Intendencia dio el sí a iniciativa en Malvín sobre avenida Italia.


La construcción de seis edificios de hasta 17 pisos y de un complejo comercial y hotelero con estacionamientos en Malvín fue aprobada el lunes 30 por el intendente de Montevideo, Ricardo Ehrlich. El emprendimiento edilicio fue presentado a la comuna por la firma Tipowato Ltda., y se ubicará en un terreno sobre avenida Italia, entre las calles Mariscala, Samuel Blixen y Santana.

En el anteproyecto, la empresa señaló que los destinos de las construcciones serán vivienda, un hotel, oficinas, comercios y servicios.

Esa iniciativa propone la construcción de seis torres. El edificio de mayor altura tendrá 17 pisos y 48.50 metros de altura. Otros oscilarán entre nueve y 15 pisos. El edificio más pequeño tendrá tres pisos.

El municipio ordenó a los inversores a dotar al complejo de locales destinados a garajes suficientes para la ocupación de los edificios, hotel, oficinas y locales comerciales.

También estableció que el complejo deberá poseer estacionamientos para visitantes que deberán rondar el 10% de los lugares fijos para aparcar de los residentes o trabajadores del emprendimiento comercial.

La empresa se obliga a construir la continuación de la calle Colombes, entre avenida Italia y Samuel Blixen. Además, los titulares de la iniciativa deberán ceder a la Intendencia un área del complejo que será librada al público una vez terminadas las obras edilicias.

En una primera etapa, la firma Tipowato Ltda. deberá construir los edificios del centro comercial y uno para vivienda. Luego tiene plazos fijos para las otras construcciones. La resolución exige a la empresa que las torres tengan fachadas de cuidado diseño. No pueden ocupar más del 60% de la superficie total del predio.

http://www.elpais.com.uy/07/05/09/pciuda_279625.asp

En el Pais del finde salieron en el gallito unos renders del complejo, en un futuro estara algun sitio del proyecto pero la información del diario era muy propaganistica, y no decia quiene eran los que estaban al frente del proyecto

Buenisimo, no bien tengan alguna foto o algo carguenla, tambien seria bueno poner esto en guia de la construccion. Yo creo que guia de la Constrccuion y Guia de la Construccion II tendrian que juntarse y ser sticky.

En el Pais del finde salieron en el gallito unos renders del complejo, en un futuro estara algun sitio del proyecto pero la información del diario era muy propaganistica, y no decia quiene eran los que estaban al frente del proyectovamo'arriba lissi! escanee y postee esos render para los que no compramos diarios de papel...

salu2

MB

Lo haria con gusto pero entre que el escaneer no esta en funcionamiento y mis conocimientos son minimos se me complica

que bueno!!!!! quiero ver renders ya!! uruguay progresa!!

Me alegra mucho saber que la Intendencia dio el sí a iniciativa en Malvín sobre avenida Italia.En ese predio se preveia construir un sanatorio del Casmu pero la situación de crisis en que cayeron les hizo abandonar la idea.Despues vino un proyecto de la cadena Devoto que también quedó en la nada y ahora por fin parece que hay un proyecto viable que le viene muy bien a esa zona.

Que buena noticia!! 6 torres + complejo comercial y hotelero wow!

que buena noticiañ...debe ser el terreno dende van los circos

Que bueno que al final salió el proyecto!!!!!
En hora buena... laburo y crecimiento de la ciudad en una zona no muy edificada con torres:banana: :banana: :) ...

Alguém tem os renders ou fotos do projeto??? Parece ser um belo projeto! Abraços...

alguien ayude a Lissi a enchufar ese scanner porfavooorrrr!! :P

alguien ayude a Lissi a enchufar ese scanner porfavooorrrr!! :P

Bueno vamos a hacer lo posible por conseguir algo lord ya que yo tb me muero de ganas de ver renders de este proyecto.Sabés que a Avda.Italia la veo muy quedada, hace buen rato que no se ven nuevas construcciones y este complejo le va a venir muy bien esa zona que es muy linda por cierto.

que le saque una foto, co el celular o con la camara pero que haga algo yaaaaaa!!!!!!!!!!

El complejo que sale en la Seccion Inmuebles de El Pais no corresponde a la propuesta de la mentadas seis torres del Buceo sino a unas torres que van a estar ubicadas en el Prado proyectadas por el Estudio Gomez Platero.
Les cuento que en la Revista Arquitectura y Diseño, que está mayormente dedicada en este número a los trabajos de Gomez Platero, figura el proyecto de esas torres en el Prado, además de unos muy interesantes renders del Aguada Park (el conjunto de torres para la zona franca que se piensa instalar al lado de Antel), un anteproyecto para la Terminal de Ferrys de Colonia (no se si el ganador), y otros emprendimientos.
Lamentablemente no tengo scaner para compartirlo con Uds., pero le cuento que la revista tiene un costo bastante accesible, así que si alguien que tiene acceso al scanner las pudiera conseguir....

uuuuuuuy como me gustaria ver algo...

y camara digital? para sacarle fotos a la revista? ja ja...

ok.
Voy a probar a ver si salen

che, ayer (doongo) en el trancurso entre el noticiero y el final do bendita tv(bendita tv uruguayo, no argentino), vi unas cuantas veces el reclame...decia, en 7 dias vas a conocer el complejo residencial mas importante del pais, estudios gomez platero y banco santander, urbanizaciones no se que....ya faltan 6...y en el pais salio info tmb...yo creo q lo terngo..el logo, es algo asi, jaja, iillii

si apurate

que queres que me apure??

