В Новосибирске завершился закрытый международный конкурс на лучший проект многофункционального высотного здания, которое будет построено в самом центре города и обещает стать его новым символом. Уникальность прошедшего состязания в том, что, несмотря на участие западных звезд, в нем победили российские архитекторы.

ABD architects, чей проект был единогласно признан лучшим, уместили все функции в одном высотном здании, насчитывающем 40 этажей. Их сочетание решено стандартным образом: башня поделена на ярусы разного назначения – офисный, жилой, гостиничный, при этом каждый из них имеет собственную лифтовую группу, что позволяет развести людские потоки. Рекреационные зоны собраны в стилобате здания, которое вместе с высотной частью напоминает гигантский сапог

Башня, спроектированная московскими архитекторами, заметно сужается кверху и имеет как будто стесанные поверхности. На самом верху расположен повернутый на 45 градусов блок панорамного ресторана. Эти «срезы» имеют не только декоративное значение – они визуально сужают башню кверху и тем самым смягчают вторжение ее силуэта в сложившуюся панораму исторического Новосибирска. Кроме того, этот прием придает высотному объему сходство с пирамидой, правда, чрезвычайно вытянутой и устремленной ввысь.

«Срезы» выполнены под разными углами, что придает силуэту башни поразительное многообразие: с какой бы точки вы ни взглянули на здание, оно будет менять свой облик. Всего в проекте ABD architects зафиксировано 15 ракурсов – башня словно вертится вокруг своей оси. Конечно, до «Танцующего дома» Фрэнка Гери в Праге новосибирскому небоскребу далеко, но архитекторам удалось найти чрезвычайно пластичную и динамичную композицию, которая сделает новое здание не только полноправной эмблемой нового Новосибирска, но и значимым градостроительным элементом центра города.

http://sob.ru/upimg/issue/2017

Более подробно и о других проектах http://sob.ru/issue2017.html

Когда строить начнут?

При этом определение «многофункциональный» для данного комплекса – ключевое. Заказчики строительства намерены соединить в одном высотном здании и офисы, и жилье, и гостиницу, и рестораны, и учреждения досуга.

Только загса не хватает, как в Кемерове %)

Когда строить начнут?

Есть котлован. На этом месте другие застройщики собирались уже строить 14-этажный офис, но потом продали площадку. Но судя по новостям, есть только эскизный проект, и впереди еще масса дел по рабочей документации и согласованию ее с нашими "инстанциями". У "Скай Сити" на это ушло больше года...

Но кособокая башня эта мне все равно не нравится. Замахиваясь на самое высокое здание в городе, нужно было вдохновляться чем-то более эстетичным, чем недоструганная ножка для стула.

Ну вродеть симпатечное здание, жалко других проектов никто не пожелал показывать. Мало ли, вдруг, конкурс проводили совсем на других основаних...

Сама идея очень даже не плоха имхо

Мама миа. Ваау

Ну вродеть симпатечное здание, жалко других проектов никто не пожелал показывать. Мало ли, вдруг, конкурс проводили совсем на других основаних...

Сама идея очень даже не плоха имхо

Другой вариант:
http://i004.radikal.ru/0710/f9/c4f771713ca7.jpg

Ну это круче намного. Хотя, конечно, оба варианта ничего общего не имеют с реальностью.

В связи с проходящей в Санкт-Петербурге выставкой PRO Estate 2008 снова поднята тема "танцующей башни".
Выкладываю известные подробности по проекту.

Многофункциональное высотное здание в Новосибирске. Конкурсное предложение (http://agency.archi.ru/object_current.html?id=3255)

http://archi.ru/files/img/news/large650/32157.jpg
http://archi.ru/files/img/news/large650/32156.jpg

Автор проекта - ABD architects (http://www.abdcom.ru/)
(авторский коллектив: Б.Левянт, Б.Стучебрюков, Л.Микишев, А.Феоктистова, О.Рутковский, Д.Спивак, И.Левянт, А.Горовой, М.Гулиева, М.Степура, А.Волынцев (3D), менеджер проекта: Н.Барабанов).

