new-sk
October 22nd, 2008, 10:42 AM
Ουρανοξύστες στην Κύπρο
Η Κύπρος μπήκε στην τροχιά της απόκτησης ουρανοξυστών. Ξεκίνησε ο δήμος Έγκωμης, ενώ η κυβέρνηση εντοπίζει περιοχές που προσφέρονται
ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: ΜΙΑ ΠΑΝΑΚΡΙΒΗ ΑΓΑΠΗ ΤΟΥ ΚΥΠΡΙΟΥ
Ουρανοξύστες στην Κύπρο
Οι αριθμοί πωλήσεων ακινήτων στην Κύπρο παρουσιάζουν μείωση 40%, εξαιτίας της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης
Λευτέρης Χριστοφόρου: Το 30% και πλέον του κόστους μιας κατοικίας προέρχεται από φόρους που επιβάλλει το κράτος.
Του ΤΑΚΗ ΑΓΑΘΟΚΛΕΟΥΣ
Ουρανοξύστες θα ανεγείρονται και στην Κύπρο. Ήδη ο δήμος Έγκωμης ξεκίνησε τις διαδικασίες ανέγερσης κτιρίου πέραν των 30 ορόφων, ενώ το Τμήμα Πολεοδομίας προχωρεί στον καθορισμό επιλεγμένων σημείων σε όλες στις πόλεις, στις οποίες θα μπορούν να ανεγερθούν πολυώροφες οικοδομές, κάτι σαν μικροί ουρανοξύστες.
Τα πιο πάνω αναφέρθηκαν χθες στην κοινοβουλευτική Επιτροπή Εμπορίου και Βιομηχανίας, στα πλαίσια συζήτησης για τα προβλήματα που υπάρχουν εξαιτίας του αυξανόμενου κόστους ανέγερσης ή αγοράς κατοικίας. Λέχθηκε μάλιστα ότι η ανέγερση ουρανοξυστών στην Κύπρο θα απαμβλύνει το πρόβλημα της απόκτησης στέγης και το κυκλοφοριακό πρόβλημα και επίσης θα τερματίσει το πρόβλημα της ανεξέλεγκτης επέκτασης των πόλεων, που με το ρυθμό που γίνεται σήμερα θα φτάσουμε στο σημείο όλες οι πόλεις μας να ενοποιηθούν.
Όμως, υπάρχουν προβλήματα ως προς την ανέγερση ουρανοξυστών. Όπως λέχθηκε από τον Παγκύπριο Σύνδεσμο Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, οι οικοδομές σήμερα στην Κύπρο είναι πολύ μικρές και δεν προσφέρονται για την ανέγερση ουρανοξυστών. Πρέπει, τονίστηκε, να προσφερθούν κίνητρα ώστε οι μικρές ιδιοκτησίες να ενοποιηθούν για να ανεγερθούν ουρανοξύστες.
Επί του θέματος ο διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως κ. Κτωρίδης απάντησε ότι μελετάται ο καθορισμός κινήτρων ώστε να ξεκινήσει η ανέγερση ουρανοξυστών σε όλες τις πόλεις. Τα κίνητρα αυτά θα υποβληθούν για ένταξη στα Τοπικά Σχέδια, ώστε το θέμα να πάρει σάρκα και οστά.
Πανάκριβη αγάπη
Στη χθεσινή συνεδρία επαναλήφθηκαν τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι Κύπριοι πολίτες, κυρίως τα νέα ζευγάρια, ως προς την απόκτηση στέγης. Όλοι οι παριστάμενοι, βουλευτές, κυβερνητικοί αξιωματούχοι και άλλοι, επισήμαναν ότι η αγάπη του Κύπριου για απόκτηση στέγης πληρώνεται πολύ ακριβά, όχι μόνο γιατί η τιμή της γης αυξήθηκε κατακόρυφα, αλλά και γιατί η κυβέρνηση επιβάλλει πολλές σχετικές φορολογίες. Όπως χαρακτηριστικά τόνισε ο πρόεδρος της Επιτροπής, βουλευτής του ΔΗΣΥ Λευτέρης Χριστοφόρου, το 30% και πλέον του κόστους μιας κατοικίας προέρχεται από φόρους που επιβάλλει το κράτος.
Όλα τα μέλη της Επιτροπής εισηγήθηκαν σαν ένα μέτρο απάμβλυνσης του προβλήματος την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από τα μεταβιβαστικά τέλη. «Η πολιτεία διαδραματίζει το ρόλο του φοροεισπράκτορα και δεν ασχολείται με το πρόβλημα του αυξανόμενου κόστους της κατοικίας», τόνισε χαρακτηριστικά ο βουλευτής κ. Χριστοφόρου.
