Royal Christian Committee of Thailand HQ . :

Aug 20, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07238.jpg

Royal Dutch Embassy :, Soi Tonson

Aug 14, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMGP1019.jpg

http://www.henket.nl/pages/projecten/293-Ambassade%20Bangkok/293-2a.jpg

http://www.henket.nl/pages/projecten/293-Ambassade%20Bangkok/293-1.jpg

Architect : Henket & partners architecten

looks like an art museum so contemporary but only smaller.:D

GM Height, 12 Storey - Sukhumvit 22 :

Aug 21, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07263.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07264.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07265.jpg

http://community.webshots.com/photo/177572179/177574488jFEwNL
(see the red crains?? what are they building there??)

Sathorn Siri, 8 Storey low-rise condo by Sansiri...:)

[img ]http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy092.jpg[/img ]
Is there a conspiracy we should know about? :D

The expansion of the Major Cineplex looks really great. and i think the Union mall will make that intersection looks better.:)

[img ]http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy092.jpg[/img ]
Is there a conspiracy we should know about? :D


not really, just a folder name I inspired from I-Robot scrip...:D

Sathorn Square :

Aug 29, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07337.jpg

I really want to see which design they picked for sathorn square?
have they demolished that protected old building that used to be the Russian embassy?

The Royal Club
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/Henry%20D/DSCF0001.jpg

Siam Paragon
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/Henry%20D/DSCF0007.jpg

MBK Tower
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/Henry%20D/DSCF0084.jpg

Erawan Bangkok
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/RPS/DSCF0041.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/RPS/DSCF0040.jpg

Holiday Inn
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/RPS/DSCF0043.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/RPS/DSCF0054.jpg

WOW looks like they will finish Erawan shopping mall soon on that corner! Before Christmas maybe.....

Nana Square :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc04237.jpg

Sep 4, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy270.jpg

MBK Tower :

Sep 4, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy155.jpg

I didnt know Ritta was in charge of this project.
They are in charge of the expansion of my old school in Bangkok also.

[b][size=3]10 Storey Residential[size], U/C Next to Byer's HQ on North Sathorn Road

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy151.jpg

Sathorn Square :

Sep 4, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy152.jpg

Hollywood Street

5 sep

http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/walking/DSCF0005.jpg

damn it!!, I was about to keep the "Citismart Condo" project as a surprise when the Hollywood Street fully tornned down...........now u just ruined my goal!!...:D

Oop!.... :bleh:

Chad ---> :pet: <--- cHemon

What is the white line in the picture?
Is it some kind of pipe?


yeh, to form the floor plate they use PVC...:)

damn it!!, I was about to keep the "Citismart Condo" project as a surprise when the Hollywood Street fully tornned down...........now u just ruined my goal!!...:D

so.. do u have the rendering now? Show it please..........

so.. do u have the rendering now? Show it please..........

Here is it's official thread, u can find some info there and can add your update there aswell...:)


http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=112214

Super wired building U/C in Chula U.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07558copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07559copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07560copy.jpg

i like its shape :)
but it's not in CU na, it's in สภากาชาดไทย

Oh, really?.....I always thought it's part of either Chula or Chula Hospital...Amazing one! :okay:

Seems like it could be a very modern looking building when completed. Nice shape and probably lots of glass :)

good color

Zuellic House :

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/zuellic_2.jpg

Sep 19, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07929copy.jpg

Nana Square :

http://www.skyscrapercity.com/photopost/data/500/1310dsc04237.jpg

Sep 19, 2004 :

Note : 3rd level is about to be shaped

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07892copy.jpg

Lexus Sukhumvit :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07923copy.jpg

Sep 19, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07921copy.jpg

Oooh.. Nana Square is growing quickly. Last time I saw the site they were still working at the ground floor level.

v v v Lots of 'quality buildings' in that area!
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07929copy.jpg

is that lexus showroom in front of soi 18?
I was kind of hoping for a low-mid rise residential there.
what to do.

ooh, i like the Zuellic bldg.:) many buildings in Bangkok now look more modern. just repaint those shophouses then Bkk will look much better;)

The Church of Christ in Thailand Headquarters :

Sep 24, 2004 :

Note : Tops off at 15 floors in total

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08045copy.jpg

The location of that mall looks great :) I am also excited about the big screen tv

Yeah I really wonder how large that TV will be. If the scale of the palm trees in front of it are correct then it could be pretty large! :)

I wonder if it would be mounted on the facade or some distance in front of it.

Super wired building U/C in Chula U.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07558copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07559copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC07560copy.jpg

30 sep

Glasses are being placed...nice!

http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/30%20sep%20storm/CIMG0788.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v292/cHemon/30%20sep%20storm/CIMG0790.jpg

good good !!

Looking good!, It will looks awsome together with the C.U Hightech towers which will be completed in this 3 years period ;)

very nice... Is it a lab or something? I see large vents on top

The Church of Chirst in Thailand Head Quarters :

Oct 6, 2004 :

Note : Topped out and facade-work is underway.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08250copy.jpg

MBK Officec Tower

Oct 6, 2004 :

Looks better than ever, and it's lighted up at night aswell...;)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08247copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08246copy.jpg

The 10 Storey Residential :, next to Byer HeadOffice on North Sathorn Road opporsite St. Louis Hotel

Oct 6, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08242copy.jpg

love to see more bldgs on Sathorn rd

Yay, things are moving at the cute little mall!

Yay, things are moving at the cute little mall!

Jo :hi: :)

Hey!!! Where have you been man?! :cheers1:

the C.U Hightech towers which will be completed in this 3 years period ;)

Oh really! never heard of it yet :)

Oh really! never heard of it yet :)

now u have, the main contractor for towers phase still being finnalized but works on Mall podium has already been started., confirmed information :okay:

Oh that's good !!

Lexus Sukhumvit :

Oct 12, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08285copy.jpg

Very much indeed, and very nice attraction addition aswell...:cool:

Edit: oops, wrong thread :)

MBK Tower Recladding :

super small rendering...sorry

http://www.mbk-center.com/database/project/pic_5.jpg

MBK center---> Millenium BreaKing design?

It's turning out very greatly, ultra modern and sleek in both color and decoration.

Thaniya Plaza BTS Wing, Silom :

Rendering :


http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/thaniyaplazabtswing.jpg

Nov 13, 2004 :

Note : The sky Bridge connect to BTS Saladaeng Station is now also U/C

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08957copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08958copy.jpg

good good. it will make Silom area looks more modern.

The wavy glass thing looks very modern indeed...:okay:

that new facade is definately nicer than the old version.
good stuff.

The price per Sq. M. is quite expensive actually., 2000-3000 Baht per Sq. M.!!!, madnessly ripoff!!, compare to only 1200-2000 for The Erawan Bangkok, and 2000 Baht for Zuellic House....dang!

MBK Tower Recladding :

super small rendering...sorry

http://www.mbk-center.com/database/project/pic_5.jpg

That look cool.

The price per Sq. M. is quite expensive actually., 2000-3000 Baht per Sq. M.!!!, madnessly ripoff!!, compare to only 1200-2000 for The Erawan Bangkok, and 2000 Baht for Zuellic House....dang!

Expensive indeed. But if their main target customers are Japanese, it may not be too expensive. The tenants can set price quite high for their Japanese customers.

ภาพที่สี่ โอบองปังเปิดใหม่ เชิญชิม

http://www.intania82.com/uploads/post-1-1100696499.jpg



ภาพที่ห้า ตะวันคล้อยคล้อย

http://www.intania82.com/uploads/post-1-1100696681.jpg



ภาพที่หก แดดรอนรอน

http://www.intania82.com/uploads/post-1-1100696906.jpg



ภาพที่เจ็ด ทินกรลาลั่นทมไป

http://www.intania82.com/uploads/post-1-1100696978.jpg



ภาพที่แปด โอกิแปลว่าพัดคลี่ขจาย

http://www.intania82.com/uploads/post-1-1100697102.jpg

very nice pics Raruen. what area is that lah?

ei ei, I think this Au Bon Pain branch have the best couches ever.

very nice pics Raruen. what area is that lah?

J Avenue, Thong Lo...:)

ภาพที่สิบ ขอเชิญพี่น้องมาชิมและชิว

http://www.intania82.com/uploads/post-1-1100712756.jpg



ภาพที่สิบเอ็ด ฟ้า ฟ๊าฟ้าล่ะ

http://www.intania82.com/uploads/post-1-1100712583.jpg

OH, Is that KPN Music will occupied the 3rd floors of that circular court?, nice location ! :okay:

Never notice that J-ave area before. must go there next time.. BTW beautiful pics Rareun.

I couldn't find the "Bangkok Champ Elysee" thread, so am not sure if this news has been posted before... hope the Ratchadamneon upgrade project is still happening:

City Walking street plan gets new deadline

Preeyanat Phanayanggoor

A plan to lift Ratchadamnoen Klang avenue into a world-class walking street such as Champs Elysees in Paris is expected to complete by 2007, a year earlier than planned, to mark His Majesty the King's 80th birthday anniversary.

Suwat Liptapanlop, deputy prime minister and chairman of the Ratchadamnoen development project, said the dedline would be shortened to Dec 5, 2007, to coincide with the King's birthday.

Ratchadamnoen Klang avenue would be transformed into a tourist attraction with renovation of streets, footpaths, and buildings as well as construction of pedestrian underpasses and underground car parks.

Mr.Suwat said the main aim was to preserve the 120-year old avenue as much as possible with no new buildings, no land expropriation, and local communities able to stay where they were.

A traffic diversion plan, new mass transit system, and more parking spaces along both ens of the avenue were also planned.

Hotels along the Ratchadamnoen Klang avenue including the famous Royal Hotel would be upgraded into five-star boutique hotels. The existing building opposite Mahakan Fort and the Golden Mountain would be upgraded into a three-star hotel.

