Leuven : Hertogendal

[Kristof VG]

Een stadswijk voor op de lange baan, maar wel de moeite waard volgens mij!

ZIEKENHUISSITE WORDT WOONGEBIED

Het project Hertogendal beoogt de volledige herontwikkeling van de ziekenhuissite Sint-Pieter/Sint-Rafaël (tussen de Brusselsestraat, de Kapucijnenvoer en de Minderbroedersstraat, met een uitloper naar de Janseniusstraat). Nu is het gebied een blinde vlek in de stad. Door de groei van de universitaire ziekenhuizen verhuist de ziekenhuisfunctie naar campus Gasthuisberg. Zo komt er een gebied vrij dat het stadsbestuur opnieuw wil integreren in het stadsweefsel. Aan het project werken drie kernpartners samen: de K.U.Leuven (voornaamste grondeigenaar), de NV Resiterra (projectontwikkelaar) en de stad Leuven. Ze willen het gebied van bijna 9 ha omvormen tot een woongebied met ongeveer 850 woningen voor gezinnen met verschillende samenstellingen, leeftijden en inkomens. In het gebied komen allerlei voorzieningen en diensten. De bestaande gebouwen gaan grotendeels onder de sloophamer.

Het project past binnen de beleidsdoelstellingen om de stadsvlucht te keren en het levenslang wonen in de stad te bevorderen.

En verder?
• De overwelfde Dijle wordt opengelegd. De Dijle-oevers krijgen een groen en publiek karakter.
• De meest waardevolle gebouwen (bijvoorbeeld de stadswallen) blijven behouden.
• In het gebied is er plaats voor handel, diensten en horeca.
• Er is aandacht voor ontspanningsmogelijkheden (sport- en speelgelegenheid, culturele en sociale voorzieningen).
• Een ondergrondse parking vangt het parkeerprobleem op. De straten rondom worden aangepast zodat bussen vlotter aan en af kunnen rijden. Op de site zelf komt geen auto- of busverkeer.
De afwerking van het totale project is gepland in 2017.
In 2006 beginnen de afbraakwerken en tegelijkertijd start de nieuwbouw. De voortgang van deze werken is afhankelijk van de verhuis van de ziekenhuisafdelingen naar Gasthuisberg.
Op dit moment is een inrichtingsplan in opmaak dat in de loop van de volgende maanden wordt voorgesteld.



Dit project kwam vandaag in beeld door krakers die het leegstaande gebouw zijn binnen gedrongen. De kritiek was dat de kostprijs te hoog was (180 miljoen euro, met privé kapitaal) en dat er geen oog was voor sociale woningen in het huidige ontwerp. Men dat laatste kan ik nog volgen, maar ik denk dat Leuven een minimum quotum voor nieuwe sociale woningen heeft beslist.

Laat u plattegronden of luchtfoto's maar binnenstromen!

[Kristof VG]

Het masterplan is van De Gregorio & Partners.

Huidige situatie:
http://img185.imageshack.us/img185/677/webb3c680ez7.jpg (http://imageshack.us)

En in de toekomst:
http://img301.imageshack.us/img301/3379/big15ff76ir8.jpg (http://imageshack.us)

http://img150.imageshack.us/img150/9025/bigeceadeji7.jpg (http://imageshack.us)

Dit is beeld toont aan waar Barbarahof zal liggen tegenover Hertogendal.
http://img377.imageshack.us/img377/9335/previewqc6.jpg (http://imageshack.us)


Men splitst "Hertogendal" op in het 'Hertogeneiland' en het 'Jansensiushof', omdat dit een project zal zijn met 2 snelheden. Verder kan je ook zien dat men tot 7 bouwlagen bovengronds kiest en tot 2 verdiepingen ondergronds.

Ik heb de indruk dat het een groene wijk in de stad zal worden. Wat zijn de meningen hierover?


(PS, voor de meerwaardezoekers onder ons. Hier is een pdf-file van een voorstel dat afgekeurd werd voor Hertogendal. http://users.telenet.be/jeroendirckx/JEROENDIRCKXPORTFOLIO2005-HR.pdf Daarnaast staat er nog heel wat nuttige informatie op van andere projecten en Belgie en Nederland.)

