Kedze sme my, ako kupujuci, alebo potencionalny kupujuci v porovnani s nasimi zivotnymi nepriatelmi - developermi, v znacnej medialnej nevyhode a sme pod neustalym prepieranim mozgov, nepravdivych prognoz a dezinformacii zo strany medii, zakladam tento thread, v ktorom by som chcel otvorit diskusiu o vyhodnosti kupy bytov v rozlicnych projektoch, ich vzajomne porovnavanie na zaklade cien, dispozicii, standartov, dopravnej dostupnosti, kvality pouzitych materialov a mnohych inych veci, suvisiacimi s kupou bytu.

Vsetky tieto skutocnosti budem pravidelne editovat na tejto prvej strane, Vas by som poprosil o hodnotenia tychto projektov, ktore tu budem taktiez updateovat a taktiez o poukazania na ine projekty, na ktore tu zabudnem.

Taktiez by som bol rad, keby tu jednotlivci uverejnovali svoje skusenosti s developermi a realitnymi kancelariami, ci uz pozitivne, alebo negativne.
Nech sa o nich dozvie co najsirsia verejnost.

Takze skusme:



Byty v Bratislavskych projektoch





-na zaklade sucastnych cien:
pocet izieb budem uvadzat podla svetoveho standartu - a to poctom spalni, aby sa kvoli tejto zavadzajucej skutocnosti mohli lepsie provnavat ceny bytov u nas s cenami na zapade, kedze obyvacia izba sa berie ako normalny stadart bytu.

Tri Veze:

- studio apartment - 110 000€ za 40m2 byt

- 1 bed apartment - 123 000€ za 50m2 na nizsich podlaziach, az po 217 000€ za 64m2

- 2 bed apartment - 194 000€ za 84 m2 na nizsich podlaziach, az po 287 000€ za 83 m2 na vyssich podlaziach

- 3 bed apartment - 305 000€ za 117 m2 :crazy: na nizsich, az po 402 000€ za 117 m2 na vyssich podlaziach

poznamka redakcie: kupa bytu sa vyslovene neodporucuje na zaklade prilis vysokeho rizika straty hodnoty bytu v najblizsom obdobi


Vienna Gate:

- studio apartment - 92 500€ za 46m2 byt

- 1 bed apartment - 129 000€ za 63m2 na nizsich podlaziach, az po 233 000€ za 104m2

- 2 bed apartment - 200 000€ za 106 m2 na nizsich podlaziach, az po 340 000€ za 156 m2 na vyssich podlaziach

- 3 bed apartment - v tomto projekte sa nenachadzaju




Obydick:


- studio apartment - 100 000€ za 34m2 byt az po 129 000€ za 49 m2

- 1 bed apartment - 157 000€ za 72m2 na nizsich podlaziach, az po 194 000€ za 76m2

- 2 bed apartment - 177 000€ za 74 m2 na nizsich podlaziach, az po 320 000€ za 115 m2 na vyssich podlaziach

- 3 bed apartment - 291 000€ za 120 m2 :crazy: na nizsich, az po 476 000€ za 168 m2 na vyssich podlaziach


Na zaklade lokality:

Nema niekto tabulku s cenamy bytov v roznych Bratislavskych obvodoch?






Na zaklade dispozicii, standardov a pouzitych materialov:

Zuzana pomoooc!
Default, kde si? :dunno:




Developeri jednotlivych projektov, nase skusenosti s nimi:






Z hladiska casovej narocnosti budem tento thread doplnat postupne, akakolvek vasa pomoc - copy/paste je viac ako vitana

^^^^^^

:applause:

Výborné vlákno. A inak, bude zaujímavé aj porovnať podobné byty vo Viedni, či v Prahe, aby sme si otvorili oči, na čo sa tu developeri hrajú. Slovo luxus je na západe brané úplne inak ako my.

Platíme viac za menej, a ešte to niekto nazýva luxusom. :ohno:

Iba mám pripomienku k názvu vlákna , k vláknu samotnému sa nevyjadrujem , uvidíme ako sa vyvinie.

Vlákno Kupa bytu v Bratislave - poradna by sa malo premenovať na [Bratislava] Kúpa bytu (poradňa)
:)

vynikajuci napad ... moze to vela veci umiestnit na spravnu mieru ... tesim sa na prispevky ... ja moc nemam cim prispiet (kedze som este nezarabajuci sopliak :lol: ) , ale precitam si rad ... sorry za OT

Takých je tu viac ;)

no ked uz OFFTOPIC, tak kolko mate rokov?

no ked uz OFFTOPIC, tak kolko mate rokov?

Stačí popozerať profily. ;-)

BTW: Keď sa už zakladá thread, tak by som poprosil aspoň v tom názve dodržať nejaké tie interpunkčné znamienka.

20...ja urcite do tohto threadu tak skoro neprispejem.Ale mozno sem tam precitam.Aj ked viem v akom duchu sa to tu bude niest.:)

naozaj nechcem byt OT, ale tak ked uz otazka tak odpoved ... 21 ...

Bezte sa bavit inde, deti.
A na tie interpunkcne znamienka mozem nasr..t.

a ty milan11 ides z irska radit ako kupovat byt v BA ? si trufas

a ty milan11 ides z irska radit ako kupovat byt v BA ? si trufas

Nechcem radit.
Chcem porovnavat, nazor nech si utvori kazdy sam.
Taktiez chcem, aby sa do tejto debaty zapojili ostatni, predsa vy mate viac skusenosti a vedomosti ohladom bratislavskych lokalit a pristupe developerov.
Takisto mnohi z vas travia ovela viac casu za pocitacom a poznaju jednotlive projekty - dispozicie bytov a pod.

Ak mi s tym vsak nikto nepomoze, staci kazdeho nazory, bude mi trvat minimalne tyzden, kym dam dokopy vsetky informacie a aj tak to budu iba info prebrate z webu - to znaci ceny, lokality a pod.

Milan ak sa ti tu podari seriozne porovnanie a budes to mat aktualne tak si myslim ze to tu moze byt velmi uzitocne vlakno, tak drzim palce a som zvedavi na aku uroven to tu pojde ..

Bezte sa bavit inde, deti.

Deti sa obcas spravaju rozumnejsie ako dospeli, takze vek by som tu neriesil :)

...inak tema je to zaujimava...tesim sa na prispevky

skusim taku otazku...mozno sa niekto chyti :)

Ako by mal vyzerat Vas vysnivany 'idealny byt'? Kde by sa mal nachadzat? Aky by mal byt velky? A hlavne kolko by ste zan boli ochotni zaplatit? Kludne popustite uzdu fantazii...mozte snivat aj o lokalitach kde v sucasnosti este nic nie je

Moj idealny byt by sa mal nachadzat na petrzalskom pripadne bratislavskom nabrezi...niekde medzi starym a pristavnym mostom...pripadne v zimnom pristave...alebo v zone dostojevskeho - mlynske nivy - kosicka

...na zaciatok by stacil aj mensi kedze zatial nemam deti :) v pohode aj 1 alebo 2izbovy...clovek travi aj tak vacsinou casu v praci alebo vonku nie? :)

...mohol by byt v nizkopodlaznom objekte ale asi aj v 'mrakodrape'...ale nie prilis vysoko aby som nemusel pouzivat vytah :)

Cenu by mal mat taku aby sa zan dalo dat tych cca 30 percent v hotovosti...a aby sa ten zvysok dal nejak rozumne dlho (rozumej nie 50 rokov) a v rozumne vysokych splatkach (rozumej takych aby sa popri splacani dalo aj nieco usetrit + aby boli decka pekne oblecene a najedene a aby sme si mohli kazdy rok dovolit zimnu a letnu dofcu a sem tam divadlo/kino/festival) zaplatit

...cize na svoj vysnivany byt si pockam takych 10+ rokov :) ale mam kde byvat takze v poho :)

ps: byval by som v nom len cez tyzden...vikendy by som travil v dome s velkou vinicou mimo ba ;)

Inak Milan myslim ze tie 1 bed apartment a spol tu na svk nie su velmi zauzivane...kludne pouzivaj klasicke 1,2,3izbaky a tak :)

Bezte sa bavit inde, deti.
A na tie interpunkcne znamienka mozem nasr..t.

Myslim ze ty sa zabavas vo viacerych threadoch...

vienna gate sa ti bude tazko porovnavat s ostatnymi projektami, kedze v nej developer pouzil "odrb na parkovacich miestach" a vacsina bytov sa po kupe prieckuje na viac izbove (ak to sirka presklenej steny dovoluje).
takisto je vienna gate specificka kvoli tomu, ze druha veza je apartmanova.

osobne pochybujem, ze sa daju projekty medzi sebou objektivne porovnat. vzdy je to otazka subjektivnych preferencii (niekto hlada vysku, iny rieku, dalsi pohlad na vlaciky, predposledny klud prirody a posledny blizskost centra). treba pamatat na to, ze co je dobre pre mna, nemusi byt aj pre ineho a naopak.

ale tak zelam vela stastia v porovnavani, budem sledovat ako sa to tu vyvine. :cheers:

Okolie Dostejovského ,Prievoz. Pochopitelne aj mne by stačil malý byt , ale potrpel by som si na peknom výhlade a aj na terase na ktorej by bolo možné tráviť večeri. :)

mne by stacil byt akykolvek, koli sportovym aktivitam by som vsak dbal hlavne na vyber lokality .. neviem ako je to v BA, ale ja mam 100 metrov za panelakom rozsiahly les, 100 metrov pred panelakom rozsiahle luky a na bok od panelaku len par km su to Kremnicke vrchy zo Skalkou ... urcite by som chcel v buducnosti podobnu lokalitu, a byt by stacil dvojizbovy, hlavne velka lodzia(balkon) a velke okna (nizke parapety) ...

Myslim ze toto vlakno nebolo zalozene na vyjadrenie svojich snov o byvani,ale na realnom porovnavani skutocnych skusenosti jednotlivych majitelov,najomcov,ich skusenosti s realitkami a jednotlivimi projektami.Takze by sa mohli vyjadrit v prvom rade majitelia nejakych bytov,a az potom mi ostatni sa ich pytajme co nas zaujima.Ak som spravne pochopil.

Na zaklade lokality:

Nema niekto tabulku s cenamy bytov v roznych Bratislavskych obvodoch?







http://www.realitnamapa.sk/

http://www.realitnamapa.sk/

Uff, nic horsie uz nebolo? Ta "realitna mapa" je zufalo nereprezentativna (asi 10 inzeratov). To uz radsej toto, aj ked su to len ponukove ceny:
http://cenynehnutelnosti.com/topbalocations.html

Vrátim sa k debate o idealnom byte.
Ja by som si predstavoval byt na vyššom poschodí s výhľadom.
Ako príklad uvediem tri veže - penthouse na najvyššom poschodí :lol: :cheers:

Samozrejme v mojom pripade by to bola asi skor garzonka/studio.
Napriklad Obydick by zaručoval celkom slušný vyhľad, sú tam tie tri mini mezonety s terasou za 5.5mil Sk (maximalne by som vedel dať dokopy iba 4mil)

btw. nevadilo by mi bývať ani v Glorii, ale aspoň vo výške 80metrov nad street levelom.
v podstate by mi nevadilo bývať ani v 80metrov vysokom paneláku,
celý život som prežil v byte na 1 poschodí v pochybnej štvrti, chce to nejakú zmenu.

Ja pridam skusenosti s Vienna Gate.
V roku 2007, ked som podpisoval zmluvu zacinali akurat s vystavbou nadzemnych podlazi. Cena sa vtedy pohybovala (na tu dobu v prijatelnej rovine) cca 50 tis SKK s DPH. Komunikacia s developerom a realitkou bola rychla, rovnako aj priprava dispozicnych zmien s architektkou. Odvtedy presiel rok a nic sa nedialo. Prve opletacky nastali pri naceneni spomenutych zmien, kde bola ZIPPom vyrubena suma 100 tis SKK za "narocne projektove prace" (drobne disp. zmeny v kupelni, jedna SK priecka na rozdelenie priestoru), ktoru som samozrejme odmietal zaplatit.
Po case dosla od VG prerobena zmluva s detailnym rozpisom, a so zlavou 60% z tejto sumy. Napriek tomu ze bola podla mna premrstena sme to zaplatili. Odvtedy bol klud, az do jula 2008, ked sa zacali opletacky ohladom navstevy bytu. Po cca 2 mesiacoch sa mi konecne podarilo dostat na stavbu, ale aj to neoficialne. Celkovo som bol spokojny, cakalo ma tam len jedno velke prekvapenie v podobe radiatoru na mieste kuchynskej linky. Kedze tento nebol nikde v planoch zakresleny, dohodol som sa na jeho premiestneni na ine miesto, kde nezavadzia (stena oproti) co naozaj bolo do nasledujucej obhliadky zrealizovane.

Inak doslo zo strany ZIPPU k zlemu prevedeniu elektroinstalacie a kuchynskych rozvodov, ktore museli byt nasledne prerabane podla poziadaviek z dispozicnych zmien (dokumentaciu mali).
Nasledne som absolvoval obhliadku s clovekom zo stavebneho dozoru, kde sa spisali vsetky nezrovnalosti (niektore odstranili priebezne, po prvej obhliadke), niektore sa prejavili neskor (zle namontovane dvere, listy, obite klucky na oknach ...). Tieto predpokladam doteraz odstranovali, co omeskalo preberanie / odovzdanie stavby.

Co sa tyka stavby samotnej, s prevedenim bytu som spokojny, na tu dobu (a myslim ze stale aj na dnesnu dobu) poskytoval projekt relativne slusny standard: chladenie, hlinikove velkoformatove fr. okna, drevene parkety...

Mne sa pacili aj dispozicie, hlavne mensich bytov (v pripade velkych, resp. bytov nad 11 podlazim v budove Vienna vidim problem v tom ze nemaju balkony, cize su skor lepsie pouzitelne ako kancelarsky priestor, nez ako priestory urcene na byvanie.
Rovnako som spokojny aj s vonkajsim vzhladom.
S cim nie som spokojny je odrb na parkovacich miestach, kedze v okoli objektu sa prakticky neda parkovat a povrchovych miest bude minimum (park. statie som si sice kupil, ale premyslam o variante navstev ...) a znacne setrednie / odflaknutie spolocnych priestorov. Ked to porovnavam trebars s Rozadolom, alebo III vezami vypada VG z vnutra dost lacno. Na podlahach je lino, schodiska nie su prevedene z pohladoveho betonu (pritom vypadali bez nateru pekne), osvetlovacie telesa mi pripominaju soc. ubytovnu ... ).

Kazdopadne, v globale, v case ked som byt kupoval som za tu cenu nenasiel nic lepsie (rovnaku cenu mali aj otrasdomy od B.O.S. na Agatovej, alebo niektore mensie projekty v PB, Raci ...) kde som ist byvat nechcel. Osobne mi nevadi ani Petrzalka, ani blizkost stanice.

Nie som zastancom Milanovej teorie o getach, osobne sa mi paci aj obydick, myslim ze keby nemali tak premrstene ceny, tak by ten projekt patril k lepsim.

PS. Ked sa uz rozpravame o idealnom byvani. V pripade ak by som bol bezdetny, len s partnerkou by sa mi pacila idea byvania vo vacsom mezonete vyskoveho projektu niekde v centre (daco ako III.veze), najlepsie jediny byt na poschodi a najvyssom.
V pripade ak by som mal uz rodinu, viac som zastancom rodinneho domu, vo svahu s vyhladom, postavenom v minimalistickom, az funckionalistickom (mozno tieto styly pletiem) style. Nieco ako vila "linea" of J.Bahnu ale upravena podla mojich predstav.

PPS. Samozrejme ze su to len utopisticke idealy, ja na kamrlik vo VG mam dost velku hypo :) A lotto som nevyhral, takze sny musia pockat ...

Amrafel, Default - vdaka. :)

Musim ist teraz do prace, ale mohol by som vas poprosit, postnut tu co najvacsi zoznam projektov, v ktorych sa momentalne predavaju byty?
Popripade aj s ich webovymi strankami, a ja tu vecer popridavam aspon ich ceny.

Ospravedlnujem sa za tolko poziadaviek, ale mam velmi limitovany cas a tento thread je na cas mimoriadne narocny.

Vdaka!!! :cheers:

Zopar novostavieb v BA a bezprostrednom okoli ;)

Rezidencia Zahorska (http://www.rezidenciazahorska.sk/index.php?id_clanok=119)
Cubicon (http://cubicon.sk/rezidencia/?id=7&lang=sk)
Topas (http://www.topasbyvanie.sk/index.php?page=flats)
Arcos Lamac (http://www.bytylamac.sk/index.php?id=2&lang=sk)
Olive Kramare (http://www.olivekramare.sk/index.php?id=3&lang=sk)
Na Krizovatkach (http://www.peknebyty.sk/)
Eben Byty (http://ebenbyty.sk/)
Dubravia (http://www.dubravia.sk/byt-bratislave-byty-v-dubravke-reality-slovensko-luxusne-byvanie.php)
Mendelsohn (http://www.mendelsohn.sk/ponuka-bytov)
Podunajska (http://www.podunajska.sk/ponuka-bytov)
BOS Slovakia (http://www.bos-slovakia.sk/byty.html)
NBC (http://www.assez.sk/byty.html)
Oberon (http://www.oberon-byty.sk/l/sk/ponuka/page/4/)
Rezidencia Grunty (http://www.grunty.sk/index.php/flat/)
Brectanka (http://dev.soyamedia.com/_majo/!grunt/?id=103&subid=1&sub1id=4&sub2id=34&lang=sk)
Parkville (http://www.parkville.sk/sk/prehlad-bytov)
TatraCity (http://www.tatracity.sk/cennik)
Stefanovicova Mytna (http://www.centrumbyvania.sk/cbapp/cms/Predaj-novostavby?__boxId=pp_17881&__mvcevent=projectDetail&projectId=9140)
Bancikovej (http://www.centrumbyvania.sk/cbapp/cms/Projekty?__boxId=pp_17881&__mvcevent=projectDetail&projectId=5786)
Cesta na Kamzik (http://www.centrumbyvania.sk/cbapp/cms/Projekty?__boxId=pp_17881&__mvcevent=projectDetail&projectId=782)
Castle Hill Residence (http://www.centrumbyvania.sk/cbapp/cms/Projekty?__boxId=pp_17881&__mvcevent=projectDetail&projectId=19140)
3nity (http://www.3nity.sk/?lang=sk)
Ecohouse (http://ecohouse.sk/katalog-byty)
Maly Dunaj III (http://www.penzion.sk/)
Kaskady (http://www.rezidenciakaskady.sk/index.php?id=91)
Panorama Stare Grunty (http://otykinvest.sk/?stranka=aktualne-projekty/panorama/byty/vyber)
Obydick (http://www.zipp-reality.sk/obydick/sk/index_sk.html)
DuoHouse (http://bytyprevsetkych.sk/zoznam-bytov.php)
BD Karlovka (http://www.bdkarlovka.sk/byty-ceny.php)
Pod Vrskami (http://podvrskami.sk/index.php?id=3&lang=sk)
Vienna Gate (http://viennagate.sk/cennik.pdf)
Residence Tower (http://www.residencetower.sk/ceny_bytov.php)
Letna Residence (http://letnaresidence.sk/byty/byty.php)
Eden Park (http://edenpark.sk/)
Devinsky Dvor (http://devinskydvor.sk/?jazyk=sk&kateg=3)
Tri Veze (http://www.triveze.sk/vyhladavanie.php)
Viktoria (http://www.viktoria-kosicka.sk/)
Glance House (http://www.axtonreal.sk/www.axton.sk/GH_data_bytov1.htm)
Jegeho Alej (http://www.finep.cz/web/index.php3?s1=jegeho&s2=cenik&s3=kompletni&lng=sk)
Vineyards (http://www.skanskareality.sk/)
Slanec (http://www.novebytyslanec.sk/Byty.aspx)
Racany Bianco (http://racany.sk/)
Retro (http://retroonline.sk/cennik)
Bosakova (http://idmsk.sk/bosakova2veze/byty.htm)
Perla Ruzinova (http://perlaruzinova.sk/index.php?id_clanok=6)
Rezidencia Vydrica (http://www.rezidenciavydrica.sk/?act=flats)
Kramer (http://www.kramer-invest.sk/?id=typy)
Vinohradis (http://www.vinohradis.sk/)
Rucen (http://www.rucen.sk/)
Pegas (http://www.bytypegas.sk/blox/cms/najdi/formular2/hladaj/filter/filterButtons/button/find)
Antolska (http://www.a2.antolska.sk/)
Veziak Wustenrot (http://www.bytoc.sk/veziak/index.htm)
PB Central (http://www.pbcentral.sk/index.php?id=16)
Geologicka (http://www.geologicka.sk/zoznam-bytov.php)
La Pallazina Del Lago (http://www.sladkydom.sk/)
Podvornice (http://www.cireality.sk/podvornice/)
Slovany (http://www.slovany.sk/web/sk/byty-a-byvanie/ponuka-bytov/index.php)
Interset Nadstavby (http://www.interset.sk/?lg=1&s=1)
Lamac Adept (http://tvojbyt.sk/)
Koliba 2 (http://www.koliba-minergo.sk)
Podunajsky Dvor (http://podunajskydvor.sk/cenn%EDk.html)
Mestske vily Horsky Park (http://www.hoka.sk/rozmiestnenie.php?id=15)
Gercenova (http://www.reding.sk/corpus/byid/3097.csp)
Franca (http://www.franca.sk/ponuka.html)
Monari (http://www.monari.sk/predaj.php?cat=byty)
Medicky park (http://www.ws-holding.sk/)
Atria Vlkovka (http://www.atriavlkovka.sk/index.php)
Brectanova (http://www.brectanova.sk/)
Sunville (http://www.sedom.sk/predaj_s.php)
Rezidencia Strelkova (http://strelkova.sk/?ponuka-bytov)
Karlovka (http://www.bmglobal.sk/karlovka/katalog.html)
Dolce Vita (http://www.profioso.sk/)
Villa Rustica (http://www.villarustica.sk/_Sk/index.html)
City Gate (http://citygate.sk/apartmany.html)
Inner City Residence (http://www.dunajska.sk/databaza-bytov)
BD J.Stanislava (http://www.sbdkredit.sk/index.php?i=stanislava)
Rezidencia Hradny Vrch (http://rezidenciahradnyvrch.sk/)
Family House (http://www.cesproza.sk/sub/cesproza.sk/images/stories/predaj-bytov/cennik-nehnutelnosti.pdf)
Golden Vineyard Residences (http://gvr.sk/villa.html)
Jarabiny (http://jarabiny.epoint.sk/?zobraz=zoznam-bytov)
4ville (http://4villeraca.sk/index2.php)
Vienna Gate Plus (http://www.viennagateplus.sk/)
Na Piesku (http://www.foxreality.sk/index.php?page=fr_cennik-na-piesku)
Karpatia (http://www.karpatia-byty.sk/index.php/byty/zoznam)
Kopos DNV (http://www.kopos-bv.sk/ceny.htm)
Central (http://www.central.sk/)
Vila Magma (http://www.vilamagma.sk/atrbyv5.html)
Rezidencia Romantika (http://www.skanskareality.sk/category.php?id=55&prj=3&lang=0)
Pri Hradzi (http://pri-hradzi.sk/byty_popis.php)
Dostihova Draha (http://www.bytydostihovadraha.sk/)
Pekna Vyhliadka (http://www.peknavyhliadka.sk/ponuka-bytov/)
Byty Vinohrady (http://www.bytyvinohrady.sk/ponuka/byty/?no_cache=1&look=0)

Chybajuce mozete doplnit.

