Öböl (Bay) Project is based on a 45 acre large development zone south of the Lágymányosi bridge in the intrest of Tamás Leisztinger and the XI. district.

Map from Google Earth

http://img505.imageshack.us/img505/2785/googleearthimagedt9.jpg (http://imageshack.us)
http://img57.imageshack.us/img57/8954/googleearthimagewf6.jpg (http://imageshack.us)

Past:

http://img57.imageshack.us/img57/215/obollatkep1nagyrl0.jpg (http://imageshack.us)
http://img233.imageshack.us/img233/5572/obollatkep2nagyzs6.jpg (http://imageshack.us)

Plans/Future:

http://img442.imageshack.us/img442/3989/obolnagyhg3.jpg (http://imageshack.us)
http://img126.imageshack.us/img126/1989/hid2nagyqe5.jpg (http://imageshack.us)
http://img70.imageshack.us/img70/4734/hid3nagyyx9.jpg (http://imageshack.us)
http://img126.imageshack.us/img126/6889/hidnagypw8.jpg (http://imageshack.us)
http://img126.imageshack.us/img126/8784/vmnagyzy9.jpg (http://imageshack.us)

New Police station: Baywatch... :lol:

http://img340.imageshack.us/img340/4030/mobil1nagyjq7.jpg (http://imageshack.us)
http://img340.imageshack.us/img340/1647/mobil2ys4.jpg (http://imageshack.us)

First phase is just being finished. A riverside Marina and a cool promenade with a new police station is in the project.

Second phase with the office and residental buildings are on the way...

Current status

http://img340.imageshack.us/img340/9571/im000020eg2.jpg (http://imageshack.us)
http://img340.imageshack.us/img340/2295/im000021oe2.jpg (http://imageshack.us)
http://img340.imageshack.us/img340/1815/im000022ve9.jpg (http://imageshack.us)
http://img125.imageshack.us/img125/1126/im000023eb7.jpg (http://imageshack.us)
http://img78.imageshack.us/img78/1941/im000024hx0.jpg (http://imageshack.us)
http://img76.imageshack.us/img76/7658/im000025su6.jpg (http://imageshack.us)
http://img340.imageshack.us/img340/6710/im000026mq9.jpg (http://imageshack.us)
http://img526.imageshack.us/img526/4595/im000027lq5.jpg (http://imageshack.us)
http://img340.imageshack.us/img340/7352/im000028cq4.jpg (http://imageshack.us)
http://img76.imageshack.us/img76/3599/im000029za7.jpg (http://imageshack.us)
http://img107.imageshack.us/img107/8518/im000030bf7.jpg (http://imageshack.us)
http://img76.imageshack.us/img76/5765/im000031an7.jpg (http://imageshack.us)
http://img107.imageshack.us/img107/2519/im000032uy7.jpg (http://imageshack.us)
http://img125.imageshack.us/img125/6254/im000033vg4.jpg (http://imageshack.us)
http://img340.imageshack.us/img340/6507/im000034dm4.jpg (http://imageshack.us)
http://img102.imageshack.us/img102/7866/im000035sh3.jpg (http://imageshack.us)
http://img67.imageshack.us/img67/6837/im000036hm6.jpg (http://imageshack.us)
http://img102.imageshack.us/img102/5290/im000037fi6.jpg (http://imageshack.us)
http://img115.imageshack.us/img115/7756/im000039in7.jpg (http://imageshack.us)
http://img67.imageshack.us/img67/9271/im000040mt3.jpg (http://imageshack.us)
http://img67.imageshack.us/img67/9433/im000042iy4.jpg (http://imageshack.us)
http://img125.imageshack.us/img125/3183/im000043ad5.jpg (http://imageshack.us)

The new Police station

http://img340.imageshack.us/img340/446/im000044gl6.jpg (http://imageshack.us)
http://img67.imageshack.us/img67/1430/im000045ms8.jpg (http://imageshack.us)

I wonder who is going to buy flat in this project, Hungarians a "bit" more conservative than this, isnt it? But i suppose foreigners could invest, or maybe even move to there. Btw, it already looks quite nice, cant wait to see it in the summer. What was your impression about the place? Can you imagine it becoming something good?

I wonder who is going to buy flat in this project, Hungarians a "bit" more conservative than this, isnt it? But i suppose foreigners could invest, or maybe even move to there. Btw, it already looks quite nice, cant wait to see it in the summer. What was your impression about the place? Can you imagine it becoming something good?

Bit late reply, but still actual. There won't be any residental area in the first phase, only in the future phases. The Öböl is quite nice today! I can't wait to see here many people, children running around and buying ice cream from the nice lady selling it... :-)

Öböl move

http://img532.imageshack.us/my.php?image=kopaszigatzn0.flv

How do you play these .flv's ?

__

How do you play these .flv's ?

The player is here:

http://www.martijndevisser.com/blog/article/flv-player-updated

I've found this article from 2004 on the net.

