Guía de la construcción de SAN FRANCISCO

[Jota Pe]

Guía de la construcción de San Francisco (Córdoba)


He decidio volcar acá los proyectos de mis pagos queridos, si bien son pocos, vamos a conocerlos:

Balcones del Boulevard (ex "Edificio Marchetti")

Empezado en agosto de 2006, tras un período de inliquidez económica de quien desarrollaba (por Marzo de 2007), recientemente los nuevos inversores han decidido modificar el proyecto.

El edificio tenía un retiro al frente, hoy este retiro no existe más, ya que los nuevos dueños han decidido edificar en este espacio.

El proyecto original involucraba un edificio residencial de 16 pisos :yes:

Por noviembre de 2006:

http://static.flickr.com/107/313286218_c17ea7fcce.jpg

Ahora nótese cómo se ha "agregado" una estructura al frente, donde antes no estaba, existiendo una diferencia de estado (estructura existente, por el 4º piso, estructura nueva, por el 1º)

Hoy 12 de Mayo de 2007:

http://img526.imageshack.us/img526/7189/p1000046ww1.jpg

http://img515.imageshack.us/img515/1005/p1000045tl0.jpg

Edificio El Tala

Edificio residencial, de PB + 9 pisos, con la particularidad de poseer un dúplex "suspendido" sobre un vacío de aire y luz. Terminado tendría que quedar así:

http://img64.imageshack.us/img64/8380/escanear0006nk9.jpg

http://img64.imageshack.us/img64/4049/escanear0008zx4.jpg

http://img64.imageshack.us/img64/4049/escanear0008zx4.jpg

Noviembre de 2006:

http://static.flickr.com/115/308216788_160c1e3fed.jpg

http://static.flickr.com/104/308216790_e8d2f227a5.jpg

http://static.flickr.com/117/308216792_b3ad9d8115.jpg

Mayo de 2007:

http://img513.imageshack.us/img513/7281/p1000056oh2.jpg

http://img515.imageshack.us/img515/1774/p1000054pj2.jpg

Empezaron con el revestimiento exterior:

http://img526.imageshack.us/img526/6278/p1000055we8.jpg

Desde el Centro Cívico:

http://img526.imageshack.us/img526/6900/p1000057vg4.jpg

http://img520.imageshack.us/img520/9284/p1000058zp7.jpg

Junto con el nuevo que está creciendo a una cuadra de distancia:

http://img520.imageshack.us/img520/3774/p1000062vk1.jpg

Complejo Mirasoles

Complejo residencial cerrado, de cuatro semi-torres de 4 pisos. Es la primer oferta con amenities en la ciudad, dentro de lo que se destacan 400m2 de parque, pileta, gimnasio, 2 salones multipropósito y quincho. Las unidades van de 2 a 3 dormitorios con o sin dependencia de servicio.

http://static.flickr.com/106/313286206_9810d610a2.jpg

Hoy 12 de Mayo de 2007:

http://img526.imageshack.us/img526/9068/p1000047fr7.jpg

En agosto comienzan con la demolicion del resto del terreno, hoy oficinas de ventas (que se trasladarán al edificio ya avanzado en obra):

http://img515.imageshack.us/img515/2538/p1000048in4.jpg

Edificio NN

El que dista una cuadra del Edificio El Tala. Lo más curioso es que se lleva a cabo al mismo tiempo que la planta baja se utiliza con fines comerciales. Otro detalle es que la estructura superior es de Hormigón, pero la de la planta baja es de perfiles de metal:

http://img526.imageshack.us/img526/8995/p1000061xq7.jpg

Edificio Tipuana

Este edificio de feo nombre estuvo abandonado durante más de 10 años. Hoy se lo terminó y se lo pone en venta. El proyecto original involucraba oficinas, pero devino en viviendas de piso entero:

http://img523.imageshack.us/img523/8885/p1000050uc5.jpg

http://img520.imageshack.us/img520/5610/p1000051ex8.jpg

Edificio Pinerolo

Este pequeñín viene a rellenar uno de los pocos huecos que quedan en el Centro Cívico. Es el 18º edificio de los 21 que prevee el Plan de Urbanización para el Centro Cívico. Con éste construido, sólo quedarán 3 lotes. :yes:

Tendrá PB + EP + 5 pisos, y respetando la fachada obligatoria de galería y columnas que tiene el Centro Cívico. Los tres primeros pisos respetarán el basamento obligatorio de 15 metros de altura, y de allí en adelante, al igual que sus vecinos, crecerá en torre.

http://img526.imageshack.us/img526/2796/p1000039oi2.jpg

http://img521.imageshack.us/img521/2594/p1000041bx4.jpg

Edificio Tiempo Uno (ex- Mirador del Valle)

