O pewnego czasu dostawałem informacje, że w Rzeszowie pojawi się naprawdę ciekawa inwestycja. Teraz wiem o co chodzi :)

Cudowny masterplan, architektura ciekawa:

Powierzchnia: 60 000m2
Lokalizacja: ul Różana
Opis: Zespół budynków biurowych, hotel z centrum konferencyjnym, zespół budynków apartamentowych, pasaż handlowy, parkingi podziemne.
Projekt: MWM Architekci

http://images38.fotosik.pl/14/750d8d82609c4e59.png (www.fotosik.pl)

http://images46.fotosik.pl/14/d5a91e56f3f1b89b.png (www.fotosik.pl)

http://images29.fotosik.pl/278/fcf4223fe2c8a19a.png (www.fotosik.pl)

http://images40.fotosik.pl/14/0725ffdfe2fe0fac.png (www.fotosik.pl)

http://images33.fotosik.pl/374/14c88907703b6073.png (www.fotosik.pl)

http://images42.fotosik.pl/14/7d4372da9746f7d8.png (www.fotosik.pl)

http://images31.fotosik.pl/369/a3931852a60a3d7f.png (www.fotosik.pl)

http://images31.fotosik.pl/369/af902849c6ed7b99.png (www.fotosik.pl)

http://images33.fotosik.pl/374/34655de532492779.png (www.fotosik.pl)

:cheers:

Gdybym nie siedział na podłodze, spadłbym z krzesła!

Gdyby nie rzeszowski chaos przestrzenny, to bym pewnie w życiu nie zgadł, że to rzeszowska tysiąclatka. Imponujące cudo, ale żeby realne, poczekajmy na szczegóły i pół- oraz oficjalne informacje.

lokalizacja na mapie:

http://images42.fotosik.pl/14/9c951c5d26effc90.jpg (www.fotosik.pl)

kapitalny projekt, świetna urbanistyka, Rzeszów naprawdę ma się czym pochwalić przed Polską :cheers:

a co w tym kapitalnego? jak stare Śródmieście w Wawie, takie MDM.....

Nooo nieźle, trzymam kciuki

Zapowiada się wybornie, oby inwestycja wypaliła.

pixeolo, wybrałeś najlepszy render do wątku o planowanych wieżowcach w Polsce, ale generalnie inwestycja zapowiada się wyśmienicie. Nie odpowiada mi jedynie to niebieskie szkło w części, zdaje się, że biurowej. O wiele lepiej gdyby było przezroczyste jak w części mieszkaniowej.

Boogie, wybrałem najlepszy, żeby pokazać inwestycję z najlepszej strony :)
Wydaje mi się, że kolor szkła może ulec zmianie, to tylko wyglądające na sketchupa obrazki.

lokalizacja na mapie:

http://images42.fotosik.pl/14/9c951c5d26effc90.jpg (www.fotosik.pl) Co znajduje się na działce (tej z +) na lewo od inwestycji, za drzewkami. To nasyp kolejowy ?

Po prostu tory kolejowe, bez nasypu. W najbliższej przyszłości ma w pobliżu przejazdu powstać przystanek rzeszowskiej kolei aglomeracyjnej.

Może przystanek kiedyś będzie, ale na razie PKP zapewni wyśmienity widok na kilka/kilkanaście torów kolejowych plus przestrzenie rozładunkowe, całość w typowej dla zaniedbanych obszarów kolejowych estetyce. Może przez kolorowe szkło będzie milej na to patrzeć.

Fakt, widok z okna nie bedzie napawal optymizem, niemniej jednak projekt swietny. Bardzo podoba mi sie stylistyka budynkow :cheers:

Przystanek będzie realizowany z projektu unijnego, z którego finansowanie ma zapewnione miasto Rzeszów. Ma powstać zalążek SKM polegający na komunikacji szynobusowej w obrębie aglomeracji rzeszowskiej.
Co do torów - im więcej powstanie inwestycji przy torach, które zasłonią widok i wykorzysta mniej atrakcyjne miejsce z powodu torowiska i hałasu, tym lepiej. U nas w Polsce jest problem z zagospodarowaniem terenów okołokolejowych, takie szczelne zabudowanie jest pozytywne w tym kontekście.