____________________________________________________________
Waterside promenade leisure complex in southern Buda

Known until recently as a bohemian waterside bar area, District 11's Kopaszi-gat is now being transformed into a multi-billion-forint leisure and entertainment complex.
The first phase of the project, featuring the development of 18 hectares of land around the Lagymanyosi-obol inlet, will create a large green promenade with cafes, restaurants and pubs alongside, Laszlo Zala, managing director of developer Obol XI Kft, revealed recently. There will also be an "aquapark" (water fun park), hotel, tropicarium, and possibly a theatre with a floating stage, he said.
"We want to develop a complex that will impress even the most experienced world travellers," said Zala.
The company, which was created specifically for the development project, is owned jointly by the District 11 municipality, Arago Investment Holding Rt and Eravis Rt. Investment tycoon Tamas Leisztinger has ownership in the latter two companies, which jointly hold a 56% stake in the project company.
The Ft 15bn (€59.4m) leisure and entertainment complex will be opened for the public by the end of 2005, Zala said.
"We recently invited 14 architecture firms to make plans for the site," Zala said. "Based on the winning design, we expect to call the first construction tenders at the beginning of next year."
The district's area development plan for Lagymanyosi-obol was approved by the municipality recently.
The plan safeguards the green character of the area by requiring the creation of large parks on the site, Imre Lakos, deputy mayor of the municipality, Budapest Business Journal reported recently.*
He was reacting to concerns repeatedly expressed by the local community that the place would be turned into a crowded complex of shopping facilities.
Zala also denied that the developers intend to spoil the open-space character of the area.
"We will not build any shopping plazas. Kopaszi-gat will be freely accessible to the public," he said. "The district's development plan restricts any kind of construction, including roads, to 200 square metres per every hectare of Kopaszi-gat."
____________________________________________________________

I know the Öböl XI project has been sold in the meantime to an international investment group. Does someone has any updates on the project?

I've found this article from 2004 on the net.


I know the Öböl XI project has been sold in the meantime to an international investment group. Does someone has any updates on the project?

I have some pics...

http://img63.imageshack.us/img63/9782/kopaszigat01sm3.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/8023/kopaszigat02il5.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/4775/kopaszigat04yg9.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/1444/kopaszigat07yr1.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/9458/kopaszigat10do9.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/7545/kopaszigat15qq3.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/9867/kopaszigat18ip7.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/4899/kopaszigat20fc8.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/8559/kopaszigat30nt9.jpg (http://imageshack.us)


http://img63.imageshack.us/img63/1506/kopaszigat09cw6.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/1416/kopaszigat59ob8.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/9022/kopaszigat38ww1.jpg (http://imageshack.us)

http://img63.imageshack.us/img63/8843/kopaszigat36yg9.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/5787/kopaszigat42ne8.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/2742/kopaszigat43av1.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/2958/kopaszigat44vr9.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/8123/kopaszigat45sj8.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/5456/kopaszigat51at4.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/7614/kopaszigat54cr4.jpg (http://imageshack.us)

http://img168.imageshack.us/img168/248/kopaszigat56xm3.jpg (http://imageshack.us)

I have some pics...


Thanks! Do you know when the "gates" of this very cool project will open for the big public?

Thanks! Do you know when the "gates" of this very cool project will open for the big public?

I do not know it, but I am very curious about him!

Grand openning of the Öböl-park is scheduled on the 18th of November... Anyone wants to join me?

If someone is interested, tomorrow(11th of November) the XIth district of Budapest is having its "Day of the District" anniversary... From 11:00 the local government is planning to establish a new Guinness record, by having 3000 people in one place and sing a song for a continuous 5 minutes. This event will be held in the Öböl...

The link: http://www.ujbuda.hu/guinness.php

2400 fázó gyerek döntött rekordot a Leisztinger-gáton
hh - hajnal@mail.index..hu
| 2007. november 11., vasárnap 18:19
A Lágymányosi-öböl víziszínpadán 2417 gyerek énekelte el egyszerre Berkes Gábor szerzeményét, ezzel megdöntötték az egy közigazgatási területen belül daloló gyerekszáj magyarországi rekordját. Eredetileg háromezer gyerekről volt szó, de ez is elég volt arra, hogy kétszázzal túllépjék az eddigi rekordot.

A Kopaszi-gáti Leisztinger-birodalomban [1] gyűltünk össze egy neokommunista parádéra vasárnap délelőtt. Azért merem így nevezni, mert az esemény a szponzorokat és az úszó színpadon ugráló boybandet leszámítva erősen emlékeztetett a régi szocialista ünnepségekre. Több ezer gyerek, ajkukról ki se fogy a nóta, a polgármester beszédet mond, aztán rendezetten tovább vonulnak, mielőtt megjött a hó. Csak ma már nem tapsolni kell, hanem „gyerünk, kezeket a magasba!” felszólításra feldobni a kezeket.

Gyerünk, klikkeljen a képre!Az időpont megválasztása nem volt véletlen, hiszen a Guniess rekordkísérlet a szokásos évi Újbudai napok utolsó fázisa volt, és az évek óta hagyomány, hogy a XI. kerület napja a tizenegyedik hónap tizenegyedik napja. A polgármester, Molnár Gyula is fázott egy kicsit, ezért poénosan sajnálatát fejezte ki, hogy nem a hetedik kerület polgármestere, mert július hetedikén jobb lett volna az időjárás.

A megfelelő hangulatot az jelenthette volna, hogy ha hallom az ezernyi gyerektorokból felszakadó vidám dalolást, csakhogy a gyerekekből a helyszínen konkrétan semmi sem hallatszott. Egyedül azt lehetett hallani, amit a szélfútta színpadon erőlködő háromtagú fiúcsapat énekelt a mikrofonba. „Együtt messze megyünk, ha hajt a szívünk…”. Le a kalappal előttük, jól állták a szelet, és jól hozták a Kozsó munkásságából ellesett figurákat. A három énekes kilétéről a szervezőnél érdeklődtünk, azonban csak annyit mondott rá, hogy az nem lényeg. A lényeg, hogy az egészet Abaházy Csaba moderálta, ő mondta a gyerekeknek, mikor mit kell tenniük.

