24 heures - 30.09.2008

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"Taoua", une tour pour révolutionner Beaulieu
Lausanne | Après Zurich, Bâle et Genève, Lausanne opte pour la solution de la tour pour dynamiser et densifier son tissu urbain. C'est en tout cas l'option prise par le jury du concours d'architecture pour renouveler le "front Jomini": coiffant les nouvelles halles sud, une tour de 80 m va révolutionner le vénérable Palais de Beaulieu.

Le projet «taoua» (tower) du bureau lausannois "Pont 12 architectes" (Hahne, Jolliet et Nicollier) a été retenu à l’issue du concours d’architecture pour moderniser le site de Beaulieu. Une tour d’environ 80 mètres sera le nouvel emblème du front Jomini, avec un complexe hôtelier, un restaurant, des activités commerciales et un Business Center.

Les halles Sud seront reconstruites dans le même esprit architectural pour "offrir un tout cohérent et des surfaces d’exposition plus attrayantes", explique le communiqué cosigné par la Municipalité de Lausanne, la Fondation de Beaulieu et Losinger Construction SA.

Le parc des expositions deviendra un véritable espace public ouvert sur la ville. "La réalisation d’une tour qui répond aux critères du développement durable offre à Lausanne de nouvelles perspectives en matière de densification", commentent les organisateurs du concours.

Usages multiples

Avec son projet, le bureau "Pont 12 architectes" propose de regrouper en un seul ensemble la construction des nouvelles halles Sud et d’un complexe avec un restaurant, deux hôtels (business et économique), une résidence hôtelière (longs séjours), des activités commerciales et un Business Center.

"L’envergure du programme se traduit par l’échelle du bâtiment, visible loin à la ronde. Sa hauteur permet de minimiser son emprise au sol et d’offrir à l’espace public une plus grande fluidité."

Débarassée de ses grands escaliers actuels, rejoignant l'avenue en pente douce, l’esplanade de Beaulieu s’ouvre désormais complètement sur la ville, en dehors des manifestations.

"Cette générosité permet d’améliorer la visibilité du centre de congrès, de prolonger l’esplanade centrale en l’ouvrant sur la ville, d’améliorer la relation avec le public. En créant un grand parvis à l’entrée du futur complexe, en intégrant une végétation à plus grande échelle, ce projet porteur ouvre la voie au développement ultérieur des halles Nord", commente le communiqué.

Permis de construire en 2010

Les membres du jury ont pris le parti de suggérer la réalisation d’un bâtiment en hauteur. Le projet retenu, mais aussi les nombreux projets d’autres candidats, les ont convaincus que "la solution d’une «tour Jomini» était la bonne pour Beaulieu, pour les riverains, pour Lausanne."

Souple et ouvert, le projet évoluera pour satisfaire les souhaits exprimés par le jury et les maîtres de l’ouvrage. Une étude de faisabilité et une procédure de plan partiel d’affectation seront menées pour le front Jomini, avant de délivrer le permis de
construire, ce que l’on peut envisager d’ici 2010.

La construction des halles Sud dès 2009 devra quant à elle répondre aux exigences du plan général d’affectation. Les nouvelles halles pourront être mises en exploitation avant la 14ème World Gymnaestrada, qui aura lieu à Beaulieu en mai 2011.

100 millions

La Ville de Lausanne, la Fondation de Beaulieu et les investisseurs représentés par Losinger Construction SA ont lancé un concours d’architecture pour valoriser le site de congrès et d’exposition. Le jury du concours a décidé à l’unanimité de recommander le projet «taoua» aux maîtres de l’ouvrage.

Les lauréats signeront un contrat avec, d’une part, Losinger Construction SA pour le front Jomini et, d’autre part, la Fondation de
Beaulieu pour les halles Sud.

Le projet, dont le coût total avoisinera les 100 millions de francs, répondra aux exigences du développement durable.

Les partenaires pourront s’appuyer sur l’expertise de Losinger et de sa maison mère Bouygues Construction, qui réalisent en moyenne une dizaine de projets de ce type par année, comme c’est le cas aujourd’hui à Zurich avec la Prime Tower (126 m) et Mobimo Tower (90 m), mais aussi à Singapour, Hong Kong et Paris.

www.lausanne.ch

Très bien, ce serait le moment que Lausanne se mette à contruire en hauteur.
Ceci dit c'est fou, je n'en avais pas du tout entendu parler avant.

Incroyable! Moi non plus je n'avais pas entendu parler de ce projet, ce serait vraiment révolutionnaire pour la ville, notamment par le fait qu'elle serait située proche du centre. Je pense aussi qu'il est temps de remettre à jour le complexe de Beaulieu.


Le parc des expositions deviendra un véritable espace public ouvert sur la ville.

Voilà une excellente nouvelle pour le quartier.

So, Lausanne would also have something like its "Messeturm". I like rather slim towers - like the one at Neuchâtel train station. But this one will be higher.

:okay: whatever that report says..

A noter qu'un des participant au concours avait proposé une tour de 127m pour dépasser d'un mètre le record de Suisse : la Prime Tower.

Bon, pour moi 80 mètres c'est juste un entre-deux. On aurait franchement pu aller au delà des 90 mètres. Mais les oppositions vont fleurir, la construction n'est de loin pas encore acquise.

Reste à voir le cladding qu'elle va avoir. Pour le premier "gratte-ciel" de la ville depuis plus de 70 ans, il est important de très bien le réussir si on ne veut pas que toute la population le haïsse et refuse systématiquement des constructions en hauteur à l'avenir.

Effectivement, cette tour fait déjà " jaser " dans la région...

Après le métro maintenant un tour de 80m! Excellent!

J'éspère que le cladding va changer, pour moi c'est un peut triste et il y a trop de gris. Et comment on dit "Taoua"? Il y a trop de consonnes dans ce mot, au moins pour moi, peut-etre parce que je ne suit pas un Romand :-).

Il y aura une série de projets intéressants pour Lausanne ces prochaines années, notamment un nouveau stade prévu pour le quartier de la Bourdonnette, la création d'une nouvelle ville à Malley, entre les communes de Renens, Prilly et Lausanne, le musée aquatique à Vennes, ainsi que tout un nouveau quartier dans ce secteur, et d'autres encore.

Il y a encore du temps avant que Lausanne ne devienne comme sur mon photo-montage
http://imageshack-france.com/images.php/i14621_lausannedulac1.jpg

^^ Ah oui, effectivement je crois qu'on peut encore voir passer plusieurs générations avant de voir la ville comme ça. :lol:

La tour est moche sur cette foto, mais j'éspère qu'elle ne sera pas comme-ca en réalité.

Mais une tour de plus en suisse c surement qqch de bien, donc ésperons que ca va etre construit!

Salut à tous,

J'ai vu hier dans journal 24 Heures le projet de tour qui est arrivé en seconde place. Un belle tour tout en verre de 126 mètres. J'ai cherché et cherché encore sur le net mais malheureusement rien trouvé pour le poster ici.
Ce projet émanait du bureau d'architectes Dahl Rocha & Richter si jamais

Ok, merci pour l'info! Je te souhaite la bienvenue en passant.

merci

Salut à tous,

J'ai vu hier dans journal 24 Heures le projet de tour qui est arrivé en seconde place. Un belle tour tout en verre de 126 mètres. J'ai cherché et cherché encore sur le net mais malheureusement rien trouvé pour le poster ici.
Ce projet émanait du bureau d'architectes Dahl Rocha & Richter si jamais

En verre et de 126 mètres? Une copie du Prime Tower pour Lausanne! :lol:

Voilà ce que donnait ce projet:

http://img413.imageshack.us/img413/5314/twr.jpg (http://img413.imageshack.us/my.php?image=twr.jpg)
http://img413.imageshack.us/img413/twr.jpg/1/w843.png (http://g.imageshack.us/img413/twr.jpg/1/)

Bien plus beau en effet

more pics here: http://www.losinger.ch/sites/main/docs/uploads/2008/11/081110_losinger_centre-de-congres-et-dexposition-de-beaulieu_traces.pdf

Est-ce que le projet tient toujours? Désolé, j'ai passé quelques mois à l'armée et donc n'ai pas été très au courant.

pour l'instant oui.

Quelles seraient les raisons pour qu'il ne tienne plus? en dehors de l'histoire du tram

Les oppositions du voisinage.
C'est sûr que ça râle pas mal et avec ce qu'on a vu comme photo-montage, cette tour est particulièrement moche, il faut bien avouer. Mais on n'a vu que peu de photos de la façade alors attendons pour voir de meilleurs rendus.

Il y a encore du temps avant que Lausanne ne devienne comme sur mon photo-montage
http://imageshack-france.com/images.php/i14621_lausannedulac1.jpg

Hello désolé de remonter ce sujet mais tu as un photo-montage de Lausanne? Il est disponible quelquepart?

Bonne année 2010!

Attends, c'est un truc d'amateur ne sachant même pas utiliser photoshop.

http://img7.hostingpics.net/pics/61234lausanne_du_lac1.jpg (http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=61234lausanne_du_lac1.jpg)

ça serait stylé...

Hehe merci, il faudrait effectivement un moment pour qu'une ville suisse devienne comme ca... Il y a quand même quelques tours dans l'ouest-lausannois qui pourraient apparaitre comme sur ton montage!

http://www.24heures.ch/files/imagecache/468x312/story/27_tour.jpg

Aux dernières nouvelles la première étape de Beaulieu 2020 (rénovation des halles sud) devrait commencer dès que possible. Je ne sais pas si les oppositions du MDL sont levées mais elles ne devraient pas tenir longtemps. En tout cas, le restaurant qui fait l'angle Jomini/Bergières est désormais fermé en vue de ces transformations.

Sinon une belle maquette ainsi que quelques informations et la video du projet sont exposés au Palais de Beaulieu (à l'entrée du Théatre de Beaulieu vers le hall).

La video et le calendrier des étapes sont également visibles ici: http://www.beaulieu2020.org/

Pas mal… :)

http://www.beaulieu2020.org/images/stories/presse/presse_1.jpg
http://www.beaulieu2020.org/images/stories/presse/presse_2.jpg
http://www.beaulieu2020.org/images/stories/presse/presse_3.jpg
http://www.beaulieu2020.org/images/stories/presse/presse_4.jpg


Point de vue architecture (Halles Sud + Tour), ça fait un peu penser au SüdPark (u/c) à Bâle, mais avec des fenêtres plus régulières:

http://www.baz.ch/_images/article/2008-02-22/390012202STA04suedparknative.jpg

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=500682

Il faut du temps, du temps, tout bouge lentement dans ce pays, vous savez..... On copie, on provoque, on hésite, on se replie, mais on a vraiment pas beaucoup d'audace. Dommage, car des artistes, des créateurs, on en a. De plus la région n'est pas sismique, pas de soucis de raz-de-marée. Alors pourquoi??? Le fric??? Arrêtez, il y en a. Secouons-nous, osons et réalisons quelque chose de magnifique, une fois pour toute, plutôt que de contempler ce qui se passe chez nos voisins.

Secouons-nous, osons et réalisons quelque chose de magnifique, une fois pour toute, plutôt que de contempler ce qui se passe chez nos voisins.

Bien parlé!! C'est vrai pourquoi n'avons nous pas de bâtiment moderne, emblématique et imposant? Avons-nous si peur du futur?

Je pense que le peuple suisse vit comme un spectateur, placé bien haut dans sa loge, critique, ricane, espère, sourit parfois tout en sachant que jamais il ne montera sur scène

Il faut du temps, du temps, tout bouge lentement dans ce pays, vous savez..... On copie, on provoque, on hésite, on se replie, mais on a vraiment pas beaucoup d'audace. Dommage, car des artistes, des créateurs, on en a. De plus la région n'est pas sismique, pas de soucis de raz-de-marée. Alors pourquoi??? Le fric??? Arrêtez, il y en a. Secouons-nous, osons et réalisons quelque chose de magnifique, une fois pour toute, plutôt que de contempler ce qui se passe chez nos voisins.

Je suis bien d'accord avec toi, Renato.
Et bienvenue sur le forum romand. Tu as aimé Dubai ?

Puisque l'on est sur sujet de Beaulieu 2020, la tour proposée par Richter Dahl Rocha (127m) aurait bien pu être un vrai symbole mais on a préferé un autre... plus modeste...

Salut Lausanne, j'ai adoré Dubaï pour son architecture et pour son climat. Mais pas d'animaux, trop aseptisé, pas de poésie et de romantisme. Ai vu de magnifiques tours, et été enchanté par les matériaux et les finitions que je pensais douteuses. Peux te joindre plein de photos si tu le veux, notamment des 2 hôtels où j'ai séjourné. Trop beau!

Rien ne bouge sur le site, ça confirme mes opinions.......

Pourquoi rien ne bouge?

Les travaux des halles sud ont bel et bien débutés et les nouvelles halles devraient être prêtes pour Gymnaestrada 2011. Pour la tour, c'est entre 2011 et 2014 donc patience...

Effectivement, ça bouge, je rentre d'Habitat et Jardin et la démolition a commencé. Je suis content, j'aime les tours...

Quelques petites photos de la destruction des halles sud: http://www.24heures.ch/galeries/demolition-beaulieu-parti

Voilà encore une photo que j'avais faite lors de l'exposition sur la mobilité au Comptoir de 2008 (le même jour, il y avait aussi l'inauguration du m2 et le Label Suisse Festival):

http://img175.imageshack.us/img175/2601/img4213if3.th.jpg (http://img175.imageshack.us/i/img4213if3.jpg/)
(©kT; 23.09.2008)

Tout sur la rénovation du site de Beaulieu et sa tour ici :

http://www.beaulieu2020.ch/

Je trouve que maintenant qu'on voit bien à quoi va ressembler cette tour, son aspect extérieur est réussi.

Les architectes ont dit qu'elle donne l'impression d'avoir aucune fenêtre identique à une autre alors qu'il n'y a que 6 tailles de fenêtres différentes.

On constate aussi que la tour fait 87m. C'est toujours ca de gagné...

