GTC се опитва да надмогне депресията на пазара на търговски площи

Компанията ще отвори мола си в Стара Загора през 2010 г., остава твърдо и зад останалите си проекти

Автор: Деян ТОДОРОВ

Брой 48 от 21/12/2009


http://sg.stroitelstvo.info/showimg.php?filename=oo_833236.jpg


За Ивана Божичевич 2010 г. ще бъде най-малкото предизвикателна. Това е така, защото родената в Хърватия Божичевич е маркетинг мениджър на строителния предприемач Globe Trade Centre, позиция, която я задължава да осигури търговци, желаещи да наемат 50 хил. кв.м площ в три мола в България. Два от тях са в пазарите, сочени за най-проблемни от гледна точка или на конкуренцията, или на потребителското търсене, или и на двете – Варна и Стара Загора. Третият е в Бургас, където кризата притисна конкуренцията, преди градът да бъде залят от свръхпредлагане.

Днес дори проекти като този в Бургас, където досега има само един построен мол и този на GTC е един от двата в строеж, обаче са под напрежение, след като фирмите в сектора почти навъртяха първата си кръгла година на намаления в оборотите от доста време насам. Спад от 8.4% на приходите в търговията на дребно за десетте месеца на годината маскира намаления от 15.7% при битовата техника и 9.6% при облеклото и обувките, сектори, които са важни клиенти на търговските центрове.

Опитвайки се да запазят поне приходите си, някои от търговците трябваше да продават в условия на повече промоции и по-дълги сезонни намаления а това въздейства най-малкото потискащо на маржовете, съответно на нетните им приходи.

Нещо повече: много от фирмите са се разширили с нови обекти във вече отворили молове като тези в Пловдив, Бургас или Стара Загора, които тепърва се разработват и с които купувачът трябва да свикне. Освен че им трябва време, докато започнат да носят положителни парични потоци, новите локации са ангажирали и част от капитала на операторите, инвестиран в довършителни работи, оборудване и зареждане. Това означава, че те не могат да харчат за нови дългосрочни инвестиции, преди да възстановят вече направените.

"В момента тези, които желаят да правят нещо в нови обекти, са много малко. Особено там, където (проектите, магазините) се дублират", казва Васил Райчев, управител на веригата магазини Hot Spot и наемател в повечето от съществуващите търговски центрове.

Думите му са намек и за опасенията на търговците да не канибализират обектите си в по-малки пазари.

Другият проблем е средносрочният потенциал на покупателната способност, ерозиран от растящата безработица и стагнацията в доходите. Ще трябва време тя да настигне нарастването на местата за пазаруване, за да излязат магазините на печалба. "Човек не може да надуе балона на пазаруването", коментира Райчев.

Шалом Мор има близо десетгодишен опит в строителството на молове в развиващите се пазари на Централна и Източна Европа. От няколко месеца неговата работа е да направи така, че проектите на Globe Trade Centre да отворят успешно (при висока заетост) и да генерират положителни парични потоци в средносрочен план за регистрираната във Варшава компания. "След девет месеца очакваме откриването на първия ни търговски център в страната – в Стара Загора, казва той. Независимо от трудните условия на пазара строителството върви с пълна сила, а вече сме осигурили и популярни наематели."

Продължаващото строителство и подписаните договори с т.нар. ключови наематели – големите обекти, които бъдат магнити за посетителите в комплексите, са двете опори, на които се основават инвестициите на компанията в момента.

Принцип при отдаването под наем на моловете е, че първо се подписва с най-големите наематели като супермаркет за хранителни и бързооборотни потребителски стоки, оператор на развлекателни обекти като кино, боулинг или игрални зали, "задължителният" търговец с битова техника и др. В зависимост от големината на търговския комплекс, концепцията и разнообразието от обекти може да има опорни наематели и в области като стоките от типа "направи си сам", мода, спортни стоки и др.

В случая в GTC този етап е преминат. По принцип той е и условие и на банките, за да финансират строителството, и предпоставка по-малките наематели като специализирани магазини за мода, обувки, аптеки, оптики, банкови клонове, телекомуникационни оператори, кафенета и заведения за хранене да ги последват.

Агресивно навлизащата в България словенска верига супермаркети Mercator (в Стара Загора и Бургас), българската по произход и сръбска по собственост "Пикадили" (във Варна) и кинооператорът Cinema City (Стара Загора) са сложили подписите си, съобщи Ивана Божичевич. За Стара Загора са поети ангажименти от Pretty Shop (гръцка верига за козметика), Reserved (полска за мода), Hermes Books (български книжарници), Deichmann (германски търговец на обувки). Ивана Божичевич се надява да финализира успешно и разговорите с дрогериите dm и с модния концерн Inditex за магазини на флагмана й Zara, както и на Bershka и Stradivarius.

И все пак с останалите също няма да е лесно, а и по-голямата част от работата й тепърва предстои – докато тези сектори заемат големи площи, останалите влизат в значително по-малки обекти, което означава, че за другите 50% от площите ще се водят преговори с повече компании. Разбира се, това е по-добре, отколкото да отдаваш 50 хил. кв.м на едно място, защото едни и същи търговци могат да вземат по повече от едно местоположение.

"Можем да предложим платформа от четири проекта", посочи Ивана Божичевич. Четвъртият – още само на хартия, е в Русе, друг град, който често е даван за пример на прекаления оптимизъм на предприемачите.

През 2006 г. в София отвориха три търговски центъра. Първите два, всеки с по около или малко над 20 хил. кв.м наемна площ, бяха продадени за суми, които по груби сметки удвояваха направените разходи за построяването им. Миналата година във Варна отвори първият мол – с 50% повече площ от най-големия софийски търговски център.

Неговата продажба беше договорена още през 2007 г. за 120 млн. евро, сума, която надхвърли три пъти официално обявения размер на инвестицията в строителството. Успехът им отприщи потоп от нови проекти, много от които останаха впоследствие само на хартия.

Единият коз на GTC е това, че реално е на пазара – строи в момент, в който други като моловете на испанския предприемач Riofisa в София и Пловдив, на германския ECE Projectmanagement във Варна, на израелската R.E.S.B. в Стара Загора не са започнати. Другият й коз е опитът й в Централна и Източна Европа. "Имаме завършени и изцяло отдадени под наем търговски центрове, така че имаме увереността на международните търговци", казва Ивана Божичевич.

Но тя признава, че сега е трудно и за наемателите, и за предприемачите. "Преди три години беше достатъчно да имаш финансирането и опорните наематели – кинозалите и супермаркетите, и всички ги следваха", казва Божичевич.

Сега това не е така. Финансовите възможности на търговците са разпънати между обслужването на нуждите на обектите им в момента, в които доходът намалява, и отсъствието на банково финансиране за нов бизнес. "Банките не дават, за да се извадят нови пари", казва Васил Райчев. "Има такива (търговци), които са готови (за разширяване), но нямат ли добри условия и финансиране, няма кой да го направи", добавя търговецът.

Затова много предприемачи са склонни да им предложат тези средства, стига да са достатъчно солидно финансирани, за да им го позволят. Освен това са склонни да им дадат временно наеми, изцяло базирани на оборота - метод да споделят част от търговския риск.

От GTC не изключиха нито един от тези варианти. Групата може да си ги позволи благодарение на близо 175 милиона евро в брой и под формата на краткосрочни депозити към септември. Дългът й е около 52% от активите, а голямата част от дългосрочните й задължения по проектите (79%) достигат падеж през 2014 г. или по-късно.

Не на последно място в компанията трябва да внимават и за риска от неизпълнение на договорите от наематели, с които са подписали. "Наблюдаваме компаниите, казва Ивана Божичевич. Това е малък пазар, в който всеки познава всеки."

Тя признава, че банковите гаранции не дават достатъчно сигурност на предприемачите, но смята, че кризата е донесла повече честност в отношенията между наемодатели и наематели. "Опитваме се да дадем отстъпки, да си помогнем, за да гарантираме, че те ще работят с нас и в бъдеще", казва още мениджърът по отдаване под наем на обектите.

"Никой не казва, че времената са лесни, но сме много позитивни, защото сядаме на масата с мениджърите по отдаване под наем и говорим с наемателите, за да намерим решения", казва Божичевич.

http://sg.stroitelstvo.info/show.php?storyid=833232

И колко време трае процеса?За разрешителното говоря.

И колко време трае процеса?

Не знам, но ако ми пратиш мейла ти на Л.Б. ще ти пратя нещо свързано. ;)

Какво по-точно?

Какво по-точно?

Пратих ти Л.Б. ;)

Моловете в страната с ръст на посетителите през декември

23.12.2009

От: Василина Христоскова


Молове от цялата страна отчитат ръст на посещаемостта през първите седмици на декември, като повечето от тях очакват броят на посетителите да е най-голям през настоящата седмица, сочи анкета на Investor.bg. Пълен е календарът с мероприятия, които се организират във всеки от моловете с цел привличане на повече посетители, увеличаване на престоя им в мола, повишаване на вероятността за реализиране на продажби. Все още обаче не се предоставят официални данни за оборотите на търговците в моловете.

Посещаемостта в Мол София нараства от началото на декември с по около 6% седмично и към края на миналата седмица среднодневния поток хора е около 30 хил. души, което е с около 4% повече спрямо декември 2008 г., съобщиха за Investor.bg от мола. По отношение на продажбите в центъра, коментарът на търговците е, че има увеличение на оборотите в сравнение с началото на месеца.

От Мол Пловдив пък цитират ръст от над 20% в броя на посетителите през двете седмици до 18 декември. В Сентрал Мол Велико Търново посещаемостта се развива според очакванията на мениджмънта, като по думите им с наближаване на коледните празници ръстът се засилва. Въпреки активността наемателите в мола признават, че пазаруването през месеца е по-слабо в сравнение с декември 2008 г.

Моловете по морето се радват на увеличен приток на хора не само през лятото, но и през празничния месец на зимата.

За периода 1-20 декември системата за преброяване на Мол Варна отчита със 17% повече посетители в сравнение със същия период през ноември. Наблюдения от миналата година показват, че същинското коледното пазаруване настъпва осезателно през третата седмица на декември, поясняват от мола. От Бургас Плаза отчитат двойно увеличение в броя на посетителите през декември в сравнение с предходните месеци, като очакват това съотношение да се запази или увеличи с наближаването на Коледа.

Най-разнообразни са мерките, които се взимат за привличане на посетители. Масово се организират различни томболи и концерти с участието на български знаменитости. Най-много са инициативите за малчуганите като детски тържества, анимации с Дядо Коледа, Снежанка и джуджета. По традиция коледните празници са сезонът на благотворителността, като декември изобилства на такива мероприятия. Удълженото работно време в седмицата на Коледа в някои от моловете също е сред мерките за увеличаване на престоя на посетителите и вероятността за реализиране на повече продажби. В авангарда на организираните инициативи са уроците по танци, баловете по повод премиера на филми и дегустация на бутикови торти.

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=91758

PLUS отваря врати
Публикувано в: Новини, Ново в региона, Омуртаг, Попово, Търговище — @ 9:25 на 29.12.2009

Днес, в 18 часа, международната търговска верига PLUS официално открива обекта си в Търговище. Магазинът с качество на малки цени ще бъде отворен за клиенти утре, 30 Декември.

S&S mall, Silistra

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/2/2d/S%26S_Mall_Silistra.jpg/800px-S%26S_Mall_Silistra.jpg

По празниците бях в Силистра и отидох да разгледам въпросния "мол". Работеха само двата етажа + Билла , и ескалаторът вози само нагоре:))), а и ми се струва малко в страни от търговската зона. Може би лятото заради Дунавската градина става по- оживено.....

