Комплексная застройка "Северного жилого района" Благовещенска.Амурская область.

расчетная численность населения района — 41 тысяча жителей;
общая проектная площадь жилого фонда — 762 тысяч кв. м.

http://www.admblag.ru/auditions/nothern_district_2/nothern_district_model.jpg
http://www.admblag.ru/auditions/nothern_district_2/nothern_district_panoramas.jpg
http://www.admblag.ru/auditions/nothern_district_2/nothern_district_situation_plan.png
http://www.admblag.ru/auditions/nothern_district_2/nothern_district_survey.png

планировки территории Северного жилого районаВ целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства администрация города Благовещенска извещает о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории Северного жилого района в границах улиц Зеленая — Трудовая — Школьная — Новотроицкое шоссе.


Публичные слушания по проекту планировки проводятся с участием граждан, проживающих на территории в границах улиц Зеленая — Трудовая — Школьная — Новотроицкое шоссе, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Заказчик Администрация города Благовещенска
Проектная организация ООО Творческая архитектурная мастерская «Градо»
Уполномоченный орган на проведение публичных слушаний Администрация города Благовещенска
Дата, место и время проведения публичных слушаний по проекту планировки 2 октября 2006 года, зал кинокомплекса «Благовещенск», ул. Зейская, 179, 18:00

Проект планировки выполнен на основании задания на разработку документации по планировке территории управления архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска.


Проектом предлагается создание жилого района. Проект содержит предложения по комплексному освоению и перспективному развитию территории. Северный жилой район оправдывает свое название тем, что расположен к северу от исторически сложившейся части Благовещенска.

В настоящее время участок в основном свободен от застройки, имеет удобную транспортную связь с районами города (Новотроицкое шоссе, ул. Шафира).

Северный жилой район занимает территорию около 237 га, состоит из четырех микрорайонов, объединенных общественным центром жилого района. Проектом предусмотрено разместить на территории ориентировочно 30 многоквартирных жилых групп с общим количеством квартир — 12,6 тысяч. Запроектирована жилая застройка с развитой инфраструктурой и разнообразной типологией: отдельно стоящие точечные жилые дома до 14-ти этажей; секционные жилые дома 5–9 этажные — до 14-ти этажей; блокированные 2–3 этажные жилые дома. Центральное место занимает зона отдыха, организованная вдоль берегов реки Чигири.

Проектом предусматривается полное обеспечение населения объектами культурно-бытового, общественного назначения. На территории жилого района предусмотрено размещение шести школ, одиннадцати детских садов, торговых центров, кинотеатра на 1000 мест, магазинов, поликлиник, физкультурно-оздоровительного комплекса, объектов инженерной инфраструктуры.

Основные показатели Северного жилого района:

расчетная численность населения района — 41 тысяча жителей;
общая проектная площадь жилого фонда — 762 тысяч кв. м.
Ознакомиться с материалами проекта, получить информацию и оставить свои предложения по проекту планировки вы можете в здании администрации города Благовещенска по адресу: ул. им. Ленина, 133, тел.: 595-696; 595-698

http://www.admblag.ru/administration/public_auditions/nothern_district_2/
http://www.admblag.ru/administration/public_auditions/nothern_district/

Видео презентация http://www.rn.ru/node/2887

Из 22 проектов комплексного освоения территорий в России успешно реализуются только 9

Из 22 экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в России успешно реализуются только 9. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на свой источник в Министерстве регионального развития.

В частности, результаты анализа реализации проектов, проведенного Мигрегионом, показали, что эффективная работа ведется только по проектам застройки Северного жилого района города Благовещенска в Амурской области и строительства города-спутника Кемерова "Лесная Поляна". Кроме этого, успешной признана реализация проекта "А 101" в Московской области, проекта комплексного освоения левобережной территории Омска "Новая Чукреевка", проекта планировки жилых районов "Прибрежный и XVIII" в Татарстане, проекта строительства жилого района "Волгарь" в Куйбышевском районе в Самаре, проекта "Академический" в Екатеринбурге, проекта строительства жилого района "Новый город" в Чувашской Республике, а также проекта "Большое Домодедово" в Московской области.

