Real estate sector 'to see continuous growth'

By REYADH HUSSEIN

MANAMA: The real estate sector in Bahrain is expecting to see continuous growth in demand even as supply increases when new developments are completed.

As the first of the new real estate projects due for completion next year come on to the market, there is not expected to be any slowdown of new developments projected, an official said at Bipex 2007.

"The demand for real estate in the Gulf is increasing as foreign investment is becoming more popular due to the sub-prime crisis in the US," Century 21 Bahrain real estate professional Hind Yassine told the GDN.

"The boom in the region is maturing and we expect there to be continuous growth in the sector for the next 10 years.

"Regional liquidity has led to the expansion of the real estate sector and the region is catching up with Europe in terms of developments and projects initiated according to analysts and experts.

"The benefits of the Bahraini market in particular is that it isn't as far stretched as the Dubai market due to the fact that it started its real estate sector development after Dubai, and that it has also already proven itself as a vital market in the region with the introduction of freehold ownership."

Century 21 is handling the marketing and sales of the $15 million, 26-storey freehold Juffair Views development at the event. The development is already 40 per cent sold and is expected to be completed by mid-2009.

"The Juffair Views project targets Bahrainis as the prices are competitive compared to the rest of the market. It is also good for GCC residents due to its luxury finishing and also good for expats due to the freehold laws allowing them to purchase something that they can own," Ms Yassine continued.

"Bahrain is a great location for peace and relaxation and is great for Saudis and expats working in Saudi Arabia as it is only half an hour drive from Al Khobar."

Bahrain-based Landmark Properties is also enjoying the real estate boom and have sold 90pc of their $30m 18-storey Marvida Tower in Juffair.

"As a global joint venture company with UK-based Vista Investment Properties the company is enjoying the benefits of being a developer, sales agent and marketer for freehold activities in Bahrain.

"In the last two days at Bipex 2007 we have already closed 40 deals and have seen over 50 interested clients,"

Landmark Properties relationship manager Madker Al Mutairi said.

"The market is still growing and we are hoping to enter the Saudi Arabian market next year as long as restrictions change. There is a high demand for property in the Gulf in general and even if freehold properties are still not allowed in Saudi Arabia next year we will still consider developing properties for leasing.

"The market in the region is cheaper and looks promising for expansion provided the market becomes more attractive to all nationalities."

The Bahrain Real Estate Association was also at Bipex 2007 in a supportive role to association members at the exhibition.

"Demand has been escalating for the past three to four years," Bahrain Real Estate Association board member and administration manager Saleh Faqihi said.

Green projects future of the industry


MANAMA: Beachfront development Amwaj Gateway, which is exhibiting at Bipex 2007, is the first environment-friendly property development in the kingdom.

But the developers are convinced that environment-friendly buildings are the future for the industry.

Project general manager Rizwan Mumtaz, who was project manager for Bahrain's Formula One circuit, said Amwaj Gateway was proud to show the lead in environmentally friendly development.

"I am confident that environmentally friendly developments are the future for the Gulf," he said. "I would expect a lot of projects in the pipeline to adopt these green standards."

Leadership in Energy Environmental Design (LEED) standards are graded as silver, gold and platinum, depending on the level of environmental work built into a project.

Mr Mumtaz said that at the top end of the scale that could add seven per cent to the cost of a building but this would be recovered three fold over 50 years.

"On top of that you save on electricity and have a better quality of air in your home," he continued.

He will be one of the speakers at the Workshop on Green Building Designs being organised by the Bahrain Society of Engineers (BSE) which is being held in Bahrain on December 10, along with Amwaj Gateway chairman Mohammed Al Tawash. The guest of honour at the event will be BSE president Mohammed Khalil Alsayed.

Real estate firm signs BD35m deal

MANAMA: International real estate firm Century Homes has signed a BD35 million deal with Crown Dilmun Development.


The company has also announced that they are in talks with the developer over a $300m project at Al Marjan Bay Resort in Ras Al Khaimah.

Century Homes had a remarkable start since the launch of the two projects, the Landmark City View and Marina Reef, at the Bahrain International Property Exhibition (Bipex 2007) which led to record 52 per cent sales for the two residential projects in less than one week.

"The professional approach and excellent marketing and sales efforts made by the Century Homes team is highly appreciated by the Crown Dilmun management and we are very pleased with the performance and results," Crown Dilmun chief executive Bassam Zeineddine said.

