REGRAS DO PLANO DIRETOR:

- máximo de 12 andares (contando térreo) ou 13 andares se contar uma cobertura
- deve haver uma vaga de estacionamento pra cada apartamento, no minimo
- não há necessidade de recuo lateral nos andares de estacionamento, entretanto, é IMPRESCINDIVEL recuo lateral de 2 metros nos andares residenciais (ou seja, os prédios são geminados na base mas não existem paredões sem janelas, pois todos apartamentos tem espaço de no mínimo 4 metros até a parede do proximo prédio)


REGRAS EXTRAS:
- os andares de garagem não podem ser subterraneos, pois é uma praia SEM ELEVAÇÕES e terreno arenoso. Andares subterraneos são uma impossibilidade
- economicamente plausivel 1. Tente pensar num prédio com apartamentos de no máximo 3-4 dormitórios e 500 a 600 mil reais. São prédios que funcionam como MORADIA DE VERÃO, ao contrário de prédios em capitais litorâneas.
- a construtora tem q ter lucro. Ou seja, tente pensar num prédio possivel de construir e vender por um bom preço. Uma garagem subterranea em tal terreno custaria muito caro considerando o preço final dos apartamentos e o quanto os condominos estão dispostos a gastar de condominio num prédio onde passam NO MAXIMO 2-3 meses por ano.
- 2 ou mais apartamentos por andar. Ideal 4 a 6, exatamente pra ficar na média de preço (aps de 500 mil reais tendo 160m² de área construida)
- SÃO PERMITIDOS LOFTS, DUPLEX, VIDROS, AÇO, CURVAS, etc. Desde que respeitem as regras acima.
- prédios que desafiam as leis da física não são permitidos, pois sua construção sairia muito caro (um prédio contorcido não desafia as leis da física. Uma espiral aérea SIM.



DETALHES DO TERRENO:
Tamanho: 30x30 metros ou 30x60 metros. (escolham, é livre)
Localização: esquina da avenida Beira-Mar e Av. Moacir. Ou seja, muito boa localização com vista pro mar. No caso de escolherem o terreno 30x60, façam de conta que o lado de 60 metros é o virado pro mar.
http://img184.imageshack.us/img184/7910/capaoterrenogr0.jpg



os projetos


http://img158.imageshack.us/img158/5512/predioplanta3qa9.jpg


http://images.orkut.com/orkut/albums3/ATgAAABFRfd1P3tqgIaKF6Wt4h7pI4cOsq3tj-s7-A9LAjQqzyGJmwpZ6RbUHpRP1EldCVeBCSW5f983euMBhTAvh_CxAJtU9VDWxTCU5795T0CZ4CiMIBPWh310cw.jpg
http://images.orkut.com/orkut/albums3/ATgAAACjiy8ZmpQfjx66kLVk3YpRu6hWzVBrvk8DJB9p1hsK3OkQf2docD4htdcPJveTRgfFuekxH8u3eK7-dZv3evY6AJtU9VDVY5c3iaQbsKPpfeJq73lt-cn6VQ.jpg
http://images.orkut.com/orkut/albums3/ATgAAACaSogzY_HR6_YsmQ63m2OLJa9RyyBqxWeCLCh3ZR7fWPZof4rcAJ9aIUtC903ViuFhIwoLw7cykfDp9_cWolMIAJtU9VBXijTVlJD2S73--bL7CJVdRxELEg.jpg
http://images.orkut.com/orkut/albums3/ATgAAAC9H7-5zagJFeSyWNVzHVa8Djkh7CE97-1NERFur-nQaS9_5UBDq8gBbEoM883Y3xBv8mJudQaObjmrwqWM00q7AJtU9VAhCcbKDSXL7s6mjOEAlPCSjGnBEw.jpg



O prédio tem 12 andares mais a cobertura, sendo o primeiro o térreo, a garagem é totalmente térrea, dando o espaço aéreo todo para apartamentos, gerando maior lucro.

