Kantoormarkt boomt

GENT - De Gentse kantoormarkt heeft een uitzonderlijk jaar achter de rug: er werden voor 45.000 m2 transacties geregistreerd, waar dat in een normaal jaar 25.000 m2 is. Een record dus - alleen in 2004 werden er meer vierkante meters in gebruik genomen (65.000 m2), maar de helft daarvan had te maken met één verhuisbeweging: die van de federale overheid naar de Zuiderpoort. In 2004 waren er dan ook slechts 32 transacties, in 2006 waren het er 57.
Om de evoluties op de kantorenmarkt nauwer in de gaten te houden, komt er een leegstandsindicator , kondigde schepen van Economie Mathias De Clercq aan. Tegelijk komt er een kwalitatieve studie die moet duidelijk maken in hoeverre leegstaande kantoorgebouwen nog voldoen aan de eisen van de markt. Ten slotte wil De Clercq ook een marketingplan ontwikkelen voor de Gentse kantoormarkt.

,,Daarmee kunnen we een strategie ontwikkelen om de regionale markt te overstijgen en hoofdzetels van bedrijven aantrekken - ook op Europese schaal'', verwacht de schepen. (tod)

bron: Het Nieuwsblad

Ha, kersvers schepen De Clerq stelt zich positief ambitieus op. Goed om weten dat jong bloed ook frisse ideeën aanbrengt, en zo snel al. Lijkt me in elk geval een goed idee, zowel de kwalitatieve studie als de marketinggroep.

Gent kan, net als de andere steden in de periferie van Brussel, goed profiteren van de sleutelrol van de Europese Hoofdstad in het internationale bedrijfsleven, maar daar werd totnutoe niet voldoende gebruik van gemaakt. Hopelijk kan hij daar een duwtje in de rug geven.

Dat de Gentse kantoormarkt de voorbije jaren blijkbaar in de lift zit, is alvast ook een goed vooruitzicht voor de plannen voor de Fabiolalaan. Ik ben nieuwsgierig naar de verdere ambities van het nieuwe stadsbestuur!

Het is niet moeilijk om de kleine Gentse kantoormarkt te doen 'boomen' . ;)

Dat Gent-Sint-Pieters slechts 28min van Brussel-Zuid ligt zou inderdaad een grote troef kunnen zijn om zich te profileren.

Dat Gent-Sint-Pieters slechts 28min van Brussel-Zuid ligt zou inderdaad een grote troef kunnen zijn om zich te profileren.

28 minuten? Met de Helikopter ofzo? :)

Met de IC-trein, eigenlijk. Snot overdrijft niet hoor.

^^
Ah een rechtstreekse lijn heb ik nog nooit genomen. Dat klopt inderdaad.
De meeste treinen naar Brussel doen er van Gent toch een 50-tal minuten over.

^^
De meeste treinen aar Brussel doen er van Gent toch een 50-tal minuten over.

Dat is dan via de 'oude lijn', die gaat dan via Wetteren, Aalst enz..., de trein stopt aan iedere telefoonpaal, maar rijdt wel verder tot in de luchthaven.
Langs de snelle lijn heb je toch minstens een tweetal treinen per uur, en ben je van Gent in Brussel vooraleer je de voorpagina van je krant gelezen hebt.

3 treinen in de week: de IC Oostende-Eupen, de IC Knokke/B'berge-Tongeren en de IR De Panne-Luchthaven-Landen. Plus de nodige piekuurtreinen, natuurlijk.
In het weekend zijn het er inderdaad maar 2: de Oostende-Eupen en de Knokke/B'berge-Genk/Luik.
Via de oude lijn heb je, naast de L-trein naar de luchthaven, ook nog de IC Gent-Genk, die alleen maar stopt in Wetteren, Lede, Aalst, Denderleeuw en Liedekerke. Maar hij doet er wel een 18 minuten langer over...
In het weekend zijn er dat ook 2, de L-trein en de IR uit De Panne, die op zaterdag en zondag de route van de IC Genk-Gent overneemt tot Schaarbeek.
Maar als je vanuit Gent naar Brussel moet, moet je al goed gek zijn (of veel tijd hebben) om de tragere varianten te nemen.

Als je naar zonder overstappen naar Pukkelpop wil, neem je een trage trein. En dat duurt laaaaaaaaaaaaaaaaang :(

maar er is meestal enorm veel sfeer op die trein

Dat valt niet te ontkennen. En véél West-Vlamingen ook m))

Wie is er nu haastig tijdens de rit naar Pukkelpop?

Genoeg geklapt over treinen en al (niet dat hier nog veel animo was de voorbije 9 maanden :) ).

Ik wist niet waar anders ik dit kon plaatsen:

Hoofdkantoor in Gent

GENT
Kinepolis verhuist zijn hoofdkantoor naar Gent, in het complex Uco-Zuiderpoort. De mobiliteitsproblemen zijn de voornaamste reden waarom ongeveer honderd werknemers van Brussel naar Gent verhuizen.

Joost Bert: 'We lieten berekenen hoeveel uren er verloren gaan door files. De mobiliteit rond Brussel is rampzalig. Ik heb het zelf deze morgen nog ervaren. Gent is veel beter bereikbaar. We brengen onze mensen samen op een oppervlakte van drie- tot vierduizend meter. Of we onze hoofdzetel van Brussel naar Gent verhuizen, hangt af van het lokale belastingsysteem.' (kvk)
klik (http://www.gentenaar.be/Article/Detail.aspx?articleid=6O1HGLNQ)

Kantorenmarkt zet groei door

GENT - Gent groeit als kantorenstad. Eind november was er al 54.000 vierkante meter kantooroppervlakte bijgekomen, wat het totaal op 1,25 miljoen vierkante meter brengt. 'De ligging en bereikbaarheid zijn troeven', zeggen specialisten.

Gent zit al enkele jaren in de lift op deze markt, zegt schepen van Economie Mathias De Clercq (Open VLD). 'In 2006 werd er 44.200 vierkante meter bij in gebruik genomen en in 2007 ligt dat nog hoger. We zijn de definitieve cijfers nog aan het verwerken.'

Het succes van Gent heeft in de eerste plaats te maken met de ligging. Dat beaamt ook Frank De Palmenaere, bezieler van het Maaltecenter. 'Maar er zijn ook andere factoren. Zo heeft Gent terecht de reputatie een stad te zijn waar werkgevers nog relatief makkelijk jonge, goeie medewerkers kunnen vinden. Gent heeft bovendien nog niet de fileproblemen waarmee Brussel of Antwerpen kampen.' (tod)klik (http://www.gentenaar.be/Article/Detail.aspx?articleid=LT1MU7CG_2)

Een iets langer artikeltje:

Kantorenmarkt zet groei door
Vorig jaar opnieuw meer dan 50.000 vierkante meter extra in gebruik genomen

GENT - Gent groeit als kantoorstad. Eind november vorig jaar was er 54.000 vierkante meter kantooroppervlakte bijgekomen - wat het totaal op 1,25 miljoen vierkante meter brengt. 'De ligging en bereikbaarheid zijn belangrijke troeven', zeggen specialisten.


Gent zit al enkele jaren in de lift op de kantorenmarkt, zegt schepen van Economie Mathias De Clercq (Open VLD). 'In 2006 werd er 44.200 vierkante meter bij in gebruik genomen en in 2007 ligt dat nog hoger. We zijn de definitieve cijfers nog aan het verwerken, maar einde november was er al zeker 54.000 vierkante meter nieuwe kantoorruimte extra in gebruik.'

Het succes van Gent heeft in de eerste plaats te maken met de ligging, zegt de schepen. Dat laatste beaamt ook Frank De Palmenaer, bezieler van onder meer het Maaltecenter. 'Maar er zijn ook andere factoren die meespelen. Zo heeft Gent - terecht - de reputatie een stad te zijn waar werkgevers nog relatief makkelijk jonge, goeie mensen kunnen vinden die voor hen komen werken. Gent heeft bovendien nog niet de fileproblemen waarmee Brussel of Antwerpen kampen. Ik ben op verschillende plaatsen in Vlaanderen en Nederland actief en ik voel toch duidelijk dat de kantoormarkt in Gent sterker begint aan te trekken dan elders.'

Ook het Maaltecenter heeft vorig jaar goed geboerd, zegt De Palmenaer. 'Drie jaar geleden zaten we in een dip, maar vorig jaar kwamen er 23 nieuwe ondernemingen zich vestigen in het Maaltecenter, wat het totaal nu op 120 brengt. Zo'n groei hadden we nog nooit meegemaakt.'

De echte grote groei in de kantoormarkt moet bovendien nog komen, verwacht Mathias De Clercq. 'In 2008 verwacht ik dat de kantoren aan de Poel en aan de Moutstraat - waar Tele Atlas zat - opnieuw een bestemmeling zullen vinden, en ook in de Zuiderpoort is er nog wat ruimte. De grote ontwikkelingen zijn echter voor de jaren daarna. Aan de Loop (Flanders Expo) zal de ontwikkeling uit de startblokken schieten, de Oude Dokken komen eraan en dan heb je nog eens het Sint-Pietersstation en de Fabiolalaan.'

Tegelijk worden er ook kantoren verlaten, zeker in het centrum van de stad. 'We proberen dat nu goed in kaart te brengen', zegt De Clercq. 'Nog voor 2008 hebben we een studie besteld die ook nagaat of bijvoorbeeld de leegstaande kantoren nog wel voldoen aan de hedendaagse normen en of die nog wel in aanmerking komen om terug op de markt te worden gebracht.'

Daarmee is echter niet gezegd dat het centrum zomaar zijn kantoorfunctie zal verliezen, stelt De Palmenaer. 'Een aantal diensten lijken toch vast te houden aan een stek in het centrum. Daarnaast kan je nu al voelen dat de interesse voor kantoren in de omgeving van de stadsring aan het stijgen is.'