Sinon le supplément 24 Heures est pas trop mal et on y découvre 2-3 nouvelles illustrations. http://www.beaulieu2020.ch/images/stories/presse/revuepresse/20100320_24heures_supplmentb2020.pdf

Je me suis essayé à un montage avec cette vue depuis la cathédrale mais j'ai encore quelques progrès à faire en photoshop :lol:

http://img146.imageshack.us/img146/6400/beaulieuj.jpg

Excellent ton montage et quelle suprise , je ne m'attendais certainement pas à un tel impact.
Par exemple, la tour Bel-Air qui fait quoi, 52 mètres ? Eh bien on ne la voit de nulle part, elle n'émerge jamais, mais celle de Beaulieu, si.

Je pense que les initiants se garderaient bien de montrer ton image car ça râlerait sec par ici.

Pour les 87 mètres, moi aussi je l'avais noté. Elle ne devait faire que 80 m initialement je crois.

Effectivement on dirait une tour bien plus haute, c'est la beauté de la topographie lausannoise (avec par exemple le CHUV que l'on voit de partout). J'ai tenté le montage après avoir vu une illustration dans le supplément de 24heures où l'on peut appercevoir la vue spectaculaire que l'on aura depuis le restaurant du dernier étage.

Dans le même ordre d'idée, si le projet Métamorphose aux Plaines-du-Loup contenait une ou plusieurs tours elles seraient également bien visibles à en juger les projecteurs du stade olympique.

La destruction continue! L'aile sud aura bientot disparue. La nouvelle aile sera prête en moins d'un an puis... la tour.

http://www.24heures.ch/files/imagecache/468x312/diapo/131201_2da78411.jpg

Ils sont 300 à s’opposer à la tour de Beaulieu

http://www.24heures.ch/files/imagecache/468x312/story/Projet_Beaulieu_2020_HD.jpg
© DR | Les façades de la future tour-hôtel, si elle se construit, devraient ressembler à celles que l’on voit déjà sur le chantier des halles sud de Beaulieu, avec notamment des fenêtres asymétriques.


CONTESTATION | La mise à l’enquête d’une nouvelle affectation du sol, du côté est du centre lausannois de congrès et d’expositions, a suscité près de 300 oppositions. Une partie des arguments a été fournie par un collectif.

Jérôme Ducret | 15.06.2010 | 00:04

«Peut-être doit-on construire de nouvelles tours à Lausanne, mais pas ici, et pas de cette manière.» Pierre Margot, 88 ans, est architecte de métier, spécialiste de la restauration des monuments. En quelques semaines, ce Culliéran s’est retrouvé à la tête d’un mouvement fédérant ceux qui ne veulent pas que se construise un bâtiment de 86 mètres de haut sur le front est du Centre lausannois de congrès et d‘expositions.

A l’issue de la première enquête publique du projet, près de 300 oppositions ont ainsi été adressées à la commune de Lausanne. Sans surprise, le Mouvement pour la défense de Lausanne fait partie des opposants. Le reste vient surtout de particuliers. Selon le municipal des Travaux, Olivier Français, environ 25% de ces 300 oppositions viendraient de personnes n’ayant pas qualité pour recourir, notamment parce qu’elles n’habitent pas à Lausanne.

«Ce ne sont pas des oppositions collectives, précise Pierre Margot. Nous sommes plutôt un collectif qui s’est constitué en association, du nom de Beau-Lieu. Le but était, lors de la mise à l’enquête, de fournir des arguments précis permettant à ceux qui le voudraient de s’opposer au projet. Les gens ont simplement repris ce qui les concernait.»

L’assemblée constitutive de Beau-Lieu a réuni 8 personnes à la fin de mai. Une deuxième assemblée ordinaire doit avoir lieu le 23 juin prochain à Lausanne, à 20 h 15, au centre œcuménique de Bois-Gentil.

Beaulieu concerne tous les Vaudois
«J’habite Cully, mais j’ai grandi dans le quartier de Beaulieu et j’y ai habité de nombreuses années, explique Pierre Margot. J’ai déménagé lorsque je me suis marié. Aujourd’hui, je suis veuf. La maison que j’habitais à l’avenue Davel, à Lausanne, est la propriété de mes enfants. Je suis concerné par ce qui se passe à Beaulieu, tout comme les gens qui y habitent, qui y travaillent ou ceux qui y possèdent un bien immobilier. Plus généralement, le site de Beaulieu concerne tous les Vaudois.» Pierre Margot s’est aussi fait connaître en étant l’un des adversaires déclarés de la fusion de cinq communes de Lavaux, dont Cully.

Il ne dira pas, dans l’immédiat, qui sont les autres membres du comité de l’association. «Ils préfèrent ne pas donner leur nom, à cause de leur situation professionnelle, ou pour d’autres raisons. Je peux juste vous dire qu’il y a un juriste, un sociologue et un ingénieur… mais notre assemblée générale sera bien entendu publique.»

Pourquoi le collectif est-il opposé à ce projet? «Cette tour est un véritable mastodonte, qui n’a rien de commun avec le reste du quartier, déclare Pierre Margot. Elle sera certainement mal intégrée.»

La donation prévoyait un usage public
Il invoque également un argument de légalité: lors de la donation des terrains à l’Etat et à la commune, vers la fin des années 1880, l’une des conditions était que ceux-ci soient utilisés dans un but public. «Un hôtel, des commerces et des appartements qui seront certainement de luxe, on ne peut pas appeler ça «un usage public», lance le président du collectif Beau-Lieu. Il vaut d’ailleurs mieux attirer les congressistes dans la ville pour faire vivre les commerces existants. Quitte à bâtir de nouveaux hôtels ailleurs qu’à Beaulieu.»

Pierre Margot précise que son association n’est pas contre le développement de Beaulieu. «Mais si on dit oui à cette tour, si on fait un plan partiel d’affectation juste pour elle, qui empêchera après cela les promoteurs de bâtir d’autres grandes tours n’importe où à Lausanne?»

La réponse des partisans de Taoua

Le projet de tour à l’est du site de Beaulieu, appelé Taoua par ses concepteurs, dépend d’investisseurs privés: en particulier de l’entreprise Losinger pour sa réalisation, au nom d’un fonds d’investissement genevois – Orox. La Fondation de Beaulieu, propriétaire des murs du Centre de congrès et d’expositions, est favorable au projet, comme faisant partie de la modernisation prévue du site, baptisée Beaulieu 2020. Les partenaires de Beaulieu 2020 ont déjà donné quelques réponses aux arguments du collectif Beau-Lieu: l’illégalité n’a pas lieu d’être, puisqu’un plan partiel d’affectation est précisément une procédure légale d’affectation du sol. Le risque de voir se construire d’autres grandes tours un peu n’importe où n’existe pas non plus, chaque projet d’urbanisme devant s’apprécier en rapport avec son environnement immédiat. Et l’argument qui affirme qu’un hôtel n’a rien à faire à Beaulieu méconnaît un besoin réel du Centre de congrès et d’expositions lausannois. Sur la taille de Taoua, le site ne dit rien. Mais le municipal des Travaux, Olivier Français, précise: «Le projet est d’une indéniable qualité architecturale, il s’intègre bien. Je rappelle qu’il a été déjà modifié pour tenir compte des critiques de la population. Sa couleur a changé, ainsi que son alignement. Et un bâtiment plus plat ne se serait pas bien intégré. Il n’aurait pas permis un tel dégagement d’espace public.»

:ohno:

Il invoque également un argument de légalité: lors de la donation des terrains à l’Etat et à la commune, vers la fin des années 1880, l’une des conditions était que ceux-ci soient utilisés dans un but public. «Un hôtel, des commerces et des appartements qui seront certainement de luxe, on ne peut pas appeler ça «un usage public», lance le président du collectif Beau-Lieu.

Evoquer une condition émise en 1880, soit il y a 130 ans concernant la promesse d'affectation d'un terrain me paraît franchement ridicule.

En tout cas les arguments sont bien minable pour s'opposer à cette tour, et ne correspondent pas à la (nouvelle) volonté de l'Etat dans sa politique de gestion du territoire et des infrastructures: densifier les villes et les endroits desservi par TP. Dommage pour l'équipe d'opposants (dont l'identité est divulguée dans le Lausanne Cité de cette semaine), mais la gestion du territoire vaudois n'est (fort heureusement) plus ce qu'elle était du temps de leur jeunesse. Leur façon de penser a vécu, et on voit ce que cela a donné pendant ces dernières décennies dans le canton de Vaud: mitage du territoire cantonal par des constructions loin de tout TP, étalement urbain sur l'ouest-lausannois, augmentation puis saturation du trafic TIM, manque de densité pour obtenir des subventions fédérale, etc........

Effectivement mais c'est toujours le même problème. Les oppositions ne passeront pas, elles sont bien trop ridicules (légalement= PPA vise justement à légaliser/necéssité d'hotels= pas besoin de développer/ l'intégration et tout le tralala de nuisance ne passera pas non plus).
Le campagne de participation et d'information était pourtant bien menée mais avec des idiots pareils on peut s'attendre à perdre pas mal de temps... Ils devraient payer les effets négatifs de leurs oppositions.

Entièrement d'accord, ils devraient assumer les frais liés au retard qu'ils provoquent en faisant recours pour des motifs tel qu'invoqué dans ce cas. Cependant la possibilité de faire recours oblige les promoteurs d'un projet à bien ficeler leur projet et à respecter certaine règle, sinon ce serait l'anarchie! Il faudrait trouver un juste milieu.

J'amerais ajouter le projet de la tour Taoua sur le forum suisse-allemand qui ignore complètement Lausanne. Il faut mettre une date supposée de fin de construction. Aux dernières nouvelles ici, on disait 2014, il me semble qu'on ne tiendra pas ce timing. Je mets quel échéance ?

En ce qui concerne le nom que je trouve complètement ridicule de Taoua, j'espère juste que la tour ne le gardera pas. On croirait du "petit nègre" si vous me passez l'expression. Du reste si on tape sur google "taoua", il y a cette tour et tout le reste est africain. Une "tower" à l'anglophone ne serait pas mieux, mais le mot "tour", comme il existe dans la langue officielle qui se pratique encore dans notre canton serait le bienvenu. Je ne vois pas en quoi Tour de Beaulieu serait gênant.

Votre avis ?

salut! Met 2014, tout peut encore arriver! Sinon Taoua c'est un joli nom, pas très vaudois certes, mais joli quand même. Enfin de tte façon c'est le projet qui s'appelle comme ça, le site s'appelant Beaulieu, je pense que tout le monde l'appelera "tour de beaulieu" une fois construite...

Sinon fin juin sur le site de la TSR Olivier Français se disait "confiant" en ce projet: http://tsr.blogs.com/vaud/2010/06/olivier-français-lausanne-ne-sera-pas-manhattan.html

Oui 2014 est encore possible surtout quand on voit les arguments minables des opposants. Sans compter que la population commence à en avoir marre de tous ces recours pour tous les projets (c.f Métamorphose pour le plus connu)... enfin c'est mon impression.

Pour le nom "Taoua" c'est effectivement ridicule... nul doute que ca deviendra la Tour Beaulieu ou un nom de marque d'hotel ou autre.

Sinon quelqun connait-il la hauteur exacte de la tour? J'ai entendu et lu de tout - de 80m à 87m et même 92m selon les opposants... quelle est la vérité?

24heures, http://www.24heures.ch/chantier-beaulieu
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© PATRICK MARTIN | Les travaux de reconstruction des Halles Sud du Centre de congrès et des expositions de Lausanne battent leur plein. Ils vont durer jusqu’en mars 2011 et se terminer juste avant le prochain salon Habitat & Jardin.

Source: http://www.24heures.ch/chantier-beaulieu

Le nouveau Beaulieu prend forme
LAUSANNE | Les travaux dureront encore plusieurs mois. Mais les façades du centre de congrès lausannois se dressent, les travaux avancent. Sur le plus gros chantier de la capitale.


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


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© Jean-Bernard Sieber/ARC |


Toutes les photos: 24 heures http://www.24heures.ch/galeries/nouveau-beaulieu-prend-forme

http://194.209.182.56:8080/mjpg/video.mjpg

Webcam Beaulieu: http://www.beaulieu2020.ch/index.php?option=com_content&view=article&id=174&Itemid=43&lang=fr

C'est quand même sympa de voir tout ce petit monde s'agiter sur ce chantier en live tranquille derrière son écran!!!

on en est où avec cette tour ?
Le projet avance un peu ?

Connaissant le lenteur suisse et vaudoise, voilà encore un projet qu'on risque ne pas voir s'achever de notre vivant.:lol:

Pas de nouvelles. J'imagine que les recours sont en cours de traitement.

Le processus est de modifier le PPA (je crois) qui ne permet pas pour le moment d'implanter des hôtels/commerces sur cette zone. Ensuite il y a le permis de construire.

Selon le planning, le début des travaux est toujours prévu pour le printemps 2011. Tout dépendra de la détermination des opposants à tout faire capoter mais je suis sur qu'elle sera construite.

Pour rester sur les tours, le PALM est en train de faire une étude globale sur l'implantation des tours dans la région. Un document assez intéressant et qui devrait donner une idée et une certaine cohérence sur la situation de celles-ci.

Travaux terminés et ouverture des nouvelles halles sud pour le salon Habitat & Jardins immédiatemment.

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Allez, maintenant, on passe à la tour!

La Ville veut lever les oppositions à la tour Taoua
LAUSANNE | La Municipalité espère que la construction de la tour Taoua sur le site de Beaulieu début en 2012. Elle propose donc de lever les 300 oppositions au plan partiel d’affectation qui légalise l’implantation du bâtiment.

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© | La tour Taoua sera la plus haute de Lausanne. Ses 25 à 30 étages atteindront la hauteur de 86 mètres, soit 15 de plus que le clocher de la Cathédrale.

R.E. | 16.03.2011 | 16:39

Elle mesurera 86 mètres de hauteur grâce à ses 25 à 30 étages. La tour Taoua sera la plus haute de Lausanne. A son sommet, un restaurant offrira une vue panoramique sur le Léman. En dessous, un hôtel, des bureaux, ainsi que des logements sur 4 et 6 niveaux. La société Losinger, qui représente le fond genevois Orox, pourrait commencer la construction de l’édifice en 2012 au meilleur des cas.

Pour tenir ce timing serré, le Conseil communal sera appelé d’ici à l’été à lever les 300 oppositions déposées lors de la mise à l’enquête du plan partiel d’affectation. Ce document doit légaliser l’implantation de commerce dans une zone actuellement d’utilité publique.

