Franca se espalha e atinge fronteiras

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Para Prohab, Franca alcançará as divisas de cidades da região até 2010; verticalização e IPTU progressivo são opções para continuar a crescer

O município de Franca não terá mais para onde crescer até 2010. As regiões urbanas periféricas chegaram ao seu limite e, dentro desse prazo, só restarão vazios urbanos dentro dos bairros e muitos deles não estão disponíveis para loteamento. De acordo com o presidente da Prohab (Habitação Popular de Franca), Vanderlei Tristão, o “Tico”, as opções só serão duas: a verticalização, que foge à tradição da cidade, ou a implantação do imposto progressivo nas áreas aina vagas.

Segundo Tico, os quatro extremos da cidade estão no limite. As poucas áreas restantes estão concentradas na zona oeste, proximidades do Jardim Pulicano. Há possibilidade de implantação de até cinco novos loteamentos na região, todos já em construção. “Com os novos bairros acaba tudo, porque para o lado do Distrito Industrial a cidade não pode mais avançar”, disse.

Na zona sul, o Jardim Aeroporto III encostou em Patrocínio Paulista. A distância do bairro até a divisa é de cinco quilômetros, mas a área é acidentada e não permite a realização de loteamentos. No extremo norte da cidade, do último bairro, o Jardim Paineiras, é possível avistar a divisa de município com Cristais Paulista. A distância não ultrapassa dois quilômetros de área verde e a legislação ambiental inviabiliza um novo bairro neste espaço.

O problema da zona leste é outro. A distância até a cidade mais próxima, Claraval (MG) chega a 15 quilômetros, mas todo este percurso é de preservação ambiental e não pode ser loteado para fins residenciais. “Aquele espaço só pode ser utilizado para chácaras de lazer, com cinco mil metros quadrados, para garantir a preservação, o que encarece o local e inviabiliza em termos de custos”, afirmou Tristão.

Uma das saídas viáveis para não inibir o crescimento da cidade, a verticalização, de acordo com Tristão, esbarra em uma tradição do município, onde a maioria das pessoas prefere morar em casas do que em apartamentos. Essa filosofia teria começado nos anos 70, após os incêndios nos edifícios Joelma e Andraus, ambos em São Paulo, que causaram centenas de mortes. “O prefeito da época, Maurício Sandoval Ribeiro, ficou preocupado com a ocorrência de tragédias em Franca, que não tinha a mínima estrutura para abrigar prédios de 15, 20 andares”, disse. “Assim, ele apresentou uma lei que inibia o aparecimento de prédios e a cidade cresceu horizontalmente”.

COMPARAÇÃO
Para se ter idéia do que esse processo representou no crescimento de Franca, de norte a sul a cidade tem mais de 22 quilômetros e de leste a oeste são outros 23. Isso para uma população de 328 mil habitantes. Na média, Franca tem 540 habitantes para cada quilômetro quadrado.

Já Ribeirão Preto, que tem a cultura da verticalização, tem o dobro de habitantes que Franca, em uma mancha urbana pouco maior, em torno de 30 quilômetros entre seus pontos extremos. A diferença fica na média. A capital da região tem 860 habitantes por quilômetro quadrado. “Para uma população como a de Franca, é muito longe uma distância dessas. Além disso, encarece a infra-estrutura e os setores de serviços da Prefeitura.

Ribeirão não é caso único. Jundiaí, que tem praticamente a mesma população de Franca, também registra média bem maior: são 807. Americana, com menos de 200 mil habitantes, e Limeira, com 250 mil, também registram médias maiores: 1,5 mil e 481 habitantes por quilômetro quadrado, respectivamente.

FONTE: www.comerciodafranca.com.br

Não pude comentar antes de ver o tamanho da cidade.
É, parece que Franca chegou ao seu limite, mesmo com 607km².

Agora, o medo de construir prédios pode ser revertido.
Se na cidade existe grupamento do Corpo de Bombeiros, ele é plenamente capaz de exigir as condições de segurança para os prédios.
Franca tem a rara oportunidade de fazer um skyline bem-feito desde já...:yes:

^ Seguir o exemplo da vizinha e lançar uns prédios legais!

Para se ter idéia do que esse processo representou no crescimento de Franca, de norte a sul a cidade tem mais de 22 quilômetros e de leste a oeste são outros 23. Isso para uma população de 328 mil habitantes. Na média, Franca tem 540 habitantes para cada quilômetro quadrado.

Que exagero. :nuts:
Esse é quase o tamanho de Curitiba sem a r.m., deem uma olhada no google earth e confiram.

nao querer comprar briga, mas é o skyline mais tosco do centro-sul brasileiro!!!

nossa que país enorme!

