市建局2.5億活化10區創千職
胎死腹中計劃重生 復修160舊樓

2008年11月25日

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【明報專訊】政府火速推動小型工程，一些「沉睡多年」的工程亦重見天日。市區重建局昨宣布斥資2.5億元推出十大地區活化工程及樓宇復修計劃，討論多時的荃灣眾安街和上環文武廟前地等重鋪路磚和路面美化工程將悉數上馬，市建局亦會復修160幢舊樓，未來兩年可望創造1700個職位。

市建局主席張震遠昨在董事會會議後宣布，透過斥資2.5億元推動10項地區活化工程和加強樓宇復修，「雙管齊下」創造就業。

他表示，十大地區活化計劃總值約1.8億元，分佈在荃灣、大角嘴、深水、中西區和灣仔五大舊區，例如荃灣眾安街道路美化工程。工程包括重鋪地磚、更換街燈和綠化等，在未來兩年逐步推行。

美化文武廟百子里

一些本來胎死腹中的計劃，例如03年SARS期間提議的上環「文化梯田」計劃，亦獲改頭換面「重生」。市建局表示，原來擬建的文化商場建築將會擱置，文武廟對開荒廢斜坡和兒童遊樂場用地將會擴闊和美化成綠化公園，鄰近的特色石牆亦會保留；充滿里巷特色的百子里亦會美化。

另外，原來的樓宇復修計劃獲增加6400萬元撥款，提高合資格樓宇的復修物料資助金額，約有160幢大廈的業主受惠。市建局亦會成立專責隊伍協助舊樓成立法團，詳情稍後公布。現行維修計劃下，每戶可獲資助3000元或相當於工程費兩成的物料。

市建局估計，兩項措施可直接創造約500個就業機會，若計算業主投入維修等連鎖經濟效應，共可創造1700個職位。

林鄭月娥會建造商 加快繳清合約費

另外，發展局長林鄭月娥今日早上會見建造商會代表，據了解，政府針對小型承建商面對信貸和周轉困難，計劃提出加快程序，以盡快清繳政府工程合約費用，協助承建商改善現金流動。據悉，現時承建商完成工程後，最長要等一至兩年才收到餘款，政府加快清繳合約費勢成「及時雨」，令數百個承建商受惠。

18區區議會代表昨與民政事務總署署長陳甘美華會面，有與會區議員引述陳甘美華說，因應議員擔心民政處人手不足的問題，承諾增加工程組人手，加快審批地區工程。陳甘美華今日與康文署和路政署等部門開會，討論簡化小型工程審批程序。

We need more trees!

Travelling a greener path



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To meet growing demand for a greener cityscape the Highways Department is putting extra effort into its bridge design and construction to include more environmental elements.




Bridges & Structures Division Senior Engineer Chan Che-keung recently told news.gov.hk the department is studying the viability of planting grass on top of footbridges, and considering expanding the scale of vertical greening, such as under bridges and over noise enclosures.


People oriented

Mr Chan said the initiative will help them achieve their goal of "people-oriented development" to foster a quality living environment for residents, such as by installing covers and lifts for footbridges to give better pedestrian access.



Noise barriers will be built with transparent panels for greater visibility for the people, but with conspicuous stripes or eagle-like patterns to alert birds of their presence.



To reduce glare nuisance to nearby residents, the department will design noise enclosures with non-reflective glass roofs and study whether solar panels can be installed to power lighting and save energy.



Environmentally friendly

"New technologies in recent years have not only made quality upgrades possible, but also enable us to adopt more transparent designs allowing natural light and greening elements for bridges, giving a spacious and environmentally-friendly feel," he said.



To green the noise barriers, soil and fertilisers will be added to them for different plants, including flowers or climbers.



The department can place pot plants on bridge railings and sides. Greening is also possible under bridges, by choosing plants adaptable to a dimmer environment.



Main considerations

Mr Chan said before greening a bridge, consideration must be given to its design loading, and other issues including irrigation, drainage, impact on bridge maintenance and safety.



"The biggest constraint lies in the extra weight from soil and water, as the original design loading of existing bridges might not be able to cope with it. The bridge width is another constraint as we have to ensure pedestrian flow will not be affected after putting plants on it," Mr Chan said, adding newly-built bridges will be made wider. For example, a four-metre wide bridge will require a 25% increase in width for a 50cm extension on both sides to provide plant space.



As plants can rust bridge parts and affect inspections, one solution is to use rustproofing and to prune plants. Mr Chan said bridge safety is of prime importance and greening will be conducted as far as possible without compromising this.

歷史建築魯班廟 獲資助60萬維修

2009年1月21日





【明報專訊】有125年歷史、評為一級歷史建築的魯班先師廟，業主日前獲發展局文物專員辦事處批出60萬元維修資助，解決廟內漏水及外牆裂縫問題，屬維修資助計劃的首宗成功個案。文物專員陳積志指出，正審議數宗個案，希望私人擁有的歷史建築能適時獲得維修。

資助計劃首宗批出個案

位於堅尼地城的魯班廟屬清代建築，是本港唯一供奉建築三行祖師魯班的廟宇。陳積志表示，會按建築不能於10年內清拆、短期不能轉換業權及向公眾開放的準則，逐一審批申請資助的個案，「因為要開放予公眾，所以不少個案會是教堂或廟宇」，但他指出，正審理的個案亦有私人住宅。

陳積志表示，景賢里業主已由佛山購入4萬至5萬塊瓦片，正為景賢里修葺被破壞的瓦頂，「全部由人手製成，瓦片上的牡丹花花蕊很精細，連色澤、光澤、手感都與原版的一樣」，陳積志形容此乃香港歷史上最全面最大型的歷史建築復修，他轉述廣州大學建築與城市規劃學院教授湯國華指出，有信心可回復九成原貌。

紅 館 月 底 重 開 　 全 年 檔 期 滿
配 合 東 亞 運 動 會 　 設 藥 檢 室 及 熱 身 區

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【 本 報 訊 】 斥 資 1.6 億 元 翻 新 的 紅 磡 體 育 館 昨 日 首 度 曝 光 ， 場 館 內 重 新 設 計 的 高 背 座 椅 令 觀 眾 坐 得 舒 適 ， 座 位 又 分 為 紅 、 黃 、 藍 、 綠 四 區 ， 觀 眾 如 廁 後 摸 黑 也 不 會 迷 路 。 另 配 合 東 亞 運 動 會 年 底 在 紅 館 舉 行 排 球 等 賽 事 ， 新 設 發 光 二 極 管 屏 幕 、 藥 檢 室 及 運 動 員 熱 身 區 等 。 康 文 署 表 示 ， 本 月 28 日 場 館 正 式 用 ， 今 年 全 年 檔 期 已 訂 滿 。 打 頭 炮 是 下 月 1 日 舉 行 的 《 09 東 亞 運 動 會 左 麟 右 李 演 唱 會 》 。



座 位 加 高 靠 背 更 舒 適
康 文 署 總 經 理 （ 體 育 館 、 票 務 及 特 別 職 務 ） 羅 德 星 昨 在 新 紅 館 傳 媒 預 覽 日 表 示 ， 翻 新 後 的 紅 館 最 多 容 納 人 數 不 變 ， 共 12,500 人 ， 座 位 顏 色 則 分 為 紅 、 黃 、 藍 、 綠 四 區 ， 方 便 入 場 人 士 尋 找 座 位 ， 「 位 分 顏 色 ， 觀 眾 去 完 廁 所 出 黑 漆 漆 都 唔 會 搵 錯 位 。 」 他 說 ， 座 位 設 計 加 高 靠 背 讓 觀 眾 坐 得 較 過 去 舒 適 。 輪 椅 人 士 席 位 也 由 原 來 的 5 個 增 至 64 個 。
09 東 亞 運 動 會 總 監 （ 競 賽 項 目 ） 朱 福 榮 稱 ， 東 亞 運 動 會 於 年 底 在 紅 館 舉 行 排 球 及 籃 球 賽 事 ， 故 場 館 按 照 國 際 體 育 賽 事 需 求 ， 新 設 了 藥 檢 室 、 傳 媒 室 及 運 動 員 熱 身 區 域 等 ； 也 翻 新 現 有 更 衣 室 、 化 妝 室 及 活 動 室 等 ； 以 及 將 舊 有 的 投 射 式 電 子 計 分 系 統 ， 改 為 發 光 二 極 管 （ LED ） 廣 播 及 計 分 顯 示 系 統 ， 「 房 加 寬 頻 網 絡 同 無 線 上 網 ， 仲 裝 屏 幕 可 以 即 時 睇 到 場 館 內 活 動 。 」

羅 德 星 說 ， 場 館 外 也 進 行 連 串 翻 新 工 程 ， 包 括 正 門 入 口 前 設 彩 帶 上 蓋 ， 晚 上 會 因 應 燈 光 照 射 出 現 不 同 色 彩 ， 以 及 在 露 天 廣 場 安 裝 標 誌 東 亞 運 動 會 的 奧 運 五 環 座 位 。 場 館 雖 重 新 翻 新 ， 但 基 本 場 租 不 變 ， 每 日 55,100 元 或 每 日 門 票 總 收 入 的 20% 。



紅 磡 體 育 館 翻 新 後 情 況
重 開 日 期 ： 09 年 1 月 28 日
最 多 容 納 人 數 ： 不 變 ， 12,500 人
座 位 ： 分 紅 、 黃 、 藍 、 綠 四 區 ， 另 有 64 個 輪 椅 席 位
電 子 計 分 系 統 ： 使 用 發 光 二 極 管 廣 播 及 計 分 顯 示 系 統
後 台 及 公 眾 配 套 設 施 ： 設 藥 檢 室 、 傳 媒 室 及 運 動 員 熱 身 區 等
表 演 場 租 ： 不 變 ， 即 每 日 55,100 元 或 門 票 總 收 入 20% （ 數 目 較 大 者 為 準 ）
資 料 來 源 ： 康 文 署

揚 言 打 造 老 店 街 　 反 瘋 狂 加 租
市 建 局 口 講 保 育 卻 逼 走 老 舖
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【 本 報 訊 】 市 區 重 建 局 說 過 要 在 中 環 嘉 咸 街 重 建 項 目 打 造 一 條 老 店 街 。 但 嘉 咸 街 市 集 內 歷 史 最 悠 久 、 開 業 逾 80 年 的 老 店 永 和 雜 貨 店 ， 最 近 卻 遭 市 建 局 瘋 狂 加 租 七 成 ， 令 76 歲 的 東 主 關 [!91DF] 釗 （ [!91DF] ： 粵 音 滿 ） 再 難 捱 下 去 ， 被 迫 在 農 曆 年 前 光 榮 結 業 。 斑 駁 的 招 牌 、 蝕 的 銅 煲 … … 離 別 依 依 ， 關 伯 捨 不 得 店 內 一 事 一 物 ， 並 指 摘 市 建 局 口 講 保 育 ， 但 從 未 與 他 商 討 過 如 何 保 存 老 店 的 風 貌 。 　 記 者 ： 雷 子 樂

「 加 我 七 成 租 ， 太 殘 忍 啦 ！ 」 關 伯 說 ， 舊 業 主 多 年 來 只 收 他 一 萬 元 月 租 ， 但 市 建 局 職 員 近 月 跟 他 商 討 續 租 ， 開 出 1.7 萬 元 的 新 租 金 。 「 加 七 千 蚊 咁 多 ， 我 問 佢 ， 不 如 你 每 個 月 畀 七 千 蚊 我 ， 請 我 返 做 算 啦 ！ 」 關 伯 在 這 小 舖 工 作 逾 50 年 ， 對 舖 中 所 有 物 件 ， 都 有 深 厚 感 情 。
貨 架 上 放 了 一 對 佈 滿 蝕 的 銅 煲 ， 原 來 是 關 太 的 嫁 妝 。 櫃 台 用 柚 木 製 成 ， 將 硬 幣 擲 上 木 塊 ， 聽 聲 就 能 分 辨 真 偽 ， 「 真 銀 仔 聲 音 響 好 多 」 。 關 伯 年 輕 時 ， 日 間 在 舖 頭 工 作 ， 晚 上 就 在 這 張 小 小 的 櫃 台 上 睡 覺 。 20 歲 入 行 的 關 伯 說 ， 七 十 年 代 生 意 最 好 ， 人 人 爭 買 物 資 帶 回 內 地 。 他 們 清 晨 六 時 開 舖 ， 凌 晨 三 時 才 關 門 。 「 一 日 生 意 額 有 幾 千 蚊 」 。 那 個 時 代 ， 一 層 樓 也 只 售 約 一 萬 元 。

人 情 味 不 可 取 代
97 回 歸 後 生 意 一 落 千 丈 ， 既 受 經 濟 環 境 影 響 ， 也 受 超 市 夾 擊 。 雜 貨 店 內 賣 豆 、 白 米 、 醬 油 ， 甚 至 連 洗 頭 的 「 茶 仔 粉 」 也 有 售 。 阿 蘇 介 紹 後 一 度 斷 市 的 鉅 利 醬 油 ， 在 這 也 有 售 。 街 坊 熟 客 之 間 的 人 情 味 ， 更 絕 非 大 型 連 鎖 店 可 取 代 。 「 狄 波 拉 、 田 北 俊 、 周 一 嶽 都 幫 襯 我 ！ 」 半 島 酒 店 更 不 時 帶 一 團 又 一 團 的 旅 客 來 參 觀 。
市 建 局 重 建 嘉 咸 街 ， 去 年 十 月 收 購 了 這 幢 在 1903 年 建 成 的 物 業 ， 上 月 向 關 伯 要 求 加 租 ， 令 老 人 家 決 定 結 業 退 休 。 「 呢 度 所 有 都 好 唔 捨 得 。 」 關 伯 說 ， 市 建 局 從 沒 跟 他 商 討 如 何 保 留 舖 內 的 舊 物 ， 他 惟 有 讓 兒 子 聯 絡 歷 史 博 物 館 安 排 接 收 。
市 建 局 發 言 人 則 表 示 ， 曾 邀 請 關 伯 以 原 有 租 金 ， 回 到 重 建 後 的 老 店 街 經 營 ， 可 惜 東 主 決 定 退 休 。 市 建 局 稱 會 保 留 永 和 的 外 牆 及 外 貌 ， 以 及 店 內 的 大 型 家 具 。

$17000 is too much? I don't think so.

Although I do agree the % is virtually illegal. Can you really raise rent by 70% in HK?

Plenty of tennants raised it by around 50% from 2006-2008.

I don't think there is law to state that the owner can't raise the rent over a certain percent; it's just a market driven thing.

$17k is rather cheap for its location in Central; but it's still sad to see another history going to disappear from us.

The Links increased some rent in its more over 170% a few months back in one of its market. The shop owner paid something like 8.5k for rent, but the Links was asking for over 20k after the contract renewal. That's just nonsense.

Yes, I don't think we have rent controls in the private sector. But considering the type of stuff and the size of the store, a 70% hike is probably a bit too much.

永和號光榮結業 老店主不想退休

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在嘉咸街開業80年的雜貨店永和號昨日正式結業，店主關伯依依不捨地與街坊揮手道別，他自己亦會暫別每天「朝八晚六」的生活。（余俊亮攝）
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80年老店永和號昨日正式結業，店內大部分物品將由市建局接收，店主關伯依依不捨，希望未來能多點「探望」伴隨他多年的錢箱、天秤、招牌等物品。（余俊亮攝）

2009年1月25日







【明報專訊】「光榮結業 永和」——隨店主關伯在門外貼上這幾個大字，80年來默默在中環嘉咸街服務街坊的老店永和號，昨日正式跟街坊說再見，親友、街坊專誠前來與關伯話別，關伯的兒孫都聚首一堂，齊齊在這間充滿回憶的雜貨店緬懷一番。

嘆租貴無人捱 雜貨業萎縮

年屆76歲的關伯雖然已經把永和號的大閘關上，但營營役役幾十年的他卻未想過要「歎世界」，他笑說：「想歎呀！但我無錢買麵包呀，最好有人收留我啦，給我做點東西，我有能力的一定做。」關伯說，現時「租金貴、無人肯捱」，加上超級市場成行成市，已不可能再開新舖，他搖頭嘆息說：「雜貨業熄滅了！」

患高血壓的關伯每月要花近2000元買藥，但他表示，永和號結業對生活影響不大，自己粗茶淡飯已滿足，他說：「給我白飯都過一餐，最緊要食飽個肚。」

盼到市建局辦展覽 「探訪」舊招牌

眼見永和號這個「老伴」即將落入市建局手上，關伯慨嘆：「可惜到極，這裏養大這麼多人，很不捨得。」店內大大小小的物品都充滿關伯的回憶，大部分他都會捐出，由市建局安排舉辦展覽，部分貨物如鹹魚等，關伯會帶走自己吃，算盤、帳單等見證老店興衰的證據，亦會隨關伯離開老店，惟掛在舖內幾十年、由其叔叔的舅公親筆提字的招牌「永和」，關伯坦言最捨不得，但始終要交給市建局，不能帶走，「希望將來(展覽時)可以完完整整復原(老店面貌)，我有機會一定去探個招牌」。

關伯的兒孫昨日來到這個充滿回憶的地方，都顯得難捨難離，在店內不斷拍照留念。關伯的長女說，小時候因店舖忙、員工多，故不能在店內四處走，一家人在店內吃飯，都是後來生意轉淡的事。

「拜拜！多謝！」關伯一邊說，一邊把大閘拉上，永和號從此與街坊告別。

明報記者 馮樂琳

Oh ... we passed by there on the way to lunch a few times!

