Descrição da Operação

A Multiplan Empreendimentos Imobiliários (Bovespa: MULT3) comunica a aquisição de um terreno de 30.904 m², localizado na Estrada Parque Dom Bosco, no Lago Sul, em Brasília, Distrito Federal, onde desenvolverá um shopping center.

O projeto do Lago Sul Shopping consistirá em um shopping com aproximadamente 26.000 m² de ABL, em dois níveis de lojas satélites, contendo ainda cinemas multiplex, 6 lojas âncoras e restaurantes, com uma localização privilegiada na área mais nobre da cidade.

A propriedade da Multiplan no empreendimento será de 65%, sendo ela ainda a responsável pela futura administração. O investimento total estimado é de R$ 130 milhões A inauguração está prevista para o segundo semestre de 2010 e o novo empreendimento terá uma taxa interna de retorno nominal desalavancada esperada acima de 20% a.a.


Alinhamento de Estratégia

O Lago Sul Shopping visará consolidar a posição da Multiplan em Brasília, pois será seu 2º shopping no Distrito Federal. Em conjunto com o ParkShopping, o outro mall de propriedade da Multiplan, totalizará mais de 75 mil m² de ABL na cidade. Este investimento está em linha com a estratégia da empresa de reforçar a sua presença nos mercados onde já atua, e reafirma a busca por investimentos que tragam maior rentabilidade, especialmente os greenfields.


Racional do Projeto

A cidade de Brasília é uma das mais ricas e importantes do país

Segundo o IBGE, Brasília detém 4% do PIB Nacional, é a 3ª cidade mais rica do país e a 2ª capital com maior PIB per capita (R$ 34,5 mil).

De acordo com o IPC Target 2007(1), Brasília é a 4ª região com o maior potencial de consumo, e nesta década, apresenta um crescimento de vendas no varejo superior a maioria dos estados do Sul e Sudeste(2).

Capital do país, Brasília integra a RIDE (Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno), que é composta por 22 municípios das unidades da Federação de Minas Gerais, Goiás e Distrito Federal. Sendo assim, Brasília desempenha uma função de centralidade sobre outros municípios da região, no processo de distribuição de bens e serviços.

O crescimento das vendas no ParkShopping tem sido acima das demais regiões do País, o que encoraja diversos lojistas a terem novas operações na cidade, especialmente em um shopping localizado na área mais nobre, o Lago Sul. Outro fator importante é o sucesso das locações nas expansões do ParkShopping, lançadas no segundo semestre de 2007 e já com mais de 60% contratados.

O projeto visa suprir a ausência de um shopping de alta qualidade na região do Lago Sul

Atualmente, não existem shopping centers tradicionais, de atratividade regional, instalados nas áreas de influência Primária e Secundária. O ParkShopping localiza-se a cerca de 15 minutos de distância de carro, em um trajeto de 15 km.

A oferta de empreendimentos de comércio e serviços organizados, nestas duas áreas, é representada por diversos pequenos centros comerciais em operação e um shopping center de vizinhança (Conjunto Gilberto Salomão), que não são suficientes para atender a demanda local, em quantidade e principalmente em qualidade, o que provoca um deslocamento natural dos consumidores para outros pólos e shopping centers mais atrativos.

Seu público potencial estará centrado nas classes A e B, predominantes nas áreas de influência Primária e Secundária. A integração entre marcas de redes nacionais e locais qualificadas, com forte imagem, aliadas ao arrojo do projeto, criarão uma atmosfera de modernidade e qualidade operacional, capaz de motivar uma mudança no hábito de freqüência dos consumidores.


Localização privilegiada, na parte mais nobre da cidade

Ocupação, ao redor, composta por bairros de média densidade, mesclando classes alta e média-alta com padrão exclusivamente horizontal, em processo de adensamento.

Posicionado próximo a um ponto distribuidor de tráfego regional que congrega três importantes vias: Estrada Parque Dom Bosco x Ligação EPDB – EPCT x Ponte Juscelino Kubitschek.

Local natural de passagem, muito conhecido, com ótima condição de visibilidade – em horizonte aberto – para o público que trafega nas imediações.

Nas proximidades do Lago Paranoá, permitindo o desenvolvimento de projeto arquitetônico com vista privilegiada e contemplativa.

Grande distância dos principais shopping centers de Brasília, localizados a partir de um raio de 5,0 km do terreno.

Terreno
Terreno de 30.904 m².

http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/multiplanbrasilia.jpg

Mix de Lojas e Estrutura do Shopping Inicialmente, o mix será composto por 33% de lojas âncoras, além de salas de cinema, renomados restaurantes e grandes área de entretenimento e alimentação, totalizando mais de 160 lojas;

O shopping será construído dentro dos mais modernos conceitos de arquitetura

http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/multiplanbrasilia2.jpg


Altos Retornos Esperados

Para o cálculo da viabilidade do projeto foi considerado o seguinte racional:

O custo de obra (CAPEX) é baseado num custo de construção estimado a partir das áreas definidas para as seguintes atividades: lojas satélites, âncoras e de alimentação, mall, sanitários, estacionamento e serviços. Essas estimativas foram avaliadas pelo departamento técnico da empresa. Para a avaliação do CAPEX do projeto, estes custos não são reduzidos pela receita de cessão de direito.

A receita operacional líquida (NOI) da viabilidade foi estimada com base em um aluguel por m² diferenciado entre satélites, âncoras, restaurantes, fast-food, serviços e lazer. Os valores de contrato foram avaliados pela nossa equipe de corretores especializados, baseados em um mix de lojas detalhadamente planejado, sendo estimados caso a caso, e levando em conta os aluguéis atualmente praticados no ParkShopping.