Még nincsenek a könyvben
A dal után egy aktatáskás férfi, Sebestyén István jelent meg a színpadon, és bejelentette, hogy az akció teljesítve, megdőlt a magyarországi gyerekkórusrekord. Erőteljesen nyomatékosította, hogy ez még nem jelenti azt, hogy be is kerültek a gyerekek a Guiness Rekordok Könyvébe, ezt csak remélik, hiszen ő csak a magyar rekordokkal foglalkozik. A többi már a Guinesséken múlik. Molnár Gyula ezután a színpadon azt mondta, hogy nemrég látott egy mesejátékot, és annak is az volt az üzenete, hogy csak összefogással lehet bármit elérni. Aztán Buza Sándor gratulált a gyerekeknek. Nem tudom, ő hogy került a képbe, de remélem nem ő ma a gyerekek kedvence.

Ki tudja, a gyerekeknek mennyi öröme lehetett ebben az egészben. Bár különösen nem panaszkodtak, de azért a nulla fokban tömött sorban állni a szelet nem lehetett olyan kellemes, hogy azt egy sátorba terelve kapott pogácsa és tea feledtetni tudná. Viszont legalább volt egy közösségi élményük, most hogy már nincs KISZ, ez is nagy szó.

Eb helyett Újbuda
Az esemény fő szervezője, Vincze Kinga, aki már 22 éve újságíró, elmondta, hogy nagyjából hétmillió forintból jött ki a móka, aminek ötletadója a Média 11 Kft, ami a kerületi tévé üzemeltetője is. Az önkormányzat négymillióval támogatta, a többit szponzorok tették össze. Az esőkabátokat is egy névtelen szponzor állta, a szervező szerint csak ez belekerült hárommillióba, a pogácsát és a teát is úgy kapták egy lelkes szponzortól, akik még a nevüket sem írták ki, annyira önzetlenek voltak.

A dal szerzőjével, Berkes Gáborral ugyan nem sikerült beszélni, de Vincze Kinga szerint fillérekért kapták meg a zeneszerzőtől ezt a dalt. Az „Együtt”-et eredetileg a magyar-horvát foci eb-re írta Berkes, csak ugye az nem jött össze. De úgy látszik épp oly’ jól megfelel Újbuda himnuszának, ezentúl ugyanis akként fog funkcionálni. „Ott van a jel, az égre figyelj, a csillag vigyáz rád” – szól a nóta, már csak az a kérdés, milyen csillag. „Együtt összemegyünk” – szólt az utolsó sor, de ezt lehet, hogy nem jól értettem.

Vissza
A szervezők annyira felbuzdultak, hogy be is jelentették, jövőre április 11-én (itt is egy tizenegyes) országos rekordot szeretnének felállítani ugyanezzel a dallal. A rekordra minden magyar iskolából várják a jelentkezőket, és nem kell majd egy helyre összegyűlniük, elég lesz, ha ugyanabban az időpontban kiállnak valahova, és a helybéli polgármester (vagy más hiteles ember) hitelesítheti, hogy megtörtént. Az ötletet az élet is igazolja, mikor megkérdeztem az egyik éneklő kisgyereket, hogy tetszett neki a felhajtás, azt mondta: „az tetszett benne, hogy jövőre is előadhatjuk”.

A cikkben hivatkozott linkek:
[1] http://index.hu/politika/belfold/budapest/adoeleng6262/

Nagyon érdekes cikk volt.

Nagyon érdekes cikk volt.

^^:lol:

BTW: Remember the bridge on the renders? What happened with that? :dunno:

http://img126.imageshack.us/img126/6889/hidnagypw8.jpg (http://imageshack.us)

^^

From tomorrow the Öböl park will be officially open...

Damn... This is the third thread needed to be closed soon because of completion...

Vörösmarty1, Arena Plaza and now this... Come on guys! Help me out here... We should make some new threads dedicated to special developments in the city...

I do not see why it should be closed down. Seem like there is a lot more activity to go on in the area. Anyways, in Hungary we have so few landscaped places, it is good to see one here. A must check out. Maybe this spring?

I've checked it out a few times. A really pleasant place to get your gf to, I mean in summertime.

I've checked it out a few times. A really pleasant place to get your gf to, I mean in summertime.

It's opened to the public completely? I had no time to visit it before... Maybe today...

^^ In October or so it was opened with security guards at the entries. I'll check it out today.

I checked out the bay last night. Was a bit afraid of its not being opened for public at night but it was! And it looks gorgeous at night! It was deserted though, noone has moved into the apartments yet but I can recommend it for everyone. Decent lights, a big decorated Xmas tree and paths give it a soul of a Miami beach with luxury bungalows. :cheers:
What's more the Marine Police HQ looks pretty modern, I liked it a lot.

http://img229.imageshack.us/img229/505/42560100ix7.png (http://imageshack.us)http://img229.imageshack.us/img229/1795/75173360vy9.png (http://imageshack.us)

http://img149.imageshack.us/img149/2825/95618264un5.png (http://imageshack.us)http://img216.imageshack.us/img216/7545/53160162um5.png (http://imageshack.us)

http://img149.imageshack.us/img149/1853/31240362wq4.png (http://imageshack.us)http://img150.imageshack.us/img150/5207/32327347ro0.png (http://imageshack.us)

http://img149.imageshack.us/img149/949/54711622fq6.png (http://imageshack.us)http://img216.imageshack.us/img216/2314/66673692hl5.png (http://imageshack.us)

http://img229.imageshack.us/img229/1350/96874450ef5.png (http://imageshack.us)http://img150.imageshack.us/img150/5414/10zp0.png (http://imageshack.us)

http://img149.imageshack.us/img149/1391/11wp3.png (http://imageshack.us)

Nyomoz a BRFK: még a Dunát is eladták a Lágymányosi-öbölben

Gazdasági bűncselekmény vagy ésszerű adásvétel?