^^Колко магазини има в мола ?И освен магазини има ли нещо друго-ресторант,пицария,фитнес,фризьорски салон и тн
А и какво ще рече S&S,Силистра и?

S&S Mall
от Уикипедия

Мола в СилистраS&S Mall (бълг. С енд С мол) е търговски център, намиращ се в северната част на Силистра непосредствено до Дунавския парк в центъра на града. Строителството на мола е започнало август 2007, а откриването му е на 20 май 2009г.

Описание:

S&S Mall e част от многофункционалния комплекс „Дунав Плаза“. Обектът включва апартаментна част, търговски център и офис площи, които са разпределени на 6 етажа.

Молът се състои от 27 магазина, 12 офиса,2-3 банки, галерия, кафене, подземен паркинг за 39 автомобила, фитнес, голям хранителен магазин, детски атракцион и 85 апартамента. S&S Mall е първият мол в града.

Сградата е снабдена с всички удобства свързани с модерния начин на живот — асансьор, ескалатори, климатична инсталация, Интернет.

При реализацията на търговския комплекс са инвестирани около 15 млн. лева. Собственици на мола са Стефан Иванов и Стефан Райчев. Съкращението „S&S“ идва от имената на собствениците.

Разпределение:
На партера са предвидени 14 магазина, банка, кафетерия и галерия с изложба на археологически останки свързани с историята на Силистра.

На първия етаж са разположени пет магазина, а на втория четири и кафе-сладкарница.

На подземния етаж се намира хранителен магазин „Била“ и кафе сладкарница.

Известни марки и вериги
На приземния етаж се помещава магазин за козметика и парфюмерия „дм дрогеримаркт“. В Силистра бе открит петия филиал за България на немско-австрийската компания. Магазинът е с площ от 309 кв.м. и предлага разнообразие от около 7 000 козметични и здравословни продукти.

Площта на „Била“, която се намира в подземния етаж, е 1210 м2 като търговската част 870 м2. Билата във мола е втората в Силистра.

Има и Кенвело, Дика, Хенди... и др. не чак толкова известни марки.
Кино няма и да има скоро.
Ескалаторите наистина са гадни :ohno:

Първоначало е щяло да става хотел, но реконструкцията на ЦУМ-а и превръщането му в истински Мол зациклила, та затова са решили да го направят търговски център с гръмкото название ''S&S Mall'' :lol:
Пак там ще се помещава и румънското консулство/ единият от собствениците- Стефан Райчев е почетен консул на Румъния /. Мисля, че вече стана дума в пловдивската секция, за ролята на тези измислени почетни консули :bash:

http://bg.wikipedia.org/wiki/S%26S_Mall

Малко инфо за сагата около построяването на Мол в Силистра:
http://www.forumsilistra.com/viewtopic.php?t=1022

2010 - година на експанзия на дискаунт веригите у нас

05.01.2010

Настоящата 2010 г. се очаква да бъде годината, през която дискаунт веригите ще завладеят трайно българския пазар на търговия на дребно, особено при хранителните стоки. Постепенно ще се утвърждава форматът на ритейл парковете и на този на аутлетите, в които големи модни компании продават свои колекции от предходни сезони с големи отстъпки. Това сочат анализите на консултантската компания Colliers International.

В България вече има три дискаунт вериги за хранителни стоки – Kaufland, Plus и Penny Market. Всички те следват стратегията първо да навлизат в по-малките градове на страната, а след това да се установяват и в големите. От трите вериги компанията Kaufland вече е развила мрежа от 26 хипермаркета, а другите две предвиждат да удвоят броя на магазините си в страната през 2010 г. Техният конкурент Lidl също предстои да открие първите си търговски обекти в България през следващата година.

За активното развитие на дискаунт веригите спомага на първо място глобалната икономическа ситуация, която стимулира домакинствата да търсят начини да оптимизират разходите си, коментират от компанията. Друг фактор е ниската степен на проникване на дискаунт веригите в страната в сравнение с други държави от Централна и Източна Европа. Тази ситуация предоставя добри възможности за растеж на компаниите от бранша, поради което се очаква те да продължат да следват стратегиите си за развитие.

През 2010 г. ще наблюдаваме и друга тенденция – откриването на първите магазини на нови световни гиганти в сектора на облеклата и аксесоарите, прогнозират от компанията. Поне три големи търговски центъра се очаква да отворят врати в страната през тази година (Карфур Цариградско мол и Сердика Център в София и Гранд Мол във Варна), където големи международни марки ще открият магазините си. Сред тях са пет от брандовете на испанската Inditex Group, а именно Zara, Bershka, Massimo Dutti, Stradivarius и Pull and Bear; немската мултибранд компания Peek&Cloppenburg, фрeнската компания за козметика Sephora, австрийската верига за обувки Humanic, американската фирма за модни стоки GAP.

В средносрочен план у нас се очаква утвърждаване на по-икономичните търговски формати като ритейл паркове и аутлети.

„В световен мащаб тези формати набират все по-голяма популярност, като не само остават незасегнати от рецесията, но и регистрират печалби. Това се дължи на два основни фактора. Първо, по-малката инвестиция в изграждането им позволява оптимизиране на разходите на наемателите за наем и такса за управление. Второ, достигнатите от модните компании обеми правят логично откриването на подобни търговски формати като точка на продажба, привличаща широка целева група от клиенти. Вярвам, че в следващите няколко години тези формати ще навлязат активно в България, паралелно на развитието на формата на моловете”, прогнозира Иглика Йорданова, мениджър отдел „Търговски площи” в компанията.

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=92090

Praktiker със спад в продажбите, повлиян силно от Източна Европа

07.01.2010

Продажбите на Praktiker за последното тримесечие на 2009 г. са намалели с 10%, до 800 млн. евро, предаде Bloomberg. Това е втората най-голяма верига в Германия, предоставяща стоки за дома и ремонта.

Понижението е по-силно от 5-процентния спад, реализиран за първите девет месеца на годината. Резултатът от последното тримесечие разочарова и анализаторите, които предричаха продажбите за периода октовмри-декември да достигнат 834 млн. евро.

Приходите са спаднали най-силно в Източна Европа - с цели 17% ди 251 млн. евро, като България, Украйна и Унгария са страните със най-значително понижение, допълва B Продажбите в Германия са със спад от 6.9% до 549 млн. евро.

За цялата 2008 г. приходите на компанията възлизат са със 6.2% под тези от 2008 г. до 3.66 млрд. евро.

След данните акциите на компанията във Франкфурт се понижиха със 50 цента или 6.5% до 7.21 евро.

http://money.ibox.bg/news/id_826361888

BILLA уверява колко изгодни са продуктите Clever

07.01.2010

Считано от 7 януари, BILLA провежда мащабен мониторинг на цените на всички продукти, сравними с Clever. Ако се окаже, че сравним продукт е по-евтин, BILLA намалява продажната Clever-цена до нивото на конкурентната, уверяват от компанията

Clever е собствена марка на веригата супермаркети BILLA. В България се предлагат 225 Clever продукта. Те се произвеждат от доказани български и чуждестранни производители по поръчка на BILLA и могат да бъдат намерени само в магазините от тази верига.

Така силно чувствителните към цената клиенти могат да намерят алтернатива на дискаунтерите и в супермаркетите BILLA.

Ценовата кампания преминава под мотото „Сlever - винаги по-евтино". BILLA провежда ежеседмичен мониторинг на цените в конкурентни вериги с международен опит в търговията на дребно с хранителни стоки.

По време на кампанията актуалните най-ниски цени на Clever ще намерят място в две последователни брошури на BILLA, посветени изцяло на продуктите с тази марка. Най-търсените Clever продукти, ще бъдат изложени допълнително на палети, кошове и маси. Всички супермаркети BILLA ще бъдат декорирани с указателни табели, плакати и регалстопери, насочващи вниманието на клиентите към продуктите от собствената марка на веригата.

http://money.ibox.bg/news/id_979545737

Магазини за стоки с намаление отварят врати в България

08.01.2010

news.bg


http://images.ibox.bg/2008/03/07/%E2%F1%E0%E2/256x254.jpg


Германската верига за стоки с намаление Lidl, собственост на Schwarz Group, е заинтересувана от придобиването на българския бизнес на местния си конкурент - веригата за бързооборотни стоки Plus, съобщава "24 Часа".

Собственикът на Plus - Tengelmann, е потвърдил, че води преговори за продажба на операциите си в България и Румъния, но все още няма окончателно решение за евентуална сделка.

Plus отвори първите си магазини у нас през октомври 2009 г., като обяви, че през следващите години ще инвестира 600 млн. евро за разкриването на общо 130 обекта. В момента у нас веригата има 16 магазина, а в северната ни съседка - около 80, като плановете се за отварянето на още 20 обекта в Румъния.

Lidl планира да навлезе в България през пролетта на тази година. За Румъния през 2009 г. компанията обяви, че има намерение да отвори около 50 обекта в началото на 2010 г. Това ще превърне германската компания в лидер на пазара с общо 150 магазина на територията на Румъния.

През 2007 и 2008 г. Plus продаде дейностите си в много европейски страни. През последните няколко години веригата има бизнес в Австрия, Румъния и България, като подразделенията в тези държави бяха обединени през май 2008 г. под името Plus Eastern Europe.

http://news.ibox.bg/news/id_474571004

Засега в САЩ, скоро и в България... снимки (http://www.themorningnews.org/archives/galleries/ghosts_of_shopping_past/01gosp.php) на изоставени, призрачни молове

^^
http://www.deadmalls.com/

ECE Projektmanagement и HSH Real Estate ще строят мол в Пловдив

http://www.dnevnik.bg/shimg/zx450y250_840320.jpg

Компаниите ECE Projektmanagement и HSH Real Estate ще строят мол в Пловдив, съобщиха от компаниите. Той ще се намира на пресечката на булевардите "Христо Ботев" и "Найчо Цанов".

През декември е получено разрешението за строеж, а в момента се подготвя техническият проект, казаха още от дружеството. Очаква се новият търговски комплекс, който ще се казва "Тримонциум център", да разполага с 51 хил. кв.м площ за отдаване под наем. Предвижда се центърът да има 200 магазина, както и 1200 паркоместа.

В момента в Пловдив работи "Мол Пловдив" и "Ритейл парк Пловдив".

ECE Projektmanagement довършва изграждането на софийския мол "Сердика център", който предстои да бъде отворен през март. Компанията има още два проекта - "Европа мол" в София и "Черно море парк" във Варна, като в момента търси финансиране за тях.

http://www.dnevnik.bg/pazari/compani..._shte_stroiat/

За покупателната способност на българина това е най-добрата концепция за мол!:cheers::lol:

http://img402.imageshack.us/img402/4525/chinamall1024x768.jpg

Особено паркинга върху тротоара е много впечатляващ.

Тъй като не е уместно да правя нова тема, ще пиша тук.

В Нова Загора от ноември отвори Пени маркет, а от декември Била. Имам информация, че ще строят и Техномаркет, но не е сигурна.

Нова Загора е на първо място в България по спечелени проекти. В последните няколко години града се развива бързо. Строи се много и то не напразно. Още преди да се построи нова сграда, почти всичко е разпродадено.

Скоро ще кача малко снимки за да имате по-ясна представа за какво говоря.

Поздрави.

" . . .Изпълнителният директор на българското представителство на ECE Пламен Илчев отказа да даде допълнителна информация за размера на предвидената инвестиция в Пловдив, както и конкретни срокове за започване и завършване на строителството.