Utilizando um fluxo de 10 anos, com um crescimento anual real de 2% após o quinto ano e uma perpetuidade no fim deste período com igual crescimento, os projetos apresentaram uma taxa de retorno nominal desalavancada acima de 20% a.a.

Os dados deste projeto estão sujeitos a revisões e estão sendo fornecidos somente para uma visão inicial do empreendimento.

^^ Nossa vai ficar colado ao Carrefour Bairro no Lago Sul, nossa que bela noticia. A maior doideira é que esse projeto fora lançado no ano passado, sem ninguem (inclusive eu é claro) ter conhecimento do mesmo. Detalhe a noticia ainda sequer foi veiculada em nenhum jornal, eu estava fuçando o site da Multiplan e descobri essa pérola. Mais um furo de reportagem que eu tive.

O Shopping terá 160 lojas satélites e 6 lojas ancoras e vai inaugurar no 2o semestre de 2010.

^^ A Multiplan não quer perder mesmo os consumidores do Lago Sul para o Iguatemi Brasília... Acho que esse contra-ataque foi muito estratégico... :)

Eles estão muito espertinhos...... cada um, de 1 lado dos Lagos; e ainda.... mais ou menos, o mesmo número de lojas. A Multiplan tem que enfiar a cara e colocar lojas de excelente qualidade pra concorrer com o Iguatemi e dizer a que veio. Com essa disputa, nós saimos ganhando........ :)

edit ?????

acho interessante a quantidade de shopping que tem o DF e quantidade anunciada de investimentos isto so mostra o poder de compra que a região possuir

^^ Nossa vai ficar colado ao Carrefour Bairro no Lago Sul, nossa que bela noticia. A maior doideira é que esse projeto fora lançado no ano passado, sem ninguem (inclusive eu é claro) ter conhecimento do mesmo. Detalhe a noticia ainda sequer foi veiculada em nenhum jornal, eu estava fuçando o site da Multiplan e descobri essa pérola. Mais um furo de reportagem que eu tive.

O Shopping terá 160 lojas satélites e 6 lojas ancoras e vai inaugurar no 2o semestre de 2010.

Saiu hoje em 2 páginas do Correio Braziliense na parte de Cidades uma propaganda deste Shopping.

^^ Vc viu a hora que eu postei a matéria, a matéria já estava no site da Multiplan desde ontem e somente agora que veicularam nos jornais.

MULTIPLAN ANUNCIA NOVO SHOPPING EM BRASÍLIA



LagoSulShopping consolida posição da Multiplan na
capital, onde já está o ParkShopping

A Multiplan, maior empresa de shopping centers em faturamento e receitas, comunica o lançamento do LagoSulShopping, no Lago Sul, em Brasília, região mais nobre da cidade. O projeto arquitetônico diferenciado valorizará a vista para o Lago Paranoá. Com aproximadamente 26 mil m2 de Área Bruta Locável (ABL), o shopping terá cerca de 160 lojas, sendo seis âncoras, cinemas multiplex, restaurantes e marcas de prestígio nacionais e internacionais. O investimento estimado é de R$ 130 milhões. A inauguração está prevista para o segundo semestre de 2010.

"O LagoSul Shopping vai consolidar ainda mais a posição da Multiplan em Brasília, onde a empresa já detém o ParkShopping (inaugurado em 1983). Os dois empreendimentos juntos totalizarão mais de 75 mil m² de ABL na cidade", explica Armando d`Almeida Neto, diretor vice-presidente e de relações com investidores da Multiplan. Segundo ele, este investimento está em linha com a estratégia da empresa de reforçar sua presença nos mercados onde já atua, buscando projetos que tragam maior rentabilidade.

O shopping será construído em um terreno de 30.904m², localizado na Estrada Parque Dom Bosco, no Lago Sul, em Brasília. A propriedade da Multiplan no empreendimento será de 65%, sendo a empresa responsável pela futura administração. A expectativa é que a taxa interna de retorno nominal desalavancada fique acima de 20% a.a.

Brasília é uma das cidades mais ricas e importantes do país

Segundo o IBGE, Brasília detém 4% do PIB Nacional, é a 3ª cidade mais rica do país e a 2ª capital com maior PIB per capita (R$ 34,5 mil).

De acordo com o IPC Target 2007(1), Brasília é a 4ª região com o maior potencial de consumo, e nesta década, apresenta um crescimento de vendas no varejo superior a maioria dos estados do Sul e Sudeste(2).

Capital do país, Brasília integra a RIDE (Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno), que é composta por 22 municípios das unidades da Federação de Minas Gerais, Goiás e Distrito Federal. Sendo assim, Brasília desempenha uma função de centralidade sobre outros municípios da região, no processo de distribuição de bens e serviços.

O crescimento das vendas no ParkShopping tem sido acima das demais regiões do País, o que encoraja diversos lojistas a terem novas operações na cidade, especialmente em um shopping localizado na área mais nobre, o Lago Sul. Outro fator importante é o sucesso das locações nas expansões do ParkShopping, lançadas no segundo semestre de 2007 e já com mais de 60% contratados.

(1) Índice de Potencialidade de Consumo, atribuído pela empresa Target Marketing, especializada em pesquisas de mercado.

(2) Com exceção do Espírito Santo

O projeto visa suprir a ausência de um shopping de alta qualidade na região do Lago Sul

Atualmente, não existem shopping centers tradicionais,
de atratividade regional, instalados nas áreas de influência Primária e Secundária do shopping. O ParkShopping localiza-se a cerca de 15 minutos de distância de carro, em um trajeto de 15 km.

