Cartoucherie : un nouveau quartier tourné vers le développement durable

La création de la zone d’aménagement concerté (ZAC) Cartoucherie marque le point de départ d’un renouveau urbain pour l’ouest toulousain, dans le respect du développement durable.

Près de 6 000 nouveaux habitants vont s’installer près de l’avenue de Grande-Bretagne.

2 750 logements, des bureaux, le tramway (ligne E), des équipements publics…La création de la zone d’aménagement concerté (ZAC) Cartoucherie devrait révolutionner les abords du Zénith. La mairie de Toulouse prévoit de faire émerger un nouveau quartier sur le terrain de 33 hectares autrefois occupé par G.I.A.T. Industries.

http://img299.imageshack.us/img299/1584/cartoucherie22ps2.jpg

Nombreux équipements publics
Encadrée par l’avenue de Grande- Bretagne, le Jardin du Barry, la rue Badiou et le Zénith, la ZAC Cartoucherie métissera logements, commerces, équipements – dont une piscine municipale – et bureaux. Le volet habitat privilégiera la mixité en proposant des logements sociaux (30 %), en accession à la propriété (50 %) et à la location privée (20 %). Une place importante sera accordée à la végétation, notamment le long d’une coulée verte, ou « promenade jardinée », qui traversera la ZAC d’ouest en est. L’ensemble sera réalisé dans le respect du développement durable.

Au coeur du site, une place conçue autour des vieilles halles accueillera une maison de quartier, une maison de la petite enfance, un groupe scolaire ainsi que des commerces. La place de la Cartoucherie sera reliée aux Jardins du Barry par une esplanade sportive agrémentée de terrains de jeux et desservie par la ligne E du tramway qui irriguera également les Arènes, l’arrière du Zénith et l’avenue de Grande-Bretagne. Cette dernière devrait être entièrement réaménagée. Des arbres seront plantés tout le long, de nombreux commerces seront implantés et les 2x2 voies actuelles se transformeront en 2x1 voie pour permettre le passage du tramway. Au sud de la ZAC, l’avenue Badiou va elle aussi bénéficier de travaux d’aménagement et sera structurée en grande promenade.

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Economie d’énergie et récupération des eaux pluviales
Initié à Borderouge, l’urbanisme « vert » s’applique désormais sur les nouvelles réalisations municipales d’envergure. Ainsi, les bâtiments seront disposés de façon à récupérer la chaleur naturelle pour économiser l’énergie. Situées sous la courbe de bruit de l’aéroport de Blagnac, les zones d’activités protègeront les logements des nuisances sonores. De même, les bâtiments hauts seront positionnés le long de l’avenue de Grande-Bretagne et de la rue Badiou, de façon à protéger le coeur du quartier du bruit de la circulation.

Par ailleurs, un système de récupération des eaux pluviales sera mis en place sur l’ensemble de la ZAC. Ce système sera complété par un réseau traditionnel d’appoint pour éviter les risques de stagnation en cas d’orage. Dans un second temps, la mairie définira avec les architectes et les aménageurs quelles préconisations haute qualité environnementale seront appliquées dans la conception des bâtiments (panneaux solaires, traitement des matériaux, géothermie).

Merci ! hop pour complèter, un article de www.toulouse.fr :


La Cartoucherie : un nouveau quartier à l’horizon 2010

Un quartier entier de Toulouse naîtra à l’horizon 2010. Ce quartier, c’est la Cartoucherie, à l’ouest de la ville sur l’ancien site du GIAT, bordé par l’avenue de Grande-Bretagne, les rues Badiou et Roquemorel et la voie du Toec. Le site de 33 hectares représente la plus importante opération d’aménagement après la ZAC de Borderouge. Et pour cause : 2750 logements y sont prévus.
Le maire, Jean-Luc Moudenc, en visite dans le quartier le 11 mai, a dévoilé les grandes lignes de ce projet urbain. Mixité d’usages et de pratiques sont les maîtres mots de ce vaste projet conçu par le cabinet d’urbanistes Marguerit. La majorité des constructions sur la ZAC de la Cartoucherie seront réparties entre des immeubles de trois à neuf étage. La moitié des constructions seront en accession à la propriété tandis que 20% sont destinés à la location et 30% aux logements sociaux.

Groupe scolaire, piscine, maison de quartier…

La moitié de la surface de la ZAC sera consacrée aux espaces publics. L’aménagement des espaces verts prévoit l’extension du jardin du Barry qui borde la ZAC et la création de huit petits jardins dans les îlots d’habitation. Plusieurs équipements seront créés dans le quartier : un groupe scolaire de 4 classes maternelles et 7 élémentaires, une piscine, une maison de quartier et une crèche. « On construit l’avenir de la ville, a expliqué Jean-Luc Moudenc, pour un développement qualitatif plus que quantitatif, les équipements publics sont essentiels pour la vie du quartier et pour les habitants actuels et futurs ». Enfin près de 13000 mètres carrés sont réservés aux commerces et 65000 mètres carrés aux activités tertiaires.

Ecologie urbaine

« Au-delà de la mixité de logements, le projet de la ZAC de la Cartoucherie conserve le principe d’écologie urbaine conforme à l’Agenda 21 de la ville. Les normes dites de Haute Qualité Environnementale seront appliquées à la ZAC, avec notamment un système de récupération des eaux de pluies ». Les bâtiments marquant le passé du GIAT, seront eux préservés pour leur valeur architecturale et notamment la grande halle. Ils seront rénovés et remis en valeur pour accueillir des équipements à vocation socioculturelle.

Le tramway, les pistes cyclables et piétonnes

La question de la desserte et des déplacements a fait partie des le départ de la réflexion d’ensemble menée sur l’aménagement de ce vaste projet urbain. Ainsi la ZAC sera desservie par le futur tramway. La ligne E du tramway (Arènes à Aéroconstellation) passera par l’avenue de Grande-Bretagne entièrement réaménagée et végétalisée pour cela. Elle sera prête dans trois ans, en 2009. Le pôle multimodal des Arènes (fer, route, tram et métro), ainsi que le développement des voies cyclables et le maillage des voies piétonnes par de larges promenades bordées d’espaces verts favoriseront également l’accessibilité de ce nouveau quartier.

La ZAC créée en juin

Les travaux devraient débuter fin 2007 ou début 2008 pour une durée de vingt mois. En 2010, les premiers habitants du quartier devraient s’installer avec le tramway « pour prendre de bonnes habitudes. Aujourd’hui nous sommes à la veille de la création de la ZAC dont la délibération devrait être votée en juin au conseil municipal », a conclu le maire.

La ZAC de la cartoucherie va être la 2ème plus grande ZAC de Toulouse en cours, après celle de Borderouge (3 500 logements et 10 000 habitants) avec ici 2750 logements et 6 000 habitants.

Image de l'atelier d'urbanisme Séquences du projet ZAC Cartoucherie non retenu.
http://img20.imageshack.us/img20/5503/zaccartoucherie1ff9.jpg

Merci beaucoup ! On distingue bien le tracé du tram entouré d'arbres et laissant la place à une large avenue.
Par contre les volumes qui entourent le Zenith corresponfent à quoi ? on dirait qu'ils recouvrent le parking.

Je ne sais pas (comme c'est un projet non retenu).
Mais je me suis posé la question par rapport à l'auditorium annoncé comme certains équipements pour Toulouse2013 annoncés dans ce quartier.

La ZAC Cartoucherie est actuellement en stand-by avec ré-étude par la nouvelle municipalité qui souhaite en faire sûrement le premier-éco quartier de Toulouse.

http://www.ladepeche.fr/article/2009/01/31/532695-Purpan-ZAC-de-la-Cartoucherie-3-000-logements-seront-construits.html

ZAC de la Cartoucherie : 3 000 logements seront construits
Urbanisme. Le projet d'aménagement repart à zéro. Avec l'idée d'être élargi.

C'est un enjeu urbain considérable. Avec plus de 6 000 habitants attendus, 3 000 logements, des bureaux, des équipements publics, des espaces verts, desservis par le tramway. Si la ZAC de la Cartoucherie est sur les rails depuis près de dix ans, ce ne sera pas un quartier neuf de plus qui verra le jour à l'ouest de la ville. « Mais un nouveau morceau de ville qui devra s'intégrer dans le cadre bien plus large du territoire, voire de l'agglomération », souhaite le maire, Pierre Cohen, qui a ouvert hier un forum de concertation visant à « mettre en débat ce projet dont nous avons hérité ». Cet aménagement urbain repensé à l'horizon 2030, se veut emblématique aussi au regard de la politique d'Ecoquartier (développement durable) menée à Toulouse.

La précédente version, lancée par l'ancienne municipalité au début des années 2000, portait sur l'îlot de 33 hectares de la Cartoucherie, délimité par l'avenue de Grande Bretagne, la voie du Toec et l'avenue de Lombez. « Ce site actuel nous semble un peu étriqué. Il n'y a pas de tabou de périmètre », considère Daniel Benyayia, adjoint à l'urbanisme, envisageant de redéfinir une forme urbaine portant sur 100 hectares, avec un échappement au nord vers la Garonne, à l'ouest avec les jardins du Barry et plus à l'est avec l'avenue de Lombez. « C'est une remise à plat du projet, soit pour le conforter, l'amender, le faire évoluer, soit, disons-le aussi, l'abandonner », poursuit l'élu. La Ville de Toulouse a missionné le cabinet SCE d'accompagnement de projet urbain, pour diagnostiquer la ZAC actuelle, en ouvrant un débat d'idées avec les différents acteurs que sont les élus, urbanistes, promoteurs, aménageurs, architectes, hôpitaux, associations et bien sûr, les riverains. De ces ateliers, rassemblant une centaine de personnes jusqu'à ce soir, doivent sortir des propositions, voire des solutions pour construire ensemble cette ville de demain en tenant compte de la vie du quartier, de ses besoins, des liaisons inter quartiers. Pour aider in fine les urbanistes et les élus à dessiner cette ville du futur.

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Le périmètre va être élargi en totalisant environ 100 hectares de la Garonne au périph et à l'Avenue de Lombez / Arènes.
Les 3000 logements se concentreront sur le périmètre de 33 hectares et les quartiers environnants seront associés au projet. La future ZAC s'ouvrira sur les quartiers.

Ce sera le premier grand éco-quartier de Toulouse. On en saura plus dans le courant de l'année.

Quelques esquisses et maquettes du premier jet concernant le futur éco-quartier ZAC Cartoucherie sur le site http://architecture.atparis.fr/spip.php?article112

Plan d'ensemble dans le secteur 2
http://img291.imageshack.us/img291/932/toulousecartoucherie1d9ip9.jpg

Un projet de 33 hectares qui va s'inscrire dans un périmètre élargi à 100 hectares
http://img291.imageshack.us/img291/5186/toulousecartoucherie478ha0.jpg

Le plan Masse initial qui comprend 227 000 m² shon ( 154 500m² logements, 55 500m² de bureaux, 17 000m² d'activités et commerces).
http://img12.imageshack.us/img12/5062/toulousecartoucherie335wx7.jpg

La maquette
http://img12.imageshack.us/img12/6523/toulousecartoucherie20eqr8.jpg

http://img12.imageshack.us/img12/7071/toulousecartoucherie66cmu4.jpg

Le projet a été révisé et les premiers concours d'architecture pour les premiers lots devraient être lancés en 2010.

L'Avenue de Grande Bretagne va être requalibrée à 37m de largeur pour permettre le passage de la ligne de tramway E. La largeur de l'Avenue sera comparable à celle des Allées charles de Fitte.

Très attendues, les zones d'aménagement concerté (ZAC) portées par les communes du Grand Toulouse refont surface. A la Cartoucherie, la destruction des anciens bâtiments du GIAT est lancée et les études sur l'aménagement de ce premier grand éco-quartier seront présentées en décembre. « Durant quelques mois, les projets toulousains ont été revisités par la nouvelle municipalité. Aujourd'hui, ils sont sur les rails », note Alain Fillola, le président de la Sétomip, aménageur public de ces ZAC.
http://www.20minutes.fr/article/358829/Toulouse-L-urgence-de-batir-se-fait-sentir.php

L'éco quartier de la cartoucherie a été présenté dans la fabrique urbaine. La maquette du projet révisé est visible.

Une certaine skyline va se dessiner après révision du projet. Des décrochés de hauteurs entre 30 et 55m permettent une diversité de densification.

Photos de perspectives par rock in your mind sur PSS:

http://img191.imageshack.us/img191/1308/cimg3324.jpg


http://img266.imageshack.us/img266/9093/cimg3326.jpg


http://img191.imageshack.us/img191/2191/cimg3328.jpg


http://img42.imageshack.us/img42/8115/cimg3330.jpg

Les plus grandes hauteurs (autour de 55m) vont se retrouver côté périph, Purpan et Avenue de Grande Bretagne.

17 a 18 niveaux coté peripherique,ca c'est vraiment une bonne nouvelle!
pensez vous que ce soit des bureaux ou des logements?

BONNE ANNEE ET MEILLEURS VOEUX A TOUS

Ils vont nous refaire un mirail bis avec des volets en plastique orange pour faire tendance ?

Commentaire de moustache qui ne m'étonne absolument pas!

Avant de parler volets plastiques pour faire tendance, il faut déjà tout d'abord constater l'épannelage urbain et voir que le 2ème projet est beaucoup plus mixte et développé que le premier qui n'était que platitude.

On en est encore au côté urbanisme et pas encore au côté architectural. Il ne faut pas sortir de St Cyr pour s'en apercevoir !!!!!!!!!!

On a ici dans cette 2ème mouture des variations de hauteurs intéressantes pour Toulouse et une densification moins timide que l'ancien projet.

C'est de çà dont il faut parler actuellement avant de commencer à critiquer ce que l'on n'a pas encore à voir !!!!Ce n'est pas la peine de mettre de tels commentaires aussi peu développés. Un peu d'analyse et d'un peu plus d'objectivité SVP !

http://www.ladepeche.fr/article/2010/01/09/751806-L-avenue-de-Grande-Bretagne-en-sens-unique-jusque-fin-juin.html
« À terme, l'avenue de Grande-Bretagne mesurera 35 m de large au lieu de 25 m actuellement », précise Benoît Pavageau, M. Tramway de la Smat, société qui réalise la ligne E, « elle comportera deux voies de tramway, deux fois une voie auto, deux pistes cyclables et deux trottoirs élargis et quatre alignements d'arbres créés sur cet axe selon les indications du paysagiste Alain Marguerite chargé de l'aménagement de la Cartoucherie ».
Les travaux du tramway sont visibles et l'on perçoit à droite de la photo les emprises du futur eco-quartier.
On peut faire un comparatif avec la photo de la dépêche ou l'on voit l'emprise tramway bifurquant vers la droite.
C'est à ce niveau que se situent les 4 tours.
http://img44.imageshack.us/img44/6771/201001091086zoom.jpg (http://img44.imageshack.us/i/201001091086zoom.jpg/)http://img44.imageshack.us/img44/201001091086zoom.jpg/1/w850.png (http://g.imageshack.us/img44/201001091086zoom.jpg/1/)
http://img266.imageshack.us/img266/9093/cimg3326.jpg

Vu l'ampleur du projet, sa réussite esthétique et pratique va vraiment servir de repère pour jauger de l'ambition qualitative des futurs projets de la ville... Par exemple, de l'autre côté de la voie de Tram, on voit un résultat de la politique d'urbanisation des 50 dernières années, et ce n'est franchement pas une réussite... pas d'homogénéité de couleur, de hauteurs, de formes, de matériaux (à la limite, tout cela peut-être dépassé si la qualité est là, comme on le voit sur certains tronçons de la diagonal de Barcelone) mais surtout pas de bâtiments d'ampleur réalisé avec ce que j'appelle des moyens et de l'ambition, et pas de commerces, pas d'entretien, pas de vie.

J'espère réellement que l'autre côté de la rue va révolutionner tout ça.
Pour que Toulouse, après avoir tant avancé sur le plan économique lors du siècle précédent puisse enfin tirer profit de ses nouveaux moyens sur le plan esthétique et architectural.

J'espère réellement que l'autre côté de la rue va révolutionner tout ça.
Je suis franchement pessimiste étant donné que depuis plus de 60 ans l'on n'a pas construit un seul truc de bien à toulouse ( ou presque ) ... Je ne verrais pas par quel miracle cela pourrait changer. Il suffit de voir la zac des ponts jumeaux pour s'en convaincre.

Personnellement j'attends de voir les rendus avant de me prononcer.
Cependant les nouveaux plans masse sont prometteurs car l'ancienne version du quartier était trop plate. On a sur cette 2ème version, un epannelage plus prépondérant et des Tours en projet, c'est plutôt bon signe.

Ensuite, ces tours seront-elles mixtes intégrant des habitat-bureaux-jardins suspendus comme dans plusieurs tours HQE, ce serait également une bonne chose.

Publimmo de ce jour :
Sur ce site de 33 ha, 3000 logements devraient être livrés entre 2014 et 2020.
Plusieurs bâtiment basse consommation de 15 étages sont ici projetés. Si l'on veut freiner l'étalement urbain en périphérie, il faut bien trouver des espaces de vie en ville qui offrent un habitat de qualité à des prix abordables affirme la mairie.
Sur la Cartoucherie l'on va frôler les 250 habitants à l'hectare.
Il sera doter d'un centre culturel pour les arts de la rue, 6000m2 de commerces.

Il semble que l'écoquartier proposera 230 000m² SHON au total dont 90 000m² d'activités (selon information de la fabrique urbaine)

L'emprise comprenant les 4 plus grandes tours d'activités (entre R+15 et R+20, on ne sait pas encore), comprendra 40 500m² d'activités et 50 000m² d'habitat (550 logements). Ce sera l'îlot 1.1 de l'écoquartier.

Le COS ici sera de 3.6, soit une emprise d'environ 2.5 hectares.