"Каквото сме имали да кажем, е казано в изпратеното съобщение. Мога само да добавя, че в момента усилията ни са съсредоточени над завършването на "Сердика център" и откриването, което предстои този март. След приключването на този проект ще продължим работа по останалите ни. Не сме се отказали нито от другият ни софийски мол, нито от този във Варна, но към момента мога да кажа, че Пловдив ще е приоритет", коментира Илчев. . . . "


http://www.capital.bg/show.php?storyid=842916

Шест нови магазина "Пикадили" и 20 "Пикадили експрес" ще бъдат открити през 2010 г.

Плановете на "Пикадили" за 2010 г. са да открие шест нови супермаркета в различни градове в България, както и първия обект на франчайзингов принцип, съобщиха от веригата. "Пикадили" ще развива на франчайз и новосъздадената си верига "Пикадили експрес", която е за малки квартални магазини от типа corner shops. Плановете са да изгради над 20 обекта в София, които ще разработва сама, и мрежа от обекти, които ще даде на франчайз.

Предстои също откриване на първия хипермаркет "Темпо" в България, който ще се намира зад Централна гара-София и ще заема 18 000 кв.м. разгърната застроена площ. Форматът на "Темпо" съчетава хипермаркет "кеш & кери", предлагащ многообразие от хранителни и нехранителни стоки и обект тип дискаунтър, предлагащ голям брой стоки с намаление, обясняват от "Пикадили".

През 2009 г. "Пикадили разшири" отвори два супермаркета в Пловдив и един в Ямбол. Освен това веригата откри два обекта от типа corner shop с марката "Пикадили Експрес" в София и един във Варна. Новооткритите работни места в тези обекти са 215, като се очаква през 2010 г. да бъдат осигурени над 750 нови работни позиции. Оборотът на "Пикадили" за 2009 г. е нараснал с 36% в сравнение с 2008 г., а броят на клиентите се е увеличил с 41%, казаха още от веригата.

През 2010 г. продължава акцията "постоянно ниски цени." В нея са включени над 300 хранителни и нехранителни стоки с български и чуждестранни марки.

От месец януари 2010 г. клиентите на търговската верига ще могат да си купуват винетки от обектите на Пикадили в страната.

Между другото, понеже пазаруваме оттам чат-пат, много им е паднало качеството. Асортимента е паднал доста, доста неща вече ги няма, правиха няколко вътрешни редизайна и човек вече въобще не може да се ориентира, смисъл няма особен, не знам дали всички са така, но тoзи в Mall of Sofia отива на зле...

Между другото, понеже пазаруваме оттам чат-пат, много им е паднало качеството. Асортимента е паднал доста, доста неща вече ги няма, правиха няколко вътрешни редизайна и човек вече въобще не може да се ориентира, смисъл няма особен, не знам дали всички са така, но тoзи в Mall of Sofia отива на зле...

аз пък супер доволен, често пазарувам от там. има супер голямо разнообразие на малка площ и винаги от всичко е заредено... до нас имам фантастико на същата площ и е пълна скръб........

Пикадилито в мола е малко скъпичко според мен ;). Говоря за идентични продукти, да не си помисли някой, че става дума за нещо свръхкачествено.

Нямам впечатление да е паднал асортиментът в "Пикадили". Да, липсват някои продукти, но мисля че те вече изобщо не се внасят в България /за съжаление не виждам вече Orangina, както и плодовите млека на Zott/. Напоследък не виждам и шоколадчетата на Côte d'Or.
От друга страна пък вече мога да си купувам любимата ми Pilsner Urquell.
Като споменах млека - интересно ми е че сърбите не внасят техните млечни продукти. Може би не е изгодно, но бих се радвал ако мога да си купувам плодовите млека или течният йогурт на Imlek или на хърватската Dukat. Много са добри!

Пазарът посреща над 400 хил. кв. м търговски площи
През тази година търговските площи ще се разраснат значително, докато предлагането в сектора се разнообразява

http://img62.imageshack.us/img62/4596/showimgphpa.jpg


За много хора дъждовните съботи са добър момент да си бъдеш вкъщи. За тези, които не ги свърта, 2010 г. ще бъде хубава година: новите проекти за търговски центрове ще им осигурят повече възможности да обикалят магазините от когато и да било. При това ще ги зарадват с много по-богато разнообразие от предложения в области като заведения, развлечения, козметика и, разбира се, мода.

Малко по-особено е положението на предприемачите зад много от тези проекти – за тях годината започва с напрегнато очакване. Инвеститорите ще се борят със страховете на търговците да отварят нови местоположения и ще продължават да търсят начини да повишат заетостта на новите молове, без да компрометират приходите си. Търговците, които са се осмелили да се разраснат, ще очакват резултатите на новите обекти, които ще предопределят посоката на развитие на бизнеса им.

Проучване на "Строителство Градът" показа, че активно се търсят наематели за малко под 550 хил. кв.м площи в строеж. Според консултантската фирма MBL към края на миналата година съществуващите магазини в молове са били с отдаваема площ 281 хил. кв.м. (Това е площта, за която наемодателят събира наем – чиста търговска площ плюс общи части, където се таксуват, плюс складови помещения.) От това число е твърде вероятно тази година да отворят врати близо 410 хил. кв.м, или пак около 50% повече от сега съществуващите. Около една четвърт от тях са концентрирани в София – в два мола с обща търговска площ от 117 хил. кв.м плюс "София аутлет център", първия търговски център за целогодишни разпродажби (17 хил. кв.м отдаваема площ).

Консултантът "Фортън интернешънъл" прогнозира в края на миналата година, че над 416 хил. кв.м ще бъдат завършени в цялата страна през 2010 и конкуренцията между отделните обекти ще създаде благоприятни условия наемателите да постигнат това, което желаят, в процеса на преговорите.

"Няколко големи модни марки и дискаунт веригите (търговците, за които ниските цени са основното конкурентно предимство), ще продължат успешното си развитие от 2009 г., но търговските центрове имат нужда от повече успешни търговци, които в по-голямата си част... срещнаха сериозни икономически затруднения предвид пониженото потребление на населението и забавеното кредитиране за разрастване", посочиха от фирмата.

Засега тези проекти вървят добре – според инвеститорите и техните агенти "Карфур Цариградско" и "Сердика център", двата най-големи мола, са отдадени под наем на над 90%. В тях ще влезе голямата част от новите концепции на съществуващи или нови за пазара оператори като магазините за облекла GAP или козметичните, които се държат от гръцката компания Marinopoulos Group, за обувки Deichmann, младежките NewYorker, както и марките на испанската група Inditex и универсалните модни магазини Peek & Cloppenburg.
Но на по-малки пазари като Русе, където в момента се търсят наематели за три мола, или Варна, където само тази година излизат други два, на предприемачите се налага да бъдат иновативни в привличането на клиенти. Възможностите за финансиране на довършителните работи по магазините станаха задължителна част от офертите от миналата година, както и разнообразните варианти за отстъпки при наемите. След като няколко международни търговски верига замразиха плановете си за страната, български компании се възползваха от нишата и взеха нови марки или създават нови концепции.

"Има такава тенденция – да разнообразяват концепциите", казва Иглика Йорданова от консултантската фирма за имоти Colliers International. По думите й има случаи, в които предприемачи се опитват да вземат права за продажбите на международни марки в търговията на дребно и след това сами започват да оперират в ключови за проектите им сегменти.
Миналата година в "Мол Варна" отвори развлекателният център Playground. Компанията ще се разшири и в "Карфур Цариградско" в София.

Marinopoulos, която вкара кафенетата Starbucksи универсалните модни магазини Marks&Spencer в България, ще отвори първите магазини GAP. Словенската Sportina Group, собственик на универсалните модни магазини XYZ, ще въведе в "Гранд мол Варна" веригата за аксесоари за дома Butlers.

"Определено има търговци, които започват да работят с нови марки и до известна степен разнообразяват пазара", коментира Манол Гойгаджиев от консултантската фирма MBL.
Въпреки приземените очаквания и трудностите, които ще срещнат някои от проектите, за потребителите в цялата страна годината ще има какво да предложи поне що се отнася до възможностите за пазаруване.




http://sg.stroitelstvo.info/show.php?storyid=843570

Като сатана въпрос за Пикадили и ка4ествени супермаркети,ето това е пловдивското предложение по въпроса-САНИ



http://borostyle.com/files/1250505072_37693cfc74.jpg

http://borostyle.com/files/1250505072_4e732ced34.jpg


САНИ са нещо като Пикадили преди да ги купят сърбите т е много разнообразен
асортимент от стоки,като цяло пресни продукти,винаги зареден и много голямо
разнообразие от готови храни и хлябове-собствено производство
По скъпи са от Т-маркет или Кауфланд,но по-евтини от Пикадили
http://www.regal.bg/show.php?storyid=277741
Имат 2 големи магазина в пловдив ,един по-малък и скоро се открива още един,имат супермаркет и в Куклен ,а ето това е новоткритият комплекс Сани в Асеновград-5000 кв м супермаркет на подземно ниво,магазини,ресторант ,бар и пицария,фитнес и спа,както и 4 звезден хотел


Комплекс САНИ включва още хотел, СПА и УЕЛНЕС център, модерна фитнес зала, масажни помещения, фризьорски салон, козметични процедури, детски център, развлекателен център, ресторант, пицария, лоби, фешън и витамин барове, конферентни зали и естествено просторен паркинг. Едноименният хотел е 4-звезден и напълно отговаря на изискванията за високо ниво и комфорт. Гостите могат да избират различни стаи и апартаменти, единият от които е президентски с панорамен изглед към Родопите, както и стая за хора в неравностойно положение.

Гостите на СПА (Sanus Per Aquam или Здраве чрез вода) и УЕЛНЕС центъра имат на разположение четири луксозни масажни помещения, в който специалисти извършват релаксиращи, лечебни и козметични масажи с престижните испански продукти на лаборатории ТЕГОР. Те предлагат на своите клиенти богата гама от козметични линии за всеки тип кожа, разработени на натурална основа, както и изключително разнообразни хранителни добавки, разпределени в две основни линии: Tegor Sport - специално разработени за спортисти и хора с активен начин на живот и Bioespania - предназначени да се борят с редица проблеми, свързани с ежедневни неразположения, стрес, преумора. СПА и УЕЛНЕС предоставят възможността всеки посетител да изпита релаксиращото усещане на сауна, парна баня и инфраред, които са част от предлаганите услуги.

Фитнес залата в САНИ е оборудвана с уредите на фирма TECHNOGYM. Иновационните технологични уреди Vario excite - кардио уред за тренировка на цяло тяло и Kinesis one - базиран на принципа да се преоткрие красотата на свободните и естествени за човека движения. Те са на разположение на гостите на хотела търсещи качество, дизайн и технологичен напредък. Бюти зоните се допълват от витамин бар, който предлага различни хранителни добавки, витамини и фреш. Търговската част на обекта предлага голям брой магазини, с разнообразие на стоки и услуги, с които се увеличава практичността и разнообразието на комплекса.

В мултифункционалната сграда има и ресторант за бързо хранене, част от който е разположен на тераса, както и пицария и сладкарница със собствено производство. Заведенията в комплекс САНИ предлагат разнообразно за всеки вкус меню, като специално внимание е отделено на вегетарианските пици и ястия. Гостите на комплекса ще имат възможност да наблюдават майсторството на готвачите, които ще приготвят вкусни ястия пред тях.
http://www.hotelsani.com/images/04.jpg

http://www.hotelsani.com/images/03.jpg

http://www.hotelsani.com/images/11.jpg

http://www.hotelsani.com/images/12.jpg

http://www.hotelsani.com/images/15.jpg

http://www.balonitalia.com/index.php?option=com_content&view=article&id=5:joomla-license-guidelines&catid=25:the-project&Itemid=53#



Доколкото знам собственика има намерения за следващи магазини в Хасково и Центъра на Вселената

Под "Центъра на вселената" да разбирам ли бившата Ески Заара ?:)

:lol: Добре де стига сте се бъзикали.Тва че ония двамата (които май бяха един човек, но не съм много сигурен) не осъзнаваха какви глупости плещят в поне 10 теми, не означава, че трябва да имате такова подигравателно отношение към града.То такива профани има навсякъде...