O apartamento tem 101 m² com dois quartos, sala, cozinha, lavanderia e dois banheiros, sendo um deles o da suíte. No térreo há uma piscina, assim como nas coberturas.

imagens:

Frente do prédio:
http://i305.photobucket.com/albums/nn237/luisvpc/265.jpg

Direita:
http://i305.photobucket.com/albums/nn237/luisvpc/266.jpg

A piscina ao fundo:
http://i305.photobucket.com/albums/nn237/luisvpc/267.jpg

http://i305.photobucket.com/albums/nn237/luisvpc/268.jpg

http://i305.photobucket.com/albums/nn237/luisvpc/270.jpg




--- EDIFÍCIO ÁGUA DE PRATA ----

1º E 2º ANDAR
Garagem, sendo que no Térreo tem as entradas para as Garagens e entrada para o prédio

3º AO 12º ANDAR
Apartamentos, sendo 4 por andar

EM CIMA É A COBERTURA.

Dados Técnicos:
40 apartamentos, tendo cada apartamento 2 vagas de garagem
Piscina, Heliponto, Acesso por escada e Elevador, Campo com grama sintética, fitness e lan-house na cobertura.
Apartamentos com uma sala 2 ambientes, cozinha, WC com hidro e 3 dormitórios

http://i40.tinypic.com/m0jcy.jpg
http://i44.tinypic.com/wigjq.jpg
http://i44.tinypic.com/25tyeww.jpg




1
http://img249.imageshack.us/img249/5257/panond0.jpg

2
http://img223.imageshack.us/img223/1520/prediocapao04zp1.jpg

3
http://img218.imageshack.us/img218/9531/prediocapao05fo0.jpg

4
http://img141.imageshack.us/img141/1700/prediocapao06ly3.jpg

5
http://img141.imageshack.us/img141/7113/prediocapao07hz6.jpg

6
http://img171.imageshack.us/img171/7541/prediocapao08aq3.jpg

7
http://img259.imageshack.us/img259/2118/prediocapao09mx4.jpg

8
http://img222.imageshack.us/img222/8484/prediocapao10yl7.jpg

9
http://img140.imageshack.us/img140/6508/prediocapao11as3.jpg

10
http://img140.imageshack.us/img140/9057/prediocapao12yr5.jpg

11
são 13 vagas de garagem no 3o e 2o pavimento tipo, e um número um pouco maior no 1o pavimento. E o melhor, espaço de circulação dos carros é bem amplo, assim como as rampas.
http://img266.imageshack.us/img266/6636/prediocapao13un3.jpg

12
http://img266.imageshack.us/img266/3476/prediocapao14vv7.jpg

13
http://img119.imageshack.us/img119/9206/prediocapao16gh1.jpg

14
http://img444.imageshack.us/img444/9962/prediocapao15wg5.jpg

15
montagem com o prédio em Capão da Canoa... mas esse não é o local correto... foi só pra brincar mesmo...
http://img240.imageshack.us/img240/2328/capaomontagemoj3.jpg

planta garagem
http://img155.imageshack.us/img155/820/edminastirith03qc6.jpg

http://img155.imageshack.us/img155/6590/edminastirith07os9.jpg



-2 apartamentos por andar
318m²
3 súites
escrítório+lavabo
piscina na sala
uma vaga na garagem
- cobertura linear de 636m²
3 suítes,com piscina
deck com churrasqueira
duas vagas na garagem

Cada coluna tem um elevador social,assim os moradores não terão vizinhos de porta na área social,apenas na área de serviço.Na área de lazer,piscina,academia,jardim secreto e salão de festas.A garagem é coberta,isolada do bloco do edifício,e fica no térreo.São 24 vagas,para 23 apartamentos.


Planta
http://i186.photobucket.com/albums/x269/craudio_skyscrapercity/desafio1.jpg


Fachada
http://i186.photobucket.com/albums/x269/craudio_skyscrapercity/desafio7.jpg

http://i186.photobucket.com/albums/x269/craudio_skyscrapercity/desafio6.jpg

http://i186.photobucket.com/albums/x269/craudio_skyscrapercity/desafio2.jpg

http://i186.photobucket.com/albums/x269/craudio_skyscrapercity/desafio5.jpg

Aces,porque tu não fez um poll?._.
Que ai dava pra maioria escolher o melhor projeto.

