Edificios en altura parece ser el tema en Punta del Este, yo soy mas proclive a edificaciones de veraneo, casa con terreno. Hay varios desarrollos de este tipo en Maldonado, les doy algunos para ir formando una lista:


http://www.altosdejoseignacio.com.uy/
http://www.mangrullos.com.uy/
http://www.lagunaescondida.com/
http://www.elquijote.com.uy/

Si tienen fotos, mejor
¿como levantan imagenes a los mensajes?

Mira tus Privates Messages

Pinares del Faro
http://img222.imageshack.us/img222/7369/pinardelfarosw9.gif
Mangrullo
http://img86.imageshack.us/img86/1149/mangrulloswy8.gif
http://img86.imageshack.us/img86/5273/mangrullos2ru9.gif
Laguna Escondida
http://img84.imageshack.us/img84/4207/lagunaescondidaob3.jpg
El Quijote
http://img86.imageshack.us/img86/1201/elquijotext8.gif
Altos Jose Ignacio
http://img86.imageshack.us/img86/2169/altosjoseignacioqp9.gif
http://img222.imageshack.us/img222/8468/altosjoseignacio2bu8.gif

no creo que solo edificios altos se construyan en punta todo lo contrario
los barrios privados y countires son los que mas proyeccion
les veo a futuro por el ambiente natural que el este brinda

yo creo que en punta del este y sus zonas de influencia, hay lugar para todo (con criterio) pero puede haber torres en punta y en las zonas de influencia estos fraccionamientos, asi se abre mas el mercado y ofrecemos para todos los gustos opciones, igual estos proyectos me gustan mucho.

Muy cierto, hay que lograr una armonía entre los distintos tipos de construcción atendiendo a todos los mercados y sin perder el entorno natural.
Claro que el crecimiento en la construcción debe estar acompañado de la infraestructura necesaria, caminaría, saneamiento, luz, agua, etc.

es increible como el valor del terreno en jose ignacio subio de 2 a 2000 dolares, esto se dio con el boom de las chacras marinas. estan de moda ultimamente.

las chacras y lo que cuesta el metro cuadrado en la zona de la barra........

Mmmm sincermanete no me gusta la idea de que se sigan construyendo torres tan altas en Punta del Este...se les va a ir la mano construyendo tanto y adios Punta...

^^
Tocaste un tema candente

Que se quiere de Punta del Este, un balneario, una ciudad, o un negocio?
Si los que toman las resoluciones ven el negocio, siempre la vision sera a corto plazo. Si se quiere guardar el entorno y la naturaleza, el horizonte es mas lejano.
Alguien tiene idea si hay un plan director del crecimiento de Punta del Este? o esto va marchando solo.
Cual es tu visión de Punta del Este...

a ver si con las alcaldías y las juntas autónomas mejoran algunas cosas....sobre todo en la planificación de las ciudades,infraestructura vial,areas industriales y comerciales y se toma el urbanismo mas en serio........al ser instancias de gobierno local,con presupùesto propio y poder de resolución se podrá dar un cambio interesante...
punta del este tendrá gobierno propio....a ver si funciona mejor...

Que se quiere de Punta del Este, un balneario, una ciudad, o un negocio?
Si los que toman las resoluciones ven el negocio, siempre la vision sera a corto plazo. Si se quiere guardar el entorno y la naturaleza, el horizonte es mas lejano.
Alguien tiene idea si hay un plan director del crecimiento de Punta del Este? o esto va marchando solo.
Cual es tu visión de Punta del Este...

Buenas preguntas... Creo que tiene que tener algo de las 3 cosas no?

Lamentablemente, si algo no es negocio, no se hace y punto... solo miren la La Estacion Central "General Artigas" :ohno: y varios otros ejemplos...
Los negocios que realmente son buenos negocios es porque no solo se fijaron en el corto plazo... Mas y mas inversores se estan dando cuenta de esto...

Balneario: obvio, es lo que es, sus condiciones naturales permitieron su desarollo actual... para que siga de esta manera, el desarollo tiene que sostenible. Cuidar el medio ambiente, protejer espacios verdes (el punto fuerte de construir en altura y no fraccionamientos), seguir construyendo edificaciones de categoria...

