News of Tunisian Real Estate companies & Developers [Archive] - Page 3

Kairi

November 7th, 2008, 07:44 PM

• Une Résidence clôturée et gardée
• RDC + 2 étages uniquement
• Espace vert et aire de jeux pour enfants
• Parking en sous-sol et garages privés-abri
• Une Crèche

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http://www.bourseimmo.com.tn/img/nbi_vg.gif Immobilière EL ITKANE, Résidence EL FERDAWS
prochainement la commercialisation de la nouvelle tranche.http://www.bourseimmo.com.tn/img/nbi_vd.gif
http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif Résidence EL FERDAWS Dans le gouvernorat de l’Ariana et particulièrement dans la cité « El Ghazala » qui ne cesse de s’agrandir et de se développer, nous, Immobilière EL ITKANE, mettons à votre disposition la deuxième tranche de notre Résidence EL FERDAWS.

Nous vous offrons une occasion rarissime pour acquérir un appartement de Standing au prix de l’économique, dans une résidence RDC + 2 étages uniquement, à l’architecture simple et belle, avec une finition de qualité, le tout imprégné d’espaces verts.
Spécifications Dotée d’un équipement de luxe pour votre confort, notre résidence met à votre disposition :

Finition :
• Revêtement marbre Tala dans les salons et les escaliers
• Revêtement Granito marbré dans les chambres
• Revêtement Gré dans les cuisines et les salles de bain

Menuiserie :
• Intérieure en bois rouge et MDF de premier choix
• Porte d’entrée blindée
• Extérieure en Aluminium

Commodités :
• Chauffage central installé
• Volets roulants en PVC
• Antenne parabolique numérique
• Interphone

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L'appartement est composé de :
• une chambre à coucher
• un salon-salle à manger
• une salle de bain
• cuisine
• un balcon et un séchoir
Surface de 69 à 83 m²

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APPARTEMENT S + 2 L'appartement est composé de :
• deux chambres à coucher
• un salon-salle à manger
• une salle de bain
• cuisine
• deux placards
• un balcon et un séchoir
Surface de 95 à 100 m².

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APPARTEMENT S + 3 L'appartement est composé de :

• trois chambres à coucher, suite des parents (Chambre, SDB, placard)
• un salon-salle à manger
• une salle de bain
• cuisine
• deux placards
• un balcon et un séchoir

Surface de 122 à 175 m².
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PLAN DE MASSE http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/742367.JPG

source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=49&TP=0http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/319973.JPG

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Kairi

November 7th, 2008, 07:59 PM

RESIDENCE JAWHARA, la perle rare de la Banlieue Sud : Livraison des clefs immédiatehttp://www.bourseimmo.com.tn/img/nbi_vd.gif
http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif RESIDENCE JAWHARA, l’agréable à l’utile… La RESIDENCE JAWHARA, s’est faite une résidence exceptionnelle et de rêve.
De votre appartement vous avez une vue panoramique sur mer ou sur la montagne Boukarnine, dans une résidence clôturée et gardée.
Réalisée spécialement pour vous, par les soins de la société Immobilière EL ABDELLI pour vous offrir le plus grand choix d’appartements de très Haut Standing en RDC + 5 étages.
Appartement SS + 2 : Type 1 L'appartement est composé de :

- Deux chambres à coucher ;
- Un salon-salle à manger ;
- Une salle de bain ;
- Une cuisine ;
- et un balcon.

Superficie de 88 m² ;
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Appartement SS + 3 : Type 2 L'appartement est composé de :

- Trois chambres à coucher ;
- Un salon-salle à manger ;
- Une salle de bain ;
- Une salle d'eau ;
- Une cuisine ;
- Deux balcons.

Superficie de 150 m² ;
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Appartement SS + 4 : Type 4 L'appartement est composé de :

- Quatres chambres à coucher ;
- Un salon-salle à manger ;
- Une salle de bain ;
- Une salle d'eau ;
- Une grande cuisine avec séchoir ;
- Trois balcons.

Superficie de 195 m² ;
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ESPACE COMMERCIAL Un espace commercial composé d'un RDC de 100 m² et un Mezzanine de 118m²
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source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=50&TP=0

Wajdi

November 7th, 2008, 11:05 PM

RESIDENCE YASMINE (Ezzahra Bassatine)

Société Immobilière El Khalil

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* Residence clôturée.
* Appartement standing.
* S+1, S+2, S+3.
* Parking au sous sol.
* Ascenseurs.
* Chaufage Central.
* Cuisine équipée.
* Entrées - Salon et SAM en marbre.
* Menuiserie en aluminium.
* Volet roulant en P.V.C.
* Sanitaire de 1er choix.
* Central parabolique Numérique.
* Interphone.

Type d'appartement Surfaces (m²)

S+1 de 60 à 70

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S+2 de 86.5 à 117

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S+3 de 118 à 144.5

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Les Prix varient de 50000 DT à 120000 DT

Remise des clés immédiate

Wajdi

November 7th, 2008, 11:25 PM

Société Nouvelle Promotion Immobilière

Résidence ERRADHOUEN

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Situé dans un quartier résidentiel de la cité Hedi Nouira a proximité du centre commercial, du Lycée et de l’école de Borj Louzir.

Résidence clôturée et gardée
Chauffage central installé y compris chaudière
Interphone
Antenne parabolique
Parking
Marbre pour l’ensemble des appartements
Faïence de 1er choix pour cuisine et salle de bain
Portes d’intérieures en bois rouge et portes extérieures en bois noble
Menuiserie en aluminium
Volets roulants en PVC
Cuisine agencée: Four, plaque et ôte installée

1ére tranche : remise des clefs 1er trimestre 2009
2éme tranche : remise des clefs 3éme trimestre 2009

Résidence El Walid

http://www.npi.com.tn/residence/elwalid/perspective1.jpg

Un emplacement idéal
Bénéficiant d’une situation privilégiée, à quelques 200 mètres de l’Esplanade du Lac de Tunis, à quelques minutes de la Marsa, des plages de Gammarth, du village de Sidi Bou Saîd et des sites archéologiques de Carthage ; son emplacement est en tout point exceptionnel.

Des prestations de standing
Résidence clôturée et gardée
Chauffage central de marque Roca
Climatisation centrale de marque Carrier
Système d'alarme individuel
Vidéophone et Digicode à l’entrée
Antenne parabolique analogique numérique
Parking : garage individuelle au sous sol
Marbre blanc 1er choix
Revêtement en marbre pour cuisine et salle de bain
Portes intérieurs et extérieurs en bois noble
Menuiserie en aluminium
Volets roulants motorisés
Ascenseur
Rampe et garde corps en Inox
Laine de roche posée entre les appartements
Membrane contre le bruit d’impact posée sous revêtements sol
Remise des clefs Octobre 2008

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Résidence Errymel

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En 2éme position, à 150 m de la plage et en plein centre touristique et commercial de Hammamet Sud en face de la chaîne des hôtels Sheraton, Regency, Tanit etc… Un ensemble résidentiel en semi collectif R+2 abritant des appartements en S+1 et S+2 de très haut standing :

Résidence clôturée et gardée
Chauffage central individuel
Climatisation individuelle par Split système
Cuisine équipée : four plaque et ôte installé
Parking sous sol avec garages individuels
Menuiserie en aluminium
Volets roulants en PVC
Jardin en jouissance privative pour appartements au RDC
Air de jeux pour enfants et espace vert bien aménagé

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Remise des clefs Juillet 2009

Kairi

November 8th, 2008, 01:28 AM

IMMOBILIER 2009

http://www.eventseye.com/i/pr.gif printer friendly (http://www.eventseye.com/printable/p-immobilier-6787-1.html)

Related Industrieshttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifDescriptionhttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifAudiencehttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifCyclehttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifhttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifhttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifhttp://www.eventseye.com/i/rdr.gif Home Exhibitions (http://www.eventseye.com/fairs/event_tc132_121_1.html) http://www.eventseye.com/i/rdr.gif Investors (http://www.eventseye.com/fairs/event_tc161_121_1.html) http://www.eventseye.com/i/rdr.gif Real Estate (http://www.eventseye.com/fairs/event_tc191_121_1.html) http://www.eventseye.com/i/blank10.gifReal Estate International Show
http://www.eventseye.com/i/line360.gifhttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifTrade & General Publichttp://www.eventseye.com/i/blank10.gifevery 2 years
Event Dateshttp://www.eventseye.com/i/rdr.gif on May 2009 (?) > in Tunis (Tunisia - Africa / Middle East) (http://www.eventseye.com/fairs/trade-shows-tunis_1.html) > CIFCO - Centre International des Foires & Congrés de Tunis Please note ! All dates are subject to changes. Contact organizers for more information before making arrangements.
Venuehttp://www.eventseye.com/l/tunis-1427-1.jpgCIFCO - Centre International des Foires & Congrés de Tunis
La Charguia
Tunis
Tunisia (http://www.eventseye.com/fairs/event_l1211.html)

http://www.eventseye.com/i/arrow.gif Other events at this place (http://www.eventseye.com/fairs/trade-shows-tunis_1.html#ap1427)
http://www.eventseye.com/i/arrow.gif (http://www.eventseye.com/hotels/hotel-tunis_1427_1.html) Find a Hotel in Tunis (http://www.eventseye.com/hotels/hotel-tunis_1427_1.html)Organizershttp://www.eventseye.com/o/o926.gif (http://www.sogefoires.com.tn/)Sogefoires International (http://www.sogefoires.com.tn/)
Agence Internationale de Promotion des Foires et Salons
6 Av. Mohamed Ali Akid
Cité Olympique
1003 Tunis
Tunisia
http://www.eventseye.com/i/tel.gif +216 71 787 933
http://www.eventseye.com/i/fax.gif +216 71 786 226
http://www.eventseye.com/i/web.gif Web Site (http://www.sogefoires.com.tn/)
http://www.eventseye.com/i/mail.gif E-mail (info@sogefoires.com.tn)

Kairi

November 8th, 2008, 01:33 AM

Boom de l’immobilier en Tunisie: Vers la légalisation de la propriété pour les étrangers

Les autorités tunisiennes s’orientent vers la légalisation de la propriété immobilière pour les étrangers en vue de donner un second souffle au tourisme résidentiel. D’autant plus que les mégaprojets en cours de réalisation devraient aboutir à une surcapacité de l’offre de logements dans les quelques années à venir.

La légalisation de la propriété immobilière pour les étrangers constituera, selon de sources bien informées au ministère du Développement économique et de la coopération internationale, un résultat logique du boom que connaît le marché de l’immobilier en Tunisie.

Le pays ressemble depuis quelques années à un immense chantier à ciel ouvert. Des dizaines de nouveaux quartiers et des villes entières ont jailli un peu partout, portant à 80 % le taux des ménages propriétaires de leur logement. Un record en la matière pour un petit pays peu nanti en ressources naturelles.

Il y a seulement une vingtaine d’années, la société nationale immobilière de Tunisie (SNIT) était le seul intervenant sur le marché. Aujourd’hui, le pays compte 1460 promoteurs immobiliers, en majorité des privés.

La multiplication des acteurs réalisation devrait aboutir à une surcapacité de villas et d’appartements surtout qu’on compte actuellement près de 200.00 logements vides, selon les statistiques de la chambre nationale de promoteurs privés relevant de l’Union Tunisienne de l’industrie, du Commerce et de l’Artisanat.

Ainsi, le marché de l’immobilier tunisien soit en passe de devenir l’un des plus dynamiques en Afrique du Nord. Outre les promoteurs locaux, plusieurs groupes étrangers viennent de lancer la construction de complexes touristiques et résidentiels de grand luxe près de Tunis.

Le groupe émirati Sama Dubaï vient de réviser à la hausse ses estimations relatives au coût du mégaprojet immobilier qu’il compte lancer sur les berges du lac sud de Tunis. Initialement, l'investissement était estimé à 14 milliards de dollars et devait couvrir 830 hectares. Désormais, la future "Porte de la Méditerranée", telle qu'elle a été baptisée, qui s'étalera sur 1.000 hectares, coûtera 25 milliards de dinars. C’est ce qu’a dévoilé récemment Farhan Faraïdouni, président exécutif de Sama Dubaï lors de la présentation du projet à la presse, en présence du ministre tunisien de la Coopération internationale et de l'Investissement extérieur, Mohamed Nouri Jouini.

Le projet vise à faire de la Tunisie une destination attractive pour les investisseurs et les touristes africains, moyen-orientaux et européens et les sociétés internationales en quête d'externalisation et d'opportunités off-shore.

Sama Dubaï, qui ouvrira ses bureaux de vente vers la fin d’octobre prochain, ne pourra toutefois vendre des biens immobiliers à des étrangers sans avoir à demander des autorisations préalables du gouvernement tunisien. Une fois achevée d'ici une quinzaine d'années, la nouvelle ville accueillera de 300.000 à 500.000 résidents et environ 100.000 visiteurs par jour, selon les promoteurs du projet.

La Porte de la Méditerranée, qui représente le plus gros investissement direct étranger jamais réalisé en Tunisie, aura un impact positif sur la croissance économique du pays estimé à 0,6 point de plus par an. Le gouvernement tunisien table surtout sur la création de quelque 350.000 emplois une fois le projet finalisé et environ 50.000 emplois durant l'ensemble de la phase de construction

Une autre société émiratie, Al Maâbar International Investments Company, avait annoncé en février dernier un investissement de 11,7 milliards de dinars pour la construction d’un complexe immobilier à l’Ariana, au nord de Tunis. Outre un quartier résidentiel et des centres commerciaux, les promoteurs du projet prévoient la construction d’une cité médicale haut de gamme destinée à améliorer l’offre tunisienne en matière de tourisme de santé.

De son côté, le groupe Abou Khater vient également de lancer la construction d’une cité sportive dans la région du lac nord de Tunis pour un investissement estimé à 5,8 milliards de dinars (3, 2 milliards d’euros).

Le projet conçu sous formes d’îlots entourés comprend neuf centres sportifs de formation dont une académie de football dotée s’un stade d’une capacité de 20.000 spectateurs, un terrain de golf de 88,5 hectares et treize terrains de tennis.

W.K.

Le quotidien

source: http://www.bourseimmo.com.tn/immobilier_hammamet_nabeul_tout.asp?page=1&NewID=860&NT=&#Boom%20de%20l?immobilier%20en%20Tunisie:%20Vers%20la%20légalisation%20de%20la%20propriété%20pour%20les%20étrangers

Kairi

November 9th, 2008, 01:15 AM

Un ensemble Résidentiel NAHLI V : Une opportunité exceptionnelle, en mettant à votre disposition un ensemble résidentiel de haut standing sur la limite immédiate du parc Ennahli, une résidence clôturée et gardée avec une architecture simple et pratique.
Livraison de la première tranche fin 2006.La Résidence Nahli V est répartis en 4 blocs indépendants, 2 parkings au sous-sol avec un accès protégé.

Superficies :
• S + 1 entre 56 et 64 m²
• S + 2 entre 98 et 117m²
• S + 3 entre 145 et 156 m²
• Possibilité d'aménagement en S+4
• Grand balcons vue sur Ennahli

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Les Commodités Revêtement :
• Salon et couloir en marbre blanc ;
• Chambre en granito-marbré de 1er choix ;
• Cuisine SDB et SDE :
• par terre en grés à la masse ;
• revêtement mural en faïence de 1er choix ;

Isolation :
• Isolation phonique et thermique en laine de roche pour les cloisons extérieures ;
• Double cloisons entre les appartements ;
• Isolation phonique en dalle flottante sous les revêtements en marbre entre les étages ;

Menuiserie :
• Intérieure en bois massif ;
• Extérieure en alu ;
• Volet roulant en pvc ;

Finition & luxe :
• Robinetterie et sanitaire de 1er choix ;
• Chauffage central installé ;
• Pré installation climatiseur ;
• Chaque bloc est desservi par un ascenseur avec accès directe au sous-sol ;
• Ascenseurs haut de gamme ;
• Antennes paraboliques numériques ;

Vue sur Ennahli Nos Appartements spacieux et bien orientés disposent d’une vue imprenable sur le parc Ennahli, avec plus de 1000 m² d’espace vert à l’intérieur de la résidence.

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Plan de masse de la Résidence Mitoyen du parc Ennahli, La Résidence Nahli V est desservie par les plus grands axes routiers de la capitale :
• l’autoroute Tunis-Bizerte ;
• à proximité du centre ville de l’Ariana ;
• à 12 minutes du centre ville de Tunis ;
• et à 3 km du nouveau hyper marché CASINO.
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Appartement S + 1 :
type 63 m² L'appartement est composé de :

- Une chambre à coucher ;
- Un salon ;
- Une salle de bain ;
- Une kitchenette ;
- Un balcon.

Superficie de 63 m² ;
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Appartement S + 2 :
type 107 m² L'Appartement est composé de :

- Deux chambres à coucher ;
- Un salon ;
- Une salle de bain ;
- Une salle d'eau ;
- Une cuisine avec séchoir ;
- Un balcon.

Superficie de 107 m² ;
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Appartement S + 3 :
type 145 m² L'appartement est composé de :

- Trois chambres à coucher ;
- Un salon-salle à manger ;
- Une salle de bain ;
- Une salle d'eau ;
- Une cuisine avec séchoir ;
- Un balcon.

Superficie de 145 m² ;
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source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=51&TP=0

Kairi

November 9th, 2008, 01:23 AM

Après achèvement de la première tranche et la vente de la totalité des appartements ; la deuxième tranche mitoyenne à la première a été entamée dans les meilleures conditions.

2eme tranche Résidence Méditerranée: Savourez la grâce et la somptuosité d’une résidence haut standing
Après achèvement de la première tranche et la vente de la totalité des appartements avant même la fin des travaux ; la deuxième tranche mitoyenne à la première a été entamée dans les meilleures conditions.
Il s’agit d’un ensemble résidentiel en R+2 implanté judicieusement autour d’un espace vert central et des parkings couverts.
Le projet est composé de 54 appartements de différents types: S+2, S+3, S+4 et Duplex avec des jardins privatifs au RDC, facilement accessible directement par le route de Gammarth GP9 ou par la rue ToulKaram.
Optez pour le projet qui transformera votre vie Résidence Méditerranée est dotée d’une élégance remarquable. Bercée par le calme et la sérénité, la Résidence offre à ses habitants privilégiés des conditions de vie idéales. La résidence combine avec goût le mode de vie citadin et l'authenticité de la qualité d’un logement haut standing. La modernité et l'élégance caractérisent cet ensemble convivial. Entièrement équipés, les appartements sont de type semi-collectifs en R+2 étages : S+2, S+3, S+4. Située à l'orée d'un parc verdoyant, la deuxième tranche de la comprenant au total 54 appartements.
Laissez vous séduire par la magie des lieux
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Un emplacement de choix dans la Banlieue Nord La prestigieuse résidence Méditerranée conjugue les atouts de la proximité au charme d'une situation unique. La résidence a été conçue pour le béatitude et la détente avec des baies vitrées ouvrant sur de vaste terrasse. Judicieusement aménagée, la résidence Méditerranée est idéalement située avec un emplacement de premier ordre, sur la route expresse de Gammarth (Le Relais) au niveau du 3ème feu, à 5 minutes du centre de la Marsa et du centre commercial Carrefour. Elle est également accessible par la rue Sakit Sidi Youssef, et la rue Toulkaram et à travers la voie parallèle via la route de Gammarth.
La Résidence Méditerranée offre de magnifiques vues panoramiques dégagées sur la forêt de Gammarth au Nord, le Lac d’Ariana à l’Ouest, la Marsa et Sidi Bou Saïd à l’Est et Carthage et Salambo au Sud.
Un ensemble d’habitations envoûtantes, la Résidence Méditerranée regroupe plusieurs logements indépendants baignant dans une végétation magnifique.
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Appartement S+2 : MOD 3B - Vendu
Un espace de vie de tout confort pour votre bien être quotidien Programme immobilier de standing, la Résidence allie la qualité de vie et l’intégration harmonieuse dans son environnement. Le modèle 3B est aménagé en un hall d’entrée, un Salon/salle à manger ouverts sur un balcon, 2 chambres à coucher, cuisine avec séchoir, salle de bain et salle d’eau avec douche.
Les caractéristiques :
Surface : 107 m²
Prix : Vendu
Orientation / Vue : Est
Nombre de pièces : 3
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1

Les plus :
2 placards encastrés
Balcon
Séchoir
Place de Parking abrité
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
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Appartement S+2 : MOD 8
Une jonction recherchée entre fonctionnalité spatiale et confort Programme immobilier de standing, la Résidence allie la qualité de vie et l’intégration harmonieuse dans son environnement. Le modèle MOD 8 est aménagé en un Salon/salle à manger ouverts sur un balcon, 2 chambres à coucher, cuisine avec séchoir, salle de bain et salle d’eau avec douche.
Les caractéristiques :
Surface : 113 m²
Prix : 135 600 DT
Orientation / Vue : Est
Nombre de pièces : 3
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1

Les plus :
2 placards encastrés
Balcon
Séchoir
Place de Parking abrité
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
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Appartement S+3 : MOD1
Appartement tout confort avec une bonne repartition des espaces de jour et de nuit Distribution idéale pour ce S+3 comprennent un hall d’entrée salon/salle à manger, 3 chambres à coucher ouvrant en un jeu architectural finement étudié sur un hall intérieur, salle de bain, salle d’eau, cuisine avec séchoir, et terrasse.
Les appartements de type S+3 offrent un appartement familial de qualité fort d’un agencement parfait.
Les caractéristiques :
Surface : 123 m²
Prix : 147.600 DT à 158.000 DT, Avec jardin privé de 53 m²
Orientation / Vue : Sud
Nombre de pièces : 3
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1

Les plus :
2 Placards encastrés et agencés
Balcon
Séchoir
Place de parking abritée
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
Jardin au RDC
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Appartement S+3 : MOD 5A
Un ensemble harmonieux garantissant une distribution logique et équilibrée Distribution idéale pour ce S+3 comprennent un hall d’entrée salon/salle à manger, 3 chambres à coucher ouvrant en un jeu architectural finement étudié sur un hall intérieur, salle de bain, salle d’eau, cuisine avec séchoir, et terrasse.
Les appartements de type S+3 offrent un espace convivial de tout confort pour votre bien être quotidien.
Les caractéristiques :
Surface : 128 m²
Prix : 153.600 DT à 168.000 DT, Avec jardin privé de 78m²
Orientation / Vue : Sud
Nombre de pièces : 4
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1

Les plus :
2 Placards encastrés et agencés
Balcon
Séchoir
Place de parking abritée
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
Jardin au RDC
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Appartement S+3 : MOD 5 B
Confort, espace et charme sont bien au rendez-vous Distribution idéale pour ce S+3 comprennent un hall d’entrée salon/salle à manger, 3 chambres à coucher ouvrant en un jeu architectural finement étudié sur un hall intérieur, salle de bain, salle d’eau, cuisine avec séchoir, et terrasse. Les appartements de type S+3 offrent des intérieurs conviviaux au charme irrésistible.
Les caractéristiques :
Surface : 128 m²
Prix : 153.600 DT à 168.000 DT, Avec jardin privé de 60 m² à 75 m²
Orientation / Vue : Sud
Nombre de pièces : 4
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1

Les plus :
2 Placards encastrés et agencés
Balcon
Séchoir
Place de parking abritée
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
Jardin au RDC
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Appartement S+3 : MOD 6 Est
Un subtil compromis entre la convivialité et l’intimité Superbe appartement de qualité rare, les appartements de type S+3 offrent un cadre plaisant. Un espace convivial se composant d’un hall d’entrée salon/salle à manger, 3 chambres à coucher ouvrant en un jeu architectural finement étudié sur un hall intérieur, salle de bain, salle d’eau, cuisine avec séchoir, et terrasse.
Les caractéristiques :
Surface :128 m²
Prix : de 153.600 DT à 165.000 DT Avec jardin de 45 m²
Orientation / Vue : Sud
Nombre de pièces : 4
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1

Les plus :
2 placards encastrés
Balcon
Séchoir
Place de parking abrité
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
Jardin au RDC
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Appartement S+4 : MOD 2
Un ensemble harmonieux garantissant une distribution logique et équilibrée Confort, espace et charme sont bien au rendez – vous. Doté d’une surface de cet appartement privilégie un cadre de vie optimal. Un ensemble harmonieux garantissant une distribution logique et équilibrée. Les chambres spacieuses se distinguent par une distribution logique et équilibrée. Le S+4 comprend : un hall d’entrée, un grand Salon/salle à manger, un séjour, trois chambres à coucher dont deux avec penderie agencée, une cuisine équipée avec séchoir, balcon, salle de bain et salle d’eau avec douche, chauffage central installé avec chaudière fonctionnelle, climatisation pré-installée.
Les caractéristiques :
Surface : 143 m²
Prix : 171.600 DT à 178.000 DT Avec jardin de 57 m²
Orientation / Vue : Sud
Nombre de pièces : 4
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1
Les plus :
2 placards encastrés et agencés
Balcon
Séchoir
Place de parking couverte
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
Jardin au RDC
Appartement S+4 : MOD 4 - Vendu
Appartement tout confort avec une bonne repartition des espaces de jour et de nuit Les appartements de type S+4 se distinguent par une architecture savamment dimensionnée. Le modèle MOD 4 comprend cinq pièces dont un grand espace commun salon/salle à manger en plus de 3 chambres à coucher spacieuses, un séjour, un hall d’entrée, une cuisine équipée avec séchoir, balcon, salle de bain et salle d’eau.
Les caractéristiques :
Surface : 158 m²
Prix : Vendu
Orientation / Vue : Sud
Nombre de pièces : 5
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1
Les plus :
2 placards encastrés et agencés
Balcon
Séchoir
Place de parking couverte
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
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Duplex : Type S+4 Avec Jardins privatifs & entrées Indépendantes Duplex aux volumes généreux et aux finitions élégantes apportant lumière et confort.Se distinguent par une distribution logique et aérée, les duplex sont composés d’un RDC avec jardin et un étage.
Au RDC :
- Un grand salon salle à manger
- Une cuisine
- Une Salle d’eau avec douche
- Un cellier
- Un séchoir
A l’Etage : L’étage du duplex est composé de :
- deux chambres à coucher avec placards encastrés
- Suite pour les parents (chambre et SDE avec douche) donnant sur une terrasse
- Un Hall
- Une salle de bain

Les caractéristiques :
Surface : 175 m² avec jardin de 90 m²
Prix : 232.500 DT
Orientation / Vue : Sud
Nombre de pièces : 4
Salle de bain/douche : 1
Salle d'eau : 1

Les plus :
2 placards encastrés et agencés
Balcon
Séchoir
Place de parking couverte
Climatisation pré installée
Cuisine agencée
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source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=56&TP=0

Kairi

November 9th, 2008, 01:26 AM

Résidence authentique au charme exceptionnel.
Conception généreuse, esthétique architecturale raffinée, vue dégagée, la Résidence Méditerranée offre toute la quiétude d’un agréable quartier résidentiel, une adresse d’exception.
Un espace où balcons et jardins privatifs rythment harmonieusement les façades extérieures.
Un espace vert commun anime l'intérieur de la Résidence.
A 5 minutes du centre de la Marsa, sur la route de Gammarth, la Résidence se distingue par la qualité des prestations offertes pour fournir confort, bien-être et sécurité au quotidien.
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Les plus de la résidence Venez vite découvrir le projet qui changera votre vie.
Vous apprécierez le calme et le confort de nos grands appartements, logements semi-collectifs (R+2) en S+2, S+3 , S+4
entièrement équipés : cuisine installée, placard aménagé, chauffage central, climatisation pré-installée, revêtement en marbre pour salon, menuiserie alu et volet roulant, menuiserie intérieure de qualité, antenne parabolique, interphone, jardins au RDC, abri pour voiture, résidence gardée et porte d’accès avec télécommande, syndic, loge gardien …
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Nos prestations : Située à l'orée d'un parc verdoyant, la Résidence Méditerranée est une résidence à accès sécurisé comprenant au total 92 appartements dont 38 forment la première tranche.
Les appartements du type S+2, S+3 ou S+4 sont répartis en 7 blocs en R+2 formant la première tranche.
Une véritable cité moderne, envoûtante alliant simplicité et confort où chaque appartement dispose d’un parking avec abri individuel.
Bénéficiant d'une situation exceptionnelle tant sur le plan géographique qu'en termes d'environnement, cette propriété atypique aux prestations haut de gamme saura séduire.
Parking individuel, chauffage central installé, climatisation pré-installée dans les salons et toutes les chambres, menuiserie alu et volet roulant, cuisine agencée, marbre au sol dans salon, staff dans couloir et SDB, cache rideau, faïence de premier choix et douche séparée même dans les S+2, interphone, antenne parabolique, isolation phonique entre étages et thermique en terrasses.
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source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=56&TP=271

Kairi

November 9th, 2008, 06:38 AM

Sidi Bou Said - Detached House for sale in Tunis
EUR 300'000

Price EUR 300'000
Bedrooms 3
Living Rooms 1
Bathrooms/WCs 2
Parking Double Garage
Living Area 100 m²
Land Area 180 m²
Nearest Town Tunis (8 Km)
Nearest Shops <100 m
General Condition New
Approximate Age New
Heating None

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Description A residential housing estate, combining blocks of flats and individual residences including apartments ranging from two to four rooms, split-level villas and three-storey flats. It is a three-floor block: a ground floor, with own gardens, first and second floor offering terraces and balconies; partial basement providing parking spaces. Architecture drawn from Mediterranean and Carthage heritage. website of the project:www.residences-carthage.com
Features
For Sale By Private Sale
Contact Owner ben amor +216 22210 018 (Day), Send E-Mail

Kairi

November 9th, 2008, 06:51 AM

Transat supports four sustainable-tourism projects in Canada, France and Tunisia
Nov 6, 2008 - 04:05 EST

<< "Communities all over the world are realizing that aspects of their natural and cultural heritage are a first-class tourism asset."
- Lina De Cesare, President, Tour Operators, Transat >> MONTREAL (CNW) - << Transat offers its support to: - Ontario Nature, a Canadian conservation group, to restore and enhance nature reserves, protecting natural habitats while promoting sustainable tourism; - The sustainable-tourism co-op L'Echapp Dee bleue, to build a network of four green lodges along the shore of Lac-Saint-Jean in Quebec, Canada; - The France-based group De Navigatio, for an extensive campaign in ports in the region of Brittany to raise awareness of eco-aware boating; and - The Association de d Developpement durable, in Tunisia, which plans to enhance tourism infrastructures in the M Dedenine region, near Djerba.

>> Transat A.T. Inc., one of the world's largest integrated tourism companies and Canada's holiday travel leader, is pleased to announce it will support four sustainable-tourism projects in three countries. A total of nearly $180,000 will be invested in the four projects through Transat's program to support communities.

"We are proud to contribute to these four initiatives by local communities in countries that welcome travellers. Once again this year, we see that communities everywhere are developing sustainable-tourism projects that deserve support and encouragement," said Lina De Cesare, President, Tour Operators, Transat.

Sustainable tourism entails respect for nature as well as for host communities and their values, and combines positive socio-economic benefits for local populations with an enriching experience for travellers.

In Canada, Transat is partnering with Ontario Nature in support of its "Discover Ontario's Natural Heritage" project to protect and restore 21 unique nature reserves across the province of Ontario. The "Discover Ontario's Natural Heritage" project combines the conservation of wildlife and natural habitats with the promotion of sustainable tourism. The project includes the creation of marked trails, maps, boardwalks and interpretation panels that facilitate public access to Ontario Nature's reserves while ensuring minimal impact on the environment. Ontario Nature works to protect and restore natural habitats, and connect people with nature, through research, conservation campaigns, education and public awareness.

Transat is supporting a regional initiative of L'Echapp Dee bleue, a sustainable-tourism co-op, to build a network of green lodges along the V Deloroute des Bleuets bike path in the region of Saguenay-Lac-Saint-Jean, Quebec, Canada. The first lodge is currently being built in Saint-Prime, on the shore of the lake. It will have a capacity of up to 40 visitors during the tourist season, will act as a showcase for alternative energy sources (solar, thermal and wind power), and will feature a restaurant serving local cuisine.

The co-op has adopted all of the principles of sustainable tourism and promotes environmental stewardship as well as the products and talents of the local region.

Transat has joined the network of partners supporting the Association De Navigatio, in France, which is organizing "Cap EcoNav 2009," a major operation to raise awareness of green navigation, the importance of having port infrastructures that are respectful of the marine environment, and ocean conservation. Activities are scheduled from May to September 2009 in six to eight major ports on the Atlantic coast, specifically in the French region of Brittany, and will include exhibitions and conferences as well as meetings with local elected officials, tourism stakeholders, sailing enthusiasts and the media. Fleur de Lampaul, the flagship of the Nicolas Hulot Foundation, will be part of the activities in each port. More than eight million people, including tourists and locals, are sailors or take part in boating activities in France.

The Association pour le d Developpement durable (ADD), which works in the region of M Dedenine, Tunisia, has initiated the project "Innovation rurale en zone difficile" (IRZOD, or "sensitive-zone rural innovation"), an integrated, sustainable local development program focused on heritage and rural tourism in the territory of the B Deni Khedache delegation. The project, supported by Transat, involves construction of traditional rural lodges for tourist accommodations, creation of hiking trails highlighting architectural, cultural and botanical heritage, assistance to local craftspersons in setting up a workshop, and restoration of a heritage site featuring fortified community granaries, called ksour, which are more than three centuries old. M Dedenine is a city in the southern part of Tunisia, not far from the island of Djerba, one of the country's top tourism destinations.

"We congratulate all these organizations, which care about preserving and presenting natural and cultural heritage and helping local communities reap the economic benefits of tourism," Ms. De Cesare concluded. "We know that our partners are deeply committed to their respective missions, and we wish them all the success they deserve."

Transat issues a yearly call for sustainable-tourism projects from non-profit organizations in its eight origin countries and more than 60 destination countries. This year, the financial assistance granted to each project varies between $30,000 and $50,000; the latter sum is the maximum amount that can be awarded for a project under the program.

These projects follow the four already supported by Transat in Canada and Cuba as part of its sustainable-tourism program. They are: the Frontenac Arch Biosphere Reserve's green accreditation program in Ontario; the Seigneurie des Aulnaies development plan in Quebec, which includes restoration of historic buildings and construction of a green welcome centre; the shoreline and wetlands protection and presentation project undertaken by the Amis du marais de Saint-Antoine-de-Tilly corporation, in Quebec; and WWF-Canada's Greening Cuban Tourism government management program in Cuba (more information at www.transat.com).

About Transat Transat A.T. Inc. is an integrated international tour operator with more than 60 destination countries and that distributes products in over 50 countries. A holiday travel specialist, Transat operates mainly in Canada and Europe, as well as in the Caribbean, Mexico and the Mediterranean Basin.

Montreal-based Transat is also active in air transportation, accommodation, destination services and distribution. (TSX: TRZ.B, TRZ.A) << Sustainable Tourism Projects Supported by Transat in 2008 Backgrounder 1. Protection and conservation of nature reserves in Ontario, Canada Transat has partnered with Ontario Nature, a Canadian provincial conservation group, in support of its "Discover Ontario's Natural Heritage" project to protect and restore its 21 nature reserves in Ontario. The project combines the conservation of wildlife and natural habitats with the promotion of sustainable tourism. The project will include the creation of marked trails, maps and interpretation panels that will facilitate visitor access to fragile ecosystems, while ensuring minimum impact, in the Cawthra Mulock (King Township), Greg and Nora Willoughby (Caledon Township) and Petrel Point (Red Bay Township) reserves, among others. Four new nature reserve management plans will be implemented as part of the project. Founded in 1931, Ontario Nature works to protect and restore natural habitats, and connect people with nature, through research, conservation campaigns, education and public awareness. Ontario Nature represents more than 30,000 members and supporters and 140 member groups across Ontario.

The $30,000 in funding from Transat will be used for development and implementation of the project. Transat is the only private partner in this province-wide initiative.

For information: Lesley Marshall, Director of Marketing and Development Ontario Nature 416 444-8419, ext. 236 lesleym(at)ontarionature.org www.ontarionature.org 2. Network of green lodges in Lac Saint-Jean, Qu Debec, Canada The sustainable tourism co-op L'Echapp Dee bleue has embarked on an ambitious plan to implement a network of four green lodges along the V Deloroute des Bleuets bike path in the region of Saguenay-Lac-Saint- Jean, Quebec, Canada. The first lodge is currently being built in Saint-Prime, on the shore of the lake, and is scheduled to open for the spring 2009 tourist season. It includes around 10 rooms with a capacity of 40 visitors, will act as a showcase for alternative energy sources (solar, thermal and wind power), and will feature a restaurant serving local cuisine. The other lodges will be built in the municipalities of Dolbeau-Mistassini, M Detabetchouan and Normandin, which are also on the shores of Lac-Saint-Jean and the Ashuapmushan River. Founded in 2006, the solidarity co-op has adopted all of the principles of sustainable tourism and promotes environmental stewardship as well as the products and talents of the local tourism region. L'Echapp Dee bleue receives both private- and public-sector financial support, in the form of grants, loans and donations - to which must be added the social capital provided by its 600 members. It has a staff of four paid employees. Transat is granting $50,000 to the co-op to build the lodges, as part of its sustainable-tourism philanthropy program.

For information: Any Truchon, Founder and Co-ordinator Coop Derative de tourism durable L'Echapp Dee bleue 418 251-9000 info(at)lechappeebleue.com www.lechappeebleue.com 3. Sustainable development of boating activities in France An initiative of the France-based organization De Navigatio, the "Cap EcoNav" program is a major operation to raise awareness of green navigation practices, implementation of port infrastructures that are respectful of the marine environment, and ocean conservation.

Activities are scheduled from May to September 2009 in six to eight major ports in the Region of Brittany, and will include exhibitions and conferences as well as meetings with local elected officials, tourism stakeholders, sailing enthusiasts and the media. Fleur de Lampaul, the flagship of the Nicolas Hulot Foundation, will be part of the activities in each port. Transat has provided the sum of 30,000 euros to support implementation of the program in 2009, including for its communications and awareness-raising components. The association is supported by a network of partners, including the Region of Brittany, the General Council of Finist Gere, the City of Douarnenez, the Agence de l'environnement et de la ma Fitrise de l'Energie de France (ADEME, Brittany section), the Agence des aires marines prot Deg Dees and the Nicolas Hulot Foundation. The program will be extended through 2012 in all of France's coastal regions. The mission of De Navigatio, created in 2002 by an enthusiastic team following the successful completion of an "archeonavigation" project, is to contribute to development of a sustainable relationship between humans and the sea.

For information: Mich Gele Marchais, Press Attach De De Navigatio 011 33 (0)6 07 05 24 94 michele.marchais(at)orange.fr www.econav.org 4. Heritage tourism project in Tunisia The Association pour le d Developpement durable (ADD) has initiated the project "Innovation rurale en zone difficile" (IRZOD, or "sensitive- zone rural innovation"), an integrated, sustainable local development program focused on heritage and rural tourism in the territory of the B Deni Khedache delegation, in the M Dedenine Governorate of Tunisia. The project, supported by Transat, involves construction of traditional rural lodges for tourist accommodations, creation of hiking trails highlighting architectural, cultural and botanical heritage, assistance to local craftspeople in setting up a workshop, and restoration of a heritage site featuring fortified community granaries, called ksour (the plural of ksar), which are more than three centuries old. The selected historic site is Ksar Jouama Fa.

Created in 2000 and supported by such entities as the Tunisian Ministry of the Environment and Sustainable Development, the Regional Council of M Dedenine in Tunisia, the General Council of L'H Derault in France, and several researchers and NGOs in France, Italy and Morocco, the ADD conducts sustainable development activities in the areas of local resource development and agricultural biodiversity reservation.

The project will be conducted between January 2009 and March 2011.

Transat is contributing 35,000 euros. The city of M Dedenine is located in southwestern Tunisia, in the middle of the Djeffara Plain, 100 kilometres southwest of the island of Djerba ("island of dreams"), a very well known, first-class tourism destination that welcomes 6.7 million visitors annually and was selected by TripAdvisor as a top holiday destination for 2008.

source: http://www.canadianbusiness.com/markets/cnw/article.jsp?content=20081106_040501_0_cnw_cnw

Kairi

November 9th, 2008, 07:36 PM

Tunisie : Le tourisme Marocain prend le dessus sur le tourisme Tunisien

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Écrit par Aîcha
29-01-2008
6,7 millions pour la Tunisie contre 7 millions de visiteurs pour le Maroc, 37,4 millions de nuitées et plus de 1,7 milliard d’euros en devises touristiques pour la Tunisie en 2007 alors que le Maroc a bénéficié de 15,8 millions de nuitées et 4,8 milliards d’euros de recettes voyages.

La concurrence entre les Tunisiens et les Marocains ne fait que commencer pour attirer les millions de touristes européens. D’ailleurs, selon dbv.com ces deux destinations figurent parmi les cinq premières destinations des Européens en 2007.
Deux heures de vol, des prix défiant toutes concurrence, des plages splendides et beaucoup de soleil et grâce à l’afflux des compagnies aériennes charter et low-cost la Tunisie et le Maroc ne font qu’attirer des millions de touriste et envisagent charmer beaucoup plus en 2008.
Au Royaume, elles sont plus d’une vingtaine de compagnies aériennes régulières (sur un total de 45) à avoir fait leur entrée dans le ciel depuis la libéralisation du secteur aérien en 2004. Deux compagnies battant pavillon national ont été créées : Atlas Blue, filiale de la Royal Air Maroc, et Jet4You, compagnie privée à capitaux marocains et allemands (groupe TUI). Parmi les compagnies européennes, les Britanniques low cost Ryanair et EasyJet se montrent particulièrement offensives avec des tarifs bas et une forte capacité de commercialisation via Internet (95% des ventes), permettant au Maroc de cibler de nouveaux segments. Même le groupe Air France-KLM s’y est mis, en lançant l’été dernier Transavia.com, filiale charter low cost à destination des pays du bassin méditerranéen. Au départ de Paris, Transavia propose six liaisons vers le Maroc et trois à destination de la Tunisie.

Open Sky :

L’entrée en vigueur en 2006 de l’accord d’Open Sky, signé entre le Maroc et l’Europe, a donné un coup d’accélérateur pour la création de nouvelles dessertes. Aujourd’hui, les grandes villes marocaines comme Casablanca, Marrakech, Agadir, Tanger, Fès et Oujda sont reliées à la France, l’Espagne, l’Italie, le Royaume-Uni, la Belgique et la Suisse. L’objectif de cette stratégie marocaine ? Atteindre les 10 millions de touristes à l’horizon 2010.
Si la Tunisie n’est pas en reste, elle accuse néanmoins du retard dans la constitution d’un pôle aérien low cost et la libéralisation de son ciel. Sevenair, ne dessert que trois destinations internationales : Palerme, Malte et Tripoli. Portée par des hommes d’affaires tunisien et suédois, une nouvelle compagnie low cost, SBA Tunisia , serait en cours de création. Finalement, ce sont encore les compagnies charters qui sont les plus dynamiques : les locales Karthago Airlines et Nouvelair, les compagnies françaises Aigle Azur, Transavia, Air Méditerranée, XL Airways, mais aussi allemandes comme HapagFly ou Air Berlin.
celui « La Tunisie est davantage sur un modèle de tour-opérateur intégré (...), qui était un peu le modèle balnéaire marocain d’autrefois », explique Marc Thépot, directeur général d’Accor Maroc. Un tourisme plus « bas de gamme » que celui du Maroc, pour lequel, d’ailleurs, les recettes voyages sont 2,8 fois moins importantes que celles du Maroc. Ce modèle ne bénéficie qu’aux tours opérateurs et ne fait que donner une fausse idée sur ce qu’offre la Tunisie.
Malgré le retard de l’infrastructure touristique (capacités d’hébergement) que le Maroc concède à la Tunisie ce dernier le comble avec la libéralisation de son ciel et la multiplication des liaisons directes, le Maroc est en train de prendre la main et pour la première fois, en 2007, le nombre de visiteurs internationaux au Maroc a dépassé celui de la Tunisie d’ailleurs tous le monde en Tunisie parle d’une crise imminente si les responsables ne prennent pas des décisions plus radicales.

(d'aprés l'article de medimar.com)

Kairi

November 9th, 2008, 07:40 PM

Tunisie : L’Europe s’intéresse à la ville de Sfax !

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Écrit par Galia SKANDER
22-10-2008
Voila une situation drôle pour cette ville célèbre par son huile d’olive, son industrie, ses universités et son poisson, mais aussi connu par sa situation pour le moins cocasse et bizarre.

