Auge Inmobiliario en el Área Metropolitana de Valencia [Archive]

tobby_dic

July 29th, 2008, 07:55 PM

^^ Si... sobretodo en los Municipios Valencia y San Diego, se están haciendo trabajos importantes a nivel de calle, que van desde una ampliación como en el caso de Avenidas como la Bolívar, Carlos Sanda, Rojas Queipo o Julio Centeno, hasta la embellecimiento, cambiando un tipo de árbol por otro, por ser los nuevos más aptos para estar en vías transitadas.

En el caso de Valencia, ahorita están utilizando un sistema bien práctico de trabajo, en el que, cuando se preve intervenir algún corredor vial, lo hacen varios organismos en conjunto, con la finalidad de atacar todos los problemas según sea el ámbito de su competencia, entonces, cuando van a arreglar la Av. X, un organismo asfalta, otro arregla las aceras, y el instituto municipal del ambiente se encarga del embellecimiento. Eso ayuda, a que de un momento a otro, sin esperar demasiado, se culmine la obra.

En San Diego, han llegado al punto (primera vez que veo eso) de picarle alante al desarrollo, entonces, ya han instalado semáforos (muy arrechos por cierto) y adaptando la vía en las nuevas intersecciones que se darán en los sitos donde hoy se están construyendo diferentes desarrollos al mismo tiempo.

Claro aún falta mucho, en la misma Trigaleña o Mañongo, por ejemplo, hay calles que son un total desastre, pero es porque todavía tienen 4 o 5 proyectos en construcción, entonces, me imagino que todavía no las intervienen porque se perdería el trabajo con tanto movimiento de carga que hay en la zona.

A eso hay que sumarle, el trabajo importante a nivel de los espacios públicos, que en su mayoría, están en zonas netamente residenciales, que lo que buscan es crear espacios de esparcimiento público para la gente de la zona, que al inaugurarla, se deja bajo la administración de la Asociación de Vecinos del lugar y el mantenimiento del municipio. Hay casos, en los que se incorporarán bibliotecas a las plazas nuevas.

Es bien interesante lo que está pasando a nivel de calle también, en el thread de noticias de Valencia, se ha hecho un seguimiento precisamente de ese aspecto del sector construcción en la ciudad.

Guaro15

July 29th, 2008, 11:42 PM

http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/SENIAT/PI4.jpg

que bien, Carabobo se ha mantenido al mismo ritmo......Anzoategui subiendo, e impresionante el avance de Falcón-Lara desde 2004 hasta 2005

Rbs

July 30th, 2008, 02:18 AM

Wow impresionante Lara!

Rick

July 31st, 2008, 06:30 AM

El Edo. Carabobo no sólo se mantiene alto, sino que aumenta :lol: simplemente excelente....!

FEDERATOR

July 31st, 2008, 07:57 AM

M16

July 31st, 2008, 11:59 AM

Baby.. que falta me haces.

Pues si... esa, junto con las demás, es la que le producen urticaria en la pussy a más de una por ahi... pero que mal, porque VAN A TENER QUE APRENDER A VIVIR CON ESO!!

Hoy William Niño estuvo en Valencia y parece que se refirió al tema, voy a tratar de conseguir la información.

Esta muy buena la informacion

¿Tienes informacion del area comercializada en apartamentos de los años 2006 y 2007?

Daniton

July 31st, 2008, 05:47 PM

JA:lol: Como han aumentado los desarrollos inmobiliarios en Tucacas, Chichiriviche, Punto Fijo, Coro -FALCÓN.

Hector pero como es posible tanta eficiencia! Que orgullo Carabobo siempre :). A mi me gustaría ver cuando esos indicadores se expandan a los otros 2 municipios valencianos, y el auge explote despues en los del área expandida, aunque en Guacara se están dando full con los nuevos desarrollos también.

Solo en algunas partes, pero en general esta "aldea" esta muy subdesarrollada, hace falta el cambio de alcalde, si llegase a ganar Elias Aldana, las cosas mejorarán y ya no serian solo: Naguanagua, Valencia y San Diego las que sobresalen.

tobby_dic

August 1st, 2008, 04:31 AM

El Edo. Carabobo no sólo se mantiene alto, sino que aumenta simplemente excelente....!

Ujum ujum... hasta en los momentos dificiles se mantuvo considerablemente alto.

JA Como han aumentado los desarrollos inmobiliarios en Tucacas, Chichiriviche, Punto Fijo, Coro -FALCÓN.

Es así.. y pensar que gran parte de esa inversión sale también desde Valencia. :colgate:

Hector pero como es posible tanta eficiencia!

[limadeuñas] Baby.. lo que está a la vista....bueno, tu sabes. Solo que cuando la gente se traspapela, siempre es bueno ponerle los puntos sobre las íes.[/limadeuñas]

Que orgullo Carabobo siempre. A mi me gustaría ver cuando esos indicadores se expandan a los otros 2 municipios valencianos, y el auge explote despues en los del área expandida, aunque en Guacara se están dando full con los nuevos desarrollos también.

Ahh bueno pues.. imaginate. Municipios como Los Guayos y Guacara están empezando a tener un repunte importante, Libertador tiene ya tiempo manifestándose, modestamente, pero lo ha hecho.

Yo me imagino que Data Inmobiliria los empezará a considerar en el futuro próximo inmediato. Y se sacarán más cuentas.

Esta muy buena la informacion
¿Tienes informacion del area comercializada en apartamentos de los años 2006 y 2007?

Pero claro mi vida santa...:

Lo que viene en 2007

Viento a favor para el sector inmobiliario

Edición: 8 - La telefonía móvil en Venezuela, febrero, 2007
Por: Ing. Alberto Manosalva

La Data Inmobiliaria en Carabobo levantó toda la información de la oferta primaria en cuanto a proyectos en construcción y preventa por parte del sector privado, en los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua, y por tercer año consecutivo vimos un incremento en dicha oferta en ese nicho del mercado, con un total de 169 proyectos, distribuidos por municipio así: en Valencia 88, Naguanagua 45 y San Diego 36. Un incremento de la oferta de 37% con relación al segundo semestre de 2005.

Distribuyendo los proyectos según el tipo de oferta, se observa que predominan los de clase habitacional, 92 edificios residenciales, 57 conjuntos de townhouses y 9 desarrollos de casas. Apareció una oferta de 9 conjuntos de galpones industriales, nicho del mercado en que no se construían inmuebles desde hacía más de 6 años, debido a la poca demanda existente, y los pocos que requerían naves industriales solicitaban galpones en alquiler y los buscaban en la oferta del mercado secundario o reventa; y por último 2 torres de oficinas para el segmento corporativo.

Las 11.563 viviendas en oferta de preventa se distribuyen en 8.373 apartamentos, 2.507 townhouses y 683 casas, las cuales están ubicadas así: 42% en el municipio Valencia, 38% en el municipio San Diego y 20% en el municipio Naguanagua.

Para el 15 de septiembre de 2006 ya estaban reservadas 7.799 de las unidades que se hallaban en proceso de construcción y de preventa. Esto representa el 67,45% del total de la oferta de inmuebles habitacionales; nos indica que las operaciones de compra en el mercado inmobiliario de viviendas en preventa están muy dinámicas, que los compradores ven la inversión en inmuebles como una atractiva oportunidad. En todos los tipos de vivienda se observa que la cantidad de inmuebles reservados es mayor al 50% del total de la oferta, de los 8.373 apartamentos en preventa estaban reservados 5.806 (69%), de los 2.507 townhouses en oferta se habían reservado 1.624 unidades (65%), donde la diferencia entre la disponibilidad y lo reservado está más nivelada. Es el caso de la oferta de las casas, 683 viviendas en el mercado y 369 reservadas (54%), pero hay que recalcar que los dos más importantes proyectos sólo tenían dos meses en oferta para el momento de la recopilación de la data.

Los apartamentos que más se han reservado o prevendido en los municipios Valencia, Naguanagua y San Diego son aquellos que contaban con mayor facilidades de pago de la inicial, que les ofrece un crédito largo plazo para la adquisición del inmueble al comprador a tasa social, es decir, inmuebles destinados para la compra de vivienda principal. En Valencia los apartamentos más vendidos se encuentran entre 81 y 110 mts2; en San Diego, 93 a 110 mts2; y en Naguanagua, entre 71 a 92 mts2.

En cuanto a las reservas de los townhouses, se aprecia que las negociaciones están polarizadas: por un lado inmuebles que requieren crédito largo plazo para la adquisición de los townhouses a tasas social, viviendas comprendidas entre 71 a 130 mts2; y por otra parte vemos un volumen similar reservado o prevendido de townhouses que se ubican entre los 241 hasta los 360 mts2. En este caso son familias que ya tienen una vivienda, aprovechan las facilidades de pago que les ofrece el promotor del proyecto durante la construcción del mismo. Una vez que el inmueble que van a comprar está listo, venden su vivienda y entregan ese monto más un financiamiento bancario y adquieren esta nueva propiedad; lo que buscan es mejorar su estatus y su calidad de vida.

Por lo que atañe a los precios de venta de los inmuebles en preventa ubicados en los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua, se mantiene la tendencia al alza que hemos venido registrando en los últimos 3 años. Al 15 de septiembre de 2006 los precios se desplazaron de 1.400.000 – 2.000.000 Bs/mt2., rango registrado para finales del 2do. semestre de 2005, a 1.600.000 – 2.600.000 Bs/mt2., y para los últimos meses del año 2006 se proyecta que se acelere el incremento del alza de los rangos de precios de venta de los inmuebles en preventa.

Se triplicó el monto invertido por los particulares en la compra de inmuebles en preventa en comparación con el año 2005, arrojando una cifra acumulada hasta el 15 de septiembre de 2006 de $ 1.006.000.000 (cifra récord registrada durante todo el tiempo de estudio de la Data Inmobiliaria en Carabobo).

En resumen, tenemos una oferta de mts2 de viviendas en proceso de construcción y preventa por parte del sector privado en los municipios Valencia, San Diego y Naguanagua de 1.190.276 mts2., de los cuales para el momento de la recopilación de la data estaban reservados 797.461 mts2, de lo cual resulta un inventario disponible de 392.815 mts2 de inmuebles habitacionales.

Alvaro0127

August 1st, 2008, 08:07 AM

El Edo. Carabobo no sólo se mantiene alto, sino que aumenta :lol: simplemente excelente....!

Ni con el paro chama....

JA:lol: Como han aumentado los desarrollos inmobiliarios en Tucacas, Chichiriviche, Punto Fijo, Coro -FALCÓN.

Hector pero como es posible tanta eficiencia! Que orgullo Carabobo siempre :). A mi me gustaría ver cuando esos indicadores se expandan a los otros 2 municipios valencianos, y el auge explote despues en los del área expandida, aunque en Guacara se están dando full con los nuevos desarrollos también.

Así es.... hasta en Los Guayos están haciendo unos nuevos edificios al borde de la ARC y otros que colindan con Ciudad Alianza (Guacara).

Solo en algunas partes, pero en general esta "aldea" esta muy subdesarrollada, hace falta el cambio de alcalde, si llegase a ganar Elias Aldana, las cosas mejorarán y ya no serian solo: Naguanagua, Valencia y San Diego las que sobresalen.

No te quejes tanto, al menos no somos MARIARA, allá si no hacen PERO NADA! O San Juan de Los Morros, que es la capital de uno de los estados más grandes de Venezuela y en 10 años sólo ha EMPEORADO, no tiene nada mejor, es triste :S

Pero bueno, obviamente a mi me gustaría que Guacara se desarrollara, que gane de nuevo la Aldana... esa robó, pero es el único que ha hecho, en 15 años las únicas obras de Guacara son las que él hizo... anteriormente... cuando la fundaron y eso :lol:

Daniton

August 1st, 2008, 10:21 PM

No te quejes tanto, al menos no somos MARIARA, allá si no hacen PERO NADA! O San Juan de Los Morros, que es la capital de uno de los estados más grandes de Venezuela y en 10 años sólo ha EMPEORADO, no tiene nada mejor, es triste :S

Pero bueno, obviamente a mi me gustaría que Guacara se desarrollara, que gane de nuevo la Aldana... esa robó, pero es el único que ha hecho, en 15 años las únicas obras de Guacara son las que él hizo... anteriormente... cuando la fundaron y eso :lol:

jajajaja! :lol:Aldana va de primero en las encuentas, supuestamente lanza su candidatura oficialmente el 3 de agosto, el dia de su cumpleaños, y el mio tambien :cheers: Y si tienes razon el ha sido el unico que ha hecho algo, Guacara estaba mejor hace 8 años que ahora, parece increible pero asi es...

tobby_dic

August 2nd, 2008, 03:10 AM

Escasez de materiales y pocos terrenos disponibles
En 200% aumentaron precios de inmuebles en los últimos dos años

Moisés G. Hernández

Valencia, julio 31 (REDACTA).- Los inmuebles en el estado Carabobo han registrado un aumento de 200% en los últimos años, debido a la escasez de materiales para la construcción y los pocos terrenos disponibles para los desarrollos habitacionales.

