Menandro
November 30th, 2005, 10:26 PM
El boom inmobiliario en Panamá, es sin duda; el más espectacular de la región, rompiendo récords que antes nadie se imaginaba alcanzar...
Pero, Cómo, Por Qué, ha tenido tanto éxito esta nación?
Algunas Respuestas muy interesantes, en entrevistas dadas a nivel internacional... Recomenando leer!
http://img339.imageshack.us/img339/3148/p19ls.jpg
¿ Qué es lo que han sucedido para que Panamá despierte? ¿Qué es lo que está pasando en Panamá?
Este gobierno le ha dado al país la seguridad jurídica y la seguridad económica que necesitaba. Esto ha permitido la creación de leyes interesantes para el inversionista local y extranjero, con respecto a beneficios fiscales y bienes inmuebles. Los bancos hoy te financian en 90 o 95% y a 25 o 30 años. Si no existiera esto las ventas no serían tan elevadas. Los bancos generan la accesibilidad a la gente para adquirir el crédito necesario para poder comprar. Por que si no existe el financiamiento a clientes, las ventas se pierden.
Pero ¿Cuénteme que es lo que ha hecho de verdad despertar el negocio en Panamá?
Te lo voy a explicar de la siguiente manera, cuando tú vas a una fiesta, de repente están todos bailando, y se forma un grupo a mirar a un punto concreto sobre algo que está pasando, el resto de la gente de la fiesta sentirá la necesidad de saber que pasa ahí, quiere ver lo que sucede. Es normal, el ser humano es así, curioso por naturaleza, pues algo similar ocurre con Panamá. Panamá esta en boga, la gente comenzó a decir Panamá, Panamá, Panamá, vamos a ver que esta pasando allí. Por lo tanto, llegan aquí y se encuentran con todas esa cosas que no conocían del país o que nunca habían escuchado. Además creo que hay que considerar también, que desde hace dos años para acá ha habido problemas muy serios con respecto a la naturaleza: el tsunami de Indonesia, los terremotos. Aquí no pasa nunca nada, nosotros estamos fuera de la línea de riesgos naturales. No pasó un huracán por aquí hace años, no llegan, ni colean siquiera. Es un punto que va con la seguridad a nivel mundial, no solamente la naturaleza, sino la seguridad del país como tal. Aquí no hay secuestros, no hay robos, tan sólo cada 6 meses y los detienen y van directos a la cárcel.
Cuánto le cuesta a una persona jubilada de Estados Unidos vivir en su país y cuánto le cuesta vivir aquí con la mismas comodidades. Aproximadamente es un 30% menos. Yo creo que es un valor agregado, vienen del norte de Estados Unidos de climas fríos con nieve, aburridos. Quieren huir de este tipo de clima, por eso vienen aquí. Aunque tienen el estado de Florida pero es de locos, tanto en cuestión de precios, y calidad de vida. En Estados Unidos se retiran unas 15000 personas al día. El 40% de los compradores son estadounidenses, el resto son canadienses, austriacos, australianos, españoles, franceses, en definitiva de todas las partes del mundo, somos muy cosmopolitas, y la calidad y el precio de la vida en este país no tiene competencia en comparación con los países de donde proceden nuestros compradores.
¿Qué ayudas está ofreciendo el gobierno al sector inmobiliario?
Hemos tenido varias reuniones con el gobierno. Vamos la mayoría de los promotores y asiste el Presidente de la República con algunos ministros del sector, no para preguntar, sino para darnos el apoyo que se requiere para que la industria siga creciendo. Incluso la ley de la exoneración, la extendió por un año mas. El estado comprende la necesidad de seguir extendiendo esta ley. Lo que se pretende es que la industria continué a buen ritmo. Para cada vez ir dándole la exoneración necesaria y poder acogerse a la ley de nivel preferencial. Esta ley ayuda a cualquier préstamo inferior a 62,500 dólares, para financiar la vivienda.
El estado subsidia, lo que significa que si el banco realmente cobra un 6% de interés te van a cobrar el 4%, y el estado asume el otro 2%, le paga a la institución. Dentro del presupuesto del estado hay un espacio para eso, en el presupuesto anual está incluido este financiamiento, pero solamente para viviendas, y solamente para panameños, y para que te lo concedan tiene que tener una sola vivienda. Estamos estudiando si el tope de 62,500 dólares se puede ampliar hasta los 99,000 dólares. A medida que baja el coste de la vivienda mayor subsidio por parte del Estado.
