白石角打造小矽谷 信和財團45億再投得地皮 南豐﹕配套更勝數碼港

(明報) 09月 18日 星期二 05:10AM


【明報專訊】毗連科學園的大埔 白石角B地盤，昨日由信和及南豐牽頭的財團以45.5億元投得，發展財團聲言會配合半年前購入的白石角A及C兩幅地皮，把3塊地皮串連起來發展，投資逾100億元興建樓面


近200萬方呎、合共約1000個的住宅項目，令吐露港 側將出現一個超大型豪宅區。發展財團表示，新項目可供進駐科學園的大批科研人員和學者居住，使他們可24小時做科研，猶如美國 矽谷 的香港縮影，並表示配套設施將更勝數碼港。

不過，有現職於科學園的工程師表示，上述樓盤的售價估計甚高，他未必能負擔得起，因而沒有打算購買這些豪宅。

豪宅方便24小時做科研

南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報查詢時稱，連同半年前財團所投得的兩幅白石角地皮，3幅地皮可建樓面約190萬方呎，總投資額逾100億元。他續稱，3地將有道路互相串連，但並非合併發展，「A及C地盤與B地盤的買入時間都有半年距離，只能說可產生協同效應，並會有共同的發展方向」。

他又指由於科學園2期的出租理想，大批國際及內地科研學者進駐，「科研人員需要有良好的住屋環境，以便讓他們24小時做科研工作」。問及會否參考美國矽谷發展概念，他回應說項目配套更勝數碼港，「項目會提供先進的生活環境，外國的生活模式，相信香港未曾出現過」。

料吸引科研人員內地投資者

事實上，已落成的科學園第一期，出租率達97％，約有160間公司遷入，合共聘用了約4900人，他們有機會成為「小矽谷」的居民。而科學園第二期雖仍未正式開幕，也有8間公司在內運作，預計開幕後出租率可達七成。

測量師陳超國指出，由於科學園規模不大，未必能達到像美國矽谷的住宅加科研基地發展模式，估計該項目除吸引科研人員外，亦會以內地投資者為銷售對象；由於白石角地皮以低密度臨海住宅為賣點，加上配套設施較完備，料較數碼港發展為佳。

蔡宏興又稱，雖然嘉華未持有白石角A地盤地皮權益（僅由信置、南豐及富聯合作），但餘下B及C地皮則由信置、南豐、嘉華及富聯持有，相信不會影響3地發展。

他說，單是Ｂ地盤會興建的洋房有40幢，而3地估計可合共提供約1000個低密度住宅單位，並以大單位為主，部分將建獨立屋。他又指是次B地盤地價合理，不會拉高整個項目的成本。

工程師﹕恐成貝沙灣 翻版

從事半導體研發的鍾先生，曾在美國矽谷專注半導體設計半年，現於科學園一所本港上市公司任職工程師，工作3年來一直關心白石角發展計劃。隨新一塊地皮拍賣價創新界地新高，他認為政府眼於商業發展，擔心科學園會成為「貝沙灣翻版」，質疑政府是否有心發展科技。

鍾先生認為，政府當然有支持科技發展，但拍賣地皮反映政府視科學園為地產投資項目，科學園附近的海濱長廊甚少人使用，現有財團高價購入該地興建豪宅，大都鑑於地皮臨海位置優越，海濱長廊好像是為財團服務，那裏地價昂貴，「我雖然在科學園工作，但日後不打算住在附近」。