Widok z okna w takim parku biurowym to chyba nie jest priorytet, powstanie kilkadziesiąt tysięcy m2 powierzchni biurowej, w ramach rewitalizacji obleśnej okolicy. To cieszy.

Dobry projekt. Jeśli piszecie, że to w ramach rewitalizacji nieciekawej okolicy to jeszcze większy plus u mnie. Ciekawe tylko ile przyjdzie poczekać na realizacje :?. Grunty są już własnością inwestora czy to dopiero pierwsze przymiarki?

Z tego co mi wiadomo to większość gruntów należy do inwestora - teren zakładów drobiarskich i sklep Jedynka należą do właściciela. Jest jeszcze jednak kilka działek, gdzie stoją domki jednorodzinne, które no trzeba wykupić. Inwestorem jest osoba, która wraz z PKO zaczyna stawiać mieszkaniówkę przy ul. Siemieńskiego. Inwestycję na bardzo wysokim poziomie:


http://img217.imageshack.us/img217/3903/oswislok4jx8.jpg

http://img221.imageshack.us/img221/8012/oswislok2my8.jpg


Ciekawe czy zdecyduje się na dwie równoległe budowy. Na razie mamy plany z Różanej i działkę przy zakładach mięsnych gotową pod zabudowę.

to już pewne? na jakim etapie są przygotowania?

^^ trudno powiedzieć, natrafiłem na wizualizacje na stronie architektów, ale zauważyłem że od momentu publikowania ich na stronie w ciągu miesiąca pojawiają się informacje w prasie. Czekamy zatem :)

P.S, inwestycja zapostowana przez Voya, 2 posty wcześniej jest w budowie.

ok rozumiem, więc pozostaje trzymać kciuki

Budynek znalazł się w aktualnie opracowywanych projektach na stronie http://mwmarchitekci.pl
Może coś jest na rzeczy i inwestycja powraca

wizualizacje niestety niedostępne

Odkurzamy wątek.

http://www.urbanity.pl/photos/36/39/53639.jpg

http://www.urbanity.pl/photos/36/38/53638.jpg

Czego się nie dotkną to cud malyna www.mwmarchitekci.pl

Genialne :cheers:

Fantastyczne budynki - ciemny kolor wygląda bardzo dobrze. Pierwszy render przypomina mi trochę Zebra Tower z Warszawy (budynek po prawej stronie), ale na pewno ma lepszą elewację.

Ja rozumiem, że lokalne biuro architektoniczne, to trzeba wychwalać pod niebiosa. No a nie zastanawia Was co się tutaj dzieje z urbanistyką? Co to za biały klocek za dwoma wieżami wcinający się w kompleks?! Mam nadzieję, że nie chodzi o blok mieszkalny :) Jakiś blaszak? Drzewa po lewej stronie na drugiej wizce to tory kolejowe? Czy też zostanie część blaszaków? A na pierwszej wizce drzewa to osiedle? Na których działkach chcą to postawić? Wcześniej wydawało się, że bezpośrednio przy torach w miejscu magazynów. Ale dręczy mnie ten biały klocek, który wygląda jak nowy blok przy ul. Różanej. Poza tym ten kompleks miał zajmować więcej miejsca, a wygląda na to, że powstanie w okrojonej wersji na połowie działek - taki wąski pasek z dwoma wieżami na końcu, w rejonie ul. Konopnickiej? Jak dla mnie to zdecydowanie za wcześnie, by powiedzieć, że jest ok. Architektonicznie też nie jest to jakiś mega wypas - jest trochę lepiej niż poprawnie. Zresztą jak zawsze u MWM. No raczej nie trafi to do czołówki Miss Polski. Co te budynki mają nam mówić? Coś pokazują, symbolizują? One nawet między sobą nie grają... Wygląda to tak jakby starano się maksymalnie wykorzystać powierzchnię w granicach działki i w granicach wyznaczonych przez WZ, ze skórką czegoś lepszego, ale bez jakiejś szczególnej wizji... Niby wypaśny plac pomiędzy dużymi budynkami, ale jakby się przyjrzeć, to właściwie to jest ulica... Ale co ja się tam znam.