Les opposants, dont le Collectif Beau-Lieu, ne sont pourtant pas prêts à abdiquer, estimant entre autres que la tour ne s’intégrera pas à la cité. «Nous continuerons la lutte», souligne son meneur Pierre Margot. Si le Conseil communal devait lever les oppositions, il n’est donc pas interdit de penser qu’un recours au Tribunal cantonal soit déposé, voire qu’un référendum soit lancé.
Source: 24 heures (http://www.24heures.ch/vaud-regions/actu/ville-veut-lever-oppositions-tour-taoua-2011-03-16)

Lamentable ces arguments d'opposants. Je vois pas en quoi une tour n'est pas intégrée lorsqu'elle fait 86m. Faut pas pousser, ce n'est pas l'Empire State Bulding! Elle donne une visibilité à Beaulieu, tout en demeurant dans des proportions assez modeste...

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Pour info, Pierre Margot est la même personne qui avait dans un premier temps argumenté avec le document de l'affectation datant d'il y a plus de 130 ans. Un monsieur relativement agé.

J'ai bon espoir que la tour se fasse. Les espaces publics sont là, le M3 devrait se faire et même sans les transports sont bons et la ville a déjà accepté de modifier le projet après certaines remarques. On vera jusqu'où ils iront. Notons quand même que le début des travaux est maintenant prévu pour fin 2012 au mieux alors qu'à la base on était à printemps 2011!
Durant la campagne électorale, j'ai entendu je ne sais plus quel politicien dire qu'il avait reçu beaucoup de remarques positives quant à la tour d'habitants souhaitant sa réalisation. Dommage que l'on écoute que les anti et très peu les pro.

Le Conseil communal devrait dire d'ici l'été s'il lève les oppositions. Au besoin, les mécontents pourront lancer un référendum ou recourir au Tribunal cantonal.

Dans un scénario «optimiste», le municipal Olivier Français verrait bien les travaux débuter à l'automne 2012 pour une inauguration à l'été 2014, a-t-il expliqué mercredi à la presse. Taoua sera la plus haute tour de Lausanne, dépassant Valmont de 26 mètres.


Un mastodonte

Mais le projet doit encore franchir plusieurs obstacles, dont le Conseil communal. La mise à l'enquête a suscité 13 oppositions, dont une signée par un collectif de 464 personnes. Pour elles, la tour est un «mastodonte» qui ne s'intègre pas dans le tissu urbain et augmentera les nuisances.

Le collectif estime aussi que la commune, avec ce projet commercial, ne respecte pas sa promesse d'affecter la zone à des buts d'utilité public. Enfin, certains opposants pointent du doigt le manque de places de parc et craignent l'ombre portée de la tour.


Cohérent


Olivier Français a rappelé que, depuis son lancement, ce projet «cohérent» a «fortement évolué», et que la tour dégage un vaste espace public au sol, pour des jardins. Il tire une impression «très positive» des séances de discussion avec la population.

Cette tour, qui comptera 25 à 30 étages, est un choix «politique», a-t-il ajouté. «Elle permet une mixité d'activités intéressantes».


Hôtel, bureaux et logements

Le bâtiment abritera un hôtel bon marché, un hôtel classique, des logements, des bureaux et un restaurant, ouvert au public, à son sommet. Ce projet devisé à quelque 100 millions de francs est financé par des fonds privés, sous la conduite de l'entreprise Losinger.

«Taoua» s'inscrit dans le cadre de la modernisation de Beaulieu, à laquelle la ville, le canton de Vaud et la Fondation de Beaulieu ont consacré 100 millions de francs. L'objectif est de faire de ce complexe vieillissant un centre capable de rivaliser avec les meilleurs sites suisses et européens. Une première étape vient d'être franchie avec l'inauguration des nouvelles halles sud.

20 minutes

Photos du projet


La Tour "Taoua", un projet ambitieux

BEAULIEU | Le projet « taoua » du bureau lausannois Pont 12 architectes a été retenu à l’issue d’un concours d’architecture pour moderniser le site de Beaulieu. Une tour d’environ 80 mètres sera le nouvel emblème du front Jomini, avec un complexe hôtelier, un restaurant, des activités commerciales et un Business Center.

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© Pont 12 architecte | Le projet « taoua » du bureau lausannois Pont 12 architectes a été retenu à l’issue d’un concours d’architecture pour moderniser le site de Beaulieu (image de synthèse).

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© Pont 12 architecte | Le projet « Taoua » du bureau lausannois "Pont 12 architectes" (Hahne, Jolliet et Nicollier). La tour vue depuis les chemins des Cèdres et Bergières.

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© Pont 12 architecte | Le projet « Taoua » du bureau lausannois "Pont 12 architectes" (Hahne, Jolliet et Nicollier). La tour vue depuis les chemins des Cèdres et Vinet (image de synthèse).

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© Pont 12 architecte | Le projet « Taoua » du bureau lausannois "Pont 12 architectes" (Hahne, Jolliet et Nicollier). La tour vue depuis le chemin des Roches (image de synthèse ).

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© Pont 12 architecte | Le projet « Taoua » du bureau lausannois "Pont 12 architectes" (Hahne, Jolliet et Nicollier). La tour vue depuis la place de la cathédrale de Lausanne (image de synthèse).

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© Pont 12 architecte | Le projet « Taoua » du bureau lausannois "Pont 12 architectes" (Hahne, Jolliet et Nicollier). Vue depuis le signal de Sauvabelin (image de synthèse ).

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© Pont 12 architecte | Le projet « Taoua » du bureau lausannois "Pont 12 architectes" (Hahne, Jolliet et Nicollier). La tour vue depuis les avenues Druey et Jomini (image de synthèse ).

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© Pont 12 architecte | Dessin du projet. Chaque rectangle représente une heure de balayage. L’ombre portée des bâtiments existants n’est pas figurée.

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© Pont 12 architecte | Dessin du projet. Chaque rectangle représente une heure de balayage. L’ombre portée des bâtiments existants n’est pas figurée.

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© Pont 12 architecte | Dessin du projet. Chaque rectangle représente une heure de balayage. L’ombre portée des bâtiments existants n’est pas figurée.

Source: Galerie Photos 24 heures (http://www.24heures.ch/vaud-regions/lausanne-region/galeries/tour-taoua?photo=10)

Lausanne rêve d’inaugurer sa grande tour Taoua en 2014 déjà

URBANISME | Le Conseil communal est appelé à lever les oppositions pour que la construction débute en 2012. Un calendrier ambitieux



Raphaël Ebinger | 17.03.2011 | 00:01

Olivier Français sait jouer du calendrier. A peine les élections communales terminées, il ressort le dossier de la tour Taoua, la plus haute de Lausanne avec ses 86 mètres et ses 25 à 30 étages sur le site de Beaulieu.

«Nous avons attendu la fin des joutes électorales», avoue celui qui a été élu tacitement mardi. Ce dossier qui divise même au sein des partis peut désormais faire l’objet d’un débat plus serein qu’il ne l’aurait été ces dernières semaines.

Il profite aussi de la fin de la reconstruction des halles sud, qui préfigurent du style du gratte-ciel, pour transmettre au Conseil communal un dossier sous la forme d’un préavis de 36 pages et de ses annexes. Ces documents précisent jusqu’à l’ombre portée de la tour sur les quartiers voisins selon les saisons.

Le législatif aura ainsi la mission de lever les 13 oppositions, signées par plus de 400 Lausannois, contre le plan partiel d’affectation légalisant l’affectation prévue du site. Une étape indispensable pour la réalisation de la deuxième étape du programme Beaulieu 2020, qui prévoit la rénovation complète du site pour une somme de 200 millions de francs. Avant la construction, il faudra encore mettre à l’enquête le bâtiment, qui sera visible des quatre coins de la ville.

Inauguration en 2014?

Reste que le directeur des Travaux insiste sur l’acte politique de vouloir une tour pour densifier la ville tout en assumant le geste fort architectural. «Nous espérons que les opposants soient raisonnables», admet quand même Olivier Français. Son objectif est d’inaugurer la tour en 2014.

Un calendrier extrêmement ambitieux, quand on sait que les adversaires au projet fourbissent leurs armes. Il n’est ainsi pas exclu que l’affaire aille jusqu’au Tribunal fédéral ou encore que les Lausannois soient appelés à se prononcer sur ce sujet.

«L’architecture du bâtiment a beaucoup évolué, se rassure le municipal. Et si la tour sera la plus haute de Lausanne, elle ne sera pas la première.»

Un restaurant et des habitations luxueuses

Le projet porté par Losinger, représentant du fonds genevois Orox, qui investit 100 millions dans l’opération, proposera un restaurant panoramique au sommet.

Des hôtels de classe affaires (94 chambres), économiques (126 chambres), un appart-hôtel (106 appartements), des logements sur 4500 à 8500 m2, des bureaux et des surfaces commerciales seront aménagés dans la tour ou dans un second bâtiment de moindre hauteur à son pied.

En bâtissant en hauteur, une surface d’un demi-terrain de football sera libérée pour aménager un jardin, ouvrant le site.

Les opposants réagissent vivement

Figurant au rang des opposants de la première heure, le Mouvement pour la défense de Lausanne réagit vertement à la nouvelle. «S’ils avaient mis cela sur le tapis avant les élections, Daniel Brélaz n’aurait même pas été réélu», fulmine Eric Magnin, président du Mouvement pour la défense de Lausanne (MDL).

Pour lui, l’annonce a délibérément été repoussée au-delà du week-end électoral, dans le but d’éviter un débat. «C’est petit et cela montre la frilosité de ces élus qui font le grand écart entre une tour et un écoquartier.» Eric Magnin assure être prêt à «tout mettre en œuvre pour que le débat ait lieu».

De son côté, le Collectif de riverains Beau-Lieu n’est pas prêt non plus à baisser les armes. «Nous continuerons à nous battre», assure Pierre Margot. Son président attend toutefois de prendre connaissance du préavis municipal pour préciser comment le collectif agira.

Source: 24 heures (http://www.24heures.ch/vaud-regions/lausanne-region/lausanne-reve-inaugurer-grande-tour-taoua-2014-2011-03-16)

Les élections sont terminées, on peut recommencer à parler urbanisme.

Pour tour, voilà de nouveaux documents et photomontages:

http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20572.pdf&Title=Pr%E9sentation+presse

http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20514.pdf&Title=Annexe+2+au+pr%E9avis+2011%2F19

Dans le préavis pour le PPA, il est intéressant de remarquer de qui viennent les oppositions: MDL, SDN (ceux contre Métamorphose et la destruction de la Pontaise) et le Collectif Beau-Lieu. Autant dire que tous les arguments seront bons contre la tour.

Concernant la hauteur officielle et politique de la tour, on parle de 86m qui est la moyenne entre le bas de la base de la tour et le haut de celle-ci (je sais pas si c'est clair...). Si on prend la hauteur depuis le carrefour de l'avenue Jomini, d'après les plans, elle ferait 92m. Votre avis?

Le dossier est très bien fait concernant l'impact visuel de la tour depuis une multitude d'endroits de la ville et les schémas de la portée de l'ombre aussi.
En tous les cas, les lausannois ne pourront pas dire qu'il n'avaient pas été avertis.
Les seuls endroits où je trouve qu'elle gâchera quand même un peu la vue c'est depuis le Signal de Sauvabelin et depuis les bâtiments du ch. des Roches.
A noter aussi que sa couleur est mieux réussie sur les images de synthèses que la couleur réelle des halles maintenant terminées. Il faudrait une couleur légèrement plus claire, mais peut-être que ça s'éclaircira tout seul avec les années.

Je constate également quelle mesurera en fait 92 mètres de tout son long.

Pour tour, voilà de nouveaux documents et photomontages:

http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20572.pdf&Title=Pr%E9sentation+presse

http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20514.pdf&Title=Annexe+2+au+pr%E9avis+2011%2F19

Dans le préavis pour le PPA, il est intéressant de remarquer de qui viennent les oppositions: MDL, SDN (ceux contre Métamorphose et la destruction de la Pontaise) et le Collectif Beau-Lieu. Autant dire que tous les arguments seront bons contre la tour.

Votre avis?


En tous les cas, les lausannois ne pourront pas dire qu'il n'avaient pas été avertis.
Les seuls endroits où je trouve qu'elle gâchera quand même un peu la vue c'est depuis le Signal de Sauvabelin et depuis les bâtiments du ch. des Roches.


J'aime bien depuis la cité:

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Conférence de presse, 16 mars 2011 Beaulieu 2020 (http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20572.pdf&Title=Pr%E9sentation+presse)



depuis le lac et Malley, l'impact et quasi nul, mais donne un air plus urbain à la ville:

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La tour Taoua depuis Vidy
Conférence de presse, 16 mars 2011 Beaulieu 2020 (http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20572.pdf&Title=Pr%E9sentation+presse)

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Taoua depuis Malley, Conférence de presse, 16 mars 2011 Beaulieu 2020 (http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20572.pdf&Title=Pr%E9sentation+presse)





C'est vrai que ça bouche la vue pour les quartier au nord. Mais je pense que cette tour apporte un plus à Lausanne, montre l'exemple et ne fera que justifier un peu plus l'amélioration des transports public, la mise en place d'un réseau de transport public lourd qui offre une vrai alternative pour les automobilistes, et donc diminuera le trafic privé en ville.

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Planning + vue depuis la tour sur le sud Conférence de presse, 16 mars 2011 Beaulieu 2020 (http://www.lausanne.ch/Tools/GetLinkedDoc.asp?File=20572.pdf&Title=Pr%E9sentation+presse)





A noter aussi que sa couleur est mieux réussie sur les images de synthèses que la couleur réelle des halles maintenant terminées. Il faudrait une couleur légèrement plus claire, mais peut-être que ça s'éclaircira tout seul avec les années.

Je constate également quelle mesurera en fait 92 mètres de tout son long.

Je n'ai vu qu'en photos, mais je trouve moche aussi la couleur et l'aspect du mur des halles sud, par contre les fenêtres sont excellentes.

La hauteur de la tour, elle reste raisonnable et proportionnée à la ville même si supérieure à tout ce qui a été fait jusqu'à présent. Si on veut densifier Beaulieu pour accueillir un hôtel nécessaire à sa diversification future, je préfère que ce soit avec une tour "slim" plutôt qu'un large immeuble.