( lembrando que é limite entre municípios, divisa entre estados e fronteira entre países :D )

Agora tá explicado por que Franca tem tão poucos prédios pros padrões paulistas. E é bem grande a cidade! Impressionante!

^^ Exatamente Samu! A cidade é bem espalhada, porém ,há vazios urbanos enormes, por causa do relevo acidentado e o tipo de solo (arenoso), que possui grandes buracos (chamados Voçorocas) no meio da cidade.
Por isso a cidade cresce "contornando" o relevo e estas voçorocas.

^^
Voçorocas, é?

Das minhas aulas de geografia, lembro-me que voçorocas são formações que surgem em terrenos desmatados e desprotegidos. A chuva vai levando a terra mais leve e ficam as formações mais resistentes. São feias, também. Será que este é o caso de Franca?

^É exatamente isso que acontece em Franca Fabio!
É um grande problema enfrentado pelo setor de infraestrutura de Franca..

Aqui no PR, em cidades como Maringá e Foz, os vazios urbanos são resultado da especulação imobiliária. Compram esses espaços urbanos e aguardam a supervalorização dessas terras.

^^
Idem!


Sobre as Voçorocas, no Brasil elas são bastante comuns não só em Franca, mas também em todo o sudoeste de Minas e no triângulo mineiro também.

Ia ficar muito engraçado se Franca pudesse crescer até a divisa com MG e se conurbar com Claraval. (A distância é só 15 Km!)
Já imaginou, uma rua separando dois estados. De um lado da rua, MG e do outro SP.

^^ Já acontece algo assim no sul (Foz do Iguaçu), e a conurbação lá é entre cidades de outros países (tríplice fronteira)!

^^
^^ Em União da Vitória é uma ferrovia que divide PR e SC.

^^ Já acontece algo assim no sul (Foz do Iguaçu), e a conurbação lá é entre cidades de outros países (tríplice fronteira)!

Ah... sim.
Mas não é a mesma coisa, pois em Foz do Iguaçu tem um rio "nada modesto" separando uma cidade da outra. Há um item geográfico demarcando claramente onde termina uma cidade e começa outra.

Já no caso Franca/Claraval, apenas atravessar uma rua e você já estar em outro estado isso é hilário. :)

eu acredito que o processo de vereticalização ja deveria ter começado em franca e vale lembrar que dentro da cidade tem vazios demograficos decorrente da especulação imobiliaria

Já no caso Franca/Claraval, apenas atravessar uma rua e você já estar em outro estado isso é hilário. :)

Ah, interessante mesmo é Águas de Lindóia/Monte Sião.
Monte Sião está conurbada em São Paulo, você atravessa a divisa e já está na primeira rua de Monte Sião. Não Águas de Lindóia, que fica a uns 4km dali e no meio tem uns bairros esparsos. Ainda vou lá tirar fotos dessa divisa! :lol:

Agora tá explicado por que Franca tem tão poucos prédios pros padrões paulistas. E é bem grande a cidade! Impressionante!

Isso não quer dizer nada.

Novo Hamburgo tem 70 mil habitantes a menos e muitos prédios a mais. Mesmo assim as duas são praticamente do mesmo tamanho.

Para efeitos de comparação:

Novo Hamburgo (entre as linhas vermelhas, separada dos municípios vizinhos)

http://img221.imageshack.us/img221/2563/nhsatgc4.jpg

Franca

http://img220.imageshack.us/img220/1692/francasatsatae7.jpg



Sinceramente, por estas imagens não consigo achar Franca tão enorme e espalhada assim.

:okay:

Eu sei que esse é um forum voltado para skyscrapers, skylines, prédios, etc, mas o fato de Franca não ter muitos prédios não indica nada de negativo nela, ou ao seu urbanismo! Pelo contrário, a cidade tem uma infraestrutura viária que mata a pau muita cidade maior doque ela, é fácil você se locomover por todos os bairros da cidade!

Ademais os baixos indices de criminalidade, a boa qualidade de vida, e a proximidade com um dos maiores polos sucroalcooleiro do país só deixam a cidade em melhor situação!

O único problema é o econômico, mas isso todas as cidades que ficarem dependentes demais de um unico setor sofrem ou sofreram, com o tempo a cidade arranja novas vocações econômicas e supera a crise!

Desejo tudo de bom pra Franca!

Até mais!

Não dizem que Franca ficou pra São Paulo por conta de um "castigo"?
:lol:

Viva a Franca do Imperador, Capital Interplanetária do Calçado!
(E Novo Hamburgo é um mixo perto da nossa imperial Franca :))

Eu sei que esse é um forum voltado para skyscrapers, skylines, prédios, etc, mas o fato de Franca não ter muitos prédios não indica nada de negativo nela, ou ao seu urbanismo! Pelo contrário, a cidade tem uma infraestrutura viária que mata a pau muita cidade maior doque ela, é fácil você se locomover por todos os bairros da cidade!

