Maschwitz Mall


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En el km 42,5 de la Panamericana se construye Maschwitz Mall, con locales y oficinas en 8600 m2. Tendrá cuatro pisos.
En los últimos dos años, y como respuesta a la demanda insatisfecha de algunos servicios y la falta de metros cuadrados para oficinas en definidas zonas del conurbano bonaerense, surgieron varios proyectos que están en obra y que en 2008 contribuirán a la expansión del sector de los complejos comerciales.

En la actualidad se trabaja en lo que será Maschwitz Mall, edificio mixto para negocios y espacios frente a la ruta Panamericana, ramal Escobar, a la altura del kilómetro 42,5, y en uno de los puntos de ingreso a la localidad de Maschwitz. Esta zona, que antiguamente se caracterizaba por ser un refugio para quintas y casas de fin de semana, con el transcurso del tiempo modificó su fisonomía y en los últimos 20 años fue elegida para el desarrollo de varios countries y barrios privados, lo que incrementó significativamente su cantidad de residentes.

El complejo se edifica en un lugar privilegiado por su fácil acceso y la intención es que ofrezca a los habitantes una variante equilibrada de bienes y servicios, con objeto de cubrir una demanda claramente insatisfecha en toda el área de influencia, resume Roberto Solís, director de Interurban, que junto con TyT Corporate se encargan de comercializarlo.

Maschwitz Mall tendrá 8600 metros cuadrados cubiertos distribuidos en 4 pisos y su apertura está prevista para abril próximo.

La inversión del emprendimiento que proyectaron y dirigen el arquitecto Luciani Zanoni y el ingeniero José Luis Carignano demandará una inversión de 5 millones de dólares.

Mariano Tenaglia, uno de los directores de TyT Corporate, que junto con Base SA son los desarrolladores, opina: El objetivo de contar con un complejo comercial con tiendas de retail de todos los rubros, un centro médico, oficinas para empresas y profesionales, fast food, gastronomía y entretenimiento, además de un amplio sector para estacionamiento con seguridad, calculamos que transformarán este emprendimiento en un nuevo punto de encuentro y paseo de compras.



Recorrido
El complejo se compone de 50 locales comerciales entre la planta baja y el primer nivel. Los pisos segundo y tercero se destinan a oficinas, además del centro médico, amplio gimnasio, y otros servicios.

Al lado del futuro inmueble opera un supermercado Carrefour (ex Norte), y entre ambos aportarán servicios a una demanda que se amplía; incluso para la zona de Maschwitz y otros sectores del partido de Escobar se anuncian importantes inversiones de otros barrios y countries de magnitud que atraerán una fuerte expansión para los próximos años.

Contará con mucha iluminación natural a través de una amplia cúpula central de vidrio que tratará de mantener el ambiente de la zona; escaleras mecánicas; todos los servicios; conexión, y comunicación con el supermercado, describe Solís.



Crece la oferta
En cuanto al metraje de los locales, tendrán desde 30 metros cuadrados hasta 600, que es una de las superficies que actuará como ancla para el desarrollo. Se comercializa en alquiler, y se calcula entre 60 y 65 pesos por mes el metro cuadrado.

Hemos iniciado la venta hace unas semanas; si bien hay marcas de primer nivel que mostraron interés en estar presentes y hubo buenos avances, aún no hemos firmado el contrato. En cuanto al Tenant mix, ha sido cuidadosamente estudiado para asegurar el éxito comercial de cada uno de los locatarios. Sabemos quiénes pueden hacer el mejor negocio en la zona, y a ellos los vamos a convocar, indica Solís.

Por su parte, las 30 oficinas (van de 45 a 120 metros cuadrados) sólo son para la venta y se cotizan desde 1350 dólares el metro cuadrado.

Es una buena ocasión para inversores que busquen obtener una renta interesante. Hay que tener presente que la zona demandará profesionales y empresas que provean distintos servicios, y será una buena oportunidad para participar de un proyecto de importantes características, explica Leonardo Tenaglia, el otro director de TyT Corporate.

Hasta el momento, además de la inclusión del centro médico, han consultado con la idea de instalarse abogados, psicólogos, estudios de arquitectura y contables, oficinas administrativas, y empresas de diferentes segmentos, agrega.

Este proyecto que se levanta en el corazón de Maschwitz está muy próximo a urbanizaciones cerradas como Fincas de Maschwitz, Aranjuez, Septiembre, Maschwitz Club, por ejemplo.

Actualmente, ya se observa el avance de la obra que se construye con una estructura de hormigón premoldeado de última generación. Incluso, los plazos de los trabajos son menores, concluye Solís.