Ook het Maaltecenter zelf heeft plannen voor nieuwe vestigingen. 'We bereiden ook een dossier voor, meer in het centrum van de stad', zegt De Palmenaer. 'Daarnaast hebben we zeer concrete bouwplannen langs de Oudenaardsesteenweg: daar gaan we tegen 2010 een kantoorcomplex van 5.000 vierkante meter bouwen aan de Oudenaardsesteenweg, ter hoogte van de Langeplankstraat.'

Hoewel hij zelf dus ook nog plannen koestert, waarschuwt De Palmenaer tegelijk voor een te plotse groei van de Gentse kantoormarkt. 'Als alle plannen die nu op stapel staan op korte termijn worden uitgevoerd, krijgen we onherroepelijk een overaanbod. De uitbouw van Gent als kantoorcentrum moet gespreid worden in de tijd.'



Tom Damsklik (http://www.gentenaar.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=371MU3SS&PostCode=9000)

Dat maakt dat de markt vrij gunstig ligt voor de ontwikkelingen op Flanders Expo, de Fabiolalaan en de Oude Dokken. Hoera daarvoor. Wel liefst het ijzer smeden als het heet is...

Kantoorrecord valt nog hoger uit

GENT - De Gentse kantorenmarkt heeft het afgelopen jaar nog beter geboerd dan tot nog toe gedacht: er is drie keer zo veel nieuwe kantoorruimte in gebruik genomen als in gemiddelde jaren.

Eerder was al bekend geraakt dat de records op de kantoormarkt dit jaar zouden worden verpulverd. Uiteindelijk is er vorig jaar 90.000 vierkante meter in gebruik genomen. Dat is het dubbele van 2006, wat nochtans ook al een topjaar was, zegt schepen van Economie Mathias De Clercq (Open VLD).

Dat het eindresultaat van 2007 zo hoog uitvalt heeft te maken met het groeiende succes van Gent als kantoorstad, maar het resultaat is natuurlijk ook sterk beïnvloed door de ingebruikname van het nieuwe gerechtsgebouw. Dat is in zijn eentje goed voor 36.000 vierkante meter extra. Volgens schepen De Clercq is het overigens niet zo dat de kantorenmarkt oververzadigd dreigt te raken als er aan het Sint-Pietersstation en op The Loop nieuwe kantoren worden gebouwd. 'Integendeel, als die extra ruimte er niet komt, dan dreigt er krapte te ontstaan op de markt. Aan het Sint-Pietersstation bijvoorbeeld kan er 90.000 vierkante meter kantoor komen. Dat is amper genoeg voor drie jaar. In een gemiddeld jaar nemen we tussen de 25.000 en 30.000 vierkante meter extra in gebruik', aldus De Clercq. (tod)klik (http://www.gentenaar.be/Article/Detail.aspx?articleid=6V1N44S6)

Allez, dat ziet er dan ook weer goed uit voor de Fabiolalaan en de Expo. Again. Vooral hopen dat de groei blijft doorzetten.

Misschien kan men later aan de Dampoort ook wat kantoorgebouwen neerpoten :banana:

Dat zijn de Oude Dokken :) Daar is al lang een heel plan voor, maar de uitvoering is zoals gewoonlijk tergend langzaam.

Viavia een oud artikel uit De Tijd aangetroffen op het internet. Het is een korte analyse van het kantooraanbod in Gent. Het dateert wel van november 2006.

Weldra voldoende kantoorruimte in Gent


Op basis van een gemiddelde jaarlijkse opname van 25.000 vierkante meter beschikt Gent met zijn 375.000 m2 geplande ontwikkelingen de komende 15 jaar over voldoende kantoorgebouwen. Dat leert de kantorenstudie van de stad Gent.

De studie leert dat vooral door de bouw van enkele toplocaties de Oost-Vlaamse provinciehoofdstad grotere bedrijven van buiten de stad hoopt aan te trekken. Intussen gaat de kantooropname dit jaar richting 40.000 m2 en blijft de leegstand in vergelijking met andere steden eerder laag.
Met grotere en meer kwaliteitsvolle kantoorgebouwen wil Gent hoofdkwartieren aanbieden aan grotere organisaties. Het gros van de kantoren in de Arteveldestand is immers ondergebracht in kleine panden. Slechts een 25-tal gebouwen heeft een oppervlakte van meer dan 10.000 m2.

Stationbuurt

Met de bouw in het voorjaar van 2007 van een ondergrondse parking met 2.810 plaatsen langs de Fabiolalaan, geeft de NMBS het startschot voor de opwaardering van de stationsbuurt. Langs de Fabiolalaan worden vanaf 2009 20.000 m2 winkels en vrijetijdsgebouwen, 850 woningen en 90.000 m2 kantoren opgetrokken. Minimaal 10.000 m2 kantoorvloeroppervlakte wordt ingenomen door het nog te bouwen Vlaams Administratief Centrum.
Het project Gent Sint-Pietersstation voorziet tegen 2015 de modernisering van het stationsgebouw zelf, de vernieuwing van de perrons en een verbindingsweg tussen de R4 en de parking. In 2007 gaan het gewezen postgebouw en een dienstgebouw van de NMBS tegen de vlakte. Op die terreinen komt het nieuwe tram- en busstation.
Andere strategische projecten zijn The Loop aan Flanders Expo (155.000 m2 kantoren), het Arteveldeproject (10.000 m2) en de Oude Dokken (20.000 m2).
Tot voor kort was de bestaande voorraad van de Gentse kantorenmarkt gebaseerd op ruwe schattingen. De cijfers in het kader van het structuurplanningsproces strandden op 700.000 m2. Onderzoek op Vlaams niveau ging uit van een raming tussen 500.000 en 1 miljoen m2. Omdat die cijfers te uiteenlopend waren om als indicator te gebruiken voor het functioneren van de Gentse kantorenmarkt, sloeg de stad Gent in augustus zelf de hand aan de ploeg. Samen met het bureau PSS Dialogue en het telematicacentrum Digipolis werd onder meer via terreinwerk de Gentse kantorenmarkt geschat op 1,28 miljoen m². Gent komt daarmee op de derde plaats in Vlaanderen na Brussel (periferie inbegrepen) en Antwerpen.
Voor een goed begrip: de studie nam de kantorenmarkt onder de loep die zich binnen het grootstedelijk gebied Gent bevindt. Delen van Merelbeke, Melle en Sint-Martens-Latem werden mee opgenomen. Voor de definiëring van kantoren werd uitgegaan van alle activiteiten met administratieve werkzaamheden, alsook van kennisintensieve bedrijvigheid, met uitzondering van deze die op een bedrijventerrein of een wetenschapspark gevestigd zijn.

Leegstand

De leegstand van kantoren in Gent bedraagt ongeveer 7,4 procent van het totaal of 95.000 m2. Dat percentage is hoger dan de frictieleegstand die zowat 6 procent mag bedragen van de totale kantorenvoorraad. De frictieleegstand is de leegstand die als wenselijk wordt beschouwd voor een normale doorstroming op én een goede werking van de kantorenmarkt. Met 7,4 procent scoort Gent wel aanzienlijk beter dan Antwerpen (10,4% in 2004) en Mechelen (28%).
In 2005 bedroeg de leegtand nog iets meer 117.000 m² of 9 procent van de totale kantorenvoorraad. Die evolutie kan mee verklaard worden door de zogenaamde varkenscyclus.

Varkencyclus

Een kantorenmarkt wordt gekenmerkt door perioden van overschotten en tekorten, die elkaar afwisselen. Die cyclus, de varkenscyclus, hangt samen met de wederzijdse beïnvloeding van nieuwbouw, aanbod en huurprijzen. Het aanbod van kantoren is op korte termijn inelastisch. De verwerving van grond, het verkrijgen van de nodige vergunningen, de financiering en de feitelijke bouw nemen tijd in beslag, waardoor de kantorenmarkt twee tot drie jaar achterloopt op de conjunctuur.
Die verandering van de marktsituatie heeft zich de afgelopen jaren in Gent voorgedaan. In de periode 2001-2004 werd voor meer dan 90.000 m² kantooroppervlakte gerealiseerd of was ze in aanbouw, terwijl deze periode gekenmerkt werd door een algemene economische neergang.
De dienst Economie van de stad Gent wil het onderzoek naar leegstand verfijnen zodat hij ook zicht krijgt op de kwalitatieve aspecten ervan en de duur. Met die informatie kan dan een gericht beleid gevoerd worden waarbij zowel renovatie als sloop als herbestemming tot bijvoorbeeld woonfunctie in overweging kan worden genomen, stipt adviseur Carla De Saer aan.
De huurprijzen in Gent bedragen gemiddeld 110 euro/m²/jaar. Dit jaar werden al tophuurprijzen genoteerd van 140 euro/m²/jaar voor het Axxess businesspark in Merelbeke en het Zuiderpoort Office Park (63.215 m2). Van het Axxes businesspark (47.000 m2) moeten nog 7.000 m2 worden gerealiseerd. Het nieuwe gerechtsgebouw wordt nog dit jaar opgeleverd.
2004 was een absoluut topjaar voor de opname door de transactie van de federale overheid (zowat 30.000 m²) in het Zuiderpoortcomplex. Op basis van voorlopige cijfers belooft 2006 weer een uitstekend jaar te worden. Eind augustus was al voor ongeveer 30.000 m² aan transacties vastgelegd. Indien die evolutie zich voortzet, zou de jaarlijkse take up voor 2006 boven 40.000 m² uitkomen, de tweede hoogste opname van de jongste acht jaar.