The Bangkok Metropolitan Administration had proposed around 3.2 billion baht for nine projects under the plan.

A source said the city proposed a 962-million-baht construction of three pedestrian underpasses, 305-million-baht renovation of an old city canal, 101-million-baht renovation of Klong lod, 1.3-billion-baht construction of an underground car park and road repairs in front of the Thai mint musuem, 68-million-baht restoration of areas around the Dramatic Arts College, 18-million-baht renovation of Bang Lam Phu and 42-million-baht renovation of the old Internal Trade Department building. The source said the committee had not yet approved the 3.2-billion-baht since it was much higher than that of the master plan, arouund 504 million baht. He said the BMA was asked to re-evaluate the budget although they generally agreed with the project proposals.

Source: Bangkok Post, Nov 6 2004

Last week in the Bangkok Post and The Nation they said the BMA was reviewing this project again, as they are doing with all projects proposed under Samak.
they cancelled several, like removing the Tha Tian community and replacing them with a shopping mall (good news), and the underground car park at Sanam Luang.

Im pretty confident that this project will get re-approved though, because the good effects heavilly outweigh any bad effects it may have. The only thing is that because of the re consideration, I have a feeling it may take more time?

I think Ratchadamneon road looks really nice already, very clean, big sidewalk with lots of trees and nice decoration. so by adding more shops would attract more people to come to the area. that's great. but they need to build a parking lot around there though.

Century Complex, Victory Monument :, 8 Storey mall with Cinemas, entertainment complex and retail shops.

Jul 4, 2004 :

Note : Foundation completed

http://www.eptg-acsc.co.th/Century.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_001.jpg


Nov 20, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09178copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09179copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09180copy.jpg

Siam Future Chaeng Wattana Avenue :

http://www.siamfuture.com/OurProperties/chang/chang01.jpg

Map :

http://www.siamfuture.com/OurProperties/chang/location_map.jpg



Nov 21, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09170copy.jpg

IT Square , former Laksi Plaza

http://www.tpa.co.th/image/laksi1.gif

http://www.tpa.co.th/image/laksi2.gif


Nov 21, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09173copy.jpg

That long thing is gonna be a tv screen right? :D

Is the green building on top of the railroad?

Century Complex, Victory Monument :, 8 Storey mall with Cinemas, entertainment complex and retail shops.

Jul 4, 2004 :

Note : Foundation completed

http://www.eptg-acsc.co.th/Century.jpg

http://img56.photobucket.com/albums/v171/chady/gizmoz_001.jpg


Nov 28, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09422copy.jpg

Bamrungrat Hospital Expansion :

Dec 11, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09702copy.jpg

Robinson Silom Facade Upgrading :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMG_8746.jpg

Dec 11, 2004 :


http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09749copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09748copy.jpg

There're so many buildings under renovation...wow...

ooh really. Silom will look even more modern then:)

Ploenchit Center, Re-facadovation

Dec 17, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09812copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09815copy.jpg

wow.. another renovation? nice :)
it seems like almost every buildings are undergoing a renovation

I hope they can bring in more shops after the renovation is completed.

Why Ploenchit Center have to renovate ?
Wasn't it just built recently ?

Imperial Queens Park, Re-facading progress :

Dec 18, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09895copy.jpg

Changing from what to what?

Changing from current one to the new one obviously...?..:D, J/K....to a glassy facade if u meant Ploenchit Center...;)

Bamrungrat Hospital expansion :

Jan 1, 2005 :

Note : Height still unknown but it still rising after passing the 16th floor..;)

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00085copy.jpg

[b]Robinson Silom Facade Upgrading :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/IMG_8746.jpg




Jan 1, 2005 :

Very close to finishion

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00100copy.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00101copy.jpg

almost finished..that's cool. looking so nice.

Yes,so nice

nice

looks good

welcome to the forum Sumeet :)

Firm eyes greener pastures in building markets abroad

SOMPORN THAPANACHAI

http://www.bangkokpost.com/Business/050105_bus04.jpg
"The key is proving that our quality of work is up to international standards," Mr Ramese (above) says of Design 103's activities abroad. Locally, the Royal Paragon Hall (below) at the Siam Paragon shopping complex in Bangkok is among the firm's showcase commissions.
http://www.bangkokpost.com/Business/050105_bus03.jpg

Design 103 International, a leading local architectural company, will move aggressively to establish a foothold in markets in neighbouring countries, according to president Ramese Kanjanapokin.

The company expects 20% growth this year after recording 40% gains last year through expansion in local and overseas markets.

Design 103 won a contract to design two banks in Cambodia, three shopping centres in the Philippines, Royal Paragon Hall at Siam Paragon, a condominium on Sukhumvit Soi 39, an apartment building on Thong Lo, renovations at Siam Centre and a new Le Meridien hotel in the Surawong area.

Its earlier projects included the headquarters of Kasikornbank, Bank of Ayudhya, Old Siam Plaza, Siam Discovery and convention halls such as Bitec and the Queen Sirikit National Convention Center

Mr Ramese said the company started expanding abroad almost a decade ago, but only in recent years has it begun to bear fruit. The expansion is also aimed at balancing income sources and reducing dependence on domestic markets ahead of an anticipated slowdown in the Thai building sector in the third quarter of this year. Its latest project is the design of the US$20-million Acleda Bank in Phnom Penh, which is a joint venture between the World Bank, banks in the Netherlands, Germany and a local bank in Cambodia.

Income from jobs overseas, expected to account for 20% of total income, is hoped to increase to 35-40% in the next few years.

Design 103, which plans to tap niche markets in Vietnam, Cambodia, Indonesia and the Philippines, will enter more markets in the medium term by networking with foreign architects.

"The key is proving that our quality of work is up to international standards. While it was difficult in the first stage because we had to compete with many international firms, it's easier now that we've had a chance to prove ourselves," he said.

Mr Ramese said the design industry reached a turning point after 2000, with most new buildings emphasising function and innovation.

"Changing lifestyles have influenced the design of new buildings. People are looking for trendy and hip designs, so we will see more new unique buildings in the future."

He said functionality covers not only usage issues but also many design concerns ranging from security systems, energy efficiency and customer needs.

"If we design a condominium, our clients are not only the project's owners but also their customers. We look to fulfill the needs of residents," Mr Ramese said.

He noted a global trend of including elements of Eastern and Oriental culture from countries like China, Indonesia or Thailand in the latest designs.

"Some Thai architectural companies have applied an aggressive marketing strategy in bidding for work abroad. Everyone can learn to use compatible technology, but now we can offer style," he said.

http://www.bangkokpost.com/Business/050105_bus05.jpg
The design for the US$20-million Acleda Bank in Phnom Penh incorporates references to traditional local style as well as a modern look.

Established in 1968, Design 103 currently has two main subsidiaries that look after property management and interior design. It also has offices in Vietnam, the Philippines, Cambodia, Burma and China.

In Thailand, Mr Ramese said many architectural firms complain that the government pays too little, only 1.75% of total budget for design in state projects.

The Association of Siamese Architects Under Royal Patronage has called on the government to rectify the situation by setting design expenses based on type and function of all new projects.

"The government could pay lower percentages for simple structures like warehouses and then pay a more appropriate rate for design-intensive buildings," said Winyou Wanichsiriroj, the company's vice-president.


Source : Bangkokpost : Jan 5, 2005

which project did they design on Thonglo? Was it the one for Noble group? I think you mentioned it once Chad but I forgot...

Changing from current one to the new one obviously...?..:D, J/K....to a glassy facade if u meant Ploenchit Center...;)
Oh really? :D
Yeh I forgot to mention I Imperial Queens Park, is that beige-brown facade the new or old one?

Thaiwah Tower II Repainting

Jan 15, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00122.jpg

Imperial Queens Park, Re-facading progress :

Dec 18, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC09895copy.jpg


The brown facade is the old one that will be replaced soon...:)

Aha.. I kinda like that color though, but usually facades end up looking better after an update.

Aha.. I kinda like that color though, but usually facades end up looking better after an update.


Yeh, becaue most of them were built back during the 90's which all the stones and paint were in fashion., Now Aluminum-Carbon and Glass are both in...:)

HONDA CENTER Paholyothin :, 7 Storey

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00141.jpg

Jan 16, 2005 :


http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00139.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00138.jpg

J.J. Mall, Chatuchak Market : 8 Storey

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00183.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00182.jpg

Jan 16, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00181.jpg

The 49 Terrace, Sukhumvit 49

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00188.jpg

Jan 16, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00186.jpg

The Terrace looks cool, but for JJ,not so good.

Love that 49 place! Very Le Corbusier

I agree, The 49 Terrace is lovely! Much better than JJ Mall :tongue3:

J.J. Mall, Chatuchak Market : 8 Storey

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00183.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00182.jpg

Jan 16, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC00181.jpg
cool. i didn't know they are building this.:) well the design is so-so. but not too bad.

cool. i didn't know they are building this.:) well the design is so-so. but not too bad.


I also didnt know about this.
It's good to make that area more high with new buildings.
:)

I personally think the JJ Mall looks like those complaxs in Jakarta.

BMH Expansion :

Jan 23, 2005 :

Note : Still rising..:? :eek: :?

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00196.jpg

Wow.. it has a decent height now, and we don't know for how long it will continue to rise.

Wow !! that's great. More floors please :)

Baiyoke I Repainting Progress :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00247.jpg

Sathorn House Repainting Progress :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00484.jpg

BMH Expansion :

Feb 3, 2005 :

Note : More than 20 Storey now, and still rising.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00439.jpg

Baiyok looks like a brand new.

Baiyoke looks much nicer now. other bldg. especially low-rises should do the same.