A oferta de empreendimentos de comércio e serviços organizados, nestas duas áreas, é representada por diversos pequenos centros comerciais em operação e um shopping center de vizinhança (Conjunto Gilberto Salomão), que não são suficientes para atender a demanda local, em quantidade e principalmente em qualidade, o que provoca um deslocamento natural dos consumidores para outros pólos e shopping centers mais atrativos.

Seu público potencial estará centrado nas classes A e B, predominantes nas áreas de influência Primária e Secundária. As marcas de redes nacionais e locais qualificadas e o projeto arquitetônico arrojado criarão uma atmosfera de modernidade e qualidade operacional, capaz de motivar uma mudança no hábito de freqüência dos consumidores.

Localização privilegiada, na parte mais nobre da cidade

Ocupação, ao redor, composta por bairros de média densidade, mesclando classes alta e média-alta com padrão exclusivamente horizontal, em processo de adensamento.

Posicionado próximo a um ponto distribuidor de tráfego regional que congrega três importantes vias: Estrada Parque Dom Bosco x Ligação EPDB - EPCT x Ponte Juscelino Kubitschek.

Local natural de passagem, muito conhecido, com ótima condição de visibilidade - em horizonte aberto - para o público que trafega nas imediações.

Nas proximidades do Lago Paranoá, permitindo o desenvolvimento de projeto arquitetônico com vista privilegiada e contemplativa.

Grande distância dos principais shopping centers de Brasília, localizados a partir de um raio de 5,0 km do terreno.

Multiplan - A Multiplan Empreendimentos Imobiliários S.A, maior empresa de shopping centers do Brasil em faturamento e a mais rentável do setor, com portfolio de 13 shoppings próprios (sendo três em desenvolvimento), fechou o ano de 2007 com EBITDA ajustado de R$ 212,2 milhões, 47,5% superior ao resultado de 2006. O lucro ajustado foi de R$ 176,5 milhões, um crescimento de 73,2% em relação ao mesmo período de 2006. Já a receita bruta da companhia foi R$ 368,8 milhões, 33,4% superior aos R$ 276,5 milhões de 2006. O FFO (Funds From Operations - soma do lucro líquido ajustado, depreciação e amortização) alcançou R$ 200,2 em 2007, contra R$ 119,4 milhões em 2006, um crescimento de 67,7%.

Fonte: http://www.maxpressnet.com.br/noticia.asp?TIPO=PA&SQINF=311951

:banana:

Como chama o shopping já existente da Multiplan em Brasília?

:banana:

Como chama o shopping já existente da Multiplan em Brasília?


ParkShopping... é um belíssimo shopping, oferece boa infra-estrutura de lojas, o local é bastante acessível a todos; atualmente ainda é o melhor shopping da cidade! :)

ParkShopping... é um belíssimo shopping, oferece boa infra-estrutura de lojas, o local é bastante acessível a todos; atualmente ainda é o melhor shopping da cidade! :)

^^ E vai continuar sendo por muito tempo!!!! :)

^^ E vai continuar sendo por muito tempo!!!! :)


Esse Iguatemi agora é a menina dos olhos da cidade, amigão..... nem adianta; já que o Vice-Governador é um dos donos! :nuts:

^^ Olha eu acho que o shopping do Lago Sul vai sair, pelo que li no Jornal do Brasil, o governador deixou uma brecha, deu a entender que ele vai sair, desde que obedecidos os tramites legais.

^^ Uma coisa curiosa no projeto, que ele vai ser mais baixo do que o Gilberto Salomão. Então esse papo de altura não cola. Uma coisa que me deixou curioso, foi ver 2 blocos de apartamentos no Lago Sul.

Eu digo, no render que aparece no jornal, não no que foi apresentado aqui.

Acho que nao sai mais, nao...

^^ Eu acho que sai, pois como foi um embargo motivado por outro grupo de shoppings center, que por coincidencia tambem tem seus problemas. O governador já deu a entender que o shopping vai sair, até mesmo pq, ele não é louco em perder 130 milhões de investimento.

Pois Brasília não tem o luxo de desprezar investimentos desse porte.

^^Pelo andar da carruagem, o LagoSul Shopping vai sair, pelo que fiquei sabendo nos corredores dos shoppings Patio Brasil e Pier 21. O mesmo do Enseada Shopping.

O Enseada inaugura ano que vem!?

^^ Isso mesmo, o que deu a entender o dono do Patio Brasil, senhor Edmond Baracat, inaugura no ultimo trimestre de 2009, detalhe, pelo que fiquei sabendo, o escritorio de arquitetura de BH, está finalizando o projeto.

Detalhe, não é a Davilla, e sim uma empresa especializada em shoppings centers.

Detalhe, não é a Davilla, e sim uma empresa especializada em shoppings centers.


Então nós esperamos que venha coisa bacana por aí, né Pesquisa?! Se os caras são especialistas em shoppings, não é possível que teremos cagada na arquitetura, processo seletivo das lojas...... e por aí vai! :cheers:

^^Mas rapaz tem diferença da empresa que constroe os shoppings e as empresas que vão formatar o mix das lojas. Mas espero que teremos novidades daqui 30 dias.

Uai, né a mesma não!? Pra mim eles iriam gerir o empreendimento no mais amplo sentido...... esperemos as novidades, tomando uma caxacinha só pra não perder o costume, patrão! :)

^^ Uma cachacinha do alambique não faz mal, ainda mais acompanhada com uma mulherada.