Voilà une ville qui n’intéresse plus ses habitants, qui la quittent en masse vers le Sahel et surtout la ville de Tunis, pour occuper les nouveaux quartiers d’Ennasr, l’Arina, El Menzah et El Manar. Selon l’INS il y a eu plus de 100.000 habitants qui ont quitté la ville de Sfax depuis les années 70, soit le plus grand exode interne en Tunisie, vidant ainsi peu à peu la ville de sa force vive, de son élite, de son intelligence, de sa bourgeoisie, intellectuels, entrepreneurs et hommes d’affaires, qui ont préféré s’installer à Tunis, où les conditions de vie, de travail et d’investissements sont optimales.

A signaler que ce phénomène d’immigration interne est général en Tunisie et touche, notamment, l’élite, du fait d’une forte centralisation économique au profit de la capitale Tunis, et d’une macrocéphalie aux dépends des régions internes, sous-équipées et connaissant une déficience au niveau de la décision, de l’équipent et au niveau de l’investissement.

Car même l’impôt génère au niveau d’une région n’est jamais reverse au prorata pour cette région, mais affecté au niveau national et selon un schémas de développement national.

Malgré cela, la ville de Sfax a bénéficié de plusieurs investissements sous la Présidence de Ben Ali, une autoroute ouverte en juin 2008, un nouveau stade de 40.000 places en Etude et qui sera prêt en 2010, une Technopole, un nouveau aéroport international, le projet de Taparura. Ce qui a fait de la ville un centre attractif pour toute la région du Centre et du Sud de la Tunisie, introduisant par la même occasion un bouleversement social et une mutation urbaine de la ville, qui atteint 1 millions d’habitants en 2008.

Outre cela, cette ville exerce une attractivité étrange et parfois inexplicable pour les étrangers, que ce soit au niveau du Maghreb : Libye, Mauritanie et Algérie, avec une forte présence touristique d’affaire, des liens économiques très forts avec des pays d’Afrique, comme le Sénégal et, le Mali.

On note aussi que les USA qui ont financé via un don de l’USAID l’étude pour le Technopole El Ons de Sfax et dernièrement pour l’Europe. Le dernier acte, c’était la visite d’une délégation de 18 chefs de missions diplomatiques européens accrédités en Tunisie à Sfax, à l’initiative de l’Ambassade de France en Tunisie, qui a organisé entre autres le 14 octobre 2008 une rencontre avec la presse tunisienne au Siége de la Maison de France à Sfax.

Les membres de la délégation avaient pris connaissance au siège du gouvernorat de Sfax, des potentialités économiques de la région et un exposé sur les grands projets présidentiels réalisés à Sfax, dont l’autoroute et le projet Taparura dont le coût est estimé à 140 millions de DT, réalisé sur 400 Ha sur le littoral nord de Sfax.

Donc une ville bizarre, désertée par ses habitants mais attractive pour les étrangers et ceci n’est pas un phénomène récent, vue que la ville de Sfax a présenté toujours 2 visages.

Prenant son essor surtout au Moyen Age sous les Aghlabides dès le 9ème siècle où fut construit les murailles de la ville ainsi que la Grande Osque El Jemaa El Kabir, sous le règne d’Ibrahim El Aghlab, la ville s’est renfermée derrière ses remparts, jusqu au 18 siècle.

Dès le 18 siècle la ville s’est ouverte sur son environnement rural et régional, en développant des relations d’échanges commerciales avec les villes environnantes ; Gabes, Gafsa, Sidi Bouzid et Kairouan, mais aussi des villes de Nabeul et de Tunis.

En même temps avec l’économie Oléicole, la ville a noué des relations de commerce avec les pats de la Méditerranée, à savoir ; Marseille, Malte, Alexandrie en Egypte et de Tripoli en Libye. Ce qui expliquait, d’ailleurs, la présence de plusieurs habitants étrangers à Sfax avec une forte communautaire israélite, bien implantée et totalement intégrée à la ville, avec des écoles, des synagogues, des cimetières et une vie culturelle intense. Et qui est installé actuellement à Paris au Sentier ou dans la ville de Nataniya en Israël et qui continue à entretenir avec leur ville d’origine des relations culturelles et d’échanges de

personnes.

Cette ville, fut cependant la seule avec celle de Gabes à opposer une farouche résistance à la colonisation française, et elle fut assiégée et bombardée pendant plusieurs jours, pour être prise. En même temps, c’est une ville qui bien collabore avec la présence économique européenne, à tel point que la foret d’olivier de Sfax fut édifiée selon un modèle économique spécifique, qui fut appelé par Jean Poncet dans sa thèse : "de colonisation franco-sfaxienne".

Reposant sur une association capital-travail, c’est le modèle Mgharsa. Mais ensuite la ville fut une région rebellé, pour l’indépendance, avec des chefs politiques actifs jouant un rôle national à l’image du militant Farhet Hached et de Hedi Chaker, assassiné par la main rouge et plus spécifiquement ses hommes de main de la famille Bel Guaroui.

C’est une ville à la fois rebelle et soumise, fermée sur elle même et fortement régionaliste, mais en même temps très extravertie, ouverte et ayant des relations très développées au delà de la Tunisie. Peut être que cette contradiction fait d’elle une ville attractive à l’image de Marseille, ou de Casa Blanca.

source: http://www.tunisieaffaire.com/index.php?option=com_content&task=view&id=3943

Kairi

November 9th, 2008, 07:42 PM

Tunisie : Des mégaprojets pour accélérer le développement du pays

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Écrit par Khemaies Krimi TAP
03-11-2008
Les chantiers mis en route pour réaliser une dizaine de mégaprojets ont bien progressé, en 2008. Ces projets, d'une nouvelle génération, mobiliseront des investissements de plus de 50 milliards de dollars.
Ils ont pour objectif de contribuer à la création des conditions d'une croissance plus rapide et plus soutenue.

L'enjeu est de taille lorsqu'on sait que la Tunisie est appelée à réaliser, sur dix ans, un taux de croissance annuel de plus de 6%, à créer, durant cette même période, un million d'emplois et à doubler le pouvoir d'achat pour le porter à 8000 dinars

Ces mégaprojets, qui se répartissent en cinq catégories, répondent à des priorités nationales en matière de création d'emplois, d'autosuffisance énergétique, d'extension du réseau autoroutier, de sauvegarde de l'environnement, de promotion de la culture et de conversion de Tunis en hub financier international.

De nouvelles villes

Les projets touristico-immobiliers ont pour point commun une vocation immobilière mais diffèrent par la spécificité de leurs produits. Chaque projet a pour mission de développer un produit bien déterminé.

La Tunisie, site de production international et destination touristique confirmée, intéresse désormais plusieurs investisseurs immobiliers des pays du Golfe, de l'Europe et de l'Asie.

De nouvelles villes sont en construction sur une superficie globale de 2700 hectares. Parmi ces mégaprojets figurent trois projets prioritaires, dirigés par de grands groupes émiratis, qui sont en cours de réalisation. Il y a, tout d'abord, la cité du siècle, baptisée "La porte de la Méditerranée" du groupe émirati Sama Dubai.

Les travaux de réalisation de la première tranche du projet de cette ville qui accueillera environ 350 mille habitants, viennent de démarrer et les bureaux de vente sur plan sont ouverts depuis fin octobre dernier.

Sama Dubaï, société internationale de promotion immobilière et d'investissement relevant de Dubaï Holding, qui pilote le projet, a obtenu, en juillet 2008, l'approbation par le gouvernement tunisien du plan d'aménagement de la nouvelle ville.

Cette cité comprendra des groupements immobiliers et commerciaux, et des activités de services pour à terme devenir une "plateforme internationale de services et d'affaires".

Le projet, qui coutera 25 milliards de dollars sera réalisé, en 14 étapes, sur les Berges-Sud du lac de Tunis.

La première tranche a démarré, fin septembre 2008, autour de l'ancien port de Tunis. Elle consistera en la construction, sur une période allant de 4 à 5 ans au maximum, de 16 buildings d'une valeur globale de 1,3 milliard de dollars, entièrement, à la charge de Sama Dubaï.

La clientèle ciblée est universelle et devrait toucher les différentes catégories sociales. Cette clientèle peut être de Tunisie, du bassin méditerranéen et maghrébin, et du reste du monde et surtout des pays du golfe. Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers sans avoir à en demander l'autorisation au gouvernement tunisien qui sera, néanmoins, tenu informé de toute transaction.

S'agissant de l'emploi, la priorité sera accordée, aux ressources locales "autant que possible". Concernant le financement du projet dont le coût est estimé à 25 milliards de dollars, il ne sera pas assuré, dans sa totalité, par Sama Dubaï mais aussi par d'autres investisseurs probablement locaux ou étrangers. Ces derniers seront traités selon un ordre de priorité.

Le deuxième mégaprojet, à savoir "Sports City", sera réalisé par l'homme d'affaires émirati Abou Khater, sur les Berges Nord du Lac de Tunis. Il s'agit d'une grande cité sportive, composée de neuf centres sportifs de formation. Le complexe s'étendra sur 255 hectares et sera découpé en trois zones.

Une première zone de 36 hectares sera consacrée à la formation de jeunes sportifs tunisiens et étrangers, alors qu'une deuxième zone de 100 hectares sera réservée exclusivement à l'aménagement d'un terrain de golf de 18 trous. Elle comptera également un complexe immobilier, une académie de golf et un Club House.

Dans la troisième zone, qui sera aménagée sur une superficie de 120 hectares, des unités hôtelières de luxe, des résidences, des centres commerciaux, des aires de jeux, des écoles privées et des cliniques privées, seront érigés.

Ce complexe représente un investissement estimé à 5 milliards de dollars. Le groupe émirati a entamé, en 2008, une campagne de recrutement de compétences tunisiennes.

Le troisième mégaprojet touristico-immobilier n'est autre que "Bled El Ward" (la ville des roses) du groupe émirati "Al Maabar". Ce projet sera réalisé autour de la Sebkha de l'Ariana et aux confins de la Soukra.

Cette nouvelle ville dont les travaux de réalisation ont déjà démarré se propose, avec ses futurs canaux, de rivaliser avec Venise et Amsterdam. Elle couvrira une superficie de 5000 hectares, dont 2600 hectares de plan d'eau, et mobilisera des investissements de l'ordre de 10 milliards de dollars.

"Bled El Ward" comprendra une cité de santé de classe internationale, des résidences, des espaces touristiques, de loisirs, de commerce et de sport, ainsi que des parcs et des espaces verts.

D'autres projets touristico-immobiliers importants sont annoncés en Tunisie. Il s'agit du projet touristique écologique du groupe italien "Preatoni" qui sera réalisé dans la ville de Hergla, située au Nord-Ouest de la Tunisie, par le groupe émirati "Emaar".

Au nombre de ces projets figurent, l'aéroport et le port en eau profonde d'Enfidha, le pont de Radès-La Goulette et l'extension des réseaux ferroviaire et autoroutier.

L'aéroport international d'Enfidha qui aura, une fois les travaux parachevés, une capacité d'accueil de plus de 20 millions de voyageurs, est actuellement en cours de construction sur une superficie de 5700 hectares.

Le groupe turc TAV, Airport Holding Co, a été sélectionné au terme d'un appel d'offres international, pour construire, financer et exploiter, quarante années durant, la concession de l'aéroport d'Enfidha et de celui de Monastir.

Le projet du pont de Radès-La Goulette est, pour sa part, cofinancé par la Tunisie et le Japon moyennant un investissement global estimé à 141 millions de dinars. Les travaux de construction de ce pont, qui ont démarré en ao t 2004, sont pratiquement achevés. Ces travaux portent sur une distance de 14,65 Km, dont 12,65 Km de routes urbaines à 2x2 voies, en plus des ouvrages d'art dont un pont haubané.

L'objectif du projet est d'aménager une liaison permanente, rapide et directe entre les banlieues Nord et Sud de la capitale. Ce projet permettra également de décongestionner le trafic routier, au niveau des entrées Nord de la capitale et des villes du Kram et de La Goulette, et d'établir une liaison entre les ports de Radès, La Goulette et la voierie structurante.

Pour ce qui est du Port en eau profonde d'Enfidha, un appel d'offres international pour la réalisation de cet ouvrage est lancé. Quelques 8 sociétés internationales, parmi les plus connues dans le domaine du transport maritime, ont manifesté leur intérêt pour ce projet.

Le bureau d'études hollandais "Royal Has-Koning" est chargé, avec le concours d'un partenaire tunisien Development Consultants (IDC), de l'étude de faisabilité technique du projet.

Les travaux d'aménagement, qui devront démarrer d'ici fin 2008, prévoient la construction d'un port en eau profonde et d'une zone d'activités logistiques, s'étendant sur 3000 hectares, qui devraient offrir des services de transport maritime des marchandises de qualité et au moindre coût, tout en tenant compte des critères de sécurité et de la préservation de l'environnement.

Ce port, qui sera cédé selon la technique de concession (50 ans non renouvelables) pour un co t global de 1400 millions d'Euros, sera doté, dans une première étape, de 800 mètres de quai et, dans une seconde étape, de 1,5 km de quai.

Le réseau autoroutier du pays sera étendu de 220 kms. En 2008, le réseau a été renforcé par l'aménagement du nouveau tronçon autoroutier de M'Saken-Sfax d'une longueur de 98 kms.

Il intervient après l'ouverture, en juillet 2005, de l'autoroute Tunis-Medjez El Bab-Oued Zarga et porte, ainsi, le réseau autoroutier à 364 km. Aujourd'hui, la Tunisie dispose d'autoroutes réparties en trois tronçons Tunis-Sfax sur 238 kms, Tunis-Bizerte sur 53 km et Tunis-Oued Zarga via Medjez El Bab sur 67 Km.

Une fois réalisé dans sa totalité, soit sur une longueur de 850 kms, vers 2016, cette autoroute sera raccordé, dans les délais, au mégaprojet autoroutier régional, à savoir "la Transmaghrébine", qui sera d'une longueur de 7000 kms.

Energie : Raffinerie et centrales électriques de seconde génération

Trois mégaprojets méritent d'être signalés: il y a d'abord la centrale électrique tuniso-italienne (1200 mégawatts) qui sera réalisée, à Haouaria et qui a été confiée à la société Tunisienne de l'électricité et du Gaz (STEG) et à l'Entreprise Italienne de transport d'électricité (TERNA) qui ont déjà fixé le calendrier d'exécution. D'un coût de 2 milliards d'Euros (près de 4 millions de dinars), le projet a pour objectif d'assurer l'échange de l'énergie électrique entre les deux pays, de maîtriser le coot sur le marché énergétique et de renforcer les réseaux tunisien et italien.

Le deuxième mégaprojet, en cours de réalisation, consiste en la construction d'une seconde raffinerie à Skhira. Le marché a été remporté par Qatar Pétroleum International (QPI). Cette nouvelle raffinerie devrait être opérationnelle en 2010. La compagnie qatarie bénéficiera, également, de son exploitation, durant 30 ans. Coût du projet, 2 milliards de dinars.

Le projet consiste, en effet, en la construction d'une raffinerie de pétrole, d'une capacité journalière de 120 mille barils au minimum, soit 6 millions de tonnes de pétrole raffiné, avec toutes ses composantes, à savoir des unités de traitement et de raffinage, des bâtiments administratifs, magasins, ateliers, routes, parkings et clôtures de sécurité, et ce dans le site du terminal pétrolier de la Skhira.

Toujours au rayon de l'énergie, il est à signaler la centrale électrique de Ghannouch. Ce marché a été remporté par le Groupe français Alstom. Le contrat, clé en main, a été signé, début juillet 2008 avec la société tunisienne d'électricité et de gaz (STEG). La centrale, totalement intégrée, à cycle combiné, aura une capacité de 400 MW. Le montant du contrat s'élève à 335 millions d'Euros (environ 616,4 millions de dinars).

Tunis, hub financier régional

Le Port Financier de Tunis, qui a fait l'objet, en juillet 2008, d'un projet de loi, adopté par le parlement, est un mégaprojet de développement économique, promu par la "Gulf Finance", banque islamique leader dans la région du Golfe. Il s'agit du premier centre financier offshore d'Afrique du Nord.

Ce projet, dont le montant d'investissement s'élève à 3 milliards de dollars, s'étendra sur 450 hectares dans la Zone de Hassiène à Raoued (Nord de Tunis). Il comprendra un "Center", un centre d'investissement bancaire et de conseil, un centre d'assurances et un centre de transactions.

A ceci s'ajouteront une "marina" et un complexe commercial et résidentiel. Les travaux devraient s'achever en 2010.

Le projet du Port Financier de Tunis permettra de hisser la Tunisie au rang de "hub financier régional ».

Doté d'une infrastructure moderne et futuriste, il intégrera la sphère financière internationale et permettra au pays d'accroître sa notoriété financière en développant des services financiers offshore de pointe.

Le port aura pour composantes : une marina, un complexe commercial et résidentiel de villas, des locaux commerciaux et des bureaux professionnels, un golf et un stade. Le projet comprend également une "Business School" de classe internationale. Il s'agit, en fait, d'un projet d'université étrangère qui sera implantée en Tunisie, après son approbation par décret, promulgué, au début du mois d'aout écoulé.

Mégaprojets à vocation écologique

Il y a le projet Taparura à Sfax qui a pour vocation de réconcilier les sfaxiens avec la mer. Il s'agit de dépolluer la côte-Nord de Sfax, sur une longueur de 3 kilomètres et à gagner sur la mer une superficie égale à une fois et demie la superficie de Sfax-El Jadida et à 3 fois la superficie de la médina.

Les travaux, qui sont actuellement à un stade assez avancés (plus de 80%), consistent à extraire 6 millions de m3 de sable de la mer et à apporter 1 million de m3 de sable de terre, pour remblayer une partie de la côte et, partant, rendre la plage profonde propre à la baignade. Selon les projections, les Sfaxiens pourront, dans exactement neuf mois, se baigner et faire leurs randonnées piétonnes, du côté de Taparura. Le phosphogypse, matière non biodégradable qui s'est accumulé dans cette zone des années durant, sera isolé et contenu sous une chape de béton, puis recouvert d'un immense espace vert

La Banque européenne d'investissement (BEI) contribue au financement de ce projet à hauteur de 34 millions d'Euros, soit environ 52 millions de dinars.

L'autre mégaprojet à vocation écologique sera réalisé à Gabès. Ce projet concerne l'évacuation et la mise en terril contrôlé des déchets du phosphogypse rejetés par les industries chimiques dans le golfe de Gabès. La BEI cofinance ce projet à hauteur de 54 millions d'Euros pour dépolluer le golfe de Gabès.

La Cité de la culture, un des plus grands centres culturels du bassin méditerranéen

La culture n'est pas occultée. Une grande maison de la culture sera, en effet, édifiée à Tunis. Il s'agit du plus grand centre culturel du pays et de la région.

Cette maison est déjà visible au niveau de l'avenue Mohamed V de la capitale. Cet édifice prométhéen est tout simplement imposant. Erigée sur une superficie de 9 hectares, cette grande réalisation architecturale et culturelle, dont le coût est estimé à 70 millions de dinars, comportera un ensemble de spectacles scéniques, dont un Opéra de 1800 places, une salle de théâtre expérimental de 300 places et 7 studios de production de musique, de théâtre et de danse. Le projet est réalisé par l'entreprise tchèque "Geosan ».

La cité, composée d'une médiathèque, d'une galerie d'art et d'exposition, de locaux dédiés aux commerces en rapport avec la culture, ainsi que d'un musée des civilisations, sera réalisée en deux tranches. La première sur une superficie de 48836 m2 et la deuxième sur 22000 m2. cette dernière inclut essentiellement un musée national des civilisations. Le projet a démarré en février 2006.

Les travaux devraient durer 900 jours. Cette grande réalisation se développera autour de cinq thématiques différentes retraçant l'histoire de la Tunisie. Il s'agit d'un musée sans collections, ni pièces authentiques, où le visiteur devrait pouvoir voyager à travers une scénographie muséologique basée sur des moyens audiovisuels et informatiques

Au-delà de cet état des lieux, la Tunisie représente, aujourd'hui, un véritable chantier à ciel ouvert. Partout, des mégaprojets sont mis en route. Un triple objectif est recherché. Le premier vise à booster l'activité économique et à accroître l'attractivité du pays, le second à créer des emplois tandis que le troisième tend à convertir les grandes villes du pays en mégapoles capables de rivaliser avec des métropoles méditerranéennes, telles que Marseille, Rome et Barcelone.

source: http://www.tunisieaffaire.com/index.php?option=com_content&task=view&id=4045&Itemid=111

toubibsa

November 9th, 2008, 11:14 PM

toubibsa

November 9th, 2008, 11:17 PM

Le prochain siège de la bourse de Tunis
www.archi-mag.com/centre-devlpmt.php

Exusez-moi. Le bon lien est celui là :
http://www.archi-mag.com/bourse.php

Kairi

November 10th, 2008, 01:28 AM

Le quartier Ennasr appartenant au gouvernorat de l’Ariana est une vraie ville nouvelle, selon les estimations, de 150.000 habitants. Malgré qu’il s agit d’un ensemble des quartiers neufs, aisés et bien équipés, il s’agit aussi d’une catastrophe urbaine et architecturale avec des manques très graves.
Commençant par le vide culturel ; aucune salle de cinéma, ni de théâtre, encore moins de salle d’exposition ou centre culturel. À la place, on a droit à la plus grande concentration de cafés en Tunisie avec 123 cafés, au 12 novembre 2007, amassés sur la longue avenue Hedi Nouira, sur 1.2 Km de chaque voie, avec différents styles de prix et des clients, allant de simples cafétérias aux salles de cafés, et enfin, aux fameux salons de thé ; une pure invention tunisienne.

A Ennasr vous avez 2 choix et pas un troisième, soit le café, soit la mosquée!

Deuxièmement, à Ennasr rares sont les espaces verts publics, que du béton, rien que du béton et toujours du béton à perte de vue à vous donner la nausée et le vertige. Même, le rare espace vert le long de l’Oued qui traverse Ennasr a été grignoté comme par magie ou par quel miracle des constructions, dont on ne sait pas qui a donné l’autorisation de bâtir sur un espace public!

De même, les parkings sont une denrée rare, il est plus facile de trouver une place dans un café qu’une place dans un parking, c’est le nouveau jeu à la mode à Ennasr.

Enfin, pour cette ville, elle devient un ghetto dès qu’on circule en voiture, car elle n’est desservie que par deux artères majeurs et deux autres mineurs. De ce fait, matin ou soir, les voitures s’alignent dans une circulation cacophonique, lente, poussant les conducteurs aux acrobaties. On dirait une ville de fou et de déprimé, où les gens peinent pour y sortir et y entrer.

Il s’agit de la plus grande catastrophe urbaine de la Tunisie moderne orchestrée et réalisée par l’AFH (Agence Foncière d’Habitation), qui par souci spéculatif, a minimisé les espaces verts et réduit les parkings, et ce, pour maximiser son profit et les terrains à commercialiser.

Les habitants d’Ennasr doivent ériger une stèle en honneur de l’AFH ou construire un arc de triomphe à son honneur comme on le faisait à l’époque romaine pour glorifier les succès militaires des empereurs!

2
Un grand Merci et bravo pour cette franchise et cette façon honnête de voir les choses, pour Ennceur la moindre des choses aurait été de prendre comme exemple les berges du Lac qui représente la seul cité Tunisienne digne du nom cité moderne. En ce qui concerne l’AFH On aimerait bien entendre quelqu’un de leur part.

3
J ai rien contre la cité nasr, elle a son style et on voit pire dans le genre de cités urbaines qu'à réalisé l'AFH...

4
Petit droit de réponse.
Jai une affection particulière pour Ennaser et il y a de quoi : jy habite depuis plus de 15 ans.
Non à lépoque ce nétait pas la campagne, Ennaser 1 était déjà à 80% bâti.
Il est vrai quEnnaser nest pas un quartier modèle question urbanisme mais le dénigrer à ce point, je trouve cela exagéré.
Quest-ce quon reproche à Ennaser 1 ?
Un entassement dimmeubles sans fin ?
Mine de rien, louer un s+1 ou un s+2 à Ennaser cest relativement accessible pour un jeune couple, dans des immeubles très bien équipés. Ces jeunes couples nauront aucune chance dhabiter au Lac&il ny a que des Villas là-bas.
Le vide culturel ? Parlons-en !
En tant que grand consommateur de « productions culturelles », je me suis rendu compte rapidement de labsence de lieu culturel dans Ennaser. Seulement il y a trois cinémas à 10 minutes en voiture (Un à Menzah 6 et deux à El Manar), plus un troisième à cent mètres de lentrée dEnnaser 1 qui ouvre ses portes prochainement.
Labsence de Galeries ? Il y en a au-moins trois à 10 minutes en voitures (Menzah 6 et Menzah 7)
Théâtre ? Il y en a un au Lac ? Je ne suis pas au courant !
Labsence dactivité culturelle nest figurez-vous pas un drame pour les habitants du quartier car ils ont les moyens de se déplacer dans un rayon de 15 minutes en voiture pour aller au cinéma et de faire un saut au centre ville qui regroupe les deux plus grands espaces de Tunis à savoir le théâtre Municipal et El Teatro.
Les salons de thé, « exception tunisienne », parlons-en !
Il y en a tellement et ils sont tous combles.
On pourrait que les salons de thé, en attirant les jeunes, désemplissent de fait dautres endroits où notre élite bien pensante croit que les jeunes seraient beaucoup mieux, comme les théâtres ou les cinémas.
Et si on ne pensait rien quune seconde que ces jeunes viennent dans ces salons de thé parce que rien dautre ne les attire ou na su leur offrir ce quils cherchent. Est-ce que ces « salons de thés » ne rendent pas service à ces jeunes en leur offrant un leu où ils peuvent passer le temps tranquillement ?
Mais là on séloigne du sujet&
Pour les embouteillages, il ny a quune seule avenue qui en souffre : Hedi Nouira, celle où se « tassent » tout ces cafés.
Pour le reste, pas vraiment de problèmes : ni de circulation, ni de stationnement.
Est-ce que les habitants de lavenue de Habib Bourguiba nont pas de problèmes de stationnement ?
Les espaces verts, il en manque cruellement à Ennaser. Cest devenu la grand mode den ériger, ça donne une touche « fraiche » au paysage, le jour.
Oui mais la nuit, ils se transforment en « open Bar » ou au mieux en lieu de squatt jusquau matin...quand ils ne sont pas totalement détruits par leurs « utilisateurs ». Un espace vert, au quartier Hedi Nouira près de Borj Louzir à lAriana a vécu cette malheureuse expérience dernièrement.
Alors les espaces verts&non merci, sans façon !
Le passage que jai probablement le plus aimé dans larticle est celui-ci « On dirait une ville de fou et de déprimé, où les gens peinent pour y sortir et y entrer. »
Fous et déprimés ? Merci pour eux, cest gentil.
Ennaser nest pas un quartier parfait, il est très loin de lêtre. Cependant le peindre comme un asile daliéné, cest exagéré.
En fin de compte, toutes ces remarques proviennent généralement de personnes qui visitent le quartier, se dirigeant comme des fous vers lavenue Hedi Nouira, et non de personnes y habitant.
Tout ce quon peut leur demander, cest darrêter de venir à Ennaser puisquil leur déplait tellement. Yaura moins dembouteillages et ça nous fera des vacances.

4.
Ce quartier (comme le reste) est le symbole de l'anarchie urbaine à la tunisienne où Culture et Histoire sont des mots qui fâchent !

5.
Skander Ghalia,
Merci pour l'article

Mehdi Lamloum,
C'est l'histoire de l'oeuf et du poulet: Les jeunes ne demandent que les salons de thé parce que de toutes façons ils n'ont pas connu les centres culturels? et tant qu'ils demandent des salons de thé pkoi se casser la tête pour créer des centres culturels? .. bref, c'est un autre sujet.
Imaginez une avenue longue de 3 ou 4 km, avec des R+9 des deux côtés .. dans l'absolue, si bien aménagée, elle a une chance d'être une des plus belle de l'Afrique .. malheureusement, l'Avenue Hédi Nouira est une catastrophe.
La règle la plus simple serait de prévoir une avenue principale large.
Pour l'absence de bouchons dans les autres rues, je dirai que c'est normal, ce sont des rues de quartiers résidentiels, le contraire serait étonnant. Le passage par Hédi Nouira pour sortir ou rentrer est par contre obligé dans la majortié des cas. Avec la largeur de l'avenue et en plus les voitures qui se garent des 2 côtés pour lesqueles aucun parking n'a été prévu, c'est pas une partie de plaisir.

6.
Une catastrophe urbaine est une erreure d'emplacement ,soit sur une faille ,ou sur une zone innondable ,mais il faut dire une erreure d'amenagement urbain ,un mauvais plan directeur ,et tous nos villes en tunisie sont distinées pour une durée de vie de 30 ans et non pas de 200 à 300 ans . Regarder Paris ,les largeurs et les longueurs des voies ,plus que 45 Km. Pour la réallisation des projets ,il faut qu'il une continuité ,une stratégie ,indépendante de toute mouvement politique ,une stratégie pour la Tunisie et son future.

7.
Au moins comme vous dites si l'AFH n'a pas préserver l'espace vert parce qu'elle pense que cela ne fait pas rentrer de l'argent ,au moins l'organisme qui donne l'autorisation de bâtir devrait exiger aux entrepreneurs de preserver de l'espace vert au moins à l'interieur de ces immeubles "nid de oiseaux"

8.
Non Chére Ghalia
Ennasr n'est pas uniquement Hédi Nouira
J'habite à Ennasr II, et je vous assure que je ne souffre ni de l'embouteillage ni du stationnement.

Ennasr est devenu le coeur de Tunis, Nous sommes à 10/15 mn de toutes les activiités possibles (H Bourguiba, Centre Urbain Nord, Lac, Géant, Ariana, les cinémas, LE théatre, les galeries). Nous avons aussi 2 mosqués pour 150 000 habitants, en plus des 123 cafés

Pour les espaces vert, regarder Tunis d'un avion et vous allez etre surprise de voir qu'Ennasr est plus verdoyant que le LAC, je dirai meme plus verdoyant que Soukra - J'en était moi meme surpris

J'avais personnellement le choix d'habiter le LAC ou Ennasr, et j'ai choisi Ennasr parce que c'est un quartier qui vibre de vie si nous sentons le besoin (hédi nouira) et qui est calme à souhait dans les autres artéres

LE SEUL défaut d'ennasr, c'est l'accés: il fallait prévoir un pont pour Chevaucher le X20, il n'est pas trop tard de le faire, j'espére

9.
Merci pour l\'article;j\'ai une seule question pour les architectes qui ont donnés le droit de batir des batiments de grandes hauteurs: ont-ils respecter ou exiger les normes de constructions parasismiques ; si oui pour quoi ils n\'ont pas respecter les distances entre les batiments .
ont-ils penser un jour à l\'application des méthodes de dégagements et de déblaiements en cas de séismes et des voies d\'accés.

10.
Bravo pour cet article.
Je me suis rendu une seule fois dans ce quartier huppé, et franchement j'ai trouvé que c'était horrible.
Des tats de bétons armés partout sans vie et sans goût. La soif et l'avidité des gains des promoteurs immobiliers, et la non application de règles élementaires, ont poussé à créer cet immense "poulailler humain".
Probablement la palme d'or du pire plan d'urbanisation qu'ai connu la Tunisie.
Encore une fois merci Ghalia pour tes articles

11.
11. 18-11-2007 04:01
S'il existe deux choses qui me marquent vraiement au Nasr (et j'y habite aussi depuis 94) c l'extrémisme (123 café, faudrait pas arréter un peu avec les authos !!!) et la superficialité!
Ce n'est pas que j'attaque les cafés, sincèrement, il n'y a pas de quoi, à partir du moment qu'il en faut qqns, mais dire que :"Et si on ne pensait rien qu'une seconde que ces jeunes viennent dans ces salons de thé parce que rien d'autre ne les attire ou n'a su leur offrir ce qu'ils cherchent", ce n'est certainement pas aussi la faute de ceux qui les ont ouverts (c le meilleur investissement possible de nos jours), mais certainement, et en partie, celle du laxisme incompréhensible des authorités responsable, encore fois, des authorisation d'ouverture de cafés" !
Ce n'est donc pas le fond qui me tue dans cette ignominie, mais la forme ! Ouvrons ces salons de thés, mais au moins avec un esprit culturel, je m'explique ! Pourquoi aucun salon n'a vraiement eu un thème à lui? (a part el 3awada à ramadan), culturellement, ça serait aussi "tuant" de faire qq vernissage dans un salon qui s'y appretterait? pourquoi un autre salon de thé ne donnerait pas la chance à certains groupe de jeunes de se reproduire "evidement pas de metal ou death, ca serait choquant pour d'autres, avec tout le respect que g pour ce genre de musik", Aucun salon de thé n'a fait preuve d'un tout p'tit peu d'imagination... Ou alors je me trompe, certains ont installé une très belle terasse avec un grand jardin (c pas mal c vrai) pour regarder la coupe du monde (1 fois tous les 4ans)... si c pas ridicule !
Je connais, comme beaucoup d'ailleurs, des salles en europe et ailleurs (où on peu prendre un café ou meme un thé) où il existe des clubs de lectures, avec un niveau très élevé !
Beaucoup vont rire de cette idée, et c'est simplement due au fait qu'ils n'ont probablement jamais pensé à lire un livre par plaisir ou comme moyen de divertissiment ou d'enrichissement!
Aller au salon de thé est devenu le leit motiv de tous ces jeunes qui ne veulent pas s'efforcer à faire qq chose d'interessant! G sincèrement peur pour cette génération, et celle qui monte (les 15-16 ans) qui n'ont eu aucune canalisation dans ce sens !
Et il n'y a pas que la culture! Si qq'un ose que Hedi nouria c beau!!??...
Un amas d'immeubles sans fin avec des pieds en cafés ou en restos! Les espaces verts ne sont pas nécessairement des endroits plus au moins grands dans une cité ! NON! Pourquoi, par exemple, est-ce que les trottoirs n'auraient pas été aggrandi de 5 à 6 metres devant les immeubles ( reculant tout ce beau monde), là on aurait eu la chance de voir de la verdure, et à chacun son gout et à chacun sa fantaisie.... ca aurait tué qui?
Les rond-points, malgrés les efforts louables des municipalités, sont d'un mocheté déprimante (et là je comprends les termes utilisés dans le site) et il n'y pas que les rond-points !
Ca aurait ruinés les promoteurs, après s'aboir rempli les poches de ce gros gateau, d'essayer, en guise de remerciement, de faire de ces maudits rond-points (nouveau siège des supporters lors victoires de leurs équipes) une oeuvre d'art ou alors simplement d'une belle fontaine?
Les arbres, la verdure, la beauté et même l'eau, à part quand il pleut, ne sont jamais présent dans cette cité ! Et comme c'est notre source de vie, je me demande bien où va la vie "culturelle du moins" de ceux qui adolâtrent ce genre d'endroit !

source: http://archi-mag.azurforum.com/architecture-f1/catastrophe-a-ennasr-t12.htm

Kairi

November 12th, 2008, 12:46 AM

Jinene Al Andalous : Une adresse unique.
Un site où votre patrimoine prendra sûrement de la valeur.

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Jinene Al Andalous : Une adresse unique.
Un site où votre patrimoine prendra sûrement de la valeur.

A vue d’œil entre le bord de mer et la célébrissime Marina de Yasmine Hammamet, « Jinene Al Andalous » offre une des plus belles résidences touristiques.

Sur les abords d’un site de rêve, s’installent nos villas jumelées, nos espaces commerciaux et une sélection de lots de terrains.

Divinement conçu, l’ensemble résidentiel « Jinene El Andalous » propose un art de vivre hors du commun dans un quartier recherché et parfaitement sécurisé.
Protégée par une clôture extérieure, « Jinene El Andalous », assure un service de gardiennage vigilent.

Un ensemble résidentiel de choix

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Découvrez le charme exceptionnel, d’un ensemble résidentiel de choix.

Le long d’une bordure végétale, « Jinene El Andalous » révèle des espaces de vie exceptionnels.

Elle est adossée à un hôtel 5 étoiles et se situe à proximité de 2 clubs de golf de 18 trous chacun et d’une kyrielle d’hôtels, de restaurants, de galeries en plus de centres culturels et de loisirs.

Des prestations authentiques

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- Architecture de choix
- Chauffage central
- Climatisation split système
- Cuisine aménagée
- Marbre Thala, faïence de 1er choix
- Prestations soignées
- Parking sécurisé
- Hyper centre de loisirs tout autour
- Grande piscine

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Plan de situation
Un emplacement de rigueur pour une résidence de rêve

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Emplacement de choix.

A 200mètres d’une plage privée et à 500 mètres de la Marina Yasmine Hammamet, la résidence est un lieu de vie tout autant authentique que rare.
« Jinene El Andalous » offre des vues panoramiques enchantantes.

Le site résidentiel tant recherché. Alors n’attendez plus.

Villas jumelées

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Un petit ensemble de villas jumelées entre mer et ville, à quelques mètres d’une plage privée de sable fin et mitoyenne de l’hôtel Royal Hammamet.

Des logements spacieux ouverts sur jardins privatifs, parfaitement intégrés avec une vue imprenable.
Dotées d’une surface bâtie allant de 162 à 186 m² , les villas offrent tout le confort dont vous rêvez.

Superficie des terrains : 300 m² à 505 m²
Bâtie : de 162 m² à 186 m²
Prix : de 280 000 DT à 343 000 DT

Il existe plusieurs types de villas, dont notamment :

Villa Modèle H

Le RDC

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Le modèle H est doté d’une surface de 186 m2 bâtis avec un jardin privatif de 234 m2 à 412.

Les villas de type « H » offrent en un jeu architectural finement étudié un cadre de vie plaisant.
Ces luxueuses demeures sont conçues pour votre confort personnel.

Le RDC comprend un hall d’entrée, une salle à manger et un salon accueillant, une salle d’eau et une cuisine aménagée avec séchoir.
Des pièces à vivre spacieuses en l’occurrence le salon illuminé par la lumière du jour grâce à une ouverture sur la terrasse.

Villa Modèle H : L'Etage

L’étage comprend 3 chambres à coucher avec terrasse et placards et vue sur de magnifiques jardins.

Les caractéristiques :
Prix : de 298 000 à 343 000 DT
Surface terrain: de 327 m² à 505 m²
Surface bâtie : 186 m²
Nombre de pièces : 5
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1

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Villa Modèle G : Le RDC

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Un espace de vie généreux avec un jardin privatif et des équipements sophistiqués.

A proximité d'une zone maritime protégée, la villa est cernée d'un ample jardin panoramique planté d'essences méditerranéennes.

Le RDC comprend un séjour, un hall, un salon et une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée donnant sur un séchoir séparé, un escalier conduisant à l'étage supérieur.

Villa Modèle G : L'Etage

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Au premier étage, la zone nuit est composée de trois chambres à coucher, chacune avec une connotation particulière, une salle de bain en plus de deux terrasses panoramiques. Un appartement à lui seul.

Les caractéristiques :
Prix : de 294 000 à 325 000 DT
Surface terrain:de 349 à 496 m²
Surface bâtie : 172 m²
Nombre de pièces : 5
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1

Lots de terrains
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Construire votre villa à la carte

Gen Med Tours offre quatre lots de terrains exceptionnels sur lesquels seront construites des villas à la carte.

Une opportunité rarissime de réaliser des villas sur commande pour répondre à la demande d’une clientèle de choix.

Et ce, selon un cahier de charges préétabli qui mentionne le prix et la date de livraison.

Lots de terrains : Superficie de 1070 m² à 1100 m²

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Espaces commerciaux

Une sélection de sites commerciaux dans une adresse recherchée et très animée.
Une aubaine pour les futurs commerces.

Gen Med Tours offre à la vente des espaces commerciaux avec possibilité de sous-sol de :

Superficie : de 82 m² à 345 m²
Prix : de 188 000 à 793 000 HT

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Location des espaces

La possibilité de location de plusieurs espaces dédiés à des activités diverses se situant dans une fourchette de loyer annuel allant de 9 360 DT à 48 000 DT HTVA, sans fond de commerce, pour des surfaces allant de 82 à 345 m², avec la possibilité de bénéficier du sous sol.

Le loyer mensuel allant de 1 300 DT /m² à 4 000 D/mois HTVA.

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Cession de fonds de commerce

La société propose également la cession de fonds de commerce dans une fourchette de prix allant de 46 800 DT à 414 000 DT pour des surfaces allant de 86 à 345 m².

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source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=58&TP=0

Wajdi

November 12th, 2008, 10:53 AM

La société émiratie Nakheel compte engager des investissements immobiliers dans un certain nombre de pays dont la Tunisie. Cet investissement immobilier sera du type commercial et sera aussi à thème, selon une information rapportée le site http://www.ameinfo.com/. Il devrait être engagé, à en croire l’information, par la «Nakheel Shoping Malls », une division de la société Nakheel. Celle-ci a déjà lancé gigantesque centre commercial sur le thème des voyages qu’elle a appelé le «Ibn Battouta Mall » et compte rééditer l’expérience notamment en Tunisie, en Egypte et en Inde.

L’idée de ces centre, pour rappel, est née d’une association entre Cubellis, un cabinet international d’architecture, de décoration d’intérieure et société d'ingénierie et le « Nakheel Shopping Malls (NSM) » basée à Dubaï aux Emirats Arabes Unis, pour entreprendre un ambitieux plan de développement de centres commerciaux qui devront changer l'image du secteur de vente au détail dans l'Emirat.

Le «Ibn Battouta Mall» du groupe Nakheel est un centre commercial fait autour du thème du voyage et où l’on rencontre même une allée tunisienne (Voir photo), localisé dans le secteur le plus sud de Dubaï ouvert depuis 2005. Son thème architectural a pour objectif de recréer les aventures de l'explorateur arabe du 14ème siècle Ibn Battouta. Mais c’est surtout un gigantesque centre commercial.

Kairi

November 13th, 2008, 07:49 AM

Société Immobilière El Hana, La griffe de l’excellence
N’attendez plus. Profitez d’un cadre de vie hors pair. Réservez dès maintenant.

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Le prestige d’une adresse :
Ressourcez-vous à votre rythme

Retrouvez modernité et élégance aux portes de Hergla.

Emplacement authentique au charme préservé, Thalassa-Résidence est une gracieuse harmonie entre la convivialité et l’intimité.

Une résidence à votre image avec l’emplacement privilégié, la qualité architecturale irréprochable et le prix d’achat attractif.

Un Site Original

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Notre nouvel ensemble résidentiel s’élève sur les baies de Hergla, une légende dont l’histoire se transmet de père en fils.

Un site naturel d’une beauté exceptionnelle qui s’insère au coeur d’une atmosphère éloquente inspirée des milles et une vue d’un site original agrémenté par la murmure typiquement méditerranéenne.

La légende raconte que du temps des grecs, un roi nommé Hergel vint trouver dans les eaux mythiques de la baie d’El Madfoun remède aux troubles de la vie de sa fille bien aimée.

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La légende raconte aussi, qu’une fois guérie, son regard ébloui par la beauté de ce site légendaire, Hergla dy demeura et pour toujours sur la rive enchantée de cet Eden où elle vécut et auquel elle donna son nom.

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Cet ensemble résidentiel entre terre et mer répartit en 4 blocs alterne espaces verts et animation.

Les Mimosas, Errihane, les Jasmins et les Palmiers sont composés de rez-de chaussée, de trois étages équipés d’un ascenseur pour chaque bloc et d’un sous-sol de 55 places.

L’ensemble résidentiel se distingue par une offre variée et adaptée aux besoins.
Elle comprend 4 appartements S+0, 12 appartements S+1, 28 appartements S+2 et 8 appartements S+3.

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Les plus de la Résidence

Le promoteur a employé le bois massif, la serrurerie de luxe et de sécurité, la robinetterie et le sanitaire de premier choix pour agrémenter sa réalisation

• Espace vert et animation dans la place centrale
• Ascenseur pour chaque bloc
• Menuiserie intérieure en bois massif
• Porte d’entrée agencée avec finition en acajou
• Serrurerie de luxe sécurisé
• Menuiserie extérieure en aluminium avec rideaux en P.V.C
• Sanitaire de 1er choix de très bonne qualité
• Robinetterie de luxe
• Antenne parabolique collective

Revêtement de sol :
• Salle de bain et cuisine en grès dans la masse
• Salons en grès dans la masse 40*40 ou marbre Thala royal
• Chambres en granito-marbré 1er choix
• Circulation horizontale et verticale en marbre Thala royal

Revêtement mural :
• En faïence 1er choix orné et calpiné
• Cuisine agencée et équipée par l'électroménager
• Climatisation centrale par appartement en Split système dans toutes les pièces (chaud et froid)

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Situation

Un emplacement de premier choix pour une résidence gracieuse

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Idéalement située, Thalassa-Résidence offre une vue à couper le souffle.