MBK Tower : After Major renovation


http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00718.jpg

Royal Chirstian Committee for The Kingdom of Thailand :\

Feb 13, 2005 :

Note : Spire being erected

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00719.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00721.jpg

Century Complex, Victory Monument :, 8 Storey mall with Cinemas, entertainment complex and retail shops.



http://www.eptg-acsc.co.th/Century.jpg




Feb 13, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00733.jpg

Bamrungrath Hospital Expansion :

Feb 13, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00701.jpg

Thanks for the updates Chad. Century Complex is getting there.

There was a crane atop Pornpat Center yesterday.
bad quality pic, sorry.
http://img.photobucket.com/albums/v290/hitesh_g/Image296.jpg

I wonder what they are doing.

Probably window cleaning system installation.

Two construction pics
http://img.photobucket.com/albums/v672/bkp1982/DSC00064.jpg
http://img.photobucket.com/albums/v672/bkp1982/DSC00037.jpg

Thanks a lot Kiku! @_@ ThaniYa BTS Wing progressing so well.

BMH Expansion :

Feb 20, 2005 :

Note : More than 23 Storey now, and still rising.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00743.jpg

Asia Hotel Facade Reconversion :

feb 20, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00791.jpg

Feb 20, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00783.jpg

An updated pic (forgot the name of the project)

http://img.photobucket.com/albums/v247/bkp999/DSC00030.jpg

Yeah very nice!
Wondering if they will come up with something in between those towers. What's there now, low rise commercial building?

im sure some of it is empty unused land (facing ratchada), maybe a one storey 7-11 on it or something. dunno about the rest.

It's likely that a tower will rise there in the future then and make for a real impressive waterfront wall of buildings.

I'm affraid it wont happen, since the new height restriction law accusing any newer building that higher than 6 storey around The park.

Holy Christ !!! look at that Antenna!!! ...:D:D

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC01085.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC01086.jpg

is it suppose to be a christian cross?

it's not supposed to but it's really a Cross.

Actually I think it is supposed to be a christian cross. This is the Royal Christian Committee of Thailand building after all ;)

actually i wonder when the Pornpat tower will be completed? i thought it was supposed to be completed since Dec. 04. ???

Construction has been delayed to 2nd Q. This year.

anyone know this project ?:?
http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/KIF_2014.jpg

Supalai Grand Tower : http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=112212&page=4

oh , ic . Thank u.

The almost finished Holiday Inn Bangkok :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01102.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01103.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/RotationofKIF_2055.jpg

Holiday Inn came out ok, The front looks nice,should have more glass though. Pornpat looks quiet. :D

Pornpat Plaza, They are constructing the plaza surface and some interior works.

anybody know this project ??? next to Sukhumvit Centre Point...
http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/KIF_2074.jpg

http://i2.photobucket.com/albums/y10/mamama/RotationofKIF_2055.jpg
I very like this style of building

^ yeah this is one of my favourite building in BKK too.

Bangkok University International College:

http://www.sangfah.co.th/images/items/BU-L-1.jpg

Bangkok University International College:

http://www.sangfah.co.th/images/items/BU-L-1.jpg



Mar 19, 2005 :

1st floor :

http://www.sangfah.co.th/images/items/BU-L-11.JPG

2nd floor :

http://www.sangfah.co.th/images/items/BU-L-10.JPG

nice small building

Nana Square :
Sep 4, 2004 :
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/conspirecy270.jpg

March 10, 2005:
http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC01053.jpg
i still cant believe they finished it in 6 months.

Neither can I :)
But ok, it's a relatively small building

what is it? Bic C? :D

Nana Square.

Very interesting 2 Storey structure going up on the main Sukhumvit Road.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01368.jpg

Thaniya Plaza BTS Wing :

Apr 2, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01496.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01494.jpg

The wing looks good. They should change the facade of the building as well. :D

http://pics.manager.co.th/Images/548000005469201.GIF
*เปิดแผนรัฐบาลไทยรักไทย เตรียมงานช้างทำโครงการอภิมหาโปรเจคยักษ์ ควงคู่ไปกับรถไฟฟ้าระบบรางทั้ง 7 สาย ระยะทาง291 กิโลเมตร
*ผุดซูปเปอร์คอมเพล็ก พรั่งพร้อมไปด้วยศูนย์แสดงสินค้า ศูนย์การประชุมขนาดใหญ่ โรงแรมหรูหรา ห้างสรรสินค้า คอมเพล็กที่อยู่อาศัย สมบูรณ์แบบ
*รัฐบาลเตรียมตั้งองค์กรนิติบุคคลใหม่ ทำหน้าที่ตั้งแต่ หาเงิน วางแผนก่อสร้าง ให้สัมปทาน และบริหารจัดการ ภายในมิถุนายนนี้
*จับตาองค์กรใหม่กุมภาคก่อสร้าง Infrastructure ระบบขนส่งคมนาคมชาติ เบ็ดเสร็จ
*ใครจะเข้ามานั่งกุมบังเหียน...?

...นับตั้งแต่ ปี 2552 กรุงเทพฯจะเป็นมหานครที่สมบูรณ์แบบ จราจรไม่ติดขัด เป็นเมืองไร้มลพิษ เศรษฐกิจไทยเติบโต...!

ไม่แน่ว่า คำกล่าวข้างต้นอาจจะเป็นคำปราศรัยหาเสียงของพรรคไทยรักไทยในอีก 4 ปีข้างหรือในปี 2552

หากรัฐบาลสามารถเนรมิต ก่อสร้างอภิมหาโปรเจคคอมเพล็กยักษ์รอบๆกรุงเทพฯเมืองฟ้าอมร ได้แล้วเสร็จภายในปี 2552 ตามที่หาเสียงเอาไว้

นั่นก็คือ แผนก่อสร้างระบบรถรางไฟฟ้า จำนวน 291 กิโลเมตร ด้วยเม็ดเงินกว่า 4.1 แสนล้านบาท แบ่งเป็น 7 สายทาง เชื่อมโยงกันและกันอย่างครบวงจร

ผู้บริหารพรรคไทยรักไทย บอกว่า ถึงวันนั้นคนไทยจะได้เมืองที่สมบูรณ์แบบที่สุด เป็นเมืองที่ผู้คนจะเดินไปมา เดินทางไปไหนก็ใช้เวลาไม่มาก กลุ่มคนจะเข้ามาในกรุงเทพฯมากขึ้นและออกไปได้เร็วขึ้น

แต่เพียงแค่ก่อสร้างระบบรถราง แสนล้าน คงมิใช่บทสรุปที่จะทำให้พรรคไทยรักไทยกลับมาอีกครั้ง !

แต่มันต้องมีมากกว่านั้น !!!
ทั้งนี้เพราะ แผนดังกล่าวได้ผนวกกลยุทธ์การบริหารจัดการที่ดินหรือการพัฒนาที่ดินเข้าไปด้วย ซึ่งว่ากันว่า อุตสาหกรรมที่สามารถปั่นเงินให้หมุนเร็วและได้รอบการหมุนถึง 6 รอบ คงไม่มีใครเกินการพัฒนาที่ดิน ซึ่งสามารถทะลุจากกลุ่มรากหญ้า-แรงงาน-พนักงานออฟฟิศ-ผู้ประกอบการรายกลางและย่อยไปจนถึงธุรกิจขนาดใหญ่

เพราะแต่ละสายทางที่ระบบรางวิ่งผ่านจะต้องมีอภิคอมเพล้กยักษ์ตั้งตระหง่านรออยู่ข้างหน้า...!

ทำให้การหมุนของเงินมีผลไปถึงการปลุกชีพของเศรษฐกิจของประเทศที่นับวันจะมีแต่ลดลง ด้วยปัจจัยที่เข้ามากระทบตั้งแต่ราคาน้ำมันแพง ปัญหาภัยแล้ง อันทำให้ผลผลิตภาคเกษตรจะต้องลดลงอย่างน่าใจหายในปี 2548 และปี 2549

แต่ทุกอย่างจะได้รับการเยียวยา จากนโยบายอภิโครงการพัฒนาที่ดินของภาครัฐจากระบบรถราง ซึ่งรัฐบาลชุดนี้วางแผนเอาไว้

นักเศรษฐศาสตร์บอกว่า นับจากที่เริ่มลงเสาเข็มต้นแรกก็ถือว่าเป็นการเป่านกหวีด เข้าสู่กระบวนการสร้างตัวเลขผลิตภัณฑ์มวลรวมหรือรายได้ประชาชาติทันที

เริ่มจากคนงานก่อสร้างมีงานทำ ตลาดแรงงานจะมีการรองรับอีกไม่อั้น โรงงานผลิตวัสดุก่อสร้างโรงปูน คอนกรีต ต้องเร่งการผลิตมากกว่าปกติอีกหลายสิบเท่าในรอบ 4 ปีแห่งการก่อสร้าง จำต้องรับสมัครพนักงานเพิ่มอีกหลายเท่าตัว กลุ่มบริษัทผู้รับเหมารายกลาง-ย่อยจะต้องเข้ามามีส่วนร่วมกับโครงการก่อสร้าง

“เมื่อก่อสร้างเสร็จก็จะต้องมีการค้าขายเกิดขึ้น มีการจ้างงาน ทำให้เกิดผู้ประกอบการ ประเภท SMEs มากขึ้น ทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น นอกจากนี้ยังมีผลด้านอื่นๆตามมาได้แก่ทำให้การขนส่งคนและสินค้าลดระยะเวลาลง เป็นระบบลอจิสติกที่เข้ามาแก้ปัญหาน้ำมันแพง ”

นั่นเป็นภาพฝันที่คนไทยก็คาดหวังว่าจะได้รับจากโครงการของรัฐบาล

แล้วรัฐบาลวางแผนจะทำอะไรบ้าง ?

อภิโครงการคอมเพล็กผุดขึ้นที่ไหน ภายในประกอบด้วยอะไรบ้าง ?