Maquette de l'écoquartier
http://img710.imageshack.us/img710/6546/ecoquartiercartoucherie.jpg (http://img710.imageshack.us/i/ecoquartiercartoucherie.jpg/)

Tititlse sur PSS a développé l'écoquartier suite à l'approbation du dossier de ZAC par le Conseil Municipal.
L'écoquartier va être important
http://img35.imageshack.us/img35/1711/plancartoucherieilots.jpg

LA ZAC totalisera 356 000m² SHON, dont 85 000m² d'activités avec la possibilité d’implanter une Ecole Régionale de Santé (15 000 m² SHON), destinée à regrouper les 10 écoles de formation médicale de Toulouse (infirmières, sage-femmes, kinésithérapeutes…), en lien avec l’hôpital CHU Purpan.

235 000 m² d'habitat totalisant 2 800 logements.

30 000m² d'équipements.

Commerces sur 6 000m².

Il y aura en tout 156 immeubles allant de R+2 à 3R + 14 niveaux (soit équivalent R+16).

4 R+16 (hauteurs estimées des 4 Tours à 58m)
4 R+15 (hauteurs estimées à 51m, 48m, 48m, 48m)
1 R+14 (hauteur estimée à 45m)
3 R+13 (hauteurs estimées à 42m pour les 3 immeubles)
6 R+12 (hauteurs estimées à 40m)
1 R+11 (hauteur estimée à 36m)
4 R+10 (hauteurs estimées à 33m pour les 4 immeubles)

En décomposant par parcelle urbaine

PARCELLE URBAINE 1 COS 3.6

550 logements totalisant 50 000m² SHON
activités tertiaires sur 40 500m² SHON


PARCELLE URBAINE 2 COS 2.2 (2.8 sans les équipements)

265 logements totalisant 22 000m² SHON
activités tertiaires sur 44 500m² SHON
équipements sur 27 500m² SHON


PARCELLE URBAINE 3 COS 1.75

1 340 logements totalisant 110 000m² SHON


PARCELLE URBAINE 4 COS 2.05

645 logements totalisant 53 000m² SHON
équipements sur 2 400m² SHON

Concours d'urbaniste coordonnateur et maîtrise d'oeuvre pour la ZAC de la Cartoucherie (http://www.marchesonline.com/mol/front/visualisation/run.do?idsim=4367688&versionsim=1&typeinfo=typeao)

L'Appel d'offre est en ligne depuis le 17/06/2010 par la SETOMIP. Dernier délai de réponse le 30/09/2010.

FICHE SIGNALETIQUE DE LA ZAC DE LA CARTOUCHERIE :
- site de 33ha à l'ouest du centre ville de Toulouse sur la rive gauche de la Garonne
- concédant : Ville de Toulouse
- aménageur : SETOMIP (traité de concession : Janvier 2008)
- dossier réalisation modificatif : Mai 2010
PROGRAMME DES CONSTRUCTIONS : 340.300 m2 SHON hors équipements publics (14.900 m2 SHON) et parcs de stationnement (45.000 m2 SHOB).
- Logement : 235 000 m2 soit environ 2900 logements, dont 30% de logements sociaux.
- Tertiaire : 75 000 m2.
- Enseignement supérieur : 15 000 m2.
- Commerces / Services : 6 100 m2.
- Halles : 9 200 m2.
- espaces publics-paysagers : 150.000 m2 sous maîtrise d'ouvrage SETOMIP (enveloppe budgétaire prévisionnelle 40.000.000 euro(s) HT valeur Juin 2010)
- durée prévisonnelle de réalisation : 13 ans (4 à 5 tranches).
- tissu urbain dense, proche du centre ville.
PARTICULARITES ET COMPLEXITE DE L'OPERATION (outre sa densité, sa durée et son importance) :
- performances environnementales (objectif d'Ecoquartier affirmé par la Ville de Toulouse), de qualité urbaine, architecturale et paysagère.
- préservation d'éléments du patrimoine industriel du site (les Halles et certains bâtiments adjacents).
- site longé puis traversé par la ligne E du tramway (TISSEO).
- l'histoire industrielle du site avec activités polluantes.
- diagnostic archéologique mené sur le site par l'INRAP à partir d'Octobre 2010.

De ce concours déboucheront les esquisses architecturales et les concours par îlot.

A noter que la ZAC comportera donc 356 200m² SHON + 45 000 m² SHOB de parkings.

Selon l'appel d'offre du concours d'urbaniste coordinateur et maitre d'oeuvre, le projet va s'étaler de 2012 à 2025 en 4 ou 5 tranches.

Ces tranches correspondront-elles à chaque parcelle urbaine au nombre de 4 ?

tititlse a décortiqué dans PSS, chaque parcelle urbaine.

PARCELLE URBAINE 1

90 500m² SHON comprenant 50 000m² habitat (550 logements) et 40 500m² SHON d'activités (dont l'école régionale de santé sur 15 000m² SHON)

http://img218.imageshack.us/img218/3108/cartoucherieilot1.jpg (http://img218.imageshack.us/i/cartoucherieilot1.jpg/)


ILOT 1.1
ACTIVITES

SOCLE 3R (équivalent 3 niveaux mutables parking-activités ou logements) hauteur estimée 9m

Le SOCLE est surplombé de 4 Tours de 14 niveaux (49m soit 3,5m par niveau)

Hauteur totale estimée des 4 Tours : 58m


ILOT 1.2
ACTIVITES

1 immeuble R+12 hauteur estimée 45,5m

1 immeuble R+9 hauteur estimée 35m

1 immeuble R+7 hauteur estimée 28m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 24,5m


ILOT 1.3
ACTIVITES

1 immeuble R+6 hauteur estimée 24,5m

2 immeubles R+5 hauteurs estimées 21m


ILOT 1.4
LOGEMENTS

1 immeuble R+9 hauteur estimée 30m

1 immeuble R+7 hauteur estimée 24m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 21m

2 immeubles R+5 hauteurs estimées 18m


ILOT 1.5
LOGEMENTS

1 immeuble R+12 hauteur estimée 39m

1 immeuble R+9 hauteur estimée 30m

1 immeuble R+7 hauteur estimée 24m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 21m

1 immeuble R+5 hauteur estimée 18m

3 immeubles 4 niveaux sur socle de 6m hauteur estimée 18m


ILOT 1.6
LOGEMENTS - COMMERCES

SOCLE de 6m de hauteur
surmonté d'une tour d'Habitat de 15 niveaux hauteur estimée 51m

surmonté d'un immeuble de 10 niveaux hauteur estimée 36m


ILOT 1.7
LOGEMENTS - COMMERCES

SOCLE de 6m de hauteur
surmonté d'une Tour de 13 niveaux hauteur estimée 45m

PARCELLE URBAINE 2

94 000m² SHON comprenant 265 logements sur 22 000m² SHON, 44 500m² SHON d'activités et 27 500m² d'équipements.

http://img31.imageshack.us/img31/5788/cartoucherieilot2.jpg (http://img31.imageshack.us/i/cartoucherieilot2.jpg/)

ILOT 2.1
ACTIVITES - EQUIPEMENTS - LOGEMENTS

1 immeuble R+10 hauteur estimée 33m

1 immeuble R+8 hauteur estimée 30m

1 immeuble R+8 hauteur estimée 27m

2 immeubles R+6 hauteurs estimées 21m

1 immeuble R+5 hauteur estimée 18m

1 immeuble R+3 hauteur estimée 12m


ILOT 2.2
LOGEMENTS

1 immeuble R+12 hauteur estimée 39m

1 immeuble R+9 hauteur estimée 30m

1 immeuble R+7 hauteur estimée 24m

4 immeubles R+5 hauteurs estimées 18m


ILOT 2.3
ACTIVITES - LOGEMENTS - EQUIPEMENTS

1 immeuble R+12 hauteur estimée 39m

1 immeuble R+9 hauteur estimée 30m

1 immeuble R+8 hauteur estimée 27m

1 immeuble R+7 hauteur estimée 24m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 21m


ILOT 2.4
ACTIVITES

1 immeubles R+9 hauteur estimée 35m

1 immeuble R+8 hauteur estimée 31,5m

2 immeubles R+6 hauteur estimée 24,5m

1 immeuble R+5 hauteur estimée 21m


ILOT 2.5
LOGEMENTS - EQUIPEMENTS

2 immeubles R+4 hauteur estimée 15m

3 immeubles R+2 hauteur estimée 9m


ILOT 2.6
ACTIVITES - LOGEMENTS

1 immeuble R+9 hauteur estimée 35m

1 immeuble R+8 hauteur estimée 27m

2 immeubles R+6 hauteurs estimées 24,5m et 21m

2 immeubles R+5 hauteurs estimées 18m


ILOT 2.7

EQUIPEMENT PUBLIC Hauteur 12m


ILOT 2.8

EQUIPEMENT PUBLIC Hauteur 20m

1 immeuble R+15 hauteur estimée 48m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 21m

PARCELLE URBAINE 3

110 000m² SHON comprenant 1 340 logements.

http://img689.imageshack.us/img689/7329/cartoucherieilot3.jpg (http://img689.imageshack.us/i/cartoucherieilot3.jpg/)

ILOT 3.1
COMMERCES - LOGEMENTS

1 immeuble R+13 hauteur estimée 42m

1 immeuble R+10 hauteur estimée 33m

1 immeuble R+8 hauteur estimée 27m

1 immeuble R+7 hauteur estimée 24m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 21m

2 immeubles R+5 hauteurs estimées 18m

1 immeuble R+4 hauteur estimée 15m


ILOT 3.2
LOGEMENTS

1 immeuble R+9 hauteur estimée 30m

1 immeuble R+5 hauteur estimée 18m

1 immeuble R+4 hauteur estimée 15m

3 immeubles R+2 hauteurs estimées 9m


ILOT 3.3
LOGEMENTS

1 immeuble R+12 hauteur estimée 39m

1 immeuble R+8 hauteur estimée 27m

SOCLE 2R surmonté immeuble 7 niveaux hauteur estimée 27m

SOCLE 2R surmonté immeuble 5 niveaux hauteur estimée 21m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 21m

SOCLE 2R surmonté de 2 immeubles 3 niveaux hauteur estimée 15m

2 immeubles R+3 hauteur estimée 12m


ILOT 3.4A
LOGEMENTS

1 immeuble R+9 hauteur estimée 30m

1 immeuble R+7 hauteur estimée 24m

1 immeuble R+6 hauteur estimée 21m

1 immeuble R+5 hauteur estimée 18m

3 immeubles R+4 hauteur estimée 15m


ILOT 3.4B
LOGEMENTS

1 immeuble R+5 18m

2 immeubles R+4 15m

3 immeubles R+2 9m


ILOT 3.5
LOGEMENTS

SOCLE 2R
surmonté d'un immeuble de 7 niveaux 27m

surmonté d'un immeuble de 5 niveaux 21m

1 immeuble R+7 24m

1 immeuble R+5 18m

SOCLE 2R
surmonté d'un immeuble 3 niveaux 15m

2 immeubles R+3 9m


ILOT 3.6
LOGEMENTS

1 immeuble R+9 30m

1 immeuble R+7 24m

2 immeubles R+6 21m

2 immeubles R+5 18m

2 immeubles R+4 15m

3 immeubles R+3 12m


ILOT 3.7
LOGEMENTS

SOCLE 2R
surmonté d'un immeuble de 12 niveaux 42m

surmonté d'un immeuble de 6 niveaux 24m

2 immeubles R+7 24m

1 immeuble R+6 21m

1 immeuble R+4 15m

3 immeubles R+3 12m

PARCELLE URBAINE 4

645 logements totalisant 53 000m² SHON et 2 400m² d'Equipements.

http://img295.imageshack.us/img295/3313/cartoucherieilot4.jpg (http://img295.imageshack.us/i/cartoucherieilot4.jpg/)


ILOT 4.1
COMMERCES - LOGEMENTS

SOCLE 6mètres
surmonté d'un immeuble de 12 niveaux 42m

surmonté d'un immeuble de 9 niveaux 33m

surmonté d'un immeuble de 5 niveaux 21m

surmonté d'un immeuble de 3 niveaux 15m


ILOT 4.2
LOGEMENTS

1 immeuble R+9 30m

1 immeuble R+7 24m

2 immeubles R+5 18m

2 immeubles R+3 12m

1 immeuble R+2 9m


ILOT 4.3
LOGEMENTS

1 Tour R+15 48m

2 immeubles R+5 18m

1 immeuble R+3 12m

3 immeubles R+2 9m


ILOT 4.4
LOGEMENTS

1 immeuble R+9 30m

1 immeuble R+7 24m

1 immeuble R+5 18m

1 immeuble R+3 12m


ILOT 4.5
LOGEMENTS

1 Tour R+15 48m

1 immeuble R+10 33m

1 immeuble R+7 24m

1 immeuble R+2 9m

Pour faire un comparatif, l'éco-quartier Cartoucherie sera proche du point de vue surface globale / SHOn et plan masse et hauteurs à Confluences 2.

L'écoquartier sera plus important que certains quartiers-Gare en cours de constitution dans plusieurs grandes villes françaises.

Ce sera donc un des plus grands éco-quartier de France pour la décennie.

C'est bien beau le quantitatif ... mais quand au qualitatif ?
Allez, à tous les coups, ça sera dans la veine des trucs que l'on nous construit aujourd'hui : médiocre ...

Voici des esquisses supplémentaires :
http://img199.imageshack.us/img199/9296/cartoucherierepragedesi.jpg (http://img199.imageshack.us/i/cartoucherierepragedesi.jpg/)

Répartition activités-logements-équipements-commerces
http://img94.imageshack.us/img94/9223/cartoucherieactivits.jpg (http://img94.imageshack.us/i/cartoucherieactivits.jpg/)

Identification SHON par îlot
http://img691.imageshack.us/img691/4917/cartoucherieidentificat.jpg (http://img691.imageshack.us/i/cartoucherieidentificat.jpg/)

MAQUETTE:
http://img692.imageshack.us/img692/6360/cartoucheriemaquette.jpg (http://img692.imageshack.us/i/cartoucheriemaquette.jpg/)

http://img195.imageshack.us/img195/3695/cartoucheriemaquette2.jpg (http://img195.imageshack.us/i/cartoucheriemaquette2.jpg/)

Place des Halles
http://img130.imageshack.us/img130/3512/cartoucheriemaquettepla.jpg (http://img130.imageshack.us/i/cartoucheriemaquettepla.jpg/)

PERSPECTIVES VISUELLES :
http://img638.imageshack.us/img638/227/cartoucherieperspective.jpg (http://img638.imageshack.us/i/cartoucherieperspective.jpg/)

Vue depuis la Garonne
http://img690.imageshack.us/img690/477/cartoucherievuedepuisla.jpg (http://img690.imageshack.us/i/cartoucherievuedepuisla.jpg/)

Vue depuis les Tours Roquemaurel :
http://img704.imageshack.us/img704/7374/cartoucherievuedepuisto.jpg (http://img704.imageshack.us/i/cartoucherievuedepuisto.jpg/)

Vue depuis l'Avenue de Grande Bretagne en venant de la place de la Patte d'Oie :
http://img42.imageshack.us/img42/9136/avgdebret.jpg (http://img42.imageshack.us/i/avgdebret.jpg/)

SCHEMAS DE VUES GLOBALES
http://img534.imageshack.us/img534/1566/cartoucherievueglobale.jpg (http://img534.imageshack.us/i/cartoucherievueglobale.jpg/)

http://img130.imageshack.us/img130/1389/ouest.jpg (http://img130.imageshack.us/i/ouest.jpg/)

c'est vraiment un tres beau projet!
on a pas souvent l'occasion de dire cela a toulouse,mais quand c'est bien il faut le souligner.
merci URBA31 pour toutes ces infos.:banana:

Oui effectivement, je pense que c'est également un beau projet en perspective.
356 000m² c'est pas rien avec des R+15 à presque 60m en porte d'entrée de ville.

http://img696.imageshack.us/img696/8439/commercescartoucherie.jpg (http://img696.imageshack.us/i/commercescartoucherie.jpg/)
A la vue de cette présentation des surfaces commerciales, la phase 1 comprendra les ilots 1.6, 1.7 et 4.1

ILOT 4.1
COMMERCES - LOGEMENTS

SOCLE 6mètres
surmonté d'un immeuble de 12 niveaux 42m
surmonté d'un immeuble de 9 niveaux 33m
surmonté d'un immeuble de 5 niveaux 21m
surmonté d'un immeuble de 3 niveaux 15m
ILOT 1.6
LOGEMENTS - COMMERCES

SOCLE de 6m de hauteur
surmonté d'une tour d'Habitat de 15 niveaux hauteur estimée 51m
surmonté d'un immeuble de 10 niveaux hauteur estimée 36m


ILOT 1.7
LOGEMENTS - COMMERCES

SOCLE de 6m de hauteur
surmonté d'une Tour de 13 niveaux hauteur estimée 45m

Vue actuelle de l'Avenue de Grande-Bretagne au niveau de l'écoquartier (qui sera construit à droite de la photo).
http://img823.imageshack.us/img823/5370/tramt.jpg (http://img823.imageshack.us/i/tramt.jpg/)

A droite se dressera l'écoquartier avec ses R+15.
De l'autre côté de l'avenue, la promotion privée a déjà acheté la plupart des maisons et terrains rachetables, à des prix parfois largement supérieurs à ceux du marché. Les maisons vont laisser place à des immeubles homogénéisant les hauteurs de ce côté de l'Avenue. (à savoir que l'Avenue fait 2km de long).

En gros, ils vont démolir les belles maisons toulousaines (http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q=Avenue+de+Grande-Bretagne,+31300+Toulouse,+Haute-Garonne,+Midi-Pyr%C3%A9n%C3%A9es&ie=UTF8&cd=2&geocode=FU5SmQIdg4EVAA&split=0&sll=46.75984,1.738281&sspn=7.619431,12.941406&hq=&hnear=Avenue+de+Grande-Bretagne,+31300+Toulouse,+Haute-Garonne,+Midi-Pyr%C3%A9n%C3%A9es&ll=43.601263,1.412634&spn=0.001721,0.004136&t=h&z=18&layer=c&cbll=43.601394,1.41197&panoid=wMc2uxntYYStqwrNcQSqBw&cbp=12,11.16,,0,-0.72) ? :bash:

C'était plutôt les immeubles moches (http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q=Avenue+de+Grande-Bretagne,+31300+Toulouse,+Haute-Garonne,+Midi-Pyr%C3%A9n%C3%A9es&ie=UTF8&cd=2&geocode=FU5SmQIdg4EVAA&split=0&sll=46.75984,1.738281&sspn=7.619431,12.941406&hq=&hnear=Avenue+de+Grande-Bretagne,+31300+Toulouse,+Haute-Garonne,+Midi-Pyr%C3%A9n%C3%A9es&ll=43.601383,1.412001&spn=0.001721,0.004136&t=h&z=18&layer=c&cbll=43.601124,1.412567&panoid=zfTcogEDqPt-IAgUISV74Q&cbp=12,82.49,,0,-19.51) qu'ils auraient dû acheter.

