PANAMIG
January 28th, 2007, 01:28 AM
Panamá, sábado 27 de enero de 2007
Plano urbano
Suspenden trámite de 19 anteproyectos
Rodrigo Mejía-Andrión
aseviviendas@cableonda.net
OPINIÓN .El miércoles volví a estar presente en una reunión de propietarios de San Francisco con autoridades relacionadas con el desarrollo urbano. Nuevamente la ministra de Vivienda Balbina Herrera, asiste puntualmente con sus más altos asistentes, a reunirse con la angustiada comunidad. Gran número de propietarios contaron sus problemas por la proliferación, sin límite, de edificios de altura, torres de cuarenta y más pisos y proyectos de hasta 240 apartamentos, en una sola inversión.
Casos como el relatado por un propietario, de la caída de una tolva cargada de concreto que se desprendió del piso 18, cayó sobre un saliente que milagrosamente la sostuvo pero la volcó y derramó su contenido sobre el techo, atravesándolo, dando en áreas de dormitorios, milagrosamente desocupados. Una moradora leyó parte de un escrito preparado por el arquitecto James Chavers, profesional de experiencia en temas urbanos, carta donde describía sus preocupaciones sobre el desastroso estado en que hemos logrado convertir lo que fue una ciudad amable y agradable.
Este profesional se dirigió a los presentes con vehemencia, citando las terribles intervenciones de inversionistas que convierten hermosas residencias en horrorosos edificios, al forrarlas con planchas de metal. Otra propietaria habló de la importancia de conservar las residencias, asegurando que las abultadas cifras que los inversionistas están ofreciendo por viejas casas de categoría, también pueden ser obtenidas si ellas son conservadas y alquiladas a personas pudientes que se están estableciendo en nuestro país.
En dos estudios del barrio sobre edificios que causarían profundos daños a la comunidad, que con mis socios realicé por encargo de sendos propietarios, pudimos comprobar ante las autoridades - en audiencia del Ministerio de Vivienda (Mivi)- que la infraestructura no soportaba más carga, especialmente el alcantarillado que fotografiamos cuando la marea, bastante baja ese día, había taponado la colectora, impidiendo el menor movimiento. Las fotos y los planos del alcantarillado de Viña y Coco del Mar, dejaron sin argumentos a los representantes de los inversionistas, quienes, finalmente abandonaron el proyecto en ejecución.
En el otro caso, convencimos al inversionista de abstenerse de realizar su proyecto, por problemas de infraestructura. En ambos estudios recomendamos la ejecución de un plan parcial que reestructurara el barrio y lo dotara de todos los elementos que lo pudieran hacer verdaderamente atractivo para futuros adquirientes, lo que beneficiaría tanto a los vecinos como a los mismos promotores. En la reunión alguien gritó desde atrás que un experto en infraestructura había demostrado la insuficiencia actual del alcantarillado del barrio y otro gritó: fue el ingeniero Ulises Lay (uno de mis socios). Hace algunas semanas llevé a la Asociación Panameña de Ejecutivos de Empresas a un arquitecto urbanista de Medellín que está realizando exitosos planes parciales para el desarrollo ordenado de diferentes puntos de la ciudad, que han cautivado tanto a la comunidad como a los mismos inversionistas. Le concedieron 10 minutos y lo extendieron a una hora. Me propuso sociedad para aprovechar sus experiencias en Panamá.Hay que reconocerle a la ministra Herrera su capacidad de reacción.
Después de escuchar pacientemente a los quejosos, les dijo: son como 91 proyectos los que hay, además de 19 en estudio. Vamos a suspender el trámite de éstos, hasta que tomemos una decisión. Nombren dos técnicos por la comunidad para reunirnos el lunes a las ocho de la mañana en mi despacho con dos inversionistas. Allí tomaremos decisiones. Vayan reuniendo los fondos, pues ustedes pagarán los estudios que se necesiten. Nos corresponde ahora defender nuestro barrio y patrimonio. Manos al bolsillo.
