LA bulle immobilière a éclaté outre-Méditerranée. Martinsa-Fadesa en est sa première victime. Le groupe espagnol s’est placé, hier 15 juillet, en cessation de paiement, de quoi donner des sueurs froides à beaucoup de parties concernées au Maroc...

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La Semaine


Les livraisons du projet
Mediterranea Saïdia seront-elles
davantage retardées par les
difficultés de Martinsa-Fadesa ?
(DR)

Fadesa. Addoha est acheteur


Cette semaine en Espagne, un mythe s’est effondré. Martinsa-Fadesa, le groupe immobilier le plus réputé de la péninsule ibérique, risque de mettre la clé sous le paillasson. La décision a été prise mardi 15 juillet après la suspension de l’action du groupe de la cotation à la Bourse de Madrid, suite à une séance boursière où elle avait perdu le tiers de sa valeur. Fadesa risquant la liquidation judiciaire, quid alors de sa filiale marocaine ? Son partenaire marocain, le groupe Addoha, actionnaire à
50% dans Fadesa Maroc, cherche à rassurer : “Il n’y a pas de quoi s’inquiéter. Nous sommes liés au groupe espagnol par un pacte d’actionnaires qui ne laisse rien au hasard. Il nous garantit un droit de préemption dans tous les cas”, explique une source proche d’Anas Sefrioui, président d’Addoha. Comprenez : le groupe marocain pourrait toujours reprendre totalement Fadesa Maroc pour un prix encore moins élevé que les 1,3 milliard de dirhams payés l’année dernière pour la moitié du capital. Il n’empêche que la crise de Martinsa-Fadesa risque de se faire ressentir. Le groupe espagnol dispose d’un réseau commercial des plus étoffés à l’international. Il l’a démontré pour Mediterranea Saïdia, projet où près de 90% des ventes ont été réalisés sur plan à des étrangers. Un atout qui peut bien manquer aux projets touristiques haut de gamme lancés au Maroc, pour ne citer que Tamuda Bay au nord et la Plage Blanche dans la région d’Agadir. Autre difficulté : la faillite de la société espagnole remet en cause les montages financiers de ses projets, ce qui risque de les retarder sérieusement. À moins que le groupe Addoha n’ait l’étoffe d'un champion et ne règle rapidement la question de l’actionnariat de la filiale marocaine

Le royaume espagnol des vacances en béton déchante

http://www.lematin.ma/Actualite/Express/Photos/20080813-p-Marina-dOr.jpg

http://www.lematin.ma/Actualite/Express/Article.asp?id=96498

Des barres d'immeubles en bord de Méditerranée et une promesse de ciel bleu toute l'année : c'est la recette qui a fait pendant des années le succès du complexe touristique Marina d'Or, stoppé en plein élan par la crise de l'immobilier espagnol.

Symbole de l'âge d'or du béton en Espagne, qui a alimenté à un rythme frénétique l'économie du pays pendant plus d'une décennie, le promoteur immobilier Marina d'Or a bâti en peu de temps sa "ville de vacances", sur la commune d'Oropesa del Mar, à 100 kilomètres au nord de Valence (est).

Plus de 10.000 appartements se sont vendus comme des petits pains et cinq immenses hôtels s'alignent sur plusieurs rangées, chacun avec piscine, formant une sorte de royaume du tourisme populaire, dont raffolent les familles espagnoles de classe moyenne.

Victoria, retraitée madrilène qui se prélasse sur la plage aux premières heures de la matinée, ne tarit pas d'éloges: "Le service est impeccable et il n'y a pas d'insécurité grâce aux caméras de surveillance".

Quelques mètres plus loin, Francisco, 35 ans, qui loue un appartement en famille pour 900 euros la semaine, fait part de sa déception : "Je m'attendais à ce que ce soit mieux entretenu". Il constate que, même en bord de mer, la crise économique se fait ressentir, avec "énormément de panneaux ‘A vendre' aux fenêtres, et des restaurants à moitié vides".

Marina d'Or est frappé de plein fouet par la crise qui s'abat depuis plusieurs mois sur la construction et l'immobilier en Espagne.

Le groupe a vu son bénéfice net fondre de près de 50% en 2007 par rapport à 2006 et ses ventes d'appartements plonger de 60%.

Mille employés ont été laissés sur le carreau, principalement des ouvriers intérimaires de la construction issus de l'immigration.

Et les slogans promotionnels irritants diffusés pendant des années à la télévision ont disparu des écrans.

"Il est désormais plus difficile de vendre des appartements", reconnaît dans un entretien par écrit à l'AFP le président de Marina d'Or, Jesus Ger.

Cet ancien vendeur de matelas de 62 ans, décrit comme l'un de ces "nouveaux riches de la brique" qui ont fait fortune en surfant sur la vague de la bulle immobilière, explique ces mauvais résultats par "les difficultés rencontrées par les familles pour contracter des emprunts immobiliers".

Enrique, retraité de 76 ans et habitué des lieux, constate que de plus en plus de propriétaires "qui ont acheté par pure spéculation, cherchent désespérément à vendre".

"Mais ils sont pris au piège, le prix de leurs appartements a beaucoup baissé et ils n'arrivent pas à vendre", assure cet Aragonais, qui passe depuis cinq ans la moitié de l'année dans son trois-pièces de Marina d'Or.

En un an, le prix d'appartements de deuxième main a ainsi dégringolé de 300.000 à 200.000 euros, sans trouver acheteur pour autant, assurait récemment le quotidien économique La Gaceta.

Jesus Ger assure que son groupe s'en sortira grâce au virage qu'il opère en se tournant vers l'étranger, avec des projets au Maroc, en Egypte, en Bulgarie, au Brésil, en République dominicaine et au Panama.

"Nous sommes plus prudents avec nos futurs projets", explique M. Ger, qui attend l'approbation des autorités régionales pour sa dernière lubie, la construction de la "plus grande ville de vacances d'Europe", Marina d'Or Golf, près du premier Marina d'Or.

Ce projet comprenant sept hôtels de luxe et s'étalant sur 18 millions de mètres carrés est déjà dans le collimateur des militants écologistes.

Greenpeace l'a classé dans son dernier rapport parmi les "points noirs" qui défigurent la côte espagnole et rappelle que ce complexe, prévoyant aussi trois golfs, doit être construit dans l'une des régions les plus sèches du pays.

Oh, I'm happy! :banana:
http://fr.reuters.com/article/frEuroRpt/idFRL2100281620090602

:D

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Lets hope the unemployement rate will continue to decrease! :)

Hopefully! :)

l'article sur fadesa date de l'année derniere