^^ Concordo :)

O meu é tão feio...pena que não saiba mexer num programa de renderização.
Se pudesse, coloca a planta tbm, eu postei em algum post anterior.

Sinceramente, nenhum dos projetos foi convincente.

Entre eles, o do Aces se destacou bastante. Não pelo material apresentado (que ajuda a divulgar melhor o trabalho), mas sim por alguns conceitos e visuais. Mesmo assim há muitos problemas de composição e formas gratuitas e sem contextualização.

O projeto do urban pecou por ser ousado demais. Na minha opinião, um simples prédio residencial (um entre os milhares existentes na cidade) não deve chamar mais a atenção do que a cidade em si. Como conheço bem a região, afirmo que ele seria uma agressão visual. Imagina se vira moda? Em uma análise particular, eliminando o contexto, e sim um projeto interessante, mas que não apresentou um programa convicente. Mesmo assim, se apresentados os detalhes de arranjos internos e soluções arquitetônicas, ele pode ser o melhor entre os projetos apresentados.

Todos têm pontos a favor e contra. Mas o que mais se contextualizou foi o do Craudio, embora seja bastante medíocre em design se comparado com outros concorrentes.

Gostei do prédio do Luispvc, só precisava de uma cor melhor e redners mais dealhados, mas para a proposta foi o que achei mais conveniente

O do UrbanRecycle é muito ousado e belo, mas creio que de custo exorbitante para a proposta.

O do craudio é interessante para o propósito, só achei os aptos grandes demais, e ainda mais 300 m2 para apenas 3 suítes, a sala parece uma quadra de futebol!

Pelo que entendi da proposta, deveriam ser aptos de veraneio e o prédio deve ser rentável, logo os aptos deveriam ser menores e haver mais unidades por andar. Penso eu que 4 aptos por andar na casa dos 80 a 100 m2 era o ideal, com 3 quartos, sendo uma suíte e 1 vaga.

pena que eu seja burro o suficiente pra ao conseguir mexer nesses programass e não faria o que tenho na cabeça :D

Aces,porque tu não fez um poll?._.
Que ai dava pra maioria escolher o melhor projeto.

pq pelo menos, nesse 1o DESAFIO, não quero uma disputa, mas sim que todos analisem e discutam todos projetos.

por falar nisso, já podemos ir discutindo ao londo do thread o tema para um 2o desafio...

pq pelo menos, nesse 1o DESAFIO, não quero uma disputa, mas sim que todos analisem e discutam todos projetos.

por falar nisso, já podemos ir discutindo ao londo do thread o tema para um 2o desafio...

Então vou dar minha opinião de leigo/aspirante.

O teu com certeza é o melhor,mas isso não significa que eu tenha gostado.Bom,na verdade eu gostei,mas acho que tu acabou pecando pelo excesso,talvez ficasse legal um pouco menos "enfeitado",mas eu gostei bastante.

O do Urban é abstrato demais,fantasioso demais.Nem tem planta nem Ibama pra explicar o que é aquilo,fora que ia ser uma fortuna pra construir.

O do Luis tá legal,gostei das cores e do formato,mas o revestimento com tijolinhos azuis e vidros negros ficou estranho,e essas barras,e essa piscina lá atrás quando poderia estar na frente pra aproveitar a vista do mar...Nao sei,mas depois do Aces foi o que mais gostei.

O do CH eu creio que não deu pra compreender muito bem por essa imagem,se fosse uma imagem de algum programa 3d ficaria melhor pra poder dar uma opinião concreta.

É difícil julgar um projeto meu,mas eu acho que o meu ficou ok,bonzinho,esteticamente,ou seja,não teria nenhum impacto,entraria em harmonia com o entorno.Só que a raiz do projeto não bateu bem com o que foi pedido,eu acabei fugindo da proposta.Vou pensar melhor na próxima vez.

