Anderlecht : 3 nieuwe wijken/quartiers nouveaux

[Caneton]

Chaudron-Erasme

Une petite ville dans la ville à Erasme
FRANCIS DUBOIS

mardi 15 janvier 2008, 21:30

Le projet Chaudron-Erasme vise la construction de 1.800 logements. Le promoteur a remis son ouvrage sur le métier. Il plaide une vision urbanistique douce et cohérente.
Voici à quoi pourrait ressembler ce qui n’est aujourd’hui qu’un coin de campagne.

Revoilà le projet Erasme, qui avait fait tant de bruit il y a deux ans. Cette fois, le promoteur privé n’a pas pris le risque de se faire brûler par une fuite dans la presse et a décidé de communiquer en toute transparence la teneur de son grand projet immobilier en bordure du ring, à Anderlecht.

Réunies dans la société Foncière Erasme, BPI, Soficom et Deximmo ont déposé deux demandes de permis de lotir pour des terrains situés entre le centre sportif de Saint-Gilles, la voie de chemin de fer, le boulevard Henri Simonet et la route de Lennik. Une surface située en bordure de zone verte et coupée en deux par la rue du Chaudron. Le projet, exposé mardi matin au collège anderlechtois, porte sur la construction d’environ 1.800 logements. S’il doit voir le jour, c’est un potentiel de 3.500 habitants que pourrait abriter cette nouvelle petite ville dans la ville.

Le premier volet, baptisé Chaudron, est le plus modeste. Sur une superficie de 2,7 hectares, il porte sur la réalisation d’un lotissement de 72 maisons unifamiliales, ainsi que sur l’aménagement des voiries et des espaces publics. Les gabarits des bâtiments sont essentiellement des rez+1 (avec quelques rez+2), leur superficie moyenne est de 284 m2 et le prix moyen des lots (hors frais) est estimé dans une fourchette entre 85.000 et 100.000 euros.

De l’autre côté de la rue du Chaudron, le gros morceau est constitué par l’érection d’un quartier Erasme. Sur un terrain de 10,8 hectares, l’urbanisation du site repose sur la construction d’immeubles à appartements, de quelques maisons unifamiliales, de voiries et d’espaces publics. Au total, c’est un maximum de 1.749 équivalents-logements qui pourraient sortir de terre, dont 3 maisons unifamiliales, un maximum de 1.481 appartements à bâtir par la Foncière Erasme et un potentiel de 265 logements sur la parcelle dédiée au Foyer anderlechtois, au terme d’un éventuel échange de terrains qui n’a toujours pas eu lieu.

La hauteur maximale des bâtiments n’excède pas le rez+6. Rappelons à cet égard qu’un avant-projet prévoyait l’érection d’une tour de 18 étages… La surface moyenne des appartements se situe entre 60 et 120 m2 ; leur prix moyen (hors frais) entre 1.900 et 2.300 euros du mètre carré.

« Cette zone affectée à l’habitat par le Plan régional d’affectation du sol ne demandait plus que du logement, toutes les autres fonctions y sont déjà assurées », explique Michel Shames, directeur de projets chez BPI. L’ouest de la commune dispose en effet d’un tissu socio-économique assez dense avec l’implantation d’entreprises, d’un centre commercial, de l’hôpital Erasme et de sa faculté de médecine. « Nous avons aussi veillé à l’intégration de ce projet, rassure-t-il encore, en ne retenant que des gabarits faibles pour les bâtiments, en évitant une césure brutale entre la ville et la campagne, en renonçant à rejeter la circulation sur la petite rue du Chaudron ».

Le promoteur avance aussi l’accent mis sur le développement durable dans la conception du nouveau quartier (lire ci-dessous) et le soin porté aux espaces publics. « On a mis le paquet, assure Michel Shames : 32 % de la surface est cédée à la commune dans le projet Erasme, 27 % dans le projet Chaudron ».

Jean-Paul Buess, administrateur-délégué de Soficom, renchérit : « Nous ne voulons en aucun cas ériger une cité-dortoir. Il y aura du commerce, de la vie, bien d’autres affectations que du logement. Si, par exemple, une crèche de 200 m2 y est souhaitée, il faudra les soustraire de la superficie dévolue à l’habitat ».

Promenade verte, place garnie de commerces et d’entreprises horeca, piétonnier sont autant d’arguments encore avancés par le promoteur privé pour garantir l’animation et la qualité de vie au cœur de son projet. Reste à convaincre.