小型樓復修物料資助增至15萬
大角嘴重建區美化街道創就業

2009年1月29日




【明報專訊】裝修保養業成為經濟不景下首個失業重災區，9至11月份的失業率高達7.1％，市區重建局將針對問題，擴大樓宇復修和地區美化兩大計劃以創造就業，包括為即將展開重建的大角嘴區全面美化街道，讓新入伙居民可舒適地來往港鐵奧運站，並斥6400萬元協助逾150幢小型樓宇復修。

特首曾蔭權早前宣布加強樓宇復修挽救經濟，市區重建局合約及工程總監林偉能接受訪問時表示，樓宇復修計劃實施5年以來，已維修502幢樓齡20年以上的舊樓，同時發現舊區內有近五成大廈，每幢伙數不足50戶，業主難有效攤分維修費，所獲取的市建局資助額亦受制每戶3000元上限，誘因不大。

不足50戶 維修費難攤分

有見及此，市建局於4月1日起針對小型樓宇擴大物料資助(見表)，包括取消每戶3000元的物料費上限，改以樓宇物料總價值15萬元為限，或總工程費不超過三成(5至20戶)和兩成(21至49戶)，以較低者為準，避免過度津貼。以一幢10伙的5層唐樓為例，若總維修費達50萬元，市建局便資助15萬元物料，每名業主可節省1.5萬元開支，較以往3000元資助增加4倍。

市建局會把物料費上限扣除實際支出，再轉為現金資助，又容許一些多年被佔用作住宅的非住宅樓宇參加計劃，估計有150幢樓宇受惠。

另一方面，市建局即將展開各舊區美化工程，包括大角嘴地區活化計劃。林偉能表示，櫻桃街重建項目海桃灣快將開售，連同晏架街和埃華街等有多達5個重建計劃，因此會沿櫸樹街率先展開街道美化，包括更換地磚和照明設施等，並興建天橋連接奧運站，令居民可舒適地來往奧運站。他說，一些結構良好的舊樓，若外牆需要美化，市建局亦會考慮放寬批出資助，改善整區市容。

議員促工廈納重建範圍

油尖旺區議員陳文佑認為，除了美化街道，市建局亦應考慮把區內大批殘破工廠大廈納入重建範圍，帶動大角嘴更新，並以種植樹木代替放置盆栽。

旺角購物區倡綠化重整


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【明報專訊】規劃署針對旺角購物區作出改善規劃的研究已完成，建議為區內9條繁忙街道，包括彌敦道、通菜街等綠化及改善景觀，另會重整多年「未用盡」的洗衣街食環署倉庫、花墟道花圃等政府用地，美化為綠色的公眾「聚腳點」。


規劃署的《旺角購物區地區改善計劃》研究報告指出，旺角除缺乏公共休憩空間、綠化街道、行人連接設施外，土地用途亦不協調，例如水渠道的油站和垃圾站接近商舖，未盡用空間亦是多年的問題。針對綠化不足，報告建議為9條街道，包括彌敦道、通菜街、砵蘭街、西洋菜南街等，進行綠化及改善街道景觀工作，如在路旁種樹、提供更多休憩空間作綠化樞紐、擴闊行人路等。


食環署倉庫改設「聚腳點」


另外，報告指洗衣街的食環署倉庫及水務署旺角辦事處、聯運街的臨時停車場、前豉油街臨時熟食市場及花墟道的苗圃皆未盡用，建議美化及重整土地用途，把用地轉為公眾聚腳點。至於上月旺角道小巴奪命車禍，引起重新規劃小巴及巴士路線的關注，報告指會考慮於以上地點重置現有公共交通設施。


報告又認為，旺角區缺乏具地區特色的設計，建議於公眾走廊加入突出地域感的設計元素，如燈光效果、綠化帳篷及圖像等。當局會率先推行6個優先項目，如綠化荔枝角道、美化豉油街等。至於其他項目的時間表及負責部門，報告均無提及，亦無列出實施項目的可行性，如在彌敦道種樹的困難等，只表示有關部門會仔細考慮中期或長期項目的確實時間表及技術評估。

旺角購物區綠化美化


2009年07月23日
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【本報訊】規劃署經過長達兩年公眾諮詢後，提出改善旺角購物區方案，包括綠化俗稱「金魚街」的通菜街，及在昔日有「沙圈」之稱的舊豉油街熟食中心興建社區中心，又建議將區內縱橫交錯的行人天橋塑造成旺角地標。發展局計劃將區內一些被個別部門「生人霸死地」的政府用地盡快回收作適當用途，避免與民爭利。
規劃署研究的旺角購物區，南北由登打士街至太子道西，東西由新世紀廣場至朗豪坊，包括金魚街、女人街與旺角行人專用區在內等人流最多的地點。規劃署根據諮詢結果，建議要綠化及改善區內街道景觀，包括彌敦道、水渠道與通菜街等，其中俗稱金魚街一段的通菜街，屬優先綠化項目，除了栽種更多植物外，又會擴闊行人路及取消部份咪錶車位等。


明年陸續開展工程
規劃署又建議，要加強旺角的地區特色，包括為區內四通八達的行人天橋系統進行美化，例如營造燈光效果、壁畫等，提升視覺觀感。另外，署方提出改善區內多個行人連接點，包括建議將接近水渠道的彌敦道行人過路處拉直，由 7米擴闊至 10米；並在太子道西東行方向提供 8米闊的交通燈控地面行人過路處，又會擴闊太子道西與花園街及洗衣街現有過路處。
昔日有「旺角人肉市場」之稱的豉油街臨時熟食市場，於 06年底關閉後，用地一直空置。規劃署建議將這塊用地納入優先改善項目，在上址興建一個設有多用途活動室的社區中心，並在天台進行綠化，改善區內環境與街景。
發展局局長林鄭月娥昨日表示，針對區內部份政府用地未被善用，包括位於洗衣街黃金地段的食環署倉庫及水務署旺角辦事處等，當局會重新檢討這些政府用地的功能，或會收回作其他更好用途。市建局與相關政府部門將於明年起陸續展開工程。

文化界倡中環打造「創意潮人區」


【明報專訊】政府將「文化創意」定為香港六大優勢產業之一，但由本港創作文化界知名人士組成的「香港集思會」，批評政府的文化創意政策不足、部門間沒協作，「創意香港」辦公室層級亦過低，其總監只是首長級乙級政務官，料與跟其他政府單位合作時有一定困難，倡把職位提升至部門首長級。


促創意辦總監升至部門首長級


集思會同時拋出11項推動本港創意文化的建議，包括把中環及荷李活道打造成「創意潮人區」及「世界創意名街」、把前中央書院遺址發展成創意園等（見表）。


香港集思會於去年12月創立，成員均屬重量級人物，總裁黎黃靄玲是貿易發展局前副總裁，顧問紀文鳳有廣告界「天后」之稱。


紀文鳳表示，本港藝術創作地點太分散，如「牛棚藝術村」在土瓜灣、火炭有本地藝術工作室，還有一個創意藝術中心在石硤尾，但創作要「成巷成帶」才可擦出火花。她建議把中環打造成「創意潮人區」，而荷李活道變成「世界創意名街」，仿效倫敦西區和紐約百老匯，集合文化藝術、娛樂、飲食和其他消閒活動，吸引本港及外地旅客流連。


她指中環是「老香港」，附近的橫街小巷除可讓遊客尋幽訪勝、吸引畫家在街頭畫畫外，該區的餐飲、藝術等行業蓬勃，包括藝穗會、蘭桂坊等，而荷李活道曾被選為世界十大最佳購物區之一，應引入創意市集、街頭表演、24小時營業的書城等，向國際推廣。

URA initiates area-based revitalisation plan for Mong Kok



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URA initiates area-based revitalisation plan for Mong Kok



The Urban Renewal Authority (URA) announced today that it proposed to implement a major revitalisation plan at a cost close to $100 million to uphold and enhance the local characters of a number of themed streets in Mong Kok. Input and support from the Yau Tsim Mong District Council and the local community will be sought to finalise the plan.

The URA has been invited by the Government to implement some improvement projects under the “Area Improvement Plan for the Shopping Areas of Mong Kok”, which was studied by the Planning Department between February 2006 and May 2009. Public consultation was also conducted and the public is generally supportive of the proposal.

On the basis of the Government’s area improvement plan, the URA has taken a step further and expanded the scope to an area-based revitalisation plan for Mong Kok.

Presenting the proposed plan at a media briefing this afternoon, the Chairman of the URA, Mr Barry Cheung, said it would cover five themed streets: Flower Market Road, Tung Choi Street, Sai Yee Street, Fa Yuen Street and Nelson Street in Mong Kok.

“Mong Kok is already well known for leisure, shopping, entertainment and sporting activities. After upgrading works and with appropriate branding, the revitalised area would serve to further enhance the area’s appeal and vibrancy. We are excited with this proposal, and we hope the local community and the Yau Tsim Mong District Council will provide advice and be supportive as well,” said Mr Cheung.

He added “The URA has to date implemented three redevelopment projects in Mong Kok, namely, the Langham Place, Sai Yee Street and Macpherson Indoor Stadium. We have also helped or are helping owners of about 100 buildings in the district to rehabilitate their homes, and we have commenced two preservation projects involving 20 shophouses at Prince Edward Road West and Shanghai Street, so we see the whole area becoming even more colourful and vibrant as a result of this initiative.” The revitalisation efforts would also allow for linkages and synergies to be created among the URA’s redevelopment and preservation projects.

Careful consideration would be given to the unique character of the themed streets as well as their existing conditions. Streetscape and pedestrian walkways improvement, and greening of the environment would be carried out to enhance the street ambience, to match and enhance the specialty of each of the five themed streets, and to highlight the variety and character of Mong Kok. The plan also calls for the installation of themed street furniture, special directional signage and decorative pavements.

The URA plans to adopt themed plans that feature cheerful scenes of birds and flowers, ideal fish environments, leisurely shopping and the sports world. For example, Flower Market Road is noted for its floral business while Tung Choi Street is nicknamed Goldfish Street. Sai Yee Street and Fa Yuen Street are often called Sneaker Street while Nelson Street links up Sneaker Street with Lady’s Market and Electric Appliance Street.

“The URA will commission a consultancy firm to study and work out an implementable design proposal in greater detail. We will then work closely with relevant government departments on the proposal and will also consult the Yau Tsim Mong District Council and stakeholders,” said Mr Cheung.

If everything proceeds smoothly, the streetscape improvement plan would commence in 2011as an initial phase.

荷李活道警察宿舍 變創意產業基地


【明報專訊】中國經濟崛起傲視全球，巨龍腳下的香港當如何自處？有說，除了金融，香港的經濟動力新火車頭仍未出現。然而香港精神其實未死，香港人腦袋轉數飛快，每天為自己尋找新出路，貢獻香港發展。《明報》今起推出「香港有計」系列，蒐羅香港人憑創意打出一片天的故事，當中不少更可供你我參考；首天率先專訪商務及經濟發展局長劉吳惠蘭，她透露了政府扶助創意產業的新想法。


去年的施政報告表明推動本港創意產業，並成立了「創意香港」辦公室。商務及經濟發展局長劉吳惠蘭透露，她與發展局長林鄭月娥已有共識，希望將荷李活道警察宿舍保留並活化，發展成創意產業用途，兩個月內會公開招攬意向計劃書，政府還會出資津貼，包括修葺物業等等。


徵集計劃書 願資助修葺


劉吳惠蘭接受本報專訪時表示，警察宿舍附近有蘭桂坊、蘇豪、中區警署、嘉咸街、石板街、甘棠第等，都具有濃厚文化背景，可以集中發展成一個創意產業的地標區域。她形容這是政府的新嘗試，以此回應業界希望政府提供土地的聲音。她希望荷李活道警察宿舍活化後，並非只是像牛棚書院的文化創意人聚首地點，而是一個「活的地方」，可以舉行有關創意產業的活動，如時裝表演等。為協助它發展，除倡議者需要投放資源，政府亦願意投放部分資源，例如水電工程、改動大廈的工程等，「具體金額視乎設計而定，原則上是不多於整體的一半」。不過政府不應負責大樓的管理工作。


講經濟效益 滲商業元素


劉吳惠蘭說，把警察宿舍發展成創意產業用途，亦要考慮持久性，因此日後營運需要有財政來源，例如是否可售賣商品等，「既然是『產業』，自然會為我們帶來經濟效益……即使是博物館都會有一個喝茶的地方，商業元素無可避免」。


市民何時才可以看到這個願景？劉吳惠蘭說，目前正整理內部文件，預計1、2個月後可向外界徵求意向，目前未有具體時間表，但日後會與倡議者商討可否分階段落成。曾有類此構思的「香港集思會」對此表示歡迎，但認為創意產業區必須具「國際性」方能成功（見另稿）。


有時裝業界曾向創意香港提交建議，指可將荷李活道警察宿舍以合理價錢租予本地設計師，讓他們設立陳列室，亦可與其他行業合作，包括環保時裝等。根據資料，舊警察宿舍佔地逾6000平方米，共有兩座建築物，每座樓高7層，每層有14個單位。


劉吳惠蘭形容，活化荷李活道警察宿舍是「創意香港」辦公室首個任務，政府活化美荷樓後，有不少意見建議可活化更多空置廠廈，她說政府不會完全排除這個可能，「期望香港不止是設計之都，可進一步成為創意之都」。


本港近年有不少成功的創意企業，劉吳惠蘭說從中得到的啟發，就是必須要以商品化的做法推廣，她認為本港在這方面已有配套，包括廣告人才、法律、會計及市場推廣等。她指創意香港辦公室除會繼續發展本港擁有較大優勢的創意產業，更會培植略有雛形的行業，例如出版業，「最新的啟發來自書展」。她補充，創意香港辦公室會聆聽不同業界的意見。

蘭桂坊建地標 招米芝蓮餐廳


【明報專訊】20多年前，盛智文把日本東京樓上食肆的概念移植香港中環，建立旗下飲食王國，成為香港蒲點。但市場競爭愈來愈大，必須不斷有新元素吸引遊人不斷湧至，盛智文決定要蘭桂坊升級，將蘭桂坊兩幢大廈合併重建，打造超高樓底餐廳大廈，「改建能夠增加空間，更易吸引國際品牌餐飲進駐」。會是米芝蓮星級餐廳嗎？他點頭承認﹕這是目標之一。


兩舊廈合併 參考紐約東京設計


這次變身的目標，是盛智文持有的德己立街30至32號加州大廈及34至36號加樂大廈，預計由現時每幢16層，改建成24層（連1層地庫）高商廈，屋宇署去年底已批出有關圖則。他說，兩幢大廈當年未用盡地積比，當兩大廈合併後，樓宇高度可再提升。


盛智文早前先後到紐約、東京等大都會參考當地建築，每處借一點靈感回來，希望設計出獨特的商廈。設計中的新商廈高逾20層，記者問他，這樣做會否令空間感大減？他說﹕「（新商廈）每層樓底4.5米高，設計傾向簡約，窗戶全是落地大玻璃，升降電梯、地庫也是透明，從街外可直接看到裏面情，室內亦會有環保牆磚、植物。」


餐廳品味商舖各佔12層


盛智文說，初步構思，24層大廈，下面的12層每層會有一間特色餐廳，全部有露台，以便食客吸煙；上面的12層則是生活品味商舖，例如健身房、藝廊等。至於可眺望海景的頂樓亦會有餐廳，他的辦公室亦在這層。


他認為，現在是把蘭桂坊「升級」的合適時機，「兩幢大廈樓齡已逾30年，舊樓對餐飲業的空間有限制，而且蘭桂坊一帶已有不少食肆，改建對區內生意不會有太大影響」。工程進行間，預計現時兩幢大廈內的LUX、Carlifornia等餐廳酒吧會暫時休業，他亦要另覓臨時辦公室，不過都是短暫的事。他說，工程費用仍在計算，預計短時間內能訂出開工日期，相信整個工程需時兩年。


貪新戀舊 港發展路向正確


不過，打蘭桂坊新地標之名，雖然目前改建大計還在構思、亦未正式在市場招租，但早已有公司對這地標表示興趣，主動向盛智文表達希望成為大樓一員的意向。


蘭桂坊由籍籍無名變成香港著名蒲點，海洋公園亦愈搞愈旺，幕後搞手盛智文成為「橋王」。他認為，鄰近地區如澳門、廣州近年發展旅遊項目都甚有創意，香港近年發展方向已正確，既有發展新事物，也有活化舊建築，如要再進一步，可參考更多外國經驗及注重綠化。


