Groen! wil urgentieplan om 20.000 slechte woningen aan te pakken

GENT - Volgens Groen! is Gent - nog altijd - de meest verkrotte stad van Vlaanderen. Een kleine 20.000 huizen voldoen, volgens die partij, niet aan normen van de Vlaamse wooncode. Groen! zegt dat de maatregelen die de stad voorstelt, onvoldoende zijn.



Groen! kiest dit moment omdat precies 20 jaar geleden drie sociale organisaties aan de alarmbel hingen. Groen!-fractiesecretaris Marc Heughebaert was toen de woordvoerder. Zij stelden dat er in Gent toen 41.000 van de 100.000 woningen in slechte staat waren of ernstige gebreken vertoonden. 'De Vlaamse regering wilde de middelen voor huisvesting terugschroeven. Wij wilden net meer herwaarderingsgebieden, onder meer in de Muide en het Rabot.'

De persconferentie maakte ophef en Gent kreeg de twijfelachtige reputatie de 'meest verkrotte stad van Vlaanderen', met het hoogste aantal slechte woningen, te zijn.

Gent telde in die jaren veel leegstand en verkrotting, alsook een slecht huizenbestand, voornamelijk om historische redenen. Die boodschap gaf een schok. Een ingrijpend inhaalmanoeuvre met grote sociale huisvestingsprojecten en eigen stadsprojecten werd ingezet. Het thema is nooit meer van de politieke agenda geweest.

Maar Groen! meent dat het elan uit de jaren '90 is verdwenen. 'In de binnenstad is de verkrotting vrijwel verdwenen, maar dat geldt niet voor de rest van de stad', zegt fractieleider Filip Watteeuw.

'We zijn blij dat schepen Karin Temmerman, die nu bevoegd is voor woonbeleid, een versnelling hoger wil schakelen, maar de voorgestelde maatregelen zijn onvoldoende. De verbeteringspremies halen de woningen amper uit hun onveilige situatie. Het budget voor renovatiepremies is gewoon te klein. En dan gaat het alleen nog maar over Ledeberg. Stadsvernieuwing met een tempo van één wijk per legislatuur is ondermaats.'

De studie Huren in Gent in 2007 laat zien dat meer dan een derde van de private huurwoningen niet voldoet aan de bewoonbaarheidseisen. Een vijfde van de private huurwoningen is zelfs amper op te waarderen. In absolute cijfers resulteert dit beperkte deel van de woonmarkt al in meer dan 8.000 woningen in slechte staat.

'Eenzelfde onderzoek bij de sociale woningbouw, de eigendomswoningen en de woningen in de randgemeenten zal minstens tot een verdubbeling van deze cijfers leiden. Dat Gent nog steeds 20.000 slechte woningen heeft is na twintig jaar een pijnlijke vaststelling. Belabberd is de situatie inzake sociale huisvesting. De vorige legislatuur zijn er 500 wooneenheden bijgekomen. Daarom durft men nu zelfs niet zeggen hoeveel sociale woningen men er de komende jaren bij wil. Ook bij het Stedelijk Ontwikkelingsbedrijf was wonen - en zeker sociaal wonen - niet direct de hoofdbekommernis. Bovendien zit je met een woonmarkt die zowel voor kopers als huurders fel duurder is geworden', zegt Groen!-raadslid Tine Heyse.

'Het valt op dat de stad nog steeds geen scherp zicht heeft op de huisvestingsproblematiek. Er zijn deelstudies, maar een volledige inventarisatie van slechte woningen in Gent is er niet. Hoe kun je anders een diagnose stellen, budgetten bepalen en plannen uitwerken?'

Groen! vraagt dat er per legislatuur tenminste een vierde van de slechte woningen wordt aangepakt. Daarvoor moet de Vlaamse regering haar verantwoordelijkheid nemen. Per jaar moeten er ook minstens 500 sociale woningen worden gebouwd. 'We blijven erbij dat er een urgentiefonds moet komen dat per jaar 20 miljoen euro pompt in stadsvernieuwingsprojecten. Het Vlaams Gewest en de stad moeten dat fonds spijzen. Bijzondere inspanningen voor de zwakste groepen met acute woonproblemen zijn nodig.'

bron: www.hetnieuwsblad.be

Het verbaast mij niet. De hele 19-eeuwse gordel is en blijft een verzameling van aftandse kleine huisjes, er wordt inderdaad maar één wijk per legislatuur aangepakt (Brugse Poort en Rabot zijn al geweest, nu start Ledeberg), wat te traag en te weinig is, en bovendien zijn die wijkprogramma's meestal niet eens zo spectaculair. Men zou eens wat moed mogen bijeenrapen en daar flink gaan onteigenen, afbreken en nieuwe dingen zetten.

Het feit dat er veel studentenkoten zijn zal hier ook wel niet vreemd aan zijn, veel kotbazen doen nogal veel oplapwerk maar verbeteren niks structureels aan het gebouw. Al moet het gezegd dat het de laatste jaren wel wat verandert is.

Vraag maar eens naar de prijs als je zo'n krot wil kopen in Gent.

Het probleem is dat de huurprijzen nog verder de hoogte zullen ingejaagd worden en vooral de huisbazen zullen profiteren van structurele verbeteringen.

Jammer dat het eigendomsrecht zo heilig is in België. Want de gemakkelijkste oplossing zou zijn: onbewoonbaar verklaren, gedwongen onteigenen (aan een krotprijs natuurlijk) en door een stadsbedrijf afbreken of helemaal renoveren om dan aan een eerlijke prijs weer op de markt gooien.
Met voorrang aan gezinnen die nog geen eigendom hebben, uiteraard.

^^ vind ik ook. En het feit dat er veel studentenkoten zijn is waarschijnlijk ook een beïnvloedende factor. Er zijn iets meer dan 20.000 (of 25.000?) kotstudenten in Gent. Tiens!

Een paar illustraties van het probleem, en hoe men het schikt aan te pakken.

Gent koopt containers voor krotbewoners

GENT - De stad Gent koopt nog dit jaar 15 'wooncontainers', waarin mensen die in krottige en onveilige huizen wonen tijdelijk kunnen verblijven. Terwijl hun huisbaas -hopelijk- hun woonst opknapt. Schepen Temmerman (SP.A) wil huisbazen aanpakken zonder de huurders te treffen.


'Als je soms ziet wat voor krotten sommigen nog durven verhuren: ik zou het niet durven of ik zou niet meer kunnen slapen', zegt schepen van Wonen Karin Temmerman. De schepen wil de controles op onveilige toestanden in de Gentse huizen stevig opvoeren. 'Het aantal controleurs wordt opgetrokken tot acht, dat is dubbel zoveel als twee jaar geleden', zegt ze.

Toch zijn de huurders van de onveilige panden in kwestie niet altijd even blij met die controles, beseft de schepen. 'Zij zijn immers altijd de dupe. Ze wonen in een onveilig of ongezond huis. Maar als we zo'n pand onbewoonbaar verklaren, kunnen ze moeilijk ergens anders naartoe.'

In het verleden leidde dat er soms toe dat eigenaars ongemoeid werden gelaten. 'Het OCMW heeft 29 noodwoningen, maar die dienen ook -en eigenlijk zelfs vooral- voor acute noodsituaties, zoals gezinnen die dakloos worden na een brand.'

Om huisbazen toch te kunnen aanpakken als dat nodig is, zonder de huurders te zwaar te treffen, trekt de stad Gent dit jaar nog 2miljoen euro uit om transitwoningen te bouwen. 'Het wordt een gebouw waarin we 15 tot 20 appartementen kunnen inrichten, met makkelijk verplaatsbare muren zodat we er zowel kleinere als grotere gezinnen kunnen opvangen', zegt Temmerman.

Maar daarnaast komen er dus ook wooncontainers. De stad koopt er dit jaar nog 15, voor een half miljoen euro. 'Pas op, dat woord container doet misschien even schrikken', beseft de schepen. 'Maar het is uiteraard niet de bedoeling om mensen in kale stalen kisten te laten wonen. Je moet eerder denken aan werfketen, of misschien nog beter: aan containerklasjes zoals je die bij sommige scholen ziet. De wooncontainers zullen mooi worden ingericht en alle comfort hebben: elektriciteit, gas, water...'

Waar in de stad de containers komen, is nog niet uitgemaakt. 'Dat is ook het voordeel van die dingen: ze zijn verplaatsbaar. Op die manier kunnen we mensen die we uit een onveilige woning halen de kans geven om toch in hun vertrouwde buurt te blijven. Wat in ieder geval vaststaat is dat de containerwoningen de komende jaren zullen opduiken in Ledeberg, waar we een groot stadsvernieuwingsproject doen.'

Toch zullen de containers altijd tijdelijke oplossingen zijn, zegt Temmerman. 'Na maximaal zes maanden moeten de mensen er opnieuw uit. We zullen hen uiteraard wel begeleiden bij hun zoektocht naar een nieuwe woonst. En we willen de sociale huisvestingsmaatschappijen vragen om ons daarbij te helpen.'
klik (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?articleid=411RVMRO)

Hardere aanpak van huisbazen

GENT - Als huisbazen blijven weigeren om hun verhuurde huizen op te knappen, dan zal de stad Gent dat in hun plaats doen én de gemaakte kosten achteraf terug opeisen, zegt schepen Karin Temmerman (SP.A). 'In Antwerpen gebruiken ze die zogenaamde snelherstelwet al en we zijn van plan om daar dit jaar ook in Gent mee te beginnen.'

Dergelijke acties mogen wel alleen mits toestemming van de gewestelijke ambtenaar en het moet gaan om woningen waarvan de veiligheidsproblemen binnen de veertien dagen kunnen worden opgelost. 'We beseffen dat dit in sommige gevallen tot juridische procedureslagen zal leiden met de eigenaars, maar we willen het toch doen', zegt Temmerman. 'Ook al omdat zoiets een effect heeft op andere huiseigenaars, die dan hopelijk sneller geneigd zijn om zelf verbeteringswerken uit te voeren aan hun huizen. Overigens is het natuurlijk in de eerste plaats de bedoeling om met deze maatregel echt malafide huiseigenaars aan te pakken, niet de gewone verhuurder.' (tod)klik (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?articleid=411RVMRM)

Toen ik twijfelde of ik in Gent of in Leuven ging studeren heb ik een hele reeks koten bekeken in beide steden (das nu wel al een jaar of 5 geleden) en toen viel me op dat de huizen en koten in Gent er echt wel vuiler en "verkrotter" uitzagen dan in Leuven. Natuurlijk het kan toeval geweest zijn, maar als dit echt zo is kan je het dus niet alleen toeschrijven aan het feits dat Gent een studentenstad is, want dat is Leuven ook.

Ik houd me al tijdje bezig met foto's te nemen van leegstand. Ik spits me toe op voornamelijk de Stad Gent. Deze worden regelmatig aangevuld. binnenkort verschijnt er een gallery van "De nieuwe molens" aan de gasmeterlaan. Jullie kunnen een kijkje nemen op http://www.leegstand.co.nr/. Als dit linken niet toegelaten is wil ik ze wel eens hier op het forum zetten.

http://www.leegstand.co.nr/

jow, wobblez ;)

Dit gaat niet in eerste instantie over verkrotting, maar er is toch een verband:

27 buurten leven in armoede
Blaisantvest en Wondelgemstraat blijven grootste zorgenkinderen

GENT - In de nieuwe uitgave van de zogeheten 'Armoede-atlas' telt Gent 27 'achtergestelde' buurten. De Blaisantvest en de Wondelgemstraat blijven de grootste zorgenkinderen. Malem, de Bloemekeswijk en de wijken Flora en Eindeke in Ledeberg gingen het meest achteruit.


De eerste Atlas van Achtergestelde Buurten in Vlaanderen en Brussel uit 1996 was het meest gedetailleerde overzicht van de armoede in onze contreien tot dan toe. Dit standaardwerk werd dan ook gebruikt als een van de fundamenten voor het uitstippelen van het armoedebeleid van de nationale en lokale overheden.

Twaalf jaar later heeft de vakgroep Sociale Geografie van de universiteit van Leuven de studie geactualiseerd. Al is dat 'actualiseren' misschien een beetje een eufemisme, want de conclusies slaan op gegevens uit 2001. Niettemin geeft de vernieuwde atlas een interessant beeld van de evolutie van de armoede tussen 1991 en 2001 in Gent.

In de nieuwe studie worden 27 van de 201 buurten in Gent afgebakend als achtergesteld. Een buurt wordt als 'achtergesteld' beschouwd als ze slecht scoort voor 4 of meer van de 7 armoede-indicatoren: meer dan 46% eenpersoonshuishoudens, meer dan 42% arbeiders, meer dan 10% woningen zonder klein comfort, meer dan 3,5% Marokkaanse en Turkse bewoners, een gemiddeld belastbaar inkomen dat lager ligt dan 11.900 euro, meer dan 13% werkzoekenden en minder dan 86% van de woningen met een vaste telefoonaansluiting.

In Gent zijn er drie buurten die zes slechte punten verzamelen. Vooreerst de Blaisantvest (de strook tussen Gasmeterlaan, Blaisantvest, Neuseplein en het nieuwe gerechtsgebouw) en de omgeving van de Wondelgemstraat. Deze buurten worden zelfs bestempeld als zwaar achtergesteld. Dat waren ze trouwens ook al in het vorige onderzoek. De derde buurt, Groendreef (een onderdeel van de Brugse Poort), gaat achteruit van vijf naar zes slechte punten.

Enkele achtergestelde buurten zijn er dan weer gevoelig op vooruit gegaan, zoals Ham, Tolhuis en vooral de Dampoortwijk. Ook Scheldeoord en Rooigem (het deel van de Brugse Poort rond de Bevrijdingslaan) gingen allebei licht vooruit.

Vier Gentse buurten scoren dan weer beduidend slechter dan in 1996. Dat zijn Malem, Flora (in Ledeberg) en vooral de Bloemekeswijk en Eindeke in Ledeberg. Alle vier worden ze voor het eerst als achtergestelde wijk aangeduid.

website: geo.kuleuven.be/geography/projects/atlasdeprivednbhklik (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=KD1T1QJH&PostCode=9000)

In Gent zitten heel wat elementen idd tegen:

veel studentenkoten die jaar na jaar opgelapt worden;
de 19de eeuwe gordel die idd vol staat moet kleine krotten;
Maar een nog groter probleem lijkt mij de verkoopprijs van een krot in Gent: deze is veel te hoog om als bouwgrond te gebruiken. Anderzijds zijn vele huizen er zo slecht aan toe dat verbouwen ook geen optie is.

Ik denk dat dit topic zich toch wel leent hiertoe. Mag ik even zeer interessant en goedgeschreven artikel op de website van TiensTiens, door Pascal Debruyne, onder de aandacht brengen. 't Is een lange tekst, maar zeker niet oninteressant als lectuur.



"You Ain't Seen Nothing Yet
De toekomst van stadsontwikkeling in Gent



In vorige nummers berichtten we al uitvoerig over de verschillende afgewerkte en lopende stadsontwikkelingsprojecten in Gent. Ook in de toekomst staan nog heel wat kleine en grotere ingrepen op stapel. Heeft de Stad intussen lering getrokken uit de bemerkingen van bewoners, onderzoekers en uw stadskrant? Of hebben private geldschieters haar beslissingsmacht nog meer aan banden gelegd? Een blik op de toekomst van onze stadsontwikkeling.



De vorige legislatuur

Stadsontwikkeling was niet zomaar een onderdeel van de vorige legislatuur, het was er veeleer de kern van. De verschillende projecten kunnen we indelen in ‘sociale’ stadsvernieuwing en grootschalige stadsontwikkeling.

De stadsvernieuwing richt zich vooral op de 19de-eeuwse gordel. De slechte huisvesting daar, met zijn kleine arbeidershuisjes, smalle straten en gebrek aan groen en open ruimte is onder meer te wijten aan de sterke industriële groei van de stad in de 19de eeuw. De Brugse Poort kreeg inmiddels Zuurstof via de inrichting - samen met de bewoners - van enkele parkjes zoals het Pierkespark, het Fonteinenplein, de Groene Vallei en van speelruimtes. Een minimaal aantal laagkwalitatieve woningen werd gesloopt en er kwamen sociale woningen voor in de plaats. In de Rabotwijk werd het nieuwe justitiepaleis het centrale ‘landmark’ dat de site moet verbinden met de binnenstad. De oude Alcatel- of Gasmetersite zal in de toekomst een nieuw deel vormen van de wijk met sociale en private woningen. Daarnaast wordt er ook gewerkt aan de tram- en fietsbrug en een park aan het nieuwe Gerechtshof. En na wat lobbywerk van Samenlevingsopbouw en andere wijkorganisaties doet de Gasmetersite voorlopig ook dienst als evenementensite.

Beide zijn voorbeelden van sociale stadsvernieuwing, waarbij op min of meer participatieve wijze de noden van de wijkbewoners mee worden opgenomen in de plannen. Wonen en de creatie van meer groene zones en open ruimte staan hierbij centraal. Het project Zuurstof voor de Brugse Poort ging hierin het verst. Bruggen naar het Rabot mikt vooral op de verhoging van het woonaanbod voor nieuwe middenklassegezinnen, al zijn er wel sociale woningen voorzien op de Gasmetersite. De slechte woningen zullen niet gesloopt maar gerenoveerd worden, omdat dit goedkoper is. Om ‘sociale verdringing’ tegen te gaan zullen echter wel ‘transitwoningen’ voorzien worden die na renovatie niet aan hogere prijzen verkocht of verhuurd kunnen worden.



Naast deze stadsvernieuwing biedt Gent ook ruimte voor grotere stadsontwikkelingsprojecten.

The [Loop] is de naam van het nieuwe stadsdeel dat rond Flanders Expo tot ontwikkeling komt. Meest opvallend in dit project zijn het doortrekken van Tramlijn 1, de nieuwe IKEA-vestiging en een ondergrondse parkeergarage. Met het project De Oude Dokken wordt een oud industriegebied omgevormd tot een nieuw stadsdeel rond de drie oudste Gentse dokken, goed voor 57 hectare woongebied en 15 hectare wateroppervlakte. Rond het vernieuwde Sint-Pietersstation komen ook een nieuwe ondergrondse parking, kantoren en woningen.

Centraal staan de uitbouw van een beter openbaar vervoersnet en de aanleg van groen, straten en pleinen. Kostprijs: 400 miljoen euro, waarvan 20 miljoen voor rekening van de Stad. Deze megalomane bouwprojecten vormen een enorme ingreep in het stedelijke weefsel.

Vooral de geplande hoogbouw aan het station Gent Sint-Pieters en de aanleg van een nieuwe weg en parking zorgen voor ophef. De kritiek en het onbehagen komen voort uit de slabakkende communicatie over het project. Participatie werd pas gevraagd in de implementatiefase, buurtbewoners ergerden zich aan de agressieve stijl van beslissen en de al te doorzichtige retoriek rond het ‘schaamgroen’, waarbij de buurt een nieuwe groenpool beloofd wordt in ruil voor een sneuvelend stuk natuurgebied.

Het project De Oude Dokken lijdt nu al aan dezelfde kinderziektes. Ook hier zijn torens ingepland die voor een breuk zullen zorgen met het bestaande stedelijke weefsel van woonwijken met lage bebouwing. De Vlaamse Overheid wil dat er ook alternatieve mogelijkheden worden bekeken, zoals een aaneengesloten stadspark ter hoogte van het Handels- en Achterdok of de aanleg van meer ‘grondgebonden woningen’ langs het Houtdok in plaats van de nu geplande meergezinswoningen. Over de aanleg van de Handelsdokbrug en de Siffertunnel onder de Dampoort - om een verkeersinfarct te vermijden – blijft het stil. Deze staan nu in het Stadscontract met de Vlaamse regering in de hoop eindelijk knopen te kunnen doorhakken in dit dossier.

Het project The Loop doet ook bezorgdheden rijzen over de verkeersimpact. Met de komst van Ikea en de bijhorende megaparking zal het verkeer drastisch toenemen. Ook hier moesten stukken waardevolle natuur eraan geloven.

Door de omvang van deze projecten moet de financiering bovendien grotendeels gedragen worden door private partners In de praktijk betekent dit een verlies van macht en inbreng voor de stedelijke overheid. Hoe groter de projecten en het financiële aandeel van private actoren, hoe sterker hun invloed op de stadsontwikkeling. Om de beslissingssnelheid en de impact op het onderhandelingsproces te verhogen, werkt Gent bovendien samen met een stadsbedrijf, het AGSOB (Autonoom Gemeentelijk Stadsontwikkelingsbedrijf). Al geeft deze werkwijze de Stad misschien meer slagkracht in de onderhandelingen met investeerders, de participatiemogelijkheden en de transparantie van de democratische besluitvorming worden er allerminst door versterkt.



Ruimtelijk-fysieke ingrepen in de stad zouden twee uitgangspunten moeten respecteren; ruimtelijke kwaliteit en sociale innovatie.



De huidige plannen (2007-2012)

Het doel van de huidige beleidsnota’s Stadsontwikkeling en Wonen is niet alleen het woningaanbod uit te breiden, maar de stad en de leefomgeving ook kwalitatief op te waarderen. Er zal een Stadsbouwmeester worden aangesteld en er moeten 'kwaliteitskamers' worden ingericht voor grote projecten. 'Slechte' woningen zullen gerenoveerd moeten worden met behulp van renovatiepremies. Tijdens de renovatiefase zullen transitwoningen voorzien worden met een constante huurprijs om sociale verdringing te voorkomen. De budgetten voor deze renovatiepremies zijn echter ontoereikend voor de enorme woonproblematiek in Gent.

De woonbehoeftenstudie van 2002 spreekt van een minimumnoodzaak van 3497 bijkomende sociale woningen voor prioritair behoeftige gezinnen. Volgens inschrijvingslijsten van sociale huisvestingsmaatschappijen lopen deze cijfers op van 5500 tot 8944 sociale woningen. De studie 'Huren in Gent' van het Centrum voor Duurzame Ontwikkeling toonde in 2007 aan dat meer dan een derde van de private huurwoningen niet voldoet aan de bewoonbaarheidseisen. Een vijfde van de private huurwoningen (19%) is zelfs amper op te waarderen, in absolute cijfers goed voor meer dan 8000 woningen in slechte staat. Dan hebben we het nog niet over situaties van ‘noodkoop’, waarbij de eigenaars geen geld over hebben om het eigen huis op te waarderen of te onderhouden, en ook niet over noodzakelijke renovaties aan sociale woningen.

Uit een vraag van Groen! op de gemeenteraad bleek dat er de afgelopen jaren (2005-2007) slechts 231 nieuwe sociale huurwoningen in gebruik werden genomen en 12 sociale koopwoningen werden afgewerkt. Netto zijn er eigenlijk slechts 26 sociale huurwoningen bijgekomen, want er werden er in die periode ook 43 verkocht en 162 gesloopt. Eind 2006 hadden we zelfs minder sociale huurwoningen dan eind 2004! Pas in 2007 kwam er een lichte kentering. Het aantal werkelijk verhuurde sociale woningen daalde van 14.757 in 2005 naar 14.622 in 2007; een daling met 135 woningen.

Bovendien lijkt de prijsstijging op de huur- en koopmarkt niet af te nemen, er is hooguit een stabilisatie. Stadsontwikkeling zal de prijzen sowieso nog de hoogte injagen, omdat ze privaat kapitaal aantrekt en dat verwacht een ‘return on investment’. “Stadsvernieuwingsprojecten zijn een stuwende katalysator voor de wijken omdat voor elke euro die de overheid investeert, een veelvoud aan privé-investeringen staat”, stelt de Beleidsnota Stadsontwikkeling (p. 22). Dat deze aanpak vanzelfsprekend ‘sociale stadsontwikkeling’ met zich meebrengt, valt te betwijfelen. Er is geen monitoring voorzien om bijvoorbeeld de sociale verdringing te meten die voortkomt uit die instroom van privaat kapitaal. Er is wel de intentie ‘transitwoningen’ te realiseren en meer sociale woningen te bouwen, wat de verdringing deels moet opvangen. Maar hoeveel, waar en wanneer?

De Beleidsnota gebruikt het begrip ‘wijk per wijkaanpak’. Maar ‘Zuurstof voor de Brugse Poort’ loopt momenteel vertraging op. Ook in het project Bruggen naar het Rabot zijn enkel het Gerechtshof en het bijbehorende park klaar. En de fietsers- en trambrug, die een ruimtelijk-fysieke breuk in de wijk veroorzaakt. Dit kan bezwaarlijk ‘een wijk na wijk-aanpak’ genoemd worden. Wanneer is een stadsvernieuwingsproject immers ‘af’? De aanpak van de Brugse Poort is eerder bescheiden in zijn resultaten. Een 90-tal nieuwe sociale woningen en geleidelijke renovatie zullen de enorme kwaliteitsproblematiek geenszins structureel verbeteren. De rest van de ruimtelijke ingrepen zorgt vooral voor zelfregeneratie door gezinnen met meer koopkracht.



Bij het project Ledeberg Leeft staat zelfregeneratie door accupuncturele ingrepen centraal, want die zijn “niet zo complex en duur (minimale ingrepen) en komen de gehele woonomgeving ten goede (maximaal rendement).” De ontwerpen hiervoor moeten wervend zijn, kwestie van projectontwikkelaars en betrokken actoren te enthousiasmeren. De overheid zet zoveel mogelijk in op leefklimaat en openbare ruimte zodat privé-personen “verleid worden tot woningverbetering” (Uit: Opdracht-document voor de opmaak van een strategisch beeldkwaliteitsplan-Stad Gent). De komende jaren wordt 25 miljoen euro in het project gepompt. Ledeberg Leeft concentreert zich vooral op de ruimtelijke poorten van Gent, op de infrastructuur zoals wegen, parken, pleinen en groene sproeten doorheen de wijk. Ledeberg zal hier op het vlak van ruimtelijke infrastructuur zeker wel bij varen. De discussie draait hier vooral om de sociale ambities van dit project. Feit is dat renovatiepremies geen antwoord bieden op de echt slechte bouwblokken, de te ondiepe kavels,… De sociale huisvesting in de Hoveniersstraat en Moriaanstraat zijn gezien de totale huisvestingsproblemen minimaal.