Groei

Van de 341.500 m2 geplande projecten tot 2021 (zie tabel) zullen op korte termijn 30.000 m2 van de markt verdwijnen door functiewijzigingen. Het resultaat is zowat 312.000 m² effectieve verwachte groei. Een leegstand van 6 procent ten aanzien van de totale kantorenvoorraad is aanvaardbaar (deels zelfs wenselijk) om een goede doorstroming te hebben van beschikbare kantoorruimte.
Omdat de huidige leegstand 7,4 procent bedraagt zou, om een 'ideale' markt te hebben, 20.000 m² moeten worden weggewerkt, vandaar dat dit surplus ook meegerekend wordt bij het op te nemen toekomstige aanbod. Van de projecten in realisatie zijn er een aantal die nog geen eindgebruikers hebben. Dat wordt geraamd op 12.500 m² (MG Building II, Axxes fase 3, Ramen). Daarnaast wordt ook nog eens 30.000 m² extra aanbod bijgerekend, zijnde toekomstige leegstand ingevolge een aantal te verwachten verhuisbewegingen de komende maanden.
In totaal zal er op de Gentse kantorenmarkt de komende jaren dus een potentieel aanbod zijn van 374.500 m².
MDP
Bron: http://www.tijd.be
17/11/2006
Copyright © De TIJD klik (www.hanzevastcapital.be/nl/472)

Dit topic nog eens van onder het stof halen, want er zijn nog eens een paar cijfers over de Gentse kantoormarkt:




Goed jaar Gentse kantorenmarkt

http://www.gent.be/pics/Wijken/Ledeberg/Ledeberg%20Leeft/E3plein.jpg


De Gentse kantorenmarkt heeft ondanks de economische crisis en de historisch lage leegstand nog een goed jaar achter de rug. In 2008 is bijna 36.000m² kantooroppervlakte in gebruik genomen; de afgelopen tien jaar was dit gemiddeld 37.000m². Daarnaast blijft ook de leegstand verder dalen. Ten opzichte van 2007 is de leegstand gedaald met 10%; op drie jaar tijd is de leegstand gehalveerd van bijna 120.000m² tot nog slechts 60.000m² of 4,5% van de totale kantorenmarkt.

In 2008 registreerde de Dienst Economie 70 transacties op de Gentse kantorenmarkt met in totaal 35.700m² kantoorvloeroppervlakte die in gebruik is genomen. Dit is de vierde grootste opname van de afgelopen tien jaar. Gemiddeld was er over die periode een opname van 37.000m².

Belangrijke transacties hebben zich voorgedaan in het Zuiderpoortcomplex in Ledeberg met een inname van bijna 7.000m² (KBC, Truvo, IBBT). Het grootste kantorencomplex van Gent is hierdoor op vijf jaar tijd zo goed als volledig ingenomen.

Het is opvallend dat in de tweede helft van 2008 dubbel zoveel transacties zijn geregistreerd als in de eerste helft. De economische crisis heeft dan ook geen duidelijk afleesbare impact op de Gentse kantorenmarkt.

De opname hangt, naast de conjunctuurgevoeligheid, onder meer ook af van het beschikbare aanbod op dat moment. Dit aanbod is gedaald tot 4,5% van de totale kantorenvoorraad. Dit is minder dan de als wenselijk beschouwde frictieleegstand van 6% om een normale doorstroming en een goede werking van de kantorenmarkt te hebben. Op dit moment wordt dan ook eerder een krapte ervaren op de Gentse kantorenmarkt.

De ontwikkeling van projecten als onder andere Gent The Loop, Gent-Sint-Pieters en het Arteveldestadion moeten instaan voor de noodzakelijke nieuwe ruimte op de Gentse kantorenmarkt. Op basis van de eerste fase van deze projecten zal tegen eind 2012 ongeveer 75.000m² bijkomend worden gerealiseerd.

Website Stad Gent (http://www.gent.be/eCache/THE/4/125.cmVjPTE0NzY0Ng.html), 16-01-2009



De totale kantooroppervlakte in Gent bedraagt nu dus grofweg zo'n 1.350.000 m², en zou tegen 2012 meer dan 1.400.000m m² kunnen bedragen.

De laatste alinea is overigens wel fijn: tegen 2012 al zou er op de sites The Loop, Gent-Sint-Pieters en Arteveldestadion opgeteld al 75.000 m² moeten gerealiseerd zijn. Toch een bevestiging dat het daar vooruit gaat. Ter info: de toren die binnenkort op The Loop zou komen, bedraagt 20.000 m² netto kantooroppervlakte. De kantooroppervlakte die in het Arteveldestadion wordt gerealiseerd (voor nv. Optima), ken ik niet exact, maar kan niet meer dan een paar 1000 m² bedragen. Dus rest er nog 50.000 m² vloeroppervlakte die op die 3 locaties zou gerealiseerd worden, tegen 2012. Mooi zo :)

Nu alleen hopen dat de crisis geen grote stokken in de wielen steekt, natuurlijk.

Wil dat zeggen dat er tegen 2012 al enkele torens opgetrokken zullen zijn ?
Raar dat ze de oude dokken niet vermelden en wel het Arteveldestadion.

^^ Dat bedoelde ik ja. Het lijkt er toch op. Toch minstens één op The Loop, dat weten we al, en misschien zou er al eentje kunnen staan aan het Sint-Pietersstation... Maar ik speculeer maar wat ;)

De Oude Dokken worden pas definitief ontwikkeld in de volgende legislatuur, nà 2012. Vóór 2012 worden eerder voorbereidende werken uitgevoerd, zoals het herstellen van de kaaimuren, slopen van verlaten opslagplaatsen, bouwen van bruggen over het Handelsdok, en dergelijke meer. Voor de rest ligt de nadruk bij de Oude Dokken vrij zwaar op wonen, en slechts in mindere mate op kantoor - in tegenstelling tot The Loop, waar het omgekeerd is.

En het Arteveldestadion is naast een stadionproject ook een stadsontwikkelingsproject. Rondom het stadion zouden nog een aantal ontwikkelingen plaatsvinden, zoals de bouw van een nieuwe woonwijk, een hotel, een paar kantoren en wat logistieke infrastructuur.

Dit is ook wel interessant voor dit topic. In de gemeenteraad van 01-12-2008 informeerde gemeenteraadslid Filip Watteeuw (Groen!) bij schepen van Economie Mathias De Clercq er naar of de economische crisis een invloed heeft op de Gentse kantorenmarkt en, zo ja, of dat enige gevolgen heeft voor de diverse grote ontwikkelingsprojecten in de stad:



Impact crisis op de Gentse kantorenmarkt (01/12/2008)


De heer Filip Watteeuw, gemeenteraadslid

De economische en financiële crisis heeft ook een zware impact op de kantorenmarkt. De Tijd gaf al aan dat de Brusselse kantoormarkt op apegapen lag. De vraag naar kantooroppervlakte daalde er behoorlijk sterk. Wellicht is dit ook het geval in Gent. De gevolgen kunnen op iets langere termijn behoorlijk groot zijn. Het kan de ontwikkeling van nieuwe kantoorcomplexen en stadsdelen behoorlijk vertragen. Het is dan ook belangrijk dat het stadsbestuur deze evoluties goed volgt om leegstand te vermijden.
Vandaar volgende vragen:


Op welke manier volgt het stadsbestuur de evoluties op de kantoormarkt op?
Welke maatregelen heeft het stadsbestuur al genomen om de impact van de crisis op de Gentse kantorenmarkt goed in te schatten? Is er een merkbare impact op de Gentse kantorenmarkt?
Wat zijn de mogelijke gevolgen hiervan voor de ontwikkeling van een aantal stadsdelen (The Loop, Stationsomgeving Gent-Sint-Pieters, Oude Dokken en Dampoort? Welke maatregelen wil het stadsbestuur hieromtrent nemen?



De heer Mathias De Clercq, schepen van Economie, Jeugd Werk en Middenstand

De Dienst Economie houdt sinds een aantal jaren reeds de evolutie bij van een aantal indicatoren die een goed beeld geven over de werking van onze kantorenmarkt. Het gaat over de gegeneraliseerde transacties, de totale omvang van de kantorenmarkt, over de leegstand en dies meer. Er worden hiervoor verschillende bronnen geraadpleegd. Er is ook de samenwerking met vastgoedmakelaars, private ontwikkelaars en een belangrijke inspiratiebron daarbij is ook de professionele nieuwsbrief Expertise. Tenslotte wordt ook heel wat informatie verworven door onze Dienst Economie zelf.

Ik wil u een evolutie geven van twee indicatoren. Een eerste indicator is natuurlijk de omvang van de transacties. Het is zo dat in 2008 er voor plus minus 25.000 m² vloeroppervlakte kantoren ingenomen zijn, wat iets lager ligt dan het jaarlijks gemiddelde van 34.000 m² de afgelopen 10 jaar,.

De omvang natuurlijk van de transacties wordt ook bepaald door het beschikbare aanbod aan projecten op de markt en het afgelopen jaar is er eigenlijk niet echt nieuw aanbod op de markt toegevoegd. De nieuwbouwprojecten van de afgelopen jaren, zoals de Zuiderpoort en een aantal ontwikkelingen langsheen de Kortrijksesteenweg zijn eigenlijk ook zo goed als ingevuld. Dus door het feit dat de transacties dan ook iets lager zijn, een beetje lager zijn dan de voorbije jaren heeft dan ook te maken met de beperkte beschikbaarheid van aanbod.

Er zijn geen indicaties van geplande nieuwbouwprojecten die door de economische crisis zijn uitgesteld. Het gebrek aan nieuwbouw op dit moment is eigenlijk te wijten aan het gegeven dat de op stapel staande projecten nog in een voorbereidende fase zitten.