Julio Bello, vicepresidente de Estadística de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo (Camincar), al presentar la Data Inmobiliaria 2008 este jueves, explicó que el sector inmobiliario está afectado por factores tanto internos como externos. Los primeros tienen que ver con la escasez de materiales y, en el caso de la región, otro elemento es la reducción de los terrenos aptos para la construcción. “Pero además tenemos unos aspectos que afectan de manera muy negativa la oferta de viviendas, que son exógenos, como el tema financiero. Las gavetas de financiamiento que estableció el gobierno central para el desarrollo de la actividad se encuentran agotadas. Después tenemos el tema de los registros y notarías, y otro aspecto fundamental es la gran cantidad de permisologías que están incorporando los departamentos de ingeniería municipales, así como el Ministerio del Ambiente”.

Indicó que en los últimos dos años, la cantidad de metros cuadrados construida ha crecido en 40%, que es lo que se está ofreciendo en el mercado. “Esto indica la fortaleza que tiene el sector, que siempre ha sido un nicho de inversión en momentos como el que estamos viviendo”, dijo.

Comentó que actualmente existe una oferta de 19 mil unidades en la región, y este año “deben salir” entre 8 mil y 9 mil unidades más para el mercado residencial.

Todas estas estadísticas se encuentran en el estudio que hizo la Camincar en aproximadamente dos meses, un sondeo que finalizó el pasado mes de junio, y que abarcó los tres municipios con más auge inmobiliario de Carabobo, que son Naguanagua, San Diego y Valencia, donde se levantaron más de 218 proyectos y revisaron 1 millón 666 mil metros cuadrados de oferta residencial.

“Creo que es la cámara regional que ha hecho esto de manera más consistente”, manifestó Bello. “Esto sirve para tener, a grandes rasgos, las señales de lo que está pasando en el mercado inmobiliario. La economía venezolana está en rápido crecimiento, y además tiene variaciones importantes en una cantidad de rubros y, específicamente, el mercado inmobiliario está afectado por factores que hacen que tengamos una situación muy particular en estos momentos”, añadió.

JJFC

August 2nd, 2008, 05:22 AM

valencia cada dia se parece mas a carcas!

Guaro15

August 2nd, 2008, 05:52 AM

eso es un descaro!....._:ohno:

FEDERATOR

August 2nd, 2008, 08:51 AM

No te quejes tanto, al menos no somos MARIARA, allá si no hacen PERO NADA!

Ridículamente, es así. Cuando hasta San Joaquín con menor población está haciendo como 7 urbanizaciones nuevas, desde los 80 en Mariara no se hace NADA privado. Los nuevos "desarrollos"(6) son absolutamente todos de financiamiento público.:ohno: Pero es una mina que por ahora ninguna constructora del Centro ha detectado, segun El Universal solo en Mariara hay un mercado de demanda que requiere más de 55.000 unidades habitacionales. Eso sería un monopolio apetecible para cualquier empresa, pero mientras no se promueva la inversión seria desde la alcaldía, serán solo Petrocasas o ciudadelas estadales.

Por lo acelerado del boom en todo el Estado, seguro tiene que llegar en algun momento.

Otra zona que no entiendo como no ha explotado más en construcciones residenciales es Yagua, la ubicación es casi equidistante a todo el eje urbano, con facil acceso, suficientemente cerca y suficientemente lejos de todo lo demás. Cuenta con recursos naturales, buen clima, la autopista, terreno.

La Camara Inmobiliaria de Carabobo hace un excelente trabajo de promoción y comercialización. Solo hace falta un poco más de compromiso de la Camara de la Construcción para promover la inversión fuera del eje central de Valencia hacia los otros municipios también para un crecimiento más equilibrado.

tobby_dic

August 2nd, 2008, 04:47 PM

^^ Lo que pasa es que eso es típico, todo el mundo quiere Construir donde está lomito, porque puede vender más caro, aún cuando la construcción le saldrá igual en cualquier parte de la ciudad.

Sin embargo, y frente al agotamiento inminente de los espacios ubicados en ese sector que genera tanto interés, progresivamente se ve como se ha migrado hacia otras zonas.

Yo creo que en parte, la cuestión se da en la medida en que se trate de hacer la zona atractiva, con servicios por ejemplo, recuerdo cuando antes nadie pensaba en mudarse a San Diego porque eso era lejísimos, y fijense ahora, como ha experimentado crecimiento ese sector de la ciudad, y en parte es precisamente porque se ha tratado de llamar la atención de la gente en ese punto.

Para mi Yagua también es un sitio que cuando empiece a crecer, nadie lo va a poder parar, pero quizas para eso harían falta al menos unos 8 años, que podrían ser 5 o menos si hacen un Centro Comercial. :colgate:

Mzz(:

August 13th, 2008, 08:37 PM

valencia cada dia se parece mas a carcas!

JA!

Ex...Cu...Se.. Me?

Osea..(8)Antes MUERTA que sencilla(8).

XD

NgelM

August 14th, 2008, 09:20 AM

caracas!!? JAMAS!! valencia es unica vale... mas respeto xD

Daniton

August 16th, 2008, 04:50 AM

Alvaro0127

August 16th, 2008, 01:09 PM

valencia cada dia se parece mas a carcas!

A ti nadie te ha faltado el respeto.

Mzz(:

August 16th, 2008, 09:06 PM

Horribles estos visitantes!.. :ohno:^^

francesco_val

August 17th, 2008, 10:17 AM

Hay que agradecer a Caldera y a El Gallo por el auge inmobiliario... A Caldera porque propició la crisis bancaria del 94, con la que mucha gente sacó su dinero del sistema, y lo puso a trabajar en el sector construcción (incluyendo al lávado de dólares, la Cosa Nostra, la Camorra, que tenían su platica ganando altos intereses en los bancos aquí). Al gallo hay que agradecerle que adecentó el estado hasta el punto que en ese entonces era el mejor del país, y por ello la inversión vino a dar aquí y no cayo en Barquisimeto, por ejemplo.

En especial a finales de los 90, con la construcción en El Bosque-Los Mangos-El Parral-Mañongo, era increíble ver las diferencias de precios para un apartamento entre Valencia y Maracay por ejemplo... Esa sobreoferta abarató tanto los apartamentos que mucha gente fue así que pudo meterse a vivir en la zona norte sin tener plata pues, hablando en criollo. También esos precios tan bajos fueron determinantes para que tanta gente de Caracas se haya venido a VLN, sobre todo en esa época pues con lo que vendían su apto. caraqueño les daba para comprar uno el doble de grande aquí :banana:

Ya en este milenio la construcción en masa pasó hacia La Trigaleña (increíble como ha crecido esa zona en 10 años) y San Diego. También es que hemos comenzado a sufrir las consecuencias de este boom, y cada vez es más acentuado que la ciudad se quedó chiquita para tanta gente, y las infraestructuras no están creciendo al ritmo que se requiere, es más, casi que no están creciendo :bleep:.

Por ello, aunque les escueza que nos comparen con CCS (que a nivel de mentalidad ellos nos llevan unos 10 años alante al menos), se hace evidente como cada día nos vamos pareciendo más... Más colas insoportables (una hora se tarda uno de El Trigal a la Zona Industrial, en hora pico), la criminalidad que se desbordó, en fin, nos estamos convirtiendo en una Caracas chiquita, con los mismos males que la grande, pero sin los beneficios (movida cultural, movida nocturna, gran aeropuerto, etc)

saludos :cheers:

Ray_Ray

August 17th, 2008, 08:37 PM

^^ Pfff. Y volvemos con lo mismo. A mi Johnnaikel ni Yatsury Yamileth me llevan 10 años en NADA, hazme el favor, quiérete un poquito.

El que no sabe (por que no le da la gana o sencillamente no puede) es como el que no ve.

Caroy2

August 17th, 2008, 08:46 PM

Al gallo hay que agradecerle que adecentó el estado hasta el punto que en ese entonces era el mejor del país, y por ello la inversión vino a dar aquí y no cayo en Barquisimeto, por ejemplo.

Por ello, aunque les escueza que nos comparen con CCS (que a nivel de mentalidad ellos nos llevan unos 10 años alante al menos), se hace evidente como cada día nos vamos pareciendo más... Más colas insoportables (una hora se tarda uno de El Trigal a la Zona Industrial, en hora pico), la criminalidad que se desbordó, en fin, nos estamos convirtiendo en una Caracas chiquita, con los mismos males que la grande, pero sin los beneficios (movida cultural, movida nocturna, gran aeropuerto, etc)

saludos :cheers:

jajajaja que tiene que ver Barquisimeto? de qué hablas pana?

jajaja y sobre lo otro me da mas risa XD jajajajaajajaj que tiene de bueno tener lo malo de Ccs? te hace sentir mas orgulloso eso?

tobby_dic

August 17th, 2008, 11:56 PM

Pfff. Y volvemos con lo mismo. A mi Johnnaikel ni Yatsury Yamileth me llevan 10 años en NADA, hazme el favor, quiérete un poquito.
El que no sabe (por que no le da la gana o sencillamente no puede) es como el que no ve.

Increible la forma en que sistemáticamente el pana trata de darle un sentido negativo a todo lo que dice de Valencia. Pero eso no es lo grave, sino el desconocimiento terrible que se nota de las vainas que dice.

El sector inmobiliario en Carabobo ha sido siempre muy fuerte (incluso en la crisis financiera) y prueba de eso, es la forma en que han mantenido un crecimiento constante, muy a pesar de las diferentes situaciones que se han vivido en el país, cosa que no se ha experimentado en ninguna otra parte.

Eso es para hacer un análisis profundo, pero el auge inmobiliario en Valencia, se debe, en principio, a la forma en que concibe el valenciano sus posibilidades de inversión, ya que, para el valenciano, su prioridad es el ahorro y la compra de inmuebles, a pesar de estar en el tercer lugar de prioridades, lo ve como inversión solo si se compra en Pre-Venta o si se trata de una segunda vivienda. Imagino que eso hace del sector financiero regional particularmente fuerte y al sector inmobiliario notablemente atractivo.

Adicionalmente a eso, la característica industrial de la economía de la ciudad, la ha hecho un mercado laboral atractivo para propios y extraños, lo que ha obligado a los ofertantes a aumentar tanto la calidad como la cantidad del producto para ponerla al nivel de la demanda. Eso también ayudado por unas gestiones regionales que con grandes esfuerzos, han tratado de responder a las necesidades inminentes de la ciudad, haciéndola así, más y más atractivas. Hay incluso estadísticas, cifras y análisis sobre eso, por eso no es bueno especular.

http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/Estadisticas/1.jpg

http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/Estadisticas/2.jpg

http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/Estadisticas/3.jpg

http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/Estadisticas/4.jpg

http://www.venamcham.org/Zip/p_inmobiliarias_briceno.pdf (http://www.venamcham.org/Zip/p_inmobiliarias_briceno.pdf)

francesco_val

August 18th, 2008, 12:33 AM

jajajaja que tiene que ver Barquisimeto? de qué hablas pana?

jajaja y sobre lo otro me da mas risa XD jajajajaajajaj que tiene de bueno tener lo malo de Ccs? te hace sentir mas orgulloso eso?

No me malinterpretes.... elegí Barquisimeto como pude haber elegido Maturín, o San Cristobal.... fué solo por decir que esa inversión cayó aquí en Valencia y no en otra ciudad del país.

Por cierto, no se si habrás captado la idea (ya veo que no), pero cuando me refiero "a aquellos que les escuece" pues como sabrás, no son a los foristas de otras ciudades, sino a tusabesquienes. Evidentemente no me puede hacer sentir orgulloso que tengamos los mismos peos que CCS, al contrario, me entristece.

^^ Pfff. Y volvemos con lo mismo. A mi Johnnaikel ni Yatsury Yamileth me llevan 10 años en NADA, hazme el favor, quiérete un poquito.

El que no sabe (por que no le da la gana o sencillamente no puede) es como el que no ve.

Hasta cuando nos vamos a comparar con lo peorcito??? Porque debe ser que CCS es solo Mamera, Filas de Mariche, y La Bombilla :nuts:... No existe Santa Fe, Altamira, Valle Arriba, etc etc etc.... Además, te hablo de mentalidad, te doy un ejemplo, las fiestas electrónicas de la Plaza Las Mercedes... allí habían sifrinitos mezclados con malandros, o los toques del circuito nuevas bandas en Chachao, todo el mundo tripeándose su vaina. Ya me gustaría verlos a uds. en ese plan :)

Increible la forma en que sistemáticamente el pana trata de darle un sentido negativo a todo lo que dice de Valencia. Pero eso no es lo grave, sino el desconocimiento terrible que se nota de las vainas que dice.