En direction de la plage et du carrefour des routes, l’ensemble résidentiel concilie charme, confort et douceur de vie.

De quoi raviver les esprits.

Appartement Bloc D type S+1 : 69 m² Page 2

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Les appartements se composent de :

un espace commun salon-salle à manger donnant sur un balcon
une chambre à coucher
une kitchenette agencée et équipée par l'électroménager
et d’une salle de bain

Prix à partir de : 63 154,733DT

En euro à partir de :36 100

Appartement type S+1 du Bloc B au R D C : 62,65 m² Page 3

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Les appartements de type S+1 du Bloc B se caractérisent par une harmonie visible des volumes.

Un espace de vie conviviale comprenant :

un salon-salle à manger donnant sur un balcon
une chambre à coucher
une kitchenette agencée et équipée par l'électroménager
et une salle de bain

Prix : 57 592,000DT

Prix en euro à partir de : 33 500

Appartement Bloc A type S+2 : 108 m² Page 1

Un espace de vie conviviale comprenant :

un salon-salle à manger donnant sur un balcon
deux chambres à coucher
une cuisine agencée et équipée par l'électroménager, avec séchoir
et une salle de bain

Prix à partir de: 96 092,897 DT

En euro à prtir de : 53500.00

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Appartement Bloc A type S+2 : 116 m² Page 2

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/496898.JPG

Les appartements Bloc A de type S+2, se composent de :

un salon-salle à manger ouvert sur un balcon
deux chambres à coucher
une cuisine agencée et équipée par l'électroménager, avec séchoir
et d’une salle de bain

Prix à partir de : 100 190.106DT
En euro à partir de: 55 730

Appartement type S+3 Bloc D Au RDC : 143.90 m² Page 2

Dotés d’une conception personnalisée, les appartements se composent de :

un salon/salle à manger avec un balcon...
trois chambres à coucher
une cuisine agencée et équipée par l'électroménager, avec séchoir
une salle de bain et une salle d’eau

Prix :121 537,940DT

En euro :6850.00

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/892040.JPG

source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=59&TP=173

Kairi

November 13th, 2008, 07:54 AM

Résidence Hamza : Un rapport qualité/prix qui vaut vraiment le détour

Laissez vous séduire par notre Résidence Hamza à Sousse.

Au coeur d'un nouveau quartier et en prise directe avec le centre ville, cette nouvelle réalisation est une résidence de choix dans un cadre convivial et bien agencé.
Coup de cœur assuré pour le bon rapport qualité/prix de ces appartements fonctionnels (S+2 type B 1 et C.1).

Offrez-vous un environnement au coeur d'une résidence fleurie agrémentée d’artères et de voies piétonnes.
Idéal pour un pied à terre ou pour un premier achat.

Optez pour le cadre de vie qui vous ressemble

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Facile d’accès, la résidence est un véritable havre de paix au coeur du quartier Erriadh 5, sur la route de Kairouan, la GP 12.

A 5 minutes de l’ISET et à 15 minutes du centre ville, la Résidence offre un espace de vie généreux et des intérieurs conviviaux.

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Appartement 4 etage S+2 de type A

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Un intérieur convivial. Les appartements S+2 de type A se composent de :

un hall d’entrée
un salon/salle à manger donnant sur un balcon
deux chambres à coucher
une cuisine avec séchoir
et une salle de bain

Surface : 81.30m²
Prix : 43.000 DT

source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=59&TP=179

Kairi

November 13th, 2008, 08:08 AM

Leila Résidence : Rêvez d’une vie meilleure

Belle à ravir. Tout y est réuni pour goûter à la douceur de vivre.
Dotée d’une architecture moderne, « LEILA Résidence » allie toute la fonctionnalité et le style de vie d'un ensemble résidentiel et commercial moderne.

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Située au nouveau lotissement ERRIHANE à Erriadh V, la nouvelle réalisation de la société immobilière El HANA « SIMHA » offre des prestations étudiées avec soin pour vous garantir confort et bien-être au quotidien.

Le rapport qualité– prix assuré.

Au choix :
Quand le luxe se vend au prix de l’économique
Quand l’économique se met au luxe
Quand le luxe et l’économique font bon ménage

Une résidence de choix dans un quartier en plein essor

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Au sein d'un quartier en plein essor, visible sur la route de Kairouan la GP12, à 2 Km de l’institut Supérieur d’Enseignement Technique I.S.E.T et la faculté des lettres et à 15 minutes du centre ville de Sousse, « Leila Résidence » bénéficie d’un emplacement de choix.

Un ensemble beau, vivant, convivial à proximité de toutes commodités.

Une offre étoffée

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L’ensemble résidentiel est composé d’un Rez de chaussée commercial et de 4 étages formant 14 appartements uniquement destinés à l’habitat.

Un vaste choix d’appartements avec des vues dégagées et agréables.

Appartement type T0 : S+1 surface 61 m²

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Les appartements de type T0 - S+1 se composent d’une chambre à coucher, d’un espace commun comprenant un salon et salle à manger ouvert sur balcon, une cuisine et une salle de bain.

Prix à partir du : 36384DT

Prix en Euro à partir du : 21400

Appartement type T1 : S+2 91 m²

Intérieurs conviviaux pour ces appartements de type T1 S+2.

Un ensemble harmonieux garantissant une bonne distribution des espaces de vie.
Ils se composent de deux chambres à coucher, d’un salon-salle à manger ouvert sur balcon , d’une cuisine avec séchoir et d’une salle de bain.

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Prix à partir du : 54096DT

En Euro à partir du : 31825

Appartement type T2 : S+2 87.90m²

Appartements de choix se composant de deux chambres à coucher, d’un espace commun salon et salle à manger donnant sur un balcon, d’une cuisine avec séchoir et d’une salle de bain.

Prix à partir du : 52740.000 DT

En Euro à partir du : 31 050

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Appartement type T3 : S+2 86 m²

Appartements baignés de lumière alliant confort et commodité de l’espace.

Ils se composent de deux chambres à coucher,d’un espace commun salon-salle à manger donnant sur un balcon, d’une cuisine avec séchoir et d’une salle de bain.

Prix à partir du : 51432DT

En Euro à partir du : 30240

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Les Boutiques

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Descriptif :

le local commercial au rez de chaussée de Leila Résidence a une surface interieure de 290.00m², avec une aire de stokage en façade arriere au fond du local d'environ 19.27m * 5.09m soit 98.08m².

une galerie sur toute la façade principale de 1.96m * 19.51m soit 38.36m².

un local pour gardien adjacent au local commercial

Usage :

conviendrait pour :

- Banques

- Agences d'assurance

- Magasins de grande surface ou autres

source:http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=59&TP=180

Kairi

November 14th, 2008, 07:00 AM

VNa01 Cité Néapolis
Villa à 200 m de la plage avec titre foncier.
- 3 chambres à coucher,
- salon,
- salle à manger,
- salle de bain,
- 2 grandes vérandas,
- grand jardin,
- garage,
- chauffage central.
Surface totale : 759 m²
Surface couverte : 220 m²
300.000 DT
à débattre

VNa02 Cité Club Farah
Bord de mer, belle plage, côté des hôtels.
Bungalow
- 3 chambres à coucher,
- salle de bain,
- salle d'eau douche,
- salon,
- salle à manger,
- grande cuisine,
- grand jardin.
Surface totale : 1.200 m²
Surface couverte : 140 m²
VENDU

VNa03 Nabeul Centre ville
Villa
- rez de chaussée.
- appartement 1er étage.
- grande terrasse de 200 m² à bâtir (commercial).
Surface totale : 300 m²
Surface couverte : 250 m² 220.000 DT

VNa04 Nabeul Centre ville
Villa
Surface totale : 311 m²
Surface couverte : 300 m² VENDU

VNa05 Cité Mongi Slim
Villa à 150 m de la plage
- 3 chambres à coucher,
- salon,
- salle à manger,
- cuisine,
- salle de bain,
- salle de séjour,
- 2 caves.
Surface totale : 480 m²
Surface couverte : 350 m² VENDU

VNa06 Nabeul Cité AFH
Villa R.D.C.
- 3 chambres à coucher,
- salon,
- cuisine,
- salle de bain,
- salle d'eau,
- garage,
- jardin sur 4 faces.
Surface totale : 500 m²
Surface couverte : 180 m² 170.000 DT

source: http://www.tunisie-immobiliere.com/villas_nabeul/villas_nabeul.htm

Kairi

November 14th, 2008, 07:17 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/37468_20081112_175240_1.jpg

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Tounsi

November 17th, 2008, 11:30 PM

Notez bien la date : c’est du 4 au 7 mars 2009 que Médibat, le Salon Méditerranéen du Bâtiment, tiendra sa 10ème édition à Sfax.

Ce grand rassemblement biennal de l’ensemble des secteurs des bâtiment, travaux publics, industries des matériaux de construction et divers services d’architecture, d’ingénierie et d’études, réunit plus de 300 exposants d’une trentaine de pays et 25 000 visiteurs professionnels. Le démarrage des méga-projets lui confère, désormais, une dimension attractive exceptionnelle.

Deux grandes innovations marquent l’édition 2009. La première est l’organisation, dans le cadre de l’Union du Maghreb Arabe, du 1er Salon Maghrébin du Bâtiment et de l’Habitat, sous l’égide des ministres de l’Equipement et de l’Habitat dans les 5 pays de la région. La seconde consiste en la tenue d’un Forum économique consacré au financement et aux partenariats, avec un accent particulier sur l’accès des entreprises à l’exécution des projets en Afrique subsaharienne, bénéficiant d’un financement multilatéral tel que par la BAD et la Banque Islamique de Développement.

De grandes transactions

«Au moment où s’engagent en Tunisie des investissements immobiliers de près de 50 milliards de dollars à travers de grands projets dont le premier coup de pioche, est déjà donné, souligne M. Taoufik Hachicha, président du comité d’organisation de Médibat 2009, l’ampleur des transactions escomptées est absolument remarquable. Qu’il s’agisse de contrats d’études, d’ingénierie et de travaux, ou de commandes en matériaux, ou encore en projets de joint venture. »

« Ces opportunités sont d’autant plus grandes, indique M. Hachicha, que Médibat focalise cette année sur la dimension maghrébine. Outre la Tunisie, la Libye, comme l’Algérie et le Maroc, connaissent pour leur part un réel essor urbain et accueillent de grands investissements des pays du Golfe. D’ailleurs, la plupart des développeurs urbains arabes, opérant en Tunisie, investissent également dans les autres pays de la région et déploient ainsi une vision et des procédures régionales. Ca sera donc une excellente occasion de les rencontrer à Sfax et d’interagir avec eux et avec leurs partenaires. A cela s’ajoute, rappelle-t-il, tout l’investissement public et privé, en matière d’infrastructure, de bâtiments civils, de locaux industriels et commerciaux et de résidences. »

A noter que Médibat, organisé depuis 1991 sans discontinuité, par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Sfax offre, cette année, trois grandes composantes. D’abord une exposition de l’innovation qui s’étale sur un espace de 33 000 m2 (avec 335 exposants de 28 pays en 2007), un forum technologique pour présenter les études de pointe et un forum économique.

Kairi

November 18th, 2008, 07:39 AM

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Votre appartement sur la Corniche de Sousse
Quand élégance rime avec confort / Quand la construction devient un art

Un savoir-faire certain, une ambition et une rigueur assurée.

Choisissez votre style de vie. L’élégance d’un ensemble résidentiel et commercial vue sur mer.
A deux pas des plages et du sable fin, l’ensemble résidentiel puise sa magnificence dans ses principes architecturaux et ses prestations diverses.
Lignes harmonieuses, vastes terrasses, balcons portes en aluminium, volet roulant en PVC,...

Un savoir-faire certain, une ambition et une rigueur assurée.

Carte de visite

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Depuis sa création en 1994, la société de promotion immobilière SPIMAF s’est fixée comme objectif de réaliser des projets immobiliers de très haut de gamme en accordant une priorité toute particulière au choix des matériaux utilisés et essentiellement à la qualité de la finition.

Une vue à couper le souffle qui embrasse d’un seul coup d’œil : la ville avec la mer comme pour toile de fond.

Un emplacement privilégié, une qualité architecturale irréprochable, prestations soignées,…

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Notre projet Randa Center est un complexe résidentiel et commercial, composé de 47 appartements de très haut standing avec vue sur mer, le centre commercial est constitué de 5 niveaux.

La société SPIMAF met en œuvre tout son sérieux et sa créativité pour vous concocter le meilleur des projets.

Plan De Situation

Un emplacement de choix

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Outre la touche architecturale, l’ensemble résidentiel et commercial se distingue par un emplacement de rigueur.
Situé en plein centre ville de Sousse et à 20m de la plage de Sidi Boujaâfar, l’ensemble résidentiel Randa vous garantit confort au quotidien.
Facile d’accès par l’avenue Bou Jaâfar et la rue de la corniche.

Une offre distinguée

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Une adresse de prestige au centre de Sousse. Composé de 47 appartements de très haut standing avec vue imprenable sur mer, l’ensemble résidentiel se trouve au centre huppé de Sousse avec des boutiques de luxe, des nombreux commerces tout autour.
Le centre commercial Randa Center met à votre disposition des locaux commerciaux dans ce quartier florissant de la ville.
La surface destinée aux appartements est de l’ordre de 7600 m2 repartis en 4 blocs :

- L’ensemble 1 : S’étalant sur plus de 3800 m2, cet ensemble est formé de 5 étages comprenant chacun 4 appartements et équipé de 2 ascenseurs.

- L’ensemble 2 : Composé de 5 étages contenant chacun 2 appartements et équipé d’un ascenseurs.

- L’ensemble 3 : Doté de 6 étages.

- L’ensemble 4 : Doté de 4 étages.

Une distribution logique et agréable où les espaces nuit sont séparés des espaces jour.
Duplex aux volumes généreux et aux finitions aussi subtiles que raffinées apportent lumière et confort.

Une adresse d’exception aux atouts confirmés

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/622020.JPG

o Balcon porte en aluminium,
o Volet roulant en PVC télécommandé,
o Staff avec jolis spots d’éclairage,
o Chaque chambre comporte un placard,
o Climatisation individuelle,
o Salles de bain et w.c indépendante.
o Installation parabolique numérique,
o Vidéophone équipé d’une caméra,
o Double cloison et double isolation,
o Double vitrage,
o Cuisine équipée,
o Menuiserie de haute qualité,
o Boiserie frêne,
o Marbre granite,
o Céramique de haute gamme,
o Robinetterie de marque,
o Gaz naturel,
o Revêtement de sol en marbre,
o Isolation thermique et phonique… etc.

Apparts & Duplex

Type 1 : S+3 Duplex
Superficie : entre 145 & 150 m²
Prix : 1 200 DT / m²

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/267009.JPG

Le rez-de-chaussée comprend d’un salon d’une cuisine avec séchoir, d’un balcon et d’un SDE.

A l’étage, un espace de nuit composé de trois chambres dont deux ouvrant sur balcon et une salle de bain.

Type 3 : S+2 Duplex
Superficie : entre 128 & 139 m²
Prix : 1 200 DT / m²

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/453762.JPG

Baignés de lumière, ces appartements comprennent au rez de chaussé un salon avec balcon, une cuisine avec séchoir, un WC.

A l’étage, l’appartement comprend deux chambres, un balcon et une salle de bain.

Type 4 : S+3 Appartement
Superficie : 150 m²
Prix : 1 200 DT / m²

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/127559.JPG

Des intérieurs conviviaux mariant parfaitement l’espace et l’intimité à la fois.

Ces appartements se composent d’un salon couvrant sur un balcon, d’une cuisine avec séchoir de WC, de trois chambres, de deux balcons, d’une salle de bain.

Centre Commercial
http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/146038.JPG

La superficie totale du centre commercial est de l’ordre de 9000 m².

Doté de 5 étages, le centre offre des espaces harmonieux à la ligne fine et distinguée.

Chaque local commercial possède un titre foncier.

Le 3ème étage du centre est composé d’une salle de conférence, de deux espaces d’exposition et un local administratif d’une superficie totale d’environ 3200 m2, équipé d’une climatisation indépendante et un monte charge de 3 tonnes.

L’offre se compose comme suit :

Le Sous Sol : 7 Boutiques
Prix HT: 2 000 MDT / m²

Le Rez de Chaussée : 11 Boutiques
Prix HT: 4 000 MDT / m²

Le 1er étage : 20 Boutiques
Prix HT: 3 500 MDT / m²

Le 2ème étage : Composé de 17 Boutiques
Prix HT: 3 000 MDT / m²

Le 3ème étage : Grande Surface de 2166 m2
Prix HT: 2 500 MDT / m²
http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/479885.JPG

source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=60&TP=208

Kairi

November 18th, 2008, 07:44 AM

http://www.tunisimmo.com/user_images/2399907.jpg

Prix: 75000euro

A 150m de la méditerranée, la résidence des roses , vous invite aimablement à savourer le plaisir et
le goût de l’esthétique architecturale.
Des appartements de haut standing et de haute gamme munis des terrasses donnant directement sur
l’azur bleu vous sont proposés dans une résidence associant parfaitement la coquetterie à
l’harmonie.
Un RDC 2 Etages soigneusement et minutieusement bâtis vous suggèrent des espaces en S 1 et S 2.

source: http://www.tunisimmo.com/index.php?a=2&b=1238

Kairi

November 18th, 2008, 07:55 AM

Agence immobilière Tunisie travaillant avec une clientèle internationale

http://www.webrankinfo.com/annuaire/cat-1275-immobilier-en-tunisie.htm

Kairi

November 18th, 2008, 07:57 AM

REF: VA 01 (M.JAB)

Très bel appartement en pleine zone balnéaire de Chott Mariem, construction toute neuve, jamais habité, en 2 ème étage, constitué d’un S + 2 d’une superficie totale d’environ 80 m².

Prix: 1100 000 Dinars

REF: VA 02 (M.JAB)

Très beau duplex en pleine zone balnéaire de Tantana Chott Mariem, à 4 km du port de plaisance El Kantaoui construction toute neuve, jamais habité, constitué d’un S + 2 d’une superficie totale d’environ 114 m² avec terrasse de 114 m², à 200 m de la plage.

Prix: 130 000 Dinars

REF: VA 03 (F.JAB)

2 Appartements Haut standing à Chott Meriem

Deux appartements Haut Standing au bord de la mer offrant toute l'année un cadre estival de vacances les pieds dans l’eau.

Les appartements sont situes sur la route principale El Kantaoui - Hergla:- A 6 Km de la station touristique d’El Kantaoui véritable village, en majeure partie piétonnier, construit selon une architecture qui rappelle le célèbre village de Sidi Bou Saïd avec la blancheur de ses murs, ses arcades, ses voûtes et ses ruelles agrémentées de fleurs, ses nombreux commerces, restaurants, cafés et autres terrasses…

- A 12 Km de la ville de Sousse, la troisième ville de la Tunisie, Ville touristique, méditerranéenne au charme typique qui s’étend sur l’une des plus belles côtes de la Tunisie.

- A 25 Km de l’aéroport international de Monastir.

Description de l’offre :

- 2 appartements d'une superficie de 135m2

- 3 chambres a coucher

- 2 salles de bain

- 1 cuisine

- 1 salon

- Climatisation individuelle

Prix: Nous consulter

REF: VA 04

Appartement C3 Res. ADAM 1

Un très joli appartement « PIEDS DANS L’EAU » en pleine zone balnéaire de Tantana et à quelques minutes d’El Kantaoui, constitué d’un salon, deux chambres à coucher, une salle de bain, une cuisine et une terrasse, situé au deuxième étage de la Résidence ADAM 1

Voir détails

REF: VA 05

Appartement D1 Res. ADAM 1

Un très joli appartement « PIEDS DANS L’EAU » en pleine zone balnéaire de Tantana et à quelques minutes d’El Kantaoui, constitué d’un salon, deux chambres à coucher, une salle de bain plus douche, une cuisine et deux terrasses ouvrant coté mer, situé au troisième étage de la Résidence ADAM 1

Voir détails

REF: VA 06

Appartement MED NEJIB

Un superbe appartement richement meublé « 70 M DE LA PLAGE » en pleine zone balnéaire de Tantana et à quelques minutes d’El Kantaoui, constitué d’un salon, deux chambres à coucher, une salle de bain , une grande cuisine et une terrasse , situé au deuxième étage d’une petite résidence de trois étages (9 appartements en tout)

Dallage en marbre Thala

Faïences de premier choix

Chauffage central

Climatisation dans toutes les chambres

Cuisine aménagée et équipée de: Four, plaque chauffante, hotte aspirante, réfrigérateur, machine à laver et chaudière.

Prix: 155 000 Dinars (A débattre)

Voir détails

REF: VA 07

Appartement WIDED

Un superbe appartement au 3ém étage, constitué d’un S + 2 , 78 m² couvert avec cuisine , salon , salle de bain et un coin repas

Accès à un jardin et une piscine (communs)

Prix: 95 000 Dinars

Voir détails

source: http://www.sahelimmo.com/index_fichiers/ventesappartements.htm

Kairi

November 18th, 2008, 08:00 AM

Le blog Immobilier en Tunisie … Retrouvez ici les informations sur les villes en Tunisie
http://immobiliertn.canalblog.com/

Kairi

November 18th, 2008, 08:06 AM

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/app.jpg

La société Immobilière IKRAM vous propose la résidence Erriadh, un ensemble résidentiel et commercial de haut standing à Ennasr II

A proximité de l'avenue principale Hedi Nouira, la résidence Erriadh jouit d'un emplacement à la fois calme et stratégique.

Se trouvant sur les bords d'un espace vert (non bâtissable), la résidence Erriadh est proche de toutes les commodités : école primaire, marché municipal, bureau de poste, mosquée, poste de police…

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_08.jpg

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source: http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/Ref.htm

Kairi

November 18th, 2008, 08:30 AM

rEF:AV008

Situation Mehdia zone touristique
Type 6 Appartements indivis division au choix : RDC + 1er Etage
Composition + 2ème Etage situés à une résidence gardée avec parking
confort climatisation , gaz de ville -
surface 110m²
Prix 100 000 DT - 56 000 €

PHOTOS
http://www.sousse-immo.com/fichiers/AV008-1.JPG

PLAN DES APPARTEMENTS
http://www.sousse-immo.com/fichiers/AV008-2.JPG

LOCALISATION

http://www.sousse-immo.com/fichiers/AV008-3.JPG

source: http://www.sousse-immo.com/AV008.html

Tounsi

November 18th, 2008, 03:38 PM

Loved the randa residence :lol::lol::lol::lol::lol:

And the design is quite something really can t tell if I like or no but its different !!!

Kairi

November 19th, 2008, 02:59 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/gotha_res.jpg

Kairi

November 20th, 2008, 05:37 PM

II est composé de 64 appartements à usage exclusif d'habitation de très haut standing de différents types S+1, S+2, S+3 et S+4 dont la superficie totale varie entre 65 et 225 m² et les prix entre 136.000,000 D et 450.000,000 D soit environ 2.000,000 D le prix moyen du m² y compris une place de parking et un cellier au sous sol.

les superficies de S+2 totales varient entre 120 et 140 m² et les prix varient entre 235.000,000 D et 278.000,000 D

Les travaux sont déjà entamés et la remise des clés est prévue pour 2010.

Le paiement :
- Avance 25 %
- 75 % échelonnés sur la période de réalisation du projet soit environ 20% tous les 6 mois.

source: http://www.elimrane.com/presentation.html

Kairi

November 20th, 2008, 05:47 PM

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/mediaprojetmax31_121819333411.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/mediaprojetmax31_121819390269.png

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/mediaprojetmax31_121819406298.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/mediaprojetmax31_121819448692.jpg

MILLENIUM

Le Millenium est centre commercial situé à l'entrée de la Marsa.
C'est des espaces larges entre 150 et 4500m² par niveau, spécialement conçus pour acceuillir des stuctures ouvertes capables d'offrir des possibilités de combinaisons et de flexibilité. C'est aussi des espaces lumineux spécialement conçus pour des agencements modernes et agréables.

-Commerces
-Showrooms
-Open spaces
-Bureaux et dépots
-Parking externe et sous sol

source: http://www.lexpert-immobilier.net/indexdetailprojet.php?id_projet=31

[

Kairi

November 21st, 2008, 12:22 AM

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/laguna_big_media.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/mediaprojetmax1_121767216077.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/mediaprojetmax1_121767216077.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/mediaprojetmax1_121767206763.jpg

Pour la conception du projet LAGUNA SQUARE, l’accent a été mis sur
l’utilisation de matériaux nobles et sur des finitions de qualité soigneusement controlées.

Les façades contemporaines nous rappellent l’exigence du confort actuel, les larges baies et terrasses généreuses laissent entrer de plain pied l’exceptionnelle lumière qui baigne le Lac de Tunis.

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/plan_laguna_local_max.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/app6.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/intA1-1.jpg

http://www.lexpert-immobilier.net/medias/projet/int5eme.jpg

source: http://www.lexpert-immobilier.net/indexdetailprojet.php?id_projet=1

Kairi

November 24th, 2008, 04:50 PM

http://www.tunisimmo.com/user_images/7852972.jpg

http://www.tunisimmo.com/user_images/3392619.jpg

http://www.tunisimmo.com/user_images/8338469.jpg

Lieu : TUNISIE MAHDIA
Prix: 110400 DT

Description
Résidence Les Jardins de Mahdia Les Pieds Dans L'eau face à la plus belle plage de Tunisie à
Mahdia. Le projet est un ensemble de 2 blocs de haut standing, avec un sous-sol total et 4 étages.
Sur un terrain d'une superficie d'environ 3 300 m2 situé au bord de la plage de Mahdia face au parc
vert de la zone touristique et à proximité du centre ville. L’ors de la phase conception nous avons
favorisé une conception fonctionnelle, esthétique et moderne avec des grandes ouvertures sur la mer
et des espaces ouverts très ensoleillés et éclairer, tout en respectant les spécificités de
l'architecture locale afin de créer une communion entre la résidence et son environnement.
Cette Résidence de haut standing se compose d’un sous-sol total avec control d’accès et ouverture
automatique abritant les places de parkings, les box et celliers fermer. Un rez-de-chaussée abritant
des commerces de standing. En étages on trouve les appartements allant des Studios au 4 pièces. Les
appartements sont dotés de toutes les commodités avec des grandes terrasses ouvertes sur la mer,
offrant également une vue panoramique sur toute la baie de Mahdia. ( Climatisation individuelle avec
un système split de marque et garantie 3 ans, chauffage centrale au gaz avec une chaudière et des
radiateurs de marque française, isolation thermique et phonique entre les appartements et dans les
dalles, menuiserie de haute gamme avec serrure de sécurité, menuiserie extérieure en aluminium
double vitrage, interphone

source: http://www.tunisimmo.com/index.php?a=2&b=1280

Kairi

November 24th, 2008, 04:53 PM

http://www.tunisimmo.com/user_images/1199957.jpg

Lieu : TUNISIE BEN AROUS
Prix: 80000

Description
L’Immobilière de Carthage met à votre disposition des appartements de standing S 2 et S 3 :
- Revêtement du salon - salle à manger en marbre Thala.
- Revêtement des chambres à coucher en carrelage marbré.
- Revêtement de la salle de bain, de la salle d’eau et de la cuisine en grés dans la masse.
- Fenêtres en aluminium.
- Stores en PVC.
- Chauffage central avec chaudière a gaz installée.
- Ascenseurs.
- Parking.
Contacter 216 22131908

http://www.tunisimmo.com/user_images/1567258.jpg

source: http://www.tunisimmo.com/index.php?a=2&b=1231

Kairi

November 27th, 2008, 03:59 AM

Annonce immobilière : Annonce numero :1188Annonceur:aj25011980 (http://www.tunisimmo.com/index.php?a=13&b=1188) Date d'ajout:5/11 Lieu :TUNISIE MEDENINE Prix:250,000 euro le m² a dÃ©battre DescriptionVente de deux terrain superficie total 3387:
1er lot superficie : 1657m² (T.F N°33757) avec 35m² sur route
2ème lot superficie : 1730 m² (T.F N°4916) avec 22m² sur route
prix : 250,000 euro le m²

source: http://www.tunisimmo.com/index.php?a=2&b=1188

Kairi

November 27th, 2008, 08:02 PM

Résidence Sidi Bou Saîd Offrez vous le privilège d'habiter une résidence de grand standing.
L’architecture générale de la Résidence a été conçue avec élégance, de manière à allier la modernité et l’intemporalité, en mettant à votre disposition 18 appartements et 6 duplex avec jardin privatifs de haut standing dans une résidence en RDC + 2 étages clôturée et gardée.

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Offrez vous le privilège d'habiter une résidence de grand standing.
L’architecture générale de la Résidence a été conçue avec élégance, de manière à allier la modernité et l’intemporalité, en mettant à votre disposition 18 appartements et 6 duplex avec jardin privatifs de haut standing dans une résidence en RDC + 2 étages clôturée et gardée.

- Résidence clôturée, gardée et sécurisée
- Espaces verts et plantations extérieures
- Conciergerie et syndic
- Salon, salle à manger, hall et couloirs en Marbre
- Chambres en Marbre
- Cuisines et Salles de bain en grés dans la masse et faïences de 1er choix
- Chauffage central opérationnel
- Climatisation individuelle pré-installée
- Cuisines agencées
- Sanitaire, robinetterie, gré et quincaillerie de 1er choix
- Menuiserie extérieure en aluminium
- Menuiserie intérieure en bois noble
- Volets roulants en PVC
- Interphone et paraboliques numériques
- Gorge et cache rideau
- Staff lisse dans les couloirs, SDB et SDE

Appartement S + 1 : Type C21 Un espace de vie de tout confort pour votre bien être quotidien.

L'appartement se compose :

• Salon salle à manger
• Chambre à coucher
• Cuisine
• Salle de bain

Superficie : 72,133 m²
Terrasse : 7 m²
Prix : 75,615 MD
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Duplex A02 S+4 Ce model S+4 A 02, vous propose un espace de vie convivial et chaleureux.
Le Duplex se compose de :
Au RDC
• Salon – Salle à manger
• Séjour
• Cuisine
• Salle d'eau
• Terrasse et jardin http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/883611.JPG

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A l'étage
• Suite des parents avec Salle d'eau Douche
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Dressing
Superficie: 158,773 m²
Terrasse: 15,45 m²
Jardin : 12,7 m²
Prix: 175,156 MD

source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?page=5&UserID=65&TP=311

Tounsi

December 1st, 2008, 09:27 PM

Rendre lisible et accessible au plus grand nombre de Tunisiens et résidents en Europe le marché de l’immobilier tunisien, tel est l’objectif du salon de l’immobilier tunisien à Paris (SITAP). La deuxième édition de cette manifestation se déroulera du 12 au 14 juin 2009 au sein du parc d’exposition Espace Champerret au 17ème Arrondissement de Paris.

L’organisateur de ce rendez-vous désormais annuel, soit la société ORSAF (Organisation de salons et foires) basée à Tunis, souligne que suite au succès de la première édition en 2008 et compte tenu de la forte demande des promoteurs immobiliers tunisiens et l’enthousiasme des visiteurs, elle offrira pour la deuxième édition un espace vaste de 10.000 m2 qui accueillera près de 60.000 visiteurs.

200 exposants prendront part à cette manifestation selon ORSAF, ceci en plus de l’éventuelle participation des décideurs et investisseurs étrangers des mégaprojets prévus en Tunisie (Sama Dubaï, Boukhatir group, Marina de Bizerte, etc.).

Le SITAP réunira donc les différents acteurs du secteur de l’immobilier soient les promoteurs immobiliers, les bureaux d’études, les agences immobilières, des lotisseurs, des entreprises du bâtiment et les organismes bancaires, de crédits et d’assurances.

SITAP sera donc, d’après son organisateur, un lieu de rencontres, d’échanges et de conseils entre les différents protagonistes.

SITAP.FR (http://www.sitap.fr)

Kairi

December 3rd, 2008, 03:24 AM

Résidence MDINA A BAB MENARA et Résidence à MONTPLAISIR
Soucieuse de la préservation du patrimoine et de l'identité de la vielle ville de Tunis.
TANIT IMMOBILIÈRE participe à cet effort par l'édification d'un immeuble dans le pur style tunisois à BAB MENARA au coeur de la bonne vieille ville de Tunis, et résidence MONTPLAISIR.
Résidence
MONTPLAISIR

http://www.tanit-immobiliere.com.tn/images/monplasir_facade.jpg
Résidence Mdina
BAB MNARA

http://www.tanit-immobiliere.com.tn/images/bab_mnara.jpg

source: http://www.tanit-immobiliere.com.tn/futur.htm

Kairi

December 3rd, 2008, 08:25 AM

Tunisia

http://www.gemestates.co.uk/CountryFiles/iStock_000000484467Small.jpg
http://www.gemestates.co.uk/CountryFiles/iStock_000004226293Small.jpg

"While buying a property in Tunisia may not be the obvious choice, expect nothing short of positive global headlines and economic fortune from Tunisia over the coming years"

Property Tunisia

North Africa’s smallest nation, Tunisia, has a Mediterranean-facing coastline and lies directly south of Italy’s Sardinia tucked between Algeria on the west and Libya to the east. Thanks to a sharp right-angle turn on its shoreline, Tunisia has 1,400km of coastline and it is this asset, together with its strategic location, which has propelled the nation on to the global stage and attracted considerable foreign investment, particularly from the Middle East.
A colourful hotchpotch of architecture from Roman ruins to nineteenth century French colonial boulevards and a patchwork of landscapes from cork oak forests through to olive groves, vineyards and mile-upon-mile of undulating Sahara desert, Tunisia more than makes up for its size in terms of diversity. The sandy beaches front an impressive infrastructure of luxurious hotels, modern international airports, chic boutiques and jet-set marinas whilst the barren south has long-been the chosen setting for blockbusting films including Star Wars, Raiders of the Lost Ark, Monty Python’s Life of Brian and Minghella’s The English Patient.
Life in Tunisia is very relaxed, tolerant and open. Women’s rights are better catered to than anywhere else in the Arabic world allowing western-style clothing, participation in sport and no barriers to taking part in business or Government at a senior level. Alcohol is freely available and widely drunk by locals and tourists alike.
As tourism becomes more important, leisure facilities are springing up at a significant rate, particularly around the honeypot resorts of Hammamet and Monastir, and Tunisia now boasts six golf courses, two of which have 27-holes, international diving centres and plenty of yachting clubs. Two significant projects currently underway, Mediterranean Gate ‘Century’ City and Tunis Sports City, both funded by Dubai investment at 25 billion USD and 5 billion USD respectively, will bring further golf courses and marinas, world-class sporting academies, Olympic grade facilities, business and leisure hubs as well as thousands of residential units and hotel beds.
While buying a property in Tunisia may not be the obvious choice, expect nothing short of positive global headlines and economic fortune from Tunisia over the coming years, and your investment will be rewarded in spades.
Property Tunisia - Climate

Mediterranean north Tunisia has the typical climate expected from this region, hot dry summers and mild sometimes rainy winters with little marked seasons in between. Temperatures peak to 32 or 33 degrees Celsius in July and August dropping to a comfortable 14 or 16 degrees in the winter season. Sea-borne breezes take the intensity out of the searing summer heat making a visit to Tunisia pleasant all year round. The Sahara desert to the south of course brings intense heat and blasting sirocco winds, but this would only affect tourists with an adventurous spirit. Five stars.
Property Tunisia - Accessibility

Tunisia has a range of international airports although the majority of visitors enter through Tunis-Carthage International Airport (TUN) near the capital of Tunis, a major hub for scheduled flights, or through Monastir Habib Bourguiba International Airport (MIR) in Monastir, a hub for low cost charter flights from all over Europe. Monastir is the gateway to many of the most popular coastal holiday resorts. Inexpensive charter flights are provided by a myriad of operators from the UK to include ThomsonFly, Thomas Cook and First Choice and at less than three hours flying time from London and just one hour’s time differential from GMT this destination is low cost and low hassle. Five stars.
Property Tunisia - Economy

Official figures for Tunisia’s economy are incredibly encouraging with the IMF predicting 5.5% GDP growth for 2008 and 5.9% for 2009. Consider those figures in relation to many western European nations in the grip of a credit crunch. Whilst the economy is safe and growing, unemployment is also dropping and inflation and foreign debt both manageable. Tunisia is able to rely on several sectors for income generation – mineral exports in particular petroleum and phosphates, agricultural exports in produce such as citrus fruits, olive oil, grapes, tomatoes, figs and dates and of course tourism. This decade of stability and economic growth (a minimum of 5% GDP growth rate every year) has certainly paid off as billions of dollars of investment are now pouring in from the Middle East into mega commercial and residential projects. Five stars.
Property Tunisia - Tourism

Tourism in Tunisia dates back to the 1960s when the first package holidays came over from Europe and still today its Mediterranean location and proliferation of low cost charter flights keeps millions of predominantly Germans, Italians, French and Spanish returning year after year. 6.8 million tourists chose Tunisia in 2007, a mighty feat for a country with a population of just 10 million, and the World Travel and Tourism Council forecasts an annual increase of 4.3% between 2009 and 2018. However, this forecast is already being dwarfed as tourism has already risen by 4.7% during the first half of 2008. The tourism sector now contributes to 6.5% of Tunisia's GDP and provides 340,000 jobs for the working population. The sea and sun model applies to 90% of tourist arrivals to Tunisia but the government is looking to diversify its tourist mix. While focusing on keeping its arrivals from traditional European markets, the country is now looking towards China, the Middle East and the Americas as growth markets and attracting higher-spending visitors through expanding Thalassotherapy, golf, desert and eco-tourism. Five stars.
Property Tunisia - The Market

Tunisia does not trip off the tongue for overseas property investment and is currently mightily overshadowed by near neighbours Morocco and Egypt in the property press, however with the presence of major Middle East property investors, mainly from Dubai and other UAE nations, the country is set to make a big impact. Property prices are low, even as low as Morocco was five years ago, and the country feels exotic yet European, affordable yet upper-class and will appeal to a broad spectrum of end users. The bonus is that unlike some far-flung destinations, a property in Tunisia is both a future income generator as well as being close enough to actually hop on a plane and enjoy the wonderful beaches and culture. Four stars, early days.

KrisAziz

December 3rd, 2008, 04:35 PM

Tunisia

http://www.gemestates.co.uk/CountryFiles/iStock_000000484467Small.jpg
http://www.gemestates.co.uk/CountryFiles/iStock_000004226293Small.jpg

Tunisia does not trip off the tongue for overseas property investment and is currently mightily overshadowed by near neighbours Morocco and Egypt in the property press, however with the presence of major Middle East property investors, mainly from Dubai and other UAE nations, the country is set to make a big impact. Property prices are low, even as low as Morocco was five years ago, and the country feels exotic yet European, affordable yet upper-class and will appeal to a broad spectrum of end users. The bonus is that unlike some far-flung destinations, a property in Tunisia is both a future income generator as well as being close enough to actually hop on a plane and enjoy the wonderful beaches and culture. Four stars, early days.

Property prices are low, even as low as Morocco was five years ago

I have ready this article and although I love Tunisia (live in Bizerte) and somone who gets loads of enquiries from potential foreign buyers.

The problem is as lovely as Tunisia isproperty is not cheap and Tunis itself is as expensive as morocco (lovely raids etc aside).

People email me asking where they can buy the beachfront apartments for 80,00 dinars? Sorry but maybe in the countryside as even Bizerte has over 1000 dinars m2 and 3000DT per m2 for the new marina!

This means 120m apartment is 360,000 dinars 180,000£

In tunis there are only a couple of areas that would be considered western european standard (layout/green space/transport links) and they are WELL over 1500 dinars a metre.

Somone earning 140,000 dinars a year is in the top 1% of earners in europe. A house in the golf gammarth 750,000> 1 million + la marsa?

I think it is a little wishfull thinking that everyone is going to flood into Tunisian property as already the prices are higher than many of the customers capacity to pay especially without a streamlined buying system like morocco and credit.

Not to mention rental only gives you 3% back (the surest sign of property inflation as you cannot borrow from bank for the rent!).

And to top that off things are getting bad really fast in the UK (maybe not germany, france).

I think Tunisia will have great success in this area but with new developments,lower prices and new laws (or the dinar being devalued)

Kairi

December 6th, 2008, 06:06 AM

KrisAziz, I agree with your comments...I think it is not a buyer market...prices are out of range...:nuts:

My advise wait ...buy on the downturn..not when prices goes up.....Morocco and Dubai prices are heading south...buyer market ....:cheers:

Kairi

December 6th, 2008, 06:16 AM

http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/images/OM%204.bmp

La résidence de type collectif (Rez-de-chaussée + 4 étages) Omrane 4 se situe à droite de la résidence Omrane 3 dans le lotissement El Ahd El Jedid à l'ARIANA (face Riadh El Andalous). Elle donne directement accès à un square de 1000 m² de superficie.
La remise des clefs est prévue pour fin juillet 2008.

http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/images/om_4prs.jpg

Cette résidence se compose de 79 appartements de standing allant du S+1 au S+4 et répartis sur 4 blocs de 5 niveaux (RDC + 4 étages) s'articulant autour d'un forum aménagé.
Chaque appartement bénéficie d'une place de parking au sous-sol.
Des ascenseurs de qualité avec machinerie intégrée désservent tous les niveaux à patir du sous-sol.

Nos appartements :

Appartement Superficie (m²) Plan

S+1 64

http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/images/s1_o4.jpg

S+2 117

http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/images/s2_o4.jpg

S+3 à partir de 145

http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/images/s3_o4.jpg

S+4 à partir de 185

http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/images/s4_o4.jpg

Nos prestations de standing et de haute qualité sont les suivantes :

Porte palière en acajou,
Marbre de Thala au sol des halls, du salon, de la salle à manger et du séjour (du S+4),
Salon, salle à manger avec terrasse séparé du hall par une porte vitrée,
Grés dans la masse pour la cuisine et grès émaillé pour la salle de bain et salle d’eau,
Placards avec étagères dans le hall et placards agencés dans les chambres,
Chauffage central installé,
Faux plafond,
Cuisine avec éléments haut et bas,
Deux prises TV (sauf pour les S+1, une seule prise) : l’une dans le SSAM, l’autre dans la chambre principale donnant accès aux chaînes terrestres, analogiques et numériques pour les S+2,
Une prise TV dans la cuisine donnant accès aux chaînes terrestres et analogiques pour les S+3 et S+4.
Une prise Internet haut débit ADSL dans l’une des chambres des enfants,
Boiserie intérieure en bois rouge 1er choix avec panneaux MDF.
Volet roulant en PVC et fenêtres en aluminium.
Sanitaires et faïences de qualité.
Ouverture de la porte de l’immeuble commandée par interphone.
Accès au parking par une porte télécommandée,
Ascenseurs de qualité avec machinerie intégrée desservant tous les niveaux à partir du sous-sol.

source: http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/index.php?categoryid=28

Kairi

December 6th, 2008, 06:24 AM

Une nouvelle perle architecturale est née

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/732486.JPG

Propriété au charme atypique, Résidence Téthys s’impose comme une véritable perle architecturale. Elle conjugue avec goût modernité et élégance. Un ensemble harmonieux et convivial composé de locaux commerciaux, d’appartements et de duplex haut standing.

Bercé par le calme et la sérénité, la résidence garantit à ses habitants des conditions de vie idéales. La magnificence architecturale conjuguée à la qualité des prestations donne à cette résidence une élégance remarquable.

Emplacement de choix

Sousse: Khézama EST

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/561565.GIF
Résidence Téthys bénéficie d’un emplacement de choix dans une cité agréable.
Sa proximité de la zone touristique est un avantage distinctif de taille. Situé à Khézama EST - Sousse.

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Projet :
Rue Med Hédi Gueddes, près du Bureau de poste de Khézama et café Monmartre. Khézama Est. Sousse.

Administration :
Av. Léopold Senghor, Immeuble Elyomn. 2ème étage.
4000 Sousse.

Tél. : +216 73 215 920
Fax : +216 73 215 921
Mail : roch_archi@yahoo.fr

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/832740.JPG

Des appartements S+1, S+2, S+3 et duplex

Tout a été étudié dans les moindres détails pour vous assurer confort et bien-être au quotidien.

Une variété d’appartements de haut standing : S+1, S+2, S+3 et duplex avec jardin privé.

Le maître mot est la rationalité de l’architecture. L’espace et la lumière font de chaque appartement un lieu de vie privilégiant confort et modernité.

Les Appartements S+1

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/937847.JPG

des espaces agréables

La résidence propose une série d’appartements de type S+1.