Do jednego jestem w stanie się przychylić: w Rzeszowie mało jest nawet takich inwestycji. Ale do ideału trochę brakuje i można było z tego miejsca wycisnąć trochę więcej. MWM ewidentnie nie stara się o dobrą organizację komunikacji przy swoich projektach. Podobnie rażą mnie uliczki odcinające bloki między sobą i bloki od rzeki na Osiedlu Wisłok (osiedle pomiędzy ul. Siemieńskiego i rzeką Wisłok).

Ja rozumiem, że lokalne biuro architektoniczne, to trzeba wychwalać pod niebiosa. No a nie zastanawia Was co się tutaj dzieje z urbanistyką? Co to za biały klocek za dwoma wieżami wcinający się w kompleks?! Mam nadzieję, że nie chodzi o blok mieszkalny :) Jakiś blaszak? Drzewa po lewej stronie na drugiej wizce to tory kolejowe? Czy też zostanie część blaszaków? A na pierwszej wizce drzewa to osiedle? Na których działkach chcą to postawić? Wcześniej wydawało się, że bezpośrednio przy torach w miejscu magazynów. Ale dręczy mnie ten biały klocek, który wygląda jak nowy blok przy ul. Różanej. Poza tym ten kompleks miał zajmować więcej miejsca, a wygląda na to, że powstanie w okrojonej wersji na połowie działek - taki wąski pasek z dwoma wieżami na końcu, w rejonie ul. Konopnickiej? Jak dla mnie to zdecydowanie za wcześnie, by powiedzieć, że jest ok. Architektonicznie też nie jest to jakiś mega wypas - jest trochę lepiej niż poprawnie. Zresztą jak zawsze u MWM. No raczej nie trafi to do czołówki Miss Polski. Co te budynki mają nam mówić? Coś pokazują, symbolizują? One nawet między sobą nie grają... Wygląda to tak jakby starano się maksymalnie wykorzystać powierzchnię w granicach działki i w granicach wyznaczonych przez WZ, ze skórką czegoś lepszego, ale bez jakiejś szczególnej wizji... Niby wypaśny plac pomiędzy dużymi budynkami, ale jakby się przyjrzeć, to właściwie to jest ulica... Ale co ja się tam znam.

Do jednego jestem w stanie się przychylić: w Rzeszowie mało jest nawet takich inwestycji. Ale do ideału trochę brakuje i można było z tego miejsca wycisnąć trochę więcej. MWM ewidentnie nie stara się o dobrą organizację komunikacji przy swoich projektach. Podobnie rażą mnie uliczki odcinające bloki między sobą i bloki od rzeki na Osiedlu Wisłok (osiedle pomiędzy ul. Siemieńskiego i rzeką Wisłok).

Założenie chyba jest takie jak na wizce prezentowanej do tej pory, w tle dalej widać podobnie przeszklone obiekty. Raczej cały czas chodzi o działkę po byłych zakłądach drobiarskich. Fakt to białe coś jest nieokreślone, ale kwestia zrobienia kilku fotek w tamtej okolicy i będzie wiadomo co się wcina w tą działkę.
Tygrys jeżeli powstanie to w takiej formie to nie ma co nawet chrząkać, bo ani okolica reprezentacyjna, ani nie widzę w Rzeszowie inwestycji na podobnym poziomie.
Dla mnie bardziej nurtujące jest czy faktycznie inwestor to popełni i dla kogo będzie to przeznaczone. Balkonów nie widzę, więc te dwa na pewno nie są mieszkalne. Wygląda na biura/hotel. Mamy takie zainteresowanie powierzchnią biurową?

Trudno coś mówić o urbanistyce, nawet nie ma rzutu z góry przedstawionego tak jak do tej pory było. To są tylko dwie wizualki, żeby coś się działo i to wszystko. Inwestor oczywiście ten od Jedynki czy osiedla Wisłok. On ma dużo pomysłów a z realizacją różnie bywa. Kto by chciał przestrzeń biurowa? Dobre pytanie; mógłby tu się zainstalować IBM, ale po tym jak miasto kompletnie inwestora olało to nie wiem czy coś z tego w ogóle będzie.