El sector inmobiliario en Carabobo ha sido siempre muy fuerte (incluso en la crisis financiera) y prueba de eso, es la forma en que han mantenido un crecimiento constante, muy a pesar de las diferentes situaciones que se han vivido en el país, cosa que no se ha experimentado en ninguna otra parte.

Eso es para hacer un análisis profundo, pero el auge inmobiliario en Valencia, se debe, en principio, a la forma en que concibe el valenciano sus posibilidades de inversión, ya que, para el valenciano, su prioridad es el ahorro y la compra de inmuebles, a pesar de estar en el tercer lugar de prioridades, lo ve como inversión solo si se compra en Pre-Venta o si se trata de una segunda vivienda. Imagino que eso hace del sector financiero regional particularmente fuerte y al sector inmobiliario notablemente atractivo.

Adicionalmente a eso, la característica industrial de la economía de la ciudad, la ha hecho un mercado laboral atractivo para propios y extraños, lo que ha obligado a los ofertantes a aumentar tanto la calidad como la cantidad del producto para ponerla al nivel de la demanda. Eso también ayudado por unas gestiones regionales que con grandes esfuerzos, han tratado de responder a las necesidades inminentes de la ciudad, haciéndola así, más y más atractivas. Hay incluso estadísticas, cifras y análisis sobre eso, por eso no es bueno especular.

No se quien puede estar pensando en ahorrar, cuando tenemos una inflación real en el país del 35% (ya seguro sale WG a decir que solo es 18 :lol:). El que ahorre en estas condiciones, léase meter plata en un banco, es porque quiere echar agua en el desierto. Ahora, otra voz es que me digas que la gente ha comprado inmuebles como forma de evadir la inflación, y eso no sólo lo han hecho los valencianos sino gente de todo el país. Obviamente, compras en Pre-Venta porque es una inversión, y como tal en pre-venta te saldrá más barato y ganarás algo más.

Otra realidad es que en VLN ha subido la demanda de vivienda principal, porque existe un proceso de inmigración a la ciudad, sobre todo de gente CCS y otras ciudades donde con el valor de sus inmuebles pueden comprar otro de mejores condiciones aquí. El perfil de esta gente corresponde al de quienes trabajan por su cuenta, abriendo empresas.

Ahora bien, te imaginarás alguien que tenga que trabajar como empleado, pues no tiene el dinero para montar su empresa, y piense en montarse en un apartamento aquí?? A menos que te metas para Tocuyito, (porque ya ni Guacara), en San Diego no te bajan de 200mil bsF y para esta ciudad, que sufre de sobreoferta de profesionales y por ende tiene salarios bajos, te imaginarás lo pelúo que es...

Me da risa cuando hablas de las gestiones regionales.... Bueno, sabes que a veces es mejor reir para no llorar. El loco eructo acabó con los pies lo que otros hicieron con las manos.

Otra cosa que pude detallar es que te bases en suposiciones, por ejemplo 'imaginas' que el sistema financiero de la region central esta boyante con el boom immobiliario. Pues, no se si tambien podrás suponer que los precios que se registran en el gran VLN son IMAGINARIOS, no se ajustan a la realidad. Como toda burbuja, llegará el momento en que explotará, como pasó en España, en Florida, y en el caso de Fl por ejemplo mucha gente ha tenido que refinanciar a la baja, perdiendo cuando poco 30mil $. Si el petróleo llega a bajar a 90$, que tiene muchas posibilidades de llegar (ha perdido 35$ en 15 dias), pues casi que escribe que la burbuja explotará.

Y por cierto, ya que hablas de la estabilidad de la banca regional. Central EAP tiene deudas por aprox. el 200% de su capital derivadas de la compra de notas estructuradas... Si tienes alguna idea de que es eso, te imaginarás que estarán más que quebrados cuando el gobierno les obligue vender esas notas a la baja al BCV, lo más seguro luego de las elecciones.

Ray_Ray

August 18th, 2008, 12:43 AM

Hasta cuando nos vamos a comparar con lo peorcito??? Porque debe ser que CCS es solo Mamera, Filas de Mariche, y La Bombilla :nuts:... No existe Santa Fe, Altamira, Valle Arriba, etc etc etc.... Además, te hablo de mentalidad, te doy un ejemplo, las fiestas electrónicas de la Plaza Las Mercedes... allí habían sifrinitos mezclados con malandros, o los toques del circuito nuevas bandas en Chachao, todo el mundo tripeándose su vaina. Ya me gustaría verlos a uds. en ese plan :)

Ay por favor :hahaha: , ¿a tí te ponen una cadena cada vez que vienes a Valencia, te interesa al menos saber en puedes invertir tu tiempo libre?. Te invito, me canso de invitarte a cualquier evento donde podríamos estar en ese "plan"; es más, tú eliges.

Esa actitud necia de no querer reconocer lo que tenemos la tendrás aquí y en China, por que sencillamente es eso, pura y simple necedad.

thecarlost

August 18th, 2008, 12:49 AM

Yo aquí en Caracas pa' comprarme un apartametucho no tendría vida en años, es en serio, y probablemente nunca. Salvo salirme a ciudades dormitorio.

Por ejemplo, podría irme a Valencia o Maracay (quizás Lecheria o Barquisimeto), seguramente estaría en planes de ver la región como una opción. Con lo que te compras un apartamento usado en Bello Monte con servicios sanitarios de cuando 'Pérez Jimenez', compras uno mucho más grande, y a estrenar en Mañongo.

Así que es muy probable que me tengan en tierras calidas y cítricas, mejorando mi calidad de vida.

¿Alguien tiene el precio de un Pollo con una ración de ensalada de palmito en el Torigallo?

Ray_Ray

August 18th, 2008, 01:09 AM

Yo aquí en Caracas pa' comprarme un apartametucho no tendría vida en años, es en serio, y probablemente nunca. Salvo salirme a ciudades dormitorio.

No Carlos, no logras tu propósito con ironías tan risibles como esa. Valencia no es una ciudad dormitorio. La gente que viene en busca de una mejor calidad de vida y un abanico de oportunidades (independientemente del ramo en el que se desempeñe) vive y disfruta plenamente de esta ciudad.

tobby_dic

August 18th, 2008, 01:42 AM

No se quien puede estar pensando en ahorrar, cuando tenemos una inflación real en el país del 35% (ya seguro sale WG a decir que solo es 18). El que ahorre en estas condiciones, léase meter plata en un banco, es porque quiere echar agua en el desierto. Ahora, otra voz es que me digas que la gente ha comprado inmuebles como forma de evadir la inflación, y eso no sólo lo han hecho los valencianos sino gente de todo el país. Obviamente, compras en Pre-Venta porque es una inversión, y como tal en pre-venta te saldrá más barato y ganarás algo más.

Yo comprendo que tu no acostumbras leer lo que se te muestra sino a expresar basándose en algún sentimiento extraño, sin embargo, lo que dice es que el valenciano en general, se acostumbra a ahorrar, para tener (en alguna oportunidad) su propio negocio, es decir, no se trata de un ahorro inerte, sino de un ahorro planificado con una visión de futuro que no es otro sino la inversión, en inmueble, finanzas, o cualquier área de la economía que resulte atractivo.

Ahora bien, te imaginarás alguien que tenga que trabajar como empleado, pues no tiene el dinero para montar su empresa, y piense en montarse en un apartamento aquí?? A menos que te metas para Tocuyito, (porque ya ni Guacara), en San Diego no te bajan de 200mil bsF y para esta ciudad, que sufre de sobreoferta de profesionales y por ende tiene salarios bajos, te imaginarás lo pelúo que es...

Esos son de hecho los que vienen acá en masa... lo que pasa, es que como te imaginarás, cuando vienen, no piensan en comprar casa y carro inmediatamente, sino lograr unas condiciones laborales de seguridad y estabilidad, para luego invertir en inmuebles. Casos como esos yo conozco en cantidades industriales.

Me da risa cuando hablas de las gestiones regionales.... Bueno, sabes que a veces es mejor reir para no llorar. El loco eructo acabó con los pies lo que otros hicieron con las manos.

Cuando hablo de las gestiones regionales, me refiero a la labor de los Salas, en el Estado y Franciso Cabrara en Valencia, y en menor medida, a las gestiones de otros municipios metropolitanos, que desde sus posibilidades, han tratado de orientar a la ciudad de forma tal, que han procurado hacerla atractiva. La pregunta es ¿lo han logrado? Yo creo que si.

En cuando a Luis Felipe, yo soy su principal crítico, me parece que él es lo peor que el ha pasado a la región y la Ciudad, sin embargo, aún con su mala gestión, no ha sido suficiente para frenar todo el desarrollo que ha venido experimentando la ciudad. Las razones, son múltiples, seguro las explicaré en otros posts.

Otra cosa que pude detallar es que te bases en suposiciones, por ejemplo 'imaginas' que el sistema financiero de la region central esta boyante con el boom immobiliario.

Bueno, lo imagino, porque son múltiples los artículos que han salido publicados desde el 2004, donde las entidades financieras más importantes del pais, reconocen un movimiento importante en diferentes sectores de la economía regional, lo que los ha llevado al punto de verse en la necesidad de inyectar mayor flujo de dinero a la banca regional, para responder a una demanda creciente.

Incluso, entidades como el zuliano BOD, hacen referencia a cómo se ha convertido esta región, en segundo foco de desarrollo después del Zulia que es tierra madre. Y lo mismo ocurre con Banesco y otras entidades Financieras.

Pues, no se si tambien podrás suponer que los precios que se registran en el gran VLN son IMAGINARIOS, no se ajustan a la realidad. Como toda burbuja, llegará el momento en que explotará, como pasó en España, en Florida, y en el caso de Fl por ejemplo mucha gente ha tenido que refinanciar a la baja, perdiendo cuando poco 30mil $. Si el petróleo llega a bajar a 90$, que tiene muchas posibilidades de llegar (ha perdido 35$ en 15 dias), pues casi que escribe que la burbuja explotará.

De hecho, eso no es cierto. Los precios en Valencia si se ajustan a la realidad del sector, la diferencia es que son competitivos como pasaría en una zona con una oferta tan múltiple y variada como la de Valencia, en donde encuentras desde la casa más económica del Pais, hasta la más cara.
http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/Estadisticas/T1.jpg
http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/Estadisticas/T2.jpg

¿Cuanto más barato es eso respecto al promedio Nacional?

Esa comparación con España o Florida es algo que no tienen ni sentido.

Y por cierto, ya que hablas de la estabilidad de la banca regional. Central EAP tiene deudas por aprox. el 200% de su capital derivadas de la compra de notas estructuradas... Si tienes alguna idea de que es eso, te imaginarás que estarán más que quebrados cuando el gobierno les obligue vender esas notas a la baja al BCV, lo más seguro luego de las elecciones.

Ya los están obligando a vender.. y hasta ahora el sector construcción (al menos en Valencia) no ha manifestado preocupación por ese hecho.

tobby_dic

August 18th, 2008, 01:51 AM

Más datos del sector:

Diario El Carabobeño / Revista Paréntesis
Edición del Domingo 17 de Agosto de 2008

Tu Casa
Crisis habitacional en la mira

Mariana Oviedo Rangel

La economía venezolana está en un crecimiento agigantado, pero el mercado inmobiliario se está viendo afectado por factores que hacen que tengamos una situación particular. Para Julio Bello Conde, vicepresidente de estadística de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, “en los últimos dos años hemos crecido en un 40% en número de metros cuadrados que se están ofertando, y en un 200% en los precios, un porcentaje alto en cualquier sector del país”. El experto asegura que esto indica la fortaleza que tiene el mercado inmobiliario, que siempre ha sido un nicho de inversión en situaciones económicas “como la que estamos viviendo en estos momentos”. Asimismo expresa Bello Conde que en un periodo de 60 días se hizo un estudio en los municipios Valencia, Naguanagua y San Diego. “Se levantaron más de 218 proyectos donde pudimos revisar 1.666.000 mt2 de oferta residencial”. Sin embargo, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri Plazola, ha señalado que supuestamente para este año habrán restricciones de viviendas en el país, debido a una serie de elementos que viene afectando el mercado, entre ellos la disponibilidad de insumos y los precios y del costo de financiamiento, por lo que Bello Conde informa que en el caso de Valencia existe una reducción de inventario en los terrenos desarrollados, “pero además tenemos aspectos que afectan de manera muy negativa la oferta de vivienda como lo son factores exógenos a nuestros negocios; las gavetas de financiamiento que estableció el gobierno central para el desarrollo de la actividad se encuentran agotados en los primeros meses de cada año; los registros y notarías, permisologías y trabas que están incorporando, así como el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente, que está efectuando solicitudes que no se corresponden con la legalidad donde obligan hacer estudios de impacto ambiental a obras tan pequeñas, como una simple casa en una urbanización que ya a su vez ha aprobado un estudio de impacto ambiental. Estos tres aspectos están generando un impacto en los precios, con una posible disminución de la oferta de solución habitacional”. Concluye que existe una oferta de 19000 unidades, y que para finales del 2008 “deben salir este año entre 8000 y 9000 unidades de vivienda”.