^^

Не мисля, че са един и същи човек, защото спориха не веднъж. :lol:

Откриха Мол Банско, гърците са основни купувачи

25.01.2010

От: Мариян Йорданов


http://imoti.investor.bg/images/photos/0000092963-article.jpg

Мол Банско. Снимка: Банско Привилидж Ризорт

На 22 януари се състоя официалното откриване на Мол Банско, съобщиха от компанията инвеститор Банско Привилидж Ризорт ООД.

Първият търговско-развлекателен център в региона е разположен в непосредствена близост до кабинковия лифт. Търговският комплекс е на пет етажа с обща разгърната площ от около 6000 кв. м.

Магазинната част заема три етажа с общо 18 магазина за черна и бяла техника, супермаркет, бижутерия, спортни стоки, ски и сноуборд екипировки и аксесоари, облекла и други. Молът разполага с ресторант, кафе и бар върху площ от близо 1000 кв. м и с най-големия детски развлекателен център в Благоевградска област с площ от над 550 кв. м. Търговският център има също и подземен паркинг.

Инвестицията в мола надвишава 5 млн. евро.

От компанията уточниха за Investor.bg, че наемните нива са от 15 до 35 евро на кв. м.

В мола работят 70 души, общо администрация и служители в магазините. Само в Техномаркет са заети 15 души, като молът е един от най-големите работодатели в Банско, сподели Камен Диков, управител на компанията.

Гърците са основни купувачи в търговския център, който реално работи от 15 дни, но в последните дни поради блокадата на границата оборотите са намалели.

Акционери в Банско Привилидж Ризорт ООД са Ен Джи Кепитъл с 54,64% и Клавис Инвестмънтс със 17,86%. Американският гражданин Шробсдорф Албърт, притежавал преди 10,7%, е продал дела си.


http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=92963

^^ Общо взето, да са ни живи и здрави гърците, държавата им да се стегне, за да продължават все така да си харчат парите у нас ;)

Откриха Мол Банско

Първият търговско-развлекателен център в региона е разположен в непосредствена близост до кабинковия лифт.

На 22 януари се състоя официалното откриване на Мол Банско, съобщиха от компанията инвеститор Банско Привилидж Ризорт ООД. Търговският комплекс е на пет етажа с обща разгърната площ от около 6000 кв. м.

Магазинната част заема три етажа с общо 18 магазина за черна и бяла техника, супермаркет, бижутерия, спортни стоки, ски и сноуборд екипировки и аксесоари, облекла и други. Молът разполага с ресторант, кафе и бар върху площ от близо 1000 кв. м и с най-големия детски развлекателен център в Благоевградска област с площ от над 550 кв. м. Търговският център има също и подземен паркинг.

Инвестицията в мола надвишава 5 млн. евро. От компанията уточниха за Investor.bg, че наемните нива са от 15 до 35 евро на кв. м.

В мола работят 70 души, общо администрация и служители в магазините. Само в Техномаркет са заети 15 души, като молът е един от най-големите работодатели в Банско, сподели Камен Диков, управител на компанията.

Гърците са основни купувачи в търговския център, който реално работи от 15 дни, но в последните дни поради блокадата на границата оборотите са намалели.

Акционери в Банско Привилидж Ризорт ООД са Ен Джи Кепитъл с 54,64% и Клавис Инвестмънтс със 17,86%. Американският гражданин Шробсдорф Албърт, притежавал преди 10,7%, е продал дела си.

Като сатана въпрос за Пикадили и ка4ествени супермаркети,ето това е пловдивското предложение по въпроса-САНИ

САНИ са нещо като Пикадили преди да ги купят сърбите т е много разнообразен
асортимент от стоки,като цяло пресни продукти,винаги зареден и много голямо
разнообразие от готови храни и хлябове-собствено производство
По скъпи са от Т-маркет или Кауфланд,но по-евтини от Пикадили
а

Не съм съгласен че продуктите на САНИ са винаги пресни, но най много ме дразни там че доста често се случва цените на етикетите им да не отговарят на тези от касовата бележка.

^^Всеки с мнението си:) плюс това аз казах като цяло не винаги

Проектът за софийската IKEA е готов

Шведската мебелна верига IKEA ще стъпи в София до края на годината. Това съобщи главният архитект на столицата Петър Диков в интервю за телевизия PRO.BG.

"Проектът вече е готов и аз лично се надявам да се строи тази година", каза Диков. Според него идването на IKEA в града е белег, че София става добра европейска столица.

В същото време главният архитект на София отчете като слабост в предишното управление на града строителството на нови скъпи квартали в полите на Витоша без да бъде изградена инфраструктура.
"Такъв тип територии са най-големите грешки и престъпления по отношение на града ни", призна Петър Диков в интервюто, цитирано от Агенция КРОСС.
По думите му изграждането на инфраструктура изисква огромен ресурс.

Той обясни, че за да се направи една улица в нов квартал, трябва първо даден имот да се отчужди и след това да започне изграждането. През годините обаче, на териториите на тези нови комплекси са работели "корупционни схеми", чрез които терени са били отчуждавани и препродавани и сега на общината й се налага отново да отчуждава, да направи публични, за да може да започне да изгражда инфраструктура.

Бъдещите нови квартали на столицата ще бъдат в по-далечната периферия на града, каза още главният архитект на София.
Определените в новия градоустройствен план територии за развитие са по южните склонове на Стара планина. "Аз съм оптимист, че един ден там ще има нови жилищни комплеки.
До сега това не беше възможно, защото съществуваше "Кремиковци", обясни Диков.

Някога квартали ще има и в т.нар. "Сателитни зони" в западната и източната част - по склоновете на Люлинската и на Лозенската планина, допълни Петър Диков.

В по-краткосрочен план Столичната община предвижда изграждането на парк "Възраждане". Той ще се намира до Зона Б-5, има вече готов проект, има и изработени планове, ако не го построим, то поне ще го започнем тази година, обясни Петър Диков.

По повод строежа на мола на бул. "Ситняково", главният архитект на София заяви, че ако сега трябваше да стартира изграждането му, той нямаше да даде разрешително. "Аз го заварих като готово решение. Ако сега стартираше, щях да се замисля дали да го пусна този проект", коментира Петър Диков.
Той допълни, че няма как да го блокира, защото няма как да бъде спян финалният етап след 4-годишно строителство. Това е огромна инвестиция, подчерта Диков.

Припомняме, на 27 януари по разпореждане на кмета на Столична община Йорданка Фандъкова, направление "Архитектура и градоустройство" предприе мерки по издаване на заповед за забрана строителството на новостроящия се мол.
Очаква се освен това на строителния надзорник да бъде наложена и глоба с максимален размер 10 000 лева.
Причина за крайната мярка бе затварянето на улица "Попова шапка", която се използва като строителна площадка и за използването на която не е издадено надлежно разрешително.
Столичният инспекторат е издадал до момента 16 констативни протокола и актове за административни наказания на строителите на обекта заради затварянето и на повече пътни платна на булевард "Ситняково.
http://www.stroitelstvo.info/urban/2010/01/29/849753_proektut_za_sofiiskata_ikea_e_gotov/

Ето още един дългоочакван проект за София става реалност. Крайно време беше да престанем да пазаруваме от IKEA в Солун. Иначе компанията е работодател-мечта.

Започнал е ребрандингът на една от търговските вериги - Т Market. Промяната касае само цветовете - логото ще бъде червено-жълто.

http://www.adesign-bg.com/en/distributors.files/2_Logo%20T-Market.jpg

deleted

MANIA MALL

Location: Crossroad of G. M. Dimitrov Blvd. and Nikola Gabrovski Blvd., Sofia

http://naiprocon.com/uploads/properties/132.pdf

Няма да спират строителството на столичния мол на бул. „Ситняково“

09.02.2010

Спряна е процедурата по издаване на заповед за забрана за строителството на новостроящия се мол на бул. „Ситняково“ в столицата, съобщи директорът на дирекция „Контрол по строителството“ в направление „Архитектура и градоустройство“ Влади Калинов, цитиран от БТА.

Инвеститорите на обекта са изпълнили всички предписания, дадени от контролните органи по привеждането на строителството в разрешения от тях режим, допълни той.

Инвеститори в „Сердика Център“, който се предвижда да отвори през март, са австрийската Sparkassen Immobilien и германската ECE Projectmanagement.

На инвеститорите е изпратено писмо от дирекцията, в което се напомня, че трябва да се изпълни и споразумението между тях и район „Подуяне“ за възстановяването на улиците „Каймакчалан“ и „Буная“, тъй като пътните им настилки са увредени от товарните камиони, пренасящи материали за строителството.

В петък миналата седмица кметът на София Йорданка Фандъкова направи внезапна проверка на строителния обект. Целта беше да се установи дали дадените предписания са изпълнени. Освободени бяха две платна за движение, а на първото платно е направена и пътека за преминаването на пешеходци.

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=93717

Carrefour влиза и в пловдивския мол Galleria Plovdiv

09.02.2010

Френската верига супермаркети Carrefour ще бъде един от ключовите наематели и в пловдивския мол Galleria Plovdiv, който в момента е в заключителен етап от своето изграждане.

Carrefour е наела малко над 10 700 кв. м в мола, което представлява около 22% от неговата обща площ от над 49 хил. кв. м, съобщават от фонда инвеститор в търговския център European Convergence Development Company PLC (ECDC).

До момента са отдадени под наем или се води преговор за общо 75% от площите в мола. От компанията се надяват, че сделката с Carrefour ще привлече интереса и на нови наематели в мола.

Строителството на мола се очаква да бъде завършено в края на идния месец.

През септември 2009 г. от компанията съобщиха, че може да продадат някои от активите си у нас. Решение относно тези планове ще бъде взето след март тази година.

Днес от ECDC съобщават също, че са финализирали преговорите за осигуряване на допълнително финансиране за мола, които започнаха в средата на миналата година.

Carrefour има над 15 хил. магазина, които оперира самостоятелно или на базата на франчайз, в 35 страни. Средният годишен обем на продажбите й възлиза на 108 млрд. евро, а броят на служителите й е 490 хил.

У нас Carrefour изгражда мащабен търговски комплекс в столицата, като вече има магазин в Бургас и планира такива и в други градове в страната като Варна, Плевен, Добрич и др.

http://imoti.investor.bg/?id=93693

София аутлет център откриване 5 март!

http://www.sofiaoutletcenter.bg/index.html

На 5 март в София се открива първият международно стандартизиран аутлет търговски център в България – София Аутлет Център.
Търговският комплекс, който ще се намира между магазините Метро и Технополис в Младост, е съставен от различни по големина търговски площи, оформени като самостоятелни магазини, организирани на три нива на разгърната застроена площ от 36 567 квадратни метра.

На първо ниво част от площта е обособена с магазини, а другата част - с полуподземни и надземни паркинги с над 500 паркоместа, а складовете и спомагателни помещения са разположени на второ подземно ниво на сградата.

На надземните нива ще има магазини за облекла, аксесоари, спортни стоки, както и заведения за хранене.

Консултант на проекта е германската компания "ECE проджект мениджмънт", която е специализирана в развитието и управлението на търговски комплекси.
Оперативен мениджър на "София аутлет център" ще е британската компания GVA Grimley LLP-Outlet Services, която е специализирана в управлението на аутлет центрове.

Първата копка на проекта бе направена в края на декември 2007 година. По план търговският център трябваше да заработи през 2009 година.