明報記者 張岳弢

淺水灣海景大樓擬商業化
政府接五份意向書　最高投資 2.5億


2009年09月17日




【本報訊】建於四十年代、在公眾力撐下終獲保留的淺水灣海景大樓，政府接獲 5份意向書提出商業化用途，其中兩份與汽車有關，一個建議做老爺車展覽館，一個則做汽車主題餐廳酒吧，各方案同時附設餐飲業務，最大投資的方案高達 2.5億元。
淺水灣海景大樓位處譽為最美麗海灘的淺水灣，是歐洲式建築，兩層高，面積約 4.81萬平方呎，早年政府出租作食肆，近年一直空置。政府今年初擬拆卸大樓，與毗鄰停車場改建為酒店，但諮詢期間遭公眾大力反對，政府終改以公開邀請意向書，讓公眾提交方案，再進行公開招標。


強化南區旅遊特點
康文署今日將向南區區議會滙報，共接獲 5份意向書，其中投資最大達 2.5億元，是用作老爺車展覽館，又設精品店零售如 DVD及著名設計師的產品，同時經營駕駛俱樂部，二樓天台附設高級餐廳，倡議人提出用 18個月時間裝修，希望使用權長達 20年。另一個方案也是以汽車為主題的餐廳兼酒吧，展出 115架汽車，地下及一樓露天平台設食肆，但意向書無提及投資額。
其餘意向書都以餐飲為主，其中一個投資 8,250萬元的方案，把地下用作各種食物攤位，類似平民食坊，一樓設餐廳，二樓接辦私人宴會。另一個提供傳統泳灘服務，包括泳客休息、更衣室、淋浴及按摩，出租雨傘和太陽椅，又有中西餐廳及宴會廳，投資額也達 3,500萬元。
康文署指出，曾有區議員建議把海景大樓改為中國小說家張愛玲的紀念館，但該區區議員調查顯示， 9成被訪者要求大樓提供餐飲，而且營運博物館資金龐大，要慎重考慮。康文署也認為大樓提供餐飲服務及與海灘有關的休閒服務，有助提升淺水灣泳灘的服務水平及強化其南區旅遊特點。


淺水灣海景大樓用途 5份意向書建議
用途：老爺車展覽館、駕駛俱樂部、高級餐飲
投放資金： 2.5億元

用途：汽車主題餐廳兼酒吧，展示 15架車及食肆
投放資金：無提供

用途：高級餐廳、私人派對服務
投放資金： 70萬元

用途：地下食物攤位、樓上餐廳及私人宴會
投放資金： 8,250萬元

用途：中西餐廳和宴會廳、泳客休息、按摩、出租雨傘
投放資金： 3,500萬元

資料來源：康樂及文化事務署

串連25景點 灣仔文物徑啟用

擬美化星街 開拓「太古坊」

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【明報專訊】發展局把灣仔舊區25個歷史建築群串連成文物徑，吸引旅客沿途見證歷代灣仔海岸變化和華洋共處的歷史痕，當中毗鄰太古廣場的星街一帶舊區，將由太古地產斥資逾2000萬元美化街道及引入露天食肆等，打造成灣仔「太古坊」，日後透過重建發展將金鐘商業區逐步向東伸延。

早於開埠初期，灣仔已是中環維多利亞城的伸延，皇后大道東成早期港島東西交通要道，吸引大批中下階層的洋人及華人聚居，首批海外傳教士則在星街和進教圍區域結集，興建教堂和棄嬰院等福利設施。


隨舊區重建發展，不少古蹟已被清拆，餘下20多個歷史建築和戰前唐樓群散落各處。發展局去年初成立活化灣仔舊區專責委員會，研究把現存歷史景點串連成文物徑，讓市民和旅客可懷緬昔日歷史。


設輕觸屏幕介紹歷史


專責委員會主席吳錦津昨宣布，經過逾一年策劃，文物徑正式成立，25個舊灣仔景點將分成「建築主題」和「生活氣息」兩條文物徑路線供遊人觀賞，委員已建立網頁和沿途派發地圖小冊子以供參考（見圖）。各景點前會陸續設置輕觸式屏幕，讓遊人詳細了解老灣仔歷史。


此外，委員會去年邀請商業機構以公私合營方式活化區內景點，其中太古地產已正式申請，承諾斥資逾2000萬元美化鄰近太古廣場三期的星街和聖佛蘭士街的街道景觀。吳錦津指出，其申請書已進入最後審批階段，建議計劃包括重鋪星街的路磚和更換特色街燈等，並於永樂里加建高層升降機直達斜坡上的星街建築群。


私廈開放花園作公共空間


協助落實計劃的市建局規劃及設計總監馬昭智表示，星街一帶小街可研究劃成行人專區，引入露天食肆和特色地舖，並把若干由私人大廈法團管理的花園開放作公共空間。活化計劃混合私人和公共地方，專責委員會須協助統籌。灣仔區議員李均頤表示，預計太古將在年底舉行諮詢會，尋求其他法團的共識。


擬向東擴展金鐘商業區


區議會消息稱，太古視星街發展為灣仔「太古坊」項目，以太古廣場三期為核心提升鄰近私人和公共空間的景觀。太古亦正收購星街和永豐街一帶舊樓，準備重建配合未來發展，將金鐘商業區向東擴展，不過區內不少商廈業權分散，憂慮落實重建和活化計劃並不容易。

Wan Chai trail steps back in time

Adele Wong

Monday, September 28, 2009

A heritage route connecting various historic buildings in Wan Chai has been launched by the Urban Renewal Authority as part of a program to preserve them during the course of redevelopment.
Speaking at the launch ceremony yesterday, Secretary for Development Carrie Lam Cheng Yuet-ngor said the Wan Chai model will be extended to cover the rest of Hong Kong.

"Wan Chai's Heritage Trail" takes in historic buildings from grades one through to three, such as the Blue House on Stone Nullah Lane, built early this century and which now hosts the Lam Chun Hin Osteopathy Clinic, the famous Green Houses in Mau Lo Street, Wan Chai Market and restored shophouses with verandahs on Johnston Road, known now for the restaurants which lay claim to the space.

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The Cross Street/Tai Yuen Street Open Market and the Hung Shing Temple on Queen's Road East are now designated as must-see sights on the trail, both with strong roots in the district's history.

The heritage trail is part of a government- backed conservation project endorsed by Urban Renewal Authority chairman Barry Cheung Chun-yuen.

Visitors to the area will be able to find touch-screen computers at the various landmarks along the trail to view details and get information.

Cheung said the trail is part of the realization of the chief executive's 2007 policy address, which called for cultural preservation.

The project is still a work in progress as the authority continues to liaise with building owners in Wan Chai to renovate or restore their treasures.

Cheung said the cost of the project is not substantial.

The Development Bureau, Wan Chai District Council, Urban Renewal Authority, Wan Chai District Office, St James' Settlement and MTR Corp are all partners.

An Old Wan Chai Revitalisation Initiatives Special Committee was also established to specifically oversee the projects.

Wan Chai District Council vice chairman Stephen Ng Kam-chun said he hopes architectural peculiarities in the area will be preserved thanks to the trail.

my god, that mong kok plan is cheesy and gimmicky to the max, i hope it doesn't happen! I can only imagine how quickly and badly it'll age.

Those sculptures will bug the hell outta me when I'm weaving thru a million pedestrians.

Those sculptures will bug the hell outta me when I'm weaving thru a million pedestrians.

my god, that mong kok plan is cheesy and gimmicky to the max, i hope it doesn't happen! I can only imagine how quickly and badly it'll age.

The revitalization scheme for Gold Fish Street is a bit too colorful and tacky in a way and I don't think the material they use would be durable. But don't worry, substantial modifications are frequently seen in government projects, I hope the final scheme would turn out better.

IFC set for `street performance' role

Nickkita Lau

Monday, October 05, 2009

The government wants to turn the open courtyard outside the International Finance Centre towers in Central into a stage for street performers.
A source says the move will be formally unveiled in Chief Executive Donald Tsang Yam-kuen's policy address on October 14.

The plan envisages licenses for all street performers to ensure there is no obscenity or risky stunts that may be viewed negatively in some quarters.

Another site being considered - if the IFC works out - is the courtyard in front of Kwai Tsing Theatre.

Democratic Party lawmaker Lee Wing-tat said he proposed the idea to the government, adding that performances should not take place in overly crowded areas such as Mong Kok's pedestrian zone.



Lee hopes the plan can be implemented by the end of this year.

Local street performing group, FM Theatre Power, is worried that a licensing scheme will limit where it can perform and contradict the principle of art for all.

A source also said the government plans to increase funding for art and cultural projects by hundreds of millions of dollars.

The government will develop the industry in three ways - cultivating talent, artistic education and increasing funding.

Funding will be given in a lump sum and approval will be on a strictly case-by-case basis.

Stage performer Jim Chim Sui-man said although the government set up the CreateHK Office earlier this year, it has placed more emphasis on the digital and design industries.

Jockey Club Creative Arts Centre executive director Eddie Lui Fung-ngar suggested the government learn from Taiwan's Percentage Art scheme.

It allocates a certain percentage of public funding for art development.

Meanwhile, the government is also said to be looking for old industrial buildings to convert into premises for cultural and creative use.

活化工廈 9用途減收費

分段推出免影響市值


【明報專訊】即將發表的行政長官施政報告重點是促進經濟和就業，其中以如何振興六大優勢產業最受關注。據了解，特區政府決定打破成規，以稅務優惠、土地資源傾斜等方式，刺激六大產業快速發展，而活化全港1400幢工業大廈，將是釋放廉價土地支援產業發展的主要途徑，地政總署將會改變現時工廈轉作商業用途的不合理限制，包括對九指定用途，降低轉用途的收費。

http://news.mingpao.com/20091006/06gh201.gif


政府消息人士透露，活化工廈對振興六大產業具關鍵作用，以文化創意產業為例，中國和海外都有成功活化廢棄工業區，成為高增值及吸引遊客的文化藝術區，北京的798藝術區、倫敦的泰晤士河南岸等都是例子。不過，為免令商業樓面供應一下子大增，影響過去數年用真金白銀補地價把舊工廈變作甲級或乙級新商業大廈的市場價值，政府傾向分階段實施活化工廈的新措施。


補價減27% 或利六大產業


香港的工業已北移多年，經濟結構變為以服務業為主，地政總署對工廈改變用途，早就引入了「產業政策」，對於指定行業，如影音灌錄室、設計及媒體製作室等（合共九大項指定用途，詳見表），制訂了較廉宜的地契豁免書收費準則，新界區工廈轉作九大指定用途，每年每平方米補價172元，顯著低於轉作一般商業用途的235元，減幅達27％，其實已是向九項指定用途所屬產業的傾斜和鼓勵，希望藉此活化工廈，只要把九大指定用途稍加變化，已可涵蓋教育、醫療、環保、檢測認證、創新科技和文化創意這六大優勢產業。


不過，現行工廈補價轉變用途制度最為業界詬病的是，整個市區（包葵青和荃灣）和整個新界區各設一個固定價格，完全不考慮不同地區之間的樓價和租金差異極大，以致在屯門等租值較低的地區，將舊工廈改用途補價竟然貴於租用一般商廈，造成工廈空置率長期高企。其次，即使符合九大用途，但只要涉及向市民直接提供顧客服務或貨品，馬上便跌出優惠行列，須按一般商業用途收費。


改用途補價折扣 倡維持3年


在施政報告諮詢期間，行政長官收到六大產業、工業界和政黨的建議，認為現行工廈改用途補價的方式不合理，建議當局考慮按每個小區份的商業樓面平均租值，以一個合理折扣定出工廈改用途補價水平，並容許向市民直接提供產品或服務，這個優惠水平維持2至3年，待成功活化工廈後才取消優惠，這樣做庫房損失有限，卻可以催生新的經濟活動和就業機會，尤其適合剛起步的文化創意產業。據悉，行政長官已責成發展局積極研究業界的建議，盡快提出分階段活化工廈的可行方案。

Progressive development urged for Central





New job: Murray Building in Central will be converted into a hotel through open tender once its Government offices relocate to new premises.



Chief Executive Donald Tsang has raised the concept of "progressive development" to preserve Central with plans such as converting Murray Building into a hotel.



In his 2009-10 Policy Address today Mr Tsang said Central is a distinctive business district endowed with rich cultural and historical heritage worth preserving.



"The idea of conserving Central is premised on our respect for the history of the district. We endeavour to strike a balance between protecting the environment and providing quality space, which is a growing public concern, and relieving the shortage of office space in the city centre. We must create attractions in the district for public enjoyment," he said.



One of his suggestions is to substantially reduce the development density of the Central Ferry Piers sites and open up public space along the waterfront for leisure, recreational and cultural uses.



Central Market will be removed from the Application List and to be handed to the Urban Renewal Authority for conservation and revitalisation. He said it will improve air quality in the district and provide an additional leisure place.



The Main and East Wings of the Central Government Offices, which have historical and architectural value, will be preserved for use by the Department of Justice after the relocation of the existing bureaux to the new Central Government Complex at Tamar.



The West Wing, which has little heritage value, will be demolished and redeveloped for commercial use. He said the Government will ensure the public will have access to this low density site stretching from Lower Albert Road to the business area via Battery Path.



Murray Building on Garden Road will be converted to a hotel through open tender for its special architectural style and premium location.


In view of the encouraging response to the revitalisation of the original site of Central School as a creative and cultural landmark, the Government has drawn up a plan for the renovation of the two former police quarters blocks, and will in the next few months invite interested parties to submit proposals on operating creative industries there.



Giving due consideration to public views the Jockey Club is about to complete an improved design of the Central Police Station Compound revitalisation project. Details will be announced soon.



After the relocation of the Legislative Council to the new office site at Tamar, the Court of Final Appeal will move to the Legislative Council Building. The Government is open to suggestions on the future use of the French Mission Building, a declared monument where the Court of Final Appeal is now housed.



Mr Tsang said Hong Kong Sheng Kung Hui is considering revitalising its building cluster on Lower Albert Road to balance conservation and development.

前警察宿舍變創意產業中心

2009年10月15日



【本報訊】特首曾蔭權的童年舊居，荷李活道舊警察宿舍將會變身成創意產業中心。施政報告提出，這座有近 60年歷史的建築，未來數月會接受各界提交營辦建議書，申請作創意產業用途，配合曾蔭權提倡推動六大產業。
荷李活道前警察宿舍於前年施政報告時已剔出勾地表，惟兩年來一直斷斷續續進行公眾諮詢。施政報告指出，由於社會對將荷李活道舊警察宿舍活化成創意文化地標的反應積極，政府已為兩座前警察宿舍制訂修復計劃，在未來數月會邀請有興趣的團體和企業，提交營辦創意產業的建議書。


中區警署修訂案將公佈
另外，交由馬會活化的中區警署建築群優化設計，也接近完成階段，施政報告透露政府與馬會將於短期內公佈修訂方案。曾蔭權於前年施政報告，提出將中區警署建築群交由馬會保育，馬會則表示會斥資 18億元，並請來瑞士著名建築師赫佐格與德默隆（ Herzog& de Meuron）兩人負責，惟 160米「巨棚式」設計被指過高，去年要發還瑞士建築師修訂。
馬會於今年初委託本地建築大師嚴迅奇為項目把關，希望為設計加入本地思維，並承諾將商業比例縮減至一半，預計明年中可動工。

獨特傑作　美利大廈實而不華
2009年10月15日

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【本報訊】中環「政府山」旁的美利大廈乍看是平平無奇的四方大樓，窗戶凹陷傾斜的設計卻備受建築界推崇。施政報告提出把美利改建成酒店，預計五年後啟用。有建築師指出，美利糅合建築美感和環保的前衞概念，是 60至 70年代政府建築的巔峯之作，港府提早保育非常明智。酒店業界則認為美利適合發展成吸引高檔客的「精品酒店」。


窗戶凹陷傾斜
美利大廈內的辦公室將於 2011年全部搬走。美利 1969年落成，由公務局建築辦設計，樓面面積 36.5萬平方呎，樓高 27層、有 300間房。政府消息指，美利大廈結構堅實，拆卸太可惜，決定改建成 4至 5星級酒店，預計 2014年完成。

改建酒店的美利大廈可加建宴會廳、會議廳及泳池等設施，政府繼續持有業權，只會外判經營權。由於旅客與上班族的出沒時間不同，估計酒店不會增加附近一帶交通壓力。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計，美利大廈改建後，地價可高達 12億元。

中文大學建築學系教授林雲峰指出，美利大廈是 60、 70年代數一數二的政府西式建築，是本港建築教材。建築靈魂就在凹陷傾斜的窗戶，以牆身遮擋陽光，避免直接照進室內，達到降溫的環保效果，「當年政府建築師會顧同人與大自然關係，唔似得家啲發展商，淨係識用玻璃幕牆攞盡個景。」

他又指，特別窗戶設計同時增加樓宇的立體美感，配合地下兩層高的圓拱形停車場，活像一座矗立鬧市的白色藝術雕塑，「白色方盒又有幾何立體感，唔同角度睇都有特色。實而不華亦好襟睇，唔係霎眼嬌。」他認為此建築非常珍貴，值得提早活化保育，「呢棟係好嘢，今次政府有人識貨，好有創意，值得鼓勵。」

不愁沒人投標
香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城指出，除非拆卸現有商廈，否則中環難以興建新酒店，美利大廈的建築風格獨特，香港公園及纜車站又近在咫尺，適合成為類似半島酒店的「精品酒店」（ boutique hotel），規模雖然不大，但吸引崇尚生活品味的高檔次旅客，不愁沒有酒店集團投標。