La pseudo-torre que pasó más de 20 años con un cartel de obra anunciando su nombre, hoy finalmente se entregó a sus propietarios hace 4 semanas. El resultado fue excelente, con un agradable resultado estético, y con la utilización de bastante vidrio. El edificio posee 12 plantas, con SUM en el último nivel:

Por noviembre de 2006:

http://static.flickr.com/102/308216780_c959e140b7.jpg

http://static.flickr.com/118/313280186_42585d491c.jpg

http://static.flickr.com/119/308216782_c9d16e6f1b.jpg

Por mayo de 2007:

http://img516.imageshack.us/img516/3639/p1000025gt4.jpg

El hermoso estar-recibidor del edificio:

http://img520.imageshack.us/img520/1992/p1000026gn8.jpg

Los nuevos hermanitos

Aquellos que aparecieron de un día para otro; sin informar por ahora mayores detalles referentes a altura o pisos.

25 de Mayo al 2700

http://img519.imageshack.us/img519/1867/p1000027hl0.jpg

http://img521.imageshack.us/img521/2585/p1000028bg8.jpg

25 de Mayo al 2800

http://img526.imageshack.us/img526/150/p1000029sq2.jpg

http://img521.imageshack.us/img521/3397/p1000030pe1.jpg

9 de Julio al 2500

En la misma manzana que los últimos 2 :yes:

http://img526.imageshack.us/img526/8241/p1000031zh6.jpg

http://img66.imageshack.us/img66/9061/p1000032en5.jpg

Dante Alighieri al 2000

http://img513.imageshack.us/img513/5434/p1000034nt1.jpg

Pellegrini al 200

Dos terrenos unificados; la casa en demolición y el valdío vecino. Este es particularmente ancho (@ 20 metros de frente):

http://img526.imageshack.us/img526/7160/p1000035lk4.jpg

http://img521.imageshack.us/img521/6052/p1000036xv7.jpg

En la semana iré agregando más proyectos, espero que esta recopilación haya sido de su agrado :wave:

[mariano90_arg]

Muy muy bueno que se construya en todo el pais!.. :okay:

Y claro que este thread es de nuestro agrado0o!

cuantos habitantes tiene San Francisco??

[Jota Pe]

^ Solo, 60 mil habitantes. Junto a su conurbano Frontera (son la misma mancha urbana), alrededor de 72-73 mil habitantes. :okay:

[GreenUrbano]

interesantes obras en construccion. El del duplex suspendido parece muy buena su calidad de construccion.

[romanito]

Brillante idea Jota_Pe !!...contas con todo mi apoyo......segui asi ..

[Facu]

Excelente iniciativa para hermosa ciudad... :)

Saludos Juampa...

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[dx340]

espero que se den cuenta rapido y ya que los edificios son muy pococ (los existentes) que hagan algo para prohibir las medianeras =) muy buen update muy buena ciudad

[Guillermo Gerchen]

Muy buen thread!!
Impresionante la cantidad de obras en las ciudades del interior de Córdoba!!

[Jota Pe]

espero que se den cuenta rapido y ya que los edificios son muy pococ (los existentes) que hagan algo para prohibir las medianeras =) muy buen update muy buena ciudad

En verdad el Código de Edificación no las prohibe, pero sí fomenta a su no implementación.

En algunas zonas de la ciudad, como el Centro Cívico, las medianeras tienen que tener 15 metros de altura. Si quiere edificarse más arriba, debe hacerse en torre.

Es esta zona:

http://img84.imageshack.us/img84/687/escanear0004zk4.jpg

La única excepción es el edificio más próximo al borde inferior izquierdo, que tiene 12 metros de altura.

¡Un saludo!

[mariano90_arg]

En una ciudad de 60.000 habitantes construyen torrecitas, y en Moreno, zona oeste del gran buenos aires no hacen un joraca!!...

que bronca!!

Igual.. me parece excelente para San Francisco y toda la Arg!.. :okay:

[dx340]

En verdad el Código de Edificación no las prohibe, pero sí fomenta a su no implementación.

En algunas zonas de la ciudad, como el Centro Cívico, las medianeras tienen que tener 15 metros de altura. Si quiere edificarse más arriba, debe hacerse en torre.
¡Un saludo!


ah, a eso me referia, me gusta el codigo y esperemos que lo mantega una ciudad tan linda como esa no merece lo que hay en BS AS... muy bueno =)y gracias por la respuesta

[esquimal_sur]

muy buena recopilacion, muy lindos edificios, parece q san francisco ahora se comenzo a construir bastante en altura, ademas me gustaria proponer si les parece hacer thread de la ciudades del interior de cba, ya q de seguro se sacan buenos proyectos y ademas conocernos entre nosotros los del interior de cba, q les parece??

