LE MONDE | 05.07.08 | 15h27 • Mis à jour le 05.07.08 | 15h27

e manque de crédits va-t-il asphyxier le foncier professionnel ? Les agents immobiliers spécialistes du tertiaire, des bureaux et des commerces, constatent avec inquiétude que, au cours du premier semestre, les montants investis dans ce type d'immeubles, soit 6,5 milliards d'euros selon le vendeur de biens Knight Frank, ont été divisés par plus de deux, comparés à ceux de la même période de 2007 (17,5 milliards d'euros). Un autre intermédiaire, Cushman & Wakefield, est, avec une estimation de 6,9 milliards d'euros, à peine plus optimiste.

La rupture a, en réalité, eu lieu au cours du deuxième trimestre, en raison d'une soudaine aversion des banques à l'idée de financer au-delà de 60 % ou de 70 % l'achat de gros portefeuilles immobiliers. "Ce sont les très grandes transactions, de plus de 100 millions d'euros, comme celles qui avaient animé le marché en 2007, qui ont quasiment disparu", remarque Olivier Gérard, directeur du département investissement chez Cushman & Wakefield.

Certains acteurs du marché, à l'affût d'ensembles d'immeubles, de tours ou de grands centres commerciaux, ne trouvent désormais plus de financement. C'est le cas d'entreprises espagnoles comme Metrovacesa, propriétaire de la foncière française Gécina. Egalement de Testa, filiale du groupe espagnol de bâtiments et de travaux publics Sacyr Vallehermeso, qui avait, en mars 2006, acquis - pour 600 millions d'euros - la tour Adria, à la Défense, ou encore de Banif (groupe Banco Santander).

LONDRES PLUTÔT QUE PARIS

Les fonds irlandais, arrivés en fanfare en 2007, se font soudain plus discrets. "La transaction que nous avons réalisée avec Slone Capital, fonds familial, qui a acquis un ensemble prestigieux de bureaux et de commerces, place Vendôme (1er arrondissement de Paris), pour 630 millions d'euros, ne trouverait plus, aujourd'hui, une banque prête à consentir un crédit", reconnaît Julien Bonnefoy, directeur associé à Knight Frank, soulignant que ce projet dégage une rentabilité inférieure à 4 %, alors que les taux d'intérêts actuels se situent entre 5 % et 6 %...

Suite et source : http://www.lemonde.fr/economie/article/2008/07/05/les-investissements-dans-l-immobilier-professionnel-s-effondrent_1066827_3234.html

Tiens, il y a peu c'était outre manche, chacun son tour... Un fois de plus Paris arrive en retard! :D
Espérons que les projets de LD seront maintenus.
A priori pour ceux là le marché c'est un peu différent (tout de neuf, grandes surfaces, emplacement particulier...) donc peut être les projets seront-ils maintenus.

En fait en y repensant les taux d'intérêts sont le principal obstacle - et pas un effondrement du marché qui n'a pas eu lieu pour l'instant.
Dans ces conditions je ne vois pas pourquoi certains projets (ex Ermitage) seraient menacés. Ils sont financés par l'argent russe ou étranger, qui n'a pas de raison de se tarir (Hors zone Euro).

On note que la BCE innove en levant les taux en période de crise....

Dans ces conditions je ne vois pas pourquoi certains projets (ex Ermitage) seraient menacés. Ils sont financés par l'argent russe ou étranger, qui n'a pas de raison de se tarir (Hors zone Euro).

Il n'y a pas que ça, même avec des taux d'intérêt qui menacent cet effondrement, certains produits immobiliers devraient tirer profit par rapport à d'autres. L'effondrement ne devrait pas se sentir dans les grandes villes ou sur les immeubles genre "Hermitage" et autre parceque ce genre de produit est d'une part demandé et d'autre part "rare" (pas par sa beauté bien :))

Dans ces conditions je ne vois pas pourquoi certains projets (ex Ermitage) seraient menacés. Ils sont financés par l'argent russe ou étranger, qui n'a pas de raison de se tarir (Hors zone Euro).

Attention à l'argent Russe: il risque d'être victime de la "malédiction des matières premières". Parmi les pays producteurs, seule la Norvège a su prévoir "l'après-pétrole".

^^ oui enfin là ils ont le temps et l'argent. Je vois mal comment Dubai n'a pas profité de cet argent, Paris pourra aussi, au même titre que d'autres capitales d'ailleurs.

Un bon article du JDF sur les tours à La Défense:
http://www.jdf.com/dossier/2008/07/12/04007-20080712ARTHBD00070-la-defense-va-accelerer-la-croissance-des-foncieres.php

Le marché de l'immobilier d’entreprise fragilisé par la crise

L'immobilier d'entreprise - qui tient salon de mercredi à vendredi à Paris - à jusqu’ici plutôt bien résisté à la crise financière. Mais les entreprises utilisatrices cherchent surtout à faire des économies. Et l’année 2009 s’annonce plus difficile.

Le marché des bureaux en Ile-de-France a plutôt bien résisté à l’onde de choc venue d’outre-Atlantique : trois grandes transactions ont permis d’afficher un volume flatteur de la demande placée au troisième trimestre et 2008 ne verra pas d’effondrement, loin de là. Comparée à la chute à laquelle on assiste à Londres ou Dublin, la place de Paris s’estime bien lotie.