El autor es arquitecto y asesor en inversiones de bienes raíces.
http://www.prensa.com/hoy/negocios/872295.html
Plano urbano
Suspenden trámite de 19 anteproyectos
Rodrigo Mejía-Andrión
aseviviendas@cableonda.net
OPINIÓN .El miércoles volví a estar presente en una reunión de propietarios de San Francisco con autoridades relacionadas con el desarrollo urbano. Nuevamente la ministra de Vivienda Balbina Herrera, asiste puntualmente con sus más altos asistentes, a reunirse con la angustiada comunidad. Gran número de propietarios contaron sus problemas por la proliferación, sin límite, de edificios de altura, torres de cuarenta y más pisos y proyectos de hasta 240 apartamentos, en una sola inversión.
Casos como el relatado por un propietario, de la caída de una tolva cargada de concreto que se desprendió del piso 18, cayó sobre un saliente que milagrosamente la sostuvo pero la volcó y derramó su contenido sobre el techo, atravesándolo, dando en áreas de dormitorios, milagrosamente desocupados. Una moradora leyó parte de un escrito preparado por el arquitecto James Chavers, profesional de experiencia en temas urbanos, carta donde describía sus preocupaciones sobre el desastroso estado en que hemos logrado convertir lo que fue una ciudad amable y agradable.
Este profesional se dirigió a los presentes con vehemencia, citando las terribles intervenciones de inversionistas que convierten hermosas residencias en horrorosos edificios, al forrarlas con planchas de metal. Otra propietaria habló de la importancia de conservar las residencias, asegurando que las abultadas cifras que los inversionistas están ofreciendo por viejas casas de categoría, también pueden ser obtenidas si ellas son conservadas y alquiladas a personas pudientes que se están estableciendo en nuestro país.
En dos estudios del barrio sobre edificios que causarían profundos daños a la comunidad, que con mis socios realicé por encargo de sendos propietarios, pudimos comprobar ante las autoridades - en audiencia del Ministerio de Vivienda (Mivi)- que la infraestructura no soportaba más carga, especialmente el alcantarillado que fotografiamos cuando la marea, bastante baja ese día, había taponado la colectora, impidiendo el menor movimiento. Las fotos y los planos del alcantarillado de Viña y Coco del Mar, dejaron sin argumentos a los representantes de los inversionistas, quienes, finalmente abandonaron el proyecto en ejecución.
En el otro caso, convencimos al inversionista de abstenerse de realizar su proyecto, por problemas de infraestructura. En ambos estudios recomendamos la ejecución de un plan parcial que reestructurara el barrio y lo dotara de todos los elementos que lo pudieran hacer verdaderamente atractivo para futuros adquirientes, lo que beneficiaría tanto a los vecinos como a los mismos promotores. En la reunión alguien gritó desde atrás que un experto en infraestructura había demostrado la insuficiencia actual del alcantarillado del barrio y otro gritó: fue el ingeniero Ulises Lay (uno de mis socios). Hace algunas semanas llevé a la Asociación Panameña de Ejecutivos de Empresas a un arquitecto urbanista de Medellín que está realizando exitosos planes parciales para el desarrollo ordenado de diferentes puntos de la ciudad, que han cautivado tanto a la comunidad como a los mismos inversionistas. Le concedieron 10 minutos y lo extendieron a una hora. Me propuso sociedad para aprovechar sus experiencias en Panamá.Hay que reconocerle a la ministra Herrera su capacidad de reacción.
Después de escuchar pacientemente a los quejosos, les dijo: son como 91 proyectos los que hay, además de 19 en estudio. Vamos a suspender el trámite de éstos, hasta que tomemos una decisión. Nombren dos técnicos por la comunidad para reunirnos el lunes a las ocho de la mañana en mi despacho con dos inversionistas. Allí tomaremos decisiones. Vayan reuniendo los fondos, pues ustedes pagarán los estudios que se necesiten. Nos corresponde ahora defender nuestro barrio y patrimonio. Manos al bolsillo.
El autor es arquitecto y asesor en inversiones de bienes raíces.
http://www.prensa.com/hoy/negocios/872295.html