^^ Acabei de ler agora no Jornal do Brasil edição 2/4/2008 uma pessoa que não se identificou falando mau do shopping, falando que vai descaracterizar o bairro, nossa tanta mentira que essa pessoa falou, acho que essa pessoa desconhece o zoneamento do Lago Sul.

O lote do shopping, desde a fundação do lago sul, sempre foi comercial, e sempre foi para hipermercado, shopping, hotel e faculdade.

Então se as pessoas tem memória curta, pq não vão na administração regional e lê o que prevê o lote pela NGB, e na norma está explicida, então não adianta as pessoas desconhecerem.

É igual as pessoas alegarem que estacionaram em local proibido por desconhecer que o lugar é local proibido para estacionar. E outra, os moradores podem cobrar compensações ambientais e sociais.

E pronto se resolve o problema.

Essa pessoa que falou essas coisas é um tremendo cagão, que nem a hombridade de se apresentar teve...... não nos importemos com esse tipo de anúncio, pois me parece mais é notícia plantada! :)

São os ambientoterroristas.... e um monte de gente mal amada e sem oq eu fazer, ai fica implicando com o shopping...
Pode ser outra coisa também, o cara pode ter medo de que com um shopping tão perto de casa a mulher o leve a falencia de vez.......... :bash::bash::nuts::nuts:


:lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

^^Olha o shopping vai ter acontecer, o Arruda não está dando o luxo de jogar fora 130 milhões de investimentos, 2 mil empregos, e sem contar muitos milhões de impostos.

Já tem data pra inauguração!? Quais as lojas âncoras!? Tem a listagem dos Restaurantes!? O Site da Multiplan ainda não colocou tal Empreendimento por lá!

^^ Somente 2o semestre de 2010, o shopping está sim no site, mas na relação com investidores.

Legal...... 2010! :goodnight

^^ Isso é claro se o mesmo for liberado ainda esse ano né.

^^ Acabei de ler no jornal, que o shopping vai sair, mas os moradores querem apenas negociar o lugar, que seria bem próximo da DF 001, mas aí teria um problema, será que vão aproveitar o projeto arquitetônico?

Pois todo o estudo de demanda iria para cucuia, pois eu duvido que as pessoas que moram no Lago Sul iriam subir as pistas do complexo rodoviario JK até o local sugerido pela matéria do Jornal do Brasil edição 04/04/2008.

http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosulshopping-1.jpg

http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosulshopping1.jpg

^^ Essa nova localização não é muito boa não!!! No caminho para o complexo da Papuda!!! Nesse local o Lago Sul Shopping viraria um Shopping de vizinhaça dos condomínios da região... Dificilmente os moradores do Lago Sul frequentariam o espaço, e o empreendimento ainda perderia os consumidores da Esplanada dos Ministérios e cercanias!! Nao acredito que a Multiplan vai aceitar!!!!

Justamente.... distância bem grande do ponto original, com uma localização não privilegiada; aí lasca tudo! :ohno:

^^ Essa novela vai dar muito o que falar. Mas eu acho que se vier a ficar nesse local o shopping irá dar uma espichada, mas como a propria matéria fala, se o terreno estiver legal, vai ser muito dificil conseguirem mudar de local.

E outra pelo que fiquei sabendo, o grosso dos moradores do Lago Sul moram nos condominios e não no próprio LS.

Mas acho que existe algo de estranho, pois como querem trocar o lote por outro, se sequer a Terracap não tem a titularidade daquelas terras.

Mas por outro lado esse novo shopping no local alternativo vai atender muito aos novos moradores dos condominios de luxo que estão para ser anunciados na região como o Alphaville.

^^ Em qual local deve ficar o Alphaville, Pesquisador? Já existe alguma coisa de concreto sobre ele?

^^ Existe sim, o terreno está comprado, na verdade uma fazenda inteira, fica as margens das rodovias DF 001 e DF 140.

^^ Pesquisador posta uma imagem do GE do local?
Please... :D

^^ Existe sim, o terreno está comprado, na verdade uma fazenda inteira, fica as margens das rodovias DF 001 e DF 140.

Em frente ao jardim botânico?

^^ Essa novela vai dar muito o que falar. Mas eu acho que se vier a ficar nesse local o shopping irá dar uma espichada, mas como a propria matéria fala, se o terreno estiver legal, vai ser muito dificil conseguirem mudar de local.

E outra pelo que fiquei sabendo, o grosso dos moradores do Lago Sul moram nos condominios e não no próprio LS.

Mas acho que existe algo de estranho, pois como querem trocar o lote por outro, se sequer a Terracap não tem a titularidade daquelas terras.

Mas por outro lado esse novo shopping no local alternativo vai atender muito aos novos moradores dos condominios de luxo que estão para ser anunciados na região como o Alphaville.

Meu amigo pesquisador,, me explica uma coisa aqueles condomínios suindo ali a DF001 nõa são todos irregulares? Conheço algumas pessoas que moram ali e que nõa teem a titularidade do terreno...E outra coisa anunciam os imóveis como se fosse no Lago Sul, só que ao meu ver não é, correto?
Mesmo sendo "propriedade particular" a terra, para existir um loteamento, tem que se ter planta topográfica, urbanização adequada, e o terreno tem que vir a ser fracionado, e tudo isso tem que ser registrado no RGI...
Qual a situação daqueles terrenos??
Porque só temos acesso aos condomínios indo pela df001, não é?

Obrigado:)

^^ Olha para falar a verdade, o GDF não tem titularidade total das terras do DF, não é atoa que os terrenos no Vicente Pires estão sob judice, pois o Governo Federal alega que indenizou, e os herdeiros alegam que não viram cheiro do dinheiro.

