GUÍA DE PROYECTOS | Ciudad de Guatemala [Archive] - Page 21

C_F

July 10th, 2012, 09:46 PM

Este es un condominio que se llamará Pasaje Oakland. Son 26 casas de 3 niveles más un sótano común para todas con diseño inglés con diseño Neourbanista y está siendo desarrollado por Grupo Origo.

C_F esto encontre por ahi.

Es un conjunto de 26 casas que estará ubicado en un área residencial muy exclusiva de la ciudad, donde se ha logrado un diseño protegido de los futuros cambios en las vecindades del proyecto. Constará de cuatro diferentes modelos de casa urbana, cada una totalmente independiente, con un acceso común a los semi-sótanos privados de cada casa y un área peatonal jardinizada que se disfrutará desde todas las casas.
Cada casa constará de un semi-sótano propio, con amplio estacionamiento para cuatro vehículos y áreas de servicio; planta baja de áreas sociales; planta alta de dormitorios y un último nivel con área social o familiar, con terrazas jardín integradas para aprovechamiento y esparcimiento del área construida.

http://www.giselaaparicioyasociados.com/sites/default/files/PASEJE%20OAKLAND%202_0.pnghttp://www.giselaaparicioyasociados.com/sites/default/files/PASAJE%20OAKLAND%203.jpg

http://www.giselaaparicioyasociados.com/pasaje-oakland

Y este terreno cerca de la Diagonal 6 y Oakland Mall (en Oakland)?

http://img545.imageshack.us/img545/2856/screenshot1704201204242.jpg

Otra imagen de Pasaje Oakland:

http://img441.imageshack.us/img441/9637/48210041622058508692981.jpg
en ARKTERRA (http://www.facebook.com/ArkterraViz)

d1e9o11

July 10th, 2012, 10:34 PM

Interesante, muy al estilo inglés, quizá... Bueno o un poco victoriano.

C_F

July 10th, 2012, 11:39 PM

A Premier Properties se les esta acabando la "diversión" con el Matisse II, ¿tendrán algo entre manos?

Al menos Corporación Victoria ya tiene con que entretenerse terminando el Catania. :)

morenodeleon

July 10th, 2012, 11:50 PM

ojalá dieran el campanazo con algo de más altura.... diseño ya vimos que no, pero altura sí... por sus antecedentes.

d1e9o11

July 10th, 2012, 11:57 PM

Si pero para que algo alto con mal diseño, para eso mejor que no hagan nada!!! Que horror. Mejor que otra empresa con más creatividad haga algo de altura...

C_F

July 11th, 2012, 02:47 AM

Si pero para que algo alto con mal diseño, para eso mejor que no hagan nada!!! Que horror. Mejor que otra empresa con más creatividad haga algo de altura...

Dejá a Premier Properties hacer sus cajones con balcones... y además, que otro con buen gusto haga algo bonito y alto! ;) :lol:

d1e9o11

July 11th, 2012, 06:57 AM

Jeje, si.

VIKATOR

July 11th, 2012, 04:54 PM

VIKATOR

July 11th, 2012, 04:56 PM

otras...por si alguien conoc el entorno,, no se donde estan los render para comparar

http://www.qualicons.com.gt/wp-content/gallery/la-herradura/img_0395.jpg

http://www.qualicons.com.gt/wp-content/gallery/la-herradura/img_0300.jpg

ya lo habia comentado :lol:

Trabajos en La Herradura, que extraño que no haya más info y renders de este proyecto, si ya entro con todo:

http://a8.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash3/168529_10150878775202896_893905752_n.jpg
en Qualicons (http://www.facebook.com/talentoqualicons)

Ifig

July 11th, 2012, 05:01 PM

bueno, viendo las fotos quizás alguien puede ubicarlo con las casas de enfrente, por lo que se ve solo un sótano tendrá, creo que si seria bueno hacerle un thread, no se que opinan los demás!

C_F

July 11th, 2012, 05:18 PM

Si, hay que abrirlo, pero también hay que ubicarlo! :nuts: Que raro que no se sepa más. :dunno:

Gracias por subir las fotos! :okay:

Ifig

July 17th, 2012, 09:43 PM

una interesante nota de El Periódico

Casas versus apartamentos
Los desarrolladores inmobiliarios buscan que los hogares regresen a residir en la ciudad.

http://www.elperiodico.com.gt/es/20120717/economia/215148/

Imagínese vivir en un exclusivo club residencial en carretera a El Salvador, con gimnasio, spa, canchas de tenis, de fútbol, piscina y entrenador personal de su deporte favorito. La promoción es tentadora para cualquier persona.

El encarecimiento de la tierra en la capital ha obligado a las familias de clase media-alta a mudarse a áreas como la carretera a El Salvador, Mixco, San Miguel Petapa o San Lucas Sacatepéquez en busca de viviendas con mayor espacio, costos más accesibles para su bolsillo y tranquilidad para vivir.

Lo anterior ha generado un desarrollo de vivienda en estos municipios, dando lugar a clubes residenciales (country clubs) con todas las amenidades que requieren actualmente los hogares.

Sin embargo, el incremento del tráfico vehicular y la pérdida de tiempo y la poca calidad de vida que conlleva ingresar a la ciudad, para trabajar, ha llevado a un grupo de desarrolladores a apostar por el regreso de los hogares a la metrópoli, a través de la vivienda vertical (edificios de apartamentos) cercanos a la oficina.

Arrancan inversiones

Uno de esos proyectos de vivienda vertical es el edificio de apartamentos Torre 360, que construye la corporación Calidad Inmobiliaria en el Bulevar Vista Hermosa, zona 15, el cual cuenta con 18 niveles y 68 apartamentos, una inversión total de US$9 millones.

Alejandrina Ruano, gerente de ventas residencial, explica que eligieron el área de Vista Hermosa por su ubicación, a pocos minutos de universidades, colegios, hospitales, bancos y comercios.

El proyecto, que estará concluido en marzo de 2014, competirá con otros edificios de esa naturaleza y con la vivienda tradicional. La inmobiliaria apuesta a un segmento más bajo, jóvenes profesionales con maestría e ingresos entre Q13 mil a Q23 mil mensuales; los precios de los apartamentos van desde US$104 mil hasta US$164 mil, con cuotas desde US$550 a US$870 al mes, versus la competencia, que se encuentra mayoritariamente arriba de US$160 mil o US$200 mil por apartamento.

Las expectativas de la empresa son altas, ya que planea 2 proyectos más, uno de apartamentos en zona 10 y otro de viviendas en el área de Oakland.

Costos y ofertas

Según un estudio realizado por la firma de investigaciones inmobiliarias Inspecciones Globales, existen 10 proyectos de vivienda vertical dentro de la ciudad y 3 en la periferia, todos por debajo de los US$100 mil (Q782 mil).

El estudio describe que el costo de los proyectos de vivienda vertical en las zonas 2, 7, 10, 11, 15 y 16, para un segmento socio económico de clase media alta, oscila entre US$67 mil (Q523 mil) hasta los US$80 mil (Q625 mil).

En la zona 4 el precio por apartamento se encuentra desde US$54 mil 800 (Q421 mil) y en la zona 18 el precio oscila entre los US$42 mil (Q328 mil); mientras que en Villa Nueva el costo inicia desde los US$29 mil 200 (Q228 mil 300).

Por su parte, los proyectos residenciales aún son la mayoría y existen 11 dentro de la ciudad y 27 en Mixco, carretera a El Salvador, Villa Nueva, Amatitlán y San Miguel Petapa.

¿Casa versus apartamento?

Juan Carlos Salazar, gerente de Inspecciones Globales, comenta que la tendencia de los hogares es a desear una vivienda que sea económica y que se encuentre cerca de su lugar de trabajo, que tenga áreas sociales y parqueo.

“Las personas quieren una casa dentro de la ciudad, pero al ver la realidad se dan cuenta que no pueden pagarla, entonces buscan un apartamento, este debe ser económico y debe encontrarse cerca de las avenidas principales”, comenta Salazar.

C_F

July 17th, 2012, 10:09 PM

10 proyectos de vivienda vertical y 3 en la periferia... hay que corroborar la lista! ;)

Y de los de vivienda, 11 en el municipio y 27 en los aledaños...

Apartamentos

E/C

Matisse II - 16n.2s. - Zona 14 - E/C
Akoya - 15n.2s. - Zona 14 - E/C
Catania - 12n.5s. - Zona 14 - E/C
Las Gemas - Zona 11 | Rubi - 13n.3s. - Con | Zafiro - 16n.3s. - E/C | Esmeralda - 10n.3s. - Pro
Via Siete - Zona 10 | 2x7n.2. - E/C | 2x6n.2s. - E/C
TorreVerde - 11n.1s. - Zona 15 - E/C
Vivenza - 11n.3s. - 49.25 m. - Zona 10 - E/C
TerraEsperanza - 11n3s. - Zona 10 - E/C
Midori - 10n.2s. - Zona 15 - E/C
San Patricio II - 17n.3s. - Zona 14 - E/C
Rever - 5n. - Zona 10 - E/C
A un lote de Royal Park en Zona 14 (¿?) E/C
Zona 10, Santa Clara (¿?) E/C
Muxbalia - 10n.3p. + 3x3n1s. + 6casas - Muxbal, Santa Catarina Pinula - E/C
Cuatro36- 4n.2s. - Zona 4 - E/C
Veinti4 - 21n. - Zona 10 - E/C

Pro:

Torre 360º - 18n.¿?n. - Zona 15 - Pro
Aria Apartamentos - 14n.3n. - Zona 10 - Pro
Attica - 16n.3n. - Zona 14 - Pro
Veralto - 20n. - Zona 11 - Pro
Domus Academica - 6n. - Zona 16 - Pro
Paulinos - 4n. - Zona 9 - Pro
La Vista - 4x5n. - Zona 16 - Pro
Mirabella - 5n. Santa Catarina Pinula - Pro
Torres AltaVista - 2x7n. - Km. 20.5 Carr. a San Lucas - Pro
Casa12 - 7n. - Zona 10 - Pro
Celajes de San José - 8e. - 8n.c/u - Villa Nueva - Pro
Rue3 - 10n. - Zona 4 - Pro
Menorca - 7n. - Zona 15 - Pro
Cupertino Muxbal - 4t. - 2x13n. 1x9n. 1x8n. - Santa Catarina Pinula - Pro

Vivienda

El Casco San Rafael - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C
Almoretto - 3p. x3 - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C

Pasaje Oakland - Residencial - Zona 10, Oakland - Pro

Siempre el seguimiento a los proyectos de vivienda en el foto han sido pobres. :) Hay que prestarles atención. ;)

VIKATOR

July 17th, 2012, 10:14 PM

El rever,,ya esta concluido,,quedo muy similar al render.....Habría que agregar las florentinas no,,la torre y el condominio o será que no es nada seguro???

tengo mucha duda de como ira quedar el de Pasaje Oakland..hubiera quedado mejor con el vía 7 a la par..:lol:

morenodeleon

July 17th, 2012, 10:15 PM

sería bueno preguntarle al desarrollador qué determina la altura. La primera respuesta será el límite de aeronáutica.. pero y en las áreas donde el pot y DGAC permiten más elevación? Sería interesante conocer su versión, no para exigir que hagan mamotretos de cuarenta pisos, sino para ver otro punto de vista.

juanpa.296

July 17th, 2012, 11:04 PM

mmm no creo que haya espacio en la capital para mas proyectos habitacionales tipo townhouse solo se de ese okcland y san anjel pero demas ya todo esta construido.... ahora en la periferia hay cantidad enorme.... llano alto, HDF, terra alta, los altos de las victorias ufffffff unos 15 o 20

morenodeleon

July 17th, 2012, 11:19 PM

seguro que no?.... te apuesto a que sí.

juanpa.296

July 17th, 2012, 11:25 PM

bueno si hay mayormente al norte pero soy muuuy dificiles de explotar y los proyectos seria pequeños nada destacable a lo mucho 50 casas...

morenodeleon

July 17th, 2012, 11:32 PM

hombre... 50 casas ya es bastante para un área horizontal. Y sí hay mucho proyecto de town house, y no precisamente al norte... pequeños, pero bastantes. Solo por mi casa en los últimos años han hecho siete proyectos.

juanpa.296

July 17th, 2012, 11:38 PM

pero vivís dentro de los limites del municipio???? es que ultimamente se miran proyectos de 300 o 500 casas que van con todo.... por ejemplo ese san angel en la zona 2 casi se llevo las 500 HDF en villa nueva tendrá 600 con miras a expandirse... y muchos ejemplos mas por barcenas...

morenodeleon

July 17th, 2012, 11:48 PM

yo sí vivo dentro del límite urbano.... bueno, pero desarrolllos de 500 casas.... jaja, eso y a ni se debería de permitir... en ningún lado.

