENO ACTUALIZARLA !EL NORTE AVANZA!!:)::banana:

[nortegrande09]

seguiran en marcha estas obras?

[threerenders]

Hola, nadie tiene novedades o imagenes sobre este concurso?
http://www.edif-legislaturach.com/
Me comentaron que hay muchos profecionales concursando y mucha gente ocupada por el.