Je ne comprends pas que personne ne s'offusque contre ce qui est plus ni moins que la destruction d'une partie du patrimoine historique de la ville.

Pour ma part, ces maisons toulousaines en R+1 sont représentées dans tous les villages de la région. Ce patrimoine toulousain est donc conservé.

Ces grands axes de la ville doivent trouver une homogénéité urbaine, de hauteurs. Si on doit conserver ce style de toulousaine dans Toulouse autant faire une croix sur la densification car en élargissant le périmètre, il n'y aurait plus de terrain hors zone de protection dans la ville de Toulouse intra-muros.

Ces toulousaines sont conservées dans les banlieues pavillonnaires. C'est là qu'il faut chercher la protection de ce patrimoine.

Moi ça me dérange fortement de voir détruire de magnifiques maisons centenaires et pleines d'histoires et de charme pour des immeubles génériques sans charme.

Et tu m'excuseras, mais entre conserver de jolies choses et les détruire pour une homogénéité de hauteur et de laideur, je suis pour la première option.

Si seulement les nouveaux immeubles pouvaient conserver les façades de ces veilles maisons... Mais ne rêvons pas trop.

J'imagine que pour les immeubles déjà en place et très moches, ils vont les laisser tel quel non ?

La composition du bâti tiendra encore compte de l’orientation et empêchera qu’un mastodonte de 15 étages ne fasse de l’ombre à un immeuble de quatre ou cinq étages.

Ce qui explique en partie qu'il n'y a pas d'alignement d'immeubles le long des nouvelles rues mais aussi le long de l'avenue de Grande Bretagne.

Côté service, La Cartoucherie sera dotée d’une école maternelle et élémentaire de 13 classes « forte d’une cuisine en liaison chaude afin d’assurer la production sur place », précise Régis Godec. Une crèche, une maison de quartier et une mairie annexe équipe* ront encore les lieux tout comme une école régionale de santé sur 1,5 ha qui pourra accueillir jusqu’à 1500 étudiants. La culture ne sera pas en reste avec un projet qui verra le jour dans la halle du XIXe siècle, vestige de la Cartoucherie, qui sera conservée. « À l’intérieur de la halle devrait venir s’installer la Cie La Machine, spécialisée dans la construction de théâtre vivant eu Europe. Elle cherchait un lieu d’exposition pour les œuvres qui ont terminé leur vie de spectacle. Les contacts sont avancés et la Compagnie travaille actuellement sa proposition », révèle Régis Godec.
Inédit : des parkings en silos « mutables »

La grande innovation que va porter le projet de la Cartoucherie réside dans la conception toute particulière du plan de stationnement du quartier.
Il y aura ainsi 3000 places de stationnement réparties de deux façons : « la première moitié sera directement aménagée dans les îlots d’habitation en souterrain. L’autre sera posée en périphérie », détaille Régis Codec.
Plusieurs garages-vélo et des arrêts minutes soutiendront le stationnement en périphérie, lequel sera organisé en Silos dits « mutables ». « C’est-à-dire que si, à l’avenir, l’utilisation de la voiture vient à baisser sur la zone, nous pourrons transformer ces espaces de stationnement en bureaux ou logements. Les silos seront conçus de façon à pouvoir très facilement évoluer. 1500 places seront mutables ».

beaucoup d'appréhension envers ce nouveau quartier ...

On a deja vu dans le temps (Candilis) que vouloir séparer logement/espace piéton et automobile était une erreur, ou du moins pour moi c'est encore trop tot en 2010.
Et aucune utilité des "arrêts minutes" qui seront très vite utilisés comme des places de parking.

Depuis 2 semaines la plupart des batiments sont tombés, apparement ça se bouge.
Il n'y a que coté avenue de Grande Bretagne que subsistent quelques battisses délabrées.
D'ici quelques mois les premiers immeubles devraient germer :-)

C'est bien beau le quantitatif ... mais quand au qualitatif ?
Allez, à tous les coups, ça sera dans la veine des trucs que l'on nous construit aujourd'hui : médiocre ...

Si vous étiez l'urbaniste, quel projet proposerez vous pour ce Zac? :)
Quel esthétique proposez vous?

Allez, vous avez la carte blanche :)

Regardez l'entourage de la nouvelle station Cartoucherie.
Entièrement rasé avec visu sur le Zénith au fond.
http://img585.imageshack.us/img585/4499/201011111871zoom.jpg (http://img585.imageshack.us/i/201011111871zoom.jpg/)
D'ici quelques années, la station de tram sera située entre :
à droite les îlots 3.6 et 3.7 qui barreront la vue vers le zénith avec des immeubles entre R+6 et R+12.
à gauche l'îlot 4.1 formant un socle triangulaire commercial surmonté de R+5/R+9 à R+12

http://www.ladepeche.fr/article/2010/11/11/945961-La-station-Cartoucherie-pour-le-boom-de-l-ecoquartier.html
Questions à Régis Godec, adjoint au maire (Vert) chargé des écoquartiers.
« 2 stations d'un coup »

Le tramway va arriver dans un no man's land ?

La station Cartoucherie, l'une des deux stations à desservir le futur écoquartier, avec la station Casselardit, est au cœur de la phase qui sera réalisée le plus tard, à l'horizon 2020. Ce sera la deuxième place du quartier, avec des commerces de proximité en rez-de-chaussée, des habitations, des équipements publics réalisés à partir de 2015. Elle assurera, avec la station Zénith, la desserte de la salle de spectacle et sera en connexion avec le grand mail central, la coulée verte est-ouest qui relie le jardin du Barry. On envisage aussi des stations d'autopartage et peut-être une médiathèque à terme.

Apparemment le quartier va se développer dans un premier temps autour de la place des halles (parcelles urbaines 1 et 2 et en partie 3.

Dans un deuxième temps le sud de l'écoquartier sera construit autour de la place de la cartoucherie fins des parcelles 3 et de la parcelle 4 à l'horizon 2020.

quand je rentre le soir sur l'avenue de GB, c'est magnifique lorsque le Zenith est ouvert et éclairé. On a l'impression d'etre une autre planète, un champ désert, "volcanique" et au loin cette grosse soucoupe éclairée :-) si j'ai le temps je prendrais une photo

Effectivement, il faut en prendre avant mi 2011, car lorsque les chantiers vont démarrer, les R+6 à R+15 vont ensuite combler le vide.
Je pense que depuis l'avenue de GB, le Zénith sera visible que depuis la ligne de tram à la sortie de l'eco-quartier en direction des Arènes.

D'ailleurs à ce sujet, « La maison du projet »

La station Casselardit sera au cœur de la première phase de construction de l'écoquartier ?

Régis Godec, adjoint au maire (Vert) chargé des écoquartiers.. Oui, c'est de ce côté-ci que commenceront les premières réalisations, dès 2011, avec la maison du projet, qui comportera mairie annexe et lieu d'exposition, d'information et de réunion pour les habitants autour du projet d'écoquartier de la Cartoucherie. Ce sera en quelque sorte sa vitrine. Une grande place de 6 000 m2 s'étendra au pied de la grande halle dont les bâtiments sont conservés, marquant aussi la mémoire ouvrière du site. Des commerces, services et activités culturelles sont prévus autour de cette grande halle, avec un groupe scolaire et un centre petite enfance. L'écoquartier dans son ensemble sera alimenté par la création d'un réseau chaleur innovant.
http://www.ladepeche.fr/article/2010/11/12/946607-Casselardit-l-entree-ouest-de-Toulouse.html[/quote]

On a donc confirmation que la première phase des constructions courant 2011 va concerner la place des halles entre parcelle urbaine 1, 2 et 3.

Si le contour de la place voit le jour en premier avec les ensembles constitués de socles commerciaux surmontés des tours en R+13 à R+15 pour les îlots 1.6 et 1.7
puis les îlots 3.1 / 3.2 et 3.3 allant de R+5 à R+13
en ajoutant les îlots 2.3 et 2.8 allant de R+6 à R+15

On devrait voir apparaître dans le paysage de Toulouse rive gauche (31300) les premieres tours depuis bien longtemps.

La maison du projet va permettre de voir les esquisses et les projets architecturaux. Espérons de belles réalisations pour réconcilier toulousains et hauteurs.

En vérité, seule la maison projet verra le jour en 2011, elle est conçue en bordure de la ZAC, à proximité de la station de tramway Casselardit de manière à ne pas être dépendante des travaux d'aménagement.

Les autres bâtiments devraient voir le jour en 2013 ou 2014...

En effet, il faut faire des sondages de dépollution complémentaire, laisser travailler les agents de l'archéologie préventive, et réaliser les VRD...

Je ferai une présentation plus détaillée du projet le 9 Décembre lors de la journée des échanges urbains (http://ddata.over-blog.com/xxxyyy/2/75/44/52/pdf/projets/ECHANGES-URBAINS-2010.pdf) organisée par l'APUMP.

Les prochaines étapes sont :
- Sélection d'une équipe d'urbanistes coordonateurs du projet urbain par la SETOMIP.
- Lancement de l'enquête publique pour la révision simplifiée du PLU qui permettra d'intégrer des projets architecturaux de plus grande envergure que ce qui est autorisé à présent...

Régis Godec

Merci Mr Godec. Bienvenue sur ce forum.
Ravi d'avoir une réponse de votre part, en tant qu'adjoint au maire chargé des écoquartiers à la mairie de Toulouse, votre intervention est appréciable.

Pourquoi un concours actuel pour un urbaniste coordonnateur ? Le lauréat du projet n'est-il pas suffisant ?

Votre présentation du projet se fera le 09/12 devant un parterre de professionnels. Nous aurons des informations sur le projet dans la maison dédiée près des halles?

Les premières réalisations pour 2013 autour des halles concerneront-elles le contour de la place avec les ensembles constitués de socles commerciaux surmontés des tours en R+13 à R+15 pour les îlots 1.6 et 1.7
puis les îlots 3.1 / 3.2 et 3.3 allant de R+5 à R+13
en ajoutant les îlots 2.3 et 2.8 allant de R+6 à R+15

J'espère comme beaucoup parmi nous que cet éco-quartier sera le prémisce (encore plus que Borderouge) à de plus importantes nouveautés architecturales.

Il faut vraiment que Toulouse devienne un incontournable de l'urbanisme en France et en Europe notamment avec les éco-quartiers.

L'écoquartier de la Cartoucherie pourrait aussi servir d'exemple pour Matabiau-Raynal.
Matabiau pourrait devenir le premier grand eco-quartier d'affaires européen.
Il serait également intéressant de faire déborder l'éco-quartier Cartoucherie vers le pôel multimodal Arènes.
Il y a encore de la place près de l'immeuble barre pour créer un immeuble de grande hauteur dédié aux activités tertiaires qui pourrait être aussi un symbole HQE.

Aux tours d'activités tertiaires de l'îlot 1.1 près de Purpan au Nord de l'écoquartier, pourrait répondre une Tour d'activité tertiaire au sud du quartier aux Arènes en lien direct avec le métro et le tram.

Si vous étiez l'urbaniste, quel projet proposerez vous pour ce Zac?
Quel esthétique proposez vous?

Allez, vous avez la carte blanche

http://www.batiactu.com/images/moyen/20080701_170104_12052006-151536.jpg
Je n'ai pas trouvé mieux ... désolé ...

Puisque nous sommes dans le quartier de la cartoucherie, je verrais une déclinaison d'immeubles reprenant l'esthétique des magnifiques bâtiments en brique de la cartoucherie.
J'emploierais des briques de parement de qualité ( et pas les trucs cheaps que l'on utilise ). Je ferais en sorte que quasiment tous les immeubles aient un petit toit similaire à ceux des vieilles usines ... et je ne lésinerais pas sur ces petits détails qui font toute la différence ( différentes formes de fenêtres, ornementations, etc. ).
Le choix des matériaux devra allié esthétique et durée de vie.
Les couleurs dominantes seront la couleur brique, la pierre blanche et le noir. Parement au sol, cadre des fenêtres et toiture en noir et les murs en orange et en blanc ( orange et blanc, étant une alliance de couleurs typiquement toulousaine ).

Je soignerais particulièrement le design des fenêtre qui peut changer radicalement un immeuble.

Tous comme les vieilles usines, les immeubles seraient tout en longueur ( je ne dis pas qu'il n'y aura pas de la hauteur ) et alignés parallèlement. Bien évidemment, cette contrainte ne devra pas empêcher un accès facile, une circulation fluide / mais limité à 30km/h et un aménagement qui évite les coupes gorges la nuit venue.

Au centre de ce nouveau quartier, j'y mettrais des petits commerces, avec une petite place afin de donner de la vie à ce quartier.

Au sol, au bas des immeubles, je mettrais des pierres noires ( que l'on retrouve à paris et dans les vieilles zones industrielles ), puis ensuite de la pelouse et des bancs classiques qui délimitent les deux espaces.

Pour vous faire une idée du type d'immeuble que j'aimerais voir,
voyez plutôt ça ( manufacture des tabacs) .
Je trouve que la rénovation de cette ancienne manufacture est une réussite à plus d'un titre :

http://www.ladepeche.fr/content/photo/biz/2009/06/26/200906260076_w350.jpg
http://archiguide.free.fr/PH/FRA/Tou/ToulouseUnivSciencesSocHoy.jpg



Mais bon, ne rêvons pas. C'est bien marrant tout ça, mais il y a 99.9 % de chance pour que le projet final soit une vraie merde ...

Un petit aperçu du massacre à venir ( voir remplacer de magnifiques immeubles ou maisons toulousaines par ça me donne envie de pleurer ):

http://img827.imageshack.us/img827/8441/residencedianaavgdebret.jpg

Comme quoi tous les goûts sont dans la nature car ce que propose Moustache me sort déjà de par les yeux.
Quelle horreur pour ma part que de retrouver des alignements d'immeubles de briques avec des toits identiques à ceux des halles et des vielles usines avec un quartier tout en couleur brique, blanche et noire .

Pour ma part je préfèrerai voir sur cet écoquartier une mixité de formes, d'orientations de façades, de variations de couleurs allant de la brique pour les halles à conserver (clin d'oeil au passé), aux façades verdoyantes, vitrées, bois et acier. Les briques partout , on en a assez soupé!

Comme quoi Moustache, ce que vous trouvez beau et esthétique ne l'est pas pour d'autres et vice versa.
Ah là là,la nature humaine ...

De toute façon, votre rêve va probablement se réaliser. Mais vos façades verdoyantes ne seront que de la peinture verte, accompagnée de 3 morceaux de bois de cagette pour faire " éco " et d'acier à pas cher et grossièrement - comme l'acier utilisé à Marengo. Pour vos grandes fenêtres, ne rêvez pas trop.

Vous dites en avoir déjà mare alors qu'à ma connaissance, aucun projet par le passé à Toulouse n'a eu de rapport avec ma proposition. Mais si vous n'aimez pas la brique, vous ne devez donc probablement pas aimé l'hyper centre ville de Toulouse avec ces vieux immeubles en brique.

Ce qui me sort déjà par les yeux, ce sont justement ces immeubles que vous proposez et qui n'ont rien d'original car en ce moment l'on ne fait que construire cela ( zac des ponts jumeaux par exemple ). Pour m'être amusé à me promener dans ces quartiers , il n'y a aucune âme, aucune originalité. C'est tristement froid et moche.

Pire : cela dénature l'identité de la ville, ce qui fait sa particularité. On perd en unité.
On ne cherche pas à comprendre l'histoire ou la spécificité d'un quartier.

J'appelle cela l'architecture fast food. On retrouve ce genre d'immeuble " tendance " dans le monde entier. Tout comme la cuisine Fast food, la priorité est de vendre à un maximum de gens ( les labels creux comme " éco quartier " y participent ) avec de très beaux rendus souvent loin de la réalité, un produit qui aura coûté le moins cher possible à fabriquer. Le design et les matériaux ( le moins cher possible ) seront donc toujours les mêmes afin de rationalisé tout cela. Du travail à la chaine en quelque sorte, pour faire baisser les coûts.

Mais là, où ils font fort c'est qu'ils vont détruire de vieux immeubles et maisons toulousaines pour les remplacer pas d'ignobles blocs gris rectangulaires. Même les vieux blocosses des plages du sud ouest ont plus de charme.


Comme quoi Moustache, ce que vous trouvez beau et esthétique ne l'est pas pour d'autres et vice versa.
Heureusement que vous êtes là pour nous ouvrir les yeux.

Rendez-vous dans 30 ans ( l'effet de mode passé ) pour voir le résultat ... et ce qu'en penseront les futurs générations de vos souhaits.

Dans tout art, le temps fait son travail ...

Justement Moustache, dans 30 ans nous trouverons ces nouvelles constructions moches, mais dans 60 nous les apprécieront.
Tout comme les grands ensembles des années 1960, que l'on décrie tant pour les problèmes sociaux, et qui font l'objet à l'heure actuelle d'un certain engouement dans pas mal de publications. D'ici quelques années, nous ne les trouverons plus moches.
Ce qui est beau, ce qui est moche est tellement subjectif en soi...

Faire du plagiat, vouloir faire une copie du centre ville historique, c'est une mauvaise idée, liée à une perte de repères dans la ville, et en général la "copie" souvent fade, devient une déception.

Faisons plutôt du fonctionnel, avec une bonne organisation de l'espace, de justes proportions entre commerces, bureaux, logements et circulation, en incorporant le respect de l'environnement, mais les adjectifs beaux et moches laissons les plutot aux enfants ;-)

Justement Moustache, dans 30 ans nous trouverons ces nouvelles constructions moches, mais dans 60 nous les apprécieront.