Από πλευράς του ο κ. Κτωρίδης, σχολιάζοντας εισήγηση για αύξηση του συντελεστή δόμησης ώστε να κτίζονται και ουρανοξύστες, εξέφρασε την άποψη ότι με υλοποίηση της εισήγησης αυτής δεν θα επιλυθεί το στεγαστικό πρόβλημα, ούτε θα επέλθει μείωση των τιμών απόκτησης κατοικίας, αφού θα κτίζονται κυρίως όροφοι για γραφεία.
Οι τιμές στην αγορά κατοικίας, είπε ο κ. Κτωρίδης, είναι αποτέλεσμα της ζήτησης και της προσφοράς, υπάρχουν ωστόσο σχέδια και προτάσεις που προωθούνται από το υπουργείο Εσωτερικών και την κυβέρνηση όσον αφορά τη διευκόλυνση των Κυπρίων να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Είπε επίσης ότι η κυβέρνηση έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία αναζήτησης των 13.500 οικοπέδων για τους πρόσφυγες που έχουν κτίσει πάνω σε τουρκοκυπριακή γη, η οποία δεν μπορεί να απαλλοτριωθεί, ενώ συνεχίζεται το πρόγραμμα παραχώρησης τίτλων ιδιοκτησίας για τους εκτοπισμένους που κατοικούν σε κυβερνητικούς οικισμούς. Ανέφερε επίσης ότι η Πολεοδομία έχει καταθέσει εισηγήσεις, μετά από μελέτες, για αύξηση της προσφοράς γης στα αστικά κέντρα, κάτι που θα συμβάλει στη μείωση των τιμών.
Στη διαδικασία αναθεώρησης των πολεοδομικών ζωνών, συνέχισε ο κ. Κτωρίδης, εξετάζονται εισηγήσεις της Πολεοδομίας για ένταξη στην αγορά αδρανών οικοδομήσιμων τεμαχίων, με την παροχή κινήτρων αλλά και αντικινήτρων, έτσι ώστε να παύσει το φαινόμενο της διατήρησης άκτιστων - κενών οικοπέδων σε αστικές κυρίως περιοχές.
Υπάρχει επίσης σε εξέλιξη, είπε ο κ. Κτωρίδης, η διαδικασία νέας νομοθεσίας για τον αστικό αναδασμό, που θα πάρει τρία με τέσσερα έτη ωσότου ολοκληρωθεί και αρχίσει να εφαρμόζεται, ενώ τα νέα τοπικά σχέδια θα είναι έτοιμα μέχρι το 2010. Σύμφωνα με στοιχεία από το Κτηματολόγιο, οι αριθμοί πωλήσεων ακινήτων σε ολόκληρη την ελεύθερη περιοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας παρουσιάζουν μείωση 40% περίπου, εξαιτίας της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης και των επιπτώσεών τους στην Κύπρο.
Εκπρόσωπος του υπουργείου Οικονομικών απαντώντας σε σχετική ερώτηση ανέφερε ότι από 1/1/2009 θα επιβληθεί 15% ΦΠΑ στην αγορά οικοπεδοποιήσιμης γης, καθώς η Ευρωπαϊκή Ένωση δεν προτίθεται να μας παραχωρήσει άλλη παράταση. Κάτι που σημαίνει ότι το κόστος ανέγερσης κατοικίας θα αυξηθεί και άλλο.
Ο βουλευτής του ΑΚΕΛ Ανδρέας Μουσκάλλης δήλωσε ότι η κυβέρνηση Χριστόφια έκανε και εξακολουθεί να κάνει πολλά για τη διευκόλυνση των πολιτών να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, ενώ ο βουλευτής της ΕΔΕΚ κ. Βαρνάβας επανέφερε την πρόταση για μεταφορά του συντελεστή δομήσεως από τις κατεχόμενες στις ελεύθερες περιοχές.