"We have luxurious products in prime locations with international standards, design and amenities which enabled us to achieve an outstanding sales record," Century Homes managing director Waleed Abdul Aal Al Fahad said.

Bahrain Second In Gulf In Terms Of Gulf Nationals Property Ownership

1. UAE - 10,800 Gulf Nationals
2. BAHRAIN - 8,450 Gulf Nationals
3. Oman - 7,200 Gulf Nationals
4. Saudi - 3,360 Gulf Nationals
5. Kuwait - 2,679 Gulf Nationals
6. Qatar - 545 Gulf Nationals

البحرين الثانية خليجياً بعدد مواطني المجلس المتملكين للعقارات

http://alwaqt.com/imagescache/90064articles.jpg

ارتفع عدد المواطنين الخليجيين المتملكين لعقارات في دول مجلس التعاون الخليجي في عام واحد بنسبة 31%، في الوقت الذي استقطبت فيه السوق العقارية الإماراتية العدد الأكبر من المتملكين في الدول الأعضاء، تتبعها البحرين في المرتبة الثانية بواقع 8.45 ألف مواطن خليجي.
وأوضحت أحدث نشرة أصدرتها الأمانة العامة لمجلس التعاون الخليجي في شهر ديسمبر/ كانون الأول الجاري، أن عدد المتملكين للعقارات بالدول الأعضاء بلغ 6620 مواطنا في العام 2006 فقط، بزيادة قدرها 31% عن عدد المتملكين للعقارات من المواطنين الخليجيين في العام 2005 والبالغ عددهم 5043 مواطنا.
وطبقا لهذه المؤشرات بعد القرار الذي اتخذه قادة دول مجلس التعاون الخليجي في قمتهم الأخيرة بالدوحة والخاص بإعلان قيام السوق الخليجية المشتركة في الأول من العام ,2008 فإن إجمالي عدد مواطني دول المجلس المتملكين للعقارات في الدول الأعضاء تجاوز 33.1 ألف شخص.
وتأتي البحرين في المرتبة الثانية من حيث التملك العقاري للمواطنين الخليجيين بعد الإمارات العربية المتحدة، حيث بلغ عدد مواطني الدول الخليجية المتملكين لعقارات في الإمارات أكثر من 10.8 آلاف مواطن، والبحرين ما يزيد عن 8.45 آلاف مواطن، فيما جاءت سلطنة عمان في المرتبة الثالثة بعدد فاق 7.2 آلاف مواطن متملك، وتلتها السعودية بعدد قدره 3.36 آلاف مواطن، بينما جاءت قطر في المرتبة الأخيرة بعد الكويت حيث بلغ عدد المواطنين المتملكين لعقارات في هاتين الدولتين 545 و 2679 مواطنا.
ويعد الكويتيون الأكثر تملكا للعقارات بين مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، حيث يشكلون أكثر من نصف عدد المواطنين المتملكين لعقارات في دول مجلس التعاون، وبنسبة تزيد عن 53%، إذ تعتبر سوق العقارات الإماراتية الأكثر تفضيلا لهم، تليها البحرين، ثم السعودية.
ويأتي السعوديون في المرتبة الثانية من حيث عدد المتملكين لعقارات خليجية ـ طبقا لما أوردته النشرة، حيث شكلوا %20 من إجمالي المواطنين الخليجيين المتملكين لعقارات في دول مجلس التعاون، إذ تعتبر الكويت السوق العقارية الأكثر تفضيلا لدى السعوديين، تليها السوق العقارية البحرينية، ثم الإماراتية.
ومر السماح بتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بخطوات كثيرة، حيث نصت المادة الثامنة من ‘’الاتفاقية الاقتصادية الموحدة’’ للعام 1981 على السماح بتملك العقار، وكذلك المادة الثالثة من ‘’الاتفاقية الاقتصادية’’ للعام 2001 التي نصت على المساواة في المعاملة بين مواطني دول المجلس في تملك العقار، حيث تم ذلك وفقاً لعدد من الضوابط المقيّدة خاصة فيما يتعلق بتملك الأراضي الخام، إلا أنه تم التخفيف من هذه الضوابط تدريجياً، حيث صدر آخر تنظيم لتملك القرار في الدورة الثالثة والعشرين للمجلس الأعلى في ديسمبر/ كانون الأول 2002 خاليا من معظم تلك القيود.