ทุกคำถามกำลังเป็นที่ต้องการของเหล่านักพัฒนาที่ดิน นักธุรกิจที่ต้องการจะเข้าไปทำการค้าขายในโครงการ

ผุด 7 โครงการซูปเปอร์คอมเพล็ก
สำหรับเส้นทางทั้ง 7 สาย ระยะทาง 291 กิโลเมตร ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2552 ประกอบด้วย

1.สีเขียวอ่อน ระหว่างพรานนก-สมุทรปราการ
2. สีเขียวเข้ม ระหว่างบางหว้า-สะพานใหม่
3. สีน้ำเงิน วงแหวน-จรัญสนิทวงศ์
4.สีม่วง บางใหญ่ - ราษฎร์บูรณะ
5.สีส้ม บางกะปิ-บางบำหรุ
6.สายสีแดงเหนือ-ใต้ ระหว่าง รังสิต-มหาชัย
7.สายสีแดงตะวันตก-ตะวันออก ระหว่าง ตลิ่งชัน-สุวรรณภูมิ

สำหรับในส่วนของค่าก่อสร้างทั้ง 7 สายนั้นทีมที่ปรึกษาก่อสร้างนำโดยทีม คอนซัลแทนต์ ได้ประมาณการไว้ว่า จะใช้เงินทุนทั้งสิ้น 443,448 ล้านบาท แบ่งเป็นค่าก่อสร้าง 297,300 ล้านบาทและ ระบบเดินรถ 146,148 ล้านบาท

แต่ละสายทั้ง 7 สายจะมีจุดศูนย์กลางที่ถือว่าเป็นแม็คเน็ตในการพัฒนาที่ดินหลักๆ 7 แห่งซึ่งมีการคัดเลือกทำเลทอง ในการเข้าพัฒนาพื้นที่แต่ละแห่ง และสร้างจุดแข็งเพื่อเป็นจุดขายแตกต่างกันไป ดังนี้

1.สถานีบางซื่อ ศูนย์คมนาคมขนส่ง

2.สถานีบางเขน ศูนย์สถานศึกษา+ที่พักอาศัย ที่สมบูรณ์แบบในตัวเอง

3.สถานีหลักสี่ ศูนย์ราชการที่มีความสมบูรณ์ในตัวเอง
4.สถานีดอนเมือง ศูนย์การค้านานาชาติ พื้นที่ส่งเสริมวัฒนธรรม+ศูนย์นิทรรศการ

5.สถานีรังสิต ศูนย์ชุมชนสถานีชานเมือง

6.สถานี ตากสิน ศูนย์คมนาคมขนส่งสู่ภาคตะวันออก

7.สถานีหัวลำโพง ศูนย์กลางธุรกิจ ออฟฟิศ บิลดิ้ง

“จุดแรกจะเป็นมักกะสันที่จะสร้างก่อน เพื่อเชื่อมกับแอร์พอร์ตลิ้งค์สู่สนามบินสุวรรณ ซึ่งเฉพาะมักกะสันจะมีมูลค่าถึง1.5แสนล้านบาท สามารถระดมเงินสัมปทานได้ 4-5 หมื่นล้านบาท ทำซีเคียวริไทเซชั่นได้ 5 หมื่นล้าน จากภาษีสิ่งแวดล้อม ภาษีอนาคต เป็นต้น” ดร.พิชิต อัคราทิตย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์ จัดการกองทุนรวม เอ็มเอฟซี จำกัด(มหาชน) เป็นทั้งในฐานะคณะกรรมการเตรียมการจัดตั้งองค์กรเพื่อระดมทุนและการบริหารจัดการในการพัฒนาโครงข่าย/เครือข่ายระบบขนส่งมวลชน (Mass Transit)และเป็นผู้ถูกจ้างให้จัดแผนระดมทุนดังกล่าวด้วย เล่าให้ฟังและอธิบายว่า

การออกพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ถือเป็นเงื่อนไขที่สำคัญในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ และสามารถดึงเม็ดเงินไหลเข้าประเทศหล่อเลี้ยงเศรษฐกิจ ตัวอย่างเช่น การพัฒนาพื้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้ามักกะสัน ที่เชื่อมโยงกับแอร์พอร์ตลิงก์ ซึ่งคาดว่าความต้องการมีสูงทั้งจากนักท่องเที่ยว นักธุรกิจ โดยรูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนาขึ้นมารองรับประกอบด้วย ศูนย์ประชุม ศูนย์แสดงสินค้า เพื่อผลักดันให้ไทยเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวในภูมิภาค และกลายเป็นศูนย์การประชุมระหว่างประเทศ การพัฒนาโครงการ คอนโดมิเนียม ออฟฟิศบิลดิ้ง ซึ่งในส่วนนี้จะทำให้มีเงินส่วนเพิ่มที่ได้จากกลุ่มนักธุรกิจและนักท่องเที่ยว

“เราจะต้องเปลี่ยนวิธีคิดใหม่ แทนที่จะเป็นการก่อสร้างระบบขนส่งมวลชน เราก็มาคิดถึงเรื่องการพัฒนาที่ดินก่อน เพื่อจะเอาเงินมาก่อสร้าง ครั้งนี้ถือว่าเป็นโครงการใหญ่ ประเทศไทยไม่เคยทำมาก่อน จะต้องเป็นการร่วมมือของหลายๆองค์กรทั้งในและต่างประเทศ ซึ่งขณะนี้มีผู้สนใจติดต่อเข้ามา บอกว่าจะทำเมื่อไร อย่างกองทุนก็ถามว่าจะขายเมื่อไร ทุกคนสนใจ เพราะกรุงเทพฯเป็นศูนย์กลางของภูมิภาค และราคาไม่แพงในการจัดแสดงสินค้า การประชุมนานาชาติ ของไทยแต่ละปี ประเทศไทยได้ 35-39 งาน ขณะที่สิงคโปร์มีถึง 71 งาน เรามีโอกาสอีกมาก”

ดร.พิชิต ย้ำว่า “เงินไม่ใช่ปัญหาในการทำ แต่ปัญหาอยู่ที่การบริหารจัดการมากกว่า โปร่งใส ตรวจสอบได้ ซึ่งเอกชนพัฒนาที่ดินหลายๆแห่งให้ความสนใจมาก”

วางแผนระดมเงิน 4.1 แสนล้าน
สำหรับแผนทางการเงินเพื่อใช้ในการก่อสร้างระบบรางนั้น เขาอธิบาย รัฐบาลวางแผนที่จะสร้างส่วนต่อขยายระบบรถรางไฟฟ้าจำนวน 7 สาย เป็นเงินทั้งสิ้น 4.1 แสนล้านบาท เปิดทางให้เอกชนเข้ามารับสัมปทานหัวรถจักรมูลค่า 1.3 หมื่นล้านบาท และในส่วนของระบบรางมูลค่า 2.8 แสนล้านบาท จะใช้เงินงบประมาณของรัฐบาล 8 หมื่นล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทำการเปิดสัมปทานให้ภาคเอกชนแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (ซีเคียวริไทเซชัน) และการออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์)

เงินลงทุนในส่วนของระบบราง 2.8 แสนล้านบาท ส่วนแรกจะเปิดสัมปทานให้กับภาคเอกชน ซึ่งจะเป็นค่าเซ้งพื้นที่จะเปิด Open Bid คิดเป็นเงินประมาณ 4-5 หมื่นล้านบาท ส่วนที่สอง จะออก Revenue Bond ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการเก็บภาษีเฉพาะคนที่ได้รับผลประโยชน์จากระบบขนส่งราง เช่น ภาษีป้ายรถยนต์ในกรุงเทพฯ คาดว่าจะมีเงินเข้ามาประมาณ 4-5 หมื่นล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีรายได้ที่เกิดจากการพัฒนาพื้นที่ของกรมธนารักษ์ ในส่วนใกล้เคียงกับบริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินทั้ง 7 สาย ซึ่งจะออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ให้กับนักลงทุนที่สนใจ คาดว่าจะมีเม็ดเงินเข้ามาเพิ่มเติมประมาณ 8 หมื่นล้านบาทถึง 1 แสนล้านบาท

“การระดมทุนผ่านซีเคียวริไทเซชัน และการออกพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ จะช่วยลดช่องว่างเงินออมและเงินลงทุน ที่คาดว่าการลงทุนเมกะโปรเจกต์ของรัฐบาลจะมีมูลค่าเฉลี่ยอย่างน้อย 2 แสนล้านบาทต่อปีคาดว่าจะสามารถออกตราสารมาระดมทุนได้ในปี 2549”

ในด้านระบบรถรางนั้น ขณะนี้ได้ว่าจ้างคณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เป็นผู้ดำเนินการ ซึ่งอยู่ระหว่างศึกษา โยมีบางจุดที่อาจจะต้องมีการเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลง ดร.พิชิต บอกว่า ในการศึกษานั้นเพื่อดูว่าสร้างจุดไหนคุ้ม ไม่คุ้มอย่างไร อย่างเส้นถนนแจ้งวัฒนะ เราจะมีศูนย์ราชการ เราอาจจะก่อสร้างทางรถรางเชื่อมเข้าไป ขณะที่ในโครงการหลักไม่มี

“เราอาจจะต่อขยายจากเส้นรังสิตเข้าไป ทางหลักสี่ เพราะเราเห็นว่าคุ้มค่ามาก
ขึ้น”

ในส่วนของนโยบายของนายกฯทักษิณที่ต้องการก่อสร้างคอมโดมิเนียม บนสถานีรถไฟฟ้านั้น เขาบอกว่า มีความเป็นไปได้ทุกอย่าง ซึ่งอาจจะมีการก่อสร้างที่พักอาศัยห่างไกลออกไป เพื่อขายในราคาไม่แพงตามนโยบายรัฐบาล