Сред марките, които ще имат магазини в търговския център, са: Geox, Puma, Playlife, Converse, Tommy Hilfiger, Mango, Nike, Incanto, Ecco, Adidas, Za-Za, Oxette, Cocodrillo, Sisley, Arzberg, Home, Subway, Segafredo, Rоllman, Lloyd, Ferrante, Vayk, Canali, Levi’s, Ripcurl, Pepe Jeans.
източник:http://www.stroitelstvo.info/property/2010/02/09/855171_sofiia_autlet_centur_otvaria_na_5_mart/

Наемите в софийските молове с 6% спад за 2009

10.02.2010

Наемите на площи в моловете и първокласните търговски обекти в София са отчели спад на годишна база от 6% към края на второто полугодие на 2009 г. Това сочат резултатите от доклад на консултантската компания CB Richard Ellis (CBRE).

Наемните нива на първокласните търговски площи за вторите шест месеца на миналата година са били средно 45 евро на кв. м на месец.

Затруднените икономически условия забавиха процеса на разширяване на българския пазар на търговски площи, се казва в доклада. Въпреки това общият обем на модерни търговски площи се очаква да се увеличи двойно през следващите две години. В резултат на това българският пазар ще започне да се отдалечава по стойности от най-слабо развитите пазари в Източна Европа.

Кризата акцентира още повече степента, в която българските потребители бяха зависими от кредитирането през последните години. С понижението на продажбите на дребно през изминалата година се понижи и търсенето на търговски площи и привличането на наематели за проектите стана значително по-трудно.

Според друг доклад на CBRE отпреди година наемите на търговските площи са отчели спад от 15% за 12-те месеца до края на март 2009 г.

От компанията посочват, че най-голям спад в наемните нива сред пазарите от Централна и Източна Европа за второто полугодие на 2009 г. е отчел Букурещ. Там те са паднали с 33% в сравнение с 20% във Варшава и 17 в Прага.

Букурещ също така изпреварва София по доходност от първокласни търговски площи – с 9,5%, което е най-високото ниво на територията на ЕС. София следва с 9%.

Данните отразяват наемите единствено в най-горния сегмент на пазара на търговски площи. Показателят отразява нивата, на които се сключват сделки за наемане в сегмента, но не е на всяка цена идентичен с което и да било от тях, особено за периоди и пазари с ограничена наемна активност. Ако по време на даден период на пазара няма сделки, то данните са по-скоро хипотетични и базирани на мнението на експерти за ситуацията на пазара, уточняват от компанията.


http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=93761

Отлагат продажбата на Мол Велико Търново с още 18 месеца

10.02.2010

Собственикът на Мол Велико Търново, инвестиционният фонд European Convergence Property Company PLC (ECPC), смята да отложи евентуална продажба на търговския център с още 18 месеца.

Вече няколко години фондът търси купувач на мола, който е и неговият единствен актив, след като през 2007 г. продаде всичките си проекти в Румъния. Преди година той реши да отложи продажбата на мола у нас поне до края на 2010 г. поради затруднените пазарни условия.

Настоящият климат на затруднени инвестиционни условия и ограниченото наличие на кредитен ресурс показват, че продажба в краткосрочен план е малко вероятна, казват сега от фонда.

От ECPC уточняват, че дори при нормални условия българският пазар е много ограничен по отношение на сделки за сравнение, като през последните месеци не е имало нито една такава.

От фонда коментират, че пазарните условия в България като цяло са изключително предизвикателни поради комбинация от фактори като глобалната криза, ограничено финансиране и свръхпредлагане, идващо от проекти, започнати преди началото на кризата и отворени през 2009 г.

Наемите и капиталовите стойности не се очаква да се възстановят в краткосрочен план и на пазара не се очакват много положителни новини поне до края на 2011 г.

Тази ситуация се е отразила и на дейността на Мол Велико Търново, повечето от чиито наематели са били значително засегнати от кризата, която е довела и до спад в наемните нива. В тази връзка от компанията очакват, че приходите от мола ще продължават да се понижават и през 2010 г.

Въпреки затруднената ситуация заетостта на мола е останала над 90%, казват от компанията. От началото на годината тя е започнала преговори с няколко нови потенциални наематели, които представляват първите окуражителни признаци за някакво възстановяване на пазарната активност. При все това тези преговори предвиждат „наемни нива, отразяващи настоящия пазар“, уточняват от ECPC.

От фонда казват, че в настоящата неясна пазарна среда не са правили нова оценка на Мол Велико Търново.

Предишни оценки показаха, че пазарната стойност на мола отчита продължително понижение през последните години, в резултат на което той е поевтинял с близо 9 млн. евро от 2007 г. насам.

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=93765

ECE Projectmanagement настъпва в България с инвестиции до 600 млн. евро

Със завършването на първия й мол в България следващите проекти излизат на дневен ред

Автор: Строителство Градът


http://sg.stroitelstvo.info/showimg.php?filename=zx500_858012.jpg

„Купили сме земята и имаме разрешения за строеж. Пазарът ще покаже кой ще проект започне първи, както и, разбира се, наличието на финансиране”
Пламен Илчев, управляващ директор на "ЕЦЕ проектмениджмънт България"


http://sg.stroitelstvo.info/showimg.php?filename=zx500_858013.jpg

"Сердика център" е първият шопинг мол, който ще отвори в София тази година. Има около 51 хил. кв.м отдаваема търговска площ. Около 32 хил. кв.м офиси над него ще могат да посрещнат наематели във втората половина на годината



http://sg.stroitelstvo.info/showimg.php?filename=oo_858016.jpg


Когато една строително-предприемаческа компания направи първа копка на бъдещата най-висока сграда в София преди повече от две седмици, тя се радваше на специално внимание: това е единственият мащабен строителен обект, стартиран в столицата, а и изобщо в България от поне 12 месеца насам.

За други инвеститори първият им проект нямаше същата съдба – секторът на имотите тогава бълваше новини за нови молове и офис сгради почти всяка седмица. Но докато прахът от бума на този пазар и последвалата го финансовата буря уляга, силуетът на "Сердика център" – един от най-големите комплекси със смесено предназначение, които се завършват в София тази година, придобива все по-ясни очертания.

Инвестицията, реализирана от австрийската компания за имоти Sparkassen Immobilien и германския строителен предприемач, собственик и мениджър на молове ECE Projectmanagement, е особена по още една причина.

Това е може би единственият проект с такъв обем, който инвеститорите финансират до последното от общо 210 милиона евро от собствения си джоб. Търговската част на сградата с разгъната застроена площ 185 хил. кв.м на бул. "Ситняково" ще отвори врати на 16 март според плановете на собствениците й, които ще осигурят мястото за дебюта на оператори като универсалните модни магазини Peek & Cloppenburg или Zara, флагмана на моден търговец номер едно в Европа – испанската група Inditex.

Този мол заедно с "Карфур Цариградско" са знаците, че пазарът, който се движеше със скорост, пораждаща опасения за катастрофа, все пак не е изгубил напълно контакт с пътя. Пламен Илчев, управляващият директор на "ЕЦЕ проектмениджмънт България", казва, че до момента за "Сердика център" са осигурени наематели за над 96% от площите, при това с "подписани търговски договори". Той смята, че търговският център ще отвори при пълна заетост, тъй като се водят разговори за останалите магазини.

"Самото обстоятелство, че на 16 март ще се отвори търговски център като "Сердика", е значително събитие на пазара, като имаме предвид, че последните две години той е затиснат от много сериозна криза, причинила доста големи промени в плановете на инвеститорите и търговците", казва Илчев.

Според него проектът е забележителен с още нещо: "Това безспорно показва, че на пазара има разслояване и има сериозни инвеститори, които планират средно- и дългосрочно и независимо дори от тежки кризи като настоящата те не се поколебават да изпълнят плановете си, дори с цената на това да влагат изцяло собствен капитал."

Парите
От средата на 2008 г. банките застанаха на консервативни позиции по отношение на финансирането за инвестиции в недвижима собственост. Пазарът вече беше раздут от проекти за офис блокове и молове. В градове като Стара Загора и Варна само тази година се завършват едновременно по два шопинг центъра. В София офис строителството представлява 44% от съществуващите наличности от съвременни площи според международния консултант CB Richard Ellis, а незаетостта се очаква да надхвърли 20% от повече от милион квадратни метра до средата на годината.

Шопинг моловете в строеж в София бяха повлияни от спада и силната конкуренция, но пък решенията на международните вериги да влязат директно (като P&C и Inditex в средния до високия, Deichmann и NewYorker в средния клас) подкрепиха проекти, останали на пазара, след като кризата наложи на значителна част от предприемачите да решават други проблеми.

Пред Wall Street Journal Холгер Шмидмайер, член на борда на директорите на мажоритарния собственик на "Сердика център" Sparkassen Immobilien, казва, че компанията ще вложи около 400 милиона евро в следващите две години в четири централно- и източноевропейски столици, сред които са София и Букурещ. Но признава, че финансирането остава труднодостъпно, поне за ново строителство.
Инвеститорите обаче ще искат да рефинансират обекта с кредит, след като той заработи. "Това показва, от една страна, колко е дълбока кризата, при положение че такива проекти намират финансиране доста късно в етапа на изпълнение", казва Пламен Илчев.

От друга страна, в банковия сектор се очаква да започне размразяване след средата на годината. Институциите вече са напред в процеса на преструктуриране на активите си чрез промени на погасителните планове и обезпеченията, продажби на кредити или погасяване на заемите, което отваря място за нов бизнес. А проектите със сравнително сигурни парични потоци ще бъдат малко и състезанието между кредиторите може отново да излезе на дневен ред. "При нас нещата се раздвижват и очаквам следващите месеци да се одобрят сделки", казва Мартин Гиков, директор "Финансиране на недвижими имоти" в УниКредит Булбанк, най-голямата банка в България. Той казва още, че повечето кредитори ще търсят доходоносни обекти, което автоматично означава съществуващи активи.

Растеж
Междувременно ECE Projectmanagement смята да продължи експанзията си в България, макар и вече не с цената само на собствен капитал. Компанията има дялове и управлява инвестициите в още един мол в София със 70 хил. кв.м отдаваема търговска площ, офис кула с 40 хил. кв.м, търговски центрове във Варна и в Пловдив с по над 50 хил. кв.м отдаваема площ. Общият обем на вложените в тях капитали може да достигне до около 600 милиона евро в период от три до пет години, казва Пламен Илчев. "Купили сме земята и имаме разрешения за строеж. Пазарът ще покаже кой ще започне първи, както и, разбира се, наличието на финансиране", добавя той. Според него и търговците ще подкрепят пазара до около две години, тъй като логиката на бизнеса им налага да се развиват, за да стават по-ефективни и да печелят повече.
Наличието на голям инвеститор в пазар като България ще ги провокира, за да не рискуват да пропуснат възможности, от които да спечели конкуренцията им. Затова и предприемачите ще продължат експанзията си.