Ah,falando em próxima vez,tem um terreno aqui em Fortaleza,de 100X100m,no meio do centro financeiro da Aldeota,que é um bairro mais central que o próprio centro,que tem só um estacionamento.Ótimo para o próximo desafio.Já tenho em mente o que eu faria ali.

http://i186.photobucket.com/albums/x269/craudio_skyscrapercity/metrpoledosol6.jpg

Essa região só tem empresariais de alto nível.Uma foto do entorno:

http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/fotos/611/fachada_vidro.jpg

Minhas análises e sugestões :D

CH
Não deu pra captar quase nada pela imagem, pode ser impressão da vista isométrica, mas achei pesado demais.
Ficou indefinido demais pra comentar (materiais, etc).

UrbanRecycle
Se o proposto fosse um prédio comercial, sede de empresa, e principalmente, em uma grande cidade, seria uma proposta MUITO interessante.
Faltou coerência com o programa de necessidades e com o local.
Neste contexto, chega a ficar engraçado. Imagina a pessoa dizendo "eu veraneio ali!"
Não tem a menor cara de habitação, nem de Capão da Canoa.

Luis PVC

Bem normal. Dá pra imaginar construído ali.
Mas não gostei da solução de várias janelinhas verticais nas curvas. imagina executar isso?Com esquadria de alumínio continuaria feio mas seria bem mais realista (talvez tenha sido a intenção, mas entre cada uma tem revestimento cerâmico, então é a impressão que passa).
O estacionamento deixaria os carros torrando. Faltou intercalar vagas com canteiros, árvores, ficou bem desumano.

BS
Fugiu de contexto o telhadinho de quatro águas na cobertura.
O acesso de pedestre é esquisito (precisaria ter um espaço coberto).
Faltou definir materiais pra uma avaliação melhor.

AcesHigh
A proposta é ótima, com certeza trabalhando mais em cima (e principalmente enxugando exageros), chegaria bem perto de perfeitamente adequada.
O problema é que são muitos elementos gritando ao mesmo tempo.
Ficou quase um prédio barroco :P

Descartaria de cara aquelas sacadas redondas, fogem demais da geometria. Na imagem 2 dá pra ver bem como essa confusão de sacadas atrapalha.

Também me incomoda o peso exagerado daquele elemento que forma o "chifre" (ahaha), já que ele não passa idéia nenhuma de sustentação. Do angulo da figura 10 ele fica legal, mas nos outros, como no 8, ele parece apenas um elemento "colado" no prédio sem serventia alguma e facilmente descartável.

Craudio

Bem normal também, assim como o do Luis PVC, dá pra imaginar construído
porque é bem parecido com os prédios que saem no litoral.
Faltou inovar um pouco, apenas.Ah, e tira os pinheiros dali! ahah

Gostei do prédio do Luispvc, só precisava de uma cor melhor e redners mais dealhados, mas para a proposta foi o que achei mais conveniente

A fachada mais feia (lateral) estarias voltada para a praia. Eu não gostei disto... =/

Eu havia postado tbm a planta baixa de como seriam os 11 pavimentos, pela imagem mesmo fica um pouco incopreensível, espero que a planta ajude um pouco.
Como disse, não sei mexer em nenhum programa de renderização, fiz tudo no corel. :colgate:
Segue abaixo a planta, o lado esquerdo da planta é referente a parte que ficaria de frente a praia, e a imagem da fachada apresentada.
http://img261.imageshack.us/img261/3539/plantabaixa3gg5.jpg

^^

Cara, eu juro que tentei, tentei, tentei... mas nao concegui mexer no corel e no final agora ele nem abre mais...


se tu quiser, baixa o google sketchupo, é muito simples de mexer, quase um corel/autocad em 3d.