no vos no, el con las fotos

Aca las pongo yo, recien me tom la gran molestia de agarrar el celular y sacarle fotos a el pais de ayer...
Igual miren boludos, ya les dije, ayer el el 10 lo vi como 40 veces el reclame...

http://i91.photobucket.com/albums/k296/livandaa_1990/New_Folder/DSC00003.jpg

http://i91.photobucket.com/albums/k296/livandaa_1990/New_Folder/DSC00007.jpg

http://i91.photobucket.com/albums/k296/livandaa_1990/New_Folder/DSC00004.jpg

http://i91.photobucket.com/albums/k296/livandaa_1990/New_Folder/DSC00005.jpg

http://i91.photobucket.com/albums/k296/livandaa_1990/New_Folder/DSC00006.jpg

http://i91.photobucket.com/albums/k296/livandaa_1990/New_Folder/DSC00004.jpg
Ahi no parecen gran cosa, esperemos a ver...

muchismas gracias estan geniales

Exacto fue lo mismo que salio la semana pasada pero ahora, con la info extra que Gomez Platero esta detras del proyecto, pero entre a la pagina y no hay noticias, habra que esperar al domingo que viene

Aca va el intento de mostrar las imagenes tomadas mediante camara digital.
Sepan disculpar la calidad de la imágenes.....
imageshack.us]http://img408.imageshack.us/img408/8330/im000393qa2.jpg[/URL]
http://img460.imageshack.us/img460/1648/im000394de4.th.jpg (http://img460.imageshack.us/my.php?image=im000394de4.jpg)
http://img460.imageshack.us/img460/2671/im000390xg7.th.jpg
(http://img460.imageshack.us/my.php?image=im000390xg7.jpg)http://http://img460.imageshack.us/img460/2548/im000391wn0.th.jpg
http://http://img62.imageshack.us/img62/9333/im000392ub6.th.jpg

En que zona lo van a hacer? Ya es un hecho o falta que lo censure la intendencia, jeje? Estan buenas, no dicen mucho, pero hay que espear a verlas, ademas se nota que va a mejorar los alrededores porque la planta baja se ve muy amplia.

me encantan todas las torres de vidrio! estan geniales las viviendas/hotel ese a la las vegas no tanto pero algo es algo =) gracias por las fotos che se pasaron

yo creo q estan confirmada, xq si utd no fuesen tan distraidos hubiesen visto q arriba escribi q sale propaganda en la tele! y en 6 dias las presentan

ademas la propaganda dice algo asi como, vas a conocer tu nuevo hogar o algo asi..

QUE BUIENOI!°!!!! GRACIAS POR LAS FOTOS ESTAN GENIALES, pero las dos ultimas no se pueden ampliar, no se por que

ahora, el titulo de esto es en av italia, y la t0orre de antel no esta en av italia, me pàrece q hablamos de 2 diferentes

Las fotos un poco desordenadas de mi post no son las del proyecto de Av. Italia.
Se trata de los proyectos de Gomez Platero para el Aguada Park (zona franca junto a Torre Antel) y del conjunto de Edificios que se promociona en el Pais que estarán ubicados en el Prado (este fin de semana es el lanzamiento).
El tema es que cuando se abrió este thread, algunos pensaron que las imágenes del proyecto del Prado podía corresponder a las Torres de Av. Italia y Mariscala aprobadas por la IMM y yo quería aclararles que no.
En cuanto a los renders la Zona Franca Aguada Park los postee a pedido de un forista.Seguramente deberían figurar en el Thread de la Guía de la Construcción del Uruguay pero bueno....
Saludos.

Aca va el intento de mostrar las imagenes tomadas mediante camara digital.
Sepan disculpar la calidad de la imágenes.....
http://img408.imageshack.us/img408/8330/im000393qa2.jpg
http://img460.imageshack.us/img460/1648/im000394de4.th.jpg (http://img460.imageshack.us/my.php?image=im000394de4.jpg)
http://img460.imageshack.us/img460/2671/im000390xg7.th.jpg (http://img460.imageshack.us/my.php?image=im000390xg7.jpg)
http://img460.imageshack.us/img460/2548/im000391wn0.th.jpg (http://img460.imageshack.us/my.php?image=im000391wn0.jpg)
http://img62.imageshack.us/img62/9333/im000392ub6.th.jpg (http://img62.imageshack.us/my.php?image=im000392ub6.jpg)

las dos ultimas no se podian ampliar, ahora si

los renders buenos
http://img527.imageshack.us/img527/9669/fghfhkfq0.png
http://img510.imageshack.us/img510/5844/fgjfgjoh6.png
http://img238.imageshack.us/img238/2080/jhjhljhir1.png
http://img524.imageshack.us/img524/5598/jhlhjlkgdi5.png
http://img232.imageshack.us/img232/5987/jhljhmt8.png

mejore una de las imagenes
http://img62.imageshack.us/img62/7333/jhjhljhiq4.png

^^
Esos los renders de Torres del Prado que es un proyecto distinto al de las 6 torres que por ahora no hay nada de info

a si es verdad perdon, es uqe esta todo mesclado y me confundo

Muy buen proyecto, me encantó aúnque estas "torres" son muy bajas, deberían haber sido por lo menos el doble de altas. Este lanzamiento es diferente al de 6 torres + centro comercial, etc. en Malvín, de este ultimo todavía no hay renders ni nada parecido.

Contanos lo que sepas sobre el de Malvín PabloS, gracias. Saludos.

:?

Por que hay tantos proyectos mezclados en este thread??

Y Dios dijo "hágase el bolonqui", y nació este thread.