Een tweede indicator die ik wil meegeven, is de evolutie van de leegstand. Dat is ook altijd een belangrijke indicator en op basis van de prognose is de verwachting dat de leegstand ten opzichte van 2007 nog verder is gedaald. Daarbij dat ze ook in 2007 al vrij laag was, 5,2 % en eigenlijk, je moet 6 % hebben van leegstand om een goede doorstroming van de markt te kunnen genereren. Dus concluderend wil ik zeggen dat het afgelopen jaar de omvang van de transacties wat lager lag dan de voorbije jaren, maar dit vooral ingegeven is door het beperkte beschikbare aanbod. Dus op dit moment zien wij dan ook geen concrete gevolgen voor de verdere ontwikkeling van de geplande kantoorprojecten. Het feit dat er nu een tekort is aan beschikbaar aanbod heeft de Gentse kantorenmarkt net meer nog nood aan de effectieve realisatie van kantoren. Ik bedoel dan de geplande evoluties die we willen doormaken. Maar natuurlijk moeten we de vinger aan de pols houden of op langere termijn er toch geen impact zal zijn op de kantorenmarkt, afhankelijk uiteraard ook hoe deze zeer ernstige crisis zich al dan niet verder zal manifesteren. Dank u wel.



De heer Filip Watteeuw, gemeenteraadslid

Ik had nog een bijkomende vraag willen stellen aan de schepen. Mijnheer de schepen, hebt u er zicht op of er in de tweede helft van het jaar 2008 of daar tekenen zijn van daling, want het zou vrij abnormaal zijn dat Gent zou ontsnappen aan de gevolgen van deze economische en financiële crisis. Ik vind dit niet geruststellend, uw antwoord. U zegt wel: er is niet zo veel aan de hand, maar ik vind het toch niet geruststellend. Ik zou toch wel iets meer materiaal nodig hebben om dit inderdaad bevestigd te zien. Is er in de tweede helft van het jaar een verschil met de eerste helft en als dat inderdaad niet het geval is – maar ik wacht uw antwoord af – dan kan ik alleen maar concluderen of voorlopig concluderen dat er inderdaad nog geen vuiltje aan de lucht is.



De heer Mathias De Clercq, schepen van Economie, Jeugd Werk en Middenstand

Ik heb denk ik mijn antwoord gegeven. Er is iets minder take-up ten aanzien van de vorige jaren, maar dat is juist ingegeven door te weinig nieuw beschikbaar aanbod. Dat aanbod komt, er zijn een aantal projecten die zich de komende jaren zullen realiseren. Daarom is ook juist de vraag dat er totaal geen is ingegeven door de crisis, maar dat er een beperkt aanbod is. We hebben totaal geen weet, collega, van het stopzetten van bepaalde projecten ingegeven door de crisis en er is ook geen verschil, dat was uw vraag, tussen het tweede en het eerste deel van het afgelopen jaar.


De heer Daniel Termont, burgemeester-voorzitter

Ik kan dat bevestigen. Ik heb mij ook die vraag gesteld, zoals u zelf, en ik heb zelf een aantal grote investeerders gecontacteerd en die hebben mij per telefoon bevestigd dat alle geplande investeringen doorgaan. Dus wat de schepen antwoordt, is correct.

Website Stad Gent (http://www.gent.be/gent.htm?id=VRAGENUUR&rec=147476), geraadpleegd 19-01-2009



Voor mensen die het niet genoeg interesseert om het echt te lezen: de crisis heeft tot dusver nog geen repercussies gehad op de Gentse kantoormarkt, en staat de nieuwbouwprojecten niet in de weg. Integendeel, op dit moment heerst er krapte op de kantorenmarkt. Soit, het ziet er voorlopig zeker nog niet slecht uit, dus.

Dit past waarschijnlijk ook het best in dit topic - hoewel het niet zuiver over tertiarie economie en kantoren gaat:



Gent is 37,2 miljard euro waard
VACATURE-AANBOD SMELT WEG


GENT - 37.200.000.000 oftewel 37,2 miljard euro. Voor zoveel geld aan producten en diensten gaat er in alle Gentse bedrijven samen jaarlijks de deur uit. Dat is behoorlijk indrukwekkend, want zeven jaar geleden was dat nog maar 23,4 miljard euro.

De cijfers afkomstig van de federale overheidsdienst Financiën gaan weliswaar maar terug tot 2007, maar het lijdt geen twijfel dat ze in 2008, een economisch topjaar, op zijn minst geëvenaard werden. Met een gezamenlijke omzet van 37,2 miljard euro is Gent goed voor 5,9% van de totale Vlaamse omzet. Daarmee ziet Gent zijn marktaandeel groeien. Met een omzet van 23,4 miljard euro was Gent in 2002 nog maar goed voor 5,1 procent van heel Vlaanderen.

'In vijf jaar tijd kende Gent een stijging met zestig procent. In Vlaanderen was dat maar veertig procent', zegt schepen van Economie Mathias De Clercq (Open VLD). 'Gent staat sterk in een aantal sectoren die de voorbije jaren een enorme sprong gemaakt hebben. Wij profiteren van onze kenniseconomie. In het zog van de Universiteit Gent zijn heel wat spin-offbedrijfjes ontstaan. En ook in de IT-sector zijn in onze stad een pak bedrijven opgericht. Netlog is daar een mooi voorbeeld van. Gent is op heel wat vlakken koploper.'

Het zou wel een wonder zijn, moesten we dit jaar de 37,2 miljard euro van 2007 evenaren. Recentere cijfers van onze economie zijn namelijk een stuk minder rooskleurig. Eind maart 2009 telde onze stad 12.737 werklozen. Dat zijn er bijna vijftien procent meer dan op hetzelfde ogenblik verleden jaar. In mei vorig jaar waren er in Gent zelfs maar 10.466 mensen die geen werk hadden. En konden we er ons tot goed een half jaar geleden nog achter verschuilen dat er voor die mensen zeer veel vacatures waren - 4.371 in september 2008 - dan is dat aantal ondertussen in elkaar gestuikt. Eind maart bleven er maar 2.566 vacatures meer over.

Dat is een daling met 40 procent in een half jaar tijd. Mathias De Clercq: 'We moeten mensen die vandaag hun job verliezen zo snel mogelijk naar een van die werkaanbiedingen toe leiden. Ons actieplan werk is daarop gericht. Mensen die het slachtoffer worden van een herstructurering kunnen rekenen op een één-op-één-begeleiding. Op langere termijn willen we nieuwe jobs creëren met extra bedrijventerreinen. Onder meer aan het Kluizendok, op het Eilandje, aan Gent-Sint-Pieters en aan Flanders Expo staan grote ontwikkelingen op stapel.'

Maar eerst zullen we door de zure appel heen moeten buiten. 'Ik verwacht dat na 2009 ook 2010 nog een heel moeilijk jaar zal worden', voorspelt Havenschepen Sas van Rouveroij (Open VLD).

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=R529IPFK&PostCode=9000), 28-04-2009



'k Weet niet goed of dat nu goed of slecht nieuws is.

tot 2007 is dit goed nieuws hé, nu zal het wel wat minder zijn (overal in de wereld)

^^ Ik weet het niet. Ik heb de indruk dat vooral de secundaire sector het moeilijk heeft - de bedrijven in de haven dus. Wat betreft de tertiare: begin dit jaar was er nog sprake van een tekort aan kantoorruimte in Gent. Misschien is de situatie op 4 maand tijd al wat veranderd, maar in januari was dit nog de stand van zaken:



Nijpend tekort aan kantoren in Gent neemt toe
januari 17th, 2009 · Geen commentaar · Nieuws België

De economische crisis lijkt nog steeds geen vat te hebben op de kantorenmarkt in Gent. In 2008 is bijna 36.000m2 kantooroppervlakte in gebruik genomen. Het gemiddelde van de voorbije tien jaar was 37.000m2.

In de tweede helft van 2008 werden er, ondanks een minder gunstige economische context, zelfs dubbel zoveel transacties geregistreerd als in de eerste helft.

De prestatie is des te opvallender omdat er een nijpend tekort is aan kantoorruimte in Gent. De leegstand is in drie jaar tijd afgenomen van 120.000 m2 naar 60.000 m2 of slechts 4,5 procent van het Gentse kantorenpark. Dat is minder dan de als wenselijk beschouwde frictieleegstand van 6 procent die een normale doorstroming en een goede werking van de kantorenmarkt garandeert.

Gent is de enige belangrijke kantorenstad in België met een krapte op de kantoormarkt. Brussel en Antwerpen kampen met een toenemende leegstand die vandaag respectievelijk op 10 procent en 11 procent wordt geschat. Gent spreekt steeds meer bedrijven aan vanwege de grotere mobiliteit in en rond de stad.

De ontwikkeling van projecten als Gent The Loop, Gent-Sint-Pieters en het Arteveldestadion moeten extra ruimte creëren op de Gentse kantorenmarkt. In de eerste fase van die projecten zal tegen eind 2012 ongeveer 75.000 m2 bijkomende kantoorruimte worden gerealiseerd.

Bevolkingsgroei

Ook de bevolking van Gent groeit aan. Gent telde begin 2009 239.541 inwoners. Dat zijn er 2.000 meer dan een jaar geleden. De stijging komt vooral door de instroom van nieuwe Europeanen.

Bron: De Tijd

Vastgoedplatform.be (http://www.vastgoedplatform.be/nijpend-tekort-aan-kantoren-in-gent-neemt-toe/), geraadpleegd 28-04-2009



Not bad, al zou ik wel eens willen weten hoe het nu in het voorjaar gesteld is.