Ademais os baixos indices de criminalidade, a boa qualidade de vida, e a proximidade com um dos maiores polos sucroalcooleiro do país só deixam a cidade em melhor situação!

O único problema é o econômico, mas isso todas as cidades que ficarem dependentes demais de um unico setor sofrem ou sofreram, com o tempo a cidade arranja novas vocações econômicas e supera a crise!

Desejo tudo de bom pra Franca!

Até mais!

É isso aí, parece que aqui o pessoal acha que só prédio indica qualidade e desenvolvimento, eu hein...

Eu pelo menos prefiro muito mais morar numa casa beme spaçosa, com amplo quintal do que em aptos apertados sem jardim, e acho que Franca fez muito bem em não adotar o padrão bloquinhos da maioria das cidades do nosso país.

Isso não quer dizer nada.

Novo Hamburgo tem 70 mil habitantes a menos e muitos prédios a mais. Mesmo assim as duas são praticamente do mesmo tamanho.

Para efeitos de comparação:

Novo Hamburgo (entre as linhas vermelhas, separada dos municípios vizinhos)

http://img221.imageshack.us/img221/2563/nhsatgc4.jpg

Franca

http://img220.imageshack.us/img220/1692/francasatsatae7.jpg



Sinceramente, por estas imagens não consigo achar Franca tão enorme e espalhada assim.

:okay:

Aí já depende de como a cidade está disposta no terreno. Não conheço Novo Hamburgo, portanto não consigo dar uma explicação para as suas imagens. :)

Esta constatação demonstra como cada cidade tem uma particularidade...
Franca já alcança seus limites devido a uma politica de horizontalização e acidentes naturais que a caracteriza como uma cidade bastante espalhada mesmo para seus padrões (população) e com poucos prédios...mas a partir de agora isso deve mudar pois sem muitos espaços fisicos para poder se expandir a cidade deve partir para a verticalização e isso deve ocorrer justamente agora em que o mercado imobiliário em geral passa por uma grande fase e aproveitar, por exemplo, a proximidade com Ribeirão Preto que concentra grandes lançamentos verticais e horizontais...com certeza as grandes construtoras, que em Ribeirão estão, adorariam aumentar seu leque de atuação e desenvolver novos projetos para Franca...

Se Franca quiser continuar crescendo e se desenvolvendo no atual ritmo será fundamental desde já programar este crescimento!

Flw! :okay:

É bom que o caso de Franca sirva de exemplo para outras cidade que constròem condominios fechados a torto e direito e depois vêm o resultado da expansão horizontal desenfreada.Devia haver desde já uma lei que pusesse barreiras a este desperdicio de espaço.

É bom que o caso de Franca sirva de exemplo para outras cidade que constròem condominios fechados a torto e direito e depois vêm o resultado da expansão horizontal desenfreada.Devia haver desde já uma lei que pusesse barreiras a este desperdicio de espaço.

infelizmente moramos numa cidade que tem esse problema né Phobos!!!! :)

Esse fenômeno de crescimento horizontal é muito frequente nas cidades médias!

Esse fenômeno de crescimento horizontal é muito frequente nas cidades médias!

:banned::devil:

Esse fenômeno de crescimento horizontal é muito frequente nas cidades médias!

:nuts::nuts:

Isso aqui virou uma terra-sem-lei, aff..

^^
Uma definição melhor pra isso é:

Isso aqui é uma terra que tem todas as leis prontas, mas estas são quase nunca aplicadas e, quando são, não o são como devem.

infelizmente moramos numa cidade que tem esse problema né Phobos!!!! :)

Pois é,aqui é um exemplo de como a especulação imobiliária acaba com os recursos naturais e faz mal uso do solo.

Pois é,aqui é um exemplo de como a especulação imobiliária acaba com os recursos naturais e faz mal uso do solo.

é verdade, eu acho um absurdo aqueles condominios incrustrados na zona rural que detonam a mata ciliar na verdade eu gosto mesmo é da verticalização adorei os novos prédios que estão sendo construídos, já vi o projeto de tres deles que terão 20 andares!!!

É isso aí, parece que aqui o pessoal acha que só prédio indica qualidade e desenvolvimento, eu hein...

Eu pelo menos prefiro muito mais morar numa casa beme spaçosa, com amplo quintal do que em aptos apertados sem jardim, e acho que Franca fez muito bem em não adotar o padrão bloquinhos da maioria das cidades do nosso país.

AMO skyscrapers, mas prefiro também morar numa casa espaçosa, com arvores frutiferas ou ornamentais (assim é minha casa) !