Escobar Office Center

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Tendra 11 pisos
Tecnología y servicios, en un área con futuro
Escobar Office Center está provisto de servicios de primera calidad con plantas libres adaptables a las necesidades de las empresas que se interesen en el proyecto.

Contará con piso técnico para máxima flexibilidad del layout.

"El entorno es verde, con muy buenas vistas panóramicas al río. Se tratará de un edificio con Wi-Fi intelligent, con sistema de video para cubrir un servicio de vigilancia integral", afirma Mario Gómez.

La comunicación y telefonía será por la vía IP de banda ancha, a bajo costo operativo. Generador eléctrico de aproximadamente 150 kva para servicios generales.

Entre los amenities se destacan la sala de reuniones con tecnología domótica digital por control remoto Wi-Fi y videoconferencia. Auditorio multifunción. Virtual office support (VOS), para tener su oficina con la última tecnología digital las 24 horas en forma virtual. Antiestrés amenities, con feng shui relax lounge, spa, health gym center, care spa y mecánica express. Tendrá restaurantes premium, gourmet deli coffee y gift shop.

Radiografía
El partido de Escobar contempla varios desarrollos para el futuro inmediato y a semejanza de lo que ocurre en el tramo que va desde San Isidro hasta la Capital, donde hay previsto más de 200.000 m2 de oficinas para los próximos dos años, el área que va desde el km 40 hasta el 50 de la ruta nacional 9 tiene varias propuestas, por ejemplo, en el km 42 se construye Maschwitz Mall, shopping que combinará locales con oficinas. Hace poco también se inauguró Espacio Maschwitz, en el km 44 de esta autovía.

Los operadores sostienen que esta zona crecerá ante una demanda cada vez mayor, que se muda a los nuevos barrios privados y a los que a futuro se trazarán en el partido, como el nuevo Nordelta o El Cantón, que desarrolla el Grupo Urruti, y otros que llegarán.

La expansión y los vecinos aportarán mayor dinámica y a su vez necesitarán de los distintos servicios, entre ellos, las oficinas que albergarán a estudios de profesionales, empresas, consultorios, entre otros rubros.

Altos de Tarragona

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Tendra 11 pisos
La Ubicación: El edificio esta ubicado en la intersección de las calles Spadaccini y Bernardo de Irigoyen, en la ciudad de Escobar, a solo 50 km de Buenos Aires capital.- Ubicándolo a 45 minutos de los aeropuertos local e Internacional, y solo 40 minutos de la capital. Detalle de terminaciones y prestaciones de los departamentos: • Lujoso Hall de entrada en Doble altura • Acceso desde ascensor con palier de mármol, zócalos de madera y puertas con marcos y hojas de madera con herrajes de alta gama. • Puertas interiores con marco y hojas de madera, al igual que los frentes de placard • Carpintería exterior de aluminio anodizado natural, líneas A30 new y Modena de Aluar, con vidrio doble con cámara de aire y cortinas de enrollar de aluminio inyectadas en poliuretano expandido. La combinación de vidrio doble y cortina inyectada brindara hermeticidad, y aislamiento acústico y térmico • Muros dobles con cámara de aire al exterior • Espectaculares vistas a toda la ciudad. • Mirador Panorámico en los pisos 12 y 13. • Piscina con solarium en la azotea • Pisos de porcelanato en cocinas • Pisos y revestimientos de cerámica San Lorenzo e Ilva en baños y toilettes, con guardas decorativas • Pisos de madera con zócalos en su tono, en los estar comedor y dormitorios.- • Todas las suites con HIDROMASAJE FERRUM de 4 Y 6 jets • Artefactos FERUM en todos los baños • Griferías FV línea Allegro en baños • Mesada de mármol natural en baños principales • Cocina con muebles bajo mesada y alacenas revestidos en PVC termo formado, mesadas de granito negro, pileta doble de acero inoxidable con grifería monocomando Swing de FV Horno y anafe separados, con campana y extractor forzado con salida al exterior y conexión para lavarropas • Equipos individuales de calefacción y aire acondicionado central por conductos marca Daikin, con conductos de alimentación, y rejas en todos los ambientes. • Seguridad las 24 hs • 2 niveles de cocheras, con portones automáticos. • Teléfono, Internet y TV por cable • Sistema de detección de incendios • 2 Ascensores de ultima generación. • Sistema de seguridad con cámaras de vigilancia monitoreadas por TV • Sistema de intercomunicadores entre los departamentos y los espacios comunes