Los apartamentos mantienen el liderazgo

En los últimos años se ha apreciado que a la hora de comprar inmuebles, los apartamentos lideran la lista, debido a la seguridad. También agregó que entre los requisitos que exigen los compradores al momento de iniciar el negocio es que el inmueble tenga más de un puesto de estacionamiento, así como conexión al servicio de Internet. “El tamaño de la vivienda por los precios se está vislumbrando mucho en esta época e indudablemente el incremento consistente que han tenido de más de un 80 % desde el año 2006 y a pesar de la variable macroeconómica que afecta al país este sector siempre busca mecanismos de adaptación para construir inmuebles”, concluye el experto.

#obert

August 18th, 2008, 01:55 AM

me borraron mi post :cry: LIBERTAD DE EXPRESION!!!

giovanniho

August 18th, 2008, 01:58 AM

Y ¿Cómo se desarrolla Valencia a nivel de espacios públicos, Parques, Plazas, boulevares? ¿hay proyectos?

Mzz(:

August 18th, 2008, 02:47 AM

Por ello, aunque les escueza que nos comparen con CCS (que a nivel de mentalidad ellos nos llevan unos 10 años alante al menos), se hace evidente como cada día nos vamos pareciendo más... Más colas insoportables (una hora se tarda uno de El Trigal a la Zona Industrial, en hora pico), la criminalidad que se desbordó, en fin, nos estamos convirtiendo en una Caracas chiquita, con los mismos males que la grande, pero sin los beneficios (movida cultural, movida nocturna, gran aeropuerto, etc)

saludos :cheers:

JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA...

Es que me da hasta cosita que digas que eres de Valencia en publico, pareciera que algo malo te pasó aqui y quedaste traumado, no puedes decir NADA bueno de Valencia. Eres de esos foristas que no provocan ni leer...Criticas a mas no poder, pero no aportas.

Y acerca de lo de la mentalidad...Si tu crees que la mentalidad del caraqueño promedio es superior a la tuya lo comprendo, pero no a la de un Valenciano promedio, Ve respetando mas con tus posts y mas cuando son en el foro de VALENCIA.

Saludos.

thecarlost

August 18th, 2008, 03:16 AM

No Carlos, no logras tu propósito con ironías tan risibles como esa. Valencia no es una ciudad dormitorio. La gente que viene en busca de una mejor calidad de vida y un abanico de oportunidades (independientemente del ramo en el que se desempeñe) vive y disfruta plenamente de esta ciudad.

No muchacho! por ciudades dormitorio me refiero a Guarenas/Guatire, Los Altos Mirandinos, y Los Valles del Tuy, esas son las ópciones más asequibles en cuanto a vivienda al mediano plazo cuando eres un joven profesional. Mucha gente que conozco está saliendo de la ciudad, y me surge esa inquietud de ver oportunidades. Quiero vivir más tranquilo.

Cuando hablo de ver opciones fuera de lo que es el conjunto Caracas, hice mención a otras ciudades con opciones más frescas, es por eso que menciono a Valencia. Está tambien el factor costo de vida, mientras más a occidente te desplaces es menor. Puerto Ordaz, por ejemplo, es cara. Por otra parte, mi profesión se basa en la construcción, y una zona en auge es una zona en mi caso de oportunidades. Además que esa industria en mi ciudad está viciada.

Pero se habla del sector inmobiliario, y del análisis del auge como tema. Expuse una opinión, opinión que podría contar como testimonio.

La migración, es un elemento contribuyente al hecho.

Puerto La Cruz, por ejemplo es un alto receptor de profesionales por igual, pero ese costal nos lo llevamos a otro thread.

francesco_val

August 18th, 2008, 10:23 AM

JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA...

Es que me da hasta cosita que digas que eres de Valencia en publico, pareciera que algo malo te pasó aqui y quedaste traumado, no puedes decir NADA bueno de Valencia. Eres de esos foristas que no provocan ni leer...Criticas a mas no poder, pero no aportas.

Y acerca de lo de la mentalidad...Si tu crees que la mentalidad del caraqueño promedio es superior a la tuya lo comprendo, pero no a la de un Valenciano promedio, Ve respetando mas con tus posts y mas cuando son en el foro de VALENCIA.

Saludos.

Gracias a Dios no me ha pasado nada aquí como para traumarme, aunque si he sido victima de la delincuencia, y que te pongan una 9mm en la cabeza donde le sientes el pulso tembloroso al carajo, es algo que no le deseo a mucha gente...

Pregunto... tu te consideras un valenciano promedio? porque con este post tan facha, lo que hiciste fue recordarme al famoso Rafucho, aquel maracucho sobrado que salía en La Rochela en sus años dorados. Así como me pides respeto (cosa que me extraña, pues nunca he insultado a nadie ni le he faltado el respeto en este blog, ni siquiera a WG aunque a veces provoque :nuts:), me creo en mi justo derecho de recordarte que yo también merezco el mismo respeto. No he dicho que la mente del caraqueño sea superior, sólo que está mas avanzada en lo que respecta al concepto de ciudadano urbano, y aunque evidentemente, por desgracia, generalmente el tipo que vive en lo más alto de La Bombilla no tiene conciencia de eso, si conozco alguna gente humilde caraqueña que escapa a ese estereotipo.

Quieres que diga cosas buenas de Valencia? Que aporte soluciones? Bueno abramos un thread al estilo de las '100 ideas para Maracaibo'. El pasado Sábado 16 se iba a hacer un evento para agregar ideas a un futuro plan de gobierno para la candidatura unida a la Alcaldía, pero eso era iniciativa de Julio Castillo, y a la final con el rollo de la inhabilitación y eso, tengo entendido que no se dió :ohno:

No muchacho! por ciudades dormitorio me refiero a Guarenas/Guatire, Los Altos Mirandinos, y Los Valles del Tuy, esas son las ópciones más asequibles en cuanto a vivienda al mediano plazo cuando eres un joven profesional. Mucha gente que conozco está saliendo de la ciudad, y me surge esa inquietud de ver oportunidades. Quiero vivir más tranquilo.

Cuando hablo de ver opciones fuera de lo que es el conjunto Caracas, hice mención a otras ciudades con opciones más frescas, es por eso que menciono a Valencia. Está tambien el factor costo de vida, mientras más a occidente te desplaces es menor. Puerto Ordaz, por ejemplo, es cara. Por otra parte, mi profesión se basa en la construcción, y una zona en auge es una zona en mi caso de oportunidades. Además que esa industria en mi ciudad está viciada.

Pero se habla del sector inmobiliario, y del análisis del auge como tema. Expuse una opinión, opinión que podría contar como testimonio.

La migración, es un elemento contribuyente al hecho.

Puerto La Cruz, por ejemplo es un alto receptor de profesionales por igual, pero ese costal nos lo llevamos a otro thread.

Lecherías también ha tenido un auge inmobiliario tremendo en los últimos 5 años... Al punto que muchos edificios nuevos le tuvieron que quitar la licencia de habitabilidad en forma temporal pues el servicio eléctrico está colapsado. Es una ciudad en la que el negocio petrolero siempre demandará profesionales, y aunque es MUY cara generalmente los salarios son buenos. Considero que el que quiera invertir en inmuebles a nivel nacional debería mirar hacia allá, sobre todo ahora que al parecer si va lo de la mudanza de la sede de PDVSA para Guaraguao.

Las ciudades más caras a mi juicio son Maturin, Pto. Ordaz, PLC-Lecherías, Caracas, Maracaibo y Valencia. Pero sí CarLost, el sector construcción aquí en VLN es una buena opción, sino me equivoco creo que eres arquitecto, y aunque no estoy muy seguro de como esté el mercado laboral para un arquitecto, opino que sería bueno que investigues.

Rick

August 18th, 2008, 06:56 PM

^^^^
Yo no veo a Caracas como una ciudad cara, a no ser que hables de vivienda, en donde si es sumamente costosa.

Valencia no tiene nada de cara, hasta en las viviendas se puede considerar una ciudad justa en relación al Precio/Valor. Tu ves hoy en día las comodidades que traen los edificos y la zona donde están y lo comparas con su precio y te darás cuenta que no llegan a un sobreprecio significativo.
Y lo mismo se puede ver en Pto la Cruz, generalmente los aptos. suelen ser de un precio razonable a menos que busques en la zona de los canales donde si son caros.

No hablo de las demás porque no se como es la cosa por ahi.

francesco_val

August 18th, 2008, 10:08 PM

^^ Por algo coloqué a VLN en el último puesto de ese ranking improvisado que armé... La verdad es que en los últimos 10 años ha habido sobreoferta en el área inmobiliaria (aunque la cosa en cuanto a precios se ha equilibrado algo con respecto al resto del país en los últimos 2 años) y eso, unido a que como tenemos la zona industrial a pata e' mingo, abarata tanto la vivienda como el transporte de productos a la ciudad, y en parte por eso se explica que sea más barata que las demás. Se explica también en que en esta región hay pocos empleos que estén altamente remunerados (a diferencia de Oriente), y esa es otra razón de peso.

En cuanto a PLC... la verdad que el desarrollo inmobiliario está concentrado en Lecherías (donde ya está casi copado el terreno disponible) y Nueva Barcelona, que es la zona de más expansión ahorita (tiene cierto parecido con La Granja en VLN y con Base Aragua en MCY), y con viviendas a precios mucho más asequibles que Lecherías.... porque no es solo que cerca de los canales sean costosos, sino que en Playa Lido, en Playa Muerto, etc etc :nuts:

Y lo que específicamente mcpo. Sotillo (Puerto La Cruz), si te soy sincero en los 4 meses que estuve allí no vi un solo edificio en construcción por esa zona, aunque si hay bastantes edificios recientes y de alta densidad en la zona del ferry.

saludos :cheers:

Ray_Ray

August 19th, 2008, 12:19 AM

No he dicho que la mente del caraqueño sea superior, sólo que está mas avanzada en lo que respecta al concepto de ciudadano urbano

A ver, ¿ciudadano urbano?... mmm; primero, el concepto de ciudadano se encuentra ligado a aspectos entre los cuales destaca la ética, el deber, el respeto de la ley. Sería bueno que empieces primero por entender el significado de "ciudadano" y después sí podrías empezar a agregarle el adjetivo que mejor te parezca.

Quieres que diga cosas buenas de Valencia? Que aporte soluciones? Bueno abramos un thread al estilo de las '100 ideas para Maracaibo'.

TOTALMENTE EXTEMPORÁNEO. Ya ese thread se abrió, los premios de 100 Ideas Para Valencia se entregaron el año pasado. Al enterarnos del concurso se procedió a abrir un thread para que cada forista se expresara, pero como la gente cree saber de lo que habla, cuando en realidad no está pendiente de lo que sucede alrededor e ignora lo que tiene en las narices...

FEDERATOR

August 19th, 2008, 12:55 AM

^^Ajaja... ya esos premios deben estar más que gastados y disfrutados, y el libro va como por la 3ra edición. Pero cuando lo que se busca es extrapolar TODO para tratar de comparar (y no de forma referencial sanamente) se "omiten" muchos detalles que para efectos negativos sí se asegura conocer.

Siguiendo con el tema, y para evitar la desviación intencionada, me llamó la atención que desde la ARC se ve un letrero grande frente al Guacara Plaza de una nueva urbanización con locales comerciales incorporados, asumo que en ese mismo terreno, que cuenta con una ubicación estrategica en toda la Región. Siguiendo la tendencia de rellenar los espacios disponibles hacia el Este, es inminente en los proximos 5 años el crecimiento obligatoriamente vertical de Guacara, hoy floreciente de desarrollos horizontales. Detrás del mismo Guacara Plaza se ve la construcción de un edificio residencial tambien de tamaño medio por las bases, pero sin aviso que se vea desde la autopista.

http://i188.photobucket.com/albums/z123/FEDERATORXX/GUACARAURB.jpg

FEDERATOR

August 19th, 2008, 01:08 AM

La Crisis habitacional del Puerto

Falta de servicios básicos aleja inversiones

Puerto Cabello (Virginia García).- Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo, Rafael Trejo, es lamentable que la falta de servicios básicos en algunos sectores del municipio afecte el interés de los inversionistas del sector privado.

Es así como Trejo aseguró, que aunque en general el estado Carabobo sigue estando en primer lugar en materia de construcción auspiciado por el sector privado, Puerto Cabello en cambio, ha pasado desapercibido debido a la falta de políticas eficientes.

Detalló que en la localidad, zonas como Patanemo y Taborda, serían los ideales para desarrollar complejos urbanísticos, pero por las características de las mismas, sólo se pueden ofrecer "casas de interés social dirigidos a los estratos D y E".

Mencionó además que debido a esta situación, la gran mayoría de los inversionistas han llevado sus iniciativas hacia Falcón, generando un crecimiento paulatino a la entidad, beneficio que de acuerdo a sus palabras le gustaría implementar en la ciudad.