Mniej więcej tak to pasuje do okolicy:

http://img259.imageshack.us/img259/7343/plankonopnickiej.png

błękitny - pierwotnie zrealizowany lub planowany układ komunikacyjny w okolicy
żółty - mniej więcej działki niezbędne do zrealizowania zamierzeń inwestycyjnych
różowy - najbardziej prawdopodobny rzut budynków według dostępnych wizualizacji

O ile te trzy budynki "po lewej" to dobry początek kompleksu biurowego, który powinien rozwijać się w stronę torów, pochłaniając kolejne blaszaki, o tyle te dwa budynki "po prawej" sąsiadujące z mieszkaniówką powinny z planu wylecieć. Tam powinny być place ze sporą ilością zieleni, które separowałyby mieszkaniówkę od wewnętrznej uliczki (tej według starszych planów, szkic błękitny) i od kompleksu biurowego, a jednocześnie byłyby dobrym tłem dla biurowców i miejscem odpoczynku w przerwie w pracy, a po południu służyłyby mieszkańcom. Byłyby także dobrym offsetem dla mieszkańców ze względu na niedogodności związane z bliskim sąsiedztwem sporego kompleksu biurowego.

Dlaczego separować biurowce od mieszkaniówki? jakie niedogodności niesie dla mieszkańców biurowiec? Przecież takie obiekty razem spokojnie mogą funkcjonować, często nawet w jednym obiekcie umieszcza się biura i mieszkania, według mnie nie ma lepszego sąsiada niż biuro puste od 17.

No nie jestem przekonany. Zobaczymy co inni w tej kwestii napiszą, ale ja raczej wolałbym za oknami nieduży plac, niż biurowiec zasłaniający świat ;) Tym bardziej, że w okolicy w sumie krucho z takimi placami. Dopiero park jest koło Szpitala Miejskiego

Nowe wizualizacje :)

http://img440.imageshack.us/img440/8141/15403.jpg
dobry pomysł odgrodzenia mieszkaniówki biurami od torów kolejowych.

http://img11.imageshack.us/img11/4356/15402i.jpg

http://img849.imageshack.us/img849/7756/15401.jpg

oczywiście źródło mwm

Jakieś realne widoki na realizację, czy mwm tak sobie projektuje, bo im się nudzi?

Trudno powiedzieć wystarczy zobaczyć na datę pierwszego postu. Z drugiej strony inwestor pewny. Budują obecnie kolejny budynek osiedla Wisłok. Niedawno kupili za 40mln tereny po fabryce Zelmer i tam też projektują osiedle. Są właścicielami kilku supermarketów i zakładów drobiarskich i kopalni kruszcu itp.
duży holding działający w tej części Polski
http://www.poludniowagrupakapitalowa.pl

Grupa zajmująca się inwestycjami
RES-GAJ Sp. z o.o. Sp. k. - firma zajmująca się kompleksowym i profesjonalnym przygotowaniem projektów. Jej działalność zaczyna się już w punkcie zakupu terenu, a kontynuowana jest poprzez tworzenie kompleksowej koncepcji i dokumentacji oraz pozyskiwanie pozwolenia na budowę, aż do - w zależności od ustalonego sposobu finansowania - włączania obiektu do spółki celowej albo tworzenia nowego, odrębnego podmiotu.

Ponieważ okazało się, że ten wcinający się blok to nie istniejący blok przy ul. Różanej, a kolejna część kompleksu, więc mój schemat z 1 maja jest całkowicie do d... Nic tylko się cieszyć :) bo teraz wygląda to lepiej.
Tylko czemu ten szary budynek biurowy tak wcina się w ulicę?

więcej nowych obrazków
http://i673.photobucket.com/albums/vv91/pixelutek/Zrzutekranu2012-07-20godz131536.png
http://i673.photobucket.com/albums/vv91/pixelutek/Zrzutekranu2012-07-20godz131844.png
http://i673.photobucket.com/albums/vv91/pixelutek/Zrzutekranu2012-07-20godz133051.png
http://i673.photobucket.com/albums/vv91/pixelutek/Zrzutekranu2012-07-20godz133101.png

Nie wiem czy to ma jakikolwiek związek z tym tematem, ale jadąc dzisiaj Konopnicką od Marszałkowskiej przed przejazdem zauważyłem, że po prawej stronie przy wjeździe na parking chyba do Biedronki montowali szlabany z budką dla pracownika.