Tu es devin ? :)

Tout comme les grands ensembles des années 1960, que l'on décrie tant pour les problèmes sociaux, et qui font l'objet à l'heure actuelle d'un certain engouement dans pas mal de publications.
Mis à part quelques laideurs du Corbusier, j'ai du mal à trouver un enthousiasme populaire dans ce genre de constructions, surtout à l'heure où l'on a jamais autant détruit de barres ...
En tout cas je vois rarement des familles, un dimanche après midi faire 50 km en bagnolle pour visiter Le Mirail ou Bellefontaine ... Elles iront plutôt visiter des petits villages ou des villes comme Albi ou Montauban.

D'ici quelques années, nous ne les trouverons plus moches.
Et c'est toi qui ensuite dit qu'il faut laisser les termes moches et beaux aux enfants ?

Ce qui est beau, ce qui est moche est tellement subjectif en soi...
C'est vrai. MAis comme je l'ai déjà dit le temps fait son travail de sape. Aujourd'hui à peu près tout le monde est d'accord pour dire que la tour Eiffel c'est magnifique ( c'était pas gagné à l'époque ) et que le grand palais est somptueux. Et dire qu'à une époque ils avaient voulu raser le grand palais pour placer une horreur du médiocre et surestimé Jean nouvel.

Faire du plagiat,
Qui te parle de faire du plagiat ? Je parle de continuité. On se sert des éléments du passé pour faire du nouveau. On y incorpore quelques éléments modernes, etc. On prolonge l'histoire ... on ne dénature pas le site. On respecte l'environnement, son histoire et donc son identité.

Mais j'ai bien peur ( je peux toujours me tromper, j'espère bien ) que ce sont des notions dont vous vous foutez comme l'an 40, visiblement.

vouloir faire une copie du centre ville historique,
c'est une mauvaise idée, liée à une perte de repères dans la ville, et en général la "copie" souvent fade, devient une déception.
Qui parle de faire une copie du centre ville ? Moi, je vois cela comme une perpétuation des traditions toulousaines en matière d'architecture. Le bâtiment devra avoir quelques caractéristiques communes avec ceux du centre ville mais l'archi aura carte blanche pour essayer d'innover.

Construire des immeubles qui n'ont rien à voir avec les beaux vieux immeubles ne me posent pas de problème si il est construit dans des zones où il ne nuira pas à l'harmonie du bâti déjà existant. Par exemple, l'ancienne zone AZF est idéale pour tenter d'innover.

Mais le problème est que 9 fois sur 10 les bâtiments réellement " originaux " sont moches. Seuls quelques architectes arrivent à faire des trucs vraiment originaux et beaux ( calatravas par exemple ) .

Si Haussmann n'avait pas utilisé des directives draconiennes en matière d'architecture, Paris n'aurait probablement pas été aussi belle.

De plus, ça n'a pas l'air de trop t'embêter que tous les projets que l'on fait actuellement soient des copies de copies ... Des immeubles insipides comme on peut les construire à toulouse actuellement, l'on peut en trouver dans le monde entier.

Et honnêtement, je préfère me retrouver avec une copie ratée d'un vieil immeuble toulousain plutôt qu'avec un énorme truc fluo et rose qui jurera avec le reste. Au moins la mauvaise copie passera relativement inaperçue ...


Faisons plutôt du fonctionnel, avec une bonne organisation de l'espace, de justes proportions entre commerces, bureaux, logements et circulation, en incorporant le respect de l'environnement, mais les adjectifs beaux et moches laissons les plutot aux enfants ;-)
Tout cela bien beau, mais le respect de l'environnement passe par l'harmonisation esthétique et donc par une prise en compte de l'architecture environnante.

De toute façon, votre rêve va probablement se réaliser. Mais vos façades verdoyantes ne seront que de la peinture verte, accompagnée de 3 morceaux de bois de cagette pour faire " éco " et d'acier à pas cher et grossièrement - comme l'acier utilisé à Marengo. Pour vos grandes fenêtres, ne rêvez pas trop.

Vous dites en avoir déjà mare alors qu'à ma connaissance, aucun projet par le passé à Toulouse n'a eu de rapport avec ma proposition. Mais si vous n'aimez pas la brique, vous ne devez donc probablement pas aimé l'hyper centre ville de Toulouse avec ces vieux immeubles en brique.

Ce qui me sort déjà par les yeux, ce sont justement ces immeubles que vous proposez et qui n'ont rien d'original car en ce moment l'on ne fait que construire cela ( zac des ponts jumeaux par exemple ). Pour m'être amusé à me promener dans ces quartiers , il n'y a aucune âme, aucune originalité. C'est tristement froid et moche.

Pire : cela dénature l'identité de la ville, ce qui fait sa particularité. On perd en unité.
On ne cherche pas à comprendre l'histoire ou la spécificité d'un quartier.

J'appelle cela l'architecture fast food. On retrouve ce genre d'immeuble " tendance " dans le monde entier. Tout comme la cuisine Fast food, la priorité est de vendre à un maximum de gens ( les labels creux comme " éco quartier " y participent ) avec de très beaux rendus souvent loin de la réalité, un produit qui aura coûté le moins cher possible à fabriquer. Le design et les matériaux ( le moins cher possible ) seront donc toujours les mêmes afin de rationalisé tout cela. Du travail à la chaine en quelque sorte, pour faire baisser les coûts.

Mais là, où ils font fort c'est qu'ils vont détruire de vieux immeubles et maisons toulousaines pour les remplacer pas d'ignobles blocs gris rectangulaires. Même les vieux blocosses des plages du sud ouest ont plus de charme.


Heureusement que vous êtes là pour nous ouvrir les yeux.

Rendez-vous dans 30 ans ( l'effet de mode passé ) pour voir le résultat ... et ce qu'en penseront les futurs générations de vos souhaits.

Dans tout art, le temps fait son travail ...


Qui vous a dit que je n'aimais pas l'architecture et les monuments à base de briques toulousaines ?
Qui vous a dit que j'appréciais l'architecture et le concept de la ZAC des Ponts Jumeaux ?
Vous avez tout faux, mais je ne vais pas m'expliquer et entrer dans un débat avec vous.

Vous vous faites vos propres interprétations de ce que pensent les autres.

Vous ne proposez pas un débat car vous imposez et vous vous faites vos propres autosatisfactions comme si elles devaient être appréciées d etout le monde.
Si celà ne vous convient pas, vous pensez à la place de l'autre.

Je trouve ce débat tronqué et vos messages à sens uniques.

Je préfère ne plus répondre à vos arguments autocentrés et sans alternative pour les autres.

"Et c'est toi qui ensuite dit..."

on s'est deja rencontré?? on est proche?
a mon avis votre problème en premier lieu c'est deja le respect.

De votre part "beaucoup de moi je, moi je, moi je ..." et beaucoup de réflexion à sens unique (comme le dit tititlse).
Ca doit (ou "ça devait") être très agréable de bosser avec vous :/

Modification simplifiée du PLU dans le cadre de la ZAC Cartoucherie :

http://documents.toulouse.fr/urbanisme/plu/PLU_TLSE_REVS_DCC161210/REVS_CARTOUCHERIE_DOSS_CONCERT.pdf

Le règlement graphique est précisé.

Le détail de graphique au PLU laisse apparaître quelques différences :

Pour l'ilôt 1.1, on passe de R+14 à R+16 et le socle (comprenant les parkings) sera haut de 10m (equivalent 4 niveaux).
Donc les tours auront en tout 20 niveaux.

http://img832.imageshack.us/img832/1140/ilot1.jpg (http://img832.imageshack.us/i/ilot1.jpg/)


Pour les 4 tours surmontant les niveaux de parkings, 3 seront d'activités tertiaires et une de logements.
http://img341.imageshack.us/img341/3382/cartoucherie.jpg (http://img341.imageshack.us/i/cartoucherie.jpg/)

Il y aura sûrement un dégradé de hauteurs sur les 4 tours.

1 Tour d'habitat R+16 surplombant les niveaux de parking :
R = 10m
16 niveaux à 3m
Hauteur maxi : 58m

3 Tours d'activités tertaires surplombant les niveaux de parking :
R = 10m
16 niveaux à 3.5 / 4m
Hauteurs maxi : 66 m à 74m

Intégration de la ZAC ecoquartier Cartoucherie au sein des TCSP (métro-tram) actuels et programmés au PDU.
http://img203.imageshack.us/img203/2919/cartoucherietcsp.jpg (http://img203.imageshack.us/i/cartoucherietcsp.jpg/)

Nouvelle traduction réglementaire du projet de ZAC
http://img832.imageshack.us/img832/3681/cartoucheriedtailsrglem.jpg (http://img832.imageshack.us/i/cartoucheriedtailsrglem.jpg/)

Devraient émerger sur l'écoquartier, 3 tours tertiaires d'environ 70m, 1 Tour d'habitat d'environ 60m et 2 autres tours d'habitat d'environ 50m.

Tout le reste variant entre R+2 à R+13 (6m à 40m)

Tout d'abord, le concours d'urbaniste coordonnateur nous est imposé par la réglementation sur les marchés publics, c'est d'ailleurs une bonne chose cela nous a permis de préciser nos attentes sur le management environnemental de l'opération et le processus d'association des habitants dans le processus. Le lauréat sera très bientôt connu.

Ensuite, pour répondre à cette question :
"Les premières réalisations pour 2013 autour des halles concerneront-elles le contour de la place avec les ensembles constitués de socles commerciaux surmontés des tours en R+13 à R+15 pour les îlots 1.6 et 1.7
puis les îlots 3.1 / 3.2 et 3.3 allant de R+5 à R+13
en ajoutant les îlots 2.3 et 2.8 allant de R+6 à R+15"

Malheureusement, nous ne sommes aujourd'hui pas en mesure de dévoiler le phasage précis de l'opération, cela reste soumis à l'analyse des sols et aux résultats des premières fouilles de l'INRAP.

Merci pour ces précisions Mr Godec. Très appréciable de pouvoir partager les premières impressions de ce premier grand éco-quartier de Toulouse avec vous.
Nous sommes à la naissance de ce projet et il est très intéressant d'essayer de cerner le projet.

LABEL ECO-CONSTRUCTION (http://www.ladepeche.fr/article/2011/02/18/1016645-Barcelone-et-Toulouse-creent-un-label-eco-construction.html)

En concertation avec une équipe d'urbanistes et d'architectes Barcelonais la CUGT veut créer un véritable label de l'éco-construction, définissant des critères a minima pour les grands projets d'urbanisme à venir.
« Très concrètement, pour nos projets d'urbanismes, nous bénéficions de financements européens, et une collaboration avec Barcelone et Lisbonne a été ainsi encouragée : nos problématiques en matière de construction éco-responsables sont en effet convergentes, principalement pour des raisons climatiques »
« On prévoit déjà d'aller au-delà de ces exigences pour l'éco-quartier de la Cartoucherie »

« Dans cet éco-quartier, on ne se limitera pas à des critères énergétiques et d'isolation ; on cherche à encourager un mode de vie durable : en sus des bâtiments et de l'offre de transports, les comportements éco-responsables y seront encouragés

Tours écologiques à la Cartoucherie (http://www.ladepeche.fr/article/2011/03/03/1026800-Tours-ecologiques-a-la-Cartoucherie.html)

Le projet de La Cartoucherie évolue. Densité et mixité au programme, avec 4 tours de 16 étages. Une « hauteur intelligente », calculée pour respecter le cahier des charges écologique de ce quartier traversé par le tram et chauffé par l'incinérateur du Mirail. Horizon 2 020.

Régis Godec évoque aussi une « hauteur intelligente acceptée par les Toulousains ». Au lieu de la « muraille » initiale de dix étages qui devait courir le long de l'avenue de Grande-Bretagne, les immeubles s'échelonneront de 3 à 16 étages (une cinquantaine de mètres), pour les 4 tours à l'entrée Ouest du quartier, côté Purpan. « On a travaillé à orienter les plus hauts immeubles afin que l'ombre portée soit réduite au minimum sur les parcelles à leurs pieds », explique Régis Godec, qui assure : « Les riverains ont très bien compris ce projet ».

http://img801.imageshack.us/img801/3382/cartoucherie.jpg

Selon le guide du salon de l'immobilier de la Dépêche (salon de l'immobilier qui a lieu ce WE),

Lancement de la commercialisation de la 1ère tranche fin 2011, pour 500 logements.

On devrait donc avoir d'ici fin 2011 un aperçu des premiers immeubles qui vont sortir de terre dès 2013-2015 sur la Cartoucherie.
Les concours par îlot devraient ne pas tarder à être lancés par Oppidéa.

Bonsoir,

Habitant dans l'immeuble "moche" (cf. le post de moustache :) ), je vient m'informer sur les immeuble qui vont voir le jour en face de chez moi.
Pour le moment nous profitons pleinement de la vue sur les pyrénées, le zenith et cie, mais ensuite?

Sur le dernier document (PLU) semblent être indiqué des R+5 max en face, j'ai vu sur un autre document , R+3 et R+5 ... je ne sais pas trop si il s'agit d'indication "max" ou bien de la réalité du projet (RDC + 5 étages)?!

Par ailleurs, des travaux de terrassement (pas bien certains) ont commencé lundi sur le lot 4 (la partie à droite de la ligne de tram, qd on regarde le plan du quartier), hors j'avais cru comprendre que le lot 4 serait le dernier en construction. Des infos sur les dates de construction des batiments ?

Merci par avance.

On ne sait pas du tout quel îlot va être commencé en premier. Il faut bien commencer quelque part et bien se mettre en tête que si on veut avoir une vue durable sur les Pyrénées dans une ville en mutation, il faudra bientôt habiter plus haut pour avoir une vue lointaine.

D'après le mensuel de l'immobilier publi-immo la première phase du projet dont les concours architecturaux devraient être lancés d'ici la fin de l'année correspondent à 500 logements et 15 000m² d'activités.
Est-ce que celà correspondrait à la parcelle 1, seule parcelle à comprendre le nombre de logements correspondants peu ou prou.
http://img12.imageshack.us/img12/5460/parcelleurbaine1.jpg
http://img535.imageshack.us/img535/6905/maquetteparcelleurbaine.jpg

Concernant les 15 000m² d'activités sur les 29 000m², est ce que celà correspondrait à 3 tours d'activités sur les 4 puisque la 4ème est dévolue aux logements?
http://img834.imageshack.us/img834/7857/cartoucherieparcelle1zo.jpg

Sachant que dans la règlementation graphique du PLU, les espaces constructibles B, destinés à accueillir des bâtiments de 12 à 14 m de largeur, sont, au document graphique du règlement, de 17 m afin de permettre aux concepteurs des projets de jouer sur la volumétrie, les plans de façades et de créer, par exemple des espaces extérieurs aux logements (loggias, balcons…).
http://img84.imageshack.us/img84/9973/cartoucherierglegraphiq.jpg
http://img714.imageshack.us/img714/3488/cartoucherieparcelle1gr.jpg

Sur le graphique, les tours apparaissent à environ 23x34m soit 782m² SHOB (soit environ 500m² SHON utile). Chacune des 3 Tours d'activité devrait correspondre à environ 8000m² SHON. Etant donné que la parcelle 1 comprend en tout 29 000m² d'activités, ces immeubles en catégorie B, devraient donc comprendre en largeur entre 12 et 14m.
En reprenant les largeurs réduites, disons 13m, 13x34 soit 442m² SHOB (environ 300m² SHON). Chacune des 3 Tours d'activités devrait correspondre à environ 5000m² Shon. L'ensemble comprendrait environ 15 000m² et constituerait donc la moitié des surfaces à bâtir SHON des immeubles d'activités de la parcelle 1 et correspondrait donc aux 15 000m² annoncés en première phase. Vont-ils commencer le quartier en tappant fort ?

Sur la parcelle 1, on a pour les immeubles les plus élevés :
3 tours d'activités R+16 sur socle 10m parkings ( 66m ?)
1 tour d'habitat R+16 sur socle 10 m parkings ( 58m ?)
2 tours d'habitat R+15 sur socle commercial 6m ( 51m ?)
1 Tour d'activités R+12 ( 6500m² SHON) ( 45,5m ?)
2 Tours de logements R+12 ( 39m ?)
1 Tour de logements R+12 sur socle 6m ( 45m ?)

La modif de PLU a été validée en Conseil municipal et en conseil de communauté urbaine suite à la conclusion favorable du commissaire enquêteur de l'enquête publique.

Le graphique de détail est adopté. Place aux hauteurs R+16.

http://img11.hostingpics.net/pics/54139520111110185335.jpg

Bonsoir a tous
Voilà je suis nouveau sur le site pas tout a faite car je regarde ce site depuis plusieurs années et maintenant je mais mon premier post ajour d’hui je vu que le premier permis de construire a était dépose je pense que c’est la maison projets comme a Andromède la tour belvédère de la cartoucherie je voulais aussi remercier Mr urba 31 pour tout ce qui fais

je me suis trompe impossible supprime ce message merci

Salut Viou31 et bienvenue à toi en tant que membre :)

Merci Viou31 pour cette image d'un PC qui doit effectivement sûrement correspondre à la maison de la Cartoucherie dans laquelle seront exposés les projets de la ZAC (un peu comme celui de la ZAC Andromède à Blagnac).
http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique69
Mais avec 25m² de plancher au sol, l'exposition ne sera pas très grande.

N'hésites pas à nous inonder de photos dès que tu as des infos sur les projets exposés et quand les chantiers démarreront.

je préféré q il prend leur temps pour les esquisse plutôt q il font des chose vite comme au pont jumeaux

Le Publi immo 31 de ce mois de décembre fait un zoom sur la Cartoucherie :

Si le choix de la densification oblige à concevoir des immeubles de plus de 15 étages, la qualité et l'efficacité énergétique seront bien sûr au rendez-vous. Des logements d'un nouveau type sont également à l'étude en lien avec les habitants, comme les résidences coopératives ou les espaces partagés. Le tout, favorisant la mixité avec 30% de logements sociaux.
D'ici la fin de l'année, la première tranche, qui comprend 500 logements et 15 000m² de bureaux sera commercialisée.

Début des travaux dans un an environ.

Si la commercialisation démarre d'ici peu, on devrait avoir un aperçu des premiers immeubles.