"ECE експлоатира 114 търговски центъра с 3.5 милиона кв.м търговска площ, казва Илчев. Миналата година е обезпечено финансиране за над 400 млн. евро за два големи търговски центъра, които се строят от ECE – в Дортмунд и Олденбург в Германия. През 2010 г. ще отворим четири търговски центъра, от които единият е в София, а другите три - в Германия. Общата инвестиция в тях е около 770 милиона евро. На повечето места, на които сме оператори, сме и инвеститори. За 2011 г. се предвижда да отворим и да разширим търговски центрове за около 950 млн. евро."

http://sg.stroitelstvo.info/show.php?storyid=858011

^^^^
Това "предстои" много неопределено:) Особенно Черно море Парк и Европа Тауър аз лично се съмнявам въобще някога да стартират, те са замразени отдавна. Най-много да продадат парцелите и новите собственици да препроектират :) За мен това са периодични PR статии, да за да видят моментното състояние на пазара и колко заинтересовани ще им се обадят. Нещо като Галерия Бургас - уж започнаха строителство, а само изравниха терена и спряха :)

В статията пише, че следващите проекти излизат на дневен ред, пък не знам... :)

^^^^
Това "предстои" много неопределено:) Особенно Черно море Парк и Европа Тауър аз лично се съмнявам въобще някога да стартират, те са замразени отдавна. Най-много да продадат парцелите и новите собственици да препроектират :) За мен това са периодични PR статии, да за да видят моментното състояние на пазара и колко заинтересовани ще им се обадят. Нещо като Галерия Бургас - уж започнаха строителство, а само изравниха терена и спряха :)
Е,ЕЦЕ е много голяма компания,предполага се,че имат повече опит от българските инвеститори и че не лъжат толкова
За Черно Море парк воже и да си прав ,понеже пазара във Варна е вече пренаситен и или ще продадт парцела или ще сменят инвестиционното намерение ,но за Европа Тауър не виждам ккво пречи след 2-3 години ,максимум,да започне да се строи

Новите молове атакуват с по-ниски наеми

17.02.2010

Съществена разлика се забелязва между средните наемни нива в действащите молове у нас и новите проекти, чието завършване се очаква в близките две години, сочат наблюдения на консултанти в сектора на имотите.

Въпреки че при голяма част от съществуващите търговски центрове бяха предприети предоговаряния на наемите, техните средни нива остават по-високи от тези в новите молове, които се предвижда да отворят врати през тази и следващата година.

В София текущите нива на средните наеми в съществуващи молове са около 26 евро/кв. м, а в проектите в развитие - 18 евро/кв. м. За търговските центрове в процес на изграждане в другите големи градове в страната договаряните наеми са от порядъка на 15-16 евро/кв. м, което е с 20-30% по-малко от нивата във вече функциониращите, които се движат средно около 21-22 евро/кв.м, сочат данни от анализ на консултантската компания Forton International.

Същевременно наемните нива по главните търговски улици отчетоха пореден спад през последното тримесечие на миналата година, като за София средните наеми по бул. Витоша се движат около 70 евро/кв.м месечно, което е спад от 30% в сравнение с година по-рано. В провинцията тези нива варират между 45 и 55 евро на кв.м за периода октомври-декември 2009 г.

В столицата настоящото търсене на търговски площи е успешно балансирано между търговски улици и молове, докато в останалите градове главните улици продължават да бъдат основното ядро на търговска дейност и интерес от страна на наемателите, посочват консултантите.

Единственият отворен нов мол през последното тримесечие на миналата година е в Габрово. Там през ноември отвори врати Тера Център, прибавяйки нови 9 хил. кв.м към общия обем модерни търговски площи в страната.

България остава на дъното на класация по брутна отдаваема площ в търговски центрове на 1000 жители в Европа. Начело в нея е Норвегия с приблизително 650 кв. м търговски площи на 1000 жители, а средната стойност за Европейския съюз е малко над 200 кв. м. Повечето от страните в Централна и Източна Европа са под тази средноевропейска стойност, но значително над България.

Към момента България разполага с 238 600 кв. м площи в търговски молове и паркове (31 кв. м на 1000 жители), сочат данните от анализа. Прогнозата обаче е тази ситуация скоро да се промени. Над 375 хил. кв. м площи в търговски молове ще бъдат завършени до края на тази година и брутната отдаваема площ на 1000 жители у нас ще нарасне до 81 кв. м.

Очаква се 2010 да бъде решителна година за търговския сегмент у нас, тъй като отварянето на над 10 нови мола в страната сериозно ще тества капацитета за усвояване на нови площи.


Молове в процес на изграждане в страната Търговски център Инвеститор Брутна отдаваема площ Местоположение Срок на завършване

Carrefour Mall Assos Capital Carrefour Bulgaria 66 000 София Q2 2010
Serdika Center Mall Sparkassen Immobilien и ECE Projektmanagement 50 000 София Q2 2010
Bulgaria Mall Salamanca Capital, MRP Group 33 000 София 2011
Mega Mall Real 4 You 24 000 София 2011
DV South Mall Kondor - 4 20 000 София отложен
Varna Towers Densy Stroy 51 000 Варна Q2 2010
Grand Mall Orchid Developments 50 361 Варна Q2 2010
Galleria Varna GTC (Globe Trade Centre) 36 000 Варна Q2 2011
Galeria Plovdiv ECDC, Sienit 50 000 Пловдив Q3 2010
Markovo Tepe Mall Melina 20 000 Пловдив Q3 2010
Sun City Centre Sun City 29 000 Бургас 2011
Strand ZBS 30 500 Бургас 2011
Galleria Burgas GTC (Globe Trade Centre) 36 500 Бургас 2011
Galleria Stara Zagora GTC (Globe Trade Centre) 27 000 Стара Загора Q3 2010
City Mall Stara Zagora Carrefour 20 900 Стара Загора Q4 2010
Mall Pleven Aladin Ltd 20 000 Плевен 2010
Grand Plaza Prista Oil 37 500 Русе 2012
Mall Ruse Ocif и Cinema City 35 500 Русе Q4 2010
Mega Mall Ruse Megachim, ECDC 20 000 Русе Q3 2010
Danube Mall Marmeg 15 000 Русе отложен
Shopping Centre Trakia Trade 15 000 Казанлък отложен
Mall Gabrovo Mall Gabrovo Ltd 15 000 Габрово Q1 2010
Strand ZBS 45 000 Хасково 2011

Източник: Forton International

http://imoti.investor.bg/?cat=113&id=94101#poll

"Лидл" купи магазините Plus в България


Базираната в град Мюлхайм група "Тенгелман" обяви в петък, че е продала магазините си Plus в България и Румъния на международната търговска група "Лидл".

Цена на сделката не се съобщава.

В България компанията има 23 магазина и 820 служители, които работят с клиенти едва от октомври 2009г. В Румъния Plus има 96 обекта с над 2000 служители, работещи от октомври 2005г.

"Лидл" няма реален бизнес с магазини в двете страни, макар от години да се говори за желание да влезе на българския пазар, което после бе забавено заради кризата, но се очаква да се случи през 2010г. Компанията подготвя т.нар. тест-магазин в Ловеч, изгражда обекти край Пазарджик и логистична база край София, интересува се и от вдигане на магазини в Русе. В Румъния също се подготвя откриването на първите 20-ина обекта през 2010г.

Сега компанията ще поеме и всички близо 3000 служители в двете страни, се казва в официалното съобщение. От текста не става ясно дали Plus ще бъдат преоборудвани под логото и в цветовете на "Лидл".

"Лидл" е част от групата "Шварц", която присъства в България с веригата магазини "Кауфланд".

Консултант на Plus Eastern Europe GmbH по сделката е Alegro Capital.

"След интензивна оценка на всички възможности, решихме да продадем поделенията си на международната група "Лидл", заявява по този пъвод Карл-Ериван Хауб, упарвляващ партньор на група "Тенгелман".

Плюс България Търговия КД влезе в България през 2006 г. като в следващите няколко години активно закупуваше терени за своите магазини, строеше филиали и обучаваше кадри. Първият магазин отвори врати през октомври 2009г., а само през януари 2010г. заработиха 5 обекта.

Ха, каква стана тя? В момента има работещи магазини Plus в БГ. А в Русе нали щеше да има и Плюс, и Лидл... сега явно ще са повече Лидл.

Carrefour планира 200 млн. евро инвестиции в България

23.02.2010

Френската търговска верига Carrefour смята да реализира мащабна инвестиционна програма през следващите години, според която тя ще инвестира 200 млн. евро в България, съобщи гръцкото бизнес издание Capital.gr.

Инвестициите ще бъдат направени за период от пет години, през които Carrefour смята да отвори 20 магазина у нас, казаха за Investor.bg източници, запознати с плановете на компанията.

Данни за общите планирани инвестиции на Балканите не се посочват.

Компанията присъства от три години в България, като вече оперира един магазин в Бургас. Наред с това тя изгражда мащабен търговски комплекс в столицата, като планира да отвори магазини и в други градове в страната като Варна, Плевен, Добрич и др. Миналата седмица бе съобщено, че Carrefour ще бъде и един от ключовите наематели и в пловдивския мол Galleria Plovdiv.

Междувременно наскоро от Carrefour и нейния партньор за Балканите, гръцката Marinopoulos, обявиха споразумение за развитие на мрежата на Carrefour на Балканите и по-специално в Албания, Босна и Херцеговина, Македония, Черна гора, Сърбия и Словения.

Програмата за развитието на веригата на принципа на франчайзинг, ще се управлява от ново смесено дружество между двете компании, които ще бъде 60% собственост на Marinopoulos. Наред с това смесеното дружество в България (в момента е 80% собственост на Carrefour Marinopoulos и 20% на Carrefour S.A.) ще бъде слято с новата компания.

Двете компании смятат да интегрират в новото дружество и търговската верига Dia Hellas, която притежават съвместно, и да я развиват под своя собствена марка.

Carrefour и Marinopoulos, които 17 години са партньори в Гърция и Кипър, в момента оперират 35 хипермаркета, 219 супермаркета и 285 по-малки магазини. За 2009 г. техният оборот беше 2,4 млрд. евро.

Наред с това по данни на Capital.gr към Балканите гледа и втората по големина верига супермаркети в Гърция AB Vasilopoulos. Разширяване в региона планира и третата по големина верига Veropoulos.

Изданието цитира източници от пазара, според които от второто тримесечие на 2020 г. икономиката и в частност секторът на продажби на дребно на Балканите, ще покажат първи признаци на възстановяване.


http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=94293

GVA: 18 мола с търговска площ 505 хил. кв.м ще бъдат завършени до края на годината

http://www.dnevnik.bg/shimg/zx450y250_863997.jpg

18 търговски центъра в 9 града се очаква да бъдат завършени до края на годината. Общата им разгърната застроена площ възлиза на 504 830 кв.м. През пролетта врати трябва да отворят два големи шопинг центъра в София - "Карфур Цариградско" и "Сердика център". Това показва проучване на пазара на търговски площи, направено от GVA Sollers Solutions. Ако обектите бъдат пуснати в експлоатация, на 1000 души ще се падат по над 98 кв.м търговска площ в моловете. Към края на 2009 г. този показател е 32 кв.м.

За сравнение, през миналата година бяха пуснати в експлоатация само три търговски центъра. От тях два са от среден клас с търговска площ над 20 хил. кв.м - "Мол Пловдив" и "Бургас плаза". Третият е малък, от 10 хил. кв.м - "Тера център мол" в Габрово. Причината за забавеното развитие на сектора през миналата година е финансовата криза, която доведе до значително намаляване на чужди инвестиции и ограничено банково финансиране. Резултатът беше замразяване на значителен брой проекти, забавяне на строителството на започнатите, трудно привличане на наематели, е посочено в доклада на GVA Sollers Solutions.

Понижената активност от страна на големите търговски марки и повишеното предлагане ще доведат до значително нарастване на процента на незаетост на търговските площи през тази година, прогнозират от GVA Sollers Solutions. Според компанията най-потърпевши ще бъдат моловете с неатрактивно местоположене, лошо управление и липса на предварително подготвена концепция и маркетингов план. В доклада е посочено, че вече има случаи на забавяне на откриването на готови молове поради липса на достатъчен брой наематели.

Наемните цени в търговските центрове през миналата година са се понижили средно с 25%. В някои молове понижението е дори до 50%. Без промяна са наемните цени в първите два софийски мола - "Мол София" и "Сити център София", както и във "Варна мол".