проектирование: 01.2007 — 08.2007

функция: Многофункциональный комплекс / Многофункциональный комплекс

Заказчик - компания «Апромако» (http://www.apromaco.ru)
Проект победил в заказном конкурсе, организованном заказчиком

общая площадь - 65200 кв.м

Генеральный план
http://archi.ru/files/img/news/large650/16762.jpg

План парковки
http://archi.ru/files/img/news/large650/16763.jpg

План конференц-зала
http://archi.ru/files/img/news/large650/16764.jpg

План офисной части и отеля
http://archi.ru/files/img/news/large650/16765.jpg

Основные точки зрения на башню
http://archi.ru/files/img/news/large650/16766.jpg

Фотомонтаж
http://archi.ru/files/img/news/large650/16768.jpg

Разрез здания
http://archi.ru/files/img/news/large650/16769.jpg

Фотографии макета
http://archi.ru/files/img/news/large650/16770.jpg

Схема движения транспорта
http://archi.ru/files/img/news/large650/16771.jpg

Градостроительным свойством участка является наличие с ним большого количества визуальных связей, обеспечивающих восприятие объекта с близких и дальних расстояний в системе города ( в частности: пересечение Красного проспекта с ул. Кирова, с пешеходного моста через пойму реки Каменки, с ул. Кирова на всем ее протяжении, с левобережной части города, с Каменской магистрали). Эти обстоятельства привели нас к идее создания объекта, предстающего в новом ракурсе в зависимости от топографии места восприятия, что не вступает в противоречие с функциональной программой...

В образе здания присутствуют приметы крупных индустриальных сооружений в сочетании с ультрасовременными мотивами «бионической» архитектуры. По нашему мнению этот образ соответствует духу Новосибирска, крупнейшего города азиатской части Росси, города науки, культуры, индустрии.
Используя особенности участка – активное понижение рельефа к «пойме», нижние этажи здания «врезается» в рельеф, образуя мощный стилобат для возвышающейся над ним 40-этажной башни сложной конфигурации. Подъезд автотранспорта проектируется с северо-западной пониженной стороны участка, с ул. Сибревкома в автостоянку, загрузочные и технические помещения в стилобатной части. Парадный подъезд к зданию проектируется с ул. Шевченко на кровлю стилобата - платформу перед главным входом ( отм.0.00). С платформы по пандусу также возможен заезд в автостоянку.

Главный вход в здание ориентирован на ул. Кирова. Посетителей встречает просторное фойе, в котором расположены входные вестибюли офисов, апарт.отеля и жилья, кафе, небольшие магазины. Из вестибюля вниз по эскалаторам попадаем в торговый уровень здания, войти в который также можно с улицы, с отметки существующей платформы у фонтана. На втором этаже расположены конференц-залы с фойе-галереей, используемой также для проведения выставок и корпоративных мероприятий.
Вертикаль башни занимают офисы класса «А» (3-25 этажи), апарт. отель (27-34 этажи), жилые квартиры (резиденция) (35-39 эт). . Предусматриваются свои лифтовые узлы, в том числе и сервисные для каждой из функциональных групп. Для рационального размещения современных инженерных систем, отвечающих требованиям офисов класса «А», высота этажа офисной части принимается 4.05 м, высота апарт.отеля и жилья – 3.3 м.

Венчающим элементом здания будет служить объем ресторана, откуда откроется панорамный вид на весь город, Обское море и аэропорт. В качестве несущих конструкций используется монолитное железобетонное ядро лестнично-лифтовых холлов и наружный пространственный металлический каркас. Фасады закроют навесные стены с рисунком из волнообразных полос в сочетании с гладкими стеклянными поверхностями. В конструкции наружных стен предлагается использовать систему элементного фасада.