Om de kwaliteit te verhogen is er het initiatief om een Stadsbouwmeester en kwaliteitskamers aan te stellen. Omdat er steeds geld tekort is, zoekt de overheid naar geld bij private actoren, waardoor algemene bezorgdheden zoals sociale en esthetische voorwaarden worden uitgehold ten voordele van financiële opbrengt. Vroeger had men de Gentse COMA (Commissie Architectuur) die advies mocht geven maar deze werd, aangezien ze gewoon niet meer gevraagd werd, geleidelijk uitgehold. Men zou de bestaande GECORO kunnen inschakelen met een uitbreiding van experts die naast ruimtelijke ordening ook architecturale kwaliteit beoordelen. De vraag is nu of men een nieuwe commissie wil oprichten, de COMA nieuw leven wil inblazen of de GECORO wil uitbreiden?


Ruimtelijke selectiviteit of sociale innovatie?

De erkenning van sociale verdringing is het sterkste punt van beide beleidsnota’s van Schepen Karin Temmerman. De belofte om meer sociale woningen te voorzien en de kwaliteit van de huisvesting te verbeteren met renovatieprojecten geeft daarenboven de duidelijke accentverschuiving aan. Wat echter ontbreekt is een totaalaanpak waarbij men wijk na wijk screent op huisvestingsproblemen, een bredere omgevingsanalyse maakt en van daaruit oplossingen zoekt voor en samen met de meest kwetsbare groepen.

Terwijl ‘Zuurstof voor de Brugse Poort’ het meest participatieve project was, met een sociale en geïntegreerde agenda, is ‘Bruggen naar Rabot’ al een stuk selectiever. Belangrijker daar zijn de linken naar de binnenstad en de Gassite, omdat de wijk vooral door invloeden van buitenaf moet regenereren. De Gassite lijkt het eerste deelproject dat voor de buurt zelf bestemd is. Wat de toekomst brengt voor deze site die onder de noemer ‘tijdelijk ruimtegebruik’ bestaat, is echter onduidelijk. De accupuncturele aanpak in het project ‘Ledeberg Leeft’ is eigenlijk een zwaktebod. De politieke en communicatieve logica achter die ‘prikjesmethode’ lijkt dat men er meerdere keren kan mee scoren, omdat meer kleine initiatieven vaker de media halen. Ledeberg Leeft is vooral een ruimtelijk en infrastructureel project rond de ‘Toegangspoorten van Gent’, bedoeld om de wijk op te krikken voor externe bewoners, ondernemingen en doorgaand verkeer. Wat bovendien opvalt is dat er afgeweken wordt van het Ruimtelijk Structuurplan, waar een centrale groene zone gepland stond. Deze plannen kunnen het gebrek aan ambitie wat betreft sociale doelstellingen niet verhullen. Het doet met heimwee terug denken aan de jaren ’80 waarbij een ‘globaal plan’ voor de wijk werd ontworpen in samenspraak met de bewoners. Het lijkt alsof voor die totaalaanpak geen geld is.



Toch wordt er veel geld gepompt in grootschalige stadsontwikkeling die nieuwe kapitaalkrachtige gezinnen, toeristen en investeerders kan aantrekken; vooral door private investeerders maar ook door de Stad zelf. Er worden nieuwe woningen gebouwd, wijken vernieuwd en vergroend en maatregelen zoals ‘sociale kavels’ en ‘budgetwonen’ genomen om de ruimtelijke concurrentie aan te gaan met het buitenstedelijke hinterland. Positief hierbij is dat de antistedelijke visie, die mensen liever buiten de stad huisvest, wordt aangepakt. Voor investeerders wordt een kantorenmarkt aan het Sint-Pietersstation en de Oude Dokken uit de grond gestampt. Het is onduidelijk welke impact dit aanbodsgericht beleid heeft op de sociale samenstelling van de betrokken wijken en de omliggende wijken rond grote projecten. De vraag is ook of de overheid zich in een budgettair beperkte ruimte op de middengroepen en investeerders moet richten?

Het is duidelijk dat het hier ook over ideologische en politieke keuzes gaat. Het zogezegd neutrale discours over ‘sociale mix’ wordt hierdoor in een ander daglicht gesteld. De grote gemengde stadsprojecten, zelfs met 20% sociale woningen, kunnen ironisch genoeg verdere verdringing veroorzaken. Zo zal het Scharnierproject zeker effect hebben op de wijken Sluizeken-Muide, de Dampoortwijk en de Ham. Doordat ruimte per ruimte wordt aangepakt, lijkt de coherentie zoek.



Ruimtelijk-fysieke ingrepen in de stad zouden twee uitgangspunten moeten respecteren; ruimtelijke kwaliteit en sociale innovatie.

Ruimtelijke kwaliteit is voor alles een democratisch proces dat breder gaat dan het betrekken van private actoren. Dit vraagt vanaf de ontwerpfase een actief sturende overheid, technische expertise van publiek personeel (kwaliteitskamer, bouwmeester en stadsdiensten) en sterke ontwerpers met een goed oog om het sociaal weefsel van de wijken te lezen, alsook de betrokkenheid van bewoners en stedelijke actoren uit het middenveld. Vanuit dat proces streeft men naar een sociale en duurzame agenda voor de gehele wijk die erop gericht is de lokale gebruikswaarde te verhogen met de garantie op sociale woonkwaliteit en het actief tegengaan van sociale verdringing. De meervoudige belangen en verschillende economische, ruimtelijke en sociale perspectieven op de wijk staan centraal.

Men moet echter niet alleen ruimtelijke kwaliteit nastreven maar ook ‘sociale innovatie’. Niet de mensen die er ‘nog niet’ wonen, maar de emancipatie van wijkbewoners zélf is hier het evaluatiecriterium. Het gaat hierbij zowel om de emancipatie van bewoners op het persoonlijke en interpersoonlijke niveau (het gevoel terug iemand te zijn en deel uit te maken van de wijk en van een groter geheel), als om emancipatie op het sociaal-economische niveau, door investeringen in sociale economie, creatieve vormen van arbeid en tewerkstelling, micro-kredieten enzovoort. De vroegere Buurtontwikkeling Maatschappij in Antwerpen (BOM) - in 2005 opgedoekt omdat ze niet langer paste bij het op vastgoedontwikkeling gerichte top-downbeleid van de stad - was een goed voorbeeld van zo’n geïntegreerde gebiedsontwikkeling. Gent mag dan op de goeie weg zijn, enkele hindernissen moeten nog genomen worden om een dergelijk model van sociale innovatie en geïntegreerde ontwikkeling te verwezenlijken. "

[Bekijk het ook op de website van TiensTiens (http://www.tienstiens.org/tt14/p20)]



't Is niet dat ik het volmondig eens ben met al wat er in staat, maar de uitleg over de verschillen in aanpak tussen 'Zuurstof voor de Brugse Poort', 'Bruggen naar Rabot' en 'Ledeberg Leeft' zijn wel helder uitgelegd.

Anderzijds staan er ook wel kritieken in op andere projecten waar ik het niet mee eens ben, maar soit.

De stad gaat tien krotten opkopen om ze als bouwgrond te verkopen aan gezinnen die geen recht hebben op een sociale woning, maar niet op de gewone woningmarkt terechtkunnen:



Gent bestrijdt stadsvlucht met krotten

vr 12/09/08 14:29 - Het Gentse stadsbestuur koopt verkrotte panden op en verkoopt die voor een zacht prijsje door aan jonge gezinnen. Op die manier wil ze de stadsvlucht tegengaan.

De eerste tien woonkavels zijn reeds beschikbaar. Kandidaat-kopers moeten gezinnen jonger dan 40 zijn. Hun kans om een woning te mogen kopen, stijgt op basis van factoren zoals het hebben van kinderen of al in Gent wonen.

Uiteindelijk zullen de meest geschikte gezinnen worden uitgeloot. Zij mogen op het perceel een nieuw gebouw optrekken, volgens tien door de stad geselecteerde ontwerpen.

Gent kreeg voor dit proefproject 1,575 miljoen euro aan subsidies van het Federaal Grootstedenbeleid.

"Hiermee willen we verkrotte panden in de stad wegwerken en deze aanbieden aan jonge mensen die geen recht hebben op een sociale woning, maar ook niet op de gewone woonmarkt terechtkunnen", zegt schepen voor Stadsontwikkeling Karin Temmerman (SP.A).

De Redactie (http://www.deredactie.be/cm/de.redactie/oostvlaanderen/080912_Gent_stadsvlucht), 12-09-2008



't Is nu niet dat 10 woningen het probleem gaan oplossen, maar 't is een schoon initiatief. Dit is hoe het op de website van de stad zelf staat (blijkbaar trouwens de beste stadswebsite van Vlaanderen :banana:):



Stedelijke woonkavels in Gent: tien bouwlustige gezinnen gezocht

http://www.gent.be/pics/Stedenbouw/woonkavel.jpg

De Stad Gent en het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent hebben zich tot doel gesteld om elk jaar betaalbare woonkavels in de (binnen)stad aan te bieden voor het bouwen van nieuwe woningen die aan de eisen van het hedendaagse jonge gezin beantwoorden. Door de voortdurende stijging van de vastgoedprijzen en het nijpende gebrek aan geschikte bouwpercelen is het voor modale gezinnen praktisch onmogelijk geworden een nieuw rijhuis te bouwen in de stad.

Daarom werd het proefproject ‘Stedelijke woonkavels’ in het leven geroepen met de financiële steun van het ‘programma huisvesting Federaal Grootstedenbeleid’. Het doel van dit project is betaalbare bouwpercelen aan te bieden waarop jonge gezinnen zelf een woning ‘op maat’ kunnen bouwen. Door dit project wordt de verkrotting afgeremd en het bouwen geherwaardeerd. Nieuwbouw hoeft immers niet noodzakelijk duurder te zijn dan aankoop met renovatie.

Het Stadsontwikkelingsbedrijf is voortdurend op zoek naar geschikte, onbenutte bouwlocaties. Na aankoop en sanering worden deze kavels verkocht aan kandidaat-kopers, na een toewijzingsprocedure.

Voor de eerste keer biedt het Stadsontwikkelingsbedrijf tien bouwpercelen te koop aan verspreid over drie locaties in Gent. Op deze percelen zullen de gezinnen een nieuwe woning bouwen volgens hun wensen en noden, maar binnen het kader van een gekozen ontwerp.
De gezinnen kunnen daarbij kiezen uit tien verschillende ontwerpen van architecten die geselecteerd werden door het Stadsontwikkelingsbedrijf. De keuze van een aannemer is volledig vrij.

De tien ontwerpen werden door een vakjury geselecteerd uit vele inzendingen van professionele architectenbureaus, na een door het Stadsontwikkelingsbedrijf uitgeschreven wedstrijd. De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria.

De doelgroep voor de aankoop van deze woonkavels zijn jonge gezinnen

met een modaal inkomen die zich in de stad willen vestigen maar door de zeer hoge vastgoedprijzen uit de boot vallen. Gezinnen die zich kandidaat willen stellen moeten beantwoorden aan een aantal criteria. De voornaamste voorwaarden zijn:
- het gezin moet uit minstens twee personen bestaan waarvan er minstens één tussen de 18 en 40 jaar oud is op het moment van de inschrijving.
- het gezamenlijke gezinsinkomen mag niet hoger liggen dan 52.000 € op jaarbasis, verhoogbaar met 2.950 € per kind.

De toewijzing van de kavels zal gebeuren aan de hand van een puntensysteem en daarna eventueel door een loting. De punten zullen worden toegekend volgens de eigendoms-, gezins-, woon- en werksituatie van de kandidaat-kopers.
Om de locaties van deze tien kavels bekend te maken en de ontwerpen van de tien geselecteerde architecten voor te stellen, organiseert het Stadsontwikkelingsbedrijf Gent een ‘Woonkavels Infodag’ op zaterdag 20 september 2008 van 11 tot 17 uur in De Cirk, Zebrastraat 32, Gent. Om 11uur zal schepen Karin Temmerman toelichting geven bij het project en het officiële startschot geven van deze Infodag.

Op deze dag wordt het volledige verloop van de procedure uitgelegd en komen alle mogelijke vragen in verband met dit project aan bod. Op deze Infodag wordt tevens gestart met de inschrijvingen voor de kandidaat-kopers. De inschrijvingen lopen tot 31 oktober 2008.

Website Stad Gent (http://www.gent.be/eCache/THE/4/125.cmVjPTE0NDAxNA.html)

Zijn die 'krotten' doorgaans 19de-eeuwse huisjes of typische huisjes van de jaren '30-'50 ? Want als het historische gebouwen zijn dreig je samen met de krotten een hoop historisch patremonium te verwoesten (wat in Gent al meer dan genoeg gebeurd is).
Het kind niet met het badwater weggooien.

Het gaat voor het overgrote deel over huisjes uit de jaren '30-'50 ja, en regelmatig ook ouder. Historisch waardevol zijn ze uiterst zelden. Verkrot en onbewoonbaar daarentegen...

Er zijn wel uitzonderingen, zoals de beluiken - die wegsmijten zou wel zonde zijn. Maar de meeste daarvan zijn wel al gerenoveerd.

In Antwerpen zijn alle beluiken in de 19de eeuw -terecht- vernietigd. Maar dat was pure noodzaak, want het was daar écht niet gezond. In de plaats kwamen statige 19de eeuwse herenhuizen e.d. Al kun je in de Seefhoek nog wel wat beluik-achtige stukken vinden.

Hier zijn in de 19e eeuw ook veel beluiken met de grond gelijkgemaakt, oa. voor de bouw van de Boekentoren. Gelukkig zijn er veel bewaard, ondanks hun belabberde staat tot in een niet-zo-bijster-lang-verleden. Nu zijn ze héél populair als starterswoningen en als studentenwoningen.



Krotbewoners krijgen tijdelijk appartement
Stad renoveert heel blok aan Scheldeoord om mensen uit onbewoonbare panden onderdak te geven

GENT - Mensen die in erbarmelijke huizen wonen, moeten tijdelijk worden herhuisvest zodat hun huisbaas hun woning kan renoveren of ze een nieuw onderdak kunnen zoeken, vindt schepen Temmerman. Daarom bouwt Stad Gent een appartementsblok aan de Emile Moysonlaan om tot 'transitwoningen'.


Volgens een studie naar de kwaliteit van de huizen die in Gent worden verhuurd op de privémarkt, zijn er met 12 procent van die woningen serieuze veiligheidsproblemen', zegt schepen van Wonen Karin Temmerman (SP.A). 'We willen in de toekomst veel scherper gaan toezien op die toestanden en zijn daarom bezig met de aanwerving van zes bijkomende controleurs - zodat er 10 mensen bezig zullen zijn met controles in woningen, kamerwoningen,...'

Een steeds terugkerend probleem is echter dat huurders van panden die onbewoonbaar worden verklaard, daar niet zo blij mee zijn: voor hen zijn er vaak weinig andere mogelijkheden om een betaalbare woonst te vinden.

'Daarom willen we die mensen een alternatief bieden. Langs de Emile Moysonlaan, aan het Scheldeoord - vlak achter de crèche De Dolfijntjes - zullen we een appartementsblok van de stad Gent helemaal renoveren en zo herinrichten dat het geschikt wordt om dergelijke gezinnen tijdelijk onderdak te verschaffen. Het zal gaan om mensen die in slechte, onveilige woningen leven. Het is dus zeker niet de bedoeling om er asielzoekers te gaan onderbrengen, of illegalen. Voor asielzoekers zijn er alternatieven, zoals het gebouw aan de Doornzelestraat.'

Nu wonen er in dat blok 11 gezinnen - die intussen allemaal op de hoogte zijn gebracht van de operatie én voor wie er intussen alternatieven zijn in andere woningen van de stad Gent, zegt Temmerman. 'Onze bedoeling is echter om het blok zo te renoveren dat we de appartementen kleiner of groter kunnen maken, naargelang de grootte van de gezinnen die we er moeten opvangen. Dat kan door bijvoorbeeld een aantal verplaatsbare wanden te maken.'

Hoedanook zal het nooit de bedoeling zijn dat de appartementen lang door dezelfde gezinnen worden bewoond. 'We denken aan vier tot maximaal zes maanden', zegt Temmerman. 'In de tussentijd zullen we de huisbaas de kans geven om zijn huurwoning in orde te brengen - anders zullen we hem beboeten. En lukt dat niet, dan zullen we de gezinnen in kwestie intensief begeleiden om elders een nieuwe woning te vinden.'

De buurtbewoners van het Scheldeoord werden gisteravond op de hoogte gebracht van de plannen.

'We investeren er, met steun van het Grootstedenfonds, 1,5 miljoen euro in', zegt Temmerman. 'Als alles volgens plan verloopt, moeten we begin 2010 de eerste gezinnen in het transitblok kunnen onderbrengen.'

Behalve in het nieuwe transitappartementsblok investeert de stad Gent zoals bekend ook in vijftien 'wooncontainers', die eveneens tijdelijk bestemd zijn voor mensen die in krotten wonen. 'Het aankoopdossier voor die containers, die van alle comfort zijn voorzien, loopt volop. Normaal gezien moeten we de eerste in 2009 kunnen plaatsen. Het verschil met het appartementsblok is dat we de containers specifiek willen gebruiken voor onze stadsvernieuwingsprojecten. De eerste containers zullen dus volgend jaar in Ledeberg worden geplaatst, wanneer we daar de huizen systematisch gaan controleren. De transitappartementen zullen dan juist niét aan dergelijke stadsvernieuwingsoperaties worden gekoppeld, maar zijn bestemd voor mensen uit onveilige woningen die we vinden bij routinecontroles in de rest van de stad.'

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=89215LDV&PostCode=9000), 30-09-2008



Een stap in de goede richting, alvast. Die containerwoningen zijn echt interessant. In Brussel, langs het kanaal in Molenbeek, komen er ook zulke containerwoningen. Naar aanleiding daarvan was er op TV Brussel een reportage over zulke containerwoningen in Amsterdam, waar er blijkbaar al heel wat staan - als transitwoningen en voor studenten. Zag er best oké uit voor kort verblijf.

Er zijn wel uitzonderingen, zoals de beluiken - die wegsmijten zou wel zonde zijn. Maar de meeste daarvan zijn wel al gerenoveerd.

Heb juist nog één gezien in erbarmelijke toestanden. Ongelooflijk. Het werd voor 250€ verhuurd maar de huurder is er na 8 weg. De huur word opgetrokken naar 350€!!
Een vochtig citéhuisje, 2 kleine ruimtes boven mekaar met een miezerige zolderkamer erboven met een dak in erbarmelijke toestand, geen echte badkamer/keuken, toilet dat niet doorspoeld, echt triestig!
Verhuurd door C-plus, niet echt verwonderlijk, deze immobiliënhuisjesmelkers zijn waarschijnlijk de grootste verhuurders in Gent en verhuren talloze krotten, rijhuisjes, kleine studentenkoten aan woekerprijzen.

Woekerprijzen, dat kan je wel zeggen. Ik heb zopas even hun website bekeken. Voor dit krot betaal je 450 euro per maand. Het zag er op foto's al vuil en uitgeleefd uit, in het echt zal het dus dubbel zo erg zijn.

http://www.c-plus.be/images/VOE-040%20gevel50.jpg

De woningprijzen zijn in Gent sowieso al relatief hoog, zeker gezien de soms erbarmelijke staat van tienduizenden rijtjeshuizen in de 19de eeuwse gordel. Sla er maar eens een advertentieblaadje of immo-site op na
Gent is een dynamische stad met een schitterend historisch centrum. Dat zet eigenaars aan om voor hun opgekalefaterde krotten in rommelige straatjes veel te hoge huur- en verkoopprijzen te vragen.

Haha, dat is in mijn straat, ik heb daar ook 4 huizen verder gewoond. Heel die huizenrij is in slechte staat, de eigenaar is te gierig om het dak te herstellen.
Het huis staat dan ook al een paar maanden te huur.
Net rechts van die foto heb je een klapdeur, daarachter zit een hele beluik verscholen, uitgezonderd één huis heeft er geen enkel stromend water! Het toilet en de douches zijn buiten en gemeenschappelijk.
De huur is er wel laag 200€ of minder geloof ik.
Het andere citéhuisje waar ik het over had ligt aan de Visserij, wel stromend water maar nog viezer en afstandser dan deze in de Voetweg. 350€, ik kan het bijna niet geloven.

deredactie.be 03/10/08

Gent belast leegstand en verkrotting

Vanaf januari 2009 gaat de stad Gent woningen en gebouwen belasten indien ze leegstaan, verwaarloosd zijn of onbewoonbaar zijn verklaard.
Met de belasting wil de stad verkrotting en leegstand tegengaan. De belasting komt bovenop de gewestelijke heffing. Het reglement werd gisteren goedgekeurd en zal deze maand voorgelegd worden aan de gemeenteraad.

"De gewestelijke heffing heeft weinig slagkracht wegens de lange proceduretermijnen, dus nu we de mogelijkheid hebben om hier opnieuw zelf belastingen op te heffen, doen we dat graag", zegt Schepen van Financiën Christophe Peeters (Open VLD).

Concreet zal er in eerste instantie 1.500 euro belasting geheven worden per woning of gebouw, maar daar kan nog een som bovenop komen naargelang een aantal factoren. Wanneer een woning zowel leegstaat als onbewoonbaar is verklaard, wordt een dubbele taks geheven.

De inkomsten van de taks zullen deels naar premies gaan om woningen te renoveren.

^^ Het werpt al meteen zijn vruchten af. Alhoewel...


Borreputsteeg gaat tegen de vlakte

GENT - De verwaarloosde huizen in de Borreputsteeg worden waarschijnlijk begin volgend jaar afgebroken. De provincie, die eigenaar is van de huizen, heeft daarvoor een sloopvergunning aangevraagd. Dat antwoordde gedeputeerde Peter Hertog (SP.A) op een vraag van provincieraadslid Tanguy Veys (Vlaams Belang).


In 2007 betaalde de provincie een leegstandsheffing van maar liefst 26.730euro voor zijn zes verwaarloosde panden in de Borreputsteeg. De provincie kocht de huizen al aan in 1972 met het oog op een mogelijke uitbreiding van zijn administratieve gebouwen in de Gouvernementstraat, maar deed er al die tijd niets mee. Voor volgend jaar riskeert de provincie een nog veel hogere boete te moeten betalen.

De stad Gent voert in 2009 een nieuwe belasting in op leegstand en verkrotting. Per pand zal de eigenaar een flinke som moeten betalen en dat bedrag wordt elk jaar hoger. Zover wil de provincie het echter niet laten komen. 'We hebben een sloopvergunning aangevraagd voor de huizen in de Borreputsteeg', zegt Peter Hertog. 'Als we voor februari met de afbraak beginnen, ontsnappen we aan de heffing.' (dih)

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=KB21TGT3_2&PostCode=9000), 18-10-2008



De provincie gaat dus zijn verkrotte eigendom afbreken om aan die leegstadsbelasting te ontsnappen... Maar op dit moment voeren ze ook een studie om hun kantoren, incl. het administratief centrum van de Gouvernementstraat, te verhuizen naar het Sint-Pietersstation, dus het lijkt me weinig waarschijnlijk dat ze nu op hun huidige locatie snel nog gaan uitbreiden. Leegstad wordt omgezet in kaalslag...

Haha, dat is in mijn straat, ik heb daar ook 4 huizen verder gewoond. Heel die huizenrij is in slechte staat, de eigenaar is te gierig om het dak te herstellen.
Het huis staat dan ook al een paar maanden te huur.
Net rechts van die foto heb je een klapdeur, daarachter zit een hele beluik verscholen, uitgezonderd één huis heeft er geen enkel stromend water! Het toilet en de douches zijn buiten en gemeenschappelijk.
De huur is er wel laag 200€ of minder geloof ik.
Het andere citéhuisje waar ik het over had ligt aan de Visserij, wel stromend water maar nog viezer en afstandser dan deze in de Voetweg. 350€, ik kan het bijna niet geloven.

Kunnen hier echt nog mensen in wonen?
De varkensstallen van tegenwoordig zijn zelfs beter ingericht :ohno:

Ik hoop dat de leegstandsheffing niet zal resulteren in meer zielloze appartementsblokken. Dat risico loopt men namelijk met zoveel vrijgekomen ruimte.

Kunnen hier echt nog mensen in wonen?
De varkensstallen van tegenwoordig zijn zelfs beter ingericht :ohno:

zó erg is het nu ook weer niet, heb gisteren nog een bewoonster gesproken en zij betaald 250€ voor haar citéhuisje. De gemeenschappelijke douche buiten is al een hele tijd stuk, er is geen warm water,...

Het citéhuisje aan de Visserij van die kennis is dus wel van de hand gegaan voor 350€!! Zonder enige opknapwerkjes, behalve,.... het toilet, die kan nu wel doorgespoeld worden :nuts:

Het andere huis aan 480€ dat de Klauw postte staat nog altijd te huur. 480€, ... te duur.

Krottige citéhuisjes kunnen wel nog makkelijk verhuurd worden aan jongeren, omdat de prijs laag is en omdat citees populair zijn.

Enkel 3 leegstaande huizen in een godverlaten steegje ? Dit is te vergeten.

In het stadsmagazine van januari 2009 staat een stukje over het beleid dat vanaf dit jaar gevoerd wordt op verkrotting te bestrijden:



Verkrotting tegengaan


eigenaars aanporren

Vanaf Nieuwjaar heft de Stad Gent een eigen belasting op gebouwen die leegstaan, verwaarloosd zijn, ongeschikt of onbewoonbaar worden verklaard. Die maatregel wil de eigenaars aanporren om de verkrotting van hun huizen tegen te gaan.

Het ziet er niet uit en bovendien is elk verkrot huis een gemiste kans voor de gezinnen die in Gent op zoek zijn naar een woning. “Er is nood aan woningen, dus sporen we eigenaars aan om hun leegstaande panden te verhuren of te verkopen en om verwaarloosde woningen te renoveren,” zegt Martine De Decker (Dienst Belastingen). “We doen dit op een positieve manier met renovatiepremies, maar dit blijkt niet voldoende.”


Eigen belasting

Tot op vandaag heft de Stad Gent een belasting die gekoppeld is aan de Vlaamse heffing op leegstand en verkrotting. Vanaf 1 januari verdwijnt deze koppeling en komt een eigen stedelijke belasting tegen verkrotting en leegstand in de plaats.