[Jota Pe]

^ ¡Sería excelente! Lástima que no haya foristas del interior, es más, ni siquiera hay de Río Cuarto :(

[esquimal_sur]

tenes razon, pero de san francisco creo q hay alguno mas, yo de villa maria aunque este a 2200 km. y poco mas,. por ahi gente de cba capital q quiera poner fotos del interior. Me encataria algo asi por q me gusta ver como progresan lasciudades de cba me encanta san francisco, me encanta mi villa maria, pero me gustaria q me encantaran mas ciudades y ver su progresion asi como en nuestras dos ciudades, rio 3, rio 4, bell ville, las varillas, marcos juarez, leones etc.

[Jaguar]

Me gustaron mucho El Tala y Tiempo Uno!

Ya lo había dicho antes, pero me gusta San Francisco!

Ojalá sigan construyendo edificios, y también que no invadan mucho las medianeras.

[Jota Pe]

Me gustaron mucho El Tala y Tiempo Uno!


El edificio El Tala llama muchísimo la atención, por aquel duplex allí arriba. Es muy raro aquí que caminando en la calle se observe que las personas tuerzan el cuello para ver un edificio, ¡pero lo ha logrado!

Eso sí, lástima las pocas ventanas, el abuso de ladrillo y la extrema simpleza del diseño. :tongue3:

[Jota Pe]

El forista Onasaf nos devela el misterio del lote de Pellegrini al 200, más específicamente, Pellegrini 256:

Terreno:

http://img526.imageshack.us/img526/7160/p1000035lk4.jpg

http://img521.imageshack.us/img521/6052/p1000036xv7.jpg

Rénders por Onasaf :okay: :

http://img114.imageshack.us/img114/5493/edificiovalentin2le5.jpg

http://img520.imageshack.us/img520/4255/edificiovalentin1pw0.jpg

[yo_river]

¡¡Muy bueno!!

[dx340]

mMm esa medianera me derrumbra todo lo que me habian dicho antes de maximos 15 metros pero bueno =P

[Jota Pe]

mMm esa medianera me derrumbra todo lo que me habian dicho antes de maximos 15 metros pero bueno =P

Ese edificio está fuera del Centro Cívico, donde te dije que las medianeras tenían que medir esa altura para poder taparse uniformemente entre ellas, y que más arriba se edificara en torre.

Donde está ese terreno no existe dicho artículo del Cod. de Edificación. ;)

[Jota Pe]

Torre El Turista / Portales de San Francisco

4 pisos compuesto por 3 semipisos de 2 dormitorios y un piso de 3 dormitorios. Es torre, de perímetro libre.
Así tendría que quedar:

http://img516.imageshack.us/img516/7772/p1010209du9.jpg

Por Noviembre de 2006:

http://static.flickr.com/108/313286198_c5ebff4043.jpg

Por hoy 20 de Mayo de 2007:

http://img509.imageshack.us/img509/304/p1010210pn3.jpg

http://img516.imageshack.us/img516/6562/p1010206kt9.jpg

http://img517.imageshack.us/img517/7775/p1010207ib6.jpg

[esquimal_sur]

vamos san francisco carajo, vamos el interior de cba carajo, con tanta contruccion en nuestras ciudades vamos por cordoba capital, jajajajaj,. bueno se me fue la mano.

[MonchiCba]

Hola gente pueden poner la direccion de las obras que faltan para saber donde estan? Vivi 10 años en San Francisco y algunas estaban cuando me fui y algunas no, asi que no las conozco.
Saludos!

[danito]

buenas fotos Juan Pablo, como se esta despertando San Francisco...!!

[Onasaf]

Jota_pe la verdad que sos un capo. No sé de donde sacás tanta información de la ciudad pero la verdad es que es todo muy interesante. Te subí el render del "Balcones del Boulevard" que se imprimió en un folleto a modo de presentación oficial del proyecto y esta imágen se publica en el mismo como la obra terminada.

http://img525.imageshack.us/img525/4622/balcones1pw9.jpg (http://imageshack.us)

[esquimal_sur]

holas gente vecina, no se depriman tanto che, ya va a llegar la altura a su ciudad, lo que si me gustaria saber de san francisco es q hagan un estilo de censo de edificios, cantidad de edificios y su numero de pisos respectivos, y ademas los futuros edificios proyectados, sin foto, solo informacion, gracias hermanos cbses

[Jota Pe]

¡Updates! :cheer:

Desde ayer a la noche hasta esta tarde estuve en San Francisco, y me hice un hueco antes de volver a Santa Fe para poder sacar algunas fotos:

Balcones del Boulevard

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/1-3.jpg


Torres Mirasoles (la 1º y 2º torre muy avanzadas)

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/2-4.jpg

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/3-3.jpg


Edificio El Tala

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/4-3.jpg


Detalle del dúplex, vacío aire-luz y mirador:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/5-3.jpg


Detalle tensor de hormigón y revestimiento exterior:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/6-3.jpg


Edificio Pinerolo

No sólo van rápido, sino que vallaron el terreno contiguo al oeste (izquierda en la foto). De efectivamente construirse aquí, esto representaría que sólo quedan 2 terrenos en todo el Centro Cívico (¡y sólo 2 pequeñas medianeras de basamento por tapar!).


http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/7-2.jpg


Detalle carpintería de encofrado:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/8-2.jpg

[agu.sky]

Interesante San Francisco, con buen futuro! Buen trabajo JotaaP :okay:

Saludos,.
Agú

[Sany archi]

Muy interesante, me alegro ver que el resto del pais este tambien en UNDER CONSTRUCTION.-

[Jota Pe]

Updates del día domingo 19/08:

Torre El Turista / Portales de San Francisco

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/15.jpg


Edificio El Tala:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/14.jpg

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/13.jpg


Un pequeñín construído sobre un local comercial existente:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/18.jpg


Edificio Tipuana (¿?), recientemente terminado:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/4.jpg


Edificio Pinerolo, estructuralmente casi terminado:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/11.jpg

La medianera del basamento:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/10.jpg


... la cual será tapada puesto que se valló el terrenito contiguo; certificado de defunción de dos mini-basamento-medianeras:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/12.jpg


Ya se comenzó a tirar abajo las oficinas de Ronconi&Ronconi para construir la 3º torre del complejo Mirasoles:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/8.jpg


Este terreno no prometía mucho, pero apareció una losa curva al frente. Veremos qué tan alto crece:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/1.jpg


Balcones del Boulevard:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/7.jpg


Nuevo proyecto, "Dinamica Tower's" (¿¿??)

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/17.jpg

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/16.jpg


Cierro el post con el restaurado Banco de Galicia + oficinas (¡qué lindo que quedó! :colgate: )

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/Updates%20San%20Francisco/5.jpg

.

[Facu]

Todo muy lindo verdaderamente :)

[danito]

Como esta cambiando San Francisco, me gusta como esta quedando el edificio llamado "El Tala".

[agu.sky]

Qe grande San Francisco!
Como avanzaron los revestimientos de El Tala.
Interesante lo de Dinamica Tower's. Lo del centro cívico.
Que dimensión tiene? Tiene la mayor concentración de edificios?

Saludos, muy bueno todo

[esquimal_sur]

muy buena info, segui asi esta bueno enterarse q pasa en todas las ciudaddes importantes de la proviancia.

[romanito]

Excelente update JOTA_PE!!!...San Francisco mejora dia a dia..

[Sany archi]

Que bien San Francisco
Me alegra ver que todo elpais este bajo el pico y la pala
Felicitaciones.-

[Jaguar]

Buen update!
Me gustó mucho la esquina del Banco de Galicia.

[Onasaf]

Hola a todos!! volviendo a postear en el foro, reavivo este thread con 2 interesantes artículos publicados en "La Voz de San Justo", nuestro diario local, refiriéndose al boom de la construcción de San Francisco en los últimos años.
Si quieren ir a la fuente original, click aquí: http://www.lavozdesanjusto.com.ar/index.php?option=com_content&task=view&id=10585&Itemid=2

La construcción en alza
El boom del ladrillo no se detiene en San Francisco

LA VOZ DE SAN JUSTO te presenta los nuevos emprendimientos urbanísticos que hacen a la ciudad crecer para arriba. Este año se autorizaron unas 132 edificaciones más que en 2005

A los fines de los 70' y comienzo de los 80', la inversión privada hizo pie en San Francisco. Se empezaron a construir edificios de altura. Todo parecía crecer a largo plazo hasta que al cabo de unos años la economía nacional se vio en retroceso y con ella se fueron deteniendo las obras en la ciudad.

Algunos edificios de altura habían quedado al desnudo y cientos de locales comerciales sin ocupar. Una historia ya por todos conocida; aunque recién en el 2005 comenzó la reactivación; los terrenos baldíos se empezaron a ocupar, los locales comerciales a activar y los edificios abandonados a terminar.