Des espaces agréables offrant un cadre de vie tout aussi agréable que précieux.

• Salon - Salle à manger
• Chambre à coucher
• Kitchenette avec séchoir
• Salle de bain

Surface : 60 m²

Prix : 66 MD

Les Appartements S+2

S+2 type 117 m²

La résidence propose une série d’appartements de type S+2 dédiés à votre bien-être. Des espaces harmonieux se distinguant par une distribution logique des espaces de nuit et de jour.

• Salon – Salle à manger avec balcon
• Cuisine avec séchoir
• Hall
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain

Surface : 117 m²

Prix : 130 MD

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/343013.JPG

S+3 type 138 m²

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/482479.JPG
Ces appartements se distinguent par une ligne épurée résolument moderne. Ils s'ouvrent sur des espaces de vie clairs et faciles à aménager. Tout a été pensé pour offrir quiétude et bien être au quotidien.

L’appartement est composé de :

• Salon – Salle à manger
• Cuisine avec séchoir
• Trois chambres à coucher
• Salle de bain

Surface : 138 m²

Prix : 150 MD

Les Duplex

Les duplex se caractérisent par un jeu architectural finement étudié et une distribution intelligente des différentes pièces.

Le duplex est composé de :
Au RDC
• Entrée
• Salon – Salle à manger
• Cuisine avec séchoir
• Salle d'eau
• Terrasse et jardin

A l'étage
• Suite parents avec salle de bain
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Terrasse

Surfaces : 220m² ; 230 m² Prix : 265MD 255MD

http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/723751.JPG

source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=75&TP=301

Kairi

December 8th, 2008, 07:34 AM

Loft Immobilier vous offre la possibilité d’acquérir une résidence panoramique au bord de la méditerranée, en plein cœur de la banlieue nord, au Kram Ouest http://www.bourseimmo.com.tn/img/nbi_vd.gif
http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif au bord de la méditerranée Société de promotion immobilière faisant partie du groupe Med Business Holding, Loft Immobilier vous offre la possibilité d’acquérir une résidence panoramique au bord de la méditerranée, en plein cœur de la banlieue nord, au Kram Ouest (l’aéroport).

Tel un somptueux bateau, la résidence est conçue en R+7 : elle est composée d’appartements luxueux, spacieux et lumineux et de locaux commerciaux au rez-de chaussée et mezzanine.
Le complexe Beau Rivage se caractérise par sa situation exceptionnelle en front de mer, par l’alliance de la beauté du paysage et du grand confort, et par son accessibilité par les nouvelles voies existantes ou en cours de réalisation.
Le nec plus ultra de l’habitat • Portes palières en acajou massif
• Marbre blanc : Salons, Halls, Chambres et Salles de bain
• Cuisines installées
• Dressings coulissants avec miroir pour les chambres à coucher
• Baignoires hydro massages à partir de S+3
• Isolation thermique
• Chauffage et climatisation centrales
• Réseau télédistribution numérique
• Volets roulants électrique en Aluminium à double lame
• Baies vitrées et fenêtres en Aluminium
• Double ascenseur par bloc, Parking en sous sol
• Terrasses panoramiques avec vue sur mer
Appartement type S+1 Surface utile : 71 m²
Surface terrasse : 5 m²

Le Floral : sa terrasse qui s'ouvre sur les jardins de la résidence vous enchantera, ce petit appartement vous offre tout le confort d'un grand.
http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/740780.JPG

Appartement type S+2 : Front de Mer Appartement type S+2
Surface utile : 121 m²
Surface terrasse : 12 m²

L'Indiana voisin de l'Océanic, il satisfait vos besoins de part un salon entièrement ouvert sur la mer.
http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/523780.JPG

Appartement type S+3 Surface utile : 185 m²
Surface terrasse : 38 m²

Le Pacific se distingue par son avancée sur la mer tel un bateau accosté dans un port.
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Appartement type S+4 : Front de Mer Le Méridien vous offre une superbe vue sur mer à travers une immense terrasse ouverte sur toutes les chambres et le salon. Sa particularité essentielle : Espace, Confort et Etendue maritime s’offrent à vous.
Surface utile : 244 m²
Surface terrasse : 52 m²
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L’ensemble immobilier couvre 29000 m² face aux côtes de Carthage et de Sidi Bou Said, face aux hauteurs de Korbous et pour couronner le tout, Boukornine domine le panorama qui s’offre à vous.
Découvrez l'endroit: Cliquez ici (http://www.residencebeaurivage.com/pls.asp)
http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/235958.JPG

source: http://www.bourseimmo.com.tn/popuser.asp?UserID=76&TP=0http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/shim.gif http://www.bourseimmo.com.tn/img/up_projet/894970.JPG

Kairi

December 8th, 2008, 07:38 AM

Guide de l’immobilier en Tunisie - Edition 2009 http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/pdf_button.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&do_pdf=1&id=120) http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/printButton.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&task=view&id=120&pop=1&page=0&Itemid=1) http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/emailButton.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&task=emailform&id=120&itemid=1) http://www.immotunisie.com.tn/index.php/20081118120/Newsflashes/Newsflash/images/stories/couv-09.jpg« Découvrez le guide de l’immobilier dans sa troisième édition : Outil Indispensable pour professionnels et particuliers. »
Fort du succès des deux premières éditions, le guide de l’immobilier a été plébiscité par les professionnels comme étant « le point repère de l’immobilier en Tunisie ».
En un laps de temps, le guide est parvenu à consolider les fondements d’un secteur en éternelle mutation, d’ailleurs la version 2009 apparaît comme porteuse d’un grand dynamisme et d’un savoir faire : 10 000 exemplaires comportant quelques 220 pages.
Cette nouvelle publication a l’ambition de conforter sa position de leader dans la sphère de l’immobilier : elle sera diffusée auprès de professionnels et particuliers dans les principales régions du pays et commercialisée dans les principaux salons et manifestations : « MEDIBAT-Sfax», « L’IMMOBILIER-Tunis », et « BATIMAT-Paris»,…
Le guide de l’immobilier va vivre cette année au rythme de l’innovation. En disposant de collaborateurs compétents et motivés, la version 2009 va diffuser deux nouveaux supports numériques.
Il s’agit :

D’un CD interactif distribué gratuitement avec la version « Print »
D’un support net accessible via l’adresse www.immotunisie.com.tn
Fidel à sa vocation initiale, vous trouverez l’actualité immobilière de la Tunisie mais aussi la rubrique « métiers sous la loupe ». Nous proposerons dans cette nouvelle version : la Promotion Immobilière, la Rénovation, le Financement et l’Architecture Intérieure : un petit coup d’œil sur les évolutions professionnelles de ces compétences.
Nous avons également procédé à des entretiens avec des personnalités du secteur. On gardera l’annuaire complet des professionnels avec les dernières mises à jour.
Depuis des mois la planète terre vie au rythme de la crise immobilière et financière. Le moment s’avère opportun de relever l’impact de cette crise sur la Tunisie en général et sur le secteur immobilier en particulier.
Autres thèmes à traiter :

Le Guide de l’acquéreur étranger.
L’argus immobilier de Tunisie.
La nouvelle génération des lotissements industriels.
Le secteur du marbre.
Les Marinas en Tunisie.
L’immobilier et le bâtiment Maghrébin.
D’année en année, le guide subit des changements, propose des nouveautés :

Succès story : une rubrique qui répond aux aspirations de notre clientèle : parler de l’expertise et du savoir faire d’une personnalité importante dans le secteur de l’immobilier.
L’immobilier dans le monde.
Un bilan des deux premières éditions.
Cette année Invest Consulting a renforcé son plan de communication en élaborant un programme promotionnel plus dense et plus diversifié, à travers :

Des tables rondes et des conférences de presse.
Des actions publicitaires ainsi que des brochures promotionnelles sous forme de mini guide.
Des participations plus actives dans des manifestations professionnelles nationales et internationales particulièrement dans les salons.
Un réseau de diffusion et de distribution dans les grandes librairies, les grandes surfaces, les agences immobilières,…
www.immotunisie.com.tn

Kairi

December 8th, 2008, 07:39 AM

Etranger : Investir en Tunisie dans l'immobilier, ceci vous intéresse http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/pdf_button.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&do_pdf=1&id=119) http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/printButton.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&task=view&id=119&pop=1&page=0&Itemid=66) http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/emailButton.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&task=emailform&id=119&itemid=66) Selon la 2ème édition du guide de l'immobilier en Tunisie, il appert que les modalités et les mécanismes relatives à l'acquisition d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont les suivantes:

L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie
Les étapes à suivre pour l'obtention de l'autorisation du gouverneur
Etranger : Investir en Tunisie dans l'immobilier, ceci vous intéresse
Selon la 2ème édition du guide de l'immobilier en Tunisie, il appert que les modalités et les mécanismes relatives à l'acquisition d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont les suivantes:
• L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie
L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont soumises à l'accord préalable du gouverneur de la région où se situe le bien en question. Cependant, ces derniè res années ont été marquées par de nouvelles dis positions plus souples concernant certaines opérations immobilières et foncières effectuées par cette catégorie de clientèle.
• Les étapes à suivre pour l'obtention de l'autorisation du gouverneur
Avant de demander l'autorisation du gouver neur, la rédaction de la promesse de vente est indispensable. La promesse de vente doit préciser un délai raisonnable (6 mois par exemple) au futur acquéreur pour obtenir l'autorisation en question.
La promesse de vente doit également prévoir le cas où celui-ci n'obtient pas la dite autorisation. Le versement d'un acompte sur le prix total de la vente peut être prévu par la pro messe d'achat. En cas de non finalisation de l'opération d'achat, il peut être prévu de récupé rer la totalité ou une partie de l'acompte.
Notons qu'il est primordial de vérifier la régularité du titre foncier du bien en question auprès de la conservation de la propriété foncière (CPF), avant d'entamer toute procédure d'acquisition.
Durant tout le processus, il vaut mieux se faire assister par un professionnel du métier, en l'oc currence un agent immobilier, un promoteur immobilier ou un avocat désigné par l'un des partis.
Celui-ci aide à préparer le dossier d'autorisation du gouvernorat , et facilite les démarches administratives .
Afin de déposer la demande d'acquisition, plusieurs documents administratifs sont requis à commencer par les pièces d'identité de l'acquéreur .
Les documents nécessaires

Dans le cas où le vendeur est de nationalité tunisienne, l'opération nécessite les documents suivants :

Formulaire à récupérer du gouvernorat et à remplir en 5 exemplaires ;
Copie des documents justifiant l'identité du vendeur avec précision du nom, de la nationa lité, de l'adresse et du métier ;
Copie des documents justifiant l'identité de l'acheteur avec précision du nom, de la nationalité, de l'adresse et du métier ainsi que son passeport ;
Copie originale de la promesse de vente éta blie par un avocat ou par un notaire dûment signée (légalisée) par le vendeur et l'acheteur ;
Certificat de propriété du bien, et à défaut le contrat d'achat initial du vendeur ;
Quitus de la taxe municipale ;
Attestation de la municipalité précisant la nature du bien et son usage ;
Procès-verbal par un huissier notaire précisant la nature du bien et le nom de son occupant ;
Copie du plan topographique ;
Copie du plan de situation ;
Extrait du plan d'aménagement ;
Plan architectural ;
Plan de morcellement si le bien est en copropriété ;
Dans le cas où le vendeur est de nationalité étrangère, l'opération nécessite de plus :

Les documents d'imposition, quitus fiscal ;
Dans le cas où la vente est soumise elle-même à l'autorisation, une copie de l'autorisation du gouverneur est nécessaire.
Dans les deux cas, si l'acquéreur ou le vendeur est une personne morale, il faut présenter une copie du dossier juridique particulièrement les statuts de la société et l'identité de son représentant légal.
Si l'autorisation est accordée, le contrat de vente définitif est signé et les procédures d'enregistre ment et d'inscription de la vente effectuées respec tivement auprès de la recette fiscale et de la conser vation de la propriété foncière (CPR).
Les opérations non soumises à l'autorisation

Depuis mai 2005, les opérations d'achat, de loca tion des terres et locaux se trouvant dans les zones industrielles et touristiques, la transmission de la propriété de ces biens découlant d'opérations d'in tégration, de fusion, de division, le changement de la forme juridique ou la cession à des tiers des sociétés ou filiales à capitaux à majorité étrangers, à condition d'un maintien en activité, sont exemptes de l'autorisation du gouverneur.
La loi n°2005- 40 du 11 mai 2005, complétant le décret du 4 juin 1957, a en effet apporté du nouveau à cet égard.
Concrètement, l'exonération de l'autorisation du gouverneur concerne aussi bien l'acquisition, ou le bail par des étrangers, des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles et des terrains dans les zones touristiques, et ce, pour la réalisation de projets économiques.
Est considérée comme zone industrielle ou zone touristique, toute zone à laquelle a été attribué le caractère industriel ou touristique conformément à la législation en vigueur relative à l'aménagement des zones industrielles et à l'aménagement des zones touristiques et à la législation en vigueur rela tive à la protection des terrains agricoles ainsi que les lotissements aménagés ayant acquis le caractère industriel ou touristique dans le cadre des plans d'aménagement urbains.
Pour résumer, est dispensé donc de l'autorisation préalable , le transfert de propriété des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles ainsi que des terrains situes dans les zones touristiques aménagées conformément à la législation en vigueur et résultant des opérations de fusion ou de regroupement ou de scission ou de transformation de la forme juridique ou de transfert aux tiers de sociétés ou de filiales de sociétés dont le capital est à majorité étrangère, à condition de conserver leur activité économique .
2. Enregistrement des acquisitions par des étrangers non résidents

Rappelons que la loi de Finances relative à l'exercice 2007 a apporté du nouveau concernant l'acquisition par les étrangers non résidents de biens immobiliers en Tunisie.
Ainsi, la loi de finances 2007 prévoie dans son article 34 que l'enregistrement des opérations de transfert de pro priété A titre onéreux des biens acquis en devises par des étrangers non résidents, au sens de la réglementation applicable en matière de change, est soumis aux droits fixes.
Signalons que les étrangers étaient s oumis auparavant au même régime appliqué au tunisiens .
3. Exonération des retraites et rentes de sources étrangères

Depuis la loi de Finances 2007, un nouveau régime fiscal a été instauré. Son article 35 prévoit un système préférentiel pour le transfert en Tunisie des retraites et rentes viagères de source étrangère.
Celui-ci donne droit à une exonération de 80% de l'impôt sur le revenu ; en l'occurrence retraites et rentes viagères, à condition de transférer ces revenus vers un compte bancaire ou postal en Tunisie ou la déclaration de leur importation directe.

source: http://www.immotunisie.com.tn/index.php/20080523119/Actualites/A-la-une/Etranger-Investir-en-Tunisie-dans-limmobilier-ceci-vous-interesse.html

Tounsi

December 12th, 2008, 04:57 PM

HAMMAMET NOTRD : LA SIRENE

http://i534.photobucket.com/albums/ee345/antar08/Sirenne_big.jpg

KrisAziz

December 12th, 2008, 05:31 PM

Etranger : Investir en Tunisie dans l'immobilier, ceci vous intéresse http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/pdf_button.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&do_pdf=1&id=119) http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/printButton.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&task=view&id=119&pop=1&page=0&Itemid=66) http://www.immotunisie.com.tn/templates/ja_drimia/images/emailButton.png (http://www.immotunisie.com.tn/index2.php?option=com_content&task=emailform&id=119&itemid=66) Selon la 2ème édition du guide de l'immobilier en Tunisie, il appert que les modalités et les mécanismes relatives à l'acquisition d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont les suivantes:

L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie
Les étapes à suivre pour l'obtention de l'autorisation du gouverneur
Etranger : Investir en Tunisie dans l'immobilier, ceci vous intéresse
Selon la 2ème édition du guide de l'immobilier en Tunisie, il appert que les modalités et les mécanismes relatives à l'acquisition d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont les suivantes:
• L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie
L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont soumises à l'ac*cord préalable du gouverneur de la région où se situe le bien en question. Cependant, ces derniè* res années ont été marquées par de nouvelles dis* positions plus souples concernant certaines opé*rations immobilières et foncières effectuées par cette catégorie de clientèle.
• Les étapes à suivre pour l'obtention de l'autorisation du gouverneur
Avant de demander l'autorisation du gouver* neur, la rédaction de la promesse de vente est indispensable. La promesse de vente doit préciser un délai raisonnable (6 mois par exemple) au futur acquéreur pour obtenir l'autorisation en question.
La promesse de vente doit également prévoir le cas où celui-ci n'obtient pas la dite autorisation. Le versement d'un acompte sur le prix total de la vente peut être prévu par la pro* messe d'achat. En cas de non finalisation de l'opération d'achat, il peut être prévu de récupé* rer la totalité ou une partie de l'acompte.
Notons qu'il est primordial de vérifier la régularité du titre foncier du bien en question auprès de la conservation de la propriété foncière (CPF), avant d'entamer toute procédure d'acquisition.
Durant tout le processus, il vaut mieux se faire assister par un professionnel du métier, en l'oc* currence un agent immobilier, un promoteur immobilier ou un avocat désigné par l'un des partis.
Celui-ci aide à préparer le dossier d'autorisation du gouvernorat , et facilite les démarches administratives .
Afin de déposer la demande d'acquisition, plu*sieurs documents administratifs sont requis à commencer par les pièces d'identité de l'acquéreur .
Les documents nécessaires

Dans le cas où le vendeur est de nationalité tunisienne, l'opération nécessite les documents suivants :

Formulaire à récupérer du gouvernorat et à remplir en 5 exemplaires ;
Copie des documents justifiant l'identité du vendeur avec précision du nom, de la nationa* lité, de l'adresse et du métier ;
Copie des documents justifiant l'identité de l'acheteur avec précision du nom, de la natio*nalité, de l'adresse et du métier ainsi que son passeport ;
Copie originale de la promesse de vente éta* blie par un avocat ou par un notaire dûment signée (légalisée) par le vendeur et l'acheteur ;
Certificat de propriété du bien, et à défaut le contrat d'achat initial du vendeur ;
Quitus de la taxe municipale ;
Attestation de la municipalité précisant la nature du bien et son usage ;
Procès-verbal par un huissier notaire précisant la nature du bien et le nom de son occupant ;
Copie du plan topographique ;
Copie du plan de situation ;
Extrait du plan d'aménagement ;
Plan architectural ;
Plan de morcellement si le bien est en copropriété ;
Dans le cas où le vendeur est de nationalité étran*gère, l'opération nécessite de plus :

Les documents d'imposition, quitus fiscal ;
Dans le cas où la vente est soumise elle-même à l'autorisation, une copie de l'autorisation du gouverneur est nécessaire.
Dans les deux cas, si l'acquéreur ou le vendeur est une personne morale, il faut présenter une copie du dossier juridique particulièrement les statuts de la société et l'identité de son représentant légal.
Si l'autorisation est accordée, le contrat de vente définitif est signé et les procédures d'enregistre* ment et d'inscription de la vente effectuées respec* tivement auprès de la recette fiscale et de la conser* vation de la propriété foncière (CPR).
Les opérations non soumises à l'autorisation

Depuis mai 2005, les opérations d'achat, de loca* tion des terres et locaux se trouvant dans les zones industrielles et touristiques, la transmission de la propriété de ces biens découlant d'opérations d'in* tégration, de fusion, de division, le changement de la forme juridique ou la cession à des tiers des sociétés ou filiales à capitaux à majorité étrangers, à condition d'un maintien en activité, sont exemp*tes de l'autorisation du gouverneur.
La loi n°2005- 40 du 11 mai 2005, complétant le décret du 4 juin 1957, a en effet apporté du nouveau à cet égard.
Concrètement, l'exonération de l'autorisation du gouverneur concerne aussi bien l'acquisition, ou le bail par des étrangers, des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles et des terrains dans les zones touristiques, et ce, pour la réalisation de projets économiques.
Est considérée comme zone industrielle ou zone touristique, toute zone à laquelle a été attribué le caractère industriel ou touristique conformément à la législation en vigueur relative à l'aménagement des zones industrielles et à l'aménagement des zones touristiques et à la législation en vigueur rela* tive à la protection des terrains agricoles ainsi que les lotissements aménagés ayant acquis le caractère industriel ou touristique dans le cadre des plans d'aménagement urbains.
Pour résumer, est dispensé donc de l'autorisation préalable , le transfert de propriété des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles ainsi que des terrains situes dans les zones touristiques aménagées conformément à la législation en vigueur et résultant des opérations de fusion ou de regroupement ou de scission ou de transformation de la forme juridique ou de transfert aux tiers de sociétés ou de filiales de sociétés dont le capital est à majorité étrangère, à condition de conserver leur activité économique .
2. Enregistrement des acquisitions par des étrangers non résidents

Rappelons que la loi de Finances relative à l'exercice 2007 a apporté du nouveau concernant l'acquisition par les étrangers non résidents de biens immobiliers en Tunisie.
Ainsi, la loi de finances 2007 prévoie dans son article 34 que l'enregistrement des opérations de transfert de pro priété A titre onéreux des biens acquis en devises par des étrangers non résidents, au sens de la réglementation applicable en matière de change, est soumis aux droits fixes.
Signalons que les étrangers étaient s oumis auparavant au même régime appliqué au tunisiens .
3. Exonération des retraites et rentes de sources étrangères

Depuis la loi de Finances 2007, un nouveau régime fiscal a été instauré. Son article 35 prévoit un système préférentiel pour le transfert en Tunisie des retraites et rentes viagères de source étrangère.
Celui-ci donne droit à une exonération de 80% de l'impôt sur le revenu ; en l'occurrence retraites et rentes viagères, à condition de transférer ces revenus vers un compte bancaire ou postal en Tunisie ou la déclaration de leur importation directe.

source: http://www.immotunisie.com.tn/index.php/20080523119/Actualites/A-la-une/Etranger-Investir-en-Tunisie-dans-limmobilier-ceci-vous-interesse.html

You really need to want to buy a house in Tunisia under the current rules. Your not going to be happy waiting that long are you really especially in this time of up and down exchange rates etc. Also youre not going to get a good price unless your paying tomuch to start with as who wants to wait for the money.

It will be good for everyone if the system is more like Moroccos and or many european countries it needs to be to sell the new developments.

The last bit is excellent as Retired persons is defiantely a target market as the low costs of living and close proximity to Europe.

Kairi

December 15th, 2008, 07:33 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/hely2.jpg

Kairi

December 15th, 2008, 07:42 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/cart1.jpg

Tounsi

December 17th, 2008, 04:12 PM

webmanagercenter.com - 17 Décembre 2008 05:37:00

* BTP-Grands projets :
* Le plaidoyer de Chokri Driss pour un investissement dans les RH
* Par Maha Ouelhezi

Les professionnels du secteur du bâtiment et des travaux publics sont actuellement interpellés à plus d’un titre à s’impliquer davantage dans la formation. Grands projets exigent, les entrepreneurs tunisiens sont appelés plus que jamais à actualiser leurs méthodes de travail et d’intégrer les nouveaux métiers dans le cursus de leur chantier.

Ce qui n’est pas toujours facile, nous a affirmé M. Chokri Driss, président de la Fédération nationale des entrepreneurs en BTP, lors du séminaire organisé, le 12 décembre 2008, par l’UTICA et l’ambassade de France sur l’optimisation de la formation dans les métiers du bâtiment, des travaux publics et du second œuvre. La formation «n’occupe pas forcément une place prioritaire dans leurs soucis quotidiens et dans leurs stratégies de développement (....) considérant, très souvent, que la formation est la vocation exclusive des institutions d’éducation», a-t-il indiqué.

Notons que les entreprises opérant dans le secteur organisé sont au nombre de 2.000, alors que celles dans le secteur informel dépassent les 15.000. Le tissu industriel du secteur est essentiellement composé de PME familiales. Seules une cinquantaine d’entreprises ont une taille plus grande. A l’international, elles sont 20 entreprises à opérer en Libye, en Algérie et dans certains pays africains.

Secteur encore traditionaliste

Le secteur a connu quelques difficultés durant ces dernières années qui ont considérablement affaibli ses performances bien qu’il soit classé en 4ème place dans l’économie nationale, contribuant à hauteur de 7% au PIB. M. Driss nous cite des textes réglementaires contraignants pour l’exercice du métier, des textes régissant les marchés publics favorisant une concurrence très agressive entre des opérateurs n’ayant pas le même niveau de qualification mais aussi les retards de paiement des marchés publics et les retenues fiscales avec des crédits d’impôt. Pour sauver le secteur, une série de mesures a été promulguée en juillet 2008 pour pallier à ce que M. Driss a qualifié d’un cumul d’handicaps.

Sur le plan technique, la dimension encore fortement traditionaliste du secteur de la construction et du bâtiment inquiète les professionnels. «La construction est encore dominée par la brique et l’enduit avec une forte proportion de main d’œuvre, des matériaux de construction dominés par le carrelage en granito, des marbres et des revêtement muraux surtout en faïence ou grès, des façades en peinture ; et depuis quelques années des façades vitrées dans le grand Tunis et quelques grandes villes tunisiennes», a insisté M. Driss.
La formation salvatrice…

Un état des lieux qui ne prépare nullement les entrepreneurs tunisiens à prendre part aux grands projets puisque ceux-ci exigent un nouveau savoir-faire et de nouveaux matériaux. Les professionnels misent sur la coopération avec les partenaires étrangers -actuellement la France et l’Italie- pour effectuer un saut technologique qui les préparera à répondre aux défis des grands projets. D’ailleurs, le président de la Fédération Nationale des Entrepreneurs en BTP nous l’a indiqué : «Lorsque nous avons rencontré les investisseurs émiratis, la première question qu’ils nous ont posée était sur le potentiel de nos ressources humaines».

L’investissement dans la formation professionnelle serait-il donc le salut pour le secteur BTP ? Il est en tout cas l’une des solutions qu’il faudrait entreprendre. M. Driss prend garde : «Nous ne voudrons pas que les grands projets soient pris par les entreprises étrangères, et particulièrement asiatiques auxquelles nous ne pouvons pas faire face, une fois entrées sur le marché».

En attendant, devrons-nous indiquer qu’une liste des nouveaux métiers est en train d’être finalisé par le ministère de l’Education et de la Formation en collaboration avec les professionnels du secteur. On mise également sur la formation par alternance qui engage les entrepreneurs dans la formation.

Mais si les grands projets ont constitué une locomotive pour cette dynamique, M. Driss insiste sur le fait qu’il ne faut pas en faire le seul défi pour le secteur. «Nous ne devons pas toujours se concentrer sur les grands projets, la formation est un investissement durable dans les ressources humaines qu’il faut rentabiliser», a-t-il réitéré.

Kairi

December 20th, 2008, 10:54 PM

REFERENCE DESCRIPTION PRIX PHOTO

ANa01 Dar Dhiafa
Cité bien située, calme, résidentielle à proximité de la plage.
Composée d'appartements avec vue sur mer pour vente ou location.
1er étage :
- S + 2
Surface couverte : 93 m²
3ème étage :
- S + 3
Surface couverte : 142 m² 1er apt :
100.000 DT

2ème apt :
140.000 DT

ANa02 Cité AFH
Appartement avec vue sur
mer à 200 m de la plage.
- 3 chambres à coucher,
- salon,
- salle à manger,
- salle de bain,
- 2 balcons,
- gaz de ville.
Surface couverte : 110 m² 80.000 DT

ANa03 Cité AFH
Résidence les Jasmins
Appartement composé de :
- 2 chambres à coucher,
- salle de bain,
- 2 terrasses,
- chauffage central,
- parking privé.
Surface couverte : 109 m² 75.000 DT

ANa04 Cité CNRPS
Cité résidentielle et calme à
150 m de la plage. Appartement au RDC.
- 2 chambres à coucher,
- salon,
- salle de bain,
- cuisine.
Surface couverte : 116 m² 85.000 DT

ANa05 Nabeul Bir Chalouf
Etage de villa composé de :
- 3 chambres à coucher,
- salon,
- hall,
- salle de bain,
- cuisine,
- salle d'eau,
- douche.
Surface couverte : 128 m² 75.000 DT

ANa06 Cité Sidi Amor
Appartement composé de :
- 2 chambres à coucher,
- salon,
- cuisine,
- salle de bain,
- couloir.
Surface couverte : 80 m² 25.000 DT

source: http://www.tunisie-immobiliere.com/apt_nabeul/vapt_na.htm#

Kairi

December 20th, 2008, 11:05 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/nisrinei.jpg

Kairi

December 21st, 2008, 03:04 AM

http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/corail2_image1.jpg (javascript:ouvre_popup_corail2_images('lateral.html'))
- Projet: Résidence CORAIL II
Immeuble à usage mixte, commercial et habitation :40 appartements et 18 commerces
- Remise des clés: JUIN 2008
-Situation: Dans le meilleur emplacement, en pleine Zone Touristique, à dix minutes de centre ville de Tunis et à quinze minutes de Hammamet, dans un quartier récent,agreable et pratique à vivre,avec une belle vue panoramique, un quartier ou l'on dispose de tous les services et commodités (commerce au RDC,à proximité immédiate : une école primaire,un dispensaire, une mosquée, un espace vert).
La résidence CORAIL II est constituée de cinq blocs séparés possédant chacun son entrée independante et s'organisant autour d'une courcentrale.Un parking pour les voitures des résidents.Des appartements du type ECONOMIQUE (S+2) et (S+3), de superficie variant de 85m² à100m², se composent de 3 chambres à coucher, salon avec balcon, cuisine avec sechoir et salle de bain.

http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/PATIO_p.jpg (javascript:ouvre_popup_corail2_images('patio.html'))
* Des parkings autour du périphérique de la cité, dont une place réservée pour chaque résident, ainsi que des espaces de jeux pour les enfants qui ont été judicieusement implantés au niveau du patio intérieur de la résidence équipée des locaux de gardiennage et syndic.

Usage habitation:
DES PRIX DEFIANT TOUTE CONCURRENCE Spacieux, finition de qualité avec un prix défiant toute concurrence.
Produit de revêtement et de finition de premier choixChaque palier comporte deux appartements du type ECONOMIQUE (5 PIECES) de superficie de 100 m², se composent : 3 chambres à coucher, salon, salle à manger, balcon, cuisine, séchoir et salle de bain.
http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/TYPE%20A-C%202.jpg
TYPE D’APPARTEMENT 5 PIECES
SALON - S.A.M , 3 CHAMBRES , CUISINE , SALLE DE BAIN , BALCONS , SECHOIR
Usage commercial :
Des locaux commerciaux à usage commercial sont situés au rez–de chaussée dans chaque résidence CORAIL I – II – III , zone touristique BORJ-CEDRIA.
http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/Commerce.jpg
Tout type de commerce, différentes superficies de 30 m ²à 100 m².
Pour voir les plans de situation de Corail II...

Kairi

December 21st, 2008, 03:09 AM

A vendre à Hammamet Nord 5 villas jumelées de qualité et de standing, sises juste en face de centre culturel de Hammamet à 5min de SINDBAD et de MIRAMAR elles sont baignées de lumières tout au long de la journée, agrémentées de belles terrasses, jardins sur les 3 cotés, balcons et piscine privée.

Dar Almas (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/content/article.asp?id=62) Dar Zomorroda (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/content/article.asp?id=63) Dar Yakout (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/content/article.asp?id=64) Dar Jawhara (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/content/article.asp?id=65) Dar Elrahma (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/content/article.asp?id=66)

http://85.31.210.51/aroussa/site//publish/images/video_download.gif (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/documents/Google_Earth_CZXV.exe) Visualiser la video compléte (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/content/article.asp?ID=73)

http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/images/logo_googlemap.gif (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/documents/5%20villas%20Aroussa.kmz)Télécharger le plan de situation sur google Earth (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/documents/5%20villas%20Aroussa.kmz) http://85.31.210.51/aroussa/site/template/fr/images/puce.jpgNB : Pour visualiser le plan de situation, vous devez disposer du logiciel Google Earth. Cliquez ici pour le télécharger gratuitement (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/documents/Google_Earth_CZXV.exe)

http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/images/icone_affiche.gif (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/images/affiche2.jpg)Visualiser l'Affiche des cinq villas (http://85.31.210.51/aroussa/site/publish/images/affiche2.jpg)

Kairi

December 21st, 2008, 03:23 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic1-2.jpghttp://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic3-1.jpg
http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic2-1.jpghttp://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic4.jpg

Kairi

December 23rd, 2008, 12:02 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/tan1.jpg

Kairi

December 23rd, 2008, 12:03 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/mis1.jpg

Kairi

December 23rd, 2008, 12:04 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/mar1.jpg

Kairi

December 23rd, 2008, 12:05 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/hab1.jpg

Kairi

December 23rd, 2008, 12:06 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/essfa.jpg

Kairi

December 24th, 2008, 05:26 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/print1.jpg

Kairi

December 24th, 2008, 05:36 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/corn1.jpg

Kairi

December 24th, 2008, 05:44 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/part1-1.jpghttp://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/part2.jpg

Kairi

December 24th, 2008, 05:50 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/someprim1.jpg
http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/someprim2.jpg

Kairi

December 24th, 2008, 06:03 AM

http://www.spil-latifa.com/images/stories/imagesynthese.jpg

haute qualité

Architecture originale
Equipe technique de compétence reconnue
Matériaux de construction de qualité supérieure
Norme sécuritaire et environnementales respectées

C'est le confort

Chauffage central individuel
Parabole numérique personnelle
Climatisation pré-installée
Cuisine aménagée en option
Parking souterrain
Appartements spacieux
Interphone individuel

http://www.spil-latifa.com/images/Num.jpg

C’est la localisation idéale

Zone résidentielle de haut standing
Facilement accessible
A 100 mètres du lycée pilote
A 200 mètres de l’autoroute
A 300 mètres du marché de Sahloul
A 400 mètres de promogros
A 500 mètres du CHU Sahloul
Société de Promotion Immobilière Latifa

C’est l’immeuble paisible

R + 2 situé au centre de villas
Accès direct à partir du parking sous-terrain par trois escaliers
Jardins individuels pour le rez de chaussée
Cour intérieure commune
Deux à trois appartements par palier

Ce sont les équipements de luxe

Sanitaire et robinetterie importés
Menuiserie intérieure en boies rouge 1er choix
Revêtement 1er choix
Revêtement salon en grés ou en marbre
Fenêtres et volets roulants en aluminium blanc
Cache rideaux et corniches en staff décoré
Escaliers en marbre thala royal

source: http://www.spil-latifa.com/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1

Kairi

December 26th, 2008, 07:31 AM

si vous n'arrivez pas à visualiser correctement cette page veuillez cliquer ici (http://mailstat.zoghlami.com/irislink.php?c=NjI==&url=http://mailstat.zoghlami.com/mailing/bip/)
http://mailstat.zoghlami.com/mailing/bip/images/index_01.gif (http://mailstat.zoghlami.com//irislink.php?c=NjI=&url=http://www.bip.com.tn)http://mailstat.zoghlami.com/mailing/bip/images/index_02.gif (http://mailstat.zoghlami.com//irislink.php?c=NjI=&url=http://www.bip.com.tn)http://mailstat.zoghlami.com/mailing/bip/images/index_03.gifRésidence gardée à voisinage limité
Grands salons avec cheminées
Cuisines premier choix agencées et équipées
Climatisation centrale
2 étages avec parking et grands celliers au sous-sol. 2 ascenseurs.Appartements S+1, S+2, S+4 et Triplex.Jardins plantés avec jouissance privative.Cheminées dans les S+4, Climatisation centrale pour les S+4 et les Triplex. Isolation thermique et phoniquePlacards agencés en bois noble, volets roulants en aluminium injecté à commande électrique.Pré installation du système d’alarme.http://mailstat.zoghlami.com/mailing/bip/images/index_05.gifhttp://mailstat.zoghlami.com/mailing/bip/images/index_06.gifhttp://mailstat.zoghlami.com/mailing/bip/images/index_07.gif (http://mailstat.zoghlami.com//irislink.php?c=NjI=&url=http://www.bip.com.tn)BIP, Bouhaouala Immobilier de Prestige, Route de Gammarth Km5, 2070 La Marsa
Tel : (+216) 71 983 374 / 71 983 361 / 98 324 913 / 23 333 222 / 20 253 989 / 98 453 989
www.bip.com.tn (http://mailstat.zoghlami.com//irislink.php?c=NjI=&url=http://www.bip.com.tn)

Kairi

December 29th, 2008, 10:23 AM

The Lifestyle

You've read it, you've heard it, and you may even have watched it time and time again on the television. Everybody says the same thing! Surely Mediterranean life can't be that good? But can all of these people be wrong?

Firstly, at the time of writing this, the date is 2nd October 2006. In England, the beautiful, golden leaves that once adorned the trees, may now have fallen off. The morning begins cold and crisp, maybe even a touch of ice to scrape off the car?

Here in Tunisia, only a little over 2 hours flying time from the UK, we are still waking up to warm, sunny mornings. Still able to sip freshly, squeezed orange juice on our terrace overlooking the sparkling sea, or smell the aroma of the newly baked bread from the local bakers. Life goes on, after the summer, due to Tunisia's short, mild winters.

The lifestyle is calm, peaceful and most importantly, affordable! The cost of living is low. Utility bills are low. The prices of food and petrol are low. All this means "more of your money" and "more for your money!" More money to spend on the pleasurable things in life, such as eating out under the starry skies or sipping a mint tea at a pavement cafe and watching the world go by.

Some typical examples of the price of food in Tunisia could include a cup of tea or coffee at a cafe ranging from 20p to 50p, a kilogram of tomatoes 30p, a kilogram of pears 50p, a French Stick 10p, a litre of milk 25p or a kilogram of beef or lamb £3-£4. Supermarkets are stocked with every day needs, but the local market is the place to be to pick up items of amazing value.

Living in Tunisia, will bring you that healthy lifestyle. Fresh, fruit and vegetables in abundance and fish straight from the sea and onto your plate in minutes! There are also more than enough hot, sunny days to fit in all of the outdoor sporting activities that you can muster!

As with most Mediterranean countries, the crime rate is low. You can enjoy your evenings out, bringing along the children as they are always welcome, without any rowdy behaviour to spoil your fun. Old fashioned values still reign supreme and parents, teachers and the elderly are treated with the utmost respect.

You will rarely find language difficulties. The main spoken languages are Tunisian Arabic and French, but since English was introduced to the National Curriculum for all school children aged 10 and upwards, it is fast gaining importance amongst the Tunisian nation.

If you are considering retiring in Tunisia, you could not have picked a better place. Your pension which can be paid straight into your bank account in England, can be transferred here and with the exchange rate being so good, you will literally be doubling your money and more. Arthritis and aches and pains in general are eased with Tunisia's warm climate and the Health Service is considered to be top notch, on a par with some of the best in Europe.

For more information on living in Tunisia, the following website describes a British expat family's life in the country.

http://www.nomarmiteintunisia.co.uk/

Tounsi

December 30th, 2008, 07:20 PM

Le portail de l’immobilier d'outre-mer Homesgofast.com prévoit que les trois premiers sites de l’investissement immobilier en Afrique et au Moyen-Orient pour 2009 sont Dubaï, l'Egypte et la Tunisie.

Cette tendance se dégage d’une recherche effectuée par la compagnie Marr International Ltd sur la base d’une analyse du trafic Internet et les trends de la demande sur son réseau de sites Web de l’immobilier..

Dubaï demeure la destination n° 1 de l’investissement immobilier, mais la surprise est venue de la Tunisie qui figure dans le trio de tète. La Tunisie est présentée sous les traits d'un marché émergent qui cultive la différence par rapport aux autres marché de disposer déjà des infrastructures nécessaires et appropriées, outre le fait qu’elle est accessible pour toutes les ligne aériennes.

La Tunisie est aussi une destination de vacances de choix grâce aux flux touristiques britanniques et allemands.

Jusqu'à très récemment, les étrangers n’étaient pas autorisés à acheter des biens immobiliers en Tunisie, le gouvernement étant soucieux de rendre abordable l'accession à la propriété pour le marché local.

"La tendance pour l'Afrique et le Moyen-Orient pour 2009 semble montrer que les investisseurs immobiliers d'outre-mer sont à la recherche de placements à faible coût financier, ce qui leur offre de plus grandes opportunités pour réaliser une croissance en termes de capitaux en plaçant leurs fonds sur une période déterminée“, constatent les analystes de Marr International Ltd .

Kairi

January 2nd, 2009, 08:13 PM

http://www.expatriates.com/img/4038284.1.jpg

Date: Friday, December 12, 2008

Category: Real Estate For Sale

Region: Tunis (Dar Chaabane)

Description: We are the owner/family:
Plot of real estate project for all Nationalities,
Plot 450 Meters from the beach, of (Dar Chaabane, cap-bon of Tunisia)11 Km a way to Hammamet, the Area is for sale as one of the best touristic projects, or residential real estate invest, 6 an more single Villas, minimal 24 Townhouse, or G+4 buildings, Hotel also.

Country: Tunisa
Place: Dar Chaabane
Total Area: 2875 sq.M
Nett Area for building: 2150 sq.M
Building permission G+4
plot with Two Corners = three road
Original price: $40 per sq.M now
Selling Price: $165 per sq.M after one year
Premium: $125 per sq.M
finished Building cost on 2009, from $150/Sq.M up to $220 for luxes.

http://www.expatriates.com/img/4038284.2.jpg

http://www.expatriates.com/img/4038284.3.jpg

http://www.expatriates.com/img/4038284.4.jpg

source: http://www.expatriates.com/cls/4038284.html

Kairi

January 2nd, 2009, 10:46 PM

http://www.tunisimmo.com/user_images/3042395.jpghttp://www.tunisimmo.com/user_images/1451506.jpghttp://www.tunisimmo.com/user_images/7587383.jpghttp://www.tunisimmo.com/user_images/1944139.jpghttp://www.tunisimmo.com/user_images/2240194.jpg

Annonce immobilière : Annonce numero :1437Annonceur:Thouraya (http://www.tunisimmo.com/index.php?a=13&b=1437) Date d'ajout:1/1 Lieu :TUNISIE SOUSSE Prix:95000 DescriptionRésidence BigStar Plage, il est
a 100 m de la plage Tantana a 3 minutes de Port El Kantaoui dans une zone
résidentielle. On a 3 bloques de 4 étages tous les étages a 4
appartements, le surface entre 87 et 110 m2 et on a un appartement au
rez-de-chaussée 110m2 un terrain de 160m2.
Composée tous de : 2 ch. SSAM Cui Séchoir SB balcon.

- Titres Foncier Individuel
- Revêtement Salon En Marbre
- Climatisation et chauffage Pré installées
- Menuiserie Aluminium
- Sanitaire De 1er Choix
- Robinetterie Importée
- Gaz De Ville
- 3 Ascenseurs
- Parabole Pré installées
- Loge Gardien et Local Syndic
- Interphone
- Parking

Pour plus d’information contacter nous a ce numéro : 0021699400349 / 0021621610518
ou par email: immobiliere.esteklel@topnet.tn
(Thouraya)

Kairi

January 2nd, 2009, 10:48 PM

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Agence Colombus vend un studio implantée au cœur du Lac 2, à dix minutes du centre ville,à proximité
du centre commercial Carrefour et du futur terrain de golf , des appartements hauts standing et aux
finitions soignées, Avec une vue sur lac et dégagée équipements des appartements • Revêtement en
marbre de premier choix pour les chambres et les espaces de circulation • Portes en bois noble pour
les entrées des appartements • Planchers hauts avec isolation thermique et phonique • Grès dans la
masse pour cuisines et salles de bains • équipements sanitaires de premier choix • Menuiserie
extérieure en double vitrage • Menuiserie intérieure haut de gamme • Robinetterie de luxe • Cuisines
agencées • Chauffage central • Climatisation individuelle • Ascenseurs haut de gamme • Réception
satellite numérique
Prix: 139000 DT
Contact:
AGENCE IMMOBILIERE COLOMBUS
Téléphone: ( 216) 21803582 :( 216) 98271714
Adresse: agence Colombus au 12 centre aida Menzah 9 a avenue Taher Ben Ammar
eMail: immocolombus@yahoo.fr

Kairi

January 2nd, 2009, 10:53 PM

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_01.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_02.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_03.jpg
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_04.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_05.jpg
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_06.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_07.jpg
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La société immobilière IKRAM met à votre disposition un ensemble résidentiel semi collectif de standing S+1, S+2, S+3, S+4, se trouvant à la Manouba dan un bel espace de vie, calme et proche de toutes les commodités.