Таким образом, в 2009 году государственной поддержки, которая оказывается экспериментальным КОТам, могут быть лишены проекты застройки территорий "Славянка" и "Новая Ижора" в Санкт-Петербурге, микрорайона "Запад-1" в Завияжском районе Ульяновска, района "Южный" в Минеральных Водах, жилого комплекса "Заовражье" в Обнинске, жилого района "Рублево-Архангельское" в Московской области, а также проект "Старый аэропорт" в Брянске, проект "Зеленая долина" в Березовском районе Свердловской области и строительство нового населенного пункта в районе поселка Усть-Луга в Кингисеппском районе Ленинградской области.

Напомним, что согласно решению правительства, экспериментальным инвестиционным проектам комплексного освоения территорий оказывается государственная поддержка со строительством инженерной инфраструктуры, объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, дошкольного, начального и среднего общего образования, а также с обеспечением энергетическими ресурсами.

http://realty.lenta.ru/news/2008/12/29/kot/

Судя по инфе,строят активно,жаль фотографий нет.

Северный» наряд Благовещенска

Скоро будут построены первые дома нового отечественного города-спутника – жилого района «Северный» города Благовещенска Амурской области. В конце августа нынешнего года к «Северному» было завершено строительство магистральной центральной дороги. Это означает, что реализация одного из 22 наиболее мощных отечественных проектов в сфере жилищного строительства инвестиционной стоимостью около 70 млрд. рублей вступает в основную фазу.

Планировка архитектуры «Северного» – жилого района г. Благовещенска разрабатывалась с привлечением одной из лучших европейских мастерских – «CATANI DESIGN STUDIO S.R.L.», Италия. В качестве отечественных проектировщиков выступили компании «Амургражданскпроект» и «Благовещенскпроект». Инвестором-застройщиком является Межрегиональная инвестиционная строительная коммунальная компания. О крупнейшем отечественном проекте в сфере жилищного строительства рассказывает заместитель генерального директора ЗАО «МИСКК» А.Г.Спиридонов.

– Александр Геннадьевич, вначале, если можно, пару слов о вашей компании…

– Сфера деятельности ЗАО «МИСКК» – формирование и реализация международных, национальных, региональных социально-ориентированных инвестиционных проектов, связанных с освоением территорий регионов России и зарубежья в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Компания способствует комплексному развитию и строительству жилищного сектора, модернизации коммунальной инфраструктуры, созданию коммунальной инфраструктуры на вновь осваиваемых земельных участках для жилищного строительства. Одним из главных направлений деятельности компании является создание микрорайонов высокой энергоресурсной эффективности (ММВЭФ). Такие районы, в которых наряду с используемыми прогрессивными техническими решениями одновременно внедряются эффективные рыночные методы и формы хозяйствования, должны стать основой стабильной и экономически доступной для населения системы предоставления коммунальных услуг.

– Что представляет собой проект строительства жилого района «Северный» г.Благовещенска?

– Комплекс «Северный жилой район», расположенный на земельном участке единого землепользования площадью 1 459 854 м2 в Северной планировочной зоне (с общей приведенной жилой площадью ориентировочно 2 000 тыс.м2), будет состоять из секционных жилых домов разной этажности (до 17 этажей) и уровня комфортабельности (от эконом-класса до элиты) со встроенными элементами обеспечивающей инфраструктуры (коммерческая площадь) на первых двух этажах жилых зданий (магазины, службы, кафе, рестораны, места проведения досуга, клубы и др.), офисными и гостиничными зданиями – обеспеченными парковочными местами: подземными и открытыми паркингами. В целях создания необходимой функциональной инфраструктуры предусматривается строительство множества объектов социально-культурного назначения. Будут возведены 4 школы, 10 детских садов, несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, крытый каток с искусственным льдом, открытый стадион на 10 000 зрителей, взрослая и детская поликлиники, станция «скорой помощи», киноконцертный комплекс на 500 мест, школа искусств, библиотека. Жилье позиционируется как комфортное, доступное по ценам, построенное с полной отделкой в соответствии с европейскими нормами качества. Средневзвешенная обеспеченность жилищного фонда - 30 м2/чел, плотность жилищного фонда – 12 337 м2/га, плотность населения – 408 чел/га (норматив – 440 чел/га). Средневзвешенная рекомендуемая цена за 1 м2 – 34 000 руб.