Ninguém mais vai comentar? :(

o nome do projeto do aces é engraçado...e o logo ficou bem criativo!! o predio é maravilhoso, mas sem aquelas faixas brancas ficaria melhor!!

nao sei fazer projetos, mas eu faria algo como o santa catarina na paulista... só um cortinao de vidro com arestas arredondadas!! e jogaria aptos de 1 quarto apenas, uns 8 por andar!! isso é bem rentavel!!

o nome do projeto do aces é engraçado...e o logo ficou bem criativo!! o predio é maravilhoso, mas sem aquelas faixas brancas ficaria melhor!!

nao sei fazer projetos, mas eu faria algo como o santa catarina na paulista... só um cortinao de vidro com arestas arredondadas!! e jogaria aptos de 1 quarto apenas, uns 8 por andar!! isso é bem rentavel!!

hehehe, eu acho o Santa Catarina horrivel...

^^ Eu adoro ele. :)

pois é, mas eu geralmente não concordo muito com teu gosto...

^^ Estranho, achei que concordasse.

eu fico com o projeto do urbanrecycle, toda família indiana gostaria de morar nele

AcesHigh, com q programa vc fez seu prédio???

legal!

gostei bastante da ideia do desafio, e as propostas estao legais!

A do Craudio esta legal, de certa forma entra em armonia com o skyline, mas falta algo mais, um tchanzinho pelo menos na fachada.

A do Buyu esta com uma volumetria legal tambem, mas a cobertura e o terreo podia ser revisada, aquele telhadinho e o heliponto, e a grama no terreo nao estao legais.

A do Urbanrecycle ficou lindo, mas eu tambem acho uma proposta inviavel para o desafio.

A do Luisvpc ficou legal tambem, volumetria interessante, vidros negros muito legal, so nao gostei do revestimento tipo tijolinhos azuis "intertravados", e poderia ter aproveitado a lateral do terreno que faz frente a avenida lateral com aqueles vidros negros da entrada principal que eu achei bem legal, adoro vidros ao inves de muralhas.

A do CH vai dar um projeto interessante tmb, fico no aguardo de um render.

A do Aces esta muito legal, principalmente aqueles volumes que vao subindo e curvando a partir da frente do predio mas eu achei meio exagerado depois na segunda curva, e as sacadas de cima deram uma "desarmoniada" e segundo essa foto do post anterior, eles provavelmente fechariam com vidros como nos outros predios, mas podem ficar legais com o detalhamento final.

Estas sao minhas opinioes!

Só o do Aces mudou depois do meu comentario, eu gostei bastante mas ainda acho que ficou meio exagerado as curvas, ficou meio pesado, mas no geral ficou bom!

AcesHigh, com q programa vc fez seu prédio???

Sketchup...

Oi ae pra vocês. Como eu tive um tempinho de ontem pra hoje, resolvi fazer esse projeto rapidinho.
Não liguem pra renderização e tudo mais...tá meio tosco e simplezinho. Só fiz mesmo pra participar, arquitetura não é minha área.
Optei pelo 30x60, estacionamento no primeiro andar com 23 vagas (medidas), andar, ao todo 10 andares somente, 2 apartamentos por andar, 2 elevadores, escada, coberturas duplex. Também optei por fazer as sacadas abertas, sei lá...acho que fica melhor.
Espero que gostem.

http://img17.imageshack.us/img17/8687/57265858lo4.jpg

http://img19.imageshack.us/img19/558/40643132zi9.jpg

http://img264.imageshack.us/img264/1092/19478548ll2.jpg

http://img19.imageshack.us/img19/208/41970441te0.jpg

http://img19.imageshack.us/img19/5517/22497741mb4.jpg

http://img264.imageshack.us/img264/7295/80586753zt1.jpg

http://img145.imageshack.us/img145/774/plantaapto1bo4.jpg

http://img17.imageshack.us/img17/4903/plantacoberturakq2.jpg

http://img19.imageshack.us/img19/4337/plantasestacionamentoib3.jpg

http://img17.imageshack.us/img17/5315/61868356mh7.jpg

http://img19.imageshack.us/img19/1665/45947032rv9.jpg

http://img17.imageshack.us/img17/1899/74583277hz1.jpg

http://img17.imageshack.us/img17/3179/39520001yy8.jpg

http://img19.imageshack.us/img19/5444/77963624uy9.jpg

http://img19.imageshack.us/img19/1606/96397774zc1.jpg

http://img264.imageshack.us/img264/9868/83175362kf9.jpg

^^ Deus, que show :o

Eu gostei bastante. Alguns detalhes, principalmente da planta, eu mudaria. Ficou simples (se comparado com o do Aces), porém de bom gosto e mais viável, além de muito bonito.