Sondage sur la tour et le metro M3 notamment: http://www.beaulieu2020.ch/images/stories/news/20110620_Farner_SondageMIS_Resultats.pdf

Les résultats sont clairs, ne perdons pas de temps avec un référendum et que le canton et la ville s'arrange pour le financement du M3!

Très bien ces sondages, mais on voit avec Métamorphose que ce n'est pas forcément très suivi par les Autorités… Dommage...

Mais faites-la cette tour...lol Je trouve le nouveau bâtiment pas si mal, et à ce que j'ai compris la tour aura le même aspect. C'est sur que ce bâtiment nouvellement inauguré change la tête du quartier. Ce bâtiment uniforme et rectiligne donne l'impression de réduire l'espace, j'avais l'impression que l'avenue longeant Beaulieu était plus longue avec l'ancien bâtiment. Les arbres qui ont été plantés sont pas mal. Non franchement, je ne vois pas ce que cette tour pourrait défigurer dans le coin. Parole de qqn directement balayé par l'ombre de la tour!!! lol Et puis s'il y a bien qqch de moche à Beaulieu, c'est l'arrière du Palais! tant pis si c'est moche pour les voisins...

Répartition des étages de la tour:

Front Jomini (1 à 4) : restaurant sur 2 niveaux et hôtel économique (2400 m2 sur 2 étages)
Etages 5 à 8: bureaux
Etages 9 à 13: Appart-hôtel
Etages 14 à 18: Hôtel business (8900 m2 pour les deux hôtels)
Etages 19 à 26: 30 à 40 logements
Etage 27: bar panoramique public

Ahhhh je m'y vois déjà… sirotant un cocktail avec vue panoramique au 27 ème étages de la tour de Beaulieu… Ça va le faire, bien-sûre! Je trouve excellent l'idée de faire quelque chose de public au sommet, contrairement à la tour Bel-Air que je suppose peu de monde connait de l'intérieure, et surtout du sommet (même en photo).

La tour Taoua vaut bien une votation populaire

RÉFÉRENDUM | L’UDC et, sans doute, les radicaux vont demander que le peuple ait le dernier mot sur un projet phare du renouveau du Palais de Beaulieu.

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© DR | La tour Taoua, dans le prolongement des nouvelles halles.

Daniel Audétat | 11.08.2011 | 23:00

Pour préserver leurs effets, les radicaux lausannois font encore des mystères. «Nous allons convoquer une importante conférence de presse qui sera consacrée au projet de la tour Taoua du Palais de Beaulieu. Patientez jusque-là…»

[...]

Source: 24heures.ch (http://www.24heures.ch/vaud-regions/actu/tour-taoua-vaut-bien-votation-populaire-2011-08-11)


J'espère juste que ça ne va pas retardé le calendrier, sinon je pense que ce ne sera qu'une formalité. Surtout connaissant le résultat du sondage assez sérieux.

Le point de vue des uns et des autres dans le 24heures

Croître ou ne pas croître, grande question de Taoua

PALAIS DE BEAULIEU | Au parlement lausannois, une minorité invoquera un choix de société pour s’opposer à un projet de tour

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© | La tour Taoua (vue ici depuis l’ouest) devrait soutenir la régénération du Palais de Beaulieu. Certains en font déjà le symbole honni du développement de Lausanne. DR

[…]

En cinq salves
Figure de SolidaritéS, Jean-Michel Dolivo termine ces jours la rédaction du rapport de la minorité de la commission. L’argumentaire se déclinera sur cinq plans.

«Une tour n’a pas sa place à Beaulieu. Avant même d’en débattre, il faut que des critères et des conditions quant à l’implantation de tours à Lausanne soient précisés, notamment pour la sauvegarde du paysage.»

«L’affectation de la tour Taoua illustre le pouvoir de l’argent et des affairistes.» Autrement dit, elle ne laisse pas de place aux logements à loyer modéré et aux petits commerces.

«Il faut assurer le financement du M3 avant de construire des installations qui génèrent du trafic.»

«Il faut trouver une solution pour que les jardins de Beaulieu soient un centre de quartier accessible en tout temps.»

«La tour est énergivore.» Son bilan énergétique doit être dressé.

Les citoyens lausannois débattront sans doute de tout cela. Si le Conseil communal adopte Taoua, le Parti libéral-radical et l’UDC demanderont que le projet soit soumis au référendum spontané.


article complet (http://www.24heures.ch/vaud-regions/actu/croitre-ne-croitre-grande-question-taoua-2011-08-14)

«Ce projet convaincra!»

http://www.24heures.ch/files/imagecache/468x312/story/7b3fcc7.jpg
© | Olivier Français. ARC

| 14.08.2011 | 21:15

Directeur des Travaux, Olivier Français peste contre l’UDC qui aurait volé aux libéraux-radicaux l’idée de soumettre la tour Taoua au référendum spontané (24 heures du 12 août). En matière d’urbanisme tout spécialement, rien n’est jamais gagné d’avance. Mais le conseiller municipal croit en ce projet, et a hâte de répondre aux arguments de ses adversaires.

Deux critiques majeures se dégagent. Pourquoi ne pas attendre les résultats de l’étude menée dans le cadre du Palm (Projet d’agglomération Lausanne-Morges)? «Parce que la réflexion sur l’implantation d’une tour à Beaulieu a été approfondie. Tant le jury du concours que la majorité de la commission parlementaire ont été convaincus de sa pertinence.»

Et le financement du M3, toujours pas assuré? «Oui, Taoua et le M3 sont deux projets indissociables. Et nous les ferons avancer de front, avec l’autorité cantonale, comme je l’espère.»


Source article (http://www.24heures.ch/vaud-regions/actu/projet-convaincra-2011-08-14)

«Une tour n’a pas sa place à Beaulieu. Avant même d’en débattre, il faut que des critères et des conditions quant à l’implantation de tours à Lausanne soient précisés, notamment pour la sauvegarde du paysage.»

--> Il faut expliquer. Pourquoi? L'etude d'implantation des tours du PALM est sur le point de se terminer non? Je suis certain que Beaulieu sera retenu comme site.

«L’affectation de la tour Taoua illustre le pouvoir de l’argent et des affairistes.» Autrement dit, elle ne laisse pas de place aux logements à loyer modéré et aux petits commerces.

--> Argument d'extrème gauche qui n'a aucune valeur. On n'aurait jamais fait des logements à loyer modérés sur le site d'un centre de congrès ca semble logique... C'est une necéssité c'est clair mais c'est hors projet Beaulieu.

«Il faut assurer le financement du M3 avant de construire des installations qui génèrent du trafic.»

--> Il semblerait que le Canton soit plus riche que prévu et cette affaire d'une centaine de millions ne posera pas de problèmes. L'histoire du trafic est en partie reglée par le peu de places supplémentaires construites au parking déjà existant. Ca ressemble beaucoup à un argument de perte de temps.

«Il faut trouver une solution pour que les jardins de Beaulieu soient un centre de quartier accessible en tout temps.»

--> A la population de les investir ces jardins. En quoi est-ce un argument?

«La tour est énergivore.» Son bilan énergétique doit être dressé.

--> En partie faux, je ne sais pas pour toutes les tours mais la technologie moderne permet à des tours d'êtres très écolo. Reste à voir pour celle là.

Bref en résumé c'est très léger comme argumentation...
J'ai de la peine à comprendre pourquoi les partis souhaitent perdre du temps avec cette votation alors que le sondage se montre favorable.
Autant un vote positif du peuple n'est pas une validation pour tous les projets futurs autant un vote négatif serait désastreux.

Je pense que les partisans de la tour y vont serein en votation, sachant les résultats du sondage et du vote Métamorphose. N'est-ce pas un moyen pour lever plus vite les oppositions en cas d'acceptation?

Voici un billet de Gilbert Salem, bloggeur 24heures sur la Tour Bel-Air:

La Tour Bel-Air, une vieille dame de 80 ans

Vers la fin de 1931, les journaux de Lausanne ne sont pas seulement bariolés de réclames pour les étrennes de Noël. Une publicité tapageuse y annonce l’inauguration imminente du premier gratte-ciel de Suisse qui, au sud de la place Bel-Air, fait face au Kursaal, bâti, lui trente ans plus tôt dans un jugendstil floral et mouluré. La tour sera haute de 68 mètres. Si le défi enchante les Helvètes qui ont voyagé en Amérique, où la mode des buildings est en effervescence depuis les années vingt, il scandalise les sédentaires. Au premier rang, des protestants rigoristes - peut-être trop marqués par l’épisode biblique de Babel – et que heurte le projet d’un édifice presque aussi élevé que la cathédrale de Lausanne. Même si la tour lanterne de celle-ci culmine à 79 mètres, soit à 11 de plus. D’autres opposants se méfient des extravagances du «capitalisme», et rien ne les choque davantage qu’en période de crise on ose s’inspirer de l’architecture de Wall Street, l’épicentre du séisme économique de 1929. Enfin, des autonomistes vaudois traditionnellement hostiles à toute initiative originaire d’outre-Sarine, proclament à qui mieux mieux qu’Eugène Scotoni, le concepteur de cette réalisation «pharaonique», se trouve être un ingénieur zurichois…




Balayant ces préjugés et faisant feu des quatre fers, l’immigré italien Eugène Scotoni parvient à concrétiser son rêve américain, en plein cœur de Lausanne - à l’ouest du Grand-Pont, au mois d’octobre 1931. Il a été assisté par le grand architecte vaudois Alphonse Laverrière. Les étapes les plus audacieuses de l’édification de l’édifice aux 16 étages furent sa maçonnerie générale, puis l’assemblage inédit de sa carcasse en fer qui leur prit huit longs mois. Il y eut des accidents, des ouvriers blessés et même un mort – les détracteurs du chantier n’hésitèrent plus à parler de «la Nécropole de Bel-Air»…



Une fois parachevé, au début de 1932, le premier gratte-ciel de Suisse peut enfin aguicher tous les regards, et toutes les appréciations. Les plus enflammées viennent de nos édiles: voilà plusieurs lustres que la capitale vaudoise s’est reconvertie dans le tourisme et les services. Elle est condamnée à créer des espaces extra-muros dévolus à l’industrie, des pôles d’appoint et d’équilibre. Pour nos autorités, la Tour Métropole défie moins la cathédrale que les banques et les sociétés d’assurance de Saint-François. Réconfortés, Scotoni, Laverrière et leurs partenaires? Ce serait sans compter le baptême du feu qu’ils redoutent le plus: le regard esthétique, pas forcément politisé, des grands artistes et intellectuels de la ville. Parmi eux, les écrivains Charles-Albert Cingria et Charles Ferdinand Ramuz, qui ne sont pourtant pas des pourfendeurs du modernisme. Or c’est paradoxalement un procès de non-modernisme que ce dernier nommé a déjà intenté à la Tour Bel-Air, quelques mois auparavant, à fin 1930, dans un texte mémorable intitulé «Sur une ville qui a mal tourné»*. Ecoutons l’élégante diatribe ramuzienne:

«Une tour peut avoir cent mètres et paraître petite; elle peut n’avoir que vingt mètres et paraître grande. La tour en question de quarante mètres (…) m’a paru essentiellement moyenne, c’est-à-dire rien du tout… De sorte qu’elle ne m’a paru qu’un ornement assez prétentieux à une bâtisse elle-même assez prétentieuse.»

Sa sentence fut péremptoire mais pour une fois pas visionnaire. Notre modeste gratte-ciel lausannois a beau ressembler à un vieux vaisseau décrépit, il est de moins en moins détesté. En sa soute, la grandiose salle du Métropole, classée monument historique, est devenue mondialement connue grâce aux ballets d’un certain Maurice Béjart.

Notre article s’est beaucoup référé au livre de Bruno Corthésy «La Tour Bel-Air», Ed. Antipodes, 1007

C F Ramuz: «Lausanne, une ville qui a mal tourné», Ed. Mermod, 1946.


http://salem.blog.24heures.ch/tag/gratte-ciels

De la à faire le rapprochement avec Taoua ou les nouvelles tours prévues à Lausanne il n'y a qu'un pas, que Serge sur bondyblog franchit à juste titre selon moi:

Anne ma sœur Anne, ne vois-tu rien venir ?
Lundi 20/06/2011 | Posté par serge

Ou quand prendre de la hauteur devient un casse-tête Lausannois qui voit s’affronter des défenseurs de balcons fleuris et des promoteurs audacieux. Avis sur le projet de la tour de Beaulieu.


Au début du XXème siècle, alors que la récession mondiale faisait rage et qu’un peintre médiocre prenait le pouvoir en Allemagne, Lausanne se déchirait autour de la construction du premier « gratte-ciel » de Suisse sur la place Bel-Air.

Avec des investisseurs prônant la modernité et le progrès face à des opposants conservateurs mobilisés en ligue de défense du patrimoine, et après plusieurs mois d’un débat passionné, la tour sera finalement édifiée en 1931. Près d’un siècle plus tard, le bâtiment est classé au recensement architectural et fait partie intégrante de la physionomie du centre-ville.

En ce début de XXIème siècle, l’Allemagne va beaucoup mieux mais Lausanne reste un gros village en pente qui a la mémoire courte puisque, à peu de chose près, les acteurs d’aujourd’hui se retrouvent dans les mêmes affres qu’il y a 90 ans, pour les mêmes raisons mais pas dans le même quartier.

« La Ville de Lausanne, la Fondation de Beaulieu et les investisseurs, représentés par une grande entreprise de construction, ont lancé un concours d’architecture pour valoriser le site de congrès et d’exposition de Beaulieu. Le jury du concours a choisi à l’unanimité le projet Taoua du bureau lausannois Pont 12 architectes. Le projet, dont le coût total avoisinera les 100 millions de francs, répondra aux exigences du développement durable. Il offrira à Lausanne de nouvelles perspectives en matière de densification de l’espace urbain ».

Depuis cette annonce, une bronca s’est levée contre ce projet. Le quartier et la ville n’auraient donc pas besoin d’hôtel, de bureaux ou de salle de congrès supplémentaires ? La réalité est plus pragmatique. Sur le principe tout le monde dit oui au progrès, à la nouveauté, mais pas devant chez soi. Il serait temps de dépasser les préoccupations de certains riverains qui apparemment vivent en permanence sur leur balcon en admirant « leur vue » sur le lac ou qui craignent pour leurs places de parc. Qu’ils le veuillent ou pas, la ville doit se développer de l’intérieur puisque la périphérie ne le permet plus aujourd’hui.

