guidocabj
February 24th, 2008, 01:07 AM
ES UN LUGAR MUY BUSCADO PORQUE ESTA JUNTO AL RIO, CON BUENOS ACCESOS Y SEGURIDAD
Puerto de Olivos: fiebre de venta de casas para levantar torres
Hay hasta 4 casas en venta por cuadra. Harán edificios que llegan a los 18 pisos.
http://www.clarin.com/diario/2008/02/23/fotos/t062dh01.jpg
CARTELES. LA ESQUINA DE BARTOLOME CRUZ Y CORRIENTES, A DOS CUADRAS DEL RIO. SOBRE CRUZ YA SE VENDIO OTRA CASA.
A veces, cuando se sienta en una de las reposeras del patio de su casa de Olivos, Irma Achenbach piensa cuánto tiempo más podrá disfrutar del canto de los pájaros y de tomar sol relajada. Según cuenta, en su manzana, a sólo dos cuadras del Puerto de Olivos, hay por lo menos seis propiedades vendidas y dos que están por venderse. Lo que no dice, porque se sobreentiende, es que allí, como en el resto de las calles del barrio cercanas a la costa, se construirán edificios.
"Los empleados de las inmobiliarias vienen hasta tres veces por semana para ofrecernos comprar la casa -cuenta-. Antes también llamaban por teléfono pero, de a poco, van entendiendo nuestras palabras: hace más de cuarenta años que somos vecinos del barrio y no nos vamos a ir".
Detrás de la reja de su casa, en Bartolomé Cruz al 2300, Héctor Keller opina lo mismo: está cansado de encontrar el buzón lleno de volantes con ofertas de inmobiliarias y constructoras.
El de Antonio Carucillo es un caso distinto. Puso su propiedad en venta pero le ofrecían poca plata. Ahora, tiene ganas de mudarse: su hija se casó y la casa le queda grande, pero prefiere esperar. "Los rematadores me dijeron que en unos años el terreno va a valer el doble", comenta.
Un recorrido por la zona evidencia el fenómeno: se ven carteles rojos, amarillos y negros que ofrecen en venta casas bajas "aptas para edificios". Y se escuchan, constantes, mazazos de las obras que ya están en construcción. En la puerta de una de ellas, Alberdi al 400, varios arquitectos discuten con papeles en la mano. A unos metros, las unidades de un edificio de seis pisos se entregan "a estrenar". La ambición por comprar es tal que hasta los empleados del lujoso albergue transitorio que queda sobre Sturiza reconocen haber recibido sobres con ofertas de inmobiliarias.
"En la década del 90, las inversiones se concentraron en Puerto Madero. Una vez consolidada esa zona, por la falta de terrenos en Capital y las características del lugar -cercanía al agua, buenos accesos y seguridad- la costa de Vicente López se afirmó como destino de inversiones", subraya Mario Gómez, director de Toribio Achával Propiedades.
Emilio de La Fuente, gerente de la inmobiliaria D'Aria agrega: "Una de las causas de esta tendencia fue el cambio en el Código de Ordenamiento Urbano de Vicente López, convalidado por Provincia en octubre del año pasado (ver Una discusión...). Esta modificación posibilitó la construcción de edificios más altos".
Dependiendo de la ubicación y la proximidad al río, los inversores pagan entre US$ 400 y US$ 800 el metro cuadrado de tierra. No incide el tipo de casa construida, ya que todas suelen terminar hechas escombros. El metro cuadrado de los departamentos que se levantarán en ese lugar costará entre US$ 1.600 y US$ 2.200. Los más caros serán los que tienen vista al río.
Los valores se apoyan en la potencialidad que, dicen, tendrá la zona en unos años. En el corredor que va desde Libertador a la costa, comprendido entre Zufriategui y Pelliza se proyectan al menos 14 edificios de hasta 18 pisos para viviendas y oficinas, y un shopping pegado al Carrefour, con más de 200 locales, un paseo público y estacionamiento para 9.000 autos. "Se reedita la idea de un Puerto Madero en Zona Norte: con núcleos de desarrollo urbanístico, armonizados con el río", grafica Carlos Codoni, de la inmobiliaria Codoni & Sigma.
En este contexto, los vecinos temen que los servicios se saturen. "En mi cuadra no hay cloacas y al lado de mi casa ya pusieron dos edificios de 12 departamentos... No sé qué va a pasar cuando los habiten", comenta Ana, una vecina de Juan Díaz de Solís que prefiere no dar su apellido.
En la Comuna tratan de tranquilizar: dicen que no es una "explosión demográfica" sino "urbanística". "Son pisos con pocas unidades. Calcular que van a haber 24.000 nuevos inquilinos ya es mucho", indica la secretaria de Obras de Vicente López, Silvia Suárez Arocena, y detalla que conjuntamente con AySA están proyectando un tendido cloacal costero con una planta de tratamiento, y cinco pozos para la toma de agua, con una pequeña planta potabilizadora. Por supuesto, prometen que las obras estarán finalizadas antes de la ocupación de los departamentos.