Source:
http://www.lesoir.be/regions/bruxelles/anderlecht-le-projet-chaudron-2008-01-15-571586.shtml

[De Snor]

http://www.lesoir.be/mediastore/_2008/janvier/hermes/ID1019443_15-erasme-ar_212956_00EJD5_0.JPG.jpg

[De Snor]

Een nieuwe site in Anderlecht pal tussen platteland en hartje Brussel, en een goede bereikbaarheid voor wie de dagelijkse problemen in onze hoofdstad kent, is het een ideale lokatie om van het bruisende stadsleven te kunnen proeven en op zondagmorgen rustig te kunnen uitslapen.

http://www.groepblijweert.be/files/post/27/trefles_pic1.jpg

http://www.groepblijweert.be/files/post/27/trefles_pic2.jpg

http://www.groepblijweert.be/files/post/27/trefles_pic3.jpg

http://www.groepblijweert.be/files/post/27/trefles_pic4.jpg

lokatie:

http://www.groepblijweert.be/files/post/28/trefles_location1.jpg

http://www.groepblijweert.be/files/post/28/trefles_map_far.jpg

[vank]

Niet slecht
Plaats is slecht gelegen.

[Benonie]

Mooie flats, erg luchtig zo te zien.
Was zaterdag nog in die buurt... meubeltjesshoppen in het bekende woonwarenhuis langs de Bergense Steenweg ;)

[hix]

Niet slecht
Plaats is slecht gelegen.

^^ Maar nee, de plaats is perfect, Vlakbij de mooiste parken, de Cora, en de metro, de tram en oprit van de ring.

[ZoT]

Klaverwijk met 800 woningen in Anderlecht

vr 07/03/08 - Anderlecht zal er binnen de drie of vier jaar een volledig nieuwe wijk met woningen, bedrijven en publieke infrastructuur zoals scholen, sportinfrastructuur en kinderopvang bij hebben.

Brussels staatssecretaris voor Huisvesting Françoise Dupuis (PS) en de gemeente maakten op een persconferentie bekend dat er in de Klaverwijk 800 woningen gebouwd zullen worden: 200 sociale woningen, 230 eengezinswoningen en 360 appartementen.

De wijk komt op een terrein van ongeveer twintig vierkante kilometer, niet ver van de Bergensesteenweg en de Marius Renardlaan.

200 woningen komen op het terrein van het Brussels Gewest. Een groot deel daarvan is bestemd voor grote gezinnen.

De 600 huizen en appartementen in het oostelijke deel zijn voor rekening van bouwpromotoren. In de nieuwe wijk zouden ongeveer 3.000 mensen gaan wonen.
Economische activiteiten "weinig vervuilend"

De gemeente heeft ook een terrein van 1,1 vierkante kilometer langs de toekomstige GEN-spoorlijn, ter beschikking gesteld van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij Brussel (GOMB) voor de ontwikkeling van economische activiteiten.

Volgens de Anderlechtse burgemeester Gaëtan Van Goidsenhoven (MR) gaat het om bedrijven die weinig vervuilend zijn, aangepast zijn aan de stad en jobs moeten opleveren in de gemeente.

bron: De Redactie

[Bazar]

Misschien heb ik er over gekeken, maar ik denk niet dat er een draad bestaat over dit toch wel grote project. Het ondervindt ondertussen ook heel wat weerstand:

Brusselnieuws 16 januari

Anderlecht - De plannen voor een grote nieuwe woonwijk, tegen Neerpede aan, ontlokten vorig jaar een mediastorm. Te veel mensen op een hoop, te veel beton in het laatste stukje groen van Brussel, luidde het buurtprotest. CFE, Soficom en Deximmo komen met een krachtig tegenvoorstel en zijn daarmee de overheid voor.

De gemeente Anderlecht wil een Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) voor de twee lappen grond aan het Erasmusziekenhuis. Daarin kan ze bepalen wat er wel en wat er niet mag worden gebouwd. De gemeente wil zo de vrees wegnemen bij de bevolking dat er bijvoorbeeld grote woontorens gebouwd zullen worden. Maar het BBP sleept aan.

CFE, Deximmo en Soficom – samen de nv Vastgoed Erasmus – zijn, op een stuk grond na, eigenaar van de twee terreinen, goed voor in totaal 13,5 hectare. Zij hebben niet op het BBP gewacht: gisteren dienden ze bij het college van burgemeester en schepenen twee aanvragen voor verkavelingsvergunningen in.