- Λεπτομερείς εισηγήσεις για σταθεροποίηση των αξιών των οικιστικών τεμαχίων και κατοικιών κατέθεσε ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου, ενώ τις δικές του εισηγήσεις κατέθεσε και ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και οι πωλητές ακινήτων για τον περιορισμό της υπέρμετρης αύξησης της δαπάνης απόκτησης στέγης, όπως η κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών στις αγορές νέων κτιρίων, όταν το κράτος εισπράττει ΦΠΑ.
http://alithia.com.cy/alithia_v2/fro...ptext_id=23677
Η Κύπρος μπήκε στην τροχιά της απόκτησης ουρανοξυστών. Ξεκίνησε ο δήμος Έγκωμης, ενώ η κυβέρνηση εντοπίζει περιοχές που προσφέρονται
ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: ΜΙΑ ΠΑΝΑΚΡΙΒΗ ΑΓΑΠΗ ΤΟΥ ΚΥΠΡΙΟΥ
Ουρανοξύστες στην Κύπρο
Οι αριθμοί πωλήσεων ακινήτων στην Κύπρο παρουσιάζουν μείωση 40%, εξαιτίας της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης
Λευτέρης Χριστοφόρου: Το 30% και πλέον του κόστους μιας κατοικίας προέρχεται από φόρους που επιβάλλει το κράτος.
Του ΤΑΚΗ ΑΓΑΘΟΚΛΕΟΥΣ
Ουρανοξύστες θα ανεγείρονται και στην Κύπρο. Ήδη ο δήμος Έγκωμης ξεκίνησε τις διαδικασίες ανέγερσης κτιρίου πέραν των 30 ορόφων, ενώ το Τμήμα Πολεοδομίας προχωρεί στον καθορισμό επιλεγμένων σημείων σε όλες στις πόλεις, στις οποίες θα μπορούν να ανεγερθούν πολυώροφες οικοδομές, κάτι σαν μικροί ουρανοξύστες.
Τα πιο πάνω αναφέρθηκαν χθες στην κοινοβουλευτική Επιτροπή Εμπορίου και Βιομηχανίας, στα πλαίσια συζήτησης για τα προβλήματα που υπάρχουν εξαιτίας του αυξανόμενου κόστους ανέγερσης ή αγοράς κατοικίας. Λέχθηκε μάλιστα ότι η ανέγερση ουρανοξυστών στην Κύπρο θα απαμβλύνει το πρόβλημα της απόκτησης στέγης και το κυκλοφοριακό πρόβλημα και επίσης θα τερματίσει το πρόβλημα της ανεξέλεγκτης επέκτασης των πόλεων, που με το ρυθμό που γίνεται σήμερα θα φτάσουμε στο σημείο όλες οι πόλεις μας να ενοποιηθούν.
Όμως, υπάρχουν προβλήματα ως προς την ανέγερση ουρανοξυστών. Όπως λέχθηκε από τον Παγκύπριο Σύνδεσμο Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, οι οικοδομές σήμερα στην Κύπρο είναι πολύ μικρές και δεν προσφέρονται για την ανέγερση ουρανοξυστών. Πρέπει, τονίστηκε, να προσφερθούν κίνητρα ώστε οι μικρές ιδιοκτησίες να ενοποιηθούν για να ανεγερθούν ουρανοξύστες.
Επί του θέματος ο διευθυντής του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως κ. Κτωρίδης απάντησε ότι μελετάται ο καθορισμός κινήτρων ώστε να ξεκινήσει η ανέγερση ουρανοξυστών σε όλες τις πόλεις. Τα κίνητρα αυτά θα υποβληθούν για ένταξη στα Τοπικά Σχέδια, ώστε το θέμα να πάρει σάρκα και οστά.
Πανάκριβη αγάπη
Στη χθεσινή συνεδρία επαναλήφθηκαν τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι Κύπριοι πολίτες, κυρίως τα νέα ζευγάρια, ως προς την απόκτηση στέγης. Όλοι οι παριστάμενοι, βουλευτές, κυβερνητικοί αξιωματούχοι και άλλοι, επισήμαναν ότι η αγάπη του Κύπριου για απόκτηση στέγης πληρώνεται πολύ ακριβά, όχι μόνο γιατί η τιμή της γης αυξήθηκε κατακόρυφα, αλλά και γιατί η κυβέρνηση επιβάλλει πολλές σχετικές φορολογίες. Όπως χαρακτηριστικά τόνισε ο πρόεδρος της Επιτροπής, βουλευτής του ΔΗΣΥ Λευτέρης Χριστοφόρου, το 30% και πλέον του κόστους μιας κατοικίας προέρχεται από φόρους που επιβάλλει το κράτος.
Όλα τα μέλη της Επιτροπής εισηγήθηκαν σαν ένα μέτρο απάμβλυνσης του προβλήματος την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από τα μεταβιβαστικά τέλη. «Η πολιτεία διαδραματίζει το ρόλο του φοροεισπράκτορα και δεν ασχολείται με το πρόβλημα του αυξανόμενου κόστους της κατοικίας», τόνισε χαρακτηριστικά ο βουλευτής κ. Χριστοφόρου.