Cámara Inmobiliaria estudia nuevos acercamientos

En este mismo orden de ideas el vocero oficial del organismo aprovechó la oportunidad para exhortar a las autoridades locales para programar encuentros y conocer los planes y proyectos, que de alguna manera pudieran desarrollar habitacionalmente en el municipio.

tobby_dic

August 19th, 2008, 03:52 AM

Bernini

August 19th, 2008, 04:49 AM

^^^^
Yo no veo a Caracas como una ciudad cara, a no ser que hables de vivienda, en donde si es sumamente costosa.

Caracas es muy caro, y la diferencia se hace notar si vienes del occidente, la diferencia es ABISMAL en muchos casos.

francesco_val

August 19th, 2008, 09:46 PM

^^ Epa... lo de Pto. Cabello con las invaciones es grave, pero según me dice mi mamá (que viaja todos los días para allá) las autoridades están siendo bien severas, aclarando que no van a legalizar esas invasiones, no dejarán de construirle sus casa, pero no legalizarán su estatus.

Incluso hablaban de la Construcción de 75 mil soluciones habitacionales para los más necesitados en Carabobo y de esas, unas 15 mil serán para la Ciudad de Pto. Cabello, en un período de 4 años. Ojalá se resuelva eso.

Si, lo que se ha visto en la prensa es bastante feo... Ahora, estando en tiempos electorales y viendo la cosa como está, la verdad es que tristemente creo que a la final los dejarán hacer sus ranchitos :ohno:

Que disparate, que ladilla que la gente venga a improvisar aquí... ese debería ser considerada una desviación del thread o una ofensa a la inteligencia de los foristas.

En fin...!

Pero ya se nota que es un mandao que está haciendo el tipo.

Improvisar???? A ver tobby, me gustaría que nos contaras sobre tu experiencia laboral, y que compartieras con los compañeros foristas cual es tu salario. Yo he tenido oportunidad de trabajar tanto en VLN como en oriente y Zulia/Falcón, y aquí es donde menos gano. Recuerda que entre los mejores empleadores del país están PDVSA, SIDOR, Schlumberger, Carbones del Guasare (creo que se llama así, o Carbozulia no recuerdo), las empresas básicas de Guayana, casi todas compartiendo el mismo rubro de Energía/Minería. CUANTAS de esas empresas tienen su sede en VLN?? Y no me vengas conque PDVSA está en Yagua y El Palito, que las dos juntas no llegan siquiera a la mitad de la gente que emplea el complejo de Jose.

Por lo que he leído de tus posts, eres estudiante de FaCES. Pregúntale a cualquier amigo tuyo ingeniero por ejemplo, con menos de 3 años de experiencia, cual es su salario... El que más estará en 2500bsF, más que eso pues que conserve ese trabajo y no se vaya jamás de allí. Y si está en su primer empleo ten la seguridad que no superará los 1800bsF.

Para colocarles un ejemplo... cuando me desplazo a Oriente gano 2millones más de lo que gano aquí al mes, y eso en salario básico (sin contar horas extras, bonos etc etc).

La verdad es que me encantaría que me denunciaras pues, si crees que decir que en VLN se gana menos que en Oriente es una ofensa a los foristas. Ofensa es que yo me tenga que calar de uds. DIGNÍSIM@S, que me digan que estoy haciéndole un favor a otra gente... grow up! :ohno:

El único favor que puedo estar haciendo aquí, es otorgar a los compañeros foristas una visión más apegada a la realidad, en vez de ese triunfalismo barato y propagandero que tienen ustedes, que juran que están en la mejor ciudad del mundo. No tienen que irse muy lejos, vayan para Santiago de Chile para que se les caiga la baba :drool: y vean lo que es una ciudad (y no hablo de Bogotá, que está a pata e' mingo, porque no la conozco, pero por lo que he escuchado les causaría el mismo efecto).

tobby_dic

August 20th, 2008, 12:15 AM

Improvisar????

Si. IMPROVISAR. Eso es lo que has hecho. Bueno, lo que GENERALMENTE haces.

A ver tobby, me gustaría que nos contaras sobre tu experiencia laboral, y que compartieras con los compañeros foristas cual es tu salario.

Bueno, experiencia laboral, como tal la he tenido en el Sector Inmobiliario, donde dudo que haya mejores oportunidades en otra parte que en Valencia, sobre todo cuando aquí puedes vender 3 y hasta 4 apartamentos diarios, eso es algo que ni con tus disparates se puede rebatir, y por otra parte, en los Tribunales de la Región, cuyos sueldos son exactamente iguales al del resto del Pais.

Ay otro ejemplo sencillo, yo imagino que tu no conoces los sueldos de los Empleados del SENIAT (ojalá que si) pues, entre los cargos nominales, los más altos son los de Especialistas Tributarios, bueno, resulta que la Región Central es despues de Capital, la que concentra el mayor número de estos empleados, siendo la Aduana Principal Aérea de Valencia la que tiene el mayor promedio de ellos a Nivel Nacional.

Yo he tenido oportunidad de trabajar tanto en VLN como en oriente y Zulia/Falcón, y aquí es donde menos gano.

Ese es tu problema, que siempre hablas en base a tu "experiencia" personal, y no en base a cosas concretas. Por eso es que das ladilla.

Recuerda que entre los mejores empleadores del país están PDVSA, SIDOR, Schlumberger, Carbones del Guasare (creo que se llama así, o Carbozulia no recuerdo), las empresas básicas de Guayana, casi todas compartiendo el mismo rubro de Energía/Minería. CUANTAS de esas empresas tienen su sede en VLN?? Y no me vengas conque PDVSA está en Yagua y El Palito, que las dos juntas no llegan siquiera a la mitad de la gente que emplea el complejo de Jose.

Yo no se si los mejores empleados del Pais están en PDVSA o en SIDOR, la verdad es que por razones obvias, lo dudo, pero de que ahi estén los mejores pagados, ya eso es otra cosa. Ciertamente, la tradición es que ahí se tienen los mejores sueldos (del sector público), pero el Sector Privado es otro asunto y ese es precisamente el Fuerte de la Ciudad.

Ejemplo, un Gerente de PDVSA no tiene su sueldo homologado con lo que que sería su sueldo en una empresa petrolera Internacional, pero un Gerente de FORD, si, un Gerente de GM, si pues, cualquier cantidad de ejemplos similares puedes tener por lo largo y ancho de la Ciudad. Preguntale a un Asistente Administrativo de TEMI (empresa que hace tableros electrónicos para PDVSA) pa que veas.

Si algún problema evidencian, de otro lado, los sueldos de los trabajadores de Pdvsa es el de su pérdida de competitividad. Estos sueldos son muchomás bajos que los que se consiguen en las mejores empresas privadas venezolanas. Esta pérdida decompetitividad está directamente relacionada conlas violaciones a la autonomía de Pdvsa y a los continuos ataques públicos que se hacen, en este sentido, a la empresa. Se trata, nuevamente, alinvadir las autonomías, de un desconocimiento de la Ley Orgánica que Reserva al Estado la Industria yel Comercio de los Hidrocarburos.

Por cierto, aquí no solamente están El Palito y Yagua, que por cierto, son tan PDVSA como todas las demás, también está la sede Regional de PDVSA-GAS y nada menos que la sede Administrativa de PEQUIVEN.

¿Sabes lo que es CVG Alucasa? http://www.alucasa.com.ve/ubicacion.htm
Ahh.. y SIVENSA, a través de su Filial SIDETUR, tiene una Planta de Electrosoldado en Valencia.

Nada más la población economicamente activa de Valencia, es superior a la población del eje Barcelona Pto. La Cruz. Por eso es que eres un improvisado.

Lastima que ese no sea el tema de este hilo, para poder continuar con toda libertad.

Por lo que he leído de tus posts, eres estudiante de FaCES. Pregúntale a cualquier amigo tuyo ingeniero por ejemplo, con menos de 3 años de experiencia, cual es su salario... El que más estará en 2500bsF, más que eso pues que conserve ese trabajo y no se vaya jamás de allí. Y si está en su primer empleo ten la seguridad que no superará los 1800bsF.

No... yo no estudio en FACES sino en FCJyP, pero claro, tengo amigos en FACES, Alvaro por ejemplo, que sin graduarse gana bastante más que eso, Ingenieros, pues... mi prima solo tiene 2 años de graduada de Ingeniero Químico, y gana mucho más que eso, y hace dos años cuando empezó, no lo hizo precisamente con Bs. 1.800.

Para colocarles un ejemplo... cuando me desplazo a Oriente gano 2millones más de lo que gano aquí al mes, y eso en salario básico (sin contar horas extras, bonos etc etc).

Que bien por ti... creo que has tenido mala suerte en la tierra de las oportunidades. :lol:

La verdad es que me encantaría que me denunciaras pues, si crees que decir que en VLN se gana menos que en Oriente es una ofensa a los foristas. Ofensa es que yo me tenga que calar de uds. DIGNÍSIM@S, que me digan que estoy haciéndole un favor a otra gente... grow up!

Lo que ofende no es eso, sino que de verdad pienses que aquí somos brutos y que dejaremos pasar cuanto disparate loco se te ocurre decir.

El único favor que puedo estar haciendo aquí, es otorgar a los compañeros foristas una visión más apegada a la realidad, en vez de ese triunfalismo barato y propagandero que tienen ustedes, que juran que están en la mejor ciudad del mundo. No tienen que irse muy lejos, vayan para Santiago de Chile para que se les caiga la baba y vean lo que es una ciudad (y no hablo de Bogotá, que está a pata e' mingo, porque no la conozco, pero por lo que he escuchado les causaría el mismo efecto).

¿Apegada a la Realidad? ... ¡ya va! ¿Apegada a la realidad? Por Dios...

Me pregunto ¿cuántas veces has leido de alguno de nosotros que consideramos a Valencia la Mejor Ciudad del Mundo? No, nosotros no somos de esos, eso lo puedes ver por aquellos lados donde te gusta tanto ir.

No se trata de triunfalismo, ni mucho menos propaganda, tu bien sabes que lo que dices son vainas fuera de cualquier orden y lo más importante (como te digo siempre) es que la realidad contraste completamente con esos arrebatos que pones aquí en el foro. Es una lástima, que tu no puedas sentirte igual de orgulloso de todos los logros que tiene la ciudad esa donde vives.

Si la realidad laboral fuese adversa aquí en La Ciudad, no fuese tan atractiva como ha sido para la gente en búsqueda de mejores oportunidades. Si se consiguieran de verdad en promedio mejores sueldos en otras regiones, seguramente serían aquellas los principales polos migratorios del Pais y no Valencia, pero lamentablemente para ti, eso no es asi.

Daniton

August 20th, 2008, 01:11 AM

Siguiendo con el tema, y para evitar la desviación intencionada, me llamó la atención que desde la ARC se ve un letrero grande frente al Guacara Plaza de una nueva urbanización con locales comerciales incorporados, asumo que en ese mismo terreno, que cuenta con una ubicación estrategica en toda la Región. Siguiendo la tendencia de rellenar los espacios disponibles hacia el Este, es inminente en los proximos 5 años el crecimiento obligatoriamente vertical de Guacara, hoy floreciente de desarrollos horizontales. Detrás del mismo Guacara Plaza se ve la construcción de un edificio residencial tambien de tamaño medio por las bases, pero sin aviso que se vea desde la autopista.

Sobre la urbanizacion, no creo que la construyan en ese terreno puesto que cada fin de semana es usado para montar un mercado de buhoneros enorme (que por cierto lo ensucia todo) y tambien es usado para instalar los circos y parques de diversiones cuando es temporada...

Ahora con respecto a la construccion de lo que dices es un edificio residencial te aclaro que ahi lo que van a hacer (segun me han aclarado los vecinos de la zona y por muy extraño que parezca) es un consecionario de la toyota, van a muy buen ritmo

Mzz(:

August 20th, 2008, 02:06 AM

Que bien por ti... creo que has tenido mala suerte en la tierra de las oportunidades.:lol:

No HEctor!.. las oportunidades estan, pero hace falta usar un poquito la materia gris(cuando esta presente) y tener ganas...algo que no todos por aqui tienen al parecer! :|

francesco_val

August 20th, 2008, 05:44 AM

No HEctor!.. las oportunidades estan, pero hace falta usar un poquito la materia gris(cuando esta presente) y tener ganas...algo que no todos por aqui tienen al parecer! :|

Voy a pasar por alto tu comentario, porque la verdad es un desperdicio perder energías respondiéndole a alguien que dada la calidad de sus comentarios NO TIENE NADA EN LA BOLA.