Qué joraca es esto?

toda nueva edificación para la ciudad es bienvenida ya que contribuye con la masificación aunque no sean torres de cristal de 150 mts 10 pts

si, no entiendo nada

Pero se hacen o no?!?!

dios, qué edificios tan espantosos. Recuerdan al boom setentista de Punta.

pa.......eso si que es feo.......cada vez que voy a punta me dan ganas de bombardear más de un edificio espantoso.......que no quien m***** dejó que se construyan !!!!

yo estoy mal de la cabeza o el unico render que se vio aca es el de las torres del prado?

El proyecto original de este thread (Tipowato) quedó perdido andá a saber dónde.

Esos renders son de las torres del prado.

Este thread me suena a joda para distraidos.........

Saludos.

aca encontre todo lo relacionado con el proyecto ejje



PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
30/04/2007

Tema:
PROYECTO DE DECRETO

Resumen:
Se solicita anuencia a la Junta Departamental de Montevideo para aprobación de Proyecto de Detalle y sus correspondientes gráficos contenidos en el expediente Nº 6401-000550-05
Montevideo, 30 de Abril de 2007.-


VISTO: las presentes actuaciones relacionadas con el Proyecto de Detalle presentado por la firma Tipowato Ltda, padrón nº 415.892, ubicado entre las calles: Avda. Italia, Mariscala, Samuel Blixen y Santana.