Depuis toujours l’architecture est un exercice qui interpelle. On ne compte plus le nombre de bâtiments qui ont fait scandale avant de devenir des références reconnues. Il n’est pas question ici de prendre parti pour ou contre l’intérêt d’une nouvelle tour à Lausanne. Il y a eu un concours avec un cahier des charges très précis, un jury a délibéré et il faut avoir confiance dans sa décision, le meilleur projet a gagné.

Que ce dernier plaise ou pas n’est pas fondamentalement d’un grand intérêt. Il a par contre l’avantage de proposer une véritable réflexion sur le problème d’urbanisation des villes car, à Lausanne comme ailleurs, la population augmente mais pas les surfaces constructibles, n’en déplaise aux partisans de l’immobilisme, il faudra s’y faire car l’avenir se dessine en hauteur.

Heureusement que dans cette perspective, la ville de Lausanne ose défendre son développement. Il y a quelques années déjà, les élus avaient défendu bec et ongles le projet d’usine d’incinération Tridel au cœur de la ville. Les opposants ne remettaient pas en cause la nécessité d’une telle infrastructure mais pas dans l’agglomération. Trop de nuisances, trop de circulation, trop grand, trop cher, et que vont devenir les grenouilles, et pourquoi ne pas construire cette usine ailleurs, loin, au milieu d’une campagne éloignée ?

La municipalité a tenu bon et aujourd’hui Tridel est parfaitement intégrée sans que les opposants de la première heure ne vivent pour autant dans une ville défigurée. Il en va de même de la tour de Beaulieu qui est bien plus qu’un caprice d’architecte. Ce bâtiment montre la voie que devront prendre nos villes si elles souhaitent continuer à se développer et suivre l’inexorable évolution démographique et économique que nous vivons depuis une cinquantaine d’années. L’autre solution étant de se lever, les deux pieds sur le frein, et se résigner à vivre dans des villes-musées, bien de chez nous et propre-en-ordre.

Quoiqu’il advienne de ce projet, il est important ici de féliciter Lausanne qui poursuit son développement et défend des projets ambitieux. Déjà célèbre pour son métro innovant, il reste de belles pages urbanistiques à écrire avec, entre autres, le projet « Métamorphose » ou le concours du musée de la gare.

En conclusion, je souhaite ici reprendre les mots de la poétesse Tina Arena qui n’avait pas peur de clamer « Aller plus haut » et espérer que Lausanne fasse sienne cette devise pour mener à terme cette audacieuse tentative de doter la ville d’un nouveau bâtiment emblématique.


Source: http://yahoo.lausanne.bondyblog.fr/news/anne-ma-s-ur-anne-ne-vois-tu-rien-venir

Il y a un nouveau supplément sur la tour de Beaulieu dans le 24 Heures du jour avec des passages sur le metro M3 et les tours en général.

J'ai trouvé osé le photo montage de la tour, celui où elle apparaît rosée. Cette couleur ne ressemble pas trop à celle des Halles Sud actuelle. Par contre elle reste parfaitement proportionnée.

http://nsm05.casimages.com/img/2011/09/12//1109120135151325768730136.png (http://www.beaulieu2020.ch/images/stories/news/20110910_24heures_SupplB2020_LowDef.pdf)


J'ai bien aimé aussi le point de vue positif du rédacteur en chef, qui démonte aussi l'une des critiques que l'on entend souvent contre
cette tour, du prétendu manque de réfléxion autour de cette tour.


http://nsm05.casimages.com/img/2011/09/12//1109120135161325768730139.png (http://www.beaulieu2020.ch/images/stories/news/20110910_24heures_SupplB2020_LowDef.pdf)


http://nsm05.casimages.com/img/2011/09/12//1109120135151325768730137.png (http://www.beaulieu2020.ch/images/stories/news/20110910_24heures_SupplB2020_LowDef.pdf)

Source: Revue de presse Beaulieu2020.ch (http://www.beaulieu2020.ch/index.php?option=com_content&view=article&id=269%3A24heures-supplement-beaulieu-2020&catid=9%3ARevue+de+presse&Itemid=28&lang=fr)

Un sursis pour le débat de la tour Taoua

Lausanne | L’issue du débat prévu mardi soir au Conseil communal était trop incertaine. La Municipalité a décidé de repousser la discussion sur le projet de Beaulieu.

La démarche est plutôt rare. Un débat acharné entre formations politiques était agendé à la séance du Conseil communal de mardi soir. En jeu, rendre possible la construction de la tour Taoua à Beaulieu. Ce débat n’aura finalement lieu que plus tard, vraisemblablement dans le courant du mois de novembre. La Municipalité a décidé de repousser cet objet en raison de nouveaux éléments.

La demande du parti socialiste d’intégrer au projet des appartements à «loyers abordables» ou d’utilité publique est notamment en cause. Elle arrive tard pour le municipal Olivier Français. Celui-ci rappelle qu’elle n’a jamais été énoncée lors des séances de commission, qui avaient pour objet de préparer le terrain. «L’équation est changée et je ne sais pas si les investisseurs suivront cette demande car leur rendement ne sera plus le même», regrette le municipal.

Syndic de Lausanne, Daniel Brélaz prend également en compte la «confusion» qui guettait le débat. La tour n’a visiblement pas convaincu l’alliance rose-rouge-verte et l’issue du vote est devenue incertaine. «Dans ces conditions, le débat risquait de toute façon d’être renvoyé ou traité dans la confusion», estime Daniel Brélaz.

Le report a été bien accepté par la plupart des partis. D’autant que la Municipalité souhaite réentendre les groupes politiques et leurs positions respectives. Une occasion pour eux de tenter de revoir certains aspects d’une tour qui peine tant à séduire.

Article (http://www.24heures.ch/vaud-regions/actu/sursi-debat-tour-taoua-2011-09-26)

Je trouve cette histoire purement incroyable. Chacun y va de ses idées, bientôt on débatra de la couleur des toilettes. Résultat, un report supplémentaire de 3 mois.

Vouloir imposer à un investisseur privé les prix des logements je trouve ça inacceptable. Surtout qu'on parle de 30 à 40 logements. Et que la ville a bien besoin de revenus plus hauts pour renflouer ses caisses.
Je serais l'investisseur, je laisserais tomber le projet et laisserais la ville et le canton avec un joli no-mans land et un centre de congrès et d'expositions en chantier et sans les infrastructures indispensables à son bon fonctionnement.

Le PS devrait plutôt s'intéresser à tous les projets de la ville plutôt qu'uniquement sur celui-ci très médiatique. Le nombre de constructions sous-dimensionnées est incroyable mais là personne ne s'y aventure.

ça vous étonne ?
Moi pas, Lausanne a les politiques qu'elle mérite.

XXX
L'otage des partis lausannois
Par Charaf Abdessemed, 03 novembre 2011

http://www.lausannecites.ch/sites/default/files/imagecache/300x250//articles/images/20111103/ECLAIRAGE%20TETE%200311.jpg
Selon un récent sondage, 60% des Lausannois sont favorables à la construction de la tour Taoua.


A Lausanne, la future tour Taoua, sur le site du Palais de Beaulieu, affiche une véritable ambition urbanistique et économique.Année électorale oblige, de nombreuses forces politiques surenchérissent pour monnayer leur adhésion au projet.Municipal en charge des Travaux, Olivier Français va faire de nouvelles propositions au Conseil communal pour clarifier la situation.


TOUR TAOUA • Avec ses 15 étages qui surplombent la ville, elle est le plus vieux «gratte-ciel» de Suisse. Bâtie en 1931, la célèbre Tour Bel-Air pourrait pourtant bientôt perdre son titre d'unique tour de Lausanne. Projet phare du renouveau du Palais de Beaulieu, la tour Taoua est en effet un projet ambitieux au cœur de la ville. Une tour haute de 85 mètres, forte de 27 étages, dont les premiers travaux auraient déjà dû commencer, selon les projections initiales.C'est en 2008 que, suite à une mise au concours, le projet «Taoua» du bureau lausannois Pont 12 architectes, est retenu par la ville de Lausanne, propriétaire du domaine suite à une restitution de la Fondation de Beaulieu. Objectif de l'opération: parachever la réhabilitation de Beaulieu par un édifice comprenant des logements résidentiels, des bureaux et un centre de congrès, destinés non seulement à redynamiser le Palais, mais aussi à redessiner les contours des hauts de la ville.Seulement voilà: pour séduisante qu'elle soit, - selon un récent sondage près de 60% des Lausannois se déclarent favorables au projet -, la future tour Taoua peine à passer l'écueil… du Conseil communal de la ville de Lausanne. Le 27 septembre, la Municipalité décidait en effet de repousser la décision qui devait être prise par le Conseil, appelé à se prononcer sur le plan de quartier dévolu à la tour. Motif invoqué: la nécessité de voir les partis «clarifier leurs positions».


La «liste du Père Noël»

«Ce n'est pas comme cela qu'on commence une législature, s'insurge Olivier Français. En juin dernier, quand le projet a été présenté à la commission ad hoc du Conseil communal, tout était parfait. Et voilà qu'entre juin et septembre, les partis ont développé de nouvelles exigences!»«Actuellement, c'est effectivement un peu la liste du Père Noël, renchérit Gustave Muheim, le président de la Fondation de Beaulieu. Il va peut-être bien falloir que le Conseil communal finisse par décider ce qu'il veut garder dans la hotte à la fin de l'année».Une «hotte» dont le contenu a en effet connu de passables inflexions en quelques semaines. «C'est vrai, admet Philippe Stauber, le président du groupe UDC au Conseil communal, notre appréciation est un peu différente de ce qu'elle était il y a 6 mois. Je considère que cette tour Taoua avec son centre de congrès est surtout un bénéfice pour le canton. Pour la ville de Lausanne, le bilan est en réalité plutôt neutre!» Et d'égrener les questions prioritaires auxquelles l'UDC subordonne son plein soutien au projet: une réflexion globale sur la construction de tours à Lausanne, une réflexion générale sur la mobilité en ville, particulièrement en termes d'accès depuis l'autoroute et, enfin, l'avancée du projet M3, considéré comme «plus urgent» que Taoua.De leur côté, les socialistes ne reconnaissent aucune inflexion dans leurs revendications: «Nous n'avions pas débattu de cette question lors de la précédente législature, explique Rebecca Ruiz, présidente du PS lausannois. Il n'y a donc aucune volte-face. Nous souhaitons simplement que la moitié de la future surface dévolue au logement dans la tour Taoua soit affecté à du logement à prix coûtant, c'est-à-dire pas à la PPE! Le but est de rendre le projet Taoua acceptable pour notre électorat».


Nouvelles propositions

Le Municipal Olivier Français n'hésite pourtant pas à enfoncer le clou: «Au moment de la mise au concours du projet, la Municipalité ne souhaitait pas du tout de logements, se souvient-il. Puis le conseil communal a voulu qu'il y en ait, et l'investisseur a fini par accepter 35%. Et nous voilà aujourd'hui à 50%. On ne peut pas être continuellement sur le ballant avec notre investisseur. C'est pourquoi, d'ici 10 à 15 jours, le Conseil communal va recevoir une proposition pour avancer et clarifier les conditions-cadre vis-à-vis de nos partenaires. Il y va de l'image de Lausanne. On sort à peine d'un magistral bug informatique qui a fait le tour de la Suisse, il ne faudrait pas non plus que notre confiance soit entamée en termes d'aménagement du territoire». «ll est du devoir de tout élu de respecter les décisions prises par son prédécesseur, assène encore Gustave Muheim, le président de la Fondation de Beaulieu. Aujourd'hui, ce sont les avis partisans et polémiques qui s'expriment, alors que le débat, en réalité, a déjà eu lieu».Un débat certes remis au goût du jour, mais qui prend toute sa cohérence lorsque l'on considère la configuration politique actuelle: les surenchères socialiste et UDC, l'indécision-opposition des Verts, l'opposition forcenée mais constante de l'extrême gauche, et au bout du compte les atermoiements du Conseil communal dans son ensemble, s'expliquent par l'agenda politique du canton. Un agenda particulièrement chargé avec les élections fédérales, l'élection complémentaire pour remplacer le poste laissé vacant par Jean-Claude Mermoud, et l'élection du conseil d'Etat au printemps prochain.


Un référendum?

«Je reste optimiste quant à l'issue du projet, veut croire Nicolas Gillard, le président du PLR lausannois, qui soutient le projet. Lausanne ne peut pas se permettre de trahir l'ensemble des Vaudois qui ont financé à 50% la réfection de Beaulieu. A l'issue de cette période électorale, je suis convaincu qu'après un baroud d'honneur, les socialistes vont revenir à la raison et se ranger à nos côtés car Beaulieu a besoin de ce centre!»Comme souvent en démocratie directe, la parole risque donc bien de revenir au peuple. Un référendum, spontané ou après récolte de signatures, est quasi-certain. Et si l'on en croit les sondages, les Lausannois devraient au bout du compte finir par accepter le projet Taoua. Après de nombreux mois de tergiversations et un investisseur qui aurait eu de légitimes raisons de perdre patience…
«En juin dernier, lorsque le projet était présenté à la commission du conseil communal, tout était parfait. Et voilà qu'entre juin et septembre, les partis ont développé de nouvelles exigences!»
Olivier Français, Municipal en charge des travaux.


Source: http://www.lausannecites.ch/node/1538

Article très juste et très pertinent. On est vraiment dans le cas de la liste au père Noël et les gens qui font toutes ces demandes ne semblent même pas se rendre compte de l'absurdité de la situation.

De plus, l'article souligne bien que les nouveaux arrivants au conseil communal sont supposés hériter et respecter les décisions de leurs prédécesseurs qui s'étaient tous mis d'accord. Ca fait vraiment ch*** car le projet était sur la bonne route.

Tout simplement désespérant...

Je me demande si les décideurs ne regrettent pas de ne pas avoir choisi une tour en verre à la place de celle-ci. On y était presque puisque les concepteurs de la tour de Chavannes avaient proposé une tour de 126m (http://www.richterdahlrocha.com/en/project/congres_beaulieu_lausanne#/image/3) qui avait fini à la deuxième place du concours.