Concours restreint de maîtrise d'oeuvre pour la construction de l'Ecole Régionale de Santé (http://www.marchesonline.com/mol/front/visualisation/run.do?idsim=5087979&versionsim=1&typeinfo=typeao)

L'école régionale de santé sera implantée dans l'éco-quartier de la Zac de la cartoucherie à Toulouse et représente une surface indicative de 8400 mètres carrés utiles. La part de l'enveloppe affectée aux travaux est de 19 millions d'euros (H.T.). Les locaux sont dédiés à la formation d'environ 2100 étudiants dans les différents domaines de la santé ( infirmiers, kinésithérapeutes, sages-femmes, aides-soignants, manipulateurs radio, podologues, cadres de santé, ergothérapeutes, psychomotriciens, etc.).
Concours restreint sur esquisse (pièces écrites et graphiques).

Aucune idée pour savoir si ce sera dans l'une des 4 Tours.

http://img35.imageshack.us/img35/3382/cartoucherie.jpg

L'école régionale de la santé sera installée dans un immeuble R+8 à R+10.
http://img215.imageshack.us/img215/4044/cartoucherieepannelage.jpg

Première tranche lancée hier, je pense que les premiers travaux sont prévue pour la fin de l’année.

http://www.ladepeche.fr/article/2012/01/27/1271235-premiere-salve-pour-la-cartoucherie.html (http://www.ladepeche.fr/article/2012/01/27/1271235-premiere-salve-pour-la-cartoucherie.html)

http://www.touleco.fr/IMG/jpg/20120118_Cartoucherie_PLAN_MASSE_COMMavec_legende_basse_def_1_.jpg

http://www.touleco.fr/La-Cartoucherie-un-ecoquartier-de-5219.htm

La dizaine de lots va donc être lancée avec un concours. Les AO devraient ne pas tarder à sortir pour la désignation des lauréats en juillet.
Première vue de la maquette améliorée et plus précise, notamment ici avec vue sur la place des Halles et le R+15 sur dalle commerciale.
http://img576.imageshack.us/img576/1331/maquettecartoucherie.jpg
image DDM

Cet urbanisme a été faconné autour du principe de conservation d'un hangar industriel qui n'en valait pas la peine, aucun interrêt architectural ni même patrimonial, aller voir à quoi il ressemble réellement...
Apres l'ecole de santé pourrait servir de facade urbaine à la place, en assurer l'animation, favoriser les commerces à proximité mais elle est helas reléguée sur une parcelle periphérique ...

Cet urbanisme a été faconné autour du principe de conservation d'un hangar industriel qui n'en valait pas la peine, aucun interrêt architectural ni même patrimonial, aller voir à quoi il ressemble réellement...
Je suis allé voir à quoi il ressemble et c'est vraiment un très bel édifice.
C'est vraiment une bonne chose qu'ils aient gardé ce patrimoine ( histoire industrielle toulousaine ) pour en faire quelque chose de nouveau. Cette magnifique bâtisse en véritable brique toulousaine est vraiment d'un grand intérêt architectural. A l'époque, ils savaient vraiment utiliser la brique et le verre pour construire des bâtiments somptueux.

Admirez ce sens du détail et du raffinement ( aujourd'hui perdus ). Les proportions sont justes parfaites.

http://tempo.t4all-design.net/wp-content/uploads/2011/04/Toul001b.jpg

http://www.ladepeche.fr/content/photo/biz/2009/04/09/200904091587_zoom.jpg

BRAVO !! Dommage que ce qu'ils vont construire autour va faire perdre de la superbe au lieu.

Une façade en fronton de quelques metres ne fait pas un bel edifice sur une profondeur de 140 m, il y a une exageration de l'interrêt patrimonial, au plus l'on pouvait conserver ces murs et les intégrer en collage à la programation d'un batiment.

Ce type d'architecture est déjà mis en valeur et conservé avec les "Abattoirs", le hangar de 140 m de long n'apporte rien de remarquable à l'histoire des batiments de cette ville.

Mais oui, t'es brave ...

Pour ce qui est de la façade je la trouve mieux que celle des Abattoirs. Pour le reste je ne connais pas.

Pareil, les baies restaurées ont plus de finesse que celles de la façade des Abattoirs.

Pareil, les baies restaurées ont plus de finesse que celles de la façade des Abattoirs.

Le chantier n'a pas encore commencé !

Vous vous extasiez pour une façade de halle dont l'on trouve des exemples similaires dans tout les chefs lieux de canton autour de Toulouse !!!

Avec une telle mentalité l'on se retrouve avec une programmation d'une operation d'urbanisme gigantesque faconnée, orienté sur la seule conservation de ce batiment presque inadapté à tout, alors que l'on ne considere même pas le Zenith à coté qui est pourtant emblématique des équipements de l'agglo ...

Je parlais des visuels évidemment. D'accord c'est rarement fidèle, mais je ne vois pas comment ils pourraient gâcher l'existant et ne pas respecter les visuels pour le plaisir...

On ne s'extasie pas, on la considère comme ayant suffisamment de valeur pour être conservée. Pourquoi raser ce qui est intéressant sous prétexte que ce n'est pas unique ?

Vous vous extasiez pour une façade de halle dont l'on trouve des exemples similaires dans tout les chefs lieux de canton autour de Toulouse !!!

Et ?
Donc sous prétexte que les églises ou cathédrales se ressemblent un peu toutes, sans parler du cinéma ou de la musique, il faudrait arrêter de s’extasier ?

Avec une telle mentalité l'on se retrouve avec une programmation d'une operation d'urbanisme gigantesque faconnée, orienté sur la seule conservation de ce batiment presque inadapté à tout,
C'est seulement une enveloppe dans laquelle on fait ce que l'on veut à l'intérieur via des travaux. Donc parler d'inadaptation c'est juste un peu n'importe quoi. Dans Toulouse, il y a de très nombreux exemples de vieux bâtiments dont on a modifié l'intérieur pour les adapter et en général ce sont de grandes réussites.

Et sinon, malheureusement, je ne pense pas que l'opération urbanistique sera vraiment orientée vers ce bâtiment étant donné que les bâtiments qu'ils vont construire ne vont pas reprendre l'architecture de ce magnifique entrepôt. C'est vraiment dommage. Cela aurait vraiment donné une identité au programme. Là, comme d’habitude, on va se retrouver avec quelque chose de fade, laid, cheap, pas harmonieux, triste, mal entretenu, sans charme et générique.

Sinon parler de programme urbanistique gigantesque ... moué ... je sais que Toulouse c'est le sud, mais on est pas à Marseille non plus. Normalement, c'est à Marseille que les sardines bouchent l'embouchure des ports.

Les programmes gigantesques, ce sont en chine, aux USA ou à Dubai qu'on les retrouve, pas vraiment en France et encore moins à Toulouse.


alors que l'on ne considere même pas le Zenith à coté qui est pourtant emblématique des équipements de l'agglo ...
Le Zenith n'est emblématique de rien du tout. Personne ne cite ce bâtiment comme exemple d'une architecture réussie et emblématique. Personnellement, je trouve ce bâtiment vilain et cheap.

C'est étrange, mais j'ai l'impression que dans ta logique ça aurait été presque normal qu'il rase ce vieil entrepôt (un peu comme on arrache une mauvaise herbe ). Que ça allait de soit et que c'est une anomalie de le conserver. A ce compte là, pourquoi ne rase t'on pas toutes les églises de France, voir carrément tous les bâtiments qui ont été construits avec les années 50 ?

http://img684.imageshack.us/img684/3382/cartoucherie.jpg
http://www.objectifnews.com/immobilier/cartoucherie-amm%C3%A9nagement-ecoquartier-toulouse-31012012

Une façade en fronton de quelques metres ne fait pas un bel edifice sur une profondeur de 140 m, il y a une exageration de l'interrêt patrimonial, au plus l'on pouvait conserver ces murs et les intégrer en collage à la programation d'un batiment.

Ce type d'architecture est déjà mis en valeur et conservé avec les "Abattoirs", le hangar de 140 m de long n'apporte rien de remarquable à l'histoire des batiments de cette ville.

Mais oui, t'es brave ...

Ca c'est de l'argumentation...
C'est dommage tu remontais dans mon estime avec tes commentaires intéressants sur ce bâtiment et sur le square derrière le Capitole. Mais finalement ton avatar t'a rattrapé, un lama ça rend parfois service, mais à un moment ou à un autre, ça te crache à la gueule.

Il faut bien avouer que concernant ce bâtiment, seule cette façade présente un intérêt, tout le reste ce sont des plaques de ciments comme on peut le voir sur la dernière photo ou encore mieux sur celle ci :
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/1/18/Toulouse_-_Cartoucherie_-_20101130_%281%29.jpg
Après, je suis assez fan des bâtiments industriels du 19e genre Abattoirs ou surtout Manufacture de Tabac (Job aussi, dans un style plus récent, me plait bien, le barrage de l'île du Ramier ou le transfo EDF le long du périph à côté des 7 Deniers sont aussi à voir et à conserver).
Donc autant garder cette façade, mais le reste, on peut abattre pour faire plus moderne, fonctionnel et si possible esthétique (autant mettre de la vraie brique ouvrière à l'ancienne).

Ce qui me dérange dans ce quartier ce sont les façades sur l'avenue de Grande Bretagne. J'aurais vu un style urbanistique plus classique, à savoir un alignement sur la rue sur toute la longueur. Pour les quartiers résidentiels, et encore plus pour ceux qui se veulent urbains avec des commerces en RdC, je suis plutôt pour conserver les styles qui ont fait leurs preuves, et l’îlot avec façades alignées sur la rue, on a pas encore trouver mieux (ensuite l'intérieur de l’îlot, on le traite comme on veut).

Et pour être sûr de comprendre, quelle seront les rues qui seront piétonnes et celles qui ne le seront pas?
Car c'est pas très compréhensibles sur le plan, on voit des rues qui ont de beaux raccord sur l'avenue de Grande Bretagne (rue Massonié, Cartoucherie, Turennes, une parallèle aux halles) mais qui n'ont pas l'air de déboucher sur la rue Raymond Badiou, alors je me pose des questions sur toutes les autres rues.
J'avais cru comprendre que tout le quartier (ou pratiquement) serait piéton?

Il est vrai que la façade latérale n'a pas beaucoup intérêt et qu'ils auraient pu la détruire pour faire autre chose à la place. Malgré, ça les fenêtres latérales et les sortes de vérandas ont un intérêt. Je pense que l'idéal serait de rénover tout cela finalement.

Sinon, hors de question de toucher aux belle façades de ce bâtiment industriel.

J'espère qu'ils vont nous faire quelque chose de beau pour les côtés latéraux du bâtiment.

Et pour être sûr de comprendre, quelle seront les rues qui seront piétonnes et celles qui ne le seront pas?
Car c'est pas très compréhensibles sur le plan, on voit des rues qui ont de beaux raccord sur l'avenue de Grande Bretagne (rue Massonié, Cartoucherie, Turennes, une parallèle aux halles) mais qui n'ont pas l'air de déboucher sur la rue Raymond Badiou, alors je me pose des questions sur toutes les autres rues.
J'avais cru comprendre que tout le quartier (ou pratiquement) serait piéton?

J'ai l'impression que sur le plan posté par Urba31 les rues autorisées à la voiture sont en gris et les voies piétonnes en jaune. Sur les rues en gris il semble y avoir des barrières à plusieurs endroits, sans doute pour éviter le trafic de transit et le limiter aux riverains.
Enfin bon ça me semble logique comme ça mais je suis sûr de rien.

Il faut bien avouer que concernant ce bâtiment, seule cette façade présente un intérêt, tout le reste ce sont des plaques de ciments comme on peut le voir sur la dernière photo ou encore mieux sur celle ci :
[IMG]http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/1/18/Toulouse_-_Cartoucherie_-_20101130_%281%29.jpg[/IG]


Pourrais tu redimensionner ta photo svp , c'est pas pratique scroller de gauche à droite en permanence ! ^^

Commercialisation de cinq terrains ZAC de la Cartoucherie APPEL A PROJETS (http://www.marchesonline.com/mol/front/visualisation/run.do?idsim=5122059&versionsim=1&typeinfo=typeao)
OPPIDEA, concessionnaire d'aménagement de la ZAC, engage une consultation afin de sélectionner les futurs acquéreurs de 5 terrains à bâtir pour la première phase de réalisation de l'opération.
La consultation porte sur une programmation de logements privés et sociaux (400) sur trois lots et sur une programmation de bureaux (18 900 m2 Shon) sur 3 lots (dont un lot mixte avec du logement).

Bonjour,
Je dois avouer que je ne connaissais pas ce lieu.
Je passais juste devant le mur de l'avenue de grande Bretagne sans
chercher à voir ce qu'il y avait derrière.
On peut encore voir ces vieux bâtiments avec google street view

http://desmond.imageshack.us/Himg407/scaled.php?server=407&filename=cartoucherie1.jpg&res=medium

Origine de la photo ;
http://maps.google.fr/maps?q=Avenue+Raymond+Badiou,+Toulouse&hl=fr&ie=UTF8&ll=43.59935,1.409185&spn=0.000174,0.00026&sll=43.599709,1.405874&sspn=0.00141,0.00412&oq=Avenue+raymond,+Toulouse&hnear=Avenue+Raymond+Badiou,+31300+Toulouse,+Haute-Garonne,+Midi-Pyr%C3%A9n%C3%A9es&t=h&z=21&layer=c&cbll=43.59935,1.409057&panoid=NhevpUJtXmIFa1LVcZfu2w&cbp=13,26.75,,0,-4.83


Ces bâtiments ne sont plus.

Comme pour Andromede, la photo satellite de ask est plus récente.
http://www.ask.com/maps#YmJxPTEmbXM9c3RyZWV0JmR0PWRyaXZpbmcmbG9jcz1SdWUrZGUrbGErQ2FydG91Y2hlcmllJTJDKzMxMzAwK1RvdWxvdXNlJTdD

Christian.

http://img11.hostingpics.net/pics/285843Cartoucherie01.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/666461Cartoucherie02.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/431283Cartoucherie03.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/772123Cartoucherie04.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/941466Cartoucherie05.jpg

Je suis pressé de voir ce que vont donner les nouvelles constructions ici, le terrain est très vaste et aéré. Je suis passé sur l'avenue l'autre jour en allant dans le quartier Purpan.

Encore de mieux en mieux 2030 c'est de la folie au capitole si sa continu Toulouse va avoir plus de 30 ans de retards
http://documents.toulouse.fr/AToulouse/atoulouse-avril2012/appli.htm

18 ans pour construire un quartier entier de 3100 logements, 100 000 m² d'activité et 15 000 d'équipements publics sur 33 hectares, je pense que c'est pas trop mal.
Et franchement, je préfère que l'on prenne son temps et que ça soit bien fait plutôt que fait dans la précipitation et bâclé comme nombre de grands ensembles des années 60.

Celà ne me choque pas non plus. Le développement d'un quartier de 350 000m² se fait plutôt sur plus d'une décennie plutôt que sur 5 ans.

2030 sera environ la date de fin de construction de ce quartier. Les premiers habitants devraient s'installer vers 2015-2016.

Celà ne me choque pas non plus. Le développement d'un quartier de 350 000m² se fait plutôt sur plus d'une décennie plutôt que sur 5 ans.

2030 sera environ la date de fin de construction de ce quartier. Les premiers habitants devraient s'installer vers 2015-2016.

ok alors va pour 2030 mais avec des bâtiments jolis et pas de la merde .

La lenteur de l'operation était plus que previsible, trop de logements à construire et à vendre dans une zone de forte nuisances aériennes et dire que l'on pouvait occuper pas mal d'espace avec des équipements publics rapidement constructible le long du tramway à peine inauguré comme Palais des sports, parc expo type Lilles Grand Palais ou même extension du parc Dubarry était censuré tant le concept de croissance démographique record devait primer sur toute analyse raisonnable de la situation foncière.

Plus que la croissance démographique, la question est qu'aujourd'hui, contrairement à avant les années 2000 (comme pour Lille), il n'y a pas d'argent pour lancer les équipements sans que les logements aient commencés.... Le fonctionnement d'une ZAC est clair : l'aménageur lance des concours de logements pour vendre les terrains et récupérer une taxe sur les mètres carrés construits, taxe avec laquelle les espaces et les equipements publics seront financés.

Selon MPS du 20/04/2012
Oppidea :
Les finalistes pour les 3 premiers lots (402 logements) à construire à la Cartoucherie sont connus.
trois projets portés par des promoteurs immobiliers retenus pour chacun des lots de la première phase de l’appel à projets de la tranche 1 de la Zac de la Cartoucherie.

Plus que la croissance démographique, la question est qu'aujourd'hui, contrairement à avant les années 2000 (comme pour Lille), il n'y a pas d'argent pour lancer les équipements sans que les logements aient commencés.... Le fonctionnement d'une ZAC est clair : l'aménageur lance des concours de logements pour vendre les terrains et récupérer une taxe sur les mètres carrés construits, taxe avec laquelle les espaces et les equipements publics seront financés.

Les équipements publics dont je faisais reference ne sont pas ceux à l'echelle du quartier mais d'interrêt metropolitain, comme Parc Expo, palais des sports ...
Il est evident que l'ecole de santé prévue ne sera pas non plus financée avec les taxes ...

ok alors va pour 2030 mais avec des bâtiments jolis et pas de la merde .
Malheureusement, si j'en crois que l'on a construit depuis ces 50 dernières années, il y a beaucoup plus de chance pour avoir des immeubles de merde que des bâtiments jolis.

Apparemment ICADE et Bouwfonds Marignan font partie des finalistes dont le résultat du concours devrait être dévoilé en juillet.

Dès juillet nous aurons donc un aperçu de la première tranche de l'éco quartier avec 580 logements et 18 000m² tertiaire.