C_F

July 17th, 2012, 11:51 PM

Apartamentos

E/C

Jardines de las Charcas - 8n. - Zona 11 - E/C
Matisse II - 16n.2s. - Zona 14 - E/C
Akoya - 15n.2s. - Zona 14 - E/C
Catania - 12n.5s. - Zona 14 - E/C
Las Gemas - Zona 11 | Rubi - 13n.3s. - Con | Zafiro - 16n.3s. - E/C | Esmeralda - 10n.3s. - Pro
Via Siete - Zona 10 - 2x7n.2. - E/C - 2x6n.2s. - E/C
TorreVerde - 11n.1s. - Zona 15 - E/C
Vivenza - 11n.3s. - 49.25 m. - Zona 10 - E/C
TerraEsperanza - 11n3s. - Zona 10 - E/C
Midori - 10n.2s. - Zona 15 - E/C
San Patricio II - 17n.3s. - Zona 14 - E/C
A un lote de Royal Park en Zona 14 (¿?) E/C
Zona 10, Santa Clara (¿?) E/C
Muxbalia - 10n.3p. + 3x3n1s. + 6casas - Muxbal, Santa Catarina Pinula - E/C
Cuatro36- 4n.2s. - Zona 4 - E/C
Veinti4 - 21n. - Zona 10 - E/C
La Herradura - 12n.(¿?) - Zona 15 - E/C
Albereda de la Española - 8n.Con + 8n. + 12n. - Muxbal, Santa Catarina Pinula - E/C
Cupertino Muxbal - 4t. - 2x13n. 1x9n. 1x8n. - Santa Catarina Pinula - E/C
Histórico 1- 7p + 7p + 5p - Centro Histórico Zona 1 - E/C

Pro:

Jardines de las Charcas II - ¿?n. - Zona 11 - Pro
Casa Florentina - 4x14n.2n.(¿?) - Zona 17 - Pro
Torre 360º - 18n.¿?n. - Zona 15 - Pro
Aria Apartamentos - 14n.3n. - Zona 10 - Pro
Attica - 16n.3n. - Zona 14 - Pro
Veralto - 20n. - Zona 11 - Pro
Domus Academica - 6n. - Zona 16 - Pro
Paulinos - 4n. - Zona 9 - Pro
La Vista - 4x5n. - Zona 16 - Pro
Mirabella - 5n. Santa Catarina Pinula - Pro
Torres AltaVista - 2x7n. - Km. 20.5 Carr. a San Lucas - Pro
Casa12 - 7n. - Zona 10 - Pro
Celajes de San José - 8e. - 8n.c/u - Villa Nueva - Pro
Rue3 - 10n. - Zona 4 - Pro
Menorca - 7n. - Zona 15 - Pro
Apartamentos Col. El Carmen - 8n. - Zona 12 - Pro

Vivienda

E/C

El Casco San Rafael - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C
Almoretto - 3p. x3 - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C
El Pulté Equestrian Country Club - Residencial - Zona 24 - E/C

Pro

Pasaje Oakland - Residencial - Zona 10, Oakland - Pro

Hagamos el listado de proyectos residenciales, aporten la información mínima completa:

- Nombre del proyecto
- Zona o ubicación
- E/C (si está ya en construcción) o Pro (si es apenas proyecto)

:okay:

morenodeleon

July 17th, 2012, 11:55 PM

ahhh por cierto, tengo las fotos del rótulo de jardines de las charcas. Por ahí se las mando a C_F a ver si puede pasarlas al foro, yo tengo una velocidad realmente mala y en casa no tengo estos días.

C_F

July 18th, 2012, 12:12 AM

C_F

July 18th, 2012, 12:39 AM

Anuncio de Jardines de las Charcas II, gracias a Morenodeleon:

http://img16.imageshack.us/img16/6346/img00624201206241627.jpg
por Morenosdeleon

C_F

July 18th, 2012, 12:42 AM

¿Aun no se saben más datos de Jardines de las Charcas II? Diseño, altura, etc...?

juanpa.296

July 18th, 2012, 12:47 AM

un momento jardines 2????? ya terminaron el 1 pue? mmm haber si alguien nos lo puede ubicar en GE que tamaño tiene el terreno..

juanpa.296

July 18th, 2012, 12:49 AM

¿Aun no se saben más datos de Jardines de las Charcas II? Diseño, altura, etc...?

http://a2.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/406010_217179195070559_881487432_n.jpg

http://a4.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash3/552280_217179141737231_900586633_n.jpg

del facebook de jardines de las charcas :okay: (http://www.facebook.com/media/set/?set=a.217177948404017.45346.100003354408775&type=3)

C_F

July 18th, 2012, 01:36 AM

Gracias! :okay: Creo que con todos esos datos, merece su thread, no?

Sigue siendo de 8 niveles. :okay:

JARDINES DE LAS CHARCAS II | 8n. | Zona 11 | Cd. de Guatemala

:okay:

C_F

July 18th, 2012, 01:38 AM

un momento jardines 2????? ya terminaron el 1 pue? mmm haber si alguien nos lo puede ubicar en GE que tamaño tiene el terreno..

Ifig lo había colocado en el thread de la I:

JARDINES DE LAS CHARCAS II | 8n. | Zona 11 | Cd. de Guatemala

Justo ayer me percate que ya están trabajando en este proyecto porque la calle se mira llena de lodo. y al parecer les fue muy bien porque una cuadra mas al norte en una casa de esquina están anunciando Jardines de las charcas II, ojala se animen con algo de mas altura !

http://img41.imageshack.us/img41/3285/jdlc.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/41/jdlc.jpg/)

Voy abriendo el thread! :okay:

juanpa.296

July 18th, 2012, 01:47 AM

o que bien el diseño se mejoro tambien y la zona tiene mucha demanda...

C_F

July 18th, 2012, 01:51 AM

Como se llama o llamaba ese restaurante de la equina? Es de comida china, no? Y en la esquina opuesta es o era Del Toros, no? Esos espacios están que piden a gritos unas torrecitas así. ;)

Y observen el patio de camiones en la parte inferior derecha! Otro más... solo ganas. :)

morenodeleon

July 18th, 2012, 01:56 AM

había cuatro restaurantes en esos dos espacios: toro pinto, lai chi, chilorio's y luigui's pizza.... todos extremadamente buenos. Por malos manejos solo queda toro pinto.. La verdad... toda la 34 calle y aledañas podrían tener sus torres de apartamentos... donde esta la ina, donde estaba mi perro, donde hay una iglesia evangélica, la distribuidora de carne, las ventas de churracos, donde estaba el rey sol... ja...

juanpa.296

July 18th, 2012, 02:01 AM

uffff nombre si por esa area hay muchisimos terrenos que pintan para edificios y muchas calles bien jardinizadas que dan de si para un estilo de vida mas tranquilo...

C_F

July 18th, 2012, 02:04 AM

Gerardogt

July 18th, 2012, 09:01 AM

Encontré un render de un nuevo edificio de por lo menos 12 pisos en la Zona 10. Más adelante subo la imagen.

morenodeleon

July 18th, 2012, 08:12 PM

ayer pensaba... que toro pinto podría vender y exigir el primer piso como uso mixto para reabrir el local. lo mismo con el bingo que está ahora del otro lado.

C_F

July 18th, 2012, 09:32 PM

Encontré un render de un nuevo edificio de por lo menos 12 pisos en la Zona 10. Más adelante subo la imagen.

Lo esperamos! :okay:

C_F

July 18th, 2012, 09:33 PM

ayer pensaba... que toro pinto podría vender y exigir el primer piso como uso mixto para reabrir el local. lo mismo con el bingo que está ahora del otro lado.

Seria una opción interesante. Ya hay que empezar a acostumbrarse al uso mixto.

Ifig

July 18th, 2012, 10:17 PM

en la 6ta avenida de la zona 14, la que da a la calle del europlaza. a la par de un terreno de esquina en donde guardan las carretas de los gauchitos, están construyendo algo, hay licencia de construcción y se miraba bastante movimiento, talvez sea algo interesante.

VIKATOR

July 18th, 2012, 10:44 PM

que bueno que salgan proyectos de la nada y ya con la cosntrucción en sus inicios..no como otros proyectos que al final si se dan, pero tardan mucho, si o miremos la herradura ni renders oficailes y ya va avanzado..

d1e9o11

July 18th, 2012, 10:46 PM

O como esos que se tardan añales en empezar como Veralto.....

C_F

July 18th, 2012, 10:49 PM

O como esos que se tardan añales en empezar como Veralto.....

:lol::lol::lol: Que exagerado! :lol::lol::lol:

Ni que fuera la tercera torre del Centro Gerencial las Margaritas. ;)

morenodeleon

July 18th, 2012, 10:53 PM

jaja ese diego, qué impaciente.

C_F

July 18th, 2012, 10:54 PM

Ifig

July 18th, 2012, 11:00 PM

Eso no es enfrente de una casa del Opus Dei? O es más hacia la 8va. Calle y 8va. Avenida?

no, es entre la 20 calle zona 10, y la 2da calle zona 14, al lado del acueducto.

C_F

July 18th, 2012, 11:02 PM

no, es entre la 20 calle zona 10, y la 2da calle zona 14, al lado del acueducto.

Acá?

http://img687.imageshack.us/img687/9750/screenshot1807201203014.jpg

Ifig

July 18th, 2012, 11:07 PM

no, sobre la 6ta avenida. aunque viéndolo bien, ya no se si es zona 14 o 10 creo que 10.

masomenos es este terreno.

http://img195.imageshack.us/img195/6119/70919824.jpg (http://imageshack.us/photo/my-images/195/70919824.jpg/)

d1e9o11

July 18th, 2012, 11:09 PM

Como se nota de bien el montículo de la culebra en esa foto de la zona 14.

C_F

July 19th, 2012, 12:32 AM

Kikab

July 19th, 2012, 04:10 AM

Eso esta al lado del terreno donde esta Musical. Yo tambien vi el rotulo de la licencia pero como no vi excavación no lo puse para no desolucionarnos si no se da nada interesante.