...

dobrá práca default ^^

Zopar novostavieb v BA a bezprostrednom okoli ;)
Chybajuce mozete doplnit.

...len jeden find.

Première (http://www.fineppremiere.sk/)


+ link (http://www.immigrationsk.eu/kalkulacie_prenajmy.htm) je to prenájom s údajmi z 12.3.2008

Super , tento zoznam by si zaslúžil byť umiestnený v prvom poste. :applause:

Priatelia, z pohľadu efektívneho reportingu by to chcelo:

Zozbierať nasledovné údaje o cenách bytov v Bratislave s naslednovou štruktúrou.

Názov stavby: (výber zo zoznamu)
Dátum kolaudácie stavby: (dátum)
Investor: (výber zo zoznamu)
Adresa: (text)
Mestská časť: (výber zo zoznamu)
Počet izieb: (číslo)
Poschodie: (číslo)
Orientácia: (výber zo zoznamu)
Kód bytu: (text)
Cena bytu: (číslo)
Dátum platnosti: (dátum)

A potom sa pohrať v Exceli s kontigenčnými tabuľkami (OLAP kocky (http://en.wikipedia.org/wiki/OLAP_cube)), a robiť reporty podľa rôznych kritérií.

(príklad)
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/7/7d/OLAP_Cube.png/240px-OLAP_Cube.png
Ak by sme takéto informácie vedeli zozbierať, viem sa s tým pohrať a poslať Vám to na pripomienkovanie. :cheers::nuts:

Taktiez pridam moju skusenost.
1) NIKDY nekupujte byt v projekte, ktory nema stavebne povolenie. Mne sa to stalo. Riskla som to, lebo projekt predavala renomovana , seriozna realitka a ubezpecovali ma, ze vsetko je otazkou par dni. Su tomu viac ako 3 roky a dodnes sa nic nedeje. Potom som sa len prizerala ako zavratne stupaju ceny a tesila som sa, ze kym sa projekt dokonci, nadobudne 2 krat taku hodnotu. Momentalne riesim situaciu , ako z nich vypacim rezervacny poplatok. Medzitym som som sa rozhliadala po inom projekte. Rezervovala som v 3 veziach, ale nakoniec som to nepodpisala, lebo zmluvy boli hrozne a pre klienta dost nebezpecne, napriek mimoriadne vyhodnemu splatkovemu kalendaru (20% pri podpise a 80% PRED kolaudaciu ) . Dodnes neviem, ci to mam lutovat, alebo sa tesit, uvidim o par mesiacov.

2) NIKDY nekupujte bez toho, aby ste sa isli pozriet na zastavbu v okoli.
Po vsetkych tychto peripetiach som sa rozhodla pre Eden Park, nasla som to na internete a zas som urobila chybu, ze som sa tam nebola osobne pozriet, kupila som ho len na zaklade vizualizacii a nevedela som, ze tam je Boria a ze bude to cele na seba takto natlacene.

3) NIKDY nepodpiste akukolvek zmluvu bez toho, aby ste ju dali preverit advokatom. Aj drobnosti, ktore sa vam zdaju nepodstatne pri podpise, mozu byt problemove . Napr. moj splatkovy kalendar je taky, ze v tychto dnoch im mam dat tretiu splatku, ktorou uhradim 95% ceny bytu a este chyba skoro rok do dokoncenia. Teraz trpnem, aby to naozaj dokoncili , pripadne aby im to banka dofinancovala ( lebo banka uvolnuje prostriedky na zaklade predajnosti a ta sa od leta zastavila ).

4) NIKDY nesuhlaste s tym, aby ste si nemohli vybrat kupelnove, parketove alebo ine studio v pripade ze chcete nadstandard. Ja ak si nevyberiem z nadstandardu, ktore ponuka ich spriatelene studio, tak mi to bude odovzdane ako holobyt, co je v mojom pripade nemyslitelne. Takze som bola prinutena si vybrat z nadstandardu za horibilne sumy ( este podotknem, ze kachlicky, ktore som si v ich zazmluvnenom studiu vybrala stoja 58 euro na meter a tie iste som videla v jednom kupelnovom studiu v Monaku za 38 euro , skoro som infarkt dostala ). Este k tejto veci dodam, ze som si povyberala uz v aprili 2008 a do dnesneho dna mi neposlali cenove kalkulacie, napriek tomu, ze ich pravidelne k tomu vyzyvam.

Dalsie veci doplnim neskor.

Mam otazocku: Stretli ste sa niekto s tym, ze sa musi uhradit priamo kupelnovemu ( a inemu ) studiu komplet cela suma za vybraty nadstandard a developer vam v tretej splatke vrati cenu za standard, ktory si klient nevybral? Alebo by malo studio vystavit fakturu za nadstandard a odpocitat ceny za standard a klient uhradi ten rozdiel? V zmluve o tom nie je ziadna zmienka. To mi len developer oznamil telefonicky. Bojim sa totiz, ze uhradim studiu komplet celu sumu a developer mi z tretej splatky neodpocita standard, kedze ho k tomu zmluvne nic nenuti. Taktiez tuto tretiu splatku mam uhradit v tychto dnoch a kedze nemam vystavenu fakturu za nadstandard, ako mi moze developer vratit sumu za standard? Mate s tym niekto skusenost?

Teda, nechcem ťa nejako uraziť, ale na to, že kúpa bytu je pre väčšinu ľudí životná investícia, musím povedať, že si k tomu pristupovala mimoriadne ľahkovážne a nezodpovedne a teraz len žneš čo si zasiala. Prepáč, ale vyberať byt bez toho, aby sa človek šiel osobne pozrieť, kde to bude stáť? Nedať zmluvu pred podpisom analyzovať právnikovi? :ohno:

Sa nečuduj, že si v takej kaši a že ťa pekne ošklbali...

Môj ideálny byt pre dvoch :-) 100-120 m2 obytná plocha, 15-25 m2 terasa, nie mezonet, vyššie poschodie (aspoň 10te), na poschodí max 4 byty. K bytu väčšia pivnica (12 m2) + 2 garážové státia. Lokalita: Mlynské nivy a okolie, napr Twin city, no podmienkou sú rozsiahle parkové úpravy. Zasnívam si o bazéne alebo parku na streche domu, určenom len pre obyvateľov. Cena cca 200 000 Euro v štandarde a s dph, vrátane parkovania.

Viem ze som bola blba. A prave preto som to tu napisala, aby som aspon par ludom otvorila oci a aby sa vyhli takymto veciam. Mne nikto v tomto neporadil . Pravnikovi som praveze dala analyzovat vsetko, bola moja chyba, ze som nepovazovala za dolezite vsetky jeho pripomienky a ze som verila developerom. Ale pred 3 rokmi bola situacia ina a myslim, ze nas je viacero, co sme na to isli zhurta.Tento Eden nie je moja zivotna investicia.

Napadlo by niekoho z vas skor nez podpisete zmluvu s developerom si zistit s ktorymi studiami spolupracuju? Ak sa vam zazmluvnene studia nepacia, tak by ste nepodpisali zmluvu? Po tomto, co teraz prezivam s kupeln. studiom by som uz tu zmluvu nepodpisala. Z celeho projektu mi prave toto najviac otravuje zivot. Keby som mohla vratit cas dozadu, kupila by som radsej hotovy byt .
Prave som citala diskusiu o nejakej novostavbe v Stupave, kde developer nepoziadal ziadneho providera o pripojenie kablov, takze ludia tam vobec nemaju internet ani telku. Dalsi niekde v Dubravke v novostavbe maju 75%-tnu vlhkost a plesniveju im steny a kondenzacia steka po oknach. Ja sa tychto veci hrozne bojim, preto nechcem tuto investiciu povazovat za zivotnu. Ak sa mi v buducnosti podari kupit si byt alebo
dom podla mojich predstav, tak radsej kupim hotovy a ak bude treba , kompletne ho prerobim. Uz neverim developerom.

Môj ideálny byt pre dvoch :-) 100-120 m2 obytná plocha, 15-25 m2 terasa, nie mezonet, vyššie poschodie (aspoň 10te), na poschodí max 4 byty. K bytu väčšia pivnica (12 m2) + 2 garážové státia. Lokalita: Mlynské nivy a okolie, napr Twin city, no podmienkou sú rozsiahle parkové úpravy. Zasnívam si o bazéne alebo parku na streche domu, určenom len pre obyvateľov. Cena cca 200 000 Euro v štandarde a s dph, vrátane parkovania.

odo mňa to možno znie blbo vzhľadom na moju neskúsenosť, ale myslím, že takýto byt nezoženieš nikdy. Možno v 500 bytoch, ale v Twin city a novostavbách určite nie

odo mňa to možno znie blbo vzhľadom na moju neskúsenosť, ale myslím, že takýto byt nezoženieš nikdy. Možno v 500 bytoch, ale v Twin city a novostavbách určite nie

Aby si nebol prekvapený... mám známych, ktorí predávajú pekný 120 m2 byt na konci Ružinova v 5-ročnej novostavbe (mimochodom dobre postavenej) za 133 000 Euro a už 6 mesiacov nevedia na ňu nájsť kupca... a to kríza IMO len začala. To čo som uviedol je reálna cena takého bytu pri zohľadnení lokality a cenách v okolitých väčšich mestách - Viedeň, Budapešť. Bratislava sa skôr či neskôr bude musieť vrátiť k realite, to čo sa tu poslených 5 rokov dialo, bola nie bublina ale vzducholoď...a tá ide teraz ku dnu ako Hindenburg:) To, že si tam developeri hádžu 100%-né marže je ich problém... 20% in musí bohato stačiť, či sa im to páči alebo nie...

Aby si nebol prekvapený... mám známych, ktorí predávajú pekný 120 m2 byt na konci Ružinova v 5-ročnej novostavbe (mimochodom dobre postavenej) za 133 000 Euro a už 6 mesiacov nevedia na ňu nájsť kupca...

mozem sa spytat v ktorej novostavbe konkretne to je?

ak avidol, tak vieme preco :)

ak avidol, tak vieme preco :)

to hej :lol: ale Avidol nie je 5-rocny. a ani dobre postaveny :cheers: tipol by som nieco mensie, nie nahodou tie domy na ulici Planet (pri zeleznicnom priecesti)?

Zopar novostavieb v BA a bezprostrednom okoli ;)

Rezidencia Zahorska (http://www.rezidenciazahorska.sk/index.php?id_clanok=119)
Cubicon (http://cubicon.sk/rezidencia/?id=7&lang=sk)
....

Chybajuce mozete doplnit.


:eek2::eek2::eek2::nuts::nuts::nuts::cry::cry::cry:


Tak take mnozstvo nespracujem, ani ked sa tu pokrajam. :ohno:
To jedine, ze by som si vzal tyzden dovolenku.

Coz ma na druhej strane privadza na myslienku:
to cenove porovnanie stale chcem, ja na to ale cas nemam, avsak je tu dost mladych, perspektivnych, studujucich ludi, ktori namiesto nahanania dievcin a problemov radsej travia svoje vecery za pocitacom, a zaroven su na nom nesporne rychlejsi ako ja, so svojim dvojprstovym vyklepkavanim do klavesnice.

Takze ponukam taku malu, anonymnu, zarobkovu brigadu, ak by mal niekto chut tieto informacie, ohladom cien a lokalit spracovat.:cheers:
A ja postupne popridavam informacie ohladom nasich nazorov na tieto projekty.

Viac podrobnosti cez PM - kto ma zaujem.

Inac Default -:applause: klobuk dolu, vynikajuci zoznam.

^^ teraz tym mladym perspektivnym studujucim ludom skoncilo take obdobie, ked nahanali iba postarsie dievciny a (nehanbim sa povedat, ze dokonca aj) postarsich panov, ktori im (v pripade ze ich dozenu) mozno navela dali vytuzeny zapocet, aby sa mohli so vsetkou radostou a laskou k poznaniu vrhnut na studium najroznejsich skript, poznamok, pdfiek, kopii, pajcov, fotenych slajdov a inych bohom zabudnutych metod zaznamenavania informacii, aby nasledne vyfinteni do gala pretavili tieto narychlo nadobudnute vedomosti do niecoho hodnotneho. takze neviem, ci teraz najdes niekoho pouzitelneho. ale tak za tyzden dva, ak sa brutalne neochladi alebo brutalne neotepli, mohol by si niekoho nalakat. :)
a samozrejme sry za ot :nuts:

^^ teraz tym mladym perspektivnym studujucim ludom skoncilo take obdobie, ked nahanali iba postarsie dievciny a (nehanbim sa povedat, ze dokonca aj) postarsich panov, ktori im (v pripade ze ich dozenu) mozno navela dali vytuzeny zapocet, aby sa mohli so vsetkou radostou a laskou k poznaniu vrhnut na studium najroznejsich skript, poznamok, pdfiek, kopii, pajcov, fotenych slajdov a inych bohom zabudnutych metod zaznamenavania informacii, aby nasledne vyfinteni do gala pretavili tieto narychlo nadobudnute vedomosti do niecoho hodnotneho. takze neviem, ci teraz najdes niekoho pouzitelneho. ale tak za tyzden dva, ak sa brutalne neochladi alebo brutalne neotepli, mohol by si niekoho nalakat. :)
a samozrejme sry za ot :nuts:

:D

Mam otazocku: Stretli ste sa niekto s tym, ze sa musi uhradit priamo kupelnovemu ( a inemu ) studiu komplet cela suma za vybraty nadstandard a developer vam v tretej splatke vrati cenu za standard, ktory si klient nevybral? Alebo by malo studio vystavit fakturu za nadstandard a odpocitat ceny za standard a klient uhradi ten rozdiel? V zmluve o tom nie je ziadna zmienka. To mi len developer oznamil telefonicky. Bojim sa totiz, ze uhradim studiu komplet celu sumu a developer mi z tretej splatky neodpocita standard, kedze ho k tomu zmluvne nic nenuti. Taktiez tuto tretiu splatku mam uhradit v tychto dnoch a kedze nemam vystavenu fakturu za nadstandard, ako mi moze developer vratit sumu za standard? Mate s tym niekto skusenost?

Vo VG sme si tiez mohli vybrat len v Prespore, ale ponuka tam bola celkom slusna. Teda ak si si chcela vybrat nejaky nadstandart. Dalo sa tam poobjednavat z katalogov a vyber bol celkom slusny.
Nacenenie nam poslal developer a standart tam bol uz odratany, my sme uhradili iba rozdiel.

BTW dnes som isla okolo Edenu a pilne tam pracovali takze bat sa zatial nemusis. Tiez som bola trochu sokovana z toho ako to tam je natlacene. Ked som tam bola naposledy boli vykopane len zaklady tak som bola trochu prekvapena ako to tam narvali medzi tie domy.

^^ teraz tym mladym perspektivnym studujucim ludom skoncilo take obdobie, ked nahanali iba postarsie dievciny a (nehanbim sa povedat, ze dokonca aj) postarsich panov, ktori im (v pripade ze ich dozenu) mozno navela dali vytuzeny zapocet, aby sa mohli so vsetkou radostou a laskou k poznaniu vrhnut na studium najroznejsich skript, poznamok, pdfiek, kopii, pajcov, fotenych slajdov a inych bohom zabudnutych metod zaznamenavania informacii, aby nasledne vyfinteni do gala pretavili tieto narychlo nadobudnute vedomosti do niecoho hodnotneho. takze neviem, ci teraz najdes niekoho pouzitelneho. ale tak za tyzden dva, ak sa brutalne neochladi alebo brutalne neotepli, mohol by si niekoho nalakat. :)
a samozrejme sry za ot :nuts:


Vyzera to, ze sa veci predsa len pohli a ja dufam, ze komplet prezentacka by tu mohla byt hotova v priebehu dvoch tyzdnov. :cheers:

Ak nie, skusim podla tvojej rady, vyuzit ten cas potom.

Taktiez pridam moju skusenost.
1) NIKDY nekupujte byt v projekte, ktory nema stavebne povolenie. Mne sa to stalo. Riskla som to, lebo projekt predavala renomovana , seriozna realitka a ubezpecovali ma, ze vsetko je otazkou par dni. Su tomu viac ako 3 roky a dodnes sa nic nedeje. Potom som sa len prizerala ako zavratne stupaju ceny a tesila som sa, ze kym sa projekt dokonci, nadobudne 2 krat taku hodnotu. Momentalne riesim situaciu , ako z nich vypacim rezervacny poplatok. Medzitym som som sa rozhliadala po inom projekte. Rezervovala som v 3 veziach, ale nakoniec som to nepodpisala, lebo zmluvy boli hrozne a pre klienta dost nebezpecne, napriek mimoriadne vyhodnemu splatkovemu kalendaru (20% pri podpise a 80% PRED kolaudaciu ) . Dodnes neviem, ci to mam lutovat, alebo sa tesit, uvidim o par mesiacov.

2) NIKDY nekupujte bez toho, aby ste sa isli pozriet na zastavbu v okoli.
Po vsetkych tychto peripetiach som sa rozhodla pre Eden Park, nasla som to na internete a zas som urobila chybu, ze som sa tam nebola osobne pozriet, kupila som ho len na zaklade vizualizacii a nevedela som, ze tam je Boria a ze bude to cele na seba takto natlacene.

3) NIKDY nepodpiste akukolvek zmluvu bez toho, aby ste ju dali preverit advokatom. Aj drobnosti, ktore sa vam zdaju nepodstatne pri podpise, mozu byt problemove . Napr. moj splatkovy kalendar je taky, ze v tychto dnoch im mam dat tretiu splatku, ktorou uhradim 95% ceny bytu a este chyba skoro rok do dokoncenia. Teraz trpnem, aby to naozaj dokoncili , pripadne aby im to banka dofinancovala ( lebo banka uvolnuje prostriedky na zaklade predajnosti a ta sa od leta zastavila ).

4) NIKDY nesuhlaste s tym, aby ste si nemohli vybrat kupelnove, parketove alebo ine studio v pripade ze chcete nadstandard. Ja ak si nevyberiem z nadstandardu, ktore ponuka ich spriatelene studio, tak mi to bude odovzdane ako holobyt, co je v mojom pripade nemyslitelne. Takze som bola prinutena si vybrat z nadstandardu za horibilne sumy ( este podotknem, ze kachlicky, ktore som si v ich zazmluvnenom studiu vybrala stoja 58 euro na meter a tie iste som videla v jednom kupelnovom studiu v Monaku za 38 euro , skoro som infarkt dostala ). Este k tejto veci dodam, ze som si povyberala uz v aprili 2008 a do dnesneho dna mi neposlali cenove kalkulacie, napriek tomu, ze ich pravidelne k tomu vyzyvam.

Dalsie veci doplnim neskor.

Mam otazocku: Stretli ste sa niekto s tym, ze sa musi uhradit priamo kupelnovemu ( a inemu ) studiu komplet cela suma za vybraty nadstandard a developer vam v tretej splatke vrati cenu za standard, ktory si klient nevybral? Alebo by malo studio vystavit fakturu za nadstandard a odpocitat ceny za standard a klient uhradi ten rozdiel? V zmluve o tom nie je ziadna zmienka. To mi len developer oznamil telefonicky. Bojim sa totiz, ze uhradim studiu komplet celu sumu a developer mi z tretej splatky neodpocita standard, kedze ho k tomu zmluvne nic nenuti. Taktiez tuto tretiu splatku mam uhradit v tychto dnoch a kedze nemam vystavenu fakturu za nadstandard, ako mi moze developer vratit sumu za standard? Mate s tym niekto skusenost?

nebudem komentovat prve 2 body hraniciace so stratou zdraveho rozumu.
v sucasnej dobe by som pridal asi jednu radu z mojho pohladu:

NIKDY nekupujte byt v nedostavanom projekte. Ja osobne by som nedal prachy do ziadneho projektu pred tym ako je skolaudovany a vidis ako naozaj vyzera /kvalita prevedenia, sulad s okolim... /. Idealne by som kupoval az byt, ked je projekt uz rok - dva zabyvany inymi najomnikmi a prve chyby su odstranene.

Vybrat podla vizualizacie a cakat 3 roky kym nieco dostavaju mi pride uplne chory sposob nadobudnutia bytu. Skusenosti, ktore citam vo fore VG a III veze ma v tom len utvrdzuju. Nie su dodrzane terminy, kvalita, prevedenie... atd.

Tak isto ked sa pozriem na svoj zivot tak za nejake 3 roky sa tolko krat zmenili moje preferencie a naroky na byvanie, ze by som si asi trieskal hlavu, ked by som si nieco objednal a teraz sa tam mal nastahovat.

Ak budete oponovat cenovou vyhodonostou kupy dopredu, aj ta je teraz otazna, kedze to vyzera ze vela bytov vo VG ci III veziach zostane prazdnych alebo bude napredaj a cenovo sa mozu dostat na uroven predpredaja.

Casy sa rychlo menia. Ja som kupoval tiez este ked bolo uzemko a luka zelena, ale chlapcov som si preveril a moju doveru dostali. Dnes by som uz na to vsak gule nemal. Nekupoval by som nic co nie je minimalne v stadiu hrubej stavby s oknami. A hlavne, tento rok sa bude dat pekne vyjednavat, hotovych bytov bude vela a individualne zlavy budu celkom v kurze.