Cifras oficiales arrojan que en lo que va del 2007 se autorizaron unas 149 edificaciones. En tanto que el 2005 fue un año clave para el crecimiento de San Francisco; de ello da cuenta que durante ese período fueron solicitados a la municipalidad 17 permisos de construcción mientras que durante 2006 se otorgaron 176, que sumado a los 149 de este año, totalizan 342 solicitudes de construcciones nuevas.

En 2005 se construyeron 3751 m2, números que se dispararon considerablemente cuando en el 2006 se registraron 41.412 m2, tendencia que se mantuvo en 2007 donde la construcción trepó a 33.424 m2.


Hoy la fisonomía de la ciudad cambió a través de sus edificios en altura y las formas que imprimen sus arquitectos. Aunque a veces inadvertidos en el tránsito diario, sus siluetas son reflejo de un período histórico, político e incluso de la moda en la que fueron concebidos.

Nuestra ciudad está imprimiendo a sus características rasgos modernistas, no obstante al igual que en sus formas se puede apreciar las normas que regulan el crecimiento, el modo de construir, la conservación e incluso la convivencia en altura y densidad.


Mirando el cielo

Según Mónica Paschiero, actual secretaria de Infraestructura y Servicios de la municipalidad, este proceso edilicio "comenzó a darse en el 2005 cuando comenzaron nuevamente los emprendimientos de edificios en altura que no se veían desde hacías dos décadas".

"Actualmente contamos con 12 nuevos edificios en la ciudad, de los cuales seis están en construcción y otros seis en proyecto con un avance en forma inmediata", explicó la funcionaria municipal en relación a este nuevo paisaje urbanístico.

Las razones de este boom inmobiliario parecen ser obvias, "se debe al tema del agro que hizo que las inversiones se vuelquen en la parte constructiva, incluso el crecimiento de la ciudad se ha manifestado en este último tiempo con los nuevos emprendimientos inmobiliarios con relación a nuevos loteos".

"Todo este movimiento hace que no solamente desde el punto de vista urbano nos esté llevando a tener una ciudad distinta, sino que también se generan inversiones importantes cuando la construcción tiene movimiento", aseveró Paschiero.

Desde lo urbanístico la secretaria de Infraestructura y Servicios afirmó que "desde el municipio y desde los distintos colegios profesionales siempre se ha trabajado para ir adapatando nuestros códigos de edificación a las nuevas necesidades que van surgiendo".

"Todos los emprendimientos en altura se encuentran dentro del microcentro ya que la ciudad cuenta con una planificación que considera la altura y la capacidad del suelo, llegando a las áreas más alejadas donde no se puede superar la planta alta", explicó.

Más adelante, Paschiero consideró que "el crecimiento está supeditado obviamente al crecimiento de la economía del país, aunque podemos suponer que todo se irá expandiendo en función a las inversiones y las radicaciones de nuevas industrias que se sigan haciendo en la ciudad".


Más altura

En la actualidad la ciudad cuenta con seis edificios en construcción; en Salta y General Paz (cinco pisos); en Libertad y Rivadavia (nueve pisos); en Bulevar 9 de Julio y Libertad, Fideicomiso "Edificio Pinerolo" (cinco pisos); en Moreno 348 (tres pisos); en Iturraspe 1154 el Edificio Mirasoles (cinco pisos); Bulevar 25 de Mayo 1350, edificio Balcones del Boulevard (cinco pisos).

Por otra parte, están en marcha los proyectos edilicios "Solar de la Plaza" que contempla 7 pisos, en Pueyrredón 65; Fideicomiso Edificio Pueyrredón está realizando un emprendimiento de 16 pisos; además, en Pellegrini 256 está igualmente en etapa de construcción lo que será el "Edificio Valentín" de siete pisos; en Dante Alighieri 2058 está en marcha otro edificio de ocho pisos; en Bv. 9 de Julio están en marcha dos edificios: uno de siete y otro de cinco pisos.

Son seis los edificios en plena construcción y otros seis se encuentran en proyecto de ejecución. Una cantidad de emprendimientos que brinda a San Francisco una nueva identidad edilicia a través de los diseños, el límite económico a la hora de construir.

[Onasaf]

Acá va el otro: http://www.lavozdesanjusto.com.ar/index.php?option=com_content&task=view&id=10584&Itemid=2

Opina el arquitecto Daniel Arriola
El "skyline" de San Francisco

“Skyline es una palabra que surge en Estados Unidos y que incorporamos los arquitectos como un nuevo neologismo a un vocabulario de moda y poblado de palabras inglesas. Se puede traducir mas o menos como: “silueta de la ciudad”, dijo Daniel Arriola.

“El skyline estuvo desde el comienzo de los tiempos, primero fueron las torres de las iglesias, luego vinieron los edificios corporativos en las grandes ciudades y ahora llega a San Francisco con los edificios de viviendas en altura”.