Como sabrás, Valencia es un municipio muy castizo y españó, y en la madre patria bastante se dice:

Dime de qué alardeas, y os diré de que careces... 'poca cosa' :)

Mzz(:

August 20th, 2008, 06:42 AM

^^

XD?

tobby_dic

August 29th, 2008, 04:09 AM

hola, este auge constructivo me parece bien pero lo malo es que construyen en unas zonas que ya estan superpobladas y que ocasionarian fallas en el suministro electrico, agua, gas y hasta servicio de cable, imaginence a este paso que construyen edificios en la trigaleña o en mañongo ya no van a dejar espacio para nuevos colegios, bibliotecas parques y otras cosas que faltan bastante en esa zona. tambien ya me imagino las colas que tendra esa autopista del este en las horas pico, si ahora colapsa a esas horascomo sera en el futuro... !!la construccion de vialidad y de servicios publicos deberia ir al ritmo de la construccion no a paso de tortuga como ahorita!!...

Ya los planes de desarrollo tienen previsto la ubicación de esas áreas de servicio como educación, salud, espacios públicos y otros..

A mi me parece que los únicos servicios que actualmente van lentos en comparación con el auge constructivo de la ciudad, son la vialidad y transporte.

La vialidad, en el sentido de que no se han creado nuevas vías, con la excepción de la Arterial II de San Diego y los tramos de la Paseo Cabriales, sin embargo, las zonas que experimentan los mayores crecimientos, han tenido trabajos importantes en las vías existentes, como son San Diego, El Parral y La Trigaleña. Y el trasporte, pues, tenemos el Metro (que no es cualquier cosa) pero que no sirve a una gran parte de la Ciudad, y de resto, el trasporte público superficial de la ciudad apesta.

De resto, la oferta educativa se ha aumentado progresivamente, e igual los servicios de salud, son varios los nuevos centros clínicos y llamativas las ampliaciones de los centros existentes y en la parte pública, estos CDI´s aparentemente están resultando muy positivos en la oferta de servicios de atención médica primaria.

Sin embargo, ciertamente, el aumento poblacional de la ciudad va más allá y si comparto el hecho de que la oferta de servicios debería estar a la par de la demanda, pero con un desarrollo así, no está fácil.

francesco_val

August 29th, 2008, 05:59 AM

Ya los planes de desarrollo tienen previsto la ubicación de esas áreas de servicio como educación, salud, espacios públicos y otros..

A mi me parece que los únicos servicios que actualmente van lentos en comparación con el auge constructivo de la ciudad, son la vialidad y transporte.

La vialidad, en el sentido de que no se han creado nuevas vías, con la excepción de la Arterial II de San Diego y los tramos de la Paseo Cabriales, sin embargo, las zonas que experimentan los mayores crecimientos, han tenido trabajos importantes en las vías existentes, como son San Diego, El Parral y La Trigaleña. Y el trasporte, pues, tenemos el Metro (que no es cualquier cosa) pero que no sirve a una gran parte de la Ciudad, y de resto, el trasporte público superficial de la ciudad apesta.

De resto, la oferta educativa se ha aumentado progresivamente, e igual los servicios de salud, son varios los nuevos centros clínicos y llamativas las ampliaciones de los centros existentes y en la parte pública, estos CDI´s aparentemente están resultando muy positivos en la oferta de servicios de atención médica primaria.

Sin embargo, ciertamente, el aumento poblacional de la ciudad va más allá y si comparto el hecho de que la oferta de servicios debería estar a la par de la demanda, pero con un desarrollo así, no está fácil.

El metro definitivamente ayuda, pero es más una solución a largo plazo que otra cosa... al paso que lo van construyendo serán mis nietos o así que puedan viajar de bárbula a plaza de toros :lol:

Lo que si que puede ayudar, es un servicio de transporte público tipo metroBus, transmilenio, etc.... Y bueno, en los threads de valmetro algo se ha dicho de que si están planeando las rutas, que van a comprar 300 o mas unidades.... ojalá y dios quiera en un año o dos no necesitemos de carro para ir al trabajo en zona industrial, por ejemplo.

En cuanto a La Trigaleña.....si se ha hecho reasfaltado de las avenidas y calles, pero tampoco tanto así como 'nueva vialidad'. realmente tampoco tienen que hacer mucho, con ampliar los puentes de los dos distribuidores en la autopista aliviarían MUCHO. Y bueno acondicionar la zona verde de la Trigaleña no caería nada mal tampoco.

Habrá que esperar a ver como se comporta la zona en unos años, cuando los edificios estén completamente ocupados y las áreas comerciales funcionando... pero hoy por hoy mucho peor está la zona de Mañongo

RACD

September 13th, 2008, 11:20 PM

RACD

September 13th, 2008, 11:28 PM

Ya los planes de desarrollo tienen previsto la ubicación de esas áreas de servicio como educación, salud, espacios públicos y otros..

A mi me parece que los únicos servicios que actualmente van lentos en comparación con el auge constructivo de la ciudad, son la vialidad y transporte.

La vialidad, en el sentido de que no se han creado nuevas vías, con la excepción de la Arterial II de San Diego y los tramos de la Paseo Cabriales, sin embargo, las zonas que experimentan los mayores crecimientos, han tenido trabajos importantes en las vías existentes, como son San Diego, El Parral y La Trigaleña. Y el trasporte, pues, tenemos el Metro (que no es cualquier cosa) pero que no sirve a una gran parte de la Ciudad, y de resto, el trasporte público superficial de la ciudad apesta.

De resto, la oferta educativa se ha aumentado progresivamente, e igual los servicios de salud, son varios los nuevos centros clínicos y llamativas las ampliaciones de los centros existentes y en la parte pública, estos CDI´s aparentemente están resultando muy positivos en la oferta de servicios de atención médica primaria.

Sin embargo, ciertamente, el aumento poblacional de la ciudad va más allá y si comparto el hecho de que la oferta de servicios debería estar a la par de la demanda, pero con un desarrollo así, no está fácil.

desde que nos mudamos de esa zona no he oido que hayan construido ninguna escuela por hay, y en materia de salud solo han puesto 2 cdI´s uno en la trigaleña y otro en lo era la antigua fabrica de cemento, algo raro porque a este presidente no le cae bien la gente de clase media para arriba. ojala que en la trigaleña o por esa zona pongan una buena clinica para no tener que ir a la guerra mendez o a la viña...

el metro no pasa por san diego y la arterial 02 solo llega hasta la zona industrial del resto en san diego solo han abierto una via que llega hasta fin de siglo y unas cuantas calles.

Por el parral no he pasado pero se que han abierto un bypass del resto no he oido nada de nuevas avenidas

en el viñedo la unica diferencia en vias es que asfaltaron unos sectores y ampliaron la a.v carlos sanda

el desarrollo de la trigaleña y de las chimeneas ha sido por parte del sector privado, el gobierno tiene el deber de satisfacer a esa demanda... pero bueno este threat es para dar soluciones no para quejas..

ahh y porfavor pongan otra peluqueria canina, la de el trigal se quedo pequeñita:)

Alvaro0127

September 14th, 2008, 12:14 AM

Lo que es no saber de lo que se habla :ohno:

tobby_dic

September 28th, 2008, 09:47 PM

^^ Horrible.

El metro definitivamente ayuda, pero es más una solución a largo plazo que otra cosa... al paso que lo van construyendo serán mis nietos o así que puedan viajar de bárbula a plaza de toros

Woao... tus nietos deben venir rápido, porque a mi la velocidad actual de construcción del Metro de Valencia, me parece bastante acelerada. Sobre todo cuando la comparo con otros sistemas más sencillos de construir como Maracaibo y Barquisimeto.

Lo que si que puede ayudar, es un servicio de transporte público tipo metroBus, transmilenio, etc.... Y bueno, en los threads de valmetro algo se ha dicho de que si están planeando las rutas, que van a comprar 300 o mas unidades.... ojalá y dios quiera en un año o dos no necesitemos de carro para ir al trabajo en zona industrial, por ejemplo.

Hace unos días, el Concejo Municipal de Valencia, habló de la posibilidad de entrar en conversaciones con otros cuerpos legislativos municipales del Área Metropolitana de Valencia, con la finalidad de crear la autoridad única en materia de Vialidad y Transporte, que integraría los recursos de los diferentes municipios, para conseguir las mejores soluciones a ese problema de la ciudad.

Eso me parece super positivo, porque de nada sirve que cada municipio busque una solución en vialidad y trasporte, si a la larga resultan incompatible con las que soluciones (o falta de ellas) planteadas por otros municipios.

Si eso se da, sumado al hecho de que actualmente ya se están haciendo tres estudios independientes en búsqueda de soluciones, pues, yo creo que vamos por el camino correcto, solo falta esperar esa anhelada integración política de la ciudad.

En cuanto a La Trigaleña.....si se ha hecho reasfaltado de las avenidas y calles, pero tampoco tanto así como 'nueva vialidad'. realmente tampoco tienen que hacer mucho, con ampliar los puentes de los dos distribuidores en la autopista aliviarían MUCHO. Y bueno acondicionar la zona verde de la Trigaleña no caería nada mal tampoco.

Yo no hablé de nueva Vialidad en la Trigaleña. Y ya se está construyendo la Plaza de las Chimeneas.

BTW.. demasiado bellas se ven las avenidas de la Trigaleña.

tobby_dic

September 29th, 2008, 01:47 AM

Hablando de Boom y cuanta cosa... me parece super fino ver como en un pedacito de terreno en Las Chimeneas se construyen simultáneamente 6 edificios y ya hay un proyecto que debe comenzar en cualquier momento.

Google

http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/chime.jpg

Yahoo

http://i135.photobucket.com/albums/q136/tobby_dic/Chimeyahoo.jpg

En Construcción:

Mantova: 2 Torres, 17 pisos C/U
Escalar: 2 Torres, 17 pisos C/U
Altos del Tepuy: 1 Torre, 22 pisos

Hay otro que desconozco sus detalles, está junto a Mantova y el proyecto Vista Al Parque, de Grupo Fernández.

http://img259.imageshack.us/img259/9233/hpim5069mediumvx3.jpg

Valenciano

September 29th, 2008, 09:46 PM

^^ La que está al lado de Mantova esta abandonado no sé que habrá pasado con esa construcción. Al igual que en Mañongo y el Hotel, debería haber una ley que pasado tantos años en abandono una obra el estado pueda utilizarla para fines públicos, o refinanciarla o algo. Esas obras abandonadas se prestan para muchas cosas.

Mzz(:

September 30th, 2008, 10:35 PM

Solo en Valencia..(*)

NgelM

October 1st, 2008, 12:43 AM

si.. ese edificio tiene bastante tiempo ahi... no creen que baje las ventas de Residencias Mantova?

tobby_dic

January 8th, 2009, 11:02 AM

Restricciones amenazan el mercado inmobiliario
Análisis de las perspectivas carabobeñas

Edición: 16 - De Empresario A Político, Octubre, 2008
Por: lexander loaiza (llloa97@cantv.net)

La tesis de que la utilización de bolívares para la adquisición de bienes inmuebles es la mejor alternativa para resguardar los ahorros, fue una de las ideas que concertaron los economistas y corredores inmobiliarios que se reunieron en días pasados en las instalaciones del Lidotel Hotel Boutique de Valencia, en el foro “El negocio inmobiliario en Carabobo”, donde se analizaron las perspectivas del mercado local para lo que resta de 2008 y lo que se espera de 2009.

El anfitrión de la actividad, Rafael Trejo Burguera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, explicó que la intención del encuentro fue la de informar a sus agremiados sobre lo que está ocurriendo en este importante sector de la economía, que verá un decrecimiento en cuanto a la dinámica de sus transacciones con respecto al año anterior. Según las estadísticas que se presentaron durante la jornada, el número de operaciones mostró un incremento sostenido desde 2003 hasta 2007, en concordancia con el crecimiento que durante varios trimestres consecutivos tuvo la economía del país, impulsada por los cada vez mayores ingresos petroleros.

Es así como las operaciones inmobiliarias en la llamada Gran Valencia (Naguanagua, San Diego y Valencia) pasaron de 6.235 en 2003 a 11.308 al cierre de 2007. Sólo en estos municipios metropolitanos, el monto negociado en bolívares fuertes pasó de 437 millones a 1.900 millones en el mismo período, lo que implica un crecimiento cercano al 335 por ciento, según los cuadros estadísticos presentados por Arturo Facchín Olavarría, vicepresidente de programas y eventos de la cámara.

Mercado en retroceso

No obstante, al igual que una montaña rusa, después de varios años de crecimiento sostenido y exponencial (en el caso de 2007), el presente año y el que viene vislumbran una baja progresiva, pero permanente, en la dinámica del sector, una situación que ha comenzado y que no tiene fecha aproximada de finalización, y en la que sólo los más aptos podrán sobrevivir. En su exposición, el economista José Manuel Puente, quien tuvo a su cargo la presentación de la situación macroeconómica para el año 2008, dijo que el sector inmobiliario como ningún otro se impacta con lo que ocurre en la economía del país. Si ésta crece, aunque sea de manera artificial como ha venido ocurriendo, el sector inmobiliario crece; si ésta se estanca, lo mismo ocurre con las transacciones de casas, apartamentos, terrenos, oficinas o locales comerciales.