Ciudad: lo que muchos quieren es convertir Punta del Este en un destino popular los 12 meses del año... esto implicaria construir algun estadio cerrado para atraer grandes artistas y eventos, un hipodromo de primera, un circuito tipo F1 etc... no se... no lo veo muy factible todo esto, aunque quizas seria lo mejor para el pais a nivel macro-economico.

si, pero lo que no se puede es tener las dos cosas en el mismo sitio

a no ser que uno se refiera a PDE como toda la serie de balnearios y/o ciudades que van desde, digamos, Solís, hasta, digamos, José Ignacio, incluyendo la Laguna del Sauce, San Carlos, etc..........

en general se habla de "Miami", cuando en realidad puede ser una de las tantas ciudades que hay a lo largo muchos kilometros de costa

Pero habría que ser muy cuidadoso en donde se permiten los distintos tipos de construcciones, el uso del suelo, reservas.....

Buenas preguntas... Creo que tiene que tener algo de las 3 cosas no?

Lamentablemente, si algo no es negocio, no se hace y punto... solo miren la La Estacion Central "General Artigas" :ohno: y varios otros ejemplos...
Los negocios que realmente son buenos negocios es porque no solo se fijaron en el corto plazo... Mas y mas inversores se estan dando cuenta de esto...

Balneario: obvio, es lo que es, sus condiciones naturales permitieron su desarollo actual... para que siga de esta manera, el desarollo tiene que sostenible. Cuidar el medio ambiente, protejer espacios verdes (el punto fuerte de construir en altura y no fraccionamientos), seguir construyendo edificaciones de categoria...

Ciudad: lo que muchos quieren es convertir Punta del Este en un destino popular los 12 meses del año... esto implicaria construir algun estadio cerrado para atraer grandes artistas y eventos, un hipodromo de primera, un circuito tipo F1 etc... no se... no lo veo muy factible todo esto, aunque quizas seria lo mejor para el pais a nivel macro-economico.

Me gusto mucho la parte de ciudad, da para pensarlo, una zona de eventos bien definida y de alto nivel...

Otra cosa que ya se está dando en Punta del Este es que se está convirtiendo en un lugar interesante para gente que se retira o jubila de clase alta. En general son Uruguayos y Argentinos, pero cada vez mas europeos y americanos compran en p del e para pasar temporadas enteras cuando se jubilan. También otra cosa que está creciendo en el p del e como sede permanente de tipo de servicios no vinculados directamente con el turismo, por ejemplo empresas financieras, representantes de firmas para latinoamerica e incluso universidades y oficinas profesionales. Punta del Este va a seguir creciendo bastante en los próximos años , que esto se mantenga o no depende principalmente de una cosa: SEGURIDAD. Eso es lo que diferencia Punta del Este de otros lugares: sigue siendo un lugar relativamente barato y seguro. Hay que cuidarlo.

Compran en 20 millones de dólares un terreno en José Ignacio
30.01.2008 | 15.56
Quizás sea la operación inmobiliaria más grande en la historia del país. Un empresario alemán pagó 20 millones de dólares por un terreno de nueve hectáreas con 200 metros de frente a la costa de la Playa Brava de José Ignacio. Para Luis Borsari, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, es “impactante” pero no disparatado. “En la península de José Ignacio 220 dólares el metro cuadrado no es una cifra disparatada, lo que impacta es el tamaño del terreno y por lo tanto el precio final que arroja”, explicó.

Compran en 20 millones de dólares un terreno en José Ignacio
30.01.2008 | 15.56
Quizás sea la operación inmobiliaria más grande en la historia del país. Un empresario alemán pagó 20 millones de dólares por un terreno de nueve hectáreas con 200 metros de frente a la costa de la Playa Brava de José Ignacio. Para Luis Borsari, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, es “impactante” pero no disparatado. “En la península de José Ignacio 220 dólares el metro cuadrado no es una cifra disparatada, lo que impacta es el tamaño del terreno y por lo tanto el precio final que arroja”, explicó.

Parece que es todo mentira, nadie compra nada. Debe ser un tema de especulación con el valor de la tierra, luego que salio el comentario, otros lugars aumentaron los precios de venta y los que vendieron en este momento lograron mejor precio, ahora que sale que es mentira, los precios bajan...

Mucha gente esta comprando ladrillos en vez de colocar en bancos, esto es loq esta pasando mucho en punta del este y es un buen negocio a largo plazo. Punta del Este poco a poco se convertirá en una ciudad consolidada, al menos es lo que yo quiero y lo que parece estar pasando. El encanto de punta nunca se va a evaporar y hay muchos lugares para hacer muchas más edificaciones, siempre y cuando manteniendo un cierto grado de armonía.

http://www.latitudsur.com.uy/

"Barrio" de lujo a 3 kilómetros de Piriápolis.

Parece que es todo mentira, nadie compra nada. Debe ser un tema de especulación con el valor de la tierra, luego que salio el comentario, otros lugars aumentaron los precios de venta y los que vendieron en este momento lograron mejor precio, ahora que sale que es mentira, los precios bajan...