Milliárdokat keresett Leisztinger Tamás a Kopaszi-gát és a Lágymányosi-öböl eladásán. A területből kivásárolt önkormányzat saját bevallása szerint jó üzletet kötött. A BRFK Gazdaságvédelmi Osztálya nyomoz, a portugál vevő titkolózik.

Tettes nélkül is gyanús?

„Aki kimegy a Lágymányosi-öböl partjára, láthatja, hogy a nemrég még lepusztult környék Újbuda és Budapest egyik büszkesége lehet. Aki pedig mindebben a rosszat és a negatívumokat akarja látni és láttatni, annak ezért minden jogi, politikai és erkölcsi következményt és felelősséget vállalnia kell” írja Molnár Gyula, a XI. kerület szocialista polgármestere az önkormányzat sajtóanyagának beköszöntőjében.

A fenyegetésnek is beillő „köszöntő” válaszként is értelmezhető arra a feljelentésre, melyet Schneller Domonkos helyi fideszes képviselő tett az ügyészségen ismeretlen tettes ellen tavaly októberben, mégpedig különösen jelentős vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés és hivatali visszaélés gyanújával. Tafferner Éva r. őrnagy, a BRFK Kommunikációs Osztályának vezetője elmondta, a tanúk kihallgatása még folyik, a tettes továbbra is ismeretlen, így a gyanú a magyar törvények értelmében egyelőre megalapozatlan.

Zavaros vizeken

A Leisztinger-közeli Eravis Rt. a francia tulajdonú Budapesti Erőmű Zrt.-től vásárolta meg azt a 8,5 hektárnyi területet, mely a kelenföldi hőerőműhöz tartozó telkeket, illetve az erőmű egyes műemlék jellegű épületeit is magába foglalja. Az Eravis így az öböl mentén 36 hektárt birtokló önkormányzat telekszomszédja lett, s a terület fejlesztésére 2003-ban bejegyzett Öböl XI. Kft.-t 50-50 százalékban birtokolták. Az Eravis azonban gyors tőkeemeléssel, valamint a szintén Leisztinger-féle Arago Zrt.-nek történő 16 százalékos tőkerészeladással csökkentette az önkormányzat tulajdoni arányát.

Molnár Gyula 2005-ben még arra tett ígéretet, hogy az önkormányzat tulajdonrésze megmarad, hiszen a fejlesztés hasznából csak így részesülhetnek. Ennek ellenére 1 százalék, azaz névértéken 55 millió forint kivételével apránként megváltak üzletrészüktől.

Tamáskodóké a világ?

Az ügy visszáságait felfedezni vélő fideszes képviselők egyébként csak az utolsó 24 százalék eladásakor tiltakoztak. A feljelentést tevő Schneller Domonkos szerint azért, mert mindvégig bíztak benne, hogy a polgármester betartja szavát. Leisztinger Tamás ekkor már rég a terület eladásáról tárgyalt az egyik legnagyobb portugál építőipari csoporttal, a MOTA & Companhia SA-val.

A cég magyarországi leányvállalata, a MOTA Zrt. autópályákat és lakóparkot is épített már hazánkban, s 2007 májusában 25 milliárd forintért vásárolták meg a majdnem 45 hektáros XI. kerületi ingatlan többségi tulajdonát. Az önkormányzat jelképes tulajdonrésze miatt a kerület tulajdonosi bizottsága is szavazati joggal bírt volna, így az üzlet tárgya az Öböl XI. Kft.-t 99 százalékban birtokló Öböl Invest Kft. lett, melynek 75%-át vásárolták meg a portugálok.

Megkopasztott önkormányzat?

„Ha jobban megnézzük, a Kopaszi-gát ügyleten az önkormányzat 6 milliárdot nyert. Kap a kerület egy 5 és fél milliárdos közparkot, és keresett az üzleten fél milliárdot” – mondja Schneller. Az önkormányzat büszke arra, hogy bár a területet 2004-ben felmérő független értékbecslő 1.466.000.000 forintban állapította meg az ingatlan értékét, az önkormányzatnak sikerült 100 millióval többért apportálnia, majd még 400 millióval többért, 1.856.951.623 forintért eladnia.

Kétszer kettő azonban csak nekik öt; az ellenzék szerint az eladás összege milliárdokkal marad el a terület reális piaci értékétől. Nehezményezik továbbá, hogy a szindikátusi szerződés értelmében az önkormányzat csupán a bevitt ingatlanok apportértékének jegybanki alapkamattal és további 1,5 százalékkal növelt árát kapta vissza, s a terület felértékelődéséből származó hozamból semmit nem látnak. Schneller szerint „az önkormányzat nem ingatlanfejlesztő cég, nem tud 5-10 évet várni, és addig két milliárd forintot – az éves költségvetésünk közel 8%-át – 10 évre lekötni a nagyobb haszon reményében. Igen jelentős, 38%-os hasznot értünk el így is mindössze szűk 3 év alatt.”