• Porte d'entrée en bois noble
• Meubles de cuisine
• Entrées – Salons et S.A.M en Marbre thala
• Sanitaire et Quincaillerie de Choix
• Menuiserie en Aluminium
• Volet roulant en P.V.C
• Chauffage centrale
• Centrale parabolique numérique

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/situation.jpg
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_12.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/S+2.jpg)http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_13.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/S+3.jpg)http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_14.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/S+2-2.jpg)http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_15.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/S+4.jpg)
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref69/vitrine-wiem_16.jpg (http://www.annoncesexpress.com/bonne_affaire/Ref67/Ref.htm)

Contact:

29, Avenue Mohieddine Kilibi. El Manar II
Tél. +216 71 887 965 / +216 71 872 534
Fax. +216 71 874 645

E-mail : compt2ikram@yahoo.fr (compt2ikram@yahoo.fr)

Kairi

January 2nd, 2009, 11:04 PM

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_01.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_02.jpg
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_03.jpg
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http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_05.jpg
-Bloc1:
3 Etages de superficie totale : 1496 m2 composés de 44
Boutiques reparties sur la Cave, Rez de chaussée et 1 étage.
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_07.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_08.jpg
Dans ce bloc il y a une 2ème étage batie non finie de superficie 420 m2 avec toutes les possibilités d’exploitation ( Restaurant, Salon de thé ….)
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_10.jpg
-Bloc2 : 520 M2 Bâtis finis non exploités : rez de chaussée et & étage
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2 maisons (Appartements) finis de superficie totale 300 m2 .
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_16.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/page_colisee_17.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/spacer.gifhttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/spacer.gifhttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/spacer.gifhttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref68/spacer.gif

Kairi

January 2nd, 2009, 11:14 PM

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_01.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_02.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_03.jpg
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_04.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_05.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_06.jpg
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/app.jpg

La société Immobilière IKRAM vous propose la résidence Erriadh, un ensemble résidentiel et commercial de haut standing à Ennasr II
A proximité de l'avenue principale Hedi Nouira, la résidence Erriadh jouit d'un emplacement à la fois calme et stratégique.

Se trouvant sur les bords d'un espace vert (non bâtissable), la résidence Erriadh est proche de toutes les commodités : école primaire, marché municipal, bureau de poste, mosquée, poste de police…

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_08.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_09.jpg
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http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/galerie.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/galerie.htm)
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http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_14.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/s+3.jpg)
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_15.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/s+4-2.jpg)
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_16.jpg (http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/s+4.jpg)
http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_17.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_18.jpghttp://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_19.jpg

http://www.immobilier-tunisie.com/bonne_affaire/Ref67/erriadh_20.jpg (compt2ikram@yahoo.fr)

Kairi

January 3rd, 2009, 07:56 PM

http://www.essayadi.info/components/com_datsogallery/img_originals/Affiche.gif

Kairi

January 3rd, 2009, 10:51 PM

Résidence LE Corailhttp://www.immobiliere-mbarek.com/images/66.gif
La société Mbarek vous présente: la résidence Le Corail de haut standing à monastir.

Le corail possède un emplacement idéal: front de mer dans zone d'avenir à coté de la foire internationale et de la salle de sport couverte de monastir

http://www.bulletin-immobilier.com/immeuble/Mb-CorailImg1.jpg
Plus de photos.. (cliquez ici)
(javascript:showContent('FicheTech');)http://www.bulletin-immobilier.com/immeuble/Mb-CorailImg2Pt.jpghttp://www.bulletin-immobilier.com/immeuble/Mb-CorailImg3Pt.jpghttp://www.bulletin-immobilier.com/immeuble/Mb-CorailImg4Pt.jpg
http://www.bulletin-immobilier.com/immeuble/Mb-CorailImg5Pt.jpg

Commerces:

* 2 locaux commerciaux 44 m2 et 67 m2

Descriptif (caractéristiques):

Sols en marbre et en carrelage granito marbre 1er choix
Cuisien et S.D.B. habillage intégral en céramique décorée
Menuiserie aluminium et volets roulants
Boiserie en bois rouge et M.D.F. décorées et peintes au pistolet
Staff et corniche de décoration au plafond
Chauffage central pré-installé
Terrasses aménagées
Plantations et éclairage d'ambiance
Parking
Gardiennage et syndic assurés
Décoration de façade extérieure en style moderne et artisanal

source: http://www.immobiliere-mbarek.com/residence_corail.php

Kairi

January 3rd, 2009, 10:59 PM

http://www.residenceaden.com/images/residence-aden_08.gif

La Résidence Aden est un complexe immobilier à usage d’habitation situé à Ennasr 2 dans un espace verdoyant au pied de la montagne et à l’écart des zones d’animation bruyantes et bénéficie d’un accès aisé.
Elle est dotée d’une infrastructure moderne et béneficie de tous les équipements publics : écoles, lycées, cliniques, supers marchés, des centres d’animation et de sport, etc.
D’une architecture sobre et moderne, la résidence Aden vous offre des appartements de haut standing avec des équipements et des matériaux de haut de gamme.

La résidence s’étend sur un terrain de 10 000 m² et répartie sur 4 masses de R+2, elle comprend un ensemble de 24 duplexes allant de 214 m² jusqu’à 400 m² (S+3, S+4, S+5, S+6) et de 40 appartements allant de 52 m² à 190 m² (S+1, S+2, S+3) qui répondent à tous les désirs en terme de qualité et de choix.

Une série d’action visant l’économie d’énergie ont été prévues: Isolation thermique au niveau des doubles cloisons. Isolation thermique en terrasse. Double vitrage au niveau des châssis des différents locaux. Chauffage par le sol fonctionnant à basse température. Implantation et nature de commande des points d’éclairage. Pré installation de réseau permettant la pose ultérieurement par les acquéreurs de capteur solaire pour le chauffage de l’eau sanitaire.

http://www.residenceaden.com/images/residence-aden_10.gif
http://www.residenceaden.com/images/residence-aden_13.gif
http://www.residenceaden.com/images/residence-aden_03.jpg
http://www.residenceaden.com/images/Duplexden_10.gif

Les des duplex de la Résidence Aden sont de type S+3, S+4, S+5, S+6 allont de 214 m² jusqu’à 400 m² de surface.

http://www.residenceaden.com/images/commoditesaden_10.gif

Menuiserie en aluminium
Volets roulants en PVC
Climatisation assurée par des splits systèmes
Quincaillerie de premier choix
Cuisine agencée
Porte principale en bois acajou
Portes intérieures en bois rouge
Les appareils sanitaires et la robinetterie de premier choix
Garage individuel intégré
Espace jardin privé
Revêtement sol Thala cheverny
Revêtement mur qualité supérieure
Staff gorge dans toutes les chambres
Dressing agencé dans toutes les chambres
http://www.residenceaden.com/images/aden_residebce.jpg
Duplex S+4

Duplex S+5

Accueil (http://www.residenceaden.com/index.php) | Duplex (http://www.residenceaden.com/duplex.php) | Appartements (http://www.residenceaden.com/appartements.php) | Photos (http://www.residenceaden.com/photos.php) | Visite virtuelle (http://www.residenceaden.com/video.php)| Qui sommes nous (http://www.residenceaden.com/qui_sommes_nous.php) | Contact (http://www.residenceaden.com/contact.php)http://www.residenceaden.com/images/spacer.gif (http://www.mediatunisie.com/)

http://www.residenceaden.com/images/Apptnce-aden_12.gif

Les appartements de la Résidence Aden sont de type S+1, S+2 et S+3 allant de 52 m² à 190 m² de surface.
http://www.residenceaden.com/images/commoditesaden_10.gif

Menuiserie en aluminium
Volets roulants en PVC
Climatisation assurée par des splits systèmes
Quincaillerie de premier choix
Cuisine agencée
Porte principale en bois acajou
Portes intérieures en bois rouge
Les appareils sanitaires et la robinetterie de premier choix
Garage individuel intégré
Espace jardin privé
Revêtement sol Thala cheverny
Revêtement mur qualité supérieure
Staff gorge dans toutes les chambres
Dressing agencé dans toutes les chambres
http://www.residenceaden.com/images/appt.jpg
Appartement S+1
http://www.residenceaden.com/images/apparements/s+1.jpg

Appartement S+2
http://www.residenceaden.com/images/apparements/s+2.jpg

Appartement S+3

http://www.residenceaden.com/images/apparements/s+3.jpg

http://www.residenceaden.com/images/contactresidence-aden_10.jpg
18, Rue 8612, Impasse n°5, Z.I Charguia 1
Tel : 71 205 111
Fax : 71 205 112
GSM : 25 504 507
E-mail : gtii@particolari.com.tn (gtii@particolari.com.tn)

Kairi

January 4th, 2009, 08:10 AM

Résidence Fares

Résidence situé à RADES MELLIANE, des appartements de haut standing et des espaces de commerces (6 Boutiques) au bord du route, bonne emplacement et bonne orientation, accès facile. Le projet sera achevé au mois de Décembre 2008.

http://www.odysseetunisie.com/images/plan_sutiation.gif

http://www.odysseetunisie.com/images/commoditions_01.gifhttp://www.odysseetunisie.com/images/01.gifRésidence clôturée, loge gardien

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifEspaces verts, Parking extérieur

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifBlocs nuit et jour séparés

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifCuisine agencée

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifPorte d’entrée en bois noble

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifRevêtement en marbre Thala 1er choix

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifSanitaire de premier choix

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifMenuiserie aluminium

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifRideau en PVC

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifParabole numérique Staf décoratif

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifRevêtement faience de 1er choix

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifInterphone

http://www.odysseetunisie.com/images/01.gifChauffage central installé

source: http://www.odysseetunisie.com/projet_en_cour.php

Kairi

January 4th, 2009, 08:18 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic1_fnx.jpg

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http://www.immobiliereloranger.com/planphe/images/A7.gif

source: http://www.immobiliereloranger.com/index.html

Kairi

January 5th, 2009, 07:09 AM

http://www.yasmine.com.tn/anglais/images/plan.jpg

YASMINE HAMMAMET is a fully integrated Tourist resort, built by Société d'Etudes et de Développement HAMMAMET SUD, 3 Rue Zoubeir Ibn Aouam El Menzah 6 - TUNIS TUNISIA.

YASMINE HAMMAMET is spaced across 278 hectares, along 4 kilometres of coastline. The resort has 44 hotels, with a total bed capacity of 19,000, 80% of which is in 4 and 5 star hotels and 2000 residential units with a total of 2000 beds in villas,apartments, holiday homes and time share accomodation.

http://www.yasmine.com.tn/anglais/images/esplnd.jpg

YASMINE HAMMAMET boasts a marina with 740 moorings, a walled medina area with covered markets, traditional style accommodation units and theme park, a casino, thalassotherapy centres, a promenade with shops and cafes, gardens and parks, and entertainment complexes. YASMINE and CYTRUS golf courses are 5 kilometres away.

http://www.yasmine.com.tn/anglais/images/medsour2.jpg

To date, YASMINE HAMMAMET has 32 hotels, 11 750 beds, a marina, a promenade and a public garden.

http://www.yasmine.com.tn/anglais/images/marin2.jpg

source: http://www.yasmine.com.tn/anglais/zone.htm
http://www.medina-mediterranea.com/

Tounsi

January 7th, 2009, 04:38 PM

Un important projet touristique et écologique sera aménagé en 2009 dans la zone du col des ruines (Fej El Atlel) de la délégation d’Ain Drahem (gouvernorat de Jendouba).

Situé sur une superficie de 50 hectares, ce projet valorisera les caractéristiques de cette région à la fois forestière et maritime et dont les réserves naturelles et les sources d'eaux thermales confortent la beauté de ses sites.

La nouvelle zone touristique comprendra une unité hôtelière d'une capacité d'accueil de 500 lits, des résidences de 2100 lits, un club de pêche, un autre de loisirs, un parcours de santé, des espaces pour camping, des restaurants, un espace de vente de produits d'artisanat, des espaces de loisirs pour les familles, un centre culturel, un musée de l'environnement et une unité hospitalière de 100 lits.

A cet égard, plusieurs circuits touristiques ont été aménagés à l'intérieur des forêts à la faveur de l'intérêt croissant des touristes et des Tunisiens pour le tourisme vert. pêche, chasse, balade pédestre et randonnées équestres sont organisées par les professionnels du tourisme de la région.

Rappelons que les villes de Tabarka et Ain Drahem, comptent 29 unités hôtelières avec une capacité d'accueil estimée à 5304, dix restaurants touristiques, un port de plaisance, un terrain de golf, cinq centres de plongée sous-marine, une école de tourisme, un aéroport international, un complexe sportif et deux centres de thalassothérapie, un centre de thermalisme, un centre équestre, une réserve naturelle et un musée archéologique.

Kairi

January 8th, 2009, 06:42 AM

Crise financière - emploi : quel avenir ?

Par Maha Ouelhezi

A travers tous les pays qui ont été frappés de plein fouet par la crise financière, c’est l’emploi qui a été mis en ligne de mire. Partout il y a eu des milliers de départs en raison de la fermeture d’une telle usine ou d’une telle compagnie. Et si on réitère toujours que l’impact de la crise financière serait moindre sur la Tunisie, fallait-il quand même prendre les précautions pour faire face à des fermetures d’usines suivies par des départs obligés.
Lors de la conférence de presse tenue le 5 janvier 2009, le ministre de l’Emploi et de l’Intégration professionnelle des jeunes, M. Slim Tlatli, a signalé que «pour limiter l’impact sur l’emploi, nous avons incité les entreprises à réduire leurs heures de travail au lieu de réduire le nombre d’employés. Pour les entreprises qui ne le peuvent pas, nous les avons conseillés de mettre leurs employés en chômage technique pour préserver leurs droits». Espérer alors que les entreprises suivront.

Disons aussi qu’à la lumière de cette crise, tout montre que la mise en application de l'accord de l’immigration organisée avec la France "sera difficile", nous dit le ministre (on table sur 9 mille emplois par an).

D’un autre côté, il est question d’encourager les investissements dans les secteurs promoteurs tels que les TIC, le transport, la logistique, les services financiers et sanitaires, etc. ; mais aussi de créer des réseaux de franchise pour les petits métiers. On estime que ces activités contribueront à l’augmentation du taux d’encadrement de l’économie nationale à 18,2% en 2011.

Par ailleurs, face à un marché de l’emploi qui a de plus en plus de mal à absorber le nombre croissant des diplômés du supérieur, la tendance est à l’encouragement vers la formation professionnelle. «Il faut changer l’idée selon laquelle la formation professionnelle est un refuge pour les redoublants. Ce n’est plus vrai ! En Allemagne, 80% des demandeurs d’emploi sont issus de la formation professionnelle alors que seulement 20% sont des diplômés du supérieur», a indiqué le ministre. Avec les grands projets qui s'annoncent en Tunisie, il serait aussi questin d'adapter le contenu des formations aux exigences.

Au niveau de l’enseignement supérieur, des contrats programmes sont en cours d’étude entre le ministère concerné et les universités pour en faire un lieu d’intégration au marché du travail en instituant des bureaux d’intégration au sein de chaque université. Question de responsabiliser les universités afin d’interagir davantage avec les entreprises.

On compte également mettre en place des bureaux d’emploi mobiles qui se déplaceront vers les mairies qui ne sont pas couvertes par le réseau des bureaux d’emploi et du travail indépendant, au nombre de 82. Ils auront pour mission de toucher de près les demandeurs d’emploi et les accompagner avec le conseil et la formation.

Dans le même cadre, un centre d’appels sera créé pour le conseil et l’accompagnement, sous le numéro 2121.
<LI class=contenu><LI class=contenu>source: http://www.webmanagercenter.com/management/article.php?id=63608

Kairi

January 8th, 2009, 06:47 AM

Tunisie - Entreprises BTP : Au secours,… on se meurt !
Par Tallel BAHOURY

Le secteur du bâtiment et des travaux publics, toutes entreprises et catégories confondues, s'est retrouvé en difficulté à la suite des augmentations des prix des matériaux de construction durant la période 2006-2008.
Une délégation émanant de la Fédération nationale des entrepreneurs et travaux publics (UTICA) a même rencontré le chef de l’Etat. En effet et selon nos informations, les entreprises qui opèrent sur les projets autoroutiers ont cumulé des pertes sèches atteignant les 35 millions de dinars.
Le coupable : l’augmentation des prix des matériaux de construction. Selon des sources proches de ce dossier, tous les produits sont concernés, surtout le bitume –dont le prix est directement lié au prix du pétrole. Mais pas seulement, parce que les autres entreprises du secteur auraient cumulé, elles aussi, des pertes du même ordre sur des produits tels que l’acier, la charpente métallique, les produits de carrière, ou ceux du carburant.

Le président de la République n’a pas tardé à réagir en ordonnant la création d’une commission nationale chargée d’étudier le problème et, le cas échéant, d’engager des procédures de compensation éventuelle des pertes subies par les entreprises, et ainsi éviter leur faillite (cf.décret n° 2008-2472 du 5 juillet 2008, portant révision exceptionnelle des prix des marchés publics de travaux).
La ‘’commission spéciale’’ est ainsi instituée auprès du Premier ministre pour l’examen des demandes de révision exceptionnelle des prix des marchés publics. A ce titre, elle regroupe :
- un représentant du ministre chargé des Finances
- un représentant du ministre chargé de l’Equipement, de l’Habitat et de l’Aménagement du territoire
- un représentant du ministre chargé de l’Industrie,
- un représentant du ministre chargé du Commerce,
- un représentant du gouverneur de la Banque centrale de Tunisie,
- un représentant du ministère de tutelle pour les marchés des établissements publics à caractère non administratif et des entreprises publiques lorsque le ministère n’est pas représenté,
- un membre d la Cour des comptes,
- un membre du Tribunal administratif.
Les membres de cette commission ainsi que le chargé de son secrétariat sont désignés par arrêté du Premier ministre. Voilà ce que dit le décret concernant la composition de ladite commission.
Comme vous l’aurez remarqué, aucun représentant de la centrale patronale, l’UTICA. Mais plus curieux encore, observez bien cette composition ! ‘’Est-ce normal ?’’. A notre avis, cette question mérite bel et bien d’être posée, puisqu’on se trouve ‘’demandeur auprès d’une institution qui va, elle-même, défendre un dossier ou demande auprès de la commission dont elle fait partie’’. «Ne trouvez-vous pas cela un peu bizarre pour ne pas dire absurde ? Appelons-le par son nom, c’est être à la fois juge et partie !». Et dans ces conditions, la neutralité est loin d’être garantie à cent pourcent, assure notre interlocuteur.
A partir de là, une explication s’impose. Le décret dont il est question précise que : «Elle (la commission) émet son avis à propos de la proposition de l’acheteur public à la majorité des voix des membres présents, et ce dans un délai maximum d’un mois à partir de la prise en charge du dossier par ses soins».
Mais voyez-vous, là il y a quelque chose qui cloche. Comment voulez-vous qu’un dossier soit étudié alors qu’aucune procédure –fût-elle imparfaite- n’ait été mise en place, et ce d’autant plus aussi qu’aucun délai de remboursement n’ait été fixé ? Ca peut être à la fin de cette année, comme ça peut être en beaucoup plus tard… !
Conséquence de ce qui précède, les représentants de certains ministères se seraient même opposés à ce que certains produits ou articles rentrent dans la compensation, arguant qu’’’ils font partie de la nomenclature des produits industriels et non du bâtiment, et ce même si leur usage est presque exclusivement réservé au secteur du bâtiment’’.
Un autre point souligné par notre source, c’est le fait qu’aucune note n’ait été publiée à ce jour précisant les modalités de présentation de dossier, la base de référence des prix des matériaux de construction par les ministères de l’Equipement et du Commerce –sachant que ce sont eux qui référencient les prix des certains produits comme le ciment, le carburant, l’acier… Du coup, les entreprises concernées se voient obligées de prendre comme référence les prix publiés dans le bulletin de l’UTICA ‘’Flash UTICA’’ et la revue ‘’Tunisie Economique’’, qui ne sont que des prix moyens du marché.
Certaines entreprises, vu l’importance des pertes financières subies…, ont dû arrêter les travaux –en tout cas certains d’entre elles- afin de minimiser les ‘’dégâts’’ sinon arrêter l’hémorragie financière ; corollaire de cette situation, ces entreprises se retrouvent face aux pénalités financières et face aux pressions des banques.
Concrètement, les difficultés auxquelles font face les entreprises du secteur sont :
- des pertes directes dues à l’augmentation des coûts,
- des pertes indirectes dues au retard des travaux (communément appelées ‘’pénalités de retard’’),
- des agios bancaires et autres pénalités de rejet de chèque…,
- des retenues à la source (50% de la TVA, 10% de retenue de garantie,…).
Certains gérants que nous avons rencontrés estiment que la situation devrait être discutée par les représentants des entreprises (petites et grandes) du secteur du bâtiment avec la Commission spéciale afin d’accorder leur violon concernant la méthodologie de calcul de la compensation demandée, la base de référence des prix et les articles dont il faudrait tenir compte, ceux qu'il faut éliminer de la liste, ainsi que le problème des pertes indirectes.
Toutes ces données et bien d'autres ont été recueillies auprès des opérateurs du secteur, des gens du terrain, dirions-nous. Alors, nous avons essayé d'entendre la version des faits du côté de la Fédération nationale des entrepreneurs et travaux publics. En vain! Fallait-il attendre alors que les entreprises du secteur se meurent?

source: http://www.webmanagercenter.com/management/article.php?id=62723

Kairi

January 8th, 2009, 06:59 AM

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Proximité
Au cœur même de la Cité "Les Jardins d'El Menzah, El Manar 1", la résidence KeNZ, vous garantit la proximité et l'accés immédiat au centre ville.
La résidence KeNZ vous offre l'avantage d'être à la fois chez vous et auprès des lieux de décision qui vous intéressent et qui vous préoccupent.

Sérénité
Reliée directement aux nouveaux quartiers de Haut Standing, la résidence KeNZ, vous offre un habitat agréable et un environnement utile.
Une attention particulière a été apportée à votre sérénité, au luxe et au confort de votre habitat.

Convivialité
Pour votre confort personnel et familial, vous dispozer de salles de bain, de cuisines équipées, de placards aménagés, de terrasses avec vue panoramique.
Des parkings et des garages privés contribuent à la convivialité et à la bonne entente avec votre environnement.

Pérennité
Un emplacement préservé, des matériaux de construction de qualité, une conception élégante garantissant aussi bien votre confort que la pérennité de votre investissement.

Descriptif de la Résidence
Résidence de Haut Standing cloturée et gardée. Composée de 6 blocs en R+3 partiel avec 2 parkings de 68 places, celliers et englobant :

21 appartements S+2
10 appartements S+3
1 appartement S+4
19 Duplex
3 Triplex

Détails du projet

Commodités

Equipements
Parking avec portes motorisées.
Interphone pour les portes d'entrée des immeubles.
Antenne parabolique collective.
Cuisine agencée.
Revétements
Marbre blanc dans les salons, séjours et halls.
Marbre Théla dans les chambres.
Faience de premier choix haut de gamme.
Menuiserie
Fenêtres et portes-fenêtres en aluminium laqué blanc.
Volets roulants en PVC avec motorisation partielle.
Portes extérieures et intérieures en bois noble.
Placards habillés.
Sanitaire
Chauffage central avec radiateur et séche-serviette de marque renommée.
sanitaire de 1er choix.
Décoration
Gorges ou cache rideaux dans les salons et chambres.
Staff dans les couloirs, cuisine et salle de bain.
Encadrement en bois noble des entrées des salons.
Spots dans les halls, couloirs ...

Plan de situation

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source:http://www.attila.com.tn/img/PlanSituationAttila.png

Kairi

January 8th, 2009, 07:08 AM

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Résidence clôturée et gardée
Aire de jeux pour enfants
Chauffage central
Climatisation pré-installée
Interphone
Antenne parabolique numérique et analogique
Parking sous sol
Marbre pour l’ensemble des appartements
Faïence de 1er choix pour cuisine et salle de bain
Portes d’intérieur en bois rouge et portes extérieures en bois noble
Menuiserie en aliminium
Volets roulants en PVC
Cuisine agencée: Four, plaque et hote installée
Deux ascenseurs par bloc
1ére tranche : remise des clefs Janvier 2008
2éme tranche : remise des clefs Juillet 2008
3éme tranche : remise des clefs Octobre 2008

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S+1

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Les surfaces et équipements sont donnés à titre indicatif et sont susceptible de modifications. Document non contractuel.

S+2

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Les surfaces et équipements sont donnés à titre indicatif et sont susceptible de modifications. Document non contractuel.

Plan de Situtaion
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Prix de S+3 is 160M DT

source:http://www.npi.com.tn/projet_cour.php

Kairi

January 8th, 2009, 07:16 AM

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En 2éme position, à 150 m de la plage et en plein centre touristique et commercial de Hammamet Sud en face de la chaîne des hôtels Sheraton, Regency, Tanit etc… Un ensemble résidentiel en semi collectif R+2 abritant des appartements en S+1 et S+2 de très haut standing :
Résidence clôturée et gardée
Chauffage central individuel
Climatisation individuelle par Split système
Cuisine équipée : four plaque et ôte installé
Parking sous sol avec garages individuels
Menuiserie en aluminium
Volets roulants en PVC
Jardin en jouissance privative pour appartements au RDC
Air de jeux pour enfants et espace vert bien aménagé

Remise des clefs Juillet 2009

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Plan S+1

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Plan S+2

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Plan S+2 en 3D

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-- VUE SUR CUISINE --
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-- VUE SUR CHAMBRE 2 --
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-- VUE SUR CHAMBRE 1 --
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-- VUE SEJOUR --
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-- VUE SEJOUR --

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source: http://www.npi.com.tn/projet_cour.php

Kairi

January 8th, 2009, 03:25 PM

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Situé dans un quartier résidentiel de la cité Hedi Nouira a proximité du centre commercial, du Lycée et de l’école de Borj Louzir.
Résidence clôturée et gardée
Chauffage central installé y compris chaudière
Interphone
Antenne parabolique
Parking
Marbre pour l’ensemble des appartements
Faïence de 1er choix pour cuisine et salle de bain
Portes d’intérieures en bois rouge et portes extérieures en bois noble
Menuiserie en aluminium
Volets roulants en PVC
Cuisine agencée: Four, plaque et ôte installée

1ére tranche : remise des clefs 1er trimestre 2009
2éme tranche : remise des clefs 3éme trimestre 2009

Plan S+1

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Plan S+2

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Plan S+3

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Prix de 870 DT /m2

source: http://www.npi.com.tn/projet_cour.php

Kairi

January 8th, 2009, 03:35 PM

http://www.npi.com.tn/residence/elwalid/perspective.jpg

http://www.npi.com.tn/residence/elwalid/perspective1.jpg

Un emplacement idéal
Bénéficiant d’une situation privilégiée, à quelques 200 mètres de l’Esplanade du Lac de Tunis, à quelques minutes de la Marsa, des plages de Gammarth, du village de Sidi Bou Saîd et des sites archéologiques de Carthage ; son emplacement est en tout point exceptionnel.
Des prestations de standing
Résidence clôturée et gardée
Chauffage central de marque Roca
Climatisation centrale de marque Carrier
Système d'alarme individuel
Vidéophone et Digicode à l’entrée
Antenne parabolique analogique numérique
Parking : garage individuelle au sous sol
Marbre blanc 1er choix
Revêtement en marbre pour cuisine et salle de bain
Portes intérieurs et extérieurs en bois noble
Menuiserie en aluminium
Volets roulants motorisés
Ascenseur
Rampe et garde corps en Inox
Laine de roche posée entre les appartements
Membrane contre le bruit d’impact posée sous revêtements sol
Remise des clefs Octobre 2008

Plan de situation:
http://www.npi.com.tn/residence/elwalid/plan_situation.gif

Plan de Duplex:

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Plan S+1

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Plan S+3

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Plan S+4-Type 1

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Plan S+4-Type 2
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source: http://www.npi.com.tn/projet_cour.php

Kairi

January 8th, 2009, 03:40 PM

http://www.npi.com.tn/residence/elahmadi/plan-situation-elahmadi.jpg

Citée se compose de 42 logements de type S+1, S+2, S+3 et de 4 magasins de type économique amélioré dont :
Faïence de 1er choix pour cuisine et salle de bain
Grés pour sol des cuisines
Portes d’intérieur en bois rouge
Menuiserie en aliminium
Volets roulants en PVC
Chauffage central installé
Antenne parabolique
Interphone
Garages individuels et abris de voiture
Marbre Thela pour l’ensemble des salons
Carrelage marbré pour les chambres
Staff
Prix très bien étudié

Plan de situation:

http://www.npi.com.tn/residence/elahmadi/plan.jpg

Plan de S+1

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Plan de S+2 Type 1

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Plan de S+2 Type 2

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Plan de S+3

http://www.npi.com.tn/residence/elahmadi/s%2B3.jpg

source: http://www.npi.com.tn/projet_cour.php

Kairi

January 11th, 2009, 08:47 AM

http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/corail%203.jpg

- Projet : Résidence CORAIL III
Immeuble à usage mixte, commercial et habitation : 40 appartements et 18 commerces
- Remise des clés : FIN 2009.
- Situation : Dans le meilleur emplacement, en pleine Zone Touristique, à dix minutes de centre ville de Tunis et à quinze minutes de Hammamet, dans un quartier récent, agreable et pratique à vivre, avec une belle vue panoramique, un quartier ou l'on dispose de tous les services et commodités (commerce au RDC, à proximité immédiate : une école primaire, un dispensaire, une mosquée, un espace vert).

http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/PATIO_p.jpg

La résidence CORAIL III est constituée de cinq blocs séparés possédant chacun son entrée independante et s'organisant autour d'une cour centrale. Un parking pour les voitures des résidents. Des appartements du type ECONOMIQUE (S+2) et (S+3), de superficie variant de 85m² à 100m², se composent de 3 chambres à coucher, salon avec balcon, cuisine avec sechoir et salle de bain.

Des parkings autour du périphérique de la cité, dont une place réservée pour chaque résident, ainsi que des espaces de jeux pour les enfants qui ont été judicieusement implantés au niveau du patio intérieur de la résidence équipée des locaux de gardiennage et syndic.

Usage habitation :
Produit de revêtement et de finition de premier choix. Chaque palier comporte deux appartements de type ECONOMIQUE (5 PIECES) de superficie de 100 m², se composent : 3 chambres à coucher, salon, salle à manger, balcon, cuisine, séchoir et salle de bain.

http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/TYPE%20A-C%202.jpg

TYPE D’APPARTEMENT 5 PIECES
SALON - S.A.M , 3 CHAMBRES , CUISINE , SALLE DE BAIN , BALCONS , SECHOIR

Usage commercial :
Des locaux commerciaux à usage commercial sont situés au rez–de-chaussée dans chaque résidence CORAIL I – II – III, zone touristique BORJ-CEDRIA

http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/Commerce.jpg

Tout type de commerce, différentes superficies de 30 m² à 100 m².
Pour voir le plan de situation de Corail III...

LE CHEMIN DE LA RESIDENCE CORAIL III

http://www.immobiliere-benchaieb.com/images/PLAN%20SITUATION%20CORAIL%203.jpg

source: http://www.immobiliere-benchaieb.com/projets_cours.html

Kairi

January 11th, 2009, 04:45 PM

Avec son charme authentique et typiquement méditerranéen, "L'OLIVERAIE" est composée de plusieurs petits immeubles en R+2, à l'architecture soignée et formant un vrai village s'intégrant parfaitement à son environnement, une superbe plantation d'oliviers.

Avec son emplacement stratégique à côté du terrain de golfe d’ Hammamet et la sortie de l’autoroute, "L'OLIVERAIE" avec ses 254 appartements, du studio au S+3, son école, son jardin d'enfants, ses commerces, son terrain omnisports, le tout conçu pour le plaisir de vivre.

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source: http://www.residences-mediterranee.com/residence.php?id=6

Kairi

January 11th, 2009, 06:23 PM

La société El-Wifek vous accompagne dans votre rêve et vous propose des appartements de standing dans sa résidence Le PrintempsSitué à AÏN Zaghouane, un endroit calme et verdoyant d’accès facile bien desservi par de grands axes routiers la GP9 (Tunis-La Marsa) et la route de (l’Ariana Soukra) se trouvant à proximité des écoles, collège et se situe à 10 min du centre commercial carrefour et à 15 min du centre ville.C’est un complexe résidentiel et commercial avec des appartements fonctionnels de haut standing et intégrant des installations et des matériaux de luxe.

http://www.el-wifek.com/projets/plans/plan_2008_07_08-05_24_29__compositionprint.jpg
Appartements S + 1
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Appartements S + 2
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Appartements S + 3
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Appartements S + 4
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source: http://www.el-wifek.com/projet.php?id=3&start=1

Kairi

January 11th, 2009, 06:37 PM

D’avant les collines verdoyantes et accessibles par les grands axes routiers dans un site pittoresque est situé la residence Essalem II. Jouit d’une situation Idéale,à la fois banlieue de Tunis et proche de l’aéroport de Tunis- Carthage,les berges du Lac,La Marsa, Sidi bou Saiid et la Soukra et le nouveau pont de Rades rend l’accès à Hammamet direct pour trouver l’appartement de vos rêves.

http://www.errajaimmobiliere.com/images/ter.gif

http://www.errajaimmobiliere.com/images/ba.jpg

source: http://www.errajaimmobiliere.com/projet.html

Kairi

January 11th, 2009, 06:49 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic1_rad.jpg

Résidence situé à RADES MELLIANE, des appartements de haut standing et des espaces de commerces (6 Boutiques) au bord du route, bonne emplacement et bonne orientation, accès facile. Le projet sera achevé au mois de Décembre 2008.

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic2_rad.jpg

Résidence clôturée, loge gardien
Espaces verts, Parking extérieur
Blocs nuit et jour séparés
Cuisine agencée
Porte d’entrée en bois noble
Revêtement en marbre Thala 1er choix
Sanitaire de premier choix
Menuiserie aluminium
Rideau en PVC
Parabole numérique Staf décoratif
Revêtement faience de 1er choix
Interphone
Chauffage central installé

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http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic4_rad.jpg

source: http://www.odysseetunisie.com/projet_en_cour.php

Kairi

January 11th, 2009, 07:03 PM

http://www.immo-majdi.com/Pojetcours/img1.jpg

http://www.immo-majdi.com/Pojetcours/img2.jpg

Appartements de 3 à 6 Pièces
de Haut Standing

- Actuellement, nous mettons en vente des des appartements de 3 à 6 pièces de haut standing de la Résidence "MAJDI" située au Lotissement “Salma City” EL MENZAH VII.

- Nos prix sont étudiés et la qualité de nos appartements et parmi la meilleure.

- L'emplacement de la Résidence "MAJDI" est stratégique. En effet, elle est desservie par les voies expresses X20 et X2.

Emplacement:

http://www.immo-majdi.com/Emplacement/situselma.jpg
APPARTEMENTS TYPES

Parkings au Sous Sol
2 Ascenseurs par Bloc
Chauffage Central
Climatisation
Meubles de Cuisine
Entrées- Salons et S.A.M
en Marbre blanc
Menuiserie en Aluminium
Volet roulant en P.V.C
Porte d’ entrée en Bois Noble
Sanitaire et Quincaillerie de Choix
Centrale Parabolique Numérique

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http://www.immo-majdi.com/Apptype/s+2t2.jpg

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http://www.immo-majdi.com/Apptype/s+3t2.jpg

http://www.immo-majdi.com/Apptype/s+3t3.jpg

source: http://www.immo-majdi.com/Pojetcours.html

Kairi

January 12th, 2009, 09:46 PM

http://www.immobilierelapaix.com/images/jpg/pers2.jpg

L’immobilière la paix vous offre une résidence en plein cœur de la banlieue nord les jardins de Carthage, mitoyenne à la nouvelle cité résidentielle et sportive réalisé par le groupe Abou khatar DUBAI à proximité du lac nord de Tunis, centre commerciale Carrefour, du parc archéologique de Carthage et à mi-chemin entre les sites touristiques (Sidi-Bou-Said, Gamarth, Marsa) et l’aéroport de Tunis Carthage.

Démarrage du chantier: Juin 2008
Remise des clés: Séptembre 2009

Commodités

- Dalles pleines
- Isolation thermique et acoustique.
- Réception et accueil avec contrôle vidéo phone + contrôle d’accueil.
- Architecture art déco moderne.
- Finition mono couche.
- Finition en aluminium vitre teintée
- Terrasses et balcons panoramiques donnant sur la belle colline de Carthage et sur le lac nord de Tunis.
- Revêtement sol gré dans la masse
- Cuisine équipée, hotte, four, et plaque.
- Salle de Bain avec décoration moderne
- Climatisation et chauffage centrale
- Wifi, système in+one
- Parking, sous-sol

Modèles d’appartements

Nos modèles d’appartements sont suivants la disposition suivantes :

Appartement s+1

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Appartement s+2

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Appartement s+3

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Villas s+3

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Appartement s+4

http://www.immobilierelapaix.com/images/jpg/s+4.jpg

Voir l'emplacement de la résidence sur google maps:

http://maps.google.com/maps/ms?f=q&hl=en&geocode=&ie=UTF8&t=k&msa=0&msid=104985919766896742500.000448f432ee1b6a2289f&ll=36.853355,10.302472&spn=0.010371,0.023389&source=embed

Photos:

http://www.immobilierelapaix.com/images/jpg/photos_carthage/1.jpg

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source: http://www.immobilierelapaix.com/janet_carthage.html

Kairi

January 12th, 2009, 09:52 PM

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Une fenêtre sur la verdure, votre souhait le plus cher est de vivre dans un cadre de vie somptueux et prestigieux ou s’épanouira pleinement votre amour pour la nature, l’air pur, le calme et la splendeur du paysage.

La nature nous en a fait cadeau, c’est pour préserver sa beauté que ce nouveau lotissement Jinene Soukra sera réalise avec une infrastructure de grande qualité, des lots spacieux, des villas isolées avec piscine, et un ensemble immobilier de prestige à la hauteur des atouts de cette belle région d’exception connue par le parfum des agrumes et le prestigieux parcours de golf ainsi que les clubs équestres sans oublier les luxuriantes pépinières de plantes et de fleurs.
Jinene Soukra, comme son nom l’indique, vous offre à ses futurs hôtes un coin paradisiaque, une grande bouffée d’oxygène dans un écrin de naturel de toute beauté.

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source: http://www.immobilierelapaix.com/jinene_lasoukra.html

Kairi

January 12th, 2009, 09:57 PM

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Démarrage du chantier: Décembre 2008
Remise des clés: Juin 2010

Située à 60 km, au sud de Tunis, et à l'entrée du Cap Bon, Hammamet offre au visiteur un air de fraîcheur et de douceur de vivre.
Balayée par la brise, quelque soit la direction des vents, la région du Cap Bon ne connaît pas la canicule, même en plein été.
Ville du jasmin, des orangers et des bougainvilliers, Hammamet est aussi connu pour ses plages de sable fin et ses centres de thermalisme.

Voir l'emplacement de la résidence sur google maps:
http://maps.google.com/maps/ms?f=q&hl=fr&geocode=&ie=UTF8&t=h&msa=0&msid=104985919766896742500.00044e33bcb682e0d7e9b&ll=36.404964,10.600487&spn=0.006019,0.010042&z=17

http://www.immobilierelapaix.com/images/jpg/photos_les_charmes/3.jpg

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source: http://www.immobilierelapaix.com/les_charmes.html

Kairi

January 12th, 2009, 10:15 PM

http://images02.olxtunisie.com/ui/1/91/07/6508407_1.jpg

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A env 500m de la mer et de la forêt, vend maison neuve sur plan 107m2 hab. sur 450 m2 de terrain. Villa de typique 3 chambres avec terrasse. Visite possible sur site en fevrier. 85 000 euros .Pour plus d'informations contacter mr Braham Michel 06 84 75 01 24.

Meublé: Non
Chambres: 3
Salles de Bains: 1
Animaux: Non
Frais d'Agence: Non
Mètres carrés: 107.00
Adresse exacte: 20 km sud de mahdia TUNISIE
source: http://chebba.olxtunisie.com/maison-neuve-en-tunisie-proche-de-la-plage-iid-6508407

Kairi

January 12th, 2009, 10:18 PM

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http://images02.olxtunisie.com/ui/1/37/22/5633522_3.jpg

C'est une maison mitoyenne de 80m² dans une résidence privée, avec 2 piscines collectives au bord de mer, dans le premier village, sidi Youssef, dans l'île de kerkennah.
Proche commerces et transport ( ferry, taxi, bus) Bon investissement, plusieurs future structures en construction au alentour.
La maison est vendu meublé avec quelques équipements.

source: http://kerkennah.olxtunisie.com/ile-de-kerkennah-vendre-maison-80m-en-duplex-iid-5633522

Kairi

January 12th, 2009, 10:24 PM

Kairi

January 12th, 2009, 10:31 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/Insertion_laPresse.jpg

KrisAziz

January 13th, 2009, 01:14 PM

Hausse de 150% pour les prix de l’immobilier en Tunisie

Les prix de l’immobilier ont connu, ces dernières années, une importante augmentation dans les pays du Maghreb. De ce fait, on note qu’en Tunisie et au Maroc on a enregistré une hausse de 150% contre une hausse de prés de 300% en Algérie.

Cette flambée des prix est due notamment, à la hausse des prix des matériaux de construction comme le fer et le ciment, ainsi que l’arrivée massive des promoteurs immobiliers, notamment des pays du Golf.

En effet, on consultant les prix de l’immobilier en Tunisie notamment dans les grandes villes on remarque que le prix du mètre carré varie entre 1.100 et 1.700 DT, et ce, notamment, dans les villes de Hammamet, Sousse et Tunis.

Toutefois, selon la zone ou le zoning social, reste les Berges du Lac, l’endroit le plus huppé et donc le plus cher avec un prix au mètre carré, variant de 1.450 à 2.000 DT.

En Algérie, cette hausse de 300% est expliquée par la rareté du foncier dans les grandes villes comme : Alger, Annaba et à Oran, où fleurissent des vastes chantiers pour la création des immeubles et villas, outre la hausse des prix des matériaux de construction.

source: http://www.mimag.info/mimag-blog/2008/10/23/hausse-de-150-pour-les-prix-de-l%e2%80%99immobilier-en-tunisie/

Unfortunately this news is a little old like every other place houseprices are a function of credit whilst rents are a function of wages.

This is why you get people renting 100,000 + dinar properties for 350 dinars a month.

The latest news is that Tunisian property is not financed from a magical money tree and if the europeans/americans loose their money and jobs nor can the expat Tunisians borrow money to buy that lac apartment thus prices are coming down starting with the heavily built locations. I believe tunisie affaire reported that prices in nasr are down 15% already.

I am not talking Tunisia down I love Tunisia but 150% increase in prices in 5 years is only good if wages have gone up 160%.

Bizerte corniche already has prices near to my home city in Norwich, UK where the average person earns 19,000 gbp (40,000 dinars average) prices are falling down there also from 9x salary 2007 to 6 times 2008 to who knows where but normally they go to 3.5/5 times all time average.

I do not know any Tunisian under 35 who has bought a house without being given money from parents/legacy land to leverage.

The ideal situation is that a person who works hard with a good job can buy a house/flat in a good area without killing themselve with credit.

That is a long way down for the UK and Tunisia but it is starting to happen.

Also with european houses coming down and a recession assured foriegners are hardly going to come and buy a Tunisian house at a greater price than in their own home city.