De eerste aanvraag gaat over een stuk grond van 2,7 hectare aan de Ketelstraat. De nv legt wegen en nutsvoorzieningen aan, waarna ze er 72 kavels te koop zal stellen. Er is plaats voor evenveel eengezinswoningen in gesloten bebouwing. “Als alles goed gaat, kunnen we over zes maanden beginnen,” zegt Michel Shames. De prijzen voor de kavels zullen tussen 85.000 en 100.000 euro liggen.

De tweede vergunning is iets complexer omdat de nv Vastgoed Erasmus ook woningen zal bouwen. Veel woningen: zo’n achttienhonderd, van drie tot zes verdiepingen, voor maximaal 2.300 euro per vierkante meter. Die zijn goed voor een nieuwe wijk van drieduizend inwoners. “We willen zeker geen cité-dortoir, geen slaapwijk,” zegt Shames. “Daarom is er ook plaats voor winkeltjes, crèches en kantoren, in de mate dat het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) dat toelaat.” Dat is meteen de grote troef: de plannen stroken met het GBP uit 2001. Daarin staat het gebied ingeschreven als typisch woongebied. De overheid heeft dus weinig argumenten in handen om het project botweg te weigeren.

Duurzaam
Eén partij kan nog roet in het eten gooien. De sociale huisvestingsmaatschappij de Anderlechtse Haard bezit een terrein midden in de verkavelingszone. De nv Vastgoed Erasmus verwacht echter dat er snel een overeenkomst zal kunnen worden bereikt over de ruil van terreinen. De lap grond, bedoeld voor sociale woningen, is namelijk moeilijk te ontwikkelen omdat hij ingekapseld ligt.

De nv Vastgoed Erasmus wil een wijk op mensenmaat en houdt rekening met de laatste evoluties in de duurzame ontwikkeling. Ze huurde daarvoor een apart bureau in. Er is nagedacht over zuinig energiegebruik (positie van de huizen ten opzichte van de zon, stedelijk verwarmingsnet met warmtekrachtcentrale), waterhuishouding (hergebruik van douchewater, waterdoorlaatbare oppervlakten, gescheiden regenwatercircuit) én mobiliteit. “We liggen op een boogscheut van het metrosta*tion Erasmus,” zegt Shames. “Dat op zich is al een bijdrage aan de duurzame ontwikkeling.”

Dichtbij is er een station van het voorstadsnet (GEN) gepland, dat de wijk op vijf minuten van het Zuidstation brengt. De wijk zelf krijgt autoluwe woonerven, maar elke woning is met de wagen te bereiken. Omdat de autodruk hoedanook zal stijgen, is er een effectenstudie nodig. In 2010 zou gebouwd moeten kunnen worden, al hangt een en ander nog af van de Brusselse beleidsmakers.

Hier dan een deel van de weerstand

Brusselnieuws 27 mei

Anderlecht - Het woonproject Erasmus heeft al heel wat voeten in de aarde gehad. Wijlen burgemeester Jacques Simonet (MR) verzette zich er al tegen toen het project bekend werd gemaakt, en ook het huidige gemeentebestuur is ertegen gekant. Maar het Gewest heeft het laatste woord, en het ziet ernaar uit dat staatssecretaris voor Huisvesting Françoise Dupuis (PS) de projectontwikkelaars geen strobreed in de weg zal leggen.

C oncreet is het terrein nu onderverdeeld in vier verkavelingen (zie schets hiernaast), waarvan het grootste deel de verkaveling Erasmus wordt, met 1.481 woningen (grijs) en 265 socia*le woningen (rood), een stukje nog te onteigenen gronden (paars) en ten slotte de verkaveling Ketel.
Dat de Ketelwijk een aparte verkaveling zou worden, is de bewoners een doorn in het oog. “Daardoor ligt het stuk grond buiten het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) en krijgen de projectontwikkelaars vrij spel. Natuurlijk zullen ze er dan voor kiezen om het zo veel mogelijk te laten renderen en zullen ze geen rekening houden met de leefbaarheid van de wijk,” zegt Steven De Ridder van het wijkcomité Neerpede Blijft. De Ridder is overigens betrokken partij: hij woont op het perceel (pal in het midden op de simulatie hierboven rechts) dat helemaal ingebouwd zal worden door de nieuwe bouwprojecten.