– Актуальность проекта несомненна?

– Инвестиционный проект введен в Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и является экспериментальной площадкой комплексной жилищной застройки. Поэтому создание комплекса обеспечивающей инженерной инфраструктуры инвестиционного проекта и его обязательных объектов социально-культурного назначения обеспечено реальной финансовой поддержкой на федеральном, областном и муниципальном уровнях (государственные гарантии, целевое финансирование, оплата строительства обязательных объектов). Рынок жилой недвижимости г. Благовещенска испытывает дефицит предложения жилья во всех сегментах рынка, в связи с чем прогнозируется уверенный рост цен на жилье в размере не менее 11-15% в год в среднесрочной перспективе. К тому же г. Благовещенск благодаря совокупности торгово-экономических (организация товаропотоков для крупных логистических центров), транспортных, природных, климатических, географических условий является наиболее привлекательным центром для миграции населения других территорий России. Потенциал миграции оценивается в 15-20 тыс. человек в год.

– Каковы аспекты социальной значимости проекта?

– На основании проведенного компанией анализа можно сделать вывод, что проект имеет достаточно высокий уровень рентабельности, финансово, технически и экономически реализуем в намеченные сроки. Если говорить о социально-экономических эффектах в г. Благовещенске, связанных с реализацией проекта, то это создание современной комплексной энергоэффективной инфраструктуры жизнеобеспечения, улучшение условий жизни для всех слоев населения, транспортной инфраструктуры, санитарных условий, рост производственных мощностей и товарооборота, улучшение экологической обстановки.

– Что делается сейчас?

– В настоящее время активно ведутся работы по строительству инженерной инфраструктуры в жилом районе «Северный», которая предполагает строительство систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения района, электроснабжения и уличного освещения района.

Для обеспечения тепловой энергией в период начала строительства жилого района необходима реконструкция существующей котельной на твердом топливе с доведением ее мощности до 152,66 Гкал/час (стоимость 319 млн. руб.). С 2009 года ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» планирует строительство второй очереди Благовещенской ТЭЦ. Данный объект включен в проект ФЦП «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на 2008–2013 гг.». В рамках реализации мероприятий по обеспечению автомобильными дорогами комплекса «Северный» ведется строительство улицы 50 лет Октября от ул. Кольцевой до ул. Школьной (магистральные улицы жилого района «Северный» – 1-я очередь). Ориентировочный срок завершения строительства – октябрь 2008 г. – 2-ая очередь (ул. Зеленая, ул. Бульварная, ул. Мостостроителей), – 3-ая очередь (ул. Школьная, ул. Шафира).

– Расскажите, пожалуйста, о технических и технологических особенностях строительного процесса.

– В ходе строительства планируется использование прогрессивных технологий, высококачественных строительных материалов и продуктов строительной химии: ячеистый бетон YTONG®, алюминиевые композитные панели, каменная вата и негорючая теплоизоляция на ее основе, новое поколение полиуретановой пены TYTAN O2, клеевые системы KLEIBERIT для применения в быстровозводимом домостроении, светопрозрачные конструкции KNEER (в наше время спрос на качественное и комфортабельное городское жилье очень высок, и требования потенциальных владельцев к приобретаемым ими квартирам возрастают год от года. Весомую долю на рынке дорогого жилья составляют квартиры в домах бизнес-класса и премиум-класса. Одним из факторов, определяющих ликвидность таких квартир, считается качество установленных в них светопрозрачных конструкций). Следует сказать и о полимерной лепнине ORAC - эта продукция работает на имидж проектировщика интерьера и тех, кто выполнял отделочные работы, а для заказчика является выгодным вложением средств, особенно там, где речь идет об отделке крупных престижных объектов общественного назначения.

– Каковы сроки реализации проекта?

– Окончание строительства планируется осуществить к 2014 году.