RESULTANDO: 1º) que el estudio del Proyecto de Detalle dentro del ámbito físico citado, se ha venido realizando a través de una serie de estudios y análisis integrales, sectoriales, reuniones con técnicos y con los proponentes, lo que ha permitido avanzar sobre los puntos de mayor interés;
2º) que la Unidad del Plan de Ordenamiento Territorial del Plan Montevideo, ha elaborado una propuesta de regulación normativa que recoge los aspectos urbanísticos y edilicios a los que se ha arribado en el proceso de elaboración e intercambio con los promotores de la propuesta y que ha sido objeto de consultas a las oficinas técnicas competentes y a las Autoridades Locales;
3º) que por expediente 6400-001186-00, se ha cumplido con la aprobación de la Prefactibilidad de Impacto Territorial, condicionando el Proyecto en los aspectos Socioeconómicos, Urbano Territoriales, Ambientales y de Tránsito, según Informe de la Comisión Técnica que entiende en temas de Impacto Territorial;
4º) que se ha cumplido satisfactoriamente con la etapa de Audiencia Publica del Proyecto de Detalle, lo que en oportunamente generó insumos para el ajuste de la Propuesta;
5º) que se ha estudiado y acordado el precio compensatorio por mayor aprovechamiento, de conformidad con el Art. D. 8 Inc. B) del Plan Montevideo, así como la definición del plazo de vigencia del Régimen Específico que establece el Art. D. 40;
6º) que por Resolución Municipal Nº 5510/06 de 26/12/06, se designó Área de Promoción el área de actuación del Plan Especial de Ordenamiento y Recuperación de Malvín Norte y el área del presente Proyecto de Detalle;
CONSIDERANDO: 1º) que la Comisión Permanente del Plan Montevideo trató las presentes actuaciones y estima conveniente aprobar las actuaciones y el anteproyecto de Decreto, de acuerdo a lo dispuesto por el Art. D. 8 Literal B (Modificación Cualificada) del Decreto Nº 28.242 y modificativos “Plan Montevideo”;
2º) que la Directora de la División Planificación Territorial y el Director General del Departamento de Planificación, opinan favorablemente en que se solicite anuencia a la Junta Departamental de Montevideo;
EL INTENDENTE MUNICIPAL DE MONTEVIDEO
RESUELVE:
1º. Remitir a consideración de la Junta Departamental de Montevideo el siguiente:
PROYECTO DE DECRETO
ARTICULO 1º.- Proyecto de Detalle – Apruébese el Proyecto de Detalle y sus correspondientes gráficos, contenidos en el expediente Nº 6401-000550-05.
ARTICULO 2º.- Régimen Específico y su área de aplicación – Asígnese dentro del Área de Promoción aprobada por Resolución Municipal Nº 5510/06 de 26/12/06; Régimen Específico de Gestión de Suelo, al área del predio del actual padrón Nº 415.892, delimitado por: la Avda. Italia, límite este y sur del predio municipal Nº 415.533, (c/destino calle -sin efecto-); límite este de los predios padrones números 404.683, 167.733, 167.732, 167.731 y 167.726, calle Samuel Blixen, límite oeste de los padrones números 65.788 (parte – remanente de expropiación), 65.787, 65.786, 65.785, 65.784, 65.782, 65.781, 65.779 y 65.775.
El Régimen Específico tendrá un plazo máximo de 10 años para el desarrollo del Proyecto de Detalle, en las condiciones expresadas en el Art. 15.
Capítulo I – Aspectos Territoriales
Alineaciones, Servidumbres, Fracciones
ARTICULO 3º.- Se admitirá la modificación de las alineaciones conforme a lo establecido en el Plano de Mensura del Ing. Agrim. Ricardo Suárez (a fs. 39 del expediente 6401-000550-06) para la continuación de la calle Colombes; entre las calles Avda Italia y Samuel Blixen. Dicha calle se construirá a cargo de los titulares del inmueble hoy padrón número 415.892, quienes deberán además ceder al Municipio de Montevideo, el área que ocupa (Fracción “A” del citado plano). La misma será librada al uso público una vez aprobadas las obras por parte de los Servicios competentes de la IMM y ejecutadas las obras.
ARTICULO 4º.- Los planos de Modificación de Alineaciones deberán cumplir con la tramitación establecida por la normativa vigente, y contar con la aprobación de los Servicios y la Autoridad Municipal competentes.
ARTICULO 5º.- A fin de facilitar la ejecución de las obras por etapas, se admitirá a su vez el fraccionamiento de las denominadas fracciones 1, 2 del Plano de Mensura citado en el Art. 3º.
Los predios resultantes deberán mantener la unicidad del proyecto. A fin de controlar este aspecto, la Comisión Permanente del Plan, evaluará esta correspondencia con cada etapa, previo informe técnico de la División Planificación Territorial.
Capítulo II – Aspectos volumétricos
Alturas, Factor de Ocupación de Suelo, Retiros
ARTICULO 6º.- Se autoriza la construcción de edificios aislados en altura y zócalos o basamentos perimetrales implantados sobre los bordes de los predios, de acuerdo al anteproyecto contenido en el gráfico a fs. 40 (Planta General) del expediente Nº 6401-000550-05 y de conformidad con las disposiciones generales y particulares que resulten de aplicación, permitiendo adecuar la propuesta al solo efecto de ajustar el anteproyecto al proyecto ejecutivo de cada edificio.
La ubicación de las edificaciones dentro del área definida respetará en general los lineamientos establecidos en el gráfico de “Planta General” a fs. 40 del citado expediente.
Se admitirán modificaciones, siempre que las mismas no alteren sustancialmente las condiciones generales del proyecto y sean aprobadas por la Comisión Permanente del Plan, previo informe de la División Planificación Territorial.
De producirse modificaciones impuestas por el diseño, deberá observarse una separación mínima admisible entre edificaciones de 1/5 de su altura, tomando como referencia la construcción de mayor altura.
Se admite volar con cuerpos cerrados o balcones hasta 1.50 m sobre las áreas de retiros.
Las alturas sobre nivel de terreno que se autorizan, se relacionan con el número de pisos y al respecto rigen todas las que a continuación se describen:
Las torres se identifican en el gráfico a fs. 40 del expediente Nº 6401-000550-05
Edificio 1 – PB + 17 pisos 48.50 m de altura máxima.
Edificio 2 – PB + 13 pisos 38,10 m de altura máxima.
Edificio 3 – PB + 9 pisos 27.70 m de altura máxima.
Edificio 4 – PB + 2 pisos 17.50 m de altura máxima.
Edificio 5 – PB + 14 pisos 40.70 m de altura máxima.
Edificios basamento 3 pisos 9.00 m de altura máxima.
La altura máxima de cada edificio se medirá desde el nivel de acceso principal (nivel de terreno) hasta el nivel superior de la última losa de los locales habitables.
Por encima de dichas alturas, se permitirán las construcciones indicadas en el Art. D 163 del P.O.T.
Las torres deberán tener un coronamiento de cuidado diseño.
Las alturas máximas se han calculado sobre la base de una planta baja de 3.30 m de altura y entrepisos de 2.60 m.
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo 60% el que se calculará sobre el área total del actual predio padrón Nº 415.892.
Retiro Frontal por Avda. Italia: 10 metros
Retiro Frontal por Samuel Blixen 5 metros (basamento)
8 metros (plantas altas Ed. 3)
Retiro Frontal Cont. Colombes 4 metros
Retiros Laterales (basamentos) 3 metros sobre medianeras (se considera para este parámetro la totalidad del predio actual)
Retiro laterales (torres) (separación entre ellas y las medianeras)
Criterio: 1/5 de la altura de la torre más alta (esta normativa se aplicará para cada una de las torres con respecto a las otras y con respecto a la medianera).
Entre edificio 1 y edificio 2: retiro de 16.40 m
Entre edificio 2 y edificio 3: retiro de 17.50 m
Edificio 1 se retira 16.50 m de la medianera oeste
Edificio 2 se retira 12.65 m de la medianera oeste
Edificio 3 se retira 9.60 m de la medianera oeste
Edificio 4 se retira 3.00 m de la medianera este
Edificio 5 se retira 11.35 m de la medianera este
ARTICULO 7º.- A efectos de la determinación del Factor de Ocupación del Suelo (FOS), no se tendrán en cuenta los locales que se encuentren por debajo del nivel de Planta Baja, los garajes, los locales admitidos sobre la altura máxima, y las instalaciones no cubiertas. Tampoco se considerarán las instalaciones deportivas y locales comunes de uso de los residentes al nivel de Planta Baja, siempre que no superen el 2% sobre el FOS admitido para cada fracción.
Capítulo III – Usos del Suelo
ARTICULO 8º.- Usos del Suelo – Los destinos de las construcciones que integran el presente Proyecto de Detalle serán: vivienda, hotelería, oficinas, comercios y servicios. Será obligatorio dotar al complejo de locales destinados a garajes, con la siguiente proporción como mínimo.