Кризата е дала отражение и на наемите по търговските улици, където за разлика от предходни години вече е възможно освен да се наемат, и да се закупят площи. В София например вече е лесно може да бъде наето помещение на улиците "Граф Игнатиев" и Раковски" и дори в търговската част на бул. "Витоша". Наемите на магазините по основните търговски улици средно са поевтинели с 27% достигайки до 80 евро на кв.м за столицата и с 30% за Варна - 70 евро на кв.м.

Най-забавено е развитието на аутлет центровете през изминалата година. Единственият открит досега е "Сити аутлет София", разположен на рзклона за Казичене. Единственият аутлет в процес на изграждане е "София аутлет център", разположен между магазините "Метро" и "Технополис" в столичния кв. "Младост". Предвидено е той да започне да работи през март. Изоставането на развитието на този сегмент е заради липсата на потенциални наематели на площите. Тези центрове следват развитието на моловете, които все още не са достатъчно на брой и няма необходимия обем от стокооборот в марковите магазини, който да захранва откриването на аутлет представителства на марките, е посочено в доклада на GVA Sollers Solutions.

За разлика от всички останали представители на сегмента хипармаркетите получават добри възможности за експанзия. Причината е, че т.нар. дискаунтъри запазиха оборотите си въпреки трудната икономическа ситуация. За тях сега е моментът за закупувне и наемане на площи - парцели и търговски помещения - с атрактивни цени, където да закрият нови обекти.

Правят готини молове в България.....Тази масификация на молове е признак че се оправят нещата...Полека,но сигурно. :)

Веригата за техника "Домо" напусна магазините "Кауфланд" заради спор за наем

http://www.capital.bg/shimg/zx350_865189.jpg
Магазини "Домо" вече няма да има в България

Колона от 50 камиона потегля, разпределя се до 16 целеви места, за един ден натоварва цялата техника оттам и се връща обратно в изходна позиция. Изнасянето на магазините "Домо" от обектите на веригата "Кауфланд" изглежда като военна операция.
"Домо" вече няма да работи в "Кауфланд" и компанията "Домо ритейл" е обявена в ликвидация, съобщи мениджърът на "К енд К електроникс", 100-процентов собственик на "Домо ритейл", Николай Китов. Веригата за техника "Домо" влезе на българския пазар от Румъния и откри първите си обекти именно в магазините на Kaufland. След това започна да развива мрежата си и на други места. Основната причина за разваленото приятелство сега е, че двете компании не са намерили единодушие по отношение на наема, който компанията за техника е трябвало да плаща на своя наемодател.
Николай Китов разказа, че в средата на миналата година наемът на "Домо" е бил намален заради негативния ефект на кризата. В началото на тази година обаче нивата отново са били коригирани нагоре. Китов не влезе в детайли за конкретните условия. Източник на "Капитал" съобщи, че веригата за техника е трябвало да плаща над 10 евро на кв.м, при положение че в момента нивата са наполовина по-ниски в аналогични търговски обекти.

Мениджърът на "Кауфланд" Димитър Спасов не беше открит, за да коментира ситуацията. От веригата казаха, че само той може да дава изявления, а и в случая трябвало да се пита "Домо".

Бъдещето на "Домо"

Китов заяви, че с обявяването на дружеството в ликвидация брандът "Домо" няма го има в България, но веригата ще продължи да се развива в Румъния. Освен обектите в Kaufland "Домо" има още около 40 магазина. "В момента обмисляме тяхното бъдеще", каза Китов.

В България "К енд К електроникс", която е собственост на "Техномаркет Домо" с основен акционер фондът Equest, ще продължи да развива само веригата "Техномаркет". Тя има вече над 50 обекта в страната и предстои да открива нови през тази година. През миналата година двете вериги - "Техномаркет" и "Домо", имат общи продажби от 394 млн. евро (с 6%) спад спрямо година преди това.

Тези лоши наеми

Казусът "Домо-Кауфланд" е само един от десетките, а може би и стотиците спорове за наемите на търговските площи. С кризата, която доведе до спад на потреблението и оборотите в голяма част от магазините, се увеличиха и конфликтните ситуации между наематели и наемодатели. Преди кризата първите са подписвали стриктни договори, които не им отварят голямо поле за действие. В повечето случаи наемателите се оказват с извити ръце, тоест високи наеми при ниски обороти. Наемодателите пък се делят на две групи - такива, които са склонни да предоговарят и облекчават условията, и други, които не се отместват от твърдата си позиция. Практиката показва, че вторите са повече от първите.
Източник на "Капитал" съобщи, че в момента управителите на Mall of Sofia се възползват от клаузата в договорите за наеми, че след третата година могат да ги актуализират, и принуждават наематели да плащат с 10% увеличение. При това в условия на по-голяма конкуренция, тъй като през следващите месеци ще бъдат отворени други два големи мола в София.

"Нямам друг шанс, освен да се съглася да плащам повече. Другият вариант е да напусна магазина, но да плащам непосилни неустойки, или да обявя фирмата в ликвидация", коментира търговец от Mall of Sofia.

Доказателство на горното е, че на търговските улици все повече се появяват празни магазин. Техните наематели не са могли да си плащат, а собствениците търсят по-платежоспособни заместители. Но и те са на изчезване. Както се казва, най-скъпият магазин е празният.

Тази масификация на молове

:lol: българският език се сдоби с нова дума- ''масификация'' :okay:

Обувният гигант Humanic стъпва в България
http://class.bg/images/pictures/class_bg/img_62759.jpg

Международната верига за обувки Humanic стъпва в България с магазини в новите търговски центрове, които предстои да отворят врати в София през следващите месеци. Компанията ще предлага богат асортимент от обувки, чанти и аксесоари на водещи търговски марки.

Humanic е част от обувния концерн Leder & Schuh International AG. Дружеството е сред най-успешните компании за обувки в Европа, като развива дейност в единайсет страни - Австрия, Германия, Чехия, Словакия, Швейцария, Унгария, Полша, Словения, Хърватия, Румъния, а от март 2010 г. и в България. Други брандове на Leder & Schuh са Shoe4You (маркови обувки на достъпни цени), Jello (ценови лидер с предложения за цялото семейство), Corti (младежки обувки на ниски цени) и Dominici (дизайнерски марки във високия ценови сегмент).

Компанията разполага с 340 магазина в Европа, което я нарежда сред първите десет най-големи играчи в европейския обувен сектор. Има оборот от почти 500 млн. евро за миналата година. За нея работят над 3500 служители.

http://class.bg/news/Read/article/62759_%D0%9E%D0%B1%D1%83%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82+%D0%B3%D0%B8%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%82+Humanic+%D1%81%D1%82%D1%8A%D0%BF%D0%B2%D0%B0+%D0%B2+%D0%91%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%8F

:lol: българският език се сдоби с нова дума- ''масификация'' :okay:

^^^^ Е ще ме простиш за лапсуса но ще ти кажа че НИКОГА не съм живял в България,нито съм говорил на български в къщи до преди 5,6 години...
Съжалявам че четете подобни простотии,но разберете че има хора които никога не са живяли в България и не разполагат с по-научни термини...

^^ Споко, Даки, предвид произхода и биографията ти, съвсем добре си говориш български! :okay:

^^ Споко, Даки, предвид произхода и биографията ти, съвсем добре си говориш български! :okay:

^^ Е, не е нещо с което мога да се гордея много много,но поне се опитвам и се интересувам. Мерси Войвода.:)

Даскал Войо ти пише 5,50 с два минуса по петобалната система!

Аз нищо лошо не съм казал, напротив, даже ми хареса. За човек, който не е живял в България говориш доста добре езика :)

Аз нищо лошо не съм казал, напротив, даже ми хареса. За човек, който не е живял в България говориш доста добре езика :)

^^ Радвам се че се разбрахме. :banana::)

^^No te preocupes,amigo:cheers:

^^No te preocupes,amigo:cheers:

^^^^:):cheers:

Проучване: Незаетите площи в моловете ще се увеличават



Три пъти ще нараснат търговските площи в моловете, ако всички проекти, планирани за завършване до края на годината, заработят. Очаква се до края на годината да бъдат завършени 18 търговски центъра в 9 града. Общата им разгърната застроена площ възлиза на 504 830 кв.м.

Това показва проучване на пазара на търговски площи, направено от GVA Sollers Solutions. Ако обектите бъдат пуснати в експлоатация, на 1000 души ще се падат по над 98 кв.м търговска площ в моловете. Към края на 2009 г. този показател е 32 кв.м.

За сравнение, през миналата година бяха пуснати в експлоатация само три търговски центъра. От тях два са от среден клас с търговска площ над 20 хил. кв.м - "Мол Пловдив" и "Бургас плаза". Третият е малък, от 10 хил. кв.м - "Тера център мол" в Габрово.

Причината за забавеното развитие на сектора през миналата година е глобалната криза, която доведе до значително намаляване на чужди инвестиции и ограничено банково финансиране. Резултатът беше замразяване на значителен брой проекти, забавяне на строителството на започнатите, трудно привличане на наематели, е посочено в доклада на GVA Sollers Solutions.

Понижената активност от страна на големите търговски марки и повишеното предлагане ще доведат до значително нарастване на незаетите търговските площи през тази година, прогнозират от компанията. Най-потърпевши ще бъдат моловете с неатрактивно местоположение, лошо управление и липса на предварително подготвена концепция и маркетингов план. В доклада е посочено, че вече има случаи на забавяне на откриването на готови молове поради липса на достатъчен брой наематели.

Наемите в търговските центрове през миналата година са се понижили средно с 25%, като в някои спадът е дори до 50%. Без промяна са нивата в първите два софийски мола - "Мол София" и "Сити център София", както и във "Варна мол", се отбелязва в проучването.

Кризата е дала отражение и на наемите по търговските улици, където за разлика от предходни години вече е възможно, освен да се наемат, и да се закупят площи. В София например вече по-лесно може да бъде наето помещение на улиците "Граф Игнатиев" и Раковски" и дори в търговската част на бул. "Витоша". Наемите на магазините по основните търговски улици средно са поевтинели с 27%, достигайки до 80 евро на кв.м за столицата и с 30% за Варна - 70 евро на кв.м.

Най-забавено е развитието на аутлет центровете през изминалата година. Единственият открит досега е "Сити аутлет София", разположен на разклона за Казичене. Единственият аутлет в процес на изграждане е "София аутлет център", разположен между магазините "Метро" и "Технополис" в столичния кв. "Младост". Предвидено е той да започне да работи през март. Изоставането на развитието на този сегмент е заради липсата на потенциални наематели на площите, е посочено в доклада на GVA Sollers Solutions.

За разлика от всички останали представители на сегмента хипармаркетите получават добри възможности за експанзия. Причината е, че т.нар. дискаунтъри запазиха оборотите си въпреки трудната икономическа ситуация. За тях сега е моментът за закупуване и наемане на площи - парцели и търговски помещения - с атрактивни цени, където да закрият нови обекти.

навсякъде по агенциите пише че SOFIA OUTLET CENTRE е открит официално днес
(4.03.2010) от Б.Б.! Да ни е честит!!!!

http://www.citybuild.bg/news/otkrivat-sofia-outlet-center/11918
http://www.cross-bg.net/predstoyashti-sabitiya/1105030-boiko-borisov-shte-otkrie-sofia-outlet-center

навсякъде по агенциите пише че SOFIA OUTLET CENTRE е открит официално днес
(4.03.2010) от Б.Б.! Да ни е честит!!!!

http://www.citybuild.bg/news/otkrivat-sofia-outlet-center/11918
http://www.cross-bg.net/predstoyashti-sabitiya/1105030-boiko-borisov-shte-otkrie-sofia-outlet-centerВ официалният им сайт пише 5 март :)

Премиерът откри в София търговски център за 100 милиона лева

От Дневник

04 мар 2010


http://dnevnik.bg/shimg/zx450y250_868266.jpg

Министър-председателят Бойко Борисов откри тази вечер Sofia Outlet Center на бул. "Цариградско шосе" в столицата, съобщи БТА.