ทำให้มีแผนที่จะก่อสร้างเพิ่มเติมนั่นก็คือ การขยายส่วนต่อขยายออกไปยังแถบชานเมือง ทั้ง 4 มุมเมือง ได้แก่ 1.ช่วงลาดกระบัง-ฉะเชิงเทรา 2.รังสิต-บ้านภาชี 3.มหาชัย-ปากท่อและ 4.ตลิ่งชัน-นครปฐม ซึ่งเพิ่มระยะทางจาก 291 กม.มาเป็น 348 กม.
ทั้งนี้สาเหตุที่รัฐบาลไทยรักไทยไว้วางใจให้กองทุนรวม MFC ทำการระดมทุน เนื่องจากก่อนหน้าเคยเป็นผู้ระดมเงินมาก่อสร้างศูนย์ราชการ ในโครงการศูนย์ราชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจ้งวัฒนะ โดยระดมทุนผ่านการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนประมาณ 2.4 หมื่นล้านบาท
เร่งตั้งองค์กรกุมอำนาจเบ็ดเสร็จ

หลังจากที่ได้ภาพรวมของโครงการอภิมหาโปรเจคของรัฐบาล แต่ยังไม่มีเจ้าภาพแท้จริงในการทำให้แผนดังกล่าวบรรลุเป้าหมาย ซึ่งรัฐบาลได้เตรียมแผนที่จะจัดตั้งองค์กรนิติบุคคลขึ้นเพื่อบริหารจัดการในเรื่องเหล่านี้

พรชัย นุชสุวรรณ ประธานกรรมการเตรียมการจัดตั้งองค์กรเพื่อระดมทุนและบริหารจัดการในการพัฒนาโครงข่าย/เครือข่ายระบบขนส่งมวลชน ( Mass Transit ) กล่าวว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการเสนอกฎหมายเพื่อจัดตั้งองค์กรระดมทุนฯให้เป็นองค์กรที่ถูกต้องตามกฎหมาย ในระหว่างนี้ก็ได้มอบหมายให้ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ไปศึกษาในด้านวิศวกรรมว่าเส้นทางที่วิ่งผ่านนั้นมีความเหมาะสมหรือไม่ โดยเฉพาะต้องไปศึกษาร่วมกับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ที่ศึกษาในด้านการระดมทุนในการพัฒนาโครงข่ายเมกะโปรเจ็คก์ ทั้ง 7 สาย ว่าจะสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในที่ดินที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่านอย่างไร และรูปแบบการลงทุนควรจะเป็นอย่างไร
นอกจากนี้ยังได้มอบหมายให้คณะเศรษฐศาสตร์จุฬาฯ ศึกษาในเรื่องผลกระทบในการลงทุนทั้งในด้านบวกและลบ เพื่อนำผลที่ได้สรุปเสนอนายกรัฐมนตรีต่อไป

“ภาพรวมของการพัฒนา ในเรื่องการระดมทุน การพัฒนาที่ดิน เส้นทางที่จะตัดภาพ รวมทั้งในด้านผลกระทบ ขณะนี้ได้ทำการศึกษาผ่านมา3 เดือนแล้ว ก็พอจะเห็นโครงร่าง และคาดว่า อีก ประมาณ 3 เดือนคงจะได้ภาพสรุปที่ชัดเจน ”

ประธานกรรมการฯ ระบุว่า ในด้านการพัฒนาที่ดินแต่ละพื้นที่นั้นได้หยิบยกโจทย์ที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายเข้ามาประกอบการศึกษาด้วย ดังนั้น พื้นที่บางแห่งจะกลางเป็นศูนย์ขององค์กรการเรียนรู้ และบางแห่งที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนจะเกาะเกี่ยวอยู่บริเวณสถานีรถไฟฟ้า เพื่อสะดวกในการเดินทางเข้ามาทำงานในใจกลางเมืองได้

ขณะที่ดร.พิชิต ให้ความเห็นว่า องค์กรนี้จะเป็นองค์กรที่เน้นการบริหารจัดการ ตั้งแต่การออกแบบก่อสร้าง ควบคุมกำกับดูแล รวมไปถึงการพัฒนาที่ดิน การให้สัมปทานทุกอย่าง ซึ่งองค์กรนี้จะต้องได้รับบุคคลที่เก่งในด้านการบริหารจัดการ ทั้งในเรื่องการเงินและวิศวกรรม

“คาดว่าจะจัดตั้งเสร็จในเดือนมิถุนายนนี้ ผมไม่กลัวเรื่องเงิน แต่กลัวเรื่องการบริหารจัดการ เพราะเรายังไม่เคยมีโครงการใหญ่ๆแบบนี้”

ย้อนตำนานทำขนส่งระบบราง
หากย้อนดูอดีตในนโยบายก่อสร้างระบบขนส่ง กลับไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับแผนที่จะก่อสร้างระบบรางทั้ง 291 กม. เพราะตั้งแต่รัฐบาลชุดนี้เข้ามาบริหารเมื่อ 4 ปีที่แล้วสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ก็ได้รับมอบหมายจากคณะรัฐมนตรีในปี 2541 ให้เร่งดำเนิน โครงการแผนแม่บทการขนส่งมวลชนระบบรางในเขตกรุงเทพมหานครและพื้นที่ต่อเนื่อง ร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อปรับแผนแม่บทระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครเดิม

ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ จากความล้มเหลวของโครงการโฮปเวลล์และวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 เพื่อให้กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีเส้นทางขนส่งมวลชนระบบรางอย่างเป็นเครือข่าย จากการคาดการณ์การเจริญเติบโตของเมืองในระยะนั้นๆ และแผนงบประมาณ

โดยแผนแม่บทฯ นี้ได้ดำเนินการแล้วเสร็จในปี 2545 เสนอแนะการดำเนินโครงการ 3 ระยะ คือ ระยะที่ 1 (ปี 2545-2554) เป็นระยะของการปรับตัวพัฒนา เพื่อการขนส่งภายในเมืองทั้งระบบ ระยะที่ 2 (ปี 2555-2564) เป็นระยะพัฒนาใหม่ที่ยั่งยืน เพื่อเปิดให้บริการเป็นเส้นรอบวง กระจายผู้โดยสารในเมืองอย่างทั่วถึง และระยะที่ 3 (หลังปี 2564) เป็นการพัฒนาระยะยาว เปิดเส้นทางสู่ย่านชานเมือง และรองรับผู้โดยสารจากชานเมืองเข้าสู่ในเมือง

เรียงลำดับความสำคัญของโครงการตามความเหมาะสมด้านวิศวกรรมจราจรและขนส่งเป็นหลัก โดยมีความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจและการเงินเป็นปัจจัยเสริม

กำหนดโครงข่ายครอบคลุมพื้นที่วงแหวนชั้นใน และให้แนวรัศมีต่อขยายไปยังเขตที่อยู่อาศัยเป็นหลักในรัศมี 20 กม. จากศูนย์กลาง
ภายในปี 2552 กำหนดให้แนวเส้นทางผ่านพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของการอยู่อาศัยและการจ้างงานมากกว่า 6,250 คน/ตร.กม. โดยยึดตามแบบร่างผังเมืองใหม่ของ กทม. ใช้แนวคิดแนวเส้นทางแบบรัศมีและวงแหวน (Radial & Circumferential Concept) ใช้เส้นทางของการรถไฟแห่งประเทศไทยเดิม เป็นแกนในการขนส่งจากชานเมืองเข้าสู่ในเมือง ประกอบด้วย รถไฟฟ้าขนส่งมวลชนและรถไฟฟ้าชานเมือง ปรับแนวเส้นทางแต่ละสายเพื่อให้สามารถดูแลและปฏิบัติงานได้ดีขึ้น ดำเนินงานแบบเดียวกันทั้งระบบ (Single Operator)

ต้องจับตาดูต่อไปว่า นโยบายก่อสร้างอภิมหาโปรเจคยักษ์ใหญ่นี้จะสำเร็จตามแผนที่วาดไว้หรือไม่ ...?!?!



ปั้นมักกะสันคอมเพล็กซ์เทียบออชาร์ด
หวังสร้างชื่อกรุงเทพฯติดตลาด

เปิดแผนพัฒนาที่ดินรอบสถานีรถไฟ ชูมักกะสัน คอมเพล็กซ็ เทียบชั้นออชาร์ด สิงค์โปร์ และนาธาน ฮ่องกง หวังสร้างชื่อให้กรุงเทพฯและเมืองไทย เล็งดันโครงการเอ็นเนอร์จี คอมเพล็กซ์ บริเวณพหลโยธิน ศูนย์รวมแหล่งพลังงาน คาดวางศิลาฤกษ์ปลายปีนี้ เตรียมย้ายสถานีหัวลำโพงไปชานเมือง พร้อมใช้ที่ดินหัวลำโพง บางซื่อ และสถานีอื่นอีก 3-4 แห่ง พัฒนาเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์

แหล่งข่าวการรถไฟแห่งประเทศไทย(ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ ร.ฟ.ท.อยู่ระหว่างการวางแผนเพื่อนำที่ดินของรถไฟบริเวณใกล้สถานีประมาณ 6-7 แห่ง ที่มีศักยภาพสูง นำมาพัฒนาเพื่อให้เกิดประโยชน์ และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดิน และรายได้ให้กับ ร.ฟ.ท. โดยพื้นที่แห่งแรก ๆ ที่จะนำมาพัฒนาก่อน 2 แห่ง ได้แก่ พื้นที่บริเวณสถานีมักกะสัน และพหลโยธิน ขณะนี้ทั้งสองโครงการอยู่ระหว่างการศึกษาแนวโน้มความเป็นไปได้ และรูปแบบการลงทุน