Destino

Lugares de Estacionamiento
Vivienda 1 lugar cada 100 m2 de área de propiedad individual
1 sitio c/2 Unid de viv.
Hotel 1 lugar cada 5 Habitaciones. 4 y 5 Estrellas
1 lugar cada 10 Habitaciones. 3 Estrellas
Oficinas 1 lugar cada 50 m2 de área de propiedad individual
Comercio 1 lugar cada 30 m2 de área útil
POT Art. D 348 y siguientes
Se deberá prever, además una cantidad de estacionamientos para visitantes en un porcentaje equivalente al 10% sobre lo estipulado precedentemente para cada destino, a cielo abierto o cubierto.
Capítulo IV - Aspectos de Gestión Territorial y Trámites
ARTICULO 9º.- Cesiones por Mayor Aprovechamiento.- Los promotores del Plan de Detalle que aprueba el presente Decreto, deberán ceder el 10% del mayor aprovechamiento. Dicho monto quedará sujeto a reliquidación de avaluación definitiva, una vez se presente el o los Permisos de Construcción, donde se fijarán con exactitud los metrajes y el tipo de construcción.
Este valor se ajustará a lo preceptuado en el Art. D. 40 del Plan Montevideo, en la redacción dada por la Resolución de Intendente Nº 5399/03 de 22/12/2003.
Sin perjuicio de lo expresado precedentemente, se asigna a la Oficina de Gestión del Plan, la actividad de acordar y reglamentar las condiciones de gestión y pago.
ARTICULO 10º.- Impacto Territorial.- Los titulares de inmuebles que integran el Proyecto de Detalle deberán dar cumplimento a las medidas de mitigación de Impacto Territorial enunciadas en el expediente 6400-001186-00, en informe de la Comisión técnica creada por Resolución Nº 3336/01 de fecha 26/05/03, cuya Prefactibilidad fuera aprobada el 06/06/03.
Sin perjuicio de lo anterior, en materia de Tránsito, se considerará una evaluación del impacto permanente en la medida que se den inicio a cada una de las construcciones o se propongan, o realicen modificaciones tanto en los aspectos físicos, como de los usos de las áreas de actuación. ARTICULO 11º.- Los titulares de los inmuebles que integran el Proyecto de Detalle deberán realizar o solventar las obras necesarias que surjan de las propuestas de mitigación de los impactos existentes y futuros, producto de la nueva propuesta y considerados en el Artículo anterior.
El costo de las mismas no integra el monto, por lo que no será descontado de las compensaciones por mayor aprovechamiento.
A los efectos de establecer las obligaciones emergentes de la ejecución de las obras referidas, se concretará en el momento oportuno – una vez aprobados los estudios y propuestas correspondientes – un Acta en la que se determinen las obligaciones emergentes de los Estudios de Impacto y se habilite a dar inicio a las modificaciones o permisos solicitados en el área del Proyecto de Detalle. En dicha Acta se establecerán los mecanismos, condiciones, sanciones y plazos que se estipulen para la ejecución de las obligaciones de mitigación del impacto.
ARTICULO 12º.- Etapas y Plazos – Una primera etapa se deberán construir y habilitar los edificios del Centro Comercial (edificio 4) y una de las torres de vivienda ( edificio 1 ).
Otórguese un plazo de diez años como Régimen Específico de Gestión del Suelo, a partir de la promulgación del presente Decreto, para el desarrollo del Proyecto de Detalle.
Una vez caducado el plazo del Régimen Específico, las obras que no hubieran culminado, entrarán en el Régimen General de Gestión del Suelo.
ARTICULO 13º.- Se autoriza la tramitación y habilitación parcial de cada uno de los edificios componentes del Proyecto de Detalle siguiendo los procedimientos administrativos y técnicos habituales vigentes en el momento de su presentación.
ARTICULO 14º.- Para todos aquellos usos no residenciales que se inscriban en los detallados en el Artículo 8º, no se exigirá el estudio de Viabilidad de Usos, considerándose suficiente, en función de sus alcances, el Estudio de Impacto Territorial.
ARTICULO 15º.- Cualquier modificación al Proyecto de Detalle, en lo atinente a usos del suelo y volumetrías edilicias, que variasen los términos de aprobación de la Prefactibilidad de Impacto Territorial, según expediente 6400-001186-00, conllevarán la correspondiente actualización de dicho Estudio de Impacto.
Por tanto; no se dará curso a ninguna solicitud relacionada con la edificación y la localización de actividades en general, que refiera a los inmuebles comprendidos en el Proyecto de Detalle, hasta tanto no haya sido aprobada la nueva Prefactibilidad.
ARTICULO 16º.- La División Planificación Territorial acordará con los proponentes la liberación transitoria al uso público de la calle cont. Colombes, así como la definición de los espacios ocupados por los obradores en cada inicio de un nuevo permiso de construcción y de ser necesario ante las modificaciones que se debieran encarar durante el proceso de obra.
ARTICULO 17º.- La División Planificación Territorial instrumentará la integración de dos representantes de las Juntas Locales de las Zonas Nº 6 y 7, en la etapa de formulación y contralor de las obras emergentes de los estudios de Impacto Territorial, en coordinación con la dependencia municipal respectiva.
ARTICULO 18º.- Los ingresos provenientes del mayor aprovechamiento que superaran las inversiones en obra Pública que se definan para el área de inversión establecida en el expediente Nº 6401-000550-05, serán vertidos en el Fondo Especial de Gestión Urbana y Rural, a los fines establecidos y de acuerdo a lo que oportunamente defina la Comisión Permanente del Plan.
ARTICULO 19º.- Comuníquese.
2. Pase a la Secretaría General para su remisión a la Junta Departamental de Montevideo.

RICARDO EHRLICH, Intendente Municipal .-
DR. JORGE RODRIGUEZ, Secretario General (I).-

Bueno, al fin alguien recuperó la cordura! Grande Palme!

aca encontre todo lo relacionado con el proyecto ejje



PLANIFICACION
Fecha de Aprobación:
30/04/2007

Tema:
PROYECTO DE DECRETO

Resumen:
Se solicita anuencia a la Junta Departamental de Montevideo para aprobación de Proyecto de Detalle y sus correspondientes gráficos contenidos en el expediente Nº 6401-000550-05
Montevideo, 30 de Abril de 2007.-


VISTO: las presentes actuaciones relacionadas con el Proyecto de Detalle presentado por la firma Tipowato Ltda, padrón nº 415.892, ubicado entre las calles: Avda. Italia, Mariscala, Samuel Blixen y Santana.