“Al día de la fecha podría decirse que el skyline más importante de San Francisco es el edificio Bucco. Domina el horizonte y es un referente urbano de magnitud”, acotó.

Consultado sobre los nuevos edificios en altura previstos, el arquitecto comentó que éstos “se hallan dentro de los 4 bulevares y están ordenados por un código de edificación que apunta a la verticalidad en las zonas del centro y a la densidad horizontal hacia la periferia de la ciudad y cambiará sustancialmente la imagen del skyline de la ciudad”.



Qué agregan los emprendimientos

“Lo primero que surge es una imagen de modernidad, o sea una ciudad que muestra que esta pasando por una época de bonanza económica, que se siente orgulloso de ello y quiere mostrarlo a los ocasionales visitantes”, añadió Arriola.

“La propiedad horizontal produce un progresivo reemplazo de las casas por edificios –aseguró-. La ciudad comienza crecer en altura y a densificarse por sectores a través de la construcción de edificios de departamentos”.

“Estas construcciones posibilitan la aparición de innumerables nuevos propietarios que redefinen las relaciones de vecindad.

En principio, se va a tener que asumir el hecho de ser propietarios de un pedazo de aire, es decir, la propiedad en altura, algo nuevo para una comunidad que siempre asoció a la propiedad con la tierra; luego la vida en comunidad vertical y su participación en las áreas comunes del interior del edificio. Finalmente, el crecimiento del número de vecinos y el aumento de densidad podrían impedir los contactos de la vida de barrio”.

“Si bien en muchos sectores la aparición de estos edificios pueden destruir la vida de barrio, también inyectan una nueva vitalidad al recuperar el uso habitacional”, opinó.

“Un edificio de viviendas surge -aparentemente- de dos intenciones: seguridad, luz y vistas panorámicas, aspectos enfatizados en la publicidad que promueve sus ventas. Aunque en ambas intenciones subyacen las ideas individualistas de la solución personal, la no-ciudad y la comunidad atomizada, el edificio de viviendas responde a la idea de "vivir rodeado por iguales" y esto, en la sociedad actual significa rodeado por iguales económicamente: ni más pobres, ni más ricos, la misma posibilidad que permite comprar los departamentos en un lugar cercano al centro y con la totalidad de los servicios. La seguridad que produce la reunión de semejantes resulta del concepto de exclusividad", explicó el profesional.

“Los espacios que quedan como consecuencia de dichas construcciones difieren respecto a su ubicación dentro del ejido urbano. A mayor altura se sugiere más ancho de calle. O sea, los edificios en altura ubicados sobre bulevares y/o avenidas son preferibles a los ubicados sobre calles por las sombras que proyectan, por la privacidad y las vistas”.


Cómo crece la ciudad

Según Arriola, “los espacios difieren en carácter, de acuerdo con su forma y sus proporciones. El espacio abierto y común debe estar en proporción con los volúmenes construidos. San Francisco posee un centro cívico que tiene un excelente balance entre dichos espacios y funciona como eje centrípeto ordenador de la trama urbana”.

“La ciudad de Rafaela no lo posee –ejemplificó Arriola-, sino que basa su crecimiento en la traza de la ruta 9 que la atraviesa. Muy bien estudiada urbanísticamente es la vidriera y punto de intervención planificada. No obstante, su microcentro luce un tanto caótico y sin la riqueza paisajística que brinda nuestro centro cívico”.

[romanito]

Excelente informe Onasaf..en el reporte hablan de Fideicomiso Edificio Pueyrredón de 16 pisos,tenes renders del mismo?

[Onasaf]

No, la verdad que no, pero voy a ver que puedo conseguir.
De hacerce esta torre, pasaría a ser la más alta de la ciudad, donde como se puede observar el estándar de altura oscila entre 6 y 8 pisos.

[Jota Pe]

Realmente no sabía lo del edificio de 16 pisos que menciona... ¿Pueyrredón? ¿Quedará en calle homónima? Siempre que voy por Pueyrredón, desde un par de cuadras al norte antes que muera en Bv. 25 de Mayo veo qué bien que sobresale la Torre Córdoba, que es la más alta de la ciudad. ¿Harán un lindo conjuntito ambas en una misma toma? :happy:

O mejor aún, ¡¿estará frente a la Plaza Vélez Sársfield?! :eek:

[Onasaf]

Sí, el artículo dice Pueyrredón 65, que es en pleno Centro Cívico. Las 2 torres más altas de la ciudad (con 15 y 16 pisos) van a estar a menos de 200 metros de distancia.