Gerardogt

July 20th, 2012, 03:54 AM

Este es el proyecto que les mencionaba hace un par de días:

http://img834.imageshack.us/img834/9731/capturadepantalla201207c.png

ChapinUrbano

July 20th, 2012, 11:03 PM

Apartamentos

E/C

Jardines de las Charcas - 8n. - Zona 11 - E/C
Matisse II - 16n.2s. - Zona 14 - E/C
Akoya - 15n.2s. - Zona 14 - E/C
Catania - 12n.5s. - Zona 14 - E/C
Las Gemas - Zona 11 | Rubi - 13n.3s. - Con | Zafiro - 16n.3s. - E/C | Esmeralda - 10n.3s. - Pro
Via Siete - Zona 10 - 2x7n.2. - E/C - 2x6n.2s. - E/C
TorreVerde - 11n.1s. - Zona 15 - E/C
Vivenza - 11n.3s. - 49.25 m. - Zona 10 - E/C
TerraEsperanza - 11n3s. - Zona 10 - E/C
Midori - 10n.2s. - Zona 15 - E/C
San Patricio II - 17n.3s. - Zona 14 - E/C
A un lote de Royal Park en Zona 14 (¿?) E/C
Zona 10, Santa Clara (¿?) E/C
Muxbalia - 10n.3p. + 3x3n1s. + 6casas - Muxbal, Santa Catarina Pinula - E/C
Cuatro36- 4n.2s. - Zona 4 - E/C
Veinti4 - 21n. - Zona 10 - E/C
La Herradura - 12n.(¿?) - Zona 15 - E/C
Albereda de la Española - 8n.Con + 8n. + 12n. - Muxbal, Santa Catarina Pinula - E/C
Cupertino Muxbal - 4t. - 2x13n. 1x9n. 1x8n. - Santa Catarina Pinula - E/C
Histórico 1- 7p + 7p + 5p - Centro Histórico Zona 1 - E/C

Pro:

Jardines de las Charcas II - ¿?n. - Zona 11 - Pro
Casa Florentina - 4x14n.2n.(¿?) - Zona 17 - Pro
Torre 360º - 18n.¿?n. - Zona 15 - Pro
Aria Apartamentos - 14n.3n. - Zona 10 - Pro
Attica - 16n.3n. - Zona 14 - Pro
Veralto - 20n. - Zona 11 - Pro
Domus Academica - 6n. - Zona 16 - Pro
Paulinos - 4n. - Zona 9 - Pro
La Vista - 4x5n. - Zona 16 - Pro
Mirabella - 5n. Santa Catarina Pinula - Pro
Torres AltaVista - 2x7n. - Km. 20.5 Carr. a San Lucas - Pro
Casa12 - 7n. - Zona 10 - Pro
Celajes de San José - 8e. - 8n.c/u - Villa Nueva - Pro
Rue3 - 10n. - Zona 4 - Pro
Menorca - 7n. - Zona 15 - Pro
Apartamentos Col. El Carmen - 8n. - Zona 12 - Pro

Vivienda

E/C

El Casco San Rafael - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C
Almoretto - 3p. x3 - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C
El Pulté Equestrian Country Club - Residencial - Zona 24 - E/C

Pro

Pasaje Oakland - Residencial - Zona 10, Oakland - Pro

Faltaría aquí el Mediterranium Apartamentos 7n - Zona 15 V.H.1?
http://www.mediterraniumapartamentos.com/map.html

ChapinUrbano

July 20th, 2012, 11:04 PM

^^^^
jaja, no, ya ví que ya está terminado, ignorenlo.

C_F

July 20th, 2012, 11:30 PM

:)

Apartamentos

E/C

Jardines de las Charcas - 8n. - Zona 11 - E/C
Matisse II - 16n.2s. - Zona 14 - E/C
Akoya - 15n.2s. - Zona 14 - E/C
Catania - 12n.5s. - Zona 14 - E/C
Las Gemas - Zona 11 | Rubi - 13n.3s. - Con | Zafiro - 16n.3s. - E/C | Esmeralda - 10n.3s. - Pro
Via Siete - Zona 10 - 2x7n.2. - E/C - 2x6n.2s. - E/C
TorreVerde - 11n.1s. - Zona 15 - E/C
Vivenza - 11n.3s. - 49.25 m. - Zona 10 - E/C
TerraEsperanza - 11n3s. - Zona 10 - E/C
Midori - 10n.2s. - Zona 15 - E/C
San Patricio II - 17n.3s. - Zona 14 - E/C
A un lote de Royal Park en Zona 14 (¿?) E/C
Zona 10, Santa Clara (¿?) E/C
Muxbalia - 10n.3p. + 3x3n1s. + 6casas - Muxbal, Santa Catarina Pinula - E/C
Cuatro36- 4n.2s. - Zona 4 - E/C
Veinti4 - 21n. - Zona 10 - E/C
La Herradura - 12n.(¿?) - Zona 15 - E/C
Albereda de la Española - 8n.Con + 8n. + 12n. - Muxbal, Santa Catarina Pinula - E/C
Cupertino Muxbal - 4t. - 2x13n. 1x9n. 1x8n. - Santa Catarina Pinula - E/C
Histórico 1- 7p + 7p + 5p - Centro Histórico Zona 1 - E/C

Pro:

Urbana - 18n. ¿?s. - Zona 10 - Pro
Jardines de las Charcas II - ¿?n. - Zona 11 - Pro
Casa Florentina - 4x14n.2n.(¿?) - Zona 17 - Pro
Torre 360º - 18n.¿?n. - Zona 15 - Pro
Aria Apartamentos - 14n.3n. - Zona 10 - Pro
Attica - 16n.3n. - Zona 14 - Pro
Veralto - 20n. - Zona 11 - Pro
Domus Academica - 6n. - Zona 16 - Pro
Paulinos - 4n.¿?s. - Zona 9 - Pro
La Vista - 4x5n. - Zona 16 - Pro
Mirabella - 5n. Santa Catarina Pinula - Pro
Torres AltaVista - 2x7n. - Km. 20.5 Carr. a San Lucas - Pro
Casa12 - 7n. - Zona 10 - Pro
Celajes de San José - 8e. - 8n.c/u - Villa Nueva - Pro
Rue3 - 10n. - Zona 4 - Pro
Menorca - 7n. - Zona 15 - Pro
Apartamentos Col. El Carmen (¿?) - 8n. - Zona 12 - Pro

Vivienda

E/C

El Casco San Rafael - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C
Almoretto - 3p. x3 - Residencial - Santa Catarina Pinula - E/C
El Pulté Equestrian Country Club - Residencial - Zona 24 - E/C

Pro

Pasaje Oakland - Residencial - Zona 10, Oakland - Pro

Hagamos el listado de proyectos residenciales, aporten la información mínima completa:

- Nombre del proyecto
- Zona o ubicación
- E/C (si está ya en construcción) o Pro (si es apenas proyecto)

juanpa.296

July 21st, 2012, 03:44 AM

hacienda de las flores
Villa Nueva
E/C
http://hdf.com.gt/images/avances_12_2011/avances_3.jpg

el peñon de san angel San angel
Zona 2
E/C
http://www.sanangel.com.gt/sites/default/files/images/proyecto.jpg?1281916302

terra alta
Mixco

E/C
http://safe-img02.mundoanuncio.com.gt/ui/16/92/73/1317840595_261018973_1.jpg

C_F

July 23rd, 2012, 11:15 PM

Creo que a "la Herradura" si se le tiene que abrir hilo,,creo que ya comenzaron..no estoy seguro que se este asi que si alguien sabe..o puede ubicarlo???
fotos de qualicons.com.gt (http://www.qualicons.com.gt/portafolio/la-herradura/)

http://www.qualicons.com.gt/wp-content/gallery/la-herradura/img_0287.jpg

http://www.qualicons.com.gt/wp-content/gallery/la-herradura/img_0300.jpg

http://www.qualicons.com.gt/wp-content/gallery/la-herradura/img_0413.jpg

otras...por si alguien conoc el entorno,, no se donde estan los render para comparar

http://www.qualicons.com.gt/wp-content/gallery/la-herradura/img_0395.jpg

http://www.qualicons.com.gt/wp-content/gallery/la-herradura/img_0300.jpg

ya lo habia comentado :lol:

Seguimos con la incógnita de la ubicación exacta de este proyecto y ya van para arriba! Pueden confirmar si es donde señalo Ifig?

http://img217.imageshack.us/img217/6105/32937510150959421652896.jpg
por QUALICONS (http://www.facebook.com/talentoqualicons)

VIKATOR

July 24th, 2012, 02:06 AM

será hasta cuando veamos la grúa cuando por fin alguien de donde es :lol:...de los que más o menos se podía ver en los render,, era un buen diseño ojala sigan con lo mismo..

Ifig

July 24th, 2012, 05:43 AM

hablando de la herradura, ya en un rato subo el trhead. misterio resuelto ;) y estaba facil :lol:

Ifig

July 24th, 2012, 07:15 AM

por dond contruyeron rever (no recuerdo bien el nombre) en la zona 10 esta con un nuevo edificio las columnas dan para algo de 4 nivels o 6

ya se mira sobre los próceres, tendrá ya unos 3 o 4 niveles, pero no pude pasar a ver que era, alguien ha pasado por allí?

infoplus

July 24th, 2012, 08:29 PM

HOLA KIKAB SABES QUIENES LO DESARROLLARON?

ENCINALITO DE OAKLAND

http://www.wix.com/oaklandz10/home/page-11

infoplus

July 24th, 2012, 08:30 PM

ALGUIEN SABE QUIENES SON LOS DESARROLLADORES DEL ENCINALITO OAKLAND

juanpa.296

July 24th, 2012, 09:37 PM

Kikab

July 24th, 2012, 10:09 PM

HOLA KIKAB SABES QUIENES LO DESARROLLARON?

La verdad no se quienes son. Solo encontre el Link.

Demadestro+

July 24th, 2012, 11:18 PM

chicos esta empezando la construcción de los altos de verona (ciudad santa clara :ohno: ) que son unas torrecillas entre 6 y 10 pisos de altura en Barcenas Villa Nueva me acuerdo que habían subido renders antes pero no los quoteo ya que cambiaron de diseño...

Este era el render que conocíamos:

http://ciudadsantaclara.com.gt/sites/default/files/Render%20soleado.jpg

¿Ya lo cambiaron? Estaba bastante aceptable. Tal vez los techos no muy, pero de alguna manera el conjunto se mira elegante.

d1e9o11

July 24th, 2012, 11:35 PM

A mi me parecía bien este diseño, es que pone demadestro, para el sector. Como quedaron los diseños ahora? Los mejoraron?

hijo de DIos

July 24th, 2012, 11:48 PM

Se ven bien los diseños y no se el techo como que no mucho me cuadra ijiji pero si se ven bien.

juanpa.296

July 25th, 2012, 03:55 AM

pues la verdad no los vi muy bien pase enfrente de la zona de contrucción y habia un cartel con las torres pero no eran estas mmm para mi mejoro bastante el diseño ahora me recuerda al veralto...

VIKATOR

July 25th, 2012, 03:57 AM

^^ tanto así?? si es de esa froma que bueno...

juanpa.296

July 25th, 2012, 04:17 AM

no te fies de mi vista que no lo vi bien tal vez sea la forma de presentar el render sera algo muy masivo con grandes paredes blancas y sin ese techo feo que el render actual los promocionan como apartamentos unipersonales de lujo aunque no lo creo...

otra cosa es que el proyecto ni FB tiene ya que las casas del mismo proyecto las dejaron tan mal echas que toda la gente se quejaba y para no afectar las ventas lo quitaron una lastima.. ojala y el edificio si lo dejen cabal..