Otras torres

Torre belen de Escobar

tendra 15 pisos

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otra torre

un terreno muy grande

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Edificios

Este no sabemos con certeza cuanta altura tendra

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perdon por la calidad.:ohno:

Edificios

[B]Departamento Las Heras[B]

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[I]render[I]

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Complejo de viviendas ubicado en el corazón de la ciudad de Belén de Escobar, destinado para aquellas personas que eligen vivir en un lugar seguro con todo el verde y el aire fresco de una ciudad en las afueras de la ciudad de Buenos Aires y ubicada al norte la provincia Buenos Aires, Argentina. Se emplaza en barrio céntrico a 4´ de la Autopista Panamericana. Con todos los servicios y estructuras necesarias al alcance de la mano. Construido con los mejores materiales y todas las comodidades para garantizarle a usted y su familia el mejor disfrute de su nueva residencia. Ubicación: Este espectacular proyecto se emplaza en barrio residencial de la ciudad de Escobar, a unas pocas cuadras del centro comercial y administrativo. Su acceso es inmejorable dado que la calle Las Heras, arteria donde se ubica la obra, se comunica fácilmente con las avenidas E.T. de Cruz y 25 de Mayo y también con las calles que desembocan en la autopista Panamericana dándole así un fluido acceso a los grandes centro urbanos y comerciales de Capital y GBA. Como se componen: Habrá tres tipos de unidades básicamente: a) Los departamentos que se emplazan en la planta baja; b) Los duplex de un dormitorio que se emplazan en el 1º y 2º piso y c) Los duplex de dos dormitorios que se emplazan también en 1º y 2º piso. A) Todos los departamentos (a) tendrán 34 M2 aprox. distribuidos en un ambiente donde se presenta un espacio para living comedor, un sector de dormitorio (que se puede dividir o dejar tipo loft, dado que poseen ventanas en los frente y contrafrente), un baño y una cocina separada por una barra desayunador. B) Los duplex de un dormitorio (b) tendrán unos 54 M2 y estarán compuestos en la planta alta de un dormitorio en doble altura con el living, un baño en planta superior, y en su planta inferior una cocina y un amplio living comedor. C) Los duplex de dos dormitorios (c) tendrán unos 70 M2 y estarán compuestos en su planta superior de dos dormitorios, balcón a la calle y balcón de servicio, baño y en su planta inferior de una cocina, baño de servicio y un amplio living.

Ampliacion de Temaiken

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Render de la Nueva parte de temaiken

Nuevo edificio de oficinas

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Nuevo edificio de oficinas al costado de la ruta

Render de noche de altos de Tarragona

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otro render de la torre mas linda de edcobar, que se encontrara iluminada como las modernas torres de capital federal

muy buena iniciativa!!! no la tenia a escobar, muy bueno

faahh.. yo pense que era un pueblucho..!

jaja

aunque en la foto de departamento las heras se ve todo descampado..

Muy buena iniciativa!

como esta creciendo esta ciudad...

Altos de Tarragona me encanta!

Desde la facu tengo una vista increíble de Escobar. Pero siempre es de noche cuando entro 6:30, así que van a tener que esperar hasta cuando se alarguen los días para que les deje fotos desde ahí.
Además la zona tiene muy buenos edificios todos nuevos. Pero lo mismo, de mi parte van a tener que esperar a cuando vaya con la cámara y de día.

Union, ¿vos sos de Escobar? ¿Podrías sacar fotos de la zona del Instituto Belgrano (creo que era ese el nombre) que es donde se hace de noche el Cbc de la UBA? Esa zona tiene muy buenas construcciones.

en verdad no soy de escobar pero el fin de semana me puedo acercar de nuevo y entonces si.

Muy sorprendente esta ciudad.
Y muy buen nivel.

en verdad no soy de escobar pero el fin de semana me puedo acercar de nuevo y entonces si.

Ah, ok. No te presiono entonces si no sos de ahí jaja.
Igual si vas, esa zona es a la vuelta de la plaza (no sé si hay más plazas pero es la de la Iglesia), a una cuadra. O sea, en el centro, pero me es raro que ya se hace tranqui y residencial.

Impresionante el crecimiento de Escobar!!....Verdaderamente sorprendente. No habia visto esta guia, como se me pudo pasar!