Agora com relação ao terreno do Lago Sul, vai dar muito o que falar, na justiça, pois se o GDF proibir a Multiplan de construir, o sócio da multiplan, que era um fazendeiro que é dono da fazenda Aguas Emendadas de alto interesse ecológico.

Vai dar muito pano na manga, pois o dono vai requerer reitegração de posse da fazenda, pois ele não vai querer nenhum terreno do GDF, pois o que o GDF dá, não vale nada juridicamente.

Cito os terrenos da quadra 105 sudoeste, que foram dadas como garantia pela desapropriação da fazenda, o mesmo desse terreno do lago sul. Eu quero ver daonde o GDF vai tirar 650 milhões de reais.

Eu sei que o dono da terra, se executar a divida, pode esquecer o Brasília Integrada, ele pode inclusive penhorar todo dinheiro desse projeto.

Pois voltando ao assunto dos terrenos da quadra 105 sudoeste, como a Terracap poderia vender os lotes de um lugar que não era mais dela?

O mesmo acontecendo com Noroeste, ele resolve a pendência do BNDES, mas esquecem que tem pessoas fisicas que compraram terras, e já falaram que não vão aceitar terrenos em troca.

Vai ter problemas tão grandes, que se o shopping do Lago Sul não sair, pode esquecer o Iguatemi, pois os caras já tem uma informante que sabe que o projeto do Lago Norte não tem aval do Detran, e se tiver, foi forjado.

É safadeza atrás de safadeza..... quero ver onde a cidade vai parar com essas falcatruas arquitetônicas! :(

^^ Engraçado é um não pode, mas o outro pode, interessante isso. O pior que no Lago Norte são 8 mil carros, e no shopping do Lago Sul são apenas 1,5 mil carros. Isso se for mesmo, pois shopping de rico, dificilmente fica abarrotado, que nem o Patio Brasil, é só dar uma olhadinha no CasaPark, tem horarios que é um cemitério. E só lota quando tem eventos ou filmes badalados.

^^ Eu creio que o Shopping vai sair, pois se forem pegar a oposição dos próprios moradores da QI 25 contra a 3a ponte, pq será que depois que concluiram ela, os opositores sumiram????????

O mais interessante é, não liberam o LagoSul Shopping, mas liberam a faculdade Mackenzie, interessante isso.

A Faculdade já está sendo erguida, Pesquisa?!

^^ Pelo que estou sabendo não, mas eu sei que já deve estar na mesa do Administrador para liberar o alvará.

Pesquisador, vc tem idéia da localização da nova faculdade?

^^Uai no mesmo terreno da escola Machenzie no Lago Sul.

^^ Nossa essa novela vai dar muito pano para manga, e como eu falei, que iria ter represárias, o PO junto com o Iguatemi quiseram sabotar o empreendimento da Multiplan, agora vai ser o contrário.

O pior, que no caso do Iguatemi, envolveu aquele famoso negocio do Sergio Naya, que matou pessoas e até hoje não quis indeniza-las, detalhe, o caboco tem um patrimonio de 1 bi, e é mão de vaca de pagar 50 milhões de indenização.

O problema é os dois negocios tem rabo preso, então fica facil um pisar no rabo do outro hehehe

^^Então, quando o PO parar de pegar no pé do outro shopping, acaba as agressões gratuitas de um para o outro, e o mais interessante é, que o pessoal do Lago Norte é mais cricri do que no Lago Sul. E muito me estranha que o Iguatemi tenha sido aprovado (duvido que foi aprovado, pois sequer tem planos do sistema viário, digo estudo de impacto).

Então um vai viabilizar o outro, pois se a Multiplan continuar sendo atacada pelo PO e Iguatemi, eles vão colocar manchetes na TV falando as irregularidades do shopping do Lago Norte.

Então na hora que o PO e Arruda sair em apoio do Shopping do Lago Sul, o pessoal vai terminar esquecendo o shopping do Lago Norte.

^^ Nossa esse shopping vai dar o que falar, saiu hoje no jornal de Brasília, uma ampla matéria dos novos shoppings na cidade, e agora inventaram que o lugar é área de proteção ambiental. É muito interessante isso, os moradores transformam áreas que são comerciais em áreas ambientais.

Até mesmo que fosse uma área ambiental, tudo bem, mas a área ambiental é privada, então como eu sei, se eles apresentarem um projeto no IBAMA e o IBAMA aprovar o projeto, já era, o Shopping sai.

Que pena que o site do jornal de Brasília está com defeito, pois não divulgaram a edição desse domingo. E eu estou estranhando isso, pois justamente a matéria do shopping do LagoSul não saiu no site, mas saiu no jornal impresso.

Mas não resta dúvidas de que o Xopper vai sair, Pesquisa! :)

^^ Esse lance do Shopping está dando o que falar, então para resolver o problema, pq não se faz uma audiência pública? Ou será que o povo da QI 25 tem rabo preso, tem medo de todo o Lago Sul apoiar a construção do shopping.

Está igual o caso da ex administradora do Lago Sul a Natanry, hoje estive lendo um artigo do jornal do brasil, a véia até está implicado com a ETE Sul, já falando inclusive de fazer um abaixo assinado para arrancar a estação de esgoto, aí eu quero ver aonde que vão tratar o esgoto da capital federal.

E diga-se de passagem, somente 20% das residências do Lago Norte e Sul tem serviços de coleta e tratamento de água e esgoto, o resto é tudo clandestino, tanto é, que no ano passado, devido a estiagem, foram pegos vários moradores roubando agua do Lago Paranoá. que VERGONHA.