J'ai pas envie d'être pessimiste mais quand on voit les immeubles d'icad et de Bouwfonds Marignan sur google image, ça fait peur ... Typiquement dans la mouvance des immeubles actuels. C'est à dire grandement médiocre.

https://www.google.com/search?hl=en&client=firefox-beta&rls=org.mozilla:fr:official&q=ICADE+logements&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&biw=1104&bih=745&um=1&ie=UTF-8&tbm=isch&source=og&sa=N&tab=wi&ei=glvTT_bGDoWb8QO84vmcAw

https://www.google.com/search?hl=en&client=firefox-beta&rls=org.mozilla:fr:official&q=ICADE+logements&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&biw=1104&bih=745&um=1&ie=UTF-8&tbm=isch&source=og&sa=N&tab=wi&ei=glvTT_bGDoWb8QO84vmcAw#um=1&hl=en&client=firefox-beta&rls=org.mozilla:fr%3Aofficial&tbm=isch&sa=1&q=Bouwfonds+Marignan&oq=Bouwfonds+Marignan&aq=f&aqi=g-S1&aql=&gs_l=img.3..0i24.78219.78219.0.78700.1.1.0.0.0.0.145.145.0j1.1.0...0.0.V2o_scweJfk&pbx=1&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&fp=a71d2ca5c86bc1cf&biw=1104&bih=745

Et tu t'attendrais à quel style architectural pour du R+2 à R+16 ?

Il y a tellement de styles et de variétés possibles ( de la banale merde au rarissime grandiose ) pour du R+2 à R+16 ...

Sinon, s'ils pouvaient s'inspirer du style de la future zac de matabiau, ça serait une bonne chose.

Quand on voit les difficultés des promoteurs à vendre leurs merdes neuves aujourd'hui, franchement vous croyez vraiment que cette ZAC verra le jour bientôt ?

On ferait mieux de réhabiliter les immeubles du centre. Le nombre d'immeubles innocupés ou quasiment inoccupés est incroyable, pourtant beaucoup seraient très beaux et sont bien placés.

Dans le magazine "Midi Pyrénées Infos" de juillet/août 2012, il est fait mention de la construction de 12 000 m² de locaux pour le regroupement des écoles dispensant des formations aux métiers du sanitaire et du social sur le site de la Cartoucherie (en page 19 : http://www.midipyrenees.fr/Numero-46-juillet-aout-2012)
33 millions d'euros apportés à 50/50 par le CHU et la Région.
La ville apporte de son côté le terrain pour 3,3 millions d'euros.
Reste la dépollution du terrain à faire

L'article ne fait pas de mention de la date de livraison prévue, la dépollution ne doit pas faciliter la tâche et les prévisions.

Le cabinet d'architecture Ateliers Lion Associés a été choisi.

Par rapport aux posts sur le sujet (#81 #82 entre autres), la surface a augmenté ainsi que le budget.

A suivre

Merci pour cette information intéressante.
On n'a pas encore trop de rendus de ce concours (le site net de Lion associés ne le mentionne pas non plus).

Bonjour.

Des infos... et des images! sur le projet lauréats du Lot 1.4.
C'est Manuelle Gautrand qui a gagné....
Projet un peu étrange je trouve, très très 70's avec ses fénêtres en demi-lune...
Je trouve ça assez décevant pour un projet qui dit "réinventer" l'habitat...

http://www.batiactu.com/edito/manuelle-gautrand-pose-des-demi-lunes-sur-un-batim-32738.php

Et le lot 1.5....
Puig Pujol.. des toulousains
http://www.puigpujolarchitectures.fr/concours/concours-ilot-15a-zac-de-la-cartoucherie-toulouse-metropole-2012.html

Youpi, des pavés blancs...

On dirait des trucs des années 1970, avant l'introduction du post moderne, la maison de santé est particulierement retro sur ce style.
Rien ne fait penser dans la typologie des batiments à une approche de type écoquartier.

Maintenant, il y a peut être un marché pour la promotion immobiliere avec cette typologie, il n'y a de quoi palabrer c'est de la production banale.

Je n'ai pas de mot assez forts pour décrire à quel point je trouve les projets lauréats à chier ..

Je m'attendais à de la merde, mais pas de ce calibre. Ca dépasse tout entendement.

Merci à nos architectes, décideurs ( corrompus ? ) et promoteurs immobiliers.


Toulouse s'enfonce de jour en jour ...

Aujourd'hui, nous sommes au niveau de l'architecture des années 70 : aucun respect pour l'environnement architectural ( ces ordures auraient pu essayer d'intégrer au moins un seul élément qui puisse faire penser à la cartoucherie ou de l'archi toulousaine classique ), recherche du moindre coût, standardisation, etc

Demain, ce sera pire ?

Mais le problème vient aussi peut être de moi. Je continue à croire que l'architecture est de l'art alors qu'en fait, cela ressemble plus au processus de fabrication de pots pour yaourts.

http://www.lesmomitos.fr/images/20060812203002_lama3.jpg

Pin up exotique comme les ouvertures rondes en projet sur l'immeuble avenue de GB, pas sur que cette reference clin d'oeil aux immeubles sociaux d'Emile Alliaud ait une connotation très positive auprès du public.

Ah la bonne vieille architecture Blockhaus troué :banana: ça manquait !

http://www.jamet.org/SaintMalo/Photos/BlockhausAlet.jpg

Pour une fois je vais rejoindre Moustache.
Je ne suis pas fana du tout de ce style architectural années 70. Grand bond en arrière de 40 à 50 ans.
D'après moi on reproduit l'erreur à ne pas faire pour faire apprécier la densité d'habitat.

Je n'aime pas ces façades blanches aux fenêtres rondes sur Avenue.

Je préfère l'ilot derrière qui sera en façades vitrées.

J'aimerais vraiment connaitre les motivations, le cursus, la culture, l'esprit, les idées des concepteurs ou des décideurs de ses immeubles, car pour moi c'est l'incompréhension totale ...

J'aimerais comprendre.

...Les finalistes pour les premiers lots à construire à la Cartoucherie
Voici les 3 projets retenus par Oppidea, l'aménageur de l'opération, pour chacun des lots de la première phase de l'appel à projets de la tranche 1 de la Zac de la Cartoucherie à Toulouse ;

Lot 1.4 : Pragma/Crédit Agricole/Patrimoine ; BNP Paribas/Nouveau Logis Méridional ; et Icade/GB Immo/Promologis.

Lot 1.5 : Procivis/AFC Promotion/Patrimoine ; Promologis/Pitch/Cogedim/Promopyrenne/ et Bowfonds Marignan/Patrimoine ;

Lot 2.2ab : Bouygues Immo/Les Chalets ; Faubourg/Patrimoine ; et Eiffage/Colomiers Habitat.

Dans la 1ère tranche, géographiquement la plus proche du périphérique, on prévoit de construire 581 logements répartis en 5 lots, dont un lot de logements sociaux déjà attribué à Toulouse Habitat, un deuxième de 90 logements participatifs et logements sociaux et 3 autres lots d'habitat mixte. Ces 3 lots, 402 logements au total, font l'objet d’un appel à projets.
18.000 m² sont destinés au tertiaire et les équipements publics disposeront de 19.800 m², dont 12.000 m² pour l'Ecole Régionale de Santé portée par la Région, 4.200 m² pour un groupe scolaire et 3.600 m² destinés à accueillir une crèche.

Nouveaux rendus
http://vincentdauphin.fr/toulouse-cartoucherie/#more-2891

Réalisation : juin 2012
Client : SCAU
Mission : Modélisation 3D d’un ensemble architectural mixte commerces/logements composé de 3 immeubles (de R+5 à R+12) situé sur la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse (31).
Rendu & post production : Philippe Zoldan & Stéphane Chambert YAM STUDIO

http://img805.imageshack.us/img805/7783/renduscaur3ar12paryamet.jpg
© Vincent Dauphin 2012

http://img843.imageshack.us/img843/7783/renduscaur3ar12paryamet.jpg
© Vincent Dauphin 2012

Le style bois-verdure en mixité fonctionnelle (habitat-commerces-activités) est très intéressant et je le trouve plsu adapté au concept d'éco-quartier.

http://www.puigpujolarchitectures.fr/concours/concours-de-la-maison-regionale-de-la-sante-toulouse-2012.html
http://img842.imageshack.us/img842/5765/ecoleregionalesantppa.jpg

J'aimerais vraiment connaitre les motivations, le cursus, la culture, l'esprit, les idées des concepteurs ou des décideurs de ses immeubles, car pour moi c'est l'incompréhension totale ...

J'aimerais comprendre.

Il me semble en avoir déjà parlé : aujourd'hui la mairie n'a absolument aucune ambition architecturale ! Jugez en par vous même : pouvez vous citer un bâtiment emblématique moderne dans Toulouse ?

La demande étant supérieure à l'offre, les promoteurs peuvent se permettre de livrer des bâtiments à faible valeur ajoutée, c'est à dire sans intérêt architectural, parfois même avec des malfaçons grotesques (il suffit de voir les logements livrés à Balma Grammont).
Les Architectes sont condamnés à travailler avec un budget extrêmement serré, et de céder aux contraintes des promoteurs pour gagner leur vie. C'est un engrenage où, excepté les promoteurs personne n'est gagnant !
Les habitants ne vivent pas dans des logements agréable, manque de confort, les architectes réduit à faire du bricolage, et les mairies comme Toulouse dont l'image ne cessent de se dégrader par une accumulations de quartiers sans ambitions.

Il me semble en avoir déjà parlé : aujourd'hui la mairie n'a absolument aucune ambition architecturale ! Jugez en par vous même : pouvez vous citer un bâtiment emblématique moderne dans Toulouse ?

La demande étant supérieure à l'offre, les promoteurs peuvent se permettre de livrer des bâtiments à faible valeur ajoutée, c'est à dire sans intérêt architectural, parfois même avec des malfaçons grotesques (il suffit de voir les logements livrés à Balma Grammont).
Les Architectes sont condamnés à travailler avec un budget extrêmement serré, et de céder aux contraintes des promoteurs pour gagner leur vie. C'est un engrenage où, excepté les promoteurs personne n'est gagnant !
Les habitants ne vivent pas dans des logements agréable, manque de confort, les architectes réduit à faire du bricolage, et les mairies comme Toulouse dont l'image ne cessent de se dégrader par une accumulations de quartiers sans ambitions.

C'est clair Mathieu quand on voit les choses dans l'état ça fait peur,
Trois ans pour construire une rue et 18 ans pour un escalier et trois arbres (grand parc garonne).

C'est clair Mathieu quand on voit les choses dans l'état ça fait peur,
Trois ans pour construire une rue et 18 ans pour un escalier et trois arbres (grand parc garonne).

Ce n'est pas le temps que cela peut prendre qui me dérange, après tout, il vaut mieux réfléchir à 2 fois avant de lancer un projet. Seulement là où je vous rejoint, c'est "tout ça pour ça ?"

À Toulouse nous avons un problème avec l'urbanisme moderne, la densification, et l'architecture au sens globale. Au final, avec un PLU aussi peu ambitieux, Toulouse patine dans des projets de ZAC à la pelle dépassés par les besoins actuels et très peu intéressants.

Ce n'est pas le temps que cela peut prendre qui me dérange, après tout, il vaut mieux réfléchir à 2 fois avant de lancer un projet. Seulement là où je vous rejoint, c'est "tout ça pour ça ?"

À Toulouse nous avons un problème avec l'urbanisme moderne, la densification, et l'architecture au sens globale. Au final, avec un PLU aussi peu ambitieux, Toulouse patine dans des projets de ZAC à la pelle dépassés par les besoins actuels et très peu intéressants.

Comme vous le dites, je crois que le gros probleme à Toulouse est le manque de projets ambitieux. Il serait temps que les sois disant décideurs comprennent que Toulouse n'est pas Castres ou Tarbes.

Malheuresement, des que je fais un tour sur le site pour avoir des news de ma ville de coeur, je suis constamment décu par la pauvreté des projets en cours ou réalisés. Je trouve ca limite consternant !! ^^

Comme vous le dites, je crois que le gros probleme à Toulouse est le manque de projets ambitieux. Il serait temps que les sois disant décideurs comprennent que Toulouse n'est pas Castres ou Tarbes.

Malheuresement, des que je fais un tour sur le site pour avoir des news de ma ville de coeur, je suis constamment décu par la pauvreté des projets en cours ou réalisés. Je trouve ca limite consternant !! ^^

Pourtant en y regardant de plus près notamment sur les sites Skycrapercity ou PSS Toulouse est dans les villes de tête en terme de projets en cours ou à venir (avec Lyon, Nantes et Montpellier). Je ne sais pas si cela à un rapport avec la Mairie ou autres mais il reste encore beaucoup de surface à construire/rénover/développer dans les années à venir dans le coin; sans trop m'avancer je dirais même que Toulouse restera un bon moment une ville où la construction sera prolifique. Vue de l'extérieur Toulouse est une ville qui a de l'ambition même s'il n'est pas possible de tout construire en une décennie.

Avant de parler de projet ambitieux, ne faudrait il pas essayé d'obtenir déjà le minimum ?
A savoir des projets de qualité ? Même là c'est la bérizina ...

Avant de parler de projet ambitieux, ne faudrait il pas essayé d'obtenir déjà le minimum ?
A savoir des projets de qualité ? Même là c'est la bérizina ...

Faut croire que pour Toulouse, faire de la qualité, c'est déjà être ambitieux ;p

Je plaisante, mais c'est déplorable. Il y a ce jour 2 projets qui sortent du lot je trouve : 1/ le site de l'oncopôle (Fabre, IUC....) et le muséum (on peut y inclure aussi le futur quartier des sciences)

Tout n'est pas si rose a Toulouse, mais il a quand même des choses Positives comme création d'écoles, Hôpital, nouvelles lignes de bus, formation emplois...

Tout n'est pas si rose a Toulouse, mais il a quand même des choses Positives comme création d'écoles, Hôpital, nouvelles lignes de bus, formation emplois...

Exact et on ne le souligne pas assez.
Cela dit, je trouve dommage que l'on ne reserve pas certaines zones pour des immeubles de grandes hauteurs mixant bureaux et residences, ça serait nouveau à Toulouse ! J'espere que les décideurs ont de grands projets pour le futur Marengo notamment ... Et pas comme on commence à en avoir l'habitude avec de beaux dessins puis une fois le choix du projet établi, la déception prends place.

N'oublions jamais les questions de coût : la grande hauteur coûte cher alors que le foncier disponible pour faire du low-rise existe encore. Du coup les entreprises et promoteurs vont au moins cher.

N'oublions jamais les questions de coût : la grande hauteur coûte cher alors que le foncier disponible pour faire du low-rise existe encore. Du coup les entreprises et promoteurs vont au moins cher.

Oui, mais à l'inverse d'autres grandes villes comme Lyon ou Bordeaux qui tentent d'enrayer ce phénomène par un PLU plus stricte, Toulouse persiste dans le voie des promoteurs.

http://www.manuelle-gautrand.com/wp-content/uploads/projects/CAR/CAR-1.jpg
http://www.manuelle-gautrand.com/wp-content/uploads/projects/CAR/CAR-2.jpg
http://www.manuelle-gautrand.com/wp-content/uploads/projects/CAR/CAR-3.jpg
http://www.manuelle-gautrand.com/wp-content/uploads/projects/CAR/CAR-4.jpg
http://www.manuelle-gautrand.com/wp-content/uploads/projects/CAR/CAR-5.jpg
Images visibles sur www.manuelle-gautrand.com

Confirmation des 3 lauréats et des 3projets dont les PC devraient être déposés fin 2012, la commercialisation devrait débuter début 2013 et livraison fin 2014. La construction devrait donc démarrer courant 2013.
Les lauréats des trois premiers lots de logements mixtes dévoilés (http://www.objectifnews.com/immobilier/cartoucherie-zac-attribution-lots-04092012)

Les promoteurs Cogedim et Pitch Promotion en association avec Promologis et l’agence toulousaine Puig Pujol architectes, réaliseront un lot de 142 logements mixtes.
http://img12.imageshack.us/img12/9076/cartoucherieilot15puigp.jpg
© Puig Pujol ©

Un deuxième lot de 96 logements sera réalisé par Eiffage immobilier en association avec Colomiers Habitat et l’agence Scau Architectes.
http://img805.imageshack.us/img805/7783/renduscaur3ar12paryamet.jpg
© Vincent Dauphin 2012

Pragma et CA Immobilier, remportent la réalisation de 164 logements. Ils sont associés avec Patrimoine SA et les architectes Manuelle Gautran (architecte conseil, Paris) et l’agence toulousaine Vigneu et Zilio (architecte exécutant).
http://img338.imageshack.us/img338/9412/cartoucherieilot14manue.jpg
© Luxigon ©

je trouve le projet Luxigon très abouti, très moderne....... beau

http://img338.imageshack.us/img338/9412/cartoucherieilot14manue.jpg

Je me réjouis que des gens puissent aimer ce genre de bâtiments. Après tout, c'est très subjectif et cela en dit long sur les écarts de goûts/ critères entre les gens. Cela me fait un peu penser à ces touristes qui prennent leur pied devant une blanquette de veau surgelée + frites surgelés à la terrasse d'un bistrot, mais qui vont trouver dégueulasse du ris de veau fourré à la truffe dans un restaurant 3 étoiles.

Il n'y a strictement aucune volonté d'intégrer les bâtiments à ceux de la cartoucherie. On fait comme si cela n'existait pas. C'est une architecture générique que l'on peut ( malheureusement ) retrouver un peu partout dans le monde. Alors qu'avec les bâtiments de la cartoucherie, on aurait pu faire un quartier à l'identité forte et agréable, on se retrouve avec un truc totalement impersonnel, type cité HLM ... Et comme si cela ne suffisait pas, les promoteurs se font un plaisir, dans l'indifférence générale, en rasant les dernières belles maisons et immeubles qui ont tant soit peu de charme et qui correspondent à l'identité toulousaine.

Personnellement, je trouve le projet absolument ignoble et j'en viens même à regretter les immeubles de la zac marengo ( que je trouvais déjà bien pourri à l'époque ).

Mais de dire que ce projet est moderne ... là, je suis beaucoup moins d'accord.

Les fenêtres en lune / demie lune, ça a au moins 60 ans ... Je ne parle même pas des balcons type HLM et du béton peint en blanc ( que d'innovation et d'ambition ) ... Ce projet n'est qu'un immeuble néo 70 de plus. Mode ( de merde - selon moi ) qui a quand même pas mal d'années, maintenant ...

http://www.quartierdete.com/wp-content/uploads/2010/07/Olivier-Passalacqua-Tours_Aillaud_Nanterre.jpg

Je comprends que des gens puissent être soufflés par un rendu trompeur ( effet de glow pour faire briller les murs, couleur irréaliste verdâtre pour compenser par l'image ce que le bâtiment n'offre pas de lui même , etc ) de ce qu'ils pensent être de la nouveauté ( à cause d'un manque de culture architecturale ), mais rendez-vous dans 5 ans ...