Para mim é o melhor até agora...

Para mim é o melhor até agora... [2]

Parabéns,ficou muito muito bom!

Ah,falando em próxima vez,tem um terreno aqui em Fortaleza,de 100X100m,no meio do centro financeiro da Aldeota,que é um bairro mais central que o próprio centro,que tem só um estacionamento.Ótimo para o próximo desafio.

http://i186.photobucket.com/albums/x269/craudio_skyscrapercity/metrpoledosol6.jpg

Essa região só tem empresariais de alto nível.Uma foto do entorno:

http://www.arcoweb.com.br/arquitetura/fotos/611/fachada_vidro.jpg

Ai que raiva,ninguém ligou pra sugestão que eu dei.Eu vou acabar abrindo esse desafio 2 sem pedir opinião de ninguém.:(

edit:esqueci de dizer,mas dá pra notar que o terreno em questão aparece atrás do Metropolitan(esse prédio branco),que,por sinal,passou por um retrofit.Essa foto é MUITO antiga!

^^ Gostei dessa sugestão, bom tamanho e boa localização.

Craudio, eu também gostei da sua sugestão, se voce criar um thread eu participo do desafio. :okay:

Terminou esse 1º? Ou ficará aberto a novas propostas? Como é isso?

Terminou esse 1º? Ou ficará aberto a novas propostas? Como é isso?

haha, acho q terminou.


eu não gostei do desafio do Craudio... simplesmente pq NÃO É DESAFIO! É um terreno gigante onde dá pra construir um arranha-céu de bilhões de dólares. Qual o desafio? Isso é oq a gente JÁ FAZ todo tempo aqui no Nossos Projetos! :)

Então faz outro, vc. Um 3º.

Falando nisso, se o skt tivesse algum recurso pra trancar os projetos, que só pudessem ser usados pra leitura, vizualização, sei lá, por questões éticas (vai que alguem utiliza algum projeto pra fins comerciais), poderíamos inventar um quarteirão, ou até um mini-bairro, com infra-estrutura, gabaritos e plano diretor, com nossos projetos, e alguém se habilitaria em renderizar. Bem, é só uma idéia doida.

O do Wally ficou ótimo.


Achei interessante no projeto do Aces que ele trabalhou com esses blocos de garagem que ocupam os primeiros pavimentos, usando quase toda a área do terreno. Blocos que acho horrível! É mais fácil fazer um edifício bonito deixando de fazer esses blocos, como algumas propostas aqui deixaram, mas muitas vezes os empreendedores fazem questão de tê-los, porque escavar é caro e não podem abrir mão de muitas vagas. Achei que a "transição" do bloco para o prédio ficou suave, com a torre "entrando mais para dentro do terreno" ao afastar-se da esquina.

Volta e meia quando critico esses blocos de garagem alguém me contesta como se fosse inevitável, não tivesse como fazê-los melhor. Acho que um dos maiores desafios era justamente esse, fazer o melhor encaixando garagem nos primeiros pavimentos.

é Bruno, esse é um grande desafio e era um dos aspectos mais importantes, pois deixei bem claro que tinha q ter uma garagem pra cada AP (no minimo) e que era impossivel escavar devido a natureza do terreno das praias gauchas e tb pela natureza do empreendimento, que tem q ser mais barato considerando q os usuarios somente ficam lá no verão...

o prédio do Wally fugiu do bloco de garagem pois só tem 18 apartamentos, oq por outro lado o torna menos comercialmente viável... mas achei fantastico. Gostaria que o Wally quebrasse a cabeça pra incluir mais um andar de garagem e tb mais alguns andares no prédio (pra totalizar 13 andares).

a competição já acabou mesmo, posta ae pra gente Wally.