HLN

Zowel in Brussel als in Antwerpen staan tientallen grote kantoorgebouwen leeg. Het gaat om pas gebouwde prestigieuze complexen die miljoenen euro's hebben gekost, maar waar geen huurders voor te vinden zijn.

In de hoofdstad is de situatie nog schrijnender dan in de Scheldestad, waar de prijs per vierkante meter een stuk lager ligt. Opvallend is dat Gent juist kampt met een groot tekort aan kantoorruimte, omdat de sector een paar jaar geleden gestopt is met bouwen. (mvl)
16/05/09 09u26

Dat zal wel met de crisis te maken hebben zeker? Het is ongelooflijk te zien hoe korttermijndenkend grote bedrijven zijn. Maar ik ben er rotsvast van overtuigt dat nog dit jaar de economie terug zal aanwakkeren, hierdoor zal de malaise die nu op de kantoormarkt heerst vlug over gaan.

Kantoormarkt zakt in elkaar

http://www.demorgen.be/static/FOTO/pe/9/4/10/media_xl_915505.jpg

Zowel in Brussel als in Antwerpen staan tientallen grote kantoorgebouwen leeg. Het gaat om pas gebouwde prestigieuze complexen die miljoenen euro's hebben gekost, maar waar geen huurders voor te vinden zijn. In de hoofdstad is de situatie nog schrijnender dan in de Scheldestad, waar de prijs per vierkante meter een stuk lager ligt.

Opvallend is dat Gent juist kampt met een groot tekort aan kantoorruimte, omdat de sector een paar jaar geleden gestopt is met bouwen.


Brussel

De Brusselse kantoormarkt is totaal in elkaar gezakt. In onze hoofdstad staat ruim tien procent van kantoorruimte leeg. In het Central Business District gaat het om zes procent. Zes leegstaande, grote kantoorprojecten zijn samen goed voor een totaal van 205.000 vierkante meter onbenutte oppervlakte.

Investeerders en vastgoedmakelaars zitten met hun handen in het haar. Nieuwe kantoorgebouwen of gerenoveerde panden vinden nog heel moeilijk een nieuwe eigenaar of huurder. De laatste zes maanden werd geen enkel groot gebouw in Brussel verkocht.

Door de crisis aarzelen bedrijven om ingrijpende beslissingen te nemen en stellen verhuisplannen liever uit, zeggen specialisten. Het is niet het juiste moment om te investeren in een prestigieus nieuw gebouw. Maar het bouwen van een kantoorcomplex kost enkele jaren tijd, en projecten konden niet meer teruggedraaid worden toen de crisis uitbrak.

Het meest tot de verbeelding sprekende voorbeeld in de Brusselse Noordwijk is het zwaar gerenoveerde Markiesgebouw (32.000 m2) dat onlangs opnieuw werd opgeleverd, maar waar geen enkel huurcontract voor is getekend. De rekening van de renovatiekosten bedroegen wel 50 miljoen euro.

François Grandvoinnet directeur van AEW Europe, eigenaar van het Markiesgebouw, blijft desondanks optimistisch. "We mikken erop dit jaar nog een derde van het gebouw te verhuren", zegt hij in De Tijd.

Bedrijven die voor het einde van hun contract het gebouw verlaten, leiden vaak een miljoenenverlies omdat een nieuwe huurder vinden onmogelijk blijkt. Zo huurde Dexia al heel lang het De Lignegebouw aan de Bankstraat, vlakbij Sint-Goedele. Eind vorig jaar heeft de bankgroep het gebouw verlaten. Tot eind 2011 moet er nog huur betaald worden: zo'n vijf miljoen euro per jaar.


Antwerpen

Antwerpen is de situatie minder dramatisch dan in de hoofdstad. "Antwerpen kreunt onder de gedaalde vraag naar kantoorruimte, maar zo schrijnend als in Brussel is het niet. De Scheldestad is een stuk kleiner en dus is de leegstand ook beperkter", zegt Ronny Nuten van het commercieel vastgoedbureau Jones Lang Lasalle.

Toch staat ook in Antwerpen tien procent van alle kantoren leeg. Dat is zo'n 180.000 m2. Tijdens het eerste kwartaal van 2008 verhuurde of verkocht Jones Lang Lasalle 27.000 m2. De eerste drie maanden van 2009 daalde dit tot 14.000 m2. "Dat is een flinke aderlating. Maar in paniek zijn we niet."

Nuten verwacht een kentering in het derde kwartaal van dit jaar. "Er zit een aantal grote projecten in de pijplijn. Alleen durven ondernemingen geen besluiten te nemen. Ze wachten de evolutie van de crisis liever nog even af."

Normaal gesproken heeft Antwerpen, volgens Nuten, een 'opname' van 80 tot 100.000 m2 per jaar. Dat is de hoeveelheid aan kantoorruimte die per jaar van eigenaar wisselt of nieuw in gebruik wordt genomen. Vorig jaar werd het record van 120.000 m2 per jaar verbroken. De verwachtingen voor 2009 zijn dat de sector niet boven de 60.000 m2 uitkomt.

"De prijs per vierkante meter verschilt ook flink tussen Antwerpen en Brussel. In Antwerpen wordt tussen de 90 en 140 euro per vierkante meter per jaar betaalt. Terwijl je in de hoofdstad op 100 tot 250 euro per vierkante meter per jaar moet rekenen", legt Nuten uit.

"In Antwerpen gaan ontwikkelaars ook veel voorzichtiger te werk dan in Brussel. Hier worden pas nieuwe kantoren gebouwd als de investeerders er vrij zeker van zijn dat ze ook verkocht raken."


Gent

Gent kampt in tegenstelling tot Brussel en Antwerpen met een tekort aan kantoorruimte. "Een paar jaar geleden werden vastgoedmakelaars gewaarschuwd voor een overschot aan projecten. Er is toen flink aan de noodrem getrokken", weet Christoph Dhaenens van CD Vastgoed uit Gent. "Het gevolg is dat er in plaats van te veel eerder te weinig is gebouwd."

Het prestigieuze project Zuiderpoort aan de invalswegen naar Gent heeft een oppervlakte van 64.000 vierkante meter. Slechts 3.000 vierkante meter staat leeg. In totaal is er in de Arteveldestad 1,33 miljoen vierkante meter kantoorruimte beschikbaar. Slechts 27.000 vierkante meter daarvan is onbenut.

"Gent heeft veel promotie gemaakt. Dit heeft verschillende bedrijven doen besluiten om het hoofdkantoor te verhuizen. De cinemagroep Kinepolis is hiervan een goed voorbeeld."

De komende maanden zijn geen grote vastgoedprojecten voor de kantoormarkt in Gent en omgeving gepland. Het is wachten op de MG Tower die naast Ikea zal verrijzen. Maar vermoedelijk duurt de bouw nog minstens twee tot drie jaar. (Janine Meijer)

De Morgen (http://www.demorgen.be/dm/nl/3324/Financiele-crisis/article/detail/855803/2009/05/16/Kantoormarkt-zakt-in-elkaar.dhtml), 16/05/2009

Gentse kantoormarkt in hoogste versnelling
NIEUW CONCEPT: BEDRIJVEN KUNNEN KANTOREN PER UUR HUREN

GENT - In Gent is dit jaar al 28.500vierkante meter kantoorruimte verhuurd. De leegstand is gedaald naar 3,8 procent, lager dan ooit tevoren. Om tegemoet te komen aan de toenemende vraag naar kantoorruimte, raken nieuwe verhuurconcepten ingeburgerd.

In het kantorencomplex Zuiderpoort opent Regus binnenkort zijn allereerste, Gentse businesscenter. In Gent zal de naam Regus niet meteen een belletje doen rinkelen, maar het bedrijf is wereldwijd marktleider in de verhuring van flexibele werkplekken.

‘Klanten kunnen bij ons volledig uitgeruste kantoorruimte huren voor de periode die zij zelf wensen', zegt Eduard Schaepman, algemeen directeur van Regus Benelux. ‘Dat kan voor meerdere jaren zijn, maar ook voor een maand, een week, een dag en zelfs een uur. Eén telefoontje volstaat om de volgende dag al een kantoor ter beschikking te krijgen.'

Daarmee speelt Regus in op een gat in de markt. In de Zuiderpoort zal het bedrijf een kleine honderd werkplekken aanbieden. De helft daarvan is nu al verhuurd. Dat is niet verwonderlijk, want Gent kampt stilaan met een tekort aan kantoorruimte. Bedroeg de leegstand in de Gentse kantoorcomplexen vorig jaar nog 4,5 procent, dan is dat dit jaar gedaald naar 3,8 procent. Om een normaal verloop op de kantoormarkt mogelijk te maken, heeft een stad in principe een leegstand van 6 procent nodig.

‘Wij hebben zelf ook gemerkt hoe moeilijk het was om in Gent geschikte kantoorruimte te vinden', gaat Eduard Schaepman verder. ‘Wij wilden al langer een vestiging in Gent, maar het heeft drie jaar geduurd voor we iets vonden dat aan al onze eisen voldeed. Het is duidelijk dat deze stad wat meer kantoorruimte kan gebruiken.'

Een van de troeven van Gent is dat de snelwegen rondom de stad relatief filevrij zijn en ook daar speelt Regus op in. ‘Met onze service trekken wij ook klanten aan die de files rondom Antwerpen of Brussel willen ontvluchten. Bedrijven die daar gevestigd zijn, huren bij ons tijdelijke werkplekken. Als er files zijn op de E40 of de E17 kunnen werknemers die in Gent wonen eerst een paar uur bij ons komen werken. Als de files opgelost zijn, kunnen zij zonder tijd te verliezen naar hun werk in Brussel of Antwerpen rijden. Als ons concept in Gent aanslaat, zijn wij zeker van plan om uit te breiden.'

http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2009/09/28/B1_GPP2FMR0I.1+ZUIDERPOORT.jpg.210.jpg
In dit kantorencomplex Zuiderpoort opent Regus zijn eerste, Gentse businesscenter.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=TS2FPSRF&PostCode=9000#), 28-09-2009



‘Dringend meer aanbod nodig'
SCHEPEN MATHIAS DE CLERCQ


GENT - Sinds de inhuldiging van de Zuiderpoort enkele jaren geleden, zijn er in Gent geen grote nieuwe kantoorcomplexen meer bijgekomen en dat laat zich stilaan voelen. De leegstand in onze stad is gedaald naar 3,8 procent.