Question: que vont devenir les anciens bâtiments (assez remarquables, bien qu'en mauvais état) de la zone ?

http://www.ladepeche.fr/article/2012/09/21/1445481-en-2015-le-campus-des-ecoles-de-sante.html

En 2015, le campus des écoles de santé

Oh my god !!! Ce n'est pas possible !!!

...
Guirado

Encore une horreur architecturale digne des années 60 au beau milieu d'un centre urbain magnifique, ce ne sont pas des architectes que l'ont a recrutés, mes bien des écoliers de maternelle incapable de rendre une copie sans débordé.

Etant impliqué dans les IFSI je ne peux que me réjouir de la fondation de ce pôle à cet endroit, accessible facilement et desservant rapidement les différents lieu de soin ( Rangueil, Purpan, La Grave, Hotel Dieu etc, etc ...). Mais de constater que le bâtiment qui va les héberger est encore une lubie d'architecte incapable de transmettre l'esprit Toulousain à ses réalisations me tracasse profondément. Un tel projet devrait être recalé sur cette simple présentation d'image.

Mais encore mieux, la construction, et je vous le dit d'avance, sera bâclée, réalisée avec des matériaux à moindre coût, ce qui entraînera une détérioration rapide, et de nouveaux travaux fondamentaux dans des délais courts.

Quand on voit la durée de vie de la faculté de Médecine Purpan ( aux allées Jules Guesde) et les facultés de Pharmacie et Dentaire (ce dernier mérite une mention spéciale juste pour les travaux de cette été ...) dont les coûts d'entretien sont démesurés, on comprends où est l'intérêt de ces Bâtisseurs des temps modernes ...

Que la Dépêche jette un oeil aux travaux réalisés dans le public et vous aurez des surprises.

Ils recyclent des vieux trucs des années 1960.

http://www.ladepeche.fr/article/2012/10/21/1470582-decouverte-cartoucherie-le-mystere-des-caches-de-munitions.html

Découverte. Cartoucherie : le mystère des caches de munitions :nuts:

Je me demande comment ils vont faire pour les tours R+16 l'architecture j'espère qu'il ne sagira pas de grands ensembles ce serait la cata. D'autant qu'il y aura 30 % de logements sociaux et 25 % en accession sociale. A croire que les élus n'ont aucune mémoire.

J'entends râler au sujet que R+16 c'est pas assez de ce cote la. Si vous voulez on rase Toulouse et on construit dessus des tours de 500 étages comme dans le film du 5eme élément. Mais franchement je crois pas que beaucoup veulent de cela non ?

Déjà quand on voit qu ils nous ont fichu des immeubles hauts en plein hyper centre quasiment. Faut le faire. Ils pouvaient pas les mettre ailleurs franchement ca fait tache ( moches en plus )

Je me demande comment ils vont faire pour les tours R+16 l'architecture j'espère qu'il ne sagira pas de grands ensembles ce serait la cata.
Pourtant, au regard de leurs dernières " créations ", c'est la chose la plus probable (voir cartoucherie ). Il ne faut pas se leurrer.

Moustache oiseau de mauvais augure !
Laisse moi rêver un peu et imaginer mieux !

Si tu veux rêver, ce n'est pas à Toulouse qu'il faut vivre.

Ou en France a ce compte la

Je me demande comment ils vont faire pour les tours R+16 l'architecture j'espère qu'il ne sagira pas de grands ensembles ce serait la cata. D'autant qu'il y aura 30 % de logements sociaux et 25 % en accession sociale. A croire que les élus n'ont aucune mémoire.

J'entends râler au sujet que R+16 c'est pas assez de ce cote la. Si vous voulez on rase Toulouse et on construit dessus des tours de 500 étages comme dans le film du 5eme élément. Mais franchement je crois pas que beaucoup veulent de cela non ?

Déjà quand on voit qu ils nous ont fichu des immeubles hauts en plein hyper centre quasiment. Faut le faire. Ils pouvaient pas les mettre ailleurs franchement ca fait tache ( moches en plus )

Et Toulousain1983 ! Tout d'abord et si tu relisais le projet?
On en a assez parlé? Remonte tous les derniers messages de ce forum!!!!
Les Tours R+16 (bref les plus hautes tours du projet), et ne vas pas me dire que c'est Dubaï STP !!!! Que va t-il y avoir dans ces Tours ?

Ensuite, compare ce qui est comparable! Je ne vois pas ce que viennent faire les tours des années 60 construites en centre ville.
On est dans les années 60? Cartoucherie est dans le centre-ville?
Un peu plus d'analyse et de réflexion STP car là, cà commence à sentir le nimby anti IGH!
C'est pas trop l'endroit pour ! Non, tu crois pas ?

Je vois pas le rapport avec le nimby anti IGH

On va pas partir d'un extreme a l'autre non plus.

Quant aux tours sachant que 30 % des logements de ce quartier sont sociaux et 25 % en accession sociale. C'est trop et ca risque de creer un ghetto social.

Quant aux tours sachant que 30 % des logements de ce quartier sont sociaux et 25 % en accession sociale. C'est trop et ca risque de creer un ghetto social.


TU ne connais pas le projet!

Relis le projet!!!!

Ou vois tu du logement et du logement social dans les R+16 ?

Je parle du quartier : http://www.objectifnews.com/immobilier/cartoucherie-amménagement-ecoquartier-toulouse-31012012

30 % logements sociaux et 25 % en accession sociale
Je sais pas ou ils vont les mettre. Mais de toute façon c'est trop beaucoup trop !

A la limite ils prenaient 30 % et faisaient moitié moitié mais la...

J'espère que t'habites pas dans le coin.

Pour le reste tu les auras tes R+16

J'aurais de loin préfère des R+8.

Quant aux tours leur place est a Matabiau ou les extérieurs

Imagine une belle R+120 a cet endroit crée par un architecte reconnu mondialement
ça aurait de la gueule

Et pourquoi pas mais a Paris une tour France : 3 tours de 130 étages qui la nuit s'etairnt bleu blanc rouge. Ca aussi c'aurait de la gueule !

Et c'est pas vraiment nimby... ^^

Imagine une belle R+120 a cet endroit crée par un architecte reconnu mondialement
ça aurait de la gueule

Moué. Ca aurait tout écrasé. Je pense qu'il faut des immeubles de hauteur adaptée au reste. Sinon, on se retrouve avec un bâtiment qui vampirise les autres et qui écrase tout ...


http://www.gotryke.com/wp-content/uploads/2009/04/large-20081202-ap-detroit-ren-cen-general-motors-hq.jpg

Que l'architecte soit reconnu mondialement n'est pas la garantie d'un bâtiment réussi.


Et pourquoi pas mais a Paris une tour France : 3 tours de 130 étages qui la nuit s'etairnt bleu blanc rouge. Ca aussi c'aurait de la gueule !
Ca aurait top ringard, je pense. Des tours jumelles c'est cool. mais 3 tours de la même taille ... non, franchement. Ca fait très "bâtiment construit par une dictature pour en mettre plein la vue".


Il faut donner une sorte de dégradé de hauteur entre les tours pour faire une sorte de transition entre les immeubles bas et les immeubles hauts.

Moué. Ca aurait tout écrasé. Je pense qu'il faut des immeubles de hauteur adaptée au reste. Sinon, on se retrouve avec un bâtiment qui vampirise les autres et qui écrase tout ...


http://www.gotryke.com/wp-content/uploads/2009/04/large-20081202-ap-detroit-ren-cen-general-motors-hq.jpg

Que l'architecte soit reconnu mondialement n'est pas la garantie d'un bâtiment réussi.


Ca aurait top ringard, je pense. Des tours jumelles c'est cool. mais 3 tours de la même taille ... non, franchement. Ca fait très "bâtiment construit par une dictature pour en mettre plein la vue".

Il faut donner une sorte de dégradé de hauteur entre les tours pour faire une sorte de transition entre les immeubles bas et les immeubles hauts.

Je n ai pas pense que cela pouvait tout écraser autant pour moi

Il faut tout de meme un quartier qui ait de la gueule avec de vraies tours.

Quant aux 3 tours... ouais c'était pour en mettre plein la vue au yeux du monde dire regardez la France via ses tours symbole de puissance mais je suis un peu natio sur les bords...

Regarde comme c'est beau...
http://uprapide.com/images/invite/0420c973.jpg (http://uprapide.com/image/300463-0420c973)

C'est Shangai ? Je crois reconnaitre au fond.
Mouais... y a tour et tour hein ^^ et surtout le nombre

Si on revenait au sujet ?

Le site internet d'Oppidea est mis à jour notamment avec une image des Halles centrales entourées d'immeubles :
http://www.oppidea.fr/amenagement/zac-de-la-cartoucherie.html
http://img694.imageshack.us/img694/8246/cartoucheriehalles.jpg
http://www.oppidea.fr/sites/default/files/operations/FICHE%20Cartoucherie%202012oct.pdf

Confirmation des 4 îlots en cours
http://img12.imageshack.us/img12/3382/cartoucherie.jpg

^^ Pas mal la première image, mais je demande à voir si on va réellement construire ça.
En tout cas sur cette image les petites halles à droite des halles sont conservées.

Par curiosité je suis allé voir ce que montre streetview sur ces deuxièmes halles (que j'ai appelé "petites" parce que Google Earth montre qu'elles sont bien plus courtes) :
http://imageshack.us/a/img825/1843/hallescartoucherie.jpg

Bien retapé ce coin pourrait avoir de l'allure.

Par curiosité je suis allé voir ce que montre streetview sur ces deuxièmes halles (que j'ai appelé "petites" parce que Google Earth montre qu'elles sont bien plus courtes) :


Bien retapé ce coin pourrait avoir de l'allure.

Salut Pistolero,
J'avais fait la même chose sur le post #101 (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=88530733&postcount=101), on les voit mieux de l'avenue Badiou.

Christian

^^ Ah oui en effet, j'avoue que je ne suis pas ce fil-là très assidument. J'ignorais jusqu'à aujourd'hui qu'il y avait deux halles.

L'Ecole Régionale de la Santé sur 12 000m² sera en R+5.
http://img5.imageshack.us/img5/4598/erscartoucherie.jpg

http://www.ladepeche.fr/article/2013/01/05/1528868-50000-obus-retires-a-la-cartoucherie.html
Le calendrier prévoit le début des travaux de construction des logements en milieu d'année. Fin 2013, début 2014 : livraison des premiers bâtiments publics. Fin 2 014 - début 2015 : arrivée des premiers habitants.
Il me tarde de voir les premiers résultat, le seul problème c'est les 30 % d'habitat social.

http://www.ladepeche.fr/article/2013/01/05/1528868-50000-obus-retires-a-la-cartoucherie.html
Le calendrier prévoit le début des travaux de construction des logements en milieu d'année. Fin 2013, début 2014 : livraison des premiers bâtiments publics. Fin 2 014 - début 2015 : arrivée des premiers habitants.
Il me tarde de voir les premiers résultat, le seul problème c'est les 30 % d'habitat social.

Pourquoi 30% de logement social est-il un problème ?
Aujourd'hui la loi impose 20% de logement social dans chaque commune. On passera bientôt (ou est-ce déjà fait ?) à 25%.
Toulouse est autour de 18%. Etant donné que je ne vois pas la ville détruire des logements pour y faire du logement social, il faut bien construire les logements manquants quelque part.

Pourquoi 30% de logement social est-il un problème ?
Aujourd'hui la loi impose 20% de logement social dans chaque commune. On passera bientôt (ou est-ce déjà fait ?) à 25%.
Toulouse est autour de 18%. Etant donné que je ne vois pas la ville détruire des logements pour y faire du logement social, il faut bien construire les logements manquants quelque part.

Le problème c'est la délinquance qui a derrière tout ça!!!!

Cette remarque montre de votre part une profonde ignorance de ce qu'est le logement social.
Sachez donc que le logement social n'est pas ouvert qu'aux ménages très pauvres, mais aussi à des catégories moins populaires. Sachez aussi que faire partie des classes populaires ne signifie être un délinquant. Sachez enfin que la délinquance, qui a tendance à prospérer dans les zones reléguées des villes, se combat en particulier en mettant à disposition des cadres de vie décents, dans des espaces intégrés à la ville, à ses réseaux de transport, à son marché du travail. Il me semble que le quartier de la Cartoucherie répond à ces critères.

Surtout qu'aujourd'hui plus que tout beaucoup de gens ont besoin de logements sociaux... Ce serait une calomnie que d'en n'en faire que peu, surtout que "ta" délinquance elle est restée au Mirail, aux Izards et à Empalot je la vois très peu ailleurs (les nouveaux logements sociaux de Fontaine Lestang sont calmes alors que près de ceux qui ne le sont pas). Et puis faut pas prendre tous les pauvres (enfin ils ont tout de même assez pour payer le loyer et ce qui va avec) pour des délinquants on croirait entendre le discours du FN :lol:

Franchement ce débat es taffligeant.

Revenez au sujet concernant le projet urbain et son architecture.

Les PC devraient être déposés cette année. On connait déjà les esquisses. La seule interrogation c'est la hauteur des construction.

J'attends notamment la hauteur du R+12 du lot 2.2.

Surtout qu'aujourd'hui plus que tout beaucoup de gens ont besoin de logements sociaux... Ce serait une calomnie que d'en n'en faire que peu, surtout que "ta" délinquance elle est restée au Mirail, aux Izards et à Empalot je la vois très peu ailleurs (les nouveaux logements sociaux de Fontaine Lestang sont calmes alors que près de ceux qui ne le sont pas). Et puis faut pas prendre tous les pauvres (enfin ils ont tout de même assez pour payer le loyer et ce qui va avec) pour des délinquants on croirait entendre le discours du FN :lol:

Discours du FN, non je pense pas que vous avez vécus dans des hlm de toute façon on verra dans 30 ans. Le plus raisonnable et 10 % de logement social c'est bien sans être du fn.

10% ce n'est pas assez, vous savez le nombre de demandes qu'il y a? Et j'ai déjà vécu dans des HLM mais revenons plutôt sur le projet comme le dit urba.

Pensez-vous que la réalisation de ce ZAC peut faire augmenter le nombre de passagers du tram? (ou plutôt peut-il réellement le faire augmenter car oui il y aura sûrement des passagers en plus) J'ai toujours penser que la réalisation d'habitations à Andromède/Aéroconstellation et à la Cartoucherie feront augmenter le bas chiffre du nombre de validations de la ligne T1...

Discours du FN, non je pense pas que vous avez vécus dans des hlm de toute façon on verra dans 30 ans. Le plus raisonnable et 10 % de logement social c'est bien sans être du fn.

En quoi ce que vous dites comporte le moindre argument ?

La loi a fixé un taux de 20 % de logement social, il faut bien le respecter !

Les questions qui se posent avec les nouvelles ZACs (dont la Cartoucherie) sont celles-ci : comment accueillir la croissance démographique toulousaine ? comment insérer ces populations dans des quartiers mixtes ? comment faire en sorte que ces quartiers ne deviennent pas des futurs lieux d'exclusion ?

La réponse à la première question est simple : c'est par des ZACs denses et autant que possible dans la ville et sur les réseaux de transports en commun qu'on construit les logements nécessaires.

La réponse à la deuxième question est assez simple aussi, bien que plus difficile à appliquer : les quartiers mixtes doivent accueillir différents types de logements (incompatible avec la volonté de densification ?), mais aussi des activités (services, commerces...) et être reliés efficacement à l'hyper-centre.

Enfin, la question qui semble vous préoccuper : celle du long terme. Il est difficile de prévoir quelle conjoncture influencera les quartiers de demain, mais on sait que plusieurs facteurs entrent en compte : la qualité du bâti, le maintien de la mixité sociale (et donc le niveau de revenu)... Le premier reste la plus grosse inconnue quand on connaît les réalisations actuelles des promoteurs. La seconde dépend avant tout de l'économie de la ville : le Mirail a été durement frappé par l'apparition du chômage de masse dans les années 1970, alors que le quartier était à l'époque isolé du reste de la ville et que le bâti se délabrait rapidement.

Comme vous le voyez, la question n'est pas de dire tel ou tel niveau de logement est bon ou mauvais, il faut d'abord appliquer la loi (sinon à quoi bon faire des lois ?) et faire en sorte que la qualité de vie soit accessible à tous.

http://img341.imageshack.us/img341/8789/cartoucheriemixartmyrys.jpg

Je me demande bien quand même comment ils vont organiser ça pour Myris. Car si c'est pour faire un emplacement neuf, bien aseptisé, ça ne va pas coller avec l'esprit de ce domaine. Aujourd'hui à Myris il y a pas mal de camions/caravanes sur l'espace extérieur, il y a un grand mur extérieur qui se recouvre régulièrement de nouvelle fresques. J'y vais souvent et c'est ce qui fait le charme des lieux, la spontanéité, l'esprit "squatt" d'artiste. J'attends de voir ce qu'ils vont leur pondre... Mais l'emplacement actuel est vraiment pas mal c'est dommage.

Densification de l'avenue de Grande-Bretagne, en face de la ZAC Cartoucherie :
http://img15.hostingpics.net/pics/6004497223.jpg

Je viens de passer se matin avec le tramway, toujours pas de travaux.. :)

Effectivement, les travaux n'ont pas encore commencé et pour cause :

http://www.objectifnews.com/
Les projets de la première tranche de la Cartoucherie à Toulouse ont été dévoilés ce matin: 580 logements et 18 000 m2 de tertiaire. Pour l’heure les travaux de dépollution empêchent tout dépôt de permis et retardent les commercialisations jusqu’au milieu de l’année...