Source: Le Moniteur (http://lemoniteur.fr/actualite/immobilier/le_marche_immobilier_entreprise_fragilise/D517C255F.htm).

Marché de l’immobilier d’entreprise – Année 2008 et 4ème trimestre 2008 (Atisreal)


Investment Volume (€ million)
Trimestre T4 2008 / T4 2007 / 2008/ 2007

Central London / 1,926 / 3,213 / 10,402 / 30,494
Central Paris / 2,049 / 2,718 / 8,572 / 18,281
Madrid / 603 / 674 / 4,099 / 2,308
Berlin / 453 / 2,878 / 2,287 / 6,885
Munich / 185 / 1,359 / 1,457/ 6,690
Frankfurt / 251 / 1,901 / 1,453/ 7,909
Brussels / 164 / 253/ 1,070 / 2,227

Le volume des investissements plonge partout en Europe, et il est depuis 2 trimestres supérieur à Paris qu’à Londres. Du jamais vu depuis 10 ans.


Take-up (m2)
Trimestre / T4 2008/ T4 2007 /2008 / 2007
Central Paris /389,000/ 567,000/ 1,931,000 /2,205,000
Central London /197,000/ 205,000/ 851,000/ 1,220,000
Munich /176,000/ 239,000/ 786,000 /834,000
Frankfurt /151,000 /189,000 /596,000/ 629,000
Madrid /82,000/ 170,000 /505,000/ 963,000
Berlin /115,000 /167,000 /468,000/ 500,000
Brussels /101,000/ 124,000/ 463,000/ 524,000

La demande placée à Paris en 2008 équivaut à celles de Londres, Francfort et Madrid réunies.


Paris semble donc pour l’instant mieux résister que ses rivales européennes. Certains vont être déçus.

At a glance :

http://www.atisreal.com//pages/download.php?s_wbg_menu=0&s_document=http://www.atisreal.com/_protected/etudes_sectorielles/at_a_glance_q4_2008_uk.pdf

^^Petite précision tout de même histoire de voir ce que l'on compare:

Central London includes the following districts: West End, Midtown, City, Docklands, Southbank, Western Fringe and Northern Fringe.

Central Paris includes the following districts: CBD, Paris out of CBD, La Défense, Western Crescent and Inner Rim.

Tiré de l'étude dont le lien est juste au-dessus.

^^Petite précision tout de même histoire de voir ce que l'on compare:



Tiré de l'étude dont le lien est juste au-dessus.


Effectivement, merci pour la précision.

Quelqu'un a des chiffres pour IDF/Inner M25?

Effectivement, merci pour la précision.

Quelqu'un a des chiffres pour IDF/Inner M25?



Pour te répondre, parce qu'après tout, à un coup de sang idiot correspond une réponse paisible et informée, il n'y a pas de statistique pour la zone identifiée.

Central London est considéré au sens large (moins large toutefois que "Central Paris").

Pas de statistique comparable pour Outer London malheureusement.
M25 office Market pourrait être ajouté mais exclut une bonne partie d'Outer London et inclut des espaces au delà du Grand Londres.
Drivers Jonas, CBRE, GVA Grimley rapportent périodiquement sur l'état du marché M25.

Sélection des 20 plus grands projets mis en chantier en Ile-de-France,
disponibles à horizon début 2012 :

20 COEUR D'ORLY - TRANCHE 1 ORLY 73 500 m2 / 1T_2011 disponibilité

19 HORIZONS BOULOGNE-BILLANCOURT 36 467 m2/ 1T_2011

18 TOUR FIRST COURBEVOIE – LA DEFENSE 80 300 m2/ 1T_2011

17 L'EIFFEL LEVALLOIS-PERRET 28 074 m2/ 1T_2011

16 CITALIUM MONTEVRAIN 14 382 m2/ 3T_2010

15 TOUR CB 21 (solde) COURBEVOIE – LA DEFENSE 24 130 m2/ 2T_2010

14 QUALIS BAGNOLET 24 123 m2/ 1T_2010

13 EQWATER ISSY-LES-MOULINEAUX 14 838 m2/ 1T_2010

12 FARMAN PARIS PARIS 25 334 m2/ 1T_2010

11 ILEO BOULOGNE-BILLANCOURT 15 419 m2 / 1T_2010

10 LE COPERNIC II (solde) NOISY-LE-GRAND 23 519 m2/ 1T_2010

9 AXE SEINE NANTERRE 23 922 m2/ 4T_2009

8 ARISTIDE BAGNEUX 18 200 m2/ 3T_2009

7 H2O RUEIL-MALMAISON 21 408 m2 / 2T_2009

6 L’AMARANTE LA PLAINE ST-DENIS 18 388 m2 / 2T_2009

5 SPALLIS ST-DENIS 35 273 m2 / 2T_2009

4 CARRE SUFFREN PARIS 22 820 m2/ 2T_2009

3 QUAI 33 PUTEAUX 21 999 m2/ 2T_2009

2 TOUR OLIVIER DE SERRES PARIS 23 830 m2/ 2T_2009

1 RIVER OUEST BEZONS 57 578 m2/ 2T_2009