‘Dit jaar is al 28.500 vierkante meter kantoorruimte in gebruik genomen', zegt schepen van Economie Mathias De Clercq (Open VLD). ‘Als die trend zich voortzet, komen we eind 2009 uit op meer dan 40.000 m², een stuk meer dan in 2008.'

Daarmee gaat Gent tegen de trend in. In andere grote steden toont de kantoormarkt een dalende trend. ‘Gent profiteert volop van zijn uitstekende ligging. Er staan enkele grote kantoorprojecten op stapel, onder meer aan The Loop en het Sint-Pietersstation. We moeten daar werk van maken: onze stad heeft dringend een ruimer aanbod nodig.'

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=TS2FPSRD&PostCode=9000), 28-09-2009

Mooi. Ze kunnen dan al wat meer gas geven in het The Loop dossier.

Steeds minder kantoren leeg in Gentse binnenstad


GENT - Ondanks de crisis beleefde de Gentse kantoormarkt vorig jaar het beste jaar van het voorbije decennium. 'Onze centrale ligging, maar ook de vele studenten vormen een troef', zegt Mathias De Clercq (Open VLD), schepen van Economie.

De kantorenvoorraad in Gent bedraagt 1,34 miljoen m2. Daarvan staat 4,2 procent leeg. Vergeleken met vorige jaren is dat historisch laag. In 2005 bedroeg de leegstand nog 9,1 procent. Ook waren er in 2009 meer transacties. De grootste transactie in Gent was de ingebruikname van de Belgacomtoren in de Keizer Karelstraat door de stadsadministratie, die tien verdiepingen (9.250 m2) innam. Andere grote transacties waren de komst van watermaatschappij TMVW en van Quadrat-Agfa Health Care in het kantoorgebouw ScheldeI in de Moutstraat.

Opmerkelijk is ook dat de leegstand in het stadscentrum zakt naar 1,7 procent. Ondanks de krapte blijven de huurprijzen in Gent vrij stabiel.

'Een leegstand van minder dan zes procent is te weinig voor een goede marktwerking. Dat Gent het goed doet heeft te maken met de centrale ligging van Gent, dat er minder files zijn en met de aanwezigheid van veel studenten. Zij vormen een enorm en interessant reservoir', zegt schepen De Clercq.

'De komende jaren is nog heel wat kantoorruimte gepland. In 2010 zijn in het Gentse stadscentrum voor 23.700 m2 kantoren gepland, onder meer in de Voorhaven (loods22), in Acec (4.000 m2), weverij De Hemptinne (tegenover nieuw gerechtsgebouw aan het Rabot, 5.500 m2) en in Reylof (Hoogstraat-Peperstraat, 2.000 m2).'

'Je merkt ook dat in de stad kantoren een nieuwe bestemming krijgen, voor bewoning of als zorginstelling, zoals in de oude belastingkantoren aan de Poel.'

De Clercq wijst op zijn driesporenbeleid. 'In de rand komen er grotere complexen zoals de MG-toren op The Loop (20.000 m2) of de ontwikkelingen aan het Sint-Pietersstation. Op termijn is op The Loop 155.000 m2 kantoorruimte gepland, bij Gent Sint-Pieters 50.000 m2. Daarnaast komen middelgrote kantoren langs de invalswegen of de stadsring. Tenslotte is er in de stad plaats is voor kleinere kantoren.'

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=MR2L7901&PostCode=9000), 22-01-2010

Antwerpen: bevolking van zo'n half miljoen, kantoorbestand van 1,87 miljoen m2, leegstand van 11,8%

Gent: bevolking van zo'n kwart miljoen, kantoorbestand van 1,34 miljoen m2, leegstand van 4,2%

Ik denk dat de weerslag op de kantorenmarkt toch de duidelijkste illustratie is van het mobiliteitsprobleem in de Antwerpse regio.

Antwerpen: bevolking van zo'n half miljoen, kantoorbestand van 1,87 miljoen m2, leegstand van 11,8%

Gent: bevolking van zo'n kwart miljoen, kantoorbestand van 1,34 miljoen m2, leegstand van 4,2%

Ik denk dat de weerslag op de kantorenmarkt toch de duidelijkste illustratie is van het mobiliteitsprobleem in de Antwerpse regio.

waar haal je deze cijfers?

enkele jaren terug las ik resp. cijfers van 1,6 en 0,8...
http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/rsv/studies/docs/kantoren/eindrapportkantoren.pdf

Allemaal heel leuk de vraag naar meer kantoorruimte; maar zoals reeds boven vermeld is één van die charmes van Gent net de geringe fileproblematiek.

Mag het net dit zijn wat ik zo hekel aan mijn o-zo geliefde stad. Investeren in openbaar vervoer en fiets vind ik absoluut nodig (gebruik ik zelf ook veel), maar een minimuminspanning voor het autovervoer, wat nog steeds de meerderheid is van het woon-werk-verkeer, wordt niet geleverd.
Gent is volledig aan het dichtslibben en niemand lijkt het iets te kunnen schelen ! Het is alsof investeren in de auto taboe is geworden.

Er is de laatste 10 jaar niet meer geïnvesteerd in weginfrastructuur die capaciteitsverhogend werkt (op bv. de brug a/d Loop na); integendeel de Gentse politiek doet aan georganiseerd filerijden (bv. kruispunt Kortijksepoortstraat/Ring).

Als ze niet oppassen, komt Gent ook vast te zitten, in gaan de kantoren uitwijken naar andere oorden

Nog wat meer details stonden in het persbericht van de stad Gent (http://www.gent.be/eCache/THE/4/125.cmVjPTE1Nzk2OA.html) zelf:


De Gentse kantorenmarkt blijft uitstekend presteren. De leegstand bedraagt nog maar 4,2 procent, dat is onder de frictiegrens van 6 procent die nodig is om een gezonde marktbeweging toe te laten. Het is dus van alle belang om nieuwe strategische projecten als het station Gent-Sint-Pieters en The Loop te ontwikkelen om het aanbod te vergroten.

De totale kantorenvoorraad in Gent bedraagt momenteel 1,34 miljoen m². Daarvan staat momenteel 56.000 m² leeg of 4,2 procent. Dat is zeer weinig in vergelijking met vorige jaren. In 2005 bedroeg de leegstand nog 117.000 m² of 9,1 procent. Sindsdien is de leegstand op de Gentse kantorenmarkt blijven dalen.

Veel transacties

In 2009 waren er 66 transacties, goed voor 42.900 m² aan vloeroppervlakte. Dat is hoger dan het gemiddelde van 36.000 m². Het grote aantal transacties duwt de leegstand verder onder de frictiegrens van 6 procent. De grootste transactie van 2009 was de ingebruikname van het Belgacomgebouw in de Keizer Karelstraat door de Stad Gent. Verschillende stadsdiensten werden er geconcentreerd op tien verdiepingen met een totale oppervlakte van 9.250 m². Andere grote transacties in 2009 waren de inname door TMVW en Quadrat van het kantoorgebouw Schelde I, samen goed voor 5.000 m² vloeroppervlakte.

Leegstand in centrum zakt

In 2008 daalde de leegstand al onder de frictieleegstand van 6 procent, die nodig is om de directe vraag naar kantoren op te vangen. De leegstand bedroeg toen 61.400 m² of 4,7 procent van de totale voorraad. Deze zakte in 2009 nog verder tot 56.000 m² of 4,2 procent van de totale voorraad. Vooral de leegstand in het centrum van Gent blijft zakken. Deze bedraagt nu 1,7 procent van de totale voorraad in het centrum. Dat komt neer op 13.500 m² beschikbare kantoorruimte in het centrum.

Huurprijzen blijven stabiel

De huurprijzen van de Gentse kantorenmarkt blijven stabiel. In 2009 was de gemiddelde huurprijs van de Gentse kantoren 109 euro/m² per jaar. Dat is een stijging van 2 procent in vergelijking met 2008. De prime rents (tophuren voor nieuwbouwlocaties) bedragen gemiddeld 135 euro/m² per jaar.

Nieuwe en geplande kantoorontwikkelingen

De komende jaren komt er nog heel wat kantoorruimte bij. In 2010 wordt een aantal kleinere kantoorprojecten opgeleverd met een totaal volume van 25.000 m². In het centrum komt bijvoorbeeld 2.000m² bij in het project Reylhof in de Peperstraat. Vanaf 2011 wordt het eerste grote kantoorgebouw op The Loop opgeleverd en vanaf 2013 worden de eerste nieuwe kantoren aan het station Gent-Sint-Pieters in gebruik genomen. De komende 15 jaar voorzien de plannen op verschillende locaties een totale uitbreiding van circa 275.000 m².

Geplande projecten op korte termijn:

2010


Project Voorhaven (loods 22) 3.500m²
ACEC 4.000m²
Weverij De Hemptinne 5.500m²
The Loop 5.000m²
Huize Minne 2.200m²
Reylhof 2.000m²
Kortrijksest SDW 1.500m²


2011


MG-toren (eerste fase The Loop) 20.000m²
Rijvissche 7.700m²

Investeren in openbaar vervoer en fiets vind ik absoluut nodig (gebruik ik zelf ook veel), maar een minimuminspanning voor het autovervoer, wat nog steeds de meerderheid is van het woon-werk-verkeer, wordt niet geleverd.
Gent is volledig aan het dichtslibben en niemand lijkt het iets te kunnen schelen ! Het is alsof investeren in de auto taboe is geworden.