Teraz sme uplne vsetci ovela mudrejsi v tomto. Po vojne je kazdy general. Ale spomente si, ze pred 3 rokmi bola situacia naozaj ina. Vela ludi kupovalo na zaklade vizualizacii. Moja reakcia ( teraz z odstupom casu ) hranici s tazkou demenciou, viem! Bola som v tomto neskusena a vobec som sa v tomto obore nevyznala. Vsetci co ste kupovali byty v novostavbach ste si najprv preverili, ze maju stavebne povolenie? Poviete mi, ze ano, verim vam, lebo sme tu na stavebnom fore , znamena to, ze vas to bavi a vyznate sa lepsie ako hocikto iny. Ale vela ludi nenapadne obvolat pred podpisom zmluvy vsetky institucie a zistit, ci maju vsetky povolenia... Doteraz ta firma stavebko nema, ale ja som uz pred dvoma rokmi kupila Eden za dobru cenu , takze som neobstala najhorsie ( zatial si to myslim ) . A to, ze som sa tam nebola osobne pozriet, k tomu len tolko, ze moja firma vtedy ficala tak ze som 4 roky vkuse pracovala 7/7 asi 15 hodin denne bez jedineho dna dovolenky a keby som pricestovala do BA na par dni, kazdy den vtedy pre mna znamenal straty v desiatkach tisicoch denne, takze som to proste riskla , skoro 4 roky som nebola v Bratislave vobec, pritom som bratislavcanka. Neviem, ci niekto viete ake to je, ak sa nemozte resource-ovat ( neviem to po slovensky, prepacte ) , takze toto asi vysvetli moje vtedajsie priblble reakcie. Myslim, ze je vela ludi na tom podobne ako ja v tomto.
Opakujem, ze keby som mohla vratit cas dozadu, kupila by som hotovy byt.

Začíname...


III Towers

údajný dátum ukončenia: 2009 (november)
lokalita: Bajkalská ulica (BA-Nové Mesto)
počet podlaží: 24
počet podzemných podlaží: 1
počet bytov (spolu): 633 (211 v každej z veží)
developer: Tricorp Development, Cresco

vizaulizácie (zo ssc)

http://votrelec.vevericky.net/ext_den_A_06_inzercia.jpg

http://votrelec.vevericky.net/int_mezonet_noc_B_02.jpg

prezentácia projektu od developera:
Nový pohľad na Bratislavu
Rezidenčný projekt III Veže vyrastá v modernom centre bratislavskej časti Nové Mesto.
Strategická poloha, blízkosť centra, príjemné prostredie vhodné na aktívny oddych, kultúrne alebo športové využitie a široká ponuka služieb spojených s bývaním naplnia všetky Vaše očakávania.



byty vo veľkosti: 40 do 220 m²

nasledovné ceny budú s DPH

1-izbové byty:

vo výmere: do 49 m²

III. veža, 39,86 m² (najobvyklejšia veľkosť pri jednoizbákoch) na 18 – 22 : od 2 864 €/m²
do 3 120,6

^^^ myslím, že sa absolútne neoplatí kôli tím pár podlažiam dávať o toľko viac za meter²

jedno konkrétnejšie porovnanie:
III. veža, 39,86 m² na 17 za 110 246, 63 € čo robí 2765,9 €/m²

2-izbové byty:

vo výmere: od 50m² do 85 m²

III. veža, 66 m² - 85 m² na podlažiach od 18 – 22 : 2 725,4 €/m² - 3 163,617 6 €/m²

3-izbové byty:

vo výmere: od 66m² do 120m²

III. veža, 86 m² - 120 m² na podlažiach od 18 do 22 : 2 650,6 €/m² - 3 158,4 €/m²

veža č. III:

poschodie: 6 - 9 : v cenovej relácii od 2 190,2 €/m² do 2 256 €/m²
............. 10 - 17 : 2 353,8 €/m² - 2 790,1 €/m²
............. 18 - 22 : 2 684,5 €/m² - 3 158,4 €/m²
............. 23 - 24 : len mezonty

4-izbové byty:

vo výmere: od 121m² do 220m²


III. veža, na podlažiach od 18 do 22 : 2 769,5 €/m² - 2 991,3 €/m²


mezonety:

vo výmere: od 121m² do 220m²

veža č. I:

poschodie: 23 - 24 : viď tretia veža

veža č. II:

poschodie: 23 - 24 : 1721,1 €/m² - 3094,7 €/m²

veža č. III: zrejme vypredaná (nenabehli čísla)

tie priemery som robil len na základe ešte nepredaných bytov


Aký je váš názor na III veže?

aby som nezabudol...link (http://www.triveze.sk/) na projekt

Ja myslim ze od developera sa dnes nakupovat velmi neoplati.

http://img520.imageshack.us/img520/8613/trivezenw2.png

tralala.. :)

NIKDY nekupujte byt v nedostavanom projekte. Ja osobne by som nedal prachy do ziadneho projektu pred tym ako je skolaudovany a vidis ako naozaj vyzera /kvalita prevedenia, sulad s okolim... /. Idealne by som kupoval az byt, ked je projekt uz rok - dva zabyvany inymi najomnikmi a prve chyby su odstranene.


v tomto mas jeden zasadny problem, obycajne boli projekty skutocne vypredane este nez ich dokoncili, takze nemas moc co na vyber, na sekundar sa toho dostalo setsakramensky malo a dalej.. ak nieco zostalo, boli to dost zufale dispozicie ...


Tak isto ked sa pozriem na svoj zivot tak za nejake 3 roky sa tolko krat zmenili moje preferencie a naroky na byvanie, ze by som si asi trieskal hlavu, ked by som si nieco objednal a teraz sa tam mal nastahovat.


toto budes riesit permanentne .. vzdy najdes XY drobnosti, ktore budes chciet zmenit aj na umiestneni nabytku, nieto este v byte ..


Ak budete oponovat cenovou vyhodonostou kupy dopredu, aj ta je teraz otazna, kedze to vyzera ze vela bytov vo VG ci III veziach zostane prazdnych alebo bude napredaj a cenovo sa mozu dostat na uroven predpredaja.

teraz sa sice situacia dost lame .. ale moj oblubeny priklad je karlovenske rameno, ktore zacinalo na 38 tisic skk / m2 .. alebo projekt na dunajskej, ktory bol od 40 tisic skk /m2 .. keby si sa rozhodoval doteraz, tak to proste nekupis .. a budes si len trieskat hlavu ;)

zle su na tom co kupovali od leta 2007 do leta 2008 .. ti maju fakt smolu ;)

co sa tyka inak kupovania .. tak radsej cez sukromnu inzerciu a mimo realitiek .. pointa ? do realitiek sa obycajne dostanu uz len "zle" nehnutelnosti .. tie dobre sa uz aj v realitkach rozchytaju "podpultovo" skorej .. a hlavne netreba stresovat.. kupa bytu potrebuje cas ..

zmluvy nechart kontrolovat pravnikovy, inak sa clovek moze dostat do problemov ... este detailnejsie si prejist zmluvu od banky na hypo, kde moze byt dost zakernych veci ..

snazit sa maximalizovat vlastny kapital a minimalizovat hypo uver .. maximalizovat splatku istiny a minilalizovat splatku uroku .. nechat si vypocitat od banky vysku istiny po 5 10 a 15 rokoch splacania ..

Ja myslim ze od developera sa dnes nakupovat velmi neoplati.

http://img520.imageshack.us/img520/8613/trivezenw2.png

no ono sa mozno neoplati ani kupovat byty v 3 veziach...

ja len doplnim dalsie 2 novostavby (konkretne nadstavby)

Nadstavba Sibírska (http://www.nadstavbasibirska.sk/)
Nadstavba Ovručská (http://www.ovrucska.sk/ponuka_bytov.php)

snad v povodnom zozname nie su. Inak skvela praca Default

tu druhu nadstavbu by som ako neodporucal nikomu a uz vobec nie za cenu skoro 2000 euro /m2 .. vsak to je pri depe a zeleznici ..

Bytový dom Osuského (http://www.bdosuskeho.sk/vismo/dokumenty2.asp?id_org=600627&id=1054&p1=1075)

ceny tesne nad 50.000 SKK za stvorec s DPH, vratane standartu, garazove statie 360.000 SKK.

tu druhu nadstavbu by som ako neodporucal nikomu a uz vobec nie za cenu skoro 2000 euro /m2 .. vsak to je pri depe a zeleznici ..

Si si isty?

Nie priamo v BA, ale zaujimave Bytový dom Sv.Jur (http://www.architech.sk). Zufala webka, ale cena v inzeratoch okolo 1850€/m2 aj s DPH a parkovacie miesta v cene.

Anything above €1500 is retarded.

Nie priamo v BA, ale zaujimave Bytový dom Sv.Jur (http://www.architech.sk). Zufala webka, ale cena v inzeratoch okolo 1850€/m2 aj s DPH a parkovacie miesta v cene.

volne su tam len tie velkoplosne byty za ceny od 6,5 do 7,7 mega... Podla mna je to total nepredajne. Za 3 mega kupis v tej lokalite krasny pozemok a za 4 mega mas barak jak lusk.

volne su tam len tie velkoplosne byty za ceny od 7,5 do 9 mega... Podla mna je to total nepredajne. Za 3 mega kupis v tej lokalite krasny pozemok a za 4 mega mas barak jak lusk.

Volal som tam dohodol som si obhliadku dam potom koment, vraj napriamo urobia inu cenu. SOm zatazeny na Jur tak sa pojdem pozret:-)

Volal som tam dohodol som si obhliadku dam potom koment, vraj napriamo urobia inu cenu. SOm zatazeny na Jur tak sa pojdem pozret:-)

jasne urcite daj vediet, aku zlavu budu ochotni dat :-) Inak predava to Reb, cenu v povodnom poste som prestrelil, idem to upravit. Ale nie je iste, ci je cena s alebo bez DPH.

http://www.reality.sk/zakazka/0973-003881/predaj/5-izb-byt-a-vacsi/svaty-jur-svaty-jur/novostavba-svaty-jur-5-izb-byt-www-reb-sk-reb-real-partners

Anything above €1500 is retarded.
paying? sure! asking? well...

jasne urcite daj vediet, aku zlavu budu ochotni dat :-) Inak predava to Reb, cenu v povodnom poste som prestrelil, idem to upravit. Ale nie je iste, ci je cena s alebo bez DPH.

http://www.reality.sk/zakazka/0973-003881/predaj/5-izb-byt-a-vacsi/svaty-jur-svaty-jur/novostavba-svaty-jur-5-izb-byt-www-reb-sk-reb-real-partners

Bol som, a vratil som sa prijemne prekvapeny, nemali problem s obhliadkou v sobotu doobeda, dom je skolaudovany a dokonceny podla mna tak na 95% (chyba vysadba v zahrade, pristresok pri vchode, schranky), mam rad strohu architekturu dom sa mi paci aj z tohto hladiska (nemal som fotak sakra), na nase pomery velmi pekne ciste prevedenie, hlinikove okna, podlahovka, super pekne kupelky, jedina chyba, ze uz su naozaj len tie velke byty. Ale ponuku som dostal dobru (200eciek dole). Takze uz najst len kupca na trojizbak v Dubravke a mam nad cim rozmyslat:) Len ci dostane 15Otis € za ten stary byt:)

Jaaj a este dolezita vec, v dome je len sedem!!! bytov a ma svoj vlastny velky dvor (kto ma decka oceni)

Bol som, a vratil som sa prijemne prekvapeny, nemali problem s obhliadkou v sobotu doobeda, dom je skolaudovany a dokonceny podla mna tak na 95% (chyba vysadba v zahrade, pristresok pri vchode, schranky), mam rad strohu architekturu dom sa mi paci aj z tohto hladiska (nemal som fotak sakra), na nase pomery velmi pekne ciste prevedenie, hlinikove okna, podlahovka, super pekne kupelky, jedina chyba, ze uz su naozaj len tie velke byty. Ale ponuku som dostal dobru (200eciek dole). Takze uz najst len kupca na trojizbak v Dubravke a mam nad cim rozmyslat:) Len ci dostane 15Otis € za ten stary byt:)

Jaaj a este dolezita vec, v dome je len sedem!!! bytov a ma svoj vlastny velky dvor (kto ma decka oceni)

150tis za stary 3i v dubravke by dal len blazon ked si za tolko moze kupit novy byt v 3 veziach v civilizacii a nie dubravke, realita dnes je skor polovica tej sumy, aj to by mal byt este pomerne rad ak to niekto kupi

EDIT: inak kupovat nejaky 5i byt za 250 v svatom juri, tak to akoze fakt no comment, ked za tie prachy nie je problem ani priamo v BA event. za menej postavit porovnatelny barak blizsie k BA, nepochopim ludi co su to ochotni vyvalit za byt mimo BA, kedze to nie je ani lacnejsie ako v BA, ani to nie je priamo v BA a ani tam nie je sukromie ako v RD

150tis za stary 3i v dubravke by dal len blazon ked si za tolko moze kupit novy byt v 3 veziach v civilizacii a nie dubravke, realita dnes je skor polovica tej sumy, aj to by mal byt este pomerne rad ak to niekto kupi

EDIT: inak kupovat nejaky 5i byt za 250 v svatom juri, tak to akoze fakt no comment, ked za tie prachy nie je problem ani priamo v BA event. za menej postavit porovnatelny barak blizsie k BA, nepochopim ludi co su to ochotni vyvalit za byt mimo BA, kedze to nie je ani lacnejsie ako v BA, ani to nie je priamo v BA a ani tam nie je sukromie ako v RD

Tych 150tis za Dubravku bol vtip, este som tam drbol aj smajlika, nabuduce specialne pre Teba dam aj uvodzovky, pre mna je byt v Jure, Modre alebo v Pezinku zaujimavejsi ako v centre BA. A vies ja projektujem a presne viem aka tortura je stavba rodinneho domu a preto sa mi do toho nechce, takze keby som mal dnes k dispozicii peniaze, pre mna by presne taky 5izb v Jure za tie prachy stal. Nepresviedcam Ta, len Ti vysvetlujem, preco sa mi to paci.

doma surfujem bez obrazkov tak som ziadny smajl nevidel, celkovo tie graficke smajly nemusim (a hned to vypinam aj na ICQ,aj forach) nie je nad klasiku :-)

preco je pre teba zaujimavejsie mat byt v meste odkial musis za pracou a sluzbami dochadzat nez byvat rovno v meste kde mas oboje? pezinok by som este ako tak pochopil, ale jur a modra su ozaj diery, tam jedine RD a nie este na dedine pocuvat susedov vo vedlajsich bytoch

doma surfujem bez obrazkov tak som ziadny smajl nevidel, celkovo tie graficke smajly nemusim (a hned to vypinam aj na ICQ,aj forach) nie je nad klasiku :-)

preco je pre teba zaujimavejsie mat byt v meste odkial musis za pracou a sluzbami dochadzat nez byvat rovno v meste kde mas oboje? pezinok by som este ako tak pochopil, ale jur a modra su ozaj diery, tam jedine RD a nie este na dedine pocuvat susedov vo vedlajsich bytoch
jur a modra rozhodne nie su diery aan : - ) mas trochu pokriveny nahlad.

doma surfujem bez obrazkov tak som ziadny smajl nevidel, celkovo tie graficke smajly nemusim (a hned to vypinam aj na ICQ,aj forach) nie je nad klasiku :-)

preco je pre teba zaujimavejsie mat byt v meste odkial musis za pracou a sluzbami dochadzat nez byvat rovno v meste kde mas oboje? pezinok by som este ako tak pochopil, ale jur a modra su ozaj diery, tam jedine RD a nie este na dedine pocuvat susedov vo vedlajsich bytoch

Hlavne Jur je 4 km za Racou, v podstate tak isto ako Vajnory. A o tom RD som sa snad vyjadril jasne ja osobne ho nechcem. Mam decka bolo by fajn byvat v bytovke so zahradou v malom kludnom mestecku hned za Bratislavou. Ked sme boli bezdetni tiez bolo pre nas najlepsie byvat v meste, teraz mam na to iny pohlad. A ukoncime prosim tuto debatu.

sestra ma byt v tych vilkach co je vedla toho domu v juri o ktorom hovoris /stavala ta ista firma/ - aku si dostal teda finalnu ponuku na cenu toho bytu?

sestra ma byt v tych vilkach co je vedla toho domu v juri o ktorom hovoris /stavala ta ista firma/ - aku si dostal teda finalnu ponuku na cenu toho bytu?

1650 v stave akom to je, chybaju tam plavajuce podlahy a dvere, s nimi 1700 ale to by som bral asi radsej bez nich, a riesil si to sam.

Dost ludi tu na fore kritizovalo ceny okolo 1700 pre byty v novostavbach v sirsom centre BA ako privysoke. Preco je to dobra cena za byt vo svatom jure?

Dost ludi tu na fore kritizovalo ceny okolo 1700 pre byty v novostavbach v sirsom centre BA ako privysoke. Preco je to dobra cena za byt vo svatom jure?

Uz som pisal vyssie, aky je tam standart a hlavne v bytovke je len sedem bytov a ma to velku zahradu. A v tej cene mas aj 2 parkovacie miesta.

Dost ludi tu na fore kritizovalo ceny okolo 1700 pre byty v novostavbach v sirsom centre BA ako privysoke. Preco je to dobra cena za byt vo svatom jure?

rozumnu odpoved na to nedostanes, je tam mozno menej bytov ale stale je to byt so susedmi, navyse mimo BA za cenu za ktoru mozes mat mimo BA uz aj novy dom s pozemkom s nevyhodami ktore byvanie mimo BA prinasa, ale ktore nekompenzuje aspon to ze by to bol RD

pochopim byt v BA, pochopim RD mimo BA, co nepochopim je byt mimo BA za ceny uvedenych dvoch (navyse v zapchami upchatej lokalite narozdiel od Rakuska/Zahoria)

Aan, presne toto som si myslel. Preto to nechapem.
Chuck rozumiem ze na tom byte su veci co sa ti pacia a ze nechces dom. Nemala by ale jeho cena byt o dost nizsia ako cena bytu v meste (lokalita blizsie k centru BA ako sv Jur)?
Proste nejaky rozumny pomer aby tam bol a nie 1:1.

1650 v stave akom to je, chybaju tam plavajuce podlahy a dvere, s nimi 1700 ale to by som bral asi radsej bez nich, a riesil si to sam.

diky za konkretne cislo. Mne sa ten barak paci, ale osobne mam na to pohlad ako Aan. Za tie peniaze by som tam nikdy nesiel, ja travim pracovne 90% denneho casu a chodil by som tam len prespavat.
.
A ako investiciu (pre seba, nie na kseft) do buducnosti (deti, pokoj, menej prace) by som to zobral max za 1.350 eur / stvorec.
.
Samozrejme kazdy mame ine priority, ak sa ti to ale skutocne paci, chod do toho, este by som ich ale pritlacil.. Neverim, ze by to nedali este lacnejsie. Tie byty su aj za 1700 nepredajne (imho).

diky za konkretne cislo. Mne sa ten barak paci, ale osobne mam na to pohlad ako Aan. Za tie peniaze by som tam nikdy nesiel, ja travim pracovne 90% denneho casu a chodil by som tam len prespavat.
.
A ako investiciu (pre seba, nie na kseft) do buducnosti (deti, pokoj, menej prace) by som to zobral max za 1.350 eur / stvorec.
.
Samozrejme kazdy mame ine priority, ak sa ti to ale skutocne paci, chod do toho, este by som ich ale pritlacil.. Neverim, ze by to nedali este lacnejsie. Tie byty su aj za 1700 nepredajne (imho).

No aj tak som v stave, ze dnes to neviem riesit, takze zostane to pri tom, ze sa mi to paci, urcite by som este pritlacil, aj ked ako stavar proste vidim na tom dome a na standarte ako je urobeny, ze za tie peniaze to v tomto pripade nie je hlupost, z mojho pohladu, ale podme o krok dalej, kto pozna nejaku inu ponuku co tu este nebola?

1650 v stave akom to je, chybaju tam plavajuce podlahy a dvere, s nimi 1700 ale to by som bral asi radsej bez nich, a riesil si to sam.

jo mala podobnu cenu, ale rok dozadu, ked boli ceny uplne inde, takze moc nezlacneli :) skus ich este asi trochu pritlacit.

Davam do pozornosti celkom zaujimavy portal:
http://www.cityprojects.sk/

Mozno uz bol spomenuty, ak nie tak prispievajte...

Davam do pozornosti celkom zaujimavy portal:
http://www.cityprojects.sk/

Mozno uz bol spomenuty, ak nie tak prispievajte...

jasne ze pozname ;) inak chyba mi tam zalozka nejakeho takehoto typu FORUM .. neviem ci si tam moderator a ze ci by si nevedel stym nieco spravit..

btw: vitaj na fore ..

jasne ze pozname ;) inak chyba mi tam zalozka nejakeho takehoto typu FORUM .. neviem ci si tam moderator a ze ci by si nevedel stym nieco spravit..
btw: vitaj na fore ..

cityprojects.sk
- moderator na cityprojects.sk nie som, som iba bezny prispievatel...
- nejake vseobecne forum tam chyba, ale kazdy projekt ma vlastnu diskusiu
- opytam sa admina a uvidime co vie s tym spravit

na toto forum chodim uz dlho, ale zaregistroval som sa az teraz :banana:

BA - Nove mesto, cena 55.000,- Sk za meter vratane DPH, v standarte.

Nadstavba Teplická (http://www.solidreal.sk/byty-predaj/bratislavsky-kraj/188)

pomerne slusne ceny bytov na novostavbu - Podunajske Biskupice - bytovy dom Perlicka (2p bytovky) - 1i od 56tis, 2i od 89tis, 3i od 104tis
http://www.are.sk/novostavby/vila-domy-perlicka/zoznam-bytov

aj ked za tie prachy radsej stary panel priamo v BA alebo lacny montovany dom (akurat treba zohnat pozemok), ale kto chce silou mocou novostavbu a byt tak slusne ceny

EDIT: Ecohouse Kazanska inzeruju novostavbu 1.5i holobyt od 51185E a 2i od 55481E, meter od 1350E, konkretne ceny z inzeratu sa mi ale u nich na webe nepodarilo najst
http://www.ecohouse.sk/ponuka

aj ked skor su mi sympatickejsie trebars novostavba 4i RD v Rajke za 106tis samozrejme vr. pozemku 20km k Dunaju v BA, ked si vezmem ze z Dubravky ci Lamaca je to k nemu najmenej 7km, Race 8km, nevraviac o DNV, tak to je minimalny rozdiel, za to v cene brutalny

pomerne slusne ceny bytov na novostavbu - Podunajske Biskupice - bytovy dom Perlicka (2p bytovky) - 1i od 56tis, 2i od 89tis, 3i od 104tis
http://www.are.sk/novostavby/vila-domy-perlicka/zoznam-bytov



A aj si si pozrel ze kde to je? :)
To uz radsej RD v Rovinke, Luznej alebo Moste. Zapchy take iste, lokalita tiez, akurat komfort domu za nejake drobne najviac.
Taketo bytovky na konci sveta nemozu stat 110tis ojro.

no ved hej, to som daval len ako priklad, ja osobne by som kupil jednoznacne ten barak, trebars na 4i novostavba v rajke cez 100tis je uz vcelku v pohode cena a je to kusok od BA prip. v Rakusku, na Slovensku jedine smer zo Zahoria, vsetko zvysne (co si menoval) je upchate a navyse celkovo Slovensko kdekolvek je oproti Rakusku/Madarsku nenormalne predrazene z pre mna nepochopitelnych dovodov kedze nevidim rozdiel medzi madarskou, slovenskou a rakuskou dedinou, teda aspon v pozitivnom zmysle v prospech SK dedin

aj tak sa divim, ze tolko ludi chce ist na vychod od BA, ked je to tam tak precpate .. aj ked asi aby to mali blizsie "domov" na vychod ;)

vsak od zahoria je to postaveni sitini tazka pohoda .. o takom wolfsthale/kittsee ani nehovorim..

v pondelok sme isli cez patronku tristrvte hodinu tak neviem :)

treba jazdit cez tunel. :) ja davam od noveho mosta po lozorno za 15 - 17 min. a to plus minus predpisovou rychlostou.