Link: http://www.clarin.com/diario/2008/02/23/laciudad/h-06201.htm
Puerto de Olivos: fiebre de venta de casas para levantar torres
Hay hasta 4 casas en venta por cuadra. Harán edificios que llegan a los 18 pisos.
http://www.clarin.com/diario/2008/02/23/fotos/t062dh01.jpg
CARTELES. LA ESQUINA DE BARTOLOME CRUZ Y CORRIENTES, A DOS CUADRAS DEL RIO. SOBRE CRUZ YA SE VENDIO OTRA CASA.
A veces, cuando se sienta en una de las reposeras del patio de su casa de Olivos, Irma Achenbach piensa cuánto tiempo más podrá disfrutar del canto de los pájaros y de tomar sol relajada. Según cuenta, en su manzana, a sólo dos cuadras del Puerto de Olivos, hay por lo menos seis propiedades vendidas y dos que están por venderse. Lo que no dice, porque se sobreentiende, es que allí, como en el resto de las calles del barrio cercanas a la costa, se construirán edificios.
"Los empleados de las inmobiliarias vienen hasta tres veces por semana para ofrecernos comprar la casa -cuenta-. Antes también llamaban por teléfono pero, de a poco, van entendiendo nuestras palabras: hace más de cuarenta años que somos vecinos del barrio y no nos vamos a ir".
Detrás de la reja de su casa, en Bartolomé Cruz al 2300, Héctor Keller opina lo mismo: está cansado de encontrar el buzón lleno de volantes con ofertas de inmobiliarias y constructoras.
El de Antonio Carucillo es un caso distinto. Puso su propiedad en venta pero le ofrecían poca plata. Ahora, tiene ganas de mudarse: su hija se casó y la casa le queda grande, pero prefiere esperar. "Los rematadores me dijeron que en unos años el terreno va a valer el doble", comenta.
Un recorrido por la zona evidencia el fenómeno: se ven carteles rojos, amarillos y negros que ofrecen en venta casas bajas "aptas para edificios". Y se escuchan, constantes, mazazos de las obras que ya están en construcción. En la puerta de una de ellas, Alberdi al 400, varios arquitectos discuten con papeles en la mano. A unos metros, las unidades de un edificio de seis pisos se entregan "a estrenar". La ambición por comprar es tal que hasta los empleados del lujoso albergue transitorio que queda sobre Sturiza reconocen haber recibido sobres con ofertas de inmobiliarias.
"En la década del 90, las inversiones se concentraron en Puerto Madero. Una vez consolidada esa zona, por la falta de terrenos en Capital y las características del lugar -cercanía al agua, buenos accesos y seguridad- la costa de Vicente López se afirmó como destino de inversiones", subraya Mario Gómez, director de Toribio Achával Propiedades.
Emilio de La Fuente, gerente de la inmobiliaria D'Aria agrega: "Una de las causas de esta tendencia fue el cambio en el Código de Ordenamiento Urbano de Vicente López, convalidado por Provincia en octubre del año pasado (ver Una discusión...). Esta modificación posibilitó la construcción de edificios más altos".
Dependiendo de la ubicación y la proximidad al río, los inversores pagan entre US$ 400 y US$ 800 el metro cuadrado de tierra. No incide el tipo de casa construida, ya que todas suelen terminar hechas escombros. El metro cuadrado de los departamentos que se levantarán en ese lugar costará entre US$ 1.600 y US$ 2.200. Los más caros serán los que tienen vista al río.
Los valores se apoyan en la potencialidad que, dicen, tendrá la zona en unos años. En el corredor que va desde Libertador a la costa, comprendido entre Zufriategui y Pelliza se proyectan al menos 14 edificios de hasta 18 pisos para viviendas y oficinas, y un shopping pegado al Carrefour, con más de 200 locales, un paseo público y estacionamiento para 9.000 autos. "Se reedita la idea de un Puerto Madero en Zona Norte: con núcleos de desarrollo urbanístico, armonizados con el río", grafica Carlos Codoni, de la inmobiliaria Codoni & Sigma.
En este contexto, los vecinos temen que los servicios se saturen. "En mi cuadra no hay cloacas y al lado de mi casa ya pusieron dos edificios de 12 departamentos... No sé qué va a pasar cuando los habiten", comenta Ana, una vecina de Juan Díaz de Solís que prefiere no dar su apellido.
En la Comuna tratan de tranquilizar: dicen que no es una "explosión demográfica" sino "urbanística". "Son pisos con pocas unidades. Calcular que van a haber 24.000 nuevos inquilinos ya es mucho", indica la secretaria de Obras de Vicente López, Silvia Suárez Arocena, y detalla que conjuntamente con AySA están proyectando un tendido cloacal costero con una planta de tratamiento, y cinco pozos para la toma de agua, con una pequeña planta potabilizadora. Por supuesto, prometen que las obras estarán finalizadas antes de la ocupación de los departamentos.
Link: http://www.clarin.com/diario/2008/02/23/laciudad/h-06201.htm