[Kristof VG]

Op maandag 7 juli 2008 verscheen het bericht dat de afbraak van ziekenhuizen Sint-Rafaël en Sint-Pieter (beiden op Hertogeneiland) niet voor binnen de 5 jaar zal zijn. Hetzelfde atrikel sprak van 1300 woningen, in plaats van 850 volgens de verouderde Hertogendal-studie. Komen er dan meer woningen of vergist De Standaard zich?

Zelf heb ik geen abonnement op de internetdatabank van De Standaard, dus als iemand van jullie dit wel heeft, wil je ze dan posten hier a.u.b?!?

Volgens De Gregorio & Partners Architectenbureau (6 maart 2006):

http://img530.imageshack.us/img530/1189/azeqd1.jpg (http://imageshack.us)

Zie: http://www.degregorio.be/Data/Projecten/18/fiche_403_ziekenhuissite_maa06.pdf?rnd=bf13a

[Kristof VG]

Van www.degregorio.be


Hertogeneiland
Leuven

De St. Pieters - St. Rafaëlsite is een 9ha grote ziekenhuissite, gelegen in het hart van de Leuvense binnenstad. Er bevindt zich nu een amalgaam van technische constructies, functionele volumes, oude panden en historisch waardevolle gebouwen. De plek gaat geen relatie aan met haar omgeving, het lijkt een stukje niemandsland in de stad. In de loop van de volgende jaren verhuizen alle ziekenhuisfuncties naar campus Gasthuisberg, buiten de stad. Eigenaar K.U.Leuven koos na een wedstrijd de groep Resiterra nv (IBC vastgoed / KBC Vastgoed) samen met De Gregorio & Partners uit als projectontwikkelaar voor de herontwikkeling van de site.

Het project kreeg de naam Hertogeneiland. Samen met Barbarahof vormt het de nieuwe benedenstadsontwikkeling van Leuven. Om de herontwikkeling van deze sites in goede banen te leiden, maakt de stad Leuven een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor de benedenstad op. Dit RUP wordt opgesplitst in drie delen met een eigen karakter en een eigen timing: RUP Sint-Barbara, RUP Janseniushof en RUP Hertogeneiland–Noord. De opdracht bestaat erin een ruimtelijke setting te ontwerpen waar wonen primeert.
Alfredo De Gregorio : “Het ontwerpen van een nieuwe stadssite is geen louter rationeel proces. Het is een kwestie van intuïtie, van ervaringen, van achtergronden. Het zijn vaak alledaagse gebeurtenissen die inspiratie opleveren. Na reflectie en discussie met anderen, ontstaan dan de eerste schetsen.”
Voor de Hertogeneiland-site zijn er, volgens ons, vier eenvoudige, bijna evidente, ruimtelijke hoofdlijnen:
- De overwelfde Dijle wordt opengelegd. De Dijle-oevers krijgen een groen en publiek karakter.
- De publieke ruimte is belangrijker dan de gebouwen zelf
- Monumenten (oude en nieuwe) zijn essentieel
- Een doorgedreven integratie in het omliggende stratenpatroon en de stad maakt het mogelijk om een zelfbewust en gelijktijdig bescheiden ontwerp te maken. Zo zal de plek later, haast ongemerkt, opgenomen wordt in het stedelijke weefsels.

JANSENIUS
De Dijle, het Justius Lipsiuscollege, het historische sluizencomplex en het aanwezige groen maken van Janseniushof een unieke oase in de binnenstad. Het geheel zal ongeveer 210 wooneenheden tellen. De wooneenheden hebben verschillende karakters: studio’s, lofts, klassieke appartementen, doorzonniveaus, luxepenthouses, bejaardenflats en grondgebonden gezinswoningen. Hierdoor zal het de thuis van een bonte groep bewoners worden.
De publieke ruimte is sowieso de essentie van elk architectuurproject, zeker in een binnenstedelijke omgeving. De ontsluiting van het binnengebied gebeurt door autoluwe straatjes, met een stadspleintje in het midden, met zicht op water en veel groen. Samen met landschapsarchitecten Wirtz International wordt in de luwte van het Justus Lipsius college, langsheen de Dijle, de eerste aanzet voorzien voor het langgerekt Dijlepark dat tot aan de Brusselsestraat zal lopen.
Het masterplan voor Janseniushof is als inrichtingsplan ingediend. Het Stadsbestuur gaat nu van start met de opmaak van het RUP. De eerste fase van de werken zal in 2010 opstarten.

