GALICIA | A Burbulla Inmobiliaria [Archive]

Fraga

July 19th, 2008, 01:18 PM

A macrourbanización de FADESA en Miño na galería de imaxes do Der Spiegel, xa de paso anexo o artigo:

http://www.spiegel.de/international/business/0,1518,566701,00.html

LOOMING RECESSION
Real Estate Crisis Threatens Spanish Economy

By Reiner Wandler in Madrid

Spain's economy is in trouble. Rising property values earlier this decade lured many Spaniards into the market. Now that the bubble has burst, the crisis is quickly spreading through the country's economy.

"I'll give you a good price," the man, who introduces himself on the phone as José, promises potential buyers. José has a flat in Seseña, a small town of 12,000 around 40 minutes by car from Madrid. Now, he wants to get rid of it -- regardless of the financial hit he might take. The real estate agent who sold him the property insisted it was a safe investment for the future. But those promises dissolved into thin air not long after José had signed the contract.

In total, 13,500 flats were supposed to be built in the new housing development where José's apartment is located -- homes for 50,000 people. Yet, only halfway through the building project, the plug was pulled. Several unfinished apartment blocks now blight the landscape. In the end, only 5,000 apartments were completed and a mere 750 people moved in.

And those who did move here now want to leave -- José's isn't the only balcony boasting a "For Sale" sign. He had hoped to be able to rent out the apartment to pay of his mortgage. But despite advertising his apartment for months in various publications, no one showed any interest.

Seseña, which until recently was the very symbol of the Spanish economic miracle, suddenly stands for something very different: the collapse of the building industry, one of the Spanish economy's key sectors. The golden years of the real estate business are now well and truly over.

Crisis Sparks Discount Battles

What is worse, however, is that the crisis has by now infected the entire country. Nowhere else in Europe in the last decade did the construction sector boom as it did in Spain: Real estate prices shot up by as much as 500 percent. The country invested in property, betting that prices would rise and rise. But, now the bubble has burst and the losers are those who did not sell in time.

Even the major players in the real estate sector have been hit. At a recent trade fair in Madrid, the biggest in Spain, a downright discount battle raged. "One year without payments," "€12,000 ($19,000) worth of furniture," or "a compact car" were just some of the offers. The response from buyers was only lukewarm.

Recently published figures also reflect the depth of the crisis: In the first quarter of 2008, 28 percent fewer homes were sold compared to the same period the previous year. The price of newly built real estate has fallen for the first time in 10 years. According to a study by Deutsche Bank, prices will drop by 20 percent by 2011.

The crisis in the construction industry -- the motor of Spain's recent economic growth -- has caused unemployment to rise more rapidly than since the early 1990s. The jobless rate now stands at over 9 percent with 424,555 Spaniards registering as unemployed in the past 12 months alone. Over a third of them had worked in construction.

With bankruptcies in the building sector rampant, it is a number that promises to rise even further. The Organization for Economic Cooperation and Development (OECD) predicts, by the end of the year, the jobless rate will creep up another percentage point.

A Dive in Confidence

Two other important sectors of the economy -- tourism and the car industry -- are also suffering. In June angry truck drivers blocked Spain's main roads, because they see their livelihoods threatened by high fuel prices. Only this Thursday, airline Spanair announced it would lay off thousands of workers. Meanwhile, the number of automobile registrations plunges to new lows each month.

Even those who have jobs are losing confidence. The already low average wage is being eroded by a 5 percent rate of inflation driven, just as elsewhere in Europe, by high fuel and food prices. Consumption is way down as a result.

Spaniards are also worrying about interest rate rises: A peculiarity in the Spanish mortgage market means rate rises hit home faster than in other countries. Unlike in Germany, for example, mortgage rates are not fixed for several years, but are constantly changed in line with the prime rate. As a result, even well-paid Spaniards are pushed right to the limits of what they can afford.

On top of that, banks have tended to liberally hand out loans. And because of the seemingly guaranteed property price rises, many mortgage providers did not require deposits.

This has resulted in a high number of mortgage defaults. So far, the €6.1 billion ($9.7 billion) currently outstanding accounts for a mere 1 percent of home loans. But experts predict that the percentage will increase fivefold by the end of the year. Should that happen, the reserves kept by credit institutes will evaporate. "The number of holes in the balance sheets frightens me," Miguel Blesa, President of Spain's biggest savings bank Caja Madrid, said recently.

The first high-profile victim of this development is the established real estate firm Martinsa Fadesa. The company was unable to raise the comparatively small amount of €150 million ($238 million). In the end the company's market capitalization of around €680 million ($1.1 billion) was dwarfed by debts of €5.4 billon ($8.6 billion). The current situation being what it is, it is only a matter of time before further mortgage companies get into trouble. Although far fewer Spanish investment funds funnelled money into products tied to US subprime loans compared to, say, German funds, the home-made crisis is at least as dangerous.

Zapatero Neglects the Crisis

Now these policies have come home to roost. In total, Spaniards have borrowed the equivalent of their country's gross domestic product. Mortgages make up 60 percent of the debt.

Continuar lectura:

http://www.spiegel.de/international/business/0,1518,566701,00.html

http://www.spiegel.de/img/0,1020,1244625,00.jpg

Seseña near Madrid: Half-finished apartment blocks blight the landscape. Out of 13,500 planned homes only 5,000 have been completed -- most of which stand empty.

http://www.spiegel.de/img/0,1020,1245580,00.jpg
Building site in Pamplona: For years Spain's housing market boomed. Prices rose by 500 percent in the last decade.

http://www.spiegel.de/img/0,1020,1245512,00.jpg
Housing development near El Arenal on Majorca: Even well-paid homeowners are being severely squeezed by rising interest rates and inflation.

http://www.spiegel.de/img/0,1020,1244632,00.jpg

Martinsa-Fadesa development in Miño, north west Spain: It's only a question of time before other developers get into trouble.

http://www.spiegel.de/img/0,1020,1207631,00.jpg

Fishermen's strike in July: Their livelihoods are being threatened by low demand and high fuel prices.

http://www.spiegel.de/img/0,1020,1207672,00.jpg

Nationwide truck blockade in June: Rising fuel prices also threaten this industry.

Fraga

July 19th, 2008, 01:48 PM

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/07/19/0003_6996172.htm

La recepción de 293 chalés en Miño depende del remate del plan parcial

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/07/19/0012_2380499/Foto/g19p23f1.jpg

Martinsa-Fadesa tiene pendiente de ejecución el 10% de la obra de urbanización a la que se comprometió

Martinsa-Fadesa únicamente tiene avales para el 6% del coste total de las obras de urbanización de Costa Miño, recogidas en el plan parcial aprobado por el Ayuntamiento de Miño en mayo del 2003 y que ascienden a un total de 44,36 millones de euros. Según el Concello, actualmente está pendiente de ejecución en torno al 10%.

La realización de las obras pendientes en ese plan parcial, entre las que está el acondicionamiento de viales en varias áreas y el remate de la depuradora en Ponte Baxoi, cuya construcción implica un presupuesto de 1,799 millones de euros, es indispensable para que el Ayuntamiento pueda conceder las licencias de ocupación a los propietarios de viviendas.

En este sentido, el alcalde popular de Miño, Juan Maceiras, explicó que además de estar obligados por ley, el hecho de aplazar las licencias de ocupación hasta que la empresa o los acreedores que se hagan cargo de la obra finalicen todos los compromisos adquiridos en su día en el plan parcial ofrece al municipio una garantía para el remate de las viviendas.

Por el momento, únicamente se han recepcionado, según los datos del Concello, unos 400 pisos, mientras que los 172 adosados y los 121 pareados ya adquiridos por particulares están todavía pendientes de licencia de ocupación. Una vez sean recepcionados, el Ayuntamiento ha de correr con todos los gastos de mantenimiento de la urbanización, en la que en un principio estaban previstas un total 1.217.

Lo que tampoco está realizado es el enlace entre el polígono de Vidrieiro y la AP-9, una obra que tiene que realizar Fomento y que es fundamental para que la inmobiliaria ejecute luego la unión de la urbanización con ese vial, tal y como está comprometido. El coste del enlace ronda los 600.000 euros, según los datos que recoge un informe elaborado en su día por la Consellería de Política Territorial de la Xunta.

El porcentaje del coste de la urbanización de Costa Miño avalado es muy inferior al mínimo estipulado actualmente en la Lei de Ordenación Urbanística de Galicia 9/2002, LOUG, en la que se establece que la garantía mínima tiene que alcanzar el 20% en los casos de planes de iniciativa particular como el de la urbanización ubicada en Perbes y San Xoán de Vilanova. La razón que explica el desfase es que el plan parcial de la urbanización de Martinsa-Fadesa ya estaba aprobado inicialmente cuando entró en vigor la LOUG.

El BNG de Miño ya ha pedido un pleno extraordinario en el que pedirá al alcalde que explique el incumplimiento de la previsión de ingresos previstos en los presupuestos del 2008 por la crisis de la inmobiliaria.

http://www.lavozdegalicia.es/pontevedra/2008/07/16/0003_6988480.htm

Sanxenxo ve frustradas un tercio de sus nuevas viviendas en una semana

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/07/16/0012_2378686/Foto/p16c3f1.jpg

Más de medio centenar de personas compraron sobre plano en el suelo que promueve la compañía en Miraflores

El desplome de Fadesa y las restricciones urbanísticas de la Xunta dejan en suspenso 2.000 residencias

El Ayuntamiento de Sanxenxo está resultando especialmente afectado por la crisis del sector inmobiliario y las restricciones del Gobierno autonómico del PSOE y el BNG. Primero sufrió el recorte urbanístico de la Lei do Litoral, que prohíbe construir en una franja de quinientos metros a lo largo de la costa.

Ahora, y en tan solo quince días, el municipio ve frustradas de un plumazo un tercio de sus previsiones urbanísticas. Desde que comenzó el mes de julio, el Concello ha recibido dos pésimas noticias; los informes desfavorables de Patrimonio y Obras Públicas a un suelo de Monte Faro, que paraliza 1.436 viviendas, y el desplome de la constructora Martinsa-Fadesa, que deja en suspenso 429 residencias.

Un parón inmobiliario de 1.865 promociones que supone casi un tercio de los 7.000 pisos previstos en el Plan Xeral de Ordenación Municipal, aprobado en el año 2003 por el entonces alcalde Telmo Martín.

El suelo urbanizable de Fadesa en Sanxenxo fue precisamente el primero en aprobarse, en el año 2005. Con él, el Concello ingresó 5 millones de euros. El ámbito recibió el permiso definitivo de contrucción en el año 2006. En aquel momento, la firma anunció el complejo residencial como uno de sus principales proyectos.

Dos años después, las 429 viviendas de la urbanización Casas de Maralta, situada en uno de los mejores enclaves del municipio, quedan comprometidas por la solvencia de Martinsa-Fadesa. La empresa tenía previsto invertir 110 millones de euros en la actuación, y ya contaba con licencia de obra para comenzar la construcción de 170 viviendas unifamiliares y cerca de 300 pisos.

Pisos de protección

Fuentes del sector inmobiliario afirman que al menos 60 personas han invertido en el desarrollo urbanístico y han adquirido sobre plano viviendas en Miraflores. Fadesa ha vendido 17 chalés y un bloque de 42 pisos. Una residencia de 65 metros cuadrados en la urbanización cuesta entre 290.000 y 300.000 euros.

Los promotores locales afirman que Fadesa cuenta con avales bancarios para devolver el dinero a los inversores en caso de que no les entreguen finalmente las viviendas. Los 62 pisos de protección previstos en el ámbito quedan a salvo de los posibles vaivenes de la compañía en suspensión de pagos. Al parecer, el BBVA adquirió con anterioridad esta superficie para la promoción de las viviendas.

wifirix

July 19th, 2008, 03:34 PM

Bueno lo de Sanxenxo es un titular sensacionalista de la coz...se supone que las 7.000 viviendas son las que contempla el plan general a desarrollar en ¿20 años? como cualquier plan general. Si el de Vigo contempla 40.000, suponemos que no las van a empezar a construir a la vez y si las desarrollan en 20 años se dan con un canto en los dientes. Pues lo mismo con Sanxenxo. Ahora mismo que no se desarrollen esos planes, que tampoco es verdad no solo es bueno para el municipio si no natural.

Que yo sepa ahora mismo se están desarrollando los SU 1, 8, 9, 22, ya algún otro con más de 2.000 viviendas, y en los cascos urbanos de Sanxenxo y Portonovo otras 1.000 viviendas. Es decir un total de 3.000 en proyecto o desarrollo de las 7.000 del plan, es decir mucha, mucha velocidad...

...sin embargo en este caso es de una hipocresía infinita pues el municipio de Sanxenxo es de los más grandes de las rías baixas, y con una demanda muy superior a ciudades como Villagarcia o Redondela, por lo que 7.000 viviendas para un Plan General no son absolutamente nada pues se sumarían a las 13.000 existentes dando un total de 20.000. Ahora en comparación con municipios como Benidorm o Marbella que tienen más de 80.000 es un crecimiento bastante contenido para "la Marbella del norte"...

...no estoy a favor del crecimiento descontrolado, pero sí del derecho de desarrollarse de algunos municipios y el de Sanxenxo que conozco de cerca no sufre por su presente si no por su pasado basado en el minifundismo típico de Galicia...hay aldeas que para 30 casa ocupan más que urbanizaciones para 500 con carreteras que no dan 10 metros enlinea recta, sin saneamiento, sin aceras, sin servicios....en uno de esos SU decían los vecinos que estaban destrozando el paisaje...yo no voy a discutir si es verdad o mentira, pero con el googlemaps midiendo la superficie de la actuación me salína 40.000 metros cuadrados de destrozo, y las aldeas cirucundantes de los vecinos ecologistas en los que vivían un 70% de la población prevista para el desarrollo 400.000 metros cuadrados con una organización dispuesta a partir de tirar monedas desde un avión y construir donde cayesen...menudos paisanos defensores del paisaje...

...no sé aquí hay un mundo que discutir, pero hay que se razonables y yo lo primero que empezaría a impedir es la baja densidad de galicia impidiendo que todo el territorio sea rural y la gente se pueda construir su casita con la posesión de 2.000 metros....

Fraga

July 19th, 2008, 04:19 PM

O SU 9 é unha aberración na Punta Festiñanzo, son terreos (eran) forestais

http://www.galicia-hoxe.com/img/noticias/20070125/6c_34156.jpg

A crise actual debería servir para plantexar o modelo de crecemento que queremos. Vostede fala do dereito a 'desarrollarse' destas localidades, eu non serei quen lles negue ese 'dereito', pero non vou calar nin evitar cuestionar a idoneidade do mesmo. Máis segundas residencias para 'inversores' e 'turistas de bocata'?. Lembrar tamén o escenario da nova crise do petróleo, a crise enerxética. Factores que non xogan a favor da 'industria do turismo' (nesta semana temos o alud de novas negras de aeroliñas). O panorama actual debería servir para plantexar un cambio cara a unha racionalización dos recursos e para trocar de eixos económicos. Lamentablemente non será fácil, pois gastamos todo o maná crediticio en mercar ladrillos inflados, para máis INRI os sectores que terían que tomar o relevo do ladrillo están en "crise" (automoción de capa caída e unha nova oleada de deslocalizacións, etc...). A 'riqueza' virtual vía importación de diñeiro do futuro chega á súa fin, e alí temos a localidades coma Benidorm na beira da 'quiebra'. Somos máis 'prósperos' tras esta derradeira década de plusvalías ladrilleras?, Coido que non. O que nos queda son ladrillos devaluados e unha inmensa déveda que pronto imos ver que pesa coma unha inmensa cadea.

wifirix

July 19th, 2008, 05:12 PM

Bueno pues sí, eso que ves es el SU 9. Y te digo que en esa imagen se ve donde van los SU 1 y SU 8...justo debajo de donde pone "nueva urbanización de 260 vivendas", y sí he dicho justo debajo en ese verde tan bonito....

...ahora bien por puntos:

1º es una aberración muy importante por el grado de degradación del entorno que hay ahora mismo.

2º me toca los cojones que los vecinos que tienen su casa a 5 metros de la playa, y que entre 30 han jodido el resto del paisaje a excepción de estos 3 SU sobre lo único virgen que queda me digan que son un atentado....un atentado es su dispersión con una densidad 10 veces mayor....

eso en cuanto a la cuestión urbanística...

..en cuanto a la cuestión de desarrollo económico y como sociedad pues estoy de acuerdo contigo en todo punto por punto, el desarrollo de segunda residencia se debería producir con los excedentes de una economía sana y productiva, no ser la base de la misma...

...y por eso lo que te comenté yo antes, no puede ser que en Vigo lleven 10 años para encontrar suelo industrial, no puede ser que cuando consiguen un poco como en el "parque tecnológico" llegue Citroen y se tire a degüello a por él para meter a sus proveedores como Faurecia, Antolín, etc pues es consciente de la dificultad que entraña en Vigo conseguir un mínimo polígono, no puede ser que el puerto seco de Vigo esté a 40 km del puerto, que casi todos sus trabajadores por lo tanto tengan que hacer 80 km pues serán la mayoría de la ciudad no de Salvaterra, etc, etc, etc...

el problema de esta comunidad es de mano dura con tanta propiedad privada y apego al terruño, que como dice -IR, mi pisito una inversión, mi terruño un país....así no se avanza como sociedad...

...es Sanxenxo se han hecho muchas cosas mal, muchísimas como esos 3 SU, pero ya tienen un plan general, y por el mismo han desarrollado en los últimos 3 años 700.000 metros cuadrados de suelo industrial con CAPITAL PRIVADO...a ver que municipio de 16.000 habitantes en toda Galicia lo ha hecho y menos cuando la industria no es su sector principal. Éntiéndeme yo defiendo la seguridad jurídica de respetar los planes generales y su valía como herramienta para el desarrollo, ya verás como Vigo lo nota...y si algo estaba mal pues tenían su momento para echarlo atrás que ese plan general se tramito durante 4 años...(por cierto, me parece correcta la ley de 500 metros y que obligue a la paralización retroactiva de muchos desarrollos, pero no otros como el de Monte Faro....)

Fraga

July 19th, 2008, 05:50 PM

Teño plena consciencia de que esas novas 'promocións' no pouco verde que que quedaba é imparable. As administracións estaban lonxe de desexar paralizar ou entorpocer o proceder desta estafa piramidal-xeneracional. Ainda así non duvidaban en atentar contra a propiedade privada cando os intereses da ladrillocracia así o requería. A denostación ou respeto sacro á propiedade dependía (e depende) do ente político-xurídico de turno, inseguridade xurídica que escorrega a pouca demanda internacional que quedaba (hai algunhas novas ao rescpecto no fío do subforum de actualidade). Non podo evitar preguntarme qué van facer con este novo stock de ladrillos, os anos de 'me los quitan de las manos' xa son pasados. Ledicias da inercia do sector, saturando ainda o mercado en pleno bricocidio. E comprendo o que di do solo industrial, é indecente o acontecido co racionamento xurídico do solo, o cal non fixo máis que acrecentar a nosa desindustrialización á par que os 'políginos' ladrilleros medraban coma setas nunha fraga en outono. Danos colaterais desta 'milagre' económica, fatal mestura de demanda in crescendo de solo vía tsumani de crédito barateiro, tipos baixos e cipotecas de cuasi infinita duración, nada que non saibamos... Non 'interesaba' solo industrial coas plusvalías ladrilleiras da estafa do Pisito. Agora toca pagar as consecuencias. Para chorar, non si?

Fraga

July 19th, 2008, 06:02 PM

http://www.anosaterra.org/nova/caixa-galicia-adica-78-millns-a-cubrir-a-crise-de-fadesa-.html

COMUNICADO Á CNMV
Caixa Galicia adica 78 millóns a cubrir a crise de Fadesa

Redacción . Antes da suspensión de pagos da inmobiliaria, a entidade aportou unha provisión preventiva de 78 millóns. A caixa destaca 'a súa tradicional política de prudencia e anticipación de riscos'.

Caixa Galicia comunicou o martes á Comisión Nacional do Mercado de Valores, tras a solicitude de concurso de acredores anunciada por Martinsa-Fadesa, que contabilizou con cargo aos orzamentos do primeiro semestre deste ano unha provisión preventiva de 78 millóns, informa Europa Press.

Non máis este ano

A caixa galega explicou que con tal provisión, non terá que realizar máis dotacións durante todo 2008 para cubrir o risco con Martinsa-Fadesa, que onte anunciou a suspensión de pagos.

A entidade financeira explicou que "de acordo coa súa tradicional política de prudencia e anticipación de riscos", decidiu provisionar eses 78 millóns de euros, que se cubriron "con plusvalías realizadas no mesmo período".

http://www.anosaterra.org/nova/crecen-as-suspensins-de-pagos-na-construcin.html

No primeiro semestre do ano
Crecen as suspensións de pagos na construción

Redacción . O número de acredores presentados por empresas do sector da construción situouse en 243 no primeiro semestre do ano, o que supón un incremento do 22,4 por cento respecto ao mesmo período do ano anterior.

Segundo os datos de Informa D&B, nos primeiros seis meses do ano declaráronse 1.021 concursos, un 7,25 por cento máis que en todo o 2007, cando se rexistraron 952 concursos. Só no segundo trimestre do 2008 se rexistraron 564 empresas afectadas por este procedemento.

Tal e como recolle El Economista, el sector da construción, con 243 empresas en concurso, atópase á cabeza, seguido polo comercio, con 210 compañías (un 19,3 por cento máis), e polo sector de institucións financeiras, servizos a empresas e actividades inmobiliarias, con 178 empresas afectadas (un 16,4 por cento máis).

Análise xeográfica

O incremento non é o mesmo en todo o territorio estatal. Provincias como Barcelona e Valencia amosaron no segundo trimestre un crecemento en número de concursos, Barcelona pasou de ter 79 no primeiro trimestre a 104 no segundo, mentres que Valencia pasou de 44 a 73 concursos no mesmo período.
Os sectores máis afectados por provincias varían en función de cada rexión.

Así, o sector da industria do moble e da madeira é o máis afectado en Valencia, o sector agrícola, na Coruña e a construción e actividades relacionadas, en Pontevedra.

Imaxes no interior da páxina:

http://www.anosaterra.org/index.php?p=nova&id_nova=11446

Mediterrania Saïdia
A cidade fantasma de Fadesa en África

Manuel Vilas . A inmobiliaria presentou en 2005 unha macrourbanización con tres mil vivendas e seis hoteis. Caixa Galicia foi un dos socios que aportaron 1.500 millóns para as obras, aínda por concluír.

Fadesa non escatimou gastos na presentación do macrocomplexo Mediterrania Saïdia. Tampouco era o tempo de facelo, primavera de 2005, en pleno 'boom' inmobiliario internacional. A inmobiliaria da Coruña pagou o billete a ducias de xornalistas galegos para que acudisen ao lugar onde ía construír unha macrourbanización.

Marina D'or en Marrocos

Tratábase dun proxecto faraónico, especialmente polo atípico da zona, moi preto da fronteira de Marrocos con Alxeria. Incluía seis hoteis, tres mil vivendas, tres campos de golf, un porto deportivo con 800 amarres e unha gran zona comercial e de ocio con restaurantes, servizos sanitarios e todo o que o turista occidental puidese necesitar.

Unha versión marroquí de Marina D'or situada nunha praia virxe de seis quilómetros, que levantou as críticas dos ecoloxistas ante o comezo da 'marbellización' da costa africana.

Jove condecorado polo Rei Mohamed VI

Ante a ausencia total de edificios, a inmobiliaria instalou grandes 'jaimas' nas que medio cento de convidados puideron departir con varios ministros do goberno marroquí, incluído o primeiro ministro, Driss Jettou. As boas relacións co Executivo de Rabat foron claves no proxecto, como proba que o propio Mohamed VI condecorase a Manuel Jove como comendador Wissam Al Alaoui pola súa contribución ao turismo.

O certo é que Mediterrania Saïdia tratábase da maior operación inmobiliaria da firma galega. Con máis de 1.500 millóns de inversión e máis de 5.300 camas en hoteis, Fadesa prevía que a primeira fase das obras estivese lista en xaneiro de 2006 e funcionase a pleno rendemento esta primavera.

Caja Madrid e Caixa Galicia

Caixa Galicia foi unha das entidades financeiras que confiaron nesta arriscada aventura. Xunto con Iberostar, Caja Madrid, e Sa Nostra creou unha sociedade, Inhova, para xestionar os investimentos no complexo.

A crise de Martinsa-Fadesa deixa no aire o o futuro da promoción a medio construír. De feito, as dificultades da inmobiliaria obrigaron a Fernando Martín a vender a metade da súa participación a compañías marroquís.

40.000 empregos prometidos

Con todo, na rede seguen a ofertarse os primeiros apartamentos finalizados. Hainos dende 90.000 euros. Porén, non hai noticia da apertura de ningún dos hoteis previstos. O primeiro, Barceló Saïdia, aínda está en construción malia que estaba anunciado para 2006. O seu futuro é incerto, como o dos 40.000 postos de traballo indirectos que Fadesa prometera crear na área.

Fraga

July 23rd, 2008, 02:35 AM

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/07/22/0003_7003428.htm

sector inmobiliario
El parque de viviendas creció desde el 2000 ocho veces más que el censo

El bum inmobiliario se concentró en el entorno de las siete ciudades, en el corredor atlántico y en la costa de Lugo

Galicia autorizó 313.500 nuevas construcciones en ocho años y medio, y su padrón solo ganó 41.000 habitantes

Es la radiografía de un ciclo que acabó estallando y que arroja luz sobre los excesos que han desencadenado la actual crisis económica. En el tramo más fecundo del bum inmobiliario, entre el 2000 y el primer semestre del 2008, el Colexio Oficial de Arquitectos (COAG) visó en Galicia 313.500 nuevas viviendas, una cifra que multiplica por ocho los 41.000 habitantes que ganó el censo de la comunidad en esos ocho años. El grueso de esa desaforada demanda se concentró en las siete ciudades y los municipios de su entorno (más de 165.000), el eje atlántico y la costa de Lugo.

El pormenorizado documento que ayer presentó el COAG constata que el mercado de la vivienda en las áreas urbanas registró el año pasado una fuerte desaceleración de la que ya se apreciaron síntomas en el 2006, cuando el número de visados descendió de 20.680 a 18.890. El 2007 se cerró con 15.258 autorizaciones en las siete ciudades y su entorno, 3.632 menos que el 2006. Pero si los datos evidencian el estallido de la burbuja, también corroboran que la aprobación de las Normas do Hábitat creó en Galicia una coyuntura insólita que ha llevado a visar en los seis primeros meses del año 33.509 viviendas, casi tantas como en todo el 2007 (37.913). En plena crisis, las promotoras gallegas han hecho acopio de permisos para escapar de las condiciones de edificación que impone el decreto.

Freno a 500 metros de la costa

La evolución de los visados ilustra también las consecuencias de la entrada en vigor, en mayo del 2007, de la ley que impide construir en el suelo urbanizable situado a menos de 500 metros del mar. Entre los municipios afectados por esa prohibición transitoria ninguno como Foz (9.664 habitantes) refleja un freno tan elocuente en la edificación. De 3.246 viviendas visadas en el 2006, más del doble que Lugo (1.374), pasó en el 2007 a 12. Entre enero y junio de este año, ni las Normas do Hábitat han estimulado el mercado, porque solo se ha tramitado uno. En los ocho años anteriores se autorizaron 6.761 viviendas en uno de los ayuntamientos con mayor presión urbanística. En Barreiros, que tiene el 48% de su suelo urbanizable en la franja de los 500 metros, los visados han descendido de 2.234 en el 2007 a 24 en lo que va del 2008.

Con estos datos en la mano, el decano del Colexio Oficial de Arquitectos, Celestino García Braña, animó a todos los agentes implicados en el urbanismo a tocar la tecla de la reflexión para encontrar las pautas idóneas que permitan «olvidar oportunismos pasados» y afrontar con racionalidad el futuro. García Braña defendió que, en este contexto de crisis, el documento, que será actualizado cada seis meses, debe ser utilizado como herramienta «para planificar qué se ha hecho bien y mal, qué debe continuar y qué debe corregirse». Subrayó que aporta «transparencia y agilidad» en el análisis, que son «elementos claves para salir de esta situación». Apuntó que los indicadores no tienen una lectura política, porque «sale la realidad».

La directora de Calidade da Vivenda, Encarna Otero, lamentó que la edificación tuvo más empuje que la rehabilitación. Su homólogo en Urbanismo, Ramón Lueje, abogó por un crecimiento que cohesione territorio y mejore la calidad de vida.

^^ O de Foz é animal. Só hai que ler a miña sinatura para darse unha idea de acontecido na antano semi-virxe costa lucense. A comer bocata de ladrillos é o que toca, que en ricos ladrillos foi no que gastamos prácticamente todo o Tsunami de diñeiro importado do futuro. 18% en intereses neste ano pola déveda como sinalara AnnubiX en certo fórum da burbulla. Sobre a déveda:

http://www.neg-ocio.com/sitefiles/pdf/210708.pdf

La deuda española se dispara hasta el 350% del PIB en 2007.

La sociedad española está menos preparada que nunca para devolver sus enormes volúmenes de endeudamiento, al menos así lo considera un reciente informe del Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) del Instituto Juan de Mariana titulado “Endeudamiento y capacidad de servicio de la deuda en España”.

De acuerdo con este análisis, la capacidad de servicio de la deuda (la relación entre el PIB y el montante de deuda vivo) se haya en su mínimo histórico después de sufrir una fuerte degradación en los últimos años.
Así, a finales de 2007, el PIB español servía para cubrir el 29% de toda la deuda pública y privada, cuando sólo cinco años antes, en 2002, el PIB representaba el 47% de la deuda viva.

Este fuerte caída de la capacidad de amortización de la deuda española se ha producido, además, en estos últimos cinco años, ya que durante más de una década se había mantenido prácticamente constante. Así, en 1989 el PIB suponía el 50% de la deuda total frente al 47% de 2002.
Si se invierten los resultados anteriores se alcanza otro ratio al que generalmente se suele prestar más atención: el porcentaje de deuda sobre el PIB. De esta manera, el endeudamiento español está en máximos históricos al suponer casi el 350% del PIB frente a sólo el 210% en 2002.

El informe del OCE señala que esta caída de la capacidad de servicio de la deuda española representa un creciente riesgo de impago que podría dar lugar al tan temido credit crunch, esto es, una contracción crediticia ocasionada por impagos masivos de la deuda.
Y es que la sociedad española (familias, empresas y Estado) cada vez disponen de una menor cantidad de renta (PIB) para hacer frente a un volumen cada vez mayor de deuda.

No en vano, desde 2002 el PIB sólo ha aumentado un 44% mientras que el volumen total de deuda lo ha hecho en un 134%.

El informe atribuye esta negativa evolución a la política de bajos tipos de interés que llevó a cabo el Banco Central Europeo CE entre 2002 y 2006. De hecho, el hundimiento de la capacidad de servicio de la deuda sucede al mismo tiempo en que los tipos de interés se encontraban cercanos al 2%.
Así, según el OCE, los bajos tipos de interés generaron la burbuja inmobiliaria en España que se fue realimentando por la facilidad de crédito.
La venta de deuda al extranjero (en concreto mediante la forma de cédulas hipotecarias) permitió captar volúmenes enormes de crédito que sirvieron para financiar la desbocada actividad constructora interna.

Por sectores

Para comprobar este último punto, el informe del OCE calcula la capacidad de servicio de la deuda sectorial y comprueba que las de los servicios (en los que se incluyen las actividades inmobiliarias) y la construcción son las que más se reducen.

En otras palabras, estos dos sectores son los que han concentrado las malas inversiones durante los años del auge artificial de la economía española y los que durante la actual etapa de crisis más sufrirán el ajuste.
Este hecho queda reflejado en el hecho de que la reciente destrucción de empleo está liderada en términos relativos por la construcción (que hasta junio había incrementado el número de parados en un 71%) y en términos absolutos por los servicios (que subieron en 211.198). Por consiguiente, los incrementos anteriores de la ocupación fueron sólo una ilusión causada por un endeudamiento insostenible.

La deuda pública

El informe del OCE también se plantea cuál ha sido el papel específico de la deuda pública en la evolución de la capacidad de servicio de la deuda total. La conclusión alcanzada es que el proceso de saneamiento que se inicia desde 1996 ha sido tremendamente positivo, ya que ha permitido, durante más de cinco años, financiar un volumen creciente de inversiones sin que la capacidad de servicio de la deuda total se resintiera significativamente.

De hecho, según el OCE, si en 1996 no se hubiese iniciado el proceso de saneamiento de la deuda pública, la capacidad de servicio de la deuda total sería a día de hoy del 22%, lo que equivaldría a un peso de la deuda sobre el PIB del 450% (frente al 350% actual).

Seguir leyendo;

http://www.neg-ocio.com/sitefiles/pdf/210708.pdf

http://www.publico.es/dinero/135717/losa/37700/millones/euros

Una losa de 37.700 millones de euros
La deuda de las principales inmobiliarias supera lo que ganó la banca en 2007

Los excesos del boom inmobiliario tienen un coste. Uno de ellos es la deuda de 37.685 millones de euros, más de seis billones de pesetas, que acumulan las principales empresas del sector. Para dar una idea de lo que significa, el montante supera el beneficio que lograron bancos y cajas el año pasado, que fue de 30.078 millones.

El principal problema es que bancos y cajas han financiado con holgura y pocas restricciones los más de cinco millones de pisos que se han iniciado en España desde el año 2000 y algunas inmobiliarias no han sido prudentes a la hora de endeudarse, apuntan expertos del sector constructor.

El resultado es que la deuda se ha disparado, pero no en la misma proporción que los activos (suelos, promociones, oficinas y centros comerciales) que tienen las inmobiliarias. Así, el valor de estos activos dobla la cantidad que deben las empresas a las entidades financieras. No obstante, existen dudas sobre las tasaciones de esos activos que han hecho las sociedades de valoración.

El presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, Julio Segura, ya advirtió hace un año, antes de que comenzara la crisis de liquidez financiera, contra las tasaciones infladas.

Tras el aviso, a comienzos de año y ya en plena crisis, las tasadoras ajustaron los números, aunque mínimamente. Fuentes del sector han apuntado que, con la difícil situación que ahora afrontan las inmobiliarias, es poco probable que las valoraciones caigan de manera radical porque eso acabaría por hundir a algunas de ellas.

Las más endeudadas, en proporción a sus activos (ratio loan to value, en la jerga del sector), son Colonial, con una deuda que supone el 73,7% de su suelo, promociones y edificios, y Habitat, con el 82% de los activos comprometidos. Estas dos empresas han sido salvadas de momento por los bancos acreedores.

Sin embargo, otras como Martinsa Fadesa, con una proporción de deuda sobre activos mucho más holgada, suspenderá pagos en cuanto lo autorice un juez. Esto significa que, en algunos casos, pesa más la falta de liquidez de una empresa en un momento determinado que su carga de deuda.

La suspensión de pagos que Martinsa Fadesa decidió el lunes provocará un efecto dominó con víctimas entre los empleos directos e indirectos que dependen de la compañía, en el resto de inmobiliarias que están atravesando un mal momento y afectará de lleno a las entidades financieras.

Estas últimas, obligadas por el Banco de España, hicieron cuantiosas provisiones en los años buenos para cuando llegaran las vacas flacas. Por eso, el desplome del ciclo les ha pillado con un importante colchón para hacer frente a los posibles impagos.

Lastre en las cuentas

Aun así, las suspensiones de pagos de algunas grandes inmobiliarias y muchas pequeñas supondrán un lastre en sus cuentas, ya que les obligará a dotar provisiones por el 25% de esa deuda. Y ese dinero se restará directamente de sus beneficios.

Si se produjera el improbable caso de que todas las grandes inmobiliarias quebraran, el coste inmediato en sus resultados sería de 9.420 millones de euros (menos de una tercera parte de los beneficios del año pasado). En el futuro podrían salvar un porcentaje de esa cuantía según fueran recuperando parte de los activos de esas compañías.

Más restricciones

Las cuentas del sector financiero también tendrán otro perjuicio por la vía de los dividendos y las cotizaciones bursátiles. Casi todas las entidades participan en una o varias promotoras, de las que ya no podrán obtener los jugosos beneficios de
los años anteriores.

El impacto de la crisis y de las nuevas suspensiones de pagos no será tan limitado en las inmobiliarias, que afrontan una dura travesía en el desierto. Uno de los efectos que temen las promotoras es que los bancos y las cajas extremen aún más sus restricciones. Con el grifo financiero cerrado a cal y canto y el parón en la venta de pisos, estas empresas tienen complicado afrontar nuevos pagos o inversiones, como seguir construyendo pisos que ahora tienen escasa salida.

E por último a reportaxe de Informe Semanal sobre Martinsa-Fadesa, qué sorpresa que non dixeran nada sobre o ICO :|

Informe Semanal - Martinsa, desplome inmobiliario. Parte 1

rsgPu2HU1mk

Parte 2 y final

EjvB6O71q0Q

golfiño

July 24th, 2008, 09:19 AM

Cuando alguien hace ésto
http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/07/24/0003_7008205.htm
es que antes te CHULEABA MUUUUUUUUCHO!!! qué asco!

Rutenio

July 24th, 2008, 04:03 PM

Ofrezco 152.000 euros. Si me descuentan otros 70.000 más me lo pienso.

Fraga

July 25th, 2008, 01:25 AM

Aterricismo In Extremis:

http://www.farodevigo.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008072400_10_244919__Economia-tercera-parte-promotoras-lleva-vender-ningun-piso

Una tercera parte de las promotoras lleva más de un año sin vender ningún piso

http://media.epi.es/www.farodevigo.es/media/fotos/noticias/646x260/2008-07-31_IMG_2008-07-24_10:14:15_aproin_01jda.jpg

María F. Carballo / VIGO

El ritmo actual de ventas de vivienda en la provincia de Pontevedra está estancado: un estudio de Aproin (Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Pontevedra) sobre la actividad de sus asociados revela que el 33% de las promotoras de la provincia de Pontevedra no vendió nada en un año y que más de la mitad tardan entre 3 y 9 meses en entregar una vivienda actualmente.

Según Miguel Font Rosell -gerente de Aproin- esta situación es "preocupante y denota el momento económico que estamos pasando".

Este "proceso de no actividad" -en palabras del presidente de la Asociación, Javier Garrido- se refleja también en que la quinta parte de las promotoras pontevedresas están actualmente sin actividad y sólo el 27,40% llevan a cabo una única promoción.

En el caso concreto de Vigo, el estudio prevé que se iniciará alguna promoción, concretamente están previstas 620 de las 1.933 proyectadas.
En la ciudad olívica quedan 500 viviendas sin vender -terminadas o no-, lo que hace patente el problema de stock de la vivienda.

Ante la situación de parón inmobiliario, las promotoras no descartan el estudiar mercados foráneos como señala la encuesta, en la que el 37,35% están dispuestas a iniciar su actividad en países como Brasil, Rumanía, Panamá, República Dominicana o Cabo Verde. En referencia al territorio luso, también el 37,35% tendrían disposición para hacer negocio en Portugal.
Con respecto a la situación actual en territorio nacional, los promotores de Pontevedra trabajan en 50 municipios diferentes, realizando el 74% de su actividad en Galicia y desarrollando 41 promociones en Vigo.

Por otro lado, según las expectativas de estas promotoras gallegas en España, se calcula que el 70% de las compañías no iniciarán ningún tipo de obra pero sí el 30% restante. De ese porcentaje, Vigo supone la mayoría de los proyectos contando con un plan de 256 viviendas en futura construcción. A esta cifra habría que añadir los planes de cinco grandes promotoras que por su dimensión no se incluyeron en la encuesta para no desvirtuar los datos, en su mayoría, de pequeñas y medianas promotoras.

Críticas al PXOM

Garrido denominó la situación como una "patología" que no se solucionará "si no se toman cartas en el asunto".

Para ello, y en el caso concreto de Vigo, niega que el Plan Xeral de Ordenación Urbana sirva de incentivo de la actividad de las promotoras: "En Vigo las cosas se han hecho muy mal al no haber un soporte jurídico firme"., añadió Garrido. Por su parte, Font recrimina al Concello de Vigo el que "las previsiones de hace seis años del Plan eran enormes porque se iban a desarrollar en varios ámbitos, pero con los cambios que se han hecho ahora es inviable".

Aproin decidió el martes en asamblea extraordinaria, que no recurrirán el PXOM "porque representamos a mucha gente y somos responsables", sentenció Font, pero revelan que habrá cerca de una docena de promotoras que sí presentarán recurso. A éstas se les ofrecerá "todo el apoyo técnico y jurídico desde Aproin", señaló Garrido.

http://www.elpais.com/articulo/Galicia/promotores/aseguran/Tourino/intercedera/banca/elpepuespgal/20080724elpgal_2/Tes

Los promotores aseguran que Touriño intercederá por ellos ante la banca
Un tercio de las empresas de Pontevedra lleva un año sin vender un solo piso

Las peticiones de auxilio de constructores y promotores inmobiliarios gallegos calaron ayer en la Xunta. En una reunión que duró más de tres horas, los representantes del sector, el presidente, Emilio Pérez Touriño y cuatro conselleiros, (Economía, Traballo, Política Territorial y Vivenda), se pusieron de acuerdo para crear un observatorio que, desde el próximo mes de septiembre, ayude a mejorar la información de la evolución de la crisis y facilite la toma de medidas. Además, Pérez Touriño, según la versión de los promotores, se comprometió a trasladar a la banca en Madrid una de sus principales peticiones, relativa a que suavicen las condiciones de financiación.

Por la mañana, el presidente de la Federación del sector, Javier Garrido Valenzuela, presentó en Vigo una encuesta en la que un tercio de las empresas de Pontevedra admiten que llevan un año sin vender un solo piso.

El compromiso alcanzado ayer entre empresas y Administración también pasa por que se modifique el registro de demandantes de vivienda y por analizar la posibilidad de flexibilizar las Normas do Hábitat dando entrada en la mesa de seguimiento a representantes del sector.

Horas antes de la reunión, los Promotores Inmobiliarios de Pontevedra (Aproin) presentaban una encuesta en la que un tercio de las empresas admite no haber vendido ni un solo piso en los últimos 12 meses. Los resultados evidencian que en el 35% de los casos la demora en la venta se sitúa entre los seis meses y el año. Con este panorama, la mayoría asegura que no piensa iniciar nuevas viviendas y, consecuentemente, el 52% avanza que no solicitará licencias de obra en 2008.

Entre las 102 promociones de empresas de Pontevedra analizadas en el sondeo, suman un total de 3.427 viviendas, la mitad de ellas en Vigo y Madrid. La declarada parálisis de proyectos en vivienda libre no evita, sin embargo, que el 36% de los promotores encuestados se niegue a construir pisos de protección oficial. Los que sí están dispuestos ponen como condición que el precio de los solares sea "adecuado".

"Estamos satisfechos de la solidaridad que hemos recibido del presidente Touriño. Sabemos que la Xunta no es la responsable de la crisis y que no se soluciona en una reunión, pero sí que se pueden tomar medidas que hagan este paso más dulce," señaló Javier Garrido tras el encuentro de la tarde en la residencia del presidente en Monte Pío, en la que participaron también los conselleiros de Economía, Vivenda, Traballo y Política Territorial.