Je me demande si les décideurs ne regrettent pas de ne pas avoir choisi une tour en verre à la place de celle-ci. On y était presque puisque les concepteurs de la tour de Chavannes avaient proposé une tour de 126m (http://www.richterdahlrocha.com/en/project/congres_beaulieu_lausanne#/image/3) qui avait fini à la deuxième place du concours.

Oui mais alors le projet de cette tour sur le rendu est d'une laideur à couper le souffle. J'espère que vous en conviendrez avec moi.

Ah ba j suis soulagé de ne pas être le seul à trouver cette tour horriblement laide. Je suis pourtant un fervent défenseur du développement de la région et de la construction en hauteur... mais la j'ai vraiment du mal à adhérer... En particulier quant on l'a compare au projet des cèdres ou au complexe ex-Veillon, on se dit que même en suisse il est possible de faire beaucoup mieux.

Evidemment, une tour en verre de 140 m a plus de gueule qu'une tour en béton de 92m. Cela dit, point de vue intégration dans le quartier, le choix de cette tour est pertinent. Je la trouve, par sa taille et le choix de son matériau, plus jolie dans ce contexte de quartier qu'une tour en verre de 120 mètres. En plus, les fenêtres sont originales et plutôt esthétique.

De toute façon, ce débat sur l'esthétique actuellement ne fait plus sens, maintenant qu'on a déjà construit les halles sud… Si tour il y aura à Beaulieu ces prochaines années, ce sera avec ce look là. Si la tour est refusée, soit Beaulieu coulera, par manque d'infrastructure lui permettant d'être rentable, soit ce bâtiment se construira sous une autre forme qu'une tour, mais dans le même style architectural que les halles…

Le débat sur l'esthétique du complexe aurait dû être fait lors du choix des Halles, puisque c'est un ensemble. Poser la question une fois qu'une partie des bâtiments sont construits, ça n'a vraiment aucun sens...

J'avoue ne pas être extrêmement enthousiasmé par le projet. Mais dans tous les cas, empêcher maintenant celui-ci de se terminer est selon moi une aberration : cela retarde encore une fois un projet, risquant peut-être d'engendrer des coûts supplémentaires en cas d'enquêtes.

Oui mais alors le projet de cette tour sur le rendu est d'une laideur à couper le souffle. J'espère que vous en conviendrez avec moi.

Il faut faire attention avec ces illustrations, d'autant plus qu'elles doivent déjà dater d'il y a presque 5 ans. La différence est grande entre les premiers rendus du nouveau Centre de Conférences de l'EPFL et ceux actuellement visibles sur le site de ces architectes.
Ma remarque était plus d'ordre globale puisque, selon moi, ce qui marque le plus la population est l'impact dans le paysage de la tour (depuis la Cathédrale etc) plus que son impact dans le quartier même, lorsque l'on est au pied de la tour. La beauté étant de toute façon une notion très subjective, on trouvera toujours des avis contraires.

Le problème général de Beaulieu est justement maintenant que les Halles Sud sont terminées. Il a été démontré à maintes reprises l'enjeu économique important de Beaulieu pour les finances du Canton.
Il reste maintenant un tout petit espace en chantier abandonné à l'endroit le plus visible de Beaulieu. Ne pas construire de tour à ce moment de la rénovation est suicidaire puisque le programme ne peut tenir dans un bâtiment de plus petite taille qui serait comparable à l'ancienne version de ce coin de rue. Adieu les hôtels, business center, bureaux et logements. Et tout ça uniquement dans le but de remplacer 3 ou 4 étages de bureaux par 3 ou 4 étages de logements (une vingtaine de logements au max, une goûte d'eau!).

Je trouve que c'est une honte pour les partis et politiciens impliqués dans ce retournement de situation. Ces partis (et nouveaux conseillers communaux) sont supposés respecter les positions de leurs prédécesseurs qui avaient déjà forcé l'investisseur à intégrer du logement dans la tour. Je n'ose immaginer le bourbier politique qu'impliquerait un retrait de cet investisseur.

Quand je parlais de laideur à couper le souffle, c'était de celle-ci :
http://www.richterdahlrocha.com/en/project/congres_beaulieu_lausanne#/image/3

La deuxième illustration vue du Palais.

Quand je parlais de laideur à couper le souffle, c'était de celle-ci :
http://www.richterdahlrocha.com/en/project/congres_beaulieu_lausanne#/image/3

La deuxième illustration vue du Palais.

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Ce n'était pas du luxe de le préciser. ;)

Je pensais vraiment que tu parlais du projet choisi.

Lausanne: le projet de tour à Beaulieu retiré pour six mois

URBANISME | La Municipalité veut mieux ficeler son dossier avant de le présenter au Conseil communal. Le préavis sera à nouveau déposé dans six mois au moins.


La municipalité de Lausanne retire provisoirement son préavis au Conseil communal sur la construction de la tour Taoua, près du Palais de Beaulieu. Elle s’est donné six mois pour compléter son projet afin que le débat se fasse dans de bonnes conditions.

La ville veut que tous les éléments liés au projet soient précisés avant d’en débattre au Conseil communal et devant la population. «Le projet a tout à gagner à être replacé dans son contexte», a écrit mercredi l’exécutif dans un communiqué.

Le complément au préavis intégrera notamment le projet de Plan partiel d’affectation (PPA) portant sur l’affectation des terrains ainsi que des éléments de contenu: types de logements, projets hôteliers, transports et aménagement des alentours.

Les socialistes ont notamment réclamé l’intégration de logements «à loyers abordables». D’autres conseillers communaux ont demandé une réflexion globale sur l’implantation des immeubles élevés à Lausanne. Car avec 85 mètres, Taoua deviendrait la plus haute tour de la ville. Au final, le peuple devrait avoir le dernier mot.


http://www.24heures.ch/vaud-regions/actu/lausanne-projet-tour-beaulieu-retire-mois-2011-11-16

Une belle brochette de rigolos... Tout ça pour quelques dizaines de logements et on va se retrouver avec un carrefour en plein chantier et immonde pendant un bon bout de temps.

Incroyable… :rant: :cripes:

"Incompétent"? Le mot est faible, très faible.

Depuis tout ce temps que ce projet est annoncé… il n'ont as eu le temps de bien ficeler ce projet?

Merde quoi…

:bash: :hammer: :soapbox: :bleep::weird: :wallbash: :mad2: :censored: :drool: :?:madwife:

:badnews:

Logements sociaux? Idiotie! C'est pas quelques malheureux logements dans le complexe qui vont changer quelque chose! On parle bien d'un centre de congrès et d'exposition? Pas d'un fourre-tout à idées politiques!

Mais c'est l'évidence même, et pourquoi pas des logements sociaux, un centre de requérants aux 25 et 26e étages et un abri de fortune pour les dealers de Chauderon au rez

Mais c'est l'évidence même, et pourquoi pas des logements sociaux, un centre de requérants aux 25 et 26e étages et un abri de fortune pour les dealers de Chauderon au rez

Faut pas leur donner des idées, ils en seraient capable... :ohno:

La Tour Taoua, symbole d’une nouvelle ère

Urbanisme • La Municipalité de Lausanne a retiré son préavis sur le futur édifice de Beaulieu. Le débat s’articule désormais autour des logements de la future tour, objet de discorde entre la gauche et la droite.

Avec ses 27 étages et ses 85 mètres de haut, la tour Taoua sera érigée sur le site de Beaulieu, un lieu stratégique et symbolique pour Lausanne. Des deux côtés de l’échiquier politique, les élus y vont de leurs propositions, mais presque tous adhérent au projet dans son ensemble. A savoir un complexe hôtelier, un restaurant, des activités commerciales, un Business Center et des logements.
Mais c’est au niveau du type de logement que cela coince. Pour l’UDC et le PLR, il faut des appartements de standing, tandis que la gauche est majoritairement favorable à des loyers régulés, c’est-à-dire à prix coûtant. «La Municipalité a mal préparé son dossier et la gauche est en partie responsable du retard pris par le projet. Elle réclame des logements subventionnés dans un lieu symbolique pour l’image de la ville. Nous envisageons donc avec le PLR de lancer un référendum», affirme le conseiller communal UDC Raphaël Abbet.
Du côté des Verts, plusieurs courants se côtoient. L’aile gauche du parti rejoint les socialistes, qui privilégient l’option de logements à des prix régulés, tout en faisant payer moins cher le droit de superficie aux investisseurs, alors que l’aile centriste peut se résoudre à des loyers plus chers, ce qui engendrerait des revenus fiscaux plus importants. «Cette alternative permettrait d’investir ailleurs pour une politique plus sociale. Les deux courants cohabitent, mais la majorité risque bien de se rallier à la position socialiste. Quant à l’UDC qui craint des loyers subventionnés, elle fait fausse route», explique Vincent Rossi, conseiller communal vert.

Monument audacieux
En définitive, la Tour Taoua ne contiendra pas beaucoup de logements, car la priorité de la Municipalité est davantage marquée par une volonté de symboliser Lausanne par un monument audacieux. C’est du moins l’avis de Monique Ruzicka-Rossier, professeure d’urbanisme à l’EPFL: «Ce projet va dans le bon sens, car cette tour aura une valeur de prestige dans un lieu stratégique. Elle permettra également de résoudre en partie le déficit d’hôtellerie de la ville». Si la tour Taoua ne proposera que peu d’appartements, dans quelle direction la Municipalité doit-elle aller pour résoudre la pénurie d’habitations? «A Lausanne, à l’exception du centre ville où les bâtiments sont contigus, il existe différents quartiers où la surface constructible n’a pas été pleinement exploitée. Il n’est donc pas nécessaire de construire des tours pour loger les gens, mais d’utiliser de manière plus mesurée l’espace entre les bâtiments existants».

http://www.leregional.ch/index.php?id=36&uidarticle=5394&uidrubrique=7

Le point sur l'avancement de Beaulieu 2020:

http://www.beaulieu2020.ch/images/stories/PDF/downloads/20120305__ksc_flyer_b2020_etatprojet_vdef_ld.pdf

LAUSANNE
La tour Taoua en version consolidée
Par Daniel Audétat. Mis à jour il y a 1 minute
La Municipalité a revu le projet avec le promoteur de façon à répondre aux critiques de son parlement. En exclusivité, les premières illustrations du futur espace public

http://files.newsnetz.ch/bildlegende/72450/896612_pic_970x641.jpg
Au pied de Taoua. A droite, le pavillon adaptable en billetterie et l'avenue Jomini.
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http://files.newsnetz.ch/bildlegende/72450/896614_pic_970x641.jpg
Vus depuis l'esplanade de Beaulieu, quelques-uns des îlots dans la pente qui remplacera les actuels escaliers du front Jomini, au pied de la tour.
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Au pied de la tour, les escaliers du front Jomini disparaîtront pour produire une perspective inédite sur Beaulieu et ses jardins.
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http://files.newsnetz.ch/bildlegende/72450/896618_pic_970x641.jpg
Sur cette image, qui date de l'automne dernier, l'aménagement des jardins n'est pas encore abouti. Mais l'apparence de la tour n'a pas changé.
Pont 12


En retirant son préavis l’automne dernier, la Municipalité n’avait qu’un dessein: «Reculer pour mieux sauter!» Cette promesse du syndic Daniel Brélaz est en train de se vérifier. A la rentrée, l’exécutif présentera au parlement communal le projet Taoua dans une version largement complétée. La tour qui prolongera le Centre d’expositions et de congrès de Beaulieu n’a pas changé de façade et compte toujours 27 étages.

Loyers contrôlés
Mais les plans intérieurs de ce bâtiment haut d’environ 85 mètres ont été profondément remaniés pour intégrer douze étages de logement, dont quatre pour de l’habitat à loyer contrôlé. Dans cette catégorie, il faudra tout de même débourser entre 2200 et 2300 francs pour un appartement de cent mètres carrés. Ce qui est certes « abordable », comme l’a demandé la jeune garde socialiste, «mais du point de vue de la classe moyenne supérieure», reconnaît le municipal Grégoire Junod, nouvel élu du PS.

Redevance variable
La rentabilité de l’opération immobilière étant réduite par ces exigences politiques, la Ville et les investisseurs se sont entendus sur une façon inédite de calculer la redevance du droit de superficie, qui courra sur 99 ans : cette rétribution variera d’année en année, en fonction du rendement de l’opération. «Privé et public partagent ainsi les risques», se félicitent responsables de la Ville et de l’entreprise générale Losinger Marazzi, « développeur » du projet.

Espace unifié
Par ailleurs, encore une fois pour répondre aux vœux du Conseil communal, le bureau Pont 12 (premier prix du concours d’architecture pour la tour) et l’atelier Paysagestion, tous les deux de Lausanne, ont prolongé leurs réflexions pour l’aménagement de l’espace public allant du front Jomini au Palais de Beaulieu.

Escaliers rasés
L’idée fondamentale consiste à supprimer les larges escaliers qui marquent l’entrée dans le complexe d’expositions et congrès. Une pente douce remplacera cette rampe pour créer une continuité entre la partie basse et la partie haute de l’espace public. Une perspective inédite s’ouvrira ainsi entre l’avenue Jomini et le Palais de Beaulieu. Des cheminements se croisant en diagonale découperont des Îlots aux vocations diverses, mais parmi lesquels dominera la verdure.

Financement découplé
Losinger Marazzi contribuera de façon substantielle aux coûts d’aménagement du front Jomini (6600 m2), qui doit être prêt dès l’inauguration de la tour. Pour les jardins de Beaulieu (11 OOO m2), reste à trouver une clé de financement entre la Fondation de Beaulieu (propriétaire des murs), l’exploitant MCH Group et les pouvoirs publics.
(24 heures)

Créé: 23.07.2012, 19h52
Source: http://www.24heures.ch/vaud-regions/lausanne-region/tour-taoua-version-consolidee/story/24694992

J'aime bien ces nouveaux rendus, en espérant que cette nouvelle place devienne un lieu animé même en dehors des expos et conférences. Ils devraient quand même arrêter de publier ce rendu de la tour rose saumon assez trompeur. Je suis aussi assez certain que si la tour avait été en verre il n'y aurait pas autant de réticences sur son apparence (malgré la fausse bonne idées d'intégration dans le quartier).

Quelqu'un a-t-il des infos sur la tour de Beaulieu ? Plus rien revu depuis des mois... :?

Quelqu'un a-t-il des infos sur la tour de Beaulieu ? Plus rien revu depuis des mois... :?