RESULTANDO: 1º) que el estudio del Proyecto de Detalle dentro del ámbito físico citado, se ha venido realizando a través de una serie de estudios y análisis integrales, sectoriales, reuniones con técnicos y con los proponentes, lo que ha permitido avanzar sobre los puntos de mayor interés;
2º) que la Unidad del Plan de Ordenamiento Territorial del Plan Montevideo, ha elaborado una propuesta de regulación normativa que recoge los aspectos urbanísticos y edilicios a los que se ha arribado en el proceso de elaboración e intercambio con los promotores de la propuesta y que ha sido objeto de consultas a las oficinas técnicas competentes y a las Autoridades Locales;
3º) que por expediente 6400-001186-00, se ha cumplido con la aprobación de la Prefactibilidad de Impacto Territorial, condicionando el Proyecto en los aspectos Socioeconómicos, Urbano Territoriales, Ambientales y de Tránsito, según Informe de la Comisión Técnica que entiende en temas de Impacto Territorial;
4º) que se ha cumplido satisfactoriamente con la etapa de Audiencia Publica del Proyecto de Detalle, lo que en oportunamente generó insumos para el ajuste de la Propuesta;
5º) que se ha estudiado y acordado el precio compensatorio por mayor aprovechamiento, de conformidad con el Art. D. 8 Inc. B) del Plan Montevideo, así como la definición del plazo de vigencia del Régimen Específico que establece el Art. D. 40;
6º) que por Resolución Municipal Nº 5510/06 de 26/12/06, se designó Área de Promoción el área de actuación del Plan Especial de Ordenamiento y Recuperación de Malvín Norte y el área del presente Proyecto de Detalle;
CONSIDERANDO: 1º) que la Comisión Permanente del Plan Montevideo trató las presentes actuaciones y estima conveniente aprobar las actuaciones y el anteproyecto de Decreto, de acuerdo a lo dispuesto por el Art. D. 8 Literal B (Modificación Cualificada) del Decreto Nº 28.242 y modificativos “Plan Montevideo”;
2º) que la Directora de la División Planificación Territorial y el Director General del Departamento de Planificación, opinan favorablemente en que se solicite anuencia a la Junta Departamental de Montevideo;
EL INTENDENTE MUNICIPAL DE MONTEVIDEO
RESUELVE:
1º. Remitir a consideración de la Junta Departamental de Montevideo el siguiente:
PROYECTO DE DECRETO
ARTICULO 1º.- Proyecto de Detalle – Apruébese el Proyecto de Detalle y sus correspondientes gráficos, contenidos en el expediente Nº 6401-000550-05.
ARTICULO 2º.- Régimen Específico y su área de aplicación – Asígnese dentro del Área de Promoción aprobada por Resolución Municipal Nº 5510/06 de 26/12/06; Régimen Específico de Gestión de Suelo, al área del predio del actual padrón Nº 415.892, delimitado por: la Avda. Italia, límite este y sur del predio municipal Nº 415.533, (c/destino calle -sin efecto-); límite este de los predios padrones números 404.683, 167.733, 167.732, 167.731 y 167.726, calle Samuel Blixen, límite oeste de los padrones números 65.788 (parte – remanente de expropiación), 65.787, 65.786, 65.785, 65.784, 65.782, 65.781, 65.779 y 65.775.
El Régimen Específico tendrá un plazo máximo de 10 años para el desarrollo del Proyecto de Detalle, en las condiciones expresadas en el Art. 15.
Capítulo I – Aspectos Territoriales
Alineaciones, Servidumbres, Fracciones
ARTICULO 3º.- Se admitirá la modificación de las alineaciones conforme a lo establecido en el Plano de Mensura del Ing. Agrim. Ricardo Suárez (a fs. 39 del expediente 6401-000550-06) para la continuación de la calle Colombes; entre las calles Avda Italia y Samuel Blixen. Dicha calle se construirá a cargo de los titulares del inmueble hoy padrón número 415.892, quienes deberán además ceder al Municipio de Montevideo, el área que ocupa (Fracción “A” del citado plano). La misma será librada al uso público una vez aprobadas las obras por parte de los Servicios competentes de la IMM y ejecutadas las obras.
ARTICULO 4º.- Los planos de Modificación de Alineaciones deberán cumplir con la tramitación establecida por la normativa vigente, y contar con la aprobación de los Servicios y la Autoridad Municipal competentes.
ARTICULO 5º.- A fin de facilitar la ejecución de las obras por etapas, se admitirá a su vez el fraccionamiento de las denominadas fracciones 1, 2 del Plano de Mensura citado en el Art. 3º.