-------------

mate niekto nahodou nejaky hot dobry tip na 4 - 5 i byt /100- 130m2/ . Kriteria su hlavne mensi projekt /teda nie 3 veze a podobne obludy/, park a dobra infrastrukura blizko.... a hlavne normalna dobra dispozicia /nie mezonet/ ???
nemusi byt uplna novostavba. ale zase ani nie nadstavba bez vytahu....

zuzi: mno to som na patronke uz ozaj dlho nezazil ale predtym furt :) ale moze sa stat ;) vid ked je odstavena co i len jedna rura pri udrzbe cez vikend ake divy to narobi ..

kazdopadne je to furt lepsie ako na vychodnej strane mesta :)

hurahura: taky je teraz ozaj problem zohnat .. dobre riesene 3i este ako tak.. ale 4i alebo nebodaj 5i je dost problem najist.. myslim dobre dispozicne rieseny .. ked sa priznam riesim vyhladovo podobny "investicny problem" ;)

treba jazdit cez tunel. :) ja davam od noveho mosta po lozorno za 15 - 17 min. a to plus minus predpisovou rychlostou.

-------------

mate niekto nahodou nejaky hot dobry tip na 4 - 5 i byt /100- 130m2/ . Kriteria su hlavne mensi projekt /teda nie 3 veze a podobne obludy/, park a dobra infrastrukura blizko.... a hlavne normalna dobra dispozicia /nie mezonet/ ???
nemusi byt uplna novostavba. ale zase ani nie nadstavba bez vytahu....
ked sa cestou potrebujes zastavit v tescu ci nebodaj v nemocnici na kramaroch, tak sa cez tunel akosi ist neda :)

kramare, kramare.. to mali dovno predat a dostavat razsochy .. radsej 4 miliardy na novy komplext STV a SRo .. ale to sme uz hoodne OT ..

myslim, ze tento projekt v Raci tu spomenuty nie je...

Zlaté krídlo (http://www.zlatekridlo.sk/)

Zial, ceny su uplne prekvapivo boomove, ergo dnes totalne nepredajne.. podla cennika je zo vsetkych dostupnych bytov v ramci prvej etapy rezervovany 1 byt, predany ziaden.
Chceli by cca 70.000 SKK za stvorec v standarte.

OMG sa to tvari ako na hradnom kopci, to v zivote nepredaju

http://www.ta3.com/sk/relacie/9_labyrint/7259_ake-maju-mladi-moznosti-ziskat-vlastne-hniezdo

Neviem kam s tým, takže to dávam sem:

Ak sa skolauduje bytový dom a predá sa len časť bytov, kto platí nájomné za tie nepredané - príspevky do fondu, na údržbu, výťah a podobne?

mal by to robit developer .. v nasom pripade to tak bolo, ze do fondu oprav platil za nepredane byty on ..

Ano, lenze developer je tak mudry, sikovny a vsetkymi mastami mazany, ze uzavrie zmluvu so spriatelenou spravcovskou firmou, ktora tieto naklady sikovne rozhodi medzi byvajucich a preto aj maju taketo pecky vo Vienna Gate alebo v Troch veziach.

^^
presne tak sa to robi

to je uz druha vec, ze na akej cene sa dohodnu na m2 so spravcovskou.. inak v tomto je trosku problem, ze v podstate medzi spravcovskymi spolocnostami fakticky neexistuje konkurencia ..

to je uz druha vec, ze na akej cene sa dohodnu na m2 so spravcovskou.. inak v tomto je trosku problem, ze v podstate medzi spravcovskymi spolocnostami fakticky neexistuje konkurencia ..
no, ale sikovni obyvatelia si napriklad po dvoch rokoch odhlasuju zrusenie spravcovskej spolocnosti a vypisu konkurz na novu :) obcas to vyjde :) akurat este sme nedostali nove zalohove predpisy.

to je este lepsie ;) len potom robia problemy s prevodom fondu oprav .. btw. my sme vyberali podla vymerov .. v cenach na m2 uzitkovej plochy ..

pripadne spolocenstvo vlastnikov, len tam treba niekoho co sa o to bude starat..

Pokracovanie debaty z Jegeho aleje.

Samozrejme, ze buduci majitelia musia plakat od jedu, ze taketo standardy v spolocnych priestoroch si nepredstavovali. Ale vsetci sa vtedy pri kupe novostavby riadili podla uz hotovych standardov v novostavbach, ktore boli vtedy vyssie. ( bavime sa o obdobi 2 roky a viac ).
A kedze spolocne priestory niesu popisane v zmluvach, developer si na poslednu chvilu tieto veci moze zmenit podla toho, ako mu postupuje predaj. A kedze sa predaj zastavil, tak sa setri uplne na vsetkom. Ja tiez v tomto obvinujem developerov. Ale zaroven spolucitim s buducimi majitelmi JA, ( a nielen s nimi ), lebo za posledny rok sa musi kazdy citit podvedeny, vzhladom k cene za aku to kupil a tym, ze ceny zacali klesat. A ked im zacne kazdy na 3 strany pisat o tom, ze je lepsi petrzalsky panelak ako ich novostavba, tak to je pre nich hrozne.

^^ takto nejako som to aj myslel... zial najabsurdnejsie je prave to, ze vobec mozeme Jegeho Alej porovnavat s nejakym panelakom (zatial len podla fotiek spolocnych priestorov, vnutorny standart a kvalitu prace sme este nevideli), pricom za svtvorec v JA chcu 2.000 eur, a v panelaku sa sa zohnat za 1.300 eur.. navyse, ak z toho panelaku a jeho spolocnych priestorov ma clovek lepsi pocit...
.
treba to tym nenazrancom spocitat a dookola o tom pisat, nech ludia prestanu byt taki nenarocni a za obrovske sumy dostanu aspon slusnu kvalitu, ked uz nie nadstandart, ako je to bezne vonku.

Ja tiez pridam svoju trosku:

Je sice pravda ze JA nieje ziadne terno, priestory su vsak stale spinave, zapratane od bordelu.
Otazne je, aky standard sa vyzaduje v spolocnych pristoroch v takejto stavbe ? Co mozem povedat za seba, tak najlepsie na mna posobia III. veze, kde je polozena pekna podlaha, ktora spravi dost a neonky su umiestnene na bocnych stenach, co vytvara zaujimavejsi efekt.

Mna napriklad dost sklamala VG. Otrasne zelene linoleum (ked uz lino, ale preco ta farba ????), ziadny prisun denneho svetla (v tomto ma JA vyhodu). Proste je to strasny nesulad kvality. Clovek vidi z vonka (podla mna) kvalitne prevedenu stavbu (aj ked na nej sa tiez setrilo, namiesto 4 odtienov claddingu na viziach boli pouzite len dva), ked vsak vojde cez relativne reprezentantivne vstupne priestory (zatial zyvajuce prazdnotou) k vytahom, uvidi pekne, nerezove vytahy a na podlahe strasne zelene lino. Ked clovek vystupi z moderneho vytahu (aktualne permanentne spinaveho) do rovnako zelenej chodby, je sklamany. Efekt sa opakuje aj na chodbach, kde je opat strasne lino (toto je vsade, aj na chodbach v obchodnej pasazi (toto uz vazne nechapem)). Stropy su realizovane kazetovym sposobom, z dovodu ze su pod nimi realizovane vsetky rozvody (stastny system, pre pripad buducich oprav su lahko pristupne). Co vsak nechapem, preco tam nedali nejake integrovane svietidla, ale tiez neonky (o generaciu modernejsi typ ako v JA). Voci bielym vchodovym dveram z principu nic nemam, posobi to sice trosku nemocnicne, ale budiz. Skor ma mrzi ze sa nepouzila nejaka farba, na nater chodieb (ozivilo by to priestor).
Ked uz clovek vojde do bytu, tak vacsina ludi co ma bola pozriet je spokojna, rovnako aj ja. Byt je prevedeny kvalitne (relativne), po zariadeni vypada este lepsie nez v predstavach (kazdopadne videl som aj v ramci VG byty, za ktore by som "nechcel ani zadarmo", aj co sa tyka dispozicie, aj co sa tyka kvality prevedenia.
Je tam sice par detailov, ktore "by som spravil inak", ale tak clovek nie je z principu nikdy spokojny, kym si to nepostavi uplne podla seba.

JA rovnako nie je az taky zly projekt (je sice masovy, ale tak to prameni z povahy "slovenskeho developmentu") rovnako na nom vsak nie su dotiahnute detaily (ako takmer na nicom na SK, ostatne).
Rovnako kvalita je otazna (ako referencny priklad dam ukazkovy stav Obchodnej ulice 2 roky po rekonstrukcii), nakolko im tesne po odstraneni lesenia zatielkla jedna fasada. Dost sa bojim aj omietky, ktora ma tendenciu vypadat po par rokoch otrasne.

Co by ma pri tom projekte mrzelo najviac, je hlavne strasny vyhlad smerom na stavenisko Residence Tower a eventualne problemy s parkovanim v okoli stavby (vzdy lepsie ako v pripade VG, ktora ma 0 (ano dobre citate, slovom nula) oficialne vyznacenych parkovacich miest na povrchu. To ze tam je "obsluzna komunikacia" s vyznacenym zakazom vjazdu je druha vec, aktualne je z nej parkovisko. Kedze system na parkovanie pre navstevnikov v podzemnych garazach nefunguje (tieto budu dvojurovnove, cast pre navstevnikov OC s obmedzenou casovou platnostou a cast pre majitelov, oddelena dalsou rampou). Tak ako to je v Poluse / Tatracentre.

Vzdy su tam detaily. Ked sa ale vratime k JA a k spolocnym priestorom, ja by som cestu videl v tom, ze seriozny developer by mal vopred komunikovat aj zariadenie / prevedenie spolocnych priestorov. V tomto boli najferovejsie III. veze, ktore propagovali aj vizual spolocnych priestorov a tento viac-menej aj dodrzali. Napriek tomu ze sa jedna o masovy projekt, s odstupom casu ma trosku mrzi ze som uprednostnil VG (nehovoriac o tom ze by som to mal teraz na skok do prace :)). Vo VG som spokojny, ale aktualne sa mi 3 veze pacia viac.

Ja by som ludom doporucovala kupovat uz postavene byty a nikdy nie na zaklade vizualizacii. Sama som to urobila a velmi to lutujem.

A to, ci sidliskovy panelak alebo novostavba, to uz nech kazdy rozhodne podla svojich priorit. Zatial je velmi skoro hovorit o tom ci v JA sa bude byvat tak isto ako v panelaku. Mozno su byty prefektne odhlucnene, boli pouzite kvalitne materialy, budu za 5 minut v centre, Residence Tower im nebude tienit, kedze nebude...
Budu mat mozno skarede chodby s neonkami, ale budu si tam spokojne zit. A tie chodby bude ich jediny problem.

Ja by som rada pocula nazor niekoho, kto zil aj v panelaku aj v novostavbe, ci naozaj je to to iste. Ci sa v novostavbach tiez vsetko tak ozyva ako v panelaku.

Do developerov treba rypat, to suhlasim, lebo su to obrovske potvory. Aj ludom treba otvarat oci, aj preto to tu pisem.

Ja by som rada pocula nazor niekoho, kto zil aj v panelaku aj v novostavbe, ci naozaj je to to iste. Ci sa v novostavbach tiez vsetko tak ozyva ako v panelaku.


Ja som za svoj kratky zivot zil aj v 50 rocnom baraku, postavenom po vojne (mala bytovka, 2 vchody, 3 poschodia, 2 byty na poschodi (2i, avsak so samostatnou halou, kuchynou, satnikom a vymerou takmer 90 m2).
Dom nebol zatepleny, byt bol hore pod strechou cize v nom bola dost zima (aj po vymene okien). Chceli sme odkupit strechu a nadstavit, avsak susedia odmietli, tak sme rezignovali.

Doma, byvame v 6 rocnej novostavbe, 4 vchodovy dom, 3 byty na poschodi, celkovo 6 poschodi. Dom je extremne odflaknuty, jedine stastie je ze sme kupili holobyt, a dorobili vsetko vo vlastnej rezii (co zvysilo cenu bytu takmer o 40% ale stalo to za to). Pocas prevadzky sa minulo dost vela penazi z fondu oprav na dodatocne zateplenie steny, kde zateplenie chybalo (proste ho tam nedali), opravy kotolne (na ktoru platila len 2 rocna zaruka a po 3 rokoch odisla) a pod. V dome sa byva fajn, az na to ze 2 vchody ma vo vlastnictve mesto a prenajima to "socialnym pripadom" = deti ako smeti, hluk, bordel, neucta k vlastnictvu. Inak je to byvanie na kraji mesta, kde je vecer uzasny klud. Ozyva sa tam rovnako ako v panelaku (je to tehla).

V BA som byval 4 roky na panelovom intraku (bol to intrak, co Vam poviem) a pak na private v panelaku (jediny typ svojho druhu, na Trnavskej, oproti Kauflandu). Dost zvlastny panelak, velke byty, kvalitne prevedene spolocne priestory (schodisko z pohladoveho betonu), okna smerom do ulice mali 3 ite zasklenie s tlmenim hluku. Pocut tam bolo menej ako u nas doma (subjektivny pocit).

Teraz byvam vo VG, kde nie je pocut viac menej nic (najviac hluku prenika z chodby, avsak to ma az tak netrapi). Hluk vsak neviem posudit, kedze ani jeden so mnou susediacich bytov nie je predany, rovnako ani pod, a nado-mnou nie je obyvany. Co sa kvality tyka, som spokojny, sklamali ma spolocne priestory (nie su zle, ale cakal som viac). Tolko moje skusenosti.

Najlepsie byvanie bol prvy pripad, prezil som tam detstvo a keby sa nam podarilo zrealizovat plan s nadstavbou a rozsirenim na mezonet, tak odtial asi neodideme (hned v tesnej blizkosti bol les, tenisove kurty, teraz je tam aj OC, do centra bolo 10 min peso a mali sme tam (aj mame) 2 garaze.

Aktualne zvazujeme stahovanie v ramci TN, do mensej bytovky, sukromneho charakteru (co najblizsie k centru), pripadne stavbu vlastneho RD (tiez len v uzsom mestskom centre).

Ja by som ludom doporucovala kupovat uz postavene byty a nikdy nie na zaklade vizualizacii. Sama som to urobila a velmi to lutujem.



Nie si spokojna s vyberom bytu v Edene ?

Bojim sa tiez ako budu zrealizovane spolocne priestory, kedze tretina bytov je stale nepredana, mali sme slubene kocikarne, ktore nebudu, namiesto nich budu obchodiky, ktore predava developer, deliace priecky medzi balkonmi mali byt murovane, nakoniec budu zo skla ( priesvitneho ) a o mesiac sa ma zacat kolaudacia a este stale nam kupelnove studio neposlalo korektne cenove ponuky za nadstandard. Totiz uz ani neviem, ci mi tam nahodou nedaju standard, lebo nikto neodpoveda na maily ani na nic.
Kamoska kupila v novostavbe a stavitel nedal kazdemu bytu vodomery a merace na topenie a teplu vodu. Takze naklady na tieto veci sa rozdelia podla metrov stvorcovych medzi vsetky byty. Ludia otoceni na juh nemusia ani v zime kurit, chcu merace a byty otocene na sever kuria 6 mesiacov v roku a nechcu merace. No pruuuser.
Takze kvoli takymto detailom by som uz nikdy nekupovala byt len na zaklade vizualizacii.

Kapibara co je to za novostavba, ta bez meracov preboha?

V Prahe 9. Ale bojim sa, ze aj v BA sa moze nieco take stat.

Ja by som ludom doporucovala kupovat uz postavene byty a nikdy nie na zaklade vizualizacii. Sama som to urobila a velmi to lutujem.

A to, ci sidliskovy panelak alebo novostavba, to uz nech kazdy rozhodne podla svojich priorit. Zatial je velmi skoro hovorit o tom ci v JA sa bude byvat tak isto ako v panelaku. Mozno su byty prefektne odhlucnene, boli pouzite kvalitne materialy, budu za 5 minut v centre, Residence Tower im nebude tienit, kedze nebude...
Budu mat mozno skarede chodby s neonkami, ale budu si tam spokojne zit. A tie chodby bude ich jediny problem.

Ja by som rada pocula nazor niekoho, kto zil aj v panelaku aj v novostavbe, ci naozaj je to to iste. Ci sa v novostavbach tiez vsetko tak ozyva ako v panelaku.

Do developerov treba rypat, to suhlasim, lebo su to obrovske potvory. Aj ludom treba otvarat oci, aj preto to tu pisem.

detstvo som prezil v klasickom 0+7p panelaku postavenom okolo 1980 = vsetkym zname biedne spolocne priestory, ramus z bytov naokolo, ale vdaka 16 bytom vo vchode v zasade znami vsetci susedia

niekolko rokov som stravil v 12p panelovej kocke znamej po celom slovensku = tradicne naprd spolocne priestory (vrcholom pokroku bol magneticky zamok, aj to taky blby ze aj pri opustani budovy clovek potreboval kluc), tradicne ramus z bytov naokolo

chvilku som byval na 1. poschodi v bloku 12p petrzalskych kralikarni - otras prostredie, ramus od rozbiehajucich sa busov, opat ramus z okolitych bytov

aktualne byvam v 12p bloku dalsej kralikarne - opat ramus z okoliteho bytu, vdaka podlaziu aspon ziadny zvonka, pekny vyhlad, fajn lokalita

k matke chodim raz za cas na vikend do novostavby do stresneho bytu 2+kk na 4-5p, dispozicia OK, steny sikme ze sa tam neda hybat, ked sa tam vari neda sa tam existovat, susedia su len zdola a pocut sa daju, aj ked pomenej. ta si teraz kupila byt v 7p panelaku, takze ziadna vyhra

k otcovi chodim obcas na vikendy na prizemie do starsieho (50-60r?) tehloveho 2-3p baraku s cca 50cm stenami a cca 300cm stropmi , kde im robili teraz nove siete a robi sa omietka (zateplovanie pochopitelne ziadne), spravenie bytov v podkrovi odlozene na neurcito, v byte je vdaka tichsej ulici + 50cm tehlovym stenam aj na prizemi klud, kedze pod bytom je len pivnica a susedov je pocut len velmi slabo zhora obcas v niektorej miestnosti

z bytov chodim este do ineho podkrovneho bytu tiez na 4-5p v novostavbe, susedia pod bytom nie su ziadni takze dokonale ticho a tradicne ak by nebola klima tak teplo na zdochnutie

poznatky - podkrovne/stresne byty su najvacsi grc co existuje aj ked pred par rokmi a pre podaktorych este ajd nes vyzeraju cool, su prehriate so znizenou metrazou sikmymi stenami + obcas opornymi stlpmi, novostavby su (zvukovo) izolovane len o malo lepsie ako panelaky a najviac sa osvedcila poctiva stara tehlova 3p bytovka s brutalne hrubymi stenami, kde ak sa este zadaria susedia clovek to vyhral

do bytu by som dobrovolne nesiel (dlhodobo) byvat, ak by som bol nuteny tak max. do 3-5p baraku a pokial mozno stareho aspon 40-50r (kde by som si na vysoke stropy dal fest kvalitnu zvukovu izolaciu), ziadna predrazena novostavba s prieckami, otrasnou kvalitou prevedenia a vrieskajucimi deckami mladych susedov, nehovoriac o panelaku, ludi co si kupia byt vo zvratku Jegeho aleji nikdy nepochopim (napada niekoho horsia novostavba v BA za posledne roky? mne nie, som zvedavy ako mu bude konkurovat Obydick a Bosakova, tie vyzeraju predbezne ako silni konkurenti JA v titule Najhorsie byvanie v novostavbe v BA), kedze to je cire zlo (rozumej to iste co petrzalske 12p bloky kralikarni (budiz cest samostatne stojacim kockam, ktore su o poznanie civilizovanejsie)) este snad pod urovnou panelakov, kde clovek aspon vie na com je a ake vady to ma a je to aspon aj podstatne lacnejsie,

ak byvat tak jedine v rodinnom dome so ziadnymi susedmi za stenou a kvalitnou zvukovou izolaciou od prostredia, jedine tam si clovek oddychne (ak zrovna sused neoblubuje cirkularku ak ma clovek maly pozemok), v byte so susedmi sa neda, radsej zrucaninu rodinneho domu kde sa clovek vysanti na svojom (ani to nie je potrebne, 3i novostavby v Mossonmagyarorvari su za nejakych 70-80tis EUR) a bude dochadzat ako byvat v meste s MHD v kralikarni pre zvierata bez kusku sukromia, ak sa budem mat niekde usadit tak jedine v RD prip. radsej nez byt zvolim obytny prives, horsi nez byt urcite nebude. (ale vzhladom k mojej povahe nejake usadenie tak skoro na(ne)stastie (?) nehrozi a na buduci rok planujem v praci vypoved, 2 roky prace budu zase az az aby som si uzil 1-2 roky prazdnin niekde mimo drbnutu Europu, prezit ten rok musim nejako vytrpiet)

ludi co si kupia byt vo zvratku Jegeho aleji nikdy nepochopim (napada niekoho horsia novostavba v BA za posledne roky?

davam do placu Koloseo ako kolosalne hnusne bejvanicko

^^ takto nejako som to aj myslel... zial najabsurdnejsie je prave to, ze vobec mozeme Jegeho Alej porovnavat s nejakym panelakom (zatial len podla fotiek spolocnych priestorov, vnutorny standart a kvalitu prace sme este nevideli), pricom za svtvorec v JA chcu 2.000 eur, a v panelaku sa sa zohnat za 1.300 eur.. navyse, ak z toho panelaku a jeho spolocnych priestorov ma clovek lepsi pocit...
.
treba to tym nenazrancom spocitat a dookola o tom pisat, nech ludia prestanu byt taki nenarocni a za obrovske sumy dostanu aspon slusnu kvalitu, ked uz nie nadstandart, ako je to bezne vonku.

mile deti, mily mircik, je zaujimave ako niekto dokaze odhadnut kvalitu byvania podla par fotiek nedokoncenych 'spolocnych priestorov', podla moznosti bez malovky a s neporiadkom/stavebnym odpadom. prosim zdokumentovat najma vstupne priestory, vytahy, pivnice a garaz aspon 1 panelaku ktory zodpoveda vyrazne nizkemu standardu diskutovanych novostavieb. pokial sa take nieco najde, budem ticho zavidiet, ze som mojich 1300 EUR za meter neinvestoval do takehoto panelakoveho byvania namiesto JA ;)

davam do placu Koloseo ako kolosalne hnusne bejvanicko

Neviem, podla mna Koloseo nie je az take strasne. Je to sice masovka (doteraz najmasovejsia) ale obrovska vyhoda oproti panelakom je upravene okolie, cistota. To ze su tam dlhe internatne chodby a cast ma vyhlad na stanicu kde sa zriaduju vlaky je fakt, ale co som bol u kamosa co tam byva, tak to nebola az taka tragedia. Poznam aj lepsie projekty, osobne by som tam byvat nechcel, ale naslo si svojich kupujucich. Naviac tie ceny boli v case ked sa stavalo pribuzne cenam panelakovych domov a variant nebolo az tak moc.