http://img247.imageshack.us/img247/627/mlsdix3.jpg (http://imageshack.us)

http://img122.imageshack.us/img122/6546/qsdfkv0.jpg (http://imageshack.us)

HERTOGENEILAND NOORD
De ontwikkeling van Hertogeneiland-Noord (vanaf de Minderbroedersstraat tot de Brusselsestraat) is afhankelijk van de verhuis van de aanwezige ziekenhuisafdelingen naar Gasthuisberg. De werken zullen in verschillende fasen gebeuren. De uiteindelijke einddatum is voorzien in 2017.
Door zijn situering aan de rand van het kernwinkelgebied van Leuven liggen in dit gebied, naast wonen, ook andere functies voor de hand: handel, kantoren, kleinschalige zorgfuncties, cultuuractiviteiten, … Een ondergrondse parking en een betere doorstroming van het openbaar vervoer zullen voor een goede ontsluiting van dit gebied zorgen.
Aan het project werken drie kernpartners samen: K.U.Leuven (initiële grondeigenaar), Resiterra nv (projectontwikkelaar) en de stad Leuven. Naast de stedenbouwkundige en architecturale uitdaging - het gebeurt niet elke dag dat een aanzienlijk deel van een oude binnenstad vrijkomt - vergde dit project ook een denkoefening rond de identiteit van de stad Leuven. Het is de bedoeling om het gebied om te vormen tot een woongebied voor gezinnen met verschillende samenstellingen, leeftijden en inkomens. Zo stond de K.U.Leuven erop dat we een visie ontwikkelden omtrent ouder worden in de stad. Het project past binnen de beleidsdoelstellingen om de stadsvlucht te keren en het levenslang wonen in de stad te bevorderen.
Gespreid over een kleine tien jaar, komen er op Hertogeneiland naar schatting 850 à 900 nieuwe woningen. Als wellicht een van de grootste binnenstedelijke projecten van West-Europa, wil het met respect voor het verleden, geïntegreerd in het hedendaagse stadsweefsel, met een duidelijke toekomstvisie deze universiteitsstad mee helpen ontwikkelen.

http://img359.imageshack.us/img359/7764/big6fda62kp5.jpg (http://imageshack.us)

opdrachtgever
Resiterra nv
site
St.Pieter-St.Raphaëlsite, Leuven
periode
juli 2003, toekenning opdracht
2010, aanvang der werken
2017, einde der werken
omvang
Perceel: 70.000 m²
Terreininname: 33.000 m²
Bovengr/Ondergr bouwlagen: 7/2
Totale bruto-oppervlakte: 259.000 m²
budget
Janseniushof: 35.000.000 €
Hertogeneiland Noord: 125.000.000 €
Totaal: 160.000.000 €
(excl. BTW en erelonen)
prijs per m²618 €/m² (excl. BTW en erelonen)


Mijn lustig oog ziet daar toch een gebouw van 12 verdiepen verschijnen.. Lang niet slecht!

Daarnaast heb ik nog een site gevonden over pijnpunten bij het huidige ontwerp van ‘Hertogendal’. : Klik (http://vereniging.leuven.be/LHG/Nieuwsbrief%20LHG%202005-01_aandachtspunten%20's%20hertogeneiland.htm)

... en nog wat extra uitleg over zijn geschiedenis moest het u interesseren: wederom klik (http://vereniging.leuven.be/LHG/Nieuwsbrief%20LHG%202005-01_sitebezoek_'s%20hertogeneiland-01.htm).

[EvanG]

Ik moet zeggen dat ik wel benieuwd ben naar wat het gaat worden. Leuven is in het algemeen vrij goed bezig en in het genre is dit toch één van de projecten met het meeste potentieël in ons land.