Martine De Decker: “De Vlaamse heffing blijft bestaan tot zolang de Vlaamse Regering dit wil. Vanaf 1 januari opteert het Stadsbestuur voor een eigen belasting op leegstaande, verwaarloosde en onbewoonbaarverklaarde woningen en gebouwen. Ook bedrijfsgebouwen vallen onder deze nieuwe regeling als ze op een grondoppervlakte staan van minder dan 500 m².”


Drie inventarisssen

De procedure start telkens met een buurtonderzoek. Hierbij gaan mensen van de Dienst Wonen op pad om de panden te inspecteren. Hilde Reynvoet (Dienst Wonen): “Verwaarloosde woningen herken je meteen van buitenaf: doorbuigende daken, kapotte ruiten, verweerd of rot schrijnwerk. Een leegstaand huis moet minstens twaalf maanden leegstaan.”

Daarnaast zijn er nog de gebouwen waarin men maar beter niet meer woont. Een woning die gevaarlijk is door bijvoorbeeld CO- of brandgevaar kan onbewoonbaar of (bij lichtere inbreuken) ongeschikt verklaard worden.

Al deze panden komen op een inventaris. Er zijn in totaal drie inventarislijsten: een van leegstand, een van verwaarlozing en een van onbewoonbaar verklaarde woningen. Als een pand op zo’n lijst terecht komt, kan dat leiden tot deze nieuwe belasting.

Hilde Reynvoet: “De eigenaar kan een definitieve inventarisatie ontlopen als hij binnen drie maanden de woning verhuurt of verkoopt, of een renovatieschema voorlegt of een bouwaanvraag aanvraagt. Bij woningen die onbewoonbaar of ongeschikt verklaard werden krijgt de eigenaar twaalf maanden tijd om de woning veilig te maken en aan te passen aan de Vlaamse Wooncode. Maar beter nog: de eigenaar kan eigenlijk er maar beter voor zorgen dat zijn huis in goede staat verkeert. Dat is de beste oplossing ook voor de bewoners en de hele buurt. Die preventieve idee is de achterliggende filosofie van de inventarissen en de belasting die eruit kan voortkomen.”

Website Stad Gent (http://www.gent.be/eCache/THE/1/47/739.cmVjPTE0Nzc2OA.html), geraadpleegd 27-01-2009



Voor mensen die niet graag artikels lezen:


De stad maakt buurtonderzoeken - maw. gaat zowat alle huizen gaan controleren
Er worden 3 inventarissen gemaakt:

Verwaarloosde panden
Leegstaande panden
Onbewoonbare panden

Als een huis in een van die inventarissen terecht komt, kan dat leiden tot een leegstandsbelasting, die sinds dit jaar van de Stad uitgaat, niet van het Gewest
Men kan deze belasting ontlopen door binnen de 3 maanden een renovatieplan voor te leggen, of door het pand te verkopen/verhuren




Hopelijk is dat efficiënt. Tegelijk hoop ik dat men ook werk maakt van een ruimere aanpak. Verwaarlozing is in een deel van de gevallen waarschijnlijk ook gekoppeld aan armoede, en die moet dus verholpen worden. Volgens wat ik laatst hoorde is Gent de tweede armste stad van Vlaanderen, en ligt de armste stadswijk van Vlaanderen ook hier, dus daar moet een mouw aan gepast worden.

Aangezien dit topic, als je abstractie maakt van het heel specifieke probleem 'verkrotting', ook een beetje gaat over woningaanbod, is dit artikel uit de Gentenaar wel een interessante bijdrage:



Driekwart stadsverlaters wil liever in Gent blijven

GENT - Driekwart van de Gentse stadsverlaters zou eigenlijk liever in de stad willen blijven, maar moet uitwijken om een betaalbare woning te vinden.

Dat is het opmerkelijk resultaat van de Woonstudie van het stadsbestuur, waaruit ook blijkt dat Gent jaarlijks 850 bijkomende woningen nodig heeft.

Zoals bekend trekken vooral dertigers met kleine kinderen nog altijd weg uit Gent, om een betaalbare woning te vinden. 'Dat is dan ook een van de twee doelgroepen waar we in ons woonbeleid extra aandacht moeten voor hebben', zegt schepen van Stadsontwikkeling Karin Temmerman. 'Daarnaast hebben vooral mensen met een lager inkomen problemen om een huis te vinden.'

De schepen heeft berekend dat er in Gent de komende jaren ieder jaar 850 'gezinsvriendelijke' woningen bij moeten komen, om de nood op te vangen. 'Met de geplande ontwikkelingen aan onder meer The Loop, de Oude Dokken en de Fabiolalaan komen we echter de komende tien jaar aan 9.000 bijkomende woningen voor Gent', zegt de schepen. 'Op dat vlak zitten we eigenlijk dus nog niet zo slecht. We zijn zelfs een van de weinige steden waar er echt nog voldoende ruimte is om aan alle woonbehoeften te voldoen. Alleen moeten we erover waken dat al die geplande projecten daadwerkelijk uitgevoerd worden zonder te veel vertragingen.'

Er zijn in Gent meer huurders dan gemiddeld in Vlaanderen, en er zijn ook iets meer sociale woningen dan gemiddeld: 11 procent. 'Om dat aandeel op peil te houden, zouden we zeker 90 bijkomende sociale woningen per jaar nodig hebben. Maar eigenlijk zijn er nu sociale woningen te kort. Daarom moeten we het tempo, volgens de studie, opdrijven tot 180 bijkomende sociale woningen per jaar.'

Opmerkelijk in Gent is ook dat zo'n 30.000 huizen - 1 op de 5 - bewoond worden door mensen die niet in Gent zijn gedomicilieerd. Voor een groot deel zijn dat uiteraard studenten. Die grote studentenbevolking brengt ook problemen met zich mee. Doordat gezinswoningen omgebouwd worden tot studentenkoten, blijven er minder huizen over voor de Gentse gezinnen.

Tenslotte wil Temmerman ook meer rotatie. 'Mensen bij wie de kinderen het huis uit zijn, blijven in hun grote huizen wonen terwijl gezinnen met kinderen geen geschikte woning vinden. We moeten zoeken naar stimulansen om mensen die dat kunnen naar een kleinere woning te doen verhuizen', zegt de schepen - die wel toegeeft dat dat niet zo makkelijk zal zijn.

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=F92830AE&PostCode=9000), 21-03-2009

Amai zeg, 1 op 5 huizen bewoond door niet-gedomicilieerden. 30.000 stuks. Dat scheelt 50.000 à 70.000 eenheden op het inwonertal ofzo. Ik vind het toch hoog tijd dat er een meer afgezonderd woonbeleid voor studenten wordt uitgewerkt, met meer studentenflats, zoals in bvb. Utrecht. Die hoeven niet eens door de Unief gemaakt te worden. Volgens mij kan dat net zo goed een profijtige markt zijn voor investeerders in nieuwbouw...

Nog eens een originele manier om een leegstand, al is het maar in afwachting van sloop, toch nuttig te gebruiken:



Nucleo opent kunstatelier in leegstaand huis
Organisatie heeft nu al ateliers voor 45 kunstenaars over heel Gent


Gent - Nucleo, de organisatie die zoekt naar betaalbare ateliers voor Gentse kunstenaars, heeft er een nieuwe stek bij. Aan de Hundelgemsesteenweg is een leegstaand huis omgevormd tot een ruimte waarin vier kunstenaars aan de slag kunnen. Voor het eerst gebruikt Nucleo een pand dat tijdelijk leeg staat, in afwachting van plannen die de stad Gent ermee heeft.

http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2009/05/15/nucleohuis.jpg.250.jpg

Nucleo had al ruimtes in het noorden van Gent, in de Gustaf Callierschool, in het oosten zijn er de twee gebouwen in het Begijnhof Onze-Lieve-Vrouw Ter Hoyen en de Leopoldskazerne zorgt voor dekking op de westelijke kant. 'Nu komt daar dus een pand bij in het zuiden van de stad, aan de Hundelgemsesteenweg.'

Het pand in kwestie staat leeg. Volgend jaar wordt het gesloopt, in het project Ledeberg Leeft. Maar in de tussentijd kan Nucleo de ruimte dus inrichten als kunstenaarsatelier. 'Da's een precedent', klinkt het bij Nucleo. De organisatie is daar bijzonder blij mee, maar hoopt wel dat er vlottere procedures komen waardoor de ingebruikname van dergeljike leegstaande ruimtes vlotter kan verlopen.

Met de ingebruikname van het gebouw aan de Hundelgemsesteenweg heeft Nucleo, dat werd opgericht in 2001, nu al 45 ateliers dat het ter beschikking kan stellen van kunstenaars.

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=BLTDA_20090515_002&PostCode=9000), 15-05-2009

Dit is een beetje verworden tot een telex-kanaal voor berichten over gebrekkige huisvesting. Maar bon, nog eentje kan geen kwaad zeker:



'Voor 150.000 euro krijg je in Gent een krot'
Jong gezin zoekt drie jaar naar betaalbare woning


GENT - Meer dan honderd woningen hebben ze bezocht voor ze eindelijk het huis van hun dromen vonden. Ann en Michel weten als geen ander hoe frustrerend het is om in Gent een betaalbare woning te vinden. 'Het heeft ons ongelooflijk veel energie gekost.'

Het droomhuis van Ann Van Steenkiste en Michel Floréal en de kindjes Nora (5) en Nathan (3) ligt aan de Keizer Karelstraat, een van de drukste straten van het stadscentrum. Maar eenmaal je de poort van de inkomhal achter je dichtslaat, kom je in een oase van rust terecht. Rond een binnenkoertje liggen een tiental charmante huisjes. Vijf jaar geleden konden Ann en Michel er voor 195.000 euro eentje op de kop tikken. 'Nog net binnen ons verhoogde budget, maar je kan niet geloven hoeveel tijd we er ingestoken hebben.'

Ann is afkomstig van het West-Vlaamse Dentergem. Zoals heel wat West-Vlaamse studenten bleef ze na haar studies in Gent plakken. 'Dentergem is een boerengat. Ik heb er een fantastische jeugd gehad, maar er valt niets te beleven. Gent heeft alles. De stad is niet te groot, maar het aanbod is enorm. Hier wilde ik meteen wonen, maar ik had nooit gedacht dat dat zo moeilijk zou zijn.'

Samen met haar partner Michel huurde ze eerst een klein appartementje op de Eedverbondkaai. 'Dat kostte ons 400 euro in de maand, maar er was maar één slaapkamer en de keuken was piepklein. Vrij snel zijn we op zoek gegaan naar een koopwoning.'

De zoektocht heeft uiteindelijk drie jaar geduurd. 'Meer dan honderd huizen hebben we bezocht', gaat Ann verder. 'Ik had mij ingeschreven op elke mogelijke immo-site en nam alle kranten door op zoek naar leuke woningen. Het scenario was altijd hetzelfde. Ofwel bleek het huis in werkelijkheid helemaal niet wat we ervan verwachtten. Ofwel zagen we het compleet zitten, maar dan liep de prijs bij de openbare verkoop meteen zo hoog op dat we onze dromen mochten opbergen.'

Meer dan 200.000 euro wilden Ann en Michel ook niet betalen. 'Wij zijn levensgenieters. Wij eten graag op restaurant en wij gaan twee keer per jaar op reis. Voor een hoop bakstenen wilden wij niet inboeten op onze levenskwaliteit.'

Via een heel klein zoekertje in de Streekkrant kwamen ze uiteindelijk toch bij het huis van hun dromen terecht. 'Maar wij beseffen dat wij heel veel geluk hebben gehad. Voor 150.000 euro raak je in Gent vaak niet verder dan een krot. De stad is een beetje het slachtoffer van zijn populariteit. Als ik vergelijk met Dentergem, dan heb je daar voor minder geld een woning die vier keer zo groot is. Huizen in Gent zijn veel te duur.'


http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2009/06/04/B14_GUM2AU99H.1+WESTVLA1.jpg
Ann Van Steenkiste en Michel Floréal, samen met de kindjes Nora en Nathan: 'We beseffen dat we heel veel geluk gehad hebben.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=T62B16FM&PostCode=9000), 04-06-2009



Zijn er toevallig mensen die recente ervaringen hebben met het zoeken naar een woning in Gent? Of zelfs gewoon om 't even waar in België?

Ikzelf heb afgelopen winter wat aan huizenjacht gedaan, in Gent en Antwerpen. Het verschil in aanbod van degelijke, betaalbare woningen is behoorlijk treffend.

Ikzelf heb afgelopen winter wat aan huizenjacht gedaan, in Gent en Antwerpen. Het verschil in aanbod van degelijke, betaalbare woningen is behoorlijk treffend.


Dit interesseert me wel.
Kun je daar wat meer uitleg over geven (mag ook via pm)

Dit interesseert me wel.
Kun je daar wat meer uitleg over geven (mag ook via pm)
idem, meer info aub :)

Uit de nieuwsbrief van Euobserver. De titel heeft het over Belgische steden in het algemeen, maar eigenlijk gaat het vooral over Gent:

Belgian cities turn to EU funds for urban revamp
EUOBSERVER / BRUSSELS – Towns in the Belgian region of Flanders mostly rely on regional aid but are increasingly using EU money for urban renewal projects aimed at attracting more inhabitants to depopulated inner cities.

Although highly urbanised, the Flemish region only in recent years started to grant funding to spruce up its cities and promote a community spirit in its inhabitants. EU regional aid is also helping, but town halls in the region find it hard to meet all the criteria requested by Brussels.

"EU funds are much more difficult to gain. You need a lot more input than when you apply for grants from the Flemish region. But the sums are also bigger. When Europe says ok, then you really have an amount that you can do something with," Iris van den Abbeel, a programme director for urban development with the city of Ghent, told this website on the margins of a conference organised last Thursday by the Flemish regional government.

Ghent, with a population of 240,000 and outer commuter zone of 1.2 kilometres, is typical for a city in Flanders, where for decades the tendency was to work in town but live in the greener and more spacious outskirts.

The city decided to reshape the face of the inner city by airing up old quarters such as Brugse Poort, with small, crammed houses and no green spaces.

Several parts were demolished and new parks were created in a bid to make the area more attractive to the middle class. A community centre and playgrounds were also built in a bid to involve the community in the making of the project.

If the local community does not feel that the project belongs to them, said Ms van den Abbeel put it, getting it realised can drag on forever. The social dimension is therefore especially high on the agenda of all these urban renewal projects funded by the Flemish region.

The "Oxygen for Brugse Port" project was co-funded by the city of Ghent (€ 9.9 million), the Flemish region (€ 7 million), the Belgian federal government (€ 4.8 million) and EU structural funds (€ 2.2 million).

The town hall set up a special department for the "strategic management of funds," responsible for following different Belgian and EU funding opportunities.

But apart from the problem of applying for the right funds, smaller towns like the 30,000 strong Deinze had difficulties in drafting eligible projects.

The Flemish region has also developed a funding scheme allowing smaller municipalities to hire experts who can help them refine their initial concepts.

These initiatives are in line with the EU commission's view that the way forward is to develop more flexible aid schemes, adapted to the needs of the municipalities.

"We have to look more at financial engineering, not the classical grant schemes", Johan Magnusson from the commission's regional policy department said at the conference.

Some €10 billion were earmarked in 2007-2013 for urban development, out of the €340 billion envelope for regional and infrastructure aid.

Zijn er toevallig mensen die recente ervaringen hebben met het zoeken naar een woning in Gent? Of zelfs gewoon om 't even waar in België?
Zelf heb ik 165.000 € betaald voor een instapklare woning in Ledeberg. Niets van verbouwingen nodig (enkel de badkamer hebben we gedaan omdat we een bad wilden), nieuw dak en dubbel glas waren overal aanwezig, ramen en deuren OK, mooie trap,... Wel waren de muren nogal cosmetisch gerenoveerd, met gyproc, en is de elektriciteit OK maar niet ruim bemeten. Gelijkvloers (salon + eettafel + keuken + WC + koerke van 25 m²), bovenverdiep (badkamer en grote slaapkamer) en zolder/kinderkamer/rommelkamer. Allesbehalve een krot, maar toch niet zo zot boven de 150.000 €.

Trouwens, voor de geïnteresseerden: vorige maand werd de grote Gentse woonstudie voorgesteld, zie http://www.o2consult.be/gent/ Ik heb de papiereren versie hier liggen, een lijvig en uiterst interessant document. Ik wil het gerust eens uitlenen.

Verder was ik vorige week ook op het congres '6 jaar stadsvernieuwingsprojecten'. Ik vermoed dat het citaat van EUobserver gebaseerd is op de Europese versie van dat congres, zie http://www.thuisindestad.be/fb111lwwe1043dahc0ynob134.aspx

Voor de geïnteresseerden kunnen ook alle presentaties van op de Vlaamse versie hier gedownloaded worden: http://www.thuisindestad.be/fb111owwe1043dahc0ynob8.aspx

Ook andere documenten zoals de stadsmonitor zijn er te vinden. Bijzonder interessant allemaal.

Ik zou graag tegen 't eind van 't jaar (als niet-student) weer op 'kot' gaan in Gent. Wat ik wil zijn gewoon dezelfde faciliteiten en accomodatie van een (ietwat ruim) kot, maar wel met eigen WC/douche en liefst bed in aparte ruimte. Hoeveel euro zou ik hier moeten voor neertellen maandelijks? (Huren he natuurlijk)

^^ Eigenlijk zoek je dus al een beetje naar een studio. Die kosten doorgaans tussen de 300 en 400 euro per maand, al dan niet met kosten inbegrepen - dat hangt wat van de huisbaas af. Als je een aparte slaapkamer wil, zit je eigenlijk al met een klein appartementje, en dat zal dan al rap tussen de 400 en de 600 euro liggen. Je kan best eens rondkijken op Immowebsites. Je kan je wel best haasten, want rond deze tijd van het jaar gaan de studios en studentenkamers heel vlot van de hand.



En om even terug te komen op de huizenjacht van afgelopen winter: wij waren specifiek op zoek om een nieuwbouwappartement te kopen. Eentje waar ik en mijn broer en mijn lief zelf een paar jaar kunnen wonen, en dat dan binnen een jaar of 5 terug doorverkocht kan worden. We zochten specifiek nieuwbouw omdat de BTW op nieuwbouw tijdelijk verlaagd is naar 6% op de eerste schijf van €50.000. Het is dus het goeie moment.

Waar nu het verschil tussen Gent en Antwerpen voelbaar was, is het aanbod in betaalbare nieuwbouwappartementen. In Gent betaal je momenteel een stuk meer om hetzelfde te krijgen. De nieuwbouw in Gent die wel iets extra's biedt (bijzondere ligging, grote buitenruimte, dat soort dingen), is meteen bedoeld voor de grotere budgetten. Je zit al rap boven de 250 à 300.000 euro. Terwijl we in Antwerpen, vlakbij het CS, ruime appartementen (3 slpk.) met grote buitenruimtes (tuinen van een paar tiental m² of ruime terrassen) hebben gevonden voor 175 tot 250.000 euro...

Nu, in Antwerpen waren we vrij specifiek op zoek in Antwerpen-Noord en Borgerhout. Niet meteen de duurste kanten van 't Stad, neem ik aan. Daar viel het ook op dat er echt onvoorstelbaar veel panden te koop stonden. Daar zaten ook wel een goed aantal krotten tussen, maar toch vooral veel pas gerenoveerde panden met zeer aannemelijke oppervlaktes. Ga je op zoek naar panden in een vergelijkbare buurt in Gent (Brugse Poort, Ledeberg,...), is de verhouding krot vs. gerenoveerd pand een stuk minder positief, terwijl de prijzen niet gek ver uiteen liggen.

De oorzaak van het relatief ruime aanbod aan betaalbare maar zeer degelijke nieuwbouw in Antwerpen vs. de grote schaarste op dat vlak in Gent, ligt vooral in de aanwezigheid van een paar bouwpromotoren voor goedkope appartementen (Immpact bvb.) in Antwerpen, terwijl de gelijkaardige bedrijven in Gent zich vooral op de luxemarkt richten, en vooral ook het verschil in werkwijze tussen de stadsontwikkelingsbedrijven - VESPA & AGSOB.

VESPA bouwt vaak zelf appartementen, het is eigenlijk een beetje de kerntaak ervan. Het AGSOB, daarentegen, heeft nog nooit één appartement gebouwd. Het enige wat het AGSOB zelf ooit gebouwd heeft, is de parking van het nieuwe stadsarchief in Gentbrugge. Wat zij doen, is verkrotte en onbewoonbare panden opkopen, slopen, en de bouwgrond voor weinig geld terug op de markt brengen, of verkrotte panden renoveren. In het beste geval betalen ze een beetje mee voor uw architect, om beginnende architecten een duwtje in de rug te geven. Maar zelf nieuwbouw plegen...

^^ Eigenlijk zoek je dus al een beetje naar een studio. Die kosten doorgaans tussen de 300 en 400 euro per maand, al dan niet met kosten inbegrepen - dat hangt wat van de huisbaas af. Als je een aparte slaapkamer wil, zit je eigenlijk al met een klein appartementje, en dat zal dan al rap tussen de 400 en de 600 euro liggen. Je kan best eens rondkijken op Immowebsites. Je kan je wel best haasten, want rond deze tijd van het jaar gaan de studios en studentenkamers heel vlot van de hand.



En om even terug te komen op de huizenjacht van afgelopen winter: wij waren specifiek op zoek om een nieuwbouwappartement te kopen. Eentje waar ik en mijn broer en mijn lief zelf een paar jaar kunnen wonen, en dat dan binnen een jaar of 5 terug doorverkocht kan worden. We zochten specifiek nieuwbouw omdat de BTW op nieuwbouw tijdelijk verlaagd is naar 6% op de eerste schijf van €50.000. Het is dus het goeie moment.

Waar nu het verschil tussen Gent en Antwerpen voelbaar was, is het aanbod in betaalbare nieuwbouwappartementen. In Gent betaal je momenteel een stuk meer om hetzelfde te krijgen. De nieuwbouw in Gent die wel iets extra's biedt (bijzondere ligging, grote buitenruimte, dat soort dingen), is meteen bedoeld voor de grotere budgetten. Je zit al rap boven de 250 à 300.000 euro. Terwijl we in Antwerpen, vlakbij het CS, ruime appartementen (3 slpk.) met grote buitenruimtes (tuinen van een paar tiental m² of ruime terrassen) hebben gevonden voor 175 tot 250.000 euro...

Nu, in Antwerpen waren we vrij specifiek op zoek in Antwerpen-Noord en Borgerhout. Niet meteen de duurste kanten van 't Stad, neem ik aan. Daar viel het ook op dat er echt onvoorstelbaar veel panden te koop stonden. Daar zaten ook wel een goed aantal krotten tussen, maar toch vooral veel pas gerenoveerde panden met zeer aannemelijke oppervlaktes. Ga je op zoek naar panden in een vergelijkbare buurt in Gent (Brugse Poort, Ledeberg,...), is de verhouding krot vs. gerenoveerd pand een stuk minder positief, terwijl de prijzen niet gek ver uiteen liggen.

De oorzaak van het relatief ruime aanbod aan betaalbare maar zeer degelijke nieuwbouw in Antwerpen vs. de grote schaarste op dat vlak in Gent, ligt vooral in de aanwezigheid van een paar bouwpromotoren voor goedkope appartementen (Immpact bvb.) in Antwerpen, terwijl de gelijkaardige bedrijven in Gent zich vooral op de luxemarkt richten, en vooral ook het verschil in werkwijze tussen de stadsontwikkelingsbedrijven - VESPA & AGSOB.

VESPA bouwt vaak zelf appartementen, het is eigenlijk een beetje de kerntaak ervan. Het AGSOB, daarentegen, heeft nog nooit één appartement gebouwd. Het enige wat het AGSOB zelf ooit gebouwd heeft, is de parking van het nieuwe stadsarchief in Gentbrugge. Wat zij doen, is verkrotte en onbewoonbare panden opkopen, slopen, en de bouwgrond voor weinig geld terug op de markt brengen, of verkrotte panden renoveren. In het beste geval betalen ze een beetje mee voor uw architect, om beginnende architecten een duwtje in de rug te geven. Maar zelf nieuwbouw plegen...

verhelderend.

En zie jij evoluties of trends de komende jaren?
(wordt dit verschil groter of juist kleiner)
(ik weet wel dat je geen glazen bol hebt, maar het interesseert me wel).

^^ Ik heb inderdaad geen glazen bol, en net zo min ben ik een vastgoedexpert :tongue2:

Al vermoed ik wel dat het verschil in de komende jaren wel enigszins zal afnemen. Er zijn namelijk die paar stadsvernieuwingsprojecten die Gent in de komende jaren een hele hoop nieuwe woningen zullen opleveren, en ook onrechtstreeks in de buurt waarschijnlijk wel een aanzet zullen geven voor privé-ontwikkelaars om er te bouwen. Tegen dan is de luxe-markt alweer minder aantrekkelijk, vermoed ik, want ze is niet onverzadigbaar.

Ik heb het dan over de Oude Dokken en het Project Gent-Sint-Pieters, en in mindere mate over The Loop. En daarnaast lopen er in verschillende 19e-eeuwse gordelwijken/-deelgemeentes vernieuwingsoperaties. In de Brugse Poort ("Zuurstof voor de Brugse Poort, cf. supra) loopt dat op z'n einde, met effect. Ondertussen loopt er ook op het Rabot en in Ledeberg een gelijkaardig programma, al staan ze daar nog niet ver genoeg voor het grote effect, en ook in Oud-Sint-Amandsberg zal volgende legislatuur zo'n project opgestart worden. Zo'n dingen trekken investeerders aan, wat dus hopelijk leidt tot een ruimer betaalbaar aanbod aan nieuwbouw en renovaties, en dus liefst ook tot minder verkrotting.

Waar ik alvast géén verandering in zie aankomen, is de werkwijze van het AGSOB. Mijn wens zou zijn dat die zich qua doelstellingen en werkwijze meer zouden spiegelen aan bvb. VESPA of het SOK.

Idd interessant om de werking van die drie ontwikkelingsbedrijven eens naast elkaar te leggen en de resultaten te vergelijken.

Een krantenartikel van Karel van Keymeulen naar aanleiding van dat Romakamp dat recent aan het Rabot werd 'ontdekt'. Het past in feite wel in deze thread, als je het een beetje ruim bekijkt:



'Gent kan toestroom Roma niet meer aan'
STADSBESTUUR SLAAKT NOODKREET EN VRAAGT DRINGEND CONCRETE EN FINANCIËLE STEUN


GENT - Gent wordt dermate overspoeld door Oost-Europeanen - vooral Romazigeuners - dat de stad dringend Vlaamse, federale en zelfs Europese hulp vraagt. '5.500 nieuwe EU-burgers op drie jaar tijd is te veel', stelt het stadsbestuur.