Rodilla

July 26th, 2012, 06:10 AM

juanpa.296

July 26th, 2012, 06:27 AM

Rodilla

July 26th, 2012, 06:31 AM

Navegando por la red me encontré con la noticia que la zona 17 en las cercanías de la Carretera al Atlántico pronto lucirá un nuevo horizonte, parece que a Grupo Rosul le ha ido también con la edificación de los apartamentos en El Refugio de San Rafael que ahora traerán un nuevo complejo de apartamentos de la mano del complejo residencial de Casa Florentina adyacente de la colonia Casastengo y de la fabrica Kerns, lo sorprendente en la presente ocasión es que la timidez queda de lado y se presenta un proyecto de 14 niveles que evidentemente comenzarán a cambiar la fisonomía de la zona y que incluso pueden provocar más proyectos similares o incluso tal vez hasta revivir el de Balcones del Atlántico, les dejo la maqueta que se aprecia en una página, al parecer ya está en fase de preventa.

http://1.bp.blogspot.com/-SqeqWcZGE9o/UAGnHXb3nBI/AAAAAAAADcc/Y1-Ae7fbFUc/s1600/Aptos+Florentina+01.jpg

http://2.bp.blogspot.com/-ORd01gPjK2Y/UAGnyKLfbzI/AAAAAAAADck/uwWPhLLwL7g/s1600/Atria+Apartamento.png

ChapinUrbano

July 26th, 2012, 06:40 AM

^^^^^^
gracias, ya tiene thread

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1529937

Rodilla

July 26th, 2012, 06:51 AM

^^^^^^
gracias, ya tiene thread

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1529937

¡Gracias ChapinUrbano! Acá en el foro lo que no corre vuela :lol:, la mejor información en lo que arquitectura y construcción se refiere JeJeJé. :banana:

C_F

July 26th, 2012, 07:22 AM

¿Cómo así? Haber, haber... explica eso, que no tenía ni idea ¿Qué fallos tuvo el proyecto?

en la blogosfera se corria y se corre el rumor que mas que rumor son quejas de propietarios de las casas que vienen con un sin fin de desperfectos mala construcción falsas promesas escasa agua etc. bueno yo no las conozco así que no puedo dar fe pero si quieren mas información busquen en Internet... y por esa razón no hay FB de ninguno de los proyectos habitacionales de spectrum....

Pero Ciudad Santa Clara (http://www.ciudadsantaclara.com.gt/) no era desarrollo de Spectrum, si bien esas colonias, Alamedas de Santa Clara (http://www.deguate.com/foros/messages/10478/40351.html?1336724534), desarrolladas por Spectrum, en un inicio, iban a estar unidas por el bulevar, pudiendo salir y entrar tanto por Ciudad Santa Clara como por el ingreso despuesito de la Santa Isabel, hubo algún conflicto que destruyo el acuerdo. Sumado a esto, las casas, para quienes han tenido la oportunidad de conocerlas, las desarrolladas por Spectrum, son pésimas, malísismas, además, dejaron el agua distribuida de una forma ridícula y soltaron su administración, y para colmo, el área de ingreso no es propiedad de los mismos, por lo que retiraron la seguridad allí y puede ingresar quien le de la gana, en fin, un verdadero desastre.

juanpa.296

July 26th, 2012, 06:15 PM

Pero Ciudad Santa Clara (http://www.ciudadsantaclara.com.gt/) no era desarrollo de Spectrum, si bien esas colonias, Alamedas de Santa Clara (http://www.deguate.com/foros/messages/10478/40351.html?1336724534), desarrolladas por Spectrum, en un inicio, iban a estar unidas por el bulevar, pudiendo salir y entrar tanto por Ciudad Santa Clara como por el ingreso despuesito de la Santa Isabel, hubo algún conflicto que destruyo el acuerdo. Sumado a esto, las casas, para quienes han tenido la oportunidad de conocerlas, las desarrolladas por Spectrum, son pésimas, malísismas, además, dejaron el agua distribuida de una forma ridícula y soltaron su administración, y para colmo, el área de ingreso no es propiedad de los mismos, por lo que retiraron la seguridad allí y puede ingresar quien le de la gana, en fin, un verdadero desastre.

pero la compañia que construye las casas es la misma macro no se que se llama la cosa es que as de entender que si para un mismo proyecto habitacional se intervienen como 20 empresas diferentes (muchas fantasma) para un par interfieren aun mas... no quiero hacerle mas mala publicidad de la que ya tiene solo lo comente no tengo nada en contra del proyecto :okay:

Rodilla

July 26th, 2012, 08:19 PM

Pero entonces la urbanización construida en un inició por Spectrum fue la que provoco inconformidad, si he escuchado algunos comentarios de parte de una familia que tiene una propiedad allí en Alamedas de Santa Clara decir que no es más que un proyecto como todos los demás y que el lugar paso rápidamente a parecerse más a un barrio típico y no el concepto que imagina uno de tal desarrolladora. Lo único es que ellos (Spectrum) fueron la primeros en edificar en lo que se supone iba a ser en su conjunto Ciudad Santa Clara, sin embargo los edificios de Altos de Verona vienen a ser parte de lo planteado por la nueva compañía que rediseño el plan en el cual claramente excluyo la fase hecha inicialmente por Spectrum y por ello también mi pregunta, pues en fotografía lo hecho recientemente -Jardines de Verona- no luce para nada mal, incluso se parece mucho a Naranjo en su concepto, o ¿estos últimos también no han dejado satisfechos a la clientela?
Unas fotografías de la página del proyecto para recordarlo.

http://www.ciudadsantaclara.com.gt/sites/default/files/urbanizacion2_0.jpg
http://www.ciudadsantaclara.com.gt/sites/default/files/urbanizacion1_0.jpg

http://www.ciudadsantaclara.com.gt/sites/default/files/AREA%20VERDE%20JARDINES%20DE%20VERONA%20(2).jpg

Vista Aérea de Jardines de Verona
http://www.ciudadsantaclara.com.gt/sites/default/files/EDICION84flatten%20(2).jpg

P.D. En el mapa de conjunto que hay en la página en efecto ya no aparece la salida por Santa Isabel.

Ralf70

July 26th, 2012, 08:42 PM

traigo esto para esta página.

Huele a megapaca

C_F

July 26th, 2012, 10:53 PM

Pero entonces la urbanización construida en un inició por Spectrum fue la que provoco inconformidad, si he escuchado algunos comentarios de parte de una familia que tiene una propiedad allí en Alamedas de Santa Clara decir que no es más que un proyecto como todos los demás y que el lugar paso rápidamente a parecerse más a un barrio típico y no el concepto que imagina uno de tal desarrolladora. Lo único es que ellos (Spectrum) fueron la primeros en edificar en lo que se supone iba a ser en su conjunto Ciudad Santa Clara, sin embargo los edificios de Altos de Verona vienen a ser parte de lo planteado por la nueva compañía que rediseño el plan en el cual claramente excluyo la fase hecha inicialmente por Spectrum y por ello también mi pregunta, pues en fotografía lo hecho recientemente -Jardines de Verona- no luce para nada mal, incluso se parece mucho a Naranjo en su concepto, o ¿estos últimos también no han dejado satisfechos a la clientela?
Unas fotografías de la página del proyecto para recordarlo.

De El Naranjo no he escuchado o leído el nivel de criticas que he vistos, oído y leído de Alamedas de Santa Clara. De esta última, a todas las personas que se tienen propiedades allí nunca les he escuchado palabras de alabanza por sus casas, y si un listado de quejas.

Plano del plan maestro de Ciudad Santa Clara (2010) y vista de GE del área de Ciudad Santa Clara y Alamedas de Santa Clara. Se ve como no forman conjunto, en un plan maestro original anterior si formaban conjunto.

http://img515.imageshack.us/img515/9348/santaclaramapafinal.jpg
en CIUDAD SANTA CLARA (http://www.ciudadsantaclara.com.gt/)

http://img268.imageshack.us/img268/8034/screenshot2507201211052.jpg

C_F

July 26th, 2012, 10:54 PM

Huele a megapaca

Ya les pusieron rotulo de Almacenes Tropigas.

juanpa.296

July 27th, 2012, 02:52 AM

de cuantas casas estaremos hablando en el plan maestro de santa clara????

en el proyecto por el que me decidi a comprar tiene un plan maestro que abarca mas de 1000 casas entre edificios de apartamentos y reservas forestales del tamaño de 150 casa...

me decidí por este en lugar de otros mas económicos por que conozco gente en el primer cluster y me han dado fe de la calidad y me facino la idea de tener un arbol (matilisguate jacaranda etc) por casa....

lo de en medio esta destinado para plantar arboles y un pequeño centro comercial y los clustes son de 100 casas por cada uno... cuando se terminen serán asta 40 mil personas viviendo alli...

http://i389.photobucket.com/albums/oo338/juanpa296/HDFf.jpg

(E.G.O.S.)®

July 27th, 2012, 04:50 AM

Vista Aérea de Jardines de Verona
http://www.ciudadsantaclara.com.gt/sites/default/files/EDICION84flatten%20(2).jpg[/CENTER]

Ufff! 100% concreto! :ohno:

juanpa.296

July 27th, 2012, 05:02 AM

jajajaja de jardin no tiene mucho xD

ChapinUrbano

July 27th, 2012, 06:15 AM

Ufff! 100% concreto! :ohno:

y les faltó Romeo y Julieta. :nuts:

Ifig

July 31st, 2012, 05:56 PM

Crece oferta habitacional en municipios vecinos
Las casas que se encuentran cerca de centros comerciales y escuelas se venden más rápido.

http://www.elperiodico.com.gt/es/20120731/economia/215819/

Los desarrolladores inmobiliarios enfrentan nuevos retos para atraer a compradores cada vez más exigentes, quienes buscan en los residenciales no solo seguridad y espacios de recreación sino una ubicación cercana a su lugar de trabajo y de áreas comerciales.

Un estudio realizado por la firma de investigaciones inmobiliarias Inspecciones Globales demuestra que la oferta habitacional para un mercado inferior a los US$98 mil (alrededor de Q800 mil) consta de 11 proyectos habitacionales en la ciudad y 27 ubicados en la periferia urbana como Mixco, carretera a El Salvador, Villa Nueva, Amatitlán y San Miguel Petapa.

Los residenciales que sobrepasan los US$60 mil (alrededor de Q468 mil) se ubican en Amatitlán y San Miguel Petapa. Mientras que en Villa Nueva los precios alcanzan los US$85 mil (alrededor de Q663 mil). En la zona 8 de Mixco y la ruta a El Salvador superan los US$98 mil (alrededor de Q800 mil).

Juan Carlos Salazar, gerente general de Inspecciones Globales, explicó que en esta última área los residenciales nuevos se ocuparán en su totalidad en 24 meses, lo cual considera medianamente rápido debido a su cercanía a escuelas y centros comerciales. Mientras que los proyectos ubicados en Amatitlán podrían tomar hasta 65 meses, debido a que se encuentran más distantes de la capital.

Vivir cerca del trabajo

Sin embargo, según Salazar, las personas se mudan de regreso a la ciudad porque el incremento del tráfico ha subido sus costos de traslado.

Lo anterior se refleja en las licencias de construcción otorgadas por la Municipalidad de Guatemala, donde sobresalen los edificios VerAlto, de 20 niveles, que comenzará a construirse en la zona 11 sobre el Anillo Periférico; Aria y Veinti4, de 14 y 21 pisos, respectivamente, y que verán la luz en la zona 10; y 2 más ubicados sobre la zona 15, llamados Casa Alhambra, de 7 niveles, y La Herradura, de 13.

Estos factores motivaron a Desarrollos Inmobiliarios a construir dentro de su residencial ubicado en Condado Concepción, el nuevo centro comercial Plaza Concepción, que también ofrecen espacio para alquilar oficinas.

Juan Andrés Zachrisson, jefe de proyectos de Desarrollos Inmobiliarios, explicó que contará con cuatro sótanos de parqueo, dos niveles de área comercial y tres niveles de oficinas en alquiler. El concepto de esta plaza será similar al de Plaza Fontabella, proyecto que también fue creado por Desarrollos Inmobiliarios.

juanpa.296

July 31st, 2012, 06:01 PM

uuuuu que emoción el veralto lo mencionan !!!!!!!!!! ya quiero ver la reacción de diego que es el mayor fanboy del veralto xD y espero que tantos proyectos habitaciónales no sean solo una burbuja ya que la gente tiene muchas esperanzas y la mayoria de las casas se venden antes de estar construidas ahora que terminen de pagarlas es otra historia los bancos dan creditos como churros sin que quede claro como pagaran la deuda :S

d1e9o11

July 31st, 2012, 08:33 PM

jajaja....

christopherm

August 1st, 2012, 03:28 AM

Por cierto a parte de la bodega fea de Tropigas sobre la Roosevelt, se recuerdan del predio que ocupaba el vivero roosevelt casi frente a NAIS, más decepción, aceros arquitectónicos tiene a su cargo la obra y por lo que se ve desde afuera, hasta al momento esta la armazón de dos grandes galeras......