Dit vind ik sterk. Heb jij misschien cijfers die aantonen dat er in Gent en omgeving minder in auto-infrastructuur is geïnvesteerd dan in fietsinfrastructuur en/of in OV-infrastructuur?
Dat dichtslibben in de steden is geen wonder gezien het toegenomen autogebruik. Ook in Gent is het aantal wagens flink toegenomen.
Op een bepaald moment kost onderhoud/aanpassing van de bestaande (auto-)infrastructuur zoveel dat men niet kan blijven autocapaciteit uitbreiden. Op dat moment kan men enkel capaciteit voor de auto vrijhouden door net niet in de auto te investeren maar wel in fiets en OV...

^^Helemaal mee eens. Enkel een goed werkend OV-net kan de filedruk verlichten. De trend is net dat Gent auto's uit de binnenstad band. Rond Gent liggen er al genoeg autosnelwegen, er zijn natuurlijk enkele ontbrekende schakels zoals de sluiting van de R4 in Merelbeke en de Sifferverbinding. Van beiden wordt momenteel werk gemaakt. Het is dus niet zo dat Gent helemaal niet meer in autoverkeer investeert zoals sommige OV-haters het altijd scherp stellen.

Er wordt wel degelijk ook in automobiliteit geïnvesteerd door de Stad. Denk bvb. aan het verkeersgeleidingssysteem dat normaalgezien dit voorjaar geïnstalleerd wordt, of de omvangrijke infrastructuurwerken op The Loop (meer dan alleen een brug, er wordt daar een volledig op zichzelf draaiend mobiliteitseiland gemaakt, als het ware!).

Ook het gewest investeert, kijk bvb. naar de verbinding R4-Sint-Pietersstation die momenteel gecreëerd wordt, of de sluiting van de R4-Zuid die normaalgezien dit jaar zou starten. En er wordt ook niet eenzijdig in OV geïnvesteerd. Kijk bvb. naar de stroomlijningsoperatie van het traject van tram 1, waarvoor de R40 op de Charles de Kerckhovelaan ook verbreed wordt ten behoeve van het autoverkeer.

Zeggen dat investeren in automobiliteit taboe is geworden en dat het niemand nog wat kan schelen is er dus nogal over - ondanks het feit dat het op een aantal belangrijke dossiers aardig klem zit of de verkeerde kant opgaat (Sifferverbinding: ?, Handelsdokbrug: ..., Ondertunneling Dampoort: ..., Heuvelpoort: ?, enz.).




En of dat alles een rol speelt op de kantoormarkt: het overgrote deel van de kantoorontwikkeling is voorzien op multimodale knooppunten dus ik denk dat dat wel snor zal zitten.

^^Helemaal mee eens. Enkel een goed werkend OV-net kan de filedruk verlichten. De trend is net dat Gent auto's uit de binnenstad band. Rond Gent liggen er al genoeg autosnelwegen, er zijn natuurlijk enkele ontbrekende schakels zoals de sluiting van de R4 in Merelbeke en de Sifferverbinding. Van beiden wordt momenteel werk gemaakt. Het is dus niet zo dat Gent helemaal niet meer in autoverkeer investeert zoals sommige OV-haters het altijd scherp stellen.

Al heb is persoonlijk de indruk dat er van de Sifferverbinding niet zo'n haast gemaakt wordt. Al is deze ook nodig om de omgeving van de Muide te ontlasten. Ik meen me toch ergens gelezen te hebben dat deze verbinding een lage prioriteit heeft, jammergenoeg.

Momenteel op de homepage van de Stad Gent (http://www.gent.be/eCache/THE/4/125.html).


Gentse kantorenmarkt boomt dankzij nieuwe projecten


De Gentse kantorenmarkt blijft het goed doen. Op minder dan tien maanden tijd zijn drie belangrijke transacties afgesloten met een totaal volume van 64.000m². Het gaat om drie nieuwbouwprojecten op de site The Loop en de stationsomgeving Gent-Sint-Pieters. Een kwart van het totale beschikbare volume van bijna 240.000m² is hierdoor al ingenomen, en dit nog voor de gebouwen zijn opgeleverd. Dankzij deze transacties stevent de Gentse kantorenmarkt opnieuw op een goed jaar af. In het derde kwartaal was volgens het vastgoedtijdschrift Expertise News de Gentse kantorenmarkt met 48.000m² transacties zelfs de tweede belangrijkste markt, na Brussel (81.000m²) maar voor Antwerpen (32.000m²).

In december 2009 werden de plannen bekendgemaakt van het nieuwe kantoorgebouw op The Loop, in de oksel gevormd door de E40 en de Kortrijksesteenweg. KBC zal er haar ondersteunende diensten centraliseren. In totaal gaat het om bijna 21.000m² nieuwe kantoren. De bouw startte in maart 2010 en zou midden 2012 in gebruik genomen worden.

In september 2010 besliste de Vlaamse overheid voor de bouw van een nieuw kantoorgebouw voor de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) op The Loop met een totale oppervlakte van 7.500m², en dit voor de centralisatie van de buitendiensten van de VMM. Dezelfde Vlaamse overheid besliste eveneens in september 2010 voor de bouw van een nieuw Vlaams Administratief Centrum met een oppervlakte van 36.000m² aan de Fabiolalaan vlakbij het station Gent-Sint-Pieters. De bedoeling is dat begin 2014 het kantoorgebouw in gebruik kan worden genomen.

Op minder dan tien maanden tijd wordt er alleen al met die drie transacties 64.000m² nieuwe kantooroppervlakte geregistreerd. Met 155.000m² te ontwikkelen kantoorruimte op The Loop en 82.000m² aan het station Gent-Sint-Pieters is bijgevolg 25% vandaag al ingenomen, nog voor de kantoorgebouwen effectief zijn opgeleverd.

Momenteel zijn tijdens de eerste drie kwartalen van 2010 voor bijna 60.000m² transacties geregistreerd op de Gentse kantorenmarkt. Dat is meer dan in heel 2008 (51.400m²) en bijna evenveel als in 2009 (42.900m² + 20.800m² KBC The Loop). 2010 belooft dus opnieuw een sterk jaar te worden voor de Gentse kantorenmarkt.

Door de twee belangrijke transacties van de Vlaamse overheid in september is volgens het vastgoedtijdschrift Expertise News de Gentse kantorenmarkt met in totaal 48.000m² zelfs de tweede grootste markt geworden in het derde kwartaal na Brussel (81.000m²), maar voor Antwerpen (32.000m²).

Ook andere indicatoren tonen aan dat de Gentse kantorenmarkt het goed doet. De leegstand is ten opzichte van 2009 nagenoeg stabiel gebleven met ongeveer 60.000m² of 4,4 procent ten opzichte van de totale kantorenvoorraad. Een frictieleegstand van 6 procent wordt als aanvaardbaar beschouwd.

^^ De Gentenaar heeft het ook opgepikt:



Gentse kantorenmarkt scoort als nooit tevoren


GENT - De Gentse kantorenmarkt doet het goed. In minder dan tien maanden zijn drie belangrijke contracten afgesloten voor een volume van 64.000 m2. ‘Daarmee zijn al een vierde van de geplande 240.000 m2 op The Loop en aan het station Gent Sint-Pieters ingenomen', zegt schepen van Economie Mathias De Clercq (Open VLD).

In de oksel gevormd door de E40 en de Kortrijksesteenweg, bij The Loop, bouwt KBC een toren met 21.000 m2 kantoren. Op The Loop zelf bouwt de Vlaamse Milieumaatschappij een nieuw kantoor van 7.500 m2 voor de buitendiensten. Diezelfde Vlaamse overheid bouwt in de Koningin Fabiolalaan een nieuwe Vlaams Administratief Centrum met een oppervlakte van 36.000 m2. Door die beslissingen van de Vlaamse overheid in september was de Gentse kantoormarkt in het derde kwartaal zelfs groter dan die van Antwerpen.

De leegstand van kantoren is vergeleken met 2009 bijna stabiel gebleven: die bedraagt 4,4 procent van het aanbod. De aanvaardbare grens is 6 procent.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=M331DIMQ&postcode=9000), 27-10-2010



Het is goed nieuws voor de ontwikkelingszones dat ze duidelijk aantrekkingskracht hebben. Hopelijk blijft dat zo doorgaan.

Er kan wel worden opgemerkt dat de VMM, KBC en die Vlaamse Diensten nu ook al aanwezig zijn in Gent. Ze verhuizen om te centraliseren, wat goed is. De kantoren die ze verlaten zullen waarschijnlijk voor een deel terug op de kantorenmarkt komen, maar een deel (KBC) wordt omgevormd tot woningen, waardoor de nettogroei waarschijnlijk wel iets kleiner zal uitvallen, neem ik aan.

Hopelijk zullen de stationsomgeving en The Loop er op termijn ook in slagen om bedrijven van buiten Gent naar hier te lokken, zoals de Zuiderpoort het hoofdkwartier van Kinepolis heeft kunnen aantrekken.

^^ De Gentenaar heeft het ook opgepikt:

Het is goed nieuws voor de ontwikkelingszones dat ze duidelijk aantrekkingskracht hebben. Hopelijk blijft dat zo doorgaan.