W sensie, że to wstęp do tej inwestycji? :D Raczej nie ma to związku z tą budową ;)

Zrobili parking płatny. Do pół godz. za darmo. Na razie nie wydaje się, żeby to miało cokolwiek wspólnego z inwestycją.

PS. To nie Biedronka.

Tak miał wyglądać IBM w Rzeszowie

To była szansa na cywilizacyjny skok miasta. Jedna z czołowych światowych firm informatycznych miała wejść do Rzeszowa. Kto teraz będzie kontynuował inwestycję?

Przypomnijmy. Kilka lat temu firma doradcza „Jones Lang LaSalle” rozpoczęła w Rzeszowie rozmowy na temat stworzenia w stolicy Podkarpacia dużego centrum usług koncernu IBM, w którym prace miało znaleźć ok. 2000 pracowników. Ponieważ w mieście nie było odpowiedniej ilości biur o wymaganym standardzie, powstał pomysł, aby szybko stworzyć odpowiednie zaplecze biurowe dla koncernu. Nie chodziło o pojedynczy mały biurowiec, ale o zbudowanie całego kompleksu obiektów, mających zabezpieczyć wszystkie potrzeby dużego potentata.

Takie były początki projektu, który zakłada rewitalizację terenu przy ul. Konopnickiej, zajętego dotąd przez Zakłady Drobiarskie. W nowym zespole zabudowy zajmującym znaczny obszar pomiędzy ulicami Konopnickiej, Warszawską a torami kolejowymi, miały znaleźć się biurowce, hotel i zespół mieszkalny. Całość miały obsługiwać parkingi podziemne. Już sam zakres projektu pokazywał, jakie potrzeby miałaby firma tej wielkości co IBM, która chciałaby rozpocząć działalność w Rzeszowie.
http://twinn.pl/galerie/509/64_TT_2.jpg

Tu warto też przypomnieć, że szefowa IBM na Polskę, Anna Sieńko pochodzi z Rzeszowa. Tutaj mieszka, ma dom i rodzinę. Przylatuje do Rzeszowa na każdy weekend. Trudno chyba wyobrazić sobie lepsze poparcie dla takiej inwestycji.

Zanim jednak właściciel Zakładów Drobiarskich na dobre rozpoczął inwestycję, rozmowy z IBM zaczęły się rozwadniać. W końcu koncern prawdopodobnie w ogóle przestał myśleć o lokalizacji w Rzeszowie. Wszystko to pokazało jednak, że Rzeszów może być realnie rozpatrywany przez największe światowe firmy na siedzibę swojego oddziału.

Zapytaliśmy Macieja Łobosa z firmy MWM Architekci, w której powstał projekt, jakie są szanse na dalszy ciąg rozpoczętej inwestycji.

http://twinn.pl/galerie/509/64_TT_1.jpg



TWiNN: Na razie nic nie wskazuje, żeby można było powrócić w Rzeszowie do sprawy IBM. Czy jednak inwestycją przy ul. Konopnickiej mógłby zainteresować się jakiś inny potentat?

Maciej Łobos: Oczywiście że tak, ale to przede wszystkim zależy od samego inwestora. Trzeba aktywnie szukać klientów zainteresowanych taką lokalizacją. Na rynku nieruchomości wciąż się coś dzieje, nawet mimo kryzysu. Np. w czasie tzw. „Arabskiej Wiosny” w 2011 roku wiele światowych koncernów, zaniepokojonych brakiem stabilności w północnej Afryce, szukało nowych lokalizacji dla swoich centrów usług. Ale oczywiście nic nie stanie się samo. Rozmowy z dużym najemcą, ustalenie warunków, przygotowanie inwestycji to cały proces, dopiero na końcu którego rozpoczyna się budowę.

TWiNN: Może pojedynczy inwestor nie jest w stanie poradzić sobie ze ściągnięciem do Rzeszowa światowej firmy?