Материал подготовил В.Лихварь

Фото предоставлены компанией ЗАО «МИСКК»
http://www.stroyka.ru/centbuildings/Blagoveshensk/BinaryImage.axd?cb1_id=22844

http://www.stroyka.ru/centbuildings/Blagoveshensk/BinaryImage.axd?cb2_id=22844

http://www.stroyka.ru/centbuildings/Blagoveshensk/

http://www.tvgorod.ru/images/themes/320-240-65-7-306-408/2008/287_20080704042554cs.jpg

http://img.rg.ru/img/content/29/11/20/maket250.jpg
http://www.tvgorod.ru/images/themes/320-240-49-46-338-451/2007/246_20071219101518xi.jpg

надо искать кого то с Благовещенска...

Первая фотка сделана в совхозе Московский в Подмосковье.

Воскресенье, 17 июля 2011

http://blagoveshensk.russiaregionpress.ru/files/2011/07/788d1506e3523d725e9a8801cfa9687e.jpg

Когда в Благовещенске говорят о бывшем мэре, многие вспоминают и микрорайон Северный. О нём громко заговорили именно при Александре Мигуле. На днях исполнилось ровно шесть лет с того момента, как на месте будущей стройки заложили первый символический камень. Камень и ныне там, зато в остальном масштабная городская стройка продвинулась не намного.

Обещанного масштабного проекта в Благовещенске уже ждут два раза по три года. 15 июля 2005 года на месте будущего микрорайона был заложен символический камень. С этого момента власти не переставали обещать, что местность вокруг преобразится: будут построены 30 благоустроенных многоквартирных домов, цены на жильё в которых должны быть ниже, чем по городу; шесть школ, 11 детских садов, кинотеатр на тысячу мест. За прошедшее время несуществующий микрорайон стал практически визитной карточкой областного центра.

С самого начала о проекте говорили восторженно и много. Даже дали название ещё несуществующей улице – Муравьёва-Амурского. Проект разработали ещё в 90-х годах прошлого века. В 2005-м с документа стряхнули пыль, отправили на доработку. Не кто-нибудь – итальянский архитектор – продумал новый облик «города-сада». В 2005-м ждали появления первых трёх домов. Стройку отложили сначала на год, потом ещё и ещё. «С одной стороны, мы не видим кирпич и дом на этом участке. С другой стороны, мы видим дорогу, которая создаётся, огромную инфраструктуру, которая создаётся», – сообщал в 2008-м мэр Благовещенска.

Спустя несколько лет говорить о Северном в будущем времени чиновники стали осторожнее. «Северный микрорайон начат, он строится, есть уже магистральные дороги», – говорил председатель Благовещенской городской Думы Сергей Левицкий. На часть инженерной инфраструктуры будущего микрорайона уже потрачены почти 1,5 миллиарда рублей. Бóльшая часть – из федерального бюджета. Эти затраты до сих пор не почувствовали в строительной компании, что возводит самый первый и пока единственный дом микрорайона. «Сегодня у нас один вопрос – это инженерные системы. Когда занимались микрорайоном, и правительством, и нашей администрацией области был поставлен вопрос: что все инженерные системы – наружные, тепло, канализации, вода, электрообеспечение – должны лечь на плечи администрации или федерального бюджета. Сегодня до сих пор этот вопрос не решён», – подчёркивает прораб строительной компании Владимир Мучицын. Чтобы самостоятельно подвести коммуникации, строители вложили 100 миллионов рублей. Другая компания, которая арендовала часть земли под строительство, в итоге вернула участок городу, потому что получила его с нарушениями. Из-за этого бюджет потерял 10 миллионов рублей. Возбуждено уголовное дело.

Однако это не конец истории, говорят в администрации. Там всё ещё надеются на хэппи-энд. «Прежде чем развивать микрорайон Северный, необходимо внутри сделать инфраструктуру, теперь уже транспортную. Когда там появятся дороги, у нас появится привлекательность для организаций, появятся кварталы под комплексное освоение, и мы уже реально можем ими торговать», – предполагает заместитель главы администрации Благовещенска Константин Никулин.

Конкретных сроков и цифр чиновники уже не называют. Говорят, ещё нужно наращивать мощности – строить вторую очередь ТЭЦ , реконструировать водозабор и очистные сооружения. Речь идёт о миллиардах рублей. Поэтому кто знает, сколько ещё годовщин или даже юбилеев будет у зарастающего травой первого камня микрорайона Северный, ставшего своеобразным памятником долгострою.

http://blagoveshensk.russiaregionpress.ru/archives/16778