;

2 roky prace, 2 roky prazdnin? To je vyborne! :)

hej, nie je to zle, sice vdaka dementnym SK zakonom (v rozpore s EU kde by mal stacit odpracovany 1 rok na cerpanie podpory) pri takomto rezime nikdy necerpam mnou odvadzane peniaze do fondu pre nezamestnanych a zivim druhych, ale treba si uzivat teraz a nie robit zo seba blbca (kedysi sa pouzivalo slovo otrok, dnes sa pouziva slovo zamestnanec (a najlepsie zatazeny hypotekou)) a uzivat si az na dochodku ked budem uz chory unaveny... (ak sa ho vobec dozijem pri ustavicnom zvysovani veku odchodu, nerobim si velmi iluzie ze ho niekedy budem mat preto vegetim teraz a nie az mozno za desiatky rokov ako ludia co v kuse makaju aby boli otrokmi systemu)

ad Koloseo - zase az take hrozne a masove ako JA mi to nepride, predsa len to usporiadanie budov je ine (ak neratame skvelu akustiku v strede kde ked si niekto prdne tak to pocuju vsetci obyvatelia) a ma to vyhodu ako vacsina novostavieb ze tam ramus z bytov velmi nehrozi, kedze tam dokopy nikto nebyva, som zvedavy co budu na svoje byvanie v novostavbach hovorit ludia o par rokov ked tam bude uz viacmenej plny stav a tomu uz bude zodpovedat aj ramus z bytov, stav spolocnych priestorov a vzhlad budovy zvonku + sa za tie roky prejavi uz ta sfusovana stavba ktora je vidiet na mnohych novostavbach uz pri stahovani

mile deti, mily mircik, je zaujimave ako niekto dokaze odhadnut kvalitu byvania podla par fotiek nedokoncenych 'spolocnych priestorov', podla moznosti bez malovky a s neporiadkom/stavebnym odpadom. prosim zdokumentovat najma vstupne priestory, vytahy, pivnice a garaz aspon 1 panelaku ktory zodpoveda vyrazne nizkemu standardu diskutovanych novostavieb. pokial sa take nieco najde, budem ticho zavidiet, ze som mojich 1300 EUR za meter neinvestoval do takehoto panelakoveho byvania namiesto JA ;)

omg dalsi urazeny majitel... podla fotiek sa da odhadnut vela, ked chodba vyzera ako tunel do protiatomoveho krytu, ziadna malovka ani kybel s vodou jej nepomoze.. Kupoval si za 1300, je to DOBRA CENA, co som uz aj x-krat napisal, tak ziadnu paniku. Zial, dnes to developer predava za 2000 eur, a to mi uz uplne koser nepride... Jednoducho to ani zdaleka nema taku cenu...
.
FINEP sa proste snazit predat tieto byty ako nadstandart, co vsak v ziadnom pripade nesplnaju, uz len kvoli dispoziciam. Je to rovnako absurdne, ako keby sa mi snazil predajca skodovky nahovorit, ze mam za nu zaplatit rovnako vela ako za mercedes, pretoze je to predsa tiez auto.. Presne takto sa totiz developri spravaju za vyraznej podpory vselijakych tiezaanalytikov a PR clankov. Co novostavba, to skvost, ktory musi byt drahy uz len zo samotnej podstaty slova novostavba..
.
ale ludi to casom prejde, aspon v to dufam.

hej, nie je to zle, sice vdaka dementnym SK zakonom (v rozpore s EU kde by mal stacit odpracovany 1 rok na cerpanie podpory) pri takomto rezime nikdy necerpam mnou odvadzane peniaze do fondu pre nezamestnanych a zivim druhych, ale treba si uzivat teraz a nie robit zo seba blbca (kedysi sa pouzivalo slovo otrok, dnes sa pouziva slovo zamestnanec (a najlepsie zatazeny hypotekou)) a uzivat si az na dochodku ked budem uz chory unaveny... (ak sa ho vobec dozijem pri ustavicnom zvysovani veku odchodu, nerobim si velmi iluzie ze ho niekedy budem mat preto vegetim teraz a nie az mozno za desiatky rokov ako ludia co v kuse makaju aby boli otrokmi systemu)

ad Koloseo - zase az take hrozne a masove ako JA mi to nepride, predsa len to usporiadanie budov je ine (ak neratame skvelu akustiku v strede kde ked si niekto prdne tak to pocuju vsetci obyvatelia) a ma to vyhodu ako vacsina novostavieb ze tam ramus z bytov velmi nehrozi, kedze tam dokopy nikto nebyva, som zvedavy co budu na svoje byvanie v novostavbach hovorit ludia o par rokov ked tam bude uz viacmenej plny stav a tomu uz bude zodpovedat aj ramus z bytov, stav spolocnych priestorov a vzhlad budovy zvonku + sa za tie roky prejavi uz ta sfusovana stavba ktora je vidiet na mnohych novostavbach uz pri stahovani

Tak ta budem muset asi poopravit s tym koloseom, pretoze tam momentalne byvam. V jednom vchode je nieco cez 400 bytov, na jednom poschodí 30 a tie chodby v JA su luxus oproti koloseu, a este k tym chodbam, mas pocit ze chodby v inych novostavbach su ine ? (VG, Rozadol ..) vsetko uzke dlhe slize, takze JA je v tomto pripade uplny standart (aj ked toto riesenie nie je vobec podla mojho gusta).
Musim este povedat jednu velku vyhodu novostavby oproti panelakom - byvaju tam vacsinou slusni ludia!

Musim este povedat jednu velku vyhodu novostavby oproti panelakom - byvaju tam vacsinou slusni ludia!

To bol jeden z podstatnych dovodov ked som sa rozhodoval ci kupim byt v panelaku alebo v novostavbe. Samozrejme neplati to vseobecne - mozes schytat aj hlucneho rozmaznaneho teenage zbohatlika - ale vo vacsine % pripadov je socialna skladba obyvatelov novostavieb o triedu-dve vyssie ako v socpaneloch. S tym uzko suvisi aj odlisny vztah ku kulture spolocnych priestorov atd.

^^ toto plati ale len v pripade, ze su byty obyvane realnymi majitelmi a nie podnajomnikmi.. tym je totiz zvycajne uplne egal, ake budu susedske vztahy a ako budu po roku vyzerat spolocne priestory... nuz a vzhladom na pocet bytov kupovanych na kseft v poslednych rokoch by som si tou idylkou nebol az taky isty...

To bol jeden z podstatnych dovodov ked som sa rozhodoval ci kupim byt v panelaku alebo v novostavbe. Samozrejme neplati to vseobecne - mozes schytat aj hlucneho rozmaznaneho teenage zbohatlika - ale vo vacsine % pripadov je socialna skladba obyvatelov novostavieb o triedu-dve vyssie ako v socpaneloch. S tym uzko suvisi aj odlisny vztah ku kulture spolocnych priestorov atd.

Tak tak, aj v nasom bytovniku doma v TN, je krasne vidno vztah ludi, nie len k spolocnym priestorom, ale aj k okoliu. Pokoseny travnicek, vysadba, relativny poriadok (obcas dofuka bordel z okolia). To nejaky panelak kdesi v Petrzalke tazko poskytne. V tom novostavby vyhravaju, predsa len, ludia si uvedomuju ze za tie byty dali kvantum penazi, tak k tomu aj inak pristupuju.

^^ toto plati ale len v pripade, ze su byty obyvane realnymi majitelmi a nie podnajomnikmi.. tym je totiz zvycajne uplne egal, ake budu susedske vztahy a ako budu po roku vyzerat spolocne priestory... nuz a vzhladom na pocet bytov kupovanych na kseft v poslednych rokoch by som si tou idylkou nebol az taky isty...

To je pravda, a preto som si vybral byvanie v malej (4p) excentricky umiestnenej bytovke, kde su vsetci susedia SR rezidenti a v ktorej aj budu sami byvat.

^^ toto plati ale len v pripade, ze su byty obyvane realnymi majitelmi a nie podnajomnikmi.. tym je totiz zvycajne uplne egal, ake budu susedske vztahy a ako budu po roku vyzerat spolocne priestory... nuz a vzhladom na pocet bytov kupovanych na kseft v poslednych rokoch by som si tou idylkou nebol az taky isty...

toto plati vacsinou vseobecne pri novostavbach (cena prenajmu v novostavbe je vzdy vyssa ako panelak) ...
V koloseu typujem ze je vyse 50 % najomcov a veru ziadnu socku som tam este nespozoroval (nehovoriac o nejakych peknych grafitoch, ktore sprijemnuju cestu vo vytahu v panelakoch) .... jednoduhe, kto neskusil nech nehodnoti ...

^^ moje skusenosti su prave neutralne.. V rodicovskom panelaku, kde som vyrastal je (a aj bol) uplny klud.. Ziadne ozrale socky, fetaci.. jednoducho nic.. Ludia bohatsi aj chudobnejsi, ale v pohode.. (Petrzalka)
.
v 1-izbaku v novostavbe, ktory som kupil a kolaudovali ho v roku 2004 (tiez Petrzalka) uz dnes vyzeraju spolocne priestory tak, ze by sa za ne nemusel hanbit ani 20 rocny panelak.. Zo zaciatku pekne vyzerajuci vytah KONE je dnes poobijany, skaredy a poskrkany... schodiska su poobijane, na stenach cmuhy od topanok (wtf..?) Na chodbe je 6 bytov, z ktorych su minimalne 3 v prenajme, suseda, co byva vedla je asi 30-rocna mamicka 2 malych deti, ktora byva s o 20 rokov starsim muzom v 1-izbaku... Druhy sused je mlady hejsek, ktory sa vozi na jeepe a robi bordel pravidelne kazdy vikend..
Takze nic moc... a to sa bavime o realtivne malom bytovom dome..
.
cize ja si to na zaklade svojich skusenosti nejako neidealizujem..

..
FINEP sa proste snazit predat tieto byty ako nadstandart, co vsak v ziadnom pripade nesplnaju, uz len kvoli dispoziciam. Je to rovnako absurdne, ako keby sa mi snazil predajca skodovky nahovorit, ze mam za nu zaplatit rovnako vela ako za mercedes, pretoze je to predsa tiez auto.. ..

No ak si v minulosti sledoval cenotvorbu Skodovky na nasich uzemiach kde je zakodovany gen 'skodovka = lacne auto' tak by si zistil, ze mas pravdu. Sice nie cenu ako Mercedec, ale mnohokrat ich zahranicna konkurencia rozdupala :) ale nasinec ich kupovat vdaka carovnemu slovicku 'Skodovka' no a dalsie take slovicko je 'novostavba'. By som neveril ako niektori inak rozumni ludia reaguju na take slovo... :(

... ludi co si kupia byt vo zvratku Jegeho aleji nikdy nepochopim (napada niekoho horsia novostavba v BA za posledne roky? mne nie, som zvedavy ako mu bude konkurovat Obydick a Bosakova, tie vyzeraju predbezne ako silni konkurenti JA v titule Najhorsie byvanie v novostavbe v BA), kedze to je cire zlo (rozumej to iste co petrzalske 12p bloky kralikarni (budiz cest samostatne stojacim kockam, ktore su o poznanie civilizovanejsie)) este snad pod urovnou panelakov, kde clovek aspon vie na com je a ake vady to ma a je to aspon aj podstatne lacnejsie,


No co som pocuval skusenosti, par novostavieb by sa naslo. Mozno nie na urovni projektu, ale samotnym prevedenim. Niekde v Karlovke ci Dubravke je ich par co skoncili ako novodobe panelaky.

Tak ta budem muset asi poopravit s tym koloseom, pretoze tam momentalne byvam. V jednom vchode je nieco cez 400 bytov, na jednom poschodí 30 a tie chodby v JA su luxus oproti koloseu, a este k tym chodbam, mas pocit ze chodby v inych novostavbach su ine ? (VG, Rozadol ..) vsetko uzke dlhe slize, takze JA je v tomto pripade uplny standart (aj ked toto riesenie nie je vobec podla mojho gusta).
Musim este povedat jednu velku vyhodu novostavby oproti panelakom - byvaju tam vacsinou slusni ludia!

slusni ludia? no castokrat mladi co citia potrebu robit diskoteky a pockaj par rokov aby si uvidel kto tam realne byva, v poloprazdnych novostavbach sa to zatial byva, ale o par rokov budu tie spolocne priestory vyzerat inak a aj skladba obyvatelov bude ina, hlavne u kolosea hovorit o slusnych ludoch ked je tam kopec bytov na kseft a prenajom mi pride mierne scestne

v zahranici je normalne, ze ked hladas byt tak si aj povies ci v nom nechces deti, zvierata a pod. a realitka ti podla toho najde dom, u nas neviem ze by to bolo bezne, idealna (ak uz musi byt byt) je nejaka 3p stara bytovka s cca 40-50r uz vyburenymi ludmi a v zasade ani dochodci nevadia ak je barak v OK stave, novostavby s x poschodiami a xx prip. xxx bytmi by som sa bal urcite viac ako bytovky s x bytmi na tych par poschodiach, skor tam sa ludia spolu dohodnu nez v anonymnej novostavbe (castokrat je velka moda nemat ani menovku na dverach ako vrchol totalnej anonymity, divim sa ze sa ti ludia odvazia na postovu schranku)

v koloseu mi inak byva exkolega s priatelkou vo vlastnom a terajsi kolega s kamosom v jeho byte, platovo vsetci ziadne terno aby som o nich hovoril inak ako o mne a dalsich znamych co byvame v panelakoch a mame ine priority nez pchat peniaze do rpedrazenych novostavieb v BA

omg dalsi urazeny majitel...

ani by som nepovedal. mas svoj nazor, mozes ho odprezentovat. snazim sa najst logiku v tom co si pisal a realny benchmark vkusneho panelaku, ktory sa vyrovna aktualnym novostavbam (alebo zvratkom podla prirovnania Aan pre JA). pripadne pls dopln aj o ktorom petrzalskom dome/novostavbe si pisal v prispevku vyssie ked uz je v stave ako opisujes...

ani by som nepovedal. mas svoj nazor, mozes ho odprezentovat. snazim sa najst logiku v tom co si pisal a realny benchmark vkusneho panelaku, ktory sa vyrovna aktualnym novostavbam (alebo zvratkom podla prirovnania Aan pre JA). pripadne pls dopln aj o ktorom petrzalskom dome/novostavbe si pisal v prispevku vyssie ked uz je v stave ako opisujes...

nic v zlom, ale radsej nie. Mozem sem napisat cokolvek, aj tak to nakoniec asi nebude podla teba dost dobre, nakolko si majitelom bytu v JA.
.
naposledy zopakujem, ze na projekte JA nevidim nic zleho - problem vsak vidim v jeho aktualnej cene. Ta cena neodraza to, co JA ponuka. Inak povedane, pre mna osobne ponuka JA to iste, ako byt vo vyssie spominanom panelaku, ktory je vsak za polovicnu cenu.
.
Uplne chapem, ked so mnou nebudes suhlasit, ved kazdy ma ine priority ci poziadavky.. u mna je najdolezitejsim parametrom pomer vykon / cena.
.
pekny den a nech sa dobre byva.

Co sa tyka pekne upraveneho panelaku, jeden poznam. Nachadza sa na Nam. Hraniciarov, za Dominantom, oproti pavlacovej bytovke Vazexu. Ma pekne upravene vstupne, spolocne priestory, vsade je pristup cez cipy, chodby maju obnovene okna, malovky, povrchy podlah. Je strazeny kamerovym systemom. Vo vnutri vypadal dobre, v pohodicke dosahoval uroven niektorych novostavieb (a na zaklade hrubeho odhadu aj takej JA alevo VG). Mal obnovene aj vytahy. Vsetko sa da, len treba chciet.

Mna by tiez zaujimalo ktora novostavba to je mircik. Som zvedavy, po vsetkej tej kritike mnohych projektov tu, ktory bol ten co je v tvojich ociach vitazom ze si tam nakoniec kupil?

^^ neda sa povedat, ze to bol vitaz.. zvitazil pomer cena / vykon.. :) Ale aby som skonkretizoval, je to presne ta pavlacova bytovka od Vazexu, vedla Dominantu... od zaciatku mi bolo jasne, ze je to lowend, comu vsak aj zodpovedala cena - v roku 2003, ked som byt kupoval a platil prvu splatku tam stal 1m2 cistej plochy 21.000 Sk vratane DPH. Za cely byt (45 m2) som zaplatil 945.000,- Sk.
.
Co sa tyka podorysu mojho bytu, je takmer identicky ako slizovite 2-izbaky v JA az na to, ze moj byt nema taky oblznikovy podorys, je skor do stvorca. Po zhliadnuti podorysov prave tychto 2-izbakov v JA a aj fotiek spolocnych priestorov som videl dost velku podobnost s mojim bytom, ale za uplne ine ceny.. Tym, ze maju tie byty dve cele steny spolocne s vedlajsim bytom na oboch stranach, je pocut takmer vsetko od susedov.. nepomozu ani akusticke tehly beznej kvality, museli by to byt nejake extra specialne, co si nerobme iluzie, ze niekto v dnesnych novostavbach bezneho standartu pouziva..
.
takze spet k teme, ja nezatracujem vsetky novostavby, skor ich cenotvrobu, pretoze viem, za kolko sa stavalo a predavalo pred par rokmi takmer to iste, co dnes za sialene palky...
.
mne sa napr. Vienna Gate zvonku paci, niektore podorysy su trosku nestastne ale v poho.. Detto 3 veze, tie su velmi pekne, tu sa mi pacia aj podorysy a spolocne priestory, samotne umiestnenie vezi nie je ideal, ale byty otocene prec od bajkalskej su v pohode (vychodna orientacia, nie az taky hluk a smog).. to, ze su pekne ale nezmanena, ze maju pre mna taku hodnotu, aku za byty developer aktualne pozaduje ...

Este ku Koloseu.
Ja tam mam byt, ktory prenajimam greckym studentom, ktori studuju farmaciu. Clovek by povedal, ze slusni ludia ale opak je pravdou. Vela piju a fajcia na byte a robia bordel, diskoteky do neskorej noci a susedia sa uz viackrat mi stazovali na nich. Inak vela bytov je tam sice predanych ale prazdnych, kvantum prenajatych a zije tam vela cudzincov. Myslel som si, ze v takejto novostavbe budu slusni susedia ale nie su. Vraj tam niekedy prespavaju bezdomovci, ukradli nam skla z vytahov, dokopali nam steny na chodbach, poskodili vytah (oprava stala 120 tisic Sk), vykradli hydranty a poprepichovali pneumatiky na autach a tak sa uvazuje teraz, ze tam budeme mat SBSku a strazit to nonstop. A ceresnicka na torte- vykradli mi tam byt, ja som sice o nic neprisiel ale moji najomnici ano.

^^Klasicke problemy masoviek.
Pri masovom projekte nikdy nevies, s kym skoncis ako susedom.
A to moze byt ten projekt neviem ako strazeny, len jeden jediny neprisposobivy najomnik dokaze narobt peklo celemu baraku.
A aka je %-ualna sanca, ze dostanes takeho suseda v projekte s 200 bytmi?

Znova opakujem, tak, ako bude rast nasa zivotna uroven, platy, tak bude (dufam:D) rast aj nasa kultura a konkurencia na trhu s byvanim a kvalita pojektov sa bude postupne coraz viac podobat tej na zapad od nasich hranic.

To znaci len jedno - vsetky projekty masoveho typu sa postune zmenia na lacne bytove projekty pre socialne nizsie skupiny a postupne sa stanu socialnymi ghettami v BA.
Ci sa to zda dnes niekomu neuveritelne, alebo absurdne, v priebehu 20-30 rokov k tomu dojde celkom urcite.
2Ox1Tore9nw


Standardy byvania
Inac co sa tyka standardov byvania (z threadu Jegeho alej), 90% momentalnych bytov v panelakoch a aj v tych novodobych monstrach sa da kategorizovat len ako ,,provizorne docasne ubytovanie'', ktore nema s modernym konceptom byvania 21.-storocia absolutne nic spolocne.
Je to jednoducho startovacie byvanie pre zacinajucich mladych a cenova dostupnost musi, a postupne aj urcite bude odzrkadlovat tuto skutocnost.

Doposial sa v BA takmer nedalo najst dostojne ludske ubytovanie, situacia sa vsak rapidne meni a trufam si povedat, ze uz v priebehu nasledujucich 2-3 rokov(potom, co pride nasledujuci rok ku uplne katastrofalnemu prepadu cien nehnutelnosti a zruteniu sa trhu s novopostavenymi projektami) pride v Ba ku skutocne kvalitnej vystavbe, splnajucej poziadavky a predstavy moderneho cloveka.