Het schrijnende verhaal in onze krant over de Romasloppenwijk in hartje Gent was de druppel die de emmer deed overlopen (Het Nieuwsblad/De Gentenaar van 5 november). Toen bleek dat in Gent al ruim vier maanden een veertigtal Roma in de buurt van de Rabotwijk in erbarmelijke omstandigheden leven. Ze verblijven in krotten die uit een paar planken en golfplaten zijn opgetrokken. Dat verhaal deed stof opwaaien. Het Gentse stadsbestuur besliste daarom gisteren een brief te sturen aan de Europese, federale en Vlaamse overheden.

'We hebben dreigend concrete en financiële hulp nodig. Als stad van 240.000 inwoners kunnen wij onmogelijk burgers blijven opvangen die naar Gent reizen omdat ze in hun land van herkomst worden gediscrimineerd', schrijven burgemeester Daniël Termont en schepenen Tom Balthazar en Geert Versnick.

'Dit is een noodkreet', geeft schepen van Sociale Zaken Tom Balthazar (SP.A) toe. 'We kunnen dit niet aan, maar we vinden ook dat we dit als stad niet moeten aankunnen. De komst van die mensen zet extra druk op de huisvesting. Die mensen en hun kinderen hebben begeleiding nodig voor onderwijs en taallessen. En dan heb ik het nog niet eens over uitkeringen.'

De stad beklemtoont dat ze die mensen op een humane manier wil opvangen en hun grondrechten zeker wil vrijwaren. 'Maar het kan niet dat de Europese gemeenschap zulke migratiegolven zomaar laat binnenrollen.' Daarom vraagt Gent concreet om Europees geld voor huisvesting en opvang van dak- en thuislozen, steun voor onderwijs, taallessen voor volwassenen, tolk- en taaldiensten, gerichte en aangepaste arbeidsbemiddeling en begeleiding voor gezinnen en gezondheidszorg.

'Die sloppenwijk in het Rabot is zeker een gevolg van de toestroom, al gaat het daar vooral om Roemenen uit één dorp, die hier maar tijdelijk zijn. Maar de komst van al die mensen veroorzaakt ook samenlevingsproblemen. Zij vinden geen aangepaste huizen, en gaan dan maar panden kraken en vakantiehuisjes betrekken - als ze al niet ten prooi vallen aan huisjesmelkers. Ook houden die mensen zich niet aan de regels over huisvuil en zwerfvuil. Ze bedelen ook, en er zijn zelfs aanwijzingen van georganiseerde bedelarij', zegt Balthazar.

Dat alles groeit intussen uit tot een reëel probleem voor de integratie, zegt burgemeester Daniël Termont. 'Bij de Turkse en Marokkaanse gemeenschap waren we op de goede weg, maar nu ontstaan dus nieuwe samenlevingsproblemen.' Balthazar is het daarmee eens. 'In de Turkse en Marokkaanse gemeenschap hebben we intussen aanspreekpunten, en die gemeenschappen zijn zelf goed georganiseerd. Dat is niet het geval met de Oost-Europese nieuwkomers. Bovendien is er ook de taalbarrière.'

'Het blijft natuurlijk een schande dat die mensen in eigen land worden gediscrimineerd. De Europese Unie zou dat actief moeten bestrijden. Europa geeft forse subsidies aan economisch achtergebleven gebieden. Anders zouden Spanje, Portugal en diverse Oost-Europese landen nog niet zover staan. Maar de problemen worden nu verschoven. Als in Oost-Slowakije in de stad Kosiçe appartementen worden gesloopt, voelen we dat in Gent: dan zakken nogal wat Roma naar hier af. Daarom moet Europa een nieuwe aanpak kiezen voor zulke migratiegolven.'


http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2009/11/13/A16_roma1_lvd.MM.jpg.250.jpg
Schrijnend beeld uit de Rabotwijk in Gent: Roma leven er als honden in een hok.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=GM72HVGNO&PostCode=9000), 13-11-2009



3.300 Roma in drie jaar


GENT - De voorbije drie jaar kwamen vanuit Bulgarije 3.059 mensen naar Gent, vanuit Slowakije waren dat er 398, vanuit Roemenië 30 en vanuit Tsjechië 75. Daarnaast schat de stad Gent dat er tussen duizend en tweeduizend nieuwe EU-burgers naar Gent zijn gekomen die zich niet in het vreemdelingenregister hebben laten inschrijven.

Samen gaat het dus om meer dan 5.500 personen - of bijna 2,3 procent op een inwonersaantal van 240.000 Gentenaars - die op drie jaar de stad zijn binnengestroomd. Van hen behoren er zo'n 3.300 tot de Roma-minderheid. Voor de grote toestroom in 2007 begon, waren er bovendien al 2.422 mensen uit de nieuwe EU-lidstaten in Gent ingeschreven. 'Gent is duidelijk meer getroffen door deze problemen dan de andere grote steden in ons land', zegt Tom Balthazar (SP.A), schepen van Sociale Zaken.

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=GM72HVGO2&PostCode=9000), 13-11-2009

Borreputsteeg gaat tegen de vlakte

GENT - De verwaarloosde huizen in de Borreputsteeg worden waarschijnlijk begin volgend jaar afgebroken. De provincie, die eigenaar is van de huizen, heeft daarvoor een sloopvergunning aangevraagd. Dat antwoordde gedeputeerde Peter Hertog (SP.A) op een vraag van provincieraadslid Tanguy Veys (Vlaams Belang).

We zijn alweer een jaartje verder ...

Ik veronderstel -optimistisch zijnde- dat het enkel om de dichtgetimmerde panden in de Borreputsteeg gaat. Het hoekpand met de Gouvernementstraat en het pand ernaast zijn van een totaal ander kaliber, maar als ik er passeer, dan bekijk ik ze toch maar met een bang hartje ...

Nu ik toch bezig ben gent.be te citeren : :tyty::tyty:

Gent wil aantal sociale koopwoningen vertienvoudigen
27/11/2009

De Stad Gent wil in de komende tien jaar 1.100 bijkomende sociale koopwoningen.

Het bestuursakkoord 2007-2012 was duidelijk: de Stad Gent zet prioritair in op woonbeleid. Er zijn te veel mensen zonder betaalbare goede woning en dat moet veranderen. Wonen betaalbaar maken is geen sinecure. Gelukkig stemde de Vlaamse regering het decreet grond- en pandenbeleid waarbij resoluut gekozen wordt voor veel meer sociale woningen. De Provincie Oost-Vlaanderen zal bepalen hoeveel sociale koopwoningen en hoeveel sociale kavels er per gemeente kunnen komen van nu tot 2020. De gemeenten doen voorafgaand een gemotiveerd eigen voorstel. De Stad Gent brengt haar motivatie binnenkort over aan de bestendige deputatie.

Gentse gezinnen kunnen eigenaar worden dankzij sociale koopwoning

De Stad Gent heeft zich grondig voorbereid op de vraag naar het gewenste objectief. In de Woonstudie (2008 – 2009) werd onderzocht hoeveel gezinnen in aanmerking komen voor een sociale woning. 81 procent van de koppels zonder kinderen en 89 procent van de koppels met kinderen komen in aanmerking voor een sociale koopwoning. Respectievelijk 49 en 57 procent van deze koppels komt in aanmerking voor een sociale huurwoning. Het is duidelijk dat het aantal sociale koopwoningen fel mag stijgen. 1.100 bijkomende sociale koopwoningen is het objectief, want er zijn voldoende gezinnen die in aanmerking komen voor een sociale koopwoning.

Bovendien blijkt dat maar liefst 3 op 4 van de gezinnen die een huis kochten buiten Gent, eigenlijk liever in Gent waren blijven wonen. Ze vonden hier echter geen betaalbare woning. Een sociale koopwoning biedt hen de kans in de stad te blijven waar ze graag wonen.

De vraag naar 1.100 bijkomende sociale koopwoningen is realistisch op voorwaarde dat de Vlaamse overheid de sociale huisvestingsmaatschappijen voldoende subsidieert. Uit de programmering van bestaande projecten en de verwachte aantallen ten gevolge van het decreet grond- en pandenbeleid blijkt dat 1.100 bijkomende sociale koopwoningen ambitieus maar haalbaar zijn. Dat werd ook overlegd met de Gentse sociale huisvestingsmaatschappijen.

En de sociale huurders?

Wetende dat 6.000 gezinnen nu wachten op een sociale huurwoning en intussen meer huishuur betalen dan ze aankunnen en wonen in huizen die vaak niet in orde zijn, moet de Stad Gent je blijven inzetten op sociale huur. De Stad Gent heeft al meer dan 9% sociale huurwoningen, maar dat belet niet om alles in het werk te stellen om nog veel meer sociale huurwoningen te realiseren. In de geplande projecten wordt dan ook steevast gestreefd naar 2/3 sociale huurwoningen tegenover 1/3 sociale koopwoningen.

Geen private projecten meer?

Natuurlijk wel. Het is vooral de bedoeling om binnen elk woonproject een aandeel sociale woningen te voorzien. Nu geldt in Gent al dat bij projecten van meer dan 50 woningen, één vijfde sociaal moet zijn. Het decreet grond- en pandenbeleid regelt deze eis nu voor heel Vlaanderen. De Stad Gent zal private ontwikkelaars rechtszekerheid geven door in een Reglement Sociaal Wonen de verwachtingen van de Stad Gent duidelijk te stellen.

En kavels?

De Stad Gent zet niet in op sociale kavels. Gezinnen die kunnen bouwen hebben een hoger inkomen en worden niet meer tot de strikte ‘sociale’ doelgroep gerekend. De Stad Gent zal dan ook adviseren aan de Provincie Oost-Vlaanderen om in Gent vooral in te zetten op sociale koopwoningen en niet op sociale kavels.

De Stad Gent beschouwt bouwers niet als een sociale doelgroep maar heeft wel een duidelijk beleid om ook deze gezinnen betaalbaar te laten wonen in Gent. Er zijn nu al projecten met budgetkavels en er worden jaarlijks kavelreeksen verkocht via het autonoom gemeentebedrijf Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (AG SOB).

En waar komen al deze sociale woningen?

Liefst zoveel mogelijk verspreid over de stad, in grote maar ook in kleinschalige projecten. Zo is er in elke buurt een woonaanbod voor elk gezinstype en elke portemonnee. Zo kan elk gezin kiezen waar het wil wonen, in de buurt die het beste bij hem past of waar hij de meeste binding mee heeft, zodat elk gezin zich in Gent thuis kan voelen.

Enkele cijfers en gegevens:

* 81% van de Gentse koppels zonder kinderen komt in aanmerking voor een sociale koopwoning. 49% van deze gezinnen komt eigenlijk ook in aanmerking voor een sociale huurwoning.
* 89% van de Gentse koppels met kinderen komt in aanmerking voor een sociale koopwoning. 57% van deze gezinnen komt eigenlijk ook in aanmerking voor een sociale huurwoning.
* Sociale kopers kunnen van het bijkomend voordeel genieten van een sociale lening.
* Ook private ontwikkelaars kunnen sinds 1 september 2009 sociale koopwoningen bouwen.
* Er zijn 6.000 gezinnen ingeschreven in een wachtregister voor een sociale huurwoning.
* Decreet grond- en pandenbeleid: vanaf 1 september 2009 moet er verplicht in elk woonproject van meer dan 10 loten of 50 woningen en groter dan 0,5 hectare tot 20% sociale woningen voorzien worden.
* De Stad Gent wil minstens 180 bijkomende sociale huurwoningen per jaar.
* De Stad Gent wil minstens 90 bijkomende sociale koopwoningen per jaar.

De voorbije 20 jaar werden er 250 sociale koopwoningen gebouwd. De komende 10 jaar wil de Stad Gent 1.100 bijkomende sociale koopwoningen.

Het Niewsblad


GENT - Geert Van Wesemael en Sofie De Groote ondervonden aan den lijve hoe moeilijk het is een betaalbare woning te vinden in hartje Gent. Na twee jaar zoeken kochten ze een geschikt huis, maar er wacht hen nog een ingrijpende verbouwing. 'Ons verlangen om in Gent te wonen was sterk genoeg om zo lang vol te houden', zeggen ze. Karel Van Keymeulen

Geert Van Wesemael (32) is ingenieur-architect, komt uit Wichelen en leidt met een partner een architectenbureau. Zijn vrouw Sofie De Groote (30) werkt als psychologe bij Cador, Centrum voor Advies en Oriëntering voor mensen met een bijzondere ondersteuningsvraag. Zoals zovelen bleven ze na hun studies in Gent plakken en raakten verslingerd aan de stad. 'In Gent is alles vlakbij', klinkt het. 'Hoewel er veel studenten zijn, blijft het ook een levendige en leuke stad. Hier willen wij onze kinderen opvoeden.'

Geert en Sofie wonen nog op een appartement in de binnenstad. 'Twee jaar geleden besloten we om een huis te kopen. We wilden liefst binnen de kleine ring blijven. We gingen ook in Ledeberg en Gentbrugge kijken, maar we verkozen een huis met een tuintje in de stad en liefst binnen de kleine ring. We willen kinderen en het moest ook mogelijk zijn een deel van het huis als kantoor te gebruiken', zegt Geert Van Wesemael.

Zoals zoveel kandidaat-kopers begonnen Geert en Sofie intensief op internet te zoeken. 'Daar ben je dagelijks mee bezig. De zoektocht lukte niet zo goed. De huizen op die sites staan er vaak al een tijdje op. Zo'n zeven à acht keer gingen we een huis bekijken. Drie keer deden we een bod en we woonden twee openbare verkopen bij, zonder te bieden.'

Na een half jaar zoeken laste het koppel een pauze in. 'Op den duur word je gek van die immowebsites. Na onze pauze gingen we anders tewerk. We fietsten naar buurten waar we graag zouden wonen en wachtten tot er iets te koop kwam. Sint-Macharius stond bovenaan. Op zulke tochten leer je ook dat in Gent de goedkoopste woning 80.000 euro kost. Dan heb je een huis van 40 vierkante meter. Onder de 180.000 euro moet je niet kijken als je er een tuintje bij wil.'

Geert en Sofie bleven koppig zoeken en botsten op een huis in Dok Zuid 13, een rijhuis vlakbij de Dampoort.

'Via de normale woningmarkt vind je zo'n huis niet. Het dateert van het begin van de twintigste eeuw en heeft een sierlijke gevel. De woning is opgedeeld in kamers en helemaal uitgeleefd', zegt Geert Van Wesemael. Maar als architect zag hij onmiddellijk de mogelijkheden. 'Ik keek naar het volume en de elementaire structuur. Dat zat goed. Door achteraan een magazijn te slopen, creëren we een tuin van 60 vierkante meter. Het huis is ook goed georiënteerd op het zuiden, waardoor we achteraan de hele dag zon hebben. Ik kon mijn vrouw overtuigen en we twijfelden niet meer. Het verlangen om in Gent te wonen was sterk genoeg om het vol te houden. Ik besef wel dat niet iedereen deze stap zou doen, want er wacht ons nog een ingrijpende verbouwing. Onder onze vrienden zijn er nogal wat die naar Gentbrugge en Ledeberg trekken, want in de binnenstad is het niet meer betaalbaar.'

Geert en Sofie hopen begin 2011 in hun huis in te trekken. 'Alles samen zullen we 300.000 euro kwijt zijn, maar dan hebben we een goede woning. We verwachten ook veel van het project Oude Dokken. Dat zal de wijk een impuls geven. Het verkeer moet dan ook verminderen. Nu is het hier druk, maar als je binnen bent heb je daar weinig last van.'

Geert Van Wesemael ondervond dat veel kandidaat-kopers in Gent op zoek zijn naar een huis in de prijscategorie 150.000-250.000 euro.

'Dan heb je meestal een huis waar nog werk aan is. Reken daar maar 30.000 tot 40.000 euro bij. Dat is ook het bedrag waarvoor tweeverdieners nog een lening kunnen afsluiten.'

Volgens Van Wesemael liggen de prijzen in Gent 25 procent boven de reële waarde van de panden. 'Dat heb je als er schaarste is op de markt.' Kandidaat-kopers geeft hij de raad hun droomwoning uit hun hoofd te zetten. 'Jonge mensen moeten in twee fasen te werk gaan. Eerst een kleiner huisje en daar tien jaar in wonen. Vervolgens dat verhuren of verkopen en een groter huis kopen. Vastgoed is altijd een goede investering.' (KVK)

De Gentse ziekte


GENT - Gent groeit als een kool. Er zijn nu 243.000 inwoners. Met het nog steeds stijgende geboortecijfer en meer mensen met een buitenlandse identiteit moet het lukken om straks op 246.000 inwoners uit te komen, evenveel als bij de fusie in 1977. Reken daar nog enkele duizenden illegalen bij en gedurende de week nog eens 25.000 kotstudenten en Gent telt ongeveer 270.000 inwoners.

Maar die groei heeft schaduwkanten. Stadsdichter Peter Verhelst, die deze week zijn aantrekkelijke Dromenvangersproject lanceerde, zei het nog: Gent is mijn stad, maar ik woon buiten Gent omdat Gent onbetaalbaar is. Van je stadsdichter moet je het horen. Onlangs hoorden we enkele jongere koppels die de zoektocht naar een woning in Gent staakten. Ze trekken naar Aalst en Sint-Niklaas. In Gent lukt het niet. Het stadsbestuur nam goede initiatieven met het aanbieden van kavels en met 'budgetwonen', maar kennelijk zijn dat druppels op een hete plaat.

Daarom is het ook pijnlijk dat stadsvernieuwingsprojecten zoals Zuurstof voor de Brugse Poort, Bruggen naar Rabot en het meest recente Ledeberg Leeft! tergend traag vooruitgaan. In de Brugse Poort moesten alle 115 sociale woningen al zijn gebouwd. De woningwijk naast de Blaisantvest, waar Bruggen naar Rabot komt, ligt er echter troosteloos bij. Het is alsof die huizen voelen dat er niets gebeurt en ze staan er met neerhangende schouders bij.

Of neem het sociaal huisvestingsproject Malpertuus aan de Brugsesteenweg. Die 100 eengezinswoningen, waarvan 20 koopwoningen, moesten er al lang staan. Straks gaan ze er aan beginnen. Dat project werd gestart in 1998. Dat is toch een regelrechte schande.

De kritiek van de partij Groen! dat het wel lijkt of de prestigieuze projecten voorrang krijgen op de minder opzienbarende projecten, snijdt hout. Aan de klaagmuur gaan staan en zeggen dat het allemaal de fout is van de administratie of het Vlaams Gewest kun je een of twee keer doen, maar daarna moet je ermee ophouden en er wat aan doen.

Het is ook frappant. Niemand, van politicus tot ambtenaar, twijfelt aan de zin en de noodzaak van die projecten. Waarom draait die molen dan zo traag? Wie steekt er stokken in de wielen? Elkaar met de vinger blijven wijzen is kinderachtig. Als de Gentse politici vinden dat de Vlaamse overheid hun dossiers niet goed behandelt, dan moeten ze in Brussel op tafel gaan slaan. Of zijn we nog niet genezen van de oude ziekte, dat Gent niet genoeg lobbyt in Brussel?


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=JN2KLE6N&PostCode=9000), 11-01-2010

De nijpende woningnood in Gent bestaat al sinds de bevolkingsexplosie in de 19e eeuw, toen een derde van de bevolking in beluiken hokte. Anders dan veel andere steden, heeft het Gents woningbestand weinig geleden onder de wereldoorlogen, maar na de Tweede moesten er toch noodwoningen komen. Vervolgens kwam er hoogbouw rond de Watersportbaan en later ook woontorens achter het Rabot, Nieuw Gent,... Het blijft blijkbaar onvoldoende. Anderszijds zijn "dure woningen" eigen aan een grootstad. Honderd eensgezinswoningen van het project Malpertuus zullen het verschil niet maken. 1.200 appartementen langs de Oude Dokken misschien iets meer, maar is het wat de Gentenaars zoeken?

Nijpend woningterkort... :/ Is dat dan specifiek voor gezinnen? Hoe makkelijk is het eigenlijk om een simpel studiootje te vinden in Gent? (tussen de 400 à 500 euro)

Groot scherm tegen slechte huizen
SAMENLEVINGSOPBOUW BEGINT AAN WEEK ACTIEVOEREN OP DE KOUTER


Gent - ‘Hoewel Gent niet eens de slechtste leerling van de klas is in Vlaanderen, blijft de nood aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen schrijnend’, zegt Kris Dom van Samenlevingsopbouw. ‘Er staan 5.757 Gentenaars op de wachtlijst voor een sociale woning.’



http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2010/02/09/woondink.jpg.h380.jpg.568.jpg
Met warme soep en een groot scherm vraagt Samenlevingsopbouw aandacht voor de woonproblematiek.
fvv

Samenlevingsopbouw Gent trekt deze week door de stad met een opvallende actie: op groot doek projecteert het de harde feiten over de woonnood in Gent en Vlaanderen. Gisteren deden ze dat op de Kouter, later deze week staan onder meer de Rabottorens en de Vrijdagmarkt nog op het programma.

‘Er staan niet alleen 5.757 mensen op de wachtlijst voor een sociale woning, er zijn ook 7.900 Gentse gezinnen die problemen hebben om hun huur te betalen en 14.900 die in slechte huizen wonen’, zegt Kris Dom.

Drie eisen

‘Daarom trekken wij de straat op met drie eisen. We willen dat in sociale woningen de totale woonkost maximum 30 procent bedraagt van het maandinkomen. Daarnaast willen we dat nieuwe en gerenoveerde sociale woningen ook energiezuinig zijn, zodat de energiefacturen beperkt blijven. En tenslotte willen we ook een voldoende huursubsidie op de private huurmarkt, voor de laagste inkomens. Deze week proberen we zo veel mogelijk Gentenaars deze eisen mee te laten ondertekenen.’


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/Article/Detail.aspx?ArticleID=BLTDA_20100208_002&PostCode=9000), 09-02-2010

Een leuk artikel uit de weekendeditie van DeStandaard:


Wijken veroverenopnieuw de stad

Wonen in Gent: de terugkeer van de dorpse gemoedelijkheid — Gent ondergaat een metamorfose. Een dorpse gemoedelijkheid maakt zich weer meester van de stad. Terwijl het platteland verstedelijkt, blaast men in steden als Gent de wijken nieuw leven in. Belangrijk zijn daarbij niet alleen de stedenbouwkundige ingrepen, fundamenteel is ook de uitbouw van een sociaal weefsel. Ziedaar de opmars van de parken en pleintjes, de publieke barbecues en de picknicktafels.

De voorbije jaren werd in Gent flink geïnvesteerd in de opwaardering van de 19de-eeuwse gordel. Verschillende projecten lopen nog. Nu is het de beurt aan het hart van de stad. Gentenaars veroveren daarmee een extra stukje openbare ruimte, pal in de historische kuip van Gent. De Korenmarkt wordt een plein waar het leuk toeven zal zijn, de werkzaamheden zijn nog volop aan de gang.

Ook het Emile Braunplein wordt aangepakt. Daar komt een polyvalente open stadshal en een halfondergronds grand café dat uitzicht biedt op een groenzone van 300 vierkante meter. Met jonge gezinnen en klein grut wordt rekening gehouden. Voor het ontwerp tekende een tijdelijke vereniging, waar ook Robbrecht-Daem Architecten deel van uitmaakt.

‘We vonden het belangrijk om in de stad plaatsen te creëren die in de letterlijke zin van het woord vrije ruimtes zijn. Die laten mensen toe om er een tijdje te blijven. Al te vaak fungeert publieke ruimte alleen als doorgangs-as, om je van het ene naar het andere punt te begeven. Het is belangrijk dat bewoners in de stad ergens halt kunnen houden, rust vinden en elkaar ontmoeten. We creëren veel zitplaatsen, in de zomer kun je er languit in het gras liggen. Die sfeer is er al aan de Gras- en Korenlei; op de kaaimuren verzamelen vaak heel wat mensen. Er is dus echt wel nood aan', zegt Paul Robbrecht.

‘Voor het Emile Braunplein kozen we voor een groene zone, in de kernstad van Gent is daar immers gebrek aan', vervolgt Robbrecht. Hij is ervan overtuigd dat het woonklimaat daardoor stukken beter wordt. ‘De combinatie van woongelegenheid in de kernstad, aantrekkelijke publieke ruimte en een sterk uitgebouwd openbaar vervoer met ruimte voor fietsers, is cruciaal. Auto's weer je best zoveel mogelijk, die zijn een doem voor elke binnenstad. Weliswaar zijn we er nog niet aan toe de wagen te laten staan, dus parkeergarages blijven nodig.'

Robbrecht verhuisde met zijn kantoor naar de Brugse Poort, een volksbuurt. ‘Twee factoren speelden daarbij een rol. We vonden er een geschikt pand waar ik een oude droom kon realiseren: een klein arboretum aanleggen. Voorts kozen we ook bewust voor die wijk. De Brugse Poort heeft veel potentie, er zijn al positieve ingrepen gebeurd. Denk aan de Groene Vallei, dat is een succesverhaal.'

Schaalverkleining

In Gent is woonkwaliteit een cruciaal aandachtspunt van het stadsbestuur. Uit onderzoek blijkt dat drie vierde van de stadsvluchters best had willen blijven, maar geen betaalbare woning vond. In tien jaar tijd is het aantal inwoners van 224.000 naar 243.000 gestegen, wat uiteraard druk uitoefent op het woningaanbod. Vanuit het beleid probeert men dat bij te sturen door budgetwoningen aan te bieden, zoals bij de ontwikkeling van de Oude Dokken. Bovendien wordt er gekeken of er genoeg eengezinswoningen zijn, want in Gent bestaat 44 procent van de huishoudens uit een alleenstaande.

Door de verschillende stedenbouwkundige ingrepen krijgt Gent een sterk gedifferentieerd profiel. Daarmee wordt de anonimiteit van de grootstad doorbroken. Vroeger was er de kernstad, omgeven door een vrij monotone 19de-eeuwse gordel, doorsneden met drukke verkeersassen.