Pas de nouvelles, bonnes nouvelles?

Ca doit bosser en coulisses sur tous ces changements d'affectation.

BEAULIEU 2020
La tour Taoua renaît haute comme avant, mais avec plus d’arguments
La Municipalité présente une version enrichiede son projet pour Beaulieu

http://files.newsnetz.ch/story/2/6/6/26648612/17/topelement.jpg
Image: Pont 12 Architectes

La gerbe de Taoua est nouée. Taoua étant le nom de la tour de 85 mètres que la Ville de Lausanne et l’entreprise Losinger Marazzi espèrent construire au sud-est du Centre de Congrès et d’exposition de Beaulieu. En 2011, la Municipalité avait déjà soumis ce projet à son Conseil communal. Mais, avant même le débat en plénum, l’ensemble des partis avaient soulevé une «série de questions légitimes», comme dit aujourd’hui le syndic Daniel Brélaz. L’exécutif avait préféré retirer son projet pour le compléter.

Projet total
Hier, le syndic a présenté avec trois de ses collègues (Olivier Français pour les Travaux, Grégoire Junod pour le Logement et Florence Germond pour le Patrimoine vert) la version enrichie du préavis, sur lequel le parlement communal devrait se prononcer peu avant ou peu après les vacances d’été. L’inauguration pourrait intervenir ainsi en 2017.

Dans sa première version, le préavis municipal fixait les dispositions juridiques pour la construction de la tour. Depuis lors, le document s’est élargi aux conditions du droit de superficie accordé à Losinger Marazzi, et à l’aménagement de l’espace public au pied de la tour. Mené en parallèle, le projet de M3 a été arrêté par le Canton et prévoit une station pour desservir le complexe de Beaulieu.

Logements abordables
Le préavis municipal contient une autre amélioration, celle-ci visant à satisfaire une revendication des élus de gauche. Un tiers des 80 appartements prévus dans la tour (quatre étages sur les douze affectés au logement) ne seront pas vendus en PPE, mais mis en location à un prix «abordable pour la classe moyenne». Un loyer indicatif est déjà avancé: 280 francs le m2. Soit 1750 francs par mois pour un 3,5 pièces de 75 m2, ou 2330 francs pour un 4,5 pièces de 100 m2.

Pour faire de la place au logement «à loyer contrôlé», l’espace réservé aux bureaux a été réduit. Mais les surfaces vouées aux hôtels et restaurants restent conformes aux intentions premières.

Risques et gains partagés
L’évolution du projet influencera sa rentabilité. Aussi la Ville et Losinger se sont-ils entendus pour partager risques et gains grâce à un modèle de droit de superficie jamais pratiqué jusqu’ici. La rente versée à la Ville pendant 99 ans évoluera en fonction du rendement immobilier. Selon les scénarios, la collectivité publique y gagnera au total entre 7 et 28 millions, l’investissement du promoteur étant de 100 millions.

Pour ce qui est de son architecture, la tour conçue par l’atelier lausannois, Pont 12, reste inchangée. D’où la formule de Daniel Brélaz, qui anticipe l’inévitable débat à venir: «Aux yeux de ceux qui ont fait une religion de l’opposition aux tours, Taoua conservera un seul défaut. Cela reste une tour.» Mais, estime la Municipalité, c’est une tour «à la vaudoise»: indispensable au développement des activités du Centre de Congrès de Beaulieu, elle est «de dimension raisonnable», ni trop petite, ni trop grande.
Daniel Audétat
http://journal.24heures.ch/zoneabonnes du 16 mars 2013
http://www.24heures.ch/vaud-regions/lausanne-region/municipalite-revoit-copie-passer-tour-taoua/story/26648612

Si on résume, la municipalité de gauche a fait perdre tout ce temps et fait tout ce battage médiatique pour une vingtaine de logements "à loyer contrôlé" ? Soit l'équivalent d'un petit immeuble.
Très bon calcul...

Surtout planté au milieu de PPE qui appartiendront probablement à une classe sociale totalement différente, d'un hôtel, de bureaux et de restaurants...

Je soutiens une certaine mixité sociale, mais dans le cas présent je trouve que cela fait très "intrus".

Si on résume, la municipalité de gauche a fait perdre tout ce temps et fait tout ce battage médiatique pour une vingtaine de logements "à loyer contrôlé" ? Soit l'équivalent d'un petit immeuble.
Très bon calcul...

C'est vrai que sur la forme, s'être acharné pour cette poignée de logement à Beaulieu au prix d'une verrue en friche en plein centre-ville durant 5 ans n'était pas judicieux. Surtout que le projet avait été ficelé par une Muni de gauche.

Mais sur le fond, lorsque je lis un élu, Guy Gaudard (PLR) pour ne pas le citer, soutenir qu'il faudrait "favoriser la construction de logements dits «sociaux» à Malley" (source (http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=97810550&postcount=155)) je suis rassuré de voir que la gauche soit attentive à la mixité sociale dans les quartiers.

Surtout planté au milieu de PPE qui appartiendront probablement à une classe sociale totalement différente, d'un hôtel, de bureaux et de restaurants...

Je soutiens une certaine mixité sociale, mais dans le cas présent je trouve que cela fait très "intrus".

Je suis parfaitement d'accord et j'avais aussi relevé ce point. Utiliser ces surfaces pour du logement plus ou moins social dans un centre de congrès est ridicule. Je voulais surtout souligner que toute cette energie aurait facilement pu etre dépensée pour créer ces logements ailleurs et en plus grand nombre.

Je suis parfaitement d'accord et j'avais aussi relevé ce point. Utiliser ces surfaces pour du logement plus ou moins social dans un centre de congrès est ridicule. Je voulais surtout souligner que toute cette energie aurait facilement pu etre dépensée pour créer ces logements ailleurs et en plus grand nombre.

C'est effectivement dommage quand la politique de gauche se trompe à ce point-là de cible. Elle se couvre de ridicule pour quelques appartements qui au final coûtent quand même encore assez cher et n'ont donc aucune portée sociale.

Il y a des combats bien plus vitaux qui s'annoncent avec Malley et Métamorphose, et j'en passe.

Avec ses incompréhensibles tergiversations, on ne peut pas non plus exclure que la Gauche ait fait plus de mal à ce projet que les simples recourants anti-tours. Elle est hélas à l'image de tous ces politiciens qui craignent un refus la population et se mettent à brasser de l'air et proposer tout et n'importe quoi en espérant faire passer un projet quelque peu chahuté.

On a eu droit au même merdier avec le projet Rosebud.

Donc au niveau de l'avancement du projet, ça en est où? Quelle est la prochaine étape?

Ceci est le PPA qui devrait être accepté (puisque modifié selon les désirs) d'ici la fin de l'été au plus tard par le conseil communal. Ensuite viendront mise à l'enquête avec les divers recours qu'on peut attendre.

URBANSIME Samedi16 mars 2013
Deuxième essai pour la tour de Lausanne

Le projet Taoua est complété par un parc et du logement. La majorité politique désormais acquise, reste à gagner la population

http://m.letemps.ch/Page/Uuid/e697a83c-8da3-11e2-bfb0-9eef40439a9b/Deuxi%C3%A8me_essai_pour_la_tour_de_Lausanne



EDITORIAL Samedi16 mars 2013
La tour de Beaulieu, un enjeu lémanique

En urbanisme, une tour n’a rien de miraculeux. Mais elle offre des solutions stimulantes pour l’utilisation intensive du sol, le profil d’une ville, la dynamique urbaine

http://m.letemps.ch/Page/Uuid/e7436d66-8da3-11e2-bfb0-9eef40439a9b/La_tour_de_Beaulieu_un_enjeu_l%C3%A9manique

Dans le 24 heures du jour, l'interview de l'investisseur

«LE PROJET A GAGNÉ EN COHÉRENCE»

Directeur général adjoint de Losinger Marazzi SA, Etienne Bléhaut commente l’évolution du projet Taoua.

De votre point de vue d’investisseur, ce projet ne traîne-t-il pas en longueur?
En novembre 2011, la Municipalité nous a consultés avant de le retirer. Evidemment, cela ne nous a pas enchantés. Mais avec le recul, nous considérons que cette décision se justifiait pleinement. Grâce à ce délai, le projet a gagné en cohérence sur le plan politique, économique et même sociologique. L’année passée à l’affiner, n’est en rien du temps perdu.

Comment appréciez-vous la démarche de la Municipalité?
Elle nous encourage à aller de l’avant. Nous n’avons pas connu de tensions avec ses services, qu’ils relèvent d’Olivier Français, très impliqué dans le projet, ou de Grégoire Junod, ouvert à des solutions innovantes pour éviter les impasses.

Le droit de superficie à rente évolutive fera-t-il école?
Pas de manière générale. Ce modèle est adapté à un projet complexe, où interviennent des affectations diverses, et donc des incertitudes justifiant que les partenaires privés et publics partagent les risques et gains.

Quelles concessions avez-vous faites?
Elles consistent d’abord en temps, ou plus précisément en argent immobilisé dans le projet, sans qu’il ne rapporte. Ensuite, ce type de construction, soit une tour multiproduits, n’est pas adapté à des logements abordables. Néanmoins, la solution retenue concourt à l’équilibre général du projet.
http://journal.24heures.ch/zoneabonnes du 16.03.2013


Le reportage de la RTS:
15 mars 2013
Lausanne: après avoir été gelé pendant 15 mois, le projet de construire une tour de 85 mètres sur le site de Beaulieu est relancé

La Municipalité l'a retravaillé pour lui donner plus de chance de séduire le conseil communal et la population.

http://nsa34.casimages.com/img/2013/03/16/130316124751424176.png (http://www.rts.ch/video/info/couleurs-locales/4743044-lausanne-apres-avoir-ete-gele-pendant-15-mois-le-projet-de-construire-une-tour-de-85-metres-sur-le-site-de-beaulieu-est-relance.html)
http://www.rts.ch/video/info/couleurs-locales/4743044-lausanne-apres-avoir-ete-gele-pendant-15-mois-le-projet-de-construire-une-tour-de-85-metres-sur-le-site-de-beaulieu-est-relance.html

Taoua verra-t-elle le jour? Malgré un projet remanié, la contestation reste vive.

ECLAIRAGE / 18.04.13 / Philippe Kottelat

- La nouvelle mouture du plan d'affectation Beaulieu 2020, qui comprend la tour Taoua, est sous le feu de la critique.
- Une alliance surprenante réunissant les Verts, l'UDC et POP & Gauche en mouvement, se dessine pour s'y opposer.
- Municipal en charge du Logement, Grégoire Junod balaie les critiques et parle même de désinformation.


«Nous pensons avoir répondu à toutes les remarques, mais bien sûr, ça reste une tour!» Le 14 mars dernier, Daniel Brélaz, un brin railleur, présentait la nouvelle mouture du plan partiel d'affectation Beaulieu 2020, qui comprend la construction de la tour Taoua. Un plan revisité après un premier projet âprement débattu et l'idée d'un référendum spontané clairement évoquée. Les changements opérés? Essentiellement un seul: en plus des huit étages de logements en PPE initialement prévus, la future tour devrait comprendre quatre étages d'appartements locatifs à «prix abordables». Le prix de la paix. Ou, dit autrement, le prix à payer pour assurer à ce projet devisé à 100 millions une solide majorité devant le Conseil communal lorsqu'il s'agira pour lui de se prononcer.

Une alliance inédite

Mais tout ne sera pas si simple pour autant. Depuis cette annonce, l'opposition politique au projet sort du bois. Et pas forcément là où on l'attendait. Car si le PS a, pour faire passer cette seconde mouture, conclu une alliance de circonstances avec le PLR, ses alliés Verts ne l'entendent pas de cette oreille et rejoignent en ce sens... l'UDC et l'extrême gauche. «Ma religion personnelle n'est pas encore faite, explique ainsi Laurent Rebeaud, leur président cantonal. Mais il est vrai que chez les Verts les discussions vont bon train et que certains de ses membres sont vivement opposés au projet.» Ce qu'ils lui reprochent: son côté inesthétique, son «coût caché» pour la Ville, et sa réelle nécessité. «Cette tour n'est pas nécessaire pour les besoins d'exploitation de Beaulieu, estime Laurent Rebeaud. C'est beaucoup de mètres carrés ajoutés pour rien, même OIivier Français l'avait souligné lors de la présentation de la première mouture du projet. De plus, elle n'est pas esthétique et risque "d'entrer en mauvaise concurrence" avec des édifices comme la cathédrale.» Avant d'enfoncer le clou final: «Le parti émet également des réticences sur le coût de cette opération pour la collectivité. Qui va payer pour ces appartements dits à loyers abordables? Dans une construction de ce type, il est évident que leur prix n'est pas adapté aux coûts réels que leur construction va engendrer. Je crains qu'il n'y ait là une subvention cachée de la Ville qui finira par y laisser pas mal d'argent.»

Un dogme

Un argument repris par l'UDC qui le formule autrement. «Quand la politique du logement devient un dogme, ça ne va pas sans poser certains problèmes, note ainsi Claude-Alain Voiblet. Des logements à caractère social dans ce type de bâtiment-là, c'est une aberration. Pour renflouer ses caisses, la Ville a besoin de contribuables à fort pouvoir d'achat, ce qui ne sera absolument pas le cas avec ce projet.»«Nous n'avons pas besoin de logements destinés à une élite, renchérit Alain Hubler, président du groupe POP & Gauche en mouvement, solidaritéS, indépendants au Conseil communal. Le soi-disant prix abordable ne le sera, et de loin, pas pour tous». Alain Hubler et son groupe craignent également que l'apport de bureaux et d'un hôtel dans ce secteur ne fasse qu'aggraver une circulation déjà problématique dans le quartier.Ces opposants auront-ils la force nécessaire pour mettre en marche la machine référendaire? La décision appartient au Conseil communal qui est appelé à se prononcer sur cette seconde mouture du projet avant l'été.



«Cela relève de la désinformation»

Lausanne Cités: Bien qu'on présente ces loyers comme étant abordables, correspondent-ils réellement aux besoins de la ville ?