C_F

August 1st, 2012, 03:30 AM

VIKATOR

August 1st, 2012, 03:44 AM

Creo que ya serán mis nietos los que vean un buen desarrollo urbano y arquitectónico en la Roosevelt :ohno: por ahora solo bodegas..

d1e9o11

August 1st, 2012, 05:33 PM

LA Roosevelt ahora se convierte en la calzada de las Galeras, jajaja. Que desperdicio!

christopherm

August 1st, 2012, 10:58 PM

si lo mismo paso con el terreno que utilizaba el restaurante el Gran Pavo, también es una galera

juanpa.296

August 2nd, 2012, 03:31 AM

LA Roosevelt ahora se convierte en la calzada de las Galeras, jajaja. Que desperdicio!

no creo que nunca le gane a la petapa y si quieres comparamos en GE jejejejeje

d1e9o11

August 2nd, 2012, 11:01 PM

No le gana, por supuesto, pero ya va en camino...

C_F

August 3rd, 2012, 02:05 AM

Tema de la Gran Ciudad del Sur en http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1534860

Gerardogt

August 10th, 2012, 08:17 AM

Sobre el Blvd. Los Próceres en el corporativo CSI (en donde está Quiznos), hay una valla en donde se ve que construirán un edificio de unos 6 niveles a la construcción existente, quedará mejor que lo existente ahora pues mejorarán lo actual con la línea arquitectónica del nuevo edificio. Aún no lo he encontrado en internet, el nuevo nombre es algo así como "Próceres 18-50".

C_F

August 10th, 2012, 08:21 AM

C_F

August 10th, 2012, 08:23 AM

Acá?

http://img600.imageshack.us/img600/3955/screenshot1008201212230.jpg

Gerardogt

August 10th, 2012, 09:32 AM

Exacto, me parece según el render que usarán todo el frente sobre el Blvd los Próceres, eso incluiría la galera que se ve con techo a 2 aguas.

Acá?

http://img600.imageshack.us/img600/3955/screenshot1008201212230.jpg

C_F

August 10th, 2012, 02:39 PM

Exacto, me parece según el render que usarán todo el frente sobre el Blvd los Próceres, eso incluiría la galera que se ve con techo a 2 aguas.

Suena lógico, porque, si no estoy mal esa pequeña parte de parqueo que queda frente a la pasarela se debe al nuevo alineamiento.

Gracias por la noticia! :okay:

Ifig

August 10th, 2012, 04:26 PM

Que bien! haber quien se puede pasar por alli a tomar la foto. haber que tal si amerita su propio thread :okay:

d1e9o11

August 10th, 2012, 05:59 PM

Los seis niveles son adicionales a los existentes o son a partir del nivel de la calle?

Gerardogt

August 10th, 2012, 07:51 PM

Es un módulo adicional en el lado en el que estaba Sport City hasta la esquina, según el render unificarán la fachada del nuevo edificio con lo existente.

Los seis niveles son adicionales a los existentes o son a partir del nivel de la calle?

juanpa.296

August 10th, 2012, 07:54 PM

tirate el render pues jejejejeje

Kikab

August 11th, 2012, 09:02 PM

Casualmente pase por allí. El proyecto se llama Edificio los Proceres 13 50. No es muy alto pero se bien la integracion del actual edificio con el del nuevo en el render.

C_F

August 11th, 2012, 09:13 PM

Casualmente pase por allí. El proyecto se llama Edificio los Proceres 13 50. No es muy alto pero se bien la integracion del actual edificio con el del nuevo en el render.

Y cuanto más alto se ve que el actual? El doble?

Ifig

August 11th, 2012, 09:27 PM

no tenía alguna página web el letrero??? o algún nombre de los desarrolladores?

C_F

August 11th, 2012, 09:37 PM

A Los Próceres le hace falta explotar en cuanto a edificios de altura. Quizá se deba a que la nueva alineación de la Muni si es brutal allí, quedando terrenos completos con menos de la mitad de su superficie, entonces nadie quiere moverse para construir, prefieren hacerlo en los lotes hacia adentro. Este es un caso especial, pues ya estaba alineado de antemano, y seguramente construirán hacia atrás como mencionaba Gerardo.

Kikab

August 12th, 2012, 01:58 AM

Y cuanto más alto se ve que el actual? El doble?

Si calculo que más o menos el doble ya que la parte actual es mas alta de lo normal. No había un web page sólo un número de teléfono con el render.

d1e9o11

August 12th, 2012, 06:58 PM

Interesante sería que alguien trajera una foto del render, jeje.

morenodeleon

August 17th, 2012, 01:37 AM

El museo maya de américa ya tiene presupuesto, es de Q780 millones maso, los estudios de prefactibilidad están en fase final y hoy fue presentado el proyecto por el Gobierno. No sé más info, pero si alguien se busca por ahí en los diarios electrónicos seguramente habrá algo.

d1e9o11

August 17th, 2012, 01:41 AM

Ya habían subido esto en los sub foros de Nuestra herencia Maya:

Nueva noticia sobre la construcción de Museo Maya:

http://www.prensalibre.com/noticias/politica/Gobierno-anuncia-construccion-Museo-Maya_0_756524568.html

VIKATOR

August 17th, 2012, 02:56 AM

Uno quisiera que los que hacen estas notas se vallan a lo arquitectónico de una vez :lol: dan ganas de saber más .. por lo que aclara la nota,,el presupuesto ya lo tienen y esta listo para usarse.. y no menciono al gobierno que bien .

Ifig

August 17th, 2012, 04:43 AM

Gerardogt

August 17th, 2012, 07:30 AM

Qué buena noticia la del museo!

Espero que sea algo del nivel del museo de antopología de la Ciudad de México, un museo de talla mundial que compita por ser uno de los mejores del continente.

d1e9o11

August 17th, 2012, 05:27 PM

Yo también espero lo mismo, o que incluso sea mejor... Ojalá que si.

VIKATOR

August 17th, 2012, 05:37 PM

yo me doy por satisfecho sino es una mala copia figurativa de algun templo. Debe expresar nuestra identidad pero ya viendo a la modernidad y a lo contemporaneo.

//MUSTANG//

August 17th, 2012, 05:59 PM

Muy buena noticia; lo del museo es ir en el sentido correcto y lo que tanto necesita el país, tanto para acrecentar la identidad entre nacionales, como para promover la cultura maya entre los visitantes de afuera. Ojalá de verdad lo hagan, y pronto, antes de que, como con muchos otros proyectos, se enfríe el entusiasmo.

hfmh

August 17th, 2012, 06:51 PM

Hoy leía en publinews, que aún esperan anunciarlo para antes del 21 de diciembre, y me desinfló un poco a las expectativas que tenía ayer. La idea es hacer una inversión público privada.

Un edificio en ciernes se debe estar cocinando en la reforma, donde antes había un predio de la cofiño stahl. Después de unos meses de aparente abandono, ayer que pasé estaba ya todo tapado de láminas.

Ifig

August 17th, 2012, 07:15 PM

d1e9o11

August 17th, 2012, 07:26 PM

Eso es más o menos frente a la antigua escuela politécnica....

Kikab

August 17th, 2012, 07:36 PM

excelente! ojala pronto se sepa mas! con 100 millones de dolares se pueden hacer maravillas! y seria muy positivo para el país arquitectonicamente hablando un nuevo hito. estaremos a la vanguardia de la región y ojala eso haga que los colegas arquitectos decidan arriesgarse a mas en sus nuevas obras!

Ojala hicieran algo parecido al Museo del Nordeste en Monterrey:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1535828

por cierto Ifig, te mande la foto del Render del edifio de Los proceres.

Kikab

August 17th, 2012, 07:39 PM

como? en que parte de la reforma. masomenos por que calle?

Av de La Reforma y 3 calle Zona 9 esquina. Alli estuvo una agencia de Cofiño Stahl. Ya esta todo el predio cercado con lamina. El terreno es más de media manzana. Ojala no sea un alegron de burro y que pase como en el terreno de la Z. 14 a la par de Musical donde ya estan levantando una galera.

Ifig

August 17th, 2012, 07:39 PM

Ojala hicieran algo parecido al Museo del Nordeste en Monterrey:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1535828

por cierto Ifig, te mande la foto del Render del edifio de Los proceres.

gracias por la imagen, ya tiene thread, desde ayer.

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1538654

que por cierto tiene como 3 comentarios nada mas.

Kikab

August 17th, 2012, 07:40 PM

gracias por la imagen, ya tiene thread, desde ayer.

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1538654

que por cierto tiene como 3 comentarios nada mas.

gracias

morenodeleon

August 17th, 2012, 09:16 PM

sí, debe ser algo realmente espectacular... como el de monterrey, sí... como el de ciudad de méxico... también... algo así como el soumaya... mejor..jeje...

CarDavRiv

August 17th, 2012, 09:42 PM

Que excelente noticia!!!!!! ojala y empiecen a trabajar lo mas pronto posible!! :okay:

VIKATOR

August 18th, 2012, 12:47 AM

Av de La Reforma y 3 calle Zona 9 esquina. Alli estuvo una agencia de Cofiño Stahl. Ya esta todo el predio cercado con lamina. El terreno es más de media manzana. Ojala no sea un alegron de burro y que pase como en el terreno de la Z. 14 a la par de Musical donde ya estan levantando una galera.

Ayer vi una excavadora,,el terreno es bien grande y como decis ojala no se quede en alegron de burro, pero es casi seguro que no sera algo grande..

Ifig

August 18th, 2012, 02:59 AM

Ayer vi una excavadora,,el terreno es bien grande y como decis ojala no se quede en alegron de burro, pero es casi seguro que no sera algo grande..

alto no, por el cono, pero si puede ser algo bastante interesante.

VIKATOR

August 18th, 2012, 03:08 AM

alto no, por el cono, pero si puede ser algo bastante interesante.

Si llega a ser un edificio..podría llegar a la altura del Cortijo no?? con que no se quede solo como un parqueo, que lo dudo porque era para lo que servía..

Ifig

August 28th, 2012, 03:41 AM

ChapinUrbano

August 28th, 2012, 03:56 AM

Ojalá que para el museo no contraten a Frank Ghery y haga algo como ese Museo de la Biodiversidad en Panamá.

Ifig

August 28th, 2012, 04:00 AM

Ojalá que para el museo no contraten a Frank Ghery y haga algo como ese Museo de la Biodiversidad en Panamá.

ese museo en el sentido formal esta bien a mi parecer, creo que el problema son los colores. aunque no se porque siento que no sera Frank Ghery, ni Zaha, ni Calatrava, ni Tadao ni ese tipo de arquitectos que se les podría llamar "A+" por la fama que han ganado.

Ifig

August 28th, 2012, 04:00 AM

VIKATOR

August 28th, 2012, 04:22 AM

Es seguro que no será Ghery (ojala no lo sea,,hace lo mismo en cada lugar), pero si por mi fuera yo si le diría a Zaha, Tadao o Meier..:lol: solo con eso me conformo..

C_F

August 28th, 2012, 04:54 AM

ese museo en el sentido formal esta bien a mi parecer, creo que el problema son los colores. aunque no se porque siento que no sera Frank Ghery, ni Zaha, ni Calatrava, ni Tadao ni ese tipo de arquitectos que se les podría llamar "A+" por la fama que han ganado.

No importa el nombre del que lo diseñe, importa el diseño en si, ese es el que debe ser realmente especial, único dentro de lo posible, realmente diferente y significativo. De que mente salga, poco importa, lo que importa es que salga y se haga realidad. ;)

C_F

August 28th, 2012, 04:57 AM

Es seguro que no será Ghery (ojala no lo sea,,hace lo mismo en cada lugar), pero si por mi fuera yo si le diría a Zaha, Tadao o Meier..:lol: solo con eso me conformo..