Hoewel er in Gent weliswaar nieuwe stadsdelen bijkomen, en de stad groter wordt, merk je toch een zekere schaalverkleining. Dat komt omdat de verschillende buurten zich beter laten definiëren. In de wijk Rabot staat nu het nieuwe gerechtsgebouw als ijkpunt, het vlaggenschip van de stadvernieuwing in die buurt. De Brugse Poort barstte uit zijn voegen, daar geven nieuwe buurtparken en de Groene Vallei nu een eigen karakter aan de wijk. Ook de voltooiing van de nieuwe jachthaven Portus Ganda, enkele jaren geleden, gaf een nieuwe impuls aan dat stadsgedeelte. Nog een voorbeeld is de site rond Gent Sint-Pieters. Dat blijft een knooppunt van mobiliteit, maar wordt tegelijk een hedendaagse ontwikkelingspool voor wonen en werken. De buurten fungeren meer en meer als aparte entiteiten, op mensenmaat.

De Nederlander Arnold Reijndorp, stadssocioloog aan de Universiteit van Amsterdam, steekt zijn voorliefde voor steden niet onder stoelen of banken. Al jarenlang bestudeert hij trends. Hij wijst erop dat veel steden de voorbije jaren een metamorfose ondergingen, niet alleen door de ruimtelijke inrichting ervan, maar ook door het samenleven in een buurt. Het geven van impulsen aan meer sociale dynamiek, vindt hij even cruciaal als het renoveren van sites en openbare ruimte.

Volgens Reijndorp is het op buurtniveau mogelijk om een soort van gemoedelijkheid te creëren die aan een dorpssfeer refereert, terwijl net veel gemeenten in een snel tempo verstedelijken en anoniemer worden. Kortom, stadsbewoners hebben niet alleen een pleintje nodig, maar moeten ook gestimuleerd worden om er samen met de buren een bankje neer te zetten. Meteen is er ook ongedwongen sociale controle en kun je kinderen buiten laten spelen.

Barbecues

Onder impuls van Tom Balthazar (SP.A), de Gentse schepen van Milieu en Sociale Zaken, gebeurden er de voorbije jaren vrij veel inspanningen om grotere groenpartijen aan te leggen in de stad. De parken dienen niet enkel meer om vlug even een frisse neus te halen, ze worden veel actiever gebruikt. ‘We proberen de parken zo in te richten dat ze sociale contacten in de hand werken. Dat betekent dat er zones moeten zijn voor verschillende leeftijdsgroepen, zoals jonge kinderen, tieners, oudere mensen. Gent is een studentenstad, ook voor hen moet er ruimte zijn.'

‘Vorig jaar hebben we in de parken barbecues geplaatst. Ook stonden er her en der grote picknicktafels met lange banken. Parken moeten de gemeenschappelijke tuin van de Gentenaars zijn. De jongste jaren valt het intensievere gebruik op.'

‘Weliswaar zijn er af en toe ook kleine problemen, zoals vandalisme of sluikstorten. Toch zijn de barbecues echt een succes. Groepjes vrienden spreken er af, ze leggen ook contact met de buren.'

In de verschillende wijken is er ook een beleid om de sociale cohesie te bevorderen. De stad heeft een eigen netwerk uitgebouwd, ook is er een samenwerking met andere organisaties. ‘Onze dienst buurtwerk is in tien aandachtswijken actief. Kernwoorden zijn informatie en participatie. Vrij nieuw is Wijk aan zet' een initiatief dat bescheiden subsidies aan buurtgebonden activiteiten geeft, zoals een straatfeest of een kleine tentoonstelling. Even belangrijk als het eindresultaat, is daarbij de weg er naartoe. Mensen komen samen om een idee uit te werken en zetten daarmee een proces in gang.'

Wijk aan Zet is een initiatief van de Dienst Gebiedsgerichte Werking in alle wijken van de stad.

Hilde Pauwels


Bron: DeStandaard (http://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=ED2M60DQ)

^^

Toch veel blabla eigenlijk, dat groenbeleid in Gent.

Uit het referendum over de Belfortparking was gebleken dat groen echt een proriteit is voor de Gentenaars.

Het groen wordt het Braunplein een beetje uitgebreid maar ondertussen zijn alle bomen op de Korenmarkt en de hoek met de Veldstraat verdwenen. Dit terwijl zo overduidelijk is dat de Gentenaars nood hebben aan meer groen.

De 'nieuwe' parken zijn vaak braakliggende terreinen die al jaren groen zijn en al als park gebruikt worden.

De stadsring moet een 'groene boulevard' worden, dit terwijl het breedste en mooiste stukje groene middenberm moet verdwijnen. Her en der worden kleine stukjes middenberm geasfalteerd voor afslagstroken.

Behalve hier en daar een project is het nog steed triestig gesteld met het aantal straatbomen.
Rond de nieuwe Artevelde Hogeschool alweer hele brede troittoirs zonder één boom, dit op een plaats waar voorheen zoveel bomen stonden.

Om maar te zwijgen van alle ander plaatsen waar kleine lapjes groen verdwijnen of bomen gerooid worden en niet vervangen.

Neen, Gent heeft nood aan een écht consequent en ambitieus groenplan. Er zijn zoveel straten en pleinen in Gent waar bomen kunnen worden aangeplant.

#48
Quimb

Nijpend woningterkort... :/ Is dat dan specifiek voor gezinnen? Hoe makkelijk is het eigenlijk om een simpel studiootje te vinden in Gent? (tussen de 400 à 500 euro)

? :)

Het woningentekort is vrij algemeen, maar wsl. het meest nadrukkelijk voelbaar bij gezinnen. Het neemt niet weg dat je nog altijd vrij eenvoudig op zoek kan naar studio's. Daarvoor zijn er sites als Immoweb en consoorten.

Hier, begin maar al (http://www.immoweb.be/nl/rent.Results.gallery.cfm?xmi=&xkeep=&xcarte=N&xidcategorieprev=5&xidcategorie=5&xtypelocation=N&xcodepays=B&xcodecommunelibre=&xidregionxidprovincexidarrondissement=2%2C4%2C44&xcodecommune1=9000&xcodecommune2=9050&xcodecommune3=&xcodecommune4=&xprice1=250&xprice2=600&xdevice=EUR&xminp1=&xminp2=&xminroom1=&xminroom2=&xpermin=&xorderby1=codecommune&xorderby2=prixhtva&xshow=&xdisplay=gallery&xvvi=Y&xinitliste=Y&mycurrent_section=rent&mycurrent_engine_section=rent&ongletsearchactif=1&xcodecommune5=&xsearchonglet=N) ;)


Het is wel niet meteen een overvloed van keuze te noemen, zeker niet als je ook naar een interessante/centrale ligging en een ietwat up-to-date interieur op zoek bent. Maar je moet érgens beginnen, natuurlijk ^_^

Stad bindt strijd aan tegen krakers
VERENIGINGEN EN HUURDERS MOGEN LEEGSTAANDE GEBOUWEN ‘BEZETTEN'


GENT - Vanaf deze zomer zullen er in Gent veel minder leegstaande huizen zijn. De stad Gent wil een contract afsluiten met een firma die voor tijdelijke bewoners moet zorgen. ‘Ik ben het beu dat die panden voortdurend gekraakt worden', zegt schepen Christophe Peeters (Open VLD). Dieter Herregodts

Het zijn vooral de perikelen met de krakers van de pastorie in Mariakerke die Christophe Peeters in het verkeerde keelgat geschoten zijn. Eind augustus vorig jaar namen zes jongeren er hun intrek. Aanvankelijk leek het tot een akkoord te komen tussen de stad Gent, die eigenaar is van het gebouw, en de krakers, maar de gesprekken sprongen af. De stad probeert nu via de vrederechter een uitzettingsbevel te bemachtigen.

Ingewikkelde procedure

‘Dat is elke keer opnieuw een ingewikkelde procedure', zegt de schepen. ‘Bovendien is ze ook tijdrovend. Ondertussen zorgen de krakers in de buurt vaak voor overlast. Kraken is in onze stad een echt probleem aan het worden. Een gebouw moet maar even leegstaan of er duiken ongewenste bewoners op. Dat was niet alleen met de pastorie van Mariakerke het geval. We hebben het onlangs ook meegemaakt met huizen aan de Gasmeterlaan en aan de Hundelgemsesteenweg.'

Christophe Peeters wil er snel komaf mee maken. ‘Om te verhinderen dat leegstaande stadseigendommen nog gekraakt worden, moeten we er zelf voor zorgen dat ze bezet zijn. In afwachting van de afbraak of een nieuwe functie, kunnen we de panden tijdelijk gebruiken als noodwoningen of kunnen we er verenigingen in onderbrengen.'

Maar de stad wil ook een beroep doen op een firma die voor tijdelijke bewoning kan zorgen. In Gent zijn er zo al twee actief, Lancelot en Entrakt. Zij zoeken in opdracht van huiseigenaars mensen die kortstondig leegstaande panden willen betrekken. De tijdelijke bewoners dragen zorg voor het huis en beletten dat krakers er hun intrek nemen. Als de eigenaar zijn huis opnieuw nodig heeft, trekken ze er onmiddellijk uit.

‘Wij willen nog voor de zomer een contract afsluiten met zo'n firma', gaat Christophe Peeters verder. ‘Onze diensten zijn aan het bekijken hoe dat het best kan. Als de gemeenteraad het contract goedkeurt, kunnen we de opdracht aanbesteden. We zullen dat niet alleen doen voor de gebouwen van de stad, maar ook voor die van het OCMW en het Stadsontwikkelingsbedrijf.'

De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=2A2O2763&postcode=9000), 26-03-2010



In de videozone van DeRedactie.be is er ook een nieuwsitem aan gewijd, dat gisteren in het vrt-journaal zat: KLIK! (http://www.deredactie.be/permalink/1.745247)




'Wij beleven hier de tijd van ons leven'


GENT - Zij wonen waarschijnlijk in een van de mooiste huizen van de stad, maar Tom Vanneste en Korneel Vervaecke weten dat het maar tijdelijk is. Waarschijnlijk eind dit jaar moeten ze weg uit het Sint-Michielshuis op de Sint-Michielshelling. 'Wij hebben daar geen enkel probleem mee. Als je via Lancelot een huis betrekt, dan is dat nooit voor een lange periode.'

De Regie der Gebouwen van de federale regering doet al een hele tijd een beroep op Lancelot. De firma heeft in Gent onder andere tijdelijke bewoners gezocht voor het Sint-Michielshuis. Het prachtige pand op de hoek van de Sint-Michielshelling en de Predikherenlei kwam leeg te staan nadat de provinciale diensten die er gevestigd waren, verhuisden naar de Kalandeberg. Om te voorkomen dat het gebouw gekraakt zou worden, koos Lancelot zes vrienden uit die het Sint-Michielshuis in bruikleen kregen tot de Regie der Gebouwen er nieuwe plannen mee heeft.

'Het is tijdelijk, maar wij beleven hier de tijd van ons leven', zeggen Tom en Korneel. 'Het huis is zo groot dat wij bijna elk een eigen verdieping hebben. En dat in het hartje van de stad. Als we onze deur opendoen, staan we op de Graslei en om naar de Gentse Feesten te gaan, moeten we maar de straat oversteken. Het enige wat van ons verwacht wordt, is dat wij het gebouw beheren als goede huisvaders.'

http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2010/03/26/B1_GMM2NVBHE.1+PROVWO2.jpg.275.jpg
Tom Vanneste (vooraan) en Korneel Vervaecke: 'Als je op een dergelijke manier een huis betrekt, dan weet je dat het nooit voor eenlange periode is.'gia
© Gianni Barbieux / gia / gnd


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=2A2O2761&postcode=9000), 26-03-2010




Winkel komt, winkel gaat
NIEUWE TREND IN GENT: TIJDELIJKE WINKELS PALMEN LEEGSTAANDE PANDEN IN


GENT - Een winkel openen om hem een maand later alweer te sluiten. Het klinkt vreemd, maar het gebeurt in Gent almaar vaker. Zogenaamde 'pop-upshops' vestigen zich in leegstaande winkelpanden en verkopen oudere kledingcollecties aan zachte prijzen.

Begin dit jaar sloot de bekende platenzaak Bilbo in de Sint-Pietersnieuwstraat de deuren. Lang zal de winkel niet leegstaan, want de voorbije weken was er opnieuw volop beweging in het pand. Volgens de informatie op de etalage opent er volgend weekend een pop-upwinkel.

'Dat is een tijdelijke winkel waar wij street fashion willen verkopen', zegt initiatiefnemer Jean Peeters. 'Het gaat om oudere collecties afkomstig van verschillende distributeurs. De winkel blijft open tot 21 juli. Daarna beginnen de verbouwingswerken voor de definitieve bestemming. De laatste week van augustus opent hier een vestiging van Zimba, een winkel gespecialiseerd in jongerenkledij.'

Toeval of niet, maar nauwelijks honderd meter verderop, in de Walpoortstraat, is er al een pop-upwinkel actief. In het pand op de hoek waar tot voor kort het Italiaans restaurant Sirena gevestigd was, hangen vandaag kleren.

'Voor deze tijdelijke winkel werken wij samen met vier handelaars die hier hun oudere collecties verkopen', zegt Chris die samen met Ine de zaak uitbaat.

'Dat gebeurt met kortingen tussen vijftig en tachtig procent van de oorspronkelijke verkoopprijs. Voor een handtas die vroeger 500 à 600 euro kostte, betaal je hier 200 à 300 euro. Dat verklaart het succes van dergelijke winkels. Je kan hier echt chique kledij vinden voor een heel schappelijke prijs. In tijden van crisis kan dat uiteraard tellen.'

Geen vergunningen

De zaak in de Walpoortstraat sluit op 3 april de deuren, nauwelijks dertig dagen na de opening. Tijdelijke winkels duiken in Gent steeds vaker op. Precieze cijfers bestaan er niet omdat er geen vergunningen nodig zijn, maar ook bij de dienst Economie van de stad Gent en bij het Neutraal Syndicaat voor Zelfstandigen (NSZ) kennen ze het fenomeen.

'De trend van de pop-upwinkels is ontstaan in Antwerpen, maar heeft nu ook Gent bereikt', zegt Christine Mattheeuws van het NSZ. 'Het is crisis, dus de mensen houden nog altijd de knip op de beurs, maar ze willen wel trendy kledij dragen. In die winkels kunnen ze die kopen voor heel zachte prijzen. Ik zie de tijdelijke winkels wel nog een tijdje opduiken.'


http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2010/03/27/B4_G1T2NULPD.1+gegi1380.jpg.275.jpg
Ine: 'Hier kan je chique kleding kopen voor een heel schappelijke prijs en in crisistijd kan dat tellen.'gia


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=902O4IAR&postcode=9000), 27-03-2010

Wie heeft er dan nog een outletcenter nodig? :-)

Gent vecht voor jonge gezinnen
MET GOEDKOPE BOUWKAVELS EN GESUBSIDIEERDE APPARTEMENTEN


GENT - Vanessa Van Boxem en Wouter Van Overwalle zijn het eerste Gentse koppel dat een nieuwe woning kan bouwen op een goedkope kavel op de Meulesteedsesteenweg. Stad Gent wil de vlucht van jonge gezinnen uit de stad stoppen.

Het stadsbestuur probeert jonge dertigers met kinderen zoveel mogelijk in de stad te houden. Een recente woonstudie wees uit dat die groep vaak nog de stad verlaat omdat ze geen betaalbare en goede woning vindt. Door de voortdurende stijging van de vastgoedprijzen en het tekort aan geschikte bouwpercelen is het voor jonge gezinnen bijna onmogelijk geworden om een nieuw rijhuis te bouwen in de stad.

Verkrotting tegengaan

'Daarom lanceerden we in 2008 het project Stedelijke woonkavels. Bedoeling is betaalbare bouwpercelen te vinden waarop jonge gezinnen een woning kunnen bouwen', zegt Karin Temmerman (SP.A), schepen van Wonen. 'Hier op de Meulesteedsesteenweg stonden zeven verkommerde huisjes. We maken er vier rijhuizen van met een breedte van 7 meter. Op die manier gaan we ook de verkrotting tegen. Met deze kavels mikken we op jong gezinnen die net te veel verdienen voor een sociale koopwoning.'

Wouter Van Overwalle (31) en Vannessa Van Boxem (30) hadden net een klein huisje in de Molenaarsstraat gekocht. 'Een leuke buurt, maar we moesten nog veel verbouwen. In het Stadsmagazine lazen we over de woonkavels. We hebben ons ingeschreven, zonder veel illusie. Een ding stond vast: we wilden dicht bij de stad blijven wonen.', zeggen ze.

'Tot onze verbazing werden we geselecteerd. Het is hier ook een toffe buurt, die volop in evolutie is. In de omgeving wonen wel 20 kinderen onder de zeven jaar. Mijn werk ligt op drie minuten fietsen. De school van ons zoontje van vier is op tien minuten fietsen. Ik kan alles met de fiets doen, want we hebben maar één auto', zegt Wouter Van Overwalle, die als bediende werkt. Het huis en de tuin hebben een oppervlakte van 184m2. Ze hebben er ook een garage bij.

Voor de grond betaalden ze 30.000 euro. 'Een koopje', zeggen ze. De nieuwbouw zal 270.000 euro kosten. 'Dat komt ook omdat volgens ecologische princiepen wordt gebouwd. We proberen die prijs nog wat te drukken. We hopen dat we in het najaar onze woning kunnen betrekken.'

Het Stadsontwikkelingsbedrijf Gent wil elk jaar betaalbare woonkavels in de (binnen)stad aanbieden. Daar kunnen nieuwe woningen worden gebouwd die voldoen aan de wensen van een jong gezin.

De eerste verkoopreeks telde tien bouwpercelen, verspreid over drie locaties in Gent. Ze zijn verkocht aan tien jonge gezinnen. Die gezinnen konden aan de slag met een ontwerper, geselecteerd uit een pool van 10 architecten die een vakjury na een wedstrijd heeft samengesteld.

Een andere opvallende actie om betaalbare woningen op de markt te brengen was het aanbieden van 22 appartementen van 73 tot 112 m2 groot. Daarvan hebben er 17 één slaapkamer en 5 twee slaapkamers. De appartementen zijn bedoeld voor alleenstaanden en kleine gezinnen met een modaal inkomen. De Stad Gent subsidieert 25procent van de geschatte waarde per appartement. Daardoor variëren de prijzen van 93.158 euro tot 184.681 euro.

Het fors groeiende Gent heeft tegen 2020 zo'n 9.000 nieuwbouwwoningen nodig, vooral gericht op jonge gezinnen - in de brede betekenis. Daarvan zijn er heel wat gepland in grote projecten als de Oude Dokken en het Sint-Pietersstation.


http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2010/03/31/B1_G492O65SK.1+gegi1465.jpg.275.jpg
Vanessa Van Boxem en Wouter Van Overwalle kregen voor hun primeur gisteren het bezoek, op de werf, van schepen Karin Temmerman.gia


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=482O8223&postcode=9000), 31-03-2010



'k Vind dat nu wel een mooi project, die woonkavels, maar da's toch maar een druppel op een hete plaat. Als dat à rato van 10 gezinnen per jaar gaat dan gaat dat toch maar een beperkt effect hebben. Het zou fijner zijn als het AGSOB behalve bouwgronden misschien ook echt gebouwen op de markt zou brengen. Op die manier kunnen ze nog steeds de mecenas van jonge architecten uithangen, en tegelijk ook wat meer wegen op het woningenbestand.

De Antwerpse evenknie van het AGSOB, VESPA, lijkt mij op dat vlak een veel vruchtbaardere manier van werken te hanteren - al weet ik niet of de budgettaire situatie van beide stadsontwikkelingsbedrijven vergelijkbaar is of niet.

Stadsgebouwen zullen niet meer leeg staan


GENT - De stad Gent zal haar leegstaande gebouwen voortaan gebruiken als transitwoningen of ter beschikking stellen van verenigingen. Als dat niet lukt, komen er tijdelijke bewoners in. Het stadsbestuur wil daarmee het kraken tegengaan.

Het plan komt er na de problemen rond de pastorie in Mariakerke. In augustus vorig jaar werd dat leegstaande gebouw ingenomen door enkele krakers die er ook buurtprojecten uitwerkten. Even leek het tot een overeenkomst te komen tussen de krakers en schepen Christophe Peeters (Open VLD) zodat ze er zouden mogen blijven, maar op het laatste moment sprongen de gesprekken af. Na een uitzetttingsbevel van de vrederechter moesten de krakers verhuizen.

Om dergelijke problemen in de toekomst te voorkomen, heeft de stad Gent een nieuw antileegstandsbeleid uitgewerkt. ‘Dat zal in drie stappen verlopen', legt Christophe Peeters uit. ‘Als een stadswoning leegt komt te staan, zullen we eerst kijken of ze kan gebruikt worden als noodwoning voor bijvoorbeeld slachtoffers van huisjesmelkers. Als dat niet kan, stellen we het pand kosteloos ter beschikking van verenigingen. Als ook dat niet mogelijk is, gaan we op zoek naar tijdelijke huurders.'

Daarvoor zal de stad een beroep doen op een zogenaamde vastgoedbeschermingsfirma. Dat is een bedrijf dat voor tijdelijke bewoning kan zorgen. In het najaar zal met zo'n firma een contract worden opgesteld.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=G52R4OGV&postcode=9000), 2010-06-05

Borreputsteeg gaat tegen de vlakte

GENT - De verwaarloosde huizen in de Borreputsteeg worden waarschijnlijk begin volgend jaar afgebroken. De provincie, die eigenaar is van de huizen, heeft daarvoor een sloopvergunning aangevraagd. Dat antwoordde gedeputeerde Peter Hertog (SP.A) op een vraag van provincieraadslid Tanguy Veys (Vlaams Belang).

We zijn alweer een jaartje verder ...

Ik veronderstel -optimistisch zijnde- dat het enkel om de dichtgetimmerde panden in de Borreputsteeg gaat. Het hoekpand met de Gouvernementstraat en het pand ernaast zijn van een totaal ander kaliber, maar als ik er passeer, dan bekijk ik ze toch maar met een bang hartje ...

De voorbije weken zijn de panden in de Borreputsteeg gesloopt, en het minimale terrein is met dolomiet netjes afgewerkt. Voor een terrasje à la Pakhuis?

19 posts verplaatst naar deze thread (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=356266&page=10) wegens parallelle discussie

Onbewoonbare woningen sterk gestegen


GENT - Het aantal onbewoonbare woningen in Gent is de voorbije jaren sterk toegenomen. Dat blijkt uit cijfers die Freya Van den Bossche (SP.A), Vlaams minister van Wonen, gaf op vraag van Veli Yüksel (CD&V), Vlaams volksvertegenwoordiger.

Antwerpen staat met 1.487 onbewoonbare woningen bovenaan het lijstje van centrumsteden, maar Gent bekleedt de tweede plaats. Het aantal onbewoonbare woningen in Gent steeg met 40 procent van 453 in 2005 tot 622 in 2010.

‘De minister van Wonen moet dringend maatregelen nemen', stelt Veli Yüksel. ‘Gent kampt al met een groot tekort aan betaalbare gezinswoningen, sociale woningen en studentenkamers. We moeten nog meer inzetten op de strijd tegen leegstand en verkrotting.'


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=VO395UDR&postcode=9000), 21-04-2011

In tien jaar tijd nul sociale woningen bij
REALISATIE VAN SOCIALE BOUWPROJECTEN DUURT VEEL TE LANG


GENT - De voorbije tien jaar is er in Gent geen enkele sociale woning bijgekomen. Na al die jaren staan we op hetzelfde punt als in 2001, terwijl de nood hoog is en de gemiddelde wachttijd steeg naar 27 maanden. 'Gent kondigt geregeld sociale woningen aan, maar maakt er geen prioriteit van', zegt Groen!-gemeenteraadslid Tine Heyse. Karel Van Keymeulen

Tine Heyse zette alle cijfers van de voorbije tien jaar op een rij. Ze spreekt van een 'gitzwart decennium voor de sociale woningbouw in Gent'. Groen! stelde daarover de voorbije jaren geregeld schriftelijke vragen en kwam op basis van de antwoorden tot een verontrustende vaststelling.

'In het bestuursakkoord 2001-2006 werd de bouw van 2.000 bijkomende woningen vooropgesteld', zegt Heyse. 'Uiteindelijk werden maar 229 extra sociale huurwoningen gerealiseerd of amper 11,5 procent van het beloofde aantal. Voor deze legislatuur hoedde het nieuwe schepencollege er zich voor om een richtcijfer te noemen. Hoewel het een belangrijk actiepunt bleef en er zowel huur-, als koopwoningen moeten bijkomen. Volgens berekeningen gebaseerd op het ruimtelijk structuurplan Gent moesten er deze legislatuur 1.440 woningen bijkomen.'

Maar tussen 2008 tot 2010 is het aantal beschikbare sociale huurwoningen met 230 woningen gedaald. Algemeen resultaat na de eerste vier jaar van deze legislatuur is een netto daling van het aantal sociale huurwoningen met 230. Vandaag telt Gent 14.416 woningen.

'De sombere conclusie is dat er netto tussen 2001 en 2010 geen enkele sociale huurwoning is bijgekomen. Er is er zelfs nog eentje minder. Met een stijgende bevolking, een groei van het aantal woningen en een toenemende armoede betekent een gelijk aantal sociale woningen dat mensen op langere wachtlijsten komen. De wachttijd voor een sociale woning in Gent liep op van gemiddeld 20 tot 27 maanden', zegt Heyse. 'Telkens weer worden er sociale woningen beloofd, maar we stellen vast dat andere projecten een hogere prioriteit hebben. In het grote project Oude Dokken zijn de sociale woningen pas gepland voor 2016, na de bouw van andere woningen.'

Op stapel

Tom Balthazar (SP.A), schepen van Wonen, betwist de cijfers niet en geeft toe dat de ambities van de stad en de sociale huisvestingsmaatschappijen niet worden waargemaakt. 'Het duurt te lang voor een project wordt gerealiseerd. In juni roepen we een werkgroep samen met de bevoegde minister Freya Van den Bossche en alle betrokken diensten om na te gaan hoe we allerlei hindernissen kunnen wegnemen. In Gent moeten we inderdaad oude complexen aanpassen aan de hedendaagse normen en dan moet je de weggevallen woningen compenseren.'