Los promotores acudieron a San Caetano con la intención declarada de intentar presionar a la Xunta para que traslade a la banca de Madrid el mensaje de que "en Galicia la situación es distinta que en otras comunidades" y, de este modo, intentar que las entidades aflojen la presión sobre los créditos que tienen concedidos a las promotoras. "El presidente le encomendó al conselleiro de Economía esta tarea", aseguró Garrido.

Las actuaciones más urgentes que demanda el sector y que se expusieron en la reunión con la Administración pasan por tomar medidas para abaratar el precio del suelo, donde, dicen, está la verdadera "burbuja inmobiliaria".

En cuanto al futuro, los promotores advierten de que "no van a bajar los precios". Muy al contrario. La puesta en marcha de diferentes normativas relacionadas con la ordenación territorial, la aplicación del Código Técnico de la Edificación, las Normas do Habitat y de la vivienda provocarán, según ellos, un encarecimiento en el precio de las casas de entre un 20% y un 25%.

É o que hai, marchando bocata de Ladrillos para estes FILLOS DE PUTA :eat: :

http://es.geocities.com/nocompresahora/bocata_ladrillo.jpg

golfiño

July 29th, 2008, 08:39 AM

La venta de viviendas cae en España un 34% mientras crece un 14% en A Coruña
El aumento de las transmisiones de inmuebles coruñeses y ourensanos frena la caída en Galicia, que fue la menor del país con una reducción del 6,4%. En Pontevedra, el desplome fue del 35%.
http://www.laopinioncoruna.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008072900_10_209789__Economia-venta-viviendas-mientras-crece

Se constata algo que se percibe en la calle. No cabe duda que aquí apenas hubo burbuja comparado con el Mediterráneo o ciudades como Madrid o Barcelona... y por tanto el castañazo es menor... sino que además incluso, casi no es. Es la ventaja de NO SER NADIE Y QUE NO PASE NADA, QUE NO TENGAS EMIGRACIÓN, QUE NO TENGAS INCREMENTOS DE POBLACIÓN... QUE NO OCURRA CASI NADA EN 20 AÑOS :)

Fraga

July 29th, 2008, 08:56 AM

^^ No hay mal que por bien no venga. Cada vez mais os feitos semella que ao final vanlle dar a razón a Ricargo Vergés, Marc Vidal ou PPCC, é dicir, salarios, emprego e riqueza voltará a niveis previos á burbulla, ainda que cun plus: a déveda inmensa. Galiza tería que aproveitar esta nova orde para replantarxarse o seu modelo de crecemento, a poder ser baseado no valor engadido e na alta productividade, lonxe do modelo terceiromundista que constitúe apilar ladrillos 'burbujeados' durante décadas e vía crédito.

http://www.lavanguardia.es/lv24h/20080728/53509056445.html

La crisis castiga a las autonomías que más crecieron con la 'burbuja'

En el segundo trimestre el paro sube un 20% en Madrid, Valencia y Murcia
En Catalunya el desempleo crece sólo el 0,72% gracias al turismo y a una economía más diversificada

La crisis económica está pasando una dura factura a las autonomías que más crecieron durante los años de burbuja inmobiliaria. Este es el caso de Madrid, Valencia y Murcia y así se pone de manifiesto en la última Encuesta de Población Activa (EPA). En Madrid el paro ha aumentado en el segundo trimestre del año en 51.000 personas, lo que supone un incremento próximo al 21%. Algo similar ha sucedido en las autonomías de Valencia y Murcia, que registran el mayor crecimiento del desempleo de abril a junio, con porcentajes de aumento del 21,66% y del 20,99%, respectivamente.

http://www.lavanguardia.es/lv24h/20080728/53509056445.html

^^ Paréceme un pouco triunfalista con Cataluña, tamén abusou da inmigración masiva non cualificada, agora sobran apilatochos de importación sen posibilidade algunha de recolocación dada a nula cualificación dos mesmos. Por certo, a temida Negativa Equity:

http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/29/68_advierte_pisos_pueden_llegar_valer_menos.html

EN EXCLUSIVA

El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas

http://www.cotizalia.com/fotos/economia/2008072830fotoSanchez_20080729.jpg

La crisis financiera internacional goza de buena salud. Y aunque han aflorado hasta el momento pérdidas por valor de unos 400.000 millones de dólares, lo cierto es que los mercados financieros mundiales “siguen siendo frágiles y los indicadores del riesgo sistémico permanecen en niveles elevados”. Así de pesimista se muestra el último Informe de Estabilidad Financiera Mundial realizado por el Fondo Monetario Internacional (FMI), en el que por primera vez se llama la atención sobre una de las mayores preocupaciones de los economistas, el hecho de que si continúan cayendo los precios de la vivienda, los pisos acaben por valer menos que las hipotecas.

Se trata de un fenómeno verdaderamente grave desde el punto de vista económico que ya se vivió en Japón en la primera mitad de los años 90, y que tiene un efector devastador sobre las economías familiares, toda vez que los propietarios tienen contraídas deudas superiores al valor de sus activos. En otras palabras, están obligados a devolver el préstamo sobre un activo (en este caso una vivienda) cada vez más devaluado.

Según el FMI, para evitar este fenómeno “es necesario frenar el declive del mercado inmobiliario estadounidense” con el objetivo de poder estabilizarlo. Haciendo posible, con ello, “la recuperación de los hogares y las instituciones financieras”. El FMI no sólo cita a EEUU como posible escenario de una deflación de activos, sino que alerta de que “los precios de la vivienda están a la baja en otras economías de la OCDE”, y “particularmente en España, Irlanda y el Reino Unido”, los tres países europeos en los que la burbuja inmobiliaria ha crecido de forma más intensa. En palabras del FMI, y refiriéndose a estos tres países, “eso ha creado la preocupación de que en el futuro se produzcan pérdidas por préstamos en los sectores hipotecarios, de la construcción y de lo sectores comerciales”, fuertemente endeudados sobre unos activos que valen cada día que pasa menos dinero.

Los economistas del FMI admite en su informe que “no se sabe cuándo tocará fondo el mercado de la vivienda”, sin bien reconoce que “últimamente” ha mejorado algo la accesibilidad, lo que podría ser una señal de luz al final del túnel.

http://www.elconfidencial.com/fotos/GraficoSanchez_20080729.JPG

Según la información gráfica incluida en el trabajo del Fondo Monetario, de los tres países europeos citados, es en España donde menos ha bajado la vivienda en los últimos trimestres, hasta el punto de que todavía muestra signos positivos, en el entorno del 2% en términos interanuales. Por el contrario, en Reino Unido e Irlanda (ver gráfico), se están produciendo ya avances negativos.

El informe del FMI sostiene que los mercados financieros “no han vuelto a registrar los elevados niveles de riesgo sistémico del segundo trimestre”. Pero preocupa, sin embargo, que el deterioro de la situación económica se traslade de forma más intensa al sistema financiera, fundamentalmente a través de un crecimiento de la morosidad. En este sentido, se teme que “el notable aumento de la morosidad y las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense y el continuo descenso de los precios de la vivienda provoquen una desvalorización más generalizada de los préstamos”. Algo que explica que las cotizaciones de las acciones de los bancos hayan bajado “drásticamente” y los indicadores de riesgo de incumplimiento “hayan subido”.

Según el ex gobernador Jaime Caruana, director del Departamento de Asuntos Monetarios del FMI, la banca experimentará “dificultades”. Sin embargo, dijo, “me inclino a pensar que el sistema financiero español es capaz de hacer frente (a la crisis hipotecaria) y está adecuadamente capitalizado”, señaló Caruana en Washington, informa Efe.

El FMI, por último, se felicita por el hecho de que los países emergentes no se hayan contagiado hasta ahora de la crisis, pero por primera vez introduce un matiz. Sostiene que “las condiciones de financiación externas están tornándose más restrictivas según se alarga la crisis”, y recuerda que algunos mercados emergentes “están siendo objeto de exámenes más rigurosos, sobre todo en cuanto a las políticas que aplican para hacer frente a las crecientes presiones inflacionarias”. En particular aquellos países con un déficit por cuenta corriente superior al 5% del Producto Interior Bruto (PIB), en los que las primas de riesgo están subiendo a zonas de máximos.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/07/29/0003_7020347.htm

efectos de la crísis
Las familias gallegas en quiebra casi doblan el número del año pasado

Los economistas recomiendan prudencia porque se trata de un proceso caro, y está pensado para empresas

Los expertos alertan del crecimiento de los concursos en la comunidad, pero especialmente en Pontevedra

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/07/29/0012_2386823/Foto/g29p24f2.jpg
La familia de Josep Gil fue la primera en presentar suspensión de pagos

Aunque la Ley Concursal está dirigida especialmente a las empresas, no pocas son las personas físicas sin actividad empresarial que recurren a los juzgados para resolver su situación de insolvencia. Precisamente del notable incremento del número de familias que optan por la vía concursal alertaba recientemente el Registro de Economistas Forenses (Refor), órgano especializado del Consejo General de Colegios de Economistas de España. Y el caso de Galicia -especialmente Pontevedra- resulta alarmante, ya que, según las estimaciones del Refor y a la espera de conocer los datos definitivos del Instituto Nacional de Estadística (INE), ha sido en esta provincia donde más ha crecido proporcionalmente el número de concursos de personas físicas.

Tanto es así, que Galicia casi dobla en la primera mitad del año el número total de quiebras de familias registradas en todo el ejercicio anterior. En el primer trimestre del 2008 se presentaron dos concursos en los juzgados de la región, a los que hay que sumar otros once de abril a junio, lo que supone 13 quiebras frente a las 15 computadas durante todo el 2007.

Pontevedra, a la cabeza

Pontevedra es la provincia que mayor número acumula, con seis personas físicas endeudadas hasta el extremo de haber tenido que recurrir al juzgado para hacer frente a sus acreedores. En el extremo contrario está Ourense, donde en el segundo trimestre no se registró ningún caso, mientras que en A Coruña se computaron cuatro y en Lugo uno.

Inés Landín, directora del Refor, subrayó el hecho de que Galicia era una comunidad en la que apenas existían concursos de personas físicas. El Refor estima que del conjunto de procedimientos concursales que se registran anualmente, en torno al 10% corresponden a particulares, frente al 90% restante de las empresas, e insisten en que «los casos de particulares son un indicador que nos dice que aumentará el número de concursos en general».

En estos momentos, y a la espera de la estadística oficial que el Instituto Nacional de Estadística presentará el 1 de agosto, el caso de Martinsa-Fadesa es el más conocido y también el más elevado, por su cuantiosa deuda -del orden de 5.100 millones de euros- de la historia del país.

Pero en lo que respecta al uso por particulares de la Ley Concursal para resolver su situación económica, los expertos recomiendan una prudencia extrema, ya que «no siempre es aconsejable abrigarse en este proceso». «Esto no es jauja. Es un procedimiento costoso, pensado para empresas, que a veces no resuelve el problema de las familias. Lo que ocurre es que en ocasiones hay despachos de abogados que lo recomiendan, y eso podría explicar que las cifras suban, pero hay que ser cautelosos», añadió la directora del Registro de Economistas Forenses.

Una evolución preocupante

Landín manifestaba su extrañeza y también su preocupación por la evolución del número de concursos en Galicia porque, según explicó, «es una tendencia que se da más en el Mediterráneo, en la zona valenciana y en Andalucía, y está asociada a las crisis. Allí tuvieron primero la crisis del sector juguetero, luego de los zapatos y ahora la de la construcción».

Para la experta, «los concursos de personas particulares van unidos a una crisis empresarial previa, a concursos presentados por compañías, por sociedades limitadas o anónimas», y el caso gallego sorprende en el Refor porque tradicionalmente era una comunidad en la que prácticamente no se contabilizaban quiebras familiares.

«En este segundo trimestre del 2008 lo que hemos notado es que los concursos suben ligeramente en todas las comunidades, pero que, además, en donde antes no tenían, ahora sí, como ocurre en Galicia», comentó la directora del Refor.

the_Singermorning

July 29th, 2008, 09:02 AM

@golfiño: estatísticamente un piso véndese cando se entregan as chaves.
A nivel rúa véndese cando se apalabra (uns 2 ou incluso 3 anos en moitos casos antes de que estatísticamente se produza a venda).

Agora ben: En Ourense e A Coruña a día de hoxe, igual que no resto de España, non se vende case nada (no sentido venda de vouche mirar un piso en construcción ou en plano e douche a señal, que é como todos pensamos en compra-venda de vivendas) e estes incrementos son debidos as fortes vendas que se fixeron fai tempo e que agora se entregan as vivendas.

Por iso golfiño, a situación neste momento é enganosa, pero cando andas un pouco no mundo este (por sorte cada vez menos) sabes que a parálise é brutal... e que cada obra entregada implica máis paro.

Poderíamos entón traducir o titular:
Este mes quedan no paro moitos obreiros (seguramente case todos portugueses) que construían edificios nas provincias de Ourense e A Coruña.

E non, os centros comerciais non absorben toda esa man de obra, nin de coña.

golfiño

July 29th, 2008, 09:12 AM

Creo que no me entendeis bien... y lo del piso entregando las llaves imagino que pasará en todos los lugares... evidentemente sé que la cosa se ha acabado y ahora volveremos a un horizonte de cierta normalidad... con respecto al ladrillo...

Pero os aseguro que en las últimas semanas he podido apreciar, ignoro si como espegismo o no... AQUI NO HAY QUIEN LEVANTE DEL TODO EL PIE DEL ACELERADOR...

Atrevéos a comprar un coche y flipareis... id a cenar por la noche a un restaurante de moda y fliparéis... y eso sin hablar de la cantidad de gente que está de vacaciones...

Yo el otro día no lo quise decir porque empiezo a pensar que es una apreciación mía... pero hoy viene reseñado en la prensa. El 25, mientras la noche anterior Compostela me dió por primera vez en mi vida consciente, sensación de crisis o bajón a nivel de fiesta, Coruña registraba tal lleno a nivel de turismo como lo más fuerte de un típico día fuerte de agosto... y a 25 de julio!!! cosa que normalmente no ocurre. La feria medieval fue un reventón hiperbestial de gente, pero la cosa no acababa ahí y había regueros de gente en calles, cruzando semáforos... parkings completos como un día laboral en horario de mañana... vamos que a nivel de turismo... pienso que estos días hay mucho más que el año pasado... y hoy se cita el subidón de asistentes a la feria -aunque sin comprar tanto-... y eso nos pone en que HAY MÁS TURISTAS... la gente tiene vacaciones igual con crisis que sin ella... y aunque quien lo note sea el GADIS más que Pablo Gallego, SE HAN VENIDO DE VACAS más que otras veces... ALGO TODAVÍA está pasando... y es en mi opinión... sorprendente.

Os diré que en lugares como Roquetas... SE VENDE LA MITAD DE LA CIUDAD!!!

the_Singermorning

July 29th, 2008, 09:22 AM

the_Singermorning

July 29th, 2008, 09:27 AM

Fraga

July 29th, 2008, 12:12 PM

É Verán, e na Iberia somos tan penosos que preferimos pasar calamidades cada fin de mes, denantes que deixar de sair á rúa para andar de parranda. Certo fórum sobre a burbulla inmobiliaria está cheo de casos (algúns recollidos na prensa) de pepitos que ante a imposibilidade de cadrar os presupostos sen renunciar ás vacacións, optan por pedir axuda a Cáritas. Basearse pola rúa non sempre é de fiar. Aquí vexo todo coma sempre, coma nos pasados anos das subidas vertixinosas. Botando a mirada tempo atrás, a mediados dos 90 no meu natal México, nos días previos ao "Error de Diciembre", os Centros Comerciais estaban cheos de xente facendo as típicas compras do Nadal. Menudo panorama entón tras o estoupido, cun Déficit por conta corrente do 7% (aquí somos Champions Lijj con algo máis do 15%), Fin da Burbulla Bursátil inflada con xenerosos fondos de investimentos de Cadaná & EEUU. Mesmo houbo un particular "Credit Crunch" ao encarecerse o crédito internacional ao sistema financeiro azteca por mor da crise. Alta prima de risco (aquí alén do credit crunch internacional temos tamén un plus ca nosa prima de risco en ascenso (http://www.cotizalia.com/cache/2008/03/19/84_prima_riesgo_invertir_espana_dispara_alcanza.html)) que dificultou a emisión de déveda pública (tesobonos), fundamentais para paliar a fuga de capitais temerosos de devaluacións (así salvamos os aforros na miña casa, sacando os cartos e mercando dólares). As burbullas doen, doen moito, quizáis porque caen coma tronos nun apacible dia de verán cando a xente menos o agarda, cando o pobo está adormecido no prácido sono da riqueza-déveda. Miraxe crediticia.

Fraga

July 29th, 2008, 12:29 PM

Por certo, se cando na segunda metade de 2006 xa as vendas-apalabramento baixaban a pé de rúa e sen embargo foi a 2007 (coas vendas-apalabramento precipitándose ao vacío) cando Galicia comezou a maior cantidade de vivendas en construcción da historia...

Premio para o que saiba que pasará en 2009... eu persoalmente non chego nin a imaxinalo.

Pequenas pistas: obras paradas con ladrillos á vista afeando toda cidade ou vila, empresas decentes empufadas por morosidade de promotores aguilillas (incluso algún enx. teleco que vivía das ICT's está empufado por non ter cobrado obras das cales fixo o proxecto), e moitas outras consecuencias dun efecto en cadea que xa se deixa notar en carpinterías, cristaleiros, carp. metálicas, pintores, electricistas, fontaneiros, montadores de cociñas, alicatadores, etc.... a lista é inmensa.

Pisitófilos Ceditófagos xa o dixo hai moito tempo:

- INICIO 1/1/1986 (INGRESO EN LA C.E.)
- 1ª ALZA EXPLOSIVA 1986-1989
- FASE INTERMEDIA CON DEVALUACIÓN MONETARIA 1989-1998
- 2ª ALZA EXPLOSIVA CON HIPOTECÓN 1998-2006
- TURNING POINT Oct-2006
- RECESIÓN 2008
- EXPLOSIÓN DE MOROSIDAD Oct-2009
- CAPITULACIÓN 31-12-2010
- TRANSICIÓN ESTRUCTURAL 2025

:D Ricardo Vergés, Marc Vidal, Gonzalo Bernandos entre outros gurús (que teñen o plus de dar a cara) non son máis optimistas. De Ricardo Vergés deixo este artigo de hai uns meses:

http://www.ricardoverges.com/pdf/Secuelas.pdf

AUGE INMOBILIARIO: RESULTADOS Y SECUELAS

Ricardo Vergés
Catedrático de economía inmobiliaria

Evocando el trabalenguas, resulta que Europa nos obliga a desenladrillar sin posibilidad de vuelta atrás. El fondo de la crisis viene de nuestra escasa propensión por el ahorro y que políticas como la nuestra requieren mucho dinero. Por eso hemos ido a copar la liquidez de los demás bancos en el interbancario europeo. No debíamos, puesto que ningún otro país lo ha hecho salvo Irlanda. Claro que Europa confiaba en nuestra versión oficial del destino que reservábamos al euro de Frankfurt. Pero cuando perdimos credibilidad 1 -y que intentamos hacernos con constructoras e inmobiliarias europeas...-, se cerró el grifo y ahí se terminan dos decenios de política económica equivocada y además, con la foto de Bucarest por montera.

Ahora toca devolver lo que nos hemos llevado. Y como que lo prestado por la banca española sólo son depósitos, es decir multiplicador bancario, habrá que trabajar en otra cosa, producir, exportar y finalmente ahorrar para llegar a devolver año tras año, los cientos de miles de millones alegremente pagados por el ladrillo. Es lo que demostrará la presente tribuna. Pero antes, completaremos el análisis de los tres auges de los últimos veinte años, sus mecanismos e impactos sobre la economía general, utilizando los sorprendentes datos recién actualizados de las Cuentas Regionales.

ADIÓS A LOS CICLOS

En mi anterior tribuna “Auge inmobiliario: el desenlace.” [Obs), 28, 72-76], afirmaba que la renta crece mientras dura el auge, pero que una vez éste terminado, la renta vuelve a su punto de partida. Demostraba que así ha sido durante la “era del ladrillo” hasta 2006. Vaticinaba además que las comunidades de la meseta y noroeste peninsular, grandes beneficiarias del último auge, irían a menos tras agotarse la inversión. Pues bien, tras actualizar el gráfico con la serie 2007, observamos que así ha sido.

RENTA POR HOGAR NETA DE CUOTAS HIPOTECARIAShh
En euros de 2006. CC.AA. 1985-2007c
http://i29.tinypic.com/16iclyu.jpg

También sugería que nuestros auges no son “naturales” porque no los hay, y que los tres se explican por la llegada a España de sendas oleadas monetarias dirigidas todas ellas hacia la oferta inmobiliaria. Veamos los acontecimientos.

Tras suceder Solchaga a Boyer, el primer auge empezó en 1987. Sabemos que mantener tipos altos cuando la inflación baja, atrae capital pero encarece la inversión: es un principio del popular modelo IS-LM de los bancos centrales para fijar tipos de interés y demás. Así nos fue y de inmediato, el dinero captado se dirigió hacia el litoral, único lugar capaz de pagarlo 2. Pero la presión social obligó a bajar tipos y en 1992 se agotó el auge. Entonces, el nuevo ministro Solbes se encontró con una recesión que no era tal, sino la España real amenazada de devaluación y, por tanto, evasora de beneficios.

El segundo auge siguió al tipo fijo de cambio al euro, previsto por Maastricht para 1997. Esto, más el cambio de gobierno, hizo dar media vuelta a los maletines con dinero evadido, como ocurrió también en otros países con moneda débil, Grecia, Italia y Portugal 3. Pero Rato no consiguió –acaso lo intentó- orientar lo recuperado hacia las industrias de origen y casi todo fue a parar, una vez más, al litoral y a las grandes áreas metropolitanas. Al mismo tiempo, según datos de Comercio Exterior, la importación de inversión realmente europea se nivelaba con la exportación de capitales a Ibero- América 4. Con todo, a la llegada del euro, ya no quedaba dinero para continuar el auge y hubo un atisbo de recesión.

Pero en 2003 el sector inmobiliario, con mucho suelo en las alforjas y seguro de una demanda abducida, reclamó dinero para emprender. Como ya no quedaba, se recurrió a la liquidez que los bancos partícipes ponían en el mercado interbancario de Frankfurt. Ya sin Rato pero con Solbes, la banca española amplió esta práctica, pasando de los 70.000 millones del día antes del euro, a los 425.000 millones de deuda privada del día de hoy, según estadística del FMI 5. Con ello, se ha financiado la oferta inmobiliaria en territorios del interior, de interés más electoral que europeo, obviamente.

Queda patente que sin políticas de captación monetaria para oferta inmobiliaria, no habría habido ciclos. Es lo que explican los premios Nobel de 2005, Kydland y Prescott quienes ya en 1982 y tras hacer añicos la teoría de los ciclos “naturales”, mostraron que las fluctuaciones no son más que efectos productivos de inversiones anteriores, generalmente tecnológicas. En España nadie quiso enterarse del descubrimiento y paradisimular nuestros fracasos, predecimos ciclos casualmente bien articulados con el calendario electoral. De hecho, ciclos o no, el problema está en que el ladrillo residencial es un bien no productivo que necesita inversión productiva. Es decir, que mientras se apila, produce, pero luego no genera las rentas con que recuperar la inversión. Por tanto, no es factor de desarrollo, como se comprueba en el gráfico 1. En cambio veremos que es un temible factor de endeudamiento
.

INVERTIR EN OFERTA NO EQUIVALE A FINANCIAR LA DEMANDA

En principio, toda inversión sea o no productiva, debe proceder del ahorro. O sea que primero hay que producir y exportar, luego ahorrar y finalmente invertir en lo nuevo. Pero esto lleva tiempo y la necesidad de vivienda llega antes, razón por la cual, desde hace décadas sino siglos, han surgido ingeniosos mecanismos de crédito que permiten a una familia ocupar su vivienda casi sin ahorro previo.

Una vivienda no puede salir de la nada. Algún agente A debe haber ahorrado para pagar al albañil, de modo que al origen la vivienda es de quien la paga. Luego, puede venderla a trocitos llamados principal a un agente B a quien, además, alquila el resto mediante pago de intereses. La suma de principal más intereses es la cuota, pagadera durante todo el período de amortización. Al término del mismo, B alcanza la plena propiedad y se extingue el alquiler implícito.

En el mercado de segunda mano -y si se respetan las reglas-, no hay problema porque el bien incorpora la inversión del agente A. Éste puede ser un propietario que en su momento ahorró para serlo o bien un inversor que confía sus ahorros a una entidad prestataria. En ambos casos, sabemos quién asume el riesgo de impago, lo cubra o no un seguro (la ejecución de hipoteca no suele salir gratis: hablaremos de ello otro día).

En cambio, si no hay ahorro, es que no hay agente A. Por consiguiente, la entidad sólo puede conceder préstamos al agente B gracias a los depósitos de nóminas de trabajo y demás ingresos. Luego, por vía del multiplicador bancario, se financia la demanda siempre y cuando 1º, no sea excesiva (no sólo de ladrillo vive el hombre...), 2º, se regule con prudencia (y no a lo loco...) y 3º, exista un severo coeficiente de reserva (que España casi no tiene...). Pero ¿y la oferta? ¿con qué dinero pagar la nómina del albañil Tal pregunta nos lleva a admitir que para financiar la oferta inmobiliaria, hace falta dinero fresco.

LA INVERSIÓN EXTERIOR NO SIEMPRE ES FACTOR DE DESARROLLO

Así que, a falta de ahorro, sólo hay una solución: acudir al mercado exterior, sea monetario, sea financiero. El primero es barato pero de difícil acceso ya que su objeto no es financiar nada en particular sino dotar en masa monetaria cuando hay crecimiento real de la economía para que la demanda pueda agotar toda la oferta. En cambio, el mercado financiero suele salir caro debido a la prima de riesgo que supone prestar a agentes de países que van por libre. De modo que el servicio de la deuda exterior (privada) acaba por absorber el rendimiento conseguido por la inversión, creando numerosos problemas que están en el centro del debate acerca de la famosa globalización

Por tales razones se intenta aprovechar cualquier coyuntura, cualquier resquicio, cualquier cebo para atraer capitales a buen precio y alimentar con ello las ofertas que correspondan. En países como Irlanda o Nueva Zelanda, importadores de capitales, la oferta es en alta tecnología exportable, mientras que en España, la oferta es inmobiliaria e importadora de demanda. El riesgo es que los compradores se vayan a otra parte y que debamos comernos la oferta que les destinábamos tras habernos comido la nuestra. En todo caso, desde un punto de vista estrictamente económico, el gráfico 1 deja claro que los auges alimentados con inversión exterior no nos han hecho más ricos, sino todo lo contrario 7.

Además, ahora que debemos reconvertir una economía de ladrillo en una economía de tecnología, vamos a necesitar mucho ahorro para comprarla. Veremos luego que incluso parando en seco la contratación hipotecaria, no por ello mejoraremos la situación del gráfico 1, debido al peso de la deuda acumulada. Ésta absorberá durante años todo el ahorro que generen las familias, dado que el número de contratos celebrados desde 1996 hasta el día de hoy, se acerca peligrosamente al presunto número de hogares, incluso si un número creciente de operaciones sean refinanciaciones preventivas de morosidad. Pero ¿por qué, además de numerosas, las hipotecas son tan elevadas? Pues porque los inmuebles son caros. Veámoslo.

EL PROBLEMA DE LOS EXCEDENTES DE EXPLOTACIÓN

¿Por qué en España la vivienda nueva es tan cara cuando el coste de producirla evoluciona más o menos como los materiales y los salarios? La teoría generalmente admitida -otra más- es el encarecimiento del suelo, como factor exógeno de producción. Esta exogeneidad parte del principio que “cualquier precio es el que es”. Pero no es tal, puesto que los suelos urbanos entran en el mercado con la compra a un propietario de origen en un tiempo remoto y terminan en manos del usuario final tras un largo trasiego entre empresas inmobiliarias o afines. El precio se asigna pues a través de sucesivas compraventas que aparecen en los balances de empresas y que transparecen en el vaivén de inmovilizaciones y existencias de la encuesta de servicios inmobiliarios del INE.

Pero esto no es todo. Según los adeptos a dicha teoría, el aumento del precio del suelo explicaría por sí solo todo el aumento del precio de la vivienda. Sin embargo, Richard Muth observó, a mediados de los 60, que el precio de un suelo sube cuando incorpora expectativas de localización (más construcción, más confort, mayor seguridad, mejor transporte, etc.). Luego, ¿qué impide al promotor del edificio incorporar expectativas de uso en su precio de venta, dado que el valor de la propiedad crece con ambos factores a la vez? Muth sugirió entonces una función de producción con una complicada elasticidad variable de substitución (VES) entre ambos factores, que ha dado lugar a una literatura algo abstracta8 pero que resurge hoy con trabajos más concretos.

Lo que dice Muth es cierto y, además, se observa al nivel macroeconómico. La tabla siguiente, extraída de las Cuentas Nacionales de Producción hasta 2004 y de Valor Añadido hasta 2006 muestra los excedentes de explotación (beneficios antes de impuestos) de la actividad inmobiliaria, acumulados desde 1997. Sin embargo, intuyo que de estos excedentes, tan solo un 40% se explica por sobreprecios de promoción inmobiliaria. El resto proviene sin duda de otras transacciones de la actividad inmobiliaria que sugieren la existencia de un considerable mercado intermedio de activos y de servicios en manos de empresas que bloquean cualquier conato de bajada de precios en el mercado final.

http://i30.tinypic.com/pnclh.jpg

ENDEUDAMIENTO HIPOTECARIO

Quedaría por ver por qué los usuarios aceptan de comprar a precios tan elevados. Pues porque lo que más parece importarles es la primera cuota. Sabiéndolo, bancos y cajas han encontrado el medio de dar salida a una mercancía financiada con dinero traído de Frankfurt: bajar tipos y alargar plazos, intentando recuperar pérdidas vía comisiones o ampliación de servicios (seguros, etc.) sin ampliación de plantilla. Obviamente, no es el banco quien se lleva la mejor parte, ni tampoco el usuario, pero no sería la primera vez en España, que tanto el uno como el otro, practicaran la selección adversa

¿Cuáles son los efectos concretos del crédito hipotecario sobre la economía futura? Pues que hay que devolver y mejor saber cuánto y cuándo. Éste es el menester del modelo DEBT que estima el peso de la deuda hipotecaria según trimestre de contratación en cada trimestre de amortización hasta extinción de la misma en cada provincia. El principio de cálculo es simple: aplicar a una cohorte de contratos, las mismas condiciones crediticias que a un contrato simple . Dichas condiciones son las medias observadas, las cuales pueden variar de ahora en adelante, por lo que el modelo requiere actualizaciones como mínimo anuales.

Las simulaciones realizadas muestran una gran robustez del modelo frente a la variación de condiciones de crédito en el futuro. Tal robustez es consecuencia del ajuste a la principal fuente que es el saldo vivo de crédito hipotecario según el Banco de España También es debida a la inercia que confiere la masificación del acceso a recursos ajenos por parte de los agentes españoles, dado que, a muy largo plazo, la variable preponderante resulta ser la duración del préstamo más que la fluctuación de los tipos de interés, como suele ocurrir con los préstamos a corto y medio plazo.

La tabla siguiente es un resumen de los resultados nacionales al nivel de cuotas. Se observa en segunda línea, última columna, que las amortizaciones generadas por la actividad crediticia desde 1985 (incluido remanente anterior) ascienden a 1,32 billones de euros, de los cuales 0,27 han sido ya liquidados. Quedan pues 1,05 billones que se corresponden con el saldo vivo del Banco de España en fecha del 31 de diciembre de 2007. Los intereses ascienden a 1,10 billones en total, de los que se han pagado ya 0,33, quedando pues 0,77 billones por pagar. Así, de la deuda total contratada a partir de 1985 y cuyo volumen de cuotas se cifra en 2,42 billones de euros, se han devuelto 0,60 y quedan por liquidar 1,82. A todo esto se irán añadiendo las hipotecas que se contraten a partir del 1º de enero de 2008, cerca de la mitad de las cuales son refinanciaciones.

http://i29.tinypic.com/2s6v5i0.jpg

Llama la atención la magnitud de los efectos deudores del último auge (2003- 2007), cuyos 8,4 millones de contratantes deberán encontrar 1,6 billones de € para llegar a ser propietarios de sus bienes, de los cuales sólo se ha liquidado una décima parte durante en fecha de hoy. El gráfico siguiente expresa finalmente la burbuja deudora según el período de contratación en función de la renta de los hogares a lo largo del tiempo.

http://i27.tinypic.com/285g74.jpg

En dicho gráfico se aprecia la evolución de las cohortes, incluyendo una proyección de la bajada del auge prevista para 2012, aunque al ritmo al que van las cosas, es posible que se toque fondo bastante antes. Al respecto, en la parte inferior del auge, figura en azul el importe de flujo contratado, igualmente en porcentaje de la renta. La acumulación de dicho flujo forma la curva de principal (línea roja delgada) una vez deducidas las correspondientes amortizaciones, obviamente. En cuanto al flujo inicial de intereses, no existe como tal, ya que es precisamente el principal -o capital remanenteel que los genera. Sin embargo, también pueden acumularse, como en la hoja de ruta que cualquier banco remite a sus clientes y añadirse a los intereses, formando las cuotas representadas por la línea roja gruesa, siempre en porcentaje de la renta.

En cuanto a las líneas rojas de puntos, separan las cohortes de contratos según el período de celebración a lo largo del período de amortización y en la hipótesis de cumplimiento exhaustivo de plazos. Por supuesto, la posición de dichas líneas varía cuando se refinancian hipotecas. Entonces parte de la cohorte se cancela y el nuevo contrato pasa a formar parte de una cohorte más reciente. Lamentablemente, no se dispone de información suficiente al respecto, por lo que el modelo conserva las cohortes iniciales aunque siempre ajustando las amortizaciones al conjunto del saldo vivo.

EPÍLOGO

El lector se habrá percatado de que esta tribuna no presenta conjeturas ni opiniones sino hechos consumados y predecibles recogidos por estadísticas oficiales consolidadas (salvo reservas de la nota 7). Incluso las previsiones del modelo DEBT, reflejan escrituras bancarias existentes, cuyo ajuste puede variar en su estructura temporal pero no en su volumen. O sea que, en buen castellano, todo esto va a misa. Por consiguiente, no cabe ser ni optimista ni pesimista a propósito de la magnitud de los problemas planteados, puesto que sobre todos ellos disponemos de buena información.

Tras tomar conocimiento de tal masa de información, surge la pregunta ¿qué hacer ahora? Algo se nos ocurrirá, desde luego, pero no creo que a ningún nivel estemos preparados para ello. Sin embargo y probablemente inquieto por las críticas que le vienen de Europa, el Rey nos ha recordado recientemente por donde empezar: “los ciudadanos de este país también tenemos derecho a una información rigurosa y crítica”. Sin ella no podremos avanzar. Pero claro, el tipo de información evocado por Su Majestad, no cae del cielo ni siquiera para la clase política, razón por la que ésta tiende a controlarla. Ello significa que debe haber productores, fuentes, transmisores, receptores, etc. y que todo eso debiera funcionar en el sentido del interés general, como en una especie de mercado sin ánimo de lucro. Difícil problema con el que Ronald Coase ganó su Premio Nobel en 1991. Mientras intentamos resolverlo, habría que respetar a los legítimos productores de información de interés general y reconocerles el lugar que les corresponde en la búsqueda de soluciones, al abrigo de cualquier interés partidario.

the_Singermorning

July 29th, 2008, 01:15 PM

@Fraga: co do turning point en Oct-06 acabas de reafirmarme o que eu xa pensaba.

A nivel outras comunidades pode ser que a demanda de compra-apalabramento sufrise o punto de inflexión nesa data. Por iso en 2007 xa as promotoras "co cú pelado", é dicir, as de toda a vida relaxaron a súa construcción (ou venderon todo como fixo Jove).

Sen embargo en Galicia aínda nin se vía tal situación e 2007 foi o ano con maior num. de vivendas comezadas. Vivendas que non se están apalabrando, vivendas que en moitos casos non rematarán de construirse.

A día de hoxe moito promotor con solo en propiedade está agardando para executalo, xa que sabe que comezar agora só lle traería máis débedas. Pero outros non foron tan prudentes e agora veremos en que acaban.

Nota: uso o termo apalabrar aínda que se asine un contrato para diferenciar da venta estatística que se contabiliza ao entregar a vivenda rematada.

Fraga

August 3rd, 2008, 04:33 PM

Si, foi en Outubro, e este Outubro tamén será 'Día D'. O outono será quente infernal. Por certo, Aterricismo In Extremis:

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/08/03/0003_7032884.htm

la gran crisis inmobiliaria
La rebaja en pisos nuevos llega hasta el 24% en ciudades y al 50% en la costa

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/08/03/0012_2389407/Foto/g3p28f1.jpg

Los descuentos en algunas promociones ya terminadas oscilan entre los 30.000 y los 70.000 euros

El parón de las ventas obliga a competir con agresivas ofertas, como la de amueblar la casa o regalar un coche

El parón de las ventas como consecuencia de la crisis inmobiliaria ha desatado una guerra de ofertas entre las promotoras para hallar compradores. Un chequeo elaborado por La Voz en los principales núcleos urbanos revela que los descuentos de 70.000 euros, equivalentes a una rebaja del 24%, anunciados en una promoción de lujo en A Coruña -frente a la torre de Hércules- tienen también reflejo en otros puntos de la comunidad. A pesar de que muchos promotores todavía se resisten a aplicar recortes y a que la caída de precios afecta sobre todo a la vivienda usada, hay firmas que han comenzado a mover ficha. En Santiago, la empresa Urbis, en una urbanización del sur de la ciudad, hace descuentos desde abril y mayo que se elevan al 15%. Al igual que en otros casos de Galicia, la firma quiere liquidar la promoción para impedir que el banco siga cobrando las hipotecas por los pisos no vendidos.

También en las inmediaciones de la capital gallega, en un proyecto de chalés se ofrecen descuentos que alcanzan los 60.000 euros. Buena parte de los promotores preguntados sobre las posibles rebajas advierten de que estas no afectarán a los pisos nuevos. Pero existen casos en los que se producen recortes en el precio sin política publicitaria. En Vilagarcía, por ejemplo, se están ofertando rebajas de hasta 30.000 euros en un edificio de reciente construcción en la plaza de Galicia. El precio de los pisos, de lujo, rondaba los 300.000 euros, con lo que el recorte es del 10%. Los mayores descuentos se concentran en las promociones de vivienda de una mayor calidad y con un precio más alto. En Lugo y en Ourense, así como en otras villas gallegas, el precio de los pisos es más reducido, y no es fácil hallar cuantiosas rebajas en las nuevos proyectos residenciales. Pero la guerra para captar clientes no solo está en el valor de venta del inmueble. En Lalín, Gescoventa, regala los muebles de toda la casa con la compra de un piso. Son residencias de una, dos y tres habitaciones y los precios van de los 79.000 a los 160.000 euros. Además de los muebles, este importe incluye también el garaje. La oferta corresponde a la promoción de la urbanización Nova Carballeira.

En Pontevedra, las inmobiliarias de la provincia se enfrentan desde finales del 2007 a un mercado casi congelado, que precisa de nuevos estímulos. Las promotores llegan a ofrecer automóviles -otro sector en crisis- por la compra de un piso, como ocurre en el municipio de Arcade. También es habitual que utilicen como reclamo y descuento el pago de las primeras letras de la hipoteca. Una de las compañías pioneras en regalos y descuentos fue, precisamente, Martinsa-Fadesa. La experiencia, por lo que parece, no salió bien. La multinacional presidida por Fernando Martín ofrecía con la compra de sus viviendas de lujo en Sanxenxo una participación en el Club Náutico de la localidad, valorada en hasta 12.000 euros.

La política de promociones en la segunda residencia de costa, segmento mucho más afectado por la crisis, es muy agresiva. La promotora Urbig, con sede en A Coruña, publica en su propia página web descuentos que alcanzan el 50% del precio del coste para nuevas viviendas ubicadas en Carballo, Arteixo, Malpica y Mugardos. Desde el sector inmobiliario apuntan a que rebajas de entre el 10 y el 30% se ofrecen en otras muchas localidades turísticas de costa, como pueden ser Ribeira y núcleos de A Mariña, que ha sufrido un vertiginoso desarrollo urbanístico en los últimos años

EDIT:

Premio Nobel para o inventor das Hemerotecas Dixitais XA!!!!

Dios bendiga a las Hemerotecas:

«Los precios de las viviendas se estabilizarán, pero no van a bajar» (http://www.lavozdegalicia.es/santiago/2008/06/22/0003_6926348.htm)

22/6/2008

Entrevista
Ángel Jove Alborés presidente de la asociación provincial de promotores inmobiliarios de a coruña y vicepresidente de la federación gallega
«Los precios de las viviendas se estabilizarán, pero no van a bajar»

El empresario coruñés no atisba el final del túnel, lamenta que no se hiciera caso de las advertencias del sector hace un año y pide más ayuda de las administraciones

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/06/22/0012_2362957/Foto/s22c13f1.jpg

«Alertamos hace un año sobre los peligros de criminalizar al sector y nadie nos hizo caso. Dijimos que venía la crisis y no nos escucharon. Ahora pedimos que nos ayuden para salir de la crisis y reactivar la economía. Esperamos que por lo menos nos escuchen». La reflexión es de Ángel Jove Alborés (A Coruña, 1974), presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco). Casado y a punto de ser padre de su primer hijo, lucha contra la gran recesión que amenaza al sector y critica la falta de atención de la Xunta. «Dictan leyes sin escucharnos y luego su viabilidad tiene difícil salida», avisa.

-¿Cómo va la crisis?

-Si ya veíamos la situación con preocupación hace un año, ahora, la verdad es que para los promotores está llegando a un punto peligroso.

-¿Pasará pronto?

-Saberlo sería ideal, pero nadie puede precisar a ciencia cierta cuando acabará. Nosotros entendemos que lo peor está por llegar, porque ahora se están acabando obras ya iniciadas antes de la recesión. Lo peor llegará a finales de este año y, sobre todo, el próximo.

-¿Cómo ha afectado la crisis a la provincia coruñesa?

-Digamos que el impacto ha sido menor que en el resto de España, porque aquí el motor de la promoción es la primera residencia y es lo que menos se ha resentido, pero también hay un incremento del paro, un descenso de las ventas en picado y muchos problemas económicos en general para el sector.

[...]

-¿Qué soluciones vislumbra su colectivo?

-Pedimos que nos escuchen y que nos ayuden, como a cualquier otro ramo. Por poner un ejemplo, un tercio del transporte, ahora tan de moda, depende de la construcción. Y alrededor del 35 por ciento del movimiento económico está relacionado con la promoción. Queremos que se nos atienda, que se flexibilice la relación con las entidades financieras y nos den apoyo mediante algún tipo de beneficio fiscal. Hace falta un gran pacto de todos los sectores implicados. De momento, ya hay algún guiño, pero la legislación, con las normas de hábitat o la ley de la costa, hace que muchos proyectos sean inviables.

-¿Y ello redundará en un descenso de los precios de los pisos?

-Yo creo que, al margen de algún caso puntual, esa situación no se va a producir. Lo que sí va a haber es un estancamiento. Los precios de las viviendas se estabilizarán, pero no bajarán. ¿Que si es buen momento para comprar? Yo le diría a aquellas personas que tengan intención de hacerlo, que lo hagan, porque el problema es que cuando se reanude la actividad, es probable que no haya demanda suficiente para atender a todas las personas.