Eladható a Duna is

Legalábbis a XI. kerületi gyakorlat ezt mutatja. A Lágymányosi-öblöt ugyanis egykoron feltöltésre ítélték, s bár a munkát nem kezdték el, a nyilvántartásban a vízfelület ingatlanként szerepel. A XI. kerület sajtófőnöke, Domonkos Csaba szerint éppen ezért „durva csúsztatás”, hogy Leisztinger a piaci árak egyharmadáért szerezte volna meg a területet, s veszteséget okozott volna az önkormányzatnak. A 36 hektáros területből 29-en ugyanis egy csak 2 százalékban beépíthető közpark, valamint utak és az öböl hatalmas, 20 hektáros vízfelülete helyezkedik el.

Kérdésünkre, hogy akkor miért ígértek vízividámparkot, élményfürdőt, szállodát, jachtkikötőt, jégcsarnokot, görkorcsolyapályát, lakó- és irodaparkot, gyalogoshidat, valamint a műemlék-hőerőműbe csodák palotáját és műszaki múzeumot, nem kaptunk választ. Dr. Zala László, az Öböl XI. Kft ügyvezetője ugyanerre a kérdésünkre viszont azt mondta, ez irányú terveikről épp a 2 százalékos beépíthetőség miatt tettek le, s csak a gáton kiépített vendéglátóhelyiségektől várnak hasznot.

De akkor miért kellett átminősíteni a területet, és olyan szabályozási tervet készíteni, mely 50 méter magas házak építését is lehetővé teszi? A területen fejleszteni kívánó MOTA Zrt. vezérigazgatója, Lőrincz András nem válaszolt a kérdésre, de a cég egy neve elhallgatását kérő munkatársa elárulta: 2008 végétől 500.000 négyzetméteren lakóépületeket, irodákat, egy hotelt, és egy ún. Health Club-ot fognak építeni. Kérdésünkre, hogy minek tudható be a bizalmatlanságot keltő titkolózás, a „nyilvánvalóan kevéssé letisztult viszonyokra” hivatkozott.

Daczi Dóra

^^Typicle Hungarian story...

However, today's Obol looks better in life than on the above photos... I think, during this summer it will be filled with life at last. People gonna move in there and cultural events are to be organised there. The sports facilities will be opened this spring as well. At least, I hope so.

However, today's Obol looks better in life than on the above photos... I think, during this summer it will be filled with life at last. People gonna move in there and cultural events are to be organised there. The sports facilities will be opened this spring as well. At least, I hope so.

But its still almost unreachable with public transportation...

Some photos I've taken today at the Öböl XI. park... Its quite nice... Remember I'm not a photo expert...

http://img237.imageshack.us/img237/4166/im000037yz7.jpg (http://imageshack.us)
http://img440.imageshack.us/img440/8751/im000038tp4.jpg (http://imageshack.us)
http://img137.imageshack.us/img137/3522/im000043zr2.jpg (http://imageshack.us)
http://img166.imageshack.us/img166/4651/im000039au4.jpg (http://imageshack.us)
http://img228.imageshack.us/img228/2640/im000053ah4.jpg (http://imageshack.us)
http://img228.imageshack.us/img228/4586/im000054hs2.jpg (http://imageshack.us)
http://img228.imageshack.us/img228/5636/im000055hp4.jpg (http://imageshack.us)
http://img143.imageshack.us/img143/2114/im000056mo7.jpg (http://imageshack.us)
http://img241.imageshack.us/img241/6681/im000057od6.jpg (http://imageshack.us)
http://img143.imageshack.us/img143/6915/im000058ce3.jpg (http://imageshack.us)

Info Park in the background...

http://img147.imageshack.us/img147/9707/im000059ke1.jpg (http://imageshack.us)
http://img246.imageshack.us/img246/919/im000062qg8.jpg (http://imageshack.us)

Duna City development zone on the other side of the Danube...

http://img241.imageshack.us/img241/7545/im000060fk4.jpg (http://imageshack.us)
http://img246.imageshack.us/img246/8952/im000061oh2.jpg (http://imageshack.us)

I like this project and the buildings fit into the scenery perfectly. Is it completely finished?

BTW,Great photos Qtya!

It was announced finished, but there are some things that are missing... For example, in the beginning there was a pedestrian bridge in the projects too...

THX for the nice pictures.

"For example, in the beginning there was a pedestrian bridge in the projects too..."
That belongs to phase II, I guess. Gonna be done after the Western beach of the bay is built in, afaik.

This place is sooooo nice, although I've never been there... Qtya's shots are sometimes so grey, but these are very nice.
Finally the sun is shining! :banana:

I hope this place will soon be connected to the city's mainstream...

I checked it out yesterday. Sun was shining, lots of people around... it's really a perfect hang-out place not too far from the city!

I love the buildings, but they don't seem very functional to me. The lay-out is very strange for a 'house', and it would be strange living there with all the people passing by.
As an office, the buildings are quite far from the parking (300-700m). Or do they have another function (shops? restaurants?...)
I tried to figure out but the website only exists in Hungarian.

^^ Some of them will be functioning as boat-clubs and restaurants, I guess.