Hij wijst erop dat er heel wat projecten op stapel staan en een inhaalbeweging bezig is: 332 huurwoningen en 31 koopwoningen zijn in uitvoering. Op langere termijn voor de periode 2012-2013 zijn 1.175 huurwoningen en 148 koopwoningen gepland. Dat zijn niet allemaal nieuwe projecten. Er zijn renovaties en verbouwingen bij.


http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2011/04/21/B1_G883950EQ.1_GeFV16138.jpg.h170.jpg.280.jpg
Tine Heyse, aan de Achtermuide. De aanzet voor de bouw van sociale woningen daar werd in 1989 gegeven, maar pas nu is er een bouwvergunning. Wellicht kan de bouw volgend jaar beginnen.fvv
© Frederiek Vande Velde


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=9V397CBD&postcode=9000), 22-04-2011

Het is normaal dat het traag gaat. De nieuwe sociale woningen worden gemengd met "gewone" woningen waardoor je veel minder marginale wijken krijgt. Een nadeel hiervan is natuurlijk dat je geen 200 sociale woningen tegelijk kan zetten.
De oude sociale woningen zijn grotendeels oude sovjet blokken. Die blokken zijn lelijk en honderden armen samen in een gebouw steken levert problemen op. Die blokken moeten dan ook weg of grondig gerenoveerd worden, maar gezien hun slechte reputatie lijkt slopen mij het beste. Je mag ze nog zo mooi renoveren als je wil, de mensen blijven ze vergelijken met armoede en marginaliteit. Kwaliteitsvolle mooie torens op andere plaatsen zouden veel oplossen.

Krakers 'blokkeren' Upgrade Estate


GENT - Een tiental krakers voerden gisterochtend actie aan de kantoren van projectontwikkelaar Upgrade Estate aan de Keizer Karelstraat. 'We delen protestpamfletten uit omdat we boos zijn om de gewelddadige manier waarop Upgrade Estate ons een tijd geleden uit een van hun panden liet zetten', zegt woordvoerder Jelle Joseph van het krakerscomité Solidariteit van Onderop.

Bij het begin van de Gentse Feesten kraakten actievoerders van Solidariteit van Onderop de Backstage aan de Sint-Pietersnieuwstraat. 'Maar al na één dag liet Upgrade Estate ons eruit zetten. Dat gebeurde door een echte knokploeg: kerels met voorhamers joegen ons het gebouw uit. En dat terwijl wij gewoon een actiekraak wilden doen van tien dagen voor de Gentse Feesten.'

Bij Upgrade Estate zeggen ze dat ze zeker geen opdracht hadden gegeven voor een gewelddadige beëindiging van de kraakactie. 'Als het er echt zo aan toe is gegaan, excuseren we ons', zegt Nele Van Damme. 'Daarnaast vinden we het jammer dat de krakers geen dialoog hebben gezocht met ons. Hadden ze dat gedaan, dan hadden we hen misschien zelfs toestemming gegeven voor hun actie.'

Maar daar geloven de krakers weinig van. 'Wij vragen geen toestemming om te kraken. Als een gebouw leeg staat, dan trekken we er gewoon in. Ook al om het perverse van de immo-markt aan de klagen. Want firma's als Upgrade Estate, die koten en woningen bouwen voor mensen met geld, maken dat het voor armen almaar moeilijker wordt om huizen te vinden in Gent.'

Met dat laatste is Koenraad Belsack van Upgrade Estate het absoluut niet eens. 'Integendeel: wij proberen juist om wel nog betaalbare woningen op de markt te brengen. Wat dat betreft is ons einddoel vergelijkbaar met dat van de krakers. Alleen hebben we een heel andere visie over hoe daar te raken. Het is dan ook jammer dat de krakers geen dialoog willen met ons.' (TOD)


http://www.nieuwsblad.be/Assets/Images_Upload/2011/08/31/B2_GEI3EMVJ7.1_gegi3882.jpg.h380.jpg.568.jpg
De krakers zijn boos: Upgrade Estate stuurde een echte knokploeg op ons af.'gia
© Gianni Barbieux


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=RG3EP33P), 01-09-2011



:nuts:

'Niet heel Gent is studentenbuurt'
BEWONERS FLAMINGOSTRAAT VERZETTEN ZICH TEGEN COMPLEX MET 120 KOTEN


GENT - Ruim tweehonderd bewoners van de Flamingostraat en omgeving hebben protest aangetekend tegen de plannen om een studentencomplex te bouwen in hun achtertuin. 'Wij zijn nu nog een echte woonwijk, maar met projecten als dit zal het niet lang duren of we worden een verkapte studentenbuurt.'

Het jaarlijkse buurtfeest van de Flamingostraat - een rustige straat in de buurt van het Sint-Pietersstation - verliep dit jaar met nog meer animo dan anders, konden burgemeester Daniël Termont (SP.A) en een deel van zijn schepencollege met eigen ogen vaststellen. De buurt greep het feest immers aan om de politici nog eens te confronteren met hun bezwaren tegen de bouw van een studentencomplex met 120 kamers in hun buurt.

Magazijn

Projectontwikkelaar RealEstic heeft een vergunning gevraagd om op de plaats van een oud magazijn dat tussen de Voskenslaan en de Flamingostraat staat, een studentenhome te bouwen.

'Als buurt zijn we tegen dat plan gekant', zegt Koen Van de Steene. 'Toen het openbaar onderzoek over die bouwaanvraag liep, hebben we in één dag tijd ruim 200 bezwaarschriften verzameld.'

De buurtbewoners vrezen dat de toevloed van kotstudenten die op komst is hun buurt helemaal zal veranderen. 'Want er is niet alleen dit project. Op de gronden van het vroegere klooster van de Redemptoristen langs de Voskenslaan is er ook al sprake van 520 studentenkamers. Langs dezelfde laan is het vroegere hotel Ascona ook al omgebouwd tot 46 kamers.'

Van al die studenten, vrezen de bewoners, zal onvermijdelijk overlast komen. 'Dat ze af en toe een pintje willen drinken, is op zich niet onlogisch, maar dan zullen er wellicht studentencafés komen in de buurt', zegt Van de Steene. 'Bovendien zal de verkeersdrukte in de buurt toenemen, om van de geluidsoverlast en het zwerfvuil maar te zwijgen. Zo veel studenten, da's niet meer op maat van onze rustige woonbuurt.'

Bijkomend probleem is de hoogte van het nieuwe studentencomplex. 'Het magazijn dat daar nu ligt, is één bouwlaag hoog. Het studentencomplex zou drie bouwlagen hebben. Maar doordat het letterlijk paalt aan de achtertuin van de huizen van de Flamingostraat, betekent dat dat die studenten recht bij de bewoners zullen binnen kijken.'

Schepen van Ruimtelijke Ordening Tom Balthazar (SP.A) zegt dat hij begrip heeft voor het standpunt van de bewoners. 'Maar het project is intussen al stevig ingekrompen in vergelijking met de oorspronkelijke plannen. Bovendien willen we in Gent meer studentenhuisvesting. We willen zo verhinderen dat bestaande woonhuizen worden opgedeeld om ze te verhuren aan studenten en dus niet meer kunnen worden bewoond door gezinnen. Ook privé-ontwikkelaars kunnen daarom - in overleg met hogescholen en universiteit - studentencomplexen bouwen. En dat ze dat willen doen in de buurt van het station - met vlakbij ook nog eens de campus Sterre van de UGent en de campus Voskenslaan van de HoGent - is ook aannemelijk.'

Infovergadering

Die argumenten overtuigen de buurt niet, zegt Van de Steene. 'We begrijpen dat de stad kiest voor haar onderwijsfunctie, maar dat kan toch niet zomaar ten koste gaan van de huidige bewoners? Want de grootschalige studentenprojecten dreigen op termijn de gezinnen te verdrijven uit onze buurt.'

Een beslissing over de bouwvergunning is er nog niet, zegt schepen Balthazar. 'Maar er komt wel een infovergadering voor de buurt.'


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=ME3EVOLE), 06-09-2011



Nog maar eens mensen die niet diep genoeg hebben nagedacht over waar ze precies gingen wonen...

Heeft trouwens iemand de Trends gekocht van't weekend? Blijkbaar zijn de prijzen voor appartementen nergens in Vlaanderen zo hard gestegen op 10 jaar tijd als in Gent.

Nog maar eens mensen die niet diep genoeg hebben nagedacht over waar ze precies gingen wonen...
Nochtans kan ik de argumentatie wel deels volgen. Vooral het argument dat de studenten letterlijk zullen uitkijken op de achtertuinen van die mensen (en bij uitbreiding het huis). Dat lijkt mij niet ook niet echt een prettig vooruitzicht voor hen. Bij de bouw van die huizen (die er echt al lang staan) kon men nooit weten dat er ooit studentenhuizen van dat magazijntje gemaakt zouden worden.

Verder hebben ze ook een punt dat niet heel Gent een studentenzone moet worden.

Nochtans kan ik de argumentatie wel deels volgen. Vooral het argument dat de studenten letterlijk zullen uitkijken op de achtertuinen van die mensen (en bij uitbreiding het huis). Dat lijkt mij niet ook niet echt een prettig vooruitzicht voor hen. Bij de bouw van die huizen (die er echt al lang staan) kon men nooit weten dat er ooit studentenhuizen van dat magazijntje gemaakt zouden worden.

Verder hebben ze ook een punt dat niet heel Gent een studentenzone moet worden.

Ik ben akkoord, maar als je weet dat dit in wandelafstand ligt van de voskenslaan (ik wil niet weten hoeveel studenten er daar zitten) en de Sterre (daar zitten alle Wetenschappen), dan is het wel te verstaan.

tja, al zit daar toch al een grote groep scholen samen, dus dan is de nabijheid van de studentenhomes ook niet echt onlogisch....
Ze moeten ook ergens staan die homes en rond de sint-pietersnieuwstraat mogelijkheid.

Niet heel Gent moet een studentenbuurt worden, dat klopt. Ik zie Ledeberg, Gentbrugge, Sint-Amandsberg, Wondelgem of de Muide bijvoorbeeld al niet snel studentenbuurten worden. Ook het Rabot en de Brugse Poort zijn ondanks enige studentikoze aanwezigheid bezwaarlijk studentenbuurten te noemen. En ook in het centrum zijn er genoeg wijken die weinig tot niets vandoen hebben met heel het studentengebeuren, vooral in het noordelijkere buurten. Voor veel studenten eindigt de wereld boven de as Vrijdagmarkt-Dampoort.

Dat de buurt rond de Voskenslaan wel een toename in studenten krijgt is volstrekt logisch gezien de grote concentratie aan hoger onderwijs in de ruime omgeving: campus Schoonmeersen, campus Sterre, UZ, Groot-Brittaniëlaan, Ledeganck, etc. Het zuiden van Gent is nu eenmaal een buurt met een enorme concentratie aan onderwijs dus als je er voor kiest om in het zuiden van Gent te gaan wonen dan kies je er ook voor om af en toe met studenten geconfronteerd te worden.

Bovendien gaat het bij de Flamingostraat wel om de omgeving van het Sint-Pietersstation, waar bovendien ook nog een hoop belangrijke wegen in de buurt liggen. Het is een van de best ontsloten stukjes stad die je je kunt wensen. Het spreekt dan ook voor zich dat die doorheen de jaren nog verder zal verdichten. Is het niet met studentenhuisvesting, dan is het wel met reguliere woningen, kantoren, om 't even wat - alles met evenveel inkijk. Als je in een stationsomgeving gaat wonen moet je aanvaarden dat het een dynamische omgeving is.

ben ik volledig met eens! :) (maar misschien ben ik niet echt een referentie aangezien ik aan de HoGent werk) Er zijn trouwens nog heel wat bouwplannen in de Voskenslaan. Campus Schoonmeersen zal fors uitbreiden om er nog meer opleidingen, die momenteel worden gegeven op andere campussen, onder te brengen (een soort centralisatie van de campussen Vesalius, Ledeganck en Mercator). En dan ook nog, zoals de buurtbewoners zelf aanhalen, het project op de gronden van het Redemptoristen-klooster.

Van al die studenten, vrezen de bewoners, zal onvermijdelijk overlast komen. 'Dat ze af en toe een pintje willen drinken, is op zich niet onlogisch, maar dan zullen er wellicht studentencafés komen in de buurt', zegt Van de Steene. 'Bovendien zal de verkeersdrukte in de buurt toenemen, om van de geluidsoverlast en het zwerfvuil maar te zwijgen. Zo veel studenten, da's niet meer op maat van onze rustige woonbuurt.'


Studentencafés bij komen? Dat café links naast de toegang tot campus Schoonmeersen (aan tramhalte en het CLB) staat bijna voortdurend over te nemen. Café The Fox, op de hoek van de Schoonmeersstraat, is bijna hetzelfde verhaal. Ik denk niet dat daar nog vlug cafés gaan bij komen, integendeel.

Verkeersdrukte toenemen? Studenten nemen voornamelijk het openbaar vervoer of de fiets. Een beter aanbod aan OV dan aan het station, vind je volgens mij niet. Bovendien is campus Schoonmeersen nu een volwaardige op- en afrit van de R4. Directe verbindingen met de E40, de E17, de R4 richting Drongen/Eeklo/Zelzate en binnenkort richting Merelbeke/Destelbergen/Oostakker/Zelzate...

Dit project lijkt mij een flagrant misbruik van het begrip “verdichting”. Tussen het bouwen van studentenhomes van 120 kamers(of appartementen) langs de Voskenslaan (invalsweg) en in de zijstraten (woonzone met veel relatief kleine huizen met tuintje) is er een hemelsbreed verschil. Een van de belangrijkste zijstraten heet niet toevallig “Tuinwijklaan”. Overigens is er op de campussen zelf in de omgeving veel meer ruimte om grootschalige studentenhuisvesting (torens?) te bouwen.

Campus Schoonmeersen zal fors uitbreiden om er nog meer opleidingen, die momenteel worden gegeven op andere campussen, onder te brengen

Is daar dan nog plaats? :) Het geheel is nu al vrij dens.

Verder maar deels eens met de opmerking van Puinkabouter. De Flamingostraat is geen straat zoals de Voskenslaan, het geheel voelt en ziet er wel degelijk uit als een woonwijk. Ik denk dat niemand er een probleem mee zou hebben mochten die studentenkoten aan de Voskenslaan komen waar zich nu inderdaad al veel koten bevinden. Maar de huidige plannen schuiven het complex enorm naar achter in die mate dat je letterlijk tegen de achterburen zit. Dat is geen verstandig concept. Verdichting akkoord, maar het mag niet ten koste van de reeds aanwezige bewoners gaan. Dat die bewoners dit soort overlast maar moeten aanvaarden met als argument dat ze in een dynamische buurt wonen is nogal vreemd.

Het gebouw A (Textielinstituut) van de HoGent wordt afgebroken en het klooster van de Redemptoristen eveneens (niet de kerk).

http://i53.tinypic.com/2rykoht.jpg

Lees ook in de Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=C23DS7KO) (10 augustus 2011).

^^Maar daar komen toch slechts studentenkoten en geen leslokalen dacht ik?

Een ideale verdichting zou zijn door gebouw P af te breken en daar iets hoger te zetten.

Overigens is er op de campussen zelf in de omgeving veel meer ruimte om grootschalige studentenhuisvesting (torens?) te bouwen.

Absoluut! Ik hoop ten stelligste dat we niet lang hoeven te wachten tot de eerste studentenhuisvesting in 'Nederlandse stijl' hun opmars gaan doen in die buurt. Zo ziet studentenhuisvesting er uit in Utrecht:



http://www.archithings.com/wp-content/uploads/2011/08/Spaceboxes-Student-Housing-in-Utrecht.jpg

http://www.uu.nl/SiteCollectionImages/Dienst_Studentenservice/Afbeeldingen/260.jpg



Soit, alles om de druk op de particuliere woonmarkt af te nemen. En om studentenhuisvesting meer een eigen apart gezicht te geven :)

Eigenlijk is het Textielinstituut daar ideaal voor. Achteraan op het terrein, naast de R4 en ver genoeg van de bewoners, is plaats genoeg voor een tweetal van die torens. Zeker nu het gebouw wegens asbest toch tegen de vlakte moet. Helaas opteert men weer voor laagbouw.

Idd en het mogen best hoge zijn,
zo krijg je een cluster, en een link tussen de hoogbouw aan het station en de hoogbouw op "the loop".

Wat ik altijd het indrukwekkendste vond van de hoogbouw in Soa Paulo, was niet zozeer elke individuele toren, maar de visuele samenhang.

Hier in belgie, vind je teveel "lone riders".

In verband met het sociale woningenbestand: sinds kort is er in Gent, net zoals in Antwerpen, een fusiemaatschappij voor sociale woningen. Alle sociale woningen in Gent vallen nu dus onder één maatschappij, Woningent, en niet meer onder een handjevol kleinere maatschappijen die nog restten uit de tijd van de verzuiling.

Soit, dat eventjes voor de duidelijkheid. Woningent heeft bouw- en renovatieprojecten lopen:



Vijfhonderd sociale woningen in de steigers


GENT - Gentenaars moeten vandaag drie tot vier jaar wachten vooraleer ze een sociale woning krijgen. Woningent, de grootste sociale huisvestingsmaatschappij van Gent, wil die wachttijd met de bouw en renovatie van vijfhonderd woningen de komende jaren inkorten.

Woningent heeft vandaag al 9.300 sociale woningen voor meer dan 20.000 Gentenaars. Toch bedraagt de gemiddelde wachttijd voor een sociale woning met een of twee slaapkamers drie tot vier jaar.

'We doen grote inspanningen om die wachttijd in te korten', zegt voorzitter en schepen Rudy Coddens (SP.A). 'Maar het blijft een moeilijke strijd. We zijn nu vijfhonderd sociale woningen aan het bouwen of renoveren. Daardoor stijgt ons totaal aantal woningen tot 9.500.'

Een goed voorbeeld van het intensieve renovatiewerk van Woningent is te zien in de Verpleegstersstraat nabij het Sint-Pietersstation. Aan de ene kant van de straat werden een half jaar geleden 72 nieuwe appartementen geopend. Aan de andere kant is de verbouwing voor nog eens 72appartementen volop aan de gang.

'Het Olympiacomplex uit de jaren vijftig wordt volledig ontmanteld en vernieuwd', zegt Coddens. 'In mei 2012 zouden de eerste appartementen er beschikbaar moeten zijn.'

Ook in de Halvemaanstraat in Sint-Amandsberg worden volgende maand vier nieuwe sociale woningen opengesteld.

Opvallend is wel dat, ondanks de lange wachtlijsten, zo'n tien sociale koopappartementen in de Verpleegstersstraat nog steeds leeg staan.

'Er is zeker voldoende vraag naar die appartementen', zegt Coddens. 'Maar de verkoop is nog te weinig bekend en enkele geïnteresseerden konden geen sociale lening krijgen. Woningent wil daarom binnenkort zelf sociale leningen aanbieden.'


http://1.nieuwsbladcdn.be/Assets/Images_Upload/2011/10/05/B4_GH23GIAVS.1_GEFVRUUD.jpg.h380.jpg.568.jpg
Rudy Coddens (links) bij de flats in de Verpleegstersstraat die worden gerenoveerd.fvv
© Frederiek Vande Velde


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=913GKUJD), 06-10-2011

De studentenkoten in de Flamingostraat zijn vergund. Het gaat om enkele kamers méér dan het gebouw aan de Sint-Lievenslaan (zie Werken 2011 (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=84833030#post84833030)), dus het wordt ineens het grootste private studentenhuisvestingsproject in Gent geloof ik:



Groen licht voor bouw 120 studentenkamers
BEWONERS VOSKENSLAAN-FLAMINGOSTRAAT ONTGOOCHELD IN STADSBESTUUR


GENT - Het schepencollege keurde de bouwvergunning goed voor 120studentenkamers in de Voskenslaan, op een stuk dat paalt aan enkele tuinen in de Flamingostraat. Met 200 bezwaarschriften maakten de omwonenden eerder duidelijk dat ze niet opgezet waren met de plannen. Ze beraden zich nu over verdere stappen.

In wat nu nog een binnenkoer is langs de Voskenslaan, met magazijnen en garageboxen, wil bouwpromotor RealEstic 120 studentenkamers realiseren. Het gebouw mag maximaal drie bouwlagen tellen en paalt vlak aan enkele tuinen in de achtergelegen Flamingostraat.

Grootschalig

'Een buurt waar het rustig wonen is en dat willen we graag zo houden', zegt Koen Van de Steene, bewoner van de Flamingostraat en trekker van het protest. 'We hebben niets tegen studenten, maar we vinden dit project te grootschalig om het karakter van deze buurt te kunnen bewaren.'

'We willen geen zure buren zijn en hebben steeds alternatieven aangereikt. In plaats van studentenkamers had de stad hier ook gezinswoningen kunnen plannen. Daar is ook een tekort aan en dat zou beter aansluiten bij het karakter van de buurt. Of waarom geen studentenkamers op de campus van de universiteit aan De Sterre? Maar we hebben niet het gevoel dat de stad ook maar even naar onze woorden heeft geluisterd.'

Iets wat schepen voor Stadsontwikkeling en Wonen Tom Balthazar (SP.A) weerlegt. 'Ik begrijp de zorgen van de mensen in de Flamingostraat. Maar in tegenstelling tot wat zij denken, hebben we weldegelijk hun 200 bezwaren bekeken en er is over gediscussieerd binnen het schepencollege. Wat we uiteindelijk vergund hebben, is een teruggeschroefde versie van wat eerst voorlag.'

Onnodig

Balthazar beklemtoont dat de keuze voor studentenkamers geoorloofd is, door de nabijheid van zowel een hogeschool-, als een universiteitscampus. 'Bovendien wonen er nog te veel studenten in gewone huizen in Gent, waardoor er schaarste op de woningmarkt blijft. Aangepaste woonvormen zoals deze dragen dan ook onze voorkeur weg. We zorgen er hier ook voor dat de ingang langs de Voskenslaan blijft en er volgens mij geen impact zal zijn op het karakter van de Flamingostraat. Ik denk dat de mensen zich eigenlijk onnodig zorgen maken.'

Een antwoord dat maar op weinig bijval kan rekenen in de Flamingostraat. 'Ik heb de indruk dat de stad deze buurt kapot wil', zegt Van de Steene.

Indignados

'Wat me hier nog het meest tegen de borst stuit, is het gevoel dat onze mening niet van tel is. De visie van het stadsbestuur op deze stad, is daarom niet de visie van zijn bewoners. En we krijgen dat maar niet uitgelegd. Ik zou graag eens de mening van andere buurtcomités hierover horen. Wie weet groeien hieruit wel de Indignados van Gent? Maar eerst moeten we onderzoeken of we een beroep kunnen indienen bij de provincie tegen de bouwvergunning.'


http://1.nieuwsbladcdn.be/Assets/Images_Upload/2011/10/20/B1_GKR3H9JEL.1_geju4246.jpg.h380.jpg.568.jpg
De bewoners van de Flamingostraat krijgen een gebouw met 120 studentenkamers in hun tuin. 'Dit heeft zware gevolgen voor het rustige karakter van onze straat.' jul
© julie landrieu


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=HK3HCANM), 21-10-2011

^^Gebiedsgerichte werking?

Ik blijf het een vreemd project vinden. Hoewel ik geen fan ben van buurtcomités die zich altijd voordoen in naam van de hele buurt te spreken kan ik me hier wel vinden in hun kritiek. Het is vooral de inplanting die rommelig is met kamers die op de achtertuin van mensen uitkijken. Dat moet je toch vermijden.

En ik begrijp heel goed dat ze hun woonbuurt willen vrijwaren van studentenkoten.

Oorlog tegen studentenkoten


GENT - Een groep bewoners uit de Flamingostraat kan er niet mee lachen. Deze week keurde het Gentse schepencollege een bouwvergunning goed voor een project van 120 studentenkamers in de Voskenslaan, op een stuk grond dat paalt aan enkele tuinen in de Flamingostraat. Onze buurt gaat om zeep, klinkt het. De oorlog tegen studentenkoten woedt al een tijdje, sinds Stad Gent in mei vorig jaar het licht op groen zette voor projectontwikkelaars om studentenkamers te bouwen. Daarmee wil de stad voorkomen dat nog meer woonhuizen worden ingenomen door studenten en jonge mensen nog moeilijker een betaalbare woning vinden. De geplande bouw van een groot nieuw studentenhome met 113 studentenkamers tussen de Jeruzalem- en de Savaanstraat zette vorig jaar kwaad bloed in die buurt. In de Flamingostraat klonk het protest met 200 bezwaarschriften nog feller.

Sinds projectontwikkelaars zich op de studentenmarkt mogen begeven, schieten studentencomplexen uit de grond. Denk aan projecten aan de Sint-Lievenslaan of de vroeger Backstage aan de Sint-Pietersnieuwstraat. De markt boomt, er valt geld te verdienen en projectontwikkelaars schuimen Gent af op zoek naar geschikte plekken. Onlangs opende de universiteit 656 kamers op de Kantienberg en waar een redemptoristenklooster stond aan de Voskenslaan plant Hogeschool Gent de bouw van 540 studentenkamers. De volgende vier jaar komen er wellicht 2.000 kamers bij.

Vraag is waar je best die complexen optrekt. Gent heeft geen traditie van studentengetto's. Studenten mengen er zich onder de stadsbevolking, onderwijsgebouwen staan er naast kantoren, winkels en woonhuizen. Die wisselwerking creëert tegelijkertijd een enorme dynamiek, maar ook spanningen. Het aanzwellend protest van almaar meer bewoners wijst op een groeiend probleem.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=773HEU97), 24-10-2011

Studentengetto's, grappig woord. Het artikel beweert dat Gent er geen traditie in heeft. Toch zijn er wel degelijk buurten waar de meerderheid student is. Om nog maar te zwijgen van de Overpoort.

Feit, maar die zijn niet vanaf het begin zo gepland geweest, die zijn gewoon gaandeweg zo gegroeid. De ruime omgeving van de Blandijnberg en Leopoldskazerne zijn niet gebouwd voor studenten. Dat is wel een verschil.

een groot deel van de Gentenaars verdient aan de studenten. Dus waarom zagen ze?

Gent is nu eenmaal een studentenstad en als je geen studenten wil, verhuis je beter.

Wat een lompe reactie.