28/2/2008

«Los precios de los pisos segurán subiendo, no bajarán, que nadie se llame al engaño»

TESTIMONIO | h. TRINIDAD | Presidente de APEC
28/2/2008
Valoración (0 votos)

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/02/28/0012_2282060/Foto/l28c3f2.jpg

Trinidad Losada insiste en que no le salen las cuentas respecto de las afirmaciones de ATA. «No son tantos como dicen los de la construcción que finalizan. No me encajan los datos».

Para el presidente de los constructores, por el momento no existe desbandada. «ES cierto que bajó la construcción. Lo esperábamos porque remató un ciclo y empieza otro». Recuerda que el sector en Lugo estaba bajo el amparo del pleno empleo durante el último año. «Vamos a ir a peor, es evidente, pero las obras seguirán funcionando y los precios seguirán subindo, que nadie se llame al engaño».

Hipólito Trinidad cree que existe un alarmismo que no responde a una situación real. «Hubo ahí unos días en que transmitieron que esto iba a explotar y se notó en las visitas de los clientes y en las ventas de pisos. Ahora volvemos la normalidad en las visitas de los clientes y en las ventas, son menos, pero se mantienen». El presidente de los constructores asegura que la gran preocupación de los clientes en estos momentos son los bancos. «La banca se cerró mucho y nos complicó el sector, pero espero que sea algo pasajero. Nos están perjudicando mucho».

Respecto de las apreciaciones de ATA Trinidad reconoció que en el sector trabaja mucho autónomo, pero desde hace tiempo. «Los que temos plantillas de traballadores fijas e buenas no nos desprendemos de ellas por las buenas».

El presidente de los constructores admitió que tenía conocimiento de que varios empresarios del sector habían recurrido a Cabo Verde para iniciar negocios. Sin embargo, cree que «no va haber tanta fuga como se dice».

Trinidad confía en que el ciclo a la baja dure menos que el anterior y la caída sea menos fuerte que hace unos años. «Los pisos non van bajar, tampoco subirán tanto como lo hicieron, porque eso era también malo. Subieron tanto por el suelo, no para que ganáramos más. Ahora el suelo se normalizó y ahí es donde la subida va a ser más acorde con el IPC».

golfiño

August 4th, 2008, 09:15 AM

Buenísimo lo de Cebrían y este solar donde se frotaba las manos... antes de que todo estallase y cuando gobernaba OTRO alcalde :)

El Pastor y Cebrián recurren el deslinde de As Xubias ante la Audiencia Nacional

Vista de los terrenos de A Pasaxe afectados por el nuevo deslinde marítimo terrestre aprobado por el Ministerio de Medio Ambiente. Carlos Pardellas.
El dominio público reduce en 26.036 metros cuadrados la edificabilidad prevista por el Concello en A Pasaxe, donde el empresario y el banco poseen propiedades en las que ya no podrán construir
http://www.laopinioncoruna.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008080400_2_211298__A-CORUNA--METRO-Pastor-Cebrian-recurren-deslinde-Xubias-ante-Audiencia-Nacional

ledo

August 4th, 2008, 02:12 PM

Deixo por aquí un link a un interesantísimo artigo que descubrín pola cadenaser.com chamado "La crisis ninja" (http://leopoldoabadia.blogspot.com/search/label/%2B%20ANEXO%201%20Crisis%20NINJA), no que un ex-profesor do IESE fai unha completa análise da orixe e concatención de sucesos na crise económica mundial, nuns termos máis ou menos comprensibeis.

Fraga

August 4th, 2008, 02:43 PM

Hai moito que non o vira de novo. De todos os xeitos sorprende ver que fixeran mención ao seu artigo no 20Minutos, e en troques ninguén di ren de PPCC (tamén é certo que somos "poucos" os que sabemos de PPCC (Pisitófilos Creditógafos/IR-). O gurú que hai anos advertira do que está a acontecer con estremecedor atino. Claro que del non se sabe ren,a súa identidade é misterio, especúlase con que é Caruana, o anterior gobernador do BdE que tanto advertira do 'ladrillazo' ante os oídos xordos da ladrillocracia de Hispanistán.

Fraga

August 6th, 2008, 02:03 PM

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/08/03/0003_7032965.htm

«No lo vendo, a ver si lo alquilo»

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/08/03/0012_2389450/Foto/g3p29f1.jpg

La falta de compradores empuja a los propietarios a lanzarse?al mercado del arrendamiento para obtener ingresos

En cientos de ventanas de edificios de segunda mano y de nuevas promociones de las ciudades hay pegados carteles de venta. Suele aparecer el nombre de la inmobiliaria o el teléfono móvil del propietario. Luciano Rodríguez es uno de ellos. Lleva diez meses con el anuncio incrustado en el cristal de un piso nuevo de las inmediaciones del barrio de Fontiñas de Santiago. Tiene dos dormitorios, 75 metros cuadrados, dos fachadas exteriores y pide por la vivienda «192.000 euros negociables».

«La situación es un poco desesperante. Ha pasado casi un año y no hemos cerrado la operación, ya hemos decidido ponerlo en alquiler para obtener un dinero», explica.

El perfil del vendedor de una vivienda nueva no solo responde a la radiografía del especulador, esa persona que busca la revalorización rápida del inmueble y que compra sin fines residenciales. Vanesa López, joven funcionaria, tiene a la venta su piso porque ha tenido un segundo hijo y la casa en la que vivía se le ha quedado pequeña. «Supongo que habrá muchos especuladores, pero hay gente que cambia por necesidad. Como no consigo venderlo, a ver si lo alquilo», matiza.

Preguntada al respecto, la Asociación Galega de Inmobiliarias corrobora lo que cuenta la calle. «Las ventas están completamente paralizadas; no es que no le ofrezcan a los vendedores lo que piden es que no hay compradores, que es muy distinto», reflexiona Rafael Rodríguez Rey, uno de los portavoces de la asociación.

El representante añade que el tamaño de la bolsa de los pisos en alquiler se está empezando a disparar. «Cada vez hay más casas disponibles», precisa. La pregunta que surge ahora es si con este cambio de tendencia podrían bajar los precios de la vivienda en arrendamiento, al crecer la oferta. La respuesta de los expertos es negativa. Básicamente, porque por ahora la demanda ciudadana para alquiler sigue siendo superior a la oferta disponible.

No ocurre lo mismo en las ventas. Pedro Torreiro, profesional de 40 años, tiene a la venta su piso desde hace cinco meses y el número de personas que se han interesado se cuenta con los dedos de una mano. «A veces se ve en las estadísticas que la compraventa baja, pero no el 100%; es decir, algo de movimiento hay», se lamenta.

Los expertos sostienen que las cifras actuales que ofrece el INE sobre operaciones -las últimas son relativas al mes de mayo del 2008- no reflejan el parón real del mercado porque se están computando como compraventas adquisiciones sobre plano que se hicieron hace dos o tres años, pero que se registran ahora por haberse firmado el contrato definitivo.

«Eso es lo que explica un aparente movimiento que no es real y hace que algunas provincias tengan incrementos interanuales en el número de operaciones», precisan en la Asociación Gallega de Inmobiliarias. Las consultoras del sector aconsejan a los usuarios pasarse al mercado del alquiler ante el parón total de las operaciones de compraventa. «Tal y como están los tipos y el encarecimiento del coste de la vida nosotros le decimos a los clientes que, por el momento, puede compensarles alquilar: en las ciudades hay pisos desde los 450 euros y la compra supone más del doble», afirma Felipe Rey, asesor inmobiliario.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/08/03/0003_7032967.htm

Las subastas a la baja se consolidan como una alternativa más para las ventas
N. B. 3/8/2008

Con un mercado prácticamente paralizado pero con un gran excedente de viviendas, se impone la imaginación a la hora de buscar estrategias para «dar salida» al producto. Ya no se trata de regalar un coche o un viaje por la compra de un piso, sino de rebajar los precios para hacer más atractiva la venta.

Ese es el objetivo de las llamadas pujas holandesas o inversas, que el pasado invierno se aplicaron en España por primera vez en el sector inmobiliario. Impulsadas por la empresa Tulipp, este tipo de subastas funciona del mismo modo que la venta de pescado en una lonja, es decir, la vivienda -solo se subastan inmuebles nuevos- tiene un precio de salida que luego se rebaja hasta un límite pactado previamente con quien vende, pero desconocido para quien puja. En las primeras ediciones de estas subastas a la baja, los descuentos máximos podían llegar al nada desdeñable 30% sobre el precio de salida. Aunque parte del sector acogió con recelo el sistema, hubo promotores que lo asumieron como un nuevo modo de reactivar el negocio en época de vacas flacas.

En alza

El caso es que, lejos de decaer, las subastas holandesas (que salvaron de la quiebra, siglos atrás, el boyante mercado de los tulipanes) parecen estar haciéndose un hueco. Tanto es así, que para después del verano hay fijadas tres citas: el 4 de octubre en Madrid (será la tercera que se celebre en la capital), el 25 y el 26 del mismo mes en Guadalajara, y en Barcelona, aún sin una fecha concreta.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/08/03/0003_7032885.htm

Las viviendas de segunda mano experimentan una brusca caída en algunas urbes

La Voz 3/8/2008

El drástico frenazo que ha sufrido el mercado inmobiliario tiene su máxima expresión en la segunda residencia -el ocio es de lo primero que se prescinde en épocas de vacas flacas-, pero también en la compraventa de vivienda usada. Vigo, la ciudad con los pisos más caros de Galicia, constituye un buen ejemplo .Un seguimiento del precio de los inmuebles a la venta durante los últimos meses permite encontrar con facilidad descensos que oscilan entre los 10.000 y los 60.000 euros. A mayor coste de la vivienda, mayor es la rebaja que experimentan. Por ejemplo, un piso en la calle Areal de 200 metros y 5 habitaciones que hace tres meses se ofertaba en las agencias a 1.150.000 euros ha bajado hasta los 950.000. Otro caso similar en la plaza Elíptica: una vivienda de 350 metros y tres habitaciones que en enero costaba 805.000 euros vale ahora 750.000. La rebaja es apreciable también, aunque en menor medida, en los pisos más baratos. En Urzaiz, un inmueble de 3 habitaciones y 140 metros que en semana santa se ofertaba en 210.000 euros se vende ahora en 200.000.

Malos augurios

La consultora Forcadell sostiene que España se enfrenta a una «larga crisis inmobiliaria» en la que, de momento, el precio de la vivienda está bajando «mucho», con descensos de hasta el 20% en el segmento de la segunda mano, según un informe elaborado por esta propia compañía y la Universidad de Barcelona (UB).

El trabajo, elaborado recientemente, constata que prácticamente «nadie vende nada» y destaca que en España «no faltan» viviendas, sino que «sobrarán» hasta un millón a finales de este año.

^^ E o que queda de caída...

golfiño

August 8th, 2008, 06:13 PM

wifirix

August 8th, 2008, 07:12 PM

Fraga

August 9th, 2008, 01:13 AM

O seu foi coma o dos 'churreros-promotores' de Marc Vidal, deles Marc falara nalgunha ocasión na tertulia de economía da La Plaza radio. Anexo o artigo sobre esta caste de empreSaurios, moi bo.

http://www.marcvidal.cat/espanol/2008/07/churreros-promo.html

http://www.marcvidal.cat/photos/uncategorized/2008/06/30/pez.jpg

CHURREROS PROMOTORES

Aunque parezca mentira, los bancos españoles evitaron la exposición de sus activos en subprime americana pero se han visto alcanzados igualmente por la desconfianza que sobrevuela el sistema. Seguramente porque tienen su propia subprime, (http://www.marcvidal.cat/espanol/2008/01/ejecutar-hipote.html) pero la cuestión resultante es que los bancos siguen sin prestarse dinero con normalidad y está provocando una escasez de liquidez disponible que está alcanzando a los consumidores, promotoras, pymes y agentes que precisen financiación.

El salto al vacío en el que se han embarcaron algunas entidades financieras durante la última década, la facilidad en la concesión de crédito, en la venta de dinero barato tomando como aval una serie de garantías sin consistencia, son factores fundamentales en la crisis financiera actual. Hay decenas de miles de españolitos que serán devorados por la crisis del mercado crediticio y sus derivados de tipos por culpa de una estanflación real y no declarada.

Las complicadas operaciones de ingeniería en el exterior del escenario económico son casos de pelotazos financieros dignos de ser expuestos en un museo de los horrores económicos. Esos logros inverosímiles han hecho ricos a muchos a costa de que el dinero corría alegremente durante años. Sin embargo ahora se ha parado el tio vivo de los ricos de camiseta imperio y vocabulario soez. Durante años se vendieron vehículos de película a personajes que no durarían ni dos letras en la rueda del “Pasapalabra”. En este país se han beatificado a constructores que no lo eran, a inversores sin tener puta idea de gestión financiera y a empresarios de tercera división que pasaron de gestionar una churrería en la esquina de su barrio a hipotecarse hasta las cejas para crear un paraíso frente al mar de turno. Ahora no tienen ni churros ni paraíso. Sus deudas las pagaremos todos, pero él se ha revolcado en miel durante unos años en los que los demás buscaban fórmulas para hipotecarse una y otra vez para el resto de sus días. Que maravilla…

Todo está por pasar, no se preocupen, es cuestión de sentarse en primera fila e ir viendo como caen los vecinos, esperar a que nos llegue el turno y rezar para que nos pille en el momento más duro, aquel en el que por mucho que quieran no valga la pena embargarnos. Otro día explicaré como algunas entidades están gestionando el proceso jurídico de embargo de un modo muy cariñoso a fin de salvaguardar el cliente y no proceder al ejecutivo.

enjoy

August 10th, 2008, 11:10 PM

Otra de las que le molan a FRAGA... y a mí especialmente (ésta)
Y un parásito más que se pira cuando ya no puede CHUPAR más...
Qué será del Barrio do Cura? Qué opinará Salgado de su "amigo" en el enésimo "favor"?
Leed por favor sus declaraciones porque DEJAN BIEN CLARO PORQUÉ ESTE TIPO SE QUEDABA EN VIGO Y PORQUÉ SE MARCHA...

Karpin ficha por el Spartak de Moscú y abandona Vigo
El ex jugador del Celta decidió invertir en la ciudad olívica cuando se retiró pero se marcha «desilusionado». Tenía paradas siete urbanizaciones en las que invirtió cien millones de euros.
http://www.lavozdegalicia.es/vigo/2008/08/08/00031218207794948819553.htm

Al loro que se reactiva la operación y por cierto: una parte importante del barrio del cura es (se la compró a Karpin) de la misma empresa (Castro Galicia) que promueve todo el tema de la Finca Santamariña y El Corte Inglés de Ourense...

Karpin se alía con ING para reactivar el proyecto del Barrio do Cura en Vigo
El acuerdo desbloqueará el desarrollo de otra actuación urbana "emblemática"
http://www.elpais.com/articulo/Galicia/Karpin/alia/ING/reactivar/proyecto/Barrio/do/Cura/Vigo/elpepuespgal/20080810elpgal_3/Tes

enjoy

August 11th, 2008, 10:57 PM

Y en los paises donde los jeques cagan petroleo, de crisis nada. Mientras aquí frenamos...

...el Burj Dubai, ya roza los 700 metros de altura:

http://img106.imageshack.us/img106/9792/0808026siteaerialnj8.jpg

miñaterragalega

August 13th, 2008, 03:20 AM

Bonita foto enjoy. Co que lle falta a este edificio para acadar a súa altura máxima, montabamos un rañaceos aquí...jej

enjoy

August 13th, 2008, 12:28 PM

Y la coña no es ya solo el Burj Dubai: es que miras en su entorno (bueno en cualquier entorno de Dubai) y hay obras, obras y más obras.

Es espectacular. Y por cierto, ya hay otro edificio proyectado, también en Dubai, más alto que el Burj Dubai: el Al Burj que superará los 1.200 metros de altura :master:

enjoy

August 13th, 2008, 12:32 PM

Al Burj:

http://www.fahad.com/pics/al_burj.jpg

http://kareemabduljabbar.com/blog/images_dubai/ShowLetter_025.jpeg

http://www.galiciacad.com/fotos/galerias/rascacielos_skyscrapers_7.jpg

Senra

August 13th, 2008, 01:38 PM

... Sin palabras, quiero uno de los chiquitines para Ou. Pero yo tengo una duda, todo el desarrollo de Dubai no podría peligrar en un futuro próximo a causa de la subida del nivel del golfo pérsico convinada co el aumento de la erosión constera y el amumento de los temporales?¿? Algo leí en Nature sobre alteraciones inusuales de las corrientes del mar arábigo y del golfo, tengo que buscarlo.

Fraga

August 14th, 2008, 09:49 AM

Sobre Dubai hai varios artigos do FT e The Economist advertindo dunha burbulla. Mentres os ricos de entre os ricos prosigan mercando ladrillos nos emiratos...

Calquera parecido ca Jalisia de Fraga é só coincidencia:

http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-economia-afectados-estafas-inmobiliarias-encadenaran-hoy-casa-veraneo-jose-blanco-pontevedra-20080806105042.html

en Pontevedra
Afectados por estafas inmobiliarias se encadenarán hoy ante la casa de veraneo de José Blanco

A ILLA DE AROUSA, 6 Ago. (EUROPA PRESS) -

La Confederación de Afectados por Estafas Inmobiliarias (Cafines), un colectivo que cuenta con más de 5.000 asociados en toda España, convocaron para hoy una concentración de protesta en A Illa de Arousa (Pontevedra) ante la vivienda de veraneo del vicesecretario general del PSOE, José Blanco, ubicada en la Urbanización Cabo Deiro-O Furado, conocida en el lugar como "villa PSOE", que acomete la empresa Residencial Illa de Arousa.

Los manifestantes anunciaron que se encadenarán a la puerta de entrada del inmueble, porque éste "incumple la normativa urbanística", en señal de protesta por lo que calificaron como "inoperancia de la Fiscalía anticorrupción en los casos relacionados con ilegalidades urbanísticas".

La concentración se iniciará a las 8.30 horas y en ella participarán más de 150 personas afectadas por estafas inmobiliarias, según indicaron.

IRREGULARIDADES

Cafines indicó que corroboró la vinculación de José Blanco a esta urbanización a través de la declaración de herencia que se efectuó a nombre de su mujer para acreditar la solvencia necesaria para acometer la obra. De este modo, denunciaron que este inmueble se encuentra a menos de 100 metros del mar, lo que supone una vulneración de la Ley de Costas, además de registrar supuestas irregularidades en altura y otras deficiencias.

El vicepresidente y portavoz de Cafines, Raimundo Piñeiro González, aseguró que la urbanización "no se ajusta a derecho" y cuando requirieron documentación al respecto no fue facilitada. "Por eso queremos sensibilizar a los políticos y jueces", sentenció.

PRUEBAS APORTADAS

Por todo ello Cafines denunció ante la Fiscalía la supuesta construcción ilegal que se está llevando a cabo en A Illa de Arousa en la que aportó fotos y pruebas documentales, como los continuos requerimientos al ayuntamiento para que entregue el proyecto, el reformado y el informe urbanístico y técnico. En la denuncia consta también que en la denominada "villa PSOE" compraron propiedades altos responsables del Partido Socialista.

El alcalde del municipio, el socialista José Vázquez Vázquez, defiende la tesis de que las licencias estaban concedidas antes de que fuera obligatoria la aplicación de la norma. Sin embargo, posteriormente se han emitido varias órdenes de derribo sobre algunos edificios de los alrededores ubicados a más distancia de la orilla.

OTRAS DENUNCIAS

Este colectivo denunció, asimismo, recientemente otras actuaciones supuestamente ilegales en Galicia, entre las que destaca la demanda interpuesta ante la Fiscalía provincial de Vigo en la que se asegura que personas de etnia gitana fueron excluidas de un proceso de selección de trabajadores con cargo al plan de empleo que el actual alcalde, Abel Caballero, lideró cuando presidía la Autoridad Portuaria.

Además de los casos reseñados, las principales quejas de los socios de Cafines se dirigen contra las entidades privadas que promueven la unificación de créditos y deudas y pactos de retroventa. Al respecto, afirmaron que este tipo de empresas actúan con total impunidad. "Embargan, subastan y se quedan con los inmuebles a precio de ganga", afirmó Raimundo Piñeiro. "Constituyen verdaderas mafias organizadas en las que hay muchos intereses creados, que en muchos casos se relacionan contra el narcotráfico", concluyó

fmE4ylv0o8s

:puke: :puke:

Fraga

August 18th, 2008, 12:08 AM

http://www.elcorreogallego.es/index.php?idMenu=5&idNoticia=333516&idEdicion=978

crac
La crisis del ladrillo deja al descubierto a los falsos promotores
La crisis ha dejado al descubierto a promotores especuladores que venden incluso lo que no es suyo

http://www.elcorreogallego.es/img/noticias/20080817/gap21f02980112_167512.jpg

bum del ladrillo en España provocó el enriquecimiento de muchos empresarios que vieron en el frenesí constructor el parnaso. Se introdujeron en un mundo sin ley donde primero recibían el dinero y luego tramitaban licencias. Quien quisiera comprar un piso debía ajustarse a las normas y éstas las dictaba el promotor. La crisis ha golpeado la estrategia especulativa de muchos de ellos, que han caído incluso en estafas, vendiendo terrenos de los que todavía no eran propietarios o careciendo de licencia de obras. Los estafados son las víctimas de una crisis que no se lleva el patrimonio de los empresarios, resguardado como el del presidente de Martinsa Fadesa, Fernando Martín, que en un año se embolsó más de lo que pagaba su firma en sueldos. Él seguirá siendo rico mientras los obreros o quienes adquirieron una vivienda se desvelan.

El mercado del ladrillo sedujo a Juan Iglesias, quien al frente de Seiseme protagoniza uno de los casos más dramáticos de Galicia. Acumula cincuenta denuncias en los juzgados gallegos y está desaparecido. No contesta al móvil y sus víctimas están desquiciadas. Paloma y su marido compraron un chalé en Rois por 122.000 euros en septiembre del año pasado, pero no se ha puesto ni un ladrillo en la finca. Lo mismo sucede en otras dos fincas de la parroquia. Ella anuló el contrato, pero antes tuvo que suscribir un crédito puente de 30.000 euros, al igual que el resto de afectados, que podrían alcanzar los 300 en promociones en Sarriá, Pontevedra, Vigo, Rianxo, Boiro u Ourense.

Con Rólex y Lamborghini

El contrato, que más tarde rescindió, establecía que Seiseme, inmobiliaria con sede en Catoira, se haría cargo de los pagos de ese crédito puente, suscrito con La Caixa, pero desde febrero es Paloma quien paga 200 euros mensuales de intereses. Luego tendrá que devolver los 30.000. "É como se tirase os cartos pola fiestra. Nós estamos así e el segue por aí co seu rólex de ouro e o Lamborghini. Pídolle á Xustiza que faga algo", clama.

Modesto también se fió de Juan Iglesias y se lanzó a comprar una casa en una urbanización de A Cabeanca, cerca de Ourense. Entregó una señal de 3.000 y luego firmó otro crédito puente de 25.000. En total entregó 28.000, aunque algunos afectados alcanzan la cifra de 60.000. La mayor parte de ellos se ha integrado en una asociación y han interpuesto una querella criminal por estafa contra Juan Iglesias.

Tras dos años de espera, Modesto se enteró de que parte de la finca no pertenecía al promotor y no se ha levantado ni un ladrillo. "Pero él sigue con la oficina abierta y recaudando", lamenta.

No ha pedido licencia

En el caso de Paloma también existen irregularidades, pues en una respuesta del Ayuntamiento se certifica que la empresa no ha solicitado licencia de obra para construir su chalé. "Tampoco se presentó aval bancario, cuando lo obliga la ley, y el dinero se pasó a la contabilidad de la empresa, cuando legalmente debe ir destinado a una cuenta aparte", dice Modesto.

Creen que no recuperarán su dinero y varias proveedoras están a punto de cerrar. Son las víctimas del ladrillo.

VENDÍA PISOS FANTASMA

El timo del sobrino del alcalde

En el juzgado de Ponteareas entró esta semana esposado José Manuel Grandal, sobrino del alcalde de Salvaterra de Miño, y acusado de otra estafa inmobiliaria. Denuncian que vendía pisos que no eran de su propiedad o incluso no existían aprovechándose del barniz de confianza que le otorgaba su vinculación familiar con el regidor. Se encuentra en prisión sin fianza acusado de un delito de estafa, a pesar de que sus familiares insisten en su inocencia. El fraude podría superar el millón de euros y afectar a propiedades en Salvaterra y O Morrazo.

Más conocido como Josiño, el presunto estafador podría haber timado ya a cien personas en toda España. A 13 de ellos les esquilmó alrededor de 250.000 euros, el diez por ciento del valor de las viviendas que habían reservado y que nunca disfrutarán.

Cuando todo se destapó, Josiño desapareció del mapa y fue arrestado en un lujoso hotel de San Sebastián. No actuaba solo, pues José Carlos Barros Romero, O Carpinteiro, y Diana Patricia López Carmona, su pareja sentimental, servían de enlace y gancho para vender propiedades sobre las que no tenían ningún derecho. Ambos están desaparecidos .

LOS DATOS

1El crac de Marbar y el embargo de 300 pisos

A comienzos de año las comarcas de O Baixo Miño y A Cañiza despertaron perplejas y temerosas. La incipiente crisis que sacudía el ladrillo provocó la quiebra de la constructora Marbar, que despidió a sus 56 empleados y dejó deudas a multitud de proveedores y subcontratistas. Uno de los graves problemas que dejó fue el de 300 personas que habían comprado un piso y ya habían adelantado una cantidad para el mismo, que en algún caso alcanzaba los 60.000 euros. Las propiedades estaban embargadas por varios bancos debido a las deudas del propietario de Marbar, con sede en Tomiño, Manuel Martínez, desaparecido desde entonces. Tanto los empleados como los proveedores montaron guardia frente a las instalaciones de la empresa para evitar que desapareciese maquinaria o material.

2Psicosis ante la supuesta huida a Brasil

En el mes de mayo la psicosis se apoderó de los empleados de Carreira y Martínez, firma compostelana con 300 empleados en toda España, cuando el dueño de la misma, Juan Manuel Carreira, viajó a Brasil. Pensaban que se había fugado ahogado por las deudas derivadas de sus arriesgadas operaciones. Había ido al país americano para vender terrenos y obtener liquidez para hacer frente a los pagos. La empresa se desmanteló y en junio falleció Carreira. Más de sesenta empleados gallegos esperan juicio por despidos improcedentes.

3Los sobreprecios de Construcuatro

La vivienda pública no resultaba tan económica si quien la vendía era Construcuatro. La primera denuncia se tramitó a finales de 2006 por el cobro de sobreprecios por viviendas en San Paio de Navia de hasta 30.000 euros aparte del precio estipulado por la vivienda. Era dinero negro y las víctimas no recibían justificantes. Tras las dos primeras denuncias se unieron otras 22 que se sentían estafados por la constructora, de la que era socio el dirigente popular Telmo Martín. El asunto está en los tribunales

brigantino

August 18th, 2008, 05:13 PM

lo del estonio lo anuncié yo hace meses desde que vi los números de la operación...no sé quien narices finacia estas cosas hay que ser burros, y tengo miedo de que estén las caixas gallegas por medio, pero así a bote pronto los 60 millones del barrio del cura no deben valer ni 20 así qeu tenemos un desfalco de 40, y como esta otro par de operaciones del NOVATO (que no se nos olvide...)

Pois había (non sei se segue en pé) un cartel na entrada do antigo Asilo de los Ancianitos Desamparados (integrado no proxecto do Barrio do Cura) que poñía "obra finaciada por BBVA"

miñaterragalega

August 21st, 2008, 03:15 PM

Al Burj:

http://www.galiciacad.com/fotos/galerias/rascacielos_skyscrapers_7.jpg

Facendo un "Off Topic"
Enjoy, se non me equivoco no gráfico vense catro torres máis altas que o burj Dubai, unhja é o Al Burj, e as outras, sabes algo??

Fraga

September 4th, 2008, 02:51 PM

É incrible a inercia do ladrillo. Hoxe fun á Hacianda coa miña nai para pedir un impreso para a miña PEME. E xogamos no camiño a cuntar bubble-blocks en construcción, En menos de 800 metros. Até 13 edificios en construcción cunha media de 20 zulos por bloque, a tres habitantes de media por zulo, dá viviendas para alomenos 780 persoas. Botamos a rir ao facer a cunta, pois é unha mostra do surrealismo nunha localidade que perde habitantes e onde a mocidade emigra sen pensalo, maiormente a Vigo, Coruña e en menor medida a Lugo ou Ourense... Iso falando cando emigran dentro da Comunidade, porque os que liscan fóra son moitos, e non só ao longo do Estado, pois son xa moitos os que liscan ao Reino Unido ou Irlanda, por citar dous exemplos. Quén vai mercar eses zulos? os vellos?, serán eles ou os inmigrantes?, que por certo, curran apilando tochos, coidando vellos e servindo 'cañas' (os nativos case o mesmo). Vamos, sectores de altísima productividade e alto valor engadido. La pescadilla que se muerde la cola no conto da Lechera inmobiliaria: o ladrillo vai xenerar traballo, o traballo será moito e chamará mesmo por currelas de ultramar, estes a súa vez vanse cipotecar consumindo zulos e sostindo a estafa por los siglos de los siglos, amén. Dicir tamén que polo visto estase esgotando os 'fajos' de cartos nos colchóns dos nosos "agüelos imberzoreh". Seica dentro dos colchóns non queda máis que recheo podre e algunha 'polilla de ropa' petrificada. Digo iso porque a metade dos edificios que vexo en obras levan tempo sen movemento, moitas casas e noxo-bloques levan desde 2007 parados. Testemuñas mudas dun proceso de estupidez colectivo, alén de agravar o problema do feísmo no apartado de "Edificacións abandonadas", co ladrillo á interperie, espido, como dicta a tradición. Por certo, máis novas:

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/09/01/0003_7103444.htm

el sector de la construcción
Mil autónomos y pymes, en crisis por la quiebra de constructoras

Las empresas piden apoyo para soportar las quitas y las demoras de sus deudas pendientes con las promotoras

Los 200 procesos concursales del sector inmobilario abiertos en Galicia afectan 4.000 empleos de subcontratas

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/09/01/0012_2408054/Foto/g1p24f1.jpg

No existe un cálculo de la deuda acumulada. Pero fuentes del sector la cifran entre 400 y 500 millones de euros. Esta sería la abultada factura pendiente que mantienen las aproximadamente 200 empresas constructoras sometidas a un proceso concursal con las casi mil pymes y autónomos vinculados directamente al sector inmobiliario. Muchas de ellas están con el agua al cuello. Y ahora piden ayuda a la Administración para salvar sus contabilidades y a sus empleados.

Formar parte de la lista de acreedores de estos procesos concursales les ha supuesto a todas ellas una quita de entre el 30 y el 50% de su deuda abierta, que además podrían tardar ahora hasta tres años en cobrar. Muchas de estas firmas no podrán esperar tanto tiempo. Su continuidad depende directamente de esta tesorería sumida en un tenso compás de espera.

La mayoría de los negocios en esta tesitura son pequeños subcontratistas relacionados con la carpintería, la albañilería, la fontanería, la electricidad o proveedores diversos de materiales para construcción. En estas empresas afectadas directamente por la crisis de las promociones inmobiliarias trabajan cerca de 4.000 personas.

Portavoces de estas auxiliares han señalado que muchas sociedades están comenzando a tener serios problemas de subsistencia. Los plazos juegan en su contra. Todas ellas han abonado ya el impuesto sobre el valor añadido (IVA) de las facturas impagadas, siguen aportando obligatoriamente sus cotizaciones a la Seguridad Social y además soportan las devoluciones bancarias de sus efectos comerciales.

La lentitud en los juzgados a la hora de tramitar los convenios de acreedores les impedirá cobrar a corto plazo esta deuda. «En los últimos meses muchos autónomos se han dado de baja y algunas pequeñas empresas se han visto obligadas a cerrar», comenta un agente del sector en activo.

El colapso judicial que ha provocado en los juzgados mercantiles gallegos la cascada de procedimientos judiciales abiertos en el último año complica todavía más los plazos de cobro. Las dos salas de lo Mercantil de Pontevedra acumulan 138 concursos de otras tantas empresas, de los que 49 pertenecen al sector de la construcción. En A Coruña son 115, y casi la mitad relacionados con el sector inmobiliario. En esta provincia, solo la crisis de Fadesa ha provocado que uno de los dos juzgados de lo Mercantil se dedique por entero a resolver esta suspensión de pagos, la mayor abierta en Europa por el momento en el ramo de la construcción.

Lugo y Ourense suman otros 25 procesos más, la mayoría vinculados a la crisis del ladrillo. En total, Galicia mantiene en tramitación más de 200 suspensiones de pagos que guardan relación con el mal momento del sector residencial y que están comenzado a arrastrar a sus firmas auxiliares. Los empresarios reclaman ayuda a la Administración para frenar posibles cierres en cadena. Exigen ayudas financieras para mantener a flote los negocios y continuar operando con normalidad.

Muchas de ellas están con el agua al cuello. Y ahora piden ayuda a la Administración para salvar sus contabilidades y a sus empleados.

A joderse.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/09/02/0003_7105938.htm

inmobiliaria
Comienzan los trabajos del concurso de Martinsa-Fadesa

El Juzgado Mercantil número 1 de A Coruña retomó ayer los trabajos relacionados con el concurso de acreedores de la promotora Martinsa-Fadesa. Al tiempo, los tres administradores concursales han comenzado a recabar datos para elaborar el convenio anticipado de acreedores.

Fuentes de la compañía sostienen que el principal objetivo del grupo inmobiliario que controla y preside Fernando Martín es sacar adelante lo antes posible un acuerdo que permita sanear la compañía, que cuenta con más de 10.000 acreedores en toda España.

El Juzgado Mercantil de A Coruña, que el pasado mes de junio declaró el concurso de la constructora, estableció que el plazo para que los administradores concursales elaboren el informe sobre la situación financiera de la empresa comience a computar el 1 de septiembre, ya que el mes de agosto no es hábil.

No obstante, la dirección de la inmobiliaria y el comité de empresa cerraron el expediente de regulación de empleo, que implicó la extinción de 234 puestos de trabajo (73 en A Coruña) y que suponen un cuarto de la plantilla total de la compañía. Los tres administradores, Ángel Martín Torres (profesional de KPMG designado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores), Antonio Moreno Rodríguez (Bankinter) y la abogada Antonia Magdaleno mantuvieron a comienzos de mes una primera reunión de trabajo con los miembros de la dirección de la compañía para tratar los temas más urgentes.

Posteriormente, Martinsa-Fadesa encargó a Deloitte el diseño de un plan de viabilidad para la compañía y contrató a la firma estadounidense Houlihan Lokey para que gestione el proceso de refinanciación de la deuda de unos 5.100 millones de euros.

Compradores

La asociación de afectados por la compañía -que ya agrupa a unos 500 compradores- prevé personarse esta semana en el proceso concursal. La inmobiliaria tenía unas 12.500 viviendas prevendidas en el momento en que suspendió pagos. A través de una misiva remitida a sus clientes, la inmobiliaria ha manifestado su «determinación» de cumplir con los contratos.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/09/04/0003_7111561.htm

mercado inmobiliario
La venta de pisos cayó un 26% en España, el triple que en Galicia

La vivienda usada pierde terreno frente a la nueva y se reduce el plazo de amortización de las hipotecas

Natalia Bore 4/9/2008
Valoración (1 votos)

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/09/04/0012_2410100/Foto/g4p42f1.jpg

Un nuevo termómetro, el de la Estadística Registral Inmobiliaria que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad, confirma la creciente mala salud del mercado de la vivienda en España, motor del «milagro económico» del país en los últimos años. Los resultados no dejan lugar a dudas, ya que constatan una caída del 26% en la venta de viviendas en el segundo trimestre del año comparado con el mismo período del 2007 (152.630 pisos, frente a los 205.998 que cambiaron de manos entre abril y junio del pasado año), bajada que afecta especialmente y por vez primera a los inmuebles usados en favor de los de nueva construcción en nueve de las 17 comunidades.

El Colegio de Registradores explica esta situación alegando que las viviendas nuevas que se están inscribiendo ahora «son compraventas acordadas en un mejor momento del ciclo económico».

En el caso de la comunidad gallega, donde se vendieron 7.159 casas en total (4.418 nuevas y 2.741 usadas), 644 menos que en la misma etapa del 2007, la caída del negocio fue notablemente menos acusada que la media nacional, concretamente tres veces menor: un 8,25%, frente al 26% del país.

Igualmente, en Galicia se repite el descenso en la adquisición de viviendas usadas, que en España fue del 37,71% y en la comunidad del 33,15% (2.741, frente a las 4.100 del 2007). Pero, a diferencia del resto del país, donde también la venta de vivienda nueva retrocedió un 9,61%, en Galicia experimentó un ascenso de 715 unidades, lo que supone un 19,31% más que en el segundo trimestre del ejercicio precedente.

Sin salir de la comunidad, por provincias, A Coruña está a la cabeza en el número de ventas de inmuebles, con 3.306 unidades (un 15,78% menos que en los últimos doce meses); seguida de Pontevedra, con 2.027 (con una caída del 22,72%); Lugo, con 992 (un descenso del 24,87%); y 834 en Ourense (un 10,76% menos). Comparando el número de operaciones con el trimestre anterior, en A Coruña y Ourense se registran ligeras subidas en el negocio -un 0,91 y un 1,87%, respectivamente-, aunque en Lugo y Pontevedra los datos son negativos: 1,16 y 7,91% menos, cada una

Brusco final del ciclo

En cualquier caso, las cifras confirman el brusco final del ciclo inmobiliario expansivo, muy alejado ahora del «aterrizaje suave» del que hablaba hace menos de un año la ministra Chacón en relación con la «necesaria» y «deseable» corrección del sector. De hecho, no solo han caído el número de compraventas, sino que otras variables, como el plazo de amortización de las hipotecas o su cuantía mensual, también han sufrido reducciones. Las cajas de ahorros, entidades mayoritarias en la formalización de estos créditos, han visto reducida en este período su cuota de mercado a favor de los bancos y de otras entidades. Tanto es así, que en Galicia, Canarias, Extremadura y Madrid los bancos han superado en cuota de mercado a las cajas.

El endeudamiento hipotecario también se ha ralentizado significativamente, hasta registrar una tasa negativa (1,26%) entre abril y junio. En la comunidad, el importe medio de la hipoteca era de 111.202 euros en el segundo trimestre del año, lo que se traduce en un descenso del 2,27%, casi el doble de la media nacional.

Otro de los parámetros que ha girado a la baja ha sido la duración del plazo de amortización de los créditos hipotecarios, que del primer al segundo trimestre se han reducido en nueve meses, pasando de 27 años y 8 meses de media en el conjunto del país (en Galicia se mantiene el plazo, que es trece meses superior al nacional) a 26 años y 11 meses.

Por contra, la cuota mensual se ha incrementado ligeramente.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/09/04/0003_7111515.htm

automoción
Citroën producirá este mes en Vigo 4.000 coches menos por la crisis

La fábrica mantiene su objetivo de 500.000 vehículos este año y dice que estos «ajustes» no afectarán al empleo

El conselleiro de Industria advierte de que la fuerte caída de la demanda puede provocar nuevos recortes

Miguel Á. Rodríguez 4/9/2008

El estancamiento de las ventas de coches en España comienza a pasarle factura a los planes de producción de los grandes fabricantes del sector. Ayer, el conselleiro de Industria, Fernando Blanco, afirmó en Santiago que la planta viguesa de PSA Peugeot Citroën podría verse obligada a rebajar sus objetivos de fabricación, como consecuencia del escenario de estancamiento en el que se han visto obligados a trabajar los concesionarios, que el pasado agosto registraron una caída media en la demanda del 35%.

La dirección de la multinacional francesa en Vigo confirmó que este mes de septiembre se producirán 4.000 unidades menos de las anotadas inicialmente, pero matizaron que se trata de una previsión que se maneja desde finales del pasado julio. La fábrica gallega, que acumula un descenso en sus cifras de fabricación próximo al 12% desde enero, superó el primer semestre del año sin alterar sus planes de producción para el ejercicio en curso.

Pero ayer, fuentes de la empresa admitían que si los ajustes a la baja continúan en los próximos meses será muy probable que haya que corregir esta cifra, que pretendía superar ligeramente el medio millón de vehículos a final de año, tras haber marcado un récord de producción en el 2007, con 540.000 unidades facturadas desde las instalaciones viguesas.

Parón los cuatro viernes

En septiembre está previsto que los cuatro viernes del mes se paralice la línea de montaje de la gama Picasso. Mientras que la producción de furgonetas se ralentizará durante los turnos del fin de semana. Ambas medidas se ejecutarán con cargo a la bolsa de horas pactada en el convenio para mejorar la flexibilidad laboral. Y supondrán dejar de colocar en el mercado las citadas 4.000 unidades.

Si hiciese falta, a la empresa le queda aún la opción de rebajar la jornada del turno de noche, otra posibilidad incluida en el convenio y con la que podrían zanjarse futuros apretones de cinturón sin recortar plantilla, algo que, al menos por ahora, está descartado.

El 80% de la producción viguesa de PSA se exporta a más de un centenar de países, y solo el 20% está destinado a concesionarios españoles. Ese paraguas exterior podría mantener los niveles de fabricación pese a un más que probable enfriamiento todavía mayor del mercado nacional.

Sin embargo, el centro de decisión de la multinacional en París ajusta la producción mes a mes, en función del estocaje demandado por los concesionarios de todo el mundo; y por ahora no se esperan parones más profundos para el último trimestre del año.

Donde sí se está notando el ajuste es en la industria auxiliar, que ha roto sus previsiones del año debido a la rebaja aplicada por la planta de Citroën.

La fábrica gallega de PSA es la más flexible del grupo en Europa, y figura como una de las más adaptables a estas subidas y bajadas de ritmo en España. El panorama nacional está así:

Renault. Sus dos plantas siguen evoluciones dispares. La de Villamuriel recibirá el nuevo Mégane (X95) este mes y espera producir 300.000 coches al año. En Valladolid, tras el batacazo de ventas del Modus, la marca trasladó parte de la producción del Clío a España. De aquí al 2010, cuando termine el ciclo de producción del Modus, se decidirá el futuro de la instalación.

General Motors.

En Zaragoza siguen pendientes de pactar la externalización de 900 trabajadores para hacer más competitiva la fábrica. Ford: La planta española tiene adjudicados el nuevo Fiesta (2009) y el Focus (para el 2010). Su futuro parece garantizado Seat-Wolkswagen: La planta navarra fabrica el Polo, que funciona bien en el mercado. Y Martorell sigue pendiente del éxito del Ibiza y de la modernización de su factoría. Santana: La factoría de Linares agoniza y podría abandonar la automoción tras la diversificación de negocios en la firma.