On the way up you buy at any price to avoid missing out,on the way down you buy when the loan is cheaper than the rent which on my 3000,000 dinar house which I rent for 450 dinars make it worth under 150,000

Kairi

January 15th, 2009, 06:26 AM

That's good news prices are going down in Tunis...Thx KrisAziz

Kairi

January 15th, 2009, 06:30 AM

La banque Islamique NOOR s’installe à Tunis (http://ribh.wordpress.com/2008/06/22/la-banque-islamique-noor-sinstalle-a-tunis/)

Publié le juin 22, 2008 par ribh
http://ribhfr.files.wordpress.com/2008/06/noor-islamik-bank119.jpg http://ribhfr.files.wordpress.com/2008/06/noorbank.jpg
On apprend par un communiqué que NOOR Islamic Bank vient de s’installer en Tunisie pour servir l’Afrique du Nord. La banque a ouvert un bureau représentatif à Tunis et commencera son activité dans l’avenir très proche. Le lancement est prévu pour cette semaine.
Dotée d’un capital de prés d’un milliard de dollars, la banque islamique NOOR est une filiale de Dubai Investment Group (DIB) du Cheikh Maktoum, gouverneur de Dubai ; elle est aussi la sixième banque islamique des Emirats.
Le bureau régional de Tunis se concentrera principalement sur les services bancaires d’entreprise et d’investissement. Il dirigera également les investissements de la CCG dans la région à l’Afrique du Nord, qui comprend l’Egypte, la Libye, l’Algérie, le Maroc, la Tunisie et la Mauritanie.
Hussain Al Qemzi, Directeur Général du Groupe de la Banque Islamique Noor et le Groupe d’Investissement Noor, a déclaré : “La Banque islamique Noor renforcera sa connaissance déjà approfondie du marché nord-africain et la région MENA afin de chercher des opportunités stratégiques et de consolider son statut d’une des plus grandes institutions bancaires islamiques. Notre présence à travers le bureau de représentation assurera une expansion régionale régulière et renforcera notre réputation comme un fournisseur de solutions financières.”
La personne qui dirige les opérations de la Banque Islamique Noor en Tunisie est Sadok Attia, un ancien banquier avec plus de 31 ans d’expérience en Afrique et au Moyen-Orient. Attia, le Directeur Général de la banque des Émirats Arabes Unis et de l’Afrique du Nord, a déclaré: “L’Afrique du Nord est un marché de croissance attrayant pour l’investissement, et la banque servira de facilitateur pour les transactions importantes, tout en offrant le financement de projets dans la région nord-africaine. Grâce à notre bureau à Tunis, nous serons en mesure de capitaliser sur les talents disponibles dans le pays et participer à la croissance des services du secteur financier dans la région.”
NOOR Islamic Bank a entamé ses activités en janvier 2008 à Dubai à travers la création de 10 agences à la dont six à Dubai. Les dirigeants de la banque ambitionnent d’en faire un acteur mondial de premier plan dans cette activité en très forte croissance et l’une des dix banques les plus importantes à l’échelle mondiale d’ici 2015. Le marché de la finance «islamique» est estimé à plus de 500 milliards de $ avec une progression prévue de 15% par an d’ici 2010. (http://dubaioffices.weebly.com/)

Banque Islamique Noor, Bureau régional : 2, rue Hadrumet, Mutuelleville, Tunis.

Source: Audinet Tunisie

source: http://ribh.wordpress.com/2008/06/22/la-banque-islamique-noor-sinstalle-a-tunis/

Kairi

January 15th, 2009, 06:49 AM

Investissement
"Tunis Telecom city", la cité technologique du futur
Né d’une alliance stratégique entre trois grandes entreprises financières des pays du Golfe, Gulf Finance House (Bahreïn), l’une des banques islamiques leaders dans la région, Ithmaar Bank, une banque d’affaires bahreïnie, et Abu Dhabi Investment House, l'une des principales institutions financières du Moyen-Orient, le groupe Vision 3 Alliance a annoncé la création d’un méga-projet en Tunisie pour un montant d'investissement de 3 milliards de dollars.

L’annonce a été faite par Esam Janahi Président du conseil d'administration de Vision 3 Alliance et du Gulf finance House, a sa sortie d’un entretien accordé par le Président Zine El Abidine Ben Ali.

Dénommé "Tunis Telecom city", le projet porte sur le secteur des technologies de la communication nécessitant donc un investissement de 3 milliards de dollars et contribuera à la création de pas moins de 26 mille emplois.

Ce méga-projet sera constitué d’une université internationale de communication, d’une bourse internationale de communication, d’un groupement pour le développement des technologies, d’une zone de libre échange destinée aux affaires et d’un pôle technologique dans les domaines du multimédia et du développement de contenu.

"Tunis Telecom city" figurera ainsi parmi les principaux pôles technologiques en Afrique du Nord et constitue un projet intégré comportant en plus des institutions de formation, d'enseignement et de recherche, des projets immobiliers, résidentiels et de loisirs.

Dans sa déclaration, Esam Janahi a souligné que le choix de la Tunisie pour abriter cette cité a été dicté par des facteurs incitatifs à l'investissement, rappelant, à ce sujet, le classement de la Tunisie, par le rapport 2007 du forum de Davos, parmi les premiers pays en matière de technologies de l'information et de la communication (TIC) et 35ème sur un total de 122 pays en matière de compétitivité macroéconomique.

Le Président du conseil d'administration du groupe Vision 3 Alliance et du GFH a également évoqué les importants investissements consacrés par la Tunisie au secteur des technologies et la promotion de 8000 compétences dans ce domaine, autant de facteurs positifs qui ont, a-t-il dit, encouragé Gulf Finance House à investir dans cette industrie et à attirer les investissements vers le créneau des technologies de la communication.

source: http://www.tunisiait.com/article.php?article=3198

Kairi

January 15th, 2009, 07:25 AM

The project extends over 14 ha along the sea and close to abundant nature. The integrated vacation village includes: Separated and twin lands

Beach Club twinned villas: small supermarket, shops, restaurant, and pizzeria, space for activities, tennis courts, swimming pool, and sport course

Between Nabeul and Maamoura, in the middle of the orange blossom homeland for long holidays, quiet, refreshing and beneficial for all the family.

http://www.immobiliere-makni.com/images/maknimmo/vente/jinen_beni_khiar/images/jinen_beni_khiar.jpg

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Plan

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source: http://www.immobiliere-makni.com/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=2&Itemid=2&lang=en

Kairi

January 15th, 2009, 07:30 AM

http://www.immobiliere-makni.com/images/maknimmo/vente/residence_sable_argente/images/residence_sable_argente.jpg

The project, which is spread out over an area of 6,680 m² located in Jinén Béni Khiar in one of the most beautiful Mediterranean regions, is a seafront building made up of 2 floors.

Faithful to our innovating views, we have sought to design a modern and practical architecture which takes into account this geographical asset as well as the beautiful beach of Nabeul known universally for the quality and exceptional color of its sea

The apartments, ranging from 35 m² to 90m², include large terraces and picture windows overlooking the sea, offering, thus, a fabulous panoramic view.

The luxurious apartments are fitted with all modern conveniences, central heating and air- conditioning, high quality wall and ground covering, American kitchens with all mod cons, showers and bathrooms equipped with high quality hanging furniture in aluminum with moving shutters.

http://www.immobiliere-makni.com/images/maknimmo/vente/residence_sable_argente/plans/plan1.jpg

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http://www.immobiliere-makni.com/images/maknimmo/vente/residence_sable_argente/plans/surface.jpg

source: http://www.immobiliere-makni.com/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=2&Itemid=2&lang=en

Kairi

January 15th, 2009, 07:38 AM

http://promotion-sogyl-immobiliere.com/images/plan_satelite_large.jpg

http://promotion-sogyl-immobiliere.com/images/plan_accee_large.jpg

A la sortie Nord Ouest de Tunis sur la GP5 à 5.5 Km du Centre ville et dans un site exceptionnel dont l'accès facile où règne la tranquillité et le calme, la promotion Sogyl immobilière projette de construire un grand projet qui comprend :

une zone industrielle non polluante.

Une zone habitation dont une résidence de Cinq immeubles RDC+ 4 et Huit immeubles RDC+2.

source: http://promotion-sogyl-immobiliere.com/presentations.php

Kairi

January 15th, 2009, 07:51 AM

Another Real Estate Agent
http://agence-elamen.com/index.php?option=com_content&task=blogsection&id=26&Itemid=104

http://www.immobilier-etranger.com/villas-tunisie.html

http://www.immobiliere-aweb.com/

http://www.benfaiza.com/liens.html

http://www.top-immo-international.com/real-estate-petites-annonces/index.php

Kairi

January 15th, 2009, 08:29 AM

Kairi

January 15th, 2009, 08:42 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/bouk_im.jpg

KrisAziz

January 15th, 2009, 12:41 PM

Impact de la crise financière sur l'immobilier en Tunisie
13-01-2009

A l'occasion de la nouvelle édition du guide de l'immobilier en Tunisie 2009, Invest Consulting

organisera une table ronde afin de lancer le débat sur un thème important et d’actualité : « L’immobilier en Tunisie suite à la crise financière internationale : défis et opportunités »

Les faits remontent à plus d’un an, une crise financière est née dans le secteur des prêts hypothécaires américains.

Le marché de l’immobilier américain, symbole de cette crise mondiale, a été égorgé de crédits distribués sans discernement. Du coup tous les secteurs ont été contaminés, et le système financier mondial termine l’année 2008 en plein marasme.

Le cycle de baisse de prix de l’immobilier s’accélère dans le monde. Les chiffres sont alarmants, dans l’ancien comme dans le neuf.

Les multiples interventions des états n’ont visiblement pas encore produit d’effets !
L’immobilier s’enfonce dans la crise de plus en plus, les promoteurs sont en nette difficulté alors que les agences immobilières sont en berne : plusieurs ont fermé leurs bureaux !

Donc c’est à travers cette table ronde, qui se tiendra en présence de promoteurs, de financiers, d’architectes, d’administrateurs, de juristes et d’autres intervenants du secteurs, que nous allons tenter d’étudier l’impact de cette crise mondiale sur l’économie du pays en général et sur le secteurimmobilier en particulier, nous allons aussi essayer d’examiner les solutions afin d’empêcher un scénario catastrophique.

Le rendez vous est fixé pour le 15 janvier 2009 à partir de 15H à la maison de l’exportateur : au CEPEX.

source: http://www.espacemanager.com/macro/impact-de-la-crise-financiere-sur-l-immobilier-en-tunisie.html

Hmm

How quick things change would love to go to this meeting but as usual find out on the day.

The solution is not more cheaper credit as done before as this means speciulators just borrow more and can sit longer on empty property. Doing a UK and lowering rates is not an option as it just prelongs the pain.

What is needed is a return to fundementals where a average house can be bought buy an average person. And buying houses and leaving them empty is not better paid than working.

My pennies worth

Tax:

Empty property tax on completed property
capital gain tax raised to punish flipping of houses (ie goes down after 5 years)

Law

overhaul planning to prevent urban sprawl (and protect the countryside)
completely overhaul the foriegners buying proceedure for tourist areas, business zones.
remove governers decision from planning and have this done by local council to prevent possible corruption/too much power in one persons hands
enforce building quality regulations and ensure that when premission to build is granted that it is done in a certain time.

Finance

Make housing loans non recourse meaning the loan is simply againts the house like in the USA (minus the securitisation). (this prevents banks being reckless and overlending on property normally).
Government backed mortgages for buyers with 25% deposit and borrowing 4 times max household wage at fixed low rate for the duration of the loan. Portable and can be used when going up the property ladder.
finance for foriegners as part of new buying process min 50% deposit
Remove the 5% estate agents fees and open this up to copetition

No doubt people will hate much of that but somthing needs to be done to both pop the bubble and ensure that Tunisian workers can have a house. the problem with bubbles is that eventually you get to a stage where the seller cannot sell and the buyer cannot buy and the temptation is to help the buyer but this locks out those without houses.

There are so many new developments ongoing and so many empty flats its better to getthe price down and getting people into them.

Tunisia has everything going for it and I for one cannot see that when a house can be built for 60,000 dinars to build and apartments a lot less why builders cannot make good money and buyers have a nice house. The reason is land speculation, it is also the reason why I walk through the corniche on the way home and land is 300+ dinars a meter yet there is loads of rubbish filled sections of empty land. In tunisia it is better to let land sit empty than the build a house or to sell it this insentive must be removed.

Kairi

January 15th, 2009, 08:53 PM

KrisAziz, I like your comments...you seems an expert on the field...I want to add that human greed is one of the big factor on the land and flat speculation prices on Tunis:bash:

KrisAziz

January 16th, 2009, 11:49 AM

KrisAziz, I like your comments...you seems an expert on the field...I want to add that human greed is one of the big factor on the land and flat speculation prices on Tunis:bash:

We are obsessed in the UK and i guess I was guilty of speculation but my evil profits got me Tunisia.com and a stress free life in Bizerte :-)

To be honest when I had apartments and rented them out I got 10% rent to value I sold them and the next guy got less than 8% so to me it was obvious as he was loosing money etc.

For example in the UK a two bed apartment in a normal city is say 180,000 (was 220 last year!) this would rent for say 650 a month which is 180,000/650=276. In Bizerte for example the new apartments near cliniq Rouabi cost say 120,000 dinars and rent for 350 dinars per month (or the owner leaves them empty!!!) 120,000/350= 342

The issue here is that proportionally Bizerte is more expensive.

What is interesting is that in the UK we have such a boom every 18 years or so in Tunisia apparently this is not the case given that Tunisia is still a young country. My wife for example is Tunsian and she would rather have a house and no food even though we could rent our house in Bizerte for 50 years for the price of buying it (and keep 300,000 in the bank/spend it other things!)

Another perspetive is this you go to the bank and rent the house from them for

(best rate I could find was just under 6%)

450 dinars a month for 25 years @6% you can get 69000 dinars
1000 dinars a month for 25 years @6% you can get 155206 dinars
2000 dinars a month for 25 years @6% you can get 310413 dinars

So based on max lending period and competitive interest rate the Tunisian banking system has told me the following houses are worth (20% deposit).......

My detached house in Bizerte (450 month rent) 86,250 Tunisian dinars -163,000 dinars as for sale 250,000 dinars.

The nice apartment in berges du lac (http://www.tunisie-annonce.com/DetailsAnnonceImmobilier.asp?cod_ann=39108) (1000 dinars per month) 194,000 dinars -106,0000 assuming that you paid 300,000 dinars though some near 350,000.

The lovely house in Gammarth/Carthage (http://www.tunisie-annonce.com/DetailsAnnonceImmobilier.asp?cod_ann=47581) (2000 month rent) 388,000 dinars which is ironically not that bad as small house 400,000 but if you paid 600,000+ you could be hit badly.

Now you can argue about prices etc etc and rents as like all places you can nock off prices here and there but essentially the Tunisian banking system based on the wages of Tunisian people has given the above prices as sustainable.

If it tells you one thing it is not government policy or banking policy that supports these high prices.

Kairi

January 17th, 2009, 11:21 PM

KrisAziz

January 18th, 2009, 03:18 PM

Remember, Tunisian law is on favor of the renter not the owner. It really depends in you luck with the renters...sometimes you have to pay to get the renter out of your place..that's why a lot of Tunisian leaves their new appartments empty and not rented.

I think the prices are not normal....It is not a buyer market....

that is another reason supporting price falls

You buy a house because 1 it is cheaper than renting or 2 it is going to increase in price

you get a collapse when 2 is far ahead of 1. 1 can even be prices staying the same

Kairi

January 18th, 2009, 09:12 PM

KrisAziz

January 19th, 2009, 10:10 AM

If you see the US market, the rent to own is in the range between 5 to 10...the prices are falling like crazy....Can you believe to own a house in Ohio ($10K to 80K) is chepare than house in Tunis (more than $100K) .... US is a really a buyer market :cheers:But Tunis is not:bash:

Rememnber in Tunis, we have a law...prices only goes up but not down..greed.:ohno:

Unfortunately what goes up must come down maybe not today maybe not tomorrow but it will one day.

The reason that you say this (and all tunisians do) is because ironically Tunisia has good housing law I went to see a bank manager and I said that I earn over xxxx a month and he said to me that 4x time my wage and 20% deposit. Probably less as I was foriegn and depending on the assets of my company.

You see having this and the high immo fees/taxes means that normally you should have no boom and given tunisias inflation of +/- 5% means that even if property stayed the same it would go up within a year or so covering bad investments also wages went up a lot with mordernisation.

However now if you think about it no matter how good the system is globalisation has meant that Tunisians working abroad have used cheap euros to buy the very best properties. At one time I had a friend working in Holland baking Pizzas in a resturant he lied on this loan form and had access to a 40,000 euro loan at 4% or so. You add in the housing bubble in Europe where even normal people could get lots of money against their homes (mortgage equity release: the reason why UK people seemed so rich whilst in reality they took larger home loans)

This easy credit in Europe has placed the Tunisian in Tunisia at a disadvantage and made the best places simply suburbs of france with 150% inflation over a few years. Even for me it is still easier for me to get a personal loan cheaper and larger than a Tunisian Mortgage. Before this credit crunch it would have been x3.

For example rich idiot from eu buys house in the corniche for 600,000 dinars the smart tunisian then goes to pira and buys 5 houses he doesn't want to leave the money in the bank as he belives property will only go up and the prophecy is fulfilled.

What has changed now is that the frenchman/european is now poorer/loosing their jobs and even those with more money know that times are hard and want more for their money. Averging out this will cause big problems as even prices in France are now falling and in southern countriesil like spain/Italy massively.

Nobody can argue that with a global recession that somehow Tunisian prices are going to go up unless the dinar is devalued then if I get 4 diars to my euro I will go an buy a house in carthage but to the tunisian inflation then will be horrific.

I think even now if you find a person wanting to sell their house in a rush they will take 20% less as houses are sitting for sale for a long time. Lucy for Tunisians they seldom work far away from their homes like we do in the Europe so they can sit and wait for infation to rescue them. Business normally has a medince for excessive greed and we are getting a good dose in the EU.

one last point if you have euros they usually go up around 3-5% on the dinar per year so even if the Tunisian thinks his house is increasing in the world it is not over a long period.

We have had this boom for 16 years in Europe so even 3 years of bad is a good result

Kairi

January 20th, 2009, 09:59 AM

Apartment by the beach for sale, Tunis

Located at few steps from the beach of Goulette (Casino), Tunis.
The apartment is 2 years old and is composed of 2 bedrooms, a living room, one bathroom and an equipped kitchen.
On 2nd foor (4 stories building).
Air conditionning.
Elevator, underground parking.
The apartment rent is 1300 us dollars per month during summer time.
Other Details: Number of Bedrooms: 2, Number of Bathrooms: 1
* Price: 120,000 USD (Built area: 1,200 USD / m2) (Land area: 120 USD / m2)
Keywords: apartment sale tunis (http://www.mondinion.com/Real_Estate/search/apartment_sale_tunis/searchtype/anyword/), beach apartment sale tunis (http://www.mondinion.com/Real_Estate/search/beach_apartment_sale_tunis/searchtype/anyword/), luxury apartment sale tunis (http://www.mondinion.com/Real_Estate/search/luxury_apartment_sale_tunis/searchtype/anyword/), 2 bedroom apartment sale tunis (http://www.mondinion.com/Real_Estate/search/2_bedroom_apartment_sale_tunis/searchtype/anyword/), tunis real estate (http://www.mondinion.com/Real_Estate/search/tunis_real_estate/searchtype/anyword/), goulette tunis apartment (http://www.mondinion.com/Real_Estate/search/goulette_tunis_apartment/searchtype/anyword/)
Date & Time Listed: 2008-09-20 09:27:03 GMT

Photos:

http://photos.mondinion.com/pictures/hash201/23497-4.jpg

http://photos.mondinion.com/pictures/hash201/23497-3.jpg

http://photos.mondinion.com/pictures/hash201/23497-2.jpg

http://photos.mondinion.com/pictures/hash201/23497-1.jpg

Kairi

January 20th, 2009, 10:02 AM

KrisAziz
Thanks for your detailed analysis of the European vs Tunisia real estate.

Kairi

January 24th, 2009, 04:42 PM

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/residence_1.jpg

Les Appartements

La " RESIDENCE KHALSA " est un projet d'habitat et d'affaires (R+4) qui se compose d'un rez-de-chaussée dont on trouve des boutiques et quatre étages dont 28 appartements.

Chaque étage des trois premiers, comporte 8 appartements : 1 (S+3) et 7 (S+2) ; le quatrième étage comporte 4 appartements : 1 (S+3) et 3 (S+2).

La " RESIDENCE KHALSA " se situe à 1 km de la plage de Bordj Cedria et du groupement hôtelier de la région ; elle entoure le centre " NOZHET SULTAN " aménagé dernièrement par l'A.F.H. muni de toutes nécessité (eau, électricité, gaz, téléphone).

" RESIDENCE KHALSA " offre le bon choix d'y habiter ou de se commercialiser, car selon l'architecture du centre " NOZHET SULTAN " la résidence se situe en face de la P.T.T., à 300 mètres du collège et à 100 mètres de la salle de spectacles et des deux centres commerciaux ; le pôle des technologie y est presque à 3 km.

Le nouvel pont, situé au niveau de la GP1 et MC26, est presque à 700 mètres et la gare du train est à 1 km.

" RESIDENCE KHALSA " est un choix réussi vu la facilité de déplacement vers tous les sens.

Confort

Un ascenseur (LG SIGMA)
Chauffage central installé
Double cloisons extérieures
Parking extérieur
Antennes paraboliques numériques collectives
Interphones individuels
Porte d’entrée blindée

Revêtement

Marbre au salon et au hall
Carrelage granito marbré 1er choix
Plinthe en marbre
Seuils et siffles en marbre blanc
Grès dans les cuisines et les salles de bains
Faïences dans les salles de bains et les cuisines

Les intervenants des projets de l’Entreprise

Monsieur Mohamed CHEIKH ROUHOU (Architecte)
Monsieur Hassen SAHRAOUI (Ingénieur Conseil Structure)
Monsieur Fethi AYARI (Ingénieur Conseil Fluide)
Monsieur Nizar NOURI (Ingénieur Électricité)
Monsieur Imed BOUASSIDA (Topographe)
Entreprise EL KAOUTHAR (l'Entrepreneur)
Société AFRIC SOIL (Étude Géotechnique)
Société MED CONTROL (Société Méditerranéenne deContrôle Technique et d'expertise)

Ci-dessous nos types d'appartement

Appartement S+2 type 1

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/s-2-t1.jpg

Appartement S+2 type 2

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/s-2-t2.jpg

Appartement S+2 type 3

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/s-2-t3.jpg

Appartement S+3

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/s-3.jpg

Avancement des travaux:

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k21_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k22_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k23_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k24_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k25_khalsabuilding.jpg

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http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k28_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/s_k7_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k12_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k13_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k14_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k15_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k16_khalsabuilding.jpg

http://www.immobilierekhalsa.com/images/interne/nouvelle/l_k17_khalsabuilding.jpg

source: http://www.immobilierekhalsa.com/residence_khalsa.htm

Kairi

January 25th, 2009, 12:05 PM

http://www.groupe-crc.com/imgcommon/ref1_g.jpg

Immobilière CRC
Situation : Montplaisir
Surface : R+5 (2000 m²)
Type : Immeuble de Bureaux
Délai : Août 2009

Plan Sous-Sol

http://www.groupe-crc.com/imgcommon/1.jpg

Plan R.D.C

http://www.groupe-crc.com/imgcommon/2.jpg

Plan Masse
http://www.groupe-crc.com/imgcommon/8.jpg

source: http://www.groupe-crc.com/fr/crc-immobiliere-projets-en-cours.php

Kairi

January 25th, 2009, 12:44 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic2-2.jpg

Kairi

January 25th, 2009, 12:45 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic1-3.jpg

Kairi

January 25th, 2009, 12:46 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic23.jpg

Kairi

January 25th, 2009, 12:47 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic4-1.jpg

Kairi

January 25th, 2009, 12:48 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic5p1.jpghttp://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic5p2.jpg

Kairi

January 25th, 2009, 12:48 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic6.jpg

Kairi

January 25th, 2009, 12:49 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic7.jpg

Kairi

January 25th, 2009, 12:49 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic8.jpg

Kairi

January 26th, 2009, 09:01 PM

Emplacement

La résidence "FARAH" est située dans un emplacement idéal clans un lotissement d'avenir: "JINEN AIN

ZAGHOUAN" a quelques minutes des cotes de CARTHAGE, non loin du centre commercial "CARREFOUR" accessible par la route "KHALED IBN EL WALID" aboutissant sur la route de la Soukra.

Commodités

La résidence "FARAH" est une résidence de haut standing; elle est clôturée et gardée. Constituée d'un sous-sol, un R.D.C et de 7 étages, elle dispose:

- D'un Parking au sous-sol

- De deux espaces verts

- De deux ascenseurs en duplex

- D'une antenne parabolique numérique collective.

Chaque appartement est dote:

- D'un chauffage central individuel installe.

- D'une pré-installation de la climatisation.

- D'éléments de cuisine installes.

- D'un interphone.

Matériaux et finition

- Salon, salle à manger, dégagement hall et escaliers en marbre de Thala.

- Carrelage en granito marbre clans les chambres.

- Grés pour les parterres des cuisines, salles d'eau et salles de bain et faïence de 1 er choix pour les murs.

- Quincaillerie de premier choix.

- Caches rideaux pour les fenêtres et porte fenêtres.

- Aluminium laqu6 blanc pour les fenêtres et porte fenêtres.

- Volets roulants en aluminium laqué blanc.

- Bois rouge ou MDF pour les portes intérieures.

- Bois noble pour les portes d'entrée.

Prix:

Appt. Prix Niveau Type Surface Couverte Surface Jardin Surface Terrasse
B24 53650.000 DTN 7 STU 42.92 0 0
B21 61293.000 DTN 6 STU 42.54 0 27.06
C10 62275.000 DTN 2 S+1 49.82 0 0
C50 62275.000 DTN 7 S+1 49.82 0 0
C12 62812.500 DTN 2 S+1 50.25 0 0
C52 62812.500 DTN 7 S+1 50.25 0 0
C49 63987.500 DTN 7 S+1 51.19 0 0
C41 63987.500 DTN 6 S+1 51.19 0 0
C25 63987.500 DTN 4 S+1 51.19 0 0
C17 63987.500 DTN 3 S+1 51.19 0 0
C45 64012.500 DTN 6 S+1 51.21 0 0
C40 67935.500 DTN 6 S+1 54.35 0 0
C48 67937.500 DTN 7 S+1 54.35 0 0
B17 67962.500 DTN 5 STU 54.37 0 0
C16 68900.000 DTN 3 S+1 55.12 0 0
C2 75400.000 DTN RDC STU 54.56 24 47.99
C46 116458.000 DTN 7 S+2 105.88 0 0
C22 116468.000 DTN 4 S+2 105.88 0 0
C6 116468.000 DTN 2 S+2 105.88 0 0
C3 118274.000 DTN 1 S+2 105.88 0 6.02
B14 119746.000 DTN 4 S+2 108.86 0 0
B8 121781.000 DTN 2 S+2 110.71 0 0
B5 121781.000 DTN 1 S+2 110.71 0 0
C35 121913.000 DTN 5 S+2 110.83 0 0
C51 121913.000 DTN 7 S+2 110.83 0 0
C43 121913.000 DTN 6 S+2 110.83 0 0
C19 121913.000 DTN 3 S+2 110.83 0 0
C11 121913.000 DTN 2 S+2 110.83 0 0
C27 121913.000 DTN 4 S+2 110.83 0 0
C15 123156.000 DTN 3 S+2 111.96 0 0
C4 124124.000 DTN 1 S+2 112.84 0 0
C7 124410.000 DTN 2 S+2 113.1 0 0
C39 125323.000 DTN 6 S+2 113.93 0 0
C31 126775.000 DTN 5 S+2 115.25 0 0
C47 126918.000 DTN 7 S+2 115.38 0 0
B25 153835.000 DTN 7 S+3 139.85 0 0
B2 155623.000 DTN RDC S+2 109.55 52.2 64.86
B10 156365.000 DTN 3 S+3 142.15 0 0
B13 156365.000 DTN 4 S+3 142.15 0 0
B16 156365.000 DTN 5 S+3 142.15 0 0
B7 156365.000 DTN 2 S+3 145.03 0 0
A14 157157.000 DTN 6 S+3 142.87 0 0
A4 157707.000 DTN 1 S+3 143.37 0 0
A16 158499.000 DTN 7 S+3 144.09 0 0
A12 158752.000 DTN 5 S+3 144.32 0 0
B20 159038.000 DTN 6 S+3 144.58 0 0
B23 159038.000 DTN 7 S+3 144.58 0 0
B4 159533.000 DTN 1 S+3 145.03 0 0
A6 161018.000 DTN 2 S+3 146.38 0 0
A10 161018.000 DTN 4 S+3 146.38 0 0
A8 161018.000 DTN 3 S+3 146.38 0 0
B22 163924.000 DTN 6 S+3 139.85 0 33.63
B9 168685.000 DTN 2 S+3 153.35 0 0
B15 168685.000 DTN 4 S+3 153.35 0 0
B12 168685.000 DTN 3 S+3 153.35 0 0
B6 168685.000 DTN 1 S+3 151.41 0 0
D2 177562.000 DTN 1 S+3 161.42 0 0
A7 180532.000 DTN 3 S+3 164.12 0 0
A11 180576.000 DTN 5 S+3 164.16 0 0
A9 181599.000 DTN 4 S+3 165.09 0 0
A5 188284.000 DTN 2 S+3 164.12 0 25.84
C1 190345.000 DTN RDC S+3 159.53 24.9 24.64
B3 193896.000 DTN RDC S+3 151.44 0 91.04
D1 202819.000 DTN RDC S+3 161.42 36.2 47.99
A13 208494.000 DTN 6 S+4 189.54 0 0
A15 208912.000 DTN 7 S+4 189.92 0 0
C53 64012500.000 DTN 7 S+1 51.21 0 0

source: http://www.sohaprim.com/residence-farah.html

Kairi

January 26th, 2009, 09:32 PM

Un projet de cinq blocs situé dans une place très calme de la Tunisie El Mourouj VI à Tunis.
Diar Errawdha est un ensemble de résidences gardées et clôturées dont deux sont prêtes (bloc A et B) et la remise des clés sera dans le quatrième trimestre 2008.
Ces résidences sont équipées de tous vos besoins (parking, ascenseur...) comportent des appartements de rêve (chauffage préinstallé, interphone, parabole).

http://www.logisreves.com/projets/diarerrawdha/images/pghtm.jpg

Residence " Diar Errawdha": El Mourouj VI sur Boulevard 7 November

A vendre S+2 et S+3

Emplacement :5 minutes Terminus métro

http://www.logisreves.com/projets/diarerrawdha/images/placehtm.jpg

Appartement deux pièces et salon(S+2)

5 Appartements Restants Bloc A

13 Appartements Restants Bloc B

Plan S+2

*Surface de 85 m2 à 95m2
*Volet Roulant en PVC
*Faience 1er choix pour cuisine et salle de bain
*Grès dans la masse pour le sol des cuisines
*Chauffage préinstallé
*Parabole numérique
*Ascenseur

http://www.logisreves.com/projets/diarerrawdha/images/2pshtm.jpg

Appartement trois pièces et salon(s+3)

10 Appartements Restants Bloc A

12 Appartements Restants Bloc B

Plan S+2

*Surface de 85 m2 à 95m2
*Volet Roulant en PVC
*Faience 1er choix pour cuisine et salle de bain
*Grès dans la masse pour le sol des cuisines
*Chauffage préinstallé
*Parabole numérique
*Ascenseur

http://www.logisreves.com/projets/diarerrawdha/images/3pshtm.jpg

source:http://www.logisreves.com/projets/diarerrawdha/errawdha.html

Kairi

January 27th, 2009, 05:45 AM

Immobiliere SARL

Residence Rayene (limitrophe a CARREFOUR). A vendre S+1, S+2, & S+3

Remise des clefs immediate

Tel: 71-770-996
71-770-418
GSM 26-777-444:cheers:

Kairi

January 27th, 2009, 06:26 AM

http://www.goldimmo.com.tn/images/image3_03.jpg

La résidence LE MIRAGE dispose d'une adresse de choix sur la route de la Marsa. au sein du quartier résidentiel Jinen Eddonnia bordé de champs,àproximité de toute commodité:l'hyper-marché carrefour, école privée ,facultés...

http://www.goldimmo.com.tn/images/image2_03.jpg

Elle est toute proche de Gammarth ,de la Marsa,de catthage,du Lac,de l'aéroport, de Tunis City Sport, et Tunis centre(aux environs de 10 minutes pour la rejoindre).Ce qui offre un environnement qualitatif et résidentiel,à la fois pratique et agréable à vivre ,à proximité des transports et des services pour votre bien être quotidien

GOLD immobiliere vous propose un large choix de logements : des studios,des appartements de 2 à 4 piéces et de duplex avec accés privatif dans un complexe de trois blocs composé chacun d'un rez de chaussée et de trois étages.
GOLD immobiliere s'est inspirée des grands principes architecturels, tenant compte de votre cadre de vie qui nous tient à coeur.
Les 34 appartements et les 4 duplex sont conçus et construits selon les régles de l'art,un m2 bien pensé, crée plus d'espace, de lumière, de volume et de confort; tel est l'aspect et le contenu de cette résidence.
Les prestations sont à la hauteur de vos attentes: interphone, digicode ,chauffage central, climatisation menuiserie aluminium de choix, volets roulants, boiserie de prestige, marbres et céramiques de qualité,meubles de cuisine,parking sous-terrain, ascenseurs, celliers...
Des jardins privatifs et de profondes terrasses prolongent les espaces à vivre et donnent la possibilité à vos enfants de jouer sereinement dans des espaces harmonieux et vous permettent de respirer l'art de vivre à la campagne tout en jouissant des commodités citadines.

http://www.goldimmo.com.tn/Zom.html

Nos appartements

Les duplex(4)
3types de duplexe dont les superficies sont comprises entre 234 et 270 m²

http://www.goldimmo.com.tn/images/duplex1_06.jpg

http://www.goldimmo.com.tn/images/duplex11.jpg

Salon + 4 pièces (6)

3 type d'appartements dont les superficiers sont comprises entre 224 et 246 m²

http://www.goldimmo.com.tn/images/1salon+4_03.jpg

http://www.goldimmo.com.tn/images/1salons+4.jpg

Salon + 3 pièces (8)

5 types d'appartements dont les superficies sont comprises entre 147,5 et 206 m²

http://www.goldimmo.com.tn/images/1salons+3_03.jpg

http://www.goldimmo.com.tn/images/1salon+3_03.jpg

Salon + 2 pièces(13)
7 types d'appartements dont les superficies sont comprises entre 105 et 142 m²

http://www.goldimmo.com.tn/images/1salon+2_10.jpg

http://www.goldimmo.com.tn/images/1salon+2_07.jpg

Salon + 1 pièce
3 type d'appartements dont les superficiers sont comprises entre 67 et 77 m²
http://www.goldimmo.com.tn/images/1salon+1_06.jpg

http://www.goldimmo.com.tn/images/1salon+1_03.jpg

Position:

http://www.goldimmo.com.tn/images/goldcontact_02.jpg

source: http://www.goldimmo.com.tn/goldpresentation.html

Kairi

January 27th, 2009, 06:38 AM

Bienvenue sur le site officiel de la Société de Promotion Immobilière BEN ABDESSALEM « SPIBA ». En visitant LA GALERIE PHOTOS , vous découvrez notre réalisation « RESIDENCE LES VIOLETTES » parfaitement achevée sur les hauteurs du Boulevard Hédi Nouira à Ennasr II.
Les derniers appartements très haut standing S+4 que nous vous proposons offrent les commodités ci-après :
- Orientation Sud – Est avec vue panoramique définitivement imprenable sur la baie de Tunis.
- Tout le revêtement au sol est en Thala calepiné avec du vert de Guatemela.
- Climatisation centrale par ventilo convecteur dans chaque local et pompe à chaleur individuelle .
- Menuiserie intérieure en bois noble IROKO
- Menuiserie extérieure en aluminium et double vitrage
- Serrurerie importée de France et d’Italie
- Placards agencés
- Robinetterie allemande GROHE
- Sanitaires Jacob delafont et ROCA
- Vidéophones
- Cuisines agencées et équipées
- Isolation phoniques entre appartements

Vend a Enasr 2 Appartment/Duplex

source: http://www.spiba.net/index.html

Kairi

January 27th, 2009, 06:51 AM

Projets en cours de construction

Diar Omar

http://www.batimod.com/images_batimod/t01.jpg
Immeuble Diar Omar

Société des voitures

http://www.batimod.com/images_batimod/t02.jpg

Complexe directionnel de la Société des voitures et instruments

Essoukna

http://www.batimod.com/images_batimod/t03.jpg

Complexe à usage d'habitation et de commerce - Immobilière Essoukna

Immeuble Fawanis

http://www.batimod.com/images_batimod/t04.jpg

Immeuble Fawanis

source: http://www.batimod.com/batimod.php?id=1

Kairi

January 27th, 2009, 06:59 AM

Immobilière Le Petit Palais met à la disposition de sa clientèle la Résidence Nour Hilton collective en S/R+4 située à Ras Tabia à proximité de la route X tout près du Campus et à 10 minutes seulement de Bardo et de Bab sâadoun. Résidence merveillable où il fait bon de vivre donnant sur une vue imprenable sur la ville de Tunis comportant des appartements S+2, S+3 et 5 locaux commerciaux.

Appartements type S+3

Immobilière « Le Petit Palais » propose à sa clientèle son nouveau née dans le lotissement Jardins DenDen : Une résidence semi collective en R+2 avec une vue imprenable sur la ville de Tunis composée d’appartements de type S+1, S+2, S+3, 4 locaux commerciaux ainsi que des celliers et des places de parking au sous sol pour assurer une vie agréable aux résidents.

2 modèles sont disponibles :
modèle 1
modèle 2

source: http://www.petitpalais.com.tn/home.php?lg=fr&opt=2&page=2&code=3

Kairi

January 27th, 2009, 07:11 AM

http://www.sing.com.tn/images/residence_jannet_presentation.jpg

Présentation

Petit immeuble composé uniquement de 12 logements et d'un commerce: Plus d'intimité et de sécurité, facilité de gestion

Architecture moderne, avec style méditerranéen

Grand luxe

Conception et équipements tout confort

Distribution de pièces judicieuse et élégante

Pièces spacieuses et aérées
Aération, exposition, climatisation et chauffage étudiés et conçus selon les normes les plus exigeantes

Matériaux et accessoires de très haute qualité

Exécution et finition impeccables

Economie d'Energie

Isolation thermique et phonique de premier ordre, nettement supérieure aux pratiques du marché, comme suit:
Mur extérieur en thermopierre (isolation thermique élevée)
Isolation des cloisons intérieures en laine de verre (isolation phonique interne, entre voisins et par rapport à l'extérieur)
Isolation thermique et phonique, en laine de roche, entre les étages
Isolation thermique et étanchéité de la terrasse du toit (meilleur confort, dans les surfaces communes, moins de déperdition de chaleur ou d'apport de chaleur, selon les saisons, entre les parties communes et les appartements ; meilleur confort et moins de charges de chauffage et climatisation dans les appartements du 3ème étage)
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double vitrage
Volets roulants en aluminium avec mousse polyuréthane injectée, motorisés, pour toutes les fenêtres et portes-fenêtres
Chauffage au sol
Spots économiques dans les halls, couloirs, dressing (avec détecteur de mouvement), SDB, SDE et cuisines
Lampes économiques avec détecteur de mouvement dans les parties communes (meilleur éclairage et réduction des charges communes

Environnement - Accès

http://www.sing.com.tn/images/ggle_view.jpg

Emplacement de premier ordre, dans la Cité des Pins (Lac II)

Proximité des centres d'affaires de Tunis et de Charguia, des plages de la Marsa et du Kram, des loisirs de Bouhaira (Lac) et de la banlieue nord, et contournement rapide du centre de Tunis pour accéder à la banlieue Sud et à l'autoroute A1

Facilité d'accès et situation stratégique, au croisement des routes de : Tunis, La Marsa, Le Kram et la banlieue sud

Cadre et infrastructure de premier ordre, dans une cité nouvelle

Infrastructure scolaire en face

Poste de police et bureau de poste à proximité

Parcours de golf limitrophe à la Cité

Parcelle entourée de quatre rues, indépendante des voisins

Galerie:

http://www.sing.com.tn/images/r_j_EXT01.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_EXT02.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_EXT03.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_EXT04.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT02portes_int.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT04escalier.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT06cuisine.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT08sdb.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT11salon.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT13cuisine.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT15chambre.jpg

http://www.sing.com.tn/images/r_j_INT14duplex_sejour.jpg

source: http://www.sing.com.tn/index.htm

Wajdi

January 27th, 2009, 10:05 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic23.jpg

l'immeuble est composé par des S+3 uniquement, le m² est à 950 DT

Kairi

January 28th, 2009, 04:35 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r1.jpg

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r2.jpg

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r3.jpg

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r4.jpg

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r5.jpg

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r6.jpg

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r7.jpg

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/r8.jpg

source: http://www.fim.com.tn/

Kairi

January 28th, 2009, 04:45 PM

Achat & Vente :Offre 1
Cité des Juges:
Villa avec étage de 402m² à Cité des Juges avec jardin et garage.

Prix : 550.000 DT

Offre 2
Tunis centre: Salle de sport de 400mq . Fond de commerce 300.000

Plus amples informations seront données seulement à la suite de la signature d'un mandat d'achat auprès de notre agence. Notre commission, pour l'acheteur, est du 2% du prix d'achat.s
source: http://www.fraritunisie.com/achat.html

Kairi

January 28th, 2009, 04:51 PM

Résidence LA PERLA a Aîn Zagwan le placement intelligent. A quelques minutes de la banlieue nord (la Marsa, Sidi Bou Saîd, Carthage...), à quinze minutes du centre ville, à proximité du centre commercial Carrefour et de la zone touristique "Gammarth".

Résidence LA PERLA jouit d'un cadre verdoyant et prestegieux offrant calme et sérénité. Conçue et réalisée avec une architecture moderne et conviviale.

Nos appartements sont répartis sur 2 blocs avec 4 ascenseurs servant un parking de 60 places.

L'accés au parking est personnalisé et télécommandé.

LA PERLA met à votre disposition différents types d'appartements hauts standing et des espaces commerciaux et bureautiques.

http://www.immo-walha.com/images/isima.jpg

source:http://www.immo-walha.com/fr/index.php?page=1&varm=2&total=1&id=19&tip=t3

Kairi

January 28th, 2009, 04:59 PM

Résidence CASA BLEUE
Plan d'accès (javascript:twPopupImage('images/projets/plan_acce/171', 'Photo agrandie','')) -
Maquette (javascript:twPopupImage('images/projets/maquette/171', 'Photo agrandie','')) -
http://www.yaldezimmobiliere.com/images/projets/maquette/171Yaldez Immobilière met à la disposition de sa clientèle la résidence CASA BLEUE de style italien, collective en R+3 composée d’appartements S+2, de studios S+1 et de 2 locaux commerciaux, située à la Goulette (première ville au nord de Tunis) dans le quartier historique de la Petite Sicile, face au port principal pour les bateaux et ferry à destination de l’Europe, près de l’arrêt du TGM et à 500m seulement de la plage.

Cette résidence merveilleuse sur la route menant vers des endroits touristiques, comme Carthage – Sidi Bou said – la Marsa – Gammarth, avec accès direct à la route rapide Tunis ville – la Goulette.

Notre Résidence vous offre des appartements bâtis avec des matériaux de 1er choix tels que salon marbré en marbre Thala Calpiné, chambre et hall revêtus en Carrelage granito-marbré importé.

- Cuisine agencée avec éléments, Hotte aspirante, Table de cuisson, Four encastrable et emplacements prévus pour Réfrigérateur et Lave linge

- Produits sanitaires de luxe importés.
- Portes d’entrée et persiennes typiques.
- Fenêtres et portes fenêtres en bois.

- Enfin, la Résidence est équipée de chauffage central installés et de climatiseurs pré-installés, elle est dotée d’une parabole analogique et numérique collective.

Résidence CASA BLEUE Appartements S+1Les appartements S+1 offrent : un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et une chambres à coucher.

2 modèles sont disponibles :

modèle 1 (javascript:ouvreFenetre('modules/projet/modeles_projets.php?codemodele=243', 243, 650, 450))
Modèle 2 (javascript:ouvreFenetre('modules/projet/modeles_projets.php?codemodele=244', 244, 650, 450))
Appartements S+2Les appartements S+2 offrent : un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et 2 chambres à coucher.