Essa Senhora não tem o que fazer não!? Vou dar umas camisa prela cirsir, ficar mais ocupada e deixar de falar bobagens. :bash:

^^ Essa senhora está precisando de uma urgente consulta ao psiquiatra, detalhe, antes de existir o Lago Sul, já existia as duas ETEs, tanto a Norte quanto a Sul, e se a ETE fede é pq é uma estação de tratamento de esgoto.

Ou já viram cocô cheiroso....

Essa senhora precisa de um marido em casa....de uma homem.....kkk

Eu vi uns caras medindo o terreno há alguns dias, me refiro ao terreno do Shopping Lago Sul, será que võa come;car a terraplanar?? Já võa começar as obras?? VOcê sbe PesuisadorBSB, e você salenglass??
TO querendo ver aquilo sair logo do papel...adorei a história da mulher gritando na RA do lago sul kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

^^ Olha estão a maior polêmica, pois grande parte dos moradores é a favor do shopping, apesar que um morador saiu lançando inverdades a respeito do empreendimento, ele quer colocar no mesmo saco o Pier 21 e o Shopping do Lago Sul.

Detalhe, o Shopping vai ser algo bem parecido com o Shopping Leblon, então para o publico classe A e B, e não vai ter boates, e ele é tão doido, que falou que contou nas fotos, apenas 150 vagas de carro no estacionamento, mas ele esqueceu de contar as vagas de estacionamento subterraneo.

E outra, se existem tantas pessoas contra, pq será que ninguem quer fazer uma audiência publica? Ahhhhhhhhhhhhh me esqueci, pois se fizeram uma audiência pública, a maioria vai concordar com a construção.

Então aí justifica o medo da minoria, pois a maioria vai prevalecer. Já imaginaram ações na justiça contra e a favor ao shopping? Com certeza a maioria iria vencer, e até mesmo já está quase certo acontecer um abaixo assinado para manter o shopping no lugar, pois as pessoas preferem um shopping moderno, do que um shopping a la gilberto salomão, que com esse shopping, estaria com os dias contatos.

Então voltando ao assunto da diferença dos shoppings, Pier 21 e Lago Sul, a figura do Lago Sul não quis falar a diferença, e eu falo, a diferença é gritante, o shopping Pier 21 é um shopping temático, então com enfase a gastronomia e entreterimento e o horario de funcionamento é diferente dos demais shopping, aonde somente tem horário de abertura, mas não de fechamento.

No caso do LagoSul Shopping, pelo que sei, o shopping tem hora para abrir e fechar, então, o horario de funcionamento vai ser identico do ParkShopping.

Agora se for para comparar grandezas iguais, pegue o exemplo do Shopping Boulevard e LagoSul Shopping, ambos terão quase o mesmo número de ABL, o mesmo número de lojas e o mesmo publico, somente de garagem rotativa o Boulevard tem 1500 vagas, mas que suficiente para atender o movimento.

E com a escolha precisa das lojas, com certeza o que eles querem é rentabilidade e não movimentação, tanto que a FNAC está indo para o Boulevard. Agora no LagoSul, eles querem fazer algo parecido com o Iguatemi, então somente vai ter lojas caras, se for comprar uma cueca, não vai pensando encontrar uma C&A da vida lá. Entao vai comprar uma cueca da Calvin Klein por 40 reais ou mais.

^^ Nossa como a imprensa manipula as informações, como o Jornal do Brasil manipulou grosseiramente o que eu falei, detalhe, em nenhum momento, ninguem fala, que o lote supracitado é um lote "Comercial" agora inventam, que o lote é "Residencial". Nossa aonde vamos parar.

http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosulshopping-2.jpg
http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosulshopping1-1.jpg

Fonte: Jornal do Brasil edição 15/04/2008

Isso daí foi você que mandou, Pesquisa?! Mande a resposta, a conhecida "réplica" dos debates políticos. Aí já ficou claro que não é área habitacional....... esse lado "podre" da imprensa não merece o nosso respeito, amigão! Relaxa, a MultiPlan já deve estar agindo nesse caso; e o LagoSul Shopping e o Iguatemi sairão..... aguardemos! ;)

^^ E olha que vou começar a colocar os mesmos tipos de recados no jornal de Brasília, mas lá é complicado, pois existem o RG, telefone, endereço completo e tal.

^^ Agora o offtopic, com relação da invasão da UNB, quem vai pagar os 1 milhao e 560 mil reais de multa que os estudantes da UNB terão que pagar? Pois a multa é por hora, de 5 mil reais.

Quanto a UNB acho que ninguém pagará! Vai ficar na "conta da casa"! :cheers:

^^ Esse shopping do LagoSul vai dar muito o que falar, se virem a matéria que saiu naquele jornaleco, nossa a mulher falou, falou e não explicou em nada, o que tem haver a ponte com o shopping?

Eu achei muito tendencioso o comentário do editor do Jornal do Brasil. Se eu fosse leitor, reclamaria pois ele desqualificou uma informação sem ao menos se justificar. Acho que eles teriam todo o direito de discordar, mas que informassem os motivos por respeito aos seus leitores. A atitude não corresponde ao papel que deveria ser o da mídia: o informativo (que vem antes da função opinativa).

Fico desapontado ao ver um comentário como esse. Não faz jus a uma profissão que, na teoria, valoriza tanto a ética.

^^ Olha eu sugiro, que pessoas de outros locais nem que seja mesmo de Brasília envie cartas para esse jornaleco, e fazer criticas ao mesmo. cartasdf@jb.com.br telefone (61) 3313-5888..