美化灣仔舊區今起諮詢3星期


【明報專訊】太古地產提出公私營合作活化灣仔，先自行斥資2000萬元，美化灣仔日街至聖佛蘭士街一帶的街道。太古地產常務總裁白德利強調，計劃會保留灣仔的歷史文化傳統，不會成為「翻版蘭桂坊」，但實際內容仍待公眾討論，今日起一連3星期舉行諮詢。


太古地產的美化灣仔舊區建議書，主要透過改善街道裝置、路面鋪設、街燈、指示標誌等，改善區內的公共空間，以吸引居民、遊客和商業發展。白德利表示，計劃會令區內的橫街窄巷變得更燈火通明，感覺安全，綠化目前街道，亦會發展創意元素，例如贊助香港青年藝術協會為垃圾站設計外牆，但不會改變該區用途，亦「絕不會成為另一個飲食區」。


太古﹕不會成「翻版蘭桂坊」


白德利直言，區內有不少私人物業，推行公私營合作時有一定難度，但目前未知會影響區內多少業主。在諮詢期過後，計劃仍待政府審批，最快可望明年第二季開始工程，最長於一年內會完成。他又預計，美化工作完成後，可帶動聖佛蘭士街、日街、月街一帶地區的樓價。


太古地產今日起會在日街3號設立諮詢點，一連3星期與公眾溝通。


灣仔舊區活化專責委員會主席吳錦津認為，太古的美化計劃軟件和硬件配套顧及到周圍環境，亦能帶出文化和保育氣息，相信能為社區帶來雙贏局面。他又指出，計劃以「公私營機構合作」方式推行，相信是值得推廣的一項嶄新概念，望可以達至「多贏」局面，專責委員會負責協調大型及跨政府部門工作，協助機構發展區內項目。


他說，灣仔區內其實有很多歷史特色，委員會考慮如何平衡新舊，保留區內具價值的事物。

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URA initiates area-based revitalisation plan for Mong Kok



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URA initiates area-based revitalisation plan for Mong Kok



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^ Now that is cool

維園泳池9.3億重建

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【本報訊】耗資九億三千萬元的維多利亞公園游泳池場館重建工程，已於上月底展開，預料二○一二年第三季重新開放予公眾使用。新場館將建造一個五十乘廿五米的室內暖水泳池、一個三十三乘廿五米室內多用途暖水泳池，以及一個可容納二千五百個觀眾席的看台。

獲得工程合約的金門建築表示，新建的維園游泳池場館將達國際游泳聯合會的標準，而現有游泳池的位置則會重新興建為一個手球場、兩個滾軸溜冰場和一個園景美化區。金門亦會翻新及重新鋪設維園四個網球場、提升照明系統，以達致世界級標準。

金門建築總裁何安誠說，自五十年代起，港人開始到維園游泳池暢泳，維園泳池和鄰近社區建立長期而深厚的聯繫。金門建築一向重視建造工程的可持續發展，為此已計劃使用智能建築物料和無危害性的天然能源來提高建築效能。金門建築亦會致力循環再用廢料、減少耗用能源至最低程度，並盡量採用環保物料。

市建局原汁原味保育永利街



市建局
提出新建議，全面保育上環永利街。主席張震遠表示，新建議滿足原汁原味保育永利街的訴求。
市建局主席張震遠表示，市建局原本的計劃中，會保留其中3棟永利街的唐樓，他指這計劃已經平衡了保育及重建的訴求。不過，市建局現時向城規會提出新建議，包括剔出永利街地盤項目，另外市建局會協助保育永利街，及不會再收購永利街地盤的地段等。

市建局已在該區收購一半業權，會以部分業主的身分，繼續保育，不會再積極進行收購，不過在程序未完成前，會按個別情況考慮受影響業主的情況，如有業主很希望市建局收購，市建局仍會商討。

而士丹頓街／永利街項目中，其餘兩個地盤仍是綜合發展區，繼續重建發展。

張震遠被問到計劃是否受一套得獎電影所改變，他回應說，市建局08年11月提出的永利街發展方案，已經以保育為主題。他說由於收到很多聲音，提出原汁原味保育，市建局認為可以考慮，所以向城規會建議另一構思。

市區重建局的士丹頓街/永利街重建項目，原定本月於城規會審議，但在《歲月神偷》獲獎後出現的保育全數12幢永利街唐樓聲音下，發展局長林鄭月娥
較早時稱要看看「不能復修、只適宜拆卸」的看法是否需要修改。

永利街改特設保育規劃區
(港聞)
2010-03-16 (15:09)


市建局改變重建永利街的計劃，改為特設保育規劃區，主要會進行復修保育，市建局不會再積極進行收購，目前已收購了大約一半的業權。

市建局主席張震遠表示，會將上環永利街剔除重建，規劃為保育地帶，局方會按原定計劃，活化附近街市大樓，亦不會積極收購，但會按個別情況，考慮業主的意願。

他指，為保證保育的宗旨能夠達致，市建局建議城規會可以考慮將永利街變成一個特設的保育規劃用途地帶，使永利街日後不會因個別業主改變主意而遭受到破壞。而市建局仍然會以部分物業的業主身分，協助保育永利街。他們會按照原定計劃，活化附近的街市大樓，及投入資源去復修已經收購了的物業。

另外，市建局因為毋須集齊有關業權作綜合發展，局方不會再採取積極進取的立場去進行收購。

至於被問到計劃是否受到一套得獎電影所而作出改變，張震遠回應時指，市建局早於08年11月提出的永利街發展方案，已經以保育為主題。他指由於收到很多聲音，提出原汁原味保育，市建局認為可以考慮，所以向城規會建議另一構思。

I dont like the sculptures or the tiling - cheesy disney-land like colors. I do love this old stuff tho

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^^ AWESOME!!!

That old stuff looks so cool.

They should just make it more pleasing with flagstone, and traditional wooden archways and shop entrances.

灣仔唐樓變酒店 凝住老香港 成功吸「背囊友」商業客


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(明報)2010年4月11日 星期日 05:10


【明報專訊】「在很多外國遊客眼中，香港文化等於中國文化，以為香港人以前都用酸枝家俬、穿長衫，其實完全錯晒！香港人以前這樣窮，怎買酸枝家俬？」在灣仔土生土長的卓家茗，兩年前在灣仔道買了一幢和自己同年「出生」的唐樓，再花700萬元把它回復至1960年代舊貌，變身文化酒店，希望「原汁原味」地向遊客展示真正的老香港民居。

這間只有25個房間的酒店，去年中開業至今，入住率達八成，深受「背囊友」及商業旅客歡迎。
奶黃色的外牆配綠色門窗，還有窄長騎樓……這些唐樓曾遍佈灣仔，今天都變身商廈及高檔餐廳。以做智能家居生意起家的Intexact Holdings Limited創辦人卓家茗，兩年前在灣仔道找到碩果僅存的1960年代唐樓，花約7000萬元買下，復修成「名樂居By the Park」文化酒店，實踐她的「保育大計」。
內外回復1960風情
這幢唐樓建於1963年，和她同年「出生」，「我在灣仔活道出生，媽媽在附近的東華三院教書，很希望把兒時回憶帶給旅客，令旅客真正了解香港1960年代的生活」。
要返回1960年代，先捨棄升降機，樓梯旁的水泥牆塗上不均勻的灰色油漆、掛上香港舊照。扶著昔日花崗石扶手、鋪有綠色地磚的樓梯拾級而上，先入眼簾的是如當年花布長衫的「花牆」，原來各樓層以花取名，分別為杜鵑、梅、蘭、菊、竹，牆紙主角亦隨之變動，配上刻劃花朵的畫、刺繡及木刻等裝飾。
「杜鵑樓」分東西兩面，接待處以昔日家居佈置，放置舊式收音機、熱水瓶、「萬壽無疆」杯、買餸籃等，電腦旁則放有算盤、毛筆、通勝，「文化不是只看，而是要體驗，旅客可用算盤或寫毛筆字，我們的職員可教他們」。另一面是中藥房，設置百子櫃。
放公雞碗設痰罐 房租最低400元
進入房間，會感受到50年前一般港人的居住環境，最小的房間只有80方呎，剛放到一張單人床和電視機，每間房的牆身掛有日曆，桌上放了「公雞碗」，洗手間有痰罐和「囍」字漱口盅，最大的房間亦只有約150方呎，但全部有約兩呎、窄長的「騎樓仔」，每天房價由400元至1700元。
每層樓的樓梯亦掛上1800年至今的香港發展舊照，不同樓層的房間有不同玩意，一樓有毽子、口琴；二樓放飛行棋、象棋等；三樓象徵已長大結婚，放有花露水及洗頭膏等；四樓代表開始掌握成人玩意，放了天九、麻將等；五樓則展示代表香港文化的蛋撻、舞獅等展品。
酒店只有25間房，自去年中開業至今入住率達八成。卓家茗說﹕「現時旅客根本找不到這些東西，上環的懷舊星巴克
也建於現代建築物內，我想原汁原味，不粉飾地展示貧苦大眾60年代的生活。」
由於鄰近綠屋、藍屋，她正籌備灣仔以至全港的歷史導賞團，希望由當區長者作導賞員，並正找沙畫藝術家海潮展示香港變遷。
明報記者 何嘉敏

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中環海濱長廊擬通小西灣

北角碼頭大變身 天梯板道繞海防館


【明報專訊】繼中環灣仔繞道工程擬建中環連接北角的海濱長廊，規劃署計劃把長廊延伸至柴灣和小西灣，但署方表示長遠要研究搬遷筲箕灣船廠的可行性，而東區走廊部分橋下板道亦可能違反《保護海岸條例》。


規劃署今起展開為期兩個月的《港島東海旁研究》第二階段公眾參與，研究建議優化北角至小西灣的海濱和部分街道，並重點改善北角渡輪碼頭及海裕街地皮。其中海裕街有兩個發展方案，第一個是以康體主題發展海裕街地皮，包括提供單車徑和相關配套設施，以及興建3層高的建築物，以提供零售、食肆、康體文化用途等。另一方案則以旅遊娛樂為主題，在海裕街建重點娛樂中心，提供動感影院和表演場地，並興建5至6層高的建築物，作商舖、旅遊、文化及娛樂用途，又建議興建特色架空行人通道，連接海濱與東隧出口上蓋。


建動感影院或單車徑


至於北角渡輪碼頭，研究亦建議可以悠閒康體或動感娛樂作主題發展，兩者均提供20米闊的綠化海濱長廊，但前者的海濱會興建單車徑，後者則會在東廊下建設有零售商舖的行人板道，以及翻新碼頭設施為港島東新地標，兩者都不會影響現時渡輪服務。


在優化海濱長廊方面，研究建議把北角和富中心與糖水道之間的圍牆打通，令和富中心現有的海濱長廊可與糖水道花園連接，並於油街至海裕街一段的東區走廊下建約兩公里長的行人板道，但由於近糖水道的空間不足，當局建議把約200米長的板道伸延至東廊以外水面，不過這或會違反《保護海港條例》中的「凌架性公眾需要」填海要求，需要進一步研究。


筲箕灣船廠或需搬遷


擬建的魚涌海濱長廊則可能被水警分區總部碼頭中斷，署方建議改善嘉亨灣交通交匯處行人通道，或建架空行人天橋。沿愛秩灣海濱向東走，便會發現筲箕灣污水處理廠及多間船隻修理工場，研究建議長遠須搬遷工場，並改善筲箕灣魚類批發市場的來臨海土地。


要令行人進一步連接杏花，規劃署建議建15至20米高的高架天梯，或建5至6米高的懸臂式海濱板道，以繞過海防博物館。抵達柴灣後，則要探討在貨物裝卸區提供行人道的可行性，才可將長廊延伸至小西灣海濱花園。

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遺忘尖沙咀景點應作優化

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【本報訊】油尖旺區發展潛力極大，其中尖沙咀更是大部分遊客必到的旅遊景點。顧問報告指出，尖沙咀區現有多處富特色的景點被人忽略遺忘，包括法定古蹟、歷史建築及特色街道，建議適當優化這些景點位置，讓遊客從不同角度細味尖沙咀區。

尖沙咀擁有聖安德烈堂、香港天文台及前九龍英童學校等法定古蹟及建築，但因處於小山坡上被遊人所忽略。顧問報告建議改善聖安德烈堂及前九龍英童學校的入口設計，吸引途人前住參觀；開闢小徑連接聖安德烈堂至天文台道，局部開放天文台給公眾參觀。


在天文台道增加旅遊資訊指示，讓遊客可選擇轉入諾士佛臺享受各國美食，又或在金巴利道遊覽婚紗櫥窗，亦可在金巴利街感受小韓國的氣氛，轉入加連威老道購買潮流貨品，務求讓遊客從寧靜的古蹟群能迅速轉入各特色繁華街道，增加遊覽趣味。

報告亦建議優化公園環境，尖沙咀的訊號山公園可一百八十度遠眺維多利亞港，訊號塔更是二級歷史建築，但公園唯一連接緬甸臺的出入口狹窄，鄰近垃圾站，令遊人卻步。報告建議搬遷訊號山公園出入口的垃圾站，擴大並改善出入口設計，加設登山設施，方便遊客。報告亦建議搬遷海防道近九龍公園徑橋底的臨時垃圾站，改善及凸顯臨時街市及熟食市場的特色。

因應尖沙咀區內缺乏妥善的旅遊巴士上落客點，報告建議利用現時中間道公園下的公共交通交匯處設施，甚至改裝毗鄰的停車場底層作旅遊巴士上落客點。

至於油麻地則擁有油麻地果欄、舊油麻地戲院及前水務署抽水站工程師辦公室等三級歷史建築，鄰近廟街又有獨特的大牌檔食肆，報告建議將之串連為旅遊文化之都，配合西九龍文娛藝術區發展，結合成具地道文化藝術氣息的飲食文化潮點。

油尖旺四範疇活化


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九龍區的心臟地帶油尖旺區正處於舊區老化與更新發展的交替階段，油尖旺區議會委聘的顧問公司剛完成「市區更新地區願景研究」報告，建議從舊區活化、文物保育、重建發展及樓宇復修等四個範疇作出改善。報告指出在保育活化社區的同時，要避免出現只有高消費人士才可使用的情況出現，又提及政府部門佔用優質地段，遲遲未肯搬遷，建議由政府成立跨部門小組協調。

是次研究範圍包括整個油尖旺區議會區界，由以九龍半島南部，西面和南面以海旁為界，東至港鐵東鐵線旺角站鐵路，北至界限街，全區面積約七平方公里，研究主要找出區內一些不協調的土地用途及建議在區內進行適當的活化措施。

不協調土地用途 社區割裂
顧問報告總結市民的意見指出，區內有不少不協調的土地用途，例如使用率低又貼近民居的工廠大廈、貼近旅遊點的垃圾站、使用率低的街市、位處黃金地段的政府設施等。報告指出，由於該區過往以小區形式規劃，以致造成新舊社區發展割裂，其中大角咀新填海區及舊區是兩個截然不同的社區，就是一個好例子。

報告指出，在保育活化社區的同時，要避免出現只有高消費人士才可使用的情況出現，活化前水警總部作高檔次酒店及名店就是例子。

顧問報告就油尖旺各區提出定位建議方案：大角咀為舊城新動力，活化舊廠廈改善舊區環境；太子和旺角着重復修、重建、搬遷計劃，優化交通、營商及居住環境，接連行人天橋及建造地下街，擴大購物熱點；油麻地則配合西九打造文化加旅遊的特色，定位為旅遊文化之都；尖沙咀則優化被遺忘的特色景點，成為動靜皆宜的朝拜旅遊點。

促立跨部門小組 加快步伐
回應財政預算案建議把位處優質地段的政府部門搬遷到工廠大廈，善用土地資源。報告建議將現時位處優質地段的一些政府部門辦公室，包括洗衣街水務署辦事處及食物環境衞生署倉庫、九龍政府合署、廣東道政府合署等，搬遷到大角咀的工廠大廈，以騰空優質土地作更適切的發展。由於搬遷政府建築物討論多時，有關部門未有正面回應，報告建議由發展局直接成立跨部門小組統籌及協調有關事宜，以加快步伐。

油尖旺區議會地區設施管理委員會主席陳少棠表示，有關研究是希望在政府進行地區規劃前提供參考「貼士」，讓當局了解市民的意願，當中一些簡單的建議可以由區議會負責改善，但涉及大規模的改善項目則有待政府研究進行。他又希望政府可盡快搬遷部門辦事處，騰出有用地段供區內其他發展用途。

研究報告將於明日提交油尖旺區議會審閱，經區議會同意和認可後，會遞交發展局參考。發展局及市區重建局於去年七月建議包括油尖旺區議會在內的七個區議會，自行進行市區更新願景研究，了解各區的發展。

4.1 美化海防道地鐵站出口外面一帶的街景
該處有一個由混凝土鋪築而成的大平台，是市民熱門的聚集點，行人川流不息。改善措施包括將現有平台縮小、擴闊彌敦道的行人路、重舖路面及種植樹木，可提供更寬敞的行人環境。
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4.2 擴闊加連威老道 ( 彌敦道與加拿分道之間路段 ) 的行人路及美化街景
加連威老道是區內的購物走廊，連接彌敦道及尖沙咀東部，但兩旁的行人路路面由混凝土鋪築而成，並無美化環境的設施或種植樹木。有關的改善措施包括擴闊行人路、重鋪路面、種植樹木及裝設具特色的街燈和欄杆。
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4.3 美化赫德道 ( 通往漆咸道南的東段 ) 的街景

該段赫德道有不少酒吧及食肆，路旁泊滿車輛，美化環境的設施不多，實有需要改善該路段的街景。原本項目設計包括遷移現有路邊泊車位、擴闊行人路、重鋪路面、綠化景觀及實施部分時間行人專用區。然而，在二零零四年年底至二零零五年年初期間向地區人士進行諮詢時，我們收到分歧的意見。部分人士支持該項目，認為項目有助更新該區；部分人士則強烈表示反對，非常擔心實施部分時間行人專用區計劃後，交通及街道管理會出現問題。考慮到各方的不同意見後，部分時間行人專用區計劃將不會納入優先項目內，而其他改善措施 ( 包括擴闊行人路及美化街景 ) 則會保留。在落實有關措施前，有關執行部門會再次諮詢地區人士。
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4.4 亞士厘道北端的園景廣場

亞士厘道是著名的美食街。美化街景措施包括遷移現有路邊電單車泊車位，以及將亞士厘道北端長約 10 米的行車路段改建為一個小型園景廣場。如情況許可，日後廣場範圍可向南面伸延，締造一個較大的廣場。

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4.5 金巴利道 ( 彌敦道與加拿分道之間路段 ) 的行車方向改動安排及擴闊行人路

巴利道可通往大型購物中心、酒店及著名飲食區「諾士佛臺」。現時金巴利道及彌敦道交界處是交通黑點，美麗華酒店及諾士佛臺附近一帶更出現行人擠迫問題。為保障行人安全及解決行人擠迫問題，建議推出改善措施，包括將金巴利道 ( 彌敦道與加拿分道之間路段 ) 由雙程行車改為單向東行，以及於金巴利道近彌敦道裝設燈號控制行人過路處。在實施單向行車安排後，將可騰出空間擴闊行人路及種植樹木。該項目亦包括重鋪路面及改善街道設施。
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URA initiates area-based revitalisation plan for Mong Kok



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URA initiates area-based revitalisation plan for Mong Kok



The Urban Renewal Authority (URA) announced today that it proposed to implement a major revitalisation plan at a cost close to $100 million to uphold and enhance the local characters of a number of themed streets in Mong Kok. Input and support from the Yau Tsim Mong District Council and the local community will be sought to finalise the plan.