Инвестицията е за 100 млн. лв., а центърът ще създаде 1000 работни места във времето на тежка финансова и икономическа криза, обясни премиерът. В България успяваме да балансираме бюджета, продължаваме да привличаме инвестиции, заяви още Борисов. По думите му е имало проблеми със строежа на центъра, "но успяхме максимално да помогнем, така че този обект да стане в днешния му вид, без нито един лев да се плати по корупционни схеми".

Министър-председател обеща да доведе премиера на Ирландия да си купи българско вино от специализирания магазин в търговския център по време на гостуването му в България през есента. "Така ще имате един клиент и от мен", посочи той.

Sofia outlet center е първият търговски център, специализиран в продажбите на облекла от стари колекции. Голяма част от марките, които отварят магазини в аутлет центъра, ще бъдат представени за първи път на българския пазар. В Sofia Outlet Center са разположени над 80 магазина и има 500 паркоместа.

http://dnevnik.bg/pazari/2010/03/04/868265_premierut_otkri_v_sofiia_turgovski_centur_za_100/

^^ Не ми се мисли каква лудница ше бъде там днеска. Като знам колко народ му се точи на тоя фамозен аутлет център. Иначе за разнообразие от марки е закон. Скивайте за какво става дума:
http://www.sofiaoutletcenter.bg/our-brands.html

^^ Не ми се мисли каква лудница ше бъде там днеска. Като знам колко народ му се точи на тоя фамозен аутлет център. . .

София. Задимяване от огромния брой автомобили задейства пожарната инсталация в новия мол на булевард „Цариградско шосе”. От пресцентъра на МВР уточниха пред Агенция “Фокус”, че в мола не е имало пожар. По-рано читатели на „Фокус” съобщиха, че заради струпването на огромен брой желаещи да посетят мола, на бул. „Цариградско шосе” се образува огромно задръстване. Пълно е и локалното платно, а движението по бул. „Цариградско шосе” е силно затруднено. Има и по-засилено полицейско присъствие.
В четвъртък вечерта министър-председателят Бойко Борисов откри Sofia Outlet Center на бул. „Цариградско шосе” 92 А. Инвестицията е за 100 млн. лв., а центърът ще създаде 1000 работни места във времето на тежка финансова и икономическа криза, обясни премиерът.

http://www.focus-news.net/index.php?id=n1358761

ще почина от смях

http://sofia.dir.bg/2010/03/05/gallery5986078_0.html ima nqkolko snimki ot otkrivaneto :)

i oshte malko
http://prikachi.com/files/1409880N.jpg
http://prikachi.com/files/1409866U.jpg
http://prikachi.com/files/1409871W.jpg
http://prikachi.com/files/1409876N.jpg
http://prikachi.com/files/1409879A.jpg

http://www.capital.bg/shimg/oo_868827.jpg


Source: http://www.capital.bg/show.php?storyid=868756

Пропуснали са моловете в Сандански, Банско, Слънчев Бряг и Каварна :lol::lol::lol:

Видин няма ли си мол?

Наистина ли Varna Towers е по-голям от Grand Mall?

Наистина ли Varna Towers е по-голям от Grand Mall?

От Капитал май са объркали РЗП-то със отдаваемите площи.

Видин няма ли си мол?

IMO, this source of info is much more reliable than www.capital.bg:

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_shopping_malls_in_Bulgaria

Видин няма ли си мол?

^^ Има един в центъра,не знам как се казва...малък е но не е лош.:)

Видин няма ли си мол?

Дори и да няма, с построяването на Дунав мост смятам,че ще изникнат няколко много бързо:cheers:

Някой знаели в София Аутлет Център, какви заведения за хранене има, щото мисля да мина на път за вкъщи да си взема нещо, пък да съчетая и да огледам там, че и без това другата седмица смятам да пазарувам :)

Subway

Subway

Мерси, ще мина през Сити центъра значи :)

В Оутлета, неможе да се разминеш, пълно е.

Днес в 15.30 бях на Метрополитън в Младост - детелината - и до аутлета стингнах с колата в 17.00. 500 метра за час и половина.
Час и половина!!!!

Има и хубави попадения на магазини, но като цяло не е нищо осбено. А интериора е студен като Ледената кралица - няма украси, цветя, кашпи, пейки или каквото и да е. Прилича на склад. Или на двореца на Ледената кралица.
А в единия от маазините дрехите миришеха на сандвичи събуей, тъй като кътът за хранене е между 5 магазина за дрехи.

Днес в 15.30 бях на Метрополитън в Младост - детелината - и до аутлета стингнах с колата в 17.00. 500 метра за час и половина.
Час и половина!!!!

Има и хубави попадения на магазини, но като цяло не е нищо осбено. А интериора е студен като Ледената кралица - няма украси, цветя, кашпи, пейки или каквото и да е. Прилича на склад. Или на двореца на Ледената кралица.
А в единия от маазините дрехите миришеха на сандвичи събуей, тъй като кътът за хранене е между 5 магазина за дрехи.

Само да отбележа че аз както съм написал малко по-горе вчера минах през Сити Центъра да си взема нещо за хапване, че ми се беше дояло джънк фуд. Имаше опашки за влизане на паркинга и от двете страни на Арсеналски. Като стигнах до паркинг машината нещо не искаше да ми дава билетче - оказа се че нямало свободни места на паркинга и изчаках 1-2 минути да излезе някой. Вътре пък имаше страшно много хора и аз лично останах с усещането за пренаселеност.

Това го казвам като отговор на въпросите на някой хора тук във форума защо са ни толкова много молове - не знам за другите градове, но на София 2 мола определено не и стигат, надявам се сега да се пооправят малко нещата.

// Сега по темата - днес минах по Цариградско - сложили са няколко светлинни лъча на Аутлета и са го осветили - изглежда добре и за пръв път забелязах къде се намира сградата :). Освен това има грамадна реклама на Сердика на цялата задна част на хотел Плиска :)

само дето в ситито ако не се лъжа бая магазина фалираха

^^ Има един в центъра,не знам как се казва...малък е но не е лош.:)
да, вярно че имаше
http://www.mallvidin.com
и
http://www.aquario.sk/ който скоро трябва да се отваря....

^^^^
Аз до колкото знам всички проекти на www.aquario.sk/www.cuubuus.at са замразени за неопределен период и въобще не са започвани, включително и двата логистични центъра в Русе и Леон Тауър в София. Явно или не са си променяли инфото в сайта или нарочно подвеждат. Имаше един мнго хубав проект за мол във Видин на Феърплей Интернешънъл, ама и той замразен, даже мисля, че вече и парцела са продали:)

Новата мода в модата (http://capital.bg/show.php?storyid=868474)
Първият голям аутлет магазин ще покаже дали моделът работи и в България
http://capital.bg/shimg/zx350_868475.jpg

^^^^
Имаше един мнго хубав проект за мол във Видин на Феърплей Интернешънъл, ама и той замразен, даже мисля, че вече и парцела са продали:)

Да , продали са го , на Билла май....

да, вярно че имаше
http://www.mallvidin.com
и
http://www.aquario.sk/ който скоро трябва да се отваря....

I didn't know that they expanding in Bulgaria:cheers:

I didn't know that they expanding in Bulgaria:cheers:

Not, yet :cheers:

само дето в ситито ако не се лъжа бая магазина фалираха

Не съм чувал за нито един магазин, който да е фалирал там...както и в Мола.
Иначе всяка вечер минавам покрай Хемус и винаги има опашки от чакащи да влизат в паркинга, а пред самия Сити център винаги има страшно много хора.

а кога ще отварят Мола на Цариградско (забравих му последното име) :D и имат ли уебсайт вече ?

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_shopping_malls_in_Bulgaria

Я виж ти! Първия съвремен търговски център построен в България през новия век е СУМИ във Враца. ;)

а кога ще отварят Мола на Цариградско (забравих му последното име) :D и имат ли уебсайт вече ?
На 21-ви април.

http://www.dnevnik.bg/pazari/companii/2010/03/02/867253_galeriia_stara_zagora_otvaria_vrati_v_kraia_na_mart/

Не мога да повярвам, че в Стара Загора ще има ЗАРА и сродните й.....
то още в най-големите големите градове няма, но в края на март старозагорци ще пазаруват ЗАРА.... ШОКИРАН СЪМ!

http://www.dnevnik.bg/pazari/companii/2010/03/02/867253_galeriia_stara_zagora_otvaria_vrati_v_kraia_na_mart/

Не мога да повярвам, че в Стара Загора ще има ЗАРА и сродните й.....
то още в най-големите големите градове няма, но в края на март старозагорци ще пазаруват ЗАРА.... ШОКИРАН СЪМ!

че то и сега има Зара в Стара Загора. Преди магазинът им беше в ТЦ Сити, а сега е в 1 магазин под пощата.

предполагам говориш за аутлет, каквито в софия си имаме десетина и са пълни боклуци. лично съм засичал в тях дрехи, за които гарантирам, че съм виждал в зара в милано преди 4 години.

Ти пък какво се шокираш ? Явно в Стара Загора са сметнали за по-добре да го открият първи.

предполагам говориш за аутлет, каквито в софия си имаме десетина и са пълни боклуци. лично съм засичал в тях дрехи, за които гарантирам, че съм виждал в зара в милано преди 4 години.

да, аутлет е. Дрехите не са кой знае какво и определено са от стари колекции и попринцип няма много хубави неща :nuts:

Започнал е ребрандингът на една от търговските вериги - Т Market. Промяната касае само цветовете - логото ще бъде червено-жълто.

http://www.adesign-bg.com/en/distributors.files/2_Logo%20T-Market.jpg
Ето и един ребрандиран супермаркет:
http://i42.tinypic.com/2r3axc1.jpg

Турската модна верига Colin's стъпва на българския пазар

Автор: dnevnik.bg 22 март 2010

Турската верига за ежедневно облекло Colin's стъпва на българския пазар, съобщиха от компанията. Вече е открит първият магазин на компанията, който се намира в мол "Сердика център" в София.

До 2012 г. предстои да бъдат открити 8 собствени обекта в страната, като инвестицията в тях ще достигне 2 млн. долара. Плановете на Colin's да се развиват в по-големите градове.

Компанията вече има два франчайз магазина в Русе и Варна.

Веригата Colin's e собственост на турския холдинг "Ероглу груп". Групата притежава четири фабрики за производство на облекла, като три от тях са в Турция, а една в Египет.

Веригата Colin's има 470 магазина в 31 държави, предимно в Турция и държавите от Източна Европа и Близкия изток.

Всъщност, имат магазин и в Силистра от една година, ама айде ....

Този в Русе е поне отпреди 2-3 години. Нямах идея че турци го въртят.

Аха, то и аз не знаех, че е турски. Обаче, нещо не им върви оборота.

Kaufland 2 - Варна
http://storage4.album.bg/5ae/22032010690_f575f_22332478.jpg

http://storage4.album.bg/bce/22032010691_21ea8_22332481.jpg

http://storage4.album.bg/29d/22032010692_5f1e2_22332484.jpg

България е пета в Европа по строящи се молове

26 Март 2010


През изминалата година България е била на пето място в Европа по брой на търговски центрове в строеж. 2009 е и годината, в която европейският пазар на този сегмент отбелязва рекорден спад от 19%. Това сочи проучване на консултантска