2 modèles sont disponibles :

modèle 1 (javascript:ouvreFenetre('modules/projet/modeles_projets.php?codemodele=242', 242, 650, 450))
modèle 2 (javascript:ouvreFenetre('modules/projet/modeles_projets.php?codemodele=241', 241, 650, 450))

source: http://www.yaldezimmobiliere.com/index.php?opt=30&page=2&code=171

Kairi

January 28th, 2009, 05:09 PM

Ensemble résidentiel de haut standing situé dans un lotissement riche en équipements publics (école, jardin d'enfants, bureau de poste..) et mitoyen à l'hyper marché "CARREFOUR".
La Résidence "EL JINENE" est dotée de tout le confort nécessaire dont notamment:
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Architecture sobre
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Appartements spacieux et fonctionnels
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif 3 blocs en R+3
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Du studio au S+3
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Revêtement en marbre
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Sanitaires d'importation
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Chauffage central
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Climatisation par Split Système
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Cuisines meublées
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Menuiserie extérieure en aluminium
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Résidence gardée
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Ascenceur
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Parking au sous-sol
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Parabole et antenne commune
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Interphone

Présentation par type d'appartement
Studios
Type
Plan
Prix
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B-0.1
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B-1-1
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B-2-1
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B-3-1
Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/studio.html#)

68.250dhttp://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B1.5
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B2.5
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B3.5 Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/studio.html#) (http://www.ibnzohr.com/studio.html#)
72.975d

S+1
Type
Plan
Prix
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B-1.6
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B-2.6
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B-3.6Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#11)

92.295d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B1.2
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B2.2
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B3.2Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#22)
99.645d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B1.3
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B2.3Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#33)
99.330d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B3.399.225d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B1.4
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B2.4
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif B3.4Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#44)
108.045d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C1.1
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C2.1
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C3.1
Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#44)
117.075d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C1.2
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C2.2
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C3.2Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#55)
95.550d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C1.3Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#55)
101.955d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C2.3
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C3.3101.850d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type B 02
(avec jardin) Ouvrir le plan </STRONG> (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#66)
120.120d

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type B 03
(avec jardin) Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#77)
119.490d

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type B 04
(avec jardin) Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#77)
139.650d

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type C02
(avecjardin)Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusun.html#77)
119.700d
La place du parking au sous-sol est incluse dans le prixS+2
Type
Plan
Prix
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A0.4Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)

195.300d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A1.4
185.430d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A3.4185.430d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A1-2
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A2-2
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A3-2Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
163.275d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A1-3
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A2-3
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A3-3Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
167.895d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C1.4
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C2.4
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C3.4Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
193.725d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C1.5
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C2.5Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
187.635d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C3.5187.425d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif C01 (avec jardin)Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
156.975d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type B 05
(avec jardin)Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
196.245d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type A 02
(avec jardin) Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
190.785d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type A 03
(avec jardin) Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
198.135d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type C 03
(avec jardin) Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
216.195d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type C 04
(avec jardin) Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splusdeux.html#)
208.845d
La place du parking au sous-sol est incluse dans le prixS+3
Type
Plan
Prix
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A1.1
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A2.1
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A3.1Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splustrois.html#1)
217 350d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif A2.4Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splustrois.html#2)
237 300d
http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Type A 01
(avec jardin)Ouvrir le plan (http://www.ibnzohr.com/splustrois.html#3)
228 375d

La place du parking au sous-sol est incluse dans le prixhttp://www.ibnzohr.com/images/line_vert.gifhttp://www.ibnzohr.com/images/122.jpg
http://www.ibnzohr.com/images/spacer.gif
source: http://www.ibnzohr.com/jinene.html

Kairi

January 28th, 2009, 05:10 PM

ARIANA PALACE" est un ensemble à usage de bureaux et de commerces (proposés à la location) situé sur l'artère principale de l'ARIANA:
l'Avenue Habib Bourguiba".

Son emplacement stratégique et la qualité de son architecture ont fait que de grandes enseigne nous ont déja fait confiance et c'est ainsi que la" BNA" a choisi d'acheter un local et en a fait une de ses principales agences.

Le premier opérateur téléphonique privé en tunisie "TUNISIANA" a choisi lui de louer son centre de services.

Sociétés, médecins,laboratoires,architectes,agences,"ARIANA PALACE" a séduit plusieurs inverstiisseurs. L'"Immobilière IBN ZOHR" sera toujours à leur service et au service de ses futurs locataires.
http://www.ibnzohr.com/images/bureaux.jpg
Découvrez ici nos difféents types de bureaux >> (http://www.ibnzohr.com/bureaux.html)
http://www.ibnzohr.com/images/1%20copie.jpg "ARIANA PALACE" est doté de tout le confort nécessaire: http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Revêtement premier choix

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Marbre tunisien calpiné

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Sanitaires d'importation

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Climatisation centrale

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Ascenseurs grand standing

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Menuiserie aluminium

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Parking au sous-sol

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Parabole numérique et antenne communes

http://www.ibnzohr.com/images/point_2.gif Interphones

http://www.ibnzohr.com/images/line_vert.gifhttp://www.ibnzohr.com/images/122%20copie.jpg

source: http://www.ibnzohr.com/ariana.html

Kairi

January 30th, 2009, 07:51 AM

http://www.immo-specialiste.com/residence/images/residence-400.jpg

D'une architecture moderne, sobre et lumineuse, les appartements de la résidence Babel spacieux et fonctionnels.
Ils offrent un grand choix de variantes du studio au S+3, soigneusement étudiés selon vos besoins et vos budgets à des prix défiant toute concurrence.

http://www.immo-specialiste.com/residence/images/residence-l200.jpg

http://www.immo-specialiste.com/residence/images/resedine.jpg

La résidence Babel puise la noblesse de son nom
de ses jardins suspendus et des roses de la ville de l’Ariana.
Telle une petite cité, elle est composée d’immeubles
savamment disposés autour d’une variété de jardins
où évoluent avec quiétude les enfants, en évitant en plus,
tout croisement avec les parkings et les voies.

En plus d'un emplacement de rêve entre la plage de raoued, Montazah Ennahli et l'Aéroport, la résidence Babel, facilement accessible par des voies rapides, est une charmante invitation à une douceur de vivre offrant sécurité, calme et sérénité.

NOS ATOUTS:

-Résidence clôturée et gardée
-Séparation entre jardins et parkings
-Place de parking pour chaque appartement
-Fenêtre en aluminium et volet roulant
-Eléments de cuisine
-Eléments salle de bain
-Staff lisse dans la salle de bain
-Cache rideaux (salon, chambre parents)
-Ascenseur pour chaque bloc
-Interphone pour chaque appartement
-Antenne parabolique large gamme de réception
-Respect des normes de sécurité

source: http://www.immo-specialiste.com/residence/index.php

Kairi

January 30th, 2009, 08:03 AM

Villa Raphael: A vendre <<Marsa-Cubes>>, deux villa d'exception, Vue mer plage 50m

source: http://www.pearl-luxury-group.com/version_en/index.html

Kairi

February 2nd, 2009, 07:02 AM

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/logo.jpg
Avenue Taieb Mhiri Sousse en face de l’hôtel Riadh Palms
Tél. : 22 18 22 01 / 20 333 500

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/h1.jpg

Complexe résidentiel touristique et commercial en face de la mer.
Donnant sur deux grands boulevards Avenue Taieb Mhiri, boulevard Abdelhamid Bel Khadi Sousse – Corniche
Dans le meilleur emplacement encore disponible à Sousse en pleine zone touristique et en face de la mer, 2min à pieds de la place Boujaafar :
La résidence des rois « Queen’s » vous offre :
- Des appartements de très haut standing avec belle vue panoramique sur la mer.
- Deux ascenseurs
- Climatisation générale
- Matériaux de construction nobles
- Isolation acoustique
- Superficie de 75 m² à 200 m² ( S+3, S+2, S+1 )
- Toutes les pièces dotées de balcon au terrasse
- Galerie commerciale au RDC
- Remise des clés début 2007

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/h3min.jpg (http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/h3.jpg)

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/f2min.jpg (http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/f2.jpg)
Type C: S + 3
http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/g2min.jpg (http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/g2.jpg)
Type D: S + 2
1er étage, 2ème étage, 3ème étage, 4ème étage, 5ème étage, 6ème étage.
Surface couverte totale : 124 m²
Surface habitable net : 96 m²
Surface commune : 18 m²
Surface couverte totale : 94 m²
Surface habitable net : 68 m²
Surface commune : 15 m²

Plan de situation
http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref9/h2.jpg

Pour contact et renseignement :
Avenue Taieb Mhiri Sousse en face de l’hôtel Riadh Palms
Tél. : 22 18 22 01 / 20 333 500

KrisAziz

February 2nd, 2009, 04:09 PM

Certainly lots of apartments going up all over the place.

Am I the only person concened though that there are lots of ugly flats going up all over tunis at the moment and it looks like little new roads going in especially Ariana and C Urb Nord which look like they need their own rail line going into them if they are even 70% full.

One thing you do not see is many developments of smaller houses or developments with spaces for children to play.

Kairi

February 3rd, 2009, 06:12 AM

Tunis always builds without green zone and infrastructure. Real Estate laws in Tunisia still not mature to require green zones and infra work. :bash:

Kairi

February 9th, 2009, 07:40 AM

La résidence de type collectif (Rez-de-chaussée + 4 étages) Omrane 4 se situe à droite de la résidence Omrane 3 dans le lotissement El Ahd El Jedid à l'ARIANA (face Riadh El Andalous). Elle donne directement accès à un square de 1000 m² de superficie.
La remise des clefs est prévue pour fin juillet 2008.

http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/images/OM%204.bmp

source: http://www.imm-tunisie.com.tn/imm/index.php?categoryid=28

Kairi

February 9th, 2009, 07:57 AM

Immobilière CRC
Situation : Montplaisir
Surface : R+5 (2000 m²)
Type : Immeuble de Bureaux
Délai : Août 2009

http://www.groupe-crc.com/imgcommon/ref1_g.jpg

CRC IMMOBILIERE occupe, depuis quelques années, une position originale dans le monde de la promotion immobilière. Face à un environnement mouvant, sa filiation au groupe CRC l'inscrit depuis toujours dans le respect des valeurs d'un groupe qui privilégie sécurité, transparence et engagement à long terme.

Cette stabilité institutionnelle s'accompagne d'une vision particulièrement novatrice sur son métier. C'est ainsi que CRC IMMOBILIERE a été l'un des premiers promoteurs à développer de nouveaux concepts d'habitat totalement en phase avec l'évolution actuelle des modes de vie.

Pour CRC IMMOBILIERE, le métier de promoteur immobilier est un métier de proximité qui consiste avant tout à créer des produits répondant aux attentes de ses clients. Pour la réalisation de chacune de ses résidences, CRC IMMOBILIERE s'appuie sur quelques idées justes :

- Une sélection rigoureuse des emplacements.

- Une architecture harmonieuse parfaitement intégrée à son environnement.

- Une solide expérience dans la conception de ses réalisations.

- Le professionnalisme de ses collaborateurs au service de ses clients.

E-mail : contact@groupe-crc.com

Kairi

February 9th, 2009, 08:19 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic1-4.jpg

Kairi

February 9th, 2009, 08:20 AM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/pic2-3.jpg

Tounsi

February 10th, 2009, 09:35 PM

Tunisie : Le logement se vend très bien

Une crise du «subprime», ce n’est pas en Tunisie que cela peut arriver. Les chiffres de 2008 pour les trois principales entreprises travaillant dans le secteur du logement et qui sont cotées à la Bourse de Tunis, le prouvent.

Mise à part la Sits des Saoudiens, dont le chiffre d’affaires a chuté de 30,5 % et qui augmente pourtant ses bénéfices grâce à la remontée de dividendes (0,7 DT) de sa filiale ICC dont elle détient 70% du capital mais qui multiplie aussi ses créances par 9, le secteur de la promotion immobilière termine l’année en très bon état.

Au cours de cette année 2008, le logement s’est bien vendu en Tunisie, représentant la majeure partie du chiffre d’affaires du secteur, même si la Sits n’a pas expliqué cette baisse de ses ventes en logement, qui reste largement compensée par la vente des locaux commerciaux qui ont été multipliées par plus de 5 entre 2008 et 2007.

Filiale de la BNA (Banque nationale agricole), Essoukna aura, en 2008, réalisé le plus grand chiffre d’affaires et en très grande majorité dans le logement. Sur les 17,2 MDT (en hausse de plus de 2,5 MDT et qui est dans les projections de la période), le chiffre d’affaires d’Essoukna pour l’année dernière provient essentiellement de la vente des logements (15,5 MDT), malgré une bonne hausse de 1 MDT de ses ventes de locaux commerciaux.

Filiale aussi de la BNA qui devient ainsi le principal concurrent, indirect, de la Banque de l’Habitat, la Simpar n’était pas en reste. Elle augmente elle aussi son chiffre d’affaires de 4 MDT, presqu’exclusivement par la vente du logement.

Malgré le «haro» que lance tout un chacun sur les prix du logement en Tunisie, des prix où le mètre carré fini frôle aisément et flirte avec le millier DT (552 euros) et parfois plus dans certaines nouvelles régions résidentielles en projet, le logement se vend encore très bien en Tunisie. Il est vrai que le Tunisien a un très fort penchant pour la propriété et même à la multipropriété. Il est vrai aussi, même si c’est du non-dit, que l’investissement du particulier tunisien dans le logement est aussi considéré comme le meilleur moyen «légal» en matière de fraude fiscal. Il n’est ainsi pas étrange de voir débarquer chez les commerciaux des sociétés de promotions immobilières, des personnes dont le look ne donne qu’une image erronée des les moyens financiers, pour acheter un appartement au nom de sa fille, de son fils ou de sa mère et dont il paiera l’avance en monnaie sonnante et pas trébuchante du tout.

Kairi

February 15th, 2009, 05:47 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/p1.jpg

Kairi

February 15th, 2009, 05:47 PM

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Kairi

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Kairi

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Kairi

February 20th, 2009, 07:16 AM

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Kairi

February 20th, 2009, 07:16 AM

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Kairi

February 20th, 2009, 07:17 AM

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Kairi

February 23rd, 2009, 12:44 AM

http://www.saffronvillas.com/graphics/VIP_Residence.gif

VIP Residence - Sousse - Tunisia

Superb apartments within the city of Sousse, close to the beach, and convenient for Moastir airport.

A unique opportunity to invest in a mixed use (Residential / Touristic) apartment block within easy reach of the city centre and beach as well as the tourist marina of El Kantoui

PROPERTY TYPE Residential / Tourist
PRICE FROM £48,000 - £89,500
BEDROOMS 1, 2, 3
BATHROOMS 1, 2
PARKING Basement
LOCATION/VIEWS 2 Minutes to Beach
AMENITIES On-Site Commercial Facilities, Traditional medina nearby
AIRPORT 30 minutes
COMPLETION DATE 2009

Tunisia is widely accepted as the most attractive property investment destination in North Africa, and possibly the World, at the moment. With a superb temperate climate, giving warm weather through most of the year, it is ideal as a holiday destination. Additionally however an annual economic growth rate in excess of 5% means that there is also a growing, and unsatisfied, demand for good quality residential accommodation.

VIP Residence satisfies both these demands, and therefore represents a fantastic investment opportunity for those looking for a safe home for their funds in these troubled times.

Spacious apartments selling for under £750 per square meter offer amazing value, with a completion date in 2009 meaning that you will be able to start earning rental income quickly.

Want to know about Tunisia? Find out here
Payment Terms
£@1,000 reservation deposit (fully refundable) 30% on contract (less the reservation deposit), Balance in monthly instalments over the course of the construction.

A 5% discount is available for full payment on contract.

source: http://www.saffronvillas.com/saf_VIP.html

Kairi

February 23rd, 2009, 05:42 AM

Does anyone news what is the best place to buy in Rades ( Medina El Jedida III, Rades Meliane, etc)?

Kairi

February 23rd, 2009, 05:44 AM

c'est quoi le meilleure place pour acheter a Rades ( Medina El Jedida III, Rades Meliane, etc)?

Kairi

February 23rd, 2009, 07:48 AM

http://www.acropole-immo.net/photos/44168_1.jpg

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Au village méditerranéen des appartements s+1,s+2,s+3 fait un coin de rue cartier de villas emplacement stratégique sur axé de transport;s+3;130m²à 92md 128m² à 90md 122m²;88md s+2;110m²à76md s+2;115m²à74md

Et pour plus d’informations veuillez contacter l’agence immobilière Colombus, sur un de ses numéros, Tel : 71874728/ 98271714/ 21803582

Ou bien par email sur : immocolombus@yahoo.fr ou encore immocolombus@hotmail.fr

source: http://www.acropole-immo.net/immobilier/vente-appartement-rades-tunisie-44168/

Tounsi

February 23rd, 2009, 12:54 PM

Does anyone news what is the best place to buy in Rades ( Medina El Jedida III, Rades Meliane, etc)?

I ll go with Radés Sud the value of the properties are very interesting and the potential is huge imo

Kairi

February 23rd, 2009, 04:01 PM

Thanks Tounsi. When you say Rades Sud do you mean the project of Sama Dubai or south of Rades, like ben Arous Ezzahra, chott Meriam, ....

Wajdi

February 23rd, 2009, 05:18 PM

Does anyone news what is the best place to buy in Rades ( Medina El Jedida III, Rades Meliane, etc)?

The problem with rades meliane is the train

regarding the Medina Jadida 3, it's a good place but there is a sort of guetto close to it

I think that Rades Mongil, Ezzahra, and Boumhel Bassatine are better.

Kairi

February 24th, 2009, 01:48 AM

Thanks Wajdi

Kairi

February 24th, 2009, 01:51 AM

http://www.tunisieimmob.net/Synthese/GRANDS-PROJETS/GP32/photo4_GP_32_090221100210big.gif

http://www.tunisieimmob.net/Synthese/GRANDS-PROJETS/GP32/photo3_GP_32_090221100210big.gif

http://www.tunisieimmob.net/Synthese/GRANDS-PROJETS/GP32/photo2_GP_32_090221100210big.gif

http://www.tunisieimmob.net/Synthese/GRANDS-PROJETS/GP32/photo1_GP_32_090221100210big.gif

Kairi

February 24th, 2009, 07:12 AM

L'Agence Foncière Touristique (AFT) vient d'entamer les opérations d'acquisition des terrains du projet de la station touristique et environnementale qui sera réalisée à Gabès Sud sur une superficie globale de 324 ha et avec une capacité d'hébergement de 10 mille lits. L'AFT, qui vient d'ouvrir une antenne à Gabès et qui s'est engagée aussitôt dans le processus de création d'un périmètre d'intervention foncière (PIF) pour le projet, est parvenue jusqu'à présent à acquérir

plus de 30 ha de terrains privés et de régulariser la situation foncière des terrains dont la propriété est publique ou autre.

Les études préliminaires du coût du projet montrent que les travaux d'aménagement nécessiteront une enveloppe dépassant les 53 MD dont 27 MD pour les aménagements intérieurs du site du projet et 26 MD pour son raccordement aux divers réseaux d'infrastruc* ture (électricité, eau, télécommunications, assainissement et la construction d'une station d'épuration et d'une station de dessalement des eaux. Les choix d'aménagement suivis par l'étude se sont axés sur une orientation générale favorisant la diversité et l'intégralité du projet ainsi que sur son respect de l'environnement et de la préservation du milieu naturel. Ainsi, la nouvelle station comportera, outre les îlots d'hébergement comprenant différents types d'héberge*ment touristique (appart hôtellerie, hôtels de charme, bungalows...), un parc d'attraction à thèmes s'étendant sur 30 ha, une grande esplanade pour les activités cul*turelles et d'animation et un terrain de golf qui sera le deuxième du genre dans le sud tunisien après celui de Tozeur.

A noter que la station touristique de Gabès Sud, dont la création a été ordonnée par le Chef de l'Etat depuis 1999, s'inscrit dans une perspective de diversification des produits touristiques tunisiens, de création d'une nouvelle génération de pôles touristiques à travers le pays et de redynamisation du tourisme à Gabès, et ce, particulièrement après la réconciliation de cette région avec son environnement naturel et l'engagement du méga projet de dépollution du golfe auquel l'Etat a alloué plus de 150MD.

source:http://www.investir-en-tunisie.net/news/article.php?id=348

Kairi

February 24th, 2009, 07:16 AM

Tunisia Gabès: Acquisition of the grounds of the project of the tourist area

The Tourist Land register (AFT) has just started the operations of acquisition of the grounds of the project of the tourist resort and environmental which will be carried out in Southern Gabès on a total surface of 324 ha and with a capacity of lodging of 10 thousand beds. The AFT, which has just opened an antenna with Gabès and which engaged at once in the creative process of a perimeter of land intervention (CONK) for the project, managed until now to acquire

more than 30 ha of private grounds and to regularize the land situation of the grounds whose property is public or different.

The preliminary studies of the cost of the project show that the alteration work will require an envelope exceeding the 53 MANDELEVIUM including 27 MANDELEVIUM for interior installations of the site of the project and 26 MANDELEVIUM for its connection with the various networks of infrastruc ture (electricity, water, telecommunications, cleansing and the construction of a purification plant and a desalination station of water. The choices of installation followed by the study were centered on an general orientation supporting the diversity and the entirety of the project like on its respect of the environment and the safeguarding of the natural environment. Thus, the new station will comprise, in addition to the small islands of lodging including/understanding various types of tourist lodging (appart hotel trade, hotels of charm, bungalows…), an amusement park to topics extending on 30 ha, a large esplanade for the cultural activities and of animation and a golf course which will be the second of the kind in the Tunisian south after that of Tozeur.

It should be noted that the tourist resort of Southern Gabès, whose creation was ordered by the Head of the State since 1999, falls under a prospect for diversification of the Tunisian tourist products, creation of a new generation of tourist poles through the country and relaunching of tourism with Gabès, and this, particularly after the reconciliation of this area with its natural environment and the engagement of the méga project of depollution of the gulf to which the State allocated more 150MD.

Tounsi

February 24th, 2009, 04:19 PM

Kairi

February 28th, 2009, 07:51 AM

Zahret El Bouhaira : Appatements prestigieux , prestations de grand luxe

http://3.bp.blogspot.com/_hQNV7q-MbxE/SA2luDuz4NI/AAAAAAAAAEs/MLqMszqDDZc/s1600/zahret%2Bel%2Bbouhaira.jpg

Kairi

February 28th, 2009, 09:10 AM

http://www.tunisie-vente.com/upload/Photos2008/34321_20090130_104642_1.jpg

Localisation Tunisie > Tunis > Berges Lac

Adresse les berges du lac

Surface 1 m²

Prix 1 700 Dinar Tunisien (TND)

http://www.tunisie-vente.com/upload/Photos2008/34321_20090130_104953_1.jpg

Texte des appartements très hauts standing aux berges du lac de type s+1, s+3 et s+4 avec des surfaces variants de 50m2 à 190m2.
-le revêtement est en marbre blanc(s.s.m+couloirs), en marbre thala royal(chambres), en grès dans la masse(cuisine+séchoir)
-chauffage central installé
-menuiserie en pvc avec double vitrage et volets roulants
-isolations acoustique et thermique
-detection antivol avec clavier digital
-boiserie noble, robinetterie et sanitaire de luxe
-place de parking au sous sol.

http://www.tunisie-vente.com/upload/Photos2008/34321_20090130_104455_1.jpg

Téléphone 71433934 Fax 71426046

Nom Diar Tounes

source: http://www.tunisie-vente.com/DetailsOffre.asp?cod_ann=58159

Kairi

February 28th, 2009, 09:17 AM

http://www.tunisie-vente.com/upload/Photos2008/14379_20090220_161309_1.jpg

Catégorie Vente > Appart. 4 pièces à Tunis

Localisation Tunisie > Tunis > Tunis

Adresse av. de l'union du maghreb arabe - la soukra

Surface n.d

Prix 1 100 Dinar Tunisien (TND)

Texte pour info et visite, contact : 98 687 517

- studio (s+1) = 70,86 m²
- appt 2 (s+2) = 116,38 m²
- appt 3 (s+3) = 146,54 m²
- appt 4 (s+4) = 177,04 m²

http://www.tunisie-vente.com/upload/Photos2008/14379_20090220_161049_1.jpg

http://www.tunisie-vente.com/upload/Photos2008/14379_20090220_161011_1.jpg

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source: http://www.tunisie-vente.com/DetailsOffre.asp?cod_ann=61760

Kairi

March 4th, 2009, 12:40 AM

Appartement en bord de mer à Hammamet
IMMO5_010901

http://immofive.com/_files/residences/photos/photo_109.JPG

En bord de mer à Hammamet (Tunisie), appartement de standing n'ayant jamais servi dans une résidence neuve (construction il y a 2 ans) à 300 mètres de la mer et de la marina. Surface totale 110 m2, trois chambres, entièrement équipé et meublé, cellier de 8 m2 et emplacement de parking en sous-sol. Résidence situé à 60 km de Tunis et 20 km de l'aéroport international de Enfidha. Prestations haut de gamme, climatisation chaud et frois, résidence gardée occupée principalement par des non-résidents, piscine et piscine pour enfants dans la copropriété.

Prix de la part Immofive : 34000 € *
*Prix de la part Immofive, comprenant 20% de la propriété foncière et deux semaines d'occupation toutes les dix semaines.

source: http://immofive.com/selection-residence-detail-immofive.php?residence=15&gclid=CLrZjMz2h5kCFRFWagodK1Amnw

Kairi

March 4th, 2009, 12:44 AM

Annonce immobilière :
Annonce numero : 1460
Annonceur: oneclic
Date d'ajout: 3/1
Lieu : TUNISIE GABES
Prix: 80000

Description
terrain agricole à mareth région de gabes. Superficie 20000m² . Planté d'arbres fruitiers.
Equipement moderne :goutte-à-goutte, un puits avec 2 moteurs qui versent dans un grand bassin. vous
pouvez voir les photos du terrain à l'adresse http://www.meddeb.org/terrain .Pour toute information
appeler le96434266.

source: http://www.tunisimmo.com/index.php?a=2&b=1460

Kairi

March 4th, 2009, 12:46 AM

Grande villa à Gabès proche de la plage 400m² neuve. 10 pièces, 6 chambres, 2 sdb,2 cuisines, 1 grand salon climatisé sol en marbre dans toute la maison, garage, jardin fruitier, sur 2 niveaux, 3 terrases dont 2 couvertes et vue sur la mer, un puit électrique pour récolter l'eau de pluie.2 grand hall sur les 2 niveaux, avec mosaique en marbre sur le sol, belle finition. placards dans toutes les chambres. cuisine équipée. dans le jardin: grand jasmin, bougainvillier, pommier, vigne, etc...me demander les photos.prix à débattre!

source: http://www.pasdagence.com/vente-immobilier/annonces-immobilier-gabes-22811.html

Kairi

March 8th, 2009, 11:40 PM

Villa Didon | HOTEL SEARCH

SEARCH AFRICA TUNISIA CARTHAGE BYRSA VILLA DIDON
Type: Luxury Inn | Setting: City | Interest: Relaxing, Romance, Spa | Style: Boutique, Design, Modern

EXPERIENCE

Villa Didon overlooks the Mediterranean Sea with a view on the hill of Sidi Bou Said in the backdrop. It is an outward-looking space, revealed to the beauty and grandeur of Carthage where the legend of Queen Dido endures through the refined details of a decoration which, with its purity and transparency, offers an intense brightness.

The Punic Harbor can be viewed from the bed, or while soaking in an elevated marble Jacuzzi in the middle of the bedroom. The creative mix of contemporary design with colorful Tunisian woven bedspreads and wall hangings works well. A combination of peace and well being, of extreme comfort and caring service - a new art of living has been reinvented at Villa Didon.

Overlooking the Bay of Tunis, Rest'ô is an open kitchen where cultures and ingredients tastefully combine to make something extraordinary. Freedom and hospitable warmth are the binding concepts. A unique selection of international and Tunisian wines can accompany guest’s culinary wanderings.

Spa traditions are well preserved at Villa Didon, at the heart of the hill with its suspended gardens, in cozy smoothness out of time and out of space, the whole spa team of Villa Didon, provides a world of peaceful comfort for the sole benefit of your well being. Fragrant steam of a traditional Hammam and a soothing massage with essential oils, gives guests the delight of an exceptional moment of quietude.

LOCATION

Villa Didon is located in Carthage, Tunisia, which was built on a promontory with inlets to the sea to the north and south.

CONTACT

Villa Didon
Carthage Byrsa
Carthage Byrsa, 2016
Tunisia

E-MAIL: Send an Email to Villa Didon

source:http://www.kiwicollection.com/property/villa-didon

Kairi

March 8th, 2009, 11:47 PM

MEDIBAT 2009: 500 exhibitors from 37 countries
SFAX, March 4, 2009 (TAP) - The 10th Mediterranean Building Exhibition ( MEDIBAT 2009) was opened on Wednesday in Sfax.

This four-day event is held by the Chamber of Commerce and Industry of Sfax, under President Ben Ali's high auspices, with the participation of 500 exhibitors from 37 countries, businessmen, consultants, architects and experts in building.

This event will be marked by the organisation for the first time of the Maghrebi building and housing exhibition at the initiative of the Arab Maghreb Union (AMU) Secretariat-General and the Chamber of Commerce and Industry of Sfax.

The most important projects achieved in the areas of basic infrastructure, town planning and housing in the Maghreb regions are on display in this exhibition. Equipment, Housing and National and Regional Development Minister Slaheddine Malouche inaugurated the exhibition, with attendance of a large number of officials, notably the Mauritanian Housing, Town Planning and National and Regional Development Minister, the Secretary-General of Algeria's Housing and Town Planning Ministry, heads of the official delegations of Morocco, Libya and AMU secretariat- general and several diplomats accredited to Tunisia.

Also on the agenda of MEDIBAT 2009, an international symposium on town planning and renewable energies in light of climate change, with the participation of 400 architects, and an economic forum to present the structuring projects in the Maghreb, an Information Day on projects funding by national, regional and international financial backers and a Partnership Day dedicated to Tunisian and foreign businessmen participating in the exhibition.

source: http://www.tap.info.tn/en/index.php?option=com_content&task=view&id=26555&Itemid=155

Kairi

March 9th, 2009, 12:09 AM

DétailNuméro d'offre : 107Type de bien :AppartementSituation :TunisSurface :100 m² Description : JARDIN DU LAC
Un nouveau projet de haut standing, au jardin du lac composé des appartements de type S +1, S+2 et S+3 les surfaces varient entre 65 m² jusqu'au 172m²

http://www.mtdgroup-provider.com/salma/imagecommun/berceau%20du%20lac2.jpg

http://www.mtdgroup-provider.com/salma/imagecommun/berceau%20du%20lac3.jpg

http://www.mtdgroup-provider.com/salma/imagecommun/berceau%20du%20lac4.jpg Adresse : Complexe Borj KHEFACHA Bureau N° 16 - 3ème étage - Monastir 5000 I D Skype immobsalmaTél : 73 504 605 GSM 21 401 100Fax : 73 906 868 Email : ahmed@immobsalma.com (ahmed@immobsalma.com)Site web: www.immobsalma.com

Kairi

March 9th, 2009, 09:49 AM

Last Updated: Sep 16, 2008

Tunisia’s emerging property boom
Miles of sparkling beaches on the northern coast. Romantic oases of the Sahara desert in the south. A mix of healthy weather, an exotic ambience, ancient medinas and the ruins of Punic and Roman empires. These have made Tunisia one of the fastest growing tourist destinations in the world.

Tunisia’s breath-taking coast is a major destination for European and other holiday makers. Booming tourism and a strong economy are also boosting the country’s property market.

Foreigners were finally allowed to own real estate in 2006, although agricultural land is still off-limits. Since then, foreign investment in the real estate market has been increasing steadily. Several real estate projects by giant Middle East property developers are under way. These multi-billion dollar construction projects include the Century City, Mediterranean Gate, Tunis Sports City, Tunis City Centre and Bled El Ward.

Houses, apartments and villas in Tunisia are still much less expensive than in other places along the Mediterranean, such as Italy, Spain, Greece and even Morocco. However, prices are rising due to increased demand from the country’s growing middle class and demand from foreign buyers. On the supply side, rising raw materials and land costs are also pushing up house prices.

In 2007, the economy grew 6.3%, up from 5.5% in 2006. Despite the global credit crunch, economic outlook for 2008 is still positive with 5.5% projected GDP growth.

Relatively cheap houses
Tunis, the capital, is a modern city. It is filled with historic sites including the 8th century Zitouna mosque. It is also the gateway to the ruins of the ancient city of Carthage.

The favorite residential areas for Tunis’ political and business elite are the northern suburbs, the city centre and the new business district of Tunis Berges du Lac. These have the most expensive houses, with prices ranging from TND1,250 (€693) per sq. m. to TND1,700 (€943) per sq. m., according to estimates from real estate developers.

Tunis Ennasr, a small posh neighborhood in the farthest northern corner of the urban sprawl of Tunis, has an average house price of TND1,000 (€555) per sq. m.

Tunis Ain Zaghouan is a historic site known for its 90-km aqueduct that is supplying Carthage with water. Houses in this small, mainly agricultural region are cheap, ranging from TND750 (€416) per sq. m. to TND850 (€471) per sq. m.

The southern suburbs of Tunis, mostly hilltop villages, have the lowest house prices in the capital. House prices here range from TND450 (€250) per sq. m. to TND550 (€305) per sq. m.

Coastal towns along the Mediterranean
Hammamet, 65 km southeast of Tunis, is a popular destination for swimming and water sports due to its exceptional white beaches. It is among the tourists zones in Tunisia with the most expensive houses. Residential units cost TND1,200 (€669) to TND1,700 (€943) per sq. m.

Villas in Hammamet sell at a premium, with prices ranging from TND278,323 (€155,120) to TND667,974 (€372,288).

Sousse, 140 km south of Tunis, has world-class resorts and sandy beaches, adjoining orchards and olive groves. The Medina (Old City) of Sousse is listed as an UNESCO Heritage Site. House prices here range from TND1,100 (€613) per sq. m. to TND1,400 (€781) per sq. m.

Villas in Sousse cost TND155,861 (€86,867) up. Larger three to four-bedroom resale villas are sold around TND333,987 (€186,144), according to Melanie Benna of Tunisian House, a real estate agency.

Sidi Bou Said, an ancient coastal town 20 km north of Tunis, is tagged as a white and blue village because of its white houses studded with blue doors. A one-bedroom house costs an average of TND45,000 (€25,090).

Beni Khiar, a small coastal town renowned for its quality blankets, carpets and kelims. The price of a small villa in the area starts at TND70,000 (€39,029).

Hergla, a small cliff-top town in northeastern Tunisia, is known for its white houses built in classic style. Beach apartments in the town are sold at TND45,000 (€25,090).

Monastir, 165 km south of Tunis, is famous for its well-preserved Ribat, a fortified Muslim monastery overseeing the Mediterranean Sea. Houses are priced from TND800 (€444) per sq. m. to TND1,000 (€558) per sq. m.

Djerba is a Mediterranean island in the southern coast of Tunisia. Houses are fairly priced at TND900 (€502) per sq. m. to TND1,100 (€610) per sq. m.

Sfax, an industrial city located 270 km southeast of Tunis, is very modern and pleasant. It is one of the towns in Tunisia with the cheapest housing units. House price ranges from TND650 (€360) per sq. m. to TND750 (€416) per sq. m.

Booming tourism sector
Tourism is of vital importance to the Tunisian economy, contributing around 20% of hard currency receipts In 2007, tourism brought more than 7 million foreigners into the country. Foreign currency receipts from tourism reached TND3.08 (€1.72) billion in 2007, an 8.9% rise from a year earlier. During the first half of 2008, tourist revenues were up another 8.4% on a year earlier. Europeans represent more than half of the total tourists.

With the development of medical and golf tourism in the country, the number of tourists is expected to rise further.

A sizeable portion of tourists choose to rent while vacationing in Tunisia. Foreign rental demand, mostly from Europe and neighboring countries such as Libya and Algeria, therefore complements strong domestic rental demand.

The next Morocco?
Tunisia has been dubbed the next Morocco. It has the same Mediterranean climate, and both countries have common Berber, Arab and French influences – though there are also enormous cultural and political differences. Tunisia has a more self-consciously modern, secular and progressive socio-political tradition.

Because the property markets in Tunisia are still relatively inexpensive, it arguably offers potential for high capital gains. Some analysts suggest that Tunisia’s property prices are comparable to Morocco’s prices five years ago. Furthermore, Tunisia outperforms Morocco in the following areas:

INDICATOR TUNISIA MOROCCO SOURCE/REMARKS
Travel
and tourism Rank: 39th
T&T index
score: 4.41 Rank: 67th T&T index score: 3.91 World Economic Forum, The Travel and Tourism Competitiveness Report, 2008; 130 countries
Cost
of living Tunis rank:133rd COI index: 64.4 Casablanca rank: 81st; COI
index: 80.7 Mercer Cost of Living Index, March 2008; New York, US= 100; 143 cities; (includes rental accommodation costs)
Competitiveness Rank: 32nd
Score: 4.59 Rank: 64th
Score: 4.08 World Economic Forum, Global Competitiveness Report, 2007-2008
Peace
and security Rank: 47th
Peace index
score: 1.797 Rank: 63rd Peace index score: 1.954 Vision of Humanity Global Peace Index, 2008; 140 countries; Index from 1 to 5 where 1 = most peaceful
Ease of
doing business Rank: 73rd Rank: 128th Doing Business 2009 Report, 181 countries, World Bank Group
Economic freedom Rank: 84th
Score: 59.3 Rank: 98th
Score: 56.4 The Heritage Foundation, Index of Economic Freedom, 2008; 162 countries
Standard
of living GDP per capita: US$3,760 GDP per capita: US$2,720 International Monetary Fund, GDP per capita at current prices, 2008
Literacy rate Rate: 74.3% Rate: 52.3% UN Development Program, Human Development Report 2007/2008

Housing finance and interest rates
The size of the mortgage market in Tunisia grew from around 6.5% of GDP in 2003 to 7.9% of GDP by the end of 2007. From TND2.09 (€1.16) billion in 2003, total housing loans to individuals rose 70% to TND3.56 (€1.98) billion in 2007.

Since 1993 the money market interest rate, on which housing loans are based, has been falling. During the three years from July 2003 to June 2006 the money market rate was 5%, down from 10.8% in January 1993. Recently, the Central Bank of Tunisia decided to raise the average money market interest rate slightly, and in August 2008, the money market rate was 5.23%.

Housing supply
In 2004 there were more than 2.5 million houses in Tunisia, according to the General Census of the Population and Housing. Around 80% of these units are owned, according to the Tunisian External Communication Agency. The high home ownership is mainly due to the size of the middle class, which comprises 75% - 80% of the population.

The percentage of sub-standard houses has fallen tremendously, to 0.7% of the total housing stock, from 7.5% two decades ago.

In the 11th Development Plan (2007-2011), the government aims to construct 300,000 housing units to meet the projected rise in demand for houses. The private sector is also expected to construct around 281,000 housing units.

source: http://www.globalpropertyguide.com/Middle-East/Tunisia/Price-History

Wajdi

March 10th, 2009, 07:45 AM

Je ne suis pas d'accord avec les chiffres avancés, à titre d'exemple un m² a ezzahra peut aller jusqu'a 950-1000 DT, alors qu'ils mettent 550 max
moi j'aimerais bien tomber sur des prix comme ca !

Kairi

March 10th, 2009, 09:16 AM

http://www.tunisimmo.com/user_images/7799372.jpg

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Kairi

March 10th, 2009, 09:18 AM

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Annonce numero : 1802
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Date d'ajout: 3/3
Lieu : TUNISIE HAMMAMET
Prix: 129000 €
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Description
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Parfait pour accueillir une famille de 6 personnes ou plus avec ses deux chambres

Kairi

March 10th, 2009, 09:21 AM

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Annonce numero : 1765
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Conviendrais pour organisme ou centre medical ou société étrangère.
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Kairi

March 10th, 2009, 09:24 AM

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Kairi

March 10th, 2009, 10:55 AM

Réf . : 534
Nom : ApptHergla01
Type : Appartement
Situation : Hergla
Surface Tôtale : 80 m²
Surface habitable : 80 m²
Nombre de pièces : 2
Meublée : oui
Prix : 120,000 DT 66,667 €
http://www.oleaimmobilier.com/Photos/Ph2056ref534.JPG

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Description:
Bel appartement,vue sur mer,meublée,toute neuf,future zone,à 15 km du nouveau aéroport Enfidha international.à 5 minutes de Port kantaoui.

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source: http://www.immobiliertunisie.com/olea.htm

Kairi

March 11th, 2009, 09:17 AM

I’m still seduced by the frontier spirit
By David Stevenson

Published: March 6 2009 17:52 | Last updated: March 6 2009 17:52

It has been a pretty dismal time for adventurous investors exploring frontier markets. I won’t recount the grim statistics – except to say that you wouldn’t have made much money if you’d listened to my suggestions and bought frontier funds such as Progressive Advance Frontiers, or followed my ill-timed suggestion to snap up investments in Vietnam or Africa.

However, this shouldn’t blind investors to the longer-term opportunities – in particular in Tunisia and Mongolia over the next decade.

First, Mongolia. I’ve been quietly tracking the fortunes of Polo Resources, the mining group, for some time (Investors Chronicle ran a “Buy” tip on it last month). Its big news is a potentially huge deal with Peabody, the US coal miner – the two are planning to put Polo’s coal reserves into a joint venture. It has also received a private equity offer from bidders attracted by the $78m cash on its balance sheet. Whether this will all amount to anything, I don’t know – but it focuses attention on the development potential of Mongolia.

Viktor Broczko at Progressive sums it up: “Some go as far as claiming that it would be the richest country per capita if its mineral wealth (coal, copper, fluorite, gold, iron ore, oil, uranium) was properly exploited. It is the 19th largest country by territory with a population of 3m. Only 22 per cent of its land has been properly surveyed. The potential is huge.” Quite.

In spite of some political trouble, it’s still a relatively safe place to do business with a democratic system, freedom of speech, 80 per cent arable land of which only 1 per cent is used, and access to a hungry country next door called China.

I’m not going to overlook the fact that the education system is poor, the weather is harsh and that nasty Russian and Chinese types might stand in the way of any long-term gain for outside investors. These are all big risks.

But if just a few of the billion-dollar mineral projects in Mongolia – and there are more than 15 – hit the jackpot, then the domestic stock market could shoot up in value. As Viktor says: “I think it is not impossible that Mongolia will follow Kazakhstan’s example, where no major power or superpower has dominance over the country’s resources.” The only problem is that, apart from Polo, there are few ways to access this story. To my knowledge, there’s only one other specialist fund, run by a Singaporean team with Jim Rogers and Marc Faber – aka Dr Doom – as advisers.

Second, Tunisia, which is a more developed place, with lovely beaches, nice well-educated people, and a government that’s… how to put this… fairly decent as long as you don’t disagree with it too strongly.

In investment terms, it first cropped up on my radar as a holiday home location. Everyone has been raving about Morocco or Cape Verde but Tunisia has quietly been growing in popularity, thanks to specialist outfits such as GEM Estates. Big, new high-spec resorts are emerging, aided by Middle Eastern money, and the local property market looks pretty solid with 80 per cent owner occupation.

Tunisia cropped up again when I was investigating the Global Middle East and North Africa (MENA) Financial Assets fund (ticker symbol GMFA) for my bombed-out Dr Strangelove portfolio. The fund has crashed in spectacular fashion but one of its private equity holdings is a large Tunisian stockbroking firm, which appears to be doing very well, largely powered by local demand (see my online Adventurous Diary, details below). Last year, for example, the Tunisian stock market was among the best performing in the world – it ended the year up 3 per cent in US dollar terms while most markets collapsed.

So far in 2009, the Tunisian market – boasting about 40 actively-traded stocks worth $6bn – is up 6 per cent in local currency terms and down 3 per cent in US dollars. As Slim Feriani, fund manager at Progressive and himself a British Tunisian, points out: “This makes it a star performer within a global context.”

So his Advance Frontiers fund has been upping its investment in the country to 4.5 per cent. He says: “The Tunisian economy remains largely insulated from the ongoing global recession. While the export and tourism sectors are getting badly hit by the severe economic slowdown in its major trading partner (Europe), the Tunisian economy is likely to continue to benefit from its growing investments in infrastructure and its domestic engine.”

Luca Del Conte, another Tunisian expert at MediCapital, the African investment bank, also points to the extensive Algerian and Libyan interests of big Tunisian companies and the relatively low inflation rate of 5 per cent. He admits that the economy is likely to slow this year as exports – think textiles and phosphates – bring it particular grief. Still, he suggests that, within a few years, nearly every large French-speaking company will have an outsourcing centre in the country, to tap in to the large, well-educated workforce.

As with Mongolia, the big problem is that you can’t really invest directly in the place, unless you buy an apartment and then open a local bank account. Some of the private banks, such as Pictet, are active in the country. So are the MENA funds from the likes of Fidelity and GAM. But Tunisia is still too adventurous for most.

source: http://www.ft.com/cms/s/2/f49de176-0a76-11de-95ed-0000779fd2ac.html

Kairi

March 11th, 2009, 06:40 PM

Mediterranean Quality of life

The idea was to create an exclusive Village with unique quality of life amidst impressive scenery of the south Tunisian oasis Zarzis direct on the Mediterranean Sea.

The uniqueness of the Village Breckner compared with conventional Resorts is dispositional with the possibility to life according to European standard apart from mass tourism.

The owner of the Villa should be in the lap of luxury. This luxury begins with the security team and goes up to the own butler. Their individual convenience should be fulfilled.

Select your desired plot of land – either near to the beach, by the golf-course or by the lake, with a breathtaking view to the sea and direct by the golf-course – just as you like. Our consultants place our service at your disposal - then you can realise the villa of your dreams.

Only 3 steps to realise the property of your dreams:

1. select a plot of land

2. select a suitable house

3. send a e-mail

“Village Breckner“ offers a complete new opportunity to live - integrated in a exclusive world with a top-level quality.