Este gobierno se ha preocupado mucho para que la agilización de toda la documentación que tiene que obtener el promotor para construir, han creado ventanillas específicas para que las cosas fluyan más rápido, a veces trabajan 24 horas al día. La ministra de vivienda también ha puesto unas oficinas donde se pueden resolver los trámites en 2 o 3 días, cuando antes había demoras de dos semanas.
¿Cómo va a influir la ampliación del canal al país en líneas generales y a su grupo en particular?
Cuando hay necesidad siempre hay alguien que la va a suplir, obviamente hay un período de ajuste donde ciertos equipos y materiales pueden demorar un proyecto inmobiliario. Por lo demás tenemos un clima muy favorable para hacer negocios en Panamá, tenemos un lugar en el que el sistema bancario facilita enormemente por la liquidez del sistema facilitando el desarrollo. Los bancos están muy dispuestos a financiar las obras, definitivamente eso es una facilidad que no existe en otros países de Latinoamérica. No tenemos fluctuación de moneda, estamos ligados al dólar y hay un menor riesgo en ese sentido la tasa de interés está en un momento bajo muy interesante para el desarrollo de proyectos.
¿Qué tasa tienen?
Nuestra tasa está ligada a la reserva nacional de Estados Unidos y la tasa de productos inmobiliarios que están entre el 5.5 y el 7.5 % dependiendo del riesgo del proyecto y la trayectoria del productor. Eso hace muy fácil pedir financiación para las obras, pero además de eso están los créditos inmobiliarios a los clientes, los cuales obtienen hipotecas que oscilan entre 30, 35 y hasta 40 años con tasas que van del 2.5 al 6 %.
El desempeño de su empresa en los últimos años y las proyecciones que tiene a futuro coinciden con el boom inmobiliario que está sufriendo Panamá en la actualidad. ¿Cuál es la explicación para este repentino crecimiento?
Si analizamos la situación inmobiliaria de nuestros países vecinos, se obtiene como resultado que en Costa Rica están en venta hoy en día apartamentos en los que la tasación ronda los 1,800 dólares por metro cuadrado.
En Colombia pasa algo parecido con precios que oscilan los 2,000 dólares el metro cuadrado. Al igual que en México y Venezuela que los hay que rondan los 2,500 dólares el m2.
La utilización del dólar como moneda de cambio en el país, así como la supuesta ampliación del canal supone un gran avance para nuestro país que ha empujado el dinamismo del sector.
Para más detalles y entrevistas completas:
http://www.winne.com/dninterview.php?intervid=1678
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Pero, Cómo, Por Qué, ha tenido tanto éxito esta nación?
Algunas Respuestas muy interesantes, en entrevistas dadas a nivel internacional... Recomenando leer!
http://img339.imageshack.us/img339/3148/p19ls.jpg
¿ Qué es lo que han sucedido para que Panamá despierte? ¿Qué es lo que está pasando en Panamá?
Este gobierno le ha dado al país la seguridad jurídica y la seguridad económica que necesitaba. Esto ha permitido la creación de leyes interesantes para el inversionista local y extranjero, con respecto a beneficios fiscales y bienes inmuebles. Los bancos hoy te financian en 90 o 95% y a 25 o 30 años. Si no existiera esto las ventas no serían tan elevadas. Los bancos generan la accesibilidad a la gente para adquirir el crédito necesario para poder comprar. Por que si no existe el financiamiento a clientes, las ventas se pierden.
Pero ¿Cuénteme que es lo que ha hecho de verdad despertar el negocio en Panamá?
Te lo voy a explicar de la siguiente manera, cuando tú vas a una fiesta, de repente están todos bailando, y se forma un grupo a mirar a un punto concreto sobre algo que está pasando, el resto de la gente de la fiesta sentirá la necesidad de saber que pasa ahí, quiere ver lo que sucede. Es normal, el ser humano es así, curioso por naturaleza, pues algo similar ocurre con Panamá. Panamá esta en boga, la gente comenzó a decir Panamá, Panamá, Panamá, vamos a ver que esta pasando allí. Por lo tanto, llegan aquí y se encuentran con todas esa cosas que no conocían del país o que nunca habían escuchado. Además creo que hay que considerar también, que desde hace dos años para acá ha habido problemas muy serios con respecto a la naturaleza: el tsunami de Indonesia, los terremotos. Aquí no pasa nunca nada, nosotros estamos fuera de la línea de riesgos naturales. No pasó un huracán por aquí hace años, no llegan, ni colean siquiera. Es un punto que va con la seguridad a nivel mundial, no solamente la naturaleza, sino la seguridad del país como tal. Aquí no hay secuestros, no hay robos, tan sólo cada 6 meses y los detienen y van directos a la cárcel.