En otra ocasión quizá te diría "que poco te pide el cuerpo"! ;) Pero en este caso, no, este proyecto si merece un concurso internacional, que, mundial, no asignar nada por nombres, asignarlo por el diseño mismo, aunque el apellido del mismo sea, a nivel de arquitectura, el de "perico de los palotes". :)

VIKATOR

August 28th, 2012, 05:03 AM

En otra ocasión quizá te diría "que poco te pide el cuerpo"! ;) Pero en este caso, no, este proyecto si merece un concurso internacional, que, mundial, no asignar nada por nombres, asignarlo por el diseño mismo, aunque el apellido del mismo sea, a nivel de arquitectura, el de "perico de los palotes". :)

Tenes mucha razón,, el nombre muchas veces es eso, nombre,,si no veamosa Calatrava y sus problemas, o hasta la misma Zaha, más volumetría que funcionalidad..si es de hacer un concurso que se venga el mejor proyecto para representar a una de las mejores y mas completas civilizaciones de Amércia y porque no, del mundo..

C_F

August 28th, 2012, 05:09 AM

Tenes mucha razón,, el nombre muchas veces es eso, nombre,,si no veamosa Calatrava y sus problemas, o hasta la misma Zaha, más volumetría que funcionalidad..si es de hacer un concurso que se venga el mejor proyecto para representar a una de las mejores y mas completas civilizaciones de Amércia y porque no, del mundo..

:yes: Creo que quien o quienes logren ese diseño, necesitaran estar muy imbuidos de todo lo Maya y también de la realidad latinoamericana y guatemalteca. Aun con la genialidad del artista, hay cosas que no a todos les es fácil de asimilar, entender, saborear. No con esto quiero decir que se debe excluir a alguien que venga del norte o de medio oriente o de la conchinchina misma, no, pero el que venga a proponer, tiene que, de alguna forma, asimilar la riqueza, el espíritu de lo que se pretende exaltar.

juanpa.296

August 28th, 2012, 06:19 AM

^^ tenia años sin escuchar conchinchina jejejejeje

pues ojala que si no se lo dan a un arquitecto A+, a el que se lo den se gane el A+ por su trabajo en este museo :okay:

kev89

August 28th, 2012, 06:27 AM

Ese proyecto del museo lo estaré esperando con ansias! también me gustaría, que de la mano de este proyecto se trajeran los códices, o aunque sea uno! no tienen por qué estar en Europa, es nuestro patrimonio.

d1e9o11

August 28th, 2012, 05:43 PM

Me parece que ninguno de los códices que sobreviven en la actualidad fueron encontrados en Guatemala. Todos son del período posclásico y fueron elaborados en las provincias mayas de esa época en la península de Yucatán, México. Es muy probable que en Guatemala si se elaboraran códices iguales en los estados posclásico del Petén, como en la capital Itza de Noh Petén o ciudades como Zacpetén (capital de los Kowoh) , entre otras. Pero códices guatemaltecos hasta la actualidad no se han encontrado todavía....

Cuando se sabe si realmente se va a construir el museo?

juanpa.296

August 28th, 2012, 07:22 PM

Cuando se sabe si realmente se va a construir el museo?

aqui en Guatemala asta que lo terminen sabremos si en realidad va por que tanto proyecto a medias o en render que......

Ifig

August 28th, 2012, 07:33 PM

El museo si va, es un proyecto que se lleva planificando ya años, no es del gobierno. y se tiene previsto que la presentación oficial sea en diciembre, según dicen el 21 de diciembre, para que sea aun mas impactante. no se quien ya nos trajo una imagen de una propuesta que hizo un grupo de arquitectos internacionales. por lo que es evidente que ya se presento el concurso, por lo que se esperaría que pronto se tengan mas noticias.

morenodeleon

August 28th, 2012, 07:54 PM

VIKATOR

August 29th, 2012, 03:42 AM

Creo que otro nombre que había olvidado para lo del museo es Fernando Romero, podría quiza ser una opción,, me gusta el museo Soumaya

Este es uno de sus proyectos un nuevo museo para ciudad de Panamá

http://arquitran.files.wordpress.com/2012/02/m2_02.jpg?w=830

Ifig

August 29th, 2012, 05:44 AM

en la 15 calle de la zona 10, (la misma de Terraesperanza) pero una cuadra antes, entre 2da y 4ta avenida, hay un terreno de tamaño considerable que están demoliendo, en donde antes se encontraba una casa, el terreno esta antes de las discotecas de esa cuadra.

aparte de esta, les tengo otras dos noticias que pueden ser buenas.

en el terreno de a la par de la torre Royal Park, que ha estado vació durante mucho tiempo, ya tiene licencia de construcción 2012, y se mira movimiento, como pase después de las 5 no pude ver si era un movimiento fuerte como para hacer sótanos, pero si es un terreno bastante grande y vi varios trabajadores saliendo de allí.

también en el terreno de a la par del sitio en donde se esta construyendo torre Ática, sobre la 12 calle, que vendría siendo atrás de la torre quinta bella. el terreno esta limpio, y también tiene una licencia 2012, no se si tendrá relación con ática, aunque no lo creo, pero quizá sea algo de altura también!

VIKATOR

August 29th, 2012, 05:47 AM

Había un edificio pequeño de seis arquitectos o no se de quien era, para la diagonal 6, alguien sabe donde que serca del Atrium también hya un lote limpio y con licencia de construcción pequeño eso si..

De lo que nos contas IFig ojala sea algo bueno..

joluve

August 29th, 2012, 06:00 AM

no es nuestro patrimonio... bien lo dijo diego, son patrimonio mexicano.

Algunas fuentes señalan a Guatemala como el lugar donde fue encontrado el códice de Dresde, que dicho sea de paso es el mas importante y hermoso de los 4 que existen a la fecha. En el 2007 el principe Alexander de Sajonia "devolvio" a Guatemala una copia del codice de Drese.

Fuente: http://digital.nuestrodiario.com/Olive/ODE/NuestroDiario/LandingPage/LandingPage.aspx?href=R05ELzIwMDcvMTAvMjM.&pageno=MTA.&entity=QXIwMTAwMA..&view=ZW50aXR5

En cuanto al Trocortesiano (Madrid) también hay duda si se encontro en Mexico o Peten. Ya que el codice de Chuguila que fue escrito en 1650 en Peten y fue encontrado en 1930 en Chichicastenango, es algo asi como una copia de las partes mas importantes del codice trocortesiano, lo que significa que los que lo copiaron tuvieron que tener en sus manos el codice de Madrid en sus manos para poderlo copiar. Asi que muy probablemente el trocortesiano es de origen guatemalteco.

No hace mucho anduvo por aca una expedicion alemana (salio en la prensa) buscando un tesoro en Izabal porque decian que el codice de Dresde hablaba de un tesoro escondido en el lago de Izabal, si el codice de Dresde habla de Izabal, pues volvemos al mismo punto de que es muy probable que se haya escrito en Guatemala.

morenodeleon

August 29th, 2012, 06:07 AM

No hace mucho anduvo por aca una expedicion alemana (salio en la prensa) buscando un tesoro en Izabal porque decian que el codice de Dresde hablaba de un tesoro escondido en el lago de Izabal, si el codice de Dresde habla de Izabal, pues volvemos al mismo punto de que es muy probable que se haya escrito en Guatemala.

el códice habla de izabal.... y en el fondo del lago están las 24 planchas de oro de los mayas... órale, vamos a buscarlo.

Ifig

August 29th, 2012, 06:09 AM

Por favor y aunque se molesten, no se salgan del tema, aquí no tienen nada que ver los códices. aquí es la guía de proyectos.

d1e9o11

August 29th, 2012, 06:16 AM

Jajaja, este morenodeleon.

No Joluve. Los códices actuales fueron los que sobrevivieron del fuego cuando los españoles quemaron cientos d estos libros en la península de Yucatán. El fraile Diego de Landa fue quien decidió que eran obras del demonio y los empezó a quemar en masa. Luego se arrepintió y logró salvar a los códices que sobreviven en la actualidad. Ninguno de esos códices fueron encontrado en Guatemala. Ahora esto o quiere decir que no los hubiera. Se Sabe muy bien que los Itza de Noh Petén utilizaban la escritura maya. Se ha encontrado una estela del posclásico tardío en la isla de Flores que tiene los glifos mayas. Esto es prueba suficiente que indica que la escritura si se utilizaba en el Petén para la llegada de los españoles y posiblemente también se elaboraban códices. Pero lamentablemente hasta nuestros días parece no haber sobrevivido ni no, o al menos aúno no se han encontrado. El Clima del Petén es completamente destructivo para el papel, cuero y las telas por la gran humedad y eso dificulta más que se pueda encontrar un códice entero en nuestros días.

d1e9o11

August 29th, 2012, 06:16 AM

Bueno ya no más códices... Ojalá se haga el museo.

C_F

August 29th, 2012, 06:36 AM

aparte de esta, les tengo otras dos noticias que pueden ser buenas.

en el terreno de a la par de la torre Royal Park, que ha estado vació durante mucho tiempo, ya tiene licencia de construcción 2012, y se mira movimiento, como pase después de las 5 no pude ver si era un movimiento fuerte como para hacer sótanos, pero si es un terreno bastante grande y vi varios trabajadores saliendo de allí.

también en el terreno de a la par del sitio en donde se esta construyendo torre Ática, sobre la 12 calle, que vendría siendo atrás de la torre quinta bella. el terreno esta limpio, y también tiene una licencia 2012, no se si tendrá relación con ática, aunque no lo creo, pero quizá sea algo de altura también!

Muy buenas expectativas, ojala se confirmen, gracias Ifig! :okay:

Ese que viste al lado de Attica, ¿comparten el ingreso?

Ese otro al lado de Royal Park tiene el mismo tiempo que el Dalí de estar limpio, esperemos que sea algo de altura, apuñuscaditos allí! :)

Ifig

August 29th, 2012, 06:38 AM

Muy buenas expectativas, ojala se confirmen, gracias Ifig! :okay:

Ese que viste al lado de Attica, ¿comparten el ingreso?

Ese otro al lado de Royal Park tiene el mismo tiempo que el Dalí de estar limpio, esperemos que sea algo de altura, apuñuscaditos allí! :)

pues al parecer si, el terreno es en la 12 calle y tiene ingreso tambien en ese pequeño callejon con redondel.

C_F

August 29th, 2012, 06:44 AM

pues al parecer si, el terreno es en la 12 calle y tiene ingreso tambien en ese pequeño callejon con redondel.

Buen lugar para otra torrecilla! Empiezan a construirse en las áreas que permanecían vacías y eso llena aun más el skyline. Porque Attica, por ejemplo, le hará compañía a Tiffany Cañadas, cuando se vea desde el norte, como por ejemplo desde el Sixtino.

//MUSTANG//

August 29th, 2012, 05:50 PM

Ahora bien: con respecto a los códices... jajajaja! Bromas! ;)

¿Hay actualmente proyectos de edificios altos en áreas de la capital en donde ya no lo impida el dichoso cono de aproximación aérea? ¿O al menos del mismo tamañito de los que estamos acostumbrados, pero ya no donde mismo?

juanpa.296

August 29th, 2012, 07:37 PM

si mustang muchos... en Villa Nueva hay mas de 5 de mas de 8 pisos en la zona 11 esta 3 uno de ellos es el veralto en la zona 17 estaban 3 de 17 pisos pero ya no se pupo nada

juanpa.296

August 29th, 2012, 07:43 PM

el otro dia en walmart me dieron un volante donde ofrecían apartamentos en un edificio de unos 9 niveles muy largos de el tipo limajuyu pero los vendian como apartamentos de lujo y el render tiraba muchos espacios verdes.... lastima que se me perdio y ni siquiera me quede con el nombre pero si alguien sabe mas.... aaa era en la zona 7

Demadestro+

August 30th, 2012, 05:37 AM

Ha de ser el proyecto que están haciendo por el paso de Villa Linda ¿o será ELE?