Uplne idealne by bolo, keby prave Bratislavsky magistrat prisiel s tou novou koncepciou byvania, koncepciou, ktora by nahradila tu staru, komunisticku, a zaroven by uzemny plan postavil prave na jej zaklade.
To ale pri dnesnej urovni BA magistratu je prakticky vylucene, bratislavsky magistrat je spolok absolutne nekompetentnych a neuvazujucich ludi, ktori sa len riadia tym, co zivot prinesie a ocakavat od nich nejaku samostatnu mozgovu aktivitu sa jednoducho neda.

Takze pojdeme tou dlhsou a bolestnejsou cestou a to je ta cesta trhova - ked sa najskor postavi to, co developerovi prinesie najvacsi zisk(nie to, co chce kupujuci), potom sa to nepreda, potom sa strati rok zakopovou vojnou medzi kupujucimi a predavajucimi, potom ceny klesnu, potom sa to aj tak nepreda, potom zacnu vyhrazky, ze uz sa nic nepostavi, potom sa to aj tak nepreda, potom zacnu prve predstavovania kvalitnych projektov, medzitym sa tie stare stale nepredaju, potom zacne prva nesmela vystavba tychto projektov a po zisteni, ze maju mimoriadny uspech, vtedy naskytnu 2 predpokladane scenare:

1. Vystavba tychto novych kvalitnych projektov, prevazne domov, bude cenovo pokryvat co najvacsiu kupyschopnu skupinu a na Slovensku konecne zacne masova vystavba sprevadzana mimoriadne vysokym rastom ekonomiky

2. Po zisteni, ze tieto projekty sa velmi uspesne predavaju, developeri v pribehu 2-3 rokov zdvihnu niekolkonasobne ceny na uroven, ze si ich znova nebude moct takmer nik dovolit a Slovensko bude v rovnakych srackach, ako je dnes.


Takze na zaver trochu statistiky:

% ludi v krajinach EU zijucich v apartmenoch - bytoch:

Latvia - 72%
Estonia – 69%
Spain - 66%
Germany – 62%
Lithuania - 59%
Czech Rep – 56%
Greece – 55%
Poland 55%
Italy – 53%
Slovakia – 53%
Sweden – 51%
Iceland - 51%
Austria - 48%
EU27 – 46%
Malta – 46%
Finland - 43%
France – 41%
Romania - 41%
Denmark – 38%
Portugal - 38%
Hungary – 35 %
Luxembourg – 33%
Slovenia - 31%
Belgium – 26%
Netherlands - 26%
Cyprus – 25%
United Kingdom – 18%
Norway - 11%
Ireland – 4%





% ludi zijucich v terasovitych, alebo spojenych dvojdomoch, alebo radovkach:

United Kingdom - 59%
Netherlands - 55%
Ireland – 55%
Malta - 49%
Belgium – 39%
Luxembourg - 30%
Cyprus – 29%
Portugal - 23%
EU27 – 22%
France – 20%
Italy - 19%
Spain – 19%
Finland – 19%
Norway - 19%
Denmark – 15%
Iceland - 15%
Germany – 13%
Austria - 12%
Greece – 10%
Czech Rep – 10%
Lithuania – 9%
Hungary – 8%
Sweden - 7%
Latvia – 5%
Poland - 5%
Estonia – 4%
Slovenia - 4%
Romania – 3%
Slovakia – 2%






% ludi zijucich v domoch:

Slovenia – 65%
Norway - 58%
Hungary – 57%
Romania - 56%
Denmark – 48%
Slovakia - 45%
Cyprus – 44%
Sweden - 42%
Ireland – 41%
Poland - 40%
France – 39%
Austria – 39%
Portugal – 39%
Finland - 38%
Greece – 35%
Luxembourg - 35%
Belgium – 34%
Czech Rep – 34%
Lithuania – 32%
Iceland - 32%
EU27 – 30%
Estonia – 27%
United Kingdom - 24%
Germany – 23%
Latvia - 23%
Italy - 22%
Spain- 16%
Netherlands - 14%
Malta – 4%






A ako za to platia:

% ludi vlastniacich vlastny dom, alebo byt:

Romania - 96%
Lithuania – 89%
Slovakia - 89%
Hungary - 87%
Latvia - 84%
Estonia – 83%
Spain – 83%
Iceland - 83%
Slovenia – 80%
Norway - 78%
Malta - 77%
Ireland – 77%
Greece – 73%
Portugal - 73%
Czech Rep – 72%
Italy – 72%
United Kingdom - 71%
Luxembourg – 71%
Finland - 67%
Belgium – 67%
Cyprus - 66%
EU27 – 65%
Sweden - 62%
France - 58%
Denmark – 58%
Poland - 58%
Netherlands – 56%
Austria - 52%
Germany – 46%





% ludi, ktori platia trhovy najom:

Germany – 46%
Netherlands - 43%
Denmark – 42%
Sweden - 36%
Austria - 33%
Belgium – 23%
France – 22%
Luxembourg - 22%
EU27 – 21%
Greece – 20%
Italy – 15%
Norway - 15%
Finland - 13%
Cyprus – 12%
Portugal - 11%
Ireland – 9%
Spain – 8%
United Kingdom – 8%
Iceland - 8%
Estonia – 6%
Latvia – 6%
Slovenia - 6%
Czech Rep – 5%
Hungary – 3%
Poland - 3%
Malta - 2%
Lithuania – 1%
Romania – 1%





%ludi, ktori platia nejakym sposobom zvyhodneny, alebo dotovany najom:

Malta – 19%
Finland – 19%
United Kingdom - 19%
Czech Rep – 19%
France - 16%
Ireland - 12%
EU27 – 8%
Iceland - 8%
Belgium – 8%
Austria - 8%
Latvia - 7%
Germany – 6%
Norway - 5%
Italy – 4%
Luxembourg – 4%
Hungary - 4%
Spain – 3%
Sweden - 3%
Estonia – 2%
Lithuania – 2%
Slovenia - 2%
Cyprus – 1%
Slovakia - 1%
Greece – 1%
Romania - 1%
Denmark – 0%
Netherlands – 0%






A na zaver, % ludi, ktori svoje domy, alebo byty dostali ,,free'', cize neplatili za ne:

Poland – 38%
Cyprus – 20%
Slovenia - 12%
Italy - 10%
Estonia – 10%
Portugal - 9%
EU27 – 7%
Spain – 7%
Lithuania – 7%
Austria - 7%
Greece – 6%
Hungary - 6%
France – 4%
Latvia - 4%
Czech Rep – 4%
Germany – 3%
Malta – 3%
Norway - 3%
Luxembourg - 3%
Belgium – 2%
Romania – 2%
Slovakia – 2%
Iceland - 2%
Ireland – 1%
Finland – 1%
United Kingdom - 1%
Sweden - 0%
Netherlands - 0%
Denmark - 0%
______________


Sorry, dodatok pre Strummera: :cheers:
http://epp.eurostat.ec.europa.eu/cache/ITY_PUBLIC/3-26062009-AP/EN/3-26062009-AP-EN.PDF

ad Koloseo: to je dan za lokalitu, ktora vzdy bola dost pofiderna, a tak skoro sa to nezmeni.

ad statistika: odkial to je? bolo by dobre uviest zdroj :)

Na odlahcenie nieco z realitneho marketingu. Jeden z najbohovskejsich sloganov aky som za posledne mesiace videl :cheers:

http://img197.imageshack.us/img197/1948/realityskpredaj.png

Na odlahcenie

:lol::lol::lol:

ked sme uz pri sloganoch (a dokonca aj v spravnom threade) chcel by som sa opytat ktory medialny mag vymyslal reklamu na racany? tu s vynesenymi smetami. lebo podla mna tato tromfla aj dnes uz legendarnu reklamu na trinity!

edit: bohuzial som nikde nenasiel video, takze kto nevidel, musi verit, ze je to pecka.

Odporucam nasledujuce dva linky, ktore krasne ilustruju diametralne ponate predstavy o nadstandardnom byvani, najprv pomerne hnusny standard oznacujuci sa za luxus (http://www.reality.sk/zakazka/0632-004981/prenajom/1-izb-byt/bratislava-petrzalka-vysehradska/luxusne-zariadeny-1-izbovy-byt-v-novostavbe-pegas), v druhom pripade celkom pekny priklad, ako zariadenie oznacit za nadstandard a nehanbit sa pritom (http://www.reality.sk/zakazka/0075-102421/predaj/2-izb-byt/bratislava-stare-mesto/2-izb-byt-justicna-stare-mesto).

No ja ani v tom druhom nic nadstandardne nevidim.. Ved tam je 1 ikea gauc a to je tak vsetko ci co este? ta prasiva postel v odraze? Ten prvy je samozrejme hnusny :)

Luxusny nadstardantny studio flat. :lol:
Toto oznacenie sa na ten prvy byt hodi len v tom pripade, ze bude urceny nejakemu domacemu psovi trosku zamoznejsieho klienta a ten pes este navyse musi trpiet akutnym strachom z vonkajska a otvorenych priestorov. (sorry, neviem, aka je to ...fobia)

Ten druhy nema s nadstardandom absolutne nic spolocne tiez.
Zato, ze je cisty a upratany, nedovolil by som si ho oznacit za nadstandart.

No ja ani v tom druhom nic nadstandardne nevidim.. Ved tam je 1 ikea gauc a to je tak vsetko ci co este? ta prasiva postel v odraze? Ten prvy je samozrejme hnusny :)

Luxusny nadstardantny studio flat. :lol:
Toto oznacenie sa na ten prvy byt hodi len v tom pripade, ze bude urceny nejakemu domacemu psovi trosku zamoznejsieho klienta a ten pes este navyse musi trpiet akutnym strachom z vonkajska a otvorenych priestorov. (sorry, neviem, aka je to ...fobia)

Ten druhy nema s nadstardandom absolutne nic spolocne tiez.
Zato, ze je cisty a upratany, nedovolil by som si ho oznacit za nadstandart.

No, no, chlapci, zase sa tu pred vsetkymi nehrajte na take typicke slovenske ultranobl so slamou v topankach :)

Ved v poho default, zato ze prazdny byt s postelou bez noziciek (alebo matracom na zemi alebo co to tam je) a 1 ikea gaucom je pre teba nadstandard nemusis hned zaparat. Pre mna je to zasa proste normalny standard, bezny byt akych je v inzeratoch velke mnozstvo, ak by sa to este dovybavilo teda.
Dohodnime sa, ze proti tomu tvojmu prvemu je nadstandardny ;) Moze byt?

Nuz dobre, nebavme sa o vkuse (mne sa celkom paci az na tu aplikaciu na stene), avsak ak mi niekto povie ze toto nizsie je take standardne vybavenie slovenskeho bytu, no tak mi pomyslim ze dost prehana.

http://img269.imageshack.us/img269/6128/00751024216523094640x48.jpg
http://img233.imageshack.us/img233/6535/00751024216523105640x48.jpg

ten prvy obrazok: urcite to nie je standart.. mne to pride ako unikatny dizajnovy prvok vo forme kuchynskej linky... takze standart nie..(btw: je to pekne.. ale nechem si ani predstavit kolko prachu a omrviniek bude pri stene kde sa ta linka zataca dole..v tom zliabku)
druhy obrazok: mozno to posobi ako nadstandart.. ale nemusi...
prvky a zariadenia su moderne co moze posobit ako nadstandart..
akurat ta vana je dost velka :)

ten prvy obrazok: urcite to nie je standart.. mne to pride ako unikatny dizajnovy prvok vo forme kuchynskej linky... takze standart nie..(btw: je to pekne.. ale nechem si ani predstavit kolko prachu a omrviniek bude pri stene kde sa ta linka zataca dole..v tom zliabku)
druhy obrazok: mozno to posobi ako nadstandart.. ale nemusi...
prvky a zariadenia su moderne co moze posobit ako nadstandart..
akurat ta vana je dost velka :)
Ta kuchyna by sa ovela viac uplatnila v nejakom velkopriestore, kde by na kazdej strane boli este dva metre steny, alebo kde by nebol roh ale hned prechod - tj bud velkolepe kuchynske studio, rodinny dom alebo loft.
vana evolution od ravaku, ak sa nemylim. pekna, velka a pritom rozmery su 900-1020x1800 mm - v podstate do rozmerovo normalnej kupelne. Este nebola, ked sme si my zariadovali kupelnu, inak by som si ju vybrala. (komercna foto :P)
http://www.ravak.cz/img/_/evolution_foto/evolution-montaz.jpg

vana evolution od ravaku, ak sa nemylim. pekna, velka a pritom rozmery su 900-1020x1800 mm - v podstate do rozmerovo normalnej kupelne. (komercna foto :P)

ujha... ona je pozdlzne popri stene.. az teraz som si vsimol..:lol: tak az taka velka nie je..(myslel som ze to co je dlzka je sirka.. a dlzku som neodhadoval... vlastne teraz to je sirka.. :lol: zlozite)

Pisal si o zariadeni (celeho predpokladam) bytu, tak som myslel ze ti islo o nabytok, neviem preco tu teraz vypichujes tieto 2 zabery, ale ok.
Ak to chces cele brat doslovne, tak ano, standardny slovensky byt = obite kachlicky, stara linka, takze ok, toto je nadstandard. Ale ak sa pozres ako si ludia zariaduju byty po rekonstrukcii alebo novostavby, tak podla mna je to standard.

Len podotykam ze ta kuchyna aj kupelna je ok a paci sa mi.. Len pod nadstandardom som si predstavoval nieco co ma napr iba top x% ludi, nieco vynimocne.. asi sa len hrame na slovicka.

^^ myslím, že to správne slovíčko, ktoré hladáte je ,,výšší štandart" :nuts:

niečo ako vyššia stredná trieda :)

Ked sa porovnavaju dva byty na kupu, tak sa porovnavaju standardy pouziteho materialu a nie zariadenie, myslim, ze Default to myslel tak.

V druhom linku podla predposlednej fotky to vyzera ako naozajstna drevena podlaha a baterie v kupelni vyzeraju ako od Starcka , na umyvadle dokonca s fotobunkou,( moze to byt samozrejme kopia ) + ta design linka, dokonca aj tie stavane biele skrine vyzeraju skvele. Zajtra tam zavolam a opytam sa na tie pouzite materialy..., aby sme vedeli na com sme.

Mojim zamerom bolo hlavne poukazat na priepastne rozdiely vo vnimani nadstandardu, preto tie dva linky (o vkus sa tam v podstate ani nejednalo).. kym ten druhy nemam problem povazovat za nadstandard a dokonca mi "reze" (hlavne KL), prvy - s neskromnym titulkom "luxusne zariadeny byt" v tom kontexte vyzera skor smiesne a docieluje presne opacny efekt, nez o aky sa snazi.

Kazdemu je jasne ze ten prvy nie je ziadny nadstandard - je to spata. neviem co vlastne rozoberame.. si chces potvrdit ze zadavatel inzeratu je zvrateny a naozaj to nie je nadstandard? Ak ano, tak ok, mas to potvrdene.

si chces potvrdit ze zadavatel inzeratu je zvrateny a naozaj to nie je nadstandard? Ak ano, tak ok, mas to potvrdene.

Vidis aky si jesitak? :lol:
Clovek v dobrom postne dva linky a teba hned ide roztrhnut od rozhorcenia a ironie.

v druhom pripade celkom pekny priklad, ako zariadenie oznacit za nadstandard a nehanbit sa pritom (http://www.reality.sk/zakazka/0075-102421/predaj/2-izb-byt/bratislava-stare-mesto/2-izb-byt-justicna-stare-mesto).


volala som
pozite materialy SU vyssieho standardu, drevena podlaha z tropickeho dreva, drevene eurookna, design kuch. linka na mieru (ostava), stavane skrine na mieru (ostavaju) , znacky sanity a baterii maklerka nevedela, zisti, ale potvrdila, ze majitelka pouzila najkvalitnejsie materialy ake vedela zohnat.
A ten skromny popis inzeratu, ktory sa na nic netvari tieto veci neuvadza.

Ten prvy link no comment, hrozna depka.

hej, uz len z teba ma ide rozrhnut..

Mna z teba nie.

To som nepisal tebe kapibara..

http://www.ringo.sk/detail/d7ef60ad5d1b74bb/predaj-2-izbovy-byt-Bratislava-Justicna

ten isty byt o "cosi" drahsi.
V prvom inzerate stoji 149 000 a v druhom 195 000.

^^
5.899.996 Sk, v ponuke 6 mesiacov

that's why

Dnes na temu - co je to konkurencna vyhoda

http://img8.imageshack.us/img8/8439/lreal.png

To je ozaj drzosť...

Mozu byt radi, ze vobec niekto sa najde a pojde pozriet na byt v tychto tazkych casoch a ony este za to pytaju peniaze! :ohno:

Dnes na temu - pribeh jedneho sidliskoveho bytu alebo ako moze dopadnut aukcia naruby.

Povodny clanok zo dna 11.11.2008 - sivy ramcek
Každý deň lacnejší (http://ekonomika.sme.sk/c/4169867/luxusne-byty-predavaju-v-akcii.html)

Rodina Pikusovcov si myslí, že cez internetovú dražbu predá byt lepšie ako cez realitku.

Do realitného dobrodružstva sa v čase pľasnúcej bubliny pustili manželia Pikusovci z Bratislavy. Cez internetovú stránku localhost.sk/pajkus/byt/ sa roz*hodli predať svoj štvorizbový byt na sídlisku Dlhé diely. Namiesto obyčajného občianskeho inzerátu zvolili formu dražby – od soboty z pôvodnej ponukovej ceny 3,7 milióna korún (122 800 eur) každý deň spúšťajú sedemtisíc korún (232 eur). K bytu ponúkajú aj financovanie na splátky s úrokom 3 percentá.

„Často nám volajú ľudia z realitných kancelárií. Našu ponuku by si chceli zaradiť aj do tej ich,“ hovorí Natália Pikusová. Jedným z motívov však bolo obísť realitnú kanceláriu, ktorá by si podľa predávajúcej len pridala k cene pár stotisíc korún. „Podľa mňa nie je až tak nevyhnutné, aby do predaja bola zapojená realitka,“ mieni.

Takmer mínus päťdesiattisíc korún z ceny bytu týždenne je výrazné zníženie. No rodina sa toho, že sa ceny dostanú prinízko, neobáva. Byt nepotrebujú súrne predať a majú stanovený spodný limit, pod ktorý nechcú ísť. Koľko to je, manželia Pikusovci pochopiteľne vopred neprezradia.

Aukcia bola zastavena zrejme v obave o znacny prepad realnej trhovej hodnoty, byt je dnes po 3Q stale v ponuke.

http://img39.imageshack.us/img39/3249/realityskrealitynehnute.png

mezonetové byty Bodrocká (http://www.ngsdevelop.sk/index.html)

nadstavba nad panelakom, ceny cca 50.000 SKK za stvorec vratane DPH v standarte.

mezonetové byty Bodrocká (http://www.ngsdevelop.sk/index.html)

nadstavba nad panelakom, ceny cca 50.000 SKK za stvorec vratane DPH v standarte.
pokial nezrekonstruuju vytahy, spolocne priestory a nevymyslia chybajuce parkovacie miesta a pivnice, nie je to hodne ani tych 50k za m2. Okrem toho vytah je na medzipodeste, bytom chybaju ulozne priestory...
Ale ten kto je fanatik do mezonetov by si tam mozno vybral.
Byt c.4 CENA S DPH: 126 252,34 € (42.000 Sk / 1 m2)

pokial nezrekonstruuju vytahy, spolocne priestory a nevymyslia chybajuce parkovacie miesta a pivnice, nie je to hodne ani tych 50k za m2. Okrem toho vytah je na medzipodeste, bytom chybaju ulozne priestory...
Ale ten kto je fanatik do mezonetov by si tam mozno vybral.
Byt c.4 CENA S DPH: 126 252,34 € (42.000 Sk / 1 m2)

neriesim, ta lokalita je pre mna odpudiva, takze to ide mimo mna, ale mozno to niekoho oslovi..
.
btw podla stranky maju vybudovat 30 novych parkovacich miest vo vnutrobloku.

Byvat v mezonetovej nadstavbe nad sidliskovym panelakom v Podunajskych mi pride ako Mercedesom orat pole na JRD. Myslienka byvat v peknom novom komfortnom byte podla mna uplne popiera realitu zanedbanych priestorov, osadenstva a parkovania pri typickom sidliskovom panelaku.

Byvat v mezonetovej nadstavbe nad sidliskovym panelakom v Podunajskych mi pride ako Mercedesom orat pole na JRD. Myslienka byvat v peknom novom komfortnom byte podla mna uplne popiera realitu zanedbanych priestorov, osadenstva a parkovania pri typickom sidliskovom panelaku.
navyse plastove okna, nedefinovanu sanitu a laminatove podlahy nepovazujem prave za najkomfortnejsie riesenie.

...a dodal by som podstresne umiestnenie, co je proste najhorsie hned po prizemi.

Byvat v mezonetovej nadstavbe nad sidliskovym panelakom v Podunajskych mi pride ako Mercedesom orat pole na JRD.
you may want to reconsider your comparison.
http://www.farmingmachines.co.uk/uploads/M01731_1.jpg

To je len John Deere s nalepenym znakom. Ako ked si chlapec nalepi jaguara na 120-ku. Je to furt len skodovka, ako ten mezonet nalepeny na paneli.

Byvat v mezonetovej nadstavbe nad sidliskovym panelakom v Podunajskych mi pride ako Mercedesom orat pole na JRD. Myslienka byvat v peknom novom komfortnom byte podla mna uplne popiera realitu zanedbanych priestorov, osadenstva a parkovania pri typickom sidliskovom panelaku.

orat mercedesom... vyborne prirovnanie

...a dodal by som podstresne umiestnenie, co je proste najhorsie hned po prizemi.

podstresne umiestnenie, ak je spravne a kvalitne vyriesena strecha je naopak velmi vyhodne

inak nerozumiem tej laske k mezonetom v Bratislave. mezonet ma zmysel, ak ma byt nad 160 m2, resp nad 200 m2

http://www.tractorshed.com/gallery/tphotos/a24602.jpg (http://en.wikipedia.org/wiki/MB_Trac)

...inak nerozumiem tej laske k mezonetom v Bratislave. mezonet ma zmysel, ak ma byt nad 160 m2, resp nad 200 m2

Podobne, môj ideál je 100m2 byt, 10-15 m terasa:bowtie:

mezonet je hlavne neprakticky.. "oddeluje" ludi..

mezonet je hlavne neprakticky.. "oddeluje" ludi..

tak to je ale niekedy celkom prakticke :)

Dnes na temu - Ako nerobit marketing v realitach

alebo prapodivny developersky pocin v obdobi, ktore sa vyznacuje akurat tym, ze o uspechu projektu rozhoduje fundament, a marketing az ako jeden z poslednych.
Pochopitelne, dni otvorenych dveri a moznost na vlastne oci vidiet hodnotu, ktoru si kupujem, je normalne a spravne. Akurat neviem - a klient sa to bude pytat - preco musi s bytom v konecnom dosledku platit gazu celeho tohto ansamblu s Mokrym, Polnisovou, Nagyom, jeho kapelou a kdekym este. Iste sa tieto vydavky mohli objavit aj inde, kde by boli uzitocnejsie.
Viem si uspech takehoto cirkusu predstavit pred dvomi rokmi, ked stacilo zaujat virtualnymi benefitmi. Dnes zial o predaji rozhoduju ovela racionalnejsie argumenty.