Neerpede Blijft maakte de bezwaren over aan het gemeentebestuur: “De vier projecten samen brengen zo’n 6.500 nieuwe inwoners met zich mee, geconcentreerd op één plaats. Dan heb je het grootste uitbreidingsproject aller tijden in het Brussels gewest,” staat in de nota.
Voor ingrepen als deze is een degelijk stedenbouwkundig beleid nodig, dat je alleen kunt garanderen met een BBP, vindt het wijkcomité. Een verkavelingsvergunning heeft slechts een beperkte verordenende waarde omdat ze na vijf jaar al kan vervallen. Bovendien is het “nonsens”, vindt het comité, om twee stukken die één geheel vormen, aan verschillende stedenbouwkundige normen te onderwerpen. Met andere woorden: een coherente aanpak wordt zo onmogelijk.
Concreet zouden de aanpalende, al bestaande woningen aan de Lenniksebaan drie meter lager zijn dan de gemiddelde bouwhoogte onder de dakgoot van de woningen in de Ketel-verkaveling. “De plannen, zoals ze er voorlopig uitzien, ogen ook saai en monotoon. Het project had veel interessanter uitgewerkt kunnen worden,” vindt De Ridder, die zelf architect is. Het woonblok past volgens hem ook helemaal niet bij de aanpalende landelijke natuurzone Neerpede. Bovendien werd bij de berekening van het benodigde aantal parkeerplaatsen geen rekening gehouden met mogelijke bedrijfswagens, wat dan weer een verschrikkelijke parkeeroverlast tot gevolg kan hebben. “Stel dat er een arts of architect woont. Dan heb je al plaatstekort,” zegt De Ridder.

Gemeente versus gewest
De gemeente staat achter de bewoners, maar dreigt haar krachten te moeten meten met het Gewest om de verkaveling tegen te gaan. Ondanks het verzet ziet het ernaar uit dat het Brussels Gewest onder impuls van Françoise Dupuis de vastgoedbonzen geen strobreed in de weg zal leggen en hun een verkavelingsvergunning zal afleveren. De gemeente daarentegen schaart zich achter de bewoners en kan er nog een stokje voor steken. “Maar dan moet ze nu wel heel krachtdadig optreden,” zegt gemeenteraadslid Elke Roex (SP.A). Door een BBP op te maken en goed te keuren, kan ze de aflevering van de verkavelingsvergunning blokkeren. Maar daarvoor moet het BBP er wel zijn vóór de verkavelingsvergunning. “De projectontwikkelaars spelen hierop in en willen zo snel mogelijk de verkavelingsvergunning aanvragen,” aldus Roex. “Ze werken nu elke procedure van het openbaar onderzoek nauwkeurig af en zullen weldra beginnen met de verplichte milieueffectenstudie. Het is nu al duidelijk dat ze ook daar heel snel werk van maken. Zo zullen ze die waarschijnlijk in drie, vier maanden rond krijgen in plaats van in een jaar. Op die manier willen ze de gemeente in snelheid pakken. Want als zij eerder klaar zijn dan de gemeente, ligt de weg helemaal open.”
De bevoegde schepen, Anne-Marie Vanpévenage (MR-FDF), zegt ondertussen al het mogelijke te doen om het plan zo snel mogelijk klaar te krijgen. “Het probleem is wel dat we afhangen van het Gewest voor de samenstelling van de begeleidingscommissie. En die heeft er belang bij om het dossier te laten aanslepen.”

Of het BBP er op tijd komt of niet, is niet helemaal bepalend, want uiteindelijk kunnen de vastgoedontwikkelaars in beroep gaan bij het Gewest – en dat heeft het laatste woord. Maar de gemeente heeft een stok achter de deur. “Als het stuk verkaveld is, kan de gemeente weigeren de weginfrastructuur op de lap grond goed te keuren, want dat is een lokale bevoegdheid. De projectontwikkelaars zouden dan te eeuwigen dage het onderhoud van de wegen voor hun rekening moeten nemen. En dat zou ze weleens zuur kunnen opbreken.”

Wat voorgesteld werd:
http://i496.photobucket.com/albums/rr328/Bazar_01/Woonproject_Erasmus_Anderlecht_cmyk.jpg

Waar het zou komen (op de achtergrond, het Erasmusziekenhuis van de ULB):
http://i496.photobucket.com/albums/rr328/Bazar_01/080604_neerpede_002_0001.jpg

En de meest recente aflevering van de soap:

Brusselnieuws - vandaag

Anderlecht - De overlegcommissie geeft opnieuw een negatief advies voor het grootschalige bouwproject in Neerpede in Anderlecht.

De plannen om in de Ketelstraat een woonproject te realiseren, stuiten al lang op massaal protest bij bewoners en de gemeente. Te veel woningen op een veel te kleine oppervlakte en geen globale aanpak, is de kritiek.

De promotoren willen op de site naast het Erasmusziekenhuis een nieuwe woonwijk bouwen en vroegen een vergunning aan voor twee verkavelingsprojecten. Volgens de buurtbewoners hebben de promotoren de plannen opgesplitst om het Bijzonder Bestemmingsplan te omzeilen.