พื้นที่บริเวณมักกะสันจะถูกนำมาพัฒนาเป็นโครงการมักกะสัน คอมเพล็กซ์ ขณะนี้บริษัทที่ปรึกษาคือบริษัท ไทยเอ็นจีเนิ่ยริง คอนซัลแทนต์ จำกัด และบริษัท ดีไซน์ คอนเซ็ปต์ จำกัด อยู่ระหว่างร่วมกันศึกษารูปแบบการลงทุนที่เหมาะสมกับทำเลที่ตั้ง เพราะทั้งสองบริษัทมีความเชี่ยวชาญในด้านที่แตกต่างกัน จึงเข้ามาศึกษาโครงการร่วมกัน ซึ่งการศึกษาในช่วงที่ผ่านมา มีการปรับเปลี่ยนรายละเอียดบ้างแต่ไม่มากนัก เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการและภาวะเศรษฐกิจ

พากร ตั้งเจตสกาว หัวหน้าสำนักจัดการทรัพย์สิน รฟท. กล่าวว่า ในเบื้องต้นบริษัทที่ปรึกษาต้องการให้ภายในโครงการมักกะสันเป็นศูนย์รวมทั้งด้านธุรกิจ ที่พักอาศัย เอ็นเตอร์เทนเมนท์ ศูนย์รวมโอท็อป ศูนย์แสดงสินค้า ศุนย์ประชุม และเป็น แหล่งช้อปปิ้งที่ยิ่งใหญทันสมัยที่สุดในเมืองไทย และเป็นจุดเช็คอินเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ ด้วย

ที่สำคัญจะให้โครงการดังกล่าวเป็นเมืองที่สร้างชื่อเสียงให้กับกรุงเทพฯและประเทศไทยเทียบเท่าระดับสากล เช่นเดียวกับในประเทศที่พัฒนาแล้ว หรือประเทศเพื่อนบ้าน เช่น นาธาน ฮ่องกง และออชาร์ด สิงค์โปร์

ซึ่งภายในโครงการจะออกแบบให้ผสมผสานการใช้งานอย่างลงตัว คาดว่าต้องใช้เวลาอีกนานพอสมควรกว่าจะได้บทสรุปที่ลงตัว เพราะเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ใช้เงินลงทุนมหาศาล ประมาณ 800,000- 1 ล้านล้านบาท จึงต้องศึกษาอย่างรอบคอบที่สุด

“รัฐบาลต้องการเร่งดำเนินการโครงการดังกล่าว เพื่อรองรับกับการเปิดใช้งานสนามบินสุวรรณภูมิที่คาดว่าจะเปิดใช้ได้ทันในราวเดือนกันยายนนี้ แต่ในความเป็นจริง ไม่มีความจำเป็นต้องเร่งลงทุนเพื่อให้โครงการเสร็จทันหรือหลังเปิดใช้สนามบินไม่นาน สิ่งที่ถูกต้องคือควรจะเปิดให้บริการหลังสนามบินเปิดอย่างน้อย 2-3 ปี ”แหล่งข่าวในร.ฟ.ท.ระบุ

แหล่งข่าว ระบว่า หากเปิดให้บริการพร้อมๆกับการเปิดให้บริการสนามบิน ไม่มีใครรับประกันได้ว่าโครงการจะไม่ร้าง หรือมีการใช้บริการน้อยจนทำให้ผู้ประกอบการอยู่ไม่ได้ เพราะในช่วงแรกยังไม่สามารถประเมินได้ว่าจะมีผู้ใช้บริการมากน้อยแค่ไหน

สำหรับรูปแบบการลงทุน ร.ฟ.ท.อาจจะให้เอกชนผู้สนใจเช่าพื้นที่ หรือร่วมทุน เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างเร็วที่สุด และมีความเป็นมืออาชีพ จึงจะเปิดให้เอกชนที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านต่าง ๆ เข้ามาลงทุน ซึ่งอาจจะต้องแก้ไขพรบ.ร่วมทุนให้เรียบร้อย ก่อนที่จะให้เอกชนเข้ามาลงทุน

ส่วนพื้นที่บริเวณพหลโยธิน จะพัฒนาเป็นโครงการเอ็นเนอร์จี คอมเพล็กซ์ ขณะนี้บริษัทที่ปรึกษาอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ โดยมีพื้นที่รวมกว่า 3,000 ไร่ แต่จะใช้ทำโครงการดังกล่าวประมาณ 28 ไร่ ภายในประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ในรูปแบบอาคารประหยัดพลังงาน โดยปตท.จะนำบริษัทคู่ค้าน้ำมันทั้งในและต่างประเทศมาตั้งสำนักงานที่อาคารแห่งนี้ รวมถึงเป็นที่ตั้งของกระทรวงพลังงานด้วย

“ขณะนี้ออกแบบในเบื้องต้นเรียบร้อยแล้วแต่อาจจะมีการปรับบ้าง เพราะการลงทุนจะเป็นรูปแบบดีเทล ดีไซน์ หรือออกแบบไปก่อสร้างไปพร้อมกัน คาดว่าในราวปลายปีนี้จะวางศิลาฤกษ์ได้ ใช้เงินลงทุนราว 6,000 ล้านบาท ”

อย่างไรก็ตาม ร.ฟ.ท.ยังมีแผนพัฒนาพื้นที่บริเวณรอบ ๆ สถานีรถไฟอีกอย่างน้อย 5 แห่ง อาทิ หัวลำโพง และบางซื่อ โดยเฉพาะหัวลำโพงในแผนจะมีการย่ายสถานีออกไปอยู่ชานเมือง และเมื่อผู้โดยสารเดินทางมาถึงสามารถต่อรถไฟฟ้าเข้ามาในใจกลางกทม.ได้สะดวก ส่วนพื้นที่ดังกล่าวจะนำมาพัฒนาในรูปแบบเชิงพาณิชย์ที่ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยและห้างสรรพสินค้า แต่ไม่ไม่ใหญ่เท่ากับมักกะสัน คอมเพล็กซ์



โยธาชงร่างพ.ร.บ.เขตเศรษฐกิจพิเศษ
ตัดปัญหาเวนคืนที่ดินสร้างเมืองใหม่

กรมโยธาฯและผังเมืองเตรียมชงร่างพ.ร.บ.เศรษฐกิจพิเศษ พื้นที่เมืองใหม่นครนายก แก้กฎหมาย 3 ฉบับ เพื่อให้เวนคืนที่ดิน เพื่อทำศูนย์ราชการ และแหล่งธุรกิจได้ หลังติดปัญหาขาดที่ดินพัฒนาโครงการเกือบ 40,000 ไร่ ใน 4 อำเภอหลัก

แหล่งข่าวจากกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผยว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการเร่งดำเนินการโครงการเมืองใหม่ นครนายก โดยเฉพาะ เรื่องผังเมืองที่ต้องออกแบบให้สอดรับการการเติบโตของเมืองอย่างมีทิศทาง และสอดรับกับการใช้งาน รวมถึงจะมีการตัดถนนใหม่ 2 สาย เพื่อเชื่อมโยงกับกรุงเทพฯได้อย่างสะดวก แต่ยังไม่ได้ข้อสรุปว่าจะดำเนินการในรูปแบบใด เนื่องจากต้องรอดูความชัดเจนจาก ครม.อีกครั้ง โดยแผนการดำเนินงานในเบื้องต้นจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส เฟสแรก จะลงทุนในเรื่องของสาธารณูปโภค เฟสที่ 2 จะก่อสร้างเป็นศูนย์ราชการ และเฟสที่ 3 จะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย

ปัญหาหลักที่เกิดขึ้นในตอนนี้คือ ขาดที่ดินอีกประมาณ 39,000ไร่ ที่จะต้องเวนคืน แต่ติดปัญหากฎหมายเพื่อเวนคืนจากประชาชนเจ้าของพื้นที่ในพื้นที่ เพื่อนำมาก่อสร้างเมืองใหม่ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่หลัก ๆ 4 อำเภอ ในจังหวัดสระบุรี และนครนายก

หากมีการแก้กฎหมายต้องดำเนินการควบคู่กันถึง 3 ฉบับ ได้แก่ พ.ร.บ.ที่ราชพัสดุ พ.ร.บ.เวนคืน รวมทั้งต้องแก้ไขรัฐธรรมนูญมาตรา 49 ด้วย

โดยกฎหมาย มาตรา 49 บัญญัติเกี่ยวกับเรื่องการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า การเวนคืนอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินของราษฎรจะต้องระบุวัตถุประสงค์ไว้อย่างชัดเจนว่า จะนำที่ดินนั้นไปใช้ประโยชน์อะไร และต้องตราเป็นพระราชบัญญัติ เมื่อได้เวนคืนที่ดินนั้นแล้ว ถ้าไม่นำไปใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ภายในระยะเวลาที่กำหนด จะต้องคืนให้กับเจ้าของที่ดินเดิมหรือทายาทเท่านั้น

ดังนั้น หากจะเวนคืนที่ดิน เพื่อนำไปสร้างเมืองใหม่นครนายก จะต้องปฏิบัติตามรัฐธรรมนูญ คือ ออกเป็นพระราชบัญญัติ โดยระบุวัตถุประสงค์ไว้ว่า เวนคืนไปเพื่อการผังเมือง ซึ่งประโยชน์จะตกกับประเทศชาติโดยตรง

ทั้งนี้ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาตีความว่า ตามกฎหมายเวนคืนที่ดิน จะสามารถเวนคืนได้เฉพาะการนำพื้นที่มาใช้ประโยชน์เพื่อส่วนรวม อาทิ สวนสาธารณะ หรือก่อสร้างถนน ไม่สามารถจะเวนคืนมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้ แต่โครงการดังกล่าวจะเวนคืน เพื่อมาทำเป็นพื้นที่เพื่อส่วนราชการ และธุรกิจ ซึ่งขัดกับกฎหมายดังกล่าว ดังนั้น หากจะให้โครงการดังกล่าวเดินหน้าต่อไปได้ จะต้องมีการออกกฎหมายใหม่ หรืออาจจะกำหนดเป็นพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ เช่นเดียวกับการดำเนินโครงการรอบ ๆ สนามบินสุวรรณภูมิ