The URA has been invited by the Government to implement some improvement projects under the “Area Improvement Plan for the Shopping Areas of Mong Kok”, which was studied by the Planning Department between February 2006 and May 2009. Public consultation was also conducted and the public is generally supportive of the proposal.

On the basis of the Government’s area improvement plan, the URA has taken a step further and expanded the scope to an area-based revitalisation plan for Mong Kok.

Presenting the proposed plan at a media briefing this afternoon, the Chairman of the URA, Mr Barry Cheung, said it would cover five themed streets: Flower Market Road, Tung Choi Street, Sai Yee Street, Fa Yuen Street and Nelson Street in Mong Kok.

“Mong Kok is already well known for leisure, shopping, entertainment and sporting activities. After upgrading works and with appropriate branding, the revitalised area would serve to further enhance the area’s appeal and vibrancy. We are excited with this proposal, and we hope the local community and the Yau Tsim Mong District Council will provide advice and be supportive as well,” said Mr Cheung.

He added “The URA has to date implemented three redevelopment projects in Mong Kok, namely, the Langham Place, Sai Yee Street and Macpherson Indoor Stadium. We have also helped or are helping owners of about 100 buildings in the district to rehabilitate their homes, and we have commenced two preservation projects involving 20 shophouses at Prince Edward Road West and Shanghai Street, so we see the whole area becoming even more colourful and vibrant as a result of this initiative.” The revitalisation efforts would also allow for linkages and synergies to be created among the URA’s redevelopment and preservation projects.

Careful consideration would be given to the unique character of the themed streets as well as their existing conditions. Streetscape and pedestrian walkways improvement, and greening of the environment would be carried out to enhance the street ambience, to match and enhance the specialty of each of the five themed streets, and to highlight the variety and character of Mong Kok. The plan also calls for the installation of themed street furniture, special directional signage and decorative pavements.

The URA plans to adopt themed plans that feature cheerful scenes of birds and flowers, ideal fish environments, leisurely shopping and the sports world. For example, Flower Market Road is noted for its floral business while Tung Choi Street is nicknamed Goldfish Street. Sai Yee Street and Fa Yuen Street are often called Sneaker Street while Nelson Street links up Sneaker Street with Lady’s Market and Electric Appliance Street.

“The URA will commission a consultancy firm to study and work out an implementable design proposal in greater detail. We will then work closely with relevant government departments on the proposal and will also consult the Yau Tsim Mong District Council and stakeholders,” said Mr Cheung.

If everything proceeds smoothly, the streetscape improvement plan would commence in 2011as an initial phase.

pintoresco..

上環40年舊樓活化變豪宅
5000萬買入 料可賣逾億元


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2010年5月20日


【明報專訊】電影《歲月神偷》揚威柏林影展，不但使上環永利街得以保存下來，也令社會對保育舊建築的熱情更加高漲；其實，將風燭殘年的舊樓活化、再重新包裝成精品式住宅，近年已隱然成為潮流，由建築師羅揚傑等創辦的「袖珍型」發展商Blake's，前年斥資約5000萬元購入的上環荷李活道226號40年舊樓，將裏外全部翻新，打造成精品豪宅，最快11月推出，以初步參考呎價近1.4萬至2萬元計，單位售價皆逾2000萬元，套現額甚至有機會逾1億元，即比原購入價高近1倍（此推算未計翻新成本）。

提供5伙 參考呎價1.4萬起

Blake's的創辦人及執行董事羅揚傑、胡建邦指出，他們對香港舊社區的文化氣息、舊建築，以至當地居民的精神面貌，均情有獨鍾；認為年屆「古稀」的舊樓不一定要整幢拆卸，相反，透過活化和保育方法，為舊樓進行全面翻新和改造工程，再以精品豪宅的面貌推出市場，將是一盤有可為的生意。

Blake's的創業作，乃是位處上環的「TwoTwoSix」（樓盤名稱玩味十足，意指荷李活道226號）；羅揚傑指出，上址原是一幢樓齡達40多年的舊樓，他們於2008年以約5000萬元的作價購入，項目總樓面面積約9000方呎（連地舖），現時邀請英國設計師Ilse Crawford擔當設計工作，將物業包裝成時尚精品住宅。

「TwoTwoSix」只提供5伙，面積介乎1280至1450方呎（1至2房間隔），當中1、5樓單位分別附連平台及天台花園，料11月可開售。羅表示，物業的翻新成本，可與拆卸、然後再興建一幢全新建築相媲美，但現選擇將舊樓活化，是希望可在市場提供較特別的產品，惟他拒絕透露項目具體的翻新成本費。

11月開售 英設計師操刀

雖然「TwoTwoSix」未有具體定價，但羅揚傑以及第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事林美欣表示，「TwoTwoSix」會以同區指標屋苑「聚賢居」行政樓層特色單位，以及今年以來開售的西區高檔新盤「縉城峰」、「維壹」等作參考；以此推算，「TwoTwoSix」的參考呎價為1.4萬至2萬元，即單位銀碼全部逾2000萬元、甚至近3000萬元，項目將來的賣樓收益甚有機會逾1億元，在未扣除翻新工程開支前，帳面收益較購入物業成本高近1倍。

【明報專訊】李英傑的建築師樓，最近數年為亞洲地產基金RECAP的荃灣沙嘴道52A工廈，擔任設計及重建的顧問，並加入了全區罕見的環保元素，今年初開始拆售，平均呎價2000多元，頂層成交價更達4000餘元，明顯較區內其他工廈物業為高。

談到環保，一般人想到的是不賺錢，平白增加了建築成本，又怎樣吸引一些具慧眼的買家呢？李氏打趣說，附近有100幢舊樓，只要有其中一個想upgrade，便會有客人。「這個世界有吝嗇的廠客，也有闊佬的廠客。」

闢空中花園 增綠化空間

荃灣沙嘴道52A工廈重建項目，將政府容許的一層「空中花園」，將之一分為三，在最低3層各闢三分之一樓面為為大廈所有用戶都可到達的「空中花園」，如此，既綠化空間，也該3層的用戶擁有內園景觀，令低層單位也可賣到中層單位的價錢。樓宇的另一環保概念，是採用VRV分體機，雖然維修保養費用貴了10%，但勝在冷氣機可以隨時開關；天台位置不用安裝散熱器，順理成章的變為戶外花園（roof garden），又再增加大廈的綠化空間。


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港灣道公園翻新 大規模綠化

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【本報訊】華潤物業斥資二千萬元翻新華潤大廈旁的港灣道公園，年底動工，明年七月便會以全新面貌示人，圍牆將會拆走，進行大規模綠化，公園共種植一百棵樹，華潤物業希望公園成為灣仔北新地標。至於在公園旁邊有廿多年歷史的九龍壁亦會拆走，暫時擺放在貨倉。

華潤物業有限公司副總經理關博文說，該公司早在○六年提出翻新港灣道公園，後得悉公園被徵用作沙中線貨倉，該公司於是向發展局反映，並得到灣仔區議會支持，終於獲准由該公司斥資翻新公園。

為通風 移走九龍壁
關博文指出，港灣道公園為封閉式設計，引起治安問題，使用率低，翻新工程將會拆走圍牆，改為種樹，連同公園原有的八十棵樹，日後將增至一百棵，而公園原有的小食亭和洗手間亦會拆卸重建。

華潤正向康樂及文化事務署爭取日後管理公園，關博文強調，在華潤管理下，公園會繼續開放給公眾。至於在公園旁的九龍壁，為了讓公園通風亦會拆走，華潤望送給政府，但政府指沒地方收留，故暫時置於貨倉。關博文指出，九龍壁在八十年代，仿照北京北海公園的九龍壁訂造，當時價值二百萬元，有紀念價值

盼港建「新天地」

羅康瑞嘆找地難

http://www.flickr.com/photos/frankschacht/3441016383/

【明報專訊】在上海創建著名重建項目「新天地」的瑞安集團主席羅康瑞，原來一直希望在香港打造「新天地」，昨日更特別現身有市建局主席張震遠作演講嘉賓的午餐會，羅康瑞向記者透露，想聽聽香港能否興建「新天地」，他的確曾想過選址添馬艦和中區警署建築群，但最後都不成功，慨嘆政府沒決心，地價亦太貴。


現身市建局主席演講會


瑞安集團在99年動用14億元，在上海太平橋地區興建6萬平方米的「新天地」，當時該土地是大片殘破的石庫門建築，經過收地拆遷等程序，最終成為集特色商業、餐飲、娛樂及旅遊的綜合小區。他又在附近開發翠湖天地住宅項目。


光華新聞文化中心昨日邀請張震遠出席午餐會演講，羅康瑞在中途低調現身，坐在台下一邊。會上有出席者看到他在場，便在提問時問及香港可否在重建項目時，找羅康瑞建「新天地」。張震遠回答說﹕「香港做新天地，不是不可以，但規模不會大。」

會後記者問及羅康瑞是否對香港重建項目有興趣，他說﹕「我一直都有興趣，我想聽聽張主席談香港能否興建到新天地，因為有很多朋友經常問我，為什麼不在香港建新天地。」


原屬意添馬艦中區警署群


但他說找地點不容易，因為地點要好，「上海新天地在華海路側邊，即有如在中環」，又要拆掉所有舊樓。他本來認為添馬艦可以做，但政府用作新政府總部，他亦認為中區警署群可以考慮，但現時已交由馬會活化，「如果（中區警署）做到博物館般，很難吸引（人流），來博物館看了一次便不會再來。要成為生活一部分，新天地講的便是時尚生活一部分」。


他認為，在中環附近、尖沙嘴等有適當地方都可以做，但現時找地比較困難，「現在地價太貴，政府亦無決心做」。

we still have all this villages in NT can be developed. but sadly they are being used for the wrong reason.... trailer park, junk yard etc.

上環天橋底化身博物館


http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100911/photo/0911-00176-059b2.jpg?t=1284176446380
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100911/photo/0911-00176-059b3.jpg?t=1284176462603
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100911/photo/0911-00176-059b4.jpg?t=1284176469555


上環干諾道中與林士街交界的天橋底，有機會化身成為建築博物館。為善用這十多米高的空間，建築師發揮創意，以貨櫃箱層層疊砌成三層高建築物，最高一層與行人天橋銜接，吸引人流，貨櫃箱內更設展覽室，展示香港建築物模型。


由建築師學會創辦的建築中心，以推廣建築藝術為目標，現於中環卑利街租用市區重建局收購得來的舖位作臨時會址，該中心最近向政府提出在天橋底設立永久會址，並由建築師學會舉辦青年建築師獎設計比賽集思廣益，最終由建築師葉頌文的作品「踏築無邊界」脫穎而出。

葉頌文接受訪問時說，「天橋底是無人用的地方，如何善用是一個挑戰，我的構思是一個開放式的無邊界博物館，給遊人帶來建築旅程，故由貨櫃箱拼合而成博物館。」

葉頌文指出，十多米高的空間足以建成三層高建築物，最高一層與行人天橋銜接，遊人不知不覺間踏足博物館。由於這層比較熱鬧，所以有書店、臨時展覽室、透明地板展示數碼影像及廿四小時開放的公共空間。中層則有常設展覽室介紹傑出的本港建築物，以及用作舉辦活動的多用途室；低層則設靜態的圖書室、咖啡室、展示香港建築物全貌模型的常設展覽室，以及一個流動貨櫃箱，可以隨時運走作巡迴展覽，將建築中心帶到各處。

「高齡」建築師 為理想不言棄
以三十四歲「高齡」奪得青年建築師獎，葉頌文由十五年前說起，「當年我中七，一心想當建築師，可是成績未如理想，考不進建築系，改讀與建築有關的土木工程系，畢業後當了三年見習工程師，但始終對建築念念不忘，為了理想，再去讀建築，花了很多時間、心血和金錢。」

兜兜轉轉，葉頌文終於當上建築師，「今次得獎對我好大鼓舞，對我的成就有小小肯定。」他坦言若繼續當工程師，收入肯定遠高於現時他只是初出茅廬的建築師，但他仍然認為值得。好學不倦的葉頌文繼續進修，現於英國劍橋大學修讀與建築設計有關的碩士課程。

記者 甘銘添

昂坪廣場 大嶼山新地標



遊人登上昂坪360纜車、穿過昂坪市集、在天壇大佛之下，會發現昂坪廣場這個新地標。廣場由一座新牌樓、菩提路、地壇及中式亭園構成，建築風格以濃郁的佛教色彩為主，與昂坪的宗教氛圍融為一體。

昂坪廣場8月2日開幕，廣場連接寶蓮禪寺、天壇大佛、昂坪360纜車、昂坪市集及心經簡林，加強各景點之間的聯繫，使旅客可一氣呵成遊覽昂坪這個集宗教及自然風景的旅遊勝地。( http://j.mp/aVa74p)


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活化北九薩凡納下月啟航


政府第一期活化歷史建築計劃，其中備受爭議的前北九龍裁判署，由美國的薩凡納藝術學院中標，改裝成為分校開設專上課程，下個月開學。雖然部分課程的學費超過港幣二十萬，校方表示報讀人數超標。面對競爭，有提供同類課程的香港學府就以「本土文化」作為強項，吸引學生。

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注入創意 活化二期歷史建築


發展局局長林鄭月娥公布，第2期「活化歷史建築伙伴計劃」選出3項由非牟利機構提出富創意且高質素項目，以保存和活化第二批歷史建築，包括舊大埔警署、藍屋建築群及石屋。 (http://j.mp/btq5rI )

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http://www.news.gov.hk/en/category/infrastructureandlogistics/100915/html/100915p018jpg.jpg


第2期「活化歷史建築伙伴計劃」（「活化計劃」）選出3項由非牟利機構提出富創意且高質素項目，以保存和活化第二批歷史建築，包括舊大埔警署、藍屋建築群及石屋。



舊大埔警署（一級歷史建築）由嘉道理農場暨植物園公司活化為「綠學苑」，以推動可持續生活。計劃會提供教育課程及訓練營、舉辦推廣健康飲食活動，設立文物展覽館及文物徑。



聖雅各福群會把灣仔藍屋建築群（藍屋：一級歷史建築；黃屋：三級歷史建築；橙屋：未被評級）活化為多元服務大樓。




極具創意：發展局局長林鄭月娥（左圖右）宣布，藍屋建築群（中圖）及石屋（右圖）均屬第2期「活化歷史建築伙伴計劃」的項目。



展現早期居住環境


該計劃提供住宿服務，為原有及新租戶提供住所、舉辦文化和教育課程及文物導賞團，並營運兩間食肆；並會展示單位閣樓，展現早期香港的居住環境。



至於九龍城的石屋（三級歷史建築），則由永光鄰舍關懷服務隊有限公司，活化為主題餐廳暨旅遊資訊中心，舉辦教育課程、導賞團等反映九龍城文物景點歷史的活動。



發展局局長林鄭月娥今天（9月15日）在記者會上表示，有信心所有獲選計劃都能達致「活化計劃」的2個目標，既保育歷史建築，也為社區帶來裨益。而第2期計劃為歷史建築注入新生命，供市民大眾享用，並豐富了文物保育工作。