Από πλευράς του ο κ. Κτωρίδης, σχολιάζοντας εισήγηση για αύξηση του συντελεστή δόμησης ώστε να κτίζονται και ουρανοξύστες, εξέφρασε την άποψη ότι με υλοποίηση της εισήγησης αυτής δεν θα επιλυθεί το στεγαστικό πρόβλημα, ούτε θα επέλθει μείωση των τιμών απόκτησης κατοικίας, αφού θα κτίζονται κυρίως όροφοι για γραφεία.
Οι τιμές στην αγορά κατοικίας, είπε ο κ. Κτωρίδης, είναι αποτέλεσμα της ζήτησης και της προσφοράς, υπάρχουν ωστόσο σχέδια και προτάσεις που προωθούνται από το υπουργείο Εσωτερικών και την κυβέρνηση όσον αφορά τη διευκόλυνση των Κυπρίων να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Είπε επίσης ότι η κυβέρνηση έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία αναζήτησης των 13.500 οικοπέδων για τους πρόσφυγες που έχουν κτίσει πάνω σε τουρκοκυπριακή γη, η οποία δεν μπορεί να απαλλοτριωθεί, ενώ συνεχίζεται το πρόγραμμα παραχώρησης τίτλων ιδιοκτησίας για τους εκτοπισμένους που κατοικούν σε κυβερνητικούς οικισμούς. Ανέφερε επίσης ότι η Πολεοδομία έχει καταθέσει εισηγήσεις, μετά από μελέτες, για αύξηση της προσφοράς γης στα αστικά κέντρα, κάτι που θα συμβάλει στη μείωση των τιμών.
Στη διαδικασία αναθεώρησης των πολεοδομικών ζωνών, συνέχισε ο κ. Κτωρίδης, εξετάζονται εισηγήσεις της Πολεοδομίας για ένταξη στην αγορά αδρανών οικοδομήσιμων τεμαχίων, με την παροχή κινήτρων αλλά και αντικινήτρων, έτσι ώστε να παύσει το φαινόμενο της διατήρησης άκτιστων - κενών οικοπέδων σε αστικές κυρίως περιοχές.
Υπάρχει επίσης σε εξέλιξη, είπε ο κ. Κτωρίδης, η διαδικασία νέας νομοθεσίας για τον αστικό αναδασμό, που θα πάρει τρία με τέσσερα έτη ωσότου ολοκληρωθεί και αρχίσει να εφαρμόζεται, ενώ τα νέα τοπικά σχέδια θα είναι έτοιμα μέχρι το 2010. Σύμφωνα με στοιχεία από το Κτηματολόγιο, οι αριθμοί πωλήσεων ακινήτων σε ολόκληρη την ελεύθερη περιοχή της Κυπριακής Δημοκρατίας παρουσιάζουν μείωση 40% περίπου, εξαιτίας της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης και των επιπτώσεών τους στην Κύπρο.
Εκπρόσωπος του υπουργείου Οικονομικών απαντώντας σε σχετική ερώτηση ανέφερε ότι από 1/1/2009 θα επιβληθεί 15% ΦΠΑ στην αγορά οικοπεδοποιήσιμης γης, καθώς η Ευρωπαϊκή Ένωση δεν προτίθεται να μας παραχωρήσει άλλη παράταση. Κάτι που σημαίνει ότι το κόστος ανέγερσης κατοικίας θα αυξηθεί και άλλο.
Ο βουλευτής του ΑΚΕΛ Ανδρέας Μουσκάλλης δήλωσε ότι η κυβέρνηση Χριστόφια έκανε και εξακολουθεί να κάνει πολλά για τη διευκόλυνση των πολιτών να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, ενώ ο βουλευτής της ΕΔΕΚ κ. Βαρνάβας επανέφερε την πρόταση για μεταφορά του συντελεστή δομήσεως από τις κατεχόμενες στις ελεύθερες περιοχές.
- Λεπτομερείς εισηγήσεις για σταθεροποίηση των αξιών των οικιστικών τεμαχίων και κατοικιών κατέθεσε ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου, ενώ τις δικές του εισηγήσεις κατέθεσε και ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και οι πωλητές ακινήτων για τον περιορισμό της υπέρμετρης αύξησης της δαπάνης απόκτησης στέγης, όπως η κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών στις αγορές νέων κτιρίων, όταν το κράτος εισπράττει ΦΠΑ.
http://alithia.com.cy/alithia_v2/fro...ptext_id=23677