Brendan de Artabria

September 5th, 2008, 05:06 PM

liborians

September 5th, 2008, 05:16 PM

Reyal Urbis apura las negociaciones con los bancos para evitar el concurso

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1159537.html

Los resultados de Reyal defraudan: Sus acciones se hunden un 10%

http://www.cincodias.com/articulo/mercados/resultados/Reyal/defraudan/acciones/hunden/cdsmer/20080901cdscdsmer_7/Tes/

Fraga

September 5th, 2008, 05:50 PM

Tamén nos derradeiros anos o pulo os octoxenarios levaba declinando, e neste apartado entra a Xeración dos Ninjas Mileuristas xunto ca Xeración H, intentando repetir a xogada dos maiores pero cunha grande diferencia: 0 aforro. Deste xeito botaron man do crédito, dese maná que parecía non ter fin. A Burbulla ten moito de estafa e conflicto pirami-xeneracional, no cal unha xeración de nados na postguerra, depredou ás xeracións posteriores, sobre todo as do Baby-boom, os mileuristas, a xeración mellor formada e a máis deprededa por precariedade laboral e polos salarios irrisorios. Pero mellor calo a boca e deixo que o Gurú PPCC fale ao respecto:

La crítica pisitofílico creditofágica va dirigida a quienes han usurpado la socialdemocracia y el liberalismo en España durante tres décadas y, parapetados en el sesentaiochismo y la "modernización" (concepto hortera donde los haya, como el de "puesta en valor"), han establecido una estructura económica de engorde sin crecimiento, cuya locomotora era efímera (la construcción) y cuyas tres fuentes de financiación han sido la europedigüeñitis, el turismo de clase baja alemán e inglés y, finalmente, el hipotecón de una de las juventudes mejores que ha habido y que, desgraciadamente, ha sido robada (los pisitos no valían nada) y saqueada (despojada de sus rentas futuras).

Generación T, nacida entre 1940 y 1955, cualquiera que sea su forma y color, todos triunfadores del Pisito. Generación H, hipotecadita, "sotanizada" al mejor estilo Amstetten. La lucha de clases, sustituida por la guerra civil generacional.

Toda la ciencia social que late tras los conceptos dilemo-paradojísticos que usted disecciona tan brillantemente en este foro, ha sido puesta al servicio sólo del desarrollo de la burbuja y de la pirámide generacional.

Con el monstruo de El Pisito, se ha creado su secuela política, El Terruñito, porque la propia estructura requería la inflamación del apego al suelo, al territorio, o sea, la ideología de acompañamiento del expansionismo de las administracioncitas públicas locales y regionales dueñas del 60% del sistema financiero responsable directo del hipotecón.

Ahora, la burbuja ha pinchado, la pirámide se ha derrumbado. ¿Qué nos queda?. Nada. Sólo tenemos un puñado de infraestructuras, que pueden ser surcos por donde nunca pase ningún agua; un parque inmobiliario canceroso; enormes deudas, tanto en los hogares como en las empresas financieras y no financieras, sectores a los que pronto se sumará el sector público administrativo; y la peor inmigración de las ya de por si malas que podíamos imaginar, dada la bomba demográfica magrebí.

Hace no mucho pregunté cómo iba a ser este proceso escatológico al mismísimo MAFO, "El Viajes" ("es mejor que los jóvenes se hipotequen a que se gasten el dinero en viajes"). El triunfador, complacido propietario de una vivienda en El Viso diseñada por el gran arquitecto Federico Echevarría, me contestó que lo importante era saber qué locomotoras alternativas tendríamos. Obtuve, pues, la prueba de que el think tank de la Generación T no tiene ni idea (ni le importa) de dónde va a sacar la Generación H las rentas con que devolver la fortuna que deben, una vez que pare definitivamente "La Feria de Sevilla" parasitaria de la economía ordinaria, que ha servido para generar tantas estúpidas alegrías.

Para regocijo de socialistas represaliados, diré que es mucho peor la traición que han perpetrado los usurpadores socialdemócratas y liberales en el Partido Popular, que no pueden excusarse en la imperiosidad del proceso de Maastricht.

Finalmente, como muy bien analizamos en este foro, gracias a la psicoeconomía, el patrón prospectivo, la asimetría WTA/WTP, etc., el crash es socialmente administrable, como se evidencia con la gestión tan "científica" que se está haciendo de las expectativas, a través de la obscenidad y cinismo de La Comedia de Gallinas del Pisito, el Pensamiento Alicia y el reproche moral del "pesimismo" al más puro estilo "Cándido" volteriano.

A nosotros no se nos puede acusar de sesgo retrospectivo ninguno porque llevamos años al pié del cañón denunciando la necedad de la "arquitectura de decisión" que se practica; y, después de este comment, usted, Sr. Conthe, ya no podrá excusarse diciendo que no entiende nada.

enjoy

September 5th, 2008, 06:13 PM

El registro de pisos comprados sobre plano mantiene el nivel de transacciones de vivienda
El mercado de segunda mano se estanca y los propietarios rebajan el precio que demandan inicialmente

Más: http://www.laregion.es/noticia/67791/Ourense/datos/venta/vivienda/nueva/construccci%C3%B3n/crisis/segunda/mano/

Si el aumento del paro o la caída de afiliaciones a la Seguridad Social son más suaves en Ourense que en el conjunto de España, las transacciones de vivienda tampoco están reflejando la fuerte recesión inmobiliaria del resto del país, al menos según reflejan los datos oficiales. El Colegio de Registradores acaba de publicar los datos de compraventa de viviendas en el segundo semestre del año, con un total de 834 transacciones realizadas en Ourense. La cifra incluso supera a la del primer trimestre de 2008 (795), aunque se trata de un centenar de operaciones menos que la media de los ejercicios de 2006 y 2007 (cuando se registraban unas 900 ventas trimestrales).

En concreto, es la vivienda nueva la que mantiene un volumen de intercambios similar a los años del ‘bum’ inmobiliario. Del total de operaciones entre abril y junio, 532 afectaban a pisos a estrenar, una cifra muy similar a la del trimestre anterior y a la de la etapa de auge. De hecho, en 2007 se vendieron unas 500 viviendas nuevas cada tres meses, y en 2006, la media estaba en 430. Sin embargo, las 302 transacciones de vivienda usada en el último trimestre no alcanzan las 450 de media de los ejercicios anteriores.

Fraga

September 6th, 2008, 10:07 AM

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/09/06/0003_7116860.htm

El sector del mueble gallego vende hasta un 50% menos por culpa del parón inmobiliario

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/09/06/0012_2411268/Foto/g6p38f1.jpg

Los fabricantes esperan que la Feira do Moble de A Estrada sirva de revulsivo

Autor:
Rocío García
Fecha de publicación:
6/9/2008

La Feira do Moble de Galicia inaugura hoy en A Estrada su vigésimo segunda edición con la incertidumbre provocada por la inestabilidad del mercado y el propósito de ejercer de termómetro de la crisis del sector.

A Estrada es uno de los principales focos de producción del mueble gallego. Concentra 45 empresas dedicadas a la fabricación de mobiliario que generan el 40% de la riqueza local. El municipio es el mejor barómetro de la situación de un sector que sufre los efectos colaterales de la caída de la construcción. Los empresarios dicen que todavía es muy pronto para manejar cifras globales, pero cada uno ya sufre las suyas. Según el presidente de la Asociación de Fabricantes e Comerciantes do Moble de A Estrada, Nemesio Rey, el volumen de negocio ha caído al menos un 20% respecto al año pasado y ha obligado a frenar el ritmo de fabricación. El presidente de la Asociación Comarcal de Empresarios (ACE), Gonzalo Figueiras, corrobora la tendencia y ve el panorama todavía más negro. «Teño constancia de empresas que este ano non teñen previsto chegar nin á metade do volume de negocio do ano pasado», explica. «Os pisos amóblanse se hai pisos e a carpintería de obra funciona se hai obras», constata. «Agora mesmo estamos vivindo dos cambios de mobiliario, pero a situación económica xeral tamén frea estas vendas. A palabra crise mete medo e a xente merca menos e máis barato», añade.

En A Estrada, la contención en el gasto afecta de forma especial, ya que, aunque la oferta abarca todas las gamas de precios, la especialidad local es el mueble de calidad, en maderas nobles y con acabados cuidados. El mueble local, de tradición clásica, ha superado la prueba del diseño y se ha preparado para competir con líneas modernas y propuestas rompedoras. El reto ahora es la conquista de nuevos mercados. «En Galicia está entrando moito moble de fóra, de China e de Portugal. O de Portugal para nós é competencia directa. Non o son cadeas como Ikea, que apostan por produtos en kit pouco duradeiros que non teñen nada que ver co noso», explica Nemesio Rey. Para el presidente de los mueblistas, la salida a la crisis está en la búsqueda de nuevos mercados. «Xa estamos a vender en todo o norte de España, pero hai que facerse oco tamén fóra da Península», comenta.

La Feira do Moble es otro de los revulsivos para el sector. Los expositores esperan que les sirva para relanzar las ventas en el último trimestre del año y mejorar el balance anual.

El certamen, abierto al público general, podrá visitarse en el recinto ferial estradense hasta el domingo 14, en horario de 10 a 21 horas. Ofrece 26.000 metros cuadrados de exposición en los que un centenar de empresas de España y Portugal mostrarán las últimas tendencias en mobiliario. La Fundación de Exposicións e Congresos espera mantener las cifras de la última edición: 100.00 visitantes y un volumen de negocio de 20 millones de euros.

Fraga

September 7th, 2008, 11:24 AM

Reportaxes do rostro humano que hai detrás de cada grúa parada. Tamén serve para reflexionar sobre a Cara B do que moitos politicastros e empreSaurios cantaban coma o pogrezo, mesmo para a nosa Comunidade:

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/09/07/0003_7120257.htm

el rostro humano del parón inmobiliario

Las víctimas de la crisis no quieren más ladrillazos

Saborearon las vacas gordas de la construcción y ahora están al paro; la mayoría intentará rehacer su vida en otros sectores

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/09/07/0012_2412329/Foto/g7p46f2.jpg

DE BAJA Y SIN EMPLEO. José Rodríguez

Las previsiones de crecimiento económico siguen a la baja, la cesta de la compra se dispara en sentido opuesto, el precio para llenar el depósito del coche se ha multiplicado en los últimos meses y los datos del paro no dejan de subir. El origen de todos los males, al margen de las turbulencias financieras internacionales, es el parón del negocio inmobiliario. En un país donde la construcción representó la panacea para muchos empresarios, se está empezando a desvanecer el sueño del ladrillo. Las primeras víctimas tiene nombres y apellidos. Son la cara y la cruz de un sector que pasó de mover millones de euros a encontrarse cerradas las puertas de su particular cielo: el banco.

Albañiles, encofradores, agentes inmobiliarios o marmolistas, ente otros, son los primeros en engrosar una lista de parados que se ya ha alcanzado una tasa en el sector del 9,9%. Los últimos datos hechos públicos por el ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, indican que los trabajadores de la construcción afectados por expedientes de regulación de empleo en la primera mitad del año multiplican por cuatro las cifras de hace un año. Ante el deterioro del mercado laboral, el Gobierno ve cada vez más difícil conseguir la recolocación de todos los trabajadores parados, tal y como había anunciado hace meses. Desde los sindicatos piden que aunque haya que asumir los despidos, no se tome como excusa la crisis para regular el sector.

Victorio Cabaleiro 50 años, era encofrador y ahora comenzará un curso de carpintería

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/09/07/0012_2412330/Foto/g7p46f3.jpg
EL SIGUIENTE. Nazario Vila

En pocos días, Victorio Cabaleiro cambiará la profesión de encofrador por la madera y dará por tercera vez en su vida un nuevo giro a su currículum. Primero sufrió la reconversión de los 80 y su puesto en una empresa del sector de la automoción se desvaneció para convertirse en un profesional de la albañilería. Ahora, la crisis de la construcción ha vuelto a azotar al eslabón más débil de la cadena. La constructora para la que trabajaba comenzó a recortar personal y el pasado mes de febrero les entregó la carta de despido a él y a muchos de sus compañeros, según relata Cabaleiro.

A pesar de la desesperanza, el martes comenzará junto a más compañeros de profesión un curso de formación en carpintería. «É como empezar de novo. Votaremos sete horas alí pechados con moita teoría e práctica e cando rematemos a ver se nos recolocan», señala Victorio, a quien después de varios desengaños profesionales, las promesas le suenan a imposibles: «Dixéronnos que o 60% dos alumnos que fan o curso, atopan traballo», explica. Cuando echa la vista atrás se arrepiente de no haber tomado otro camino hace unos años, cuando lo llamaron para trabajar en otra empresa. «Dixen que non porque nesta estaba fixo, e mira agora o que pasou», lamenta.

Este redondelano de 50 años ha cerrado los ojos a la esperanza y asegura que encontrar trabajo ahora «é unha lotería». Con la situación de desempleo muy presente, Victorio recuerda que cuando empezó de era oficial de encofrador cobraban por metro trabajado y a un suelo base de 1.050 euros, había muchos pluses que convertían la minuta mensual en una cifra que les permitía vivir con soltura a él y a su familia. «En la zona de Vigo había mucho trabajo pero la llegada de portugueses y latinoamericanos a la construcción tiro por tierra los salarios», critica.

Él y sus compañeros asegura que con las obras del AVE habría mucho trabajo y no tendrían que estar en el paro, pero lo que hace años era una profesión bien remunerada se convirtió en un empleo donde le pagan por horas: «Para sacarse un sueldo digno hay que estar muchísimas horas trabajando y no compensa». Todavía le quedan letras de la hipoteca por pagar, pero, asegura, no es algo que le preocupe. Después de toda una vida trabajando, su casa ya está casi pagada y las mensualidades al banco no suponen un quebradero de cabeza para Victorio. Además, su mujer y sus hijos trabajan, y ayudan con su sueldo a que esta dura etapa sea solo un espacio transitorio en la vida del futuro carpintero

Francisco Santos 26 años, es economista y trabajaba?en Fadesa, en A Coruña

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/09/07/0012_2412326/Foto/g7p46f1.jpg
EL ECONOMISTA DE FADESA HARÁ OPOSICIONES. Francisco Santos

Francisco Santos bromea a sus 26 años, con la posibilidad de dejar de ir al extranjero. «Hice dos viajes internacionales. Cuando volví del primero, me enteré de la suspensión de pagos de Fadesa y cuando regresé del segundo, ya estaba incluido en el Expediente de Regulación de Empleo de la compañía», recuerda.

Llegó a la empresa recién licenciado en Económicas, con una beca, que terminó en un contrato de trabajo temporal en el departamento internacional de la inmobiliaria, lo que le llevó a estudiar los destinos foráneos en los que Fadesa iba a levantar macrourbanizaciones o complejos residenciales. Ahora, todavía viviendo en casa de sus padres y con la mentalidad más de estar disfrutando de unas vacaciones que parado, se plantea presentarse a unas oposiciones de la Xunta para el grupo A y olvidar este trance.

A sus 26 años, reconoce que hay que ver el lado bueno de todo lo que pasa y seguir para delante. «No estoy preocupado. Mi situación no es como la de muchos otros compañeros. Yo vivo con mi familia y no tengo hipoteca», admite.

Su juventud y dos años de experiencia aún le pueden abrir muchas puertas, pero sin duda, los dos últimos meses de agonía laboral en el entorno de Fadesa le han servido para aprender. Francisco Santos asegura que nunca se imaginó que apenas dos años después de salir de la facultad de Económicas iba a tener que enfrentarse a su primera regulación de empleo. Ahora, espera que la liquidación le dé para poder cumplir algún capricho y se cierre el capítulo más negro de su corta vida profesional.

José Antonio Constenla. 39 años, no sabe que hará, tras tener que dejar el sector de la piedra mármol

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/09/07/0012_2412327/Foto/g7p46f4.jpg

José Antonio Constenla habla con la contundencia de quien atraviesa una situación injusta. Desde el primer momento se ofrece a contar su experiencia, aunque son muchos los compañeros de profesión que atraviesan un momento delicado. «Non sei como pinta o futuro pero o que teño claro e que neste sector non é nada fácil», sentencia. Junto a él, Alberto, Manuel o Fino, pasan por lo mismo tras dejar sus puestos de trabajo en una empresa de piedra mármol que se dedicaba a la colocación de fachadas.

Lleva parado desde el pasado 15 de julio. Ahora es su mujer la que ha tomado las riendas económicas de la casa, mientras la situación laboral de su marido no mejore. Hasta entonces vivía con la tranquilidad que da una nómina que ronda los 1.200 euros, una casa en propiedad y un coche. Sin embargo, quiere volver a trabajar, aunque asegura que «non ofrecen nada bo, todos os traballos que van saíndo son pésimos».

Según Constenla, la empresa ha reducido su personal en los últimos años y asegura que si hace tres años había más de treinta trabajadores, ahora apenas alcanzan siete. Un síntoma de la crisis que se extiende por toda la comunidad y que afecta, principalmente, a las firmas más pequeñas.

Nazario Vila 33 años, trabaja como oficial de segunda en una constructora de Vigo

La mitad de su vida se la pasó trabajando en la misma empresa familiar y la otra mitad, hasta los 16 años, en su pueblo natal, Nigrán. Hoy cuenta los días hasta que expire el contrato de trabajo que lo mantiene ligado a la constructora desde hace 17 años.

La crisis ha acabado con su pequeña familia laboral, ya que Nazario Vila trabajaba en ella desde que era casi un adolescente. Reconoce que, aunque hay trabajo, va escaseando. Así que con solo un mes por delante de madrugones y jornadas interminables, los empleados quieren hacer coincidir la regulación de empleo que se avecina con el fin del trabajo en el que están ahora. «Solo nos queda este mes, así que esperamos que todo salga bien y nos vayamos cuando acabemos la contrata en la que estamos», indica. A buen seguro echará de menos su sueldo y las horas extras bien remuneradas que le inflaban la nómina casi cien euros al mes.

«La crisis afecta sobre todo a las pequeñas empresas, que son más vulnerables», indica. A sus 33 años no sabe qué va hacer con su futuro, pero tiene muy claro que la situación de desempleo no se puede alargar en el tiempo. «Vivo de alquiler con mi novia. Ella también tiene trabajos eventuales y el dinero hace mucha falta», explica, este oficial de segunda que hasta ahora disponía de un sueldo que le permitía vivir con tranquilidad.

A pesar de que su futuro más inmediato está ligado a la larga lista de los desempleados en la construcción, Nazario Vila no cree que vaya a estar en esa situación durante mucho tiempo. Por lo de pronto, recuerda que hace menos de un año hizo un curso de carretillero que dieron en el sindicato, Y quién sabe..., quizás ahora, se pueda acoger a esa formación laboral, que hasta ahora no necesitó

Atilano Vázquez 60 años, trabajaba como albañil y?no se plantea cambiar de actividad

Atilano Vázquez Darriba es un lucense que llegó al sector de la construcción después de que cerrara la ferretería en la que llevaba trabajando 24 años. En los últimos seis estuvo en la nómina de una empresa de la construcción que se dedica a tabicar edificios, y que le entregó la carta de despido el 15 de julio pasado.

Al resto de sus compañeros, según Vázquez Darriba, el patrón los mandó de vacaciones y no saben qué será de su futuro cuando las acaben.

Con 60 años, Atilano Vázquez ya no se plantea cambiar de actividad, aunque reconoce que una jornada laboral colocando ladrillos no es muy fácil de soportar, especialmente después de haber pasado la mayor parte de su vida laboral detrás de un mostrador. Tampoco se siente con fuerzas de cambiar de profesión a estas alturas.

Este obrero lucense, a quien además el empresario le debe mes y medio de salario, y que todavía no ha empezado a cobrar el paro, asegura que todas las empresas para las que trabajaba la contrata en la que estaba empleado «tuvieron que cerrar todas por falta de liquidez». En su opinión, si la crisis se nota en estos momentos, dentro de un año será mucho peor.

Atilano está a la espera de empezar a cobrar el subsidio de desempleo, ingresos con los que viven él y su mujer. La única hija ya tiene treinta años y vive por su cuenta.

Manuel Iglesias 25 años, era ayudante de oficial. Ahora se está sacando el carné de camión

En una situación similar vive Manuel Iglesias. A sus 25 años, este vecino de Teo vio cómo sus planes de independizarse con su novia se iban al traste con su puesto de trabajo. «Vivo con mis abuelos y era el primer trabajo que tenía. Después de siete años en él me voy a la calle», señala. Al futuro espera llegar en la cabina de un camión. «Me estoy sacando en carné de conducir aunque ya tenía el C1», asegura Iglesias, quien reconoce que en los últimos dos meses solo le han ofrecido «borralla». Mañana se examinará del práctico y un aprobado puede abrirle las puertas a un nuevo mercado laboral, porque si algo tiene claro este ayudante de oficial es que de la construcción no quiere «ni oír hablar».

José Rodríguez 36 años, albañil; todavía no sabe
?que hará con su futuro profesional

A sus 36 años, este delegado sindical de la constructora en la que trabajaba -y de la que prefiere no revelar su nombre-, ve el futuro muy oscuro para el sector de la construcción. José Rodríguez Barreiro reside en el popular barrio de Monelos, en A Coruña, y hasta el pasado junio, cuando le sorprendió el despido, trabajaba en una empresa de fabricación de puertas.

Tomando como ejemplo su experiencia, Rodríguez Barreiro cree que «las expectativas no son muy halagüeñas y muchas empresas van aprovechar este momento para echar a mucha gente a la calle».

Oficialmente, todavía no está en el paro porque el despido le coincidió cuando estaba de baja por enfermedad y todavía no puede entrar en la lista de desempleados. En pocos días será operado y después, buscará un empleo, que le permita sacar adelante a su familia. «Si no me llega trabajo de lo mío, no me puedo permitir estar parado», señala Rodríguez.

E agora en Murcia, paradigma da economía ladrillopropulsada:

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20080907/sociedad/sostenida-huerta-boom-construccion-20080907.html

EL PARO QUE VIENE

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/noticias/200809/07/fotos/867250.jpg

Cinco inmigrantes bolivianos esperan en una plaza de Murcia la llegada de alguien que les contrate para trabajar en el campo o en una obra. / MITXEL ATRIO

Sostenida por su huerta y por el 'boom' de la construcción, Murcia asiste al final de una época dorada

José Carrillo derrama sobre el mostrador del local de empeños todo su ajuar de albañil. Hay dos mazas de goma, un arnés, el atalaje de cuero de encofrador, una llana, una polea metálica y un 'puñao' de llaves de mecánico. Estamos en el Cash Converter ('compramos lo que no utilizas; vendemos lo que necesitas') de la carretera de El Palmar, en las afueras de Murcia. Carrillo, 45 años, «oficial de primera albañil» y vecino de Sangonera la Verde es un tipo acostumbrado a bailar con la más fea. «Llevo un año que no pego un golpe», sonríe este murciano enteco con los brazos cosidos a tatuajes, recuerdo de su pasado como legionario paracaidista. «No hay obras; está casi todo parao. A mí me llaman para alguna reforma. Dos o tres días. Na», suspira.

A Carrillo le dan diez euros por sus trastos viejos de obra. «Quítele los dos euros del autobús... Me queda lo justo p'a comer», apunta mientras mete las manos en los bolsillos de sus vaqueros y camina de vuelta a casa o vaya usted a saber dónde. Este superviviente es un símbolo de lo que sucede en la España que apostó por el ladrillo, el becerro de terratoca que se nos ha deshecho entre los dedos. La suya es una venta por derribo.
Murcia, una boyante región sostenida por su huerta y por el turismo, ha visto cómo este verano su tasa de desempleo interanual encabezaba el listado negro español: un 48,37% más que en 2007. O lo que es lo mismo, 2.788 personas se sumaron en junio a las listas del desempleo, que viene a ser como la enciclopedia de la desesperación. ¿La causa? Las asesorías laborales que trabajan para los empresarios tienen el diagnóstico tan claro que lo han convertido en una jaculatoria para sus cartas de despido: «Como consecuencia de la grave crisis que padece el sector en el que está encuadrada la empresa, derivada de la falta de trabajo existente (...) y el descenso sostenido en las ventas». La frase encabeza la comunicación de despido a la trabajadora de una tienda de Murcia. Hay horas en que el área comercial de la Nueva Condomina parece un páramo.

Pero eso, en el último año, es un lugar común en media España.

Con los más débiles

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/noticias/200809/07/fotos/867251.jpg
Modibo, de Malí, llegó en 'piragoa'.

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/noticias/200809/07/fotos/867238.jpg
Pescadores en el Segura.

Los primeros afectados por la crisis son siempre los más débiles. En Murcia los podemos encontrar cada mañana en El Rollo, a las afueras de la ciudad, junto a la gasolinera de BP. Son una masa compacta de emigrantes sin papeles, de caras angustiadas y camisetas raídas, recién llegados en 'piragoa'. Aguardan a que cualquiera (más bien un tipo sin escrúpulos), se los lleve en una furgoneta para trabajar en una obra o en el campo. Pero eso sucede cada vez menos.

«Nos pagan 40 ó 50 euros por 8 ó 10 horas de trabajo. Eso depende del jefe. Hacemos puras reformas, sin papeles, sin contrato», explica Luis Alberto Llanos, boliviano de Cochabamba, fundas de oro en los dientes delanteros, 37 años y peón para todo. «Esta es nuestra oficina», bromea su paisano Ricardo Rodríguez. Estos cinco hombres morenos y chaparros son una excepción en El Rollo, colonizado por los africanos. Pero no hay curro para nadie.

«El año pasado veníamos un día y ya, al día siguiente nos llevaban para trabajar», dice Eduardo Edwin. Ahora aguardan a que llegue el 15 de septiembre, cuando empieza la recolección de la mandarina. Cobrarán por caja. Un buen día se irán a casa con los riñones rotos y «45 euros» en el bolsillo, apunta Donald Claure.

Modibo Tonkara, de Malí, escucha a Shakira en su mp3. Tiene los ojos hundidos. Chapurrea francés. Explica que lleva tres meses sin trabajar, un par de días sin comer, que vive sin papeles... Es un hombre delgado y triste que sobrevive con la música.

Lamine Bakhaga, senegalés de Bakel, ha estudiado medicina moderna y espera. Es su quinta mañana en El Rollo. El estruendo de una máquina excavadora domina la escena. Polvo, ruido y angustia.

Si uno recorre la carretera que une Murcia con el aeropuerto de San Javier, la vista se pierde entre chalecitos idénticos. Un mar de grúas sobrevuela el territorio hasta el mar. Hay proyectos de campos de golf, proyectos de parques, proyectos de zoo africano en mitad del secarral. 37º a la sombra. Se ven grandes carteles de Polaris, una promotora con nombre de cohete donde viajarán miles de turistas británicos con aire desamparado. Todo iba bien hasta que, de pronto, se hizo de noche.

La cuesta dura todo el año

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/noticias/200809/07/fotos/867253.jpg
Pedro Navarro no ha cogido vacaciones en agosto por si a la vuelta no hay faena.

«Ahora la cuesta dura todo el año. A mí me quedan 33 años y medio de hipoteca. Así que ya llevo dos años sin vacaciones. ¿Por qué? Porque mi empresa no las paga y entonces gasto lo que no gano. Y no vaya a ser que me vaya y, al volver, no tenga faena». Pedro Navarro, albañil, 32 años, natural de Albacete, resume los temores que anidan en millones de cerebros de obreros (todos los que trabajan con sus manos) de este país. Este hijo de emigrantes e sacaba 3.000 euros echando diez horas de faena al día en un mes bueno. Ahora, con su chica embarazada, ve peligros por todas partes. «Por aquí vienen todos los días a pedir trabajo. Por poner un aseo se cobran 3.000 euros, pero llegan dos rumanos y te lo hacen por 1.000. Así están las cosas», dice. «Si eres bueno y llega otro que, siendo menos bueno, cobra 600 euros menos que tú... Yo también lo haría», dice.

Su empresa, gestionada por Javier Bernal, con negocios de ferralla, empleaba a quince personas. «Hoy habemos cinco. Dos rumanos, dos de Mula y, aquí, el primo».

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/noticias/200809/07/fotos/867245.jpg
Juan Fernández, de CC OO, atiende a un obrero.

Obreros como Pedro Navarro se despachan a la hora del bocadillo unos vasos de revuelto (aguardiente con moscatel) en el Mesón Florida. «Hay que amoldarse a la situación», dice Javier Hurtado, compañero de Navarro.
Un ejemplo, en Murcia hubo el pasado año nada menos que 110.000 trabajadores empleados en la construcción. Una burrada. Las zonas costeras (Totana, Alhama y pedanías de Cartagena) han sido objeto de grandes y sonoras recalificaciones al servicio de proyectos del Grupo Trampolín y de sociedades inmobiliarias inglesas, apuntan fuentes sindicales. En Yecla y Jumilla se han parado ya obras tras la suspensión de pagos de la constructora San José. El impago de salarios es moneda corriente. «Los bancos han paralizado los préstamos promocionales a las promotoras», apunta Juan Fernández, de Comisiones Obreras Murcia. «Las obras y los terrenos estaban sobrevalorados. El sistema era sencillo: el banco daba dinero al constructor y éste inducía a los compradores a pedir la hipoteca. El banco sacaba dinero dos veces: una, del constructor; otra de las hipotecas de los dueños que aprovechaban el dinero barato para comprar coche y muebles. Todo eso se ha acabado», cabecea Fernández. «Muchas son empresas de piratas, pistoleros que dejan a su gente en la calle», se enfada.

«Yo pienso en despedir»

http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/noticias/200809/07/fotos/867240.jpg

Cristina A. es una empleada temporal de banca murciana, recién despedida a cuenta de la crisis. «Desde marzo empezamos a ver muchos problemas en las empresas que eran buenos clientes y atendían bien los pagos. De repente no pudieron hacer frente a sus compromisos. En mi oficina he visto a mucha gente desesperada. Cuando una constructora cae, arrastra a todos los demás. A la gente normal ya no le llega con la nómina y viene a pedir dinero para llegar a fin de mes. Hace un año -recuerda Cristina- dábamos las tarjetas de crédito sin preguntar. Ahora ya no».

Otro ejemplo, Murcia, una región agrícola y trabajadora, proporcionaba desde los años 60 mano de obra para la vendimia. Con la construcción, esa migración de temporeros nacionales acabó. En 2008 ha habido ya 500 solicitudes para vendimiar en Francia.

Pedro Martínez emplea a 20 personas. Hace barandillas y ventanas para viviendas. Aluminio, hierro, acero inoxidable. Habla delante de una obra medio parada. «Hemos tenido ocho o diez años buenos, un ciclo muy largo. Ahora, pufff, se ha desinflado. Pero en Murcia ha habido trabajo para mucha gente, muchos inmigrantes, porque sólo con españoles no era posible. Hemos sido un gran motor. ¿Soluciones? Que la comunidad autónoma y el Gobierno liberen suelo para vivienda pública. Yo pienso en recortar trabajadores», dice, sin medias tintas. Aquí no funciona eso del empresario como creador de riqueza y demás zarandajas. Aquí han necesitado mano de obra, la han conseguido (sin mirar pasaportes) y, ahora, con los bolsillos llenos, que otros se ocupen de saber qué les pasa, de dar educación a sus hijos y médicos a su familia. «Si tengo diez obreros gano menos que con quince. Pero si no hay trabajo y tengo que despedir, despido. No voy a arriesgar ahora el dinero que he ganado», dice Martínez. «Para mí no me va a faltar».

En fin, demoledor. Pageremos os custos de non planexar a largo plazo, sobre todo politicastros enfurruñados só en atopar modelos de crecemento moi extensivos no emprego de man de obra sen se preocupar polo valor engadido ou a sostibilidade dos mesmos. Na inmigración pasa tamén o que dixera Booze hai días: para qué traballar no campo se apilando tochos podías sacar suculentos soldos (maiormente en negro) e con traballo todo o ano. Consecuencias? ante a falta de man de obra houbo que contratar estranxeiros, agora que o ladrillo morre comeza a ter lugar a competencia, ainda incipiente, entre nativos e foráneos, fabuloso panorama, vamos. Os máis afortunados fan o posible para vendimiar en Francia. Logo o da empregada da banca murciana xa é pra mexar da risa. Solución aos males? máis ladrillo-VPO para todos!!. Ainda que o pior é o desprecio ao Empresario "emprendedor" (valga a redundancia) e innovador en favor das alabanzas á cultura do esforzo mínimo (pelotazo). Máis ca un troco de modelo econónimo, necesitamos tamén un cambio de mentalidade.

golfiño

September 8th, 2008, 12:28 PM

Individuos como Francisco Santos me dan no digo asco, sino vergüenza ajena... un economista perdedor... cuando sólo tiene 26 años y escasa esperiencia en absolutamente nada... en fin. Por lo que posteas en Galicia, la mayor parte está preparando una reconversión natural que seguro que conseguirán y saldrán adelante de este pequeño bache. La mayor parte de la gente, no tendrá trauma y posiblemente en 2 años habrán rehecho otra parte más de su vida.

Aquí estamos agilipolladamente acostumbrados a la paleta costumbre de "paratodalavidaycercadecasa" cuando el entorno que lidera el progreso desde luego NO piensa así de cortito. Me alegro por los luchadores y por los que dan una vuelta de tuerca a su vida y hacen que el juego tenga nuevas fases. Adelante!

Fraga

September 8th, 2008, 02:59 PM

Non sei, moitos están reciclándose, pero non por bos rubros... Coñezo xente que deixou os estudos en 4 da ESO (para qué estudiar si apilando tochos me sobra trabajo y me pagan más -en negro-) sen facer nin Garantía Social. Como era de esperar fixeron 'carreira' no andamio. Agora non atopan traballo, quéixanse da saturación do sector (sobre todo os traballadores lusos). A forma de reciclarse é, por exemplo, sacar o carné de condurtor de camión, ebanistería e outro un curso de electricista... Non quero pecar de pensar sempre en negativo, pero non vexo moito futuro neses eidos, sobre todo cando dependen indirectamente do tocho. En definitiva, moito me temo que sobra man de obra inflacualificada ou con formación moi escasa. Para agravar máis a situación, nos derradeiros anos EXPULSAMOS man de obra ALTAMENTE CUALIFICADA. Eran os tempos nos que por apilar tochos podíase gañar máis ca un licenciado. Témolo 'cojonudo' para trocar de modelo de crecemento.

the_Singermorning

September 8th, 2008, 04:06 PM

Certa inmobiliaria que se inventou unha "nova cidade" no medio da nada está largando peña ao paro a velocidades supersónicas unha vez chegado setembro...

Isto vai a máis. Temamos aos datos do paro este fin de ano...

Fraga

September 8th, 2008, 04:10 PM

Cidade no medio da nada? Iso soa a Pocerópolis :D

the_Singermorning

September 8th, 2008, 04:31 PM

Cidade no medio da nada? Iso soa a Pocerópolis :D

Moooooito máis preto... Bertamiráns

Fraga

September 8th, 2008, 05:00 PM

Bertamiráns e Milladoiro... nunca pasei por alí máis que de lonxe. Cómo foi a edificación 'daquilo'? porque o groso dos bloques de Bertamiráns que se divisan son noviños, e weno, smells like brick spirit.

jifagu

September 8th, 2008, 08:16 PM

Certa inmobiliaria ...

Conozco a alguien que trabaja en dicha inmobiliaria, y hace varios meses que anda con la mosca detras de la oreja.

Cuando le vea, le pregunto disimuladamente ...

Fraga

September 8th, 2008, 10:26 PM

^^ A xente deses sectores está moi 'tensa', seino por casos que teño cerca, por tanto eu prefiro calar ben caladiño. Incrible a cantidade de xente que traballa indirectamente por obra do Rei Tocho, e ainda así pensar que fomos dos menos 'ladrillodependientes', non queiro nin pensar cómo estarán por lares como Murcia nun ano...

Brendan de Artabria

September 9th, 2008, 10:23 AM

Non sei, moitos están reciclándose, pero non por bos rubros... Coñezo xente que deixou os estudos en 4 da ESO (para qué estudiar si apilando tochos me sobra trabajo y me pagan más -en negro-)

^^ No todos, pero muchos, muchísimos, son losmismos que miraban por encima del hombro a quienes tras continuar con sus estudios, acabar la carrera, incluso Doctorados, y encontrarse en el paro, malvivían con sueldos o becas miserables, mientras estos sujetos se paseaban con sus coches de lujo o vivían en chalets de 300 metros cuadrados.
He conocido a más de uno que trabaja en la construcción y, francamente, en muchos casos su ritmo laboral no es precisamente edificante, y nunca mejor dicho. Muchos, muchísimos, ganaban bastante más que un profesor de medias y hasta de universidad en precario, siendo al lado de muchos teleoperadores u operarios de otros sectores, auténticos aristócratas.
Personalmente hace tiempo que a mi se me cayó por los suelos el mito del obrero. Muchos, muchísimos, ganaban bastante más de lo que se merecían, tanto por su formación como por la más que dudosa calidad de su mano de obra.
Mientras muchos de estos sujetos vivían como marqueses, atormentando las carreteras de sus parroquias con vehículos a la velocidad de Fernando Alonso, o viviendo a un ritmo impropio de la mismísima clase media...
...mientras todo eso pasaba, un ejército de teleoperadores, empleadas del textil y demás fauna malvivían, y siguen malviviendo, con sueldos miserables propios del VERDADERO PROLETARIADO.
Dicho lo cual no me alegro de que algunos de estos sujetos se vayan al paro, pero OJITO, que tan gordas han sido las vacas que quien se haya administrado medianamente, vivirá de rentas algún tiempo.

NO ME DAN NINGUNA PENA.

jifagu

September 9th, 2008, 11:06 AM

^^ Esto es inaudito, ¡debe ser la primera vez que estoy de acuerdo contigo! xd

Porque, por ejemplo: los precios a los que esta genta cobra las horas extra, es un escándalo. Y lo mismo con las chapuzas de fin de semana, que parece que son ministros.

En cuanto a lo de administrarse, me temo que GENERALIZANDO :nuts:, su capacidad de hacerlo bien es inversamente proporcional a la de ingerir cervezas ... tu mismo hablas de sus coches y su ritmo de vida. Ahora les toca sufrir.

Lo jodido es que su crisis, es nuestra crisis.

shiximaru

September 10th, 2008, 08:43 AM

the_Singermorning

September 10th, 2008, 08:58 AM

A quen non lle teñen preguntado (con infinita sorna): con lo que debes ganar tú (saben que gañas menos como enxeñeiro que eles cunha Fenwich no porto) por qué no cambias de coche?

Resposta: pois porque aínda anda. (de feito fará 6 anos agora.... o cal para moitos é case un coche do paleolítico.... lamentable)

Consumismo estúpido, feito para tapar as moitas carencias na vida diaria de cada un a base de ter cousas máis novas, bonitas e caras.

Por certo aos do meu barrio deben regalarlles os A3 brancos, ten que ser iso, senón non me explico como todos os nenes poden ter un.

Turkito

September 10th, 2008, 12:24 PM

Resposta: pois porque aínda anda. (de feito fará 6 anos agora.... o cal para moitos é case un coche do paleolítico.... lamentable)

Siento no estar de acuerdo contigo... Mi coche sí que es del paleolítico con sus 10 añazos y 490000 y pico km... :P(y si a alguien no le parecen suficientes 10 años para situarlo en el paleolítico, por km no será :lol:)

Bickle

September 10th, 2008, 01:00 PM

^^Turkito, practicas el downshifting a medias. Lo que deberías hacer es lo que yo: pasar directamente de tener coche e ir en bicicleta a currar -cuando no hay 42º, claro xD.

Turkito

September 10th, 2008, 01:11 PM

^^ Desde luego si subiera todos los días al CUVI en bicicleta, seguro que ni Contador, ni Sastre, ni Valverde se me acercaban en bici :P (que conste que suelo ir en bus urbano a todas partes tanto en Coruña como en Vigo, el coche prácticamente sólo lo uso para hacer Coruña-Vigo/Vigo-Coruña)

Bickle

September 10th, 2008, 01:37 PM

^^Serías un auténtico machote, dejarías al personal ac*j*nado, ningún profesor ni ninguna nena te dirían NO xD. Sin duda, otra ventaja más de la bicicleta :crazy:

golfiño

September 18th, 2008, 10:12 AM

Otro estallido inmobiliario... iban para pisos de lujo pero donde digo lujo digo... HOTEL 5* y a jugar!!!
http://www.farodevigo.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008091800_2_259459__GranVigo-promotora-construira-Alameda-segundo-hotel-cinco-estrellas-Vigo

jifagu

September 20th, 2008, 09:08 AM

Bueno que, ¿estais entre los ""afortunados"" de la lotería Mahía Inmobiliaria?

Si, si, esos cuyos nombres salen en unos documentos incautados, donde aparecen reflejadas las cantidades entregadas en B (en negro, para los no iniciados) para la compra de viviendas.

Con lo divertido que debe ser intentar dar explicaciones al respecto :lol:

Añado: hacia el final de esta noticia (http://www.elcorreogallego.es/index.php?idMenu=5&idNoticia=344753), El Correo nos hace un pequeño resumen del cristo que se montó entre los socios de esta inmobiliaria. De película.

Fraga

September 20th, 2008, 10:01 PM

O tocho, aquel mundo de honradez e pulcritude...

Jmaca123

September 21st, 2008, 10:48 AM

O ruxe ruxe na Coruña é cada vez mais forte: Caixa Galicia levaría meses intervida polo Banco de España. Neste tempo foi abrigada á venda de algúns activos inmobiliarios e de importantes paquetens accionariais.

¿Algún de vos ten escoitado algo?

golfiño

September 21st, 2008, 12:23 PM

Buf, ese rumor é moi vello, tanto que foi hai meses e está caducado. En canto á venta para acadar liquidez, non foi unha obriga, é algo que están facendo bancos e caixas nestes días. CXG teno feito e a cousa vai normal. Nos mentideiros internos agora mesmo, non hai medo ningún... máis alá do que o sector ten nos días que toca vivir :)

wifirix

September 21st, 2008, 12:45 PM

pues a ver cuando empiezan las 2 torres de Someso joder que ahora es el momento con la mano de obra baratita, baratita....

liborians

September 21st, 2008, 12:50 PM

the_Singermorning

September 21st, 2008, 06:09 PM

Me consta que al menos en Santiago d.C. corren rumores infundados entre la gente sobre una hipotética quiebra de CG. Hay gente que ha retirado sus ahorros de esta caja. Se debe a lo mucho que gusta el ser humano jugar con el miedo de los demás, al mismo tiempo que habla de aquello que no sabe.

Eses rumores afectaron tamen ao Pastor, non só foron en Santiago, foron xerais en Galicia excepto quiza polo que ti dis en Coruña (aínda que supoño que tamen correrían por ahí)

Por outra parte a crise chega a todos os sectores, a noite estase vendo tocada segundo me informou un colega dono dun pub no areal, hai a mesma xente peeeerooooo ao cabo da noite hai moitas menos caixas de coca-cola vacías. Todo puta apariencia...

liborians

September 22nd, 2008, 03:26 PM

Por outra parte a crise chega a todos os sectores, a noite estase vendo tocada segundo me informou un colega dono dun pub no areal, hai a mesma xente peeeerooooo ao cabo da noite hai moitas menos caixas de coca-cola vacías. Todo puta apariencia...

Eso no puede ser, los buenos borrachos no escatiman en gastos, me parece a mí que en Vigo sois unos nenazas a la hora de salir :D

Brendan de Artabria

September 24th, 2008, 01:56 PM

Interesante artículo sobre Fannie Mae y Freddie Mac:

http://www.cesarvidal.com/index.php/CesarVidal/ver-blog/el_empacho_el_mendigo_y_zp/

Fraga

September 25th, 2008, 04:19 AM

César Vidal es un oportunista sin idea de nada. Hace unos días le echó la culpa del hundimiento de Lehman Brothers a Obama. Qué decir de cuando se mofaban de las manifestaciones por una vivienda digna. Si hablan de ésto es por dos razones:

a) Manía persecutoria contra el PSOE y ZP
b) Imposibilidad de mantenerse al margen del mayor caos financiero desde el Crack del 29.