El actual boom puntaesteño, tanto en torres como en chacras no se trata de un movimiento especulativo.

El actual boom puntaesteño, tanto en torres como en chacras no se trata de un movimiento especulativo.

Si se toma especulativo como sinonimo de "no hacer", entonces las torres no son especulativo.
Si se toma como "inversión" a la espera de un muy buen resultado, si es especulativo.
Un apto que de costo no supera los U$S 200.000 y se vende en 500.000, eso es especulativo.
Ojo, no esta mal, son las reglas del juego y lo que lo hace atrativo para el inversor.
Nadie se manda terrible torre para ganar unas monedas

Un apto que de costo no supera los U$S 200.000 y se vende en 500.000, eso es especulativo.


No, no lo es, en ese caso toda transacción económica sería "especulativa".

Si yo cultivo una manzana, no la voy a vender al costo de producirla, pues en ese caso jamás obtendría beneficio alguno y sería un idiota; la venderé al precio que determina el mercado, basado en la oferta y demanda de manzanas, que presumiblemente es mayor al costo de producirla.

Especulación, entiendo yo, sería que en previsión de un alza de precios en el rubro, comprara yo el dichoso apartamento a USS 500.000 como decís, y a los dos años lo revendiera a USS 2.000.000. Es decir, es difícil decir a priori que se trata de un movimiento especulativo, más si las unidades se venden todas incluso antes que las torres comiencen su construcción.

Correcto
Ahora bien, muchos, no todos, compran especulando en la alta demanda, tu lo indicas, se vende antes de terminar el edificio.
Segun la ley de oferta y demanda, hay mucha demanda, los precios suben.
Es esperable que los precios sigan aumentando.
Que pasa cuando esta escalada se detiene.??????
Quedan los esqueletos de las torres sin terminar, cosa que aun hoy vemos de otros tiempos de alza en el sector inmobiliario.
Que no se corte este boom inmobiliario, pueden quedar muchos esqueletos y "muertos" en el camino.

Quedan los esqueletos de las torres sin terminar, cosa que aun hoy vemos de otros tiempos de alza en el sector inmobiliario.

Repito, es imposible que queden esqueletos si las unidades ya están vendidas antes. Y una contracción en la demanda es lo suficientemente previsible como para que la IMMaldonado no repita el mismo error.

De todos modos, lo veo improbable. Recordemos: Punta del Este ya no depende de la inversión argentina, que dependía de bruscos ciclos macroeconómicos y el comprador medio de inmuebles se ha internacionalizado.

Les paso el dato de un nuevo emprendimiento llamado "El Puertito Boating Village", que fue publicado este Domingo en el Suplemento Cafe & Negocios del Observador.

Navegar entre bosques
Paraíso ecológico. El Puertito - Boating Village, propone la construcción personalizada de exclusivas residencias con todo lo necesario para los amantes de los deportes acuáticos. El primer y único country náutico de Punta del Este, cuenta con modernos servicios e infraestructura, pero lo rige como ley el espíritu por el entorno natural

La cifra

Servicios para múltiples propuestas


POR MATÍAS VELAZCO MATIAS.VELAZCO@OBSERVA.COM.UY

Todo comenzó hace varios años cuando un grupo de amigos llegó desde Suiza, curiosos por conocer los paisajes del este uruguayo. Los turistas, cada uno propietario del sector de la construcción, regresaron a Europa impresionados con la panorámica de la Laguna del Sauce. Así, fue cuestión de meses para que una nueva sociedad se conformara bajo el nombre Verde Sierra, y comenzara a delinear un proyecto en esa zona: El Puertito - Boating Village.
El emprendimiento comprende nueve hectáreas, seis de ellas estarán destinadas a predios privados y el resto lo constituirá una amplia zona de propiedad común, rodeado de naturaleza para que “los amantes de las actividades al aire libre encuentren un paraíso ecológico”, dijo Natacha Guerra, directora de Ria Costera, la empresa encargada de la dirección integral de proyecto.

“La iniciativa apunta sobre todo a los europeos con intenciones de vivir todo el año en Punta del Este, que busquen tranquilidad y sean aficionados a la navegación”, señaló la arquitecta.


Propuesta personalizada

Ubicado a minutos de Punta, sobre la orilla este de la Laguna –con acceso directo por el kilómetro 3,5 de la ruta 12-, la urbanización en régimen de propiedad horizontal se divide en fracciones privadas con una extensión de entre 4.000 m2 y 5.500 m2 cada una.