Башня в Новосибирске (http://agency.archi.ru/news_current.html?nid=4592)
авторs текста: Наталья Коряковская, Юлия Тарабарина

05.11 // Некоторое время назад стали известны результаты заказного конкурса на проект многофункционального высотного здания в центре Новосибирска. Для участия в конкурсе были приглашены три архитектурные компании – ABD architects Бориса Левянта, SpeeCH Сергея Чобана и Swanke Hayden Connell Architects (SHCA)

http://archi.ru/files/img/news/small250/4504.jpg
Борис Левянт, Борис Стучебрюков

Согласно конкурсной программе, комплекс должен был совмещать множество функций: офисы, жилье, гостиницу, а также торговые, развлекательные, рекреационные зоны, ресторан и пр. Под застройку выделен очень удачный участок – в центре города, на улице Кирова, рядом с бывшим обкомом и недалеко от знаменитого новосибирского театра.
Очевидно, что организаторы конкурса стремятся к тому, чтобы предложить городу в качестве новой доминанты сооружение принципиально нового для Новосибирска качественного уровня, условно говоря, сделанного по международным стандартам коммерческой архитектуры. Сам по себе подбор участников достаточно красноречив: российская компания ABD известна своей приверженностью западным стандартам, Сергей Чобан работает в России и в Германии, а SHCA – принципиально международная компания с офисами на трех континентах.

По итогам конкурса к реализации был утвержден проект, выполненный бюро ABD architects под руководством Бориса Левянта. К этой работе – рассказывает архитектор, были привлечены все проектные подразделения компании, причем между ними провели внутренний конкурс, победителей которого допускали к участию в создании конкурсного проекта.

Архитекторы предложили собрать все многочисленные функции в единый высотный объем 40-этажной башни, уравновешенной горизонтальным ответвлением входного комплекса-ритейла. Башня блестит стеклянными гранями и сужается кверху; ее основание в плане приближается к ромбу. Растущие вверх вертикальные плоскости в основном стеклянные, но этажи разделены неровными волнистыми полосами, похожими на графичные стилизованные изображения водорослей. Эти непрозрачные полосы усиливают материальность фасадных поверхностей, создавая эффект «шкуры», внешней оболочки. Далее: острые углы «ромбической» башни смело срезаны, как будто бы отесаны с двух сторон чем-то очень острым – отчего башня начинает радикально сужаться кверху. На «срезах» нет полос, их ровные стеклянные поверхности ощутимо принадлежат внутренней материи – как будто бы огромный деревянный кол кто-то начал обстругивать топором, и, сделав два первых движения, решил, что хватит. В этих ассоциациях нет ничего странного – более того, кажется, что авторы намеренно заложили «сибирский» сюжет в состав глянцевой западнической программы дорогого коммерческого МФК – в качестве «изюминки». Не зря же Борис Левянт признается, что расположенный на самом верху повернутый на 45 градусов блок ресторана похож на «шапку набекрень». Комбинация артистической смелости с утонченными стандартами качества создают в сумме интересное, даже несколько завораживающее впечатление, а также приводят к некоторым полезным следствиям.

Силуэт башни значительно тоньше в верхней части – это помогает ей гибко вписаться в окружение. «Срезы» сделаны по косой и сужают башню кверху, придают объему некоторую степень пирамидальности – так возникает, по словам Бориса Левянта, «эффект добавочной перспективы», зрительно усиливающий динамику движения линий вверх. Кроме того, «срезы» сделаны под разными углами, отчего силуэт башни оказывается очень разнообразным и при обходе, откуда бы мы ни смотрели, постоянно изменяется. Независимо от того, откуда смотреть на башню, она все время меняет конфигурацию, играет гранями, создает ощущение «живой» пластики. Даже если двигаться по прямым осям улиц Кирова и Шевченко, на которые ориентировано здание, за счет различной формы и угла наклона граней каждый метр приближения дает изменения. Зафиксированные в проекте 15 точек зрения на объект – это 15 ракурсов, среди которых нет лучшего или худшего. Башня «вертится», словно бы танцует, каждый раз представая в новой конфигурации и в ином силуэте.