Si queréis leer algo decente, además de Marc Vidal, Gonzalo Bernardos y Ricardo Vergés, todos ellos economistas (Vergés con el plus de ser arquitecto y concer muy bien el ladrillo) y Gurús de la Burbuja, es decir, predecían sus efectos y hablaban de su existencia cuando todo el mundo seguía el dogma de "nunca bajan". Además de ellos, si sabéis inglés hay algo mejor; Nouriel Roubini, el Gurú de las Subprime y el Crack financiero:

* Aquí publica en "versión extendida" los artículos que escribe en medios como el NY, Times además de otros exclusivos para su blog.

http://www.rgemonitor.com/blog/roubini/

Leer a estos economistas es más recomendable que la basura de Porky Vidal y "liberales" como Juan Velarda. Por cierto, qué peaso de liberal, tan liberal que ha sido falangista para después ser funcionario de "toa la vida". Haciendo incluso un suculento negocio durante la burbuja con unos terrenos en Torrelodones, y sí, así con todo tiene la poca vergüenza de subirse al carro del "yalodecíayo" en el vagón "liberal". Por si no fuese poco, en 2006 defendía lo siguiente;

El Sol, la sequía etcétera, son uno de los aportes fundamentales del desarrollo económico español como consecuencia del turismo, por ejemplo, ¡y éso nos viene muy bien!. El aprovechamiento del agua, dentro de aquellos planes de Lorenzo Pardo, ahora hay un aprovechamiento totalmente nuevo. Esta estupidez, y no rectifico nada, de "los campos de golf no" ¡por favor!... El trigo, ¡pues no!, los campos de golf son lo que le interesa a la economía española, no el trigo de regadío, que no sierve para nada, para almacenarlo y no se vende en absoluto, y que no se demanda ni en el mercado interior ni en el mercado exterior. ¡Dios mío, qué disparates hay planteados ahí!.

Juan Velarde en el Documental "Obras públicas en la España del siglo XX" Año 2006

Vamos, todo un defensor de los "Polarij Güorl", no obstante, de la noche a la mañana, se volvió "burbujista", vomitando: esto no era sostenible, Caruana en el BdE ya advertía, esto se venía venir etc etc. Lo más curioso es que echa el grueso de la responsabilidad en el Gobierno ZP, exactamente en 2004 empieza la debacle según él, y César le ríe los chistes. Qué decir de cuando tienen morriña y loan el "milagro ehpañó" de Aznar, ¡pero qué milagro!, aquello no era más que el inmenso timo piramidal-generacional del pisto. De esos medios lo único salvable es Alberto Recarte, él y su informe publicado hace poco en LD, que tampoco es nada que no dijese Ricardo Vergés en el 2007.

Brendan de Artabria

September 25th, 2008, 10:24 AM

Pues como es higiénico y saludable leer desde múltiples perspectivas, le tomo el guante al señor Fraga y cuelgo el enlace al informe Recarte.
http://www.libertaddigital.com/fragmentos/recarte-pdf-crisis-financiera-internacional-crack-financiero-espanol.html

Fraga

September 26th, 2008, 02:56 PM

Un informe de recomendable lectura. A ver se máis adiante podo aillar o audio da derradeira (foi hai dous días, creo) visita de don Alberto Recarte a La Linterna. Tamén estivo nela Mr Irate EcoÑomist, aka Roberto Centeno. Pero, a pesares de Centruño, a tertulia paga a pena.

En fin, pasei nunha viaxe lóstrego por Sarria... Nin idea de qué vai ser daquilo. Cando saían os derradeiros datos do censo, no fío de actualidade do SSC español, houbo quen pensou que as CCAA que máis abusaron da inmigración e do ladrillo, poderían expulsar traballadores de importación cara ao Norte. Impera o prexuizo de que aquí non dependemos tanto do tocho... Por qué falo de Sarria?, pois porque ten dúas "peculiaridades":

a) Inmenso boom urbanístico-especuloinómano

b) Gran atracción de taballadores coma froito do boom.

Mito esnaquizado; no norte non estamos tan a salvo do ladrillo. Legalmente os estranxeiros suman até o 8% do Concello, sendo Brasileiros, Dominicanos, Colombianos e Rumanos as nacionalidades imperantes. Contando as almas que traballan na vila sen contar no censo, especúlase con que poden ser case un 50% máis a engadir dos que residen legalmente. Onde traballan?, moi sinxelo; apilando tochos e servindo cañas (nada que non fagan tamén os de aquí). Pese a ter menos habitantes que Monforte, a súa Mancha Urbá é tan grande coma a vila do Río Cabe. É surrealista, é so entrar pola autoestrada e ver dúcias de anuncios de inmobiliarias e bloques de nova construcción. Grúas, bosque de grúas, é imposible preguntarse quén, ou genes serán os que habiten os novos zulos. Unha coñecida da miña nai, que traballa no mundo das inmobiliarias, sempre dicía (ano 2006) que esa inmigración era a garantía do boom inmobiliario e da verticalidade eterna dos prezos "vertiginosos" dos zulos. Este é o "razoamento", por denominalo dalgún xeito:

a) Hai un boom de construcción, este boom é erixido por un sector (construcción) moi intensivo na man de obra

b) A xenerosa oferta de traballo atrae a poboación foránea

c) Os novos viciños de importación constitúen novos demandantes de viviendas, co cal hai neles saída ao stock

d) A poboación activa de importación, engade demanda de bens e servizos na localidade de acollida; creación de emprego en hostelería e comercio. Amos, bricks & beer economy.

e) A bonanza económica (que noutros concellos 'deprimidos' era admirada coma un modelo a imitar), vai atraer máis habitantes, coa conseguinte demanda de vivendas.

f) A maior demanda de vivendas polos novos residentes xenera máis traballo na construcción. Así até retornar ao ponto A e volta a empezar ad eternum e por sempre xamáis

Pero claro, a realidade é a que é; o groso das vivendas están baleiras, a súa construcción foi de natureza especulativa, ou imberzorah, como queirades. O credit crunch esnaquiza a pouca demanda real que puidese existir, e na inversión... No tocho as expectativas son todo, coma dixo o infame Juan Velarde. As burbullas doen, e se por riba veñen en compaña dunha brutal dependencia económica da construcción, ainda doen máis. Onde recilar, non só aos currantes de importación sarrianos, senon tamén aos nativos?. Por comentar outro dato do meu entorno, algún dos meus veciños xa se atopan no paro. Non hai traballo en ningures, din (traballaba no tocho de Sarria ante a "escasa" oferta de traballo no tocho monfortino), non atopa traballo alá, tampouco aquí, xa que as obras están surtidas de man de obra e non hai expectativas de máis boom no 2009. Viven ao día, tentando tirar adiante coas dévedas... Dévedas, bendito diñeiro barato, santificados sexan os tipos de interese reais negativos. Coma dixo o bo Alberto Recarte, na déveda das familias temos un grande problema; nestes anos de "vertiginosas" vivimos polo alto, abusando do crédito, pan para hoxe e fame para lustros. Para máis INRI non hai sectores que poidan actuar coma "colchón", industria? diso aquí moito non hai... quitade algunha cementeira e fábrica de tochos e non vos digo cómo rematamos. Estaba a pizarra... pero como xa se comentara no fío de economía do subforum galego, as pizarreiras tamén están en crise pura e dura. Qué queda?, non sei, nin idea. O único que sei é que sobra man de obra, nativa e foránea, do mesmo xeito que sobran pisos.

wifirix

September 26th, 2008, 05:22 PM

me encanta cómo Fraga trata la realidad de las cosas....no sé si has puesto este último post en el nacional que tan bien cuidas pero sin duda es una radiografía perfecta de como en el norte y concretamente en poblaciones medianas, hemos cocido lo mismo que en el levante.....anímate y postealo hombre.....

Brendan de Artabria

September 26th, 2008, 07:00 PM

Qué queda?,
^^ EMIGRAR. A donde nos dejen, y si nos dejan. Los españoles del norte aún tienen caché en ciertos países.
Lo que no sé es lo que va a pasar con los que se nos han arrimado de un tiempo a esta parte. Me temo lo peor.

golfiño

October 1st, 2008, 10:28 AM

Fraga

October 1st, 2008, 11:30 PM

Un detalle para las decenas de miles de pisos que se harán teóricamente en GALICIA en breve :)

http://www.farodevigo.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2008100100_10_262756__ECONOMIA-30000-viviendas-nuevas-buscan-comprador-Galicia

Me da que NI DE COÑA y relajación total en un margen de entre 5 y 10 años... veremos la tendencia...

Mellor, que as constrúan; canto mais sobrestock ten o mercado, maior será a caída de prezos. De todos os xeitos ainda queda moito para a Capitulación Final que PP.CC augurara.

me encanta cómo Fraga trata la realidad de las cosas....no sé si has puesto este último post en el nacional que tan bien cuidas pero sin duda es una radiografía perfecta de como en el norte y concretamente en poblaciones medianas, hemos cocido lo mismo que en el levante.....anímate y postealo hombre.....

Xa o porei, iso e kilos de información 'atascada' para o novo fío, ainda que como estou curto de tempo e cunha man non operativa (escarallei un par de dedos tras caer por un terraplén) a ver se podo retomar o fio mañá. De todos os xeitos dicir que un comeza a estar canso de ser o Dr Doom xD pero a estas aulturas pouco podo facer para trocar a imaxe.

Fraga

October 2nd, 2008, 08:11 PM

De Burbuja.info:

Pues eso, circulando por la carretera que une Tui con A Guardia, en Pontevedra, ma he encontrado con este cartel (perdonad por el tamaño, no sé muy bien cómo reducirlo). No consigo explicármelo.

http://i33.tinypic.com/2ic85qa.jpg

Se trata de un chalet en alquiler... pero sin terminar. Lleva ya varios meses así.

Esta es una foto de cerca de los cartelitos:

http://i33.tinypic.com/rrpgdj.jpg

Jmaca123

October 7th, 2008, 02:52 PM

Boisimo

http://lahuelladigital.blogspot.com/2008/10/la-explicacin-de-la-crisis.html

unha certera explicación da crise

Brendan de Artabria

October 8th, 2008, 09:12 AM

Boisimo

http://lahuelladigital.blogspot.com/2008/10/la-explicacin-de-la-crisis.html

unha certera explicación da crise
^^ Sin duda, muy bueno. Y también muy didáctico.
Y tras ver el vídeo una pregunta me inquieta: ¿Sería posible en España emitir por televisión una broma de estas?
Lo digo por lo de la corrección política.

golfiño

October 23rd, 2008, 09:26 AM

Fraga

October 23rd, 2008, 11:46 AM

O das Cidade-Dormitorio ao redor de Santiago é unha tolería, atopas urbanizacións de adosados no medio da nada:

http://urbanismopatasarriba.blogspot.com/2008/05/oroso-nadie-quiere-afrontar-ahora-las.html?showComment=1224239460000

Oroso: "Nadie quiere afrontar ahora las chapuzas firmadas hace 20 años"

ELCORREOGALLEGO/A Coruña* : Más de 300 viviendas, cerca de un millar de vecinos y dos décadas de situación urbanística al margen de la ley. La realidad legal de Porto Avieira, en Oroso, dista de la imagen de urbanización de élite que la convirtió en referente del estatus del municipio.

Los primeros vecinos de esta localidad llegaron a sus viviendas en torno al año 93, pero ahora, quince años después, siguen residiendo sin licencia de habitabilidad y en una urbanización todavía en obras, al menos desde el punto de vista burocrático. El Concello de Oroso no recepcionó todavía la obra, por lo que la junta de compensación formada por las dos promotoras de la urbanización son sus responsables en primera instancia. Este panorama deja a las seis manzanas de chalés en situación de alegalidad y a sus propietarios indignados en busca de la regularización de sus viviendas ya.

La solución sin embargo supera un simple proceso de tramitación de documentos. El alcalde de Oroso, Manuel Mirás, reconocía en el último pleno que "cuando el anterior gobierno aprobó el plan parcial para Porto Avieira, se hicieron muchas cosas mal". Entre ellas, la exigencia de un aval de menos de 80.000 euros, que no permite exigir por la vía de los hechos a las constructoras el cumplimiento estricto del proyecto. Esto sigue retrasando la recepción de la obra, que el Concello no hará efectiva mientras no se ultimen todos los detalles y el jefe de obra firme el certificado de final de obra. Al no existir este documento que acredite que la obra cumple los dictámenes del proyecto, la urbanización se mantiene ajena a la legalidad. Todo porque "nadie quiere afrontar ahora las chapuzas y chanchullos legales firmados hace 20 años en el proyecto de Porto Avieira", explican los vecinos. Pero ellos no están dispuestos a seguir esperando. Por el momento anuncian movilizaciones de presión hacia el Concello, ya que "es el responsable final de sus vecinos. Nos cobra impuestos y tiene que darnos los servicios que da a todos los demás vecinos", exigen.

Versión municipal

Por su parte, el ejecutivo local recuerda que "no tiene más margen de maniobra porque se trata de un problema entre la empresa y los vecinos, porque el Concello no puede recibir una obra que no cumpla las condiciones comprometidas en el proyecto". En cualquier caso, aseguran que la intención del gobierno es poder recepcionar Porto Avieira lo antes posible, algo que ven factible, ya que "se han corregido ya muchas deficiencias". Para el futuro de la urbanización proyectan la construcción de una gran área de ocio en Porto Avieira, con instalaciones deportivas, mobiliario urbano y zonas verdes.

* El Correo Gallego - 31.05.2008

Fraga

October 23rd, 2008, 11:57 AM

A urbanización 'pirata'é a do marxe da dereita:

http://maps.google.es/maps?q=Urbanizaci%C3%B3n+Porto+Avieira,+15688,+Oroso,+La+Coru%C3%B1a,+Galicia,+Espa%C3%B1a&ie=UTF8&oe=utf-8&client=firefox-a&hl=es&ct=clnk&cd=1&geocode=FYytjwIdF5R__w

http://i34.tinypic.com/ajtsmg.jpg

O de arriba é un polígono industrial?

Brendan de Artabria

October 23rd, 2008, 12:02 PM

Fraga

October 23rd, 2008, 12:17 PM

Pois vaia con Oroso, polo visto ten un urbanismo western, sen xeito nin lei. Sobre a nova de golfiño, dicir que non debería sorprender, o ladrillo ten unha inercia enorme, ao cal hai que engadir o efecto das normas do habitat alén do noso retraso ca burbulla no resto do estado (aquí todo chega tarde). 2009 hamijos, ese será o ano da Bestia.

golfiño

October 23rd, 2008, 12:33 PM

enjoy

October 23rd, 2008, 12:43 PM

En esos datos hay parte de truco: recordar que la Taboas dio un golpe sobre la mesa y les dijo a los constructores que ya estaba bien de hacer mierdas y luego vendarlas como pisos y puso en vigor las Normas do Habitat, lo que motivó un aluvión de nuevos visados ANTES de entrar en vigor esas normas para pisos de nueva construcción que se contruirán dentro de 6, 7 8...10... años, no ahora mismo.

Por cierto, de nuevo datos sesgados, porque la gente de la Voz y de La Región dice que todas las ciudades salvo Ferrol superaron el millar de visados y en esos datos del Correo, a Ourense le dan un dato, al parecer equivocado.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/07/22/0003_7003430.htm

Además de las principales ciudades, que superaron el millar de tramitaciones con la única excepción de Ferrol (427), los municipios más activos hasta el 15 de junio pasado fueron Narón (1.030), Ribeira (1.119) y, sobre todo, Ames (1.467). En el concello que gobierna el presidente de la Fegamp, el socialista Carlos Fernández, se visaron más pisos que en Vigo (1.405).

Brendan de Artabria

October 23rd, 2008, 12:44 PM

^^ pero es que esto es AHORA y la situación está en k.o. total y aún así ésto???

Encabezando el número de visados que registró el Colegio Oficial de Arquitectos se encuentran:

A Coruña (3.517)
Vigo (2.296)
Pontevedra (2.294)
Ames (1.993)
Lugo (1.710)
Santiago (1.673)
Ribeira (1.437)
Narón (1.198)
Ourense (810)

http://www.elcorreogallego.es/index.php?idMenu=5&idNoticia=356575
^^ Aquí, excepto cuatro inocentes entre los que me encuentro, al resto les compran el piso los papis y los abus..., y a no pocos el chalet..., y el coche de alta gama...
Estoy convencido de que las inyecciones de los pensionistas y de los retornados siguen estando detrás de los pisos de los "filliños".

Fraga

October 23rd, 2008, 01:03 PM

^^ pero es que esto es AHORA y la situación está en k.o. total y aún así ésto???

Encabezando el número de visados que registró el Colegio Oficial de Arquitectos se encuentran:

A Coruña (3.517)
Vigo (2.296)
Pontevedra (2.294)
Ames (1.993)
Lugo (1.710)
Santiago (1.673)
Ribeira (1.437)
Narón (1.198)
Ourense (810)

http://www.elcorreogallego.es/index.php?idMenu=5&idNoticia=356575

Non, se non deixa de ser alucinante, co credit crunch e case desaparición da demanda. O que me pregunto é que vai dar saida a este novo stock. Ainda así duvido ver este alud de tochos no 2009, especialmente a partir do 3T: festa da morosidade + quiebrosis + estrangulación crediticia.

kaliamigo

October 23rd, 2008, 02:09 PM

Se trata de un chalet en alquiler... pero sin terminar. Lleva ya varios meses así.

Eso mismo lo ví yo ayer en Coruña mismo. Lo mejor de todo es que no era una casa, era un edificio sin acabar!!!!:lol::lol::lol:

Jafevvc

October 25th, 2008, 03:24 PM

No sé si ya lo habeis puesto aquí o en otro post, pero, ¿alguien tiene un ranking de viviendas por ciudad en galicia?

enjoy

October 25th, 2008, 05:07 PM

^^
Viviendas
Vigo 171.388
Coruña, A 116.093
Ourense 56.823
Lugo 46.965
Santiago de Compostela 45.193
Ferrol 39.148
Pontevedra 32.737

Locales
Vigo 19.848
Coruña, A 19.823
Ourense 9.819
Lugo 7.472
Santiago de Compostela 5.117
Ferrol 4.969
Pontevedra 4.224

Silleiro

October 25th, 2008, 08:22 PM

Máis do mesmo, aquí tendes outra reportaxe sobre a burbulla no rural galego. Non a quoteo toda porque queda moi grande. Só poño o título, que me fai gracia

http://www.anosaterra.org/nova/a-quen-lle-endoso-un-chale-adosado-.html

¿A QUEN LLE ENDOSO UN CHALÉ ADOSADO?

the_Singermorning

October 25th, 2008, 10:58 PM

Permitideme autoquotearme.

No seu momento dixen:
Certa inmobiliaria, que se inventou unha "nova cidade" no medio da nada está largando peña ao paro a velocidades supersónicas unha vez chegado setembro...

Isto vai a máis. Temamos aos datos do paro este fin de ano...

Hoxe La Voz dice:

El parón del ladrillo obliga a la constructora gallega Mahía a despedir a 532 empleados......

....La compañía, que llegó a ser la segunda del sector por detrás de Fadesa, no ha recurrido a un expediente de regulación de empleo sino a la rescisión progresiva de los contratos con las correspondientes indemnizaciones, lo que le ha supuesto ya un desembolso cercano a los cinco millones de euros.
http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2008/10/25/0003_7255089.htm

Duro golpe para Santiago...

Fraga

October 26th, 2008, 02:35 AM

A promotora Garrido y López iniciou as obras cun ritmo de vendas vertixinoso, cunha oficina exclusiva, na que se daba vez de modo parecido aos hospitais. Doce mil euros de entrada garantían a reserva dun adosado, cuxo valor abalaba entre os cento cincuenta até os cento oitenta mil euros. O resto do custe abonábase á recepción dos chalets rematados.

Ver para crer... Salarios cuasi-rumanos e vivenda máis cara que na Alemaña... E ainda así algúns dicían que de burbulla ná de ná...

Un piso a cambio, noutro lugar

O concello de Barbadás, próximo a Ourense, viviu un boom desorbitado en canto a construción nos últimos dez anos, pero non todas as obras proxectadas tiveron un final rendíbel. O máis danado, coma no resto de Galicia, foron as urbanizacións de adosados. Xusto a carón da N-540, unha urbanización, a medio facer, languidece á espera dun remate imposíbel.

Alguén sabe onde fica? :?

Os acredores forman unha nova promotora na Manchica

A do Val do Seixo ía ser a grande urbanización de chalets adosados no concello da Merca, no lugar da Manchica. Nunha primeira fase estanse construíndo cento cincuenta. Habería unha segunda fase, agora descartada, doutros douscentos. A voráxine construtora e o presumíbel futuro de vendas a prezos elevados fixo que donos de leiras no mesmo lugar proxectasen outras urbanizacións, aínda que só en papel, agora inviábeis

Pero qué carallo fai iso no medio da 'nada'? Era unha urbanización a modo de cidade-dormitorio para Ourense?. E ainda así queda algo lonxe :crazy: x 666

Nin rastro das obras en Google nin no Sigpac:

http://maps.google.es/maps?ie=UTF-8&oe=utf-8&rls=org.mozilla:es-ES:official&client=firefox-a&um=1&q=Manchica&near=Moa%C3%B1a&fb=1&sa=X&oi=local_group&resnum=4&ct=image

http://i35.tinypic.com/znlgch.jpg

Pero bueno, así de surrealista foi a burbulla. Me acorda ler aló polo verán do 2007 (antes da primeira oficialización do estoupido, cando os burbujistas eramos tolos anti-pogrezo) unha nova sobre uns "imberzionijtah" que tiñan pensado facer unha macro-pranta de enerxía solar fotovoltáica nalgún sitio da comarca de Terra de Lemos, polo visto no Concello do Sabiñao, que eu coñezo moi moi ben. Non vexades a de sol que tedes alí... :crazy: E cas "janansias" facer máis de 230 "adobaos" para os máis de 400 socios 'imberzoreh'. Tiña coña porque a Xunta ía aportar perto dun 10% do investimento total, xa sabedes, "é ecolóxico". O último que souben é que por Xunio polo visto xa tiñan acordado un crédito, ainda que iso foi antes do mamporro que lle deu Miguel Sebastián ao sector fotovoltáico. Espero non ver materializados as chabolas nunha zona de grande beleza paisaxística, para máis INRI tochos parcialmente subvencionados...

Jafevvc

October 26th, 2008, 02:56 AM

^^
Viviendas

Locales

Gracias por la información. El problema es que he estado buscando un poco y ese censo es del 2001, y no encuentro nada más reciente. Si alguien pudiese arrojar algo de luz...
Un saludo.

enjoy

October 26th, 2008, 01:04 PM

Pero qué carallo fai iso no medio da 'nada'? Era unha urbanización a modo de cidade-dormitorio para Ourense?. E ainda así queda algo lonxe :crazy: x 666

La Manchica no exactamente la nada: Es una zona de movida nocturna bastante importante. De hecho todo empezó a raiz de la creación hace 30 años de una de las macrodiscotecas de Galicia (Dicoteca Mami (http://www.discotecamami.eu/)) que junto con Zoo de Sanxenxo, LP de Ordes y Queen de Porriño son las macrodiscotecas más grande que hay por la comunidad. A cuenta de Mami ese pequeño pueblo se ha convertido en un nido de pubs, alguna cafetería y una gasolinera.

Imagino que aprovechando el tirón de la cercanía con Ourense y el hecho de ser una zona de movida...

Alguén sabe onde fica? :?

Pues "a pie de calle" tampoco existe ninguna. O se la han sacado de la manga o se refieren a esta (http://maps.google.es/maps?f=q&hl=es&q=Valenz%C3%A1,+Barbad%C3%A1s,+Orense,+Galicia,+Espa%C3%B1a&g=valenza&ie=UTF8&cd=1&geocode=FVa1hQId4K2H_w&ll=42.311672,-7.892432&spn=0.00822,0.019312&t=h&z=16&iwloc=addr) pequeña, pero esa es de Juan Sanpedro y está toda vendida.

Otra posible podría ser esta urbanización de lujo (El Madrigal), pero está al pie de la N-525 (lo que no sé es si es terreno de Ourense, Barbadás o San Cibrao porque ahí los lindes están completamente entremezclados). En esa zona estan acementando la margen izquierda de la nacional con cuatro urbanizaciones que quedarán unidas entre si, (dos de ellas bastante grandes, que el Google Earth aun se ven en sus primeras fases) en una zona que está anexa al municipio de Ourense, pero que realidad ya son terrenos de Barbadás y San Cibrao.

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/5966445.jpg

http://i17.photobucket.com/albums/b86/pininou/10326731.jpg

Fraga

October 26th, 2008, 05:45 PM

Pensei que a discoteca estaba na Merca, ainda así non vexo o plus que iso poida dar a unha macrourbanización. Se houbese moita creación de emprego, é que son centenares de chalets. Sobre a urbanización abandonada, pois unha mágoa que non deran máis indicacións da súa localización no xornal, así que polo de agora, o campeón da GZ interior en urbanizacións-pantasma, vai para Triacqa en Lugo, co seu promotor fugado ao estranxeiro.

E fin, máis jeta de hormigón armado:

http://www.lavozdegalicia.es/lugo/2008/10/26/0003_7258050.htm

Entrevista | hipólito trinidad presidente de la apec
«Os pisos non só non van baixar, senón que subirán un 30%»

http://media.lavozdegalicia.es/default/2008/10/26/0012_2446454/Foto/l26c6f1.jpg

O presidente dos construtores móstrase optimista fronte ao futuro e insiste en que o sector sairá reforzado da crise porque a demanda de vivenda no desaparecerá

Non son bos tempos para o sector da construción, que polo de agora é un dos máis afectados pola crise. Os empresarios celebraron este ano a festividade de San Calixto cunha comida na que o presidente da APEC, Hipólito Trinidad, mandou unha mensaxe de esperanza aos compañeiros de profesión.

-¿Realmente hai motivos para a tranquilidade?

-Hainos. As parellas vanse seguir casando, van seguir tendo fillos, van necesitar vivendas e nós imos seguir construíndoas e cubrindo esas necesidades.

-¿E os bancos van prestar eses cartos?

-O tema do financiamento é preocupante, pero a curto prazo vaise arranxar; e non só iso, senón que o sector vai saír fortalecido da situación.

-¿Como está a afectar a crise ás empresas da provincia?

-En Lugo estamos coma no resto de Galicia. Posiblemente algo mellor polas características das nosas empresas, que son pequenas e medianas e están menos afectadas. Agora estanse dedicando boa parte a traballar na zona rural. Tiñamos algo esquecidos os traballos no campo, por exemplo nas instalacións gandeiras. Agora estamos facendo moito traballo atrasado. No rural queda moito que facer.

-¿Estaban preparadas as empresas para o que está a pasar coa economía?

-A maioría estabamos esperando que pasara. Posiblemente o que nos colleu de sorpresa foi que coincidira co problema financeiro. Os que levamos anos no sector sabemos que é un ciclo e que conseguimos saír doutros que foron máis fortes.

-¿Esa é a razón pola que Lugo vai á cola na presentación de procedementos concursais?

-Posiblemente. Hai que ser realistas. A crise está aí e hai que pasala, pero insisto, sairemos reforzados.

-¿E non será que imos con máis retraso có resto?

-Penso que non é chegar tarde ou cedo. É estar preparados. Realmente penso que é máis preocupante a situación nas zonas costeiras.

-¿Que mensaxe lle transmitiría aos construtores e aos compradores da Mariña?

-Pode ser que pareza que non se avanza, pero non porque non se estea traballando. Nós temos un traballo importante feito e agardo que a moi curto prazo dea resultados. As negociacións van por bo camiño e confío en que se vaian solucionando os expedientes, que están facendo moito dano a algunhas empresas.

-¿O de Barreiros ten que ver coa cor política?

-Eu aí non entro. O único que podo dicir é que había que poñer orde, e posiblemente ao querer facelo, escapóuselles das mans.

-¿Os compradores poden estar tranquilos?

-A mensaxe é tamén tranquilizadora para os compradores e para os que queiran mercar. Unha das principais riquezas da costa é o turismo. Nós imos seguir vendendo a segunda vivenda e a xente vai seguir comprándoa.

-A xente está agardando a que a vivenda baixe. ¿Cando sucederá isto?

-Iso nunca vai pasar, senón todo o contrario. Con rotundidade digo que non vai baixar, salvo nalgúns casos nos que alguén se aproveite dos problemas doutro e por iso dea a sensación de que custan menos. Só hai que recordar o que pasou noutros ciclos, nos que nunca baixaron os prezos. Coa Lei do Hábitat vainos custar facer as vivendas e poñelas no mercado un 30% máis. Xa fixemos as contas e vexo difícil que baixen os pisos. Todo o contrario. Senón, xa se verá

¿Cómo pode ser que paletos de merda teñan tanto poder?. Churreros promotores como dixo Marc Vidal.

enjoy

October 27th, 2008, 12:15 AM

Sigo alucinando con los datos "ladrilliles"... parece que no todo el mundo se ha enterado...

Encabezando el número de visados que registró el Colegio Oficial de Arquitectos se encuentran:

A Coruña (3.517)
Vigo (2.296)
Pontevedra (2.294)
Ames (1.993)
Lugo (1.710)
Santiago (1.673)
Ribeira (1.437)
Narón (1.198)
Ourense (810)

http://www.elcorreogallego.es/index.php?idMenu=5&idNoticia=356575
Lo dicho: los datos de El Correo -para variar- son erróneos. Estos son los correctos a los que yo me refería:

Ourense: 1.508 visados
Carballiño: 692 visados
Barbadás: 230 visados

Fraga

October 27th, 2008, 02:22 AM

Foder co Carballiño, hai forma de saber o total de vivendas da vila?. É que sorprende comparar a súa 'mancha urbá' con outras localidades, marcha urbá eu diría que maior á de Sarria ou Monforte, pese a ter mais ou menos os mesmos habitantes ca primera e moitos menos ca segunda. Engadir tamén a súa maior densidade ao contar con varios "ruralscrapers".

enjoy

October 27th, 2008, 02:34 PM

Carballiño ten casi 10.000 viviendas aproximadamente. Non recordo agora a cifra exacta, ainda que non esquezamos que estes datos son matizables debido os tamaños dos municipios, non dos núcleos urbanos.

Ainda que no caso do Carballiño o municipio non é excesivamente grande. Para facerse unha idea, vilas de similares características ao Carballiño coma Betanzos, Baiona ou Fene teñen todas entorno as 6.500 viviendas. Chantada ten 5.000 casi exactas e Verín ten 7.500

skymeran

October 29th, 2008, 08:32 PM

Fraga

November 13th, 2008, 08:28 PM

http://www.gaceta.es/negocios/11-11-2008+parque_viviendas_crece_un_16_seis_anos_doble_que_poblacion,noticia_1img,36,36,37851

El parque de viviendas crece un 16% en seis años, el doble que la población

La renta per cápita, el descenso del número de personas en los hogares y la segunda residencia, claves del alza de pisos.

Víctor Relaño

Madrid. El ritmo de crecimiento del parque de viviendas ha duplicado el de la población española a lo largo de esta década. En la fase final de la burbuja inmobiliaria, el número de viviendas subió a un ritmo del 2,74% anual (el 16,46% entre 2001 y 2007), mientras que el aumento de la población, estimulado por los inmigrantes, avanzaba el 1,65% cada año.

El alza de la renta per cápita, el descenso del número de personas por familia y el incremento de viviendas para segunda residencia han hecho que el parque de viviendas supere con creces el incremento de la población, según un informe del Servicio de Estudios de La Caixa. Este análisis asegura que el factor más importante del incremento de viviendas es la apetencia de los españoles por la propiedad de la casa o del piso.

Crecimiento disparado

“Es a partir de mediados del siglo XX cuando la construcción de viviendas empieza a crecer a tasas que superan considerablemente las de la población, un fenómeno que se ha prolongado hasta los primeros años del siglo actual”, indica el estudio de La Caixa.

El estudio indica que la principal peculiaridad del mercado de la vivienda en España es “la apetencia por la propiedad de la casa o del piso”. Esta característica especial del mercado español se ha unido en los últimos años a la constitución de hogares para explicar el fuerte crecimiento del parque de viviendas.

Licencias

Los principales factores de la creación de hogares nuevos son la emancipación de los hijos, la inmigración y el divorcio o la separación de matrimonios. Los nuevos hogares constituidos en los últimos años se han situado siempre por encima de los 350.000.

El afán de propiedad de la vivienda por parte de los españoles y la creación de hogares explica el fuerte crecimiento del número de viviendas iniciadas en cada ejercicio. A lo largo de esta década, esta cifra se ha situado en el entorno de 600.000 de promedio en cada ejercicio. A pesar de que el crecimiento del número de viviendas ha duplicado el incremento de la población en los últimos años, hay zonas de España donde este avance es aún mayor. En Galicia, por ejemplo, el parque de viviendas ha crecido ocho veces más que el censo desde 2000.

skymeran

November 19th, 2008, 07:59 PM

http://www.gaceta.es/negocios/11-11-2008+parque_viviendas_crece_un_16_seis_anos_doble_que_poblacion,noticia_1img,36,36,37851

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡a las trincheras, que miles de madrileños nos invaden!!!!!!!!!!!!!!!!:lol:

En serio, lo malo no es crecer, sino que el desarrollo no sea sostenible.

No se puede tolerar que en un concello donde se escrituran 100 viviendas año de repente saquen un maldito poligono con casi ese número multiplicado por 10. Por supuesto sin abastecimiento de agua, sin colegio previsto, sin ...

No sigo, que me canso.
Y me indigno, también.

Fraga

November 20th, 2008, 09:24 AM

Ídem, eu cando criticaba iso e falaba da 'burburja' cuestionando o 'loh pizo nunca báhan' e mesmo advertindo que era un investimento en misera para o futuro (pan para hoxe e deflación para unha ¿década? perdida) case sempre era tomado por un tolo, un inimigo do progreso, un lunático... Ains, qué foi de aqueles anos felices de antes do 2007 :| Ainda me acordan os silenzos tortuosos e molestas discusións que trouxo o primeiro fío sobre a burbulla que abrira Vapour a comezos do 2007 no forum de actualidade, cando ainda reinaba o nuncabajismo, a de owneds que hai alí!, o coitado Nelson non daría de si con tanto ha-ha...Quén ía dicir que chegariamos á terceira edición... En fins, mais leña:

http://www.elpais.com/articulo/Galicia/Corporacion/Caixa/Galicia/fusiona/empresas/inmobiliarias/elpepuespgal/20081120elpgal_6/Tes

Corporación Caixa Galicia fusiona en una sus nueve empresas inmobiliarias

M.F. - Vigo - 20/11/2008

Caixa Galicia ha decidido reestructurar su cartera de sociedades inmobiliarias y ha ordenado una fusión por absorción de nueve empresas que forman parte de su Corporación. De este modo, CXG Desarrollos Inmobiliarios, una sociedad limitada, se hará con el control a partir del año que viene de Patrimonio inmobiliario, Inmobiliaria Corporación Caixagalicia, Altabrava del Mar, Hayedo de Montesaltos, Albazul del Castillo, Vilasot Promociones Inmobiliarias, Promociones Urbanísticas Hayaplús, Comarexur y Tasagalicia Consult. Fuentes de la caja gallega explicaron que la entidad controla la totalidad del accionariado en todas ellas y que la operación se produce "para ganar operatividad" en su conglomerado industrial. En este sentido, destacaron que el movimiento no supone "ninguna variación en los proyectos inmobiliarios en marcha". Según los balances de 2006 y 2007 presentados por estas empresas ante el Registro Mercantil, juntas suman un activo total de 369 millones de euros y unas pérdidas netas cercanas a los nueve millones de euros. Inmobiliaria Corporación Caixagalicia es la única que registró números positivos en su cuenta de resultados del año pasado. El capital social de todas suma casi los 60 millones de euros. Las empresas poseen edificios residenciales y de oficinas y desarrollan promociones en toda España. La mayor del grupo es Vilasot, con activos por valor de 178 millones de euros.

ras la operación, las ocho sociedades absorbidas quedarán disueltas y extinguidas, sin apertura del período de liquidación, "con el traspaso a la sociedad absorbente de todos sus bienes, derechos y obligaciones", según consta en una comunicación del Registro Mercantil. La fusión tendrá efectos contables desde el 1 de enero de 2009.

La intención de la caja es reunir bajo un mismo paraguas todo el patrimonio inmobiliario y coordinar su explotación. Fuentes del sector estiman que la empresa resultante trabajará para intentar rentabilizar sus activos través del alquiler, dada la crisis por la que atraviesa la construcción en España. La Corporación Caixa Galicia no ha querido desvelar quién estará al mando de la sociedad resultante, pero se estima que podría ser un directivo de Fadesa.

enjoy

November 20th, 2008, 12:55 PM

^^
Vuelven a la calle, y a algunos círculos "blindados", los comentarios de que la caja del norte no está boyante, que tiene problemas serios. Vamos que no es ganancia todo lo que reluce. Se dice que las partes interesadas se han puesto de acuerdo en hacer no ya sólo mutis por el foro en el asunto de la fusión, sino que han acordado e impuesto la máxima discreción.

Iridio

November 20th, 2008, 01:25 PM

^^
Pues no es lo que dice la gente que trabaja en CG... Según ellos siguen teniendo mucho dinero para hacer y deshacer lo que quieran, otra cosa es que quizá estén haciendo las cosas con más cuidado por la situación financiera actual...

the_Singermorning

November 20th, 2008, 03:25 PM

O "xeitoso" pau de Tremón a Pastor (95M€) e Caixa Galicia (45M€) reavivou os ruxe-ruxe.

En todo caso o que si está claro é que os impagos relacionados co ladrillo son os que están desmontando todo.

LEGA

November 20th, 2008, 05:01 PM

Y ojo con Vallehermoso.

Cuando Sacyr coloque a Itínere y su % de Repsol, de lo siguiente que se va a desprender va a ser del apellido "yV"

Y otra pal'hoyo.

Fraga

November 20th, 2008, 06:22 PM

http://img137.imageshack.us/img137/6379/saludosti0.jpg

skymeran

November 20th, 2008, 08:06 PM

Pero ¡que más dá!

Si la culpa de todo sigue siendo de "maquiavelicas entes invisibles"

Lo que si tengo claro es que pagando subsidios del paro no salimos de la crisis.

Palabrita de niño jesús.

Politicas fiscales YA!

y abajo la demagogia barata. Y el estado que se deje de sueños de construcción, que parece todavía principios del año 2.004 cuando todo el mundo quería ser promotor-constructor, que hasta los dentistas se metían.

Que se vendan las promociones en stock, que hay muchas, con bajadas de precios, con incentivos, con lo que sea...

Y que vuelva la cordura a los mercados.

enjoy

November 24th, 2008, 01:14 AM

Los promotores ourensanos comienzan a sacar en alquiler viviendas nuevas ante el bajón de las ventas
La tendencia aún es lenta en Ourense pero promete ser un fenómeno en alza para afrontar gastos

http://www.laregion.es/resize.php?pic=imagenes/elementos/675_oure.jpg
Vista de urbanizaciones en la zona de Barrocas

El frenazo en la venta de vivienda desde hace un año ha motivado que los promotores se decanten por el alquiler como medio de obtener ingresos para afrontar los gastos pendientes. Es una tendencia que en Ourense se registra de forma más lenta que en otras ciudades, y quienes optan por esa medida lo hacen con una parte de los inmuebles, pues raras veces alquilan la promoción entera. Mientras, ante una operación de venta, los promotores también están más abiertos a negociar el precio y otras condiciones.
Más http://www.laregion.es/noticia/74779/construcci%C3%B3n/crisis/pisos/venta/alquiler/

enjoy

November 24th, 2008, 04:01 PM

FV
La construcción de pisos cae un 44% en Galicia hasta el mes de septiembre
El descenso en la comunidad es inferior al de la media nacional, de un 58%

El estallido de la burbuja inmobiliaria y el consecuente parón en la construcción motivó que en los nueve primeros meses del año la edificación de viviendas en Galicia se viera reducida a casi la mitad. Así, entre enero y septiembre se solicitaron licencias para edificar 16.050 nuevos pisos, un 44,5% menos en relación a los visados solicitados en el mismo periodo de 2007. Pese a la que la caída en la comunidad es muy acusada, no lo es tanto si se compara con el resto de España. Los colegios de arquitectos concedieron a nivel nacional en los nueve primeros meses un total 209.378 visados, lo que supone una caída del 57,6% respecto a igual periodo de 2007. La caída del 44% de Galicia es la quinta menor de toda España. Sólo Asturias (-43,5%), La Rioja (-37,5%) País Vasco (-34,6%) y Navarra (-34,6%) tuvieron desplomes menores.

El frenazo en la construcción de nuevas viviendas es evidente tanto en Galicia como en el resto del país y, según las cifras del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, el número de visados de viviendas registrado en lo que va de año en todo el país es incluso inferior al contabilizado sólo en el primer trimestre de 2007, cuando se pidieron 217.689. En Galicia, las solicitudes para construir pisos en los nueve primeros meses de 2008 sólo superó en 3.000 a los que se pidieron sólo en el primer trimestre de 2007 (13.105).

Por provincias, la mayor caída en Galicia hasta septiembre se produjo en Lugo con una caída del 70%, seguida de A Coruña (48%), Pontevedra (25%) y Ourense (2%). En cuanto al tercer trimestre de este año, se demandaron visados para 48.315 viviendas en todo el país, lo que arroja una caída del 63,4% en relación al periodo julio-septiembre de 2007, que en Galicia se produjo de forma menos acusada(-52,8%).

Por comunidades, y en cuanto al tercer trimestre del año, todas registran importantes descensos. Destaca la caída del 76,8% de Murcia, donde entre los pasados meses de julio y septiembre sólo se iniciaron los trámites para promover 2.568 viviendas, y el del 75,7% de Canarias (1.797 pisos). Otras siete autonomías registraron descensos en la actividad promotora residencial superiores a la media nacional. Se trata de Baleares (-73,8%), Cantabria (-67,5%), Castilla-La Mancha (-74%), Castilla y León (-69,33%), Cataluña y Extremadura, con descensos del 65,1% cada una, y la Comunidad Valencia (-73,9%).

Además, los números del Colegio Oficial de Arquitectos muestran cómo el parón en la actividad de construcción residencial se ha ido acentuando paulatinamente a lo largo del presente ejercicio.

golfiño

November 25th, 2008, 01:19 AM

Y caerá más... los nuevos polígonos de viviendas, pelotazos reurbanísticos y tal y tal... postpuestos sinedie... se acabaron los nuevos barrios preparados para dar pasta...

skymeran

November 25th, 2008, 07:19 PM

Y caerá más... los nuevos polígonos de viviendas, pelotazos reurbanísticos y tal y tal... postpuestos sinedie... se acabaron los nuevos barrios preparados para dar pasta...

El final de la crisis debería pasar por una limpieza de las corruptelas existentes.

fuera pelotazos, por favor.

Es que no puedo entender como un piso en Vioño puede costar 300.000 euros.

No lo puedo entender.