建築期創百八職位


林鄭月娥說，活化藍屋建築群是項重大挑戰，因非牟利機構須安置8個家庭，合共21名選擇留下來參與保育計劃的居民。



預計該3個項目的復修費用約1億2,700萬元，政府將為3間社企營運初期所需開支，提供830萬元資助。計劃在建築期間創造180個職位，正式實施時提供約62個全職或兼職位。預計復修工程於2013年下半年完成。



前粉嶺裁判法院（三級歷史建築）和王屋村古屋（法定古蹟）不獲納入第2期「活化計劃」。活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思表示，那是因為有關的申請書未能符合「活化計劃」要求。

盼港建「新天地」

羅康瑞嘆找地難

http://www.flickr.com/photos/frankschacht/3441016383/

【明報專訊】在上海創建著名重建項目「新天地」的瑞安集團主席羅康瑞，原來一直希望在香港打造「新天地」，昨日更特別現身有市建局主席張震遠作演講嘉賓的午餐會，羅康瑞向記者透露，想聽聽香港能否興建「新天地」，他的確曾想過選址添馬艦和中區警署建築群，但最後都不成功，慨嘆政府沒決心，地價亦太貴。


現身市建局主席演講會


瑞安集團在99年動用14億元，在上海太平橋地區興建6萬平方米的「新天地」，當時該土地是大片殘破的石庫門建築，經過收地拆遷等程序，最終成為集特色商業、餐飲、娛樂及旅遊的綜合小區。他又在附近開發翠湖天地住宅項目。


光華新聞文化中心昨日邀請張震遠出席午餐會演講，羅康瑞在中途低調現身，坐在台下一邊。會上有出席者看到他在場，便在提問時問及香港可否在重建項目時，找羅康瑞建「新天地」。張震遠回答說﹕「香港做新天地，不是不可以，但規模不會大。」

會後記者問及羅康瑞是否對香港重建項目有興趣，他說﹕「我一直都有興趣，我想聽聽張主席談香港能否興建到新天地，因為有很多朋友經常問我，為什麼不在香港建新天地。」


原屬意添馬艦中區警署群


但他說找地點不容易，因為地點要好，「上海新天地在華海路側邊，即有如在中環」，又要拆掉所有舊樓。他本來認為添馬艦可以做，但政府用作新政府總部，他亦認為中區警署群可以考慮，但現時已交由馬會活化，「如果（中區警署）做到博物館般，很難吸引（人流），來博物館看了一次便不會再來。要成為生活一部分，新天地講的便是時尚生活一部分」。


他認為，在中環附近、尖沙嘴等有適當地方都可以做，但現時找地比較困難，「現在地價太貴，政府亦無決心做」。

The Hong Kong "Xintiandi" is LKF and Soho.

The Hong Kong "Xintiandi" is LKF and Soho.

And I doubt the new Xintiandi in HK will be big enough compared to those in Shanghai and Hangzhou.


1.3億活化三歷史建築藍屋改建服務大樓　地舖賣甜品


【本報訊】發展局批准三項活化歷史建築申請，灣仔藍屋將改建成多元服務大樓，讓原居民繼續安居，更向弱勢社群招租；舊大埔警署主打低碳飲食教育營；九龍城石屋設懷舊冰室及露天茶座，將成區內青年聚腳點。三項建築復修及營運共涉 1.35億公帑， 2013年下半年投入服務。


發展局昨公佈第二期活化歷史建築審批結果，粉嶺前裁判法院及沙田王屋村的申請失敗，前者將於第三期重新招標，後者為一級歷史建築及空間狹小，極難改建，因此局方決定把此建築物剔除，繼續丟空讓遊人參觀。

http://hk.apple.nextmedia.com//images/apple-photos/apple/20100916/large/16la4p4new.jpg


發展局局長林鄭月娥估計，上述三個復修工程前期可提供 180個全職職位，其後有 60個全職及兼職職位。藍屋建築群的復修成本是第一及二期中最貴項目，達 5,691萬元。活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思說：「拆咗再起過，分分鐘唔會貴過復修。」由於審批項目時必須「留屋留人」，申請團體必須向居民親自推銷復修計劃，最終由聖雅各福群會營運。藍屋部份單位先接受復修，讓八伙原居民暫住，接着復修其所屬單位，最後重新入伙。復修期間凍租，其後稍稍上調租金，原居民已答應義務參與導賞團。在藍屋住了 30多年的原居民李先生終於守得雲開，「又遊行又去城規會，經過咁多波折終於等到復修」。新藍屋將多出 11個住宅單位及 1個商舖，以市價租給一般市民及商戶，但聖雅各福群會也會考慮以廉價租給弱勢社群。藍屋地下設甜品屋及素食館，由食家歐陽應霽擔任顧問，以外賣為主，合共容納 30多名食客，平均每人消費 20多元起。舊大埔警署則由嘉道理農場營運，轉化為大埔地標，設文物徑把保育範圍延伸到古樹名林及鷺鳥林。九龍城石屋旁將會興建一層高建築物，營運團體永光鄰舍代表稱，新建築物外形簡約低調，不會搶去石屋風頭。石屋前空地明陣，以該處 1964年鳥瞰照片作為設計藍本。


http://news.mingpao.com/20100916/go_16gq401.gif
http://news.mingpao.com/20100916/go_16gq402.gif

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100916/photo/0916-00176-023b5.jpg?t=1284620162515
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100916/photo/0916-00176-023b3.jpg?t=1284620208909
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100916/photo/0916-00176-023b4.jpg?t=1284620267762
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100916/photo/0916-00176-023b2.jpg?t=1284620195222

And I doubt the new Xintiandi in HK will be big enough compared to those in Shanghai and Hangzhou.

The question is whether Hong Kong really needs Xintiandi ("the brave new world" in the English translation), a project that revitalizes pretty much one of a kind local architecture with the software that is exactly identical to LKF and Soho.

Well... LKF and Soho are revitalized from stressed area in Central 15 years ago as well.
The difference is LKF and Soho aren't planned revitalization, but just happened by drawing business and people in the area then expanded out.

We do need better planned programmes to revitalize our city.

Well... LKF and Soho are revitalized from stressed area in Central 15 years ago as well.
The difference is LKF and Soho aren't planned revitalization, but just happened by drawing business and people in the area then expanded out.

We do need better planned programmes to revitalize our city.

I am aware of the genesis of LKF and Soho.
The kind of "revitalization," or let us put it bluntly, gentrification, that caters to rich and cosmopolitan locals and expats will happen with and without the development firm behind Xintiandi.
Honestly, Xintiandi will just enter the Hong Kong market and end up with another Heritage 1881.
This kind of development has become rather backwards, to be honest.

九龍城石屋變懷舊冰室

http://news.mingpao.com/20100917/gw__17GQ007_.jpg

【明報專訊】位於聯合道侯王廟對面，擁有二戰時期建築特色的九龍城石屋，活化後將成為「懷舊冰室」，旁邊有大片庭園讓街坊乘涼聊天，而且設有旅遊資訊中心，推廣九龍城其他具文化歷史價值的景點，如侯王廟、唐樓等。


負責活化石屋計劃的建築師李乾國表示，石屋的建築反映香港在二次大戰時期的建築特色，有麻石的外牆、屋中有木梯、中式瓦頂、木窗框等，活化計劃盡量將石屋塑回原貌。他指當中曾為墓碑廠的「藍恩記」，名字將獲保留，並改設為旅遊資訊中心。石屋亦會改為懷舊冰室，室內可提供近60個座位，並設露天座位；另保留部分較完整的設施如廚房，改作文物探知中心讓公眾參觀。


李乾國表示，石屋附近會興建多一個建築物作活動中心，作為青年活動場地，但不會高過石屋，因為石屋才是主角。


藍屋租客首選有手藝懂管理

引計分制 對象專業人士藝術文化人


【明報專訊】三幢歷史建築物的活化計劃日前獲發展局「開綠燈」，讓它們再次發揮功用。灣仔藍屋首次採用「留屋留人」方式，其中11個公開招租的單位，以計分制引入新住戶，其參與管理程度、可貢獻才能或手藝都可計分，對象包括工藝匠、藝術及文化工作者，以及專業人士如律師、會計師等。


設經濟互助公所 二手貨交易平台


聖雅各福群會社工周希旋表示，「We嘩藍屋」計劃除設有故事館、工作坊、甜品店及素食店，讓公眾可參與外，也會成立灣仔區經濟互助公所，作為居民交易二手物品的平台，甜品店將提供傳統糖水，素食店則會採用有機食品。她稱引入新租客可提供穩定的租金收入，又會設計分制度挑選新租客，考慮因素包括租客能否參與藍屋的管理、有沒有才能或手藝可貢獻、其住屋需求等，首年將為試租，租金按市值而定。


地舖醫館乃林世榮侄開辦


藍屋建築群臥虎藏龍，地舖「林鎮顯醫館」的前身是華陀醫院及華陀廟，1950年代由黃飛鴻徒弟、外號「豬肉榮」的林世榮的侄兒林祖開辦武館至今。現時打理跌打館的是林祖的媳婦林太。林太已60多歲，中學畢業後跟隨林祖學藝，其後更嫁入林家，因為跌打館是「老爺留低」，故會留在原址不遷走。


小時候居於藍屋旁邊大廈的秀屏，見到「日日打開門教人功夫」的武打館。由於林祖師父是天主教徒，她笑說「60年代在武館開聖誕派對」是當年少見的事。


原居民：鄰里關係「過癮」


自婚後搬進藍屋的華姐，昨帶記者到家中參觀，她的住所面積約800呎，已居住約25年，她指住所「住過5代人」，知道可繼續住在藍屋開心得大叫「得囉」。她形容鄰里關係十分「過癮」，「晾衫會傾下偈」，當家中缺調味料，便會從露台問鄰居相借。







舊大埔警署打造綠色學堂



【明報專訊】本身為新界首個警署的舊大埔警署，活化後將放下嚴肅形象，變成綠色天地，提倡低碳生活，並設有營舍提供約23個宿位，讓大眾留宿一親大自然。


活化舊大埔警署的計劃名為「綠匯學苑」，由嘉道理農場暨植物園提出，其永續生活及農業部主管王麗賢指除了保育警署外，亦會保育附近的古樹名木。她指會在園景種植香味植物和開設水池，吸引動物如蛙類繁衍，造成小型生物圈。為了減少對附近鷺鳥林的滋擾，所有向鷺鳥林的窗均會設雙層隔音玻璃，並會限制人流。永續農業主任譚業成表示，3月至7月白鷺繁殖期將停止重型工序，避免影響牠們棲息。


市民留宿須用有機潔膚液


王麗賢又稱，學苑可提供23個宿位，不過市民留宿時要使用他們的有機潔膚液及洗髮水，用後的水便可再經水池讓植物淨化，他們將舉辦不同的短期宿營課程和教育項目，亦會開辦烹飪班等教育項目，教導參加者利用有機食品烹調、認識處理廚餘等，周日亦會設墟讓本地農夫擺賣。

Well... LKF and Soho are revitalized from stressed area in Central 15 years ago as well.
The difference is LKF and Soho aren't planned revitalization, but just happened by drawing business and people in the area then expanded out.

We do need better planned programmes to revitalize our city.

I am aware of the genesis of LKF and Soho.
The kind of "revitalization," or let us put it bluntly, gentrification, that caters to rich and cosmopolitan locals and expats will happen with and without the development firm behind Xintiandi.
Honestly, Xintiandi will just enter the Hong Kong market and end up with another Heritage 1881.
This kind of development has become rather backwards, to be honest.

I agree with you that the HK version of Xintiandi will probably become another Heritage 1881 which may not be good to most of HKers. But since nearly all the heritages in HK were either demolished or revitalised, I think it would be good to convert some Tenement buildings (唐 樓) into something fresh to HK, after all, we need more attraction to make our city more lively.

I agree with you that the HK version of Xintiandi will probably become another Heritage 1881 which may not be good to most of HKers. But since nearly all the heritages in HK were either demolished or revitalised, I think it would be good to convert some Tenement buildings (唐 樓) into something fresh to HK, after all, we need more attraction to make our city more lively.

Singapore has done some revitalization projects that bring back the community life in old district, and still serving as an attraction for locals. May be this is something we should look into as a model.

Obviously, the developer of Xintiandi is not the appropriate candidate to revitalize neighborhoods in Hong Kong at all. It is very funny to hear the local pundits of all stripes saying how insensitive and ignorant the architects competing for the WKD master plan contract are of the Hong Kong social needs. On the other hand, there are people would actually listen to what the Xintiandi developer has to say at all. Xintiandi is really just a glorified outdoor shopping mall for the rich and sophisticated consumers.

http://www.heritage.gov.hk/images/rhbtp/batch2Result/StoneHosues2.JPG
http://www.heritage.gov.hk/images/rhbtp/batch2Result/StoneHosues3.JPG
http://www.heritage.gov.hk/images/rhbtp/batch2Result/StoneHosues4.JPG
http://www.heritage.gov.hk/images/rhbtp/batch2Result/StoneHosues5.JPG

石屋家園活化歷史建築伙伴計劃 : 石屋

石屋

地址 : 九龍聯合道侯王廟新村31至35號

總樓面面積 : 約335平方米
建成年份 : 1937 - 1957

評級 : 三級
可能用途 : 郊野學習、教育或遊客中心、活動場地


計劃簡介

石屋將活化成為一間主題餐廳暨旅遊資訊中心，以達致：

恢復石屋舊貌、活化「何家園」舊址，在復修歷史建築的同時，融入精心設計的新設施，並添加綠化的元素，朝著「舊屋展新姿，荒園添綠意」的方向發展，以達到保育的目標。

在石屋開設以社會企業方式營運的「懷舊冰室」，透過僱用全職和兼職員工，回應社會上弱勢群體、尤其是青少年的需要，為他們提供就業和實習的機會；及
使石屋家園成為區內基層青少年新的聚腳點，發揮青少年對社會的正面力量，為他們提供配套服務和設施，例如舉辦室內的體驗式訓練和室外的旅遊歷練計劃；設立文物探知中心、明陣和露天劇場等。


如何反映或彰顯建築物的歷史重要性

本計劃將：

致力保存石屋的建築特色，包括木建築的結構、石砌以及部分用磚塊建成的牆壁、金字形屋頂、設於門上的木鎖和石插孔等，以反映香港於二次大戰期間的建築特色，並有助新一代立體地認識這段建築歷史；

把石屋5個單位中狀態最佳、以及廚房及煙囪等設施比較完整的32號單位改作文物探知中心作教學用途。經修復後，配以昔日傢俱和用品，向大眾呈現石屋的舊有空間；
以「懷舊冰室」為主題，讓到訪者真實地置身於過往的歷史場境，為他們帶來與其他懷舊冰室無法比擬的懷舊感覺；及
以「明陣」(Labyrinth) 的概念構成石屋家園屋外的地面設計，其圖案以1964年同一地點的鳥瞰照片作為設計藍本；「石屋明陣」的設計，糅合了石屋的外圍線條和明陣，讓人在此漫步沉思。

技術及設計層面

本計劃將：

增加一新建築物，設置一間多功能活動室和洗手間設施，以輔助「石屋家園」項目達致可持續發展，並滿足一系列新功能的需要。

在不掩蓋原有石屋特色的前提下，以簡約結構展現新建築，讓新舊建築互相融和。
朝著「家園」的主題和保存石屋歷史和文化意義的方向，設計石屋前空地的外部景觀，並以簡樸自然為主調。

修建現已損壞的花圃，重整成為石屋前空地所設的劇場石屎梯級，作為供遊人休憩的地方，既保護現有的樹木、增加綠化空間，也有利於滙聚人流，貫徹把石屋變為街坊庭園之願景。

保留32號單位文物探知中心木樓梯及一樓木樓面，同時對木樓面進行加固，以符合建築物條例的要求。

將石屋其他單位，以鋼架加固木樓面，並進行基本裝修；亦會保存其他單位內的木製梯級，並以鋼架支撐。


社會裨益

計劃將為當區帶來社會價值，以達到以下的願景：

「懷舊」達致「傳承」︰「懷舊冰室」不單是讓人緬懷過去、重拾集體回憶的地方，更是傳承上一代所重視的價值的途徑；

結合「休憩」與「健康」︰屋外空地的新設計，讓人透過在此舉行的多元化活動，例如在「明陣」中漫步、在露天劇場欣賞表演、甚至在石屋家園休息等，能放鬆和享受大自然環境；

「文娛遊戲」達致「生命結連」︰「懷舊冰室」提供餐飲服務及桌上遊戲，讓青少年透過桌上遊戲相聚與交流，更可望成為青少年新的聚腳點；及

加強青少年的生活體驗︰「懷舊冰室」將特別為青少年提供就業和實習的機會。為幫助青少年學習知識和加強生活體驗，計劃將提供相應的服務，例如︰桌上遊戲訓練、身心語言程式學（NLP）課程、旅遊歷練計劃及其他學習經歷（OLE）等。青少年透過適當的引導，能在社會上作出貢獻。