Er kan wel worden opgemerkt dat de VMM, KBC en die Vlaamse Diensten nu ook al aanwezig zijn in Gent. Ze verhuizen om te centraliseren, wat goed is. De kantoren die ze verlaten zullen waarschijnlijk voor een deel terug op de kantorenmarkt komen, maar een deel (KBC) wordt omgevormd tot woningen, waardoor de nettogroei waarschijnlijk wel iets kleiner zal uitvallen, neem ik aan.

Hopelijk zullen de stationsomgeving en The Loop er op termijn ook in slagen om bedrijven van buiten Gent naar hier te lokken, zoals de Zuiderpoort het hoofdkwartier van Kinepolis heeft kunnen aantrekken.

De opname van nieuwe kantoorruimte gebeurt in Gent helaas enkel door reeds in Gent gevestigde gebruikers en leidt dus louter tot interne verhuisbewegingen. Ook de huurprijs blijft hierdoor relatief laag. Stad Gent vergeet te vertellen waarom er zo weinig aanbod/leegstand is: ontwikkelaars durven niet op risico te ontwikkelen...

Gent heeft grote nood aan een krachtige marketingcampagne om gebruikers van elders aan te trekken.

Kinepolis zit trouwens in het Schelde-gebouw (Group Maes) en niet in de Zuiderpoort.

Gentse kantorenmarkt blijft scoren


GENT - In Gent werd in 2010 70.000 vierkante meter kantooroppervlakte verhuurd of verkocht. Dat is op 2007 na het hoogste volume van de afgelopen tien jaar. Ook andere indicatoren, zoals de lage leegstand, tonen aan dat de Gentse kantorenmarkt het uitstekend blijft doen.

De Gentse kantorenmarkt heeft opnieuw een sterk jaar achter de rug, zowel wat betreft de opname als het aantal transacties. In 2010 registreerde de dienst Economie 67 transacties, goed voor 70.000 vierkante meter vloeroppervlakte. Het gemiddelde van de voorbije tien jaar lag op 44.000 vierkante meter. Het record staat op naam van 2007 met een oppervlakte van 90.000 vierkante meter.

De hoge opname in 2010 is mee het gevolg van de realisatie van strategische projecten op The Loop en aan het station Gent-Sint-Pieters. Daarvoor werden de eerste transacties goedgekeurd. De belangrijkste was de beslissing van de Vlaamse overheid voor de bouw van een nieuw administratief centrum aan de Fabiolalaan, goed voor 36.000 vierkante meter. Op de site rondom Flanders Expo komt er een nieuw kantoorgebouw van de Vlaamse Milieumaatschappij met een oppervlakte van 7.500 vierkante meter.

Op dit moment is al vijfentwintig procent van de totale te ontwikkelen kantooroppervlakte op The Loop en aan het station Gent-Sint-Pieters ingenomen. Dat gebeurde nog voor de kantoorgebouwen effectief gebouwd zijn.

De totale leegstand in alle Gentse kantoorgebouwen bedroeg eind 2010 60.000 vierkante meter of 4,4 procent ten opzichte van de totale kantorenvoorraad. De leegstand blijft de jongste jaren stabiel. De gemiddelde huurprijs op de Gentse kantorenmarkt bedraagt 110 euro per vierkante meter per jaar. In nieuwbouwlocaties is dat 140 euro.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=BLDHE_20110105_001&postcode=9000), 05-01-2011

Gentse kantorenmarkt blijft groeien


Dankzij de realisatie van verschillende kantoorgebouwen op diverse strategische locaties blijft de Gentse kantorenmarkt verder groeien. In totaal wordt de kantorenvoorraad in 2011 geraamd op bijna 1,4 miljoen m². Dat is een groei van 10% ten opzichte van 2006. In totaal werd in 2011 voor 60.000m² vloeroppervlakte kantoren verhandeld. Dat is 20% hoger dan het gemiddelde van de afgelopen 10 jaar. Bovendien toont ook de lage leegstand met 4,4% dat de Gentse kantorenmarkt het nog steeds uitstekend blijft doen en stabiel blijft ten opzichte van de voorbije jaren. In 2011 zijn er heel wat nieuwe kantoorcomplexen gerealiseerd of in aanbouw. Dit gaat onder andere om de in aanbouw zijnde KBC Arteveldetoren op het knooppunt van de E40 en de Kortrijksesteenweg, de ontwikkelingen op The Loop en de bouw van het Vlaams Administratief Centrum aan het station Gent-Sint-Pieters. Dankzij die investeringen blijft de Gentse kantorenmarkt verder groeien tot een totale omvang van 1,39 miljoen m² vloeroppervlakte kantoren. Dat is een groei van 10% ten opzichte van 2006.

Transacties

Voor het registreren van transacties wordt gewerkt op basis van alle overeenkomsten die in 2011 zijn afgesloten voor huur of verkoop van kantoren. Dit gaat dus per definitie niet om de effectieve ingebruikname van kantoren. In 2011 zijn er door de Dienst Economie een 65-tal transacties geregistreerd op de Gentse kantorenmarkt. In totaal is er voor 60.000m² vloeroppervlakte verhandeld. De afgelopen 10 jaren bedroeg de gemiddelde jaarlijkse opname 48.000m². Met 20% meer opname dan de voorbije 10 jaar heeft de Gentse kantorenmarkt in 2011 weer een sterk jaar achter de rug. Een aantal grote transacties in 2011 zijn onder andere de verhuizing van AG SOB naar de Bank van de Arbeid in de Volderstraat (4.300m²) en de centralisatie van het Wit-Gele Kruis in het bestaande Manchestergebouw in de H.-J.-Reystraat (4.200m²).

Stabiele lage leegstand

Eind 2011 bedroeg de totale leegstand 4,4% ten opzichte van de totale kantorenvoorraad. Die leegstand is voor het vijfde jaar op rij stabiel en zeer laag. Een frictieleegstand van 6% wordt als aanvaardbaar beschouwd om de directe vraag naar kantoren op te vangen. De gemiddelde huurprijs op de Gentse kantorenmarkt bedroeg in 2011 106 euro/m² per jaar. De ‘prime rents’, de zogenaamde tophuren voor nieuwbouwlocaties, bedroegen tot 145 euro/m² per jaar.

Nieuwe en geplande kantoorontwikkelingen

De komende jaren komt er nog heel wat kantoorruimte bij. Naast de bouw van kantoorprojecten op The Loop en station Gent-Sint-Pieters zullen ook projecten als het Arteveldestadion en diverse kleinere projecten zorgen voor de noodzakelijke nieuwe ruimte op de Gentse kantorenmarkt. De komende 15 jaar voorzien de plannen op die verschillende locaties in een totale uitbreiding van circa 250.000m², waarvan een gedeelte dus al effectief in aanbouw is.

Niet alleen kantoren, Gent doet het over het algemeen zeer goed qua tewerkstelling:


Werkloosheid daalt, meer starters, minder faillissementen
Gent wordt 'hotspot' voor werk (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=FD3L4NC6)

vrijdag 20 januari 2012



GENT - Bijna 6 procent minder werklozen, goed 27 procent meer vacatures en een duidelijke daling van het aantal faillissementen. Gent heeft op vlak van werkgelegenheid een uitstekend jaar achter de rug. 'De stad is bepaald een hotspot aan het worden voor bedrijven om er zich te vestigen', zegt Geert Moerman van Voka.


Oost-Vlaanderen en Gent hebben een uitstekend jaar achter de rug op vlak van tewerkstelling. Er zijn meer jobs, minder werklozen en er komen meer bedrijven bij. 'Daar zijn verschillende oorzaken voor', zegt Geert Moerman van Voka-Kamer van Koophandel Oost-Vlaanderen. 'Door de universiteit en de hogescholen zijn er veel kenniswerkers in Gent aanwezig, die door het karakter van de stad ook blijven hangen na hun studies. In het zog van de spin-offs van UGent en de hogescholen komen vernieuwende bedrijven zich in Gent vestigen. Voor bedrijven is Gent interessant, want ze weten dat ze makkelijk goede medewerkers zullen vinden.'

Schepen voor Werk Sofie Bracke (Open VLD) ziet verschillende elementen die de aantrekkelijkheid van Gent voor bedrijven verklaren. 'Gent telt 76.000 studenten, daarmee beschik je over een continue natuurlijke instroom van vers bloed naar de arbeidsmarkt. Maar we stellen ook voldoende ruimte ter beschikking van bedrijven om zich te vestigen. En we bieden startende zelfstandigen een uitstekende begeleiding. Van de honderd zelfstandigen die met ons een starterscontract hebben getekend, zijn er nu nog 99 actief. En die ene is dan nog verhuisd naar Antwerpen.'

Minder files

Mobiliteit en bereikbaarheid zijn eveneens argumenten, zeggen zowel Moerman, als Bracke. 'Gent heeft minder last van files dan Antwerpen en Brussel. Daarnaast zitten we met twee snelwegen vlakbij, wat interessant is voor bedrijven', zegt Bracke. 'En het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met de binnenstad.'

Moerman voegt daar nog aan toe 'dat ook dienstverlenende sectoren meer en meer met tweede hubs beginnen werken, naast hun hoofdkantoor in Brussel. En dan heeft Gent heel wat te bieden. Bovendien komt er aan het Sint-Pietersstation nog heel wat kantoorruimte bij, dus ik denk dat de Gentse opleving nog niet voorbij is.

...

Minder files

Mobiliteit en bereikbaarheid zijn eveneens argumenten, zeggen zowel Moerman, als Bracke. 'Gent heeft minder last van files dan Antwerpen en Brussel. Daarnaast zitten we met twee snelwegen vlakbij, wat interessant is voor bedrijven', zegt Bracke. 'En het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met de binnenstad.'
...


De snelwegen lopen hier langs de stad en lopen niet 'dood' op de ring zoals Antwerpen en Brussel. Dat is ook een groot verschil.