LEGA

November 25th, 2008, 11:31 PM

Pues porque alguien los paga (ba) .

skymeran

November 26th, 2008, 09:42 PM

Pues porque alguien los paga (ba) .

:lol::lol:
xacto, pero es un timo. ¿o no?

Fraga

November 30th, 2008, 04:33 PM

Non vai sobre a nosa comunidade, pero é en parte extrapolable:

http://www.elconfidencial.com/cache/2008/11/30/sociedad_97_parado_tipico_levantino_albanil_puerta_hipotecado.html

SOCIEDAD

El parado típico levantino: ex albañil y con BMW en la puerta de su piso hipotecado

http://www.elconfidencial.com/fotos/noticias/2008112998alna%C3%B1il.jpg

Ginés F. tiene ya 27 años y poco que hacer desde hace unos meses, salvo sacarle brillo al BMW 316 que compró hace dos años cuando ingresaba casi cuatro mil euros al mes. Otra de las pocas cosas que tiene que hacer es pensar cómo va a seguir pagando la hipoteca de su pequeño piso, en su mismo pueblo, cuyo precio total fue de unos 200.000 euros hace cuatro años.

Es uno de los muchos jóvenes entre 25 y 35 años que en todo Levante y especialmente en la Región de Murcia han engrosado las listas del paro en el último año. La EPA del tercer trimestre revela que los parados en esa franja de edad se han incrementado en un 335% en esa Comunidad Autónoma de un millón y cuarto de habitantes y que ya tiene más de cien mil desempleados.

El caso de Ginés es típico. Hace más de diez años, cuando a trancas y barrancas seguía repitiendo curso en el Instituto empezó a oír que en la Marbella del GIL pagaban 400.000 pesetas a los que eran buenos en sus oficios de albañilería y hostelería. Cuando más arreciaban las discusiones con su padre, también Ginés y albañil que quería que su hijo estudiara, resultó que empezó el boom de la construcción en la costa, primero, y en el interior murciano, después.

Ya no había discusión posible. Ginés fue uno de los muchos jóvenes que entraron en masa a trabajar de peones de albañil y rápidamente fueron especializándose como encofradores, pintores, electricistas, ferrallistas, soldadores, carpinteros metálicos, instaladores de aire acondicionado o calefacción, etcétera. Y empezaron a ganar, con la entrada del euro, el equivalente a lo que antes habían oído que se ganaba en pesetas en Marbella.

Zagales y gandules

Muchos más jóvenes que Ginés, dejaron entonces los estudios, aun sin tener la edad legal de trabajar, y empezaron a hacer horas clandestinas hasta cumplir los dieciséis años, cuando ya podían trabajar a pecho descubierto. El diputado regional socialista Mariano García Pérez asegura que conoce más de un caso en que un “zagal” se despedía de su maestro con chulería: “Me voy de ferrallista a ganar el doble que tú”. Y no era un farol.

Trabajaron las horas que hicieran falta durante unos años con tal de ganar todo lo que la burbuja inmobiliaria estaba dispuesta a darles. Mientras, sin capacitación profesional, ascendían en la escala laboral según los inmigrantes ucranios, rumanos, ecuatorianos, bolivianos, magrebíes y subsaharianos, etc. iban entrando en la construcción y la hostelería en los puestos peores.

Ginés tuvo además mucha suerte. De trabajar a decenas de kilómetros de su casa, pronto pudo colocarse en obras de su mismo pueblo, Algezares, una de las pedanías de Murcia con más actividad constructora en los últimos años y cuyos edificios se encaraman ya por las laderas hasta los límites del parque regional de la sierra de El Valle, a sólo cinco kilómetros del centro de la capital, o se “esturrean” en sentido contrario, hacia la huerta.

Cochazos de primera

Durante unos años, hasta el pasado, la vida ha sido una especie de Eldorado para todos estos jóvenes, tanto en Murcia, como en Almería, Alicante o Castellón. Todavía se les ve por ahí en sus aún flamantes BMWs pequeños o SEAT León. U otros más baratos pero bien “tuneados”. Coches ágiles y rápidos para las noches de marcha. Y para vacilar con las pibas a la puerta de las discotecas. Los que se ennoviaron, caso de Ginés, se “empuaron” con el pisito o, incluso, el adosado. Hay bastantes que se casaron y han tenido ya un hijo.

Los que siguieron solteros y en casa de los padres tienen menos deudas y compromisos, pero el mismo problema: son parados jóvenes y sin esperanza de recuperar el trabajo a medio plazo. Posiblemente, todos agotarán las prestaciones de desempleo, mientras se buscan la vida paralelamente, si pueden.

¿Volver a estudiar? Ni se lo plantea Ginés de lo mal que recuerda que le iba cuando tenía 14 y 15 años. “A mí, lo de leer no me va”, sentencia. Pero reconoce que algunos “críos” más jóvenes que él, los que llegaron al tajo en los estertores del boom inmobiliario-turístico, hablan de hacer formación profesional. Sólo hablan: no conoce ninguno que lo haya hecho. Les preocupan más las deudas contraídas y cómo mantener su efímero alto nivel de gasto.

skymeran

December 1st, 2008, 07:45 PM

Fraga

December 9th, 2008, 04:57 AM

http://www.negocios.com/negocios/08-12-2008+promotoras_concurso_acreedores_20_000_pisos_aire,noticia_1img,36,36,40826

Promotoras en concurso de acreedores: 20.000 pisos en el aire

Martinsa Fadesa tiene 11.231 viviendas pendientes de entregar; Tremón supera las 2.000; Habitat ronda las 250 propiedades... ¿Qué opciones tienen los afectados?

E. Gala / C. Ribagorda.

Hace más de dos años compré un piso de la promoción Costa Miño Golf de Martinsa Fadesa. Al ver que las obras se retrasaban más de la cuenta envié un burofax para solicitar la rescisión del contrato y desde entonces no he vuelto a tener noticias", explica José, una de las muchas víctimas de la posible quiebra de Martinsa Fadesa. Su caso pasaría desapercibido si no fuera por que el propio José era antiguo empleado de Martinsa Fadesa, condición que, sin embargo, no le sirvió para percatarse de la situación que atravesaba la compañía en la que había estado trabajando.

"Nunca me imaginé todo esto", explica José, quien a día de hoy, y tras haber desembolsado 27.000 euros, no sabe a ciencia cierta qué pasará con su piso. "A los 40 días de haber enviado el burofax, Martinsa se declaró en suspensión de pagos", añade José, quien asegura que la compañía no se puso en contacto con él a pesar de haber solicitado legalmente dicha rescisión argumentado los retrasos en las fechas de entrega.

"Yo tuve más suerte ya que al ver que Martinsa no respondía a mis cartas decidí contratar a un abogado y me recomendó que solicitara el cobro del aval al banco, no a Martinsa, argumentando el enorme retraso en la fecha de entrega de la vivienda. Al final pude recuperar el dinero y a los pocos meses Martinsa presentó el concurso de acreedores", explica Carlos, otro cliente de Martinsa.

http://www.negocios.com/file_upload/editor/crack1228764822468295876.jpg

Según la legislación, la inmobiliaria debía haber respondido a los cientos de particulares que quisieron rescindir su contrato legalmente —alegando retrasos o problemas similares reflejados en los contratos— antes de que Martinsa Fadesa suspendiera pagos. Sin embargo, la inmobiliaria, consciente de la situación que se avecinaba, prefirió no contestar a sus clientes, que se encuentran ahora en una situación de incertidumbre ya que no saben cuándo recibirán su casa (en el supuesto de que la reciban) ni en qué momento recuperarán las cantidades entregadas.

Con el agua al cuello

Lo único que está claro es que las suspensiones de pagos de las promotoras inmobiliarias españolas han puesto en el aire más de 20.000 viviendas y han dejado con el agua al cuello a miles de particulares. En el momento de suspender pagos Martinsa dejó en el aire 11.231 viviendas; Tremón hizo lo propio con 2.000 inmuebles; Habitat con 250; Llanera con 1.500.... y así hasta superar las 20.000 propiedades.

Las posibilidades legales de los afectados son muy reducidas, lo que ha provocado que la mayor parte de los clientes se hayan visto obligados a acudir a abogados y bufetes jurídicos especializados en concursos de acreedores para denunciar a las inmobiliarias por la vía penal. Sin embargo, tanto los jueces como los abogados coinciden al recomendar a los particulares que sigan pagando ya que de lo contrario serán ellos los que infrinjan la ley. Los particulares deberán pagar siempre y cuando la propia inmobiliaria no se haya puesto en contacto con ellos para comunicarles que pueden dejar de pagar. Parece absurdo, pero Martinsa Fadesa ha enviado durante el último mes cientos de cartas a algunos de sus afectados para comunicarles que pueden dejar de pagar, pero les recomienda, eso sí, que guarden el dinero en el banco por si acaso la promotora puede reiniciar la actividad. Los afectados han recibido con indignación las cartas. "La información que recibo es por mis abogados", señala un particular.

Sin concretar fechas

Pero, ¿qué pasa con las casas? En el caso de Martinsa Fadesa, la promotora presidida por Fernando Martín reconoce tener sólo capacidad para construir unos 750 pisos de los 11.231 que quedaron pendientes en el momento en el que suspendió pagos.

Por su parte, Habitat, protagonista de la segunda mayor suspensión de pagos del negocio inmobiliario con una deuda de 2.300 millones, ha prometido construir las 250 viviendas pendientes con el dinero obtenido de la venta de inmuebles. Eso sí, la fecha no está clara.

Pocos días antes de la suspensión de pagos de Habitat, la inmobiliaria Tremón presentó concurso, arrastrando con ella a Aifos. El futuro de sus promociones está en el aire. Los directivos de Tremon no se han pronunciado sobre los 2.000 inmuebles que dejan sin entregar. Su suspensión de pagos arrastró a Aifos, que antes de presentar concurso de acreedores ya acumulaba grandes retrasos en las fechas de entrega de sus promociones.

“Gestionamos las reclamaciones de más de 100 afectados por Aifos. La inmobiliaria acumulaba retrasos que, en algunos casos, llegaban a superar los tres o cuatro años”, explica un directivo del despacho Vazquez Abogados, que asegura que los afectados por Aifos tuvieron grandes dificultades para rescindir sus contratos antes de que la inmobiliaria suspendiera pagos. “Aquellos que no hayan podido rescindir sus contratos, ahora sólo pueden acudir a la justicia para demandar a la inmobiliaria por la vía penal. Los abogados recomendados a los particulares que sigan pagando ya que de lo contrario pierden el derecho a recibir lo que han pagado y pasan a convertirse en deudores”, explican desde un bufete.

Dificultades para cobrar

Una vez que el particular acude a la justicia y el proceso está en manos de la Administración concursal sólo quedan tres posibles escenarios: por un lado, puede darse la situación de que la promotora pueda entregar una parte de las viviendas o, por el contrario, que las subrogue y sea un tercero quien las construya. Si ninguna de estas dos situaciones se produce, la inmobiliaria está obligada a pagar al cliente, aunque según explican fuentes jurídicas a este periódico, “es muy complicado que el afectado recupere el 100% del dinero entregado”.

Una vez que la Administración concursal haya resuelto el caso, pasará a nombrar una lista de acreedores, que cobrarán según orden de importancia. La Administración central y la Seguridad Social serán los primeros en percibir los pagos, mientras que los particulares figurarán en el último lugar.

“El problema de los particulares no es que cobren los últimos, sino que difícilmente percibirán el 100% de las cantidades entregadas a la inmobiliaria. La Administración concursal está protegiendo el dinero que los particulares están entregando ahora para no perder sus derechos y, obviamente, todo ese dinero les será devuelto una vez que la Administración concursal resuelva el caso. El problema está con el dinero pagado a la inmobiliaria antes de que suspendiera pagos. Los particulares no podrán recuperar más del 70% del dinero entregado a la promotora”, reconoce una abogada que defiende a afectados de Martinsa Fadesa.

O adefesio de máis de 1.200 "adobaos" de MIERDESA en Miño:

http://www.xabierpita.es/mi%C3%B1ogolf.jpg

http://www.adn.es/clipping/ADNIMA20080715_3311/4.jpg

Fillos de puta :ohno:

skymeran

December 12th, 2008, 07:48 PM

http://www.negocios.com/negocios/08-12-2008+promotoras_concurso_acreedores_20_000_pisos_aire,noticia_1img,36,36,40826

:

Pues yo digo ahora lo mismo que dije en el año 2.004.
La regulación del suelo tipo "levante español" es una barbaridad
lo de 45.000 pisos protegidos es una barbaridad.

Señores, por favor, regulación del Sector Público. Ya.
1) Expropian
2) Emiten planeamiento
3) SUBASTAN LAS PARCELAS: PROTECCIÓN OFICIAL = PARQUE OFIMÁTICO, A CORUÑA) , PROMOCION LIBRE = FADESA, MIÑO
4) Se benefician 4 amigos de los políticos de turno.
Nadie quiere eso, en Galicia

Rutenio

December 13th, 2008, 01:35 PM

Parque Ofimático, buf, a ver qué dice el Tribunal Supremo del tema...

diniss

December 13th, 2008, 05:34 PM

Pues yo digo ahora lo mismo que dije en el año 2.004.
La regulación del suelo tipo "levante español" es una barbaridad
lo de 45.000 pisos protegidos es una barbaridad.

Señores, por favor, regulación del Sector Público. Ya.
1) Expropian
2) Emiten planeamiento
3) SUBASTAN LAS PARCELAS: PROTECCIÓN OFICIAL = PARQUE OFIMÁTICO, A CORUÑA) , PROMOCION LIBRE = FADESA, MIÑO
4) Se benefician 4 amigos de los políticos de turno.
Nadie quiere eso, en Galicia

Lo ilogico de todo esto es que el 40% de las viviendas de Coruña en el Centro esten vacias y nos planteemos hacer 10.000 nuevos pisos... absurdo.

Fraga

December 15th, 2008, 02:13 PM

http://www.cotizalia.com/cache/2008/12/11/noticias_18_gobierno_construir_viviendas_proteccion_oficial.html

El FMI pide al Gobierno que deje de construir viviendas de protección oficial

http://www.cotizalia.com/fotos/economia/200812106construccion_300.jpg

Nadie se había atrevido a decirlo con tanta crudeza. Pero ya lo ha hecho el Fondo Monetario Internacional (FMI), que en su último informe sobre España (http://documentacion.meh.es/doc/C18/C12/Varios/FMI_Informe_Espa%C3%B1a.pdf) reclama al Gobierno, simple y llanamente, que acabe con la construcción de nuevos pisos de protección social. En palabras del FMI, “la Misión desaconseja la construcción de más viviendas protegidas”.

El Fondo Monetario ofrece un doble argumento. Las políticas de VPO “aumentan los inventarios” [el s bvtock de viviendas sin vender], y, además, su mercado “está a menudo distorsionado”. Estima, en concreto, que esa estrategia “es poco transparente” y ha sido un fracaso, toda vez que “no ha alcanzando siempre las prestaciones a aquellos a los que se desea que las reciban”.

Para el FMI, lo prioritario es reactivar el mercado de alquiler, y en este sentido sugiere a las autoridades económicas que liberalicen el periodo obligatorio de cinco años que establecen las leyes. En su opinión, “el alquiler permite absorber casas vacías, facilitar la movilidad laboral y posibilita a las familias más vulnerables encontrar cobijo a un coste moderado”. Las palabras del FMI están amparadas por la realidad.

Según los datos del Ministerio de la Vivienda, el año pasado se inició la construcción de 83.859 viviendas protegidas, pero de esa cantidad nada menos que 61.794 -las tres cuartas partes- se destinaron a propiedad. Únicamente 19.368 pisos se construyeron para ser alquilados, y los 2.697 restantes corresponden a autopromoción (la mitad de ellos en la Comunidad de Madrid). Esas cifras dan idea de la apuesta que hacen los gobiernos autónomos y la administración central por la adquisición de viviendas en lugar de su arrendamiento. En cualquier caso, el número de viviendas protegidas (independientemente de sus modalidades) es relativamente reducido respecto de las casas terminadas en régimen libre. 579.665 pisos (http://www.cotizalia.com/archivos/SEGUNDENLACEFMI.pdf) acabados el año pasado frente a los 67.127 finalizados (http://www.cotizalia.com/archivos/tercerenlacefmi.xls) en cualquiera de las modalidades de protección oficial.

Las recetas del Fondo Monetario tienen como objetivo limitar el número de casas desocupadas para facilitar el ajuste, aunque parte de que la corrección “necesita tiempo”. El FMI recuerda que “muchas viviendas nuevas están todavía por entrar en el mercado, presionando los precios de la vivienda a la baja”.

Nuevos permisos

“Sin embargo, asegura, la concesión de nuevos permisos y la construcción de nuevas casas están cayendo rápidamente, lo que hace prever una actividad en el sector mucho menor a medio plazo”. Es decir, que no ve la salida del túnel en un periodo de tiempo razonable.

El FMI, en su informe sobre España, no hace mención a una de sus viejas reivindicaciones, la eliminación de la política de deducciones en el Impuesto sobre la Renta por la compra de viviendas. Un planteamiento en el que coincide con CCOO, que ha vuelto a pedir su desaparición. Según el sindicato de José María Fidalgo, los beneficios fiscales en el IRPF destinados a la vivienda en propiedad o alquiler “son un mecanismo injusto e ineficiente de contribuir a la política pública de vivienda”.

Seguir leyendo

http://www.cotizalia.com/cache/2008/12/11/noticias_18_gobierno_construir_viviendas_proteccion_oficial.html

Fraga

December 22nd, 2008, 06:58 PM

http://elprogreso.galiciae.com/nova/22140.html

La crisis inmobiliaria tumba el precio del suelo en Lugo, donde más cae en toda España

Europa Press (Madrid).

El precio del suelo inmobiliario se desplomó en Lugo en el tercer trimestre del año respecto al mismo período del año anterior, según la estadística divulgada este jueves por el Ministerio de Vivienda. El estudio oficial sitúa a Lugo como la provincia española donde fue mayor esta caída del precio, que a nivel nacional fue del 9,8 por ciento.

La estadística refleja un parón en las compraventas y en la promoción de nuevos pisos, que tuvo impacto directo en el precio del suelo, que cayó un 9,8% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, el mayor descenso desde que Vivienda tiene datos, y que sitúa el metro cuadrado en los 257,1 euros. En comparación con el trimestre precedente el precio del suelo descendió un 0,7%.

La depreciación del suelo entre los meses de julio y septiembre de este año asciende a un 10,3% en el caso de ciudades de tamaño medio (aquellas que cuentan entre 10.000 y 50.000 habitantes). En las mayores localidades (de más de 50.000 habitantes) el descenso del precio de los terrenos fue del 7,5%, y del 5,1% en los municipios más pequeños.

Por comunidades, el precio del suelo sólo subió en seis regiones (Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Murcia y Navarra), entre las que destaca la región navarra, con un repunte del 12%.

No obstante, la heterogeneidad de este mercado se manifiesta con la subida del 37% que registró el precio de los terrenos en Avila y el desplome del 26,5% que experimentó en Lugo. En cuanto a Madrid y Barcelona, se anotaron descensos del 8,5% y el 7,4%, respectivamente.

La compraventa de viviendas cayó un 32,5% en los nueve primeros meses del año en relación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en 434.629 unidades. Por tipos de vivienda, destaca el desplome del 47,2% registrado por las transacciones de viviendas usadas, hasta los 179.076 pisos. Las de obra nueva descendieron un 16%.

Este dato contrasta con el repunte del 45,8% que mostró la construcción de pisos de protección oficial (VPO) entre julio y septiembre sobre iguales meses del pasado año, lo que puede indicar la apuesta del sector por este segmento ante el parón de las ventas de viviendas libres.

skymeran

December 23rd, 2008, 06:36 PM

Lo ilogico de todo esto es que el 40% de las viviendas de Coruña en el Centro esten vacias y nos planteemos hacer 10.000 nuevos pisos... absurdo.

Como no quieran importar demandantes para ocupar las viviendas, todo va bien.

Porque en la fábrica de tabacos, promoción que la gente celebró como una lotería, ya están corriendo las listas.

Y si los 45.000 pisos protegidos se convierten en zonas marginales, con eso no se hace ciudad, se edifican penamoas. En vez de llanas y extensas nos las encontramos tipo Harlem, en edificios y con mucha altura:ohno:

golfiño

January 14th, 2009, 11:51 AM

El plan de ayuntamientos financiará pistas de monopatín y de ‘scalextric’
http://www.expansion.com/2009/01/13/economia-politica/1231880376.html

Los últimos coletazos del ladrillo llevados a lo surreal y al hilo del speeech que no puede contener hace días sobre lo que se estaba haciendo con la pasta "de crisis". En el gráfico se puede ver como LOS RECURSOS GENERADORES DE RIQUEZA O QUE VERDADERAMENTE PUEDEN PALIAR LA CRISIS PARA LA MAYOR PARTE DE LA CIUDADANÍA/EMPRESAS no llevan ni el 1% de la inversión...

A quien le importa la movilidad? la eficiencia energética? vender ciudad? ingresar dinero por turismo? :(

http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2009/01/14/1231880376_extras_ladillos_1_g_0.jpg

riasbaixas

January 14th, 2009, 12:28 PM

Tienes que ser mas optimista golfiño, como nuestro presidente Zapatero. Piensa por ejemplo en los puestos de trabajo que se pueden crear en las fabricas de monopatines. O en el I+D de los propios monopatines. Ya veo a Sebastian anunciandonos el monopatin hibrido, basicamente, primero pateas con el pie derecho y cuando te cansas con el izquierdo. Pura eficiencia energetica.

enjoy

January 14th, 2009, 01:04 PM

golfiño

January 14th, 2009, 01:29 PM

Bien. ¿Y cuales son vuestras propuestas concretas para utilizar esos miles de millones de euros dentro del contexto internacional de la crisis y teniendo en cuenta que el principal problema de España no es la crisis macroeconómica, si no la crisis del ladrillo heredada de la política en esa materia de los últimos 10 o 15 años y que disparan el paro? ¿Qué puestos, que permitan atajar esas crisis, le dariais a los altamente cualificados -por norma general- trabajadores del ladrillo? ¿Que puestosen materia de I+D+I, de diseño gráfico, de puesta en valor de imagen, de nuevas tecnologías, etc promocionariais?

ENHORABUENA por estos 7.000 mensajes llenos de aportaciones cualitativas y cuantitativas mayoritariamente constructivas y que configuran cada una de tus aportaciones en muy aleccionadoras e interesantes de leer... :cheers: VENGA ESA COCACOLA CERO!!!

Sobre en qué usar la pasta, de entrada, comprenderás que NO VOY A HACER UNA LABOR MUNICIPAL DE CONSULTORÍA para echar una mano a quien me cobra una pasta de impuestos... pero dicho esto, en el gráfico aparecen algunos de mis epígrafes FAVORITOS... y repito... PROMOCIÓN DEL TURISMO -no gilipolleces-, PROMOCIÓN INDUSTRIAL -alguien está vendiendo (regalándolo?) nuestro suelo industrial por Europa? por el Mundo?-, CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO -igual así viene más gente a dejar su pasta o aprovechamos a gente formada trabajando no 9 meses sino años-, EFICIENCIA ENERGÉTICA -sabemos lo que gasta en luz una ciudad? y lo puede suponer cambiar todo por lámparas efeiciente para que NUESTROS IMPUESTOS BAJEN A MEDIO Y LARGO PLAZO?-, PROMOCIÓN DE MOVILIDAD -alguien se imagina que la compañía de tranvías coruñesa REGALARA EL TRANSPORTE ENTRE 7 y 17 HORAS? Ponemos que puede haber unos 10 millones de pasajeros que a precio de mercado son 1 euro y por tanto 10 millones de euros- EN QUITAR CASITODO EL TRÁFICO DE LA CIUDAD, NO CONTAMINAR, NO LLENAR DE ****** DURANTE UN AÑOS LOS EDIFICIOS Y EVITAR QUE USEMOS EL TRANSPORTE PRIVADO EN UN MOMENTO COMO 2009 LLAMADO A SER EL AÑO DE LA CRISIS y que ayudaría a los más desfavorecidos a ahorrar/vivir mejor??? (y hacer un test piloto de movilidad BESTIAL???)... pues eso... menos aceras (y eso que en ciudades como Coruña no te imaginas lo que hacían falta) y más ayudas directas al ciudadano (que así dejaría su coche en casa, no pagaría por el transporte urbano (e igual se adapta a pasarse a él para siempre), bajar impuestos por mejorar la gestión municipal y ver como se da un ahorro de costes para invertir el ciudadano su pasta en otros temas, especialmente para la horda de parados que se nos están viniendo encima y que cuando acaben de cobrar su prestación TENDRÁN UN MUY SERIO PROBLEMA...

Fraga

January 14th, 2009, 08:10 PM

Compricado facer moito con esa 'calderilla'. As obras terán como fin primordial maquixar o paro á espera da milagre Dosmildiecista. A receta liberal standard é baixar impostos e reducir gasto público, pode funcionar en recesións 'normais', pero non en deflacións. O que falla é a velocidade de circulación dos cartos, quédanse en 'colchóns'. Imos vivir o contrario a inflación e hiperinflación:

Deflación: Máis bens e servizos e menos liquidez
Inflación: Máis liquidez do que bens e servizos

O que o goberno vende coma un logro "ter inflación por debaixo da media europea" é en realidade un dato preocupante (se ben eu prefiro deflación denantes que infación galopante). O consumo retráese, podémolo ver ca vivenda, a xente non merca porque sabe que os prezos baixarán. Iso trasladado ao groso da coñomía é a deflación (dicir que os tipos baixos poden empeorala; trampa de liquidez). Por tanto só con obra pública pódese forzar a circulación dos cartos, xa que a obra pública alén de dar (temporamente) traballo a parte dos parados do ladrillo, serve para insuflar liquidez á coñomía, xa que ao seren xente de baixo poder adquisitivo non gardarán os cartos, ralentizando a circulación do diñeiro e acelerando a deflación e sequía de liquidez. É desde logo máis sensato do que esa promesa de pagar as hipotecas á xente que se quede sen emprego, unha medida absurda que só serve para meter liquidez en bancos e axudar ás ladrilleras (por ende axudar á banca ao evitaren que quebren, e por tanto aforrar pérdidas e aprovisinamentos á espera do 2010). Agora ben, postos a gastar, o mellor sería rehabilitar patrimonio & eficiencia enerxética, sobre todo isto. Os prezos baixos actuais do petróleo son devidos en boa parte á caida brutal do consumo global, e tamén ao pinchazo da burbulla das commodities. Non significa o final do petróleo caro, entre outras cousas porque os costes de producción dos novos xacementos son moi superiores aos 90 USD por barril, é iso ou afrontar unha crise de suministro. Hay un fío que abrira jarepeich cun artico moi recomendable ao respecto (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=768146). Canto mellor e menos gastemos enerxía, menos será o balance negativa da balanza comercial. Garantizar enerxía asequible é vital para abaratar custes de producción, e por tanto atraer industria, é inviable aspirar a unha transición estructural con enerxía cara. Non entro en turismo, xa que está decrecendo, é outro sector que dependeu moito da burbulla crediticia. España sufre diversas crises, as máis importantes que me veñen á memoria; A crise do modelo de crecemento, a crise de financiación externa & a crise global froito do pinchazo da burbulla crediticia. Isto significa que o modelo de turismo intensivo (que por desgraza algúns querían importar aquí) vaise ver moi tocado, xa nin falar do orientado á adquisición de vivendas (turismo residencial). Ca rehabilitación do patrimonio, o sensato sería apostar por un turismo non masivo de alto valor engadido, este palabro foi o grande esquecido nesta "década louca".

No tocante ao I+D+tecnobotijo, son moi pesimista. O maior problema é que a xulgar polos feitos, é o Estado o maior interesado neste modelo económico, non o groso dos empresarios, até hai dous días máis interesados en edificar o paraíso kitsch playero de turno. Por outra banda, este tipo de economía ten para España 2 problemas; precisa dun grande investimento & non é intensivo na creación de traballo (cousa que si tiña o ladrillo). Porén Galiza terá menos problemas co último. Durante estes anos fun moi "cenizo" ollando con preocupación o boom demográfico de certas comunidades, ou criticando a inmigración, cousa que me valeu o calificativo de rasistaputo por parte de coñecidos. Xa comentei o asunto no fío de Demografía cando un usuario citou un artigo de Josep Oliver, coñomista-timador e ejpertoh en La Caixa, negador da burbulla, aterricista no 2007, negador da recesión (agora crente na recuperacion, non xa no 2010, senon a finais deste ano), foi un dos maiores fanboys do ladrillazo, facendo ejtudioh nos que pedía até 7 minoyes de inmigrantes. Agora comprenderemos cuán malo é facer medrar o mercado laboral sen unha base real alén dunha burbulla. Simplemente sobran traballadores, inmigrantes, sí, pero tamén Pacos Antonios nativos, non volveremos a crear emprego para todos a non ser que Deus nos agasalle cunha nova burbulla. Grazas a Deus Galiza ten relativamente poucos inmigrantes, por tanto podemos darnos o luxo de non temer un paro estructural elevado. Para máis INRI foi importación de obreiros, maiormente con baixa cualificación, o ladrillazo tamén serviu de aliciente para que Yonis e Yenis deixaran os estudos, cousa que agora pagaremos moi caro. A situación é preocupante xa que mentres man de obra cualificada galega emigraba, o modelo económico alentaba o abandono, aumentando a bolsa de man de obra non cualificada, para empeorar o panorama importamos traballadores non cualificados na súa maioría. Non se pode aspirar ao chachi I+D con salarios de albanel para licenciados e profesionais, e salarios de licenciados e profesionais para albaneis, se a iso engadimos que segundo un estudo da OCDE, España foi un único estado membro no cal o salario medio real descendeu desde 1995, o panorama xa é para chorar. Non quero ser MadMax, pero a transición estructural será longa e difícil. Atrás falei do capital humano, agora toca turno dos cartos. Financiar esta transición será moi difícil cando gastamos o maior alud de cartos na nosa historia en mercar ladrillos. O panorama será moi duro, atoparémonos co noso modelo de ladrillos tocado, o de turismo algo mancado, e por outr abanda unha déveda inmensa a devolver, déveda a devolver sendo máis pobres e con menos traballo. Haberá moi pouco aforro para financiar empresas de alto valor engadido, algo que xa advertira o economista Ricardo Vergés nalgún que outro artigo (http://www.ricardoverges.com/index.php?fun=publicaciones.php). Quizás o que nos salve sexa a deflación salarial (poder adquisitivo decrecente) o cal baixaría costes de producción ao ofrecer unha man de obra máis barata, o cal axudaría a atraer empresas no canto de incentivar a súa deslocalización. Non hai solucións máxicas.

the_Singermorning

January 14th, 2009, 08:26 PM

Entre as empresas promotoras hai algunhas que dentro da crise están levando as cousas dunha forma máis semellante ao que faría unha empresa sería dun país civilizado

Maexpa-Gexpa-Mahía ou como queirades chamala está levando as cousas ao meu entender dunha forma interesante.

En primeiro lugar, realizou unha política de despidos gradual, cun (polo que eu puden percibir nunha conversación con despedidos) bastante correcto trato cara os empregados.
En segundo lugar o seu endeudamento é menor que o valor estimado dos seus activos non vendidos.

E en terceiro, e para min a mostra de como unha empresa debe tentar saír adiante innovando e creando novas liñas de negocio, acabo de ver hoxe que destina grande parte da súa sede en Costa Vella a creación dun centro de negocios.
É de supoñer que o feito de ter moitos menos traballadores que antes nesa sede os levou a intentar sacar partido dun edificio moi moderno, ben situado e na actualidade infrautilizado.

Espero que lles salga ben.

skymeran

January 15th, 2009, 08:40 PM

A ver, hay realmente personas sensatas, en nuestro sector.

1. Cierto. Necesitamos una limpieza, que eso de que un tipo madrileño venga aquí y se considere el rey del mambo, intente sobornar a nuestros políticos y piense que se puede hacer de oro a costa de los currantes gallegos, eso esta guay que termine.

2. Hay gente honrada y trabajadora, igual que hay ladrones y delincuentes, y no vamos a dejar de comprarnos casas para vivir por mucho que se diga.

3. Los que no tienen poder adquisitivo alto "pasan" olimpicamente de la proteccíon oficial. Dicen que a un getto a ellos no los lleva nadie. Que eso de ir a donde el bueno del político te mande por una lista, pagar 25 años una hipoteca de un piso que no puedes vender, ni puedes salir de ahí, leches. Que a el/ella no lo encarcela nadie. Que quiere disponer de sus cuartos, vivir donde le pete, y vender su piso cuando quiera y largarse a la Patagonia si le coincide.

4. A sí que a falta de que alguien construya en la periferia viviendas a un precio lógico, el/ella vive de alquiler, ahorrando lo que puede para tiempos mejores.

5. Insisto en que debemos de preservar nuestro modelo de crecimiento por "conchas", que eso de los desarrollos masivos está más muerto que mi bisabuela.

6. El centro ciudad siempre será oro, pero yo me acuerdo de cuando los pisos en el burgo se vendían en el año 2.000 a 90.000 euros, necesitamos a la pequeña y mediana empresa gallega, que compre suelo a buen precio en una nueva periferia, que construyan barato y expulsar un modelo de crecimiento ajeno a nuestra comunidad. Lo más peliagudo es que necesitamos convencer de ello a nuestros políticos.

Ah, y el ejemplo de antes es real, os lo aseguro.:)

diniss

January 16th, 2009, 01:20 AM

Yo me acuerdo cuando se regalaban los chalets de Ciudad Jardin... jejeje

el problema de este pais es que nadie quiere alquilar ni ir poco a poco. Aqui todos quieren vivir en un chalet con 25 años y eso o eres rico o no es asi...

Silleiro

January 16th, 2009, 11:35 AM

(...)
3. Los que no tienen poder adquisitivo alto "pasan" olimpicamente de la proteccíon oficial. Dicen que a un getto a ellos no los lleva nadie. Que eso de ir a donde el bueno del político te mande por una lista, pagar 25 años una hipoteca de un piso que no puedes vender, ni puedes salir de ahí, leches. Que a el/ella no lo encarcela nadie. Que quiere disponer de sus cuartos, vivir donde le pete, y vender su piso cuando quiera y largarse a la Patagonia si le coincide.
(...)

¿Quen pasa olímpicamente da protección oficial? Se hai un montón de solicitudes para eses pisos. Polo de agora, 23.000. Pisos que hoxe en día non son malos, e o de "guetos", pode habelos, non digo que non, pero por exemplo o Pau de Navia, en Vigo, enteiramente de protección oficial, vai quedar un barrio magnífico.
E quen queira un piso de protección oficial, ten que saber que non o pode vender como un piso máis, senón, que non o pida.

jifagu

January 16th, 2009, 12:37 PM

He oído por la radio que Fadesa liquida TODO lo que tiene en Coruña,
incluido un edificio supermegachahiguay situado (¿su sede?)

diniss

January 16th, 2009, 05:30 PM

Si, su sede de Alfonso Molina. Aun asi dijeron que la vendian porque era muy grande pa la m... de empresa que son ahora, pero que mantenian la sede social en coruña. Buscaran un pisito modesto.

skymeran

January 20th, 2009, 01:12 PM

¿Quen pasa olímpicamente da protección oficial? Se hai un montón de solicitudes para eses pisos. Polo de agora, 23.000. Pisos que hoxe en día non son malos, e o de "guetos", pode habelos, non digo que non, pero por exemplo o Pau de Navia, en Vigo, enteiramente de protección oficial, vai quedar un barrio magnífico.
E quen queira un piso de protección oficial, ten que saber que non o pode vender como un piso máis, senón, que non o pida.

solicitan os pisos, o concello aproba a lista e no momento de comprar, rechazan a vivenda. Motivo expuesto: o banco, que no quere dar o $
Motivo real: non lles gustan os veciños, nin que a casa non se poda vender, inda que eles teñan que pagar durante 25 anos a p..... hipoteca, o non lles gusta o sitio, e queren esperar por outro millor....

Fraga

January 25th, 2009, 03:33 PM

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2009/01/25/0003_7483778.htm

«En un buen año podía llegar a ganar 100 millones de pesetas»

Este subastero coruñés reconoce que las reformas legales y los cambios en el mercado han limitado el negocio de las pujas

Testimonios | Carlos | Subastero profesional

Son los auténticos señores de las subastas inmobiliarias. Los pasillos de los juzgados, el parqué en el que cotizan las acciones de su patrimonio. Se los conoce como subasteros y han hecho de la especulación su modo de vida. Uno de ellos, que prefiere mantener oculta su identidad bajo el nombre ficticio de Carlos, accedió a dar su testimonio a este periódico.

Este coruñés se introdujo al mundo de las subastas judiciales en 1994, arropado por el respaldo económico que le proporcionaban otros negocios que regentaba. Carlos reconoce que tuvo la suerte de vivir la época dorada de las pujas, antes de los cambios legales del año 2001: «En esos años, la morosidad se limitaba a gente que se metía en negocios que iban mal u otros que veían mermados sus ingresos. A esto se unía que los bancos solo daban créditos por el 70 o 80% del valor de tasación, por lo que se podía conseguir un piso a partir de tres o cuatro millones que podías colocar fácilmente en el mercado a partir de los siete millones». «Cuando empecé, lo que no doblaba el dinero era una mala operación».

Los años dorados llegaron, no obstante, entre el 2000 y el 2004, al calor de la burbuja inmobiliaria. «Con el tiempo se fueron acabando esas gangas, por los cambios en las leyes y por el comportamiento de los bancos, que cuando tenían un piso en una buena zona preferían venderlo por su cuenta. Solo sacan a subasta los que tienen menos valor en el mercado libre. Pese a todo, el dinero se movía mucho más rápido, había más transacciones, y eso permitía que en un buen año pudieses llegar a ganar unos cien millones de pesetas».

Carlos reconoce que el particular modus operandi de los subasteros pone muy difícil a los particulares poder recuperar la vivienda que les embargan: «En este mundo nos conocemos todos y los tratos se cierran antes de entrar a la sala». Es en los pasillos donde se decide cuál de ellos se quedará con cada piso y cuánto tendrá que pagarles a los demás. «De lo que se trata es de no subir la puja. Dices cuánto quieres por no entrar y ya está. Muchas veces se gana más dinero fuera que dentro».

Gracias al bloqueo, los subasteros conseguían un gran beneficio al revender la vivienda a su anterior dueño, que normalmente continúa viviendo en ella. «Lo que hacíamos era pactar con los bancos para amortizar nosotros sus deudas y que ellos les otorgasen después otro préstamo con el que nos pudiese recomprar la vivienda. Se ganaba dinero rápido y la persona podía quedarse con el inmueble. Eso te evita muchos problemas porque el desahucio es un proceso muy lento y como haya niños o personas dependientes de por medio puede eternizarse».

Otro de los negocios que les están aportando mucho dinero es el de la financiación: «Hacemos préstamos de dinero privado a gente a la que los bancos no les dan ni un euro, pero siempre con una garantía hipotecaria». En la mitad de los casos, reconoce, se ejecuta la hipoteca para poder mantener una estructura piramidal en la que la cuota de uno permite prestar dinero al siguiente sin recurrir a fondos propios. El momento actual, asegura Carlos, no es bueno. «El problema es que por un lado los pisos tienen una carga excesiva, porque los bancos daban hipotecas por encima de las tasaciones. Muchas veces el precio por el que compras el piso y la carga supera el valor de mercado. Y, por encima, los bancos han cortado el grifo y no dan créditos, así que ya no te interesa la operación porque es muy difícil encontrar a quién vendérselo. No se gana ni el 30% de lo que se ganaba antes».

skymeran

January 27th, 2009, 08:24 PM

Alberto Ortín - Madrid - 08/03/2008

El juzgado de lo mercantil número dos recibió el viernes una solicitud de concurso necesario contra la inmobiliaria Nozar, segundo mayor accionista de Colonial y Astroc, y su filial Lena Construcciones. La demanda ha sido interpuesta por la compañía Avalatransa que reclama a ambas sociedades 312.621,9 euros en concepto de deudas contraídas por diversos trabajos. Avalatransa se dedica a la compraventa de bienes inmuebles.

'Después de intentar de forma amistosa (...) cobrar el importe de dichas facturas', dice el texto de la demanda, Avalatransa obtuvo 'la callada por respuesta'. El mismo indica que a la empresa demandante 'le han llegado por diferentes medios que la razón de dicho impago sin explicación alguna no es desgraciadamente otra que la de que las entidades mercantiles Nozar y Lena Construcciones han sobreseído de forma general en el pago corriente de sus obligaciones'.

Este diario trató de ponerse en contacto el viernes con la empresa Avalatransa, que tiene como domicilio social un piso en Madrid. El viernes por la tarde no había nadie en ese piso.

Según las cuentas del Registro Mercantil, Avalatransa perdió en 2006, último ejercicio disponible, 7.279 euros. Como administrador único aparece el nombre de Carlos Valle.

La denuncia presentada ante el juzgado madrileño sostiene que concurren 'los requisitos necesarios para poder instar el concurso necesario respecto de las entidades mercantiles Nozar y Lena Construcciones'. El texto dice que esa situación se debe 'al parecer' al apalancamiento que Nozar 'ha efectuado en la compra de activos verdaderamente dudosos como lo han sido las participaciones en Colonial y Astroc, así como el excesivo endeudamiento de la matriz del grupo (Nozar) ...'.

Según las cuentas de Avalatransa, esta empresa tiene una deuda de 220.000 euros con entidades de crédito. Carlos Valle, administrador de la sociedad, aparece vinculado a otras compañías. Entre otras a Grupo Kongo Dia Ntete, dedicada a la compra de materias primas en Angola y su venta en Europa, en particular de elementos integrantes de la fauna marina, según el objeto social de esta empresa que no ha presentado sus cuentas en los últimos siete ejercicios.

La inmobiliaria estudia acciones legales
Nozar emitió a última hora de la tarde del viernes un comunicado respondiendo a la demanda. La empresa dice estar 'considerando la posibilidad de interponer acciones judiciales contra Avalatransa por los perjuicios que pueda originar en su reputación empresarial'. La compañía indica que la cantidad demandada es 'insignificante en relación con la solvencia del Grupo Nozar y su volumen de actividad'. El grupo de la familia Nozaleda aseguró que ha tenido conocimiento de este hecho 'por los medios de comunicación, lo que le permite pensar que las intenciones de Avalatransa S.A. responden más a un inexplicable intento de presión que a un afán por solucionar unas facturas en litigio', señaló en su comunicado. 'Se trataría de una cantidad (...) referida a retenciones contractuales habituales en el sector (...)', añadió.

Cinco Dias. Hoy

Fraga

February 8th, 2009, 06:03 PM

http://www.telmomartin.es/blog/el-precio-de-la-vivienda/

El precio de la vivienda

Uno de los baremos para medir la calidad de vida de una ciudad es la cotización de sus viviendas. Su valor depende de la calidad de las comunicaciones por carretera, tren y avión. De las oportunidades económicas que ofrezca a las empresas y ciudadanos. De la calidad de su educación, especialmente de la universidad. De los servicios sanitarios y sociales. De la calidad ambiental y la limpieza.