Parece que agora pararam de falar mau do shopping do LagoSul, pq será? Será pq alguém comprou ou está pagando para pessoas falarem mau do shopping em um certo jornaleco?

E o mesmo jornaleco vendido para um grande grupo comercial fica desmerecendo os apoios que o shopping esteja recebendo?

Algo de podre acontece no Lago Sul e isso vai dar muito o que falar, pois, para as dodocas e dodocos do Lago Sul, se o shopping do Lago Sul não sair, o mesmo vai acontecer com o Iguatemi.

Ainda teremos novos capitulos a respeito do assunto.

^^ Mas um capitulo da história, o Iguatemi embargou o LagoSul Shopping por pura concorrência, pois nada de ilegal pesa no shopping da Multiplan, agora a Multiplan embargou o Iguatemi, desfazendo a compra da mesma do terreno no Lago Norte, pois, ninguem sabe explicar para aonde foram parar as cotas de participação do Luis Estevão e Sérgio Naya, que todos sabem, estavam até aonde eu sei, com seus bens indisponiveis, e todos querem saber qual mágica o mister PO fez para desaparecer com os outros dois sócios.

Sabia que o santo iria desconfiar de tanta esmola, e entre a guerra da Iguatemi e Multiplan, o sr. Baracat vai na surdina, fazendo todos os projetos para implantar o Enseada Shopping, com 250 lojas, 16 cinemas, no Setor de Hotéis de Turismo Norte, entre a Concha Acustica e o Ilhas do Lago.

A parte da formatação ficará a cargo da Tenco Realty e a arquitetura ela Dávila Engenharia, ambas de BH. O véio não dorme em serviço.

Olha só tem uma coisa errada ai, embora o Paulo OCtavio o Luis Estevão e Sergio CaNaya fossem socios no Shopping, o Sergio CaNaya já não tem participação no terreno ha um bom tempo, a parte dele foi passada para o Banco do Brasil...como pagamento de dividas.

^^ Não é o que o Ministério Publico do Estado de São Paulo diz, pois em 2007 houve a dissolução do grupo, e as partes do Luis Estevão e Sérgio Naya sumiram num passe de mágica, utilizando até laranjas para tal feito.

hehehe
Queria poder fazer dinheiro sumir assim também.....
Brincadeiras a parte, isso só apareceu por causa do shopping, é a multiplan contra atacando o Iguatemi...foram cutucar onça com vara curta...

hehehe
Queria poder fazer dinheiro sumir assim também.....


Uai, se você quiser me dar dindin, acho ruim não! :lol:

^^ Nada disso o negocio do Iguatemi já corria em segredo de justiça, e como essas matérias só aparecem no eixo Rio-Sampa ninguem daqui fica sabendo. Eu já sabia disso desde o ano passado.

Entendi, antes estava em carater sigiloso...

^^ O mais estranho, que um blogueiro iria colocar a matéria na semana passada, e por algum motivo qualquer ele foi impedido de colocar a matéria sobre o Iguatemi.

Deve ter os dedinhos do PO no meio disso..... ;)

^^ Eu sei de uma coisa, como a Multiplan não tirou do ar no seu site o anuncio do shopping do LagoSul, com certeza ele vai sair, pode não sair no mesmo local, mas com certeza vai sair, e se bobiar, pode sair ainda mais do que estão prevendo.

Então..... beleza pura! ;)

^^ Eu quero é beber nossa cachaçada lá nesse shopping cabuloso Sale. Claro não esqueça as girls.

Até sair, nóis já morremo de cirrose! :cheers: :lol:

^^ Hoje saiu no diário oficial, em tempo recorde o PO conseguiu a licença ambiental para fazer a 2a ponte do lago norte, saiu hj.

Uai, os interesses empresariais sempre vem na frente...... já tem idéia de quando começará a ser erguida a Ponte?!

^^ Falta licitar né, pois com a licensa ambiental em mãos fica mais facil.

Então rapidim sai..... será que antes da inaguração do Iguatemi!?

Acho que sai antes da COnstrução do iguatemi sim, ele nõa vai perder esta oportunidade...
o Shopping deve ter colocado isso como uma das condições de viabilidade...
Ele mexeu os puzinhos rapidinho hein....P.O P.o....

E o Lago Sul Shopping, alguma novidade??

Alguém jah sabe como sera essa ponte???

^^ Hoje saiu no diário oficial, em tempo recorde o PO conseguiu a licença ambiental para fazer a 2a ponte do lago norte, saiu hj.

Calma Pesquisador ele apenas deu entrada no requerimento, segue a intrega do texto no diário oficial:

A COMPANHIA URBANIZADORA DA NOVA CAPITAL DO BRASIL, TORNA PÚBLICO
que requereu do Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do Distrito Federal - Brasília Ambiental - IBRAM, a Licença Prévia, referente à execução da obra de construção da Ponte do Lago Norte.

Ainda vai demorar um tantinho...

^^ Acho que não, eu digo que como está envolvido o vice-governador, eles constroem essa ponte em tempo recorde.

^^^^^^

Com certeza, vão construir isso rapidinho, se bobear até sem licença como o Iguatemi...

Ah sei não, já escuto essa historia a algum tempo, e nada dessa ponte, e eles não iam fazer uma nova consulta aos moradores? isso era em janeiro, cadê? Mas vamos torcer, este governo esta prometendo mundos e fundos de obras, não sei de onde ele vai desencavar tanto dinheiro...