Cuánto le cuesta a una persona jubilada de Estados Unidos vivir en su país y cuánto le cuesta vivir aquí con la mismas comodidades. Aproximadamente es un 30% menos. Yo creo que es un valor agregado, vienen del norte de Estados Unidos de climas fríos con nieve, aburridos. Quieren huir de este tipo de clima, por eso vienen aquí. Aunque tienen el estado de Florida pero es de locos, tanto en cuestión de precios, y calidad de vida. En Estados Unidos se retiran unas 15000 personas al día. El 40% de los compradores son estadounidenses, el resto son canadienses, austriacos, australianos, españoles, franceses, en definitiva de todas las partes del mundo, somos muy cosmopolitas, y la calidad y el precio de la vida en este país no tiene competencia en comparación con los países de donde proceden nuestros compradores.
¿Qué ayudas está ofreciendo el gobierno al sector inmobiliario?
Hemos tenido varias reuniones con el gobierno. Vamos la mayoría de los promotores y asiste el Presidente de la República con algunos ministros del sector, no para preguntar, sino para darnos el apoyo que se requiere para que la industria siga creciendo. Incluso la ley de la exoneración, la extendió por un año mas. El estado comprende la necesidad de seguir extendiendo esta ley. Lo que se pretende es que la industria continué a buen ritmo. Para cada vez ir dándole la exoneración necesaria y poder acogerse a la ley de nivel preferencial. Esta ley ayuda a cualquier préstamo inferior a 62,500 dólares, para financiar la vivienda.
El estado subsidia, lo que significa que si el banco realmente cobra un 6% de interés te van a cobrar el 4%, y el estado asume el otro 2%, le paga a la institución. Dentro del presupuesto del estado hay un espacio para eso, en el presupuesto anual está incluido este financiamiento, pero solamente para viviendas, y solamente para panameños, y para que te lo concedan tiene que tener una sola vivienda. Estamos estudiando si el tope de 62,500 dólares se puede ampliar hasta los 99,000 dólares. A medida que baja el coste de la vivienda mayor subsidio por parte del Estado.
Este gobierno se ha preocupado mucho para que la agilización de toda la documentación que tiene que obtener el promotor para construir, han creado ventanillas específicas para que las cosas fluyan más rápido, a veces trabajan 24 horas al día. La ministra de vivienda también ha puesto unas oficinas donde se pueden resolver los trámites en 2 o 3 días, cuando antes había demoras de dos semanas.
¿Cómo va a influir la ampliación del canal al país en líneas generales y a su grupo en particular?
Cuando hay necesidad siempre hay alguien que la va a suplir, obviamente hay un período de ajuste donde ciertos equipos y materiales pueden demorar un proyecto inmobiliario. Por lo demás tenemos un clima muy favorable para hacer negocios en Panamá, tenemos un lugar en el que el sistema bancario facilita enormemente por la liquidez del sistema facilitando el desarrollo. Los bancos están muy dispuestos a financiar las obras, definitivamente eso es una facilidad que no existe en otros países de Latinoamérica. No tenemos fluctuación de moneda, estamos ligados al dólar y hay un menor riesgo en ese sentido la tasa de interés está en un momento bajo muy interesante para el desarrollo de proyectos.
¿Qué tasa tienen?
Nuestra tasa está ligada a la reserva nacional de Estados Unidos y la tasa de productos inmobiliarios que están entre el 5.5 y el 7.5 % dependiendo del riesgo del proyecto y la trayectoria del productor. Eso hace muy fácil pedir financiación para las obras, pero además de eso están los créditos inmobiliarios a los clientes, los cuales obtienen hipotecas que oscilan entre 30, 35 y hasta 40 años con tasas que van del 2.5 al 6 %.
El desempeño de su empresa en los últimos años y las proyecciones que tiene a futuro coinciden con el boom inmobiliario que está sufriendo Panamá en la actualidad. ¿Cuál es la explicación para este repentino crecimiento?
Si analizamos la situación inmobiliaria de nuestros países vecinos, se obtiene como resultado que en Costa Rica están en venta hoy en día apartamentos en los que la tasación ronda los 1,800 dólares por metro cuadrado.
En Colombia pasa algo parecido con precios que oscilan los 2,000 dólares el metro cuadrado. Al igual que en México y Venezuela que los hay que rondan los 2,500 dólares el m2.
La utilización del dólar como moneda de cambio en el país, así como la supuesta ampliación del canal supone un gran avance para nuestro país que ha empujado el dinamismo del sector.
Para más detalles y entrevistas completas:
http://www.winne.com/dninterview.php?intervid=1678
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