Information sur le lancement des premiers programmes relayée par le moniteur :

http://www.lemoniteur.fr/143-immobilier/article/actualite/20181324-toulouse-met-sur-les-rails-son-premier-ecoquartier

On devrait d'ici cet été voir apparaître les PC des premières constructions de cette première tranche allant de R4 à R+12.

http://www.objectifnews.com/immobilier/cartoucherie-depollution-retard-programmes-comemrcialisation-toulouse-12022013

Le long de l’avenue de Grande Bretagne, des immeubles de différentes hauteurs s’aligneront, grandes terrasses, appartements multi-orientations et façades végétalisées sont annoncés avec une tour de 12 étages. Une hauteur nécessaire pour répondre à des impératifs de densité..../...
Ce R+12 est dans la première tranche (lot 2.2 SCAU Architecte). Sûrement 39m de hauteur (41 avec étage technique)

...A terme, la Cartoucherie comptera 3 000 logements et 6 000 à 7 000 habitants, d’ailleurs, un immeuble de 15 étages sera programmé dans la deuxième tranche.
Le R+15 sera donc proposé dans la 2ème tranche. Ce lot doit être celui qui surplombe le RDC commercial sur la place des Halles (seul R+15 Habitat du secteur), soit, l'îlot 1.6 à 51m de hauteur (socle commercial 6m + 15 niveaux à 3m), 53m avec étage technique

Début du terrassement, on voit bien bien la nouvelle place.
http://img11.hostingpics.net/pics/806601IMG20130310144659.jpg (http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=806601IMG20130310144659.jpg)

PROJET NON RETENU ILOT 1.5
http://img829.imageshack.us/img829/6585/cartoucherie15nonretenu.jpg
http://img547.imageshack.us/img547/6585/cartoucherie15nonretenu.jpg
http://img837.imageshack.us/img837/6585/cartoucherie15nonretenu.jpg

MAQUETTE de la première partie de la construction de la ZAC dont la 1ère tranche.
http://img600.imageshack.us/img600/3382/cartoucherie.jpg

http://img832.imageshack.us/img832/4422/cartoucherie2.jpg

http://img801.imageshack.us/img801/4066/cartoucherie3.jpg

http://img833.imageshack.us/img833/4425/cartoucherie4.jpg

http://img801.imageshack.us/img801/4066/cartoucherie3.jpg


C'est quelle zone du mirail ? Ils vont la détruire ?

..

Et si on faisait des ruelles dans les bâtiments qui relient les bâtiments? On peint tout en gris et blanc c'est joli, puis on abandonne le tout aux habitants.


Désolé d'en arriver à faire du troll mais la c'est juste pittoresque à la vue des images.

Personnellement j'aime ces maquettes. L'agencement et le positionnement des ouvertures en lien avec la lumière du jour est intéressant.

http://img837.imageshack.us/img837/6585/cartoucherie15nonretenu.jpg

Par contre, je trouve cela pas mal du tout !

La forme globale en escalier le plait et les toitures végétalisées aussi.
Il y a l'air aussi d'avoir pas mal de détails.

J'avoue que je préfère aussi ce projet non retenu. Plus en phase avec ce qu'on aurait pu appeler neo-toulousain.

C'est bien le projet qui a été non retenu...

Mon dieu ... QUelle misère ...

Pourquoi ce sont quasiment toujours les projets les plus laids qui sont retenus ?

Chacun à sa conception de la "beauté" :puke:

Dommage que cette ville a aucun vraie projets d'urbanisme!!

Moustache, tu pense que l'on peut se contenter de R+3 ou R+4 pour loger tous les nouveaux habitants de notre ville ?
Il faut bien construire en hauteur pour pouvoir loger tout le monde !

Moustache, tu pense que l'on peut se contenter de R+3 ou R+4 pour loger tous les nouveaux habitants de notre ville ?

Pourquoi tu me dis ça ?

Avant d'avoir de la hauteur il faut de la qualité.
http://img15.hostingpics.net/pics/233726Sanstitre.png (http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=233726Sanstitre.png)

Je ne comprends pas trop pourquoi il raconte ça étant donné que l'immeuble que j'aime bien contient probablement autant de logements que le projet retenu ... Et niveau hauteur les deux font maximum 9 étages.

Sinon, je privilégierais toujours la qualité architecturale au nombre d'étages ... Malheureusement, certains n'ont pas l'air de penser comme moi.

Je ne comprends pas trop pourquoi il raconte ça étant donné que l'immeuble que j'aime bien contient probablement autant de logements que le projet retenu ... Et niveau hauteur les deux font maximum 9 étages.

Sinon, je privilégierais toujours la qualité architecturale au nombre d'étages ... Malheureusement, certains n'ont pas l'air de penser comme moi.

Je te rejoins sur ce point.

Faire une immeuble tout blanc moche sans personnalité tout ça pour qu'il fasse 100m d'hauteur n'a pas de sens... Je rejoins l'avis de Moustache, le projet non retenu avait l'air d'avoir autant de logements que ce qui a été choisie. Et il n'était pas si bas que ça d'ailleurs.

Avant d'avoir de la hauteur il faut de la qualité.
http://img15.hostingpics.net/pics/233726Sanstitre.png (http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=233726Sanstitre.png)

Il faut arrêter de comparer ce qui n'est pas comparable. Là tu nous montres un immeuble des années 60.
Ouh Ouh, c'est fini les années 60 ... !!!

Et quand on voit les horreurs qu'ils nous pondent dans l'océan de R+2 R+3 à Toulouse, il vaudrait mieux aussi s'intéresser à la qualité des bas immeubles plutôt qu'à montrer les verrues des années 60 pour faire peur aux gens.
Donc ce serait de bon ton aussi que tu nous mettes en photo des immeubles R+2 R+3 laids qu'on puisse aussi équilibrer la vision des choses et pour dire également que l'enlaidissement actuel de nos villes se fait dans le "bas" et non dans les IGH car les IGH aujourd'hui sont beaucoup plus beaux que la profusion de bas immeubels de basse qualité.

Donc ce serait bien d'arrêter de psychoter sur les grandes hauteurs et de s'arrêter d'abord sur ce qu'il se fait actuellement au lieu de nous montrer des images du passé pour dégoûter les gens de la grande hauteur.
Ici mon grand, tu es dans un forum ou on préfère les IGH.
Donc essayes de mieux argumenter et essayes d'équilibrer ton discours en nous montrant aussi les verrues de petites hauteurs STP!

Ceci dit, revenons au sujet :
http://img833.imageshack.us/img833/4425/cartoucherie4.jpg

Premiers appels d'offre pour la construction de voirie et d'équipements publics pour la ZAC.

Confirmation des niveaux par îlot.
On retrouve pour les 4 Tours d'activités et logements 4 tours 3R + 14 soit 17 niveaux et le socle 6m + 15etg +13etg +10etg.
1 R+12, et 2 R+10.
http://img803.imageshack.us/img803/4941/cartoucherieepannelagei.jpg

On retrouve 2 R+12 et 2 R+10
http://img402.imageshack.us/img402/4941/cartoucherieepannelagei.jpg

On retrouve 1 R+12 et un immeuble 2R + 11 soit 13 niveaux.
http://img837.imageshack.us/img837/4941/cartoucherieepannelagei.jpg

On retrouve 1 socle 6m + 12etg, Une tour R+15 et 1 R+10
http://img10.imageshack.us/img10/4941/cartoucherieepannelagei.jpg

En résumé on a donc pour les émergences les plus élevées du futur quartier, confirmation pour :

4 Tours de 17 niveaux : 3.2 x 17 soit 54,4m

2 Tours de 16 niveaux : 51m et 48m

2 Tours de 14 niveaux : 44,8m et 42m

4 immeubles de 13 niveaux : 42m, 41,6m, 39m et 39m

4 immeubles de 11 niveaux : 33m, 33m, 33m, 33m.

Il faut arrêter de comparer ce qui n'est pas comparable. Là tu nous montres un immeuble des années 60.
Ouh Ouh, c'est fini les années 60 ... !!!

Et quand on voit les horreurs qu'ils nous pondent dans l'océan de R+2 R+3 à Toulouse, il vaudrait mieux aussi s'intéresser à la qualité des bas immeubles plutôt qu'à montrer les verrues des années 60 pour faire peur aux gens.
Donc ce serait de bon ton aussi que tu nous mettes en photo des immeubles R+2 R+3 laids qu'on puisse aussi équilibrer la vision des choses et pour dire également que l'enlaidissement actuel de nos villes se fait dans le "bas" et non dans les IGH car les IGH aujourd'hui sont beaucoup plus beaux que la profusion de bas immeubels de basse qualité.

Donc ce serait bien d'arrêter de psychoter sur les grandes hauteurs et de s'arrêter d'abord sur ce qu'il se fait actuellement au lieu de nous montrer des images du passé pour dégoûter les gens de la grande hauteur.
Ici mon grand, tu es dans un forum ou on préfère les IGH.
Donc essayes de mieux argumenter et essayes d'équilibrer ton discours en nous montrant aussi les verrues de petites hauteurs STP!
Non. Une verrue de 60 mètres de haut fera beaucoup plus de dégât visuel qu'une verrue de 6 mètres de haut ...

Oui et !? Pourquoi de suite parler de verrue de 60m de hauteur ?
On ne connait même pas le parti architectural des R+15 et R+16 de ce quartier que vous parlez déjà de verrue.
Bref, vous êtes 2 anti IGH!
Quand on passe son temps à décrier la laideur des immeubles même de basse hauteur, je pense que la multitude d'horreurs disséminés partout dans la ville fait beaucoup plus de dégâts que n'en ferait un seul immeuble de 60m à un point donné.

Malheureusement, les laideurs ou simplicités architecturales qui défigurent les villes sont déjà réelles et en développement alors que les IGH sont encore dans les cartons et n'ont pas encore de visage.
Alors avant de crier au scandale de ce qui n'existe pas encore, allez aboyer contre la multitude de bas immeubles qui défigurent la ville.
Ce serait effectivement préférable.

Vous êtes assez illogique comme bonhomme, non ?

Je fais une généralité sur l'incidence de la hauteur d'un immeuble moche sur son impact esthétique et vous me sortez des :
"On ne connait même pas le parti architectural des R+15 et R+16 de ce quartier que vous parlez déjà de verrue."

Mais quel est le rapport ?

Et vous finissez sur des accusations pathétiques et franchement comiques :
" Bref, vous êtes 2 anti IGH! "


je pense que la multitude d'horreurs fait beaucoup plus de dégâts que n'en ferait un seul immeuble de 60m.
Et alors ? Quelqu'un a dit l'inverse ?

Un des endroits les plus laids de Toulouse ... Admirez la parabole ... :bash:

http://img15.hostingpics.net/pics/233726Sanstitre.png

Ca, puis le bloc au rdc muré, (puis un second bloc en meilleur état) puis la gare routière... Matabiau apparait comme un soulagement après cette succession. Difficile de reprocher aux riverains de ne pas aimer la hauteur...

Effectivement ce sont des verrues à ne pas reproduire. Mais j'ai du mal à suivre le fil de ce sujet à part lancer des polémiques. Ne peut-on pas être factuels sur le projet en lui même? Moustache, quel est le lien entre cet immeuble et le projet cartoucherie?

Oui tiens, plutôt que de donner des contre-exemples, donne nous Moustache un exemple d'un immeuble de cette dimension existant dont l'architecture te conviendrait pour la Cartoucherie!

http://cap-terre.com/?MOE-HQE-pour-la-construction-de-96

MOE HQE pour la construction de 96 logements et de 1600m² de tertiaire - Eco quartier de la Cartoucherie à Toulouse (31)

PROGRAMME
Construction de 96 logements et de 1600m² de tertiaire

SURFACE
Logements 7 267 m²
Le bâtiment tertiaire : 1600 m²

MAITRISE D'OUVRAGE :
Eiffage Immobilier Midi Pyrénées et Colomiers Habitat

EQUIPE :
SCAU, EIFFAGE construction, BETOM Ingénierie, Cap Terre, IDETEC

http://img29.imageshack.us/img29/5514/sanstitrebrl.jpg

Au niveau des hauteurs NGF :
R+4 156,02 avec 138,43 au sol soit 17,59m
R+6 159,74 avec 138,36 au sol soit 21,38m
R+12 178,88 avec 138,50 au sol soit 40,38m

La ZAC de la Cartoucherie en mai 2013. La dépollution se termine.

http://img11.hostingpics.net/pics/379361891.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/984564652.jpg
http://img11.hostingpics.net/pics/134196783.jpg

Un centre commercial est-il prévu? ^^

La Place des Halles et la Place de la Cartoucherie (toutes les 2 bordées d'immeubles sur socles de 6m) sont les places ou vont se développer les commerces en RDC.

Oppidea a mis à jour la page du projet avec quelques images de synthèses supplémentaires. Ca donne l'eau à la bouche, voilà enfin une ZAC très prometteuse à Toulouse.

A noter que la dernière campagne de dépollution du terrain aura lieu du 25 juin au 8 août, sous la conduite de société Géomines. Il s'agira de nettoyer une bande de terre voisine d’une conduite de gaz importante qui longe la voie du TOEC. En parallèle, la société Sita Remédiation s’occupe de la dépollution des sols de l'ensemble de la ZAC depuis février et procède à des analyses d'échantillons avant d'évacuer ou non la terre.

http://img11.hostingpics.net/pics/386945Cartoucherie00.png
http://img11.hostingpics.net/pics/736200Cartoucherie01.png
http://img11.hostingpics.net/pics/688386Cartoucherie02.png
http://img11.hostingpics.net/pics/288942Cartoucherie03.png
http://img11.hostingpics.net/pics/925508Cartoucherie05.png
http://img11.hostingpics.net/pics/878998Cartoucherie06.png
http://img11.hostingpics.net/pics/350604Cartoucherie08.png
http://img11.hostingpics.net/pics/484208Cartoucherie04.png

Vue aérienne de la ZAC Cartoucherie en juin 2012 :
http://img11.hostingpics.net/pics/2458661stitch.jpg

@Etudiant IEP, rien de nouveau, une photo de maquette d'étude colorisée qui ne correspond même pas pour certains ilots à l'épannelage urbain de la ZAC actuelle et des images où la qualité du collage photoshop du végétal, arbres, verdure est là pour nous faire oublier la grande banalité de ce qu'il y a en arriere plan.

Il manque même de l'épiderme local, la brique en façade à l'école de santé, ce qui banalise encore plus le projet, qui sans la légende pourrait être aussi bien dans n'importe quelle zac impersonnelle du pays.

Je me demande s'il y avait alternance au Capitole, si cette ZAC serait à nouveau remaniée, à force d'y travailler, on est est à la quantieme proposition, l'on va finir par trouver une solution qui me paraitrait plus satisfaisante.

Pendant que l'on nous leurrait avec un Central Park type NYC au parc toulousain, l'on oubliait que le parc Dubarry et l'ancien polygone était une sorte de central parc local au XIXeme siecle, l'on n'a même pas penser à en réhabiliter une partie sur une emprise conséquente de la ZAC, tant l'on pensait qu'il fallait bourrer de logements.

@Etudiant IEP, rien de nouveau, une photo de maquette d'étude colorisée qui ne correspond même pas pour certains ilots à l'épannelage urbain de la ZAC actuelle et des images où la qualité du collage photoshop du végétal, arbres, verdure est là pour nous faire oublier la grande banalité de ce qu'il y a en arriere plan.

Il manque même de l'épiderme local, la brique en façade à l'école de santé, ce qui banalise encore plus le projet, qui sans la légende pourrait être aussi bien dans n'importe quelle zac impersonnelle du pays.

Je me demande s'il y avait alternance au Capitole, si cette ZAC serait à nouveau remaniée, à force d'y travailler, on est est à la quantieme proposition, l'on va finir par trouver une solution qui me paraitrait plus satisfaisante.

Pendant que l'on nous leurrait avec un Central Park type NYC au parc toulousain, l'on oubliait que le parc Dubarry et l'ancien polygone était une sorte de central parc local au XIXeme siecle, l'on n'a même pas penser à en réhabiliter une partie sur une emprise conséquente de la ZAC, tant l'on pensait qu'il fallait bourrer de logements.
On ne sait pas encore la teneur de ce qu'il y aura en arrière de plan, les lots n'ont pas encore été attribués. A partir de là, le schéma d'ensemble qui promet une densification importante (jusqu'à R+16) et les aménagements proposés me semblent cohérents et intéressants. Ces images de synthèse ont le mérite de montrer l'esprit du projet, et pour ma part il me plaît.

Concernant les espaces verts, je suis en total désaccord. Cette zone mutable à proximité du centre-ville mérite mieux qu'un énième espace vert -ou prairie urbaine mal entretenue-. Ces derniers sont suffisamment nombreux, notamment les jardins du Barry comme vous le soulignez.

Quelques photos de la ZAC ce matin. Aucun chantier de terrassement n'a commencé. Comme on peut le voir sur ces images, il s'agit des travaux de dépollution, assez complexes.

La ZAC en juin 2013 :
http://img4.hostingpics.net/pics/322504581P.jpg
http://img4.hostingpics.net/pics/271400742.jpg
http://img4.hostingpics.net/pics/823619863.jpg
http://img4.hostingpics.net/pics/764089294.jpg
http://img4.hostingpics.net/pics/118041565.jpg
http://img4.hostingpics.net/pics/586413396.jpg

Avenue de Grande-Bretagne :
http://img4.hostingpics.net/pics/749856757.jpg
http://img4.hostingpics.net/pics/601190428.jpg
http://img4.hostingpics.net/pics/628176769.jpg

A proximité de la ZAC, densification entre la rue Roquemaurel et l'Avenue de Lombez :
http://img4.hostingpics.net/pics/4835529810.jpg
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Si vous considerez, l'exemple d'urbanisation autour du "Boulingrin, jardin des Plantes, Jardin Royal", "Jardin Parc de Compans Caffarelli", "Parc de la Maourine", comme des exemples d'operation urbaines toulousaine non reproductible, c'est que vous voulez simplement être en rupture.
Qui vous parle de terrain vague, je pense simplement qu'il y avait une fain immodérée de M2 de planchers à construire ou a commercialiser pas franchement utile, vu ce qui est disponible sur le marché actuel.

Photos réuplaodées après un bug d'affichage.

La ZAC en juin 2013 :
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Avenue de Grande-Bretagne :
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A proximité de la ZAC, densification entre la rue Roquemaurel et l'Avenue de Lombez :
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