[Kristof VG]

Janseniushof

Nieuw leven langs de Dijle
Het woonproject Janseniushof (+/- 220 nieuwe wooneenheden in het hart van de stad) vormt het tweede luik van de triptiek Barbarahof (200 wooneenheden op de voormalige parking Boerenbond) - Janseniushof - Hertogeneiland (ziekenhuissite langs de Brusselsestraat). De projecten zijn alle drie een initiatief van projectontwikkelaar Resiterra.

De projectontwikkelaar Resiterra heeft een inrichtingsplan opgesteld voor dit gebied dat is goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven. Aan de hand van dit inrichtingsplan wordt een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) door de stad Leuven opgesteld.
Dit proces is bezig. Het openbaar onderzoek van dit ruimtelijk uitvoeringsplan wordt verwacht tegen het najaar van 2009.

Janseniushof ligt langs de Dijle, tussen de Minderbroedersstraat en de Janseniusstraat.

In de toekomst zal het project via een park langs de opengelegde Dijle verbonden zijn met de twee andere woongebieden (Barbarahof en Hertogeneiland) in de Leuvense benedenstad.


Wat komt er?
In Janseniushof komen maximaal 214 woningen, van verschillende types en groottes, met extra aandacht voor minimaal energiegebruik en maximaal wooncomfort.
In overleg met de stad engageert de ontwikkelaar zich ook om een 20-tal sociale huurwoningen voor senioren en een 20-tal woningen voor middengroepen te realiseren. Tegelijk komt er ook ruimte voor een gemeenschapsvoorziening, bijvoorbeeld kinderopvang.

Opbouw project
Een nieuwe verbindingsweg tussen de Janseniusstraat en de Minderbroedersstraat vormt de as van het project. Halfweg komt een stedelijk pleintje met bomen. Vanaf dit pleintje zijn er zichten op half verscholen binnentuinen en op het nieuwe park.

http://img201.imageshack.us/img201/7455/luchtfoto1ql0.jpg (http://imageshack.us)

http://img505.imageshack.us/img505/2694/overzichtsplankopiewc8.jpg (http://imageshack.us)

Een nieuw park langs de Dijle zal een aantal monumenten en interessante waardevolle gebouwen zoals de oude stadsmuur, de Jansenius- en de Lipsiustoren, het Justus Lipsiuscollege en de Dijlesluis opnieuw zichtbaar maken in het stadsbeeld. Het park omvat ook het speelplein van het Paridaensinstituut dat tijdens de schooluren gereserveerd blijft voor de leerlingen, maar daarbuiten voor iedereen toegankelijk wordt.

Fietsers en voetgangers krijgen twee specifieke routes die het gebied doorkruisen: ééntje langs de Dijle en op termijn een dwarse verbinding tussen het Grasmushof en het Damiaanplein.

Tegen het park staan twee geïsoleerde gebouwen: één laag volume tegen het speelplein van het Paridaensinstituut en een hoger volume op de grens van het stedelijk pleintje en het park. Dit volume wordt mogelijk als een toren ontworpen.

Aan de overzijde van het park lijnen panden van 4 à 5 bouwlagen de nieuwe hoofdstraat af. In het achterliggende gebied richting Kapucijnenvoer zijn de gebouwen - van gemiddeld drie bouwlagen en een dak - geordend langs een nieuwe straatlus. Hier en daar komt een extra bouwlaag als stedelijk accent.

Door de wagens in twee ondergrondse parkings te plaatsen, blijven de straten aangenaam autoluw. Bovengronds blijven er nog wel enkele bezoerksparkeerplaatsen ove ter hoogte van een kiss&ride zone aan het speelplein van de school.


Gegevens
Ontwerpers pilootproject: De Gregorio & Partners i.s.m. Conic Architects en professor Paul Van Aerschot en Wirtz International voor de parkaanleg
Ontwikkelaar: Resiterra NV
Openbaar onderzoek ruimtelijke uitvoeringsplan: najaar 2009
Start bouwwerken: najaar 2010



Ik ben al wat minder enthousiast voor het project. De gekleurde gebieden op de luchtfoto gaat men slopen. Daar zitten ook een paar mooie baksteen huizen bij, maar ja.. Bouwlagen tot 7, met één toren van 12.