Eu fiz um pré-dimensionamento e um organogramama, apenas. :D

Na minha proposta, este bloco de garagem ficaria com um recuo maior do que o corpo do prédio. Ou seja, seria viável, adequado, e criaria um aparente pilotis de pé-direito duplo. O terreno enorme possibilita isto.

Uma coisa que poucos levaram em consideração é justamente a área do terreno. Eu proketei apartamentos de 280 m², com 4 suítes, dependência de empregada e living de mais de 80 m². Todos os espaços com áreas grandes e confortáveis. Couberam, respeitando os recuos orbigatórios, 4 apartamentos por andar!

Acho que este seria um número mínimo de unidades por andar. 4 ou 5 unidades entre 230 e 280 m² já lancariam o valor de venda de um apartamento para mais de um milhão, dependendo do andar.

Quem fez 2 por andar, embra eu tenha avaliado mais as integrações estéticas com o entorno, fez um projeto inviável e insensato. :)

Acho legal pegar para um próximo desafio um terreno cujas diretrizes urbanas (não legais, mas construídas) são rígidas.

A dica seria um novo prédio no local da antiga Rodoviária de Maringá, bem no meio do eixo urbano visual que acaba na Catedral. :)

é Bruno, esse é um grande desafio e era um dos aspectos mais importantes, pois deixei bem claro que tinha q ter uma garagem pra cada AP (no minimo) e que era impossivel escavar devido a natureza do terreno das praias gauchas e tb pela natureza do empreendimento, que tem q ser mais barato considerando q os usuarios somente ficam lá no verão...

o prédio do Wally fugiu do bloco de garagem pois só tem 18 apartamentos, oq por outro lado o torna menos comercialmente viável... mas achei fantastico. Gostaria que o Wally quebrasse a cabeça pra incluir mais um andar de garagem e tb mais alguns andares no prédio (pra totalizar 13 andares).

a competição já acabou mesmo, posta ae pra gente Wally.

Nem vou não. Já desanimei com esse projeto que pra mim já está pronto. Sabe quando você não tem o menor tesão em voltar a trabalhar em algo que vc considera que já está de bom tamanho? Eu tenho disso. Eu fiz conforme a exigência, só fui malandro. kkk Não era obrigado ter 13 andares, e ainda fiz um duplex na cobertura. O prédio ficou mais exclusivo(já que é pra veraneio classe média-alta) e utilizei o térreo pro estacionamento fugindo de um andar de estacionamento. Se eu tivesse saco trabalharia mais nele, e claro, aproveitaria tanto o gabarito quanto a metragem ao máximo (o que deveria ter sido feito)mas eu fiz esse predio numa madrugada, então foi tudo correndo. Não ficou muito comercial, mas isso elevaria o custo do apto. Quem tem $ paga.

Eu fiz um pré-dimensionamento e um organogramama, apenas. :D

Na minha proposta, este bloco de garagem ficaria com um recuo maior do que o corpo do prédio. Ou seja, seria viável, adequado, e criaria um aparente pilotis de pé-direito duplo. O terreno enorme possibilita isto.

Uma coisa que poucos levaram em consideração é justamente a área do terreno. Eu proketei apartamentos de 280 m², com 4 suítes, dependência de empregada e living de mais de 80 m². Todos os espaços com áreas grandes e confortáveis. Couberam, respeitando os recuos orbigatórios, 4 apartamentos por andar!

Acho que este seria um número mínimo de unidades por andar. 4 ou 5 unidades entre 230 e 280 m² já lancariam o valor de venda de um apartamento para mais de um milhão, dependendo do andar.

Quem fez 2 por andar, embra eu tenha avaliado mais as integrações estéticas com o entorno, fez um projeto inviável e insensato. :)

Acho legal pegar para um próximo desafio um terreno cujas diretrizes urbanas (não legais, mas construídas) são rígidas.