JP78

August 31st, 2012, 12:10 AM

Se viene otro proyecto de los desarrolladores de Tiffany. De nuevo en la zona 14.

C_F

August 31st, 2012, 12:11 AM

Se viene otro proyecto de los desarrolladores de Tiffany. De nuevo en la zona 14.

Esperamos ampliación! ;) :okay: Gracias por el anuncio, de imaginarse, buena altura, no? Digo, por las referencias?

Podrá ser el terreno que menciona Ifig a la par de Attica?

juanpa.296

August 31st, 2012, 12:14 AM

queremos z 11!!!! jejeje na el tifani no es de mis favoritos pero me gusta :okay: esperemos que este tenga buena altura y buen diseño y ayudara a densificar el sectos y eso siempre es bueno :okay:

VIKATOR

August 31st, 2012, 06:23 AM

Ambos tiffany son muy buenos,,pero por la altura se luce más Tiffany cañada, ojala venga algo bueno.. por lo visto entonces le fue bien.

Alguien se recuerda de un edificio pequeño para la zona 16 de un estilo todo raro (no se como definirlo) lo estaba viendo hoy y ya va avanzando lo vi a lo lejos y creo es este
http://www.doninmueble.com/wp-content/gallery/la-vista-apartamentos/parte-trasera-1.jpg

hoy si lo vi bien y efectivamente era este se ve que siguen en construccion. se ve en las montanas a lo lejos y no se como llegar :lol:

C_F

August 31st, 2012, 06:57 AM

^^ Al parecer van a ser tres, no ya solo uno. Creo que en el hilo de proyectos de menos de 6 pisos está.

C_F

August 31st, 2012, 03:17 PM

Alguna idea de cuando empieza la segunda fase de Oakland Mall, mencionada por la gerente de Portales? 2013? Según se rumoreaba estaba detenida por las inversiones de Spectrum en otros lugares. :dunno:

C_F

August 31st, 2012, 03:37 PM

Escuchando:

Temas y Debates con Quique Godoy hablando del desarrollo inmobiliario en Guatemala con BienesInmuebles.Tv (http://p.freestreams.com/?pid=228)

morenodeleon

August 31st, 2012, 03:53 PM

por favor.... cuéntenme de qué hablan... porque yo por venir acá a dar clase tuve que dejar el programa. Solo escuché el primer segmento y se iba a poner interesante jeje.

C_F

August 31st, 2012, 04:04 PM

por favor.... cuéntenme de qué hablan... porque yo por venir acá a dar clase tuve que dejar el programa. Solo escuché el primer segmento y se iba a poner interesante jeje.

Están hablando de los cambios de uso de suelo, la tendencia a vivir en apartamentos, tendencias por zonas de la ciudad, hablan de un proyecto de apartamentos nuevo en la zona 5, el boom de Cayalá y el entorno, la necesidad de profesionalización de los corredores inmobiliarios, que los guatemaltecos aun desean ser propietarios en su mayoría, pero también aumenta la demanda para alquiler (350 a 700 dolares el de mayor demanda), o la gente que busca comprar para alquilar...

Sigo luego! ;)

C_F

August 31st, 2012, 04:19 PM

Siguen hablando del proyecto de tres torres que se encuentran vacías en el Bulevar el Caminero, después del paso a desnivel a San Juan Sacatepequez.

Los problemas de control de planificación, calidad de los proyectos y de la administración, en especial en condominios. La información disponible del desarrollador de los proyectos y que respaldo tiene. El problema de los anchos de calle y los parqueos dentro de los condominios y los cambios de reglas departe de los administradores de dichos condominios.

Los administradores también debe profesionalizarse, mencionan, para que puedan cumplirse los estándares y también que las propiedades no pierdan valor por el mal manejo de la administración.

Las Juntas Directivas de los Condómines no son profesionales en el tema, y no necesariamente manejan adecuadamente la administración de los Condominios. Por ello muchos desarroladores se están quedando a administrar el proyecto, lo que le da más seguridad a los compradores en ese aspecto. La influencia de esta situación en la plusvalía de las propiedades en importante.

C_F

August 31st, 2012, 04:33 PM

El problema de los Corredores que venden una realidad que no es necesariamente real, y a la hora de las horas, buena parte de lo ofrecido es mentira.

Que la tendencia a vivir en apartamentos aumenta considerablemente en la Ciudad.
La importancia de la convivencia en este caso de los apartamentos.

La búsqueda de la cercanía al Transmetro de los edificios de apartamentos y el aprovechamiento de los incentivos de construcción que esto implica.
El cambio de uso de suelo en la Bolivar, de ser residencial a ser comercial (muebles), los cambios en la zona 1 y esos periodos de transición que dan incertidumbre al inversor y también a los vendedores, con los problemas que eso conlleva para asesorar a quien desea comprar. El riesgo que implica el no tener la certeza de que puede suceder con esas áreas, pero al mismo tiempo, puede con ello darse la campana y resultar muy bien.

Las posibilidades del CH en relación con lo sucedido en el DF, y lo que se ha visto en la Sexta Avenida. La reconstrucción de edificios viejos con inversiones en modernidad que va marcando la tendencia hacia la transformación del sector. "La ciudad se reconstruye constantemente, no son estáticas", sic. Quique Godoy. "La seguridad la da la misma gente", si un sector tiene vida permanente estará más segura, mientras que una área que se queda abandonada parte del día tiende a ser más insegura.

El porcentaje del presupuesto de una familia dedicada a la vivienda en Guatemala, es más del 30% contemplando todos los aspectos, incluyendo la movilidad.

C_F

August 31st, 2012, 04:39 PM

Hablan del proyecto ¿Vittorino? (:dunno:) en la zona 14 y los problemas que se presentan, en especial por los problemas de movilidad.

La importancia de la toma de decisión de los vecinos y debe escucharse la voz de los vecinos en el entorno de un proyecto, no tan solo los que habiten el proyecto.

Mencionan las nuevas normas del POT, y la confusión con los proyectos que entraron antes de la vigencia del POT y que se iniciaron después de que este entrara en vigencia.
El pago del Impacto Vial. La responsabilidad de la Muncipalidad en la planeación y distribución de uso del suelo en la ciudad, y los problemas que se presentan con algunos vecinos para seguir las reglas de construcción.

Instan a solicitar prestamos a los bancos del sistema para la compra de vivienda, pues hay liquidez y se pueden obtener esos prestamos. E instan a invertir en bienes raíces. Fin

;)

C_F

August 31st, 2012, 04:43 PM

Vittorino es el centro comercial a la par de Attica, pero, se estarían refiriendo a este edificio o al CC? :dunno:

ChapinUrbano

August 31st, 2012, 05:09 PM

Entonces el POT no previó qué hacer con los proyectos que entraron antes de que el POT se oficializara?

d1e9o11

August 31st, 2012, 05:20 PM

Me imagino que no, porque los reglamentos y las leyes no son retroactivas.

C_F

August 31st, 2012, 05:38 PM

Entonces el POT no previó qué hacer con los proyectos que entraron antes de que el POT se oficializara?

Te referís a las licencias dadas meses antes a la entrada en vigencia del POT y a los tramites presentados antes del mismo?

En estos casos, si, tiene unas transitorias que cubrían dichos casos y que en resumen dicen que a esos casos se les aplica el reglamento anterior.

En cuanto a las construcciones ya realizadas, estas se ven afectas en dado caso quieran ser modificadas, allí si, entra el reglamento del POT por completo, cual si fuera un nuevo proyecto.

ChapinUrbano

August 31st, 2012, 06:02 PM

Mencionan las nuevas normas del POT, y la confusión con los proyectos que entraron antes de la vigencia del POT y que se iniciaron después de que este entrara en vigencia.

;)

Me refiero a esto entonces, si es que existen reglamentos transitorios y para los terminados anteriormente. Si lo previeron, no hay confusión, es falta de interés por leerlo.

JP78

August 31st, 2012, 06:56 PM

Vittorino es el centro comercial a la par de Attica, pero, se estarían refiriendo a este edificio o al CC? :dunno:

Un grupo de vecinos muy influyentes que viven en la zona 14 (que se encuentran ya organizados) están bloqueando la construcción de Vittorino (el centro comercial con concepto similar a Fontabella). Su argumento es que dicho desarrollo traería mucho congestionamiento vial a la zona y que la haría colapsar, ya que como todo en Guatemala, atraería a personas que no son vecinas del área a ir a conocer dicho proyecto.

La verdad tienen razón. La zona 14 es un área residencial, no es la Zona Viva, ni la Roosevelt.

ChapinUrbano

August 31st, 2012, 07:01 PM

morenodeleon

August 31st, 2012, 07:17 PM

gracias c_f por el reporte tan completo :okay:

C_F

August 31st, 2012, 08:17 PM

^^^^
El mismo POT establece cuales son las áreas estrictamente residenciales, no?

Lo que no me acuerdo es si dejaron reglamentos para crear áreas comerciales dentro de cada área residencial, algo como un corredor comercial sobre vías que puedan soportar un impacto vial mayor. Pero definitivamente un CC grande no debería meterse en medio de un área residencial.

Pero también el RE-7 sigue vigente, que es la Declaración de Áreas Residenciales del Municipio de Guatemala (Acuerdo COM 42-2001).

Habría que ver en que categoría G quedo esa área del Vittorino y Attica. Y si no esta dentro del área exclusivamente residencial declarada en 2003.

C_F

August 31st, 2012, 08:17 PM

Un grupo de vecinos muy influyentes que viven en la zona 14 (que se encuentran ya organizados) están bloqueando la construcción de Vittorino (el centro comercial con concepto similar a Fontabella). Su argumento es que dicho desarrollo traería mucho congestionamiento vial a la zona y que la haría colapsar, ya que como todo en Guatemala, atraería a personas que no son vecinas del área a ir a conocer dicho proyecto.

La verdad tienen razón. La zona 14 es un área residencial, no es la Zona Viva, ni la Roosevelt.

Gracias por la aclaración! :okay:

morenodeleon

August 31st, 2012, 10:39 PM

un chisme... para que no le pierdan fe a la zona 11. Nuevo proyecto... muy cerca de veralto... nada espectacular pero algo es algo... el mismo concepto de los jardines.

C_F

August 31st, 2012, 10:40 PM

un chisme... para que no le pierdan fe a la zona 11. Nuevo proyecto... muy cerca de veralto... nada espectacular pero algo es algo... el mismo concepto de los jardines.

De los mismos?

morenodeleon

August 31st, 2012, 10:42 PM

nop... otros. O sea que en un espacio de tres cuadras veremos tres edificios pronto (este y los dos jardines).

Demadestro+

August 31st, 2012, 11:33 PM

Muy bien! Nos van a hacer sencillo el billete!!! Si al menos el nuevo Veralto son dos torres de regular altura más este nuevo proyecto, ya tenemos un skyline elevado surgiendo por la zona 11

:pepper:

C_F

August 31st, 2012, 11:46 PM

nop... otros. O sea que en un espacio de tres cuadras veremos tres edificios pronto (este y los dos jardines).

Llegarán a 10 niveles?

morenodeleon

August 31st, 2012, 11:56 PM

no... tampoco... jaja, pero pronto (un par de días) veremos más info creo. :)

Ifig

September 1st, 2012, 12:09 AM

pues malas noticias no son! gracias! con lo de vitorino, en parte los vecinos tienen razón, pero, y que pasa entonces con plaza futeca y toda el área comercial de alli??? seguramente el nuevo CC atraería personas al principio, luego no creo que seria tanto el problema, según entiendo el área en m2 es menor a la de fontabella, tampoco puede ser algo tan espectacular.