“การเวนคืนที่ดินไม่ใช่สิ่งที่จะทำได้ง่าย ๆ เพราะนอกจากจะขัดกับข้อกฎหมายแล้ว ยังติดปัญหาเรื่องราคาที่ดินที่ขณะนี้ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่า หากเทียบกับช่วง 4-5 ปีก่อน เพราะหลังจากที่มีกระแสข่าวว่ารัฐบาลจะลงทุนโครงการเมืองใหม่นครนายก เอกชนหลายรายก็เข้าไปเก็งกำไรราคาที่ดิน รวมถึงเจ้าของที่ดินก็โก่งราคาขายเพิ่มขึ้นด้วย”

แหล่งข่าว กล่าวอีกว่า ในช่วงแรกรัฐบาลได้จัดตั้งบริษัทพัฒนาโครงการ เพื่อดำเนินการซื้อที่ดิน เพื่อนำมาพัฒนาโครงการ แต่ปัจจุบันนี้ไม่สามารถทำได้ เพราะจากปัญหาดังกล่าว ทำให้ต้องใช้เงินงบประมาณในการเวนคืนมากกว่าที่ตั้งไว้จำนวนมาก ในเรื่องนี้ รัฐบาลจะต้องเข้ามาช่วยแก้ปัญหา ไม่เช่นนั้น จะไม่สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้

ดังนั้น จึงมีความเป็นไปได้ว่า จะนำร่าง พ.ร.บ.เขตเศรษฐกิจพิเศษเข้ามาใช้ เช่นเดียวกับบริเวณโครงการสนามบินสุวรรณภูมิ หลังจากที่ผ่านมาได้มีการเสนอต่อที่ประชุมว่าจะนำ พ.ร.บ.จัดรูปที่ดิน ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาของวุฒิสภามาใช้ในการแก้ไขปัญหาเรื่องดังกล่าว และที่ผ่านมาที่ประชุมมอบให้วิษณุ เครืองาม รองนายกรัฐมนตรี ดูปัญหาข้อกฎหมายว่าเป็นอย่างไร เนื่องจากขณะนี้การใช้กฎหมายในการเวนคืนที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาเมือง และนโยบายพื้นที่เมืองใหม่ ยังมีความไม่ชัดเจน

นอกจากนั้นยังมีการเร่งศึกษา ในเรื่องการสร้างเมืองบริวาร รอบ ๆ กรุงเทพฯ ที่มีระบบคมนาคมเชื่อมต่อและมีระบบสาธารณูปโภค โรงพยาบาล เพื่อไม่ให้ประชาชนไหลเข้ามาในกรุงเทพฯ อีกทั้งยังป้องกันไม่ให้เมืองโตแบบไม่มีทิศทาง อีกด้วย



Logistic รุกคืบ
เชื่อมอาเซียนทั้งระบบ

สนข.เร่งจัดทำ ระบบ Logistic ตามนโยบาย “ทักษิณ” เพื่อเสริมสร้างประสิทธิภาพและลดต้นทุนค่าขนส่ง ปัจจุบันได้จัดทำโมเดลต้นแบบ ควบคุมทั้งระบบตามเส้นทางทั้งในประเทศและต่างประเทศเพื่อเชื่อมโยงโครงข่าย ไทย –ลาว-พม่า-เวียดนามและจีน เข้าด้วยกัน

รัฐบาลเร่งดำเนินการจัดทำการขนถ่ายสินค้า หรือระบบ Logistic ให้มีประสิทธิภาพและลดต้นทุนค่าขนส่งจากเดิมอยู่ที่ 20% ให้เหลือเพียงแค่ 7 % เทียบเท่ากับประเทศอื่นๆ เช่น สหรัฐและญี่ปุ่นโดยกระทรวงคมนาคมและ สนข. ได้เริ่มดำเนินการให้เป็นรูปเป็นร่างแล้วบางส่วน

โมเดล “โลจิสติกส์” ครบวงจร
ในการจัดการระบบโลจิสติกส์นั้น เพื่อ เชื่อมโยงข้อมูลระหว่างผู้ผลิต ผู้ขนส่ง ผู้ค้าปลีก และผู้ค้าส่ง ทุกขั้นตอน รวมถึงการบริหารจัดการห่วงโซ่อุปทาน ( supply chain Management ) โดยทั้งภาครัฐและเอกชนต้องมีข้อมูลพื้นฐานสำหรับการวางแผนระบบขนส่งต่อเนื่อง

ล่าสุดสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ได้ศึกษาสินค้าและลักษณะของการขนส่งสินค้าที่มีความสำคัญแก่เศรษฐกิจโดยทำการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสินค้า ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา แสดงแหล่งการผลิตและแหล่งการบริโภคสินค้าดังกล่าว โดยมีรายการสินค้าที่มีมูลค่าการนำเข้าสูงสุด 20 อันดับแรก สินค้าที่มีมูลค่าการส่งออกสูงสุด 10 อันดับแรกสินค้าที่มีมูลค่าสุทธิจากการส่งออก (Net export Value )สูงสุด นอกเหนือจากสินค้า 10 อันดับแรก อีก 10 ประเภท และสินค้าที่มีประมาณการผ่านแดนสูงสุด 10 อันดับแรก

ทั้งนี้ผลสำรวจได้รวบรวมข้อมูลการเคลื่อนย้ายสินค้าดังกล่าว จากแหล่งผลิตไปยังจุดสินค้าปลายทางของผู้บริโภค โดยมีรายละเอียด เกี่ยวกับเส้นทาง (Route) รูปแบบ ( Mode) และพาหนะ ในการขนส่งในประเทศ ระยะเวลาที่ใช้ขนส่งและการเชื่อมโยงการขนส่งตลอดเส้นทางครอบคลุมรูปแบบและประเภทการขนส่งลักษณะ/น้ำหนัก และมูลค่า รวมทั้งวิเคราะห์และพยากรณ์ประเภทของสินค้านำเข้า-ส่งออก และสินค้าผ่านแดนที่มีแนวโน้มการเติบโตสูงในอนาคต 2549-2558 โดยแสดงให้เห็นถึงปริมาณ แหล่งผลิตและตลาดของสินค้าดังกล่าว แลประเมินความพร้อมของระบบขนส่งที่จะรองรับในเส้นทางระหว่างแหล่งผลิตกับตลาดเหล่านั้น

ส่งข้อมูลเชื่อมโครงข่ายอนาคต
หลังจากที่ทราบข้อมูลสินค้าแล้ว การหาศักยภาพของโครงข่ายการขนส่งในปัจจุบันและแนวทางการเชื่อมโยงโครงข่ายต่างรูปแบบ intermodal linkage ก็เป็นสิ่งสำคัญเพื่อส่งเสริมการกระจายสินค้าที่สอดคล้องกับแหล่งผลิตและตลาด และลดต้นทุนทางโลจิสติกส์ของประเทศ ซี่งทาง สนข. ได้เริ่มดำเนินการไปแล้วบางส่วน

โดยศึกษาระบบการขนส่งสินค้าภายในประเทศ ทั้งทางถนน ทางน้ำ (รวมทั้งการขนส่งในแม่น่ำและการขนส่งชายฝั่ง) ทางรถไฟ ทางอากาศ และทางท่อ รวมทั้งคลังสินค้า สถานีขนส่งสินค้า ท่าเรือท่าอากาศยาน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้อง เพื่อใช้การขนส่งต่อไปยังต่างประเทศและเพื่อสนับสนุน ในส่วนของโครงสร้างพื้นฐาน ต้องแสดงโครงข่ายระบบการขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวก ที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน และที่จะเกิดขึ้นจากการริเริ่มดำเนินการในปีงบประมาณ 2548

อีกทั้ง ต้องแสดงให้เห็นถึงอุปทาน ของผู้ประกอบการขนส่งทุกรูปแบบ ผู้ประกอบการคลังสินค้า สถานีขนส่งสินค้า ท่าเรือ ท่าอากาศยาน และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการขนส่ง เช่นการรับจัดการขนส่ง ICD CFS ศูนย์ รวบรวมและกระจายสินค้า ผู้ประกอบการโลจิสติก

พิษณุโลก ศูนย์โลจิสติกส์อาเซียน
ขณะเดียวกัน ทางสนข. กำลังทำแผนการศึกษา เส้นทางเศรษฐกิจจากตะวันออก-ตะวันตก และเหนือ-ใต้ จากนครคุนหมิง ประเทศจีน มาถึงกทม. ทั้งสองเส้นนี้ตัดกันที่จังหวัดพิษณุโลกซึ่งเป็นจุดเชื่อมโยงเพียงจุดเดียว โดยแผนแนวทางเศรษฐกิจนั้นจะเชื่อมฝั่งทะเลอันดามันกับฝั่งทะเลจีนใต้ ( East-West Economic Corridor) โดยเชื่อมต่อระหว่างท่าเรือเมาลายยิ่น ประเทศพม่า ผ่านจังหวัดพิษณุโลก จังหวัดมุกดาหาร ประเทศลาว ไปจนถึงท่าเรือดานัง ประเทศเวียดนาม

นอกจากนี้ยังได้ศึกษาแนวเส้นทางเศรษฐกิจเชื่อมฝั่งจีนตอนล่างกับชายฝั่งทะเลไทย ( North-South Economic Corridor) เชื่อมต่อระหว่าง นครคุณหมิง ประเทศจีน ผ่านประเทศลาว ประเทศพม่า เข้าจังหวัดเชียงราย ไปจนถึงกรุงเทพฯประเทศไทย และอีกเส้นทางผ่านนครคุนหมิง ผ่านฮานอย เมืองฮายฟอง ประเทศเวียดนาม