We 嘩藍屋 : 藍屋建築群

藍屋建築群 (藍屋、黃屋、橙屋)

藍屋

地址: 灣仔石水渠街72, 72A, 74, 74A號

總樓面面積: 約1,035平方米
建成年份: 1923-1925

評級: 一級


黃屋

地址: 灣仔慶雲街2, 4, 6, 8號

總樓面面積: 約456平方米
建成年份: 1922-1925

評級: 三級


橙屋

地址: 灣仔景星街8號

總樓面面積: 約198平方米
建成年份: 1956-1957

評級: 尚未評級
藍屋建築群的可能用途: 教育或遊客中心、文娛或褔利設施


計劃簡介

建構多元服務大樓，並承傳與活化傳統生活智慧及文化。計劃內容包括﹕

藍屋故事館 – 文化及社會創新單位。此單位將會有系統地紀錄、研發社區生活故事，並透過多元及具創意的方式向公眾展示。

原居民參與單位 – 透過可持續、創新及以人為本的租賃政策，鼓勵居民參與本計劃的發展。
好鄰居計劃 – 以開放及公平的方式引入新租客，豐富本計劃的人民資本。

社會企業單位 (甜品店及素食店) – 設立創新而價格相宜的食肆，供應傳統及健康的食物。創造基層就業機會，同時為計劃帶來額外收入。

社區經濟互助公所 – 社區服務單位，鼓勵互相交換資源和技術，促進社區網絡的建立。


如何反映或彰顯建築物的歷史重要性

本計劃從以下各方面保育藍屋建築群的香港唐樓多元化功能特色﹕

彰顯社會特色 – 透過租賃計劃及社區經濟互助公所，強化及保育社區網絡與唐樓的傳統生活模式。

彰顯居住特色 – 透過有系統的口述歷史紀錄，及社區人士共同發掘及研究，保育傳統文化、民間智慧及社區故事。
彰顯經濟特色 – 透過藍屋故事館、餐館、紀念品中心、週末美食展、藝墟、有機及二手店等項目，承傳及活化傳統飲食文化及本土經濟。
彰顯文化特色 – 透過研究、文化導賞及展覽等活動，展示舊社區和諧共融的人民精神。

技術及設計層面

此計劃將會：

分階段進行復修，讓原居民於復修期間可繼續在藍屋建築群居住，共同見証復修過程，同時維繫社區網絡。

保留港式唐樓混合用途的特色，此計劃將由多元化的用途組成，包括為現有及新租戶提供居所、經營傳統甜品店及素食店、舉辦文化活動、設立展示舊香港生活模式的展示廳等。
平衡保留原有特色與改善居住環境兩者之間的考慮，包括於單位後門位置加建廚房及浴室；將單位的後窗改建為走火通道；於空地加建橋、樓梯及電梯連接三座建築物；及將於底層向空地的圍牆打通，為居民提供更多公共空間。


社會裨益

本計劃作為香港首個強調社區參與、由下而上的文化保育項目，揉合文化、古蹟、發展、創新各項原素。計劃將會：

透過保育社區的物質與非物質文化遺產、提供文化與社會創新、建立創意社會企業及可持續社區更新模式，促進舊社區的可持續發展。

強化灣仔社區網絡，並與遊客建立文化連繫。

為具社區連繫同時樂意為本計劃貢獻的人士，提供相宜居所。

透過復修歷史建築，改善社區居住環境，重構各社區資源，以鼓勵其他開展社區創新計劃。

為社區內的基層人士提供就業機會。



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綠滙學苑 : 舊大埔警署

舊大埔警署

地址 : 新界大埔運頭角里11號

總樓面面積 : 1,300平方米
建成年份 : 1899

評級 : 一級
可能用途 : 旅舍、度假營、教育機構、文化藝術村


計劃簡介

將舊大埔警署轉化為在香港及鄰近地區具影響力的地標，透過以下方式引領可持續生活及綜合保育進程：

延伸歷史及建築文物保育，至舊大埔警署的古樹名木和毗連具生態重要性的鷺鳥林，展示綜合保育的整全概念；

作為開拓、培訓及推廣簡易、價格相宜及影響深遠的保育及低碳生活策略的基地；及
為本港及內地人士提供多元化的教育課程及培訓營，探究現代生活模式所衍生最迫切的生態及社會問題，並引導受眾尋求對策。


如何反映或彰顯建築物的歷史重要性

舊大埔警署的獨特歷史價值將轉化為綠滙學苑的新使命：

將一個具歷史意義的地方改造為大眾及社區服務的空間

從昔日的權力象徵，轉化為象徵著展開低碳生活的新一頁
建立舊大埔警署是公共治安的里程碑，而綠滙學苑則標誌著為新界帶來的正面改變，及對整個香港、以至南中國產生的深遠影響

我們會設計一些文物教育活動，向公眾展示舊大埔警署的歷史重要性：

文物展覽 – 以互動的方式展示出舊大埔警署、大埔及新界的豐富文化內涵

文物徑 – 建立一條文物徑以介紹舊大埔警署內各種不同的文化、歷史、建築及生態特色

技術及設計層面

就舊大埔警署的歷史、建築、文化及生態特色作綜合性保育，展示「人與自然融和」所衍生的獨特文化地貌，設計重點包括：

重現古蹟原有的建築特色，引入不同主題的園景以活化環境，和取締附屬建築物；

減少加建建築物，讓建築物用作與原址相近的用途，例如飯堂將沿用作推廣低碳飲食，主樓內的客房用作教育營舍；羈留所及槍房則成為古蹟展覽及教育徑的一部份；
洽當引用香港建築環境評估標準的環評框架，策劃合乎可持續、低碳及對環境友善原則的設計概念；

進行生態調研並製定復修工程方案及長遠管理計劃，確保古蹟得到專業的保護，而其毗鄰的重要棲地獲得不斷的滋養；及
將寧靜的大自然帶進都市生活。

社會裨益

致力推廣對生態友善及低碳的生活模式，裝備社會面對當代的嚴峻環境考驗：

與專業團體及地區組織合作舉辦教育項目，普及保育及可持續生活概念與實踐；;

提供培訓並促進社區協作，發展本土低碳經濟；及

在香港及華南區域，樹立綜合文物保育及社區參與性的可持續發展典範。

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18 09 2010 馬鞍山海濱長廊啟用@ATV新聞片段
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財經透視 - 舊樓翻新出租, 磚頭變黃金？

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5年建5酒店　IT人間間有賺

【明報專訊】以智能家居起家的Intexact Holdings Limited於2001年成立，本身從事電腦科技工作的公司創辦人卓家茗，想到不如讓更多人使用到智能家居的科技，遂於2005年在尖沙嘴建設首間智能酒店，隨後進軍中環、上環及灣仔，各有主題。從未接觸過酒店業的她5年間建成5間酒店，全部均有盈利，目標再建一間，以仿照《聖經》神創天地的歷程。

05年開業的尖沙嘴酒店，加入智能家居元素，可遙控房間燈光、音響、電視節目等，當年每個房間均可上網，屬「走到最前」，很受旅客歡迎，但由於金融海嘯及計劃集中於港島發展，卓氏於去年出售尖沙嘴酒店業權。

開酒店仿《聖經》創天地
07及08年間她共買了4幢舊樓，分佈中、上環及灣仔作精品酒店，包括威靈頓街的At the Eden和Of the Noah、永樂街的On the Wing、灣仔道的By the Park，結合將於今年第三季開業的灣仔道With the Star，命名全部仿《聖經．創世紀》創造不同事物為主題，並以月份、不同國家、星球等為樓層或房間分類。

短短3年復修兼營運4間酒店，自稱急性子的卓家茗說﹕「人生太短，不知下一分鐘會發生什麼事，想做就要盡快做。」她幸得友人簡彩雲協助營運酒店，但本身從事電子製造業的簡雖曾管理不同部門的職員，但從未經營酒店，「只是我朋友的妹妹曾做旅行社，用電話花兩小時教我如何向旅行社銷售……其間跌跌碰碰，邊做邊學」。

目標創醫療酒店
最終間間酒店有盈利，卓說她還欠一間，才能達到6天「創天地」的目標，但已開始另一行業，便是透過智能家居技術提供產後護理服務，名為To the Mabe，滿腦子主意的卓家茗已再想一步﹕「我還想做醫療酒店，還有護老院……」


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復修過程官僚　老闆嘆保育難

【明報專訊】「同一個欄杆，可以因不同部門的要求拆了又建，建了又拆，是非常痛苦的經歷」，卓家茗形容要復修舊樓做精品酒店，經歷過無數難關﹕收購、復修、申請賓館牌照等，花了約兩年，但最痛苦是周旋於不同部門中，加上要把對現代酒店的要求套用於1960年代的舊樓中，她慨嘆﹕「為何保育這麼難？」

住客控逼遷 逐戶代找新家
數年前，卓家茗在灣仔道141至143號遇上心儀唐樓，決心買下作精品酒店，未料一幢7層高、一梯兩伙的舊樓，每個單位竟住上近10人，大部分是只獲僱主數百元在外找房子住的菲傭，「完全是七十二家房客！她們全部無錢再找地方住，要趕走她們真的很痛苦！」曾有菲傭找議員控告她逼遷，「最終要逐一和她們傾，找地方給她們搬」。

花了7000萬買舊樓，再花約100萬收購後，她發現手上的是既漏水又有僭建的樓宇，要再花700萬元裝修，「你會發現用了很多錢，但你看不出用在哪裏，可能只是令它不會漏水」。為了恢復1960年代舊貌，她找來舊唐樓相片，找人按相片重新畫則，再到處尋覓建築物料。

官員朝令夕改 欄杆拆了又建
但到申請賓館牌，才到「戲肉」，「要把對現代建築的規例，套進一幢1960年代的舊樓，怎樣做到？」卓指不同部門甚至同一政府人員的要求都可以不一，「試過被指欄杆不夠高，我加高了，同一官員看後說，原來不是欄杆問題，是地台太高，叫我鑿開地台，把加建的欄杆拆回……同一地方，可拆完又建，建完又拆，復修好待半年都未可開業，就是不斷糾纏於官員的世界內」。

至於為酒店找香港舊照，她曾到中央圖書館及政府檔案處，「不准影印，不准拍照，要買版權又太貴，總之無人會幫到你，結果我們走到全港各舊攤檔逐一找回來」。

荷李活道新地標　同心基金奪魁
活化大龍鳳　建天幕拆頂樓

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101116/photo/1116-00176-009b1.jpg?t=1290027174658
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101116/photo/1116-00176-009b3.jpg?t=1290027195728


【本報訊】政府揚言打造中央書院遺址、荷李活道前已婚警察宿舍成標誌性創意中心，甄選結果昨揭曉，由斥資逾億元的同心教育文化慈善基金（下稱同心基金）的「原創坊」奪得，設計構思在兩幢大樓間加建空中花園及天幕，更需拆卸其中一幢大樓的頂層改建餐廳。文化界狠批設計破壞原有佈局和美感，「根本唔係保育，又浪費公帑」。

發展局昨公佈招標結果，由《經濟日報》創辦人馮紹波牽頭的同心基金設計的原創坊中標，租期 10年，最快後年首季動工， 2014年初開始營運，預計屆時可創造 900個職位，每年吸引 50萬人次參觀。


獲選主因：預算十分審慎


活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思表明，同心基金除具 1.1億元作充裕財力，其財務預算將首一至四年的租用率定於八成，五年後才有盈餘，預算十分審慎是獲選主因之一。發展局局長林鄭月娥表示，原創坊具清晰定位，有別其他投標者。陳智思亦強調，遴選準則中創作部份佔四成，保育僅一成，最重要是設計中心能帶動人流。

根據原創坊的設計，於兩幢大樓的三、四層樓間加建一個 600平方米的「 i-Cube」會堂，作展覽等用途，天台則作空中花園；另一邊於大樓間的五樓，加建面積達 400平方米的天幕。其中一幢大樓更需拆去頂層，改建成餐廳。同心基金董事朱裕倫透露，大樓旁的少年警訊會所樓也會作飲食等商業用途。
同心基金發言人葉文光表示，原創坊將提供 130個創作室，佔總樓面面積 55%；商業用途佔 25%，將來收入過半來自商業營運，但未有透露租金數字，僅稱貼近市場；惟設計師租戶首四至六個月可獲免租，新晉設計師更可獲拆扣。

落選者指：破壞完整風格


政府預留了 4.2億元作修葺工程費，連計同心基金集資的 1.1億元中撥出近 6,000萬元，整個工程費高達 4.8億元。入標但落選的當代文化中心委員胡恩威狠批原創坊維修費高昂，「根本唔係保育，又浪費公帑」。
他指，中央書院是上世紀五十年代的現代主義建築，有完整的風格，加建天幕等破壞原有佈局和美感，又批評其中一幢的頂層 7樓拆掉改建餐廳，「咁近民居，搞餐飲大龍鳳，又嘈又有光害」。他又說，中標團隊的成員不是搞創意的專業，協辦機構理工大學管理亂龍，「連個名『原創坊』都似腳底按摩嘅店名」，要求立法會慎批撥款。

「原創坊」創意中心計劃
原址：評定為三級歷史建築的荷李活道前已婚警察宿舍（中環鴨巴甸街 35號）
面積：佔地 6,000平方米、總樓面 15,400平方米
申辦機構：同心教育文化慈善基金會
協辦機構：香港設計中心、香港理工大學、職訓局轄下香港知專設計學院
費用：政府撥款 4.2億修葺；同心基金出資 1.1億元，其中 5,950萬元用作裝修，餘款為 10年運作費
租期及盈利：租期 10年，可續 5年；每 5年跟政府平分盈利
設計特色：
•連接兩座主樓、如天橋的兩層樓高多功能會堂「 i-Cube」，面積 600平方米，上蓋設空中花園
•連接兩座主樓的 5樓興建 400平方米天幕
•地下開闢 230平方米中央書院地基遺址體驗館
•合共 2,500平方米公共休憩空間
• 130個出租創作室
• 5至 6間設計師宿舍
•逾兩成樓面作商業用途，包括拆除 B座頂樓，改建大型餐廳
施工期： 2012年至 2013年
啟用日期： 2014年第一季

香港仔海濱 改建大帆船觀景台


http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101119/photo/1119-00176-044b1.jpg?t=1290169959297

【本報訊】旅遊事務署擬斥資二億五千萬元，改善香港仔及鴨脷洲海濱的設施，提升旅遊業吸引力，包括將香港仔海濱現有觀景台改建為大帆船形狀的建築，加設多幅具透視效果的風帆，營造傳統漁港氣氛，加設舢舨坐椅及雕塑等，並設戶外表演場地及旅遊資訊中心，介紹香港仔漁港歷史。旅遊事務署最快下月諮詢立法會，期望最快明年申請撥款及動工。


促增軟件配套吸客
旅遊事務署昨向南區區議會介紹有關項目，全體議員均贊成新計劃，但部分議員希望有更多旅遊配套設施。議員柴文瀚質疑署方沒有估算工程可創造多少職位及吸引多少旅客，亦建議在海濱加入博物館元素，展出與香港仔有關的歷史資料。另一議員司馬文批評當局只改善旅遊硬件，但欠缺軟件配套，包括如何發展區內飲食業及旅遊活動吸引旅客。

旅遊事務署助理專員馮浩賢表示，香港仔旅遊發展項目獲得區會支持，最快下月可諮詢立法會經濟發展事務委員會，明年初向財委會申請撥款，之後就可展開招標及展開工程，配合港鐵南港島線明年動工。另外，當局除改善海濱長廊，長遠會研究發展香港仔魚類批發市場為旅遊景點及海鮮食肆。

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香港仔海濱 改建大帆船觀景台


http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101119/photo/1119-00176-044b1.jpg?t=1290169959297

【本報訊】旅遊事務署擬斥資二億五千萬元，改善香港仔及鴨脷洲海濱的設施，提升旅遊業吸引力，包括將香港仔海濱現有觀景台改建為大帆船形狀的建築，加設多幅具透視效果的風帆，營造傳統漁港氣氛，加設舢舨坐椅及雕塑等，並設戶外表演場地及旅遊資訊中心，介紹香港仔漁港歷史。旅遊事務署最快下月諮詢立法會，期望最快明年申請撥款及動工。


促增軟件配套吸客
旅遊事務署昨向南區區議會介紹有關項目，全體議員均贊成新計劃，但部分議員希望有更多旅遊配套設施。議員柴文瀚質疑署方沒有估算工程可創造多少職位及吸引多少旅客，亦建議在海濱加入博物館元素，展出與香港仔有關的歷史資料。另一議員司馬文批評當局只改善旅遊硬件，但欠缺軟件配套，包括如何發展區內飲食業及旅遊活動吸引旅客。

旅遊事務署助理專員馮浩賢表示，香港仔旅遊發展項目獲得區會支持，最快下月可諮詢立法會經濟發展事務委員會，明年初向財委會申請撥款，之後就可展開招標及展開工程，配合港鐵南港島線明年動工。另外，當局除改善海濱長廊，長遠會研究發展香港仔魚類批發市場為旅遊景點及海鮮食肆。

Not impressed.

Not impressed.