Sociedad de Tasación acaba de publicar el ranking del precio de la vivienda en España ¿Cómo se explica la alta calidad de vida que, según la propaganda oficial, ofrece Pontevedra con el hecho de que sea la última de las 54 capitales en el ranking del precio de la vivienda? Algo no cuadra, especialmente cuando Pontevedra tiene una situación geográfica y una climatología tan privilegiadas que le otorgan muchos puntos por ese lado. El dato todavía es peor si tenemos en cuenta que Zamora y Badajoz nos han adelantado en los últimos años.

De nada sirve la propaganda oficial cuando los datos sobre el valor de la vivienda en Pontevedra (1.435 €/m²) nos coloca por detrás de ciudades como Badajoz (1.470 €), Zamora (1.530 €), Palencia (1.608 €), Teruel (1.665 €), Cáceres (1.675 €), Ciudad Real (1.738 €), Huelva y Ávila (1.760 €). La media nacional es 2.713 €, prácticamente el doble que Pontevedra. Esta es la realidad, pero siempre habrá quien se quiera engañar e identificar calidad de vida con tamaño pequeño, zonas peatonales, que sin duda son buenas cualidades, pero representan sólo una pequeña parte de lo que los expertos valoran en una ciudad.

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2009/02/08/0003_7514807.htm

«Al final los pisos subirán cada año en torno al IPC; por muy duro que sea el ajuste, quedará así»

entrevista?javier garrido ? Pte. de los promotores gallegos

http://media.lavozdegalicia.es/default/2009/02/08/0012_2510186/Foto/g8p4f6.jpg

Los promotores saben que las vacas gordas tardarán mucho en volver... si vuelven. Casi un millar de empresas han cerrado. Y caerán más. El presidente de la federación gallega pide moderación. Cree que Galicia admite 13.000 viviendas nuevas por año. Y sugiere a la Xunta «imaginación para salir del bache».

-¿Hasta qué punto está parado el sector?

-El parón es profundo y grave. No hay proyectos nuevos porque no hay créditos y tampoco compradores.

-¿Cómo financiarse?

-Hemos pedido acceso a los créditos del ICO para las pymes, que es lo que somos. Si no tenemos dinero, no hay promociones. Así de simple.

-¿Habrá más parados?

-Galicia absorbe 13.000 viviendas nuevas al año. No más. Por cada una que se construye se crean tres empleos. Y terminar una vivienda consume tres años de obras. Por lo tanto el sector debería generar 120.000 empleos. Ese será el peso real del sector en la economía gallega. Lo que sobre, caerá.

-¿Bajarán los precios?

-Estamos en una época de ajuste después de una temporada de excesos. Pero eran excesos en el precio del suelo. Puede que caiga puntualmente el precio en algunos casos. Pero al final los pisos subirán cada año en torno al IPC; por muy duro que sea el ajuste, quedará así.

-¿Cómo reactivar al sector?

-A corto plazo, con vivienda de protección oficial. Debe funcionar la imaginación. Estamos fomentando políticas de ayuda al arrendamiento con opción a compra. Proponemos un cupo de viviendas libres a precios tasados. Pedimos que se modifique el registro de demandantes de VPO para adaptarlo a la realidad. Y creemos en las cooperativas como fórmulas para mover suelo.

-¿Qué le pide a la Xunta?

-Que no separe urbanismo y vivienda. Eso contribuyó a bloquear el sector y no debería repetirse.

skymeran

February 8th, 2009, 07:42 PM

http://www.telmomartin.es/blog/el-precio-de-la-vivienda/

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2009/02/08/0003_7514807.htm

el hecho de que huela mal la mayoria de las veces según sopla el viento quiza tenga algo que ver en el precio de las viviendas

the_Singermorning

February 11th, 2009, 03:13 PM

E terceiro ERE de Fadesa, que deixará a súa sede de A Coruña con 31 empregados soamente

O 27 de outubro de 2008 La Voz publicaba os números de Fadesa en 2007:
3º empresa de Galicia con 1.581M€ e 3607 empregados.

Con este ERE quedarían:
283 empregados (dos cales só 31 en A Coruña).

Abraiantemente triste.

skymeran

February 12th, 2009, 08:31 PM

Fraga

February 24th, 2009, 03:32 PM

http://www.elpais.com/articulo/Galicia/Crisis/Marbella/Marina/lucense/elpepuespgal/20090202elpgal_9/Tes

Crisis en la Marbella de la Mariña lucense

Los pisos no se venden en Barreiros a los tres años de que interviniera la Xunta

Política Territorial entró a saco en 2006 en el municipio lucense de Barreiros para poner coto a un urbanismo "desornado, insostenible e incontrolado", donde la presión urbanística era tan elevada que las nuevas construcciones no tenían garantizados los servicios básicos. Casi tres años después, la eclosión constructiva de este ayuntamiento costero, que discurre paralelo a la nacional 634, cayó en picado y hoy hay más estructuras paralizadas que obras en marcha.

El alcalde de Barreiros, el popular Alfonso Fuente Parga, lamenta que con la intervención de la Xunta la crisis de la construcción llegó a su municipio "un año antes". Y también aprovecha la existencia de obras en estructura y paralizadas para acusar al ejecutivo autonómico de impulsar el "feísmo".

La bajamar deja al descubierto kilómetros de arenales a lo largo de diez playas que hasta hace una década estaban casi vírgenes. Todo este atractivo de costa, que va desde Ribadeo hasta la ría de Foz, hizo que fueran proliferando las edificaciones unifamiliares. Lo que en un principio fue una lenta ocupación urbanística se convirtió, muy pronto, en voracidad edificatoria, cuando llegaron promotores de mayor envergadura que sembraron la costa de apartamentos.

"Desde San Cosme bajabas a la playa en medio de maizales y luego podías continuar hacia la zona del camping con el mismo paisaje. Hoy, todo eso se acabó", se lamenta Manolo, propietario de una de las primeras viviendas unifamiliares de la zona. Las fincas se sustituyeron por adosados, que en su mayor parte tienen el cartel de "se vende". En la misma zona estaba proyectaba una ambiciosa urbanización de viviendas unifamiliares, pero se quedó en eso: en proyecto. La crisis y la incertidumbre de Barreiros dejaron a mitad de camino lo que se presagiaba como la Marbella de la Mariña lucense.

El municipio contaba en 2001 con 2.797 viviendas, de las que 1.327 tenían consideración de segunda residencia. Pero en los últimos diez años se concedieron licencias para unas 6.000 casas, aunque en ese tiempo Barreiros perdió 283 habitantes. Todo cambió. Las resoluciones de la Xunta dejaron atrás los tiempos donde todo tipo de construcción se vendía a pie de obra, y la crisis hizo el resto.

Un ejemplo de la pérdida de atractivo inmobiliario lo encontramos en Manuel, que trabaja y reside en Lugo. Decidió invertir "más de lo que tenía" en un apartamento en San Cosme con la intención de revenderlo. Lleva así dos años, pero al número de teléfono que figura en la fachada "no llamó ni el primero". "¡Ni el primero!", enfatiza.

:ohno:

A ver se antes do verán fago unha escapada cámara en man. Realmente teño medo do que poida atopar. Mágoas botarei, fixo, sobre todo ao facer memoria e lembrar cómo era iso aló polo ano 2000 :sleepy:

Rutenio

February 24th, 2009, 05:18 PM

Ya te lo digo yo. Es simplemente descorazonador. Muy norcoreano.

Fraga

March 9th, 2009, 05:28 PM

http://www.elpais.com/articulo/Galicia/nueva/Xunta/debera/decidir/mes/permite/construir/costa/elpepuespgal/20090307elpgal_7/Tes

La nueva Xunta deberá decidir en un mes si permite construir en la costa

Los populares remiten en su programa a un Plan del Litoral a medio hacer

Representa el 1% del suelo urbanizable de toda Galicia y a la vez, el bocado más apetitoso para los promotores inmobiliarios en el actual contexto de crisis. Son 300.000 hectáreas de terreno a lo largo de 1.200 kilómetros de costa vedadas a las grúas durante los últimos dos años. Y es también la primera patata caliente a la que deberá enfrentarse el futuro presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, muy al inicio de su mandato.

Los alcaldes han presionado al líder
contra la ley de medidas urgentes

Sobre el dirigente que en las últimas horas se ha comprometido a mantener "lo mejor del bipartito", recae ahora la responsabilidad de prorrogar, o no, la ley de medidas urgentes que impide edificar en los primeros 500 metros de la costa. La medida estrella del Gobierno del cambio, la que mejor valoran los ciudadanos en las encuestas -hasta el punto de que el PP decidió obviar cualquier crítica a este proyecto en sus mítines- expira el 17 de mayo, sin que el ejecutivo saliente haya aprobado el Plan del Litoral que debía regular palmo a palmo la ordenación urbanística de la costa gallega.

Si el Ejecutivo entrante renuncia a aplicar una moratoria, pasado el Día das Letras Galegas, los promotores inmobiliarios volverán a tener barra libre para construir a 100 metros del mar, según estipula la Ley de Costas que restringe la distancia mínima a sólo 20 metros en los suelos clasificados como urbanos.

El presidente electo ha evitado estos días dar pistas sobre una decisión que deberá afrontar en las primeras semanas de la legislatura. Feijóo pretende revisar antes el avance del Plan del Litoral que el bipartito tenía prácticamente diseñado y, sobre todo, el esbozo que él mismo -al frente de la Consellería de Ordenación del Territorio- dejó encargado antes de abandonar el poder en 2005. De este último trabajo Feijoo no va a encontrar gran cosa, cuando regrese a San Caetano. Fuentes de Política Territorial aseguran que la asistencia técnica contratada por el entonces vicepresidente de Fraga para elaborar su plan del litoral "fue rescindida" al poco de llegar el bipartito por no ajustarse a los criterios del Gobierno entrante para ordenar el urbanismo en la costa.

Los retrasos del bipartito se convierten ahora en un problema para Feijóo. El presidente del PP carece de tiempo para aprobar un prolijo documento que otras comunidades como Asturias o Cataluña han tardado entre cuatro y cinco años en redactar. De hecho, el objetivo de su antecesora, María José Caride, pasaba por establecer diferentes niveles de protección provisionales tomando como base el avance del Plan del Litoral que los técnicos todavía están elaborando hasta que se concluyera el documento definitivo que además debería estar sometido a exposición pública durante un plazo mínimo de un mes.

Como presidente del PP, desde 2006 Feijóo ha sentido la presión de sus alcaldes para oponerse a la ley de medidas urgentes que los ayuntamientos del PP siempre han visto como una agresión. Fuentes de su equipo admiten que, sea cual sea la decisión final, el Plan del Litoral de Feijóo incluirá compensaciones para los municipios más afectados por las restricciones para la construcción.

Fraga

April 17th, 2009, 09:01 AM

http://www.xornal.com/artigo/2009/04/13/galicia/constructores-piden-pisos-costa-impulsar-sector/2009041323433418523.html

Los constructores piden 100.000 pisos en la costa e impulsar el sector en Vigo

Los promotores de Pontevedra se muestran muy preocupados por la paralización de licencias de obra en la ciudad más grande de Galicia

Las asociaciones de constructores y promotores inmobiliarios apoyan los planes de la nueva Xunta de levantar la ley de los 500 metros en las zonas menos saturadas urbanísticamente, tal y como adelantó ayer Xornal de Galicia. Aunque las medidas del Ejecutivo de Alberto Núñez Feijóo están por concretar, los empresarios consultados por este periódico consideran que hay margen para construir 100.000 viviendas en la costa gallega sin dañar el entorno natural.

Antes de la puesta en marcha de la medida del bipartito, los 86 ayuntamientos del litoral tenían en proyecto 600.000 viviendas para el periodo 2008-2020, pero las previsiones ahora serían diferentes por la crisis. La oferta se destinaría principalmente a segundas residencias de personas de fuera de Galicia, un mercado que según los promotores no está saturado.

Además de la flexibilización de esta normativa, los constructores consideran imprescindible el desbloqueo del sector en Vigo. “Es la ciudad más grande de Galicia y está todo paralizado, sería muy importante que se impulsase la edificación en las zonas en las que se puede”, aseguró ayer a Xornal de Galicia el presidente de los promotores inmobiliarios de la provincia Pontevedra, Javier Garrido.

Con respecto a la prohibición de edificar a menos de 500 metros de la costa, Garrido asegura que la norma “es un despropósito, podemos construir consiguiendo que la sostenibilidad permanezca, no tiene que estar en riesgo el entorno si se hacen las cosas bien”.

La intención del PP es que la prohibición se levante en aquellos puntos costeros que “no están saturados”, respetando los más sensibles. La Administración autonómica y el partido que desde esta semana liderará el Gobierno tienen una lista de municipios con menos margen para la construccción de urbanizaciones. Se trata de Ribadeo, Viveiro, Foz y Barreiros –Lugo–; Arteixo, Fisterra, Oleiros, Malpica, Miño, Sada y Cedeira –A Coruña–, y Tui, O Grove, Gondomar, Nigrán, Baiona, Moaña, Sanxenxo, Bueu y Cangas –Pontevedra–.

Ninguno de ellos tenía un Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) adaptado a la actual legislación antes de la entrada en vigor de la ley de los 500 metros, que expira el próximo 17 de mayo, por lo que edificaban sin ningún tipo de control.

Tras la reunión que celebrarán los empresarios en Santiago el próximo día 20, a la que está previsto que asista el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, se concretarán las medidas que hagan frente a la crisis que sufre el sector de la construcción.

“No se ha construido tanto, no me parece coherente que se compare la situación de Galicia con la de Marbella u otras zonas de la Costa del Sol; me parece bien que tengamos que hacer las cosas con sentido común, pero una prohibición para toda la costa gallega no me parece lógica”, apunta Garrido.

Colapson en Vigo

Es otra de las grandes preocupaciones de los promotores. El Plan Xeral de Ordenación Municipal de Vigo fue aprobado en agosto de 2008 al 99%, pero desde entonces no se han concedido licencias de obra. “El resumen es la palabra bloqueo, algo no se está haciendo de forma adecuada”, sostiene el presidente de los constructores de la provincia.

“Sé que llevamos mucho tiempo en que no se pueden vender las viviendas que la gente necesita, porque sólo se han hecho pisos para las personas con mucho dinero. Hay que poner en marcha un estudio serio para saber cuáles son las necesidades de la gente”, manifiesta.

Al margen de las dificultades para la aplicación del PXOM, los problemas en Vigo no son recientes. Según los datos del Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia, ya en el primer semestre de 2007 los visados de licencias para la construcción de viviendas cayeron un 50%. Fue un punto de inflexión que se mantiene en la actualidad, algo que los constructores consideran “poco sensato” por las casi 300.000 personas censadas en el municipio.

Protección oficial

En su encuentro con Alberto Núñez Feijóo, los promotores quieren darle a conocer su postura sobre el sector de la vivienda protegida en la comunidad autónoma. Comparten la necesidad de impulsar el mercado, pero creen que determinados cambios en la normativa serían beneficiosos.
Abogan por un mayor control de las personas que demandan una casa de este tipo, cruzando los datos con la Agencia Tributaria para garantizar que los solicitantes o sus familiares más cercanos no posean rentas altas.

Otro aspecto que consideran positivo para mejorar el sistema de reparto de las viviendas de protección oficial es la eliminación en determinados casos del sorteo. “Una vez que están adjudicados los pisos, es preferible que la gente pueda pedir una ubicación que no le suponga una dificultad, que no quede a hora y media de su trabajo”, aseguró un constructor a Xornal.

Paderne y Sobrado

La Consellería de Política Territorial anunció ayer la aprobación definitiva de los PXOM de los ayuntamientos coruñeses de Paderne y Sobrado dos Monxes.

Según explicó Política Territorial, con esta aprobación son ya 37 los ayuntamientos gallegos que cuenta con un plan general de ordenación municipal adaptada a la última ley.

En el caso de Paderne, la aprobación definitiva se produce después de que el Ayuntamiento introdujese las modificaciones requeridas en una orden de diciembre del año pasado.

Por su parte, Política Territorial aprobó también el PXOM de Sobrado dos Monxes después de que su Ayuntamiento corrigiese las deficiencias detectadas. Aún hay 190 municipios en la comunidad sin ningún tipo de plan de ordenación

Keynesianismo para ricos (non era liberal don Alberto?):

http://www.farodevigo.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2009041500_4_316693__Vigo-Xunta-comprara-pisos-vacios-vendera-como-proteccion-autonomica

vivienda
La Xunta comprará pisos vacíos y los venderá como de protección autonómica
El objetivo es reducir el stock de viviendas existente y reactivar el sector inmobiliario

PAULA PÉREZ SANTIAGO

Mientras la crisis frena el mercado inmobiliario y aumenta el stock de pisos vacíos, muchos gallegos siguen teniendo dificultades para acceder a una vivienda. La solución que propone el nuevo presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, es adquirir estas viviendas a precio tasado y sacarlas al mercado en régimen de protección autonómica o bien incorporarlas al programa autonómico de alquiler.
“Se invertirá en adquisición de viviendas con el objetivo de reducir el stock de pisos vacíos”, anunció ayer durante su discurso en la sesión de investidura.

Acuerdo con el sector. En paralelo a la compra de estos pisos, la nueva Xunta se compromete a negociar con los agentes inmobiliarios (promotores, entidades de crédito, colegios de notarios y registradores de la propiedad) un acuerdo que permita sacar al mercado “a corto plazo” las viviendas que no han conseguido venderse. Para ello, se buscarán distintas opciones de compra, siempre con el compromiso de un
Alquiler. No sólo se potenciará la compra de viviendas. El nuevo Gobierno gallego impulsará programas específicos de vivienda en alquiler. Entre las novedades que plantea Feijóo, está además la de dar a los inquilinos la opción de adquirir el inmueble con los años.

Rebajas fiscales. Una de las primeras medidas que adoptará el nuevo Gobierno será la de rebajar en un 43 por ciento el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para familias numerosas y menores de 35 años. Estos colectivos también se beneficiarán de una reducción de un 50 por ciento en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Según Feijóo, “no tiene sentido” que una familia numerosa o un joven pague en Galicia 6.800 euros más de impuestos por adquir una vivienda media (de 180.000 euros) en comparación con otras autonomías como Murcia.

Ampliar oferta. Se promoverá la construcción de nuevas viviendas de protección autonómica “allí donde la demanda lo haga racionalmente necesario”. El objetivo es ayudar sobre todo a las familias y a los jóvenes que tienen dificultades para acceder a un piso. Pero no se trata sólo de mejorar la oferta de viviendas sino también de que tengan mayor calidad.

Reactivar el mercado. Dentro de las medidas de choque presentadas ayer por Feijóo para reactivar la economía, estaba incluida precisamente la presentación de un Plan de Vivienda que ayude a resolver el exceso de stock existente. De esta manera se contribuirá a reactivar un sector que da trabajo a “muchos gallegos”.

http://www.cotizalia.com/cache/2009/04/16/opinion_75_parlamento_europeo_destapa_nuestras_verguenzas.html

El Parlamento europeo destapa nuestras vergüenzas

Nuestros políticos nos han vuelto a defraudar. Una vez más nos han abochornado. Esta vez en Europa. La novedad es que ha sido de forma consensuada. Los eurodiputados europeos, exceptuando los españoles, opinan de forma generalizada que en España nos hemos pasado, que nuestras instituciones no funcionan. Los nacionales han respondido que no, también de forma consensuada. Se han unido por una vez –por qué no lo harán para algo bueno- para intentar tapar sus (nuestras) vergüenzas. El consenso, aunque por razones opuestas, ha sido absoluto por ambas partes.

El pasado 26 de marzo la Eurocámara aprobó un texto en el que se denunciaban las arbitrariedades y abusos urbanísticos y medioambientales cometidos en España. Como muestra, un botón de la declaración:

“S. Considerando que se han dado muchos casos en que todas las administraciones, central, autonómicas y locales han sido responsables de haber puesto en marcha un modelo de desarrollo insostenible, que ha tenido gravísimas consecuencias, por supuesto medioambientales y, además, sociales y económicas,

U. Considerando que existen cada vez más pruebas de que las autoridades judiciales en España han empezado a reaccionar ante el reto que supone la urbanización excesiva en muchas zonas costeras, en particular mediante la investigación y la imputación de cargos contra funcionarios locales corruptos quienes, por sus acciones, han facilitado desarrollos urbanísticos no reglamentados sin precedentes en detrimento de los derechos de los ciudadanos de la UE, que han conllevado daños irreparables a la biodiversidad y la integridad medioambiental de muchas regiones de España; considerando que el Parlamento ha observado, sin embargo, en respuesta a estas acusaciones, que los procedimientos incoados siguen siendo de una lentitud desmedida y que las sentencias dictadas en muchos de estos casos no pueden ejecutarse de forma que compensen a las víctimas de tales abusos, y que ello ha reforzado la impresión, compartida por muchos ciudadanos de la UE de nacionalidad no española, acerca de la falta de actuación y parcialidad de la justicia española; considerando que debe tenerse en cuenta, sin embargo, que la instancia de recurso procedente, una vez agotadas las vías nacionales, es el Tribunal de Derechos Humanos,

V. Considerando que esta actividad extendida que respaldan las autoridades locales y regionales irresponsables a través de una legislación inadecuada y en ocasiones injustificada, que en muchos casos es contraria a los objetivos de varios actos legislativos europeos, ha dañado considerablemente la imagen de España y de los amplios intereses económicos y políticos que tiene en Europa, como lo ha hecho la aplicación laxista de las legislaciones urbanísticas y medioambientales vigentes en las Comunidades Autónomas españolas en algunas actuaciones urbanizadoras, así como la aparición de algunos casos relevantes de corrupción ocasionados por ellas,

W. Considerando que los Defensores del Pueblo regionales han intervenido frecuentemente, en circunstancias muy difíciles, para defender los intereses de los ciudadanos de la UE en casos relacionados con abusos urbanísticos, aunque en general, las autoridades regionales han desoído sus esfuerzos,”

Ha sido contundente el Parlamento Europeo. Aunque no queramos asumirlo, eso es lo que piensan en Europa de nosotros, por abrumadora y democrática mayoría: 349 votos a favor, 110 en contra (nuestros representantes en pelotón), 114 abstenciones.

Resumámoslo:

* Nuestro modelo de desarrollo –afortunadamente ya quebrado- es insostenible. Ha tenido y está teniendo gravísimas consecuencias, por supuesto medioambientales y, además, sociales y económicas.

* Ha producido daños irreparables a la biodiversidad y la integridad medioambiental de muchas regiones de España.

* Nuestra legislación es inadecuada y en ocasiones injustificada, especialmente la autonómica.

* Nuestra justicia peca de falta de actuación, es parcial y de una lentitud desmedida.

* Ha habido una aplicación laxista de las legislaciones urbanísticas y medioambientales vigentes en las Comunidades Autónomas españolas.

* Estamos invadidos de funcionarios locales corruptos, y no solo locales.

* Son responsables del desaguisado tanto las autoridades nacionales, como las autonómicas y locales.

* No distingue entre partidos: es generalizado.

En definitiva, Europa está señalando con el dedo a los tres poderes del Estado: el legislativo, el ejecutivo y el judicial. Nos debería hacer recapacitar. ¿O es que acaso toda Europa nos tiene manía?

Si los partidos políticos españoles han sido capaces de ponerse de acuerdo para intentar tapar las vergüenzas mutuas, para avergonzar a cualquier europeo de bien, deberían ser capaces de ponerse de acuerdo en acabar con la corrupción, con el cochambroso pesebre nacional, autonómico y local; la subasta a la baja de la naturaleza y el medio ambiente, el destrozo a manos de intereses mezquinos de todo paraje que merece la pena conservar y cuidar, nuestras costas y árboles; de proteger los intereses de muy pocos en contra de los de la mayoría; de los nombramientos digitales de ministros, consejeros, asesores, directores, expertos o secretarios inoperantes; esa caterva de personajes de dudosa moralidad y profesionalidad que justifican y amparan las chapuzas y las corruptelas. ¿Y se llaman a sí mismo demócratas? ¿Es esa la igualdad que predican?

Hay que empezar a crear una legislación adecuada y coherente; un sistema lógico y transparente de gestión y toma de decisiones que beneficie a los ciudadanos, un consenso a favor de todos; una justicia que funcione; un reparto de competencias sensato.

Acabar con las políticas de hechos consumados que ponen en manos de la justicia –o lo que queda de ella- asuntos que saben muy bien que no se resolverán hasta dentro de diez o quince años, mientras tanto se consuma el desaguisado y sus responsables siguen disfrutando de la poltrona; que se resolverán –si alguna vez se hace- cuando el daño ya está hecho, cuando ya no se puede volver atrás. Tropelías que se podrían haber evitado si habitásemos un auténtico Estado de Derecho.

Aunque aquí todavía tengamos la boina, la chapela o la barretina bien calada, el resto de los europeos tienen todo el derecho del mundo, y hacen muy bien, en decirnos lo que hacemos mal; una versión postmoderna del Traje nuevo del Emperador, el maravilloso cuento de Andersen que nos descubre que estamos desnudos de decencia, de profesionalidad, de sentido común y de honestidad. Es lo que tiene ser europeos.

Y nosotros, los ciudadanos españoles y de tantas micronaciones que la contienen, seguimos sin querer enterarnos; nos hemos convertido, por nuestra desidia y comodidad, en cómplices necesarios de tales abusos.

Hoy quería haber continuado hablando de los biocombustibles o de cualquier otro tema, pero a veces la triste actualidad se impone. Lo dejaremos para otro día.

Señores políticos: ¿podrían por favor dejar de avergonzarnos de una vez?

Ciudadanos, ¿no deberíamos regenerar y cuidar entre todos nuestra todavía joven –tantos sudores costó- pero ya agónica democracia? ¿Poner coto a tanto desmán? Poco futuro podremos construir con instituciones que no funcionan.

Dentro de poco son las elecciones europeas. ¿Serán nombrados candidatos dignos ciudadanos, esos primus inter pares de cualquier democracia que se precie? ¿O seguirá siendo cementerio de dinosaurios políticos y otros especímenes depredadores al calor de suculentos ingresos?

Es tiempo de reflexión.

http://www.elpais.com/articulo/opinion/hay/corrupcion/Espana/elpepuopi/20090327elpepiopi_12/Tes

TRIBUNA: VÍCTOR LAPUENTE GINÉ
¿Por qué hay tanta corrupción en España?

La principal causa de los escándalos es el alto número de cargos de designación política en las instituciones nacionales, autonómicas y locales. Son redes clientelares que viven de que su partido gane las elecciones

Para los que estudiamos la corrupción a nivel comparado, la reciente oleada de escándalos en España no representa ninguna sorpresa. Países como Francia, Italia, Portugal o España llevan años mostrando niveles de corrupción y de calidad de gobierno más parecidos a los de países autoritarios en vías de desarrollo que a los propios de democracias capitalistas avanzadas con décadas de pertenencia a la OCDE. ¿Qué factores separan a estos países, y en particular a España, de las democracias libres de corrupción?

En EE UU el alcalde no puede colocar a mucha gente.
El Ayuntamiento lo gestionan profesionales

Una primera tentación que hay que evitar es la de afirmar que la corrupción está en "nuestra cultura". Se trata de un argumento peligroso e intelectualmente poco satisfactorio, pero que, sin embargo, goza de cierto predicamento en algunos círculos -posiblemente los mismos que afirmaban no hace tanto tiempo que la democracia representativa o el capitalismo no tenían espacio en nuestra cultura mediterránea y/o católica. Como un creciente número de estudios está demostrando, la causalidad parece ir en todo caso en la dirección opuesta: los países desarrollan "malas" culturas -o culturas donde predomina la desconfianza social- como consecuencia de unos elevados niveles de corrupción.

En muchas ciudades europeas sólo tres o cuatro
personas son nombradas por el partido ganador

Una segunda tentación a evitar es el impulso legalista, con mucho arraigo en España, uno de los países del mundo con una mayor proporción de abogados en sus administraciones. Desde la visión legalista, expuesta, por ejemplo, por el Tribunal de Cuentas en un informe sobre corrupción local, lo que explicaría la misma en España sería "la falta de regulación", que "permite un margen de discrecionalidad, no siempre acorde con la protección del interés público". Pero, ¿alguien puede de veras creer que la solución a la corrupción local consiste en regular todas y cada una de las actividades de estas administraciones?

Sorprende comparar la actitud de nuestro Tribunal de Cuentas con sus equivalentes nórdicos: en ellos, en lugar de artículos con detallados procedimientos, encontramos simplemente alguna presentación de powerpoint señalando que el objetivo es evitar una "deficiente contabilidad", dejando discreción casi absoluta a los auditores públicos sobre cómo llevar a cabo su labor de fiscalización.

Como la literatura moderna sobre corrupción señala, las causas de la corrupción no hay que buscarlas en una "mala cultura" o en una regulación insuficiente, sino en la politización de las instituciones públicas. Las administraciones más proclives a la corrupción son aquéllas con un mayor número de empleados públicos que deben su cargo a un nombramiento político. Y aquí, el contraste entre España y los países europeos con niveles bajos de corrupción es significativo. En una ciudad europea de 100.000 a 500.000 habitantes puede haber, incluyendo al alcalde, dos o tres personas cuyo sueldo depende de que el partido X gane las elecciones. En España, el partido que controla un gobierno local puede nombrar multitud de altos cargos y asesores, y, a la vez, tejer una red de agencias y fundaciones con plena discreción en política de personal. En total, en una ciudad media española puede haber cientos de personas cuyos salarios dependen de que el partido X gane las elecciones.

Esto genera diversos incentivos perversos para la corrupción. Los empleados públicos con un horizonte laboral limitado por la incertidumbre de las próximas elecciones son más propensos a aceptar o a solicitar sobornos a cambio de tratos de favor que los empleados públicos con un contrato estable. En segundo lugar, a diferencia de lo que ocurre en la mayoría del mundo occidental, donde los políticos locales están forzados a tomar decisiones junto a funcionarios que estarían dispuestos a denunciar cualquier sospecha de trato de favor, en España toda la cadena de decisión de una política pública está en manos de personas que comparten un objetivo común: ganar las elecciones. Esto hace que se toleren con más facilidad los comportamientos ilícitos, y que, al haber mucho más en juego en las elecciones, las tentaciones para otorgar tratos de favor a cambio de financiación ilegal para el partido sean también más elevadas.

¿Qué podemos hacer para reducir esta politización? La experiencia de otros países resulta ilustrativa. Por ejemplo, entre finales del siglo XIX y principios del XX muchas ciudades de Estados Unidos presentaban unos niveles de politización y corrupción tan estratosféricos como los reflejados en la película Gangs of New York, donde el gobierno de la ciudad aparece capturado por redes clientelares e incluso criminales. Unos años después, la extensa politización de las administraciones locales -y, de su mano, la corrupción- descendió de forma drástica gracias a reformas institucionales como la sustitución del tipo de gobierno strong-mayor (el tipo de gobierno local que predomina en España, en el cual un solo cargo electo, el alcalde y su mayoría de gobierno, acumula mucho poder) por el denominado city-manager. En esta nueva forma de gobierno, los cargos electos retienen la capacidad legislativa, pero el poder ejecutivo pasa a manos de un directivo profesional nombrado por una mayoría cualificada de concejales y por un periodo de tiempo no coincidente con el ciclo electoral, reduciendo así el grado de dependencia política.

Este tipo de gobierno, o variantes del mismo, ha sido adoptado en las administraciones locales de los países occidentales que presentan menores niveles de corrupción. En ellos, el partido que gana las elecciones tiene las "manos atadas" a la hora de hacer nombramientos, porque existe un directivo profesional que gestiona la organización administrativa, o bien debe llegar a amplios acuerdos con otras fuerzas políticas, incluyendo con frecuencia a las de la oposición, para nombrar a cargos públicos. En general, se trata de buscar mecanismos institucionales para que se seleccionen empleados públicos cuya continuidad en el cargo dependa de su competencia o mérito y no de su lealtad política.

Es importante subrayar que el nivel de competencia de los empleados no es sinónimo de lo que tradicionalmente se interpreta como sistema de mérito en España; es decir, unos funcionarios públicos seleccionados mediante oposiciones y con una plaza "en propiedad" de por vida, con independencia de su rendimiento. La evidencia empírica nos muestra que no es necesario tener una administración repleta de funcionarios para reducir la corrupción. Por ejemplo, los dos países menos corruptos del mundo en 2008, Suecia y Nueva Zelanda, eliminaron hace años el estatus funcionarial para la gran mayoría de sus empleados públicos, que en la actualidad se rigen por la misma legislación laboral que cualquier trabajador del sector privado.

Seguir leyendo:

http://www.elpais.com/articulo/opinion/hay/corrupcion/Espana/elpepuopi/20090327elpepiopi_12/Tes

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/03/26/suvivienda/1238071948.html?a=NAT1872043109842b54c282b32ddcca4777&t=1239915000

EL 'YO ACUSO' DE LA EURODUTADA VERDE
Los diez azotes de Auken al ladrillo español

* 'La Comisión no ha actuado con la suficiente firmeza', señala su informe
* Las demoliciones de viviendas están siendo arbitrarias, dice la eurodiputada

MADRID.- La diputada danesa de Los Verdes Margrete Auken ha lanzado todo un 'yo acuso' contra las autoridades españolas y europeas. Su informe -con tantos 'considerandos' como letras tiene el alfabeto- critica tanto la desidia de las autoridades durante la última década, como las últimas decisiones adoptadas por el Ministerio de Medio Ambiente, arbitrarias en el caso de las demoliciones de viviendas, especialmente de extranjeros. [FORO: ¿Es partidario de las sanciones]

"La Comisión (Europea) no ha actuado con la suficiente firmeza", afirma el texto debatido hoy en el Parlamento Europeo, mientras que los poderes públicos locales han pecado de avaricia y atentado contra los principios y los valores que definen a los europeos, y contra la propia Constitución Española.

El apoyo masivo a su informe de los parlamentarios europeos, donde el PSOE se ha abstenido obliga ahora a la Comisión Europea a poner cartas en el asunto.

Estos son los puntos más críticos del informe de la eurodiputada danesa:

* 1. Recalificaciones interesadas. Auken denuncia que las sucesivas visitas realizadas por delegaciones europeas a España "han indicado que, con frecuencia, muchas autoridades locales y regionales malinterpretan gravemente los objetivos (no solo en las regiones costeras) a la hora de proponer o acordar programas urbanísticos extensos". Así, "la mayoría de los planes urbanísticos denunciados conllevan la reclasificación de suelo rural a suelo urbanizable, para el provecho económico considerable del agente urbanizador y el promotor", habiendo muchos "terrenos protegidos, o terrenos que deberían protegerse en vista de su vulnerable biodiversidad, que se desclasifican y reclasifican, o no se clasifican en absoluto, precisamente para permitir la urbanización de la zona en cuestión".

* 2. Ciudadanos, víctimas económicas. A esos planes urbanísticos están "sometidos miles de ciudadanos de la UE", que "se han visto obligados a pagar el coste arbitrario de proyectos de infraestructuras a menudo no deseadas e innecesarias que afectaban directamente a sus derechos a la propiedad y que han acabado en catástrofe financiera y emocional para muchas familias".

* 3. Buena fe vs pocos escrúpulos. "Miles de ciudadanos europeos -dice el texto-, en diferentes circunstancias, han adquirido propiedades en España de buena fe, actuando conjuntamente con abogados locales, urbanistas y arquitectos, sólo para descubrir más adelante que han sido víctimas de abusos urbanísticos cometidos por autoridades locales poco escrupulosas y que, en consecuencia, sus propiedades se enfrentan a la demolición".

* 4. Las islas, aniquiladas por la especulación. "Las islas y las zonas costeras mediterráneas de España han sufrido una destrucción masiva en la última década, ya que el cemento y el hormigón han saturado esas regiones [...]lo que constituye una pérdida trágica e irreparable de su identidad y legado culturales, así como de su integridad medioambiental, y todo ello principalmente por la avaricia y la conducta especulativa de algunas autoridades locales y miembros del sector de la construcción que han conseguido sacar beneficios masivos de estas actividades, la mayoría de los cuales se han exportado.

* Modelo expoliador El modelo de crecimiento español es "expoliador de los bienes culturales, destruye valores y señas de identidad undamentales de la diversidad cultural española, destruyendo yacimientos arqueológicos, edificios y lugares de interés cultural, así como su entorno natural y paisajístico".

* 6. Se siguen vendiendo casas 'ilegales'. "Los agentes inmobiliarios de los Estados miembros, como los del Reino Unido, y otros prestadores de servicios relacionados con el mercado inmobiliario en España, siguen poniendo a la venta propiedades en urbanizaciones nuevas, a pesar de que tienen necesariamente conocimiento de que existe una posibilidad evidente de que el proyecto en cuestión no se termine o no se construya.

* 7. La Ley de Costas ignorada. "Las autoridades españolas aprobaron unas instrucciones relativas a la aplicación de la Ley de Costas de 1988, ignorada durante muchos años, a lo largo de los cuales se produjeron grandes daños medioambientales en las zonas costeras españolas".

* 8. Demoliciones arbitrarias. Auken manifiesta preocupación porque las soluciones del ejecutivo español "no proporcionan unas medidas de ejecución claras para las autoridades regionales y locales implicadas" , y que "muchas de las nuevas peticiones recibidas atestiguan el carácter retroactivo de las instrucciones y la destrucción o demolición arbitrarias de propiedades de particulares adquiridas legítimamente" y que "los propietarios tienen la firme impresión de que se han establecido de forma arbitraria", a expensas de los propietarios extranjeros, como por ejemplo en la isla de Formentera".

* 9. Todas las administraciones, culpables. "Todas las administraciones, centrales, autonómicas y locales, han sido responsables de haber puesto en marcha un modelo de desarrollo insostenible, que ha tenido claramente gravísimas consecuencias, por supuesto medioambientales y, además, sociales y económicas".

* 10. Las sentencias no se cumplen. "Los procedimientos incoados siguen siendo lentos y que las sentencias dictadas en muchos de estos casos no se están ejecutando de forma que compensen a las víctimas de tales abusos".

diniss

April 17th, 2009, 12:33 PM

Parece que Feijoo mantendra la moratoria para construir en la costa, no?

brigantino

April 17th, 2009, 12:59 PM

Parece que Feijoo mantendra la moratoria para construir en la costa, no?

:lol::lol::lol::lol:

diniss

April 17th, 2009, 05:57 PM

Lo lei en la Voz, que hasta que apruebe la Lei del Litoral...

y para esa ley pide colaboracion a la oposicion, seria poco logico y poco coherente que no se la diesen.

brigantino

April 17th, 2009, 06:14 PM

Lo lei en la Voz, que hasta que apruebe la Lei del Litoral...

y para esa ley pide colaboracion a la oposicion, seria poco logico y poco coherente que no se la diesen.

Se non che digo que non, eu xa lin por algures esa nova a semana pasada, outra cousa é o que logo realmente vaia acontacer, pero que xa o adiviño, vamos...

Armenio

July 16th, 2009, 09:47 AM

Una caida de consideración. Si ésto no es el pinchazo de la "burbuja" inmobiliaria, se parece bastante:

http://www.farodevigo.es/secciones/noticia.jsp?pRef=2009071600_2_349052__Gran-Vigo-precio-vivienda-Vigo

El precio de la vivienda cae un 18,9% en Vigo
El metro cuadrado se sitúa en 2.007 euros en el casco urbano, sólo superado por los pisos nuevos en A Coruña

REDACCIÓN Vigo es la segunda ciudad gallega con el precio de la vivienda más elevado, con una media que supera los dos mil euros por metro cuadrado (2.007,2 euros), a pesar de que ha sufrido una caída de 18,9%, según los datos difundidos ayer por el Ministerio de Vivienda a partir de valores de tasación y en relación a los precios del segundo trimestre del año pasado.
La carestía de los pisos en la urbe sólo es superada por A Coruña, donde se registra un precio medio de 2.104,3 euros. En el caso de ésta, la caída ha sido del 6,9%. En Santiago de Compostela, el desplome del precio de la vivienda fue del 21,3%, según el mismo informe.
En las 687 tasaciones realizadas en Vigo, se puso de manifiesto que el precio de la vivienda de hasta dos años de antigüedad es de 2.444,8 euros, mientras que los pisos que superan esta edad, se eleva a 1.809, 2 euros. Se trata de los valores más caros de la provincia, cuya capital, Pontevedra, se queda en los 1.580,8 euros por metro cuadrado de media.
El precio medio de la vivienda libre descendió en Galicia un 8% en el segundo trimestre del año, tres décimas por debajo del descenso medio registrado en todo el Estado (-8,3%), hasta situarse en una media de 1.436,4 euros por metro cuadrado,
No obstante, en la provincia de Pontevedra el valor se eleva a 1.624,4 euros el metro cuadrado y el descenso sufrido fue del 3,3%. Los precios en la provincia de A Coruña registraron una caída más acentuada que la media nacional, ya que descendieron en tasa interanual un 10,1%, hasta situarse en 1.428,6 euros el precio del metro cuadrado, mientras que
Entre los municipios de más de 25.000 habitantes que analiza el Ministerio, la vivienda libre nueva y usada más asequible de Galicia se sitúa en Carballo, con una media de 974 euros el metro cuadrado. Si se compara con el resto del estado, Galicia fue la séptima comunidad autónoma en la que menos bajaron los precios de la vivienda libre en el segundo trimestre de este año.
En cuanto a la vivienda protegida, el metro cuadrado se situó en el segundo trimestre en Galicia en una media de 1.008,8 euros, lo que significa un descenso del 3,9% en comparación con el periodo de abril-mayo-junio de 2008 y una caída del 3,2% en relación al primer trimestre de este año. En este caso, el precio medio en el conjunto del país fue del 1.096,9 euros el metro cuadrado, un 1,4% menos que el año anterior y también en relación al primer trimestre de 2009.
La secretaria general técnica del Ministerio de Vivienda, Cristina Thomas, dijo ayer que estos datos, elaborados por Vivienda, muestran "un proceso natural de ajuste del precio de la vivienda".
En general, los precios volvieron a caer en todas la comunidades autónomas respecto al segundo trimestre del año pasado. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.920,9 euros por metro cuadrado entre abril y junio de 2009, lo que significa un descenso del 8,3% respecto al mismo periodo del año anterior —lo que supone tres trimestres consecutivos de caídas interanuales de precios— y una reducción del 1,9% sobre el primer trimestre.

El sector espera una reactivación a partir del próximo año

El sector inmobiliario vigués espera que se produzca una reactivación del mercado a partir del próximo año, aunque esa predicción estará en función de lo que acontezca en los seis meses que restan del año.
La puesta en el mercado de vivienda al amparo del nuevo Plan Xeral aún tardará en producirse, ya que las nuevas urbanizaciones del documento urbanístico no serán una realidad hasta al menos dos o tres años, de acuerdo con los plazos con los que trabaja el sector de la construcción.
La caída de los precios es analizada por los expertos en dos vertientes. Por un lado la inestabilidad del sector, y la crisis económica que afecta a las familias. Pero, por otro lado, los precios se mantienen elevados dada la escasez de oferta que ahora mismo hay en el mercado. Esos dos factores unidos hacen que la predicción más optimista se centre en la recuperación a mediados de 2010, pero en unas condiciones aún en precario.
El desarrollo del Plan Xeral permitirá ofertar un mayor número de vivienda libre y nueva, aunque también habrá un importante porcentaje de pisos protegidos.

wifirix

July 31st, 2009, 09:36 AM

ya va quedando menos del estado de derecho que un día pretendimos ser:

http://www.lavozdegalicia.es/galicia/2009/07/31/0003_7879925.htm

Silleiro

July 31st, 2009, 10:05 AM

ya va quedando menos del estado de derecho que un día pretendimos ser:

http://www.lavozdegalicia.es/galicia/2009/07/31/0003_7879925.htm

Propagan a idea, por certo, de que o que pasa é que o Plan do 93 era moi malo, e por iso hai tantas sentencias de demolición. Digo eu, o plan sería malo ou mediocre, ou óptimo ou pésimo, pero se di que un espacio é portuario e se constrúen pisos, se un terreo é residencial e faise un centro comercial, se hai permitidas, que sei eu, 10 alturas e edifícanse 14, o problema non é do Plan, senón da incompetencia das distintas corporacións locais de todo tipo que tivemos e dos promotores, uns permitiron e outros edificaron sabendo que eses usos non estaban contemplados no plan do 93. Claro, logo bótanlle a culpa ao Plan, pero pode pasar o mesmo co PXOM actual se non se cumple estrictamente o que di no planeamento. E isto é independente de si o centro comercial nos gusta ou non, ou as edificacións permitidas.