[esquimal_sur]

bien che, bravo por el interior de cba, q vieron mucha bola no nos dan los de la capi, necesito renders y update, por favor. saludos vecinos.

[Jota Pe]

^^ Dame unos días y te los doy. :okay:



Las 2 torres más altas de la ciudad (con 15 y 16 pisos) van a estar a menos de 200 metros de distancia.


¡100 metros, Onasaf! ¡¡Menos de 100 metros!! :cheer:

Qué buena noticia. En esa misma manzana se terminó hace poco ese de 4 pisos (en la cuadra sobre 25 de Mayo) con el frente vidriado.

[romanito]

Estoy esperando algun tipo de renders de este importante emprendimiento inmobiliario..es notable como se esta desarrollando San Francisco, muy bien por el interior de Cordoba.

[Jaguar]

Buenísimo si son 16 pisos y en esa ubicación!

[Onasaf]

En los artículos publicados no se menciona el proyecto "Terrazas de San Francisco" sobre Av. Hipólito Yrigoyen a metros de 9 de Julio. Es una torre de 12 pisos que se levantará en un terreno donde existía una casona tipo chalet que ya comenzó a ser demolida. Prometo fotos para dentro de poco tiempo.

[Jota Pe]

^^ Te gané :happy:


http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/2-6.jpg


Planito:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/3-5.jpg


Ed. Valentín:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/5-5.jpg

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/4-5.jpg


Pinerolo:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/6-6.jpg


Al lado, uno de los últimos terreno del Centro Cívico en la mitad oeste sin edificar, nace un nuevo edificio. Con esto se cubre prácticamente todo el Centro Cívico: quedan sólo 2 lotes sin edificar de los más de 20 que hay. El resto, completamente construído con edificios.

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/7-4.jpg


Adiós medianeras de los basamentos :banana:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/8-4.jpg


Y para despedir, desde allí se ve así El Tala:

http://i176.photobucket.com/albums/w185/jota_pe_/9-3.jpg


:wave:

[Onasaf]

Buenísimo JP!!!!!!!!!

[esquimal_sur]

buenas gente, muy buenos updates, pero el primer render si no cuento mal tiene menos de 12 pisos, o me equivoco?

[Onasaf]

¡100 metros, Onasaf! ¡¡Menos de 100 metros!! :cheer:

Qué buena noticia. En esa misma manzana se terminó hace poco ese de 4 pisos (en la cuadra sobre 25 de Mayo) con el frente vidriado.

Claro, tenés razón. Yo me ubiqué mal apenas leí Pueyrredón 65. Casi todos los días paso al frente de ese lote y es enorme. Justo donde termina la construcción del nuevo Banco Galicia, allí está ese terreno. Todavía no hay carteles aunque está todo cercado y ya comenzaron a trabajar en los cimientos.

[esquimal_sur]

una imagen nunca vista de San Francisco



http://img251.imageshack.us/img251/4345/aereafranciscoux8.jpg (http://imageshack.us)

[MonchiCba]

una imagen nunca vista de San Francisco



http://img251.imageshack.us/img251/4345/aereafranciscoux8.jpg (http://imageshack.us)
Buenisima imagen!
Debe estar sacada desde la vertical de la ex FM, ahora Codini, desde unos 150 metros de altura
Donde la conseguiste?

[Onasaf]

Sí, la verdad muy buena imagen de nuestro humilde centro, che. Gracias esquimal, un amigazo de Villa María :cheers1:

[esquimal_sur]

Sí, la verdad muy buena imagen de nuestro humilde centro, che. Gracias esquimal, un amigazo de Villa María :cheers1:

nada de humilde, esta bueno, ahora lo unico q no puedo responder de cuando es la foto, si encuentro alguna mas la pondre, saludos vecinos.

[MonchiCba]

nada de humilde, esta bueno, ahora lo unico q no puedo responder de cuando es la foto, si encuentro alguna mas la pondre, saludos vecinos.
La foto tiene, minimo, 2 años, ya que el edificio que terminaron sobre el viejo esqueleto que esta en Buenos Aires e Iturraspe, es solo eso, el esqueleto viejo.
Otras referencias no me puse a buscar je
Saludosss

[Jota Pe]

Traigo rénders de la torre de 16 pisos. Lo bueno que va a quedar a menos de 100 metros del edificio más alto de la ciudad, que tiene 15 pisos. La zona va a quedar muy bien. :cool:

Foto:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/torrecentro.jpg


Contamos:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/torrecentrocopia.jpg

:wave:

[Javitoo]

Se ve muy bueno el render.