โดยการวางแผนให้ท่าเรือกวานเล่ยเป็นท่าขนส่งสินค้าและท่าเชียงรุ้งมุ่งเน้นนักท่องเที่ยว แต่ละเส้นทางจะมีการขนส่งลำเลียงสินค้าที่ต่างกัน ขนส่งไปสู่ปลายทางที่ต่างกันขึ้นอยู่กับดีมานด์ของลูกค้า เช่นสินค้าที่ขึ้นผ่านทางเชียงรายเข้าสู่ชายแดนจีนจะเป็น สินค้าอุปโภคบริโภค ที่มีดีมานด์ในแถบทางใต้ของยูนาน ซึ่งมีปริมาณไม่สูงมาก

ส่วนดีมานด์ผักผลไม้ จะอยู่ท่งเจียงหนาน ผักผลไม้ไทยจึงต้องใช้เส้นทางเดินเรือเข้าสู่กวางเจาของจีน ส่วนดีมานด์ ของผลิตภัณท์ประเภท Spare Parts หรือชิ้นส่วนสำหรับอุตสาหกรรมหนักจะใช้เส้นทางเดินเรือเข้าสู่เซี่ยงไฮ้ สู่ต้าเหลียน เพราะเป็นพื้นที่ผลิตอุตสาหกรรมหนักของประเทศ

ทั้งนี้ทางสนข.กำลังเตรียมข้อมูลการลงทุนโลจิสติกส์ทั้งหมดของทั้งภาครัฐและเอกชนเพื่อขออนุมัติการลงทุนก่อสร้างจากรัฐบาล เช่น ข้อมูลการลงทุนสร้างศูนย์การกระจายสินค้าที่ จะต้องมีเพิ่มขึ้น ข้อมูลการลงทุนความพร้อมการขนส่งทางน้ำและทางรถไฟที่จะเป็นเส้นหลักแทนทางรถยนต์ เป็นต้น

โดย ผู้จัดการรายสัปดาห์ 31 มีนาคม 2548

Very interesting 2 Storey structure going up on the main Sukhumvit Road.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01368.jpg
Could be something like the Jay-mart glass box maybe?

yep, maybe...:)

Okay, we'll soon know because that thing will grow quickly! ;)

Baiyoke I Repainting Progress :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00247.jpg

I just saw this :eek2:
wow it's like travelling back in time ;)

wooooaaaaaa

An updated pic (forgot the name of the project)

http://img.photobucket.com/albums/v247/bkp999/DSC00030.jpg



The Column

CPB to raise development activity in Bangkok


DARANA CHUDASRI

The Crown Property Bureau plans to increase its development activity in Bangkok, with a focus on improving facilities in high-density areas.

Chirayu Israngkul na Ayutthaya, the CPB director-general, said over 70 locations were scheduled for improvements and development this year to help build a better quality of life for residents.

``Many of these communities have seen changes together with changes to the overall society,'' he said.

``In many places, crowding is greater than ever before, affecting the quality of life and social atmosphere of these places. This the CPB wants to help improve.''

The CPB plans to work with the Bangkok Metropolitan Administration and community leaders to help draw up development strategies for each area.

``We will work closely with community leaders to see what is the best way to improve their way of life,'' Dr Chirayu said.

He declined to comment on whether changes would lead to increases in lease and rental rates charged by the CPB, saying only that this was a sensitive issue and that careful deliberation was required.

The CPB owns some 10,000 rai throughout Bangkok, with around 22,000 outstanding leases to local residents and businesses, in many cases at prices well below market rates. Efforts to increase prices in recent years have met with heavy protests.


Source : Bankokpost : Apr 5, 2005

Apr 6, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01530.jpg

The Penny's Terrace :, Opporsite J-Avenue Thonglo

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01541.jpg

The Penny's Terrace :, Opporsite J-Avenue Thonglo

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01541.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01542.jpg

looks ugly like a motel

What the hell is that? Could look OK "in the flesh" if it's well built. I thought the soi was full opposite J Avenue?

Oh, I know where you mean...just next to it

should have more colors though.

Oh, I know where you mean...just next to it


opporsite the J-Avenue on Thonglo main road.

looks ugly like a motel


rather say "industrial-contemporary"

The Bobae Bamrungmuang :

16 Storey shopping Complex-condominium, Bamrungmuang Road

Note : been U/C since last year, foundation finished 3 months ago and now the building currently on level 4.

http://www.bmpplaza.com/images/mainframe_03.jpg
http://www.bmpplaza.com/images/mainframe_04.jpg

Map :

http://www.bmpplaza.com/jpg/map.jpg

I actually think The Penny's Terrace seems lovely for a soi building. I'm not so crazy about the parking lot in front of course but apart from that.. :okay:

Bangkok International Prep School : Sukhumvit 51



http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep5.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep4.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep3.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep2.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep1.jpg

Apr 10, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01599.jpg

cool school. :)

Asia Hotel Facade Reconversion :

feb 20, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bangkok2/DSC00791.jpg
It's completed, right? U have any more pix Chad? :)

I'll take some more...btw, feeling quite strange with your new avatar Jo...:D

So am I, the last one stayed longer than ever :)

I very like this style of building

I also love this building style,like the building in New York :)

Century Complex, Victory Monument :, 8 Storey mall with Cinemas, entertainment complex and retail shops.



http://www.eptg-acsc.co.th/Century.jpg



Apr 29, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC01824.jpg

Bangkok International Prep School : Sukhumvit 51



http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep5.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep4.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/prep3.jpg

Apr 24, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01695.jpg

the school looks very modern............

what's the name of the unfinished bldg. behind Peninsula shopping center again?

is it royal rachadamri??............

what's the name of the unfinished bldg. behind Peninsula shopping center again?

It's The Regency One (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=209293&page=1&pp=20), Royal Ratchadamri is the one "NExt" to it.

i c...............

Major Cineplex Ekkamai Expansion :

May 19, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03709.jpg

CU Dental surgery Faculty Experimental Center :

May 19, 2005 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/DSC03726.jpg

did u notice that the two cranes are at the same position????..........

..lol..

How many floors for CU Dental......?

I'm not sure...around 15.

15 ummm!! not too bad for that, thanks Chad

Very interesting 2 Storey structure going up on the main Sukhumvit Road.

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/Bank/DSC01368.jpg


Here is the Rendering, it's The New Asiabooks Head Quarters

http://www.pps.co.th/images/design_project/asiabook_1.jpg

the car in the rendering look huge!!!!!!!..................

Asia Books, what - are - you - doing?
This is a prominent site.

I know, the design is very dumb...Hope it will looks better in realife.

reminds me of a koala bear

anyway it's better gas station na :)

why koala???...............

the colors

Here is the Rendering, it's The New Asiabooks Head Quarters

http://www.pps.co.th/images/design_project/asiabook_1.jpg
looks so korean or japanese

I mean the little area around there not only the asiabookstore

the colors
IC............

..

It's also will house the Company storage house, thats why seen as a design-result.

Jo..Here is the result...I satisfied...:D

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04001.jpg

Yeah :)
I just barely remember seeing it before. The top looks a bit like Sathorn House.

searching searching... ah here. It came out nicely.
The 10 Storey Residential :, next to Byer HeadOffice on North Sathorn Road opporsite St. Louis Hotel

Oct 6, 2004 :

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/DSC08242copy.jpg
Residential? It looks so office like!

How is the Ploenchit Center and Imperial Queens Park renovation going?

IT Plaza in Laksi would also be nice to see, if anyone is going to the airport ;)

that glass building is nice.............

Laksi Plaza

8 June

http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/Hitch1/CIMG6143.jpg

Union mall, Ladprao junction

8 June

http://img.photobucket.com/albums/v601/cHemon1/Hitch1/CIMG6145.jpg

laksi plaza is gonna be the IT square right???................

where is the exact location of Union mall? opposite Central Lad Phrao?

Practically "opposite"

huge!!

laksi plaza is gonna be the IT square right???................
Yep,you're right.

Century Movie Complex

June 17, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04214.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04211.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04213.jpg

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04216.jpg

..

Hmmm, I think It will be SF there lah....:D

i'd rather see it with some big name company, cuz i don't want to see it out of business again..the location is great, and could draw a lot of ppl living around VM area, plus it's so close to my house. if there's another cinema along MCOT intersection would be even better.

IT Square (Former Laksi Plaza)
I think it's quite different from the rendering lah.

June,15

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6169.jpg

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6170.jpg

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6172.jpg

where is the exact location of Union mall? opposite Central Lad Phrao?

June,15

Yes, it's opposite Central Lad Phrao

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6187.jpg

Union Mall is defineitly way bigger than I thought :eek:

12 Storey Apartment U/C on Phayathai Road

Jul 6, 2005

http://img.photobucket.com/albums/v171/chady/veranda/Alucon/DSC04751.jpg

Union Mall is defineitly way bigger than I thought :eek:

Yes. about half size of Central Ladprao.

eventually, cleary...Central ladprao is about half size of it...

http://www.centumpark.co.kr/attachfile/afie/afie_384.jpg


http://www.centumpark.co.kr/attachfile/afie/afie_388.JPG


http://www.centumpark.co.kr/attachfile/afie/afie_383.jpg


Hopefully some day Bangkok will have some project like this one in Busan

We have Muang Thong Thanii already but a little bit shorter than that in Busan.

We have Muang Thong Thanii already but a little bit shorter than that in Busan.

Do you have any pics

Whoo .... those are about 10 buildings of 53-55 storey...

Do you have any pics

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=221553&page=3&pp=20 :)

Nontaburi skyline

June,7

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6141.jpg

June,15

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6179.jpg

http://i14.photobucket.com/albums/a307/cHemon2/BKK%20from%20air/CIMG6180.jpg

Yeah...thank you khun Chemon..
I think Muang Thong Thanii buildings are about 25-30 storey..not sure
:)