C_F

September 1st, 2012, 01:10 AM

En el caso de Vittorino, el área es G3, al igual que para Attica, lo que si habría que averiguar es si la licencia originalmente la ingresaron con el antiguo reglamento o con el POT.

http://img802.imageshack.us/img802/6637/screenshot3108201204522.jpg

Ifig

September 1st, 2012, 02:40 AM

un chisme... para que no le pierdan fe a la zona 11. Nuevo proyecto... muy cerca de veralto... nada espectacular pero algo es algo... el mismo concepto de los jardines.

aqui esta ;)
positivo es que se empiece a densificar el sector. pero creo que si habrá que hacer algo con la salida de san cristóbal.

Santa maria de las charcas, lo que no muy me cuadra es la ubicacion, hay que hacer algo urgente con esa calle, osea ampliarla.
en esa calle hace poco re modelaron un ingreso, haciéndolo mas amplio, sera alli? o sera en donde esta un parqueo actualmente?
sera que se le hace thread? le cuento 7 niveles pero no se que dicen:

https://www.facebook.com/santamariadelascharcas?sk=timeline

http://a5.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc7/417386_350342318384817_1249866016_n.jpg

http://a3.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc6/228405_350342045051511_2015460645_n.jpg

http://a7.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/554680_350342385051477_2019233705_n.jpg

VIKATOR

September 1st, 2012, 02:46 AM

Aqui vuela la info. Interesante que por fin la z11 va a tener un desarrollo constante.. Gracias por la info

Ifig

September 1st, 2012, 03:20 AM

el proyecto es de "pro urbano" los mismos de torres villa linda, que actualmente ya casi terminan la primera, seguramente les fue muy bien con estas.

C_F

September 1st, 2012, 03:23 AM

Si, hay información comprobable, link, ubicación y renders, bien se le puede hacer thread! :okay:

Gracias Ifig! Te le adelantaste a Moreno, aunque de el fue la primicia del anuncio.

Ahora queda averiguar más del que mencionó JP, de los mismos de Tiffany! Y ese a la par de Attica, dilucidar que es. Bueno, lento, pero algo se va moviendo... malo es que estuviera completamente parado.

C_F

September 1st, 2012, 03:24 AM

el proyecto es de "pro urbano" los mismos de torres villa linda, que actualmente ya casi terminan la primera, seguramente les fue muy bien con estas.

Esa es la que recién mencionaban por el Periférico zona 7?

C_F

September 1st, 2012, 03:28 AM

https://www.facebook.com/santamariadelascharcas?sk=timeline

http://a5.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc7/417386_350342318384817_1249866016_n.jpg

http://a3.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-snc6/228405_350342045051511_2015460645_n.jpg

http://a7.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/554680_350342385051477_2019233705_n.jpg

No se ve mal, sin ser nada fuera de lo común. Pero esa densificación si está saturando las vías ya de por si muy cargadas, deberían tomar acciones radicales.

La calle Mariscal de por si ya no soporta más trabajo, y no hay muchas alternativas, además, va a cargar aun más la 13 calle y el paso a desnivel, sin que haya una alternativa que permita sobrepasar la 13 y alcanzar el Trebol más fácilmente. También esa saturación afecta al Periférico Sur y el cruce de la Aguilar Batres.

VIKATOR

September 1st, 2012, 03:33 AM

...

ChapinUrbano

September 1st, 2012, 03:42 AM

Será la entrada por la 10 Ave o por la 10 Ave A. Tratar de entrar o salir por la 10 Av. es el infierno.

C_F

September 1st, 2012, 03:49 AM

Por como se ve en GE, parece que dará a ambas Avenidas. Pero aun así, cerca o lejos, se topa uno con trafico realmente conflictivo y peor a horas pico.

A San Cristobal le urgen ese par de accesos y egresos que hemos platicado tantas veces en el foro! Que esperan ambas municipalidades!

Ifig

September 1st, 2012, 03:56 AM

ya hay thread http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1542969

juanpa.296

September 1st, 2012, 03:58 AM

wow que buen proyecto para el sector le cuento 7.... uno menos que jardines pero lo bueno es que el diseño contrasta totalmente. ahora bien que mas se le puede hacer a el sector esta cerca de 3 arterias principales y atravesada por una cuadricula... yo no le veo mucho por hacer..

Demadestro+

September 1st, 2012, 06:13 AM

Por lo pronto podrían ampliar la 10av como bulevar, la parte sur de esa avenida ya es un bulevar y en la parte que da al periférico las casas ya tienen la alineación (aunque no recuerdo si todas). Tal vez con la "ofrenda pro mejoras" que estos proyectos dan a la muni se pueda costear parte de este bulevar. Sino, por lo menos pueden hacer una buena bahía para que los carros del edificio les cueste un poco menos incorporarse al tráfico horrible de esa avenida.

El diseño me parece bien. Nada del otro mundo, pero tampoco nada que choque o desagrade. Creo que está formal y elegante. Sin embargo, esos techos de teja deberían lucirse más desde el nivel de calle, tal vez haciendo más pronunciada la inclinación o con algún detalle que los resalte. Digo, para aprovechar mejor la textura y el color que la teja da al edificio y que es su único punto interesante. Porque esa pérgola sí de plano no va. ¿qué función tiene? no hay barandas, no se puede usar como espacio externo, es sólo para que "se mire bonita desde la calle". Eso es un NO rotundo ya desde DISEÑO I. A menos que sirva para refrescar el último piso.

El balcón con techo de madera que tiene el último piso se pudo haber repetido más en el diseño, tiene buen gusto y da más calidez al edificio.

morenodeleon

September 1st, 2012, 08:38 AM

Demadestro+

September 1st, 2012, 08:55 PM

Bien allí :okay:

morenodeleon

September 1st, 2012, 11:59 PM

otro chisme.. casi calco del primero. Se viene otro proyecto para la zona 11... esta vez vecino de cañadas del mariscal, por el colegio el roble. Siete pisos también.

C_F

September 2nd, 2012, 12:06 AM

otro chisme.. casi calco del primero. Se viene otro proyecto para la zona 11... esta vez vecino de cañadas del mariscal, por el colegio el roble. Siete pisos también.

Ah! Caray! Ya parecen hongitos en la zona 11... y más ahora que Veralto probablemente deje de ser uno para ser dos! :nuts:

Y este, de quien es? Quien lo desarrolla? Los mismos? Hay algún nombre para ver si ya está por FB?

Gracias por la primicia! ;)

Lo malos es que nos dejas picados y después vamos a querer más y más! ,) :lol:

morenodeleon

September 2nd, 2012, 12:23 AM

jajaj no, de este no se más.... solo sé la ubicación... es de desarrollos creativos supongo (intercontinental) y comienzan pronto...

juanpa.296

September 2nd, 2012, 12:25 AM

si la zona 11 se esta llenando...

http://i389.photobucket.com/albums/oo338/juanpa296/30082012274-1.jpg lastima por el tamaño pero no se como subirla con mayor resolución se observa el complejo de las gemas el ilumina y el TF un mini cluster de la zona 11 desde el 7timo de miraflores...

Demadestro+

September 2nd, 2012, 06:08 AM

Gracias por la foto JP.

Sí, el skyline elevado de la zona 11 es todavía tímido y disperso, pero superrápido!!!

d1e9o11

September 2nd, 2012, 07:41 AM

El Skyline de la zona 11 está dominado por los rótulos de la roosevelt, y otras arterias importantes...

Ojalá se densificara entre las gemas y TF. Sería interesante.

juanpa.296

September 2nd, 2012, 08:16 AM

toda el area de majadas????? no creo vivir para ver eso jejejeje

d1e9o11

September 2nd, 2012, 05:45 PM

jeje, ojalá que si vivamos para verlo juanpa...

ChapinUrbano

September 2nd, 2012, 05:57 PM

Skyline de la zona 11 llenando? Por 3 edificios no lo creo.

juanpa.296

September 2nd, 2012, 06:02 PM

jardines de las charcas 1 y 2

tikal futura 3 torres

ilumina

conjunto las gemas 3 torres

veralto posiblemente otras 2 torres

2 proyectos nuevos de 7 pisos....

y si contamos a miraflores de 7 pisos....

creo que si podríamos considerarlo llenándose :okay: ya cuando fui a miraflores se miraba bastante lleno con esos 4 pero mi camara no pudo captar esa sensación....

Ifig

September 2nd, 2012, 06:04 PM

pero están muy separados entre si como para llamarlos cluster, o como para ver un "skyline" como tal.
todavía que estuvieran en el mismo sector.

juanpa.296

September 2nd, 2012, 06:13 PM

a si claro que falta mucho pero al menos la zona 11 se esta llenando aunque les falte muchisimo..... lo mas claro ahora es ese pseudocluster entre ilumina las gemas y TF pero claro que en otro sector esos no se mencionarían juntos...

http://i389.photobucket.com/albums/oo338/juanpa296/Copiade30082012274.jpg

d1e9o11

September 2nd, 2012, 06:34 PM

Por cierto, Ilumina es de la zona 7...

Lo de veralto está en veremos con su nueva versión, si realmente el proyecto aguanta este primer fracaso...

Las otras torres de 7 pisos no se van a ver. Así que los edificios que resaltan de la zona 11 por ahora son Tikal Futura y Las gemas, nada más.

ChapinUrbano

September 2nd, 2012, 06:39 PM

juanpa.296

September 2nd, 2012, 07:02 PM

^^ Pseudo- o seudo- es un elemento compositivo del lenguaje que se utiliza como prefijo, es proveniente del griego ψεῦδο y significa falso. Indica una imitación, parecido engañoso o falsedad, y se coloca antes de la disciplina, profesión, concepto, persona o cosa a la que se parece. Es algo falso. si cluster es conjunto entonces pseudocluster se podría definir como imitación engañosa o parecido a un conjunto de este caso edificios.... :okay: siempre una placer explicar las cosas

digo yo creo que deberiamos de esperar asta ver si de verdad se verán o no por que mucho influye el area donde estan lo arboles etc..... esperemos que los de veralto se animen aunque sea con unos 14 pisos y entonces si se verían fijo aunque estaríamos hablando de un segundo cluster en el sector de las charcas y uno en el de majadas...

si es muy pronto para hablar de un skyline (claro que el termino es ambiguo ) pero cluster como tales ya podemos empezar a especular :okay: y hay que tomar en cuenta que no son 3 edificios en el cluster de majadas ya que el complejo TF tiene 3 el de las gemas 2 y el ilumina.....

ChapinUrbano

September 2nd, 2012, 07:35 PM

:uh:

C_F

September 2nd, 2012, 08:09 PM

:uh:

:lol::nuts:

Demadestro+

September 2nd, 2012, 11:14 PM

^^ Pseudo- o seudo- es un elemento compositivo del lenguaje que se utiliza como prefijo, es proveniente del griego ψεῦδο y significa falso. Indica una imitación, parecido engañoso o falsedad, y se coloca antes de la disciplina, profesión, concepto, persona o cosa a la que se parece. Es algo falso. si cluster es conjunto entonces pseudocluster se podría definir como imitación engañosa o parecido a un conjunto de este caso edificios.... :okay: siempre una placer explicar las cosas

si es muy pronto para hablar de un skyline (claro que el termino es ambiguo ) pero cluster como tales ya podemos empezar a especular y hay que tomar en cuenta que no son 3 edificios en el cluster de majadas ya que el complejo TF tiene 3 el de las gemas 2 y el ilumina.....

Así es amigo y antes es útil explicar que el famoso término "skyline" es simplemente "línea de horizonte". Cualquier paisaje o ciudad tiene necesariamente un "skyline", contenga o no edificios altos. Tal vez algunos quieran significar por "skyline" un conjunto de edificios altos, pero ese es otro tema.

En cuanto a lo que dijiste de que el skyline de la zona 11 se está llenando, me parece exacto. De hecho eso es lo que está pasando, según todos los foristas podemos constatar en sus respectivos threads.