De overlegcommissie wil nu dat er één effectenstudie komt voor het hele project.

[hix]

En dat is, denk nog zonder het "klaver"-project mee te tellen. Ik denk dat er al een draad over is.

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=587257

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=570083

[Bazar]

Ok, bedankt hix, inderdaad veel projecten in die buurt! Misschien kunnen we die drie dan samengooien in een thread "nieuwe wijken" van Anderlecht (of iets dergelijks)? :)

[Bazar]

Brusselnieuws vandaag:

Het reusachtige woonproject Ketel/Erasmus veroorzaakte alweer paniek. Door een procedurefout bij het aanstellen van een begeleidingscommissie zou het Bijzonder Bestemmingsplan (BBP) opnieuw op de helling komen te staan.

Staatssecretaris voor Huisvesting Françoise Dupuis (PS) zette het foutje recht in de ministerraad nadat parlementslid Walter Vandenbossche (CD&V) aan de alarmbel had getrokken.

Het dossier-Ketel/Erasmus zorgde deze zomer nog voor een openlijke rel tussen de staatssecretaris en de gemeente Anderlecht. Dupuis leek toen geen begeleidingscomité te willen aanstellen, wat nochtans noodzakelijk is voor een BBP. Dat BBP moet de effecten van het hele project voor de buurt onder de loep nemen en de leefbaarheid garanderen.

Even dreigde het vuur weer hoog op te laaien, toen bleek dat door een procedurefout de aanstelling van het begeleidingscomité, en dus het BBP, in het gedrang kon komen. Vandenbossche kaartte het probleem vorige week aan en eiste snel duidelijkheid. Op het kabinet van Dupuis reageerden ze verrast: "We hebben al de nodige stappen gezet." Vandenbossche reageerde opgelucht.

[Bazar]

Dan weer nieuws voor de wijk "Het Rad"/ Des nouvelles du quartier de "La Roue"

Brusselnieuws:

Anderlecht - De eerste renovatie in Het Rad is een feit: er kwamen negen appartementen bij voor sociale huurders.

Dit is de eerste in een lange rij renovaties de komende twee jaar in de tuinwijken Het Rad en Goede Lucht. Ook de openbare ruimte wordt onder handen genomen. Met name het verloederde Minister Wautersplein krijgt een facelift. Daarvoor maakt de federale regering via het samenwerkingsakkoord Beliris 2,5 miljoen euro vrij.

De afgelopen tijd kwam Het Rad vooral in het nieuws door de leegstand die de buurt teistert. Guy Vandecasteele (MR-FDF), de voorzitter van de Anderlechtse Haard, was dan ook in zijn nopjes bij de voorstelling van het gerenoveerde appartementsgebouw, net als staatssecretaris voor Huisvesting Françoise Dupuis (PS). Beiden zijn het erover eens dat de renovatie best wat sneller zou mogen, maar administratieve procedures vertragen de projecten. Maar Vandecasteele ziet in die procedures ook een lichtpunt: "Het is een garantie dat alles volgens de regels verloopt."

Het nu gerenoveerde gebouw, op de hoek van de Mensenrechtenlaan en de Bergensesteenweg, dateert van 1931, naar plannen van Brunfaut. De typische tuinwijkarchitectuur werd deels behouden, vooral in de gevels. Maar de inrichting van het gebouw werd aangepast aan de huidige normen. Zo waren er oorspronkelijk zestig flats. Ozon Architecture maakte van twee flats één door ze te verbinden met een wenteltrap. Negen appartementen zijn nu al instapklaar, voor de 21 andere is het wachten tot februari volgend jaar.

Binnen de twee jaar wil de huisvestingsmaatschappij tachtig huizen renoveren. "Dat men mij nu niet meer komt vertellen dat de Anderlechtse Haard stilligt, hé," reageert Vandecasteele gepikeerd.

[Bazar]

Brusselnieuws - 23/12/2008:

Verschillende natuurorganisaties willen samen met de gemeente Anderlecht en het Brussels Gewest de Neerpedevallei beschermen tegen de verstedelijking.

De Neerpedevallei mag niet veranderen en daarom stelden verschillende instanties een actieplan op. Dat moet resulteren in een beschermend statuut voor de Neerpedevallei.

Door de waterkwaliteit te verbeteren en de natuurzones beter te beheren, hoopt de gemeente Anderlecht de vallei beter bereikbaar en aantrekkelijker te maken voor het grote publiek en de verstedelijking buiten te houden.