Maciej Łobos: Czasem tak bywa i wtedy inwestor zatrudnia doradców, którzy pomagają mu przejść przez ten proces. Również wiele miast wspomaga takie projekty i bardzo intensywnie walczy o sprowadzenie do siebie dużych inwestorów. To nie tylko miejsca pracy, ale prestiż, lepszy wizerunek i referencje dla kolejnych inwestorów. Dzięki temu miasta rozwijają się jeszcze dynamiczniej. Ale to wymaga olbrzymiego zaangażowania. Nie tyle nawet kosztów, co przemyślanej koncepcji promocji. Takich efektów nie da się osiągnąć np. bez stałej obecności na targach nieruchomości i bez szukania kontaktów z dużymi inwestorami zewnętrznymi. Dlatego to wielkie pole do działania również dla władz Rzeszowa. Ale z drugiej strony, jeśli takich przygotowań nie będzie się prowadziło, to gdy rzeczywiście pojawi się chętny, może się okazać, że szybko zrezygnuje, bo w oczekiwanym terminie nie ma mu czego zaproponować. Proces inwestycyjny w Polsce to ok. 3 lata, ale inne miasta często szybciej zapewniają rozpoczęcie działalności.

TWiNN: Co było powodem, że zdecydowaliście się aby zamówić do projektu profesjonalną, dużą makietę?

Maciej Łobos: To absolutny standard w pracy architekta na tzw. „zachodzie”. Tylko makieta w pełni oddaje przestrzeń którą się projektuje. Wszelkie perspektywki, wizualizacje są bardzo pomocne, ale często świadomie (lub nie) zakłamują rzeczywistość. Jak to się mówi: Photoshop czyni cuda. Na potrzeby marketingu przygotowuje się prezentacje, które mają ukryć niedociągnięcia i błędy w zaprojektowanej architekturze. Natomiast na makiecie wszystko widać jak na dłoni, można sprawdzić każde miejsce. Dlatego świadomy inwestor wymaga od architektów w trakcie prac nad projektem budowania modeli. Makieta jest też bardzo przydatna jeśli chodzi o marketing inwestycji, choćby na wspomnianych targach nieruchomości. Poważni inwestorzy widzą wtedy, że mają do czynienia z równie poważnym partnerem i z dojrzałym zamysłem, a nie z kilkoma obrazkami. To też pomaga w przekonaniu dużego inwestora do zwrócenia uwagi na dane miasto.

TWiNN: Realizacja takiego przedsięwzięcia w Rzeszowie miałaby olbrzymie znaczenia. Miejmy nadzieję, że wszystkie okoliczności okażą się pomyślne. Dziękujemy za rozmowę.

TWiNN

IBM to bybyło coś.

Byłoby - kluczowe stwierdzenie. Chciałbym takie makiety kupować w zestawach modelarskich i składać samemu :D

Zarząd Res-Drobiu zapowiada zmianę lokalizacji zakładu. - Planujemy przenieść zakłady drobiarskie na obrzeża miasta albo dalej. Jednak nie możemy dziś zadeklarować, kiedy do tego dojdzie, bo takie zmiany to dużo procedur, przez które musimy przebrnąć - deklaruje prezes Jurkiewicz.

Więcej... http://rzeszow.gazeta.pl/rzeszow/1,34962,12690692,Sasiedzi_Res_Drobu__Nie_przyzwyczailismy_sie_do_smrodu.html#ixzz29lnuYhCr

Z artykułu o smrodku i hałasie dochodzącym z zakładu... jeszcze dużo wody upłynie... choć ciśnienie jest bo to jednak praktycznie centrum miasta.

Coś się dzieje w temacie.



PGK zaprasza na targi MIPIM 2013 w Cannes
http://pgkpoland.com/mipim2013/images/MIPIM_03.png
2Południowa Grupa Kapitałowa zaprasza na targi MIPIM najbardziej prestiżowe wydarzenie w branży nieruchomości.

Targi MIPIM gromadzą największych przedstawicieli rynku nieruchomości z całego świata. Prezentowane są projekty i rozwiązania budowlane ze wszystkich sektorów, m.in. biurowy, mieszkaniowy, medyczny, sportowy, logistyczny oraz przemysłowy. Targi oferują niezrównany dostęp do największej ilości projektów deweloperskich oraz możliwość pozyskania partnerów biznesowych z całego świata.

PGK zaprenentuje m.in. projekt pod nazwą CONCEPT XXI
http://pgkpoland.com

Strona "Conceptu XXI"
http://www.conceptxxi.biz/index.html