[danito]

Presiosa torre JP, por lo menos unas de sus caras no tiene medianera. :)

[romanito]

Buenisimo ese edificio de 16 pisos!!..esta en obra?

[Jota Pe]

^ Sí, ya hay columnas en la planta baja. :cheer:

[agu.sky]

Increíble!! Esta localidad que es la mitad de Santa Rosa, ya le pasa el trapo en calidad de proyectos! Es poco la cantidad pero de primera calidad. Los felicito!

[Facu]

^^
Sin dudas, hacia mas de 2 meses que no recorria la city, y hoy me sorprendio el nivel de las construcciones, el avance de las obras, y la cantidad de las mismas, realmente barbaro!

[romanito]

Traigo rénders de la torre de 16 pisos. Lo bueno que va a quedar a menos de 100 metros del edificio más alto de la ciudad, que tiene 15 pisos. La zona va a quedar muy bien. :cool:

Foto:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/torrecentro.jpg


Contamos:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/torrecentrocopia.jpg

:wave:



Algun update de esta torre Jota_Pe?

[Martin Ferraro]

Más renders de la Torre Centro
http://www.gaggiotti.com.ar/imagenes/fotos/construcciones/61-torre2.jpg
http://www.gaggiotti.com.ar/imagenes/fotos/construcciones/61-torre1.jpg
http://www.gaggiotti.com.ar/imagenes/fotos/construcciones/61-torre3.jpg

[agu.sky]

¿Tendrá medianera en el costado que no se muestra en los rénders? Parece que sí.

[Jota Pe]

Yo creía que sí, pero tiene unos huecos de ventana gigantes, inclusive la pared ni siquiera es lisa. Está casi toda la estructura terminada, queda 1 piso de hormigonar nomás.

[Jota Pe]

Unas fotos de estos días. Me faltan muchas obras todavía por relevar, estas son unas fotos al paso.


En 9 de Julio y Lavalle asoma este pinino...

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/a-4.jpg



Pero que está materializando la medianerización de 9 de Julio. :(

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/b-5.jpg



Terrazas de San Francisco ya llegó a su altura definitiva:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/h.jpg



Y quien casi llega a su altura máxima es Torre Centro. Así tiene que quedar:

http://www.gaggiotti.com.ar/imagenes/fotos/construcciones/61-torre1.jpg
(econtrada por Martín Ferraro)


Y así va:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/g.jpg



Si bien parecía que iba a tener un medianerón hacia el norte, resultó que no lo va a tener:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/d-1.jpg


http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/e.jpg


http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/f.jpg



Y así es como se la ve desde Libertador Norte, o sea, el contrafrente:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/c-1.jpg

[union]

Espectacular la ultima toma jotape!, son tuyas las fotos?
Segui aportando asi!

[Jota Pe]

Cuando son mías suelo firmarlas. Yo creo que salieron bastantes pedorras, pero bueno, gracias. :D

[bamza]

(...)
Si bien parecía que iba a tener un medianerón hacia el norte, resultó que no lo va a tener:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/d-1.jpg


(...)


... pero qué calle tan bonita! espero que la torre al fondo no les arruine el paisaje....

[Jota Pe]

Mientras Ark no la vea... :shifty:

[Gonza-Raf.]

muy bien san francisco con una torre de 17 pisos ..
nos vamos para arriba
aqui en rafaela ocurre lo mismo ..
muy bueno ..
tiene medianeras?

[Jota Pe]

Nop... :cheer:

Y está ubicado a menos de 100 metros del edificio más alto actualmente, de 15 pisos. Desde ciertos lugares de la ciudad se ven como un conjunto precioso.

[brando_1989]

^^
Seria muy interesante que nos muestres ese conjunto(palazo).
Puede ser que SF tenga un centro civico? es nuevo? en que estado se encuentra?

[Didoluva]

A la mier** San Francisco! Me alegro que la cosa se mueva en tan especial ciudad... y mi viejo que no vuelve a sus pagos hace añares...

[gerna73]

muy buena la ultima foto. Ese adoquinado queda muy bien, y el edificio de fondo, la frutilla del postre

[Jota Pe]

Puede ser que SF tenga un centro civico?


Ajá... Acá algunas fotos (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=10861156&postcount=45).


Dos fotos de la Torre Centro del domingo... Fachada Norte:

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/P1050582.jpg



Y acá la encontré de pura casualidad, en Avenida del Libertador Norte esquina Independencia.

http://i258.photobucket.com/albums/hh261/jota_pe_2/P1050588.jpg


:wave:

[romanito]

^^
Increiblemente delgada esa torre...

[Gonza-Raf.]

^^
Increiblemente delgada esa torre...

estoy con vos ...se sabe la superficie de los departamentos ??