Het is misschien lomp, maar eigenlijk is het wel zo. Mensen zijn tegenwoordig geirriteerd voor het minste. Maar deze discussie zou volledig offtopic zijn, dus dit was hierbij ook mijn laatste reactie daarover

Het is misschien lomp, maar eigenlijk is het wel zo. Mensen zijn tegenwoordig geirriteerd voor het minste. Maar deze discussie zou volledig offtopic zijn, dus dit was hierbij ook mijn laatste reactie daarover

Maar soms zijn de irritaties ook terecht.

Een woonbuurt waar veel kleine kinderen wonen is niet de ideale plaats voor studentenkamers. Mensen moeten 's morgens op tijd op staan en met een fris hoofd naar hun werk vertrekken. Dat is niet zo evident als je weeral eens wakker bent gehouden door een bende zatte studenten die 't leuk vonden om 's nachts te roepen in de straat.
De overgrote meerderheid van de Gentenaars verdient niet aan de studenten.
De studentenpopulatie is enorm gestegen de laatste jaren. De stad Gent is een pak ouder dan de universiteit. Het is flauw te stellen dat mensen maar moeten verhuizen als er plots een massa studenten komen wonen in hun achtertuin.

En het omgekeerde geldt ook: als de studenten in de blok zitten en 't is mooi weer, dan zal het ook niet evident zijn zich te concentreren als er een bende kinderen aan't spelen en krijsen is in de straat.

Deze wijk is ook één van de zeldzame rustige woonwijken vlakbij het stadscentrum. Studentenkoten horen niet overal op te duiken, laat gerust een paar stadsdelen 'studentenvrij'.
Bovendien is Gent een echte stad, niet zomaar een studentenstad. Je kan (kon) perfect in Gent wonen zonder echt iets te maken te hebben met studenten, dat botst nu, het is aan de stad om er voor te zorgen dat in goede banen loopt.

^^

Inderdaad: Gent is een stad met veel studenten, wat niet hetzelfde is als een studentenstad. Of zo zou het althans moeten zijn, want het lijkt wel te kantelen.

Wat die 120 koten betreft: niettegenstaande ik in een buurt woon met veel studenten (meersstraat) zou ik ook geen 120 koten in mijn achtertuin willen.
De buurt is hier heel gemengd, en dat valt best mee.

Maar de toename van het aantal studenten zet wel heel wat druk: huurprijzen van huizen en appartementen worden bv steeds meer bepaald door het aantal kamers vs. kotprijzen. Een huis met 3 slpkmrs? Dat wordt een 'kotprijs' van 300 à 350 euro x 3. Dat zie je tot in Gentbrugge.
Dat is betaalbaar voor studenten, maar niet voor de meeste gezinnen.
Vroeger woonde ik in de appartementsblok in de Bernard Spaelaan, en daar zag je ook een hele generatie oudere bewoners die wegging stelselmatig vervangen worden door studenten.

Het is dus inderdaad aan de stad om dit in goede banen te leiden, want anders vrees ik dat centrum-Gent louter studentenstad/shoppingstad wordt.

Inderdaad: Gent is een stad met veel studenten, wat niet hetzelfde is als een studentenstad.

Mooi verwoord

^^

Inderdaad: Gent is een stad met veel studenten, wat niet hetzelfde is als een studentenstad.

Inderdaad goed verwoord.


Of zo zou het althans moeten zijn, want het lijkt wel te kantelen.

En dat is een enorme uitdaging voor Gent. Gent mag niet degraderen tot louter studentenstad maar anderzijds moet Gent die troeven blijven omarmen.


Wat die 120 koten betreft: niettegenstaande ik in een buurt woon met veel studenten (meersstraat) zou ik ook geen 120 koten in mijn achtertuin willen.

Zeker als je in een rustige woonbuurt woont.



Maar de toename van het aantal studenten zet wel heel wat druk: huurprijzen van huizen en appartementen worden bv steeds meer bepaald door het aantal kamers vs. kotprijzen. Een huis met 3 slpkmrs? Dat wordt een 'kotprijs' van 300 à 350 euro x 3. Dat zie je tot in Gentbrugge.
Dat is betaalbaar voor studenten, maar niet voor de meeste gezinnen.

Daarom is het goed dat de stad Gent privéontwikkelaars toelaat om studentkoten te bouwen maar nu al zorgt dat voor conflicten in 'studentenarme' buurten. Delicate kwestie. Waarom geen studententorens op Flanders Expo. :naughty:

Vroeger woonde ik in de appartementsblok in de Bernard Spaelaan, en daar zag je ook een hele generatie oudere bewoners die wegging stelselmatig vervangen worden door studenten.

Ik woon in het hartje van de studentenbuurt en in sommige straten had je nog een beetje een wijkleven maar de overlast van de Overpoort en de prijzen jaagt zowat alle 'normale' inwoners weg, of ze sterven uit. In mijn straat wonen er wel nog wat werkende jonge mensen maar de buurt is dood tijdens de weekends en schoolvakanties.
Voordeel is dat het dan wel lekker rustig is. Behalve die paar avonden in de week woon ik hier veel stiller dan in de 19de eeuwse stadswijken maar wijkleven is er niet echt.

Het is dus inderdaad aan de stad om dit in goede banen te leiden, want anders vrees ik dat centrum-Gent louter studentenstad/shoppingstad wordt.

Een studentenpretpark. Ik hoor veel mensen uit mijn omgeving klagen over die r*tstudenten. Al bij al val het nog mee, maar de politie mag van mijn part wel strenger optreden tegen nachtlawaai, vandalisme en wildplassen.
Maar die huisvestingsproblematiek, om ontoppic te blijven, is een enorme uitdaging waar niet zomaar gemakkelijke oplossingen voor te vinden zijn.

Flanders expo is wat te ver van de verschillende campussen van Unief en Hogescholen. Dat is tegelijk ook de reden waarom de buurt rond de Flamingostraat e.d. een van de eersten is om zo'n grootschalige privé-ontwikkeling te krijgen: de grootste campus van HoGent ligt daar, net als de Sterre (wetenschappen UGent) en het UZ (UGent Geneeskunde & Farma). En het ligt ook nog eens vlak aan het Sint-Pietersstation.

Je kan je wel de vraag stellen waarom er niet meteen studententorens, of andere dense studentenhuisvesting, bijgepland wordt op de Schoonmeersen en vooral De Sterre. Zeker die laatste campus is in feite een ongelooflijke verkwanseling van ruimte op een heel strategische plek.

De noordkant van The Loop ligt wel redelijk dicht bij de campus van de Hogeschool Gent, het is gewoon het water over en de Sterre ligt nu ook niet zo ver hé.
Maar er zijn inderdaad nog andere geschikte locaties om kleine studentorentjes te bouwen, en niet pal in woonbuurten.

Om het wat brutaal te verwoorden. De inwoners van de Flamingostraat (en van andere rustige woonbuurten) deden niet mee aan de stadsvlucht en krijgen nu de kinderen van die stadsvlucht in hun achtertuin. Als je alle hierboven aangehaalde argumenten en opmerkingen op een rijtje zet, is het hoogst twijfelachtig of het stadsbestuur wel de juiste afweging heeft gemaakt tussen algemeen en particulier belang. Blijkbaar primeerde het stedenbouwkundig dogma van de "verdichting" waarmee bouwpromotoren op hun wenken bediend worden.

Maar de toename van het aantal studenten zet wel heel wat druk: huurprijzen van huizen en appartementen worden bv steeds meer bepaald door het aantal kamers vs. kotprijzen. Een huis met 3 slpkmrs? Dat wordt een 'kotprijs' van 300 à 350 euro x 3. Dat zie je tot in Gentbrugge.


Wat ik me hier altijd bij afvraag: hoe zit dat met die huurcontracten. Dat is toch standaard 3 jaar? Dat is toch niet evident voor studenten.

^^De meeste opleidingen duren toch drie jaar?

...de buurt rond de Flamingostraat ....
En het ligt ook nog eens vlak aan het Sint-Pietersstation.


Dat is jammer. Studentenkoten horen juist NIET dichtbij het station, want kotstudenten blijven heel de week in Gent.
De buurt rond het station zou beter bewoond worden door tweeverdieners, waarbij er één of twee gezinsleden met de trein in een naburige stad gaan werken.

^^De meeste opleidingen duren toch drie jaar?

Vele duren 4 of 5 jaar. En je weet niet eens of je wel zal slagen. Als student 3 jaar vasthangen aan een huurcontract, vind ik toch niet ideaal.

bwa, eenmaal je als huisbaas akkoord gaat met een studentenhuur, schakel je even gemakkelijk over op een 1-jaar huur contract:
Voordeel: je kan ieder jaar je huur op trekken (meer dan de indexatie) en je bent zekerder van je geld (die studenten hebben kapitaalkrachtiger ouders, dan de gemiddelde huurder)

Als Student: een 3jaar contract is als huurder steeds opzegbaar, mits het respecteren van een opzegtermijn. Als je in 1 april weet, dat je er eind juli uitwil, is een aangetekende brief voldoende. Niet echt een barrière zou ik zeggen.

Wat ik me hier altijd bij afvraag: hoe zit dat met die huurcontracten. Dat is toch standaard 3 jaar? Dat is toch niet evident voor studenten.


Als Student: een 3jaar contract is als huurder steeds opzegbaar, mits het respecteren van een opzegtermijn. Als je in 1 april weet, dat je er eind juli uitwil, is een aangetekende brief voldoende. Niet echt een barrière zou ik zeggen.

In veel contracten van 3 jaar wordt wel gesteld dat een schadevergoeding verschuldigd is als je weggaat - 3 maand huur in het 1ste jaar, 2 maand in het tweede, en 1 maand als je in het jaar voor het einde van het contract weggaat.

Maar zoals je zegt: wanneer aan studenten wordt verhuurd denk ik dat er vaak per jaar wordt verhuurd.
Of wanneer iemand weggaat zoeken de andere studenten bv een plaatsvervanger.

Gek genoeg waren er vroeger heel wat mensen die niet aan studenten wilden verhuren - nu zijn er steeds meer die er duidelijk naar op zoek zijn, omdat ze meer huur kunnen vragen.
Je ziet echt huizen te huur staat waarvan de prijs voor een gezin belachelijk hoog is, maar waarvan je voelt dat ze bewust studenten zoeken voor wie het wel nog betaalbaar is. Zo omzeilen huiseigenaars waarchijnlijk ook heel wat regels omtrent studentenhuisvesting.

Dat is jammer. Studentenkoten horen juist NIET dichtbij het station, want kotstudenten blijven heel de week in Gent.
De buurt rond het station zou beter bewoond worden door tweeverdieners, waarbij er één of twee gezinsleden met de trein in een naburige stad gaan werken.

Tja, dat is een mooie gedachte, maar dat zal wel altijd bij een gedachte blijven vrees ik.

Die tweeverdieners zijn ongetwijfeld zo snel mogelijk op zoek naar iets om te kopen, en dat is niet evident met het omliggende huizenbestand: duur en niet meteen ideaal voor gezinnen. Daar zijn al drie- of vierverdieners voor nodig...
Daarentegen zijn heel wat huizen wel makkelijk en mits minimale investering verhuurbaar aan studenten.

Heel wat studenten willen ook graag dichtbij het station zitten, ofwel dicht bij de Blandijn (lees: Overpoort).
En private investeerders zullen daar natuurlijk op inspelen: ze zijn zekerder dat de koten verhuurd geraken, én ze kunnen er meer geld voor vragen als ze bv dichtbij het station zitten.

Het enige wat daaraan kan verhelpen is visie en beleid. Maar ik vrees dat de stad alweer ingehaald is door de realiteit - zoals bij de crèches.

Door de enorme toename van het aantal studenten zijn idd misschien grote projecten nodig zoals op the loop, of aan de sterre.
Maar ik geloof ook wel in kleinere projecten die verweven zijn in de stad.
We moeten studenten nu ook niet zien als een vreemde diersoort en ze uit de stad weren en in torens op the loop stoppen: als ze gespreid wonen tussen gezinnen kunnen ze misschien wel enige verantwoordelijkheid leren nemen tov hun buren. In grote groepen (cf die 120 studentenkoten) wordt dat moeilijker.
Misschien zou studentenhuisvesting bv ook gebruikt kunnen worden als hefboom - in de brugse poort bvb.

En om een idee te hebben van hoe belangrijk het station is voor studenten: je moet eens op een zondagavond langs de kortrijksesteenweg komen luisteren naar the sound of sunday night: het geluid van duizenden wielkoffertjes op het plaveisel, de hele avond door... Trrrrrrrrrrrr.... De wekelijkse stroom studenten die de stad in zwermt.

De woningprijzen zijn in Gent sowieso al relatief hoog, zeker gezien de soms erbarmelijke staat van tienduizenden rijtjeshuizen in de 19de eeuwse gordel. Sla er maar eens een advertentieblaadje of immo-site op na
Gent is een dynamische stad met een schitterend historisch centrum. Dat zet eigenaars aan om voor hun opgekalefaterde krotten in rommelige straatjes veel te hoge huur- en verkoopprijzen te vragen.

Ik kan dit alleen maar bevestigen, ben de laatste maanden op zoek naar een woonst in Gent-Centrum en je valt soms achterofer welke prijs men vraagt voor een veredeld krot...

Trekt Gent sociale huurders uit randgemeenten aan?


GENT - Gent heeft 11,2 procent sociale huurwoningen en zit daarmee boven de norm van 9 procent die in een decreet is vastgelegd. Gemeenteraadslid Bruno Matthys (SP.A) stelde vast dat er in 2010 in geen enkele Gentse randgemeente een sociale woning is bijgekomen. In Gent zelf wel. Hij wilde weten of die situatie het sociale woningbeleid in Gent belast. Hij vroeg of Stad Gent de omliggende gemeenten niet kan aanmanen werk te maken van de opgelegde 9procent-norm.

Tom Balthazar (SP.A), schepen van Wonen, gaf cijfers over de percentages van gezinnen die in omliggende gemeenten een sociale woning betrekken. De Pinte haalt 0,05 procent, Sint-Martens-Latem 0,95 procent, Destelbergen 1,14 procent, Deinze 1,7 procent, Merelbeke 1,78 procent, Lovendegem 2,05 procent, Evergem 2,64 procent, Nevele 2,81 procent, Melle 3,53 procent, Lochristi 3,77 procent.

Er zijn geen cijfers over een relatie tussen het beperkte aanbod aan sociale woningen in buurgemeenten en een mogelijk aanzuigeffect van kandidaat sociale huurders uit deze buurgemeenten naar sociale woningen in Gent. Vermoedelijk is dat aanzuigeffect er wel, want steden hebben een algemeen aanzuigeffect om economische, sociale, culturele redenen. ‘Of het de taak is van stad Gent om haar buurgemeenten aan te sporen meer sociale woningen te bouwen, is nog niet uitgemaakt', aldus Balthazar.


De Gentenaar (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=IG3JTSOI), 22-12-2011

In 2011 kreeg Gent er 248 bewoners bij, Brussel 28.000

Gentse groei blijft hangen
vrijdag 06 januari 2012, 03u00

Auteur: Bert Staes , en Karel Van Keymeulen
http://1.nieuwsbladcdn.be/Assets/Images_Upload/2012/01/06/bevolking_gent.JPG.h380.JPG.568.JPG

GENT - Stad Gent groeide het voorbije jaar nauwelijks. In Gent kwamen er amper 248 inwoners bij. Niettemin groeit de stad daarmee voor de dertiende keer op rij. De teller staat nu op 246.967 inwoners. 'Dat is een verrassing', zegt schepen Catharina Segers, want alle studies en voorspellingen wezen uit dat Gent de komende tien jaar zou doorgroeien tot 260.000 inwoners en meer. en Karel Van Keymeulen

De stad Gent is vorig jaar opnieuw gegroeid, maar slechts met 248 inwoners. Die (geringe) groei steekt af bij het recordjaar 2010, toen er in één klap 3.564 Gentenaars bij kwamen. Meer mensen dan ooit mochten zich toen Gentenaar noemen. Het was een historisch record, want Gent telde meer inwoners dan bij de fusie in 1977.

Gemeentefusie

De tijd dat de stad Gent elk jaar opnieuw inwoners verloor, ligt ver achter ons. Sinds 1999 zijn er elk jaar inwoners bijgekomen en vandaag telt Gent meer inwoners dan na de fusie, toen er 246.171 inwoners waren. Bij die fusie in 1977 smolt Gent samen met 13 randgemeenten.

'In 2011 zijn er 217.558 Belgen en 29.161 niet-Belgen in onze stad. Er is een kleine toename van de bevolking, maar we stellen een negatief saldo vast bij de Belgen', zegt schepen Catharina Segers (Open VLD). Ze wijst erop dat er nog verfijningen kunnen komen. maar de trend is duidelijk: Gent groeide amper vorig jaar, terwijl grotere steden als Brussel en Antwerpen hun bevolking wel nog fors zagen groeien. Brussel groeit zelfs met 28.000 inwoners. Antwerpen stijgt tot boven het half miljoen inwoners.

'We stellen vast dat de groei vooral van de nieuwkomers komt. In 2011 kwamen er 940 niet-Belgen bij en verminderde het aantal Belgische inwoners tot 216.866. Er zijn 30.101 niet-Belgische inwoners in onze stad. We stellen vast dat er ongeveer 100 geboortes minder zijn dan in 2010.'

Volgens de studiedienst van de Vlaamse regering zou de Gentse bevolking tot een piek komen in 2023 met 259.086 inwoners, om daarna weer licht te dalen. Ook binnen het stadsbestuur ging iedereen ervan uit dat de forse groei nog enige jaren zou aanhouden.

Kinderopvang

'We hebben de cijfers al besproken in het schepencollege en sommige collega's waren verrast. Die bevolkingscijfers zijn onder meer van invloed op het financieel beleid en op de plaatsen die er nodig zijn voor kinderopvang en in de scholen', zegt Segers. Conclusies wil ze uit de cijfers nog niet trekken.

'We kenden de voorbije tien jaar een forse groei. De maatregelen om een ongecontroleerde instroom van nieuwkomers tegen te gaan hebben effect, al durf ik dat niet met zekerheid zeggen. Het akkoord met de dienst Vreemdelingenzaken om prioriteit te geven aan Gentse dossiers werpt vruchten af. Deze cijfers wijzen erop dat we de instroom van nieuwkomers, ook uit Oost- en Midden-Europa, beter controleren. Die instroom lijkt te zijn gestagneerd.'

Dat er meer Belgen Gent verlaten, heeft vooral te maken met het aanbod van huizen en de hoge prijzen voor woningen in Gent. 'Veel jonge gezinnen trekken naar de rand van de stad of naar de gemeenten die rond Gent zijn gelegen. Gent groeit nog, maar dankzij de nieuwkomers.'

http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=9V3KHO7A#

^^Daar schrik ik van. Zou de groei eenmalig wat achterblijven op de andere steden of zou er sprake zijn van een nieuwe trend?

In ieder geval: zoals het artikel ook duidelijk zegt is er onder de Belgen nog steeds sprake van een stadsvlucht. Kortom die hoeraberichten van de afgelopen jaren als ware de stadsvlucht gekeerd moeten een beetje gerelativeerd worden. Ik ben blij dat het stadsbestuur dat eindelijk ook eens toegeeft.

Ik denk toch dat vele studenten (wiens aantal elk jaar stijgt) ook zullen blijven plakken in Gent, waardoor de stijging wel zal voortgezet worden. Ook zal men meer in de steden gaan wonen (plaatsgebrek you know) dus misschien stilte voor de storm??

Tijd zal het uitwijzen

Daar schrik ik dus niet van. Waar moesten al die nieuwe bewoners tenslotte naartoe? Meer en meer huizen worden bezet door studenten, nieuwe projecten zijn goed om dat toenemend tekort op te vangen. Bovendien heeft Gent een heel kwalijke reputatie gekregen de laatste jaren, vooral met de Roma's. Die toevloed uit Oost-Europa lijkt ook wat te keren, en de kleine rijhuisjes kunnen niet oneindig volgestopt worden. De huurprijzen zijn belachelijk de hoogte ingegaan en residentiele wijken in Wondelgem, Sint-Denijs, Gentbrugge, Drongen of Mariakerke worden bewoond door steeds meer oudere bewoners zonder kinderen, die laatste zochten al lang betaalbare verkavelingen in de rand.
Bovendien heeft Gent (nog) geen verkeersproblemen zoals in Antwerpen en Brussel en kan je relatief snel uit de stadsrand naar Gent. Projecten als The Loop moedigen de stadsvlucht nog aan doordat belangrijke tewerkstellingspolen heel bereikbaar zijn met de auto vanuit de wijde Gentse omgeving.

Ik denk toch dat vele studenten (wiens aantal elk jaar stijgt) ook zullen blijven plakken in Gent, waardoor de stijging wel zal voortgezet worden. Ook zal men meer in de steden gaan wonen (plaatsgebrek you know) dus misschien stilte voor de storm??

Tijd zal het uitwijzen

Die studenten blijven al altijd plakken, maar er is gewoon geen plaats. Bovendien zoeken veel van die studenten later ook gewoon een betaalbare woning in een rustige omgeving, en dat vinden ze moeilijk in Gent.
Ik verwacht dat Gent nog wat zal groeien, maar rustig aan.

Daar schrik ik dus niet van. Waar moesten al die nieuwe bewoners tenslotte naartoe? Meer en meer huizen worden bezet door studenten, nieuwe projecten zijn goed om dat toenemend tekort op te vangen. Bovendien heeft Gent een heel kwalijke reputatie gekregen de laatste jaren, vooral met de Roma's. Die toevloed uit Oost-Europa lijkt ook wat te keren, en de kleine rijhuisjes kunnen niet oneindig volgestopt worden. De huurprijzen zijn belachelijk de hoogte ingegaan en residentiele wijken in Wondelgem, Sint-Denijs, Gentbrugge, Drongen of Mariakerke worden bewoond door steeds meer oudere bewoners zonder kinderen, die laatste zochten al lang betaalbare verkavelingen in de rand.
Bovendien heeft Gent (nog) geen verkeersproblemen zoals in Antwerpen en Brussel en kan je relatief snel uit de stadsrand naar Gent. Projecten als The Loop moedigen de stadsvlucht nog aan doordat belangrijke tewerkstellingspolen heel bereikbaar zijn met de auto vanuit de wijde Gentse omgeving.

Opzich zijn dat valabele verklaringen maar dat verklaart niet waarom de trend van explosieve stijging (zie het grafiekje in het artikel) zo abrupt stopt.

Vol is vol?

Onderschat vooral de impact niet van het Roma probleem in Gent. Iedereen spreekt erover, vooral de Brugse Poort heeft een ferme knauw in zijn reputatie gekregen. Tot enkele jaren geleden bloeide de wijk op en was heel populair bij jonge gezinnen, nu heeft de wijk een heel slechte naam gekregen en de vastgoedprijzen staan zwaar onder druk, de wijk is intussen ook vol en het aanbod degelijke woningen beperkt, de slechte woningen zijn overbevolkt door nieuwkomers.
Het is wachten op grote ontwikkelingen zoals de dokken en GSP om wat extra wooncapaciteit te krijgen.
De huidige ontwikkelingen in private studentenhomes zijn ook nog niet opgeleverd en de druk van de studenten is de laatste jaren énorm.

Zoals Snot zegt zal het wachten zijn op verschillende opleveringen van wooncomplexen. Het moment dat dit komt, zal er wel weer een groei zijn.

Ik ben nu een vak aan het leren (maandagnamiddag het vak Wereldsteden). Niet dat Gent een wereldstad is, maar zoals al eerder gezegd, is de druk op de woningmarkt te groot en de prijzen te duur.

crisis ? :)

De realiteit is dat je al verdomd veel van de stad Gent moet houden om hier als gezin te blijven. De voordelen van de rand zijn enorm als je het vergelijkt. Het gaat niet alleen om woningprijzen en de mogelijkheid tot een huis met tuin in de rand. Het gaat ook om het gebrek aan kinderopvang, geen vrije schoolkeuze, etc.
De auto wordt dan ook nog eens de stad uit gepest terwijl fietsen in Gent niet bepaald veilig is door een compleet verkeerd verkeersbeleid. Als gezin heb je nu eenmaal een auto nodig en als je telkens in de file moet staan en serieus moet omrijden omdat men alle verkeer naar dezelfde wegen stuurt en alternatieve route na alternatieve route afsluit, dan komt er op een bepaald moment een breekpunt.

De auto wordt dan ook nog eens de stad uit gepest terwijl fietsen in Gent niet bepaald veilig is door een compleet verkeerd verkeersbeleid. Als gezin heb je nu eenmaal een auto nodig en als je telkens in de file moet staan en serieus moet omrijden omdat men alle verkeer naar dezelfde wegen stuurt en alternatieve route na alternatieve route afsluit, dan komt er op een bepaald moment een breekpunt.

Is dit serieus? Is dit een soort van droge humor? Als gezin heb je in Gent amper de auto nodig (tenzij je Gent natuurlijk per fiets "niet bepaald veilig" vindt"). En men mag de auto niet wegpesten want fietsen is niet veilig? :lol:

Als gezin heb je in Gent amper de auto nodig Ik vind dit anders drogere humor dan hetgeen Baai zei.

wel, wij zijn een gezin, en we gebruiken de auto enkel om te gaan werken in Ninove. Maar alles wat in gent gebeurt is met de fiets of de auto. Dus als gezin kun je perfect zonder auto in Gent....

wel, wij zijn een gezin, en we gebruiken de auto enkel om te gaan werken in Ninove. Maar alles wat in gent gebeurt is met de fiets of de auto. Dus als gezin kun je perfect zonder auto in Gent...

Wij gebruiken heel veel de fiets en hebben het geluk om in de binnenstad te werken, maar af en toe heb je gewoon je auto nodig, en als je weer geen parkeerplaats vind of je wagen nog eens gevandaliseerd is nogal vervelend. 90% van de mensen heeft gewoon een wagen nodig, Gent is geen eiland.

Mocht Gent in de ideale wereld liggen, ja, maar dat is niet zo, het zou heel naïf zijn om te geloven dat je in Gent heel gemakkelijk zonder auto kan.

Tewerkstellingspolen vaak ver uit de stad, neem nu maar de industrie in Gent-Zeehaven, geen OV, ver en gevaarlijk met de fiets. Bovendien verhuizen bedrijven nog steeds uit de binnenstad. Ik kan u zo uit mijn duim goede voorbeelden geven: KBC naar de KBC toren of de bedrijven uit de dokken naar bijvoorbeeld het nieuw industrieterrein in Zwijnaarde.