A portugál fejlesztőtársaság megkezdi az Öböl-beruházás üzleti részének kivitelezését

Ősszel építkezne a Mota-Engil

2008-05-07

Legkésőbb ősszel szeretne hozzálátni a portugál Mota-Engil csoport többségi tulajdonában lévő Öböl XI. Kft. az úgynevezett Öböl-projekt második, főleg üzleti ingatlanokat tartalmazó részének felépítéséhez. Először nem kevesebb mint 60 ezer négyzetméternyi irodát húz fel, amit a későbbi ütemekben további 20 ezerrel told meg – mondta lapunknak Cannes-ban, a minapi MiPIM alatt Bruno Machado, a projektcég portugál ügyvezetője.
Az Öböl-projekt első szakaszában a benyúló Kopaszi-gáton 14 épületet helyreállítottak, illetve újakat építettek. Éttermek, sörözők létesültek, parkosították a területet, újfajta világítást alakítottak ki, elkészült a sportpálya, külön kikötője van a vízi rendőrségnek és az egyéb hajóknak.
Arra a kérdésünkre, hogy van-e már bérlőjelölt az irodákra, azt felelte az igazgató: egyelőre csak egy-két nagyvállalattal tárgyaltak, és feltehetőleg több olyan bérlő is lesz, aki egyszerre több ezer négyzetmétert köt le hosszabb távra. A havi bérleti díj sávját egyelőre nem alakították ki, de nem fog eltérni a dél-budai övezetben kialakult mértéktől: a legalacsonyabb ár várhatóan 11, a legmagasabb 15 euró lehet négyzetméterenként.
Még nem írták ki a fővállalkozói pályázatot, erre az ügyvezető szerint elég egy-két hónap, vagyis ha május–júniusban meghirdetik, akkor szeptemberre kialakul, hogy ki nyeri el az üzletet. Ugyancsak nem tisztázott a finanszírozás módja. Március közepi tájékoztatása szerint vagy az egész 100-120 milliárd forintos projektet egyetlen nagybank hitelezésével oldják meg, vagy – és ez a valószínűbb – szakaszonként más és más pénzintézettel. A Mota csoportnak egy portugál bank is tagja, így elvileg nincs finanszírozási gond a beruházásnál – utalt a háttérre a vezető.
A 2012-re tervezett befejezésig az irodákon kívül természetesen mást is fel kell építeni. Így egy főleg üzleti utasoknak szánt négycsillagos szállodát, amelynek a kivitelezését a jövő év első felében kezdik és 2010-ben adnák át. Összesen 250–350 szobát alakítanak ki azon a teleksarkon, amelyik a legközelebb van a Lágymányosi hídhoz. Jövő év elején látnak hozzá a lakóingatlanok építéséhez is. A végleges számot még nem határozták meg, de várhatóan 700-1000 lakást alakítanak ki. Ezek áráról nem közölt részleteket az ügyvezető igazgató.

Az öböl XI. kft. Tulajdonosi háttere
Az ibériai cég tavaly vette meg a beruházást irányító ingatlanfejlesztő projektcég többségét. A csoport tagja még a Finibanco és a Martifer társaság. A projektcég kisebbségi tulajdonosa a magyar Arago csoport. Korábban, hosszú huzavona után az előző ciklus baloldali többségű XI. kerületi önkormányzata kiszállt az Öböl XI. Kft.-ből, ezt az akkori helyi ellenzék sérelmezte. Később Leisztinger Tamás is megvált üzletrészétől.

http://www.vg.hu/index.php?apps=cikk&cikk=221085

It would be a great opportunity to build hotels here, close to the future Tuske International Conference Hall. Visitors would be amazed by this neighborhood and the bay.

Yes, but first TRAM LINE 1 SHOULD BE FINALLY EXTENDED!!!!! :rant:

^^ Yes, this is a tricky one. The tram tracks might go just through the Obol project area. So the designers have to take it in account. Tramline under the office buildings?

Grass is really that green these days there.
http://imagination.hu/bb/ssc/obolpark01.jpg

http://imagination.hu/bb/ssc/obolpark02.jpg

http://imagination.hu/bb/ssc/obolpark03.jpg

I love the buildings, but they don't seem very functional to me. The lay-out is very strange for a 'house', and it would be strange living there with all the people passing by.
As an office, the buildings are quite far from the parking (300-700m). Or do they have another function (shops? restaurants?...)
I tried to figure out but the website only exists in Hungarian.

At the park area (that is already finished) only entertainment function is allowed - so these buildings will not function as apartments or offices, but clubs and restaurants. If there will be people to go there - otherwise they remain derelict. I think the reason that they are still closed is that the tender for maintaining them has not been finalised yet.

^^ Thanks for the info. Well, then what company takes care of the park these days? Everytime I'm there, I see number of gardeners working around. They're doing a very conscientious job. I guess they're paid well by someone.

I guess all activities (gardening, opening a restaurant etc.) will be commissioned by the owner (Öböl Kft.) that is largely owned by Mota Engil (Portuguese real estate company). It is a bit weird that they do gardening regularly (where there is no income) but have not started to rent those restaurants - except the one in the white building of the water police.

At the park area (that is already finished) only entertainment function is allowed - so these buildings will not function as apartments or offices, but clubs and restaurants. If there will be people to go there - otherwise they remain derelict. I think the reason that they are still closed is that the tender for maintaining them has not been finalised yet.

Clubs? That would be a 180° flip from what it is now. Currently it functions as a recreational park for mostly families, couples, and for sport activities (jogging, biking). Will be interesting to see how it evolves. Guess its going to be similar to Roman beach then? :cheers:
Its a top notch place anyways.

The project's website (http://www.obol.hu/)has been upgraded, now there is some more info on the developments but not much.

What is new that they will start the implementation of the pedestrian bridge over the bay on 2009 spring and there are some renders (http://www.obol.hu/hid.html)about it too. Looks great but there were some similar renders already before.

The first office building will be finished by 2010. No renders on this, just an article (http://www.epiteszforum.hu/node/10022)about the authorisation council session.