Los predios resultantes deberán mantener la unicidad del proyecto. A fin de controlar este aspecto, la Comisión Permanente del Plan, evaluará esta correspondencia con cada etapa, previo informe técnico de la División Planificación Territorial.
Capítulo II – Aspectos volumétricos
Alturas, Factor de Ocupación de Suelo, Retiros
ARTICULO 6º.- Se autoriza la construcción de edificios aislados en altura y zócalos o basamentos perimetrales implantados sobre los bordes de los predios, de acuerdo al anteproyecto contenido en el gráfico a fs. 40 (Planta General) del expediente Nº 6401-000550-05 y de conformidad con las disposiciones generales y particulares que resulten de aplicación, permitiendo adecuar la propuesta al solo efecto de ajustar el anteproyecto al proyecto ejecutivo de cada edificio.
La ubicación de las edificaciones dentro del área definida respetará en general los lineamientos establecidos en el gráfico de “Planta General” a fs. 40 del citado expediente.
Se admitirán modificaciones, siempre que las mismas no alteren sustancialmente las condiciones generales del proyecto y sean aprobadas por la Comisión Permanente del Plan, previo informe de la División Planificación Territorial.
De producirse modificaciones impuestas por el diseño, deberá observarse una separación mínima admisible entre edificaciones de 1/5 de su altura, tomando como referencia la construcción de mayor altura.
Se admite volar con cuerpos cerrados o balcones hasta 1.50 m sobre las áreas de retiros.
Las alturas sobre nivel de terreno que se autorizan, se relacionan con el número de pisos y al respecto rigen todas las que a continuación se describen:
Las torres se identifican en el gráfico a fs. 40 del expediente Nº 6401-000550-05
Edificio 1 – PB + 17 pisos 48.50 m de altura máxima.
Edificio 2 – PB + 13 pisos 38,10 m de altura máxima.
Edificio 3 – PB + 9 pisos 27.70 m de altura máxima.
Edificio 4 – PB + 2 pisos 17.50 m de altura máxima.
Edificio 5 – PB + 14 pisos 40.70 m de altura máxima.
Edificios basamento 3 pisos 9.00 m de altura máxima.
La altura máxima de cada edificio se medirá desde el nivel de acceso principal (nivel de terreno) hasta el nivel superior de la última losa de los locales habitables.
Por encima de dichas alturas, se permitirán las construcciones indicadas en el Art. D 163 del P.O.T.
Las torres deberán tener un coronamiento de cuidado diseño.
Las alturas máximas se han calculado sobre la base de una planta baja de 3.30 m de altura y entrepisos de 2.60 m.
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo 60% el que se calculará sobre el área total del actual predio padrón Nº 415.892.
Retiro Frontal por Avda. Italia: 10 metros
Retiro Frontal por Samuel Blixen 5 metros (basamento)
8 metros (plantas altas Ed. 3)
Retiro Frontal Cont. Colombes 4 metros
Retiros Laterales (basamentos) 3 metros sobre medianeras (se considera para este parámetro la totalidad del predio actual)
Retiro laterales (torres) (separación entre ellas y las medianeras)
Criterio: 1/5 de la altura de la torre más alta (esta normativa se aplicará para cada una de las torres con respecto a las otras y con respecto a la medianera).
Entre edificio 1 y edificio 2: retiro de 16.40 m
Entre edificio 2 y edificio 3: retiro de 17.50 m
Edificio 1 se retira 16.50 m de la medianera oeste
Edificio 2 se retira 12.65 m de la medianera oeste
Edificio 3 se retira 9.60 m de la medianera oeste
Edificio 4 se retira 3.00 m de la medianera este
Edificio 5 se retira 11.35 m de la medianera este
ARTICULO 7º.- A efectos de la determinación del Factor de Ocupación del Suelo (FOS), no se tendrán en cuenta los locales que se encuentren por debajo del nivel de Planta Baja, los garajes, los locales admitidos sobre la altura máxima, y las instalaciones no cubiertas. Tampoco se considerarán las instalaciones deportivas y locales comunes de uso de los residentes al nivel de Planta Baja, siempre que no superen el 2% sobre el FOS admitido para cada fracción.
Capítulo III – Usos del Suelo
ARTICULO 8º.- Usos del Suelo – Los destinos de las construcciones que integran el presente Proyecto de Detalle serán: vivienda, hotelería, oficinas, comercios y servicios. Será obligatorio dotar al complejo de locales destinados a garajes, con la siguiente proporción como mínimo.