Rača Vineyards: Aj hviezdy baví Rača... (http://spravy.pravda.sk/raca-vineyards-aj-hviezdy-bavi-raca-du0-/sk_prspravy.asp?c=A090907_090941_sk_prspravy_p15)

http://img40.imageshack.us/img40/3391/raavineyardsajhviezdyba.png

^^Keby radej namiesto toho sialenstva spustili cenu, alebo zariadili tie byty aspon kuchynskou linkou. :ohno:
Jo vole, marketing po Slovensky.

^^Keby radej namiesto toho sialenstva spustili cenu, alebo zariadili tie byty aspon kuchynskou linkou. :ohno:
Jo vole, marketing po Slovensky.

Ironiou je, ze tie byty sa nepredavaju ani so sekom na kuch.linku "zadarmo" za 250tis starych korun.

Klientom, ktorí uzavrú od 1.10.2008 do 30.9.2009 rezervačnú zmluvu a následne zmluvu o budúcej zmluve na byt v tomto projekte, daruje spoločnosť Skanska Reality SK šek na nákup kuchynskej linky Koryna a spotrebičov v hodnote 150.000 alebo 250 000 SKK podľa velkosti bytovej jednotky prostredníctvom Klientskeho centra Skanska, a navyše bezplatné užívanie internetu a káblovej televízie po dobu 12 mesiacov. Viac informácií v Realitnej kancelárii Skanska.

To aspon dava obraz o realnej momentalnej kupnej sile priemerneho Slovaka, ktory si este doposial nezadovazil byt.

Ten pad cien, co nas este caka bude katastrofalny.

Znova mi to neda pripmenut, co tu minule spominal @mircik.
Pokial vsade vo svete sa s padom cien nehnutelnosti zmierili, na Slovensku bojuju realitaci, bankeri, analytici a developeri do poslednej kvapki krvi a namiesto zrealnovania cien obetuju radsej miliony na reklamu a zavadzanie verejnosti.

To, ze su tie ceny prestrelene byvalym spekulativnym kapitalom a ich vlastnou nenazranostou a ze clovek si ten byt jednoducho nemoze dovolit a preto treba ceny zlavit, to ich nenapadne.

Tu je clanok z Irish independent, kde analytik banky jednoducho normalne konstatuje skutocnost a zaroven si dovoli vyhlasit, ze:,,Nasledujuce mesiace budu jednoznacne mesiacmi kupujuceho.''

http://www.independent.ie/business/personal-finance/property-mortgages/recession-wipes-836472250-off-value-of-the-average-home-1874307.html

caute, poprosim vas o nazory a najlepsie aj skusenosti ohladom starsich tehlovych bytoviek (ved viete, patdesiate roky, je ich v BA kopa - Mileticka, Kosicka, Racianska, Sibirska atd).
.
kedze novostavby su absurdne predrazene a za standart, ci dokonca podstandart novostavbu v nekvalitnych lokalitach pytaju developeri casto aj o 50 % - 70 % viac penazi, ako za starsie tehlove byty, obzeram sa momentalne po takomto rieseni.
.
Zaujima na najme technicky stav tychto bytoviek a to, co si o nom myslite - uz z hladiska veku si nerobim iluzie, ze bude nejaky dobry.. Ale osobne skusenosti ludi, co v takychto bytoch byvaju su na nezaplatenie, takze ak mate ktokolvek nejake postrehy, budem rad, ak sa nimi podelite...
.
Jedna s ami najme o stav rozvodov, napr. vody a kurenia, lebo podla mna su uz po tak dlhej dobe suce na vymenu (pokial neboli menene, co zvycajne neboli).. Elektirka je jasna, ta musi ist zvycajne komplet nova, atd...
.
takze ak nahodou mate niekto nejaky postreh - vopred dakujem

To je asi aj zalezitost vkusu kazdeho sudruha, napr. ja by som mal problem s kupou niecoho co ma +- 20-30 rokov a viac.. nielen vzhladom na skore buduce investicie.. ale od pripadu k pripadu..

odpoved pre Mircika --
ja byvam v novej dobe pri NTC - postavene myslim v 30rokoch .. byt mam orientovany do vnutrobloku so zahradou ( upravuje a udrzuje kazde rano zahradnicka) - odrezany od hluku z vajnorskej ci bajkalskej ..az neuveritelne ticho ..takze vecer zaspavam pocuvam cvrlikat cvrckov ..co je celkom mile a az neuveritelne :)
co vsak zrejme bude trvat do zacatia rekonstrukcie slovana :( ..ale vydrzime a hadam sa podari spravcovi vytlc nejaky prispevok na zateplenie ci ine opravy - je inak velmi sikovny

..spolocne priestory a vnutroblok su ciste, kazde rano zameta ci umyva domovnicka, schodiste nedavno vymalovane, nove schranky, vchodove dvere ..menili sa rozvody na schodisti ale len v rozvodovych skriniach, do bytov nie je dovedena elektrina 360V - musis si doviest na vlastne naklady
menilo sa osvetlenie na schodisti na fotobunku, aj vo vnutrobloku
byt v povodnom stave vsak vyzaduje kompletnu rekonstrukciu a vymenu vsetkych rozvodov, odpadoveho potrubia, dlazby a odporucam vymenit aj drevene parkety - mozu byt zospodu zaplesnute aj povrch vyzera v pohode

obrovsky minus:
budova vyzaduje opravu strechy a odizolovanie od zeme .. stare steny prilis piju vlhkost a v zime neuveritelne plesneju - nepomoze prekurovanie ani vetranie, stena je na dotyk mokra
planuje sa zateplenie ale dufam ze predtym odstranie vyssie spomenute problemy, inak to s vlhnutim a plesnutim bude este horsie
byty su malometrazne, takze tu ziju vacsinou single pracujuci, mlade pary alebo potom niekolko starsich dochodcov

parkovanie:
nemam auto a nechystam sa ani kupit kedze do prace do mam relativne blizko a vlastne vsetko potrebne je naokolo -- ale ak sa nekona futbal alebo nejake podujatie v ntc, nemal by to byt problem

^^ diky za skusenost... stale nie som rozhodnuty, co coho ist, nic sa mi nepaci.. asi som prilis narocny :)

caute, poprosim vas o nazory a najlepsie aj skusenosti ohladom starsich tehlovych bytoviek (ved viete, patdesiate roky, je ich v BA kopa - Mileticka, Kosicka, Racianska, Sibirska atd).
.
kedze novostavby su absurdne predrazene a za standart, ci dokonca podstandart novostavbu v nekvalitnych lokalitach pytaju developeri casto aj o 50 % - 70 % viac penazi, ako za starsie tehlove byty, obzeram sa momentalne po takomto rieseni.
.
Zaujima na najme technicky stav tychto bytoviek a to, co si o nom myslite - uz z hladiska veku si nerobim iluzie, ze bude nejaky dobry.. Ale osobne skusenosti ludi, co v takychto bytoch byvaju su na nezaplatenie, takze ak mate ktokolvek nejake postrehy, budem rad, ak sa nimi podelite...
.
Jedna s ami najme o stav rozvodov, napr. vody a kurenia, lebo podla mna su uz po tak dlhej dobe suce na vymenu (pokial neboli menene, co zvycajne neboli).. Elektirka je jasna, ta musi ist zvycajne komplet nova, atd...
.
takze ak nahodou mate niekto nejaky postreh - vopred dakujem

ja mam jeden byt na mileticke v dome kde je kniznica /pri delfine/ tzv. Stalin house. postaveny v 54 roku. Dispozicne takmer idealne vyrieseny. Stav som kupoval povodny a je tu este tak by som odhadol cca 50% bytov v povodnom stave kde dozivaju povodny obyvatelia vacsinou. Rekonstrukcia ta vela stat nebude vzhladom na male vymery tychto bytov - 55 - 90m2. Vchody su v roznom stave. Nas nic moc. Skoro kazdy dom ma inu spravu takze zavisi ktory si vyberies. Mame vsak uz vymene okna na schodisku. bude sa vymienat brana...atd.

plus
- lokalita, spojenie /vsetko vybavis na peso/
- na to aky je dom stary da sa hovorit o relativne kvalitnej stavbe
- velmi rozumne dispozicie bytov
- vela bytov /hlavne 3 a 4 poschodie/ su nadherne slnecne
- nizke najomne - 2i byt - cca 3800 skk

minus
- lokalita /za posledne roky strmy prepad dole kvality byvania/ vzhladom na narast spiny a hluku v okoli ale to asi vo vsetkych lokalitach co si spominal
- parkovanie /katastrofa kvoli blizkym bussiness centram/
- park v okoli /absolutne zdevastovany uz roky mestska cast nenasla peniaze na obnovu/
- voda a kanalizacia /pri dazdoch kanale nestihaju/ a je nejaky problem s teplou vodou - dost dlho sa caka kym sa dostane na 3. poschodie :)

http://img22.imageshack.us/img22/6205/ursi.jpg

Ja bývam na Ursínyho ulici, je to tam celkom fajn, taká zastrčená ulička jednu zástavku električkou od Račianského mýta smerom von z mesta. Ľavú stranu tvoria bloky legiodomov z roku 1924 až po Pioniersku, kde sú aj nejaké rodinné domy, taktiež od architekta Jurkoviča. Pravú stranu tvoria štvorposchodové obytné domy z polovice 50tych rokov. Zelené vnútrobloky sú otvorené a je tam dostatok stromov, dokonca až tak veľa stromov, že treba orezávať konáre aby nejaké svetlo išlo do bytov na nižších poschodiach. Domy sú v pôvodnom stave, rekonštruovali sa všetky balkóny, menili sa plynové a vodovodné rozvody.
Nadstavby, podkrovné byty a zateplené fasády sem ešte neprišli:) ale prišli na Ovručskú ulicu a okolie tam za policajným prezídiom.

plus
- lokalita, nulový hluk
- pred a za domom zelené plochy
- bezproblémové parkovanie medzi 15:00 až 20:00
- problém s teplou vodou už nie je
- na Račianskej električka, základné obchody, banky atď.

mínus
- relatívne drahé byty (trojizbák, 76m², prízemie cca. 120.000€)
- večer narastajú problémy s parkovaním
- v mojom dome nie je výťah (ale bývam na prvom poschodí tak mi to je jedno)
- Slovany sa nestavajú, vyhliadková reštaurácia na ktorú som sa tešil nebude
- Skanska modernizuje kanalizáciu, do novembra je rozkopaná celá ulica

a nejaké aktuálne ponuky bytov z reality.sk :cheers:
http://img42.imageshack.us/img42/8206/ukrp.jpg

http://img40.imageshack.us/img40/9080/sibhc.jpg

http://img62.imageshack.us/img62/6205/ursi.jpg

^^ chalani, diky moc obom za postrehy :)

Ešte by som dodal že lokalita je naozaj tichá, sú tu síce na dolnom konci pri Račianskej nejaké reštaurácie Beseda napríklad ale dodržiavajú nočný kľud, o desiatej večer zatvárajú prípadne sú ticho ako myšky. :cheers:

Ten byt na Ukrajinskej čo som postol, je síce lacný ale je na štvrtom poschodí bez výťahu a s výhľadom na kolibu a na rušňové depo v ktorom zvyknú raz za čas v noci pekne hučať tie vláčiky.

http://www.reality.sk/zakazka/0317-163783/predaj/4-izb-byt/bratislava-petrzalka-krasovskeho-ul-ba-v-petrzalka/4-izbovy-byt-novostavba-ba-v-petrzalka-krasovskeho-ulica


Hehehééééé....už dávno som sa tak nepobavil. Na toto už snáď ani neexistuje diagnóza :lol::D:weird:

LOL :lol:
ved to typek nepreda ani za tretinu

to si snad niekto robi srandu...

Poloha domu je v celej Bratislave jedinečná, nakoľko sa v tejto časti už nijaký bytový dom nenachádza.

What? the?? fuck??? :bash:

heh, to uz pomaly kupi aj dom v eurovei a nie v hentom panelaku pri 8 prudovej ceste ;)

http://img22.imageshack.us/img22/6205/ursi.jpg


Offtopic: Objavil som tuto peknu ulicku s tymi artdecovymi domami a nejde mi dohlavy ako je to mozne ze tieto legiodomy su ulne odtrhnute od ostatnej historickej arch., okolo su same budovy z komunizmu. Neviete niekto co bolo povodne okolo tohto zvlastneho radu domov? Dnes je tam jedna strana ulice stara a zvysok stvrti je novy.

^^
No boli tam údajne záhradky alebo robotnícke domčeky, a smerom k Račianskému mýtu bol kedysi cintorín na mieste kde je teraz park a sídlisko "februárka". Ináč niektoré domy sú aj predvojnové, hlavne na Račianskej ulici, plus zopár domov ostalo aj na Sibírskej. Ako je pozemok pre Slovany tam mal Siemens fabriku od roku 1893 približne. Ale nie som si 100percentne istý rozsahom cintorínu, či siahal až k legiodomom.
Možno Wizzard by vedel viac :)

http://img379.imageshack.us/img379/460/041230racianskapribezke.jpg
Roh Račianskej ulice a Ursínyho

http://img246.imageshack.us/img246/3743/wrackodomybezdomov.jpghttp://img242.imageshack.us/img242/6089/racko1959.jpg
cintorín + nejaké sklady alebo čo - pravdepodobne začiatok 50rokov a postupná výstavba domov + Račko 1959 s pumpou

http://img210.imageshack.us/img210/337/050929racko.jpg
A tu je nádherný výsledok - sídlisko februárka - podľa Račianskej ulice ktorá bola do r.1989 ulicou februárového víťazstva.
Myslelo sa tým víťazstvo pracujúceho ľudu vo februári 1948 a nástup komunistov.

zdroj historických foto: http://www.ron-del.net/ + http://www.mix.sk/

na krasovskeho som bol v byte na najvyssom podlazi a ten vyhlad bol super. Ale ani tam by som si nedovolil dat taku cenu

Dakujem pt82 za vycerpavajucu odpoved. Vazne v okoli boli same tovarne a ten cintorin. Uz je mi to jasne, ten Siemens nedavno zburali, bol som tam pocas buracich prac. Tak uz rozumiem peco su tie Legiodomy tak zdanlivo "odveci".

Sorry za OT :)

Je tu niekto z BB?
Co znamena VNKS?

Je tu niekto z BB?
Co znamena VNKS?
typ panelaku: napriklad takyto byt
http://www.reality.sk/imgcache/cache338/1607-000534%7E6648445%7E640x480.jpg
http://www.inzercia.sk/imgs/inzer/200907/1f72be30bbdfc48eeebad75d2ecf8c62_w

^^ presne ako náš starý byt v Petržalke, veľmi dobré riešenie :)

to je klasika, preco sa vlastne taketo rozumne byty nestavaju aj v sucasnosti?

mne to pride uplne rovnake ako P1.14 aky tam je vlastne rozdiel ?

mne to pride uplne rovnake ako P1.14 aky tam je vlastne rozdiel ?
v nazve? :) myslim ze to nejak zludovelo v BB pod tym nazvom.

hrozna gramatika, ale dost som sa pobavil... chalan popisuje svoje zazitky z obhliadky bytov v Jegeho Aleji... fakt na smiech, pokial si clovek neuvedomi, ze takato je smutna realita.

Uz mam toho dost... (http://uzmamtohodost.blogspot.com/)

^^
K popukaniu. Toto je proste obraz nasho trhu.
Mna zabavila tato pasaz:

"JA: dost uzka izba
BD: preco v pohode, take utulenjsie
MR: ale je to fakt dost uzke
JA: sak ked si sem dam normalnu postel 200x160 tak to bude sakra uzke chodit okolo toho
BD: to bude v pohode
JA: predvediem: natiahol som sa medzi dvoma stenami tak ze som sa nohou dotykal jednej steny a rukou druhej steny, podotykam ze som nebol nejake extra natiahnuty ale ruku aj nohu som mal este zohnutu, meriam 1,75
BD: tak si date mensiu postel
JA: dakujem
JA: podme si pozret byty na tych vyssich poschodiach"

hrozna gramatika, ale dost som sa pobavil... chalan popisuje svoje zazitky z obhliadky bytov v Jegeho Aleji... fakt na smiech, pokial si clovek neuvedomi, ze takato je smutna realita.

Uz mam toho dost... (http://uzmamtohodost.blogspot.com/)

Ach jaj ... btw, 2 veci co ma zaujali.
Ten super "vyhlad" je to smetisko / mocarisko / burinisko hned za ?
Novostavba vykurovana z centralnej (dialkovej) kotolne ? Ehm ...

uz som to postol thready o JG, ale je to fakt ze des ..

inak celkovo sa priznam, normalny byt je problem kupit .. ked si zoberiem tych par projektov co sa robilo zaciatkom 21 storocia ;) tak tie su docela fajn ... ale teraz su fakt desne projekty..

uz som to postol thready o JG, ale je to fakt ze des ..

inak celkovo sa priznam, normalny byt je problem kupit .. ked si zoberiem tych par projektov co sa robilo zaciatkom 21 storocia ;) tak tie su docela fajn ... ale teraz su fakt desne projekty..

JJ, u mna vedie Rozadol, nadstandardne dispozicie, materialy, aj koncept budov. Napr. nizka dlha bytovka (kde je Giamo - ktore je vsak samo o sebe problem/hlucnost/),tak pavlac smerom od cesty, 2i byt co ma 80 stvorcov, 2 MEGAvelke satniky, velku obyvku s kuchynou, spalnu, velku loggiu, 3 vrstvove okna s medziokennymi zaluziami, schodiska z pohladoveho betonu ...
Bol to fajn projekt, rovnako aj Karloveske rameno. Nie som si isty, ci sa od tych cias postavilo nieco lepsie (ak neratame nejake mensie novostavby stavane skor "na zakazku").

^^ suhlasim, stavaju sa masovky alebo shity, zvycajne vsak kombinacie oboch.. Nieco, co by som povazoval za bezny standart (Cubicon, Viktoria Kosicka, Letna Residence, Grunty atd) sa prezentuje ako ultra high luxus nadstandart, pritom nadstandartna je tam len cena...
.
preto ja cim dalej tym viac zacinam uvazovat nad novostavbou rodinneho domu v okoli BA, aj ked som to nikdy nechcel a dochadzanie mi iste bude liezt na nervy, ale nie som ochotny prisposobit sa tym absurdnym developerskym predstavam, ktore maju o cenach svojich bytov.
.
inak vela dnesnych bytovych novostavieb, ktore aj vyzeraju dobre a tvaria sa nadstandartne ma klasicky neduh - relativne nizke stropy.. Nevadi to, pokial su miestnosti oddelene, ale napr. pri spojeni kuchyne s obyvackou to podla mna posobi dost smiesne a lacno.. vid tato ponuka z Borie... hned prva fotka..

http://www.reality.sk/zakazka/1279-000360/predaj/1-izb-byt/bratislava-ruzinov-drienova-drienova/predaj-1-izb-byt-novostavba-drienova-ul-baii-ruzinov

Bol to fajn projekt, rovnako aj Karloveske rameno. Nie som si isty, ci sa od tych cias postavilo nieco lepsie (ak neratame nejake mensie novostavby stavane skor "na zakazku").

v Ruzinove je roztrusenych par mensich sympatickych bytoviek, ktore ale vacsinou boli rozpredane predtym ako sa o nich vobec dalo dozvediet...

detto stare mesto, tam je tiez zopar fajnych projektov, ktore ale boli ako uz pisane vyssie skor robene "na zakazku" a boli rozpredane skorej ako boli aj co i len zaklady postavene .. sem tam sa nieco dostane do sekundaru.. ale to ide pod rukou mimo veci typu reality.sk

proste mi chybaju projekty ako tento .. http://www.priekopy.sk/

len s tym, ze lepsie umiestnene ..

v Ruzinove je roztrusenych par mensich sympatickych bytoviek, ktore ale vacsinou boli rozpredane predtym ako sa o nich vobec dalo dozvediet...

JJ, jeden taky dom je na rohu Sumracnej / Jadrovej, kusok od centraly Smeru. Nizka, pohladna stavba, sympaticke byty, naviac posobiace aj celkom kvalitne. Kamoska tam ma byt a paci sa mi tam. Je tam klud, vyhlad na stromy, uprimne, nejako vytriezvievam z byvania vo VG (cim vacsi dom, tym viac problemov) :) (aj ked na JA sa to nechyta)

JJ, jeden taky dom je na rohu Sumracnej / Jadrovej, kusok od centraly Smeru. Nizka, pohladna stavba, sympaticke byty, naviac posobiace aj celkom kvalitne. Kamoska tam ma byt a paci sa mi tam. Je tam klud, vyhlad na stromy, uprimne, nejako vytriezvievam z byvania vo VG (cim vacsi dom, tym viac problemov) :) (aj ked na JA sa to nechyta)

napriklad. aj ked ta Sumracna uz bola stavana neskor, a mala trosku bublinove ceny. a spominam si ze tam tusim dodatocne dostavali jedno poschodie navyse (take mikro-Retro :lol:)

ten projekt na sumracnej si pamatam. mali relativne dobre riesene dispoziie. a taku divnu webstranku, resp az moc moderne urobenu. bol dokonceny max 2 roky dozadu.

detto stare mesto, tam je tiez zopar fajnych projektov, ktore ale boli ako uz pisane vyssie skor robene "na zakazku" a boli rozpredane skorej ako boli aj co i len zaklady postavene .. sem tam sa nieco dostane do sekundaru.. ale to ide pod rukou mimo veci typu reality.sk

proste mi chybaju projekty ako tento .. http://www.priekopy.sk/

len s tym, ze lepsie umiestnene ..

Bol si pri tom dome? Podla mna totalne lacne prevedenie. Ale je to len moj nazor, po tom co som ho videl z ulice.Vnutri som nebol.

ten projekt som videl este ked sa staval, ako vyzera to docela OK.. mne sa najma pozdava ten koncept, par bytov, samostatne kurenie a podzemna garaz ..

^^ ten koncept je fasa, ale dat za 3-izbak v beznom standarte cca 80 m2 aj s parkingom 200 - tisic ecok... co ti ja viem bracho...
.
vazne nech mi nikto nevravi, ze sa na tom neplnia jak prasata.. ved za tu sumu si kludne necham postavit novostavbu RD dvojnasobnej vymery na kluc v top materialoch este aj s komplet pevnym plotom (nie poplastovanym pletivom) a sadovou upravou pozemku...

uz to bolo spominane viackrat - pre realne ceny bytov si treba zistit kolko stoji novostavba RD bez pozemku, ta sa da realne postavit bez vacsich problemov za 1000EUR/m2 takze dat viac za m2 bytu je totalny nezmysel a nech sa nikto neohana pozemkami, kedze cena za pozemok u x-poschodovej budovy tvori bagatel (nech by stal 500EUR tak u nejakych 7 poschodi to robi povedzme 100EUR s reziami), takze kym tu nebudu novostavby s cenami 1000EUR/m2 tak su tie ceny absurdne predrazene a byt si rozumny clovek ktory si vazi svoje peniaze nekupi, radsej RD

lokalita u bytov nehra dokopy ziadnu rolu aspon nie u masoviek s nejakymi 7 a viac poschodiami (ktore sa v ziadnych exkluzivnych predrazenych lokalitach nestavaju), pozemok robi minimum ceny

80 m2 holobyt v novostavbe ma mat normalnu cenu okolo 80tis EUR a nie ze za tu cenu sa dnes predavaju stare panelove 3i

slovaci si nevedia spocitat dve a dve a radi platia za vsetko viac nez musia u cohokolvek ci sa jedna o potraviny, elektroniku, oblecenie, auta, nehnutelnosti

staci si pozriet a porovnat ceny bytov v BA a Brne s porovnatelnymi platmi/velkostou

uz to bolo spominane viackrat - pre realne ceny bytov si treba zistit kolko stoji novostavba RD bez pozemku, ta sa da realne postavit bez vacsich problemov za 1000EUR/m2 takze dat viac za m2 bytu je totalny nezmysel a nech sa nikto neohana pozemkami, kedze cena za pozemok u x-poschodovej budovy tvori bagatel (nech by stal 500EUR tak u nejakych 7 poschodi to robi povedzme 100EUR s reziami), takze kym tu nebudu novostavby s cenami 1000EUR/m2 tak su tie ceny absurdne predrazene a byt si rozumny clovek ktory si vazi svoje peniaze nekupi, radsej RD

lokalita u bytov nehra dokopy ziadnu rolu aspon nie u masoviek s nejakymi 7 a viac poschodiami (ktore sa v ziadnych exkluzivnych predrazenych lokalitach nestavaju), pozemok robi minimum ceny

80 m2 holobyt v novostavbe ma mat normalnu cenu okolo 80tis EUR a nie ze za tu cenu sa dnes predavaju stare panelove 3i

slovaci si nevedia spocitat dve a dve a radi platia za vsetko viac nez musia u cohokolvek ci sa jedna o potraviny, elektroniku, oblecenie, auta, nehnutelnosti

staci si pozriet a porovnat ceny bytov v BA a Brne s porovnatelnymi platmi/velkostou
len tak pre srandu, pred piatimi rokmi stal 13 arovy pozemok pri horskom parku bez inzinierskych sieti 15 mil. SKK. a predal sa.

A pred 2 rokmi sa predavali garzonky v petrzalke za 2.3mega, no a?

^^ ten koncept je fasa, ale dat za 3-izbak v beznom standarte cca 80 m2 aj s parkingom 200 - tisic ecok... co ti ja viem bracho...
.
vazne nech mi nikto nevravi, ze sa na tom neplnia jak prasata.. ved za tu sumu si kludne necham postavit novostavbu RD dvojnasobnej vymery na kluc v top materialoch este aj s komplet pevnym plotom (nie poplastovanym pletivom) a sadovou upravou pozemku...

tak ja som nehovoril, ze by som za tento konkretny projekt vyvalil 200k, len ten koncept sa mi pozdava.. keby to bolo napriklad posunute viac k jegeho, resp ku strkovci a v relativne viac zelene, by to bolo velmi lakave.. len to kde to je je cena tak max 130-150 tisic vratane parkingu.. a to som docela stedry...

ad RD, ano za 200k postavis pekny dom.. ale potrebujes dalsih 200k za aky taky schopny pozemok...

Ja som tiez mal moznost navstivit Jegeho Alej a zial velky nedostatok vacsiny bytov tam je podorys. Aj sam predajca to povedal, ze tie byty maju prilis velke chodby a male izby. Napr. 2 izbovy 54 m2 byt ma chodbu o rozlohe 9 m2, co je vela. Je to strateny a zle vyuzity priestor. Na druhej strane JA ma vybornu polohu a nove byty za tie ceny tak blizko k centru nikto iny nepredava.

Choroby nových bytov: detaily a ignorácia (http://reality.etrend.sk/byvanie/ked-sa-sen-o-novom-byvani-zmeni-na-stres-6.html)

Momentalna kriza by mala preriedit trh s developermi a zostat by mali len seriozne firmy, ktore si zakladaju na kvalite a korektnom vztahu ku klientom.
Inak vsetky tie uspesne projekty ako Koloseo alebo Tri Veze by teraz urcite mali podobne problemy s predajom ako ma teraz vacsina projektov vo vystavbe.

^^

Jasne, ze by mali problemy. Ale ved aj o tom je podnikanie. Prist na trh s niecim, o co je zaujem(vycerpatelny).

Chudak chlapec francuz z toho clanku, prisiel na SK kupit byt a myslel si ze ked je za luxusnu cenu, ze dostane aj adekvatnu hodnotu. A dostal shit...:master:

developeri si mozu za to sami ze pristupili na hru dodavatelov a akceptovali ich nekvalitnu pracu ako standard.

male priklady z mojho aktualneho konicka - vybavovania reklamacii v novostavbe:
* na el. vedeni vo vstupnej hale sa indukuje prud ktory aj pri vypnutom svetle viditelne rozblikava zapojenu uspornu ziarivku - riesenie developera: doniesli mi inu "drahsiu znackovu" ziarivku ktora pri vypnutom svetle neblika.

* dvere do wc robotnici otocili tak aby sa otvarali von a nie dnu lebo tam by sa koli zlemu umiestneniu umyvadla nedali poriadne otvorit - riesenie developera: pri preberani bytu mi do dokumentacie schovali novy planik s prekreslenymi dverami s otvaranim von. to ze je teraz koli tomu uplne stupidne umiestneny vypinac svetla ich samozrejme netrapi. som este zvedavy ako sa budu tvarit lebo planujem trvat na rieseni podla podpisanej zmluvy kde bola sucastou dokumentacia s dverami otvaranymi dovnutra.

sice podla slov robotnikov co mi chodili opravovat ine reklamacie by som mal chodit hore nosom lebo moj byt bol v luxusnom stave oproti tomu co boli nuteni iny prevziat ako "zavady nebraniace riadnemu uzivaniu". aj ked osobne by som sa branil zubami nechtami prevziat byt kde by som mal na hlinikovych okennych ramoch vyryte vulgarne napisy neprehliadnutelnym tucnym pismom. za takym luxusom by som sa mohol rovno nastahovat niekam do podchodu.

jednu vec mi potvrdilo vela roznych ludi: vacsina robotnikov robiacich na stavbach ma nulovy vztah k robote co robia ako aj k cudziemu majetku. jedine co ich zaujima je kde a kedy sa schlastaju. niektore vynimky su vraj vsak uvedomele a zaujima ich aj to ako a kde by este oje**** sku***** bratislavakov. stavitelia to beru ako standard a pravdepodobne asi ani podobne vystrelky im nedavaju k nahrade a preto ich netrapi ked po sebe zanechaju diery v praketach, znicene listy, poskriabane vane ci s vypalenymi flakmi od ohorkov a podobne.
ked by som si kupil telku a bol by na nej akykolvek skrabanec tak ju rovno nesiem spet do obchodu. neviem preco by som sa mal spravat inac k stavbarom ked mi napr. dodaju vstupne dvere s poskodenou foliou. a bolo mi jedno ako divne sa na mna ti dementi vtedy pozerali.

^^

Aspon na toto je dobra recesia, ze vratila mnohych ludi spat na zem a prestali pochybovat o svojej nadradenosti, alebo ako to ich arogantne, namyslene, nezodpovedne spravanie nazvat. Proste bolo situacia na trhu, ktora takyto pristup dovolovala, teraz si to uz dovolit nemozu. Ked sa neprisposobia, tak skoncia.

Taktiez sa predaval standard az podstandard za cenu luxusu, pricom 95% ludi nevie ani, co to ten luxus je. To, ze to ludia kupovali, bolo len vysledkom danej situacie na trhu. Mozu si za to ludia z casti aj sami, lebo boli za to ochotni platit, ale ked hlupa vacsina je ochotna sa nechat okradnut vyslovene zo svojej nevedomosti, tak ta rozumna mensina s tym nic neurobi a je stiahnuta majoritou.


Lutujem ludi, co si v tej chorej dobe, ktora sa uz nikdy nevrati, "vyriesili" byvanie.

je to úplná pravda, robotníci,remeselníci(čest výnimkám) je banda darmožráčov, ktorý robotu vidie len cez peniaze, nič iné ich nezaujíma len rýchlo dostat svoje peniaze za robotu ktorá je častokrát nekvalitná. A pomaly zarábajú viac ako vyštudovaný ludia s niekolkoročnou praxou. V čase krízy ich bolo nedostatok, musel si zaplatiť tolko kolko chceli ONI. A zvykli si na to...

.. radsej stahujem prispevok, lebo aj tak by to nikto nechapal ..

^^

Ale ved on napisal, ze cest vynimkam!! A to, ze tvoj otec je dobry murar, ty poznas mnohych dobrych atd... predsa vobec neodporuje povodnemu tvrdeniu, s ktorym nesuhlasis. A zaroven sama rozdelujes robotnikov na dobrych a tych druhych. Nikto predsa neuraza tych dobrych a uz vobec to nemusis brat osobne. Ide o to, ze v tej vzniknutej situacii to vyzeralo tak, ako to vyzeralo.

Problem bol ten, ze za pracu, ktoru si nechali zaplatit, neodviedli slubene, respektive adekvatnu sluzbu. Ale ako projektova manazerka, ktora dohliada, aby podmienky urcene v projekte boli splnene, toto musis vediet.:) Ak tomuto niekto nechape, tak uz potom neviem...

Ano ceny isli hore, ale kvalita zaroven dole. Toto hlavne kritizujeme.

Inak ak chces, mozes mi zaplatit za vymalovanie celeho bytu a ja ti vymalujem iba polovicu:)

je to úplná pravda, robotníci,remeselníci(čest výnimkám) je banda darmožráčov, ktorý robotu vidie len cez peniaze, nič iné ich nezaujíma len rýchlo dostat svoje peniaze za robotu ktorá je častokrát nekvalitná. A pomaly zarábajú viac ako vyštudovaný ludia s niekolkoročnou praxou. V čase krízy ich bolo nedostatok, musel si zaplatiť tolko kolko chceli ONI. A zvykli si na to...
pozeram, ze tvoj ucitel slovenciny je tiez darmozrac:cheers:

@ smile4me: Preco to stahujes? Nepodcenuj ludi na tomto fore. Kludne nam to vysvetli. Takto nam len skodis, ked nas nechavas v nevedomosti.

@Creative: Ked pises "musel si zaplatiť tolko kolko chceli ONI". Neviem, co je na tom na kritizovanie. Cena bola len vysledkom pomeru ponuka/dopyt, nic viac nic menej. Ved mame trhove hospodarstvo. Ziadne tabulkove ceny odniekial zhora. Vobec si to nemusel zaplatit, nemusel si si nechat urobit od toho remeselnika (ani od ziadneho ineho) nic. Co mas pravo kritizovat, je nekvalitne odvedena praca, toto je to svinstvo, na ktore v tomto threade poukazujem.

nadstavba na Rumancekovej v Ruzinove. Plosne byty roznych velkosti, na najvyssom podlazi aj s terasami. Ceny cca 56 - 60 tisic SKK vratane DPH v standarte. Od rovnakeho developera, ktory teraz dokoncuje nadstavbu na Ovrucskej v Novom Meste.

www.rumancekova.sk

nadstavba na Rumancekovej v Ruzinove. Plosne byty roznych velkosti, na najvyssom podlazi aj s terasami. Ceny cca 56 - 60 tisic SKK vratane DPH v standarte. Od rovnakeho developera, ktory teraz dokoncuje nadstavbu na Ovrucskej v Novom Meste.

www.rumancekova.sk (http://www.rumancekova.sk)
trosku skoda, ze tie s terasou maju vnutornu plochu len 96 m2, a snaha bola sravit z nich 4 izbove byty, kde ale dve izby maju do 10 m2: byt 7.03 http://ncd.sk/rumancekova/index.php?page=byt-7-03, to uz je potom lepsi tento http://ncd.sk/rumancekova/index.php?page=byt-6-03
inac celkom pekne

3 izbový byt, staré mesto, 85.000€ (http://www.reality.sk/zakazka/3101-000663/predaj/1-izb-byt/bratislava-stare-mesto-luzicka/isbg-krasny-1-izb-byt-prerobeny-na-3-izb-byt-luzicka-ul-ba-i) :cheers:

3 izbový byt, staré mesto, 85.000€ (http://www.reality.sk/zakazka/3101-000663/predaj/1-izb-byt/bratislava-stare-mesto-luzicka/isbg-krasny-1-izb-byt-prerobeny-na-3-izb-byt-luzicka-ul-ba-i) :cheers:

Na predaj 1 izb. byt prerobený na 3- izb v širšom centre na Lužickej ulici, podl.plocha 34m2,

:lol::lol::lol::lol::lol:

"Je veľmi útulný"

tak tomu verim, otazka je, ako sa v nom citi clovek, ktory nie je hobit :lol:

Tak v predajnom inzerate nemoze tvrdit ze je to zasrane mala kutica. Vecer skusim skoncipovat zakladny maklersko-slovensky slovnik.

^^Som zvedavy. :yes:

Ak budes potrebovat pomoc, mam hlavu plnu napadov. :cheers: :D

tu je niekoľko nápadov :lol:


Atypický - chodba má podlahovú plochu väčšiu ako 50% celého bytu
Luxusný - má dvere, okná a nemá turecké WC
V pokojnej lokalite, širšie centrum - na okraji mesta s 90 minútovými zápchami pri ceste do centra a späť
Čiastočne zrekonštruovaný - nové linoleum
Výhodná ponuka - namiesto 100%, len 95%-ný rabat
Jedinečná ponuka - taký pomer cena/výkon sa len tak nevidí
...

skusim skoncipovat zakladny maklersko-slovensky slovnik.

Uz sa neviem dockat.

^ mam hlavu plnu napadov.

Sem s nimi.

nadstavba na Rumancekovej v Ruzinove. Plosne byty roznych velkosti, na najvyssom podlazi aj s terasami. Ceny cca 56 - 60 tisic SKK vratane DPH v standarte. Od rovnakeho developera, ktory teraz dokoncuje nadstavbu na Ovrucskej v Novom Meste.

www.rumancekova.sk

prijde mi to drahe na to, co to ponuka .. a hlavne ot ma klasicky problem temer vsetkych tychto nadstavieb .. nema to vytah... :ohno:

prijde mi to drahe na to, co to ponuka .. a hlavne ot ma klasicky problem temer vsetkych tychto nadstavieb .. nema to vytah... :ohno:

Komplexná rekonštrukcia:

* zateplenie domu
* nové, tiché hydraulické výťahy
* rekonštrukcia rozvodov energií
* výmena okien v bytoch aj spoločných priestoroch
* rekonštrukcia balkónov
* nové vstupné brány s audiovrátnikom.
* rekonštrukcia spoločných priestorov.
* revitalizácia vnútrobloku spojená s vybudovaním nových parkovacích plôch


:)

atypicky = nemozne rieseny
upraveny = laminaty, vymenena zachodova doska, stare okna
utulny = prilis maly byt
byt ma bezpecnostnu mrezu = byt ma nebezpecnych susedov
v slusnejsom vchode = v neslusnejsom vchode
10 minut do centra = 25 minut do centra
ticha lokalita 15min. od centra = vlcie hrdlo:) (to som fakt dneska videl)
8-rocna novostavba = nie panelak (ekvivalent: 8-rocny novorodenec)
RK nevolat = sami sme RK
proviziu hradi zaujemca = proviziu hradi zaujemca aj majitel (2x)
luxusne zariadeny = laminatove podlahy, nabytok z IKEA
bezproblemove parkovanie = parkovanie s problemami
pre narocnych = pre bohatych hlupakov
super cena = leziak
vyhodna ponuka = ale pre nas:)
planuje sa zateplenie = zateplenie nehrozi najblizsie roky
prerobeny = na prerobenie

Strummer, okey, len som tenn vytah nevidel v tych planoch, tak ma to zmiatlo.

Kazdopadne stale je to cca 200k za 3i v nadstavbe a bez garaze..

Ked si zoberes uz len projekt priekopy.sk tak je to o inom.. Alebo do 200k mas aj byt na 29. Augusta v arwagu..

Strummer, okey, len som tenn vytah nevidel v tych planoch, tak ma to zmiatlo.

Kazdopadne stale je to cca 200k za 3i v nadstavbe a bez garaze..

Ked si zoberes uz len projekt priekopy.sk tak je to o inom.. Alebo do 200k mas aj byt na 29. Augusta v arwagu..

Priekopy sú pekné ale ďalej od centra, než by som chcel a voľné byty sú tam pomerne malé. Inak fajn.

Arwag nemá ani poriadny web a ceny bytov sú tam od buka do buka - na maily neodpovedajú... je to celé nejaké dosť čudné. Poloha super.

tak hej, ale ja som narazal na rumancekovu.. ta je este dalej ako priekopy a horsie riesena ako priekopy a vlastne aj drahsia..

arwag ma stranku .. akurat na materskej www.arwag.at

http://www.arwag.at/Projekte/Aktuelle_Projekte/Wohnhausanlage_Bratislava/?show=detail

http://www.arwag.at/Media/BuAB.pdf

uz som si to bol aj okuknut z blizka ;) pani solidna, maju aj vzorknik na stavbe, ale par detailov by som tomu projektu vedel vytknut.. ako ta stale nezastavana prieluka s tym starym kominom, a nie zrovna najlepsi pohlad na budovu vedla, ktora je kusok osarpana .. dalej malo trojizbakov :(

a asi najvacsie minus projektu vidim prejazdny dvor autami do garazi v druhom dome .. to bude zleee .. inak by to bol veeeelmi dobry projek..

atypicky = nemozne rieseny
upraveny = laminaty, vymenena zachodova doska, stare okna
utulny = prilis maly byt
byt ma bezpecnostnu mrezu = byt ma nebezpecnych susedov
v slusnejsom vchode = v neslusnejsom vchode
10 minut do centra = 25 minut do centra
ticha lokalita 15min. od centra = vlcie hrdlo:) (to som fakt dneska videl)
8-rocna novostavba = nie panelak (ekvivalent: 8-rocny novorodenec)
RK nevolat = sami sme RK
proviziu hradi zaujemca = proviziu hradi zaujemca aj majitel (2x)
luxusne zariadeny = laminatove podlahy, nabytok z IKEA
bezproblemove parkovanie = parkovanie s problemami
pre narocnych = pre bohatych hlupakov
super cena = leziak
vyhodna ponuka = ale pre nas:)
planuje sa zateplenie = zateplenie nehrozi najblizsie roky
prerobeny = na prerobenie

atypicky - povodne tam mala byt elektrorozvodna a skladove kobky, ale architekt to prekreslil
upraveny - tapety sme namalovali, na lino sme dali akciove umele drevo, vyhodili sme zarubne a vyrezali obluky, len teraz do nich nevieme zohnat dvere
utulny - dvojizbak prerobeny na stvorizbak, jedna izba sice nema okno, ale...
byt ma bezpecnostnu mrezu, v slusnom vchode - ja viem ze je to akronym, no a co, kopcianska je nahodou dobra adresa
10 min do centra - 10 min ku najblizsej zastavke mhd
8-rocna novostavba - nie, to nie nam sa prepadla tatrovka do podzemnych garazi
luxusne zariadeny - ty obkladacky sice boli v akcii, ale normalne stoja 15€ za meter
bezproblemove parkovanie - pred vchodom su 4 miesta, v susedstve maju iba po 3
planuje sa zateplenie - uz 4 roky sa to diskutuje na domovych schodzach, ale kedze tu mame 27 dochodcov tak to jaksi nejde
prerobeny - aj vam sa tak strasne lubia ruzove obkladacky, plastove stlpy a umelecky stvarnena rustikalna kuchyna? ze sme vybrali krasne farby, co sme nimi pretreli tie tapety? elektrika je povodna, myslim...

Dnes na temu - dojem predava.

Alebo ak sa pokusate predat byt (http://www.reality.sk/Inzerce/Inzerat.aspx?IDInzerat=OIN20091108112106891), rozhodne to nepostavte na fotke ako tato, inak bude vysledkom zdesenie potencialnych kupcov, v akom stave je zvysok bytu.

http://img21.imageshack.us/img21/5638/oin20091108112106891470.jpg

^^

No tak to je gol. Vacsi kontrast sa len tazko uvidi. Nieco ako mramorove umyvadlo a vedla toho hmmm..., sak vidite sami:nuts:

Inak pohorsujucou okolnostou navyse je, ze to je jedina zverejnena fotka k danemu bytu.

Ano, dat si to do umakartovej kupelne svedci o mimoriadne vycibrenom vkuse, navyse hned vedla hajzla, cierneho, s bielou doskou, vnutro nekomentujem, ani ten bordel okolo, ani hadicu z pracky.. pan je ocividne fajnsmeker.

To umyvadlo urcite nebude mramorove. Len nastriekane autolakom a za mokra potapkane spongiou, aby vysledny efekt posobil ako mramor. Vnutro wc tomu nasvedcuje. ( aby to farebne ladilo s akvariom :lol:)