La opción tomada es “respetar los niveles naturales y la vegetación existente limitando las alturas edificables autorizadas con el fin de evitar las interferencias visuales directas de una propiedad con otra”. Las residencias son muy vastas, abiertas sobre el exterior e integradas al entorno natural que la rodea.

El diferencial en la construcción de las viviendas lo marca el sistema de “personal project”, en cual cada propietario podrá decidir junto a a un equipo de especialistas su proyecto incorporando los últimos avances en diseño, arquitectura y equipamiento adecuándolo a sus gustos y necesidades especificas.

La idea fue implementada por la suiza Prelco –de quién depende Ria Costera-, con una experiencia de 35 años en el mercado europeo.

Guerra explicó que “se le sugiere un proyecto al cliente y es él quien tiene la última palabra sobre el diseño, pero siempre con disciplina y manteniendo el aggiornamiento”. El conjunto cuenta con un plan de gestión ambiental para la preservación del medio ambiente y el respeto del ecosistema de la Laguna.


Fase previa

El proyecto aún transita la fase de obras. Aunque con las líneas viales terminadas y la infraestructura ajustando los últimos detalles, en breve estará lista una vivienda prototipo para los interesados.

Guerra sostuvo que “el recibimiento del proyecto por parte de potenciales compradores fue bueno, y las consultas reflejan la curiosidad de los interesados”

Los canales de comercialización se manejan mediante una inmobiliaria de Punta del Este que cumple la función de tester del mercado, ya que el interés de la firma está puesto en Europa, donde mediante una oficina de ventas inmuebles con base en Suiza se maneja la colocación de los bienes en el continente.

Se puede obtener más información a través de la web www.elpuertitoboating.com.uy

"El Puertito Boating Village", fatal el nombre !!!!!!!!

sí, no metieron más porque no pudieron

esta bueno me gusto, vi los rnders y los planos de cada una de las casas y estan muy buuenas

Seguramente si construyen el puente para crizar la Laguna Garzón, esta tendencia continúe en Rocha. Ya compró Constantini, Soldati y muchos otros entre la Ruta 10 y la costa, pasando la balsa. Los precios en El Caracol, frente a la laguna, están a 100USD el metro cuadrado, un disparate

Seguramente si construyen el puente para crizar la Laguna Garzón, esta tendencia continúe en Rocha. Ya compró Constantini, Soldati y muchos otros entre la Ruta 10 y la costa, pasando la balsa. Los precios en El Caracol, frente a la laguna, están a 100USD el metro cuadrado, un disparate

Que disparate, cuando este el puente ¿a cuanto se vende?

no creo que cambien mucho los valores de la tierra por el puente.....mas o menos los terrenos buenos, los que dan al mar y a la laguna de garzón están vendidos y con proyectos.....y todos van por el lado de la exclusividad,chacras marítimas, etc....por otro lado la costa de el caracol y las garzas es muy brava y no apta para baños....
si bien estoy de acuerdo con el puente no creo que eso genere un boom urbanístico...

Encontre otro fraccionamiento a cargo del estudio Gomez-Platero y Lecueder en la zona de la Cumbres de la Ballena : www.swanlakeforest.com
La verdad que sorprende la cantidad de estos emprendimientos que se están desarrollando, y por lo que veo por la página web, básicamente dirigidos a compradores europeos y norteamericanos.
Saludos.

Encontre otro fraccionamiento a cargo del estudio Gomez-Platero y Lecueder en la zona de la Cumbres de la Ballena : www.swanlakeforest.com
La verdad que sorprende la cantidad de estos emprendimientos que se están desarrollando, y por lo que veo por la página web, básicamente dirigidos a compradores europeos y norteamericanos.
Saludos.

Serán jubilados que quieren paz y tranquilidad

^^

MONTEVIDEO, 18 (ANSA)- Uruguay registra un aumento escalonado en el número de europeos mayores de 60 años que eligen el país para establecerse, informó hoy la prensa local.
Uruguay "sigue siendo atractivo para los extranjeros", dijo la subdirectora de Migración, Beatriz Pintos, en tanto el director nacional del organismo, Jesús de Mello, precisó que hay europeos de varias nacionalidades que están optando por el país oriental para invertir.
En sus vacaciones los europeos "vienen a ver cómo funciona el estado uruguayo y cuáles son las facilidades que existen para radicarse aquí", aseguró De Mello.
Según analistas el alto poder adquisitivo del europeo promedio, que se potencia con el cambio favorable en Uruguay, vuelve conveniente el proyecto de radicarse en el país sudamericano una vez que estas personas alcanzan la jubilación.
JMG
18/02/2008 14:51