Destino

Lugares de Estacionamiento
Vivienda 1 lugar cada 100 m2 de área de propiedad individual
1 sitio c/2 Unid de viv.
Hotel 1 lugar cada 5 Habitaciones. 4 y 5 Estrellas
1 lugar cada 10 Habitaciones. 3 Estrellas
Oficinas 1 lugar cada 50 m2 de área de propiedad individual
Comercio 1 lugar cada 30 m2 de área útil
POT Art. D 348 y siguientes
Se deberá prever, además una cantidad de estacionamientos para visitantes en un porcentaje equivalente al 10% sobre lo estipulado precedentemente para cada destino, a cielo abierto o cubierto.
Capítulo IV - Aspectos de Gestión Territorial y Trámites
ARTICULO 9º.- Cesiones por Mayor Aprovechamiento.- Los promotores del Plan de Detalle que aprueba el presente Decreto, deberán ceder el 10% del mayor aprovechamiento. Dicho monto quedará sujeto a reliquidación de avaluación definitiva, una vez se presente el o los Permisos de Construcción, donde se fijarán con exactitud los metrajes y el tipo de construcción.
Este valor se ajustará a lo preceptuado en el Art. D. 40 del Plan Montevideo, en la redacción dada por la Resolución de Intendente Nº 5399/03 de 22/12/2003.
Sin perjuicio de lo expresado precedentemente, se asigna a la Oficina de Gestión del Plan, la actividad de acordar y reglamentar las condiciones de gestión y pago.
ARTICULO 10º.- Impacto Territorial.- Los titulares de inmuebles que integran el Proyecto de Detalle deberán dar cumplimento a las medidas de mitigación de Impacto Territorial enunciadas en el expediente 6400-001186-00, en informe de la Comisión técnica creada por Resolución Nº 3336/01 de fecha 26/05/03, cuya Prefactibilidad fuera aprobada el 06/06/03.
Sin perjuicio de lo anterior, en materia de Tránsito, se considerará una evaluación del impacto permanente en la medida que se den inicio a cada una de las construcciones o se propongan, o realicen modificaciones tanto en los aspectos físicos, como de los usos de las áreas de actuación. ARTICULO 11º.- Los titulares de los inmuebles que integran el Proyecto de Detalle deberán realizar o solventar las obras necesarias que surjan de las propuestas de mitigación de los impactos existentes y futuros, producto de la nueva propuesta y considerados en el Artículo anterior.
El costo de las mismas no integra el monto, por lo que no será descontado de las compensaciones por mayor aprovechamiento.
A los efectos de establecer las obligaciones emergentes de la ejecución de las obras referidas, se concretará en el momento oportuno – una vez aprobados los estudios y propuestas correspondientes – un Acta en la que se determinen las obligaciones emergentes de los Estudios de Impacto y se habilite a dar inicio a las modificaciones o permisos solicitados en el área del Proyecto de Detalle. En dicha Acta se establecerán los mecanismos, condiciones, sanciones y plazos que se estipulen para la ejecución de las obligaciones de mitigación del impacto.
ARTICULO 12º.- Etapas y Plazos – Una primera etapa se deberán construir y habilitar los edificios del Centro Comercial (edificio 4) y una de las torres de vivienda ( edificio 1 ).
Otórguese un plazo de diez años como Régimen Específico de Gestión del Suelo, a partir de la promulgación del presente Decreto, para el desarrollo del Proyecto de Detalle.
Una vez caducado el plazo del Régimen Específico, las obras que no hubieran culminado, entrarán en el Régimen General de Gestión del Suelo.
ARTICULO 13º.- Se autoriza la tramitación y habilitación parcial de cada uno de los edificios componentes del Proyecto de Detalle siguiendo los procedimientos administrativos y técnicos habituales vigentes en el momento de su presentación.
ARTICULO 14º.- Para todos aquellos usos no residenciales que se inscriban en los detallados en el Artículo 8º, no se exigirá el estudio de Viabilidad de Usos, considerándose suficiente, en función de sus alcances, el Estudio de Impacto Territorial.
ARTICULO 15º.- Cualquier modificación al Proyecto de Detalle, en lo atinente a usos del suelo y volumetrías edilicias, que variasen los términos de aprobación de la Prefactibilidad de Impacto Territorial, según expediente 6400-001186-00, conllevarán la correspondiente actualización de dicho Estudio de Impacto.
Por tanto; no se dará curso a ninguna solicitud relacionada con la edificación y la localización de actividades en general, que refiera a los inmuebles comprendidos en el Proyecto de Detalle, hasta tanto no haya sido aprobada la nueva Prefactibilidad.
ARTICULO 16º.- La División Planificación Territorial acordará con los proponentes la liberación transitoria al uso público de la calle cont. Colombes, así como la definición de los espacios ocupados por los obradores en cada inicio de un nuevo permiso de construcción y de ser necesario ante las modificaciones que se debieran encarar durante el proceso de obra.
ARTICULO 17º.- La División Planificación Territorial instrumentará la integración de dos representantes de las Juntas Locales de las Zonas Nº 6 y 7, en la etapa de formulación y contralor de las obras emergentes de los estudios de Impacto Territorial, en coordinación con la dependencia municipal respectiva.
ARTICULO 18º.- Los ingresos provenientes del mayor aprovechamiento que superaran las inversiones en obra Pública que se definan para el área de inversión establecida en el expediente Nº 6401-000550-05, serán vertidos en el Fondo Especial de Gestión Urbana y Rural, a los fines establecidos y de acuerdo a lo que oportunamente defina la Comisión Permanente del Plan.
ARTICULO 19º.- Comuníquese.
2. Pase a la Secretaría General para su remisión a la Junta Departamental de Montevideo.

RICARDO EHRLICH, Intendente Municipal .-
DR. JORGE RODRIGUEZ, Secretario General (I).-
Este es el tipo de aporte que la gente debería hacer habitualmente.

jeje, de nada, por lo visto esto va para largo, porque dice que se ejecutara durante maximo 10 años, y seguro que lo alargan lo maximo jaja, ojala pronto haya noticias de esto, por que parece muy bueno

aca es donde estaria el complejo
http://img397.imageshack.us/img397/6720/sdfgdfggwq1.jpg
des de mas lejos jeje
http://img242.imageshack.us/img242/7436/xgggfnp5.jpg

Lo pide la gente!

Palme presidente! :lol:

Muy bueno Palme.

ajaj, bueno, tampoco es para tanto jeje, una cosa, me olvide de algun proyecto que este dentro del area?? ejje

tipo qué?

wato xDD

^^ :lol: Sos un boludo... jajajaj te pasaste

Por cierto che ¡¡Terrible aportón!!, las internas de SSC ya están resueltas, Palme presidente... ¿Lo sacaste de la página de la Junta Departamental de casualidad?

xDDD :P

y si lo saque de la pagina de la intendencia

jajajajaja,, que genial el chiste!

toda nueva edificación para la ciudad es bienvenida ya que contribuye con la masificación aunque no sean torres de cristal de 150 mts 10 pts
El Euskal Erría, por ejemplo.

Depuración de Proyectos
Mayo 2011

http://www.frescure.nl/en/pix/pictogram2.jpg

¿Hay alguna información reciente sobre este proyecto?

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Cancelado hace tiempo, a no ser que el pryecto haya mutado a un tablado en Febrero y un Circo en semana santa.

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Circo Kroner! :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

Que desgracia!


Abrazos!

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Así es Locazo, los impresentables funcionarios de la IM autorizan la instalción de un Circo en una de las principales avenidas de la ciudad y plena zona residencial :ohno: :ohno: :ohno:.

Sí Locazo! :bash::bash::bash::bash::bash:

Siempre que paso/aba (mientras estaba la carpa, claro) me quemo/aba la cabeza!

Una desgracia de verdad!


Abrazos!

Cancelado entonces.