La disminución de la actividad inmobiliaria, que no significa otra cosa que la venta o compra de menos inmuebles y la reducción de los acuerdos de alquiler, tiene su asidero principalmente en las medidas que ha venido tomando el Gobierno Nacional para reducir la liquidez en poder del público; esto para poder luchar contra el flagelo que para nuestra economía significa la inflación. Entre esas resoluciones están la permanente colocación de papeles venezolanos en los mercados de valores y el incremento de las tasas de interés.

La colocación de los papeles distrae capitales que, en vez de invertirse en bienes duros como los inmuebles, se van a estos productos a la busca de dólares. El encarecimiento del dinero o aumento de las tasas de interés, por su parte, responde al interés del gobierno en reducir el consumo para que éste no siga presionando los precios hacia el alza. Sin embargo, y aunque el incremento de las tasas sólo está dirigido a los llamados créditos al consumo (tarjetas de crédito, vehículos, financiamiento a corto plazo de bienes o servicios), su impacto se proyecta en el resto de las actividades económicas.

Pero es justamente la inflación la que ha sido también un factor determinante en la capacidad del público para acceder a bienes inmuebles. El valor de éstos sigue creciendo, en parte por un incremento en el precio de los materiales de construcción. Según los cálculos de los analistas del gremio inmobiliario, los precios de los insumos se han incrementado hasta en un 50 por ciento en los primeros seis meses del año 2008.http://www.portafolio-inversiones.com/images/fotos/9UmTbRmdMZuny4vY.jpg

Fragmento tomado de la edición N° 16 De empresario a político , pág. 80.

tobby_dic

January 8th, 2009, 11:09 AM

Un mercado sube y otro baja
Oferta inmobiliaria en la Gran Valencia

Edición: 16 - De Empresario A Político, Octubre, 2008
Por: Alberto Manosalva (manrivo@viptel.com)

En el caso del mercado primario, la oferta ha vuelto a registrar un incremento tanto en el número de proyectos en construcción y promoción como en el de inmuebles; caso contrario se observa en la oferta del mercado secundario, la cual reportó un decrecimiento en el año 2008.

Sobre el promedio

El rango promedio de inmuebles ofertados en alquiler y venta en los últimos 10 años está comprendido entre 500 y 600 unidades por día; durante los últimos tres trimestres de 2007 registró una cifra por encima del promedio histórico. Esto fue motivado a la expectativa negativa que generó la propuesta de la reforma constitucional, en la cual se modificaba el concepto de propiedad privada, y muchos de los que tenían un bien inmueble pensaron que podían estar en riesgo de perder su patrimonio.

Por esta razón, en el segundo trimestre de 2007 comienza un aumento de la oferta por parte de los particulares, llegando al máximo en el tercer trimestre de dicho año. En el cuarto trimestre se mantuvo la oferta alta, pero una vez conocidos los resultados del referéndum constitucional, volvió la calma al mercado. Sumado a esto, después de las últimas dos semanas de diciembre por las vacaciones, tradicionalmente la oferta de inmuebles llega a niveles casi cero; es el momento del año que registra los puntos más bajos de oferta.

Por estas razones, el promedio diario de la oferta inmobiliaria en el último trimestre de 2007 implicó una baja en comparación con los anteriores. Luego, en el primero y segundo trimestres de 2008, la oferta diaria regresa a los niveles promedio que se han venido advirtiendo durante los últimos 10 años.

Ahora bien, cuando hacemos una comparación de la oferta total promedio por día de inmuebles en alquiler, vemos que se ha mantenido en los mismos niveles durante el año 2007 y lo que va de 2008, pero registran las cifras más altas desde el mes de abril de 2003, fecha en que se promulgó el decreto de congelamiento del incremento de los cánones de arrendamiento para la renovación de los contratos en alquiler. La cifra es similar al promedio diario de inmuebles ofertados durante los años previos a 2003, que era de 250 unidades en alquiler por día.

Bajando en 2008

En cambio, la oferta de inmuebles en venta durante el año 2007 tuvo un importante incremento motivado a los factores políticos antes expuestos, incluso superior al promedio histórico en la Gran Valencia, 450 unidades en venta ofertados por día; pero en 2008 el promedio de la oferta sufrió un considerable descenso, incluso por debajo de los promedios históricos.

Este fenómeno es debido a varios factores; el primero es la problemática existente en el mercado secundario con los créditos a los compradores para la adquisición de inmueble: en lo que va de año, los recursos de la gaveta hipotecaria han estado escasos, y en cuanto a los créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (política habitacional), el máximo crédito que prestan es a familias que tienen ingresos no mayores de BsF. 6.900,00 mensuales, que en el mejor de los casos pueden obtener un préstamo de BsF. 150.000,00, cifra que para una operación de compra de un inmueble que cueste entre BsF. 250.000,00 hasta 400.000,00 representa una verdadera ayuda. Pero cuando hablamos de un precio de venta de BsF. 600.000,00, si al comprador le aprueban el máximo crédito por BsF. 150.000,00, tiene que disponer de BsF. 450.000,00 con recursos propios para entregar como inicial, lo cual limita el universo de compradores para estos niveles de precios. http://www.portafolio-inversiones.com/images/fotos/uNiEhyAExGRZVLpU.jpg

Fragmento tomado de la edición N° 16 De empresario a político , pág. 78

tobby_dic

February 13th, 2009, 08:54 PM

Falta de agua paraliza construcción de 5 mil viviendas en la Gran Valencia

Alejandro Villalobos

Valencia, febrero 12 (REDACTA).- Constructores de viviendas han paralizado las obras en los municipios San Diego, Naguanagua y Valencia, a falta de un documento que da la factibilidad del servicio de agua en la zona donde se levantan las soluciones habitacionales. De acuerdo a cifras que maneja la Cámara de la Construcción de Carabobo, unas cinco mil casas están en esa situación.

Preocupado, el presidente del gremio, Arnaldo Romero, pidió a Hidrocentro y las autoridades involucradas, a realizar los trabajos necesarios para garantizar el servicio de agua en los tres municipios, ya que si no se soluciona a la vuelta de tres o cuatro meses, el colapso podría ser inevitable.

Además de culminar los trabajos del alimentador norte, es necesario que se amplíen las estaciones de bombeo, según lo informado por Romero.

Constructores afirman que en los embalses hay agua suficiente para la zona, pero que no hay forma de enviar más del líquido a los municipios en cuestión. Por ejemplo, los litros por segundo que son bombeados a San Diego ya no son suficientes para la población que tiene el municipio, por lo que no es posible dar la “factibilidad del servicio de agua” a más construcciones.

En primer lugar, no habrá el agua requerida para los trabajos de albañilería y, luego, no hay posibilidad de ofrecer el servicio a quienes se muden al lugar.

con--e

July 31st, 2009, 05:39 AM

No hay que explicarlo mucho VERDAD¡¡¡¡¡¡¡

http://img357.imageshack.us/img357/9782/imagengoogleearth.jpg

http://img24.imageshack.us/img24/9806/panormicacentronorte1.jpg
carlox

Rick

July 31st, 2009, 09:34 PM

^^^^ Y eso que despues dicen por ahí "Sólo acá se ve ese poco de grúas"... Al parecer no es sólo ahí :lol:

Por cierto que cómico como Gran Benescola opaca a su vecino. :lol:

tobby_dic

August 1st, 2009, 01:55 AM

Ay con--e, en este foro claro que hay que dar explicaciones sobre lo que muestras, lo que pasa es que la gente después se siente atacada, ofendida y cosas así.

Lo bueno es saber que esa situación que muestras en La Trigaleña, viene de pasar en La Granja, y pasa también en Mañongo, Las Chimeneas, Lomas del Este, en fin... una verdadera expansión inmobiliaria.

Ya quiero ver lo númeritos de la Data Inmobiliaria de este año, deben estar interesantes. :colgate:

pedroxx

August 1st, 2009, 07:10 AM

Realmente el BOOM inmobiliarion en Valencia es una inmenso..... comparado con otras ciudades excluyendo Caracas.... pero que bien por Valencia

ALEX V

August 4th, 2009, 03:23 AM

Realmente el BOOM inmobiliarion en Valencia es una inmenso..... comparado con otras ciudades excluyendo Caracas.... pero que bien por Valencia

sin enbargo creo que valencia esta casi igual a ccs con respecto al boom

tobby_dic

August 4th, 2009, 12:55 PM

sin enbargo creo que valencia esta casi igual a ccs con respecto al boom

Carcas es una Ciudad con el doble de la Poblacion de Valencia, y ni hablar de sus recursos, por eso, el hecho de que un movimiento como este se de allá, es normal, mientras que si pasa aquí, es un Boom Inmobiliario. Ahí es donde está la diferencia.

KguAVzlA

August 5th, 2009, 05:53 AM

Además del obvio crecimiento de la ciudad, la mejora de los ingresos de muchas familias anteriormente deprimidas....Yo creo que el narcotráfico ayuda aquí en Valencia, y no es por generalizar, pero en la zona norte hay apartamentos que se venden ya directamente en dólares,... de los verdes señores... no al cambio....

silicon

August 5th, 2009, 06:41 AM

lo certifico

tobby_dic

October 23rd, 2009, 09:20 PM

José Manuel Puente en la Expo2009

Subestimación del petróleo en presupuesto limita recursos económicos a las regiones

Alejandro Villalobos

Con la estimación del barril de petróleo en 40 dólares, muy por debajo de su cotización actual y de las previsiones para 2010, las que pierden son las regiones.

El profesor del IESA, experto en macroeconomía venezolana y finanzas públicas, José Manuel Puente, recalcó que el Situado Constitucional y las asignaciones por el Fondo Intergubernamental para la Descentralización (Fides) y la Ley de Asignaciones Económicas Especiales (Laee) se calculan en base al precio que fue fijado para el petróleo en el presupuesto. Por eso, cuando el Gobierno Nacional establece un precio por debajo del real, está quitando recursos que los estados y los municipios van a necesitar para educación, salud y obras de infraestructura.

Por eso, en el simposio “Retos y Oportunidades Inmobiliarias” al que fue invitado por la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Puente pidió a los carabobeños reclamar lo que por Ley les corresponde a través de sus gobernantes y diputados en la Asamblea Nacional.

El economista señaló que los recursos excedentes no presupuestados abultarán los que el Gobierno podrá usar discrecionalmente a través de créditos adicionales y trasferencias al Fonden, en un año electoral.

Puente supo encajar durante su ponencia la realidad de la economía venezolana con las oportunidades que presenta para los constructores, promotores y corredores inmobiliarios. Cuando presentó los elementos más relevantes, habló de la inflación, la más alta de América y una de las tres mayores del mundo, que en 12 meses acumula 28%. Ese índice lo comparó con las tasas pasivas de la banca, que difícilmente llega a 14%, lo enfrentó a la liquidez monetaria que pasa los 220 mil millones de bolívares fuertes y abrió una senda: la gente tiene mucho dinero que debe invertir para que no se lo coma la inflación, y un inmueble es una de las primeras opciones.

En conversación con los periodistas, Puentes indicó que es cierto que uno de los mercados cautivos y más grande es el sector D y E. Pero habló de riesgos por posibles regulaciones en los tiempos, la estructura de costos y los precios finales.

Puente inició su ponencia mostrando el panorama de la economía que, tras mostrar un tremendo crecimiento por 22 trimestres consecutivos, cayó -2,4 el segundo trimestre de 2009. Pero aseguró que a su parecer, “lo peor ya pasó” y en lo que llama “astrología”, porque se dedica a adivinar qué pasará en el futuro -”en base al hoy, hoy”-, predice un desempeño negativo para la economía este año y un tímido crecimiento en 2010. No se atreve a asegurar nada, pues recordó que “el petróleo -fundamento de las finanzas venezolanas- es el comodity más volátil del mundo”.

Centros comerciales y más

Arnold Moreno, presidente de la Cámara de Centros Comerciales, indicó que estos locales han crecido en 29% desde 2006 hasta la fecha, cuando se contabilizan 133, 82% de ellos totalmente operativos. La región central (Carabobo-Aragua) es la segunda con más cantidad de malls, al sumar 22, sólo superada por la región capital, que incluye a Caracas, Guarenas, Guatire, Los Teques, San Antonio, Santa Teresa, Charallave y Vargas.

Durante el evento la Cámara Inmobiliaria también firmó convenios con el Colegio Universitario de Administración y Mercadeo (CUAM) y Bolívar Banco, con beneficios para sus agremiados.

Otras ponencias fueron las de Carlos Luis Pimentel, del despacho de abogados Pimentel & Venero, que puso en alerta y dio tips a los inmobiliarios de cómo enfrentar las medidas legales que emana el Gobierno; y la de Francisco Yannuzzo, quien mostró estrategias para liderar los cambios en tiempos de crisis. La nota relajante estuvo a cargo del Padre Ricardo Bulmez, quien durante el almuerzo hizo su exposición, con reflexiones muy originales: “Lo único que tiene el Gobierno no le pertenece: el poder, que se lo da el pueblo; y el dinero, que es de la Nación”.