Jelenleg az első ütem befejező kivitelezési munkái zajlanak, ennek során vendéglátó-, szabadidős, sport- és rekreációs épületek lesznek kialakítva összesen 20 hektáron. A fejlesztés későbbi ütemében megközelítőleg 200 ezer négyzetméter bérelhető iroda, mintegy 2000-2500 darab lakás és 350 szobás szálloda kerül megépítésre. A beruházás eddig elkészült részének összköltsége meghaladja az 5 milliárd forintot, az irodafejlesztés teljes költsége pedig 110-130 milliárd forintra tehető – jelezte Szörcsök Gabriella értékesítési igazgató.

„Az első ütem iroda-, lakó-, sport- illetve wellness beruházásokkal indul (amelyben fedett uszoda, wellness- és spaközpont, is épülne). A megújuló gáton, a sétányok mellett hangulatos éttermek, kávézók, klubok, kulturális, művészeti célú épületek kínálnak majd rekreációs és szórakozási lehetőségeket, miközben az öbölben plázs, sportpályák, a vízfelületen vízi színpad éttermek, jachtkikötő és a két partot összekötő gyalogos híd teszi majd pezsgővé az itt élők és a kerület mindennapjait – mondta Pintér Dániel, az Eston International Zrt. Iroda Divíziójának vezetője.

„A fejlesztés második és harmadik üteme, illetve 25 hektáros területe már egy forgalmasabb, a városrész déli gerincének útvonala mellett terül el, ahol oktatási és iroda-, hotel-, lakó-, és kiskereskedelmi célú ingatlanok helyezkednek majd el a XI. kerület Budafoki út - Hauszmann Alajos - Dombóvári út és a Duna által határolt területén. A BKV hajójáratának tervezett végállomása, valamint a későbbiekben megvalósuló jachtkikötő is segíti a jövőben az amúgy is frekventált helyen található épületek megközelíthetőségét. Nem utolsó sorban pedig itt kap helyet a vízirendőrség is, amely biztonsági szempontból tovább emeli majd az ingatlanok értékét – vélekedett Hamish Williams, a Colliers International iroda illetve hotel divíziójának igazgatója.

Egészen nyugodtan beszállhatna a befetető az 1-es villamos vonalának meghosszabbításába...

Egészen nyugodtan beszállhatna a befetető az 1-es villamos vonalának meghosszabbításába...

Pontosan ez jart az en fejembeni is. 100-130milliardbol mellett 1-2 nem nagy aldozat. Sot kotelezni kene a beruhazot, hogy elolegezze meg az osszeget a varosnak. Szegeden is ugy adtak at a Napfény Parkot, hogy kozben felujitottak a kapcsolodo villamospalyat.

Nem tudom amugy mi kerul majd 44milliardba az 1-es es 3-as meghosszabbitasan, de 1-2milliard plusz az legalabb egy-ket uj megallot jelenthet a most tervezett 'ambiciozus' budafoki uti vegallomashoz kepest. A 11kerben eleg sok uj irodahaz epul mostanaban, igy mindenkinek be kene szallni a projektbe (legalabb a fehervari, a szeremi es a budafoki ut kornyeken), mondjuk a beruhazasi koltseg 2-3%-aval. Kesobb csak halasak lehetnek az epittetok, hogy jo kozlekedesi kapcsolatok miatt dragabb berleti aron adhatjak ki az irodakat. Akkor nekik is megterul az elorelato viselkedes.

A 7 új Combino,és a felújítás. És ha nem marhák,egy aluljáró a Kerepesi és Hungráia sarkán.

Es ez szumma 44? :)

Egy rendes felújítás majdnem annyi,mint egy új pálya. Ha tényleg olyan jó munkát fognak végezni,és olyan lesz,mint eredetileg kéne(gondolok itt főleg sebességre,hiszen gyorsvillamosnak tervezték az 1-est),akkor megér ennyit.

^^ Igaz. Mindig elfelejtem, hogy ebben az arban elvileg a teljes szakasz feljitasa is benne van.

A 11kerben eleg sok uj irodahaz epul mostanaban, igy mindenkinek be kene szallni a projektbe (legalabb a fehervari, a szeremi es a budafoki ut kornyeken), mondjuk a beruhazasi koltseg 2-3%-aval. Kesobb csak halasak lehetnek az epittetok, hogy jo kozlekedesi kapcsolatok miatt dragabb berleti aron adhatjak ki az irodakat. Akkor nekik is megterul az elorelato viselkedes.

Az a baj, hogy ezt az engedélyek kiadása előtt kellett volna késő, most már késő.
De teljesen igazad van, az 1-es villamost egy második ütemként el kellett volna vinni az Etele térre (ezzel egy időben az Etele utat rendbetenni), aminek forrása is lett volna, ha mindenki beteszi a fejlesztés összegének néhány százalékát. És még a beruházók is jól jártak volna.

The first part of the development, in 2-3 phases, is supposed to provide the new business centre of Újbuda with 58 square meters of ‘A’ category offices.

:| I hope their plans are more exact than their website texts.

I saw this on a portuguese architect site

http://www.suakay.com/fotos/galerias/srender6_n_copy_clara_1239899371.jpg

http://www.suakay.com/fotos/galerias/srender1_copy_1239899355.jpg

http://www.suakay.com/fotos/galerias/srender3_copy_1239899395.jpg

http://www.suakay.com/fotos/galerias/srender4_copy_1239899407.jpg

http://www.suakay.com/fotos/galerias/srender5_copy_1239899418.jpg

http://www.suakay.com/fotos/galerias/sinsertion1_copy_1239899428.jpg

http://www.suakay.com/fotos/galerias/sinsertion2_copy_1239899439.jpg

http://www.suakay.com/fotos/galerias/sinsertion3_copy_1239899451.jpg

Sua Kay (http://www.suakay.com/portfolio/?idSec=6&id=23#bts)

wow. this would be also good to shadow the noise coming from the bridge - now the park is a cool place, except this noise that ruins the whole setting.