規劃和研究了足足10年，結果只係起舊o甘o既o野

20101021 薩凡納藝術設計學院開幕
本港首個完成歷史建築活化工程的項目，薩凡納藝術設計學院開幕。前北九龍裁判法院搖身一變成為本港首專門提供
創意學科的海外大學分校。行政長官曾蔭權說正好配合六大產業中創意及教育產業的發展。

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http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101217/photo/1217-00176-041b1.jpg?t=1292606278240
http://stu.hksyu.edu/~shuo/web/wp-content/uploads/2010/12/946_tc_View-from-Jade-Plaza_2s.jpg

大 元 街 市 優 化 有 專 人 教 買 

大 元 街 市 優 化 後 ， 希 望 為 街 坊 帶 來 「 一 站 式 買  新 體 驗 」 。

　　(星島日報報道)大埔大元街市第一期優化工程完成，將於明日正式開幕。作為領匯首個屋街市改造試點，街市硬件提升，全面改用白光燈，檔主亦一律穿白色圍裙，打造時代化街市。領匯又聘請二十一名街坊作「親善大使」，刺激人流及提升生意額，有檔主表示生意升近五成。

　　領匯執行董事兼行政總裁王國龍說：「街市由本地及外國著名設計師合力操刀，布局重可見性、可行性及滲透性，務求為街坊帶來『一站式買新體驗』。」工程將外牆改為玻璃，讓街市一目了然；精心設計及加闊通道，避免產生「死角位」，由過往五成出租率，升至百分百。

　　他指出：「街市安裝中央空調系統、獨立雙擋去水槽，更新地台、牆身、來去水管，改善照

明及指示路標，雞檔加設特別通道、鹹水魚檔加建地下喉管、熟食檔加設獨立抽風系統、菜檔獨立水喉，改變一般人認為街坊是濕漉漉、臭氣沖天的觀念。」

　　除硬件升格，亦有軟件配合。領匯聘請二十一名街坊，擔任街市「親善大使」，於早上及下午繁忙時段，解答顧客疑問，並為街坊提供買小貼士及消費優惠情報。為配合大元街市開幕，多個商戶於本周六及周日的開幕日推出消費優惠，包括買一斤豬肉送半斤、嘉美雞買一送一、草藥店義診服務等。

　　大元街市商戶協會主席朱鎮波表示：「鋪位比以前大近四成，各檔主都不再將貨品放在通道，整個街市變得井然有序，競爭力大增，預料生意額會上升約四成。」他說：「領匯若將凍租三年的協定，改為六年就更好！」有檔主稱，以往下午人流稀疏，可以午睡，現時生意大升五成，連午睡時間也沒有。

　　附近眾多街坊均表示，街市比以往乾淨、舒適，可放心帶小朋友入內，但有太太指街市外圍太多樓梯，不便「拉車仔」購物，亦有人擔心裝修後，菜價格會因而調高。坐輪椅人士的盧女士認為，街市內的通道雖然比以往闊，但出入口供輪人士使用的斜路太少，她說：「個設計師一定很年輕，沒有想像過老人家、行動不便的人如何買。」

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Central, Hong Kong's future art hub


The Central Police Station and the Married Police Quarters will be tranformed into Hong Kong's best new art centers -- if red tape doesn't nip it in the bud
By Christopher DeWolf 20 January, 2011



Over the next four years, the Central Police Station and Police Married Quarters will be transformed into new cultural institutions, one dedicated to contemporary art, the other to design.

If the projects are well executed, they have the potential to reshape Hong Kong’s cultural landscape. If not, they’ll follow a well-trod path into mismanagement and irrelevance.

“It could be something great or it could end up being more of the same,” says contemporary art curator Robin Peckham, who, like most artists and curators, bemoans Hong Kong’s lack of well-funded, well-run public art institutions.

“Everything suffers from a lack of curatorial expertise,” he says. “There’s just no one here, and there’s no one here because there’s no infrastructure to support them.”

Two creative hubs, one neighbourhood
The Central Police Station (CPS) and Police Married Quarters (PMQ), just a few blocks from one another on Hollywood Road, could go a long way to changing that. But the twin projects have also been criticized for a lack of transparency.

When the CPS was decommissioned in 2006, the government awarded its redevelopment to the Jockey Club’s charity arm without an open tender. And while an open competition was held for the PMQ’s revitalization, just one of the shortlisted proposals was made public.




Transparent or not, things are moving forward. The Jockey Club has hired renowned Swiss architecture firm Herzog & de Meuron to transform the old police station, prison and magistracy into an arts center with a near-even split between public space, art space and commercial space.

The latest plans calls for the CPS to serve as a bridge between Central and the Mid-Levels. Its architects are reportedly pushing for its public areas to remain open 24 hours.

“To make art accessible, it is essential to connect it to the city,” says Rocco Yim, the architect behind IFC, the new government headquarters and one of the West Kowloon Cultural District plans, who is serving as a consultant on the CPS project.

Down the road, the Police Married Quarters will become a design hub. Last year, after the quarters were saved from redevelopment, the government invited proposals to transform the space by 2014 and to manage it for 10 years.

The winning bid came from the Musketeers Foundation, backed by the Polytechnic University School of Design and the Hong Kong Design Centre -- the same organizations behind Detour and a slew of other design events.

HK$420 million will be invested to renovate the PMQ while another HK$110 million has been set aside for its day-to-day management. It will include 130 studios for artists and designers, 41,000 square feet of food and retail space and around 33,000 square feet of public open space.

An underground interpretive center will give visitors access to the ruins of the Central School, Sun Yat-sen’s alma mater, which was destroyed by Allied bombing in World War II.

Hardware is useless without software
There’s only so much to be gleaned from square footage. How the CPS and PMQ will be curated, programmed and managed -- the new flesh that will bring their old bones back to life -- is still unclear.

Neither the Jockey Club nor the Musketeers Foundation have elaborated on the nitty-gritty of their plans, but some of those involved in the projects have shed light on the direction they will take.

Claire Hsu, director of the Asia Art Archive (AAA), was hired last year, to help the Jockey Club address the CPS project’s existential question: exactly what kind of arts institution should it be? The answer, according to Hsu, is “a medium-sized art space with regular exhibitions dedicated to contemporary art.”

It would fill the gap between small contemporary art spaces like Para/Site and Osage and the future M+ contemporary art museum in West Kowloon, which will likely be devoted solely to established artists.

“It would be the first such venue in the city,” says Hsu. “We have spaces like the Fringe Club and Hong Kong Arts Centre, but unfortunately they’re venues that anyone can rent out, as opposed to having a professional program that is initiated by a professional in the field,” she says.

“You end up with a hodgepodge of varying quality. It really is shocking that we don’t have a contemporary art program of any scale.”

The Jockey Club has said it will follow AAA’s recommendations as much as possible. It has already hired well-regarded curator David Elliott to guide the development of its arts program.

“His first step is to put a financial cost to our vision plan and also come up with an operating structure,” says Hsu. “I hope the Jockey Club is prepared. These things are expensive. But many other cities around the world see the importance of [having] a constant program of exhibitions that people know will always be well thought-out to a professional standard. Without that it’s very hard to build up the audiences that you need.”

The design-oriented PMQ will take a different approach from the CPS, with more emphasis on creation, networking and entrepreneurship. Detour co-director Alvin Yip envisions a network of young designers that can use the site to improve their craft, promote their ideas and sell their work.

“It’s about drawing a lot of retail traffic onto the site -- not like a trade show, but a cultural center with a retail dimension, with limited edition products created by local designers,” he says. “We can’t rely on funding from the Arts Development Council every year.”




Transparent or not, things are moving forward. The Jockey Club has hired renowned Swiss architecture firm Herzog & de Meuron to transform the old police station, prison and magistracy into an arts center with a near-even split between public space, art space and commercial space.

The latest plans calls for the CPS to serve as a bridge between Central and the Mid-Levels. Its architects are reportedly pushing for its public areas to remain open 24 hours.

“To make art accessible, it is essential to connect it to the city,” says Rocco Yim, the architect behind IFC, the new government headquarters and one of the West Kowloon Cultural District plans, who is serving as a consultant on the CPS project.

Down the road, the Police Married Quarters will become a design hub. Last year, after the quarters were saved from redevelopment, the government invited proposals to transform the space by 2014 and to manage it for 10 years.

The winning bid came from the Musketeers Foundation, backed by the Polytechnic University School of Design and the Hong Kong Design Centre -- the same organizations behind Detour and a slew of other design events.

HK$420 million will be invested to renovate the PMQ while another HK$110 million has been set aside for its day-to-day management. It will include 130 studios for artists and designers, 41,000 square feet of food and retail space and around 33,000 square feet of public open space.

An underground interpretive center will give visitors access to the ruins of the Central School, Sun Yat-sen’s alma mater, which was destroyed by Allied bombing in World War II.

Hardware is useless without software
There’s only so much to be gleaned from square footage. How the CPS and PMQ will be curated, programmed and managed -- the new flesh that will bring their old bones back to life -- is still unclear.

Neither the Jockey Club nor the Musketeers Foundation have elaborated on the nitty-gritty of their plans, but some of those involved in the projects have shed light on the direction they will take.

Claire Hsu, director of the Asia Art Archive (AAA), was hired last year, to help the Jockey Club address the CPS project’s existential question: exactly what kind of arts institution should it be? The answer, according to Hsu, is “a medium-sized art space with regular exhibitions dedicated to contemporary art.”

It would fill the gap between small contemporary art spaces like Para/Site and Osage and the future M+ contemporary art museum in West Kowloon, which will likely be devoted solely to established artists.

“It would be the first such venue in the city,” says Hsu. “We have spaces like the Fringe Club and Hong Kong Arts Centre, but unfortunately they’re venues that anyone can rent out, as opposed to having a professional program that is initiated by a professional in the field,” she says.

“You end up with a hodgepodge of varying quality. It really is shocking that we don’t have a contemporary art program of any scale.”

The Jockey Club has said it will follow AAA’s recommendations as much as possible. It has already hired well-regarded curator David Elliott to guide the development of its arts program.

“His first step is to put a financial cost to our vision plan and also come up with an operating structure,” says Hsu. “I hope the Jockey Club is prepared. These things are expensive. But many other cities around the world see the importance of [having] a constant program of exhibitions that people know will always be well thought-out to a professional standard. Without that it’s very hard to build up the audiences that you need.”

The design-oriented PMQ will take a different approach from the CPS, with more emphasis on creation, networking and entrepreneurship. Detour co-director Alvin Yip envisions a network of young designers that can use the site to improve their craft, promote their ideas and sell their work.

“It’s about drawing a lot of retail traffic onto the site -- not like a trade show, but a cultural center with a retail dimension, with limited edition products created by local designers,” he says. “We can’t rely on funding from the Arts Development Council every year.”


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It is going to be interesting to see what will happen in Ap Lei Chau Main Street in the next few years with developer has already bought back more than 90% of the property ownership from number of adjacent buildings.
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Finally, some words about the former CMB bus depot in Chai Wan.

中巴擬縮柴灣巴士廠重建規模

【明報專訊】中華汽車（0026‧下稱中巴）的重要資產——柴灣道巴士廠重建項目，2002年雖已批出可建1316伙的規劃許可，但其有效期已於上月屆滿，本報記者翻閱最新的城規會文件引述中巴指出，中巴打算縮減項目的規模後，再次向城規會提交申請。

政府拒批補地價 項目拖近10年

空置多年的柴灣中華巴士車廠，於2002年2月獲批准以約6倍地積比率，以一字排開方式興建4幢約53層高的住宅，總發展樓面多達93萬平方呎。其中4幢住宅將建於一個3層高的架空平台上，並伸延至鄰近的巴士站政府地皮，總樓宇高度達192米（主水平基準以上‧下同），地下則重置巴士站和公園。

擬減至建3幢住宅 增高至57層

據本報記者了解，由於小西灣居民於上落班時間出入以及其他往返工業區的車輛，已令附近的道路及交通工具的負荷非常大，加上其他一些原因，所以政府仍不願批准項目的補地價申請，令到項目無法展開。

由於2002年的規劃許可，於2008年初再獲延期，已屬規條許可的最後一次延期，所以中巴於2008年底與太古（0019）合撰申請書，向城規遞交另一個申請，希望增加發展彈性。

該申請將4幢住宅減至3幢，基座由5層減至3層，不過總樓面不變，並有所增高至52至57層（最高205.65 米）。城規最終否決申請，原因包括遞交的交通影響評估未可接納，亦未有足夠資料指出項目不會帶來負面交通影響、項目鄰近加油站，風險問題仍要更多資料論證、項目亦明顯過高等。中巴上訴至城規上訴委員會，聆訊仍未展開。

同時間，項目2002年獲批的方案，經兩次延期後，亦於上月9日失效，城規會最新文件顯示﹕「申請人已表示會於本年較早時間，提交一個較低樓高或密度的修訂申請。」

http://hk.news.yahoo.com/article/110321/4/nd8r.html

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Pak Tsz Lane revitalisation project to celebrate centennial anniversary of 1911 Chinese Revolution


The Pak Tsz Lane revitalisation project undertaken by the Urban Renewal Authority (URA), which features a themed and landscaped open space in relation to Hong Kong's link with the 1911 Chinese Revolution, is ready to celebrate the centennial anniversary of the historical event.

Speaking at a preview of the Pak Tsz Lane garden project for the media representatives this (Monday) afternoon, the Chairman of the URA, Mr Barry Cheung Chun-yuen, said: "This worthwhile and meaningful initiative provides members of the public with a valuable as well as a reminiscent open space while at the same time manifesting the significance of Pak Tsz Lane in modern history."

Because of its strategic location, Pak Tsz Lane was a place where revolutionaries frequented for meetings and was home to Furen Literary Society, whose founder joined Dr Sun's Revive China Society (Xinzhonghui).

Against this historical background, the 'Origin of Chinese Revolution' is adopted as the design theme for the Pak Tsz Lane garden, said Mr Cheung.

Construction work on this revitalisation project commenced in April last year. In addition to greening features, sculptures and recreational facilities, the garden has also incorporated exhibition panels and three-dimensional interactive facilities tracing the development of revolutionary activities and events. The ambience of Pak Tsz Lane of early years is vividly re-created.

"In designing the layout of the garden, the URA has carried out detailed studies of the historical events, including interviews with the descendants of the Yang family of Furen Literary Society and worked closely with the Central & Western District Council," said Mr Cheung.

Mr Cheung added that a great deal of efforts has been made to retain all the existing trees in the garden, including a wall tree on a retaining wall.

"We also take the opportunity to integrate the garden with the future node of community activities by improving and strengthening its linkages with various open spaces in the vicinity," he explained.

It has also been planned that the present narrow pathway leading to the Pak Tsz Lane from Gage Street will be replaced with a new staircase linking the Pak Tsz Lane and open spaces in the vicinity.

Also joining the media preview, the Managing Director of the URA, Mr Quinn Law, said the existing refuse collection point on Gage Street will be upgraded for use in 2012 with its capacity capable of serving the need of residents in the area and appearance being in harmony with the surrounding environment.

Noting that the whole project would cost some $40 million, Mr Law said the major improvement works is nearing completion and the garden will be handed over to the Leisure and Culture Services Department for its opening before the end of the year.

Mr Cheung extended his heartfelt thanks to the Central & Western District Council and a number of government departments including the Homes Affairs, Leisure and Cultural Services, Food and Environmental Hygiene and Highways for their co-operation and support, which made this meaningful project possible.

赤柱廣場翻新 保育節能



【明報專訊】領匯去年花2.27億港元翻新赤柱廣場，工程大致完成。商場避免傳統「先拆卸、後建設」式翻新，改在舊建築上「穿新衣」，減少裝修廢料，亦引入綠化天台、風力發電街燈和隔熱玻璃上蓋等環保節能設計，令它成為首個獲得環保建築協會頒發最高「白金」評級的領匯商場。


領匯斥2.27億 舊建築「穿新衣」


赤柱廣場翻新的同時，亦盡量保育上址原有的古老榕樹，如領匯已特別聘請樹木專家照料廣場正門入口的兩棵大榕樹，又在商場添加一條連接地下至一樓的新樓梯，該樓梯兩旁為古老榕樹，以此吸引赤柱大街訪客。


領匯旗下赤柱廣場位於南區旅遊旺區赤柱，但屬10多年前舊設計，過去未能有效利用天然環境及各層樓面。為此領匯去年2.27億全面提升及翻新該商場，在裝修上大量引入暖色木材元素，加強環保氣息，消息人士指不少新裝修均採用「穿新衣」方法，在舊建築基礎上翻新，免「先拆卸、後建設」，減少製造大量建築廢料。


保育老榕樹 採隔熱玻璃


提升後的新赤柱廣場在商場內的上蓋、外圍通道頂，都大量採用了有隔熱效能的玻璃頂設計，以便在增採光度及減少人工照明需要的同時，亦可隔熱免浪費冷氣。新赤柱廣場引入不少露天茶座，除讓食客可感受南區的自然風，亦可騰出部分商場空間，加上店舖重新規劃，新赤柱廣場店舖總數逾40間，較改建前的27間多一半。商場升級後亦增設了輪椅垂直升降機及斜道等，而赤柱廣場將於本月25日舉行「重開誌慶」，但領匯指暫難具體計算新環保設計日後每年具體可節省多少電費。
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