Tristemente, a execución das ordes de derribo arruinarían o Concello, así que se ven forzados a facer isto.

Ironland

July 29th, 2010, 12:45 PM

no se si hay post sobre el mayor Pelotazo urbanístico de Galicia en Miño, pero lo pongo aqui:
El Tribunal Supremo anula las expropiaciones de la urbanización de Fadesa en Miño
Acatar el fallo judicial conllevaría la reversión de los terrenos expropiados a sus antiguos propietarios, pero la urbanización está casi ejecutada y lo habitual es que se fije una indemnización

MARTA VILLAR | SADA El Tribunal Supremo acaba de confirmar la nulidad de la expropiación y la adjudicación que hizo el Concello de Miño a Fadesa Inmobiliaria en 2002 para construir una de las mayores urbanizaciones de Galicia, con casi 1.500 viviendas y un campo de golf, situada entre San Xoán de Vilanova y Perbes.

La sentencia, emitida el pasado 19 de julio, rechaza el recurso de casación interpuesto por Fadesa y el Ayuntamiento contra la resolución judicial del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) que en marzo de 2006 ya falló que dicha concesión y el sistema elegido para desarrollar el sector eran nulos.

El Supremo por lo tanto confirma en su totalidad la sentencia del Alto Tribunal gallego que hace cuatro años estimó el recurso contencioso presentado por la asociación de afectados por las expropiaciones. El Alto Tribunal además impone el pago de las costas judiciales a las partes recurrentes, el Ayuntamiento y Fadesa.

Fadesa y el Concello de Miño adujeron en el recurso presentado ante el Supremo que la sentencia del Tribunal Superior de 2006 carecía de "claridad" y "motivación" y plantearon también que infringía varias normativas y leyes estatales, porque el recurso de casación sólo puede ser admitido cuando las sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia autonómicos vulneren normativa estatal.

El Supremo considera que el recurso presentado por Fadesa y el Ayuntamiento "reviste un carácter meramente instrumental o accesorio, intentando sortear o simplemente desbordar los límites legalmente establecidos" para que dicho recurso pueda ser admitido en casación.

La asociación de afectados impugnó el acuerdo del Concello del 10 de mayo de 2002 por el que se eligió el sistema de expropiación y aprobó las cláusulas que regirían el concurso; y el acuerdo del 8 de agosto de 2002 por el que se aprobó la adjudicación de la concesión para la ejecución de los trabajos y las actividades de desarrollo urbanístico del sector.

La sentencia del TSXG había estimado el recurso planteado por los propietarios afectados al considerar que el cambio del sistema de actuación del inicialmente previsto de compensación por el de expropiación, además de no estar justificado por razones de urgencia no fue precedido de un periodo de información pública y ni siquiera de la citación personal a los propietarios afectados.

El Tribunal gallego además puso de manifiesto que el sistema de expropiación no tenía cobertura en ningún instrumento urbanístico, ni en el planeamiento general del municipio de Miño ni en el específico del sector.

Las consecuencias

La urbanización de Vilanova Perbes, denominada Costa Anácara y rebautizada recientemente como Costa Miño Golf, está ejecutada en su práctica totalidad. Ejecutar la sentencia confirmada por el Supremo conllevaría la reversión de los terrenos expropiados a sus antiguos propietarios pero en casos similares a éste en los que se anula una expropiación para una urbanización ya ejecutada la práctica habitual es que el tribunal declare la inejecución de la sentencia y fije una indemnización sustitutoria para los afectados.

La indemnización que suelen aplicar los magistrados es un 25% más de la cantidad pagada inicialmente, a lo que hay que sumar los intereses legales de demora y una indemnización por la urgente expropiación; y siempre y cuando el tribunal estime que concurre el supuesto de imposibilidad material de ejecutar la sentencia.

El Concello de Miño tiene un plazo de dos meses para ejecutar la sentencia desde el momento en que le ha sido notificada. En el caso de que no se ejecute en este plazo la asociación de afectados puede solicitar al Tribunal Superior de Galicia su ejecución forzosa.

La sentencia del Supremo supone un fuerte varapalo económico para un concello como el de Miño que es el segundo con mayor deuda bancaria de Galicia según los últimos datos del Ministerio de Economía.

El Concello de Miño también sufrió un gran revés recientemente después de que el Tribunal Superior de Galicia anulase el acuerdo por el que fijó en poco más de seis euros el precio del metro cuadrado a pagar a los expropiados y lo incrementase hasta los 25,90 euros.

Ahora, tras la sentencia del Supremo, el valor del metro cuadrado sería de 32,37 euros, al aplicarle el 25% de incremento de indemnización, a lo que habría que sumar los intereses legales desde 2002, con lo que el precio definitivo a pagar a los expropiados rondará los 45 euros el metro.

-Y q nadie este en la carcel por esto:bash::bash::bash:-

Ironland

July 29th, 2010, 01:49 PM

El Supremo anula la concesión de los terrenos que Miño concedió a Fadesa

El 17 de enero de 2001 se suscribió entre el alcalde de Miño y la inmobiliaria Fadesa un convenio para una urbanización en la zona de Perbes-San Xoán de Vilanova. El 10 de mayo de 2002, en pleno, el Ejecutivo local decidió que las obras se harían tras la expropiación de los aproximadamente millón y medio de metros cuadrados que ocuparía la urbanización. El Plan Xeral no sería aprobado hasta tres meses más tarde, el 8 de agosto de 2002. Una sentencia del Tribunal Supremo, fallada el pasado 19 de julio, acaba de anular la concesión que el ayuntamiento dio a la inmobiliaria para los terrenos, con lo que la empresa, ahora Martinsa-Fadesa, deja de ser adjudicataria legal de todos los metros cuadrados que se expropiaron hace ocho años.
Este fallo se produce después de que tanto el concello como la inmobiliara interpusiesen un recurso de casación contra una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG), del año 2006, en la que ya se había anulado la concesión urbanística de los terrenos. El Tribunal Supremo, además, hace imposición de las costas procesales tanto a Fadesa Inmobiliaria como al ayuntamiento coruñés.

LOS PAGOS, DEL CONCELLO
Revés al concello de Miño y a la compañía, protagonista del mayor concurso de acreedores de la historia que, según uno de los abogados de los afectados, Jerónimo Escariz, “tendrán que hacer frente a esto de alguna manera”. Y es que, al ser el ayuntamiento quien, por acuerdo plenario, expropió los terrenos, también ha de ser la administración local la encargada de hacerse cargo de la nueva situación.
Y ésta es, ni más ni menos, la obligación de pagar un 25% más a los dueños de los terrenos de lo que habían abonado en su día. En total, y según fuentes consultadas, el concello de Miño tendrá que sufragar unos siete millones de euros a los dueños de las propiedades que se expropiaron para que la inmobiliaria se hiciese con un plan urbanístico de unas 1.200 viviendas.
Como explica el magistrado Jerónimo Escariz a Xornal, “obviamente no se pueden recuperar los terrenos, lo que requerirá una indemnización mayor” a la que decretó el jurado de valoración. “En los casos en los que se anula la concesión de una urbanización, el justiprecio es un 25% a mayores por ocupación ilegal”, explica Escariz. Ahora serán los afectados los que “tengan que reclamar”, ya que el fallo no se refiere al pago de las indemnizaciones.
Para el abogado, “el concello está expuesto claramente a ese resarcimiento”. “Miño está descubierto, difícilmente va a poder pagar esto e intentará reconducirlo”, sostiene. “Martinsa ya invirtió mucho dinero en esa urbanización”. Solo por los terrenos, la inmobiliaria había abonado en su día unos seis euros por metro cuadrado, que una sentencia elevó a más de 26 euros. En total, y con los intereses, Martinsa-Fadesa abonó unos treinta millones de euros por los 1,5 millones de metros cuadrados de la macro urbanización. El 25% a mayores que dicta el fallo del Supremo ha de pagarlo el ayuntamiento con dinero público.

POSIBILIDADES DEL CONCELLO
Debido a los problemas que Miño tendrá para abonar esos siete millones de euros aproximados, tanto el Jerónimo Escariz como otras fuentes consultadas aventuran a que el Gobierno municipal, regido por el Partido Popular, tendrá que “negociar de alguna manera”. Todas las fuentes consultadas coinciden en que el fallo del Supremo es especialmente perjudicial para el concello que, no obstante, sí tendría una salida para esta situación. Dado que Martinsa-Fadesa deja de ser legalmente adjudicataria de los terrenos, sería el propio Gobierno local el que podría tener la capacidad de acabar las obras y hacer frente a las indemnizaciones. Esto sería posible, según fuentes consultadas, si Miño consiguiese que otra promotora se hiciese cargo de la urbanización, para rematar las viviendas en construcción, los viales y adecuación de la zona y, también del justiprecio que reclamarán ahora los afectados.
“Las partes recurrentes –el ayuntamiento y la inmobiliaria– debían tener ya en la cabeza que la sentencia iría por aquí”, creen fuentes jurídicas. Para los afectados, por contra, queda probado que la concesión de los terrenos fue un “amaño entre el alcalde y Fadesa”, con una licencia previa a la aprobación del PXOM y carente de un plan parcial de obra.
“Téngase en cuenta que la nulidad del acuerdo del pleno del 10 de mayo de 2002, respecto de la elección del sistema de actuación –por la expropiación– se produce por falta de información pública y de citación a los propietarios”, dice el Supremo parafraseando la sentencia del 2006 del TSXG.

SORTEAR EL FALLO
El fallo del Supremo considera, además, que “si bien el recurso de casación se sustenta sobre la infracción de normas de Derecho estatal, su invocación reviste un carácter meramente instrumental intentando sortear, o simplemente desbordar, los límites legalmente establecidos”.

Aqui el Alcalde de Miño y autor intelectual del pelotazo:
http://www.poker10.com/upload/Gallery/99-cep-madrid-madrid-18-20-junio/juan-maceiras-sr-vietcong01-7593.jpg
http://www.poker10.com/upload/Gallery/96-pokerstars-estrellas-poker-tour-alicante-27-30-mayo-2010/juan-maceiras-sr-vietcong01-7275.jpg
http://www.poker10.com/upload/Gallery/99-cep-madrid-madrid-18-20-junio/juan-maceiras-sr-vietcong01-7670.jpg

Fraga

December 17th, 2010, 04:10 AM

Foder, coas gafas parece o miniyo de Fabra. En fin, cítome doutro foro:

Va uno de chistes monfortinos:

http://i53.tinypic.com/29m7o6r.jpg

Sí señor, con dos ******** precios al alcance de una localidad donde casi el 4% come por Cáritas:

Cáritas reparte alimentos entre 796 personas en Monforte (http://www.lavozdegalicia.es/lemos/2010/08/25/0003_8687931.htm?utm_source=buscavoz&utm_medium=buscavoz)

Cáritas reparte alimentos entre 796 personas en Monforte

En la primera fase de entrega se distribuyeron un total de 12.642 kilogramos

Un total de 796 personas se benefician en Monforte del reparto de alimentos que la asociación Cáritas lleva a cabo dentro del plan de ayuda a personas más necesitadas de la Unión Europea. Durante la primera fase de entrega, que se tuvo lugar entre el 9 y 21 de junio, la asociación repartió 12.642 kilos de alimentos en unos 17.620 envases. Todavía quedan dos fases, por lo que se repartirán un total de 37.926 kilos de comida al año, en 52.860 envases.

Entre los colectivos más beneficiados están las personas mayores con las rentas más bajas, minorías étnicas, inmigrantes, familias monoparentales, parados de larga duración y beneficiarios de la Renda de Integración Social de Galicia (Risga). La solicitudes en la provincia de Lugo, donde se benefician de este programa unas 11.000 personas, aumentaron un 10% en el último año, sin variar apenas el perfil social de las personas que realizan las peticiones.

El subdelegado del Gobierno, José Vázquez Portomeñe, visitó ayer las instalaciones de Cáritas en Monforte, donde se reunió con la directora de la asociación, Marina Pérez Rodríguez, y varios responsables de la sede, para supervisar la distribución de alimentos a las personas más necesitadas de la ciudad.

Portomeñe no dejó pasar la ocasión de elogiar la labor de la asociación y resaltar su relevancia a nivel social: «Si este colectivo dejase el trabajo que lleva a cabo de manera voluntaria, desinteresada e impagable, sería imposible ocupar este espacio con otros ámbitos profesionales».

Fraga

December 30th, 2010, 08:24 PM

http://www.elcorreogallego.es/galicia/ecg/nuevo-giro-caso-barreiros/idEdicion-2010-12-26/idNoticia-624021/

Nuevo giro en el caso Barreiros

http://www.elcorreogallego.es/img/noticias/20101226/foz_464588.jpg

Vista desde Foz del litoral de Barreiros en el año 2007 cuando empezaron a proliferar las construcciones inmobiliarias en primera línea de playa

26.12.2010
Un promotor inmobiliario acusa a la secretaria municipal de participar en una supuesta trama de corrupción urbanística//Antonia Martínez es testigo clave de la fiscalía, que ha denunciado al alcalde por prevaricación

En la época dorada del ladrillo, el pequeño municipio de Barreiros aspiraba a convertirse en la capital del veraneo de A Mariña lucense. El ayuntamiento concedió, en un solo año, licencias para levantar casi 6.000 viviendas en una localidad que apenas supera los 3.200 habitantes. Sobre muchas de ellas pesaba la sombra de la ilegalidad. Una de las primeras en advertirlo fue la secretaria municipal, Antonia Martínez. Testigo clave en la acusación de prevaricación que la fiscalía tiene abierta contra el alcalde popular, Alfonso Fuente, ha sido ahora acusada por un promotor inmobiliario. En su declaración ante la fiscal, Xabier Díaz aseguró haber recibido documentos y grabaciones que supuestamente la implican en una trama de corrupción urbanística.

A principios del año 2006, la junta de gobierno local de Barreiros en la que estaban el alcalde Alfonso Fuente y otros dos concejales del PP aprobaron las polémicas urbanizaciones. La mayoría se concentraban en las zonas de playa, en las parroquias de San Pedro, San Cosme y San Miguel de Reinante. La secretaria Antonia Martínez informó desfavorablemente sobre 44 de las licencias concedidas para construir 3.000 viviendas. Las fincas en las que iban a edificarse no podían considerarse solares. No había ni alcantarillado, ni redes de abastecimiento de agua, ni electricidad suficientes para todos los pisos proyectados.

Tras diversas advertencias al alcalde, el Bipartito tomó cartas en el asunto. La Consellería de Política Territorial impugnó en los tribunales las 44 licencias y paralizó la edificación en el municipio, al suspenderle las normas subsidiarias. La fiscalía de Lugo fue un paso más allá y denunció penalmente al alcalde y a los concejales. El ministerio fiscal entiende que cometieron prevaricación al conceder las licencias a sabiendas de que eran ilegales. El caso está en los juzgados de Mondoñedo, donde este verano acudieron a declarar los implicados.

Aunque la vía penal sigue abierta, la administrativa ha comenzado ya a dar las primeras sentencias. En octubre el Juzgado de lo Contencioso de Lugo consideraba ilegal una de las 44 licencias para levantar cuatro edificios en la zona de Pumarín. Ese mismo mes, el caso Barreiros daba un giro de 180 grados con la supuesta implicación de la secretaria municipal. Xabier Díaz, vocal de la asociación de promotores Aprobar de la localidad de Barreiros, acudía al destacamento de la fiscalía en Mondoñedo cargado de supuestas pruebas contra Antonia Martínez. Díaz explicó a la fiscal que en una reunión de Aprobar celebrada poco antes había manifestado su voluntad de denunciar penalmente a la secretaria del ayuntamiento y a los técnicos de la Xunta que habían informado sobre el proyecto Promoelja de 71 viviendas. Según la declaración a la que ha tenido acceso EL CORREO, el promotor consideraba que los informes le habían perjudicado de forma "consciente, deliberada y a su parecer ilegal". Díaz aseguró también que había animado al resto de sus compañeros a denunciarla. Días después recibió la documentación que entregó a la fiscalía. El vocal de la asociación de promotores explicó que no sabía quién podía habérsela mandado, pero ante su "naturaleza" decidió llevarla a la justicia para que la investigara.

El primer documento entregado es una carta a ordenador o máquina y sin firma en la que se habla de sobornos y conductas irregulares, que Díaz entiende se refieren a la secretaria. También proporcionó fotocopias del libro de registro del ayuntamiento que supuestamente están manipuladas y un CD en el que, según el promotor, se escuchan conversaciones de la secretaria y otras personas en las que habla de cambios en el libro de registro o de recibir dinero a través de sobornos. Las grabaciones supuestamente se produjeron en el despacho de Antonia Martínez en el año 2006. La fiscalía de Lugo ha abierto diligencias previas para analizar la documentación recibida, pero todavía no ha decidido si implica en el caso a la secretaria municipal, con la que hasta ahora ha contado como testigo en el proceso por prevaricación contra el alcalde de la localidad lucense.

Dos días después de que la prensa publicase la sentencia en la que se consideraba ilegal una de las licencias, el promotor de Barreiros llevó al registro de la Xunta una copia de la documentación entregada también a la fiscalía. "Les traslado esto porque creo que la manipulación de esta persona [la secretaria] es absoluta", escribe Xabier Díaz, quien añade que "dada la sobrecarga de trabajo de la administración judicial" teme que el proceso se demore y pueda desaparecer el libro de registro del ayuntamiento, que "es la mejor prueba del fraude del 'trabajo' que realiza esta funcionaria". La Xunta se ha limitado a dar traslado del asunto a la fiscalía.

Ha sido el propio alcalde de Barreiros el que ha decidido mover ficha. Alfonso Parga anunciaba la semana pasada que abría una investigación interna contra la secretaria municipal. En un comunicado, el regidor argumentaba su decisión. "Debemos presumir la inocencia de esta persona, pero no podemos dejar de velar por los intereses de todos los vecinos del ayuntamiento. Hay que abrir una investigación y analizar todos estos hechos", indicaba. Pero la jugada no ha gustado a la oposición en el ayuntamiento. Antonio Veiga, edil del BNG en el municipio, considera que "no es casualidad" que la denuncia contra la secretaria haya aparecido simultáneamente a la sentencia contraria al alcalde. "Entendemos que se trata de una cortina de humo para desviar la atención de lo que está pasando en Barreiros", subraya el concejal. En un comunicado de prensa el Bloque considera "curioso que se le abra una investigación a una funcionaria municipal por las acusaciones hechas por un promotor y no se depuren responsabilidades políticas y administrativas tras la concesión de 44 licencias en 2006 con informes jurídicos en contra". Los nacionalistas resaltan un dato que no debe "escapársele" a quien quiera analizar lo que está sucediendo en Barreiros. La secretaria municipal "es un testigo clave en la instrucción de la denuncia de la fiscalía contra el alcalde".

La Xunta opta por legalizar las viviendas

La llegada del Ejecutivo popular de Alberto Núñez Feijóo supuso un cambio de actitud de la Xunta hacia el caos urbanístico del municipio de Barreiros. La Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas decidió abandonar la vía judicial que había comenzado el Bipartito e intentar legalizar las viviendas. Para ello, el departamento que dirige Agustín Hernández ha firmado un convenio a tres bandas, Xunta, Diputación de Lugo y Ayuntamiento de Barreiros, por el que se invertirán 14 millones de euros para dotar de servicios - como alcantarillado o abastecimiento de aguas- a los polémicos edificios. El convenio se concreta en un plan sectorial que hasta el 10 de febrero está sometido a información pública. La Xunta aportará 5,6 millones de euros; la diputación 1,2 y los 7,2 millones restantes le corresponderán a ayuntamiento de Barreiros. La parte municipal tendrá que ser financiada por los promotores que llevaron a cabo actuaciones en las zonas que carecían de servicios.

"No se trata de estar al servicio de los promotores, sino de solucionar un pro-

blema que hemos encontrado", subrayan fuentes del departamento de Medio Ambiente. Sin embargo, grupos ecologistas como Adega consideran "abe-rrante" que se pretenda reparar la ilegalidad a cuenta del dinero público. El colectivo ambientalista ha denunciado que no

pueden quedar impunes las "falcatruadas urbanísticas" cometidas en el ayuntamiento de Barreiros y ha anunciado que tomará acciones legales contra el convenio para repararlas.

Plazebo

January 7th, 2011, 11:21 PM

En el País

El 70% de los pisos nuevos construidos en las zonas costeras están sin vender

El 2010 fue otro año horrible para la promoción inmobiliaria. En Galicia, comunidad teóricamente menos afectada que otras zonas españolas, los cálculos más optimistas estiman que hay 20.000 viviendas nuevas sin vender sobre un parque total que debe superar con creces el único censo oficial que existe, realizado en 1991 por el Instituto Nacional de Estadística, de 1.137.000 hogares. De las grandes constructoras, únicamente Martinsa-Fadesa tiene en cartera un volumen apreciable de pisos vacíos. Son 1.370, casi todos en la urbanización Costa Miño Golf del municipio coruñés. La nueva caja de ahorros tiene a la venta otros 346 inmuebles de los que se ha tenido que hacer cargo, la mayoría en pago de préstamos fallidos solicitados por promotores

Según datos del Informe Ardán que publica la Zona Franca de Vigo, durante el auge inmobiliario al menos 268 empresas constructoras incrementaron sus ingresos a un ritmo medio del 56% anual entre los años 2000 y 2006. Cuando la burbuja estalló, casi todas frenaron en seco sus números. "Llevo mucho tiempo en esto, pero nunca había visto tantas ventas sobre plano como por aquel entonces", recuerda Javier Garrido, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Aproin). De aquellos polvos llegaron pronto los lodos. Según los cálculos de la Aproin, siete de cada diez viviendas de uso turístico y residencial no encuentran ahora ninguna salida en el mercado. En las ciudades los promotores dicen no apreciar grandes stocks, aunque un repaso por las webs inmobiliarias muestra ofertas importantes, como la de una empresa que construye seis edificios en pleno centro de A Coruña, o la torre que acaba de terminar Sacyr muy cerca del centro de Vigo. El paisaje de grúas paradas de A Mariña lucense o los carteles de venta de urbanizaciones enteras en Sanxenxo son la cara más visible de la sobreoferta. El caso más paradigmático quizá sea el de la localidad de Salvaterra, donde el desarrollo de la Plisan, que se anunció como el mayor polígono industrial de Galicia, desató a principios de la década la bulimia del ladrillo, lo que de paso llenó las arcas municipales. Ocho años después, tras la anulación del plan sectorial que daba vida al parque y mientras los políticos buscan soluciones rápidas al problema, muchos pequeños constructores y algunos especuladores que compraron para revender han acabado pagando el pato.

"En el área turístico-residencial los ciclos remiten a gráficas con dientes de sierra", dice Garrido, "tarde o temprano esas promociones, incluidas las de la costa lucense, se terminarán y se venderán".

El sector sigue en pie de guerra contra la ley del suelo estatal, que obliga a las comunidades a reservar un mínimo del 30% de viviendas protegidas (en municipios como Vigo el ayuntamiento lo ha elevado al 40%). Aunque también hay dificultades para sacarlas al mercado. La Xunta se ha marcado, en el Plan de Vivenda 2009-2012, el objetivo de que 50.000 personas accedan a un piso de protección, para lo que es imprescindible inscribirse en el registro de demandantes. "Pero el registro no funciona. De los apuntados pocos compran. Muchos creían que las condiciones eran mejores, a otros no les dan crédito los bancos y algunos incluso pensaban que las viviendas se regalaban", resumen los promotores. Los mayores desarrollos de protección oficial en Galicia se encuentran ahora en el Polígono de Navia (Vigo), el Ofimático (A Coruña), Valdecorvos en Pontevedra y Narón.

En cuanto a la vivienda libre, de promoción privada y sin precio tasado, los empresarios quieren impulsar 5.000 ventas anuales dando garantías a personas que, pese a tener capacidad económica, no se atreven a comprar una casa por miedo a perder el empleo. Para conseguirlo le han presentado a la Xunta un Plan de Reactivación pidiendo ayudas a la financiación, rebajas de impuestos, beneficios en la rehabilitación y "racionalidad" a la hora de planificar leyes.

Promesas incumplidas
Al Partido Popular no le gusta el registro de demandantes, obligatorio para quienes quieran acceder a un piso de protección oficial. Lo dice el propio programa electoral que aupó a Núñez Feijóo a la presidencia de la Xunta. Su compromiso era sustituir ese trámite por un "registro de viviendas" en el que el promotor pondría a disposición pública una serie de inmuebles a un precio por debajo de un máximo -que fijaría anualmente la Xunta-.

Según los planes del PP, los empresarios tendrían que comprometerse a mantener las ofertas durante al menos un año con posibilidad de prórrogas. La Administración se limitaría a informar de las casas disponibles y la gestión sería a cargo de los promotores, Según la propuesta de campaña, eso abriría la puerta al despegue de las ventas, "de modo que se podrán comprar en unas condiciones muy ventajosas, similares a las que se aplican para las viviendas protegidas".

El plan, del que no se sabe nada, era un calco del puesto en marcha por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, y que ha sido un rotundo fracaso. Aguirre anunció a bombo y platillo un acuerdo con entidades financieras y constructores para dar salida a 25.000 pisos vacíos. Al final, apenas un 5% aceptaron las condiciones y las ventas reales fueron anecdóticas. Por descontado, tampoco consiguió su principal objetivo, que era forzar la bajada de los precios hasta un 20%.

Fraga

April 19th, 2011, 10:54 AM

Máis Feijoadas:

http://www.lavozdegalicia.es/lemos/2011/04/19/0003_201104M19C8993.htm

La Xunta desbloqueará en mayo las urbanizaciones de Barreiros

El Ministerio de Medio Ambiente emitió informe favorable

La Xunta recibió el informe favorable del Ministerio de Medio Ambiente al plan sectorial de Barreiros. Ahora el expediente está en la Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental, que efectuará el análisis de la memoria ambiental, y la Dirección Xeral de Sostenibilidade elaborará el informe preceptivo sobre ordenación del territorio. Una vez superados estos trámites, el Consello de la Xunta aprobará definitivamente el plan a principios de mayo.

La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción, presidida por Hipólito Trinidad Losada, consideró ayer que la tramitación del plan avanza de modo muy positivo.

El presidente de los constructores ve confirmarse así el compromiso asumido por el conselleiro de Medio Ambiente, Agustín Hernández, con el que se entrevistó muy recientemente para tratar sobre la situación urbanística de Barreiros.

Trinidad Losada resaltó la importancia que tendrá el próximo acuerdo del Consello de la Xunta, «en la medida en que se podrán desbloquear las obras paralizadas, algo que contribuirá a aliviar las cifras del desempleo que ahora mismo sufre esa zona».

La APEC pone de relieve que en estos días acuden a A Mariña cientos de visitantes con motivo de la Semana Santa. Muchos de ellos, asegura Trinidad Losada, se encuentran afectados por la paralización de las obras y están a la espera de una solución para escriturar las viviendas.

El presidente de los constructores lucenses expresó su agradecimiento al conselleiro Hernández y pidió que los trámites que quedan se cubran con la mayor celeridad posible para el levantamiento de las medidas cautelares que pesan sobre las promociones.

Por su parte, la Xunta recuerda que en abril del 2010 se firmó un convenio de colaboración entre la Consellería de Medio Ambiente, la Diputación y el Ayuntamiento de Barreiros, para avanzar «na superación do escenario de incerteza» en el municipio. Igualmente destaca que, para afrontar el coste de las infraestructuras, se comprometió una inversión de 14,1 millones de euros, cantidad que el Concello cubrirá en el 50% con las aportaciones de los promotores. La Diputación aportará el 10% y la Xunta el 40% restante.

Deixo un artigo de El País sobre esta Marbella lucense:

http://www.elpais.com/articulo/Galicia/Crisis/Marbella/Marina/lucense/elpepuespgal/20090202elpgal_9/Tes

Crisis en la Marbella de la Mariña lucense
Los pisos no se venden en Barreiros a los tres años de que interviniera la Xunta

ARCADIO SILVOSA - Lugo - 02/02/2009

Política Territorial entró a saco en 2006 en el municipio lucense de Barreiros para poner coto a un urbanismo "desornado, insostenible e incontrolado", donde la presión urbanística era tan elevada que las nuevas construcciones no tenían garantizados los servicios básicos. Casi tres años después, la eclosión constructiva de este ayuntamiento costero, que discurre paralelo a la nacional 634, cayó en picado y hoy hay más estructuras paralizadas que obras en marcha.

El alcalde de Barreiros, el popular Alfonso Fuente Parga, lamenta que con la intervención de la Xunta la crisis de la construcción llegó a su municipio "un año antes". Y también aprovecha la existencia de obras en estructura y paralizadas para acusar al ejecutivo autonómico de impulsar el "feísmo".

La bajamar deja al descubierto kilómetros de arenales a lo largo de diez playas que hasta hace una década estaban casi vírgenes. Todo este atractivo de costa, que va desde Ribadeo hasta la ría de Foz, hizo que fueran proliferando las edificaciones unifamiliares. Lo que en un principio fue una lenta ocupación urbanística se convirtió, muy pronto, en voracidad edificatoria, cuando llegaron promotores de mayor envergadura que sembraron la costa de apartamentos.

"Desde San Cosme bajabas a la playa en medio de maizales y luego podías continuar hacia la zona del camping con el mismo paisaje. Hoy, todo eso se acabó", se lamenta Manolo, propietario de una de las primeras viviendas unifamiliares de la zona. Las fincas se sustituyeron por adosados, que en su mayor parte tienen el cartel de "se vende". En la misma zona estaba proyectaba una ambiciosa urbanización de viviendas unifamiliares, pero se quedó en eso: en proyecto. La crisis y la incertidumbre de Barreiros dejaron a mitad de camino lo que se presagiaba como la Marbella de la Mariña lucense.

El municipio contaba en 2001 con 2.797 viviendas, de las que 1.327 tenían consideración de segunda residencia. Pero en los últimos diez años se concedieron licencias para unas 6.000 casas, aunque en ese tiempo Barreiros perdió 283 habitantes. Todo cambió. Las resoluciones de la Xunta dejaron atrás los tiempos donde todo tipo de construcción se vendía a pie de obra, y la crisis hizo el resto.

Un ejemplo de la pérdida de atractivo inmobiliario lo encontramos en Manuel, que trabaja y reside en Lugo. Decidió invertir "más de lo que tenía" en un apartamento en San Cosme con la intención de revenderlo. Lleva así dos años, pero al número de teléfono que figura en la fachada "no llamó ni el primero". "¡Ni el primero!", enfatiza.

Nótase que o PP vai á caza do voto nas municipais, por certo, co alcaldastro de Barreiros acusado de prevarización urbanística:

http://www.lavozdegalicia.es/galicia/2010/03/17/0003_8360807.htm

urbanismo
El fiscal acusa al alcalde de Barreiros de prevaricación urbanística

También pide al juez de Mondoñedo que impute a los ediles de la junta de gobierno y a la arquitecta municipal

http://media.lavozdegalicia.es/default/2010/03/17/0012_2717953/Foto/g17p8f1.jpg

17/3/2010

El fiscal provincial de Lugo ha presentado una denuncia en el juzgado de Mondoñedo por un presunto delito de prevaricación urbanística en el Concello de Barreiros, por la concesión en el año 2006 de 44 licencias para construir más de 3.100 viviendas. El fiscal solicita al juez que tome declaración como imputados al alcalde, Alfonso Fuente Parga (PP), a los tres concejales que constituían la junta de gobierno local, José Manuel Gómez Puente, Eulogio Menéndez y María Alina Rodríguez, y a la arquitecta municipal, Marta Geada.

De este modo, la Fiscalía abre la vía penal sobre el urbanismo de Barreiros, después de que en el Contencioso-Administrativo de Lugo ya se esté depurando si estas mismas licencias son o no legales, a raíz de que el anterior Gobierno de la Xunta pidiese su anulación. Por el momento, el juez de Mondoñedo se ha limitado a solicitar informes a la secretaria municipal de Barreiros y a la Xunta.

El fiscal de Lugo actuó a raíz de una denuncia presentada el 28 de septiembre del 2009 por la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística, tres años después de que se cometiesen las supuestas infracciones y de las que ya entonces era plenamente consciente. Este es uno de los aspectos más controvertidos.

La Fiscalía argumenta que las licencias infringen las directrices de urbanismo de la Xunta y que mientras algunas carecían de informes de la secretaria municipal, en otras presentaba reparos al dudar de que el abastecimiento de agua y el suministro eléctrico estuviesen garantizados para todas las viviendas. No obstante, las licencias sí fueron informadas favorablemente por la arquitecta municipal. Algunas también cuentan con informes externos que las avalan.

El alcalde, Alfonso Fuente Parga, circunscribe lo ocurrido en el marco de una maniobra política originada en el revanchismo que buscaría Hipólito Pérez, el anterior responsable de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística, cesado la pasada semana por el Consello de la Xunta.

Sigue:

http://www.lavozdegalicia.es/galicia/2010/03/17/0003_8360807.htm

Iridio

April 19th, 2011, 02:20 PM

^^

¿Y pretenden combatir el desempleo en esa zona con la construcción de nuevas viviendas que no se van a vender? :nuts:

Esto es de locos...

Fraga

April 19th, 2011, 08:42 PM

Non sexa agoreiro, seguro que os expats británicos, nórdicos ou do Benelux e Mittleuropa, están moi dispostos a mercar un adosao de +250 k, e vires á Mariña a veranear,a desfrutar dos seus famosos meses de verán con horas e horas de sol, sen choiva e temperaturas por riba dos 30 Cº.

Ironland

April 19th, 2011, 09:52 PM

fatal error.

Fraga

July 12th, 2011, 07:23 AM

http://www.lavozdegalicia.es/pontevedra/2011/07/11/0003_201107P11C19913.htm?idioma=galego

Sanxenxo e Pontevedra resisten a depreciación de pisos usados

Só Ourense compórtase mellor que a meca galega do veraneo

http://media.lavozdegalicia.es/default/2011/07/11/0012_201107P11C1F2/Foto/P11C1F2.jpg

O prezo medio do metro cadrado da vivenda usada é de 1.925 euros
0,4
Aumento relativo

O prezo medio do metro cadrado da vivenda usada é de 2.685 euros
1,6
Aumento relativo

O mercado inmobiliario de segunda man caeu un un por cento en Galicia ao longo do segundo trimestre. Ourense é a única das catro provincias galegas que experimenta un incremento no prezo da vivenda de segunda man. Con todo, Pontevedra capital e de forma especial Sanxenxo atenúan os números vermellos que supón a caída do 1,8% que este mercado sofre no conxunto desta provincia, con respecto ao trimestre anterior. Un descenso superior ao da provincia da Coruña (1,3%) e inferior á de Lugo (2,5%), onde ademais o metro cadrado é o menos cotizado de Galicia (cun prezo medio de 1.725 euros, moi por baixo dos 2.078 da Coruña ou os 2.033 de Pontevedra, ou os 1.810 de Ourense).

A nivel municipal, só tres concellos, Ourense, Sanxenxo e Pontevedra, sortean en toda a comunidade a depreciación deste mercado, cuxa taxa de variación trimestral, de marzo a xuño do 2011, sufriu en toda España unha caída do 2,2%, segundo o último informe do portal inmobiliario Fotocasa, realizado en colaboración coa escola de negocios IESE.

Ourense capital rexistra a subida máis destacada respecto de marzo, cun 2% e alcanza un prezo medio de 1.941 euros por metro cadrado. Sanxenxo e Pontevedra cidade, pola súa banda, soben un 1,6% e un 0,4% trimestral, respectivamente. A meca do veraneo en Galicia por excelencia chega aos 2.685 euros por metro cadrado na vivenda usada, mentres que na cidade do Lérez cotízase a 1.925 euros.

Na cara oposta, a caída máis forte a nivel trimestral protagonízaa o municipio de Foz, cun 5,2%, que sitúa o seu prezo medio en 1.476 euros o metro cadrado. En segundo lugar, atópanse Ares e Ferrol, que caen un 3,4% e chegan a uns prezos medios de 1.769 euros e 1.306, respectivamente. En canto á poboación máis cara, Baiona lidera o ranking, con 2.965 euros.

A vivenda usada está a cobrar un especial protagonismo que se fai palpable nas últimas cifras relativas ás transaccións que se coñecen. Só o ano pasado na provincia de Pontevedra vendéronse 3.565 vivendas libres usadas, unha cifra que hai dous anos era só de 2.705.

La Xunta da por buena la previsión de que Barreiros crecerá un 700% · ELPAÍS.com (http://www.elpais.com/articulo/Galicia/Xunta/da/buena/prevision/Barreiros/crecera/700/elpepiautgal/20110708elpgal_2/Tes)

La Xunta da por buena la previsión de que Barreiros crecerá un 700%
Hernández avala la memoria ambiental para regularizar cientos de viviendas ilegales

En plena crisis demográfica y del sector inmobiliario, con casi 40.000 viviendas sin vender en Galicia, la Xunta ha dado el visto bueno a la memoria ambiental del plan sectorial de Barreiros, que se basa en una previsión de crecimiento de la población de la localidad lucense del 700%. Para llegar a ese cálculo, que haría que un municipio con 3.200 habitantes alcance los 23.500, el plan tiene en cuenta las propias viviendas objeto de la polémica, concedidas en 2006 y paralizadas por el bipartito: alrededor de 5.800, cientos de ellas declaradas ya ilegales de forma definitiva por la justicia.

Las observaciones de la Consellería de Medio Ambiente a la memoria ambiental del proyecto son simples matices, como pedir que se solicite un informe favorable de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural o recomendar la conservación de la trama tradicional de los núcleos afectados. En cambio, valida las previsiones demográficas que figuran en el plan sectorial, una herramienta necesaria para desarrollar el convenio por el que Xunta, Diputación y Ayuntamiento gastarán 14 millones de euros en unas infraestructuras básicas que, de acuerdo con la ley, debieron correr a cargo de los promotores. La memoria ambiental reconoce que esas infraestructuras objeto del convenio no existen, lo que equivale a asumir que no se trataba de suelo urbano.

La legalización de las polémicas urbanizaciones de Barreiros sigue adelante, con la aprobación de la evaluación ambiental estratégica que pretende dar cobertura al caos urbanístico del ayuntamiento lucense. Es el paso previo y necesario para que se materialice la inversión de 14 millones de fondos públicos para dotar de servicios a 5.800 viviendas autorizadas en 2006 por el alcalde, Alfonso Puente Parga, del PP, cientos de ellas ya declaradas ilegales, en terrenos que no tenían la condición de solar.

La resolución de la Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental, de la Consellería de Medio Ambiente, publicada en el Diario Oficial de Galicia (DOG) el pasado 28 de junio, introduce apenas cuatro pequeñas modificaciones en el Plan Sectorial. Este documento contempla la dotación de servicios de saneamiento, abastecimiento y red viaria que no pagarán los promotores, como obliga la ley, sino la Xunta, la Diputación de Lugo y el Ayuntamiento de Barreiros. La consellería da por buenas, entre otras consideraciones, una previsión demográfica que estima en 23.500 los habitantes de la localidad, que sumaban 3.203 en el padrón de 1 de enero de 2010 y con tendencia a descender.

Para realizar esa proyección, el estudio del territorio tuvo en cuenta las licencias concedidas en el año 2006, es decir, las 5.800 viviendas objeto de la polémica. La previsión de habitantes consideró también "los usos ganaderos de la zona interior del Ayuntamiento".

En respuesta a una alegación del colectivo Galiza non se vende, los promotores del plan explican que basan sus previsiones de crecimiento en la población actual, los consumos reales de agua potable de los últimos 10 años y "la población en el año horizonte, en base a las viviendas proyectadas". El plan resta importancia a la "tendencia descendente de la población censada", y sostiene que "la real" en los meses de verano llega a alcanzar los 14.00 habitantes, según un cálculo realizado por el consumo de agua. "Esta población real actual se verá incrementada con la ocupación de las viviendas en fase de construcción o proyecto". Para ello, se consideró el 95% de las viviendas afectadas en construcción y el 41% de las que no han visto moverse un ladrillo.

Las únicas observaciones que realiza Medio Ambiente al procedimiento ambiental del plan de Barreiros son las siguientes: que se justifique la disponibilidad de los recursos hídricos para el abastecimiento y el saneamiento, que se solicite un informe favorable de la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural sobre elementos afectados, rectificaciones en la documentación gráfica de la red viaria y "procurar la conservación de la trama tradicional" de los núcleos y que se integren los diferentes modos de transporte.

El plan sectorial se justifica por la intención de "dar respuesta a las necesidades de las promociones que se desarrollaron", a pesar de que muchas de ellas ya han sido declaradas definitivamente ilegales por el juez, y "resolver el déficit de infraestructuras". Para ello, propone dos nuevas depuradoras, un sistema de saneamiento, la renovación de la captación de aguas, una estación potabilizadora, la renovación de un kilómetro de conducciones y una calle para dar acceso rodado a los nuevos edificios, entre otras obras.

Para justificar el plan sectorial, el Ayuntamiento de Barreiros sostiene que las licencias se concedieron en suelo urbano, pese a reconocer que "no contaba con las infraestructuras básicas de abastecimiento, saneamiento y acceso por vía pública". Las sentencias judiciales del caso descartan que se trate de suelo urbano, ya que no pasó por un proceso de urbanización previo "que supere la consideración de obras de pequeña entidad".
Contra los ecologistas

Seis organizaciones presentaron alegaciones a la memoria ambiental de Barreiros, la mayoría de ellas ecologistas: Federación Ecoloxista Galega, Adega, Sociedade Galega de Historia Natural, Asociación Turmalina de Actividades Bioculturais, Asociación de Minusválidos Físicos A Mariña y Federación Galega de Medio Ambiente. Todas encontraron la misma respuesta: el rechazo a sus observaciones, avalado por la Consellería de Medio Ambiente al aprobar la memoria ambiental.

El contenido de las observaciones es similar. Objetan que el coste de las actuaciones no debe correr a cargo de los promotores, la "errónea e interesada" proyección poblacional, la aceptación implícita de que el suelo es urbano no consolidado, que se obvia la obtención de espacios libres y dotacionales o que no está justificada su incidencia supramunicipal.

Los promotores del plan sectorial sostienen que el cometido de este es "absolutamente independiente y sin prejuicio" de la disciplina urbanística. También argumentan que "no presupone interferencia" con los procedimientos judiciales y que "carece de toda vocación o virtualidad convalidante de licencias urbanísticas". "Todo el suelo incluido (...) tiene la condición legal de suelo urbano", insiste.