Grégoire Junod: Le projet de tour de Beaulieu comptera environ 80 logements, 2/3 en PPE et un tiers en location à des prix se situant en-dessous du marché actuel (1750.- environ pour un 3.5 pièces) pour une situation remarquable. Ces loyers seront contrôlés, au sens de leur conformité avec le droit du bail, durant toute la durée du droit de superficie, ce qui les préservera de toute spéculation. Cela dit, ce projet représente 80 logements parmi les 1700 aujourd'hui en développement, hors Métamorphose ou Malley. Il s'inscrit dans une politique cohérente qui vise à offrir des logements à toute les catégories de la population, en veillant à préserver ces logements de la spéculation par des mécanismes de contrôle.

Selon plusieurs interlocuteurs, il paraît toutefois évident que leur prix n'est pas adapté aux coûts réels que leur construction va engendrer. Ils craignent qu'il n'y ait là une subvention cachée de la Ville...

Cet argument relève de la désinformation. C'est le contraire qui est vrai. A l'instar de la plupart des projets de logements, celui-ci rapportera de l'argent à la Ville de Lausanne, sous forme d'une rente pendant 99 ans pour la location du terrain. Le système imaginé, particulièrement novateur, prévoit que la valeur du terrain sera adaptée durant vingt ans à la marche des affaires de la tour et au prix de vente des logements en PPE. Ensuite, sa valeur sera indexée. La rente annuelle des droits de superficie étant calculée à 5% de la valeur de l'immeuble, en 99 ans, c'est environ 5 fois la valeur du terrain qui sera encaissée par la Ville. La valeur du terrain pourra osciller entre 7 millions et 28 millions dans la meilleure des hypothèses assurant des revenus durables pour la Ville de Lausanne.

N'existe-t-il pas un risque réel de voir le trafic considérablement augmenter dans un quartier où il est déjà difficile de circuler?

L'impact sur le trafic de la tour de Beaulieu demeure très limité, notamment en raison de la construction de 12 étages de logements. Beaulieu devrait aussi accueillir une station du m3 et donc bénéficier d'une desserte idéale en transports publics profitant à l'ensemble du quartier.
Lausanne Cités (http://www.lausannecites.ch/lactualite/eclairage/pas-encore-le-bout-du-tunnel)

«Cette tour n'est pas nécessaire pour les besoins d'exploitation de Beaulieu, estime Laurent Rebeaud. C'est beaucoup de mètres carrés ajoutés pour rien, même OIivier Français l'avait souligné lors de la présentation de la première mouture du projet. De plus, elle n'est pas esthétique et risque "d'entrer en mauvaise concurrence" avec des édifices comme la cathédrale.» Avant d'enfoncer le clou final: «Le parti émet également des réticences sur le coût de cette opération pour la collectivité. Qui va payer pour ces appartements dits à loyers abordables? Dans une construction de ce type, il est évident que leur prix n'est pas adapté aux coûts réels que leur construction va engendrer. Je crains qu'il n'y ait là une subvention cachée de la Ville qui finira par y laisser pas mal d'argent.»

On tient là un vrai champion!
Un vrai cirque tout le monde dit tout et n'importe quoi et se contredit.

Est-ce que quelqu'un sait comment se calcule l'impact sur les transports d'un bâtiment? J'ai lu l'étude sur l'impact de Taoua à ce sujet (étude menée par la Société de développement du Nord, je ne sais pas comment ni par qui), et ça me taraude depuis.

Je viens d'ailleurs de remarquer que le plus grand problème dans les débats avec les opposants tient sur la liberté de parole : L'opposition (MDL, association je-ne-sais-plus-quoi-de-Beaulieu, etc.) peut se permettre d'avoir un discours alarmiste du début jusqu'à la fin.

Un rapport officiel ne peut pas avoir un tel langage et son impact est ainsi beaucoup moins fort. On l'a vu à Bussigny également.

J'ai eu un bout de discussion très intéressant avec quelqu'un, à propos de cette tour : La personne en question a 18 ans et vit dans un des bâtiments se trouvant au-dessus de la tour (j'essaie quand même de ne pas être trop précis). Voici quelques phrases types qui sont ressorties à de multiples reprises, le tout sur un ton énervé dès le début : "C'est qu'un bloc"; "ils font ça partout"; "mais c'est moche!" (raison principale de son opposition); "ce que tu veux c'est faire à Lausanne comme à New York!" (Un classique celle-là). Avec toutes les phrases standards comme par exemple : "C'est plus haut que la limite autorisée". Le plus désolant, non pas pour la tour en particulier, mais pour tous les projets en général qui rencontre de l'opposition était le "Mais c'est moche!", et qui était réitéré quand je parlais des goûts et couleurs et de la subjectivité : "Non. C'est moche."

Avec les autres remarques concernant Lausanne qui est très bien comme ça, que l'on détruit toutes les belles maisons, et j'en passe, j'ai eu droit à un argumentaire complet à l'encontre de globalement tout ce qui porte sur les changements dans l'agglomération lausannoise. Je ne sais pas si ce que j'ai vu est plus NIMBY, ou simplement profondément conservatrice, si le plus grave est d'être opposé à tout ou d'utiliser la subjectivité de cette manière, mais c'est attristant.

"mais c'est moche!"

Je n'ai pas bien compris le début de ton post, que veux-tu dire? Que tu as lu un rapport à propos de l'impact sur les transport de ce projet et qu'il t'a paru peu sérieux?

Pour l'argument du "c'est moche", comme tu le dis, c'est de la pure subjectivité. L'argument imparable à partir duquel rien ne peut être discuté.

On nage en plein syndrome NYMBY (http://fr.wikipedia.org/wiki/Nimby) avec l'urbanisme à Lausanne, lorsqu'on voit le score de la région lors de la dernière votation sur la LAT (p. ex. Ouest lausannois =61% favorable, Lausanne 68,7%!!!) et l'ampleur de la contestation pour le moindre projet. Densifier la ville mais sans construire, sans surélever, c'est juste impossible. Tout comme la croissance économique sans la croissance démographique.

C'est déprimant... comment voulez vous aller de l'avant...

Et là je nage en plein délire en lisant ça :

Un dogme

Pour l'UDC je site : Des logements à caractère social dans ce type de bâtiment-là, c'est une aberration. Pour renflouer ses caisses, la Ville a besoin de contribuables à fort pouvoir d'achat, ce qui ne sera absolument pas le cas avec ce projet.»

Pour l'extrêm gauche qui je rappelle est associée à l'UDC contre cette tour si j'ai bien compris : «Nous n'avons pas besoin de logements destinés à une élite, renchérit Alain Hubler, président du groupe POP & Gauche en mouvement, solidaritéS, indépendants au Conseil communal. Le soi-disant prix abordable ne le sera, et de loin, pas pour tous».

Donc appartements pour des élites ou des démunis ? Même eux ne s'entendent pas...

Je n'ai pas bien compris le début de ton post, que veux-tu dire? Que tu as lu un rapport à propos de l'impact sur les transport de ce projet et qu'il t'a paru peu sérieux?

C'est à peu près cela. Je n'ose pas vraiment dire peu sérieux, mais deux trois points m'ont intrigué et je me suis alors posé des questions aux sujets de l'évaluation de l'impact d'un bâtiment.

Voici le document en question : http://www.beau-lieu.ch/attachments/File/Impact_small.pdf

C'est à peu près cela. Je n'ose pas vraiment dire peu sérieux, mais deux trois points m'ont intrigué et je me suis alors posé des questions aux sujets de l'évaluation de l'impact d'un bâtiment.

Voici le document en question : http://www.beau-lieu.ch/attachments/File/Impact_small.pdf

C'est vraiment n'importe quoi ce torchon partisan. Prétendre faire un document d'impact du futur de Beaulieu sans évoquer ne serait-ce qu'une fois le projet M3 (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=981118) c'est juste se moquer du monde.

Manipuler l'opinion publique en produisant de la littérature volontairement incomplète, je comprends pourquoi l'auteur n'a pas signé ce pseudo document. C'est des méthodes de désinformation digne de la Corée du Nord.

Voici ce que je n'osais pas trop dire, je commence à avoir tendance à modérer mes propos pour éviter les réactions fortes opposées.

J'ai été surtout choqué par les sources inexistantes. Quelque soit le nombre de déplacement moyen réel, l'auteur parle de 6 déplacements, et n'apporte aucune référence, et l'on retrouve ça plusieurs fois. De nombreux choix ont été fait arbitrairement. Il était possible de développer plusieurs cas, en se basant sur d'autres véritables études à ce sujet par exemple, permettant de fournir une fourchette, bien plus sincère que de crier pour 2000 passages en plus (comptés de plus comme si 500 personnes logeaient dans l'hôtel ainsi que 250 convives au restaurant, l'afflux quotidien normal sera bien en deçà, je doute que l'hôtel soit systématiquement plein).

pour éviter les réactions fortes opposées.

Lol, j serais bien curieux de voir qqun soutenir le sérieux de ce torchon. Il n a pas de valeur, si ce n est démontrer la malhonnêteté de son auteur/commanditaire. Ca en dis plus long sur eux que sur le projet Taoua.

Quand on entend que "c'est moche" ou que l'on veut changer Lausanne en New York, ou encore construire des tours partout (venant également d'une personne plutôt mesurée et moins sujette à l'emportement de la jeunesse d'une fille de 18 ans) on peut s'attendre à tout.

Dans les faits cette "étude" est clairement citée par l'opposition populaire, mais pas par la politique il me semble. Celle-ci n'a pas obligatoirement un impact direct sur les décisions mais a tout de même une influence sur la population. Cela pourrait se retrouver à plus grande échelle. Quand on voit le nombre d'associations de quartiers dans l'agglomérations qui commencent à lutter contre les tours et autres changements, je pense que l'on peut s'interroger sur la portée à moyen terme. Rien que vers Beaulieu on a cette tour qui est face à une opposition bien énergique et le coup de l'opposition à la destruction de la maison des Lauriers (qqch comme ça).

BEAULIEU
Le débat sur Taoua passe par la guerre des images
A coups de photomontages, promoteurs et opposants au projet de tour s’écharpent

http://nsa34.casimages.com/img/2013/06/05/130605122850681667.png (http://journal.24heures.ch/zoneabonnes)

Que ce soit pour des éoliennes ou des projets architecturaux, l’image a son poids dans des débats passionnés. A Lausanne, la future tour Taoua – qui promet de marquer le complexe de Beaulieu – n’y fait pas exception. Alors que le débat sur l’avenir de ce projet est en passe d’être relancé, un nouveau photomontage a fait son apparition en montrant cette tour sous un angle inédit.

Vu depuis le sud du pont Chauderon, ce photomontage d’un collectif d’opposition montre l’élévation de ce projet de tour au-dessus des toitures lausannoises. La façade grise étonne. «C’est un monstre de 42 mètres de large», s’insurge Hans Lausselet, secrétaire du Collectif Beau-lieu. L’image est déjà récupérée et diffusée par d’autres opposants à une tour à cet endroit: le Mouvement de défense de Lausanne (MDL).

La tour Taoua, vue de cet endroit de la ville, ne fait pas partie du dossier élaboré par la Municipalité. Les seules vues du sud ont été prises depuis le bord du lac, où la tour apparaît bien plus discrète. Un manque? La ville se défend, arguant que les points de vue sont innombrables. Municipal en charge des Travaux, Olivier Français contre-attaque: «C’est de la désinformation. L’image du collectif est une tricherie.»

La Ville défend sa tour
Les services du municipal nous ont fait parvenir une image comparative, fournie par le cadastre. Si la photo n’est pas prise exactement du même point que celle du collectif, elle donne toutefois un angle de vision semblable. «La photo des opposants ne présente que la façade sud, alors que celle de l’est devrait être visible, constate André Baillot, en charge du projet au Service de l’urbanisme. Surtout, ils ont zoomé dans la photo, ce qui biaise la perception.» Le regard humain offre un angle plus large que celui présenté. «Sur leur site, ils ont également repris certains photomontages officiels en resserrant le cadrage, constate André Baillot. C’est un procédé peu élégant.» En outre, la Ville constate que la tour figurée par les opposants est fausse, puisque décalée vers l’est.

De son côté, le collectif Beau-lieu assure de sa bonne foi. «Le photomontage que nous avons produit a été financé par un mécène qui restera anonyme, dit Hans Lausselet. Il a été réalisé par un photographe formé pour ce genre de production.»

Le cliché tombe à point nommé: le débat sur la tour Taoua est en passe de reprendre. Les opposants se réuniront prochainement pour fourbir leurs arguments et une commission d’élus a repris l’étude du dossier après que la Municipalité a revu sa copie.

L’un des enjeux de ce débat sera de savoir si les Lausannois voteront, au final, sur le principe de cette tour à Beaulieu. Plusieurs élus avaient appelé à un référendum spontané en 2011. La question est à nouveau évoquée aujourd’hui. Seule certitude, les opposants à la tour veulent un vote populaire .

Alain Détraz

CARRÉ VIDE, CARRÉ PLEIN
24 heures a tenté de trouver un commentaire neutre sur les deux photomontages opposés. Les ingénieurs géomètres contactés ont décliné cet exercice. «Pour le faire sérieusement, il faut se rendre sur place et prendre des mesures», expliquent-ils. L’art d’un photomontage précis n’est ainsi pas à la portée de chacun.

Professeur de sociologie de l’image à l’UNIL, Gianni Haver se risque toutefois à une remarque. «Entre un gros carré vide et un gros carré plein, on a vite fait le tour, sourit-il. D’un côté, un barrage gris oublie les fenêtres et une façade pendant que, de l’autre, on délaisse le tout pour ne garder que les lignes.» Chacun appuie le côté négatif ou positif de la tour, conclut le sociologue, à qui ce débat évoque surtout celui de la tour Bel-Air à l’époque de sa construction.
24 heures (http://journal.24heures.ch/zoneabonnes) du 5 juin 2013

Il faudrait l'ajouter sur Google Earth, avec la fonction d'images en 3d ça pourrait donner quelque chose.

Ou alors des gabarits.

Ce serait intéressant de voir la tour avec son vrai cladding. Je ne pensais pas qu'elle ressortirait autant depuis cet angle.

Ce serait surtout intéressant qu'on laisse uniquement les gens formés et qui savent de quoi ils parlent se prononcer sur de tels sujets.

On se dirige toujours plus vers des votations sur base de montages MS Paint et matraquage de désinformation par des lambdas. Il est ensuite compliqué de rattraper le coup. Une fois de plus, aux médias de jouer leur rôle avec sérieux et ne pas relier n'importe quoi.