Отдельную сложность представляла заявленная насыщенная многофункциональность комплекса – по мнению Бориса Левянта, чей опыт позволяет ему выступать экспертом в вопросах последующей эксплуатации современных коммерческих сооружений, здание «перегружено» функциями. Архитектор предложил заказчикам отказаться хотя бы от одной из них – например, не совмещать в одном комплексе жилье и гостиницу.

В остальном разделение функций решено стандартным образом: башня поделена на ярусы разного назначения, офисный, жилой, гостиничный. Каждый ярус снабжен собственной группой лифтоов, для того, чтобы развести потоки посетителей. Рекреационные дополнения собраны в стилобате, с которым башня, кстати сказать, очень органично срастается, как будто бы основание – это ее гигантская «ступня».
В отличие от ABD architects, которые соединили различные группы помещений в вертикальном объеме отдельно стоящей башни, два других проекта – мастерских SPeeCH Сергея Чобана и SHCA – разделили комплекс на разновысотные блоки, разделив между ними многочисленные функции. Основные здания соединяются между собой пониженным объемом с атриумом и рекреационными зонами. Однако на типологическом родстве сходство заканчивается.

Проект SPeeCH
http://archi.ru/files/img/news/large650/16773.jpg

http://archi.ru/files/img/news/large650/16774.jpg

Сергей Чобан, вероятно исходя из логического анализа контекста модернистского наукограда Новосибирска, предложил нехарактерный для себя «прямоугольный» проект, навеянный образами «горизонтальных небоскребов». Главная офисная башня состоит из строгого «каменного» параллелепипеда, с жесткой сеткой квадратных окон. Сбоку и сверху к нему «прилипает» Г-образный стеклянный объем, верхняя горизонтальная планка которого, «лежащая на крыше» каменного параллелепипеда, вынесена далеко за его пределы и опирается на стоящий «снаружи» стеклянный столб лифтовой шахты. Зависший на 25-этажной высоте стеклянный объем предназначен для ресторана, а вынесенный наружу стеклянный лифт должен доставлять посетителей прямо наверх.
Из тела клетчатого каменного объема вынуты кубические куски, на месте которых устроены застекленные зоны зимнего сада, соединенные переходами с лифтовой шахтой.

Центральный и самый маленький объем, расположенный в центре комплекса – тоже каменный и клетчатый, соединен с башней стеклянным атриумом, а на его плоской крыше этого корпуса разбит сад. Третий блок, немного покрупнее и также отсылающий нас к темам архитектуры классического модернизма, предназначен для гостиницы и апартаментов.

Проект SHCA
http://archi.ru/files/img/news/large650/16775.jpg

http://archi.ru/files/img/news/large650/16776.jpg

Проект SHCA объединяет две темы – намек на модернистские первоисточники в виде пунктирных ленточных окон и «бионическую» неоднозначность силуэта, который по-разному выглядит в разных ракурсах. Правда, здесь силуэт не сужается, а немного расширяется кверху. Комплекс SHCA состоит из башни-пластины, вырастающей из массивного многоэтажного основания, как «голова» из «тела». В основании, которое при желании можно сравнить с укрупненным стилобатом, размещены офисы. Остальные функции послойно спрессованы в башне и завершены – как у всех – рестораном с панорамными видами.