^^ Como eu sei que ficou combinado com os moradores, em um primeiro momento, será feito o braço entre o Lago Norte e a Asa Norte até antes do 2o semestre de 2009, e o outro braço ficaria para posteriore.

^^ A história dessa ponte é de longa data!!! Antigamente, a maioria dos moradores era contra a sua construção... Hoje em dia já não sei mais dizer... De qualquer formal, a chegada do Iguatemi vai complicar muito o trânsito da saída do Lago Norte... Também tem o crecimento do C.A! Sei não, mas acho que a opinião da população não deve pesar tanto dessa vez... :(

Mané população...... eles não sabem nem a hora que estão com fome! O certo é: ver se melhorará de fato o trânsito e não terá algum tipo de estrago ambiental; se chegarem a esta conclusão, mete o concreto e manda vê! ;)

Se o GDF não construir a ponte, a hora que estiver com mais engarrafamentos no lago norte a população, sim a mesma que não queria a ponte, vai ficar reclamando...
Então, tem que ser construida mesmo, e manda essa gente que não tem p..nenhuma pra fazer ficar quieta, isso ta parecendo aquela maluca que queria tirar as "etes" da l4 sul...
Sabe em vez de dinamizarem o projeto, não fica num empurra em purra para aprecer...

... isso ta parecendo aquela maluca que queria tirar as "etes" da l4 sul...


Tirar "E-TS"?!? Uai, eu num sei dessa hsitorinha não, amigão....... :lol:

Uai eu falei para vc Sale, as ETES Sul e Norte, ou melhor ETE é Estação de Tratamento de Esgoto, detalhe o Lago Norte e Sul somente é atendimento por 10% de agua e esgoto encanado e tratado.

O restante é tudo fossa septica e agua de poço artesiano, ou mesmo roubando agua do lago.

http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosul0.jpghttp://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosul1.jpg

Fonte: Jornal do Brasil edição 27/04/2008

^^ Acho que dessa vez, os moradores se deram muito mau, e nem com a ajuda do MP vão impedir de construir o centro comercial.

Muito bem...... que bom que o shopping sairá! ;)

http://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosul1-1.jpghttp://i264.photobucket.com/albums/ii196/pesquisadorbsb4/lagosul2.jpg

^^ Acho que as pessoas não entenderam, o local é comercial, se o shopping alterar o mix interno e se adequar ao que a Administração fala, que seria 60% de atividades de lazer, cultura, então o shopping saiu.

Por exemplo, diminuiria o número de lojas, e ampliaria a parte de cinemas, colocando inclusive teatro, boliche entre outros, nem precisa ter exatos 60%, mas que o foco seja entreterimento, o shopping passa.

Inclusive mantendo o projeto atual, e modificando o interior do mesmo. Agora que esse jornalzinho está fazendo uma festa isso está, antes falava que tinha problema no alvará, depois ambiental, depois social, depois agora chamam a Multiplan de especuladora imobiliária.

Eu nunca vi especulação imobiliaria desse jeito, pois a área desde que Lucio Costa projetou o Lago Sul, sempre fora para um shopping center, mas acontece que esse jornaleco que foi comprado está desvirtuando tudo, e isso o PO pode se dar muito mau, de tanto bater na tecla.

A Multiplan pode fazer uma campanha contra o Iguatemi, por não apresentarem os mesmos estudos de impacto ambiental, de trafego, de vizinhança e por ai vai. Ai vai terminar não existindo nem um e nem outro.

Se for shopping com sua maior parte voltado para as atividades culturais e de entretenimento, melhor ainda! Eu ficarei mais satisfeito..... ;)

^^ Mas o jornal está fazendo uma ampla campanha contra o shopping, inclusive, nos outros jornais de grande porte não circula esses ataques, primeiro se o Correio Braziliense (que teria ligações com PO) atacasse o shopping, ficaria muito na cara.

Agora como é mais fácil pagar laranjas para colocar plantar informações erradas do empreendimento, o pior que o shopping vai sair, com uma pequena alteração, e não vai ter o MP para impedir isso, pois, a matéria é categorica, e como eu mesmo falou, a NGB fala da existencia do lote para uso como shopping.

O problema que a Multiplan alterou os pesos, em vez de dedicar 60% ao lazer eles colocaram como 60% como comercial, então apenas o fato de alterar os pesos, colocando realmente 60% para cultura e lazer, aí o shopping sai.

O pior que o jornal fala que a empresa é especuladora imobiliária, eu nunca vi uma empresa especular nesse sentindo, uai se o local é previsto para shopping, então não estaria especulando nada. Estaria especulando se, a empresa colocasse um prédio de 30 andares lá, isso sim, seria uma especulação.

Tá muito fácil de sair!!!!!!!! ;)

Eu torço muito para que esse Shopping saia. Ao que tudo indica, a situação é bem mais simples que no Lago Norte. Acho que até seria melhor o Shopping ficar mais centrado para o lazer. Como disseram em outro tópico, o local tem grande potencial por conta da Ponte JK...

^^ Os moradores e o PO devem estar dormindo com a orelha quente, pois, se a Multiplan apresentar um projeto dentro da LEI, não vai ter os moradores e nem o MP para embargar o projeto.

E é isso que farão, com toda certeza! Essa polêmica já foi resolvida...... manda outra, Pesquisa! :lol:

^^ Mandar outra mizifi, somente tenho do Ceilândia Shopping, agora eu não sei se vai ser esse nome mesmo, pois hackearam tanto os nomes e sites na internet, o mesmo acontecendo com o próprio LagoSul Shopping.

Independente do nome, o shopping chegará para agregar valores e bem estar aos ceilandenses de plantão! :)