És még mekkora terület maradna beépítetlenül.

I saw this on a portuguese architect site

http://www.suakay.com/fotos/galerias/srender6_n_copy_clara_1239899371.jpg

Sua Kay (http://www.suakay.com/portfolio/?idSec=6&id=23#bts)

érdekes kontraszt, a téglaépítészet (amit nagyra becsülök, szerintem szép és esztétikus) és e között, bár a ELTE kockát és e között azért van némi hasonlóság.

Annyi kritikát azért megjegyeznék, hogy szerintem ez a térség nagyobb és jobb odafigyelést kaphatott volna, így kissé "szétesett" ha úgy vesszük. Mondhatni Budapest Kapuja délről, ennél azért látványosabb kapuk képzelnék el. Bár mondjuk egy minimalitásban megvalósult, "Budapest a kultúra (Nemzeti és környezete) és tudás (ELTE+BME tömbök) városa"

Ahogy tetszik:cheers:

Nem vagyok oda érte, remélem még formalodik :(

Nem vagyok oda érte, remélem még formalodik :(

Szerintem ez még csak egy beépítési koncepció. Látszik, hogy a homlokzatokon csak végighúztak egy-egy sémát, valószínűleg sokat változik még. Kicsit masszívnak érzem ezt a beépítést. Sokkal jobban érvényesülne egy szellősebb elrendezés magasabb házakkal. Lehet, hogy kevésbé blokkolná a zajt, de az eddig engem valahogy nem zavart, nem tűnt fel.

Kicsit masszívnak érzem ezt a beépítést. Sokkal jobban érvényesülne egy szellősebb elrendezés magasabb házakkal.

Meglepo, de ebben kivételesen 100%-ig egyet értunk! :lol:

Lágymányosi-öböl: vádemelés Molnár Gyula ellen?

Iroda és üzlet | 2010. január 25. 11:00 |
A dél-budai öbölprojekt ügyében a Központi Nyomozó Főügyészség is bekapcsolódott a három éve tartó rendőrségi nyomozásba. Ez azt is jelentheti, hogy mentelmi joggal rendelkező politikus(ok) került(ek) az ügyészek látóterébe. A Lágymányosi-öböl privatizációját egyébként a baloldallal karöltve az MDF országos, fővárosi és újbudai politikusai egyengették 2004-2006 között.

A Lágymányosi-öböl környéke, a Kopaszi-gát és az ahhoz tartozó belső terület az önkormányzat tulajdonában volt 2004 januárjáig, de fokozatos tulajdonszerzéssel az ingatlan átkerült Leisztinger Tamás nevéhez kötődő Eravis Rt.-hez. Az ismert vállalkozó 417 millió forintért vásárolta meg a 38 ezer négyzetméternyi beépítetlen területet az egykori Kincstári Vagyoni Igazgatóságtól (KVI), majd a telek egy részét azonnal és jelentős haszonnal továbbadta egy portugál befektetőnek - a HVG informácója szerint 25 millárd forintért. A tranzakció körülményei miatt már indult rendőrségi vizsgálat. A Fővárosi Főügyészség 2007 októberében indított nyomozást különösen jelentős vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés elkövetésének alapos gyanújával.

Az ügyben gyanúsítottak lehetnek magasrangú állami hivatalnokok is. A Figyelő hetilap szerint elképzelhető, hogy Zelles Sándort a KVI volt vezérigazgatóját, és helyettesét, Sugár Lászlót napokon belül meghallgatják a nyomozók - azt egyelőre nem tudni, hogy tanúként vagy gyanúsítottként. Érdekesség, hogy a KVI vagyonkezelési főosztályvezetője az üzlet megkötésekor Vas János volt, aki az MDF listájáról került az Országgyűlésbe. Ugyanezen a listán alig néhány hellyel mögötte Rózsa István György állt, aki Leisztinger egyik - a telekvásárlásban érintett - cégének volt az ügyvezetője és tulajdonosa - írta a Figyelő.

A több szálon futó nyomozásba tavaly év végén a Központi Nyomozó Főügyészség is bekapcsolódott. Ez azt is jelezheti, hogy mentelmi joggal rendelkező politikusok kerültek az ügyészek látóterébe. Ezek a személyek valószínűsíthetően Molnár Gyula (MSZP) Újbuda szocialista polgármestere és helyettese Lakos Imre (SZDSZ) .

A XI. kerületi Lágymányosi-öböl rehabilitációja egyébként két éve fejeződött be. A telek egy részén park, sétány, strand, víziszínpad épült, a Kopaszi-gátra pedig 15 pavilon, deklaráltan vendéglátás céljára. Ezekben, ha nem számítjuk a hajóállomás bárját, a mai napig egyetlen étterem működik, a többi könnyűszerkezetes épület - a fejlesztő cég irodájának helyet adó kivételével - üresen áll.

A Kopaszi-gát jelenleg kihasználatlan épületeinek üzemeltetése évi csaknem 200 millió forintjába kerül az önkormányzatnak.

http://ingatlanmenedzser.hu/iroda_es_uzlet/20100125_lagymanyosi_obol.aspx?s=rss