Специфика заказного конкурса такова, что нередко к участию в нем приглашают архитекторов примерно равного уровня. Каждый участник так или иначе уже отобран организаторами и способен удовлетворить требования заказчика. Поэтому и результаты, поддерживающие общую качественную планку, получаются во многом схожими. Различия проявляют себя в образности и в исходной идее, которая определяет эмоциональную сторону здания. У Бориса Левянта она пластически-скульптурная и очень цельная, у Сергея Чобана – напротив, суховато-строгая, авангардная в духе проектов классического модернизма и немного более дробная, а SHCA объединяет эти два хода, каждый из которых по-своему интересен и объясним исходя из новосибирского контекста. Очевидно другое - башня ABD architects претендует стать новым град-акцентом сибирского города, в котором архитектуры такого рода еще не строилось.

ассоциации почему-то с этим зданием :)

http://www.travelprague.cz/prague-hotel-420.html

http://sob.ru/upimg/issue/2017


по-моему очень похоже на нашего "Де Геннина"

^^

Только вот заглохло там все. У девелопера этого проекта и без кризиса как-то активность снизилась, а что теперь будет даже думать не хочется.

Не нравится мне этот проект. Как тут выше написали, ножка табуретки, были такие, помню :) И второй вариант - струбцина - тоже не очень. Идея с вставкой сада - хорошая, но его, думаю, зарубили бы.

^^

Только вот заглохло там все. У девелопера этого проекта и без кризиса как-то активность снизилась, а что теперь будет даже думать не хочется.

Может быть есть смысл вообще тему эту закрывать?... Очень уж огромные сомнения, думаю, многих одолевают, что этот проект вообще будут когда-либо реализовывать (((

закрыть мы всегда успеем, а вот инвесторы имеют свойство появляться довольно внезапно)))

У темы с этой башней статус - "проект". Пока ничего и не сдвинулось. Причин для паники не вижу, равно как и для безудержного оптимизма.

А на месте "Апромако" или "Строителя" я бы не затевал новый проект до того, как "Кронос" не выйдет на окупаемость. Им пока что там геморроя хватает. Возможно, они и вовсе уйдут с этой площадки.

Жаль, что строить не начали... именно в том месте, где предлагалось, оно бы хорошо вписалось, так как раз соседи подходящие

Я позволю себе немного пофилософствовать, чтобы обрисовать ситуацию с офисной недвижимостью. У любого объекта - маленького или большого, есть эксплуатационные расходы, в связи с чем объект приносит прибыль только при его заполняемости выше определенного уровня, например, 50%. Если здание работает, но заполнено лишь частично, оно убыточно. Именно по этой причине простаивают целые небоскребы в Детройте - здание дешевле закрыть на ключ, чем впустить в него мало арендаторов.

Чем больше на рынке офисной недвижимости игроков (при одном и том же уровне спроса), тем меньше заполняемость в среднем, то есть хуже всем. Однако, кто-то лучше умеет работать с арендаторами, кто-то хуже - бизнес есть бизнес. Но в целом от увеличения количества офисов клиентов больше не становится. До кризиса ключевым стимулом было улучшение условий для компаний, которые раньше сидели по подвалам и в старых заводах/институтах. Раньше были рады любому офису, а теперь вот появился выбор. Именно они должны были стать потенциальными арендаторами новых офисных зданий. Но кризис снова научил экономить...

Теперь вернемся к размеру, который имеет значение. Маленький офис заполнить проще, чем большой. Но при малом количестве арендаторов потеря каждого ощутима. Большой офис заполнить сложно, и наполнение не сиюминутно, а может растянуться на годы - посмотрите на РосЕвроПлазу, она открылась раньше остальных, но в ней до сих пор вечером светится только треть окон.

Чтобы город был готов к появлению таких масштабных объектов, в нем должны быть рентабельны менее крупные объекты. А если 14-16 этажные офисы заполняются с трудом, то правильнее строить 9-этажные, а не 40.

^^ Можно рассматривать многофункциональность в таких больших объектах. Офис/гостиница/апартаменты/торговля на первых этажах/фитнесс, растораны, клуб и т.п. на самых верхних.

такие проекты очень сложны по финансированию, деволопменту и эксплуатации, поэтому планы много у кого есть, а вот с реализацией проблемы...