Property boom


A conference and exhibition showcasing the kingdom’s real estate boom on the theme ‘The real estate view in Bahrain: Approaches and investment’ will be organised by the Bahrain Chamber of Commerce and Industry in cooperation with the Bahrain Centre for Studies and Research from April 26 to 28.
The event will be held under the patronage of Crown Prince and Chairman of the Bahrain Economic Development Board Shaikh Salman bin Hamad Al Khalifa, the official news agency BNA reported.
The conference will discuss a number of papers on the real estate business and experts will make presentations on the real estate sector and the development of national economy, Bahraini women and the real estate sector, the real estate market and the mechanisms of real estate financing from an economic viewpoint, the real estate market challenges and approaches, the future of real estate in view of the demand for housing, and Islamic real estate investment and finance.
– Senior Business Reporter

العقار في أسبوع

أعلنت غرفة تجارة وصناعة البحرين عن رغبتها في طرح موقع مبناها الحالي - القديم - إلى الاستثمار ليتم تشييد برج تجاري استثماري عليه يصل ارتفاعه إلى 50 طابقاً فيما تبلغ كلفة إنشائه التقديرية 50 مليون دينار (133 مليون دولار) وفق نظام »B.O.T«.
وكشف رئيس الغرفة عصام فخرو للمرة الأولى عن رغبة الغرفة التي تستعد إلى الانتقال إلى المبنى الجديد بالقرب من مركز البحرين الدولي للمعارض في نهاية العام الجاري عن مشروع لإعادة بناء مبناها الحالي الذي يقع ضمن شارع الحكومة ويطل على مرفأ البحرين المالي.
وأضاف فخرو سيكون البرج الجديد واحداً من أكبر المشروعات الاستثمارية العقارية في البلاد، حيث يضم 50 طابقاً ويقام على مساحة تبلغ 4598 متراً مربعاً، مقدراً كلفته المبدئية بنحو 50 مليون دينار.

أرست شركة أبعاد العقارية الاستثمارية مناقصة الإنشاءات الرئيسة لمشروع ''بنان سار'' المرحلة الأولى من المشروع السكني المكون من 35 وحدة سكنية، على شركة الغنا للمقاولات بقيمة إجمالية بلغت 4.8 مليون دينار، على أن ينتهي المشروع مع نهاية العام .2009
وقال الرئيس التنفيذي لأبعاد أحمد يوسف، ''يعد مشروع بنان سار من المشروعات المتميزة في البحرين إذ يحظى بموقع مميز في أكثر المناطق نمواً وحيوية''. وأضاف ''تُطور المرحلة الأولى من المشروع على مساحة أرض تبلغ 14.700 متر مربع، بمساحة بناء تصل إلى 13.212 مترا مربعا''.

استحواذ الصندوق العقاري الثاني لدول مجلس التعاون الخليجي، على مبنى إداري ضخم يُعرف ببرج المشرق، جاري العمل على إنهائه، وذلك مقابل مبلغ قدره 30 مليون دولار ، في ميدان القاهرة بالرياض من مبلغ جلوبال المدعم للصندوق''.
أعلن ذلك بيت الاستثمار العالمي ''جلوبل'' والدعم الصندوق بـمبلغ قدره 50 مليون دولار

قال عضو اللجنة المالية والاقتصادية في مجلس النواب جاسم حسين إنه وبحسب ''دراسة غير منشورة، تشكل الزيادة في أسعار العقارات (وخصوصا الإيجارات) نحو 30 % من ظاهرة التضخم في البحرين.

حققت شركة ريل كابيتا للاستثمار العقاري البحرينية عملية تخارج ناجحة بقيمة 16 مليون دولار لمبنى الوند تاور الواقع بالمنطقة الدبلوماسية بالمنامة، حيث تم التخارج مع''إريت'' وهو صندوق تابع لإدارة وتملك العقارات المدرة للدخل مملوك بنسبة كبيرة لبنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط ومقرهُ دبي.
ونقل بيان أصدرته الشركة عن نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لريل كابيتا محمد الطواش قوله ''ان ريل كابيتا قامت بشراء مبنى الوند تاور جديداً غير مشغل مع بداية العام 2006 وقامت بنجاح بشغل المبنى بالكامل بنسبة 100% مما در عليها بالعوائد المجزية في فترة تملكها للمبنى، وقد أثمرت الإدارة الجيدة في شغل المبنى بالكامل وتأجير مكاتبه على نخبة من الشركات والبنوك الصاعدة مما جعل المبنى موقعاً حياً في السوق المحلية وبالتالي ساهم في تسهيل عملية التخارج''.