Gezinnen moeten ook boodschappen doen, met de fietskar naar de Colruyt is niet voor iedereen weggelegd.

Is dit serieus? Is dit een soort van droge humor? Als gezin heb je in Gent amper de auto nodig (tenzij je Gent natuurlijk per fiets "niet bepaald veilig" vindt"). En men mag de auto niet wegpesten want fietsen is niet veilig? :lol:


Já fietsen in de stad is gevaarlijk, zeker voor kinderen én bewoners hun auto's moeten niet uit de stad gepest worden. Het zijn vooral de pendelaars die uit de stad geweerd moeten worden, maar bewoners hebben nu eenmaal een auto nodig we leven nu eenmaal niet in de ideale wereld.
Ik zou ook liever hebben dat heel België fiets-en OV vriendelijk wordt.
In Gent mag van mijn part de mobiliteit RADICAAL aangepakt worden.
Dat betekend zoveel mogelijk parkeerplaatsen wég, ook voor de bewoners in de buurt van de garages (met goedkoop verhuur van plaatsen in de garages voor bewoners ten koste van de pendelaars), de kleine ring mag gedowngrade worden en er moeten minstens 3 nieuwe tramlijnen bijkomen, met nieuwe antennes naar Lovendegem, Lochristi, Oostakker, Mariakerke, Sint-Martens-Latem, Merelbeke,...
Een ringtramlijn over de R40.
Regionale tramlijnen naar Deinze, Lokeren, Wetteren,...
Een echt voorstadsnetwerk met treinen naar Eeklo, Aalter, Lokeren, Wetteren.
Dan pas kan de mobiliteit fundamenteel veranderen en kunnen mensen meer en meer hun auto laten, zal verdichting aangemoedigd worden en zal het toenemende verkeer in Gent terug afnemen.
Alle andere oplossingen zijn halfslachtige lapmiddelen, ondertussen stikken de Gentenaars verder.

Ik kan alleen meer knikken bij wat hierboven staat.

Ik heb mijn auto nodig voor het werk, alles in Gent zelf doe ik met de fiets. En op beide fronten loopt het fout in Gent. Ik ben verhuisd vanop mijn vorige adres toen ik het kotsbeu werd nooit parking te kunnen vinden. De plaatsen werden steevast ingenomen door bezoekers van de uitgangsgelegenheden in de buurt. De parkeergarages, die vinden mensen blijkbaar te duur.
Bij mijn zoektocht naar een nieuwe woning, was gemakkelijk de E40 opkunnen een must. Ik woon nu in de buurt van 't station, ik wist van de Timichegtunnel en dacht dat het ideaal zou zijn. Maar helaas....De tunnel is niet opengesteld en dus is het iedere keer ferm omrijden. En als ik richting Brussel wil, moet ik noodgedwongen dus weer richting stad, naar de binnenring rijden, in plaats van naar buiten de stad. Daar ligt een prachtige R4, ik zit in vogelvlucht zo dicht bij die oprit van de E40, maar nee, ze sturen dat verkeer naar de binnenring, naar de Heuvelpoort en Lievenspoort. Die binnenring waar het fietspad een simpel stippelijntje is, waar fietsers niet veilig kunnen oversteken.

Ik weet alvast van 1 buur die verhuisd is naar buiten Gent omwille van het feit dat men die tunnel niet heeft willen openstellen. 't Was voor hem de druppel te veel. Voor veel jobs heb je nu eenmaal een auto nodig.

En dan heb ik het nog niet gehad over de Dampoort...

Gent is een supertoffe stad, maar het mobiliteisbeleid trekt op niks!

Voor veel jobs heb je nu eenmaal een auto nodig.

Dat is zo'n beetje de kern van het probleem. De overheid laat veel te makkelijk toe dat bedrijven/kantoren zich buiten de stad gaan vestigen.

Gent is een supertoffe stad, maar het mobiliteisbeleid trekt op niks!

Neen, de ruimtelijke ordening trekt op niets.

Onderschat vooral de impact niet van het Roma probleem in Gent. Iedereen spreekt erover, vooral de Brugse Poort heeft een ferme knauw in zijn reputatie gekregen.


Niet dat Gent een wereldstad is, maar zoals al eerder gezegd, is de druk op de woningmarkt te groot en de prijzen te duur.

Something doesnt add up.


Zo krijgen de allochtonen toch weer de schuld van de stadsvlucht van autochtonen.

Dat is zo'n beetje de kern van het probleem. De overheid laat veel te makkelijk toe dat bedrijven/kantoren zich buiten de stad gaan vestigen.

.

Jij gaat ervan uit dat alle jobs kantoorjobs zijn. Ik veronderstel dat velen hier voor architect studeren, of fotograaf of iets in die aard. Met het openbaar vervoer geraak je niet op de werven, geraak je niet tot bij al je klanten. Als je van de ene naar de andere vergadering moet hollen heb je echt wel een auto nodig. En hoe meer men de auto de stad uit pest, hoe meer bedrijven inderdaad de rand gaan opzoeken. Bv. Architectenbureau in de stad moet vanaf vorig jaar overdag betalen voor ' t parkeren in de straat, terwijl er overdag nauwelijks auto's staan. Dat is een ferme meerkost iedere maand, maar die auto heeft de architect nu eenmaal nodig om overal te geraken. Ja, zij overwegen een verhuis.

Something doesnt add up.

Zo krijgen de allochtonen toch weer de schuld van de stadsvlucht van autochtonen.
Ik zou dat nochtans niet tegenspreken. De goede buurten zijn te duur voor de gewone mensen en de betaalbare buurten zitten vol allochtonen.
Niemand houdt de mensen natuurlijk tegen om er tussen te gaan wonen, maar persoonlijk zou ik dat ook nooit doen. En zo denkt 99% van de Vlamingen er ook over.

ahzo?
Ik woon in een allochtone buurt en ongeveer al mijn vrienden die in 't stad wonen wonen ook in allochtone buurten: inderdaad omdat dit de enige betaalbare buurten zijn.
Maar veel klachten heb ik hierover nog niet gehoord en zelf ondervind ik daar ook hoegenaamd geen last van, in tegendeel: je kan 24/7 boodschappen doen, zondagen incluus.
die uitspraak zegt volgens mij meer over hoe jij over allochtonen denkt...

Ik beweer ook niet dat je last hebt van de allochtonen. Ik zeg alleen dat velen zich er niet gemakelijk bij voelen. Of dat nu uit onwetendheid is of niet maakt niet uit. Het is een feit dat het veel mensen afschrikt. Ik woon in landelijke gemeente en dat zijn effectief redenen die ik hoor van mensen.

Jij woont in de stad en bent het gewoon, maar voor de gemiddelde verkavelingsvlaming is het een raar gevoel. Als je daar dan alle negatieve media berichten bij telt valt het niet te verbazen dat er stadsvlucht is.

Ik wou absoluut niet te veel een punt maken van 'allochtonen' maar je kan niet ontkennen dat de enorme instroom uit Oost-Europa brandend actueel is in Gent.

http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=S03H2GA2

http://www.deredactie.be/cm/vrtnieuws/regio/oostvlaanderen/1.1045758

http://www.gent.be/gent.htm?id=VRAGENUUR&rec=174388

http://www.standaard.be/artikel/detail.aspx?artikelid=ID3H43K2

http://www.demorgen.be/dm/nl/5036/Wetstraat/article/detail/1285067/2011/06/28/Minister-Bourgeois-krijgt-forse-kritiek-op-uitblijven-Roma-plan.dhtml


Het is niet dat ik het roma-probleem uit mijn duim zuig. Het is ook geen algemeen allochtonenprobleem. Maar er is laatste jaren een heel grote oost-europese migratie in Gent geweest, veelal Roma's en een klein deel van die Roma's zorgt voor heel veel overlast, zoals systematisch sluikstorten, en kleine criminaliteit of inbraken. Vaak wonen ze opeengepakt in kleine woningen van huisjesmelkers of kraakpanden.
Gent is een klein provinciestadje, en het fenomeen is heel snel opgedoken en is vooral in de Rabotwijk en Brugse Poort een veelbesproken probleem en een druk op de leefbaarheid.

Zo krijgen de allochtonen toch weer de schuld van de stadsvlucht van autochtonen.


Ik haalde veel andere zaken aan waarvoor mensen de stad ontvluchten, te dure woningen zijn inderdaad een nog groter probleem.

Ik zou zelf zeggen dat er niet echt een stadsvlucht is uit Gent, maar dat er gewoon nog weinig plaats is. Veel eengezinswoningen zijn bezet door studenten en betaalbare, maar vooral goede woningen zijn heel schaars. Leuke huisjes met een tuintje of gezellig terras geraken sowieso snel verhuurd, het is bijna meedoen aan een tombola, het aanbod is héél beperkt.

Nog een artikeltje waarmee ik wil aantonen dat het Roma-probleem in Gent geen hersenspinsel is van xenofobe mensen:

http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=U43IAQNM

Die moeten de Roma vertrouwd maken met de Vlaamse gedragsregels en hygiënische gebruiken. 'Mensen die in wijken met veel Roma wonen, klagen erover dat de Roma-kinderen 'snachts buiten rondlopen en dat de mensen hun gevoeg doen op straat', zegt Freya Van den Bossche. 'De stewards moeten die mensen erop wijzen dat hun kinderen overdag naar school moeten en dat ze hun vuilnis niet gewoon door het raam mogen gooien. Ook moeten de stewards aan de alarmbel trekken als ze problemen zoals huisjesmelkerij in de wijk opmerken.'


Ik ken wel wat mensen in de sociale sector, en die problemen zijn er echt wel. Sommige huizen worden gewoon totaal onbewoonbaar achtergelaten. Vuilnis wordt gewoon op de koer gegooid en af en toe in brand gestoken. Of buurtbewoners die moe getergerd sluikstorters fotograferen maar waar de politie zogezegd toch niets mee kan doen.

De Roma zijn echt een volkje apart. In Oost-Europa zijn ze ook niet echt geliefd. Ze zorgen inderdaad vaak voor overlast maar volgens mij is er weinig aan te doen.

Gent is een klein provinciestadje

Even chauvinistische modus inschakelen. Volgens de bevolkingscijfers (http://www.ibz.rrn.fgov.be/index.php?id=2982&L=1) van 1/11/2011 is Gent de 2e stad van België, na Antwerpen. Als je het Brussels Gewest als een geheel beschouwd i.p.v. de 18 gemeenten en Brussel stad, is Gent de 3e stad qua bewonersaantal.
Dus i.p.v. "een klein provinciestadje" graag in het vervolg de term provincieSTAD te gebruiken.

OK, Gent is een provinciestad, goed? Maar je hebt mijn point wel begrepen hoop ik? Gent is niet zo groot en 5.000 Oost-Europeanen op een paar jaar tijd, dat voel je sterk.
(Luik is trouwens ook beduidend groter dan Gent, er liggen gewoon meer randgemeentes, Gent heeft als stad een redelijke grote fusie gekend, behalve delen van Melle, Destelbergen, Evergem en Merelbeke ligt de hele agglomeratie binnen de gemeentegrenzen, inclusief grote landbouwgebieden in Drongen of Oostakker en dorpen in de kanaalzone)

Hoeveel kotstudenten zijn er eigenlijk in Gent? Want op een 112.000 inwoners voor '9000 Gent' wegen een 30 of 40 duizendtal kotstudenten toch heel zwaar.

Niet moeilijk dat de bevolking stagneert, de huisjesmelkers kunnen nieuwkomers niet met 12 in rijhuisjes blijven stapelen.

Vandaag is dit artikel verschenen in de Gentenaar.

Dit bevestigt een beetje wat we zeggen. Gent is gewoon vol. Het aanbod is kleiner dan de vraag. Dat zie je ook op een site als immoweb, het aantal woningen te huur is zeer klein, en meestal zijn het alleen overgeprijsde minder aantrekkelijke woningen die te huur staan. Ook de huizen die te koop staan zijn meestal minder frisse woningen zonder mooie koer of tuin of veel te dure kleine huizen.
Het is wachten op grote projecten zoals de Dokken, Acec, Sint-Pietersstation, Rabot,...
De Lange Velden is ook volop in ontwikkeling (nog altijd geen toppic hierover?)


Huizen in Gent dubbel zo duur als in 2000 (http://www.nieuwsblad.be/article/detail.aspx?articleid=QK3KOMHG)

GENT - Sinds 2000 zijn de vastgoedprijzen in Gent meer dan verdubbeld. Een appartement kost nu bijna 2,5 keer zoveel als in 2000, een huis 2,6 keer. Bovendien wordt niet meteen een kentering verwacht, crisis of niet. ‘Gent is en blijft the place to be', klinkt het in de immobiliënsector.

Voor wie een huis of appartement bezit, is het ongetwijfeld goed nieuws. Waar een huis in Gent in 2000 gemiddeld 74.624 euro kostte, was dat in 2010 199.682 euro. Een appartement kostte in 2000 83.160 euro, in 2010 was dat al 204.540 euro. Een huis werd zo 2,6 keer duurder, een flat bijna 2,5 keer. In Mechelen is de stijging nog iets spectaculairder, maar bijvoorbeeld in Brugge en Hasselt stegen de prijzen minder fel.

Een situatie die niet snel zal veranderen. Zelfs met een mogelijke economische crisis die om de hoek loert, blijven investeerders in vastgoed geloven in Gent. Uit een bevraging van dienstenbedrijf Ernst&Young blijkt dat 30procent van de ondervraagde investeerders vooral naar Gent kijkt, waar Antwerpen nog slechts 4 procent haalt.

‘Logisch', vindt Koen Van Daele, gedelegeerd bestuurder van Immo Arto in Gent. ‘Deze stad heeft alle troeven. Iedereen wil hier wonen en studenten willen kunnen blijven. Gent is aangenaam, leeft en ligt ideaal met twee snelwegen vlakbij. Dat maakt dat de druk op de markt hoog blijft. Er is meer vraag dan aanbod en bovendien zit er bij de kandidaat-kopers altijd wel één bij die een hogere prijs kan betalen.'

Maar dat er ooit een einde aan de prijsstijgingen moet komen, is ook Van Daele duidelijk. ‘Het zal nog wel een tijdje zo doorgaan, maar of het zo'n vaart blijft lopen, zal vooral afhangen van een rentestijging. En die hangt dan weer af van de algemene economische toestand.'

Compenseren

Het was Vlaams parlementslid Mercedes Van Volcem (Open VLD) die de cijfers bekeek. Ze maakt zich daarbij vooral zorgen over het verschil in de evolutie van de vastgoedprijzen ten opzichte van de inkomens.

Schepen voor Wonen Tom Balthazar (SP.A) houdt er eveneens een dubbel gevoel aan over. ‘Aan de ene kant is het natuurlijk leuk dat Gent zo populair is. Maar aan de andere kant moeten we er natuurlijk voor zorgen dat wonen in Gent geen te exclusieve aangelegenheid wordt. Momenteel bestaat elf procent van de Gentse huizenmarkt uit sociale woningen, dus dat compenseert toch al iets. Maar daarnaast proberen we ook de druk op de markt te verminderen. Er moeten meer gezinnen wonen in gezinswoningen en dat kunnen we onder andere bereiken door te investeren in aangepaste studentenhuisvesting. Intussen hebben we al vergunningen verstrekt voor 1.400 eenheden. In de voorbije acht jaar hebben wij ook al vergunningen verleend voor een achthonderdtal gezinswoningen, maar er is nu eenmaal een nog grotere stijging van het aantal gezinnen in Gent.'

Ik zou dat nochtans niet tegenspreken. De goede buurten zijn te duur voor de gewone mensen en de betaalbare buurten zitten vol allochtonen.
Niemand houdt de mensen natuurlijk tegen om er tussen te gaan wonen, maar persoonlijk zou ik dat ook nooit doen. En zo denkt 99% van de Vlamingen er ook over.

En ik maar denken dat Gent vol zat met anti-racisten?

Dit bevestigt een beetje wat we zeggen. Gent is gewoon vol. Het aanbod is kleiner dan de vraag. Dat zie je ook op een site als immoweb, het aantal woningen te huur is zeer klein, en meestal zijn het alleen overgeprijsde minder aantrekkelijke woningen die te huur staan. Ook de huizen die te koop staan zijn meestal minder frisse woningen zonder mooie koer of tuin of veel te dure kleine huizen.


Er staan meer dan 1600 huizen te koop in Gent, alleen al op Immoweb.

Keus genoeg.

Niet voor een normaal bescheiden inkomen. Groot-Gent telt nog geen 250 huizen te koop onder de 250.000 op immoweb, en daar staan echt wel de meeste huizen op. De leuke huisjes onder de 200.000 zijn zeldzaam. Er staat daar al maanden een redelijk gerenoveerd klein rijhuisje in in de Brugse Poort voor 205.000 of een miniscuul gerenoveerd ex-sociale woning met tuin voor 215.000.
De meeste huizen onder deze prijs hebben meestal geen aangename koer of terras en/of veel kosten aan.
Heel ontoppic, maar er staan inderdaad veel krotten te koop.
Voor de verduidelijking: om een huis van 200.000 te kopen zonder eigen middelen behalve de registratie rechten en de notariskosten betaal je gemakkelijk 950 Euro af op 30 jaar of 1050 op 25 jaar!

Huren is ook ontmoedigend. Een vriend zoekt een huis niet te ver van het centrum (Wondelgem bvb) voor maximum 800 met tuintje. Als er iets te vinden is zijn er heel veel kandidaten, een beetje als de loterij. Het is kwestie van geluk. Mensen vinden wel leuke betaalbare dingen maar vaak via via of heel toevallig.

Ik ken vooral ook heel veel mensen die iets zoeken in Gent, weinigen die iets gevonden hebben. Ik heb verschillende vrienden die 'tijdelijk' een veredeld studentenkot huren en dagelijks de immowebs van deze wereld afzoeken. Als er iets met een redelijke prijs-kwaliteit verhouding aangeboden wordt dan is het meestal al weg op de moment dat je belt om een afspraak te maken. De stagnatie van de bevolking lijkt mij dan ook eerder een luxeprobleem: wie wil nog een huis volsteken met een kleurrijke Balkanbende als het voor hetzelfde geld kan verhuurd worden aan een koppel net-afgestudeerde ingenieurs?
Ik stel me eigenlijk vooral de vraag waar die laaggeschoolde allochtonen nog terecht kunnen. Hun aantal lijkt nog toe te nemen, maar waar komen die terecht? (Ik ken Poolse studenten die letterlijk onder de keukentafel wonen). Zo krijgen we echt wel een duale samenleving: je woont met veel te veel mensen in een krot of je hebt geld en je koopt dat krot op en renoveert het voor je gezinnetje.
Dus, ja, niet treuzelen met die bouwprojecten!

En ik maar denken dat Gent vol zat met anti-racisten?

Och kom. Je bent echt geen racist als je het gewoon niet ziet zitten in pakweg de Wondelgemstraat tussen de Turken te wonen.

En ik maar denken dat Gent vol zat met anti-racisten?In Gent zit er nog altijd veel van dat type linksen die je voor het minste verwijten racist te zijn. Zoals hier Snot terechte elementen aanhaalt in een topic als deze, wordt hij blijkbaar meteen op één passage aangesproken.

^^ Anderzijds is het argument dat de Vlamingen de steden ontvluchten omdat er veel allochtonen wonen ook wel belachelijk. De grootste stadsvlucht vond plaats in de jaren '70, toen er van migranten nog amper sprake was.

^^ Anderzijds is het argument dat de Vlamingen de steden ontvluchten omdat er veel allochtonen wonen ook wel belachelijk. De grootste stadsvlucht vond plaats in de jaren '70, toen er van migranten nog amper sprake was.

In Gent (en ongetwijfeld ook andere steden) zie ik wel een link, maar eerder in omgekeerde richting: veel (Turkse) migranten hebben huizen gekocht toen Belgen de stad ontvluchtten en de verkavelingen opzochten.

De stadsvlucht bestaat nu ook bij Turken. In het Gentse zijn er steeds meer Turken die naar de rand trekken.
Ook zij vinden de toenemende druk van Bulgaren en Roma's één van de stedelijke problemen, maar tekort aan groen, rust, betaalbare goede woningen is waarschijnlijk de doorslag om te verhuizen.
Ondertussen sorteren zij ook netjes hun afval, worden ouder, hebben geen zin meer om met grote familie's in rijhuizen te wonen en velen hebben goede jobs of een eigen zaak.

Och kom. Je bent echt geen racist als je het gewoon niet ziet zitten in pakweg de Wondelgemstraat tussen de Turken te wonen.

De Turken die kunnen zijn daar ook weg, de Rabotwijk is de slechtste wijk van Gent, met het meeste krotten trouwens en de laagste prijzen en grote druk van Oost-europeanen.
Ik ken jonge vrouwen die niet graag door de Wondelgemstraat fietsen.

Och kom, de Wondelgemstraat zelf is een handelsstraat waar er wel wat leven is, er is nog vrij veel Turkse aanwezigheid. Overdag is dat best te doen er te vertoeven, gezellig soms zelfs. Ik kom er net van, in de T2 (tweedehandswinkel) hoorde ik naast Nederlands nog vooral veel Turks. 't Is eerder in de buurt errond als de avond valt dat je al eens op je hoede mag zijn.

Och kom. Je bent echt geen racist als je het gewoon niet ziet zitten in pakweg de Wondelgemstraat tussen de Turken te wonen.

Ik ken die buurt niet. Wat is er precies mis met die buurt?

^^Opzich is er niets mis met die buurt. Het is gewoon een zeer arme buurt. Het aantal niet-Turken of niet-Bulgaren is overigens zeer beperkt. Ik kan me goed voorstellen dat deze twee feiten mensen afschrikken om er te wonen.

De Rabotwijk is gewoon de armste buurt van Gent, met veel kleine smalle huisjes zonder koer of tuin, vaak in slechte staat, weinig groen, druk, grijs, met betrekkelijk goedkope woningen. Ideale plek om arme migranten aan te trekken.
Maar geen Brusselse of Antwerpse toestanden hier. De wijk is wel veilig, alhoewel ik vaak van jonge vrouwen hoor dat ze zicht toch niet altijd op hun gemak voelen daar.
Andere wijken in Gent die slecht scoren zijn Dampoort-Dendermondsesteenweg en het zuid-oostelijk gedeelte van de Brugse Poort.
Het zijn ook die wijken die de spectaculaire instroom uit Oost-Europa hebben gekend.

^^GENT - Sinds 2000 zijn de vastgoedprijzen in Gent meer dan verdubbeld. Een appartement kost nu bijna 2,5 keer zoveel als in 2000, een huis 2,6 keer. Bovendien wordt niet meteen een kentering verwacht, crisis of niet. ‘Gent is en blijft the place to be', klinkt het in de immobiliënsector.

Voor wie een huis of appartement bezit, is het ongetwijfeld goed nieuws. Waar een huis in Gent in 2000 gemiddeld 74.624 euro kostte, was dat in 2010 199.682 euro. Een appartement kostte in 2000 83.160 euro, in 2010 was dat al 204.540 euro. Een huis werd zo 2,6 keer duurder, een flat bijna 2,5 keer. In Mechelen is de stijging nog iets spectaculairder, maar bijvoorbeeld in Brugge en Hasselt stegen de prijzen minder fel.

Een situatie die niet snel zal veranderen. Zelfs met een mogelijke economische crisis die om de hoek loert, blijven investeerders in vastgoed geloven in Gent. Uit een bevraging van dienstenbedrijf Ernst&Young blijkt dat 30procent van de ondervraagde investeerders vooral naar Gent kijkt, waar Antwerpen nog slechts 4 procent haalt.

‘Logisch', vindt Koen Van Daele, gedelegeerd bestuurder van Immo Arto in Gent. ‘Deze stad heeft alle troeven. Iedereen wil hier wonen en studenten willen kunnen blijven. Gent is aangenaam, leeft en ligt ideaal met twee snelwegen vlakbij. Dat maakt dat de druk op de markt hoog blijft. Er is meer vraag dan aanbod en bovendien zit er bij de kandidaat-kopers altijd wel één bij die een hogere prijs kan betalen.'

Maar dat er ooit een einde aan de prijsstijgingen moet komen, is ook Van Daele duidelijk. ‘Het zal nog wel een tijdje zo doorgaan, maar of het zo'n vaart blijft lopen, zal vooral afhangen van een rentestijging. En die hangt dan weer af van de algemene economische toestand.'

Compenseren

Het was Vlaams parlementslid Mercedes Van Volcem (Open VLD) die de cijfers bekeek. Ze maakt zich daarbij vooral zorgen over het verschil in de evolutie van de vastgoedprijzen ten opzichte van de inkomens.

Schepen voor Wonen Tom Balthazar (SP.A) houdt er eveneens een dubbel gevoel aan over. ‘Aan de ene kant is het natuurlijk leuk dat Gent zo populair is. Maar aan de andere kant moeten we er natuurlijk voor zorgen dat wonen in Gent geen te exclusieve aangelegenheid wordt. Momenteel bestaat elf procent van de Gentse huizenmarkt uit sociale woningen, dus dat compenseert toch al iets. Maar daarnaast proberen we ook de druk op de markt te verminderen. Er moeten meer gezinnen wonen in gezinswoningen en dat kunnen we onder andere bereiken door te investeren in aangepaste studentenhuisvesting. Intussen hebben we al vergunningen verstrekt voor 1.400 eenheden. In de voorbije acht jaar hebben wij ook al vergunningen verleend voor een achthonderdtal gezinswoningen, maar er is nu eenmaal een nog grotere stijging van het aantal gezinnen in Gent.'

Ik heb het artikel van Earnst&Young gelezen
(http://www.ey.com/BE/en/Newsroom/News-releases/Belgische-vastgoedmarkt)
en die 30 vs 4 procent betreft het 'residentiële vastgoed'. Dat betekent dan volgens mij dat er massaal gedesinvesteerd wordt in residentieel vastgoed in Antwerpen, maar ik heb toch niet de indruk dat het zo slecht gaat?! (regatta, militair hospitaal, enkele midrises, veel renovaties in de binnenstad...)
maar het kan zijn dat ik er naast zit en dat de ontwikkelingen in Kortrijk, Gent enz. veel grootschaliger zijn wat residentieel vastgoed betreft.