Charla suspendida

A las 6:00 de la tarde, una hora después que estuviera previsto el inicio de la conferencia, el presidente de Fedecámaras Carabobo, Tulio Hidalgo, excusó la ausencia del gobernador Enrique Fernando Salas, quien disertaría sobre descentralización y desarrollo económico en el marco de la Expo2009. Indicó que el mandatario quedó atrapado en una congestión vehicular en la ARC, lo que obligó a la cancelación de la actividad.

tobby_dic

October 23rd, 2009, 09:38 PM

Cámara Inmobiliaria: 69,4% de las 133 mil viviendas en construcción las ejecuta el sector privado

Reporte: Alejandro Villalobos
Redacción: Marcos Castillo

Actualmente se están construyendo en el país 133 mil viviendas, de las cuales 69,4% están siendo ejecutadas por el sector privado, según lo anunció este jueves en la Expo2009 de Fedecámaras el presidente saliente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo (CIEC), Rafael Trejo.

La CIEC celebra el simposio “Retos y Oportunidades Inmobiliarias 2009” con la intención de exponer una amplia visión sobre la situación actual del sector inmobiliario nacional, así como para dar a conocer las proyecciones y perspectivas de los especialistas en el tema para los próximos años.

Durante la presentación de Trejo –denominada “¿Qué está comprando la gente?”– el empresario precisó además que la construcción de otras 145 mil viviendas está por iniciarse, destacando que 84,6% de estas infraestructuras también estará a cargo del sector privado venezolano.

Por su parte, Arturo Facchin, quien en adelante asume la presidencia de la CIEC, presentó la ponencia “La demanda inmobiliaria”, la cual inició destacando que las operaciones en este sector cayeron 7% durante 2008 y que la tendencia es que sigan disminuyendo este año.

Otro dato que ofreció Facchin y que llamó la atención de los presentes fue que en 2008 los precios unitarios de los apartamentos, locales comerciales y oficinas subieron 55% en la Gran Valencia, es decir en los municipio Valencia, Naguanagua y San Diego.

En vista de que la dinámica de cambio en el país es muy rápida y desde el punto de vista jurídico no se vislumbra estabilidad, la CIEC brindará asimismo información sobre el escenario legal y sus implicaciones en el mercado.

tobby_dic

November 12th, 2009, 03:15 AM

Arturo Facchin, Descenso de actividad inmobiliaria es evidente
No se construirán más de cuatro mil viviendas en Carabobo este año

Alejandro Villalobos

El nuevo presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo no pertenece a una empresa promotora. Es un tasador de trayectoria comprobada, fundador y director de dos compañías dedicadas a calcular el valor de los inmuebles. Hace consultoría e investigación de mercado y tiene más de seis años haciendo monitoreo de las operaciones de compra y venta de viviendas, locales comerciales y terrenos en Valencia y sus alrededores. Arturo Facchin, ingeniero civil de profesión, cree en la necesidad de formar a los corredores inmobiliarios en áreas diversas que no sólo incluyan la parte técnica, sino también lo ético, la oratoria y la investigación. “Pensamos que la organización que no investiga está rezagada. Hay que investigar para conocer qué tenemos, cuál es el diagnóstico y hacia dónde vamos”.

Fue vicepresidente de Programas y Eventos del gremio por cuatro años, antes de asumir la presidencia y ahora entre sus metas está el acercamiento con alcaldías, notarías y registros, para agilizar la tramitación de permisos; la interacción con la gente; y “coronar” una sede propia.

Su experiencia en el mercado le permite olfatear que 2009 será un año oscuro para el sector inmobiliario y la construcción de viviendas. Los números que usa para esta predicción “son fieles, porque son los que están registrados”: se trata de todas las operaciones de compra efectivas, o sea, toda el área comercializada que cambia de mano, la que está nueva en el mercado y los de reventa.

¿Qué observa en el mercado inmobiliario nacional?

- El número de operaciones (compra-venta) de inmuebles venía subiendo desde 2003, cuando se registraron 6.235 transacciones en la Gran Valencia (Naguanagua y San Diego). Esa curva remontó hasta 2007, cuando alcanzó el máximo de 11.308. Pero en 2008 se ve un punto de inflexión: hay una caída de 7%. Pero si vamos a un número más fiel, que serían los miles de metros cuadrados negociados, en la Gran Valencia el descenso es de 4%, en 2008 en comparación con el año anterior.

Entonces, ¿viene un descenso de la actividad?

- Viene un descenso, es evidente. Los Guayos y Guacara, que no están en las cifras anteriores, vivieron un buen desempeño entre 2006 y 2008 y también muestran una caída. Si estos dos municipios, más Libertador, se suman a la cuenta, el bajón es de 8%. Son 50 mil metros cuadrados que no se intercambiaron, que equivalen a 700 apartamentos de 75 metros cuadrados cada uno.

¿Serían apartamentos del mercado primario o de segunda mano?

- Más o menos 30% de eso es mercado primario. Quiere decir que unos 250 apartamentos nuevos no se terminaron, no estuvieron listos para entregarlos.

¿Ya determinaron qué provoca la caída?

- Veníamos de acertadas políticas habitacionales, desde 2003, de las que se vieron frutos en los números de 2007. Para poder lograr esa cosecha, hubo que trabajar duro: las políticas eran acertadas, se reactivó la oferta, los promotores se activaron...

¿Qué está pasando ahora?

- Hicimos un análisis parroquia por parroquia y San José, que es la más importante con 48% del movimiento inmobiliario, podría mantenerse a flote en 2009, mientras todas las demás muestran tendencia a la baja.

Entonces, ¿se acabó el boom en Valencia?

- Pienso que sí. Estamos en un proceso de desaceleración, y puede profundizarse. No creemos que haya recesión, pero...

¿Cuáles son las razones de la caída?

- La prohibición de cobrar el IPC desestimula la construcción de viviendas y distorsiona el mercado. Los que están construyendo tienen que proyectar a dos años y eso lo reflejan en los precios actuales, porque el ajuste por IPC está prohibido, pero el mismo Estado lo usa para ajustar la unidad tributaria cada año. El negocio de la construcción, es uno de los más riesgosos y es muy sensible a los factores macroeconómicos, entre ellos la inflación.

¿La inflación y la eliminación del IPC son las causas principales?

- Sí, pero hay más. Expropiaciones injustificadas; invasiones o desarrollos no controlados, que deterioran el valor de los inmuebles y la calidad de vida de la gente que vive allá; ataques a la propiedad privada, con la Ley de Tierras Urbanas que es muy fuerte; la escasez de divisas para comprar repuestos de las maquinarias; recursos a largo plazo... Hay que buscar la forma de reactivar los créditos que dan los bancos, a través del Fondo Obligatorio de Vivienda, que es de 10%.

Ese fue un elemento importante para la reactivación de 2003...

- Sí, eso reactivó en aquélla época. Hoy no sé si el Estado pensará en aumentar esa gaveta. Lo cierto es que hay que buscar mecanismos para que la gente tenga acceso a dinero social para la compra de viviendas.

¿Con mayor financiamiento se resolverá la crisis habitacional?

- Esa es una. Hay que buscar que mayor cantidad de venezolanos tengan oportunidad de entrar a comprar. Además, no desactivar la preventa de inmuebles, porque es muy bueno, es la posibilidad que tiene la gente de capitalizar su inicial en 24 ó 36 meses. La inicial es el gran peaje para los venezolanos, y la preventa ayudaba con eso.

Pero, ¿sin IPC ya no se puede hacer la preventa?

- Hay un proyecto de Ley de Preventa, que esperamos no desestimule aún más a los promotores.

¿Qué saben de ese proyecto en la Cámara Inmobiliaria?

- Lo maneja la Comisión de Vivienda de la AN, donde está Laura Vals. Hemos hecho varias observaciones, de alguna manera nos han escuchado, veremos si se toman en cuenta en el proyecto definitivo.

¿Qué han planteado a la comisión?

- Que no desactiven la preventa, que traten de no regular los costos de las viviendas, porque en la medida que haya más controles, la distorsión del mercado se evidencia más y habrá una desestímulo de la oferta.

Y si no hay oferta los precios siguen subiendo...

- Eso es un axioma, sí hay una demanda potencial enorme. Hay un déficit de 2 millones de viviendas, 10% de eso corresponde a Carabobo, pero hay que convertir la demanda potencial en real, a través de condiciones a largo plazo, políticas valederas, que exista preventa. Si eso colapsa o se desajusta se vendrá en deterioro el mercado.

Hay leyes ya promulgadas, como la de Tierras Urbanas que da potestad al Estado de tomar terrenos “sin uso”...

- Sí, y que le da una discrecionalidad al organismo -no establecido claramente, pero puede ser el Ministerio de Vivienda, para determinar si un terreno está sin uso o no.

¿Cómo evitarán los dueños de terrenos que sean tomados mientras deben esperar meses por permisos y financiamiento para iniciar una obra?

- Es un problema de fondo. Esa ley vulnera la Constitución y las normas internacionales firmadas por Venezuela. Afecta la Ley de Expropiaciones, pues permite tomar el terreno antes de indemnizar. Hay muchas cosas que quedan en el aire y a decisión de quien vaya a aplicar la norma. Viola el Código Civil, que garantiza la propiedad privada, y a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ¿Quién determina si una tierra está ociosa o sin uso?, ¿bajo qué condiciones se tomará? Hay anarquía dentro de la ley que produce inquietud e incrementa la percepción de inseguridad jurídica.

A la larga, todo eso trae desinversión, retroceso en la construcción de inmuebles, creará malestar entre grupos de venezolanos e incentivarán las invasiones, y no las podrán controlar después. Entonces, perdemos el foco, que es desarrollar el sector inmobiliario.

Entonces, ¿cómo protegerse de esa Ley?

- Estamos todos en alerta, en reuniones, conversando.

Al igual que el sector automotor, el inmobiliario cayó en 2008... ¿Será una lista?

- El problema de la vivienda tiene que ver con derechos humanos, estás hablando de la familia, del hogar. Para el venezolano es un punto de honor comprar su casa y, eso muestra el arraigo de propiedad privada para el venezolano: “yo soy dueño de mi casa”. No es algo que afecte a los corredores o a los promotores sino al sentimiento nato de la gente de comprar casa. Es como una tradición: “Quiero tener su casa propia, dejársela a mis hijos, como lo hicieron mis padres y mis abuelos”.

Entonces, ¿no hay expectativas positivas para la construcción de viviendas este año?

- He estado conversando con Rafael Trejo (a quien relevó en la presidencia del gremio) y calculamos que la oferta general va a descender. La cuenta es que no serán más de cuatro mil unidades en Carabobo.

Eso no ayuda en nada a resolver el déficit de viviendas...

- La resolución de la crisis habitacional no será en diez años sino en 20. Nos ha costado mucho producir 100 mil viviendas en un año, y de ahí no pasamos mientras la población ha crecido. Así se produzcan 100 mil, seguimos rezagados. Al acercarse a esa meta hubo un colapso de materiales y mano de obra. No digo que no las podamos hacer, pero se necesita una planificación. Hay que ir subiendo poco a poco la producción, mantenerla cuando se llegue a 250 mil y luego tendrá que descender, cuando la demanda esté satisfecha.

¿Allí hace falta la participación del Estado como regulador?

- Como oxigenador, motivador, el que haga la sinergia. Yo pienso que es el gran impulsor y tiene que llamar a la mayor cantidad de empresas posible para participar en la construcción de viviendas. Pero si hay desestímulo, cada quien rema para su lado y quedamos dando vueltas y no nos movemos de sitio.

Justos por pecadores

Las cámaras inmobiliarias del país y las de construcción enfrentan una demanda levantada por Asuselectric por el cobro del IPC. Facchin pide no satanizar ese cobro, “que no era un impuesto ni un sobrecobro”.

- “Obviamente el que se desvió y cometió errores que pueden significar usura, se pone a derecho y se resarce la situación, pero no puedes meter en el mismo saco a todos los constructores porque cobraron IPC, pues era legal”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria afirma que “están satanizando un mecanismo que servía para contrarrestar la debilidad del bolívar frente a la inflación, que se lo fue comiendo desde que apareció en 2008”. Asegura que el IPC beneficiaba al comprador, porque el diferencial de valor de cuando compró a cuando va a protocolizar es bastante superior a cualquier ajuste por IPC. Sacó una cuenta: Se compra un inmueble por 100 mil bolívares fuertes y, al cabo de dos años, el ajuste puede ser 30 mil ó 40 mil bolívares más, pero el inmueble ya no vale 100 mil, sino 250 mil ó 300 mil bolívares. “Se capitaliza por haberse financiado la inicial”, argumenta.