For further information – please contact Ing. Michael C. Breckner:
Tel. +43 664 / 3388434
michael.breckner@gmx.at

„Village Breckner“ TN 4170 Zarzis

To guaranty an exclusive and integrative appearance it is necessary that the villas are built and ordered by the “Village Breckner”
The furnishing of the villas is made from European companies or according to European Quality.

Plan

http://www.breckner.info/pic/beach2.jpg

Houses

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source: http://www.breckner.info/index-1f.htm

Kairi

March 11th, 2009, 06:58 PM

LUXURY RESIDENCE 192.000EUR

HOUSE OF TYPE 2:

House of 200,50 m2, with reversible air conditioning, on a paysagé ground with its private swimming pool.

DESCRIPTION:

FIRST FLOOR: entrance(entry), lounge(show), stay, cooks separate, 2 rooms(chambers), shower-room, WC, patio, terrace.
FLOOR: 1 room(chamber), bathroom and WC, big terrace.

http://www.ciptunisie.com/images/type2.jpg

http://www.ciptunisie.com/images/type2rdc.jpg

http://www.ciptunisie.com/images/type2rdc.jpg

source: http://www.ciptunisie.com/product_info.php?products_id=48&osCsid=a410f7e943c6ca5875ac19df7c8791af

KrisAziz

March 13th, 2009, 05:25 PM

Tounsi

March 13th, 2009, 05:58 PM

Kairi

March 15th, 2009, 07:43 PM

Vente Maison - Houmt souk

http://www.acdjerba.com/local/cache-vignettes/L320xH224/immo188-6-85405.jpg

Référence : 1072/08
Type : villas sur deux niveaux
Zone : Urbaine
Description :
Dans un quartier très calme et résidentiel, belle villa construction haut de gamme.
RDC : un salon, séjour avec un coin repas, cuisine, toilette d’invité, garage et citerne d’eau.
1er étage : 1 suite avec dressing et salle de bain , 2 chambres,salle d'eau, 2 terrasses avec vue mer.
Superficie : 247m2 bâtis, 495m2 surface terrain.
Prix : 394.864 DT

source: http://www.acdjerba.com/spip.php?page=detail-annonce&id_annonce=188&lang=fr#

Kairi

March 15th, 2009, 07:50 PM

Vente Maison - Houmt souk

http://www.acdjerba.com/local/cache-vignettes/L320xH240/immo98-5-0454c.jpg

Surface Habitable : 230 m2
Surface du terrain : 600 m2
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 4
Quartier :

156547 €

Référence : ACD1048/08
Type: villa.
Zone: urbaine.
Description:
Résidence de 12 villas individuelles sur 2 niveaux avec jardin privatif.
Chaque villa se compose de:
-RDC: Séjour, cuisine, chambre, salle de bain, garage et terrasses.
-Etage: 3 chambres avec terrasse chacune,SDB.
Surface batie: 230m2.
Surface terrain: 600m2.
Prix:
-Villa n°1: 252 m2 habitable. S+4.
Prix: 172 893€.
-Villa n°2: 226 m2 habitable. S+4.
Prix: 173 382 €.
-Villa n°3: 244 m2 habitable. S+4.
Prix: 193 674 €.
-Villa n°4: 231 m2 habitable. S+4.
Prix: 167 113 €.
-Villa n°5: 227 m2 habitable. S+4.
Prix: 163 440 €.
-Villa n°6: 227 m2 habitable. S+4.
Prix: 163 904 €.
-Villa n°7: 248m2 habitable.S+4.
Prix: 168 481 €.
-Villa n°8: 222 m habitable.S+4.
Prix: 159 107 €.
-Villa n°9: 216 m2 habitable.S+4.
Prix: 156 547 €.
-Villa n°10: 220 m2 habitable.S+4.
Prix: 158 425 €.
-Villa n°11: 232 m2 habitable.S+4.
Prix: 170 950 €.
-Villa n°12: 227 m2 habitable.S+4.
Prix: 162 666 €.

Kairi

March 21st, 2009, 08:22 AM

Triplex et Appartements Haut Standing,
sur la route de Gammarth

http://www.bip.com.tn/image/jpg/photo_plan.jpg

- Situation : implantée à La Marsa , sur la route menant à Gammarth, dans une zone en plein essor, loin de toute agglomération.

- Date prévue pour la remise des clés : 15 avril 2009
- Composition : Unités d’habitation spacieuses et aérées. Sous-sol et 02 étages : 07 appartements (superficie variant de 100 à 220 m² ) 03 Triplex et 02 Duplex (superficie variant de 170 à 300 m² ) 01 centre de soins et d’esthétique, locaux commerciaux, au nombre de quatre (04), avec entrée indépendante.

Appartements encore disponible à l'achat :

- 01 appartement "S+2" dénommé A2 situé au 1er étage d’une superficie totale approximative de 129 m² , un balcon de 5 m² , un cellier de 11 m² et une place de parking de 13 m² ; à laquelle s’ajoutent les parts indivises relatives aux parties communes du bien immobilier. Le prix global de la vente s’élève à 268.750,000 dinars toutes taxes comprises.

- 01 appartement "S+4" dénommé A4 situé au 2e étage d’une superficie totale approximative de 206 m² , une terrasse de 6 m² , un cellier de 11 m² et une place de parking de 13 m² ; à laquelle s’ajoutent les parts indivises relatives aux parties communes du bien immobilier. Le prix global de la vente s’élève à 408.250,000 dinars toutes taxes comprises.

- 01 appartement "S+4" dénommé A6 situé au 2e étage d’une superficie totale approximative de 206 m² , une terrasse de 24 m² , un balcon de 3 m², un cellier de 12 m² et une place de parking de 13 m² ; à laquelle s’ajoutent les parts indivises relatives aux parties communes du bien immobilier. Le prix global de la vente s’élève à 424.250,000 dinars toutes taxes comprises.

- 01 appartement "S+2" dénommé A8 situé au rez-de-chaussée d’une superficie totale approximative de 116 m² , une terrasse de 9 m² , un jardin privatif de 45 m², un cellier de 14 m² et une place de parking de 13 m² ; à laquelle s’ajoutent les parts indivises relatives aux parties communes du bien immobilier. Le prix global de la vente s’élève à 262.500,000 dinars toutes taxes comprises.

- 01 appartement "S+3" de type Triplex (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage) dénommé D3 d’une superficie totale approximative de 220 m² , une terrasse de 29 m² , un balcon de 4 m² et un jardin privatif de 13 m², un cellier de 10 m² et un garage de 18 m² ; à laquelle s’ajoutent les parts indivises relatives aux parties communes du bien immobilier. Le prix global de la vente s’élève à 466.250,000 dinars toutes taxes comprises.

- 01 appartement "S+3" de type Duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) dénommé D4 d’une superficie totale approximative de 194 m² , un balcon de 6 m², une terrasse de 23 m² et un jardin privatif de 26 m², une place de parking de 13 m², un cellier de 6 m² et un garage de 14 m² ; à laquelle s’ajoutent les parts indivises relatives aux parties communes du bien immobilier. Le prix global de la vente s’élève à 432.250,000 dinars toutes taxes comprises.

- 01 appartement "S+3" de type Duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) avec entrée indépendante dénommé D5 d’une superficie totale approximative de 163 m² , une terrasse de 44 m² et un jardin privatif de 24 m², un cellier de 11 m², une place de parking au sous-sol de 13 m² et une autre au rez-de-chaussée de 13 m²; à laquelle s’ajoutent les parts indivises relatives aux parties communes du bien immobilier. Le prix global de la vente s’élève à 368.750,000 dinars toutes taxes comprises.

Modalités de paiement :

- 50% à la signature de la promesse de vente et d'acquisition à terme,

- 50% à la signature du contrat définitif et à la remise des clés.

source: http://www.bip.com.tn/

KrisAziz

March 23rd, 2009, 11:45 AM

I thought those apartments would have a view but it looks like they do not there is a shortage of nice apartments with a sea view like you would get in Spain.

2000 dinars + per m

I love the payment terms 50% deposit before its finished?

No way I trust anyone with 200,000 dinars up front.

Good luck to them I continue to be shocked an amazed!

usually with high prices you have to offer some form of highly leveraged credit for example for the Uk we had 100% credit or 90% credit.

With French property prices falling I presume there was a simillar framework aside with a larger deposit.

Man I tell you I feel so poor Tunis is now more expensive than my hometown in the UK

Wajdi

March 25th, 2009, 12:30 PM

Résidence Sable Argenté

Le projet, qui s’étale sur une surface de 6680 m² située Jinén Béni Khiar dans l’un de ses plus beaux cadres méditerranéens, est une résidence en front de mer composé de 2 étages.

Fidèle à notre principe innovateur, nous avons voulu créer une architecture moderne et fonctionnelle qui tient compte à la fois de cet atout géographique et de cette belle plage de Nabeul connue mondialement pour la qualité et la couleur exceptionnelle de sa mer.

Les appartements, allant de 35 m² à 90m², les duplexes, allant de 85m² à 150m² abritent de grandes terrasses et de larges baies vitrées donnant sur la mer, offrant ainsi une splendide vue panoramique.

Tous de haut standing, dotés de toutes les commodités, climatisation, revêtement mural et sol de qualité, cuisines à l’américaine et agencées, salles d’eau et salles de bain équipées de sanitaire de 1er choix avec meubles suspendus, menuiserie aluminium, volets roulants.

http://www.immobiliere-makni.com/images/maknimmo/vente/residence_sable_argente/images/residence_sable_argente.jpg

JINEN Béni Khiar (2008)

Le projet s’étend sur 20 Ha au bord de mer et au milieu d’une nature luxuriante, un village de vacances intégré :
Lots de terrains isolés et jumelés,
Villas jumelées,
Beach Club : Superette, Boutiques, Restaurant, Pizzeria, Espace d’Animation, Terrains de Tennis, Piscine, Parcours de santé
Entre Nabeul et Maamoura, en plein pays d’eau de fleurs d’oranger pour de longues vacances, calmes et profitable à toute la famille.

http://www.immobiliere-makni.com/images/maknimmo/vente/jinen_beni_khiar/images/jinen_beni_khiar.jpg

http://www.immobiliere-makni.com/images/maknimmo/vente/jinen_beni_khiar/plans/plan-archit.jpg

http://www.immobiliere-makni.com/

Kairi

March 29th, 2009, 08:19 AM

http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espace-photos-annonces-base-unique/residence-palm-beach-djerba/015200.jpg

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PROCHAINEMENT RESIDENCE PALM BEACH
ZONE TOURISTIQUE D’AGHIR
24 VILLAS EN LOTISSEMENT 2ème POSITION MER
* TOUT CONFORT
* AVEC PISCINE
* AVEC CARTE MEMBRE DANS L’HOTEL RAIS POUR PROFITER DE SA PLAGE ET SES TRANSATS, DU HAMMAM, DE SA SALLE DE MASSAGE, DES TERRAINS DE TENNIS ET DU RESTAURANT.

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Réf : RPB1

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Kairi

March 29th, 2009, 08:22 AM

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http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espace-photos-annonces-base-unique/residence-oliveraie-djerba/T1/type1.jpg

Votre maison a été construite en parfaite harmonie avec son environnement. L'architecture intérieure des maisons offre de magnifiques volumes. Entre voûtes, lucarnes, grandes terrasses et mosaïques, vous profitez d'un espace agréable : un véritables havre de paix.

source:http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espaces-pages-franchise-info-tunisie-immobilier/01-immobilier-tunisie-djerba-residence-oliveraie.htm

Kairi

March 29th, 2009, 08:25 AM

http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espace-photos-annonces-base-unique/residence-le-palmier/le-palmierX180.jpg

Le Palmier, nouvelle résidence de haut standing, est située dans la zone touristique de Djerba.
Un bâtiment d’été de toutes les commodités offrant un cadeau de convivialité et de confort.
Son architecture originale inspirée du style de la région et la pureté de ses lignes lui confèrent un aspect de sobriété et d’élégance.
La résidence est composée de 26 villas de (R+1) et un centre commercial.
Il existe différents types de villas : type 1, type 2 et type 3 et dont les surfaces varient entre 122m2 et 155m2.

COMPOSITION DES VILLAS

TYPE 1 - RDC / salon- une chambre- une cuisine- un hall- une SDB - ETAGE / deux chambres- une SDB- une terrasse
TYPE 2 - RDC / salon- une chambre- une cuisine- un hall- une SDB - ETAGE / deux chambres- une SDB- une terrasse
TYPE 3 - RDC / salon- une chambre- une cuisine- un hall- une SDB - ETAGE / deux chambres- deux SDB- une terrasse

Lots - Superficies - Tarifs

Lot N°1 / Terrain : 656.5 / Commercial / RDC : 163 / ETAGE : 163 / TOTAL COUVERT : 326 /
Lot N°2 / Terrain : 230 / type3 / RDC : 79 / ETAGE : 53.5 / TOTAL COUVERT : 132.5 /
Lot N°3 / Terrain : 210.5 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 152 /
Lot N°4 / Terrain : 214 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°5 / Terrain : 193.5 / type 3 / RDC : 79 / ETAGE : 53.5 / TOTAL COUVERT : 132.5 /
Lot N°6 / Terrain : 181 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°7 / Terrain : 289 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°8 / Terrain : 199 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°9 / Terrain : 290 / type 3 / RDC : 79 / ETAGE : 53.5 / TOTAL COUVERT : 132.5 /
Lot N°10 / Terrain : 236 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°11 / Terrain : 284.5 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°12 / Terrain : 288.5 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°13 / Terrain : 234 / type 3 / RDC : 79 / ETAGE : 53.5 / TOTAL COUVERT : 132.5 /
Lot N°14 / Terrain : 302.5 / type 1 / RDC : 74 / ETAGE : 54 / TOTAL COUVERT : 128 /
Lot N°15 / Terrain : 380 / type 1 / RDC : 74 / ETAGE : 54 / TOTAL COUVERT : 128 /
Lot N°16 / Terrain : 305 / type 1 / RDC : 74 / ETAGE : 54 / TOTAL COUVERT : 128 /
Lot N°17 / Terrain : 224.5 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 128 /
Lot N°18 / Terrain : 222.5 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°19 / Terrain : 236 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°20 / Terrain : 199 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°21 / Terrain : 201.5 / type 3 / RDC : 79 / ETAGE : 53.5 / TOTAL COUVERT : 132.5 /
Lot N°22 / Terrain : 180 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°23 / Terrain : 249.5 / type 1 / RDC : 74 / ETAGE : 54 / TOTAL COUVERT : 128 /
Lot N°24 / Terrain : 241 / type 1 / RDC : 74 / ETAGE : 54 / TOTAL COUVERT : 128 /
Lot N°25 / Terrain : 217 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°26 / Terrain : 219.5 / type 2 / RDC : 87 / ETAGE : 64 / TOTAL COUVERT : 151 /
Lot N°27 / Terrain : 204.5 / type 3 / RDC : 79 / ETAGE : 53.5 / TOTAL COUVERT : 132.5 /
Lot N°28 / Terrain : 218.5 / type 1 / RDC : 74 / ETAGE : 54 / TOTAL COUVERT : 128 /

source: http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espaces-pages-franchise-info-tunisie-immobilier/01-immobilier-tunisie-djerba-residence-palmier.htm

Kairi

March 29th, 2009, 08:28 AM

http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espace-photos-annonces-base-unique/residence-t-2-midoun-djerba/9-1ENTREE1X180.jpg

http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espace-photos-annonces-base-unique/residence-t-2-midoun-djerba/INTER2X180.jpg

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NOUVELLE TRANCHE OUVERTE

(Cliquez sur le plan pour l'agrandir)

Prix euro à titre indicatif, à vérifier selon taux de change

LOT N° SUPERFICIE M2 PRIX DT PRIX EN EUROS
15 208 176.580 103.870
26 211 177.670 104.511
11 298 218.000 128.235
31 234 185.300 109.000
Bungalow C et C’ 125.350 73.735

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PROJET :

Construction de 21 maisons en duplex, avec jardins privatifs et abri de voiture. Possibilité de rajouter une piscine pour certains.
Et Jardin de détente pour la copropriété.
13 maisons en duplex jumelées des deux côtés, milieu de la Résidence.
8 maisons en duplex jumelées d’un seul côté, extrémité de la Résidence.
Terrains allant de 134 m2 à 298 m2.

SITUATION :

Sur l’ILE DE DJERBA (TUNISIE), au Centre Ville de MIDOUN, qualifiée de la plus grande ville touristique de TUNISIE.
A 25 KM de l’Aéroport international DJERBA/ZARZIS.
A 2,5 KM des plages touristiques.
A 3 KM des plages publiques.
A 3 KM du Parcours de Golf de 18 trous.

JURIDIQUE :

* Le terrain :
Actuellement, terrain titré en TITRE BLEU.
Découpe cadastrale déposée en même temps que les promesses de vente, pour obtenir des titres de propriété distincts pour chaque appartement en duplex = TITRE BLEU INDIVIDUEL. (Courant l’année 2008).
Terrain situé en Zone URBAINE, donc bien ouvert à la vente aux étrangers.
Autorisation de Lotir obtenue.
Permis de Construire obtenu.

* Les promesses de vente :
Promesse de vente en l’état futur d’achèvement, (sous condition suspensive de l’obtention de l’accord du gouverneur pour les étrangers).

Paiement du prix en fonction de l’échelonnement des travaux.
Contrat de réservation = Engagement d’acquisition : 5% versé sur un compte ouvert en Tunisie au nom du client.
10 % du prix de vente : à la fondation de l’immeuble.
20 % à la première dalle du rez-de-chaussée de l’immeuble.
20 % à la deuxième dalle de l’étage de l’immeuble.
20% à la conception des murs et cloisons de l’immeuble et pose des fenêtres et encadrement de porte.
30% à la livraison finale de l’immeuble.
Délai fixé pour la livraison, et si dépassement de délai sans cause de force majeure, le maître d’œuvre encourt des pénalités de retard.

Les Modèles de promesse de vente seront disponibles chez Maître Haikel BARBOUCH, Avocat à Midoun, début janvier 2008.

SECURITE :

Résidence Gardée Jour et Nuit.
Frais de copropriété divisés entre les 21 propriétaires.

ENTRETIEN :

- Des parties communes :
Entretien du jardin de détente par un jardinier.
Frais de copropriété divisés entre les 21 propriétaires.

- Des parties privatives :
Entretien de vos jardins privatifs et de vos piscines par le même jardinier.
Frais de copropriété divisés entre les 21 propriétaires.

Vous pourrez laisser votre maison en toute tranquillité.

DESCRIPTION :

- BUNGALOW TYPE A :
Bungalow A jumelé d’un seul côté comprenant :
· Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, une chambre, salle d’eau, WC.
· Au premier étage : deux chambres, salle d’eau-WC, terrasse.
Jardin autour. Abri à voiture.

- BUNGALOW TYPE B :
Bungalow B jumelé d’un seul côté comprenant :
· Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, deux chambres, salle d’eau-wc,
· Au premier étage : deux chambres, salle d’eau-WC, terrasse.
Jardin autour. Abri à voiture.

- BUNGALOW TYPE C :
Bungalow C jumelé de 2 côtés comprenant :
· Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle d’eau-wc,
· Au premier étage : une chambre, salle d’eau-WC, terrasse.
Jardinet devant. Jardinet derrière. Abri à voiture.

SUPERFICIE :

Les BUNGALOW type A, sont au nombre de 4, et ont comme superficie :
Lot 11 = 298 m2.
Lot 20 = 190 m2.
Lot 21 = 216 m2
Lot 31 = 234 m2

Les BUNGALOW type B, sont au nombre de 4, et ont comme superficie :
Lot 15 = 208 m2.
Lot 16 = 197 m2.
Lot 25 = 207 m2
Lot 26 = 211 m2

Les BUNGALOW type C, sont au nombre de 13, et ont comme superficie :
Lot 12 = 141 m2.
Lot 13 = 139 m2.
Lot 14 = 137 m2
Lot 17 = 134 m2
Lot 18 = 135 m2.
Lot 19 = 136 m2.
Lot 22 = 142 m2
Lot 23 = 142 m2
Lot 24 = 142 m2.
Lot 27 = 138 m2.
Lot 28 = 138 m2
Lot 29 = 138 m2
Lot 30 = 134 m2

AMENAGEMENT:

- Cuisine: Evier et robinetterie.
- Salle d’eau - WC: Bac Douche, lavabo, WC et robinetterie.
- Chauffe-eau électrique de base.
- Carrelage terrasse. (Précision du type en janvier 2008)
- Carrelage sol. (Précision du type en janvier 2008)
- Carrelage salle de bains – WC. (Précision du type en janvier 2008)
- Carrelage cuisine. (Précision du type en janvier 2008)

AMENAGEMENT COMPLEMENTAIRE EN SURCOUT:

- Cuisine aménagée.
- Cuisine aménagée et équipée de son électro-ménager.
- Placard intégré.
- Chauffe-eau solaire ou chauffe-eau électrique avec ballon d’eau chaude de différente quantité.
- Cheminée.
- Terrasse extérieure supplémentaire.
- Piscine et local piscine.
- Choix de carrelage différent de celui sélectionné. Paiement de la différence de coût.

source: http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espaces-pages-franchise-info-tunisie-immobilier/01-immobilier-tunisie-djerba-residence-midoun-centre.htm

Kairi

March 29th, 2009, 08:29 AM

http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espace-photos-annonces-base-unique/residence-ulysse-djerba/RESIDENCE%20ULYSSE%20004.jpg

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Djerba, un style de vie

Plongée au coeur de la méditerranée, au bord de la mer et aux portes du désert, mêlant authenticité et hospitalité, avec ses palmeraies emblématiques et son climat magnifique, l’île offre une douceur de vie exceptionnelle qui a même charmé Ulysse.

Une situation privilégiée

Dans la palmeraie, à 5 minutes du village de Midoun réputé pour ses Souks et sa fameuse place du marché. Rapidement accessible depuis l’aéroport international, la Résidence Ulysse est à 10 minutes du club de golf, du casino et des plus belles plages de l’île.

Une demeure raffinée

Résidence Ulysse est une résidence gardée composée de 6 pavillons individuels et 6 pavillons mitoyens, tous de plein pied, avec un jardin privatif planté. Chaque pavillon dispose d’un salon avec terrasse, une salle à manger, une cuisine meublée, deux ou trois chambres à coucher avec placards intégrés et une salle de douche avec wc séparé.

Un embarras du choix

Lot n°01 terrain de 400m2 pavillon de 118m2 indépendant S+3 127.440 € 228.117 dt
Lot n°02 terrain de 425m2 pavillon de 118m2 indépendant S+3 127.440 € 228.117 dt
Lot n°03 terrain de 425m2 pavillon de 118m2 indépendant S+3 127.440 € 228.117 dt
Lot n°04 terrain de 407m2 pavillon de 118m2 indépendant S+3 127.440 € 228.117 dt
Lot n°05 terrain de 402m2 pavillon de 118m2 indépendant S+3 127.440 € 228.117 dt
Lot n°06 terrain de 402m2 pavillon de 96m2 indépendant S+2 104.640 € 187.306 dt
Lot n°07 terrain de 352m2 pavillon de 96m2 mitoyen S+2 104.640 € 187.306 dt
Lot n°08 terrain de 350m2 pavillon de 93m2 mitoyen S+2 101.370 € 181.453 dt
Lot n°09 terrain de 351m2 pavillon de 93m2 mitoyen S+2 101.370 € 181.453 dt
Lot n°10 terrain de 358m2 pavillon de 93m2 mitoyen S+2 101.370 € 181.453 dt
Lot n°11 terrain de 350m2 pavillon de 85m2 mitoyen S+2 92.650 € 165.843 dt
Lot n°12 terrain de 355m2 pavillon de 93m2 mitoyen S+2 101.370 € 181.453 dt

source: http://www.agence-immobiliere-tunisie.com/espaces-pages-franchise-info-tunisie-immobilier/01-immobilier-tunisie-djerba-residence-ulysse.htm

Wajdi

March 29th, 2009, 01:38 PM

Résidence « TAÏBA »

Hammamet nord - Tunisie

http://www.diltoo.com/Photos/12/12213-vente-appartement-s-2-residence-taiba.jpg

http://www.immobiliereaweb.com/images/stories/taiba.jpg

Un ensemble commercial et Résidentiel sur un terrain brut d’une contenance de 7420, 5m² bien orienter ver l’est situé à Hammamet Nord avec une façade sur la route principale de Hammamet -Nabeul à 400m de la mer. La résidence se compose de quatre tours d’un sous sol parking de 75 place de voiture, d’un rez de chaussée et de six étages chacune est servi d’un escalier et d’un ascenseur.

http://immobiliere-aweb.com/

Kairi

March 31st, 2009, 12:00 AM

Unité de Haut standing, « La Résidence Les Jardins » située aux Jardins du Lac (LAC II), se trouve à environ 250 mètres de la rive du Lac, à 2 minutes de l’ambassade des Etats-Unis, à 12 minutes du centre de Tunis, à 7 minutes de l’aéroport, à 7 minutes de la banlieue nord et jouit d’accès multiples.
Quant aux jardins du Lac, ils se situent entre le nouveau projet de Golf à gauche et la Cité des Pins à droite. Cette zone se trouve aussi à proximité du nouveau projet « Tunis Sport City », du grand projet de Abou khater Dubaï et à quelques minutes du nouveau pont qui mène vers Radès.

http://www.gespi.com.tn/image/jpg/perspectives/pers5.jpghttp://www.gespi.com.tn/image/jpg/perspectives/pers6.jpgLes jardins du Lac se décomposent essentiellement en 5 catégories de zones :
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Zones d’Habitat et de Commerces ;
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Zones d’Activités, principalement Animations Touristiques au bord de la corniche ;
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Zones d’Equipements et de Services Publics :
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce.gifPTT, commissariat de police, Recette des Finances… http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce.gifEtablissements Educatifs : 2 crèches, 2 jardins d’enfants, école primaire, lycéehttp://www.gespi.com.tn/image/gif/puce.gifMaison de Culture http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce.gifTerrains de sporthttp://www.gespi.com.tn/image/gif/puce.gifSalle de gymnasehttp://www.gespi.com.tn/image/gif/puce.gifClub nautiquehttp://www.gespi.com.tn/image/gif/puce.gifTennis Clubhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Zones Naturelles : jardins publics et espaces verts équipés ;
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Zones d’Infrastructure : place centrale, routes spacieuses, parkings, voies piétonnes.
Vu son implantation au sein des « Jardins du Lac », notre Résidence offre aussi bien en terme de standing que d’emplacement tout le confort et commodités nécessaires ainsi qu’un investissement sûr répondant aux attentes des investisseurs les plus exigeants…
http://www.gespi.com.tn/image/jpg/situation1p.jpg

http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/sous_menu/presentation1.gif (http://www.gespi.com.tn/projets_encours.php)http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/sous_menu/situation1.gif (http://www.gespi.com.tn/situation_geographique.php)http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/sous_menu/implantation1.gif (http://www.gespi.com.tn/implantation.php)http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/sous_menu/description2.gif (http://www.gespi.com.tn/description.php)http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/sous_menu/appar_temoin1.gif (http://www.gespi.com.tn/appartement_temoin.php)http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/sous_menu/plans1.gif (http://www.gespi.com.tn/plans.php)http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gif http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gif Cette résidence est composée d’un R+3, couvrant 5.800 m2, comprenant 38 appartements de haut standing, dont 12 S+2, 24 S+3 et 2 duplex ainsi qu’un parking gardé au sous-sol abritant 59 places.
"La Résidence Les Jardins" offre tous les avantages qu’exige tout investisseur aussi bien en termes de :
http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifConfort http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifFonctionnalités
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Menuiserie extérieure en aluminium avec double vitrage stop sol.
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Agencement intérieur des appartements optimisé
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Dressings agencés dans toutes les chambres
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Cuisines modernes et high-tech d’origine italienne entièrement équipées avec plan de travail en granit
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Salles de bain avec jacuzzi, cuvettes suspendues avec chasses encastrées et robinetterie luxueuse
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Bonne isolation phonique et thermique (double cloison avec laine de roche…)
http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gif
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Parking spacieux au sous-sol abritant 59 places avec facilité d’accès et de manœuvre pour tout type de véhicules
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif 4 ascenseurs qui desservent les différents niveaux à partir du sous- sol
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Volets roulants motorisés avec lames en aluminium renforcé
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Climatisation centrale à eau glacée
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Chauffage central
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Réseau informatique
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Réception satellite numérique
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Vidéophone dans hall d’entrée des appartements et chambres parents

http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifEsthétique http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifQualité et Solidité
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Belle architecture extérieure avec façades en murs rideaux ;
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Bel agencement intérieur et éclairage bien étudié
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Choix de beaux matériaux nobles et travaillés de façon moderne : - Revêtement du sol en marbre de 1er choix- Revêtement des cuisines et salles de bain en grès dans la masse et revêtement mural en faïence moderne et haut de gamme- Accessoires design et haut de gamme- Portes modernes en bois massif à recouvrement de 45mm d’épaisseur

http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gif
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Appareillage électrique haut de gamme, produits d’importation et marques connueshttp://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifSécurité http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifhttp://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gifEconomie d'énergie
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Résidence sécurisée, Digicode, gardiennage
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Détection incendie, portes coupe-feu
http://www.gespi.com.tn/image/gif/px.gif
http://www.gespi.com.tn/image/gif/puce_rond.gif Isolation thermique, chauffage solaire pour eau chaude connecté à la chaudière

http://www.gespi.com.tn/image/jpg/implantation.jpg

source: http://www.gespi.com.tn/projets_encours.php

Kairi

March 31st, 2009, 01:34 AM

http://www.gespi.com.tn/image/jpg/copit3.jpghttp://www.gespi.com.tn/image/gif/title_architecture.gif
Parallèlement à nos projets d’habitation, la BRISE DU LAC est l’une de nos dernières réalisations d’immeuble à usage de bureaux.
Cet immeuble est composé de deux blocs d’entrées indépendantes, l’un décomposé en RC, mezzanine et 3 étages, et l’autre, en RC, mezzanine et 4 étages.

Les 2 premiers niveaux de chaque bloc sont aménagés essentiellement en open spaces bureautiques et les niveaux supérieurs, en bureaux administratifs, bureaux de Direction et salles de réunion.
La Brise du Lac est d’un style architectural très moderne ainsi que l’agencement intérieur et couvre une surface totale de 3157m2.
Il dispose par ailleurs d’un jardin de 125m2 ainsi que d’un parking de 25 places d’une surface de 925m2.

source: http://www.gespi.com.tn/projets_recents_realises.php

Kairi

March 31st, 2009, 11:42 PM

Programme résidentiel de standing - Sousse

http://www.residence-tunisie.com/images/residence_sousse.jpg

Thalasso - Illustration A Sousse, cité active et touristique au bord de la Méditerranée, une Résidence aux prestations luxueuses à 300m de la plage et à 5mn du centre ville.

Sousse est une agréable station balnéaire avec son port, sa medina et ses plages s'étendant sur des kilomètres. C'est aussi une ville dynamique avec toutes les infrastructures d'une ville moderne, à seulement 20kms de l'aéroport de Monastir et bientôt dotée d'un nouvel aéroport international.

Cette Résidence de standing est située à proximité de la Route touristique (boulevard du 7 novembre) et proche d'un centre commercial.
Son architecture raffinée va de pair avec des équipements et prestations de premier choix.
La Résidence de 7 étages propose 38 appartements, et un centre de thalassothérapie indépendant sera implanté au RDC. Un parking souterrain est réservé aux résidents.

Parmi les prestations et équipements:
- ascenseur
- parking individuel au sous-sol
- chauffage central individuel
- accès sécurisé par video et système d'alarme individuel
- réception satellite numérique et connexion Internet Wifi
- salon climatisé et isolation thermique

Revêtement en marbre d'Italie, cuisine équipée (plaque de cuisson et hotte), volets roulants électriques, coffre fort ... chaque détail révèle un univers de raffinement pour une vie de quiétude et de confort.
NB: Le centre de thalasso est un espace aux services payants.

Livraison: fin 2009

Appartements disponibles : S+2 ou S+3 (à partir de 110 m2)

Prix: 1680 Dinars/m2 soit environ 925 euros/m2 *
* équivalent en euros à titre indicatif. Evolution possible du taux de change.

source: http://www.residence-tunisie.com/residence-sousse.php

Kairi

April 7th, 2009, 08:04 PM

http://www.immobiliere-mbarek.com/media/1234253238ph.gif
La société Mbarek vous présente sa dernière réalisation : la résidence ADONIS, composée de 3 duplex et de 18 appartements de haut standing.

- Emplacement idéal

- Une grande cour avec verdure

- Proche de toutes commodités

- 4 cages d'ascenceur

- Parking sous-terrain

- Accès facile

Situation:

http://www.immobiliere-mbarek.com/media/1237887711ph2.gif

Plans

Plan de masse Résidence Adonis est composée de 4 Blocs : A, B, C et D

Duplex DUPLEX 01- S+2
Bloc D sur RDC et mezzanine
Surface totale 164 m2
surface de RDC - 68m2 + galerie de 28 m2
surface de Mezzanine - 68 m2

DUPLEX 03 - S+3
Bloc C sur RDC et mezzanine
Surface totale 261 m2
surface RDC 103 m2 + une galerie de 51 m2
surface mezzanine - 107 m2

Appartements S+4 APPARTEMENT S+4, Bloc D au 1er et 2ème étages
Surface de 193 à 195 m2
Salon, salle à manger, 3 chambres à coucher,
Suite parentale

APPARTEMENT S+4, Bloc A, 3ème étage
Surface de 194 m2
Salon/salle à manger, 4 chambres à coucherAPPARTEMENT S+4, Bloc A, 3ème étage
Surface de 194 m2
Salon, salle à manger, 3 chambres à coucher

Suite parentaleAppartements S+3 APPARTEMENT S+3, Bloc A, au 1er et 2ème étages
Surface de 134 m2

Salon/salle à manger, 3 chambres à coucherAPPARTEMENT S+3, Bloc A, au 3ème étage
Surface de 136 m2

Salon/salle à manger, 3 chambres à coucherAPPARTEMENT S+3, Bloc C, au 1er, 2ème et 3ème étages
Surface de 117 m2

Salon/salle à manger, 3 chambres à coucherAPPARTEMENT S+3, Bloc A, au 1er et 2ème étages
Surface de 148 m2

Salon/salle à manger, 3 chambres à coucherAPPARTEMENT S+3, Bloc B, au 1er et 2ème étages
Surface de 148 m2

Salon/salle à manger, 3 chambres à coucherAppartements S+2 APPARTEMENT S+2, Bloc C, au 1er et 2ème étages
Surface de 106 m2

Salon/salle à manger, 2 chambres à coucherAPPARTEMENT S+2, Bloc B, au 1er et 2ème étages
Surface de 120 m2

Salon/salle à manger, 2 chambres à coucher

source: http://www.immobiliere-mbarek.com/projet-en-cours.php?Projet=1

Kairi

April 8th, 2009, 10:24 PM

http://i37.photobucket.com/albums/e64/kair1/rayha.jpg

Kairi

April 9th, 2009, 09:41 PM

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref11/Piscine.jpg

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref11/P18.jpg

I - LA RESIDENCE :

- 77 logements de haut standing à la vente studio (54m² et 61m²), suites (62 à 84m²), et appartements : S+2 (de 93 à 126m²) et S+3 145m²
- Un cadre végétal et floral agréable riche en senteurs et en couleurs spécifiques du CAP BON.
- Une kitchenette agencée et équipée (frigo, four,
plaque de cuisson etc...)
- Une télédistribution satellitaire à large gamme de réception (plus de 150 chaînes)
- Une menuiserie stylisée et des placards agencés en mobiliers
- Une climatisation individuelle dans chaque pièce par Split système chaud et froid et un cumulus électrique pour l’eau chaude
- Piscine extérieure et pataugeoire
- Equipemente pour jeux d’enfants
- Des places limitées de parking couvertes, dotées de portes automatiques
- Accès privilégié à EDEN SERAIL HOTEL**** (en cours de construction) et possibilité de remises sur ses différentes prestations payantes (piscines, restaurants, SPA, café , bars etc).

II - REMISE DES CLEFS IMMEDIATE - POSSIBILITE DE LOCATION AVEC MEUBLES OU NON.

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref11/1.jpg

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref11/3.jpg

III - EMPLACEMENT :

- Mitoyen à l’EDEN SERAIL HOTEL****
- A proximité du parc d’animation, du casino et du Music Hall de la MEDINA
- A 500 m de la plage
- A 1 km de la MARINA PORT DE PLAiSANCE
- A 5 km des parcours de golf

Pour contact et renseignements:

site : www.edenserail.com
Email : sgee@planet.tn
Tél : 216 71 888 088 - Fax : 216 71 888 444

http://www.edenserail.com/img/contacter_eden_serail.jpg

Kairi

April 9th, 2009, 09:46 PM

http://www.annoncesexpress.com/Bonne_Affaire/Ref12/1.jpg

Société de Promotion Immobilière El Madina

11, Rue Masmouda, Mutuelleville - 1082 Tunis
Tél. : 71 781 180 - 71 288 173 / fax: 71 799 972
E-mail: spi.madina@gnet.tn

Lotissement Les palmeraies à l'AOUINA

Nous mettons en vente des appartements S+1 ; S+2 ; S+3 de différents types.

- Résidence gardée et clôturée.
- Element de cuisine installé.
- Parking au sous-sol.
- Parabole collective.
- Espaces verts.

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Type : S + 1
Surface : 53 m² Type : S + 2
Surface : 93 m² Type : S + 3
Surface : 124,50 m²

Pour tout renseignement contactez :

11, Rue Masmouda, Mutuelleville - 1082 Tunis
Tél. : 71 781 180 - 71 288 173 / fax: 71 799 972
E-mail: spi.madina@gnet.tn

Kairi

April 9th, 2009, 10:03 PM

18-03-2009 : La Tunisie une des deux premières destinations mondiales de l’investissement immobilier 5 étoiles en 2009

La société immobilière Goldberg and Partners d’Espagne, vient de s’associer à un partenaire tunisien pour la commercialisation de l’immobilier 5 étoiles du type vente sur plans, c’est à dire la vente avant la construction.

Selon le Financial Times, la Tunisie est la Mongolie sont les 2 premières destinations pour les investissements étrangers dans l'immobilier en 2009. Pareillement au Maroc, à l'Égypte ainsi qu’à la Libye aussi, la demande pendant toute l’année y est en augmentation.

La Tunisie cultive l’avantage d’être apparentée au droit français, et le système immobilier français est probablement le plus sûr dans le monde. Les promoteurs peuvent construire uniquement avec leurs propres fonds même si le financement des clients n’est pas disponible. Contrairement à d'autres pays, l’immobilier 5 étoiles bénéficie d’un emplacement de choix étant à proximité de la mer et des terrains de golf, ce qui constitue un élément de garantie pour la location

source: http://www.africanmanager.com/articles/121692.html

Kairi

April 9th, 2009, 10:06 PM

24-02-2009 : Tunisie : La Tunisie confirme sa position de 3ème destination de l’investissement immobilier

La Tunisie confirme sa position en tant l’un des trois marchés majeurs de l’immobilier pour les investisseurs en 2009, selon le portail de l’immobilier international Marr International qui a mené à cet effet une enquête basée sur les analyses faites par les experts du réseau mondial des sites web spécialisés dans ce secteur.

Le portail évoque la surprise des analystes immobiliers de constater que la Tunisie occupe la 3ème position de ce classement, son site étant « très recherché et populaire auprès des investisseurs en raison de la fréquence des vols sur sa desserte et des nombreuses possibilités

Qu’elle offre en tant que destination de vacances ».

En dépit de crise économique, Dubai occupe toujours la tète du palmarès dans les Emirats arabes unis, talonnée de plus en plus par Abu Dhabi, Ras Al Khaimah et Ajman.

Quant à l’Egypte qui est classée 2ème, elle offre, selon les analystes, un bon rapport qualité-prix.

"La tendance pour 2009 pour l'Afrique et le Moyen-Orient montrent que les investisseurs sont à la recherche des biens à faible coût financier » observe le portail qui ajoute que ce type de l'immobilier offre aux investisseurs une plus grande possibilité de croissance de capital , leur permettant d’investir en utilisant leurs fonds propres.

source: http://www.africanmanager.com/articles/121333.html

Tounsi

April 14th, 2009, 01:19 PM

# Sitap 2009 : le nouveau pari de l'immobilier tunisien à Paris
# Par Moncef MAHROUG

#

A deux mois de la deuxième édition du Salon de l’Immobilier Tunisien à Paris (SITAP, 12-14 juin 2009), tout –ou presque- est en place, y compris le stress. Comme l’année dernière à la même époque, pour la première édition. Car, au lieu de dormir sur les lauriers du succès de 2008, Kamel Landoulsi, promoteur et organisateur de cette manifestation, s’est lancé un nouveau défi : faire plus grand et mieux que la première fois. Plus grand, c’est déjà acquis : l’ORSAF (Organisation de Salons et Foires), organisatrice du SITAP a déjà choisi de déménager le salon de l’Espace Charenton à l’Espace Champerret, dans le 17ème arrondissement, plus luxueux, en multipliant l’espace d’exposition par trois –à 6.000 m2. De même, l’organisateur a réussi le tour de force de multiplier par trois –également- le nombre d’exposants, qui va passer de 75 à 220. Tout s’est fait de manière quasi mécanique. Satisfaits, les participants à la première édition ont presque tous rempilé, parfois sans avoir été démarchés de nouveau.

Absente en 2008, la Société tunisienne de banque (STB) a été un des premiers exposants à réserver un stand, tout simplement parce qu’elle a en sa tête M. Abou Hafs Amor Najai, qui a vécu cette première expérience alors qu'il était à la tête de la Banque de l’Habitat (BH). Cette dernière a non seulement confirmé sa participation mais s’est réservé un stand de plus de 200 m2, sept fois plus grand qu’en 2008. Les nouveaux exposants se sont, quant à eux, laissés, en général, assez facilement convaincre parce qu’ils ont vu que les absents ont eu tord.

Reste à mieux faire que lors de la première édition, c’est-à-dire de réussir à attirer les 60.000 visiteurs promis aux exposants –trois fois plus que lors de la première édition-, et que ces derniers réalisent un chiffre d’affaires suffisant pour garantir leur satisfaction –dont le taux s’est établi à 90% pour ce qui est de la première édition.

Et à cela Kamel Landoulsi s’attèle, mais pourra-t-il relever le défi qu’il s’est lancé ? La crise économique, qui fait des ravages en France, comme dans le reste de l’Europe, et est de nature à inciter tant les Français que les Tunisiens vivant dans ce pays à serrer les cordons de la bourse –et à reporter, voire abandonner, leurs projets d’investissements dans l’immobilier- est un motif d’inquiétude. D’ailleurs, M. Kamel Landoulsi n’a pas manqué de noter qu’en France le Salon National de l’immobilier, qui s’est tenu du 19 au 22 mars 2009 à Paris, n’a attiré que 45.000 visiteurs. Faut-il s’en inquiéter ?

L’organisateur du Sitap ne se laisse pas démonter et décourager. Son optimisme est d’ailleurs partagé par Mme Najoua Baccouche Ardin, gérante de l’ORSAF. «SITAP 2009 est promis à une belle réussite», affirmait-elle récemment à «La Presse Magazine». En tout cas, tout a été mis en œuvre pour que la réussite soit au rendez-vous. Kamel Landoulsi –qui s’est rendu à Paris une bonne dizaine de fois en une année- a renforcé l’équipe de Tunis –une vingtaine de personnes, totalement dédiées au SITAP- par les services d’une agence de conseil en communication et d’un attaché de presse à Paris où va se jouer la bataille pour les 60.000 visiteurs espérés. Et visés par la campagne médiatique tous azimuts lancée début avril et utilisant une multitude de supports allant de la radio-télévision –300 spots sur Radio Orient, et d’autres sur Radio Mosaïque, et «TV7»- à l’affichage –750 affiches sur 400 stations de métro de Paris, en passant par des insertions dans la presse spécialisée –«Acheter-Louer» et grand public –le journal gratuit «20 minutes» qui compte plus de 2,6 millions de lecteurs par jour- et la distribution de 200.000 «flyers» dans les zones «communautaires» habitées et fréquentées par les Tunisiens.

Kamel Landoulsi gagnera-t-il son nouveau Paris ? S’il y parvient, il aura réussi à lancer pour de bon le concept du SITAP. A défaut, il lui faudra revenir à la charge l’année prochaine, avec plus d’acharnement. Et en espérant que la reprise économique aura d’ici là au moins commencé à faire sentir ses premiers effets.