^^

MONTEVIDEO, 18 (ANSA)- Uruguay registra un aumento escalonado en el número de europeos mayores de 60 años que eligen el país para establecerse, informó hoy la prensa local.
Uruguay "sigue siendo atractivo para los extranjeros", dijo la subdirectora de Migración, Beatriz Pintos, en tanto el director nacional del organismo, Jesús de Mello, precisó que hay europeos de varias nacionalidades que están optando por el país oriental para invertir.
En sus vacaciones los europeos "vienen a ver cómo funciona el estado uruguayo y cuáles son las facilidades que existen para radicarse aquí", aseguró De Mello.
Según analistas el alto poder adquisitivo del europeo promedio, que se potencia con el cambio favorable en Uruguay, vuelve conveniente el proyecto de radicarse en el país sudamericano una vez que estas personas alcanzan la jubilación.
JMG
18/02/2008 14:51

Ultimo momento....

Uruguay cambia su lema de turismo

URUGUAY NATURAL ya ha quedado atras

Ahora GERIATRICO URUGUAY, SERVICIOS PARA LA TERCERA EDAD

(es broma)

No importa la edad mientras gasten.

super y que haces si te parten el terreno de maldonado al medio?

Estiman ventas totales por U$S 529 millones

http://img142.imageshack.us/img142/853/arroyomaldonadocq2.jpg (http://imageshack.us)


En los primeros días de marzo llegarán a Uruguay representantes de un proyecto turístico y hotelero que se construirá en un terreno de 481 hectáreas junto al arroyo Maldonado, por el cual los inversores pagaron U$S 12,8 millones.

Fuentes cercanas al proyecto indicaron a El País que el grupo brasileño Fasano y la empresa JHSF hicieron contactos con varios ministerios y la Intendencia de Maldonado acerca del complejo de vacaciones que se edificará en el establecimiento La Cumbre.

En la visita a Uruguay se presentarán a las autoridades los primeros bocetos de lo que los inversores definen como "un emprendimiento exclusivo, en una propiedad única en la zona de La Barra. En 480 hectáreas, serán instalados un hotel, spa, centro ecuestre, campos de polo, base náutica, golf y otros atractivos, además de casas de diversos tamaños y tipologías, con los servicios diferenciados de la marca Fasano".

El predio de la estancia de 481 hectáreas fue comprado por U$S 12,8 millones, confirmaron las fuentes, equivalente a U$S 26.600 la hectárea, un importe desusado. Es un campo con vista al mar y al arroyo Maldonado, a 5 minutos de La Barra y 15 de Punta del Este.

La Cumbre se encuentra en el paraje Rincón de la Bolsa, entre la margen este del arroyo Maldonado y el camino Cerro Eguzquiza que conecta al balneario de La Barra con la ruta 9 en las cercanías de la ciudad de San Carlos.

El grupo inversor es considerado líder en el sector de hotelería y gastronomía de alto nivel en su país y apunta en las tierras del arroyo Maldonado a un fraccionamiento para casas y hotel de lujo de su marca. En 34 años construyó unos seis millones de metros cuadrados y ofrece desde fincas de campo a edificios de oficinas.

"La Cumbre" fue propiedad de la familia argentina Braun y el 26 de junio de 2007 pasó a manos de la empresa uruguaya JHSF Uruguay SRL, manejada por el grupo brasileño Fasano.

El establecimiento rural tiene costas sobre el arroyo Maldonado, se encuentra a la altura de los barrios más populares de la capital fernandina y también a poca distancia de las chacras propiedad de poderosos banqueros y ejecutivos argentinos.

El director de Planeamiento de la Intendencia de Maldonado, Julio Riella, confirmó a El País el proyecto aunque precisó que todavía no se presentó formalmente para su estudio por parte del municipio. "Concretamente no hay nada entrado. Ellos pidieron ser recibidos para plantearnos su propuesta que consiste en chacras de lujo y de aprovechar el casco de la estancia para construir un hotel de lujo. Es una inversión muy importante", indicó Riella.

De acuerdo a las proyecciones de la empresa en su sitio web, la venta total de las unidades representaría 900 millones de reales: U$S 529 millones

Muy buena noticia, aunque toda esa zona es inundable (de hecho en el pasado se trataba de una laguna).

Muy buena noticia, aunque toda esa zona es inundable (de hecho en el pasado se trataba de una laguna).

Sí, como vos decís buen aparte de esa zona es inundable.
De todas formas me imagino que el predio específico es una zona alta, deben haberse fijado antes de gastar 13 millones de dólares no?

Y yo que sé, por ahí les vieron cara de boludos.