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Update de esta esquina:

Se puede ver la denominada Torre Moreno, y detrás la que ya estaba en construcción en la foto vieja (al parecer cambió de nombre a Negga o algo así) :
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Vista desde el otro lado, con la que estaba en segundo plano delante, y como se puede ver la obra posee una gran grúa. Además hay otra obra más pequeña a la derecha de la imagen:
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Escobar está lleno de edificios, complejos de departamentos bajos y dúplexs en construcción.
Sinceramente la ciudad no me termina de convencer porque es muy apretadita, pero se está poniendo bien y todo el casco céntrico se está valorizando mucho (eso se nota en la calidad de edificios y casas que están poblando Escobar). Lo que hasta no hace mucho tenía pinta de pueblo está tomando bien su posición como cabecera de un partido tan poblado.


EDITO: Agrego esta foto con una muestra de dos edificios bastante recientes (los de adelante) y otro no tanto (el de atrás). La torre en primer plano se llama Escobar Plaza y es muy linda, sobre todo a nivel calle. El edificio blanco bajito de al lado se terminó hace poco y hay una serie de edificios similares por distintos sectores de la ciudad. El de atrás es muy similar a una torre campanense y tiene ya sus años:
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Esta fue la única foto decente que pude sacar en el invierno, hay mucho para fotografiar en Escobar así que prometo una recorrida, en lo posible ahora en Diciembre.

^^

Siempre pense que Escobar era solo un puebluchito chato y sin edificios; como me equivoque!!

^^

Siempre pense que Escobar era solo un puebluchito chato y sin edificios; como me equivoque!!

Es que mas o menos todavia lo era. Tenía algunos pocos edificios pero era muy pueblo. Ahora ya está dejando lo de chato, pero sigue sin ser demasiado extensa la ciudad y conserva bastantes calles que parece un pueblo. Salvo a la tardecita que está el centro lleno de gente.
Pero de repente pareciera com oque se está urbanizando a pleno, como que reaccionó de que es la cabecera de un partido bastante poblado.

Estos edificios ya están terminados de hace largo rato, pero no dejan de ser bastante nuevos y lindos como para postearlos.
Están a una y dos cuadras de la plaza respectivamente.

La torre Escobar Plaza que mostré antes, desde nivel calle:
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Un esquinero bajo pero moderno:
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Me agrada que sean peatón-friendly o como se escriba :lol: . Dejan mucha vereda, y eso se aprecia en una ciudad apretujada como Escobar. Aunque en esa zona residencial ni se note el aporte al espacio público de estos edificios. ¡Abajo las rejas!

Muy buen update...subi mas Jaguar!

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La torre Altos de Tarragona ya esta finalizada y sus departamentos comercializados...



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Lunes 20 de julio de 2009
Se completa un mall

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Con la intención de satisfacer la demanda de los vecinos y de los que frecuentan en forma asidua la zona, algunos inversores pensaron en brindar servicios y así surgieron algunas propuestas de centros comerciales en plena ruta.

Entre las alternativas Mieres Comercial e Industrial comercializa la etapa final de Maschwitz Mall, emprendimiento ubicado en la ruta 9, kilómetro 42,5, en Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar.

Ya está en funcionamiento y restan ocuparse varios metros que en principio estarían orientados a los servicios que aún no operan en el lugar, como un centro de estética, gimnasio, yoga, pilates, entre otros.

Los que se ofrecen son 750 metros cuadrados distribuidos entre el segundo y tercer piso. "Es un punto ya consolidado al que faltan complementarlo con los servicios que requiere la gente y que aún no están. Hay que tener presente que Maschwitz Mall lindera con un Carrefour Home, por lo cual es una zona muy frecuentada y donde la gente tiene un abanico de alternativas", destaca Lucas Merelle, de la comercializadora.

El inmueble tiene 8600 m2 en cuatro niveles, y además del supermerc ado y los locales comerciales, ofreceoficinas. "En total son 52 locales que promedian los 50 metros cuadrados y 35 oficinas que promedian los 90 m2. Todos muy luminosos y con terminaciones de categoría", detalla Juan Pablo Lecouna, de Mieres Comercial e Industrial. Los espacios que se alquilan están cotizados a razón de 8 a 10 dólares, mientras que hay también en venta por 1300 dólares por m2, "opción ideal para aquellos que desean una renta segura y ven en el ladrillo como refugio seguro", amplía.

El inmueble tiene capacidad para 315 autos y la mayoría de los clientes que lo visitan son de Maschwitz y ciudades vecinas. "En los últimos años muchos residentes de la zona se mudaron a los barrios privados y motorizan la demanda de todo tipo de servicios, por lo que el Maschwitz Mall más el supermercado son fundamentales para ir de compras, esparcimiento o punto de encuentro para familias o reuniones de trabajo", dice Merelle.

En la zona se encuentran los barrios Los Angeles, Los Horneros, Maschwitz Club, La Candelaria, Septiembre, entre otros.

LINK: http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1152136