A dica seria um novo prédio no local da antiga Rodoviária de Maringá, bem no meio do eixo urbano visual que acaba na Catedral. :)

Nossa! *medo disso tudo. Fazer arquitetura deve arrancar horas da vida de uma pessoa. Eu fiz design e não conseguia conciliar minha vida social com a acadêmica direito, imaginem estudantes de arquitetura quebrando a cabeça...

apartamento de 1 milhão em Capão da Canoa? Melhor baixar teu preço... BASTANTE! :)

Nem vou não. Já desanimei com esse projeto que pra mim já está pronto. Sabe quando você não tem o menor tesão em voltar a trabalhar em algo que vc considera que já está de bom tamanho? Eu tenho disso.

hueuheuhehue, por isso que não modifiquei meu prédio...

Não exagera Aces...não chega 1 milhão aí. Nem sei se 500 mil chega num apto comum.

Nossa! *medo disso tudo. Fazer arquitetura deve arrancar horas da vida de uma pessoa. Eu fiz design e não conseguia conciliar minha vida social com a acadêmica direito, imaginem estudantes de arquitetura quebrando a cabeça...

hahahah

A gente tem que saber tirar proveito da vida acadêmica, pois ela é a nossa vida pessoal, social, profissional, ao mesmo tempo. :D

Estudantes de arquitetura que se dedicam a fazer todas as cadeiras do currículo semestral geralmente não têm vida além do curso.

A gente passa a enxergar a vida de uma forma diferente: dormir, comer, tomar banho, ir ao banheiro, fazer sexo, são apenas futilidades de vida. Uma pessoa pode muito bem ficar 100 horas sentada numa cadeira desenhando e arquitetando. E ainda ser feliz. :D

Ps.: O máximo que fiquei foi 38 horas desenhando. Levantei 5 vezes neste tempo. 4 para ir ao banheiro e buscar comida ou água, e uma para ir ali na esquina comprar algum material que faltou. Depois disso tive o luxo de descansar 3 horas para pegar um ônibus eir entregar um anteprojeto, sabendo que eu provavelmente iria ter que refazer tudo e jogar fora todo o trabalho desta jornada.

Enfim, ser estudante de arquitetura é foda, mas vicia. Como um desafio destes, simples, que levei uma noite inteira para fazer um pré-dimensionamento (definir a área de cada cômodo, espaço, do apartamento), e um organograma (um gráfico mostrando as ligações físicas - acessos - entre os cômodos do apartamento.).

Fiz também um esboço de uma planta aproveitando a maior volumetria possível, apenas para unir os estudos de pré-dimensionamento ao organograma.

:gaah:

foi o Flick q falou!

Tem apartamentos de um milhão em Capão com área menor que 230 m². E não foram vendidos com tanta dificuldade. (adoro ir bater papo com os corretores de imóveis :D)

Este terreno é enorme, uma testada de 60 metros é surreal. 5 apartamentos por andar é o mínimo. E mesmo assim será alto-luxo para a cidade.

posta teus esboços aqui pra gente entender melhor...

nenhum deles me agradou em conseguir atingir os requisitos beleza, criatividade, realismo e com baixo custo:-s

^^ Eu acho mais legal aliar beleza, contextualização, funcionalidade, viabilidade econômica. A criatividade vem por compensação.

Nem tudo precisa ser baixo custo, basta ser viável. :)

Pooo, quando sai o outro?

Agora que estou aprendendo a usar o SKT, vou me arriscar nisso.

hehe


Só gostaria de uma dica de vocês, como faço pra saber as medidas?
Não consigo ter uma noção de tamanho, como faço para criar um espaço no SKT de 60 x 60 metros?

Valeeu

^^ Agora tem até o terceiro, veja e participe :]

Pooo, quando sai o outro?

Agora que estou aprendendo a usar o SKT, vou me arriscar nisso.

hehe


Só gostaria de uma dica de vocês, como faço pra saber as medidas?
Não consigo ter uma noção de tamanho, como faço para criar um espaço no SKT de 60 x 60 metros?

Valeeu

o SKT está configurado pra trabalhar com o modelo architectural nas Units. Você tem que troca-los pra decimal

Dentro do SKT, vai no menu Window/Model Info, vai abrir uma janela. Do lado esquerdo da janela tem uma série